Корпоративная квартира это как: Что Такое Корпоративное Жилье?

2010.11.18. Связной. Лудковски Деннис. Заявление для Генерального директора.

В последний день отпуска, утром, в районе 11 часов, я приехал в офис моего адвоката, чтобы распечатать и сшить обращение к Генеральному директору компании Связной Деннису Лудковски.

Почти все документы, которые я хотел передать, были представлены в электронном виде, за исключением одного нотариально заверенного документа, из которого Деннису Лудковски предназначалось только два ксерокопированных листа. В обращение я включил: 

1. Собственно обращение.

2. Копии двух трудовых договоров (с одинаковыми номерами, но разными суммами).

3. Первый и последний лист нотариально заверенной внутренней переписки.

4. Распечатанную из Word переписку между мной и руководителем отдела ОРИС компании Связной Валерией Молокановой.

5. Копии расчетных листов из 1С, в которых видно, как после переподписания трудового договора задним числом из моей зарплаты стали вычитать деньги, чтобы скомпенсировать разницу.

Сшил два экземпляра обращения и с волнением поехал к Деннису Лудковски в офис компании Связной на Ленинской слободе.

Секретарь, через которого можно передать документы Деннису, находится на шестом этаже, собственно, как и сам Лудковски. Но об этом я узнал не сразу, а только после посещения секретариата на пятом этаже.

На шестом этаже секретариат также состоит из столика и девушек – это секретари высшего руководства компании Связной. У Денниса Лудковски секретарь отдельный. Она сидит в глубине коридора, за общим секретариатом.

Я подошел к секретарю Денниса и обменялся с ней приветствиями.

— Я хочу передать Деннису Лудковскому заявление. У меня два экземпляра, Вы сможете поставить на втором экземпляре отметку о том, что мое обращение приняли?

— А Вы кто? – девушка заметно офигела.

— Сотрудник компании Связной. Программист отдела разработки информационных систем.

После этих слов секретарь облегченно выдохнула и с нескрываемым любопытством принялась читать мое заявление. Прочтя где-то половину титульной страницы документа, сотрудница существенно изменилась в лице. Весь ее облик проникся таким изумлением, как будто она дворянская девица из восемнадцатого века, и только что ей показали половой член, рассказав, как его можно использовать.

Мне стало неловко.

— Деннис пишется с двумя «н». Это раньше, когда он не был гражданином США, его имя писалось с одной буквой «н». Я не могу принять заявление с неправильно написанным именем. Вам нужно исправить.

— Хорошо, — вежливо согласился я. – Но проблем с тем, чтобы поставить отметку о принятии заявления, не возникнет?

— Нет, я поставлю Вам подпись и печать.

На этом я удалился.

Через какое-то время я вновь отправился в офис своего адвоката. Внес изменения в имя Генерального директора, распечатал измененные листы, заново сшил два экземпляра обращения и поехал к секретарю Денниса Лудковски.

Путь лежал по серой асфальтом и людьми осенней улице Мастеркова, прямо под голыми деревьями, мимо кафе, до светофора и налево. Ленинская слобода. Прямо мимо желтого здания, мимо тополей, растущих слева, через дорогу, вот уже угол офисного здания, еще несколько шагов, вверх по мраморной лестнице в двери офисного здания. Дом 19. На лифте доехал до третьего этажа, прошел по коридору мимо 12 кабинета отдела разработки информационных систем, не встретив никого из своих коллег и не отвечая на расспросы о том, что я делаю на работе во время отпуска. Зашел в лифт, идущий на 6-й этаж. Секретаря Денниса Лудковски на месте не было.

Я поинтересовался у двух других девушек относительно секретаря Лудковского. И узнал, что она вернется минут через сорок, а если я хочу ей что-то передать, могу дождаться ее возвращения либо оставить бумаги на столе. Забрать свой экземпляр заявления с отметкой о принятии я смогу несколько позже, т.к. у секретарши есть другие дела, а мое обращение не является делом наивысшего приоритета.

Ожидать возвращения девушки, просиживая на диванчике возле кабинета высших руководителей Связного, я не хотел. Представил, как, проходя на свое рабочее место, Карен Алексеевич Хачиян увидит меня и поинтересуется моим праздным времяпрепровождением. А после, узнав, что гнусность его любимого сотрудника Евгения может стать известна кому-нибудь из людей, не находящихся в его подчинении, может потрудиться, чтобы обращение не дошло до Генерального директора, а моя проблема осталась без удовлетворяющего меня решения. Кроме того, прославившийся своей хитростью Карен Алексеевич мог попробовать уговорить меня отдать ему все документы. Благо у меня хватило ума сделать так, что любое давление на меня не приведет к ухудшению моих позиций. Все документы находились в банковском сейфе, единственный ключ от которого я отдал адвокату. А заявление директору я отнес в то время, когда меня нельзя уволить — во время отпуска.

Так что я положил два экземпляра Обращения на стол и вышел из офисного здания. Чем заняться в ближайшее время в этом районе? Мне было чем.

Первым делом я пошел в налоговую инспекцию. Нужно было получить информацию по налоговым вычетам. Потом посидел в кафе.

Затем, как вы уже догадались, пошел в логово Связного еще раз, чтобы забрать из заточения второй экземпляр Заявления с отметкой принятии. Иначе меня могли бы уволить из Связного в понедельник, и мне бы не удалось в суде связать свое увольнение с Обращением.

Я в очередной раз подошел к секретарю Денниса.

   — Второй экземпляр Обращения я Вам выдать не могу, – твердо ответила девушка.
   — ???
   — У меня его нет.
   — Один экземпляр Вы отдали Деннису, а второй где?
   — Один экземпляр находится у Карена, другой в отделе кадров.
   — А Деннис видел мое Обращение?
   — Нет, он уехал, будет в конце следующей недели.
   — Хорошо, но Вы можете дать мне какое-нибудь подтверждение того, что я это заявление подал?
   — Не могу, но Вы не волнуйтесь, все в курсе вашего Обращения и все стоят на ушах. И Карен, и отдел кадров.
 

Деннис Лудковски: — Извини, брат, я уехал.

Я попрощался и пошел к лифту, а про себя подумал: «Во дела, мое обращение попало в отдел Поповой, подпись которой стоит на одном из трудовых договоров, и к Карену, который даже умирая будет выгораживать Сизова»

   Подойдя к лифту, я услышал тихий женский голос одного из секретарей:
   — Вот, это он.
   — Этот? – переспросил тихий мужской голос.
   — Ага, в черном.

Боковым зрением я увидел, как кто-то на бегу снял верхнюю одежду с вешалки за рецепцией. В этот момент я уже заходил в лифт с пожилым хорошо одетым мужчиной, который, видимо, только что общался с кем-то из руководства компании.

Я уже собирался нажимать третий этаж, как в лифт вбежал лысый мужчина. Это был руководитель одной из групп Службы безопасности Связного, которая приглядывает за работой программистов. Он же в 2008 году играл в футбол в Черкизово. Там для сотрудников Связного раз в неделю арендовалось футбольное поле.

   — Можно я с вами поеду? – поинтересовался он
   — Конечно, — ответил я.
   — Вам какой этаж? – спросил он.
   — Первый, — ответил пожилой мужчина.
   — И мне на первый, — сказал лысый и нажал первый этаж.

Я молча нажал на третий. Вышел. Видя, что лысый идет за мной на третьем этаже, я в шутку сказал ему:

   — Это не первый этаж, а третий. Вы вышли не на том этаже, который вам нужен.
   — Я передумал и решил выйти с вами.

«Прикольно, за мной начали следить», — подумал я. Вышел из офисного здания и спустился в метро.

Читать далее ->>

Содержание

Корпоративная аренда квартир, апартаментов, коттеджей

В двух словах

Перевод персонала на новое место работы связан с организацией их переезда.

Проживание в московских гостиницах стоит недёшево, и это не подходящий вариант для семей или в течение длительного времени. Самостоятельный поиск жилья в аренду в большом чужом городе наверняка отнимет много времени и сил у ваших сотрудников, нарушит рабочий ритм организации. Корпоративная аренда жилья — самый подходящий способ организовать работу вашего представительства с Москве с наименьшими затратами.

Наши услуги

МИЭЛЬ работает на рынке аренды более 30 лет. Корпоративное обслуживание клиентов — одно из направлений деятельности.

Нами отработаны технологии взаимодействия и принципы сотрудничества, досконально отточена договорная база. Наши клиенты — компании, арендующие городское и загородное жилье как для рядового персонала с самыми минимальными арендными ставками, так и для топ-менеджеров. Мы найдем вам оптимальный вариант жилья как на краткий срок пребывания в Москве — от нескольких месяцев до полугода, так и на более продолжительный период.

Мы предоставляем комплексный пакет услуг по аренде городского и загородного жилья. Основные этапы работы по обслуживанию корпоративного клиента включают формирование проектной группы профессионалов, разработку индивидуальной стратегии, составление и подписание договора, проверку юридической безопасности.

Предоставляем персонального менеджера

В зависимости от временных рамок, количества необходимых объектов, технических моментов объем группы персонального сопровождения может варьироваться: от двух менеджеров до выделения на проект целого отдела. В каждой проектной группе работает персональный координатор.

Наши специалисты свободно говорят на основных европейских языках. Для клиентов иностранных компаний, не владеющих русским языком, составляются двуязычные договоры.

Просмотры заинтересовавших вариантов организуются в удобное для вас время, в том числе вечером и в выходные дни.

Преимущества: все вопросы решаются быстро, переезд на новое место работы не мешает вашим сотрудникам трудиться с полной отдачей и комфортом.

Выбираем в общей базе недвижимости

Мы работаем со всеми базами данных квартир и коттеджей в аренду — как с эксклюзивными объектами МИЭЛЬ, так и с предложениями всех операторов рынка. Универсальная база актуальных объектов включает в себя жилье разных ценовых категорий — от типовых домов эконом-сегмента и просторных квартир бизнес-класса до фешенебельных элит-аппартаментов. Преимущества: мы гарантируем, что жильё будет полностью отвечать всем вашим требованиям.

Избегаем подводных камней договора аренды

МИЭЛЬ обеспечивает юридическую безопасность каждой проведенной сделки. Нами проверяются все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы собственников жилья.

Мы также предусматриваем страхование гражданской ответственности арендатора, что, во-первых, свидетельствует о надёжности наших объектов, а во-вторых, позволит жильцам не беспокоиться о возможных бытовых неурядицах.

МИЭЛЬ осуществляет правовое сопровождение сделки и предоставляет полный комплект документов строгой отчетности по всем нашим услугам.

Преимущества: у вас не будет неприятных неожиданностей со стороны арендодателей, ваша финансовая отчетность — в полном порядке.

Оплата аренды любыми способами, скидки и бонусы

Мы рассматриваем любые варианты оплаты, которые удобны клиенту, — и безналичные, и наличные платежи. Для корпоративных клиентов, с которыми МИЭЛЬ провела несколько сделок по аренде, работает система скидок на оказание услуг. Также для своих постоянных клиентов мы оказываем бесплатные услуги по консультированию.

Преимущества: значительная экономия бюджета на аренду жилья для ваших сотрудников.

Хотите скидку на квартиру? Корпоративная программа в Minsk World – для вас!

Как коллеги могут помочь улучшить жилищные условия? Дать деньги в долг? Или стать поручителем в банке? Неплохие варианты, но есть ещё лучше!

Вместе с коллегами можно воспользоваться корпоративной программой в многофункциональном комплексе Minsk World и получить специальные условия – цены и скидки – на покупку квартиры. Предложение действует не только для вас, но и для ваших ближайших родственников!

Более 200 организаций и крупных компаний уже стали нашими корпоративными клиентами!

Корпоративная программа Minsk World – это реальная выгода для сотрудников. Чтобы воспользоваться льготами, компания или предприятие должны стать её участником. Участие в программе – абсолютно бесплатное.

Чтобы узнать, является ли компания корпоративным клиентом Dana Holdings, а также получить информацию о том, как стать таким клиентом, можно обратиться в отдел корпоративных продаж по телефону 7675 (для мобильных операторов). Необходимо уточнить, сотрудником какой компании или организации вы являетесь, и попросить переключить на отдел корпоративных продаж.

Также получить консультацию можно непосредственно в корпоративном отделе, который находится в офисе продаж, рядом со ст. м. Восток по адресу: ул. Мстиславца, 9 (Dana Center, 1-й этаж, работает в будние дни с 9:00 до 20:00).

По корпоративной программе могут проконсультировать и региональные менеджеры по продажам в 19 городах страны: Бресте, Пинске, Барановичах, Гомеле, Мозыре, Светлогорске, Речице, Жлобине, Гродно, Лиде, Витебске, Орше, Новополоцке, Могилеве, Бобруйске, Несвиже, Борисове, Солигорске, Молодечно.

Всего несколько простых шагов и квартира со скидкой – ваша!

Корпоративное предложение действует для работников всех категорий и распространяется на все объекты многофункционального комплекса Minsk World. Только в этом году стартовали продажи квартир в 23 домах! Что вам нравится больше: тропический «Бора-Бора», гостеприимный «Баку» или изысканная «Вена»? Мы подберeм лучший вариант!

Лобби дома «Вальс» в квартале «Мировых танцев»

Лобби дома «Москва» в квартале «Евразия»

На участников корпоративной программы распространяются все прочие предложения застройщика. Это значит, что квартиру можно купить:

· за собственные средства

· в рассрочку от 12 до 100 месяцев

· с использованием партнёрской кредитной программы с ОАО «Белинвестбанк»

Пользоваться неограниченными возможностями собственной инфраструктуры Minsk World смогут абсолютно все жители комплекса. Детские сады и школы, поликлиники и медицинские центры, спортивные и игровые площадки, кафе и рестораны, магазины и торговые центры – всё это будет в вашем распоряжении!

Экономическим сердцем комплекса станет Международный финансовый центр

Minsk World – исполняем мечты вместе!

Размещение рекламы на БЕЛТА

Помощь с арендой от ДОМ.РФ

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

CO-OP против CONDO | Кондоминиум против Таунхауса

CONDOS

Кондоминиум — это недвижимое имущество, как и владение домом, в котором владелец имеет право собственности на квартиру по договору купли-продажи и процент от его общих площадей. Владельцы платят городские налоги на недвижимость и ежемесячные сборы в виде общих платежей Совету Кондоминиума, который осуществляет надзор за эксплуатацией Кондоминиума. Традиционное финансирование для покупки Кондо можно получить с 20% первоначального взноса в большинстве случаев для жителей США и 30% первоначального взноса для иностранных граждан.

Для многих, плюсы покупки квартиры перевешивают минусы. Покупка кондоминиума гораздо демократичнее, чем покупка кооператива, поскольку кондоминиумы гораздо менее ограничительны и открыты для всех, у кого есть средства на его покупку. Как правило, кондоминиумы позволяют владельцам сдавать свои квартиры в субаренду с небольшими ограничениями. Кроме того, кондоминиумы допускают иностранную собственность, имеют меньше ограничений, требуют меньших авансовых платежей и легче финансируются, чем кооперативы. Большинство кондоминиумов были построены за последние 30 лет и включают в себя много удобств, которые ожидают нынешние владельцы и арендаторы, в том числе фитнес-центры, бассейны, гостиные и т.д.. Эти удобства не встречаются в большинстве курятников. Все эти особенности делают кондоминиум более продаваемым, повышая его продаваемость. Кондоминиумы в Нью-Йорке составляют только 25% от общего количества жилой недвижимости, выставленной на продажу на Манхэттене. Это ограничение предложения и желательность новых кондоминиумов, которые имеют много удобств, делают кондоминиумы более дорогими, чем курятники.

Другой большой пункт продажи для Манхэттен Кондос являются налоговые вычеты, которые некоторые из них предлагают, как 421G и 421А льгота по налогам. В 70-е годы в городе стартовала программа по стимулированию застройщиков строить на свободных участках, получая при этом 10-летнее освобождение от уплаты налогов. Покупатели жилья и инвесторы, купившие квартиры в кондоминиуме с налоговой льготой, также получат налоговые льготы на 10 лет. Недавно мы видели возврат этих налоговых льгот на горстке манхэттенских кондоминиумов, и вы можете узнать больше в блоге ниже:

Похоже на то: «Возвращение и ликвидация налогов за 20 лет».

Поэтому инвесторы и иностранные покупатели должны сосредоточиться на поиске недвижимости в кондоминиумах.

Подводя итог, кондоминиумы есть/ есть:

• Несколько ограничений

• Дружелюбный к инвесторам

• лёгкий доступ к финансированию

• Иностранные покупатели

 

 

COOPS

Кооперативы (или кооперативы) — это здания, принадлежащие корпорациям, которые продают акции корпорации акционерам в обмен на долгосрочную аренду. Собственный лизинг позволяет акционеру, который покупает долю, использовать определенную квартиру в кооперативном доме. Чем больше кооперативная квартира, тем больше акций будет принадлежать акционеру, и тем большую долю расходов по содержанию будет оплачивать акционер. Расходы по содержанию оплачиваются корпорации и включают все расходы по зданию, в том числе налоги на недвижимость и проценты по ипотеке, если у корпорации есть ипотека на здание. Для сравнения, в кондоминиумах запрещено получать ипотеку, поэтому плата за кондоминиум ТСЖ никогда не может включать в себя проценты по ипотеке.

Есть много плюсов и минусов в покупке квартиры в кооперативе. Во-первых, кондоминиумы, как правило, дороже кооперативов, потому что кооперативы старше и составляют 70% рынка. Однако кооперативы могут придумывать любые правила, которые они хотят, и их акционеры должны придерживаться этих правил. При кооперативной собственности акционеры, как правило, обязаны занимать свои квартиры в качестве основного места жительства. Кроме того, у кооперативов есть правила, резко ограничивающие или запрещающие субаренду, поэтому инвесторы остерегаются, что кооперация не считается хорошей инвестицией.

Одним из распространенных правил, принятых в Нью-Йорке, является запрет на иностранную собственность. Как правило, кооперативы запрещают иностранным покупателям, поскольку может оказаться невозможным подать в суд на иностранного гражданина, владеющего основной частью своих активов и источников дохода за пределами Соединенных Штатов. Даже если кооперативная корпорация получит судебное решение в отношении иностранного владельца, она, вероятно, будет безнадежной, если активы владельца будут находиться на расстоянии 4000 миль в другой стране.

Финансирование квартиры кооператива требует использования личного кредита, а не ипотеки. Кооперативная корпорация будет диктовать сумму покупной цены, которая может быть профинансирована, в размере 50% — 75% от стоимости имущества. Как и в случае с ипотекой, проценты по личному кредиту вычитаются для целей налогообложения. Одной из общих черт кооперативов является флип-налог, обычно 2-3% от цены продажи квартиры, который продавец платит кооперативной корпорации при продаже квартиры. Потенциальные владельцы (и арендаторы, если это разрешено Правлением) должны пройти собеседование с Советом директоров кооператива и представить официальные заявления на утверждение Правлению. Этот процесс может занять месяцы, а не недели, как в случае с квартирой. В то время как в кондоминиумах также требуется подача заявки, совет директоров кондоминиума не проводит собеседования с покупателями и арендаторами, и процесс утверждения квартиры намного проще.

Похоже на то: «Часто задаваемые вопросы»: Купить квартиру посуточно в Нью-Йорке».

К числу «за» и «против» относятся следующие:

• Ограничительный

• Не дружелюбный к инвесторам

• запрет на иностранное владение

• Обычно запрещают или ограничивают субаренду

• Предпочитают первичное владение жильем

 

 

КОНДОПС

Термин condop используется в кругах недвижимости Нью-Йорка как кооперация с правилами кондоминиума. Технически, однако, кондоминиум определяется как жилой кооператив, который продал свой первый этаж как коммерческую единицу. На практике, однако, этот термин используется как означающий кооператив с правилами кондоминиума. Согласно правилам кондоминиума, кондоминиум разрешает субаренду и иностранную собственность. Часто здания, построенные на аренде земли, попадают в категорию Condop. Здание, построенное на арендованной земле, требует от владельцев уплаты арендной платы за землю в течение длительного периода времени, обычно 99 лет (как и недвижимость в Лондоне). На практике такие договоры аренды, как правило, продлеваются до истечения срока аренды земли.

Подводя итог, здание Кондопа есть/ есть:

• Несколько ограничений

• Дружелюбный к инвесторам

• Иностранные покупатели

 

Разница между квартирой и кондоминиумом

Основное различие между кондоминиумом и квартирой заключается в структуре собственности. Квартира — это арендная недвижимость, принадлежащая компании, которая занимается управлением недвижимостью с целью получения дохода от аренды. Как правило, в многоквартирном доме все квартиры являются одинаковыми, а владелец — одним и тем же. В отличие от этого, кондоминиум — это частная резиденция, которую можно сдавать в аренду арендаторам. Когда вы арендуете квартиру, индивидуальным владельцем является ваш арендодатель. Когда вы арендуете квартиру, компания, которая владеет зданием, является вашим арендодателем. Кондоминиумы по качеству выше, чем многоквартирные дома, так как многие первичные домовладельцы живут в кондоминиумах. На первый взгляд, многие удобства в кондоминиумах и многоквартирных домах могут показаться одинаковыми, но с кондоминиумами вы, скорее всего, найдете более престижный вариант, поскольку лучшие удобства помогают повысить стоимость недвижимости.

 

ТАУНХАУСЫ (И ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ ДОМА)

Владение таунхаусом, или Brownstone, как некоторые называют, это все равно, что владение домом на одну семью. Владелец получает право собственности на дом по собственному усмотрению и является единственной стороной, ответственной за уплату налогов и содержание здания. Многие люди используют термины Таунхаус и Браунстоун взаимозаменяемы, однако, Таунхаус может быть покрыт красным кирпичом, известняком, коричневым песчаником, или деревом, в то время как Браунстоун покрыт коричневым песчаником.

Городской дом — это многоэтажный жилой дом (пристроенный или отдельно стоящий), построенный недалеко от улицы и имеющий такой же масштаб, как и окружающие дома. На Манхэттене есть много типов таунхаусов, включая архитектурные стили: федеральный, греческий, готический, итальянский, Второй империи начала и середины XIX века, а также нео-греческий, романский, ренессансный и американский колониальный стили. Таунхаусы (и отдельно стоящие дома).

 

ОДНОКВАРТИРНЫЙ ИЛИ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ТАУНХАУС

Покупатель таунхауса имеет два варианта — таунхаус на одну семью или таунхаус на несколько семей. Решение о выборе будет зависеть от потребностей владельца в свободе и уединении, так как первый предложит больше всего. Покупка же многоквартирного дома может сделать владение им более доступным, так как владелец будет собирать арендную плату с арендаторов.

СТАТИСТИКА ТАУНХАУСОВ НА МАНХЭТТЕНЕ В 2010 Г.

На долю нью-йоркских таунхаусов приходится только 3% продаж недвижимости на Манхэттене, так как было совершено всего 196 сделок. Средняя цена продажи одноквартирного таунхауса на Манхэттене составила 7 948 000 долларов США со средним размером 4 909 кв. футов или 1 619 долларов США за кв. фут (или 17 428 долларов США за кв. метр). Для рынка предметов роскоши, занимающего 10% всех продаж, средняя цена продажи одноквартирного таунхауса по всему Манхэттену составила 18 130 000 долл. за 8 914 кв. футов, или 2334 долл. за кв. фут (или 21 893 долл. за кв. метр).

ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ТАУНХАУСА

Основными факторами, которые обеспечивают стоимость Таунхауса, являются: 1) наличие или отсутствие арендаторов, контролирующих арендную плату, 2) местоположение, 3) состояние здания и 4) фасад или ширина здания.

АРЕНДА КОНТРОЛЯ

Если Вы решили проехать по маршруту с несколькими семьями, помните, что в Нью-Йорке действуют грозные ограничения на аренду жилья по всему городу (или ценовой контроль), которые могут применяться, если в здании имеется шесть или более единиц жилья. Было бы разумно, если бы покупатель держался подальше от зданий с контролем аренды или арендаторов со стабильной арендной ставкой, так как как как имущество переходит к новым владельцам, то же самое можно сделать и с контролем аренды. Новый владелец, скорее всего, не сможет выселить арендаторов недвижимости, если он решит построить дом на одну семью. Контроль арендной платы благоприятствует арендатору, поэтому арендодатели должны знать эти правила как внутри, так и снаружи. При поиске таунхаусов в Нью-Йорке, покупатели должны искать здания с «рыночной ставкой» или «свободным рынком» арендаторов. Это не значит, что инвестор никогда не должен покупать недвижимость с арендаторами, контролирующими арендную плату. Однако, инвестор должен знать, что его свобода будет строго ограничена законами Нью-Йорка о контроле над арендой, и, следовательно, стоимость недвижимости также, скорее всего, будет снижена, если арендаторы с контролем над арендной платой будут на месте.

Похоже на то: «Переезд в Нью-Йорк — путеводитель по аренде квартир».

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Таунхаусы Нью-Йорка ценятся в зависимости от того, на каком блоке они расположены. Кроме того, конфигурация каждого из блоков влияет на их стоимость, поскольку в блоке, в котором есть ряды таунхаусов без перерывов, их стоимость выше, чем в блоке, в центре которого находится большое здание с перерывами в прерывании непрерывности. И Upper East Side на Upper West SideСамые дорогие таунхаусы — это, как правило, кварталы, примыкающие к Центральному парку в 60-е и 70-е годы. В 70-е и 80-е годыUpper West Side, таунхаусы, расположенные на участках, прилегающих к Риверсайд-парку, стоят дороже, чем таунхаусы, расположенные на участках, прилегающих к Центральному парку в 80-е и 90-е годы. На Upper East SideТаунхаусы на кварталах, прилегающих к Парк Авеню, в 60-е, 70-е, 80-е и 90-е годы стоят дороже, чем остальные Таунхаусы в этом районе.

СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ

Большинство нью-йоркских таунхаусов были построены в ¹⁹ веке, поэтому они являются самыми старыми зданиями в городе. Соответственно, покупатель должен будет решить, сколько он готов сделать ремонта и реконфигурации, чтобы Таунхаус был в состоянии удовлетворить потребности покупателя. Хотя многие Таунхаусы были полностью отреставрированы или отремонтированы, многие из них — нет.

ФРОНТАЖ

Как правило, фасад или ширина здания оказывают большое влияние на ценность таунхауса. Покупатель заплатит гораздо больше за 24-футовый Таунхаус, чем за 15-футовый Таунхаус, при прочих равных условиях, включая общую площадь. Если вы хотите, чтобы мы подготовили для вас поиск Таунхаусов, пожалуйста, перейдите к нашему Поиску на заказ.

Подводя итог, таунхаусы:

 

 

Кондоминиум против Таунхауса

Таунхаус относится к стилю строительства. Таунхаусы обычно имеют как минимум 2 этажа и соединены между собой в ряд. Хотя это и похоже на дом, где владелец владеет строением и землей, он не является свободно стоящим. Таунхаус разделяет одну или несколько стен с другими самостоятельными единицами. Расходы на содержание дома определяются ассоциацией домовладельцев общины. Напротив, многоквартирный дом — это дом с отдельной единицей, принадлежащей отдельным жильцам. Жители владеют и обслуживают внутреннюю часть своей единицы, но не являются непосредственными собственниками имущества, на котором находится дом. 

Похоже на то: «Цены на таунхаусы выросли в два раза быстрее, чем на квартиры».

 

Возвращение односемейного особняка…

Инвесторы скупают многоквартирные дома в Нью-Йорке и преобразовывают их обратно в одноквартирные дома. Продажи манхэттенских таунхаусов в Нью-Йорке, в частности, приобретают все большую популярность. За последние три года было куплено больше одноквартирных и трехквартирных домов, чем за предыдущие три года вместе взятых. Но почему это происходит? Похоже, что элитная недвижимость, переходящая из рук в руки состоятельных инвесторов, выгоднее, чем иметь дело с небольшими продажами от обычного домовладельца, который покупает недвижимость по совершенно разным причинам.

Долгосрочным покупателям так трудно найти дом на одну семью на Манхэттене, что они создают свой собственный. По иронии судьбы, многие из этих таунхаусов изначально были односемейными домами. Сейчас владельцы таунхаусов инвестируют миллионы в реконструкцию и перестройку их по первоначальным проектам, начиная с их нынешнего многоквартирного состояния. Это часто включает в себя переделку сантехники, электропроводки и вырывание стен, установленных после этого.

манхэттенские агенты по недвижимости подсчитать, что средний полный таунхаус в Upper West Side стоит примерно 10 миллионов долларов. Реконструкция с целью возвращения здания к его первоначальной планировке может привести к дополнительным расходам в размере от 3 до 5 млн. долл.

С другой стороны, аренда жилья для нескольких семей становится все более популярной в городе. Условия трудоустройства после 2008 года все еще остаются неопределенными, что означает, что все больше и больше людей снимают жилье, иногда с несколькими другими семьями. Это не идеальный сценарий для владельца. С каждым новым членом в договоре, шансы на то, что арендная плата будет пропущена, или проблемы, возникающие увеличиваются. В свете напряженного рынка аренды, идея сдачи в аренду отдельных единиц в своем таунхаусе становится менее привлекательной, возможно, указывая, почему все больше владельцев предпочитают преобразовывать многоквартирные таунхаусы в отдельные жилые дома, а также обслуживать исключительно рынок роскоши на Манхэттене, в отличие от населения в целом.

Одно дело владеть жильем для своей семьи, чтобы пустить корни, а другое — анализировать текущее состояние рынка жилья с точки зрения арендного потенциала и легкости перепродажи вниз по дороге. С ростом популярности многоквартирной аренды, похоже, что ремонт с целью превращения в одноквартирный дом может быть вполне оправданным вложением средств.

---

 

Теперь, надеюсь, вы теперь поймете разницу между кооперативами и кондоминиумами, таунхаусами и кондоминиумами, а также другими типами недвижимости, доступными в Нью-Йорке и Майами.

 

gaz.wiki — gaz.wiki

Navigation

• Main page

Languages

• Deutsch
• Français
• Nederlands
• Русский
• Italiano
• Español
• Polski
• Português
• Norsk
• Suomen kieli
• Magyar
• Čeština
• Türkçe
• Dansk
• Română
• Svenska

Ипотека для сотрудников | Корпоративная ипотека для кредитования партнеров «Росбанк Дом»

Кредитование корпоративного бизнеса — это эффективный инструмент, который открывает широкие возможности для сотрудников организации, являющейся партнером банка. Так, заемщик может взять ипотеку на более привлекательных условиях. К слову, кредитование корпоративных клиентов выгодно для всех трех сторон: сотруднику компании оно позволяет оформить кредит на недвижимость со сниженными процентами, работодателю — мотивировать свой персонал, а банку — расширить клиентскую базу.

Перечислим общие условия кредитования корпоративных клиентов.

Зарплатные клиенты Росбанка

К зарплатным клиентам, которые планируют оформить ипотеку, у банков особый подход.

Почему?

• Банковская организация и компания-работодатель уже выбрали друг друга в качестве партнеров. Они доверяют друг другу, и банк готов давать работникам своего зарплатного клиента преференции;
• Человек, который получает ежемесячный стабильный доход на одну и ту же карту, – желанный клиент для любого банка.

Банки Группы Societe Generale в России предлагают комплексный сервис своим клиентам. Держатели зарплатных карт Росбанка могут получать преференции при оформлении ипотечного кредита в Росбанке:

• Скидку от стандартной процентной ставки*;
• Возможность делать ежемесячные платежи со своей зарплатной карты – через банкомат, интернет-банк или отделения Росбанка.

Оставить заявку на ипотеку можно, обратившись к менеджеру зарплатного проекта.

Сотрудники компаний-партнеров Росбанка

А если ваш работодатель является партнером Росбанка, вы можете воспользоваться особыми условиями корпоративной ипотеки.

Ипотека для сотрудников организаций-партнеров, желающих воспользоваться корпоративным ипотечным кредитованием, помимо сниженных ставок, предполагает и другие преимущества:

• Бесплатные консультации с выездом в ваш офис;
• Персональный менеджер, который всегда готов предоставить нужную информацию по вашему договору;
• Всесторонняя поддержка и помощь – по сбору документов, по взаимодействию со страховыми и оценочными компаниями.

Основное требования для корпоративного кредитования юридических лиц и сотрудников предприятия-партнера на оговоренных условиях — численность работников:

• для Москвы – не менее 500 человек;
• для Санкт-Петербурга – не менее 300 человек;
• для остальных регионов – не менее 200 человек.

Узнать, является ли ваша компания партнером банка, а также получить более подробную информацию корпоративном ипотечном кредитовании можно у специалистов Росбанка.

* Размер скидки не является фиксированным. Информацию о размере скидки необходимо уточнять у менеджера зарплатного проекта в ПАО РОСБАНК.

Что такое корпоративное жилье | Корпоративное жилье от собственника

Вам только что предложили работу вашей мечты, а это значит, что вам придется переехать на другой конец страны. Как здорово! Вы получите новых друзей в новом городе с новой работой. Потрясающий! Однако у вас не будет времени найти это идеальное место для жизни — будь то квартира, дом или кондоминиум — прежде чем вы доберетесь до нового пункта назначения и начнете свою работу. Не волнуйся.

Корпоративное жилье с Greystar может быть идеальным решением, если вы направляетесь в Вашингтон, округ Колумбия, Уэст-Палм-Бич, район залива Сан-Франциско, Чикаго, Даллас / Форт-Уэрт или где-нибудь между ними.

Что такое корпоративное жилье?

Корпоративное жилье — это вариант краткосрочного или долгосрочного жилья, за который чаще всего оплачивает работодатель, а не наемный работник. Физические лица могут запросить корпоративное жилье, когда им необходимо переехать на работу в короткие сроки или когда они работают над долгосрочным проектом, который требует от них переезда в другой город, где они не будут поселиться.Корпоративное жилье также может быть полезно для размещения стажеров.

Средняя продолжительность пребывания резидентов в корпоративном жилье составляет от двух до трех месяцев. В некоторых корпоративных жилищных сообществах может потребоваться минимальное пребывание 14 или 30 дней. Среднее время пребывания Greystar в корпоративном жилье составляет 67 ночей.

Корпоративное жилье против отеля длительного проживания?

Хотя это и называется корпоративным корпусом , на самом деле это проживание в меблированных квартирах, которые спрятаны в сообществах, а не в районах с высокой посещаемостью, как в некоторых отелях длительного проживания.

Одним из основных отличий корпоративного жилья от отеля для длительного проживания является фактор «все включено». Корпоративная квартира полностью меблирована и включает в себя все коммунальные услуги — кабель, Интернет и электричество — как и отель, но обычно предлагает больше квадратных метров для размещения, а также отдельные комнаты для отдыха, сна и еды. Это делает его более похожим на дом. Кухни в отелях длительного проживания, как правило, представляют собой кухоньки с самыми необходимыми предметами, а корпоративные апартаменты — это полноразмерные помещения с кладовыми и другими принадлежностями.

Корпоративное жилье также позволяет дольше оставаться с домашними животными. Многие отели для длительного проживания не допускают домашних животных — или разрешают только одного. В то время как корпоративное жилье может быть продлено на целый год, отели для длительного проживания обычно не превышают месячный срок проживания.

«Даже в отелях для длительного проживания они сосредоточены только на размещении людей на 30 с лишним дней», — сказал Янг Хилл, старший директор по стратегическим услугам в сфере недвижимости в Greystar. «В жилом многоквартирном доме вы получите полностью меблированную квартиру.Это включает в себя стиральную машину и сушилку, кухню и отдельные жилую и спальную зоны. Почти по той же цене, что и отель, вы можете получить квартиру ».

Каковы преимущества корпоративного жилья?

Корпоративное жилье

Greystar обычно располагается в типичном жилом комплексе. Эти общины выделяют ряд квартир, которые можно использовать для краткосрочных жителей, которые соглашаются быть такими же хорошими соседями, как если бы они подписали там договор аренды на полный рабочий день.Greystar сотрудничает с Urbandoor, платформой бронирования, которая помогает жителям и / или компаниям находить корпоративное жилье.

Итак, почему это имеет значение? Жизнь в корпоративной квартире позволяет погрузиться в сообщество, в котором стабильность является неизменной. Гости отеля более временны, поэтому у вас не будет такой возможности общаться и взаимодействовать с его посетителями.

«Корпоративное жилье помогает закрепиться в обществе», — сказал Хилл. «Вы можете поговорить с жителями и задать вопросы, например:« Где лучшие школы? »Или« Где мой ребенок может присоединиться к футбольной команде? »Корпоративное жилье помогает людям действительно жить в этом городе.Это также дает сотруднику большую гибкость и позволяет ему лучше выполнять свою работу ».

Корпоративные апартаменты не только полностью меблированы, но и предлагают дополнительные преимущества, включая хорошо оборудованные фитнес-центры, бассейны и / или близлежащие маршруты для пеших и велосипедных прогулок.

«Люди могут жить в корпоративной квартире так же, как жили бы дома», — сказал Хилл. «Отель просто не так удобен, и в нем нет той атмосферы сообщества».

Итак, вы делаете большой шаг? Вот другие сообщения в блоге, которые могут вас заинтересовать

Информация, представленная на этом Веб-сайте или через него, доступна исключительно для общих информационных целей.Мы не гарантируем точность, полноту или полезность этой информации. Вы полагаетесь на такую ​​информацию исключительно на свой страх и риск. Мы снимаем с себя всякую ответственность и ответственность, возникающую в связи с использованием таких материалов вами или любым другим посетителем этого Веб-сайта, или кем-либо, кто может быть проинформирован о любом его содержании. Любые ссылки на удобства, услуги, правила, политику или процедуры в жилом сообществе Greystar носят общий характер, и каждое жилое сообщество Greystar может иметь удобства, услуги, правила, политику и процедуры, которые отличаются от тех, которые указаны на этом веб-сайте.Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим квартирным сообществом Greystar для получения точных сведений об удобствах, услугах, правилах, политике или процедурах.

Этот веб-сайт может включать контент, предоставленный третьими сторонами, включая материалы, предоставленные другими пользователями, блоггерами и сторонними лицензиарами, синдикаторами, агрегаторами и / или службами отчетности. Все утверждения и / или мнения, выраженные в этих материалах, а также все статьи и ответы на вопросы и другой контент, кроме контента, предоставленного Greystar, являются исключительно мнениями и ответственностью физического или юридического лица, предоставляющего эти материалы.Эти материалы не обязательно отражают мнение Greystar. Мы не несем ответственности или обязательств перед вами или любой третьей стороной за содержание или точность любых материалов, предоставленных любыми третьими сторонами.

Корпоративное жилье: что это такое? Кто его использует?

Если вы собираетесь в трехдневную рабочую поездку, вы, вероятно, просто забронируете номер в отеле, который предлагает удобства для бизнеса и, возможно, некоторые варианты развлечений.

Но для тех, у кого работа требует длительного пребывания в незнакомой местности, отели могут быть не лучшим выбором.Они никогда не чувствуют себя как дома. Гостиничный образ жизни может стать дорогим — как для делового путешественника, так и для компании.

Но есть и другой вариант: корпоративного жилья . Читайте дальше, чтобы узнать, что такое корпоративное жилье и кто им пользуется.

[Сколько стоит корпоративное жилье? Кто платит?]

Корпоративное жилье также известно как временное жилье.

Корпоративное жилье — это полностью меблированных, обслуживаемых домов, сдача в аренду на временной основе.Все, что вам нужно — это чемодан и продукты для холодильника. Вы также можете услышать, что корпоративное жилье называют корпоративными квартирами, представительскими квартирами, обслуживаемыми квартирами, временным жилищем или краткосрочным жильем.

Среднее время пребывания в корпоративном жилье составляет от двух до трех месяцев — это немного дольше, чем обычная командировка. Некоторые поставщики корпоративного жилья могут устанавливать минимальный срок пребывания в диапазоне от 14 до 30 дней.

Корпоративное жилье часто располагается в квартирах или кондоминиумах.Тем не менее, отдельные дома на одну семью также могут быть доступны, в зависимости от местного рынка.

Важно отметить, что термин «корпоративное жилье» относится не только к арендуемому физическому пространству, но и к набору услуг , включенному в аренду.

Квартиры в корпоративном корпусе полностью меблированы.

Традиционно бизнес-путешественников и были основными пользователями корпоративного жилья. Подумайте о ком-то, кому поручено обучать удаленного клиента, или о команде, которая запускает новый проект в полевом офисе.Однако с тех пор корпоративное жилье стало популярным среди широкого круга людей, нуждающихся в среднесрочном жилье.

Деловые путешественники по-прежнему пользуются корпоративным жильем, как и государственные служащие, находящиеся в длительных командировках. Корпоративное жилье особенно полезно для сотрудников, переезжающих на , особенно для руководителей компаний. Фактически, Ассоциация корпоративных поставщиков жилья сообщает, что переезд является причиной длительного пребывания в 40% случаев.

Сотрудники, переезжающие на другое место жительства, могут временно жить в корпоративном жилье, чтобы опробовать район, продавая свой старый дом или находя новый дом.Нет необходимости немедленно покупать или арендовать новый дом. А если новый город или должность не подходят, договор аренды не подлежит разорванию.

Некоторые из наиболее распространенных отраслей для корпоративных клиентов включают:

• Здравоохранение, например, медсестры и исследователи-медики.
• Развлечения, такие как артисты театра и съемочные группы.
• Энергия, например, работники разведки нефти и газа.
• Профессиональные услуги, например консультанты.
• Правительство и военные, например, повторно назначенные военнослужащие.
• Производство и строительство, например руководители проектов.
• Финансы и банковское дело, например аудиторы.
• Технологии, например программисты по контракту.

Корпоративное жилье также стало популярным среди интернов, медицинских интернов и бизнес-интернов. Вместо того, чтобы возиться с установкой коммунальных услуг, мебели и предметов домашнего обихода, они могут просто заплатить одну плату, которая позаботится обо всем.

Домовладельцы , временно перемещенные в результате пожара или другого стихийного бедствия, также могут занимать корпоративное жилье. В таких ситуациях страховые компании берут на себя расходы по размещению заявителей в жилье «аналогичного типа», пока их дома ремонтируются.

Некоторые авантюристы даже снимают корпоративное жилье на продленных отпусков . Если вы собираетесь исследовать новое место в течение 30 или более дней, зачем тратить лишние деньги на номер в отеле, если вы можете жить как местный житель в корпоративном жилье?

Каковы преимущества корпоративного жилья?

Корпоративное жилье часто находится в многоквартирных домах рядом с крупными работодателями.

Корпоративное жилье можно рассматривать как золотую середину между проживанием в отеле и сдачей в аренду меблированной квартиры.

Подобно дому или квартире, корпоративное жилье предлагает высокий уровень конфиденциальности и многие из домашних удобств. В конце концов, нет необходимости обедать вне дома или заказывать обслуживание номеров каждую ночь, так как в большинстве случаев краткосрочной аренды включают в себя полностью оборудованную кухню с кастрюлями, сковородками, посудой и посудой. И в отличие от многих отелей длительного проживания, корпоративное жилье обычно находится в районе жилых домов .

В отличие от многих видов долгосрочной аренды, корпоративное жилье продается полностью меблированным, , включая коммунальных услуг, . Корпоративные апартаменты полностью обслуживаются, и ежемесячная плата, как правило, все включено. Интернет, телевидение, стиральная машина с сушкой, банные полотенца и постельное белье, как правило, являются частью сделки. Вы даже можете получить услуги по уборке за дополнительную плату.

Многие объекты корпоративного жилья предлагают гостиничные удобства, в том числе бассейнов и фитнес-залы. Однако длительное пребывание в корпоративном жилье часто обходится дешевле, чем длительное пребывание в отеле. Средняя ставка на корпоративное жилье в США в 2016 году составляла 150 долларов в день.

[Каким образом облагается налогом корпоративное жилье? Облагается ли это налоговым вычетом?]

Как видите, корпоративное жилье имеет много преимуществ. Во-первых, здесь уютнее, чем в отеле, но, как правило, дешевле. Предоставляется все необходимое. Это меньшее обязательство, чем аренда частной квартиры.

Для тех, кто переезжает на период короче, чем «постоянный», но дольше, чем обычная командировка или отпуск, корпоративное жилье — очень разумный вариант.Начните поиск корпоративного жилья в пункте назначения на сайте CorporateHousing.com.

Что такое корпоративное жилье? [Типы, услуги, плюсы и минусы и многое другое]

Поднимите руку, если вам нравится идея жить в номере отеля в течение длительного времени. Ваша рука все еще опущена? Может быть. Большинству из нас, вероятно, не нравится идея жить в гостиничном номере дольше нескольких дней. Только подумайте обо всех расходах, которые будут накапливаться только на расходы на ужин вне дома! К тому же здесь не хватает места для хранения одежды, и вы не ожидаете уютных домашних удобств.

Но что, если бы вам пришлось путешествовать несколько недель или месяцев? Где бы ты остановился? Когда вы уезжаете в командировку или по работе, вам нужно чувствовать себя комфортно, чтобы вы могли проявить себя наилучшим образом и максимально продуктивно.

Вот где на помощь приходит корпоративное жилье. Читайте дальше, чтобы узнать, что это такое, плюсы, минусы и многое другое.

В основном корпоративное жилье — это дом вдали от дома . Первоначально он был предназначен для того, чтобы предоставить деловым людям возможность комфортно разместиться в командировке, но теперь все больше и больше людей используют его для краткосрочной аренды (подробнее об этом чуть позже).

Не слышали раньше о корпоративном жилье? Что ж, некоторые люди могут называть это корпоративными квартирами, обслуживаемыми квартирами, представительскими квартирами или временным жильем. Итог — все они означают одно и то же!

Когда вы арендуете корпоративный дом, ваши удобства включены. И он будет полностью меблирован. Место должно быть похожим на любую типичную квартиру и обеспечивать вас всем необходимым для комфортного проживания.

В среднем большинство вариантов корпоративного жилья позволяют сдавать квартиру на два-три месяца.Однако некоторые из них могут позволить вам арендовать минимум на срок от 14 дней до месяца. Если вы переезжаете ненадолго, скорее всего, вы окажетесь в гостиничном номере. Но эй! По крайней мере, вы можете заказать обслуживание в номерах, не так ли?

Существуют ли разные типы корпоративного жилья?

Чаще всего корпоративные дома представляют собой либо полностью меблированные апартаменты, либо отели для длительного проживания, либо кондоминиумы, но также можно найти дом для семьи, в зависимости от местоположения.

Какие услуги предлагает корпоративное жилье?

Только подумайте об удобствах, которые вам нравятся в отеле: чистая комната каждый день, свежее постельное белье, доступ в тренажерный зал, высокоскоростной Wi-Fi, близость к центру города и остановкам общественного транспорта.

Барабан, пожалуйста… 🥁

Большинство вариантов корпоративного жилья включают в себя эти, несомненно, замечательные услуги. О, да.

Но становится лучше.

Вы получите место с полностью оборудованной кухней, которая обычно включает в себя микроволновую печь, плиту, посуду, кастрюли, сковороды, духовку, холодильник и все необходимое.

Верно. Вы получите собственное пространство с такой же роскошью, как в отеле, по гораздо более низкой цене.

Кому следует рассмотреть корпоративное жилье?

Корпоративное жилье раньше предназначалось только для деловых людей, таких как медицинские работники, актеры, съемочные группы, консультанты, аудиторы и программисты по контракту, но теперь это не так.

Хотя этот вид жилья по-прежнему нацелен и привлекает тех, кто путешествует по делам, он также является отличным выбором для стажеров, тех, кто хочет опробовать новый город, и даже некоторые цифровые кочевники и бесстрашные исследователи могут найти выгодным арендовать корпоративное жилье. квартира над гостиницей, особенно если они планируют остаться где-то на 30 дней и более.

Конечно, цифровые кочевники также выиграют от совместного проживания, но все зависит от того, хотят ли они жить в одиночестве со всеми удобствами или среди других единомышленников.

Честно говоря, корпоративное жилье подойдет любому, кто хочет / должен где-то поселиться на короткий срок. Давайте посмотрим на плюсы и минусы.

Плюсы к корпоративному жилищному строительству

Лучше начать с хорошего и закончить с плохим, правда? В любом случае, вы будете рады узнать, что есть много преимуществ.

Комфорт

Ожидайте комфортного существования. Только представьте себе дом вдали от дома, где вы можете расслабиться в конце рабочего дня на диване или за кухонным столом с бокалом вина.

Просторный и частный

Большинство корпоративных квартир предоставят вам больше места, чем гостиничный номер. И у вас будет уединенное место, где можно жить, работать и принимать телефонные звонки.

Доступ на кухню

Полная кухня! Я упоминал об этом преимуществе несколько раз, и не зря.У вас должна быть возможность приготовить любимые блюда, когда вы находитесь вдали от дома.

Уборка дома

Кто не любит чистую комнату каждый день? Я бы никого не подумал — ну, кроме, может быть, этого парня.

Центральное расположение

Обычно вы найдете место недалеко от делового центра города, поэтому вам будет легко передвигаться по нему.

Полностью меблирована

Лучшая часть? Вы получаете полностью меблированное место . Это не обычная аренда, когда нужно покупать диваны, холодильник, кровать и этот список можно продолжать.Кроме того, вам придется укомплектовать кухню посудой, кастрюлями и сковородками. Корпоративное жилье обеспечивает все.

Минусы корпоративного жилья

К счастью, у корпоративного жилья не так много минусов.

Меньше вариантов

У вас может не быть большого выбора, когда речь идет о таких местах, как отели, но вы, скорее всего, найдете место в деловой части города.

Стоимость

Стоимость может быть как за, так и за минус. Если сравнить это со стоимостью проживания в квартире без мебели, корпоративное жилье — это недостаток.Обычная, долгосрочная аренда квартиры, вероятно, будет стоить дешевле, но важно помнить, что в этих квартирах нет мебели, кроватей или удобств полностью меблированного места.

Но с корпоративным жильем вам также не придется подписывать долгосрочный договор аренды, что дает вам свободу приходить и уходить, как считает ваш бизнес.

Где найти жилье для корпоративной аренды?

Все апартаменты, жилые помещения и отели для длительного проживания, предлагаемые на Anyplace, подходят для корпоративного жилья.Каждая квартира полностью укомплектована коммунальными услугами и подключенным Wi-Fi, все включено в один платеж. В большинстве случаев уборка проводится еженедельно или ежедневно. Также есть варианты для разных ценовых категорий, поэтому вы можете выбрать экономичное или роскошное жилье — в зависимости от ваших предпочтений.

Пробовали ли вы раньше корпоративное жилье? Если так, что ты думаешь? Не стесняйтесь поделиться некоторыми советами в комментариях ниже.

---

Куда дальше? Найдите гибкую помесячную аренду по всему миру на Anyplace .

Что такое корпоративное жилье? | Корпоративное жилье и аренда

---

Если вам когда-либо приходилось проводить какое-то время вдали от постоянного дома, в качестве делового путешественника или туриста, вы, вероятно, подумывали о корпоративном жилье. Но что такое корпоративное жилье?

Это может немного сбить с толку, так как для него существует несколько разных терминов. Некоторые из этих условий включают:

— Краткосрочная аренда
— Квартиры с мебелью
— Корпоративные квартиры
— Временные квартиры
— Квартиры длительного проживания
— Временная меблированная аренда
— Краткосрочная аренда
— Апартаменты для руководителей
— Квартиры с обслуживанием

Как бы вы их ни называли, их цель одна и та же: обеспечить жителей всем необходимым для проживания вдали от дома в течение короткого или длительного периода времени.Ассоциация поставщиков корпоративного жилья (CHPA) определяет корпоративное жилье как «полностью меблированное временное жилье, обычно в квартире. Профессиональные поставщики координируют эти единицы, включая мебель, предметы домашнего обихода, бытовые принадлежности, кабель, телефон, электричество, воду и т. Д., Как правило, по одной включенной стоимости для компании и обычно в течение 30 + дней ».

Итак, что делает его корпоративным жильем, каковы преимущества и кто обычно им пользуется? Давайте взглянем.

Временное жилье с полным спектром услуг

Корпоративное жилье — это решение с полным спектром услуг — в сочетании с полным набором удобств — для всех, кому нужен домашний комфорт и удобство, хотя на самом деле не является домом .В отличие от отелей, корпоративное жилье — это и продукт, и услуга. Товар — это сама квартира или дом, а услуга — это пакет жилья, который включает такие удобства, как техническое обслуживание и круглосуточное обслуживание клиентов.

Корпоративное жилье обычно включает:

–Мебель
–Полностью оборудованная кухня
–Личная ванная
–Товары
–Постельное белье
–Электроника
–Утилиты
–WiFi

В некоторых корпоративных жилых помещениях также есть доступ к различным удобствам здания, таким как тренажерный зал, гостиная или бизнес-центр, а также стиральная и сушильная машины на территории или в блоке.

Преимущества корпоративного жилья

Корпоративное жилье доступно на краткосрочной основе и поставляется уже меблированным, поэтому нет необходимости планировать большой день переезда и возить грузы мебели с одного места на другое. Кроме того, оно обычно доступно без особого уведомления, поэтому, если кто-то обнаруживает, что ему нужно переехать всего через несколько дней, корпоративное жилье может быть доступно и готово к переезду, как только придет время.

Корпоративное жилье также заполняет пробел между отелями / арендой на время отпуска, которые обычно сдаются на ночь, и долгосрочной арендой, которая обычно закрепляет арендатора на один год или дольше.В отличие от отелей, в которых обычно нет кухни или большого пространства, корпоративное жилье предоставляет все типичные элементы стандартных апартаментов: полностью оборудованную кухню, одну или несколько спален, отдельную ванную комнату и гостиную. Большинство гостиничных номеров в среднем составляют всего около 325 квадратных футов, но корпоративные жилые единицы могут варьироваться от квартир стандартного размера до лофтов, домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов.

В крупных городах, а иногда и в пригородах, вы можете найти варианты корпоративного жилья, доступные в многоквартирных домах.В этих ситуациях арендатор корпоративного жилья будет иметь доступ к некоторым или всем удобствам, предоставляемым в сообществе, которые могут включать бассейны, фитнес-центры, прачечную, комнаты отдыха или открытую площадку.

Разница между корпоративным жильем и прочей краткосрочной арендой

Большинство отелей и домов для отпуска не рассчитаны на пребывание дольше нескольких дней или двух недель. Корпоративное жилье, как правило, сдается посуточно. Кроме того, корпоративное жилье имеет тенденцию предлагать несколько преимуществ, которые не часто доступны при других формах аренды, например, фиксированные ставки по системе «все включено», которые включают газ, воду, электричество и Wi-Fi.

Поскольку они предназначены для людей, которые на самом деле будут жить в квартирах — в отличие от мест для отдыха, где обитатели, как ожидается, большую часть времени будут проводить исследования, — корпоративное жилье предлагает «домашнюю» атмосферу, которая одновременно привлекательна и функциональна. . Они полностью меблированы и включают предметы домашнего обихода и кухонные принадлежности, такие как кофеварки, полотенца, посуда, столовое серебро, стеклянная посуда, кастрюли и сковороды, дополнительное постельное белье, туалетные принадлежности, фены и многое другое. Некоторые из них даже включают стиральную машину и сушилку, поэтому гостям не нужно беспокоиться о поиске прачечной.

Корпоративное жилье отличает простота и удобство для жизни. Гость может просто прийти с чемоданом. Как только одежда распакована и кухня заполнена, новый дом гостя готов, чтобы он мог расслабиться и расслабиться, как если бы он был их собственным.

Кто пользуется корпоративным жильем?

Любой, кому нужно место для проживания на месяц или дольше без каких-либо долгосрочных обязательств, может воспользоваться корпоративным жильем. Допустим, студент колледжа проходит летнюю стажировку по всей стране.Они пробудут там всего несколько месяцев, а это всего в двух часовых поясах. Для них не имеет смысла перевезти все свое имущество, подписать долгосрочный договор аренды и обставить квартиру, когда они находятся там всего три месяца. Отель или аренда на время отпуска тоже не имеет смысла, поскольку они слишком дороги и не предназначены для длительного проживания. Вместо этого они могут просто оставаться в корпоративном жилье на время стажировки.

Если название что-то означает, корпоративное жилье хорошо подходит для сотрудников, которым необходимо находиться в командировке в течение продолжительных периодов времени.Компании часто предоставляют корпоративное жилье для своих путешествующих или переезжающих сотрудников, потому что комфортный работник — это продуктивный работник.

Другие варианты использования:

–Переезд, как временное место для проживания в новом городе при знакомстве с районом, выборе района или закрытии более постоянного дома
–Во время ремонта или ремонта дома, чтобы избежать проживания в зоне строительства
– Расширенное медицинское обслуживание остается, чтобы быть ближе к любимому человеку в больнице
–Заявители страховых заявлений, перемещенные из своего дома из-за повреждения водой, пожара или стихийного бедствия
–Заполнить пробел между арендой или ипотекой
–Жилье для студентов вне кампуса
– Правительство и военные
–цифровые кочевники, желающие побывать в разных городах
–и многое другое

Почему меблированные кварталы — лучший вариант корпоративного жилья

В Furnished Quarters, мы уверены, что ваш опыт — это столько же об обслуживании, сколько и о пространстве, в котором вы живете.Вот почему мы хотим узнать ваши потребности и желания и помочь вам найти краткосрочную аренду с мебелью, которая лучше всего подходит для ваших уникальных потребностей. Найдите наши апартаменты или узнайте о наших корпоративных программах и узнайте, что значит оставаться отличным от других.

Похожие блоги

Что такое корпоративное жилье? | Apartments.com

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Корпоративное жилье — это вид краткосрочной аренды, рассчитанный на деловых путешественников.Он заполняет пробел между отдыхающим, который может захотеть арендовать квартиру на неделю или две, и долгосрочным арендатором, готовым подписать договор аренды на один год (или более длительный срок). Как правило, бизнес-путешественнику, возможно, придется провести несколько месяцев в каком-либо месте, а корпоративное жилье обеспечивает жилое пространство под ключ «дом вдали от дома», которое идеально подходит для месячного пребывания.

В корпоративных апартаментах есть все удобства стандартной квартиры, такие как полностью оборудованная кухня и отдельные жилые помещения. Корпоративные апартаменты обычно больше, чем стандартный гостиничный номер, который в среднем составляет 325 квадратных футов.Помимо стандартных квартир, корпоративное жилье может быть домом на одну семью, таунхаусом или кондоминиумом.

Разнообразные многоквартирные дома, особенно в крупных городах, могут предоставлять корпоративные единицы в дополнение к стандартным квартирам. Это дает арендатору корпоративных квартир доступ ко всем удобствам, которыми пользуются постоянные жители, включая фитнес-центры, клубы, бизнес-центры, бассейны и открытые площадки для гриля.

Корпоративные апартаменты vs.Прочие виды краткосрочного жилья

Гостиницы и другие виды жилья на время отпуска обычно сдаются в аренду на ночь или на неделю. Корпоративную квартиру обычно сдают на месяц-два. Но в отличие от стандартной квартиры, корпоративное жилье обычно имеет несколько преимуществ, которые обычно встречаются в отелях и аренде на время отпуска, например, арендная плата по системе «все включено», которая включает в себя коммунальные услуги и Интернет.

Корпоративные апартаменты полностью меблированы и часто оснащены такими удобствами, как стиральные и сушильные машины, телевизоры и обычные предметы домашнего обихода, такие как кофеварка, полотенца, посуда и даже постельное белье.Иногда предоставляются услуги по уборке. По сути, корпоративный путешественник может приехать только с чемоданом и, заполнив холодильник, может чувствовать себя как дома, сколько бы он ни собирался оставаться.

Кому следует рассмотреть корпоративное жилье?

Хотя корпоративное жилье спроектировано для деловых путешественников и часто оплачивается компанией или работодателем, преимущества возможности аренды на пару месяцев привлекательны для всех, кто не планирует находиться в этом месте. долгосрочный.Например, стажер колледжа может рассмотреть вопрос о корпоративном жилье, если он собирается пройти стажировку всего пару месяцев. Тем, кто переезжает в новый район, может потребоваться пара месяцев краткосрочной аренды, чтобы изучить этот район, прежде чем брать на себя обязательства по аренде на год. Тем, кто оказался временно потерянным из-за стихийного бедствия или пожара, может также потребоваться временное жилье на несколько месяцев, пока они не смогут вернуться в свою квартиру.

Как долго вы можете проживать в корпоративной квартире?

Корпоративное жилье предназначено для тех, кому нужно место как минимум на месяц, и вы можете обнаружить, что у большинства поставщиков корпоративного жилья минимальный срок пребывания составляет от 14 до 30 дней.Большинство арендаторов корпоративного жилья остаются в среднем на два-три месяца.

Хотя зачастую срок пребывания минимальный, вы обнаружите, что в большинстве случаев при необходимости можно остаться и дольше. Это дает некоторую гибкость тем, кто нуждается в корпоративном жилье. Например, если рабочее задание продлено или ваша квартира не совсем готова после ремонта, вы можете продлить свое пребывание на несколько недель или даже месяцев, если квартира остается доступной и это разрешено поставщиком корпоративного жилья.Некоторые свойства могут даже позволить вам сдавать в аренду от месяца к месяцу.

Сколько стоит корпоративное жилье?

Стоимость корпоративного жилья варьируется в зависимости от местоположения, типа аренды, размера арендной платы и включенных удобств. Корпоративное жилье оценивается по неделям или месяцам, но средняя стоимость составляет примерно 150 долларов в день. Тем не менее, те, кто остается дольше, как правило, получают более выгодную сделку, поскольку ставка ежемесячная, а не ежедневная. Некоторые поставщики корпоративного жилья могут предлагать скидки в зависимости от продолжительности вашего пребывания или времени года.

Поскольку корпоративные тарифы на жилье, как правило, включают «все включено», а полностью оборудованная кухня позволяет арендаторам готовить еду дома, это может оказаться дешевле, чем длительное пребывание в отеле. Часто расходы покрывает работодатель. В случае перемещения из-за стихийного бедствия или пожара ваша страховка арендатора может покрыть расходы, если у вас есть страхование потери возможности использования.

Для тех, кто планирует провести несколько месяцев в другом городе или если вы переезжаете в новое место и вам нужно время, прежде чем вы сможете переехать в долгосрочную аренду, корпоративное жилье может быть отличным решением.Чтобы найти жилой комплекс с корпоративными единицами на Apartments.com, введите желаемое местоположение и выполните поиск. Выберите «Образ жизни» в верхнем меню мобильного устройства или в разделе «Еще» на рабочем столе, а затем нажмите «Корпоративное жилье».

Опубликовано 29 января 2021 г.

Что вы думаете?

33 ответа

Об авторе

Понимание того, как работают варианты корпоративного жилья

Есть много вопросов, касающихся корпоративного жилья и может ли оно быть подходящей альтернативой краткосрочному жилью.Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо учесть несколько уникальных моментов в вашей ситуации. Но сначала давайте разберемся, что такое корпоративное жилье и как его найти.

Что такое корпоративное жилье?

Корпоративное жилье относится к любому типу жилья, которое предлагает полностью меблированные единицы для длительного проживания. Его название связано с тем, что корпоративное жилье используют в основном компании, которые не хотят платить за номера в отелях длительного проживания для путешествующих сотрудников.

Его можно использовать для людей, которые едут в другой город для деловых встреч или для размещения временных сотрудников или контрактников.

В то время как корпоративное жилье начиналось как вариант жилья для сотрудников компании, эта услуга расширилась и теперь включает отдыхающих, студентов и людей, которым требуется краткосрочное жилье при переезде. Хотя сборы могут быть выше, чем можно было сначала ожидать, в номерах обычно есть все необходимое для комфортного проживания. Часто они включают в себя парковку, уборку и расположены в центре, чтобы упростить поездку на работу.

Когда это использовать

Если у вас есть время найти краткосрочное жилье, например, если вы знаете, что ваш новый дом не будет готов для вас, или вам нужно найти место для проживания и для этого требуется краткосрочное жилье, тогда мы Предлагаем изучить другие варианты, включая аренду на время отпуска, например Airbnb или VRBO.Цена и комфорт являются ключевыми факторами. Сделайте свою домашнюю работу и найдите место, которое соответствует вашему бюджету на переезд.

Если вы переезжаете зимой в межсезонье, может быть легче найти предложения по аренде на время отпуска, чем использовать корпоративное жилье. Итак, сравните свои варианты или позвоните в компанию по краткосрочному жилищному строительству и спросите, дадут ли они вам сделку, учитывая ее межсезонье или потому, что вы остаетесь дольше, чем обычно.

Стоимость

Как и в случае с любым арендуемым жильем, это зависит от того, где вы остановитесь, как долго, когда и какой размер вам понадобится.Как правило, корпоративное жилье обходится дороже, чем аренда квартиры без мебели на длительный срок. Кроме того, чем дольше вы останетесь, тем меньше вы заплатите. Многие корпоративные жилищные компании предлагают посуточные, еженедельные и ежемесячные ставки, при этом цена снижается по мере увеличения продолжительности проживания. Кроме того, вы заплатите больше за квартиру с одной спальней, чем за студию, больше за две спальни, чем за одну спальню и т. Д. платить больше. Убедитесь, что вы спросили, прежде чем бронировать.

Местоположение также имеет огромное значение в цене. Хотя мы обычно предлагаем выбрать место подальше от центра города, в зависимости от вашей способности водить машину или вариантов поездок на работу, вам необходимо тщательно продумать это место. Также убедитесь, что это место находится в безопасной части города и рядом с такими удобствами, как рестораны, кафе и продуктовые магазины.

Как найти

Рекомендуем воспользоваться поисковой системой и ввести условия поиска: «корпоративное жилье + название города и страны».Часто меньшие местные компании предлагают лучшую цену. Убедитесь, что вы проверили учетную запись компании в Better Business Bureau.

Что такое корпоративное жилье и подходит ли оно вам?

Если вы когда-либо искали жилье для длительного проживания, скорее всего, вы встречали термин «корпоративное жилье» — развивающаяся отрасль, предлагающая компаниям и частным лицам альтернативу отелям для длительного проживания. Но что на самом деле влечет за собой корпоративное жилье и как узнать, подходит ли оно вам?

Что такое корпоративная аренда?

Термин «корпоративная аренда» используется для описания меблированной квартиры, предназначенной для долгосрочного проживания от 30 дней и более.Эти квартиры часто используются компаниями, когда сотрудники перемещаются на временное или постоянное место жительства, поэтому термин «корпоративный» означает, что когда вы находитесь в городе и работаете над проектом в течение любого периода времени, вам может быть удобнее оставаться в доме. меблированная квартира, чем в тесном гостиничном номере. Конечно, корпоративная аренда больше не предназначена только для работы, любой, кто хочет забронировать более длительный срок, может арендовать ее.

Корпоративная аренда обычно включает оборудованные кухни и гораздо больше места, чем гостиничный номер.Они также предлагают более уединенные и независимые условия проживания, чем отели, поскольку они обычно расположены в престижных многоквартирных домах, куда ваши соседи не просто проезжают на ночь. В зависимости от поставщика жилья, вам также может повезти, если вы выберете отличное место недалеко от того места, где вам нужно быть, поскольку квартиры часто предлагаются в самых разных местах.

Почему стоит выбрать корпоративную аренду?

Корпоративное жилье идеально подходит для деловых путешественников или людей, временно переезжающих по работе, но они также являются отличным вариантом для людей, переезжающих в новую страну или город.Аренда меблированной квартиры на первые несколько месяцев после приезда может стать отличным буфером, пока вы выясняете детали своего переезда, выбираете район, в котором хотите жить, и собираете предметы, которые вам нужны, такие как мебель и техника. Временная аренда может дать вам время на поиски подходящего дома, что может быть сложно сделать в любой точке мира. Вот почему корпоративное жилье становится все более популярным среди эмигрантов.

С другой стороны, иногда корпоративная аренда может быть непомерно высокой, и в зависимости от выбранного вами поставщика жилья вы можете иметь или не иметь доступа к услугам консьержа или круглосуточному персоналу стойки регистрации, как в отеле.Однако, если вы ищете жилье на срок более одного месяца, определенно стоит обратить внимание на корпоративную аренду, хотя бы потому, что пребывание в отеле более чем на несколько дней может быть мучительным.

Как найти место аренды

Простой поиск в Google по запросу «корпоративная аренда» даст вам множество разных квартир, но лучше начать с поставщика корпоративного жилья. У таких поставщиков, как Corporate Stays, есть штат экспертов по жилью, которые помогут вам найти подходящее место, и они также будут предоставлять услуги на протяжении всего вашего пребывания, а также устранять неполадки в случае возникновения каких-либо проблем.Вы действительно хотите выбрать поставщика с отличными отзывами клиентов и большим выбором объектов недвижимости на выбор, особенно если вы работаете с ограниченным бюджетом. Если у вас есть подходящий поставщик жилья, найти подходящую корпоративную аренду для ваших нужд и бюджета будет просто!

Нравится наши статьи?

Тогда обязательно загляните в наш книжный магазин .