Какие документы необходимы для получения земельного участка молодой семье: Бесплатные земельные участки для молодых семей

Земельный участок молодой семье | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Эти случаи предусмотрены ст. 5 Закона Кемеровской области от 18.07.2002 № 56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области». Настоящий закон содержит исчерпывающий перечень отдельных категорий граждан, имеющих право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков из государственной или муниципальной собственности, и не предусматривает бесплатное предоставление земельного участка молодой семье.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94).

Таким образом, Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством (ст. 30.1 Земельного кодекса РФ). С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков». 

Информируем также, что для выбора земельного участка создан «банк площадок», возможных к освоению индивидуальным жилищным строительством, ознакомиться с которым возможно на городском портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru).

Информационный банк площадок для ИЖС обновляется с учетом информации от уполномоченного на распоряжение земельными участками органа — КУГИ КО о предоставлении того или иного земельного участка.

С целью предоставления земельного участка для строительства жилого дома за границами муниципального образования – Кемеровский городской округ — г. Кемерово, на территории Кемеровского района, Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района (г. Кемерово, просп. Ленина, 5

 

Получение земельного участка молодой семье

Прежде всего, рассмотрим, какая же семья считается молодой. Итак, в соответствии с действующим законодательством, молодой считается семья, в которой оба супруга моложе возраста 35 лет.

Отметим, что в нашей стране все вопросы, которые касаются получения, покупки, пользования земельными участками, находящимися в муниципальной или государственной собственности, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) № 136-ФЗ от 25.10.2001г. а так же принятыми на его основе различными Федеральными законами и программами.

В соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ все земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности могут быть представлены гражданам за плату, иными словами быть проданными на торгах.

Торги проводятся в форме аукционов и окончательная стоимость того или иного земельного участка естественно зависит от его места расположения, количества желающих его заполучить и их платежеспособности. Можно сказать только то, что приобретение земельного участка с торгов дело быстрое, но не из дешевых, а еще и необходимо будет выложить не малую сумму за оформление документов. Так что далеко не каждой молодой семье такие растраты могут быть по карману.

Для того чтобы стать участником программы молодая семья должна отвечать некоторым условиям.

Условия получения земли молодым семьям:

• семья должна быть официально зарегистрированной, то есть супруги должны пребывать в законном браке,
• возраст обоих супругов должен быть не больше 35 лет,
• все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации,
• все члены семьи должны проживать в том регионе, где действует данная программа, причем проживать с регистрацией, как правило, не менее пяти лет, а в некоторых регионах и больше,
• семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий, должно быть соответствующее решение,
• никто из членов семьи не должен иметь в личном пользовании земельных участков или жилья.

Итак, чтобы получить земельный участок молодой семье, необходимо стать на учет в том муниципальном органе или органе местного самоуправления, в котором данная семья зарегистрирована и желает приобрести земельный участок, для чего подать в данный орган заявление установленного образца.

Помимо заявления в данный орган необходимо предоставить определенный пакет документов, подтверждающих, что данная семья отвечает указанным выше условиям.

После подачи заявления семью поставят на учет и присвоят порядковый номер, который является так же номером семьи в очереди на приобретение земельного участка.

Данный способ самый дешевый, однако, не очень эффективный, так как практика показывает, что стоять в очереди на получение земельного участка по льготной цене можно годами.

Молодым семьям можно получить землю в частное пользование так же и безвозмездно при рождении третьего ребенка. Данная норма прописана в п.2 ст. 28 ЗК РФ, а так же в Законе о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям от 15.06.2011 года.

Для получения земельного участка молодая многодетная семья помимо указанных выше требований должна отвечать еще одному:

• иметь на воспитании троих и более детей до 18 лет, в том числе усыновленных (удочеренных), падчериц, пасынков. Не берутся во внимание те дети, которые проживая в семье, полностью обеспечиваются государством, а так же те дети, в отношении которых родители лишены родительский прав.

Немаловажным моментом является так же то, что бесплатное получение земельного участка осуществляется в соответствии с нормами, установленными в каждом отдельно взятом муниципалитете. В среднем эти нормы колеблются от 5 до 15 соток.

Порядок получения земли молодой многодетной семьей такой же, как и любой многодетной семьей:

• собрать необходимые документы,
• подать заявление установленного образца с приложенными к нему документами в органы местного самоуправления, которые занимаются распределением земельных участков,
• подождать от 3 до 30 дней (в каждом муниципалитете свои сроки) принятого органом самоуправления решения о разрешении предоставления земельного участка или об отказе. В случае получения положительного ответа Вам сразу же могут предложить какой-то один участок или несколько на выбор. В случае же большого количества желающих получить земельный участок Вас поставят на очередь и присвоят номер, который соответствует номеру в очереди. В соответствии с действующим законодательством многодетным семьям должен быть предоставлен земельный участок в течение одного года после подачи заявления.
• при получении участка заняться оформлением права собственности на него.

Документы, подаваемые вместе с заявлением на получение бесплатного земельного участка многодетной семье:

• копии паспортов всех членов семьи, в том числе и детей в возрасте 14 лет и старше, если таковые имеются,
• копии свидетельств о рождении детей,
• документы, подтверждающие отсутствие у семьи какого либо земельного участка,
• выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию всех без исключения членов семьи, в том числе и детей на данной жилплощади не менее пяти последних лет.

Но данный метод получения земельного участка имеет свои недостатки: как правило, льготные земельные участки выдаются на значительном удалении от областных центров, а зачастую и районных.

 Кроме того, полученные льготные земельные участки требуют обязательного целевого использования. То есть, если земля выделена для строительства, то в течение не позднее одного года после его получения необходимо начать на его территории строительство, в противном случае земельный участок могут забрать. Либо если начать строительство не возможно, то его можно продать.

Помимо того, в бесплатное пользование земельный участок выдается семье только один раз в долевую собственность. Но все затраты на оформление документов ложатся на бюджет семьи.

Если ни один из указанных выше способов Вам не подходит – существует еще один, довольно сложный, но верный способ получения земельного участка в пользование молодой нуждающейся семье.

Данный способ заключается в том, чтобы взять в аренду земельный участок, начать на нем строительство какой-нибудь собственности, хотя бы какой-то времянки. После чего обратиться с заявлением о выкупе данного участка по льготной ставке, так как у Вас на нем имеется собственность. Заявление подается в комитет по управлению муниципальным имуществом. На получение разрешения может уйти несколько лет, в среднем три-четыре года. После получения разрешения и выкупа участка вы станете его собственником.

 

 

Ипотека для молодых семей Палласовском районе

Молодая семья в нашем государстве может получить государственную поддержку в виде социальной выплаты на приобретение жилья по договору купли-продажи, уплату цены договора участия в долевом строительстве или цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. Для её получения такая семья должна соответствовать следующим требованиям:

·      возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

·      молодая семья в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении;

·      у семьи имеются доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для уплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Для получения указанной выплаты в рамках целевой программы «Молодая семья» рекомендуется выполнить несколько действий.

1. Представить документы для получения свидетельства

Представьте в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

1)   заявление о включении семьи в состав участников мероприятия ведомственной целевой программы;

2)   копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;

3)   копию свидетельства о браке;

4)   документ, подтверждающий признание молодой семьи, нуждающейся в жилых помещениях;

5)   документы, подтверждающие признание молодой семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты стоимости жилья в части сверх предоставляемой социальной выплаты;

6)   копии документов, подтверждающих регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета каждого члена семьи.

Орган местного самоуправления в 10-дневный срок со дня представления документов принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей мероприятия ведомственной целевой программы и в пятидневный срок письменно или в электронной форме посредством Единого портала госуслуг уведомляет ее о принятом решении. Затем сообщается о решении органа исполнительной власти субъекта РФ по вопросу включения семьи в список молодых семей — претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году и о необходимости представления документов для получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты.

В течение 15 рабочих дней после получения указанного сообщения молодой семье необходимо представить в орган местного самоуправления заявление о выдаче свидетельства и необходимые документы.

2. Получить свидетельство и направить его в соответствующий банк

Получив свидетельство, необходимо в течение месяца сдать его в соответствующий банк, с которым заключается договор банковского счета на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства. Свидетельство, представленное в банк по истечении месячного срока, банком не принимается.

3. Представить в банк документы для оплаты приобретаемого жилья

Для оплаты приобретаемого жилья в банк надо представить договор банковского счета, договор купли-продажи, выписку (выписки) из ЕГРН о правах на приобретаемое жилье и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилья в части, превышающей размер социальной выплаты.

Банк в течение пяти рабочих дней со дня получения документов проверяет их и затем направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств, а также копии указанных документов. Орган местного самоуправления в течение 14 рабочих дней со дня получения заявки проверяет ее и перечисляет банку средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты. В течение пяти рабочих дней со дня поступления на банковский счет указанных средств они перечисляются лицу, в пользу которого осуществляется платеж, например, продавцу жилья.

Личный кабинет правообладателя

На сегодняшний день сервис «Личный кабинет» доступен как физическим, так и юридическим лицам. Чтобы им воспользоваться достаточно иметь логин и пароль на едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru. Для авторизации в «Личном кабинете» Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя. Если логин и пароль отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.

Использование сервиса «Личный кабинет» дает ряд преимуществ правообладателю:

1.     это возможность в разделе «Мои объекты» видеть информацию (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах и ограничениях/обременениях) по всем объектам недвижимости, зарегистрированным на имя правообладателя, независимо от их места нахождения, что очень удобно, если у вас есть недвижимость в другом регионе России. Правообладатель может получать уведомления о своей собственности, об изменении характеристик объекта, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество. Так же реализована возможность переадресации на публичную кадастровую карту, опубликованную на официальном сайте Росреестра, где можно посмотреть графическое отображение своего объекта недвижимости.

2.     некоторые сервисы Росреестра доступны только в «Личном кабинете», например, такие как «Формирование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ)» и «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», который позволяет получать информацию об объектах недвижимости в короткий срок и при этом существенно сэкономить свои денежные средства и время.

В «Личном кабинете» у правообладателей есть возможность подать извещение о продаже своей доли в праве собственности в случае, когда число сособственников более 20. Использование сервиса «Извещение о продаже доли в праве» позволяет существенно упростить процедуру уведомления и при этом совершенно бесплатно для правообладателя.

3.     в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителем может быть подано заявление об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибке) допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

4.     в разделе «Услуги и сервисы» можно в электронном виде подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, но, следует помнить, что для этого потребуется электронная подпись. Получить квалификационный сертификат электронной подписи можно за плату в любом специализированном удостоверяющем центре. При этом, в разделе «Мои заявки» пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения.

Получить необходимую услугу при использовании электронных сервисов Росреестра становится удобнее и быстрее. Все действия, необходимые к выполнению для каждого вида сервисов, максимально упрощены и понятны. 

Управление Росреестра по Волгоградской области отвечает на вопросы граждан

Вопрос: Где оспорить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного на территории г. Волгограда?

Ответ: с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости заявителю рекомендовано обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданную при Комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Вопрос: Каков порядок выдачи архивных справок?                                                                      Ответ: Запросы и обращения пользователей по вопросам предоставления архивных справок или копий архивных документов, могут быть направлены в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет.

Вопрос: Если право собственности на гараж уже зарегистрировано в ЕГРН, земельный участок формирован и предоставлен в аренду как можно получит его в собственность бесплатно?

Ответ: Оформление земельного участка под гаражом осуществляется бесплатно, в общем порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, то есть через ОМС.

Вопрос: «Какими нормативно – правовыми актами регулируются используемые в Российской Федерации системы координат и их применение при кадастровых работах?»

Ответ: На территории Российской Федерации при осуществлении геодезических и картографических работ используется единая государственная система координат ГСК-2011 (далее – ЕГСК), в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2016 № 1240.

В соответствии с нормами Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для ведения Единого государственного реестра недвижимости при описании прохождения границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов и объектов недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к ЕГСК.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.10.2020 № П/0387 утвержден Порядок установления местных систем координат. Для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Волгоградской области установлена местная система координат МСК-34.

Вопрос: Что такое административное обследование?

Ответ: Административное обследование объектов земельных отношений осуществляется должностными лицами органов государственного земельного надзора. При административном обследовании объектов земельных отношений проводится исследование информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, полученной по результатам визуального без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

При наличии признаков административного правонарушения результаты административного обследования объектов земельных отношений оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений, по результатам которого принимается решение о проведении внеплановой проверки.

В случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

Вопрос: Необходимо ли снимать с кадастрового учета земельные участки, препятствующие проведению землеустроительных работ?

Ответ: В соответствии с положениями статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве. Таким образом, снятие с кадастрового учета и прекращения прав на земельные участки, имеющие собственников, может быть осуществлено только по заявлению собственников участков.

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: как получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства как многодетной семье?
Ответ: по вопросу предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства как многодетной семье, Вам необходимо обратиться в Палату имущественных и земельных отношений по адресу: пгт Алексеевское, пл. Советская, д. 2.

Вопрос: как можно получить жилье в районе?
Ответ: в настоящее время жилье в районе строится по программе социальная ипотека и по программе АПК. По условиям программ участникам необходимо работать в бюджетной организации либо в агропромышленном комплексе. По вопросу включения Вашей семьи в программы по улучшению жилищных условий, Вам необходимо предоставить пакет документов в жилищную комиссию Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района. 

Вопрос: Как можно принять участие в программе молодая семья для завершения строительства жилого дома и улучшить свои жилищные условия? Какой перечень документов необходим для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

Данная программа осуществляется в соответствии с Федеральной целевой программой «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года»

В программе могут принять участие:

— граждане, молодые специалисты и молодые семьи, имеющие постоянное проживание в  сельской местности, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;

— граждане, молодые специалисты и молодые семьи, работающие в соответствии Перечнем категорий работающих граждан, имеющих право на получении социальной выплаты.

Для участия в программе необходимо предоставить пакет документов по следующему перечню:

Оригинал и копию Паспорта;

Справка с места работы;

Оригинал и копию свидетельства о рождении;

Оригинал и копию свидетельство о браке;

Справка с БТИ о наличии жилья в собственности на всех несовершеннолетних членов семьи.

Подробную информацию можно узнать в Исполнительном комитете Алексеевского муниципального района  по адресу: РТ, Алексеевский район, пгт. Алексеевское, пл. Советская, д.1, телефон 8(84341) 2-41-57, (с 8–00 до 17–00, обед с 12–00 до 13–00 , кроме субботы и воскресенья).

 

Вопрос: Мы молодая семья, проживаем в деревне, хотим улучшить жилищные условия. Каким образом можно это сделать?

1. Необходимо обратиться с заявлением в Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и предоставить документы для участия в программе.         

Вопрос: Кто выдает разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения?

Выдачу разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства осуществляет  Отдел инфраструктурного развития Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ.

При этом согласно пп.1_1) п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации  с 04.08.2019 выдача разрешения на строительство реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется в случае.

В соответствии с п.1 ст. 51_1 указанного кодекса в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рубрика: «Вопрос подписчика»

Вопрос: Можно ли через МФЦ подать документы на получение участка многодетным семьям? Какие необходимы документы?

Ответ: В центрах и офисах «Мои Документы» можно подать документы для получения земельного участка.

Кто имеет право на бесплатное получение земельного участка (заявители):

Физические лица – граждане Российской Федерации, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства на территории Республики Коми, относящиеся к категориям граждан:

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются однократно для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возможностью возведения жилого дома в соответствии с законодательством в собственность бесплатно:

— гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;

— гражданам, имеющим трех и более детей – родителям (одиноким родителям), опекунам, попечителям, приемным родителям, имеющим трех и более детей;

— гражданам – членам молодых семей, в том числе членам неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного и более детей, в которых возраст соответственно супругов или одного молодого родителя на дату подачи заявления не превышает 35 лет, проживающим в сельских населенных пунктах и поселках городского типа;

— работникам государственных (муниципальных) медицинских, образовательных организаций и организаций культуры в Республике Коми, проживающим и работающим в сельских населенных пунктах;

— ветеранам боевых действий;

— гражданам – членам семей или одиноким гражданам, у которых их единственный жилой дом (жилое помещение) уничтожен (о) вследствие пожара или наводнения;

— молодым специалистам, возраст которых на дату подачи заявления о предоставлении земельных участков не превышает 35 лет, имеющим высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работающим в сельской местности по трудовому договору по основному месту работы в организациях агропромышленного комплекса или лесничествах в соответствии с полученной квалификацией;

— инвалидам I и II групп, гражданам, имеющим детей-инвалидов.

2. Гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законом порядке населенных пунктов Республики Коми, предоставляются в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых построены индивидуальные жилые дома по договорам, заключенным указанными гражданами с застройщиками, имеющими право на использование земельного участка для малоэтажного жилищного строительства.

3. Гражданам, имеющим десять и более детей, ранее не получавшим земельные участки бесплатно для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возможностью возведения жилого дома, предоставляются однократно в собственность бесплатно для строительства жилых домов блокированной застройки с количеством этажей не более трех.

4. Многодетным родителям (одиноким родителям), опекунам, попечителям, приемным родителям, которые воспитывают трех и более детей, имеющим переданные им по договору аренды для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возможностью возведения жилого дома в соответствии с законодательством земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такие земельные участки по желанию данных граждан предоставляются однократно в собственность бесплатно при условии наличия у указанных граждан прав, зарегистрированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке, на жилые дома, возведенные на этих земельных участках

Необходимые документы:

I. Обязательные документы:

1. Запрос о предоставлении муниципальной услуги по рекомендуемой форме

2. Доверенность, оформленная в соответствии с действующим законодательством, и (или) иной документ, подтверждающий полномочия представителя (законного представителя) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае, если заявление подписывается представителем заявителя (законным представителем)

3. Документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации заявителя (представителя заявителя) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит)

4. Документ, подтверждающий воздействие на заявителя радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в подпункте 1 пункта 1 Раздела «Заявители»)

5. Свидетельство о заключении брака (при наличии брака), свидетельство о рождении ребенка (на каждого из детей), документы об усыновлении (удочерении) ребенка (детей), об установлении отцовства, документы об устройстве ребенка (детей) под опеку или попечительство в соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в подпункте 2 пункта 1, пункте 3 Раздела «Заявители»)

6. Свидетельство о заключении брака (при наличии брака), свидетельство о рождении ребенка (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в подпункте 3 пункта 1 Раздела «Заявители»)

7. Документ, подтверждающий трудовые отношения между гражданином и государственной (муниципальной) медицинской, образовательной организацией или организацией культуры в Республике Коми (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в подпункте 4 пункта 1 Раздела «Заявители»)

8. Документ, подтверждающий отнесение гражданина к ветеранам боевых действий (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в подпункте 5 пункта 1 Раздела «Заявители»)

9. Документы, подтверждающие профессиональное образование гражданина и трудовые отношения по основному месту работы между гражданином и организацией агропромышленного комплекса или лесничеством в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в подпункте 7 пункта 1 Раздела «Заявители»)

10. Документ, подтверждающий, что гражданин является инвалидом I или II группы или имеет ребенка-инвалида (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в подпункте 8 пункта 1 Раздела «Заявители»)

11. Документы, подтверждающие родственные отношения граждан и членов их семьи (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляются в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении в собственность бесплатно земельных участков в целях улучшения жилищных условий, при наличии иных членов семьи граждан, кроме детей)

12. Документы, подтверждающие в соответствии с установленным федеральным законодательством перечнем тяжелую форму хронического заболевания гражданина или члена его семьи, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляются гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 1.2.4.5 административного регламента в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении в собственность бесплатно земельных участков в целях улучшения жилищных условий)

13. Справки филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Республике Коми или иной организации, осуществляющей государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию, о наличии в собственности заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи, недвижимого имущества (жилых помещений), расположенного по месту их жительства (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит)

14. Документы, подтверждающие наличие согласия заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи, или их законных представителей на обработку персональных данных указанных лиц, а также полномочия гражданина действовать от имени указанных лиц или их законных представителей при передаче персональных данных указанных лиц в орган местного самоуправления. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет подписывают заявление, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (1 экз., оригинал, пишется заявителем и лицами, указанными в качестве членов семьи заявителя и зарегистрированными совместно с заявителем, или их представителем (законным представителем), в присутствии специалиста отдела по организации предоставления муниципальных услуг МБУ «ГИКЦ» или заверяется в соответствии с действующим законодательством), возврату не подлежит)

15. Справка о составе семьи, выданная организацией частной формы собственности, осуществляющей управление жилым домом, подтверждающая факт совместного проживания гражданина и членов семьи с указанием занимаемой общей площади жилого помещения (1 экз., оригинал, возврату не подлежит).

II. Дополнительные документы (на усмотрение заявителей):

1. Сведения в отношении жилых помещений гражданина и каждого из членов его семьи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, выдаваемые Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Российской Федерации (1 экз., оригинал, возврату не подлежит)

2. Акт обследования помещения межведомственной комиссией, заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания (1 экз., копия, (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется гражданами, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания)

3. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (жилыми помещениями), занимаемым (занимаемыми) гражданином и членами его семьи на условиях социального найма жилого помещения (договор социального найма, ордер на жилое помещение) (1 экз., копия, (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае проживания гражданина в жилом помещении по договору социального найма)

4. Документы, подтверждающие, что единственный жилой дом (жилое помещение) граждан (одинокого гражданина) уничтожен (о) вследствие пожара или наводнения (1 экз., копия, (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в подпункте 6пункта 1 Раздела «Заявители»)

5. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования каждого совершеннолетнего члена семьи (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит)

6. Документ о составе семьи, предоставляемый органами местного самоуправления или подведомственными органу местного самоуправления организациями, и подтверждающий факт совместного проживания гражданина и членов его семьи, с указанием занимаемой общей площади жилого помещения (1 экз., оригинал, возврату не подлежит)

Срок предоставления услуги: 

30 календарных дней со дня регистрации заявления (запроса) с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги

Стоимость услуги: 

Бесплатно

Результат предоставления услуги: 

1. Выдача уведомления о постановке граждан на учет 

2. Выдача уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Куда обращаться: 

1. Центры и офисы «Мои Документы», бесплатный телефон для консультаций 8-800-200-82-12

2. В администрацию своего муниципального образования

Перечень пошаговых действий по предоставлению земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий

Перечень пошаговых  действий по предоставлению земельного  участка  для  строительства  и  обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий

№ п\п	Наименование действия	Исполнитель	Стоимость выполнения работ	Срок выполнения действия	Результат выполнения действия
1.	Выбор населенного пункта, в котором  желательно получить земельный участок (может быть выбран один или несколько населенных пунктов в пределах Республики Беларусь)	Гражданин	—	На усмотрение гражданина	Выбор населенного пункта
2.	Изучение  перечня  свободных (незанятых)  земельных участков, предоставляемых для  строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома  в выбранном населенном пункте (перечень обновляется местным исполнительным комитетом ежемесячно и размещается на информационном стенде, а также на официальном сайте местного исполкома в сети Интернет)	Гражданин	—	На усмотрение гражданина	Информация о наличии свободных земельных участков
3.	Подача в местный исполком по месту нахождения земельного участка заявления  о постановке на учет граждан, желающих получить земельный участок (производится при наличии на учете иных граждан или отсутствии  свободных (незанятых) земельных участков) в соответствующем перечне 1	Гражданин	—	На усмотрение гражданина	Регистрация заявления
4.	Принятие решения о постановке гражданина на учет граждан, желающих получить земельный участок, включение в список очередности	Местный исполком	—	В течение 15 календарных дней (если гражданином самостоятельно представлены  документы и сведения, необходимые для  принятия его на очередь), в течение месяца в случае их запроса местным исполнительным комитетом	Письменное извещение гражданина о постановке на учет граждан, желающих получить земельный участок
5.	Направление гражданину,  состоящему на учете   желающих получить земельный участок, предложения о возможности  получения им земельного участка	Местный исполком	—	После включения земельного участка в перечень  свободных (незанятых), в порядке очередности, исходя из последовательности включения в список очередности	Получение гражданином предложения о возможности получения земельного участка
6.	Подача в местный исполком  заявления о предоставлении конкретного земельного участка2	Гражданин	—	В день и час, указанные в предложении местного исполкома о возможности получения  земельного участка	Регистрация заявления  в местном исполкоме
7.	Запрос документов предусмотренных п. 32 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее — Положение), утвержденного Указом Президента Республики Беларусь № 667 от 27.12.2007 г.	Местный исполком	—	В течение  3 рабочих дней со дня поступления заявления гражданина о предоставлении земельного участка	Получение документов
8.	Рассмотрение заявления гражданина о предоставлении  земельного участка и  уведомление гражданина о результатах рассмотрения заявления	Местный исполком	—	В течение  5 рабочих дней со дня поступления  документов предусмотренных п. 32 Положения	Направление в организацию по землеустройству 3 разрешения на разработку проекта отвода земельного участка c установлением его границы на местности с уведомлением об этом гражданина
				При отказе в предоставлении земельного участка
				1. В течение 10 рабочих дней со дня поступления  документов предусмотренных п. 32 Положения	Принятие решения об отказе в предоставлении земельного участка
				2. В течение 3 рабочих дней после принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка	Направление гражданину решения об отказе в предоставлении земельного участка
9.	Заключение с гражданином  договора подряда на разработку проекта отвода земельного участка  c установлением его границы на местности, оказание услуг по обращению за  государственной регистрацией земельного участка и прав на него	Организация по землеустройству	—	В течение  3 рабочих дней со дня получения разрешения местного исполкома на разработку проекта отвода земельного участка c установлением его границы на местности	Заключенный договор подряда
10.	Разработка проекта отвода земельного участка c установлением его границы на местности (далее — материалы по изъятию и предоставлению земельного участка) и направление их в местный исполнительный комитет	Организация по землеустройству	Стоимость работ формируется  на основании сборника норм и цен, утвержденного Госкомимуществом4	В соответствии с договором подряда До 30 рабочих дней со дня оплаты гражданином работ	Изготовление материалов по изъятию и предоставлению земельного участка
11.	Рассмотрение материалов по изъятию и предоставлению земельного участка  и внесение проекта решения  о предоставлении земельного участка на рассмотрение  местного исполкома	Управление (отдел) землеустройства местного исполкома	—	До 5 рабочих дней со дня поступления материалов по изъятию и предоставлению земельного участка	Внесение на рассмотрение местного исполкома проекта решения о предоставлении земельного участка
12.	Принятие решения о предоставлении земельного участка	Местный исполком	—	До 5 рабочих дней со дня получения материалов по изъятию и предоставлению земельного участка от управления (отдела) землеустройства местного исполкома	Решение местного исполкома о предоставлении земельного участка
13.	Передача копии решения (выписки из решения) о предоставлении земельного участка  гражданину	Местный исполком	—	До 3 рабочих дней со дня  принятия решения местным исполкомом	Получение гражданином решения (выписки из решения) о предоставлении земельного участка
14.	Передача копии  решения (выписки из решения)  о предоставлении земельного участка и материалов по изъятию и предоставлению земельного участка  организации по государственной регистрации 5 с информированием гражданина о дате  и месте получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации	Организация по землеустройству	—	В течение 2 рабочих дней со дня получения  копии  решения (выписки из решения)  о предоставлении земельного участка и материалов по изъятию и предоставлению земельного участка	Получение организацией по государственной регистрации копии  решения (выписки из решения) о предоставлении земельного участка и материалов по изъятию и предоставлению земельного участка
15.	Государственная регистрация создания земельного участка и возникновения прав на него и выдача свидетельства о государственной регистрации	Организация по  государственной регистрации	В соответствии с заказом на осуществление административной процедуры 6	До 5 рабочих дней  со дня получения копии  решения (выписки из решения)  о предоставлении земельного участка и материалов по изъятию и предоставлению земельного участка	Выдача свидетельства о государственной регистрации
16.	Занятие предоставленного земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления 7	Гражданин	—	В течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него	Начало строительства

Данный перечень пошаговых  действий разработан в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь  от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

Согласно ст. 12,14 и 17 Кодекса Республики Беларусь о земле, для данных целей, земельный участок может быть предоставлен гражданам Республики Беларусь в частную собственность, пожизненное наследуемое владение и аренду, а иностранным гражданам и лицам без гражданства, зарегистрированным по месту жительства или месту пребывания на территории Республики Беларусь, — в аренду в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

Размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, устанавливается:

в городах — от 0,05 до 0,15 гектара включительно;

в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — от 0,15 до 0,25 гектара включительно.

Размеры земельного участка, предоставляемого для строительства и обслуживания жилых домов в населенных пунктах, расположенных в пригородных зоне г. Гомеля, устанавливаются от 0,10 до 0,15 га включительно (перечень населенных пунктов, расположенных в границах пригородной зоны г. Гомеля определен  решением Гомельского облисполкома от 26 апреля 2007 г. № 354 «О границе пригородной зоны г. Гомеля», ознакомиться с которым можно перейдя на  сайте главного управления землеустройства Гомельского облисполкома в разделе «Нормативные правовые акты в области земельных отношений» или перейдя по ссылке http://www.gomeloblzem.by/normativno-pravovye-akty-v-oblasti-zemelnyh-otnoshenij/ .

 Предоставление земельного участка меньше указанного минимального размера  может осуществляться только с согласия лица, которому он предоставляется.

1. Порядок учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов определен Положением о едином  порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, утвержденным постановлением  Совета   Министров    Республики   Беларусь от 30.12.2011 г. № 1781(далее — Положение) (ознакомиться с решением можно перейдя  на  сайте главного управления землеустройства Гомельского облисполкома в разделе «Нормативные правовые акты в области земельных отношений» или перейдя  по ссылке http://www.gomeloblzem.by/normativno-pravovye-akty-v-oblasti-zemelnyh-otnoshenij/ )..

В соответствии с пунктом 7 Положения, при подаче заявления гражданину необходимо представить следующие документы:

—   документ, удостоверяющий личность, а при подаче заявления представителем — документ, подтверждающий его полномочия;

— документы, удостоверяющие личность совершеннолетних, и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, совместно с гражданином состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2. Заявление о предоставлении земельного участка подается в соответствующий местный исполнительный комитет, расположенный в пределах той административно-территориальной единицы, на территории которой испрашивается земельный участок.

Например: если земельный участок испрашивается в сельском населенном пункте, необходимо обращаться в сельский исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка, если земельный участок испрашивается в городе Гомеле — в Гомельский  городской исполнительный комитет.

Многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и включенным в установленном порядке в списки граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, земельные участки предоставляются вне очереди.

В соответствии с п. 15.3 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» многодетная семья — семья, имеющая троих и более детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая обучающихся на дневных отделениях учреждений образования в других населенных пунктах и проходящих срочную военную подготовку по призыву, альтернативную службу, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями.

Право на получение земельных участков гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть реализовано только один раз.

3. В соответствии с п. 15.6 Указа Президента Республики Беларусь  от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» организации по землеустройству — организации, находящиеся в подчинении Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, их дочерние предприятия, проектно-изыскательское коммунальное унитарное предприятие «Земпроект» (при выборе земельного участка в границах г. Минска), коммунальное топографо-геодезическое унитарное предприятие  «Гомельгеодезцентр» (при выборе земельного участка в границах г. Гомеля).

На территории Гомельской области организациями по землеустройству являются РДУП «Проектный институт «Гомельгипрозем», РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»  

4.Стоимость работ формируется на основании сборника норм и цен, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 29 сентября 2009 г. № 60. Цены разработаны РУП «БелНИЦзем» и утверждены приказом по предприятию РДУП «Проектный институт «Гомельгипрозем». Сведения о стоимости размещены в тематической папке «Нормативные правовые акты». 

5. На территории Гомельской области организацией по государственной регистрации является РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». На территории каждого района области данное предприятие имеет филиал либо бюро.

6. Размер платы, взимаемый при осуществлении административных процедур, определен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Его текст размещен в тематической папке «Нормативные правовые акты».

7. В соответствии со статьей 1 Кодекса Республики Беларусь о земле занятие земельного участка — строительство объекта недвижимого имущества (осуществление строительно-монтажных работ  в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе  в отношении нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

Дата обновления: 28.01.2021 в 09:00:29

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов. Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Окружные оценщики, отделы общественных работ и развития сообщества или местные отделы планирования хранят копии планов участков. Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план расположения на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью. Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств.Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы развития обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор.Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку. Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований.Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний. Государственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. Большинство муниципалитетов имеют юридические требования и ограничения для подачи новых планов.К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

Узнайте, как работают упрощения и права пользования

Сервитут — это право одного человека использовать землю для определенной цели, когда она принадлежит кому-то другому. Если на вашей земле есть сервитут, собственность принадлежит вам, но другие люди могут использовать ее или получить к ней доступ. Все зависит от сроков.

Как другие люди получают к нему доступ, зависит от типа предоставленного сервитута.Узнайте о типах сервитутов, о том, как они работают и как узнать, есть ли они на вашей земле.

Что такое легкость?

Когда вы покупаете недвижимость, возможно, рядом находится землевладелец, предприятие или кто-то еще, кому нужен доступ к участкам вашей земли. Им может потребоваться пройти через вашу собственность, чтобы добраться до своей собственности или вести дела. Сервитут — это юридическая возможность использовать чужую землю для определенной цели.

Во многих случаях передаваемый сервитут указан в акте или других юридических документах.Это часто раскрывается при покупке недвижимости.

Примечание

Вы должны проверить сервитуты перед строительством на любой части вашей земли. Эта информация не всегда появляется в разрешениях на строительство. Подача заявки на разрешение на строительство не всегда дает результаты поиска сервитутов в публичных записях.

Как работает легкость

Сервитут существует, если в какой-то момент было дано разрешение на осуществление деятельности. Он может быть выдан землевладельцами и записан и зарегистрирован в канцелярии уездного клерка.Это также может подразумеваться при необходимости без каких-либо письменных действий. После регистрации и регистрации сервитут становится обременением или требованием на право собственности на землю.

Например, предположим, что мисс Смит владеет участком земли, граничащим с национальным лесом. Лес — отличное место для пеших прогулок, скалолазания и рыбалки. Г-н Скотт, заядлый путешественник, живет по соседству с г-жой Смит, но его земля не соприкасается ни с одним из национальных лесов. Чтобы попасть в лес, он должен дойти пешком или подъехать к общественному входу.Это гарантирует, что он избежит проникновения.

Мисс Смит и мистер Скотт — хорошие соседи, поэтому мисс Смит решает предоставить мистеру Скотту сервитут, чтобы избавить его от некоторых проблем. Она записала это в офисе клерка графства. Этот сервитут позволяет всем нынешним и будущим владельцам собственности г-на Скотта пересечь землю г-жи Смит, чтобы получить доступ к лесу. Сервитут становится частью договора на оба свойства.

Мисс Смит могла предоставить сервитут другому человеку, чтобы он сделал то же самое, не добавляя этого в свой документ.В большинстве случаев этот тип сервитута истекает в определенное время или после определенного события, такого как смерть человека, которому он выгоден.

Подсказка

Мисс Смит могла устно разрешить мистеру Скотту пересечь ее землю. В этом случае г-жа Смит не предоставит сервитут, но ей следует поговорить с юристом, чтобы подтвердить, что она не отдала ни одного из своих имущественных прав.

Легкость проезда по сравнению с правом проезда

Сервитут — это право использовать землю другого лица для заявленной цели.Это может быть большая часть собственности или только определенная часть.

Право отчуждения — это вид сервитута, который позволяет кому-то путешествовать по земле другого человека, чтобы попасть в другое место. Его можно предложить одному человеку, нескольким людям или публике.

Существует два типа сервитутов: сервитут брутто и дополнительный сервитут.

Брутто льготы предоставляются людям или компаниям с определенной целью. Если право собственности передается посредством продажи или другими законными способами, необходимо заключить новое соглашение о сервитуте.

Принадлежащий подделке привязан к земле, а не к человеку. Полосы отвода типичны для этого типа. Это потому, что они передаются вместе с собственностью.

Другие виды сервировок

Существуют и другие типы сервитутов, которые дают определенным организациям право заниматься определенной деятельностью на земле:

• Коммунальные сервитуты
• Предписательные сервитуты
• Сервитуты по необходимости
• Частные сервитуты
• Управление ливневыми водами или сервитуты

Коммунальные сервитуты являются наиболее распространенным типом сервитутов.Они дают коммунальным компаниям право использовать определенную часть собственности для коммунальных целей.

Предписательные сервитуты создаются, когда кто-то использует часть вашей земли без вашего разрешения. Это дает им право продолжать использовать вашу землю, пока продолжительность использования соответствует определенным требованиям.

Время

Каждый штат имеет свои собственные законы о предписывающих сервитутах. Установленный законом срок может составлять от 10 до 20 лет.

Сервитут по необходимости возникает, когда кто-то имеет законное право использовать часть вашей земли, пока в этом есть действительная потребность.Это часто случается, когда есть дом или собственность, к которой нет прямого выхода на дорогу, кроме как через другую собственность.

В приведенном выше примере г-жа Смит предоставила г-ну Скотту частный сервитут. Частные сервитуты часто, но не всегда, продаются в пользование другому землевладельцу.

Жилой комплекс может иметь сервитут, позволяющий строить и содержать водохранилище, или ему может быть разрешено поддерживать систему обращения с отходами.

Каковы эффекты послаблений?

Землевладелец, предоставляющий сервитут, не может строить постройки в пределах установленной территории вокруг него, а также не может использовать ограждения, чтобы затруднить доступ.Любая деятельность, препятствующая использованию сервитута, запрещена.

Сервитуты создают проблемы для владельцев собственности, когда они не заботятся о том, существуют ли сервитуты и где они находятся. Например, они могут установить забор, а затем задаться вопросом, как забор может быть снят коммунальной компанией, когда ей нужен доступ к чему-либо.

Важно

Вы должны знать, где находятся все сервитуты, а также какие ограничения с ними связаны, прежде чем покупать недвижимость.Обязательно ознакомьтесь с обязательством по названию или предварительным отчетом о названии перед закрытием.

Может ли послабление повлиять на стоимость недвижимости?

Сервитуты могут повлиять на стоимость собственности, но если вы покупаете землю, на которой уже есть сервитут, в стоимость земли также входит сервитут. Если кто-то покупает сервитут на вашей земле, оценщик недвижимости проводит оценку собственности.

Оценщик корректирует стоимость в зависимости от передаваемых прав и того, как использование сервитута может повлиять на окружающую его собственность.

Если недвижимость является исключительно жилой, сервитуты в большинстве случаев не влияют на стоимость недвижимости. Во многих случаях сервитуты располагаются по краям земли и предназначены только для управления коммунальными предприятиями.

Как узнать, есть ли у моей собственности сервировка?

Не все сервитуты включены в имущественные документы. Некоторые сервитуты регистрируются как часть публичных записей.Простой способ определить сервитуты — это получить записи о собственности в окружном суде и просмотреть их.

Примечание

Вы можете поговорить с юристом по недвижимости, чтобы узнать, как, когда и можно ли расторгнуть сервитут.

Если ничего не найдете, обойдите недвижимость, которую планируете покупать. Ищите ливневые стоки, следы от шин, доказательства того, что кто-то другой использует землю, или любые другие признаки того, что может существовать сервитут.

Вы также можете попросить титульную компанию предоставить вам копию имеющихся у нее сервитутов. Не каждая титульная компания предоставляет копии зарегистрированных сервитутов.От титульных компаний часто требуется только уведомить владельцев о том, что существует сервитут. Страхование титула также не распространяется на сервировки.

В некоторых случаях сервитуты исключены из Приложения B вашего обязательства по праву собственности или предварительного отчета о праве собственности. В большинстве случаев есть примечание, в котором указано, где найти документацию.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как снять сервитут с моей собственности?

Прекращение сервировки может быть выполнено разными способами, но есть подробные юридические правила, чтобы сделать это правильно.Иногда это так же просто, как расторжение сервитута, когда рассматриваемая земля была заброшена. В других случаях процесс может быть более сложным. Если вы хотите отменить сервитут на вашу собственность, рекомендуется поговорить с юристом.

Насколько широк служебный сервитут?

Коммунальные сервитуты различаются по размеру в зависимости от конкретных инженерных сетей, проходящих через сервитут. Базовый электрический подземный сервитут может иметь ширину всего 10 футов, а канализационный сервитут может достигать 30 футов в ширину.За дополнительной информацией обращайтесь к местному поставщику коммунальных услуг.

Что произойдет, если вы построите сервитут?

Как правило, вы можете строить сервитуты до тех пор, пока здание не мешает цели сервитута. Однако вам может потребоваться получить разрешение, прежде чем строить или даже копать служебный сервитут, поэтому обязательно проконсультируйтесь с любыми заинтересованными сторонами, чтобы избежать каких-либо проблем.

Недвижимости | Город Детройт

Полезные ссылки и ресурсы

Ресурсный центр по развитию BSEED / PPR: Ресурсный центр по развитию Департамента строительства, безопасности, инженерии и окружающей среды для получения информации о разрешениях и о том, как запланировать бесплатное совещание по предварительному рассмотрению плана (настоятельно рекомендуется)

Портал зонирования: Интерактивный инструмент, показывающий, где определенное использование разрешено зонированием.

Detroit Economic Growth Corporation: Ведущее агентство Детройта по удержанию, привлечению и экономическому развитию бизнеса

Детройтский земельный банк: Работы по возвращению разрушенных и пустующих участков города в продуктивное использование в рамках различных программ продаж, чтобы сделать домовладение и покупку земли доступными для жителей Детройта

Наземные проекты: Центральный ресурс для информации о покупке земли и разрешении земельных проектов, таких как городское сельское хозяйство, садоводство, благоустройство и другие производственные виды использования, будь то для получения прибыли или в качестве общественной деятельности

Департамент жилищного строительства и восстановления: Департамент жилищного строительства и восстановления поддерживает и расширяет районы, которые включают в себя возможности качественного доступного жилья для всех и экономические возможности за счет управления федеральным жилищным фондом, экономическим и общественным финансированием развития, регулированием местной жилищной политики и поддержание и создание возможностей для жилья со смешанным и смешанным доходом за счет преобразований за счет государственного и частного партнерства

Корпорация экономического развития штата Мичиган: Корпорация экономического развития штата Мичиган в сотрудничестве с более чем 100 партнерами по экономическому развитию позиционирует Мичиган как место для ведения бизнеса, помогает предприятиям в их стратегиях роста и способствует росту активных сообществ по всему штату

Управление жилищного строительства штата Мичиган: Служит народу Мичигана, сотрудничая с целью предоставления качественного и доступного жилья, являющегося краеугольным камнем разнообразных и процветающих сообществ.

Жилищная комиссия Детройта: Предоставляет качественное доступное жилье в безопасных условиях жизни для людей с низким и средним доходом на всей территории Детройта.

Detroit Means Business: Ресурсы для безопасного и эффективного ведения малого бизнеса в Детройте.

Департамент планирования и развития : Миссия Департамента планирования и развития города Детройта состоит в том, чтобы построить безопасный в своем будущем город, основанный на своих корнях и обнадеживающий в нынешнем состоянии. Видение, поддерживающее эту миссию, — это здоровый и красивый Детройт, построенный на инклюзивном росте, экономических возможностях и атмосфере доверия.

Детройтская коалиция CDFI: Детройтская коалиция CDFI — это совместная группа финансовых институтов развития сообществ (CDFI) и заинтересованных сторон Детройта, которые работают вместе над стратегическим расширением инвестиций, кредитов и банковских услуг CDFI в городе.

15 важных документов, необходимых для защиты вашей семьи, бизнеса и имущества

Документы для защиты вашей семьи

1. Завершить завещание
Запишите свои пожелания.С помощью Complete Will вы решаете, как распределяется ваша собственность и активы, а также документы, о которых вы хотите позаботиться о своих детях, чтобы у ваших близких было меньше догадок и юридических хлопот.

2. Доверенность
Доверенность (также известная как доверенность) дает законное разрешение кому-либо действовать от вашего имени, если вы не можете выписывать чеки, подписывать официальные документы или решать другие юридические вопросы. Некоторые владельцы бизнеса используют доверенность, чтобы выбрать кого-то для подписания юридических документов или выписки за них чеков.

3. Медицинская доверенность
Медицинская доверенность также известна как завещание о проживании или продвинутое медицинское распоряжение. Это позволяет кому-то другому принимать важные медицинские решения за вас, когда вы не можете сделать это самостоятельно. В Rocket Lawyer мы предлагаем документы по доверенности на медицинское обслуживание для конкретного штата, чтобы вы знали, что ваши потребности покрываются.

4. Разрешение на уход за детьми
Предоставьте няне или другому поставщику услуг по уходу за детьми определенные и ограниченные полномочия по принятию решений в отношении ваших детей.

5. Разрешение на лечение несовершеннолетнего
Используйте этот документ, чтобы разрешить поставщику услуг по уходу за детьми получить лечение для вашего ребенка.

6. Форма согласия на поездку
Форма согласия на поездку может использоваться, когда ваш ребенок путешествует внутри страны или за границу через аэропорт или пограничный патруль и не находится в компании обоих родителей. Форма позволяет вам указать имя вашего ребенка, пункт назначения, временные рамки и ответственного взрослого.

Документы, защищающие ваш бизнес

7. Соглашение с независимым подрядчиком
Убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания, а также платежи и графики для любых независимых подрядчиков, которые работают на вас.

8. Заявление о приеме на работу
Укажите права и обязанности всех ваших штатных или оплачиваемых сотрудников.

9. Генеральный подряд на оказание услуг
Точно укажите, что вы будете предоставлять как бизнес или что будет предоставлять другая компания.

10. Соглашение о неразглашении информации
Не позволяйте своим лучшим идеям выходить за дверь после собеседования. Попросите потенциальных сотрудников подписать соглашение о неразглашении до вашей встречи с ними.

Документы на недвижимость

11. Соглашение об отмене аренды
Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, бывают случаи, когда вам может потребоваться расторгнуть договор аренды раньше, чем ожидалось. Создание и подписание Соглашения об отмене аренды с другой стороной юридически прекращает ваши отношения арендодатель-арендатор.

12. Договор аренды
Соглашение об аренде объединяет все аспекты вашего соглашения об аренде в один документ, помогая вам понять и защитить все ваши права и обязанности. Когда у вас есть договор аренды, подписанный обеими сторонами, вы можете начать свои отношения между арендодателем и арендатором с правильной ноги и отвечать на любые вопросы об аренде, когда они возникают.

13. Акт о прекращении права требования
Используйте акт о прекращении права собственности для передачи недвижимости члену семьи, бывшему супругу или когда вам необходимо передать собственность в доверительное управление.

Финансовые документы

14. Купчая
Создайте чек продажи, чтобы передать право собственности на личное имущество, такое как мебель, декоративные предметы или оборудование. Если вы покупаете или продаете другое личное имущество, например автомобиль, лодку или мотоцикл, воспользуйтесь нашим Счет купли-продажи транспортного средства , Купчая на судно , или Счет продажи мотоциклов вместо.

15. Простой вексель
Независимо от того, занимает ли вы деньги или предоставляете ссуду кому-то другому, вексель — отличный способ зафиксировать транзакцию и убедиться, что условия погашения, например, ясны и справедливы.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

---

Лучший способ оставить землю членам вашей семьи

Эксперт дает советы о том, как оставить землю членам вашей семьи при планировании сельской местности.

Когда вы живете в деревне, земля часто считается вашим самым большим достоянием.Несомненно, вы хотите, чтобы ваша драгоценная собственность без проблем перешла к выбранному вами человеку или лицам. Передача земли наследникам требует предварительного планирования и обдумывания.

Основы планирования сельской местности

Мы спросили Ллойда Коэна, что нужно сделать, чтобы оставить сельскую землю семье. «Я трачу недель, освещая этот вопрос [в классе]», — говорит профессор права Университета Джорджа Мейсона. В частности, более тонкие детали планирования поместья в сельской местности могут быть сложными, но Коэн указывает здесь на основные моменты в качестве условной записи.

Вот его советы, которые помогут вам оставить наследство своим наследникам:

Совет № 1: Планируйте сейчас, а не откладывайте на потом.

Почему нельзя было заранее спланировать передачу земли своим наследникам?

«Будущее неопределенно, и можно передумать», — признает Коэн. «Но это не очень хороший аргумент против составления юридических планов и оформления юридических документов».

Он сказал, что к плану можно добавить непредвиденных обстоятельств. Например, вы можете сделать подарок зависимым от того, соответствует ли получатель ожиданиям хорошего поведения.

Совет № 2: Расслабьтесь. Одно из преимуществ планирования сельской местности в том, что оно подлежит отмене.

Опасения также могут быть легко сброшены со счетов, поскольку основные способы передачи земли — завещания, отзывные трасты или передача по смертным актам — являются отзывными. По словам Коэна, даже после вашей смерти есть варианты, которые увеличивают гибкость. «Например, отец может назначить своих детей на получение равных долей в качестве« берущих по умолчанию »после смерти матери, но предоставить матери« завещательное право назначения », чтобы изменить получателей по ее воле. .”

Он добавляет: «Единственным недостатком внедрения какого-либо плана является относительно небольшая стоимость создания юридических документов, которые впоследствии, возможно, придется отозвать или изменить».

Очевидно, что заблаговременное планирование — разумный выбор. Кроме того, знание того, что о вашей земле будут заботиться люди, которых вы выберете, оправдывает ваши усилия.

Совет № 3: Выберите между созданием траста или завещания

Есть два основных варианта передачи земли: через завещание или через траст. Завещание, написанное при вашей жизни, вступает в силу после вашей смерти, в то время как доверие, если оно не является частью завещания, действует, пока вы живы.

«Согласно закону, условия завещания должны быть« доказаны »в специальном суде — завещании», — говорит Коэн. «Это может быть долгая и дорогостоящая процедура, даже если нет споров. Трасты — это гораздо более разнообразные юридические инструменты. Они могут быть отзывными или безотзывными и касаться множества других вопросов ».

Отзывный траст во многом похож на завещание «с одним решающим преимуществом», — объясняет он.Имущество передается в траст, пока жив человек, инициировавший траст, «учредитель». Когда человек умирает, траст не требует одобрения суда для передачи земли бенефициару-правопреемнику.

«Завещание избегается, — говорит он, — поэтому использование отзываемого траста вместо завещания имеет большое внутреннее преимущество». Однако трасты имеют более высокие начальные затраты, чем завещание, а отзывные трасты не имеют никаких преимуществ по налогу на наследство. «При использовании таким образом в качестве чистой замены завещания учредитель может называть себя доверительным управляющим и назначать доверительного управляющего-преемника, который, конечно, мог бы быть тем же человеком, которого она назвала бы исполнителем в завещании», — говорит он.

Совет № 4: Определитесь со сроком подарка

« Основная причина передать землю, пока вы еще живы, — это избавить бенефициаров от хлопот, связанных с завещанием, — говорит Коэн.

Он предостерегает от возможной проблемы, когда владелец сохраняет «пожизненное имущество» в собственности и передает «остаток» бенефициару.

«Мы живем в эпоху, когда люди могут очень, очень долго жить в крайне ослабленном состоянии», — объясняет он.«Возможно, им придется годами жить в доме престарелых, в доме престарелых или в учреждении по уходу за слабоумием. Это оставляет собственность в своего рода подвешенном состоянии, где два отдельных требования «пожизненное имущество» и «остаток» имеют совокупную стоимость, которая значительно меньше, чем они имели бы, если бы оба были объединены ».

Совет № 5: Помните о налогах и титулах, связанных с планированием сельского хозяйства

«Как правило, каждый хочет спланировать раздачу собственности в течение жизни и в случае смерти таким образом, чтобы минимизировать совокупный налог на наследство и дарение», — говорит Коэн.

В частности, это означает, что пользуются ежегодными льготами и льготами по налогу на наследство .

«Право собственности должно быть передано и зарегистрировано в окружном управлении, как только это станет практически возможным», — говорит он. «Даже если чья-то дочь может занять дом без формальной передачи права собственности в случае смерти отца, она, тем не менее, должна передать право собственности, как только это будет практически осуществимо. Почему? Когда собственность в конечном итоге будет продана, покупатель будет настаивать на четком праве собственности. Лучшее время для этого — когда события еще свежи.”

Чтобы узнать об особенностях вашей конкретной ситуации и о том, как лучше всего передать землю членам семьи, лучше всего проконсультироваться с квалифицированным специалистом, предпочтительно с кем-то, обладающим экспертными знаниями в области налогообложения.

Деревянный дом, сруб, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses — Houses for Health» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.ООО «АрчиЛайн
» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании произвели и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах, ОАЭ, Польша, Россия, Франция. более

— Мобильный дом не требует разрешения архитектора для установки на строительной площадке. Фундамент не требуется! Мобильный деревянный дом, можно транспортировать по рельсам и разгружать краном! — мобильный деревянный дом с внутренним убранством и…

Мобильный деревянный дом 12х4 м + терраса 3х12 м (48 + 36 м²) Дом с 2 спальнями, площадью 9,63 м² каждая, просторной гостиной — 11 м², санузлом 4 м², террасой — 36,3 м². 3,2 м — внешняя высота дома 2,6 метра — внутренняя высота дома Маленькая, но …

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания….

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. …

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной террасы и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома. …

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2.. Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …

человек.

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка. …

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная….

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем. . Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства. …

Госпошлина на имущество

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, который вы платите при передаче собственности. Начисляется на письменные документы, передающие право собственности на землю и строения.Гербовый сбор применяется к жилой недвижимости, такой как дома, квартиры или участки с договор на строительство. Это также относится к нежилой недвижимости, такой как, земельные участки или участки под застройку без жилых домов — см. Тарифы ниже.

Как правило, единственным фактором, влияющим на размер гербового сбора, является его размер. собственности. Однако, если вы покупаете 10 или больше жилых домов или дуплексов за раз или в год. Эта мера был введен, чтобы удержать инвестиционные фонды от скупки жилых комплексов.См. «Цены» ниже представлена ​​информация о повышенных ставках, в том числе о льготах и ​​возвратах.

Правила и освобождение от уплаты гербового сбора

«Жилая недвижимость» включает дома, квартиры и любые участки, куплен по сопутствующему договору на строительство на нем жилой недвижимости.

• Если вы покупаете сайт в связи с (или как часть) договоренности с построить на нем дом или квартиру, то гербовый сбор будет взиматься в жилая оценка имущества от общей стоимости участка. а стоимость постройки

• Если вы покупаете участок без подключенного устройства для строительства дома или квартиру на нем, то гербовый сбор будет взиматься от стоимости участка по нежилое оценка объекта

Есть информация (pdf) о доходах.то есть о том, как большие сады, парковочные места и пристань для яхт Причалы облагаются гербовым сбором. Вы также можете прочитать Подробнее о гербовом сборе на недвижимость в целом на сайте yield.ie.

Переводы между супругами, гражданскими партнерами и сожители

В целом, следующие операции освобождены от гербового сбора:

• Все передачи или аренда имущества между супругами и гражданскими партнерами (если передача не является дополнительной продажей — продажа, осуществляемая в процессе крупной продажи)
• Имущество, переданное между бывшими супругами или гражданскими партнерами на основании постановление суда после развода или роспуск гражданского товарищества
• Имущество, переданное сожителем его или ее сожительству, на или после 1 января 2011 г., под Имуществом Заказ на корректировку

Подробнее читайте в нашем документе о семье и общие дома.

Хотя вышеуказанные операции, как правило, освобождаются от гербового сбора, исключение не применяется, если любое другое лицо является стороной векселя.

Помощь при передаче сельхозугодий внутри семьи

Специальное пособие по кровному родству доступно при переводе сельхозугодья между определенными членами семьи. Это снижает гербовый сбор до 1% на семейные фермерские переводы, которые имеют право на помощь. Чтобы получить квалификацию, вы должны быть связаны с лицом, передающим землю, и выполните одно из следующих действий:

• Обработайте землю самостоятельно не менее 6 лет.
• Сдать землю в аренду кому-то еще минимум на 6 лет, чтобы они могли заниматься сельским хозяйством. Это.

Человек, обрабатывающий землю, также должен выполнить одно из следующих действий:

• Иметь соответствующую сельскохозяйственную квалификацию или получить ее в течение четырех лет даты, когда они получили землю.
• Тратить не менее 50% своего времени на обработку земли (включая эту землю передача).

Связанные лица включают родителей, бабушек и дедушек, приемных родителей, детей, братья, сестры, сводные братья, сводные сестры, тети, дяди, племянницы и племянники.Полный список связанных лиц, которые имеют право на получение помощи, находится в Приложении. 1 Руководства по гербовым сборам и пошлинам (pdf).

Эта льгота действует до 31 декабря 2023 года. подробные требования о праве на это пособие находятся на yield.ie.

Разгрузка для консолидации хозяйств

Эта помощь предназначена для фермеров, которые покупают и продают сельскохозяйственную землю, чтобы консолидировать свои владения и повысить жизнеспособность своих хозяйств. Это предусматривает ставку гербового сбора в размере 1% по этим операциям.Это облегчение связано до 31 декабря 2022 г. Дополнительная информация о ферме Функция Consolidation Relief доступна на сайте yield.ie.

Возврат гербовых сборов

Для некоторых льгот по гербовым пошлинам есть обратные ключи. Clawback — это то место, где вы должны вернуть деньги или пособия, которые вы получили, потому что не встретились определенные критерии или договорные обязательства. Для некоторых послаблений гербового сбора вы должны соответствовать определенным квалификационным критериям в течение нескольких лет или будут «отброшены назад».Это может быть 2 или 5 лет для освобождения от гербового сбора. Если вы не соответствуете критериям за весь период, вы должны вернуть гербовый сбор и любые проценты. Дополнительная информация о штампе пошлины clawbacks на доходе.

Тарифы

Жилая недвижимость

Обычно ставка гербового сбора зависит от стоимости имущества. Однако есть повышенная ставка гербового сбора в размере 10% при покупке 10 и более жилых домов или дуплексов за раз или кумулятивно за год, см. таблицы ниже.

Ставка гербового сбора на жилье, включая покупки на сумму менее 10 домов или дуплексов в год:

Стоимость объекта	Оценка
До 1000000 евро	1%
Остаток	2%

Ставка гербового сбора на жилье при покупке 10 и более домов или дуплексов в год:

Количество домов / дуплексов в год	Оценка
10 или более	10% от общей суммы

Это увеличилось Ставка действует с 20 мая 2021 года.Однако дома и дуплексы, купленные раньше 20 мая 2021 года можно засчитать в счет порога в 10 единиц, но чем выше ставка применяется только к единицам, купленным после этого. Например, если вы купили 6 домов в апреле 2021 года и 5 домов в июне 2021 года, апрельские покупки означают, что вы достигли порога 10 домов в год, но высшая отметка Ставка пошлины взимается только с домов, купленных в июне.

Данная повышенная ставка не применяется при покупке квартир и не действует. влияют на местные органы власти и утвержденные жилищные органы.

Вы можете потребовать возврат если вы платите повышенную ставку гербового сбора, но затем решили сдать в аренду собственность в местный орган власти или утвержденный жилищный орган для социального жилья. Возврат — это разница между стандартной и повышенной ставкой. Чтобы претендовать на этот возврат, вам необходимо:

• Сдать недвижимость в аренду местным властям или утвержденным жилищным органам в течение двух лет с момента покупки их
• Сдам в аренду на срок не менее десяти лет

Исключения

Если вы покупаете дом по местным схема покупки арендатора, максимальная сумма в размере 100 евро взимается в гербовый сбор.

Гербовый сбор не взимается при определенных переводах между супругами, гражданскими партнеры и сожители — см. выше.

Если вы заплатили НДС за свой дом, вам нужно будет заплатить только гербовый сбор на базе цена дома — без учета НДС. Так, например, если вы заплатили € 454 000 (включая НДС) для вашего нового дома, он состоит из основания цена 400000 евро плюс 13,5% НДС (54000 евро), и вы платите гербовый сбор только за базовая цена 400 000 евро. Подробнее читайте в нашей документ о налоге на добавленную стоимость.

Нежилая недвижимость

Единая ставка 7,5% применяется ко всей нежилой недвижимости. До октября В 2019 году этот показатель составлял 6%.

Схема возврата гербового сбора в жилой застройке позволяет часть уплаченного вами гербового сбора за нежилую землю, если вы впоследствии застроить землю под жилую застройку. Эта схема доступна до 31 декабря 2021 года. Время между началом и завершением квалификационный проект — 2 года 6 месяцев.

Гербовый сбор (уплачивается арендатором), взимаемый с премиального компонента аренда нежилой недвижимости также составляет 7,5%. Нет изменений в ставке гербового сбора на арендную часть договора аренды.

Как поступить

Ваш адвокат рассчитает размер гербового сбора и запросит его до продажа закрыта. Сумма выплачивается комиссарам по доходам, которые размещают печать на имущественных актах. Без этого штампа невозможно зарегистрировать дело.

Куда обращаться

Государственный гербовый сбор

Новое здание штамповки
Дублинский замок
Дублин 2
Ирландия

Местный телефон: 1890 482582

.