Как получить технический паспорт на дом в 2020 году
Как подавать заявление и кому, чтобы правильно оформить недвижимость в пределах Москвы или другого города РФ? Что необходимо, чтобы получить паспорт дома вовремя и с той деталировкой, которая актуальна для реализации имущества или передачи его в залог? Какие требования выдвигают к таким документам в 2020 году?
Как и ранее, требуется работа техников-экспертов и предварительный заказ такой услуги. Кроме, прямой подачи заявления в привычное бюро технической инвентаризации, есть и онлайн-заказ такой услуги.
Обо всём этом — далее.
Законодательство
Формально изготовление технических паспортов отдельно от кадастровой документации теперь необязательно. Изготовленные и хранящиеся в Бюро техинвентаризации паспорта, могут использоваться для принятия решений, сделок купли-продажи и прочих действий, включая перепланировку и реконструкцию, на основании закона «О кадастровой деятельности».
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)В отношении техпаспортов применяются нормы действующего Жилищного и Гражданского кодексов. А также стоит вспомнить о правовом основании использования таких документов в сфере регистрации прав на недвижимость. Эти документы могут играть главную роль в определении границ объекта, указывать на данные, которые оспариваются сторонами.
Когда и зачем требуется технический паспорт
Основные данные техпаспорта внесены в кадастровый учёт. Однако если есть этот документ и не требуется его обновление, то в отличие от техплана, паспорт поможет установить точную площадь каждого объекта внутри квартиры или дома. А также здесь будут указаны прочие необходимые подробности построенного и спроектированного здания.
Если дело будет рассматриваться в суде, тогда удастся более точно установить границы каждого сооружения, промерить размеры здания и соответствие документов – оригиналам. Этот документ не будет лишним, если предстоит раздел недвижимости при разводе или во время раздела частей собственности наследников.
Техпаспорт может быть потребован при постановке на кадастровый учёт, проведении реконструкции здания. Оценщики рыночной стоимости дома также заглядывают в этот документ, который помогает определиться сразу с множеством параметров здания без дополнительных обмеров и экспертиз.
Аналогично потребуется получение технического паспорта, для учёта потребляемых ресурсов в коммунальных службах.
Если нет приборов учёта или их установка в таком случае необязательна, технический паспорт станет основанием для расчёта потребляемых энергоресурсов. Он поможет рассчитать то, какая сумма должна выплачиваться за услуги по обслуживанию дома, проведению в нём на будущее капитального ремонта.
Какие сведения содержит
Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить эту бумагу с паспортом человека. Какие сведения есть в техпаспорте?
Они могут быть структурированы по важным разделам:
- точное расположение недвижимости;
- назначение здания;
- сроки сооружения — год завершения постройки;
- полный список собственников здания от первого владельца до текущего;
- полная схема здания с указанием геометрии стен, длины и размеров проложенных линий подачи тепла, воды, электроэнергии, схема вентилирования, а в частных домах — отвода воды, размещения колодцев и другие технические подробности;
- сведения о том, как перепланировали или благоустраивали здание, какие вносили коррективы во время реконструкции квартиры;
- инвентарная стоимость, то есть та, которую на определённый период, проводило БТИ.
Как и где заказать
Оформляют эти документы в Бюро техинвентаризации. Как правило, они действуют на территории, где проживает человек или фактического нахождения недвижимого имущества.
Составить паспорт сможет профессиональный эксперт по заказу только собственника. А также заказать можно документ и через посредника, выдав ему для этого поручительство через нотариально заверенную доверенность. В доверенности должно быть прямо указано, что предъявителю поручается оформление техпаспорта.
Ещё один вариант — заказать техпаспорт онлайн, через госуслуги. После заказа услуги или с помощью онлайн-записи, или через БТИ, требуется приезд техника и осмотр с замерами. После этого составляется документ, с перенесением всей информации на бумагу, а в электронном виде — базу данных Реестра.
Кто может подать заявление
Кто вправе заказать технический паспорт? Только собственник или представитель собственника, по доверенности, которая подписана и заверена нотариусом. Такое право подавать заявление ограниченному кругу лиц, закрепляет право собственности и охраняет владельца от афер и всевозможных полулегальных схем воровства недвижимого имущества.
Какие документы нужны для получения технического паспорта
В основном для получения технического паспорта потребуется только два документа: паспорт гражданина и бумаги (выписки из госреестра) подтверждающие право собственности. Если с паспортом всё понятно — это должен быть не заграничный, а именно федеральный паспорт гражданина РФ, то вот с правоустанавливающими документами — сложнее.
Собственно, речь идёт не только о стандартном свидетельстве или выписке из Госреестра. Это может быть и свидетельство о получении наследства и договор дарения, и другие документы, которые подтверждают владение недвижимостью. В основном это «старые» документальные данные, поскольку если здание построено недавно, то вся информация хранится уже в базе данных госреестра и оттуда можно взять любой необходимый пакет информации по запросу.
Ещё одна необходимая вещь, которую придётся обязательно показать – справку об оплате услуг (чек, проставленная отметка на платежке банка).
Как получить технический паспорт на дом в БТИ
Нет никаких отличий в процедуре, по сравнению с получением техпаспорта на квартиру. Оформление технического паспорта будет состоять здесь, как и обычно из трёх этапов:
- заявление в БТИ для получения услуг техника и составления документа;
- проведение осмотра, фиксирования реального состояния недвижимости в эскизах;
- составление полного плана со схемой расположения конструктивных элементов и с занесением данных в электронную базу.
Выдача и оформление технического паспорта на дом обычно происходит за 1-2 недели. Есть много факторов, которые могут на это повлиять, но в основном – это загруженность техников и скорость обработки «полевых» данных техниками, после выезда на место.
Ещё один вариант — заказ через центры госуслуг. Однако, как и в первом случае, потребуется выезд на место техника и составление документации, которая отцифровывается и передаётся в базу данных.
Оформление техпаспорта на частный дом
Как получить технический паспорт на отдельно стоящий дом, с указанием всех его особенностей? Собственно, этапы оформления и содержание, почти не отличаются от плана для квартиры или многоэтажного здания.
Отличительная черта составления документации на недвижимость по частному дому – использование её для возможной реконструкции в дальнейшем или для расширения постройки. В большинстве проектов предусмотрено также отвод воды, канализация стоков или вывод в септик.
Такая документация на частный дом предусматривает обозначение подключения к сетям, расположение трансформаторов или других инфраструктурных объектов. Чаще это фиксируется в документации на дом, который располагается в садово-огородном товариществе.
Важно, что для больших домов или с хорошей обустроенностью, указываются все самые важные объекты инфраструктуры: фонтан, дорожки, изгородь и прочее. Это положительно может повлиять на оценку такого имущества.
Оформление техпаспорта многоквартирного дома
Наличие полного пакета сведений о здании даёт возможность оперативно, эффективно управлять недвижимостью, в том числе многоквартирным домом. Зачастую сегодня таун-хаусы или коттеджи могут состоять из нескольких этажей: двух-трёх с мансардной пристройкой. Это особенно удобно для расширения возможностей по комфортному проживанию нескольких семей в хорошо обустроенных, но недорогих объектах недвижимости.
Если собственником является один из проживающих, то составляют этот документ и обеспечивают его сохранность, владелец. Если же дом передаётся в долгосрочную аренду, тогда документацию готовит и хранит, применяет для текущей работы, управляющая компания.
Как оформить технический паспорт, если дом на нескольких владельцев? Затруднений в этом нет, поскольку, при такой форме собственности каждый из проживающих обязан оплатить услуги в размере своей доли в недвижимости. Поэтому оформлением может заняться любой из собственников, однако, оплата услуг должна производиться пропорционально участию в собственности.
Оформление техпаспорта дачной постройки
Именно с дачными домиками всегда есть куча проблем. Как правило, собственники «прирезают» часть земли другого хозяина. Могут быть реконструированы не только стены, заменены окна, но и пристроены целые коридоры, переделана планировка перегородками. Именно потому и следует зафиксировать все эти изменения.
Оформление техпаспорта покажет актуальное состояние объекта, что актуально для оценки перед продажей или передачей в залог, реализацией других имущественных прав.
зачем он и как получить
Технический паспорт на квартиру является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища. Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье.
Где заказать технический паспорт на квартиру?
Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.
В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно
- Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
- Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
- Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.
Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.
БТИ
Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.
Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке.
Ростехинвентаризация
Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.
Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.
Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.
Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?
До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.
Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности. В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени.
Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении.
Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен. То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ).
Срок действия технического паспорта на квартиру
В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен. Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска. В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает.
Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.
Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.
Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг. Также при желании можно проконсультироваться у частного юриста, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них.
© РИЭЛТОР BROSALIN.RU
Как заказать технический паспорт самостоятельно, список документов, порядок оформления
Технический паспорт является документом, который требуется для переоформления прав на недвижимость. Например, при купле-продаже квартиры, в случае оформления наследства, при дарении недвижимости.
Для чего необходим техпаспорт?
В техпаспорте указываются основные параметры недвижимости. Сам по себе не является правоустанавливающим документом. Совершить сделку с недвижимостью и доказать право на собственность с помощью одного только техпаспорта нельзя.
Собственникам недвижимости техпаспорт нужен в следующих случаях:
- Для оформления кадастрового паспорта.
- Для узаконивания перепланировки недвижимости. Если техник БТИ не зафиксировал проведенную перепланировку в техпаспорте, то она считается незаконной.
- Для прописки граждан, проживающих в помещении, но не имеющих на него права собственности.
- Для уточнения сумм налоговых вычетов на недвижимость, а также стоимости коммунальных услуг.
- Для регистрации любых сделок с недвижимостью нужно обязательно предъявлять техпаспорт. Без этого документа в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) откажутся зарегистрировать куплю-продажу, дарение, обмен и другие сделки.
- Для смены права собственности на недвижимость ЕГРН проверяет соответствие указанной в техпаспорте информации реальному положению вещей.
Какая информация в нем содержится?
В техпаспорте находится следующая информация:
- Точный адрес дома.
- Этаж квартиры.
- Общая площадь недвижимости. Дополнительно уточняется, сколько жилой и нежилой площади в помещении. Указывается количество комнат, а также площадь каждой комнаты.
- Указываются материалы, использованные при постройке несущих стен, перегородок и перекрытий.
- Описываются имеющиеся коммуникации, способ отопления помещения.
- Дата постройки здания, дата проведения капитального ремонта.
- Указывается инвентаризационная стоимость недвижимости на момент выдачи техпаспорта.
Срок действия документа
Согласно жилищному законодательству, нужно проводить техническую инвентаризацию недвижимости каждые пять лет. На практике эта норма практически никогда не соблюдается. После первой процедуры инвентаризации выдается техпаспорт. Он действителен до тех пор, пока не будет проведена перепланировка помещения.
После перепланировки нужно внести изменения или получить новый техпаспорт на недвижимость. Если техническая инвентаризация проводилась более, чем пять лет назад, то собственнику потребуется обязательно ее заказывать. Срок в 5 лет устанавливается с учетом износа конструкций.
Состав технического паспорта
Информация в графическом паспорте подана в текстовой и графической формах. Графическая схема представляет собой планировку, а также ситуационный план (схема расположения здания).
Текстовая форма состоит из следующей информации:
- Точный юридический адрес объекта недвижимости.
- Данные о собственниках.
- Экспликация.
- Данные о техническом состоянии помещения и его износе.
- Поэтажный план.
Поэтажный план представляет собой чертеж этажа, который составлен на основе абрисов. Используется масштаб 1:100 или 1:200. Допустимая погрешность — +/- 0,5 мм. Используются специальные условные знаки. На поэтажном плане находятся все имеющиеся в здании помещения, а также их конструктивные элементы. Проставлены размеры.
Конструктивными элементами являются:
- Окна и двери.
- Стены и перегородки.
- Балконы, лестницы и мансарды.
- Внутренние выступы стен, ниши, перегородки.
- Наружные колонны, арки, пилястры, а также другие элементы, которые выступают более чем на 10 см.
Как вносятся изменения в техпаспорт?
Все проведенные инженерные работы по перепланировке обязательно должны регистрироваться в техпаспорте БТИ. Предварительно нужно получить одобрение архитектурного бюро.
Регистрировать нужно следующие работы:
- Разделение или объединение комнат.
- Перенос дверных или оконных проемов.
- Объединение или разделение комнат.
Как проходит восстановление техпаспорта на недвижимость?
Для восстановления техпаспорта на квартиру владельцу недвижимости нужно лично прийти в БТИ. Заказывается паспорт и проведение замеров. В заявлении нужно указать восстановление по форме 3 (без вызова специалиста). После проведения работ обновленные данные о недвижимости появятся в базе БТИ и Росреестре.
Как оформить техпаспорт самостоятельно?
Перечень документов, которые необходимы для оформления, меняются в зависимости от целей получения техпаспорта и ситуации:
- Если квартира предоставлена по договору аренды с муниципалитетом, квартиросъемщику нужно подать номер своего лицевого счета в ЖКХ или ТСЖ. Это подтвердит право пользования недвижимостью.
- В случае оформления наследования нужно предоставить свидетельство о смерти предыдущего владельца недвижимости и удостоверение личности наследников. Нужен документ о праве наследования и справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.
- В случае приватизации потребуется техпаспорт формы 7. В нем находятся технические параметры квартиры. Нужен документ, подтверждающий право на перевод объекта в частную собственность.
- При обновлении техпаспорта нужно вызвать специалиста, который проведет замеры недвижимости.
Если оформление проходит по доверенности, то нужен паспорт собственника и доверенность, выданная нотариусом.
Обновление техпаспорта
Для обновления техпаспорта нужно заказать вызов специалиста. Он проведет необходимые замеры жилплощади. На их основе будет составлен техпаспорт, в нем находится следующая информация:
- Адрес квартиры.
- Срок ввода дома в эксплуатацию.
- Реальное месторасположение недвижимости.
- Сведения о собственниках.
- Инвентаризационная стоимость.
- Базовые характеристики недвижимости.
Обычно на замену техпаспорта требуется 2-3 недели. БТИ предлагает ускоренный вариант получения этого документа. Также услуги по помощи в оформлении и переоформлении техпаспорта в ускоренном режиме предоставляются частными фирмами.
В техпаспорте указывается печать и подпись сотрудника, который подготовил и выдал техпаспорт. Присутствует отметка о том, что сведения внесены в Росреестр.
Как оформляется заявка?
Нужны паспортные данные заявителя и всех собственников, номера их телефонов, электронная почта, данные об адресе недвижимости, документы о праве собственности на недвижимость. Если нужно заверить изменения после перепланировки, то требуется предоставить старый техпаспорт на квартиру.
В бланке-заявлении нужно указать, какая именно процедура заказывается:
- Инвентаризация.
- Внесение новых данных.
- Изменение планировки.
Можно заказать несколько экземпляров техпаспорта, количество документов указывается в специальной графе. Ошибка в заполнении заявления приведет к его отклонению системой.
Сохранить статью:Подписаться на новые статьи
образец и фото 2020 года
На чтение8 мин. Просмотров2169 Обновлено
Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)
С первого марта 2008 года для проведения различного рода операций с недвижимым имуществом нужно в обязательном порядке иметь кадастровый паспорт. Раньше вместо него использовался технический паспорт, выданный Бюро Технической Инвентаризации. Кадастровый паспорт содержит в себе не всю информацию об объекте недвижимости, особенно это касается технической части. Поэтому на практике до сих пор применяют информацию, полученную именно из технического паспорта, который также возможно заказать в Бюро Технической Инвентаризации.
Технический паспорт. Основные понятия
В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости. Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации.
На данный момент есть два вида такого паспорта:
- Техпаспорт на здание.
- Техпаспорт на строение.
По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Важно знать, что над созданием такой документации должны трудиться владельцы недвижимости. В обязанности компании, которая построила дом, это не входит. В техническом паспорте указаны сведения обо всех помещениях и поэтажный план.
Основные пункты, которые должны присутствовать в техпаспорте:
- Поэтажный план помещений.
- Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
- Информация о материалах, из которого сделаны стены.
- Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
- Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
- Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.
- Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
- Другая важная информация.
Важно! Не путайте термины «технический паспорт» и «технический план». Это абсолютно разные понятия. Технический план служит основой для создания технического паспорта.
Именно технический план нужно передать в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы те, в свою очередь, передали его в кадастровую службу для изготовления техпаспорта жилья.
Что отражено в документе?
Технический паспорт изготавливается в виде книжки формата А4.
В нём указаны следующие данные:
- Адрес здания.
- Полные сведения владельца недвижимости.
- Площадь каждого помещения в отдельности с обязательным указанием, жилое оно или нет.
- Стоимость квартиры после последней инвентаризации здания.
- Полные сведения о материалах, из которых сделан дом и внутренняя отделка квартиры.
- Данные о том, где и каким образом установлены санитарные узлы.
- Дата и год, в который построено здание.
- Информация о проведённых капитальных ремонтах (интересует последний). В случае если дом новый, то указывается дата его подключения ко всем инженерным коммуникациям и сдача жильцам.
- Данные об имеющихся перепланировках.
Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
В техническом паспорте обязательно указывается дата его создания. Документ подписывается уполномоченным лицом Бюро Технической Инвентаризации, а также в нём должно быть отмечено, что все данные переданы в Росреестр.
Как выглядит технический паспорт на недвижимость?
Старый вариант
Напомним, как выглядел такой документ раньше. До введения нового образца техпаспорт представлял собой брошюру формата А5. Главная страница была ламинированной, и на ней стояла специальная голограмма. В самом начале документа подробно расписан план самого здания: его размеры и конфигурации. На следующей странице указывается детальный план квартиры с обязательным указанием общей площади и площади отдельно взятых помещений.
Новая версия документа представляет собой брошюру формата А4. На самой первой странице указываются общие данные о здании, голограмма здесь также имеется. На следующей странице показан план территории, на которой расположено здание. На странице под номерами три и четыре отображается план квартиры в целом и каждого помещения по отдельности. На последнем листе указаны общие данные о самом строении.
Новый вариант
Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.
Пример техпаспорта на недвижимость
Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации. На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади. Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках. В конце проставляется крайняя дата инвентаризации.
Как получить техпаспорт на жильё?
Выше мы уже рассказывали, что такой документ изготавливается в Бюро Технической Инвентаризации. Перед тем как идти туда, подготовьте необходимые бумаги:
- Заявление на получение технического паспорта.
- Паспорт собственника квартиры.
- Документ, который будет подтверждать ваши права на недвижимость.
- Если оформлять паспорт на квартиру будет представитель её владельца, то для этого нужна доверенность, заверенная нотариусом.
Цена на такую услугу строго не регламентирована. Здесь она зависит от конкретного случая и от того, в каком регионе вы проживаете.
Документ на недвижимость оформляется в течение двух недель. Если вам нужно получить его срочно, то за дополнительную плату вам его сделают за неделю.
Работник Бюро Технической Инвентаризации после того, как заберёт у вас документы для изготовления техпаспорта, выдаст вам расписку об их получении. А также он назначит конкретную дату его готовности.
Обратите внимание! Если владелец квартиры сделал перепланировку, то ему необходимо об этом сообщить в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы специалист после детального осмотра внёс эти изменения в паспорт вашего жилья.
В какой организации можно получить?
Чтобы его получить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Если вы проживаете в Москве, то сделать его возможно через МФЦ. Но, имейте в виду, что многофункциональный центр здесь выступает в роли посредника между вами и БТИ. Сотрудники МФЦ примут все необходимые от вас документы и передадут их в Бюро Технической Инвентаризации.
После изготовления техпаспорта они снова направят его в МФЦ. В этом случае вы потеряете время. Потеря времени произойдёт, если владелец будет обращаться в БТИ, которое не обслуживает его район. Работники также передадут документы в тот районный отдел, к которому относится ваш дом.
Поэтому сразу обращайтесь в ваше БТИ, чтобы сэкономить время. Все адреса данного Бюро вы сможете посмотреть в интернете.
Где получить техпаспорт от Ростехинвентаризации?
Если перед сдачей дома в эксплуатацию все замеры производила Ростехинвентаризация, то за получением технического паспорта нужно обращаться туда. Все контактные данные и адреса филиалов компании можно посмотреть на их сайте.
Заказать такой документ возможно как с выездом специалиста на адрес вашей квартиры, так и без выезда.
Если вы решаете вызывать мастера, то в назначенную дату и время он приезжает на ваш адрес и проводит все замеры помещений, а также вносит все имеющиеся изменения в план. Затем распечатывает паспорт, который впоследствии будет отдан клиенту.
Если вы отказались от выезда специалиста, то вам просто распечатают план квартиры из существующей базы данных и также потом отдадут на руки.
Обратите внимание! Если инженер при осмотре квартиры найдёт незаконные изменения в ней, он обязан это отметить в текущем плане с помощью красных линий.
Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
В случае если ваша квартира имеет изменённую конфигурацию, то лучше мастера на адрес не вызывать, так как проблем не избежать. Согласовать незаконные изменения помещений будет практически невозможно, а если это получится, то стоить это будет очень дорого. Если в ходе осмотра вашего жилья специалист увидит нарушения при выполнении работ по перепланировке, то вам ещё придётся возвращать своими силами и за свой счёт первоначальный вид квартиры.
Незаконная перепланировка грозит ещё и уголовной ответственностью, имейте это в виду.
В любом случае лучше заказывать паспорт без выезда мастера на дом, вы не можете точно знать, были ли в вашей квартире какие-то изменения, тем более если вы не первый её собственник.
Важно! Сейчас руководство Бюро Технической Инвентаризации приняло за правило самостоятельно отправлять мастера на дом, если последний его осмотр проводился более пяти лет назад.
Чтобы у владельцев квартир не было проблем с перепланировками, лучше сразу проводить их легально, после согласования изменений с работниками Жилищной инспекции.
Чем отличаются технический план и техпаспорт дома на садовом участке? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ
Технический план — это документ, который используется для кадастрового учета здания в Едином государственном реестре недвижимости. Он составляется кадастровыми инженерами на основании проведенных работ. При этом специалисты могут быть как сотрудниками БТИ, так и индивидуальными предпринимателями. Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что технический план состоит из графической и текстовой частей.
Графическая часть технического плана помещения представляет собой план здания с указанием его местоположения на земельном участке. Местоположение устанавливается через определение координат характерных точек контура дома.
Также в законе сказано, что в текстовой части технического плана указываются сведения об использованной при подготовке технического плана здания геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей. Помимо этого, текстовая часть технического плана включает указание заказчика и исполнителя, исходные данные для кадастрового учета, характеристику помещения (адрес, площадь и др.).
Оформление технического плана необходимо при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета, а также для разрешения на перепланировку квартиры. Также он может понадобиться для заключения сделок с недвижимостью.
Что такое технический паспорт?
Технический паспорт квартиры или частного дома — это основной первичный документ, который содержит все технические данные об объекте недвижимости. Он выдается службой бюро технической инвентаризации (БТИ) при первичной инвентаризации жилья и является бессрочным. Однако, согласно жилищному кодексу РФ, БТИ один раз в пять лет должно проводить инвентаризацию жилищного фонда и вносить все изменения в технический паспорт.
В техпаспорт вносятся сведения о годе постройки дома, техническом состоянии помещений, его степени износа, материале несущих конструкций и характере отделки помещений. В плане здания 
указывается общая и жилая площади, высота потолков, количество этажей, комнат, наличие балконов и лоджий, тип коммуникаций. Также в техническом паспорте дается первичная, так называемая инвентаризационная оценка недвижимости. «Стоит отметить, что требования к техническому плану подробно описаны в ст. 24 ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, в то время как столь подробных требований к техническому паспорту найти сложно», — говорит юрист Сергей Кормилицин.
До 2008 года техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с имуществом. Теперь этот документ может быть затребован следующими организациями:
- банком — при покупке жилья в кредит;
- нотариусом — при оформлении наследства;
- органами опеки и попечительства — если в сделке участвуют несовершеннолетние
- судом — если дело касается оспаривания прав на квартиру и др.
«Сейчас мало где требуются техпаспорта, в основном при оформлении закладной в банке или для проверки наличия/отсутствия перепланировки. Также техпаспорт может быть использован при подготовке техплана здания вместо разрешительной документации, — отмечает Кормилицин. — Большинство сведений, который раньше содержал техпаспорт, теперь содержаться в выписке из ЕГРН, поэтому можно предположить дальнейшее уменьшение актуальности использования техпаспорта».
Техпаспорт на дом, оформление, стоимость, сроки действия и изготовления технического паспорта на дом
- Информация, которую содержит технический паспорт на дом
- Документы, необходимые для оформления технического паспорта на дом
Техпаспорт на дом – документ, в котором описано фактическое состояние помещения (здания).
Выделяют следующие виды технических паспортов:
- Технический паспорт здания
- Технический паспорт помещения
Изготовление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Чтобы получить информацию о том, сколько стоит оформить технический паспорт дома, необходимо обратиться в соответствующее БТИ с запросом. Там же можно уточнить, как заказать проведение технической инвентаризации дома.
Технический паспорт не имеет ограниченного срока действия, однако в случае изменения технических характеристик здания или помещения (пристройка, достраивание этажа, перепланировка и пр.) необходимо изготовить новый техпаспорт, в который будут внесены актуальные данные о техническом состоянии дома (квартиры). Порой собственники квартир или домов не понимают, зачем согласовывать перепланировку и вовремя получать новый техпаспорт, однако игнорирование данных требований чревато различными последствиями:
- Неграмотная перепланировка может нарушить устойчивость конструкций и привести к частичному или полному разрушению здания
- Проведение работ по изменению технических характеристик дома без согласования с соответствующими структурами влечёт за собой применение к гражданину штрафных санкций
Таким образом, сроком действия технического паспорта на дом можно считать тот срок, в течение которого технические характеристики дома не изменялись.
При утере или уничтожении действительного технического паспорта на дом или на квартиру следует обратиться в соответствующее БТИ для восстановления данного документа. При отсутствии техпаспорта на квартиру (дом) никакие сделки с недвижимостью производиться не могут (продажа, мена, дар, перепланировка, перестройка, достройка и пр.)
Информация, которую содержит технический паспорт на дом
Технический паспорт жилого объекта недвижимости (квартиры, частного дома и др.) имеет определённую форму и содержит ряд обязательных пунктов:
- Метраж здания (помещения)
- Количество этажей в здании
- Линейные размеры здания (помещения)
- Материал, из которого изготовлены стены
- Толщина всех стен здания (помещения)
- Дата, когда жилой объект был возведён
- Дата, когда был произведён капитальный ремонт строения (если был)
- Информация о кровле (материал и пр.)
- Информация о фундаменте здания (материал, глубина и т.д.)
Документы, необходимые для оформления технического паспорта на дом
Для того, чтобы оформить технический паспорт на частный жилой дом, нужно предоставить в БТИ следующие документы:
- Заявление гражданина
- Проектные документы и все имеющиеся сметы на строительство (предоставляются оригиналы и по одной копии каждого документа)
- Документы, подтверждающие факт наличия права собственности на земельный участок
- Документ, подтверждающий тот факт, что строительство было согласовано и разрешено местным исполнительным комитетом
- Паспорт гражданина, подающего заявление (также необходимо предоставить копии станиц паспорта, на которых указаны личные данные гражданина и сведения о месте его регистрации)
На сайте Национального кадастрового агентства указано, что оно предоставляет услугу по изготовлению технического паспорта на квартиру без предварительного проведения технической инвентаризации. Предоставить необходимо следующие документы:
- Заявление гражданина
- Квитанция об оплате услуг агентства
- Паспорт или иной документ, который удостоверяет личность заявителя
- Документ, который подтверждает факт наличия полномочий опекуна или иного законного представителя
Воспользоваться данной услугой можно по следующим адресам:
- г. Минск,Войсковый переулок, дом 15
- г. Минск, проспект газеты «Звязда», дом 3
- г. Минск, улица Румянцева, дом 14
Подробнее о изготовлении техпаспорта без прохождения процедуры технической инвентаризации можно узнать на сайте Национального кадастрового агентства nca.by или по телефонам +375 (17) 285-39-26, +375 (17) 294-81-53.
что это, как получить техпаспорт в 2018 году самостоятельно
Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий основные характеристики об объекте недвижимости. С 2013 года он практически утратил свое значение, перестал существовать как самостоятельный юридический документ. Тем не менее, в некоторых ситуациях, например, при оформлении ипотеки, вам придется получать техпаспорт.
Технический паспорт на квартиру
Технический паспорт на квартиру – это документ, включающий в себя основные характеристики о техническом состоянии и оценке квартиры.
На его основе до 2013 года данные вносились в государственный кадастр. Потом был принят и вступил в силу закон о государственном кадастре, и техпаспорт перестал быть самостоятельным юридическим документом. Несмотря на это, в некоторых случаях его могут запросить.
Что говорит закон
В техническом паспорте описываются основные характеристики квартиры. Несмотря на то, что он не обладает юридической силой и, по сути, является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации, есть ситуации, когда его необходимо оформлять.
Необходимость в оформлении техпаспорта возникает при продаже недвижимости. Это связно с тем, что действующие законы, регламентирующие порядок сделок с недвижимым имуществом, определяют необходимость техпаспорта. Чаще всего документ требуется при оформлении ипотеки, иногда – для сделки купли-продажи.
Раньше техпаспорт нужно было получать раз в пять лет, но Постановление Правительства, определявшее этот срок, теперь не действительно. Технический паспорт срока действия не имеет, но, несмотря на изменение в законе, по-прежнему считается, что документ нужно обновлять через каждые 5 лет.
Внимание! По закону регулярного обновления технического паспорта не требуется. Поэтому мы рекомендуем делать это только в том случае, если вам нужно предоставить этот документ для совершения сделки, например, для ипотеки. Дело в том, что многие банки устанавливают свои сроки, в течение которых они считают ТП актуальным.
Самостоятельно получать техпаспорт придется в следующих случаях:
- Вы купили квартиру в новостройке.
- Вы сделали перепланировку квартиры.
У вас просят предоставить техпаспорт? Можете проконсультироваться по этому вопросу со специалистами «Геомер групп». Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.
Как получить технический паспорт на квартиру
Получить технический паспорт на квартиру, можно подав заявление в БТИ, приложив следующий пакет документов:
- Правоустанавливающие документы (договор аренды с муниципалитетом, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
- Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН).
Набор документов может отличаться в зависимости от того, с какой целью вы оформляете документ.
Техпаспорт может быть выдан только владельцу или его законному представителю. Если от вашего имени действует другой человек, сначала потребуется нотариально оформить на него доверенность.
Немного дольше процедура получения технического паспорта при перепланировке. Дело в том, что на объекте произошли изменения, которые необходимо внести в техдокументацию объекта. Для этого специалист БТИ должен к вам приехать, чтобы сделать замеры.
В среднем, подготовка техпаспорта специалистами БТИ занимает 2-3 недели, если необходим выезд специалиста на замеры, этот срок может увеличиться.
Где получить техпаспорт
Раньше заявление на получение техпаспорта подавалось в БТИ. Теперь вы можете пойти двумя путями:
- Подача заявления через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра примет документы, выдаст расписку и скажет вам, когда прийти за готовым документом. Это простой способ получения документации, но нужно знать, что он немного увеличивает сроки оформления. К стандартному сроку прибавляется 2-3 дня. Это не нарушение закона, а особенности взаимодействия между разными ведомствами.
- Через сайт Госуслуги. Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг и имеете электронную подпись, можете воспользоваться удаленным способом подачи заявки. На сайте вы выбираете необходимую вам услугу, заполняете поля заявки, прилагаете к ней электронные копии документов и цифровую подпись. Во время заполнения заявки вы также выбираете способ, которым хотели бы получить готовый документ. Несмотря на все удобство метода, он имеет один недостаток. Электронные документы заверяются цифровой подписью (ЭЦП), и если у вас ее нет, подать заявление через сайт Госуслуг вы не сможете.
В зависимости от цели получения документа вы можете выбрать вариант с выездом или без выезда специалиста. Когда вам нужно просто обновить ТП, выполнение замеров не требуется. Поэтому вам выдадут документ, основанный на старых данных (форма 3). После перепланировки необходимо внесение изменений и получение нового технического паспорта. В этом случае заказывается документ по форме 4, с выездом специалиста.
Стоимость получения техпаспорта
Плату за оформление техпаспорта БТИ не устанавливает, но потребуется оплатить государственную пошлину.
Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html
Получить паспорт фото — GOV.UK
Вам нужна цифровая фотография, чтобы подать заявку на паспорт онлайн.
Вы должны получить новую фотографию, когда получите новый паспорт, даже если ваша внешность не изменилась.
Ваша фотография должна быть сделана в прошлом месяце.
Ваша заявка будет отложена, если ваши фотографии не соответствуют правилам.
Как получить цифровое фото
Чтобы оформить паспорт онлайн с цифровой фотографией, вы можете:
- сделайте снимок во время подачи заявки — вам понадобится кто-то, кто поможет вам, и устройство, которое делает цифровые фотографии
- Прежде чем подать заявку, отправляйтесь в фотомагазин и получите цифровую фотографию (некоторые магазины также могут дать вам код для добавления фотографии в ваше приложение)
- используйте фотокабину перед подачей заявки и получите код для добавления фотографии в заявку (не все фотоавтоматы предлагают эту услугу)
Правила для цифровых фотографий
Качество вашей цифровой фотографии
Ваше фото должно быть:
- ясно и в фокусе
- в цвете
- без изменений с помощью компьютерного программного обеспечения
- шириной не менее 600 пикселей и высотой 750 пикселей
- не менее 50 КБ и не более 10 МБ
Что ваша цифровая фотография должна показать
Цифровая фотография должна:
- не содержат других предметов или людей
- снимать на простом светлом фоне
- будет контрастировать с фоном
- без «красных глаз»
Если вы используете фотографию, сделанную во время подачи заявки, включите в нее голову, плечи и верхнюю часть тела.Не обрезайте свою фотографию — это будет сделано за вас.
На вашей фотографии вы должны:
- смотреть вперед и смотреть прямо в камеру
- имеют простое выражение, и ваш рот закрыт
- с открытыми и видимыми глазами
- не иметь волосы перед глазами
- не имеет головного покрытия (если это не по религиозным или медицинским причинам)
- не имеет ничего, что закрывает ваше лицо
- не должно быть никаких теней на вашем лице или позади вас
Не носить солнцезащитные очки или тонированные очки.Вы можете носить другие очки, если вам нужно, но ваши глаза должны быть видны без бликов или отражений.
Фото младенцев и детей
Дети должны быть самостоятельно на картинке.
Правила фотографии на паспорт: четыре вещи, которые нельзя делать с официальной фотографией на паспорт Великобритании | Туристические новости | Travel
Фотографии паспорта Великобритании необходимо тщательно изучить перед тем, как сделать снимок, поскольку абитуриенты должны соблюдать строгие правила.
В этом месяце в Великобритании может быть сильная жара, но отпуск — это времяпрепровождение, которым тысячи британцев наслаждаются каждый год.
Подача заявления на получение паспорта не из дешевых и не очень проста, но есть способы сделать все правильно и правила, которым вы должны следовать, чтобы избежать возврата вашего заявления.
Если вы подаете заявку онлайн, вам понадобятся распечатанные или цифровые фотографии. При запуске заявки соискателям сообщат, какой тип фотографии им нужен.
Однако есть одно незыблемое правило, применимое к обоим: ваша фотография должна быть сделана в прошлом месяце.
Gov.uk сообщает, что британцы должны получить новую фотографию при получении нового паспорта, даже если ваша внешность не изменилась.
Если вы не соблюдаете правила с изображением и приложением, это может привести к задержке подачи вашей заявки.
Ваша фотография должна:
- быть сделана на однотонном светлом фоне
- не содержать других предметов или людей
- не иметь теней на вашем лице или позади вас
- сделана за последний месяц
- Сделать не носить солнцезащитные или тонированные очки. Если вы носите очки, которые нельзя снять, ваши глаза должны быть видны без бликов и отражений.
Есть список вещей, которые вы обязательно должны сделать при фотографировании на паспорт.
На фотографии вы должны:
- смотреть вперед и смотреть прямо в камеру
- иметь простое выражение и закрытый рот
- открывать и видеть глаза
- не закрывать глаза волосами
нет носите что-нибудь на голове (если только это не по религиозным или медицинским причинам)
Обнародованы самые сильные паспорта в мире на 2018 год, при этом Великобритания занимает достойное четвертое место в мировом рейтинге.
Великобритания заняла первое место в рейтинге паспортов Хенли благодаря Японии и Сингапуру, которые объединились первыми.
Германия заняла второе место, а третье место разделили семь стран — Дания, Финляндия, Франция, Италия, Швеция, Испания, Норвегия и Южная Корея.
Разделив четвертое место с Великобританией, паспорта из Австрии, Люксембурга, Нидерландов, Португалии и США поползли в пятерку лидеров.
Объясняя, как они собирали данные, компания написала: «Индекс паспортов Хенли — это рейтинг всех паспортов мира по количеству стран, в которые их владельцы могут путешествовать без визы.
«Рейтинг основан на эксклюзивных данных Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA), которая поддерживает самую большую и полную в мире базу данных туристической информации, и дополняется обширными внутренними исследованиями».
Профессор Кейт Коддингтон, доцент кафедры географии Даремского университета, прокомментировала, что Япония заняла первое место, и сказала: «Южная Азия и Юго-Восточная Азия остаются стабильными, в то время как Северная Азия и Океания демонстрируют значительный рост».
Одним из аспектов паспортов, которые изменились в наше время, является способность людей преодолевать наложенные на них ограничения, «покупая свой путь» в страны, в которые им обычно трудно попасть, взяв на себя обязательство инвестировать и открывать там бизнес.
фотографий на паспорт — Canada.ca
Вы должны предоставить 2 идентичных и неизмененных фотографии с каждым заявлением на паспорт.
Фотографии на паспорт должны быть:
- четкое, резкое и в фокусе
- с нейтральным выражением лица
- глаза открыты и хорошо видны
- рот закрыт, не улыбается
- лично снято коммерческим фотографом или студией с:
- равномерного освещения и нет теней, бликов или отражений вспышки
- лицо и плечи к камере: прямо, по центру, и квадрат
- простой белый или светлый фон с четким различием между вашим лицом и фоном.Фотографии должны отражать / представлять естественные оттенки кожи.
- Ширина 50 мм, высота 70 мм (ширина 2 дюйма, длина 2–3 / 4 дюйма)
- высота лица составляет от 31 мм (1–1 / 4 дюйма) до 36 мм (1–7/16 дюйма) от подбородка до макушки головы (естественная макушка).
- изображение вашей нынешней внешности, сделанное за последние шесть месяцев
- профессионально отпечатано на простой высококачественной фотобумаге
- мы не принимаем фотографии, напечатанные дома, и фотографии, напечатанные на плотной бумаге.
- исходных фотографий, которые никоим образом не изменены или взяты из существующей фотографии
На обороте 1 фото
- фотограф должен поставить штамп или письменную информацию, показывающую
- дата съемки
- наименование и полный адрес фотостудии
- ваш гарант должен
- четко напишите «Я подтверждаю, что это настоящее изображение (имя заявителя)» и
- подпись фото на обороте
Если вы продлеваете паспорт взрослого с помощью упрощенной формы заявки на продление, вам не нужен поручитель.
Мы принимаем фотографии с:
- очков, если:
- глаза хорошо видны
- на линзах нет бликов
- волосы вниз или вверх
- головных уборов и головных уборов, которые носят ежедневно по религиозным убеждениям или по медицинским причинам, если:
- ваше лицо хорошо видно
- головной убор не отбрасывает тени на лицо
Фотографии могут быть цветными или черно-белыми
Мы не принимаем фотографий с номером:
- солнечные или тонированные очки (даже если глаза хорошо видны)
- эффект красных глаз или устранение эффекта красных глаз
- головные уборы и головные уборы, не носимые ежедневно по религиозным убеждениям или по медицинским причинам
- теней, так как освещение должно быть равномерным, чтобы не было теней:
- вокруг ушей
- на заднем плане
- по лицу или плечам
Детские фотографии должны соответствовать тем же правилам, что и стандартные фотографии на паспорт.Они должны показывать только голову и плечи вашего ребенка. Руки родителей или ребенка не должны быть на фото.
Для новорожденных фотография может быть сделана, пока ваш ребенок сидит в автокресле, если:
- белое одеяло накинуто на сиденье за головой
- нет теней:
- вокруг ушей
- на заднем плане
- на лице или плечах
Мы понимаем, насколько трудно добиться нейтрального выражения лица у вашего новорожденного.Мы допускаем некоторый диапазон выражений лица младенцев.
Эти неприемлемые фотографии для паспорта показывают, на что обращать внимание перед подачей заявления.
,Превратите эскиз в цифровое искусство с этим полным руководством
Идея каждого дизайнера начинается с бумаги, а затем трансформируется в программное обеспечение. Изучите основные этапы превращения своего эскиза в цифровое искусство с этим подробным руководством.
Процесс создания эскизов и идеализации — важный шаг в каждом рабочем процессе дизайнера и иллюстратора. Независимо от того, разрабатываете ли вы новый шрифт, постер или простую иллюстрацию, очень важно записать свои идеи на бумаге, прежде чем переносить их на компьютер.
Читайте дальше, чтобы узнать четыре основных совета по подготовке эскизов к компьютеру, а также пошаговые инструкции по оцифровке ваших эскизов в трех различных творческих программах: Illustrator, Photoshop и Procreate.
основных советов, которые необходимо знать перед оцифровкой
Прежде чем приступить к оцифровке своих произведений искусства, давайте рассмотрим некоторые важные шаги, которые помогут вам в этом. Эти четыре совета обеспечат вам плавный переход от бумаги к программному обеспечению.
Совет 1: Всегда используйте чистую белую бумагу
Независимо от того, что вы рисуете, всегда важно начинать с чистого белого листа бумаги. Это гарантирует, что ваш рисунок будет правильно сканировать позже. Цветная бумага может помешать процессу оцифровки.
Совет 2: уточните эскиз
Многие художники и дизайнеры предпочитают свободно набрасывать идеи, прежде чем дорабатывать их позже. После того, как у вас будет сплошной рисунок, используйте тонкую ручку или маркер, чтобы отполировать эти отрывочные линии.Ластики также являются здесь вашими друзьями, так как пятна и лишние линии часто могут запутывать ваши сканы и мешать процессу оцифровки. Чистые ластики имеют ключевое значение, так как грязные ластики могут еще больше запутать ваши рисунки, смазывая остатки свинцового карандаша.
Совет 3: используйте кальку, чтобы пройтись по эскизам
Чтобы продвинуть свои рисунки на шаг вперед, мне нравится использовать кальку и просматривать свои оригинальные эскизы. Этот тип бумаги является слегка прозрачным, что дает вам возможность проследить ваши исходные эскизы и еще больше улучшить ваши рисунки.Для дизайнеров, которые предпочитают иметь подробный эскиз, прежде чем переходить к этапу оцифровки, этот шаг абсолютно необходим.
Совет 4. Сканируйте бумагу с высоким разрешением
Сканирование ваших эскизов — это последний шаг перед использованием их в программном обеспечении для проектирования. Чтобы обеспечить плавный переход от бумаги к программному обеспечению, отсканируйте свои эскизы со скоростью 300 PPI (пикселей на дюйм) или более. Чем больше пикселей на дюйм, тем четче будет сканирование.
Сканирование с более высоким PPI имеет тенденцию быть более высокого качества из-за его большей плотности пикселей.Отдельные пиксели в изображении с 300 PPI значительно меньше, чем в изображении с 72 PPI. Меньшие пиксели обеспечивают более плавное сочетание цвета и формы. Если вы превращаете свой эскиз в векторное изображение, плотность пикселей не так важна; если вы оцифровываете свой эскиз в Photoshop, плотность пикселей имеет решающее значение.
После того, как вы отсканировали чертеж, перенесите его на флэш-накопитель для удобной транспортировки на компьютер.
Оцифровка эскиза в Illustrator
Превращение эскиза в вектор — одна из моих любимых техник для воплощения рисунка в жизнь.Обширная библиотека инструментов, цветов и эффектов Adobe Illustrator позволяет оцифровывать на одном дыхании. Мало того, но векторы имеют большее преимущество при оцифровке вашего произведения с его бесконечной масштабируемостью, плавными кривыми и меньшим размером файла.
Текстуры используются из 50 бесплатных текстур.
Шаг 1. Принесите отсканированное изображение в Illustrator
После того как вы отсканировали изображение и перенесли его на рабочий стол, продолжайте и создайте новый документ в Adobe Illustrator с Command + N .Импортируйте отсканированные изображения с помощью клавиш Shift + Command + P , затем нажмите Поместите и нажмите на монтажную область, чтобы увидеть, как ваш рисунок всплывает в Illustrator.
Назовите слой эскиза, дважды щелкнув «Слой 1 » на панели « Слои » и введя слово, например «Сканирование», затем добавьте еще один слой со сложенным квадратным значком . Сделайте то же самое для нового слоя и назовите его как-нибудь по линии «Вектор». Это помогает различать два слоя и помогает отслеживать ход ваших набросков в дальнейшем.Вы также можете переключить значок замка , чтобы заблокировать все элементы этого слоя, или включить значок глаза , чтобы включить или отключить видимость слоя.
Шаг 2. Использование инструмента «Перо» для создания эскиза
На верхнем слое начните рисовать контур вашего эскиза с помощью удобного Pen Tool (P) . Вы можете редактировать кривые Безье при перемещении вдоль эскиза, или отобразить линию, а затем вернуться назад и отрегулировать кривые с помощью инструмента Anchor Point (Shift + C) .Чтобы манипулировать отдельными кривыми Безье, удерживайте нажатой клавишу Option , одновременно перемещая рукоятки Безье.
Промойте и повторяйте, пока не закроете весь эскиз. Если часть вашего чертежа содержит геометрические фигуры, ускорьте рабочий процесс с помощью инструмента Shapes Tool , чтобы быстро отобразить эскизы. Теперь, когда мы обрисовали весь эскиз, пришло время добавить немного цвета.
Шаг 3: заполните цвет
Прежде чем назначать цвет своим фигурам, подумайте, какой тип цветовой схемы вы выберете.Для моих растений ниже я взял приглушенную палитру, чтобы придать дизайну ощущение ретро. Цвет особенно важен в дизайне, поэтому найдите время и найдите несколько цветовых палитр, которые лучше всего подходят для вашей композиции.
Нужно немного цвета вдохновения? Проверьте эти бесплатные 25 ретро-палитр, 101 цветовых комбинаций или эти 20 сезонных палитр.
После того, как вы выбрали цветовую схему, импортируйте каждый оттенок в панель Swatches , чтобы сделать интеграцию цветов проще простого.С Selection Tool (V) , нажмите на форму, а затем выберите из ваших образцов цвета, чтобы внести его в свой дизайн. Переключите Заполните и штрихов цветов по мере необходимости с X . Чтобы изменить цвет обводки на заливку, нажмите Shift + X . Продолжайте назначать цвета, пока не заполните свой дизайн.
Сделайте свою иллюстрацию на шаг дальше, экспериментируя с режимами наложения или добавляя градиенты, текстуры, кисти или зернистость.
Оцифровка вашего эскиза в Photoshop
Хотя процесс оцифровки иллюстраций в Photoshop выглядит аналогично Illustrator, он существенно отличается.Работа в растровой программе означает, что ваша иллюстрация будет содержать пиксели и иметь ограничения по масштабируемости. Вместо того, чтобы обрисовать свой эскиз кривыми Безье, вы можете обвести эскиз с помощью кистей, если у вас есть планшет, или заполнить эти контуры с помощью меню «Цветовой диапазон».
Шаг 1. Принесите отсканированное изображение в Photoshop
Начните с перетаскивания изображения эскиза в программу Photoshop. Вы можете либо щелкнуть правой кнопкой мыши на изображении и выбрать Открыть с помощью> Adobe Photoshop , либо перетащить изображение поверх значка Photoshop на рабочем столе или на панели инструментов.Это откроет новый документ с вашим отсканированным изображением.
Вы можете изменить размер или повернуть изображение при необходимости с помощью команды Free Transform (команда + T ). Нажмите и перетащите углы, чтобы изменить их размер, или переместите курсор за пределы углов, чтобы повернуть.
Шаг 2: отрегулируйте контрастность и уровни
Поскольку многие эскизы будут казаться немного яркими на экране, важно повысить контрастность и поиграть с уровнями и кривыми .На панели Layers вы можете вызвать эти корректирующие слои, щелкнув по иконке наполовину заполненный круг и щелкнув по уровням или кривым. Переместите ползунки, чтобы увеличить интенсивность белого и черного в вашем эскизе.
Я предлагаю поиграть с этими неразрушающими настройками, чтобы увидеть, какие из них лучше всего подходят для вашего эскиза. Если вас не устраивает корректировка, просто нажмите на слой и нажмите Удалить .
После того, как вы отрегулируете эскиз по своему вкусу, уплотните слои, нажав Layer 1, нажимая Shift, и каждый корректирующий слой, нажав Command + E .
Шаг 3: Добавьте цвет к строкам
Теперь давайте украсим ваш эскиз несколькими цветами. Эту технику можно выполнить двумя способами: с помощью Цветового диапазона, чтобы выделить контуры на эскизе, или с помощью кистей Photoshop. Если у вас есть планшет, вы можете легко перейти к исходному эскизу с помощью растровых кистей.
Прежде чем мы добавим немного цвета на вашу иллюстрацию, добавьте новый слой, нажав на сложенный квадратный значок на панели Layers . Здесь вы можете активировать Brush Tool (B) и настроить внешний вид вашей кисти в меню Brush Settings (F5) .
Чтобы перейти к маршруту «Цветовой диапазон», вернитесь к исходному слою эскиза, затем перейдите к пункту Выберите «Цветовой диапазон » и щелкните пипеткой на белом фоне.Это выделит все области вашего дизайна белым цветом. Уменьшите Fuzziness до 12 , затем нажмите ОК .
Инвертируйте активный выбор с помощью Shift + Command + I , затем активируйте новый слой, который вы только что создали. С Brush Tool (B) , нарисуйте контур с цветами на ваш выбор. При необходимости измените размер кисти с [/] .
Продолжайте заполнять контуры, пока не раскрасите все аспекты своей иллюстрации.Когда вы закончите, нажмите Command + D , чтобы убрать марширующих муравьев.
Шаг 4: заполните остальные цвета
Вернитесь к исходному слою эскиза и активируйте Magic Wand Tool (W) . Нажмите на оставшиеся части вашего эскиза и заполните его с помощью инструмента Кисть (B) на слое выше исходного слоя эскиза. Это гарантирует, что вы не раскрашиваете прямо на оригинальный эскиз; вместо этого вы добавляете цвет в отдельный слой.Продолжайте добавлять цвет, пока не заполните весь эскиз.
Совет по выбору: при одновременном выборе нескольких клавиш удерживайте нажатой клавишу Shift ; чтобы убрать выбор, удерживайте нажатой клавишу Option .
Работа с эскизами в Procreate *
Приложение Procreate — это мощное приложение, предназначенное для создания эскизов, иллюстраций и создания прототипов иллюстраций. Он очень напоминает настройки Photoshop в отношении библиотеки кистей, режимов слоев, различных эффектов и профиля растра.Но с его бесконечными функциями, инструментами и кистями, это приложение для цифровой иллюстрации находится в собственной лиге.
Procreate делает процесс оцифровки естественным; с помощью стилуса он отслеживает величину давления и угол, под которым он используется, имитируя ощущение настоящей ручки и бумаги.
* Подробную информацию о приложении Procreate можно найти в этом удобном руководстве.
Шаг 1. Импорт эскиза в Procreate
Начните с импорта вашего эскиза в программу Procreate.Эскизное изображение можно сделать, сфотографировав иллюстрацию, или перенести на iPad из электронной почты. Я просто сфотографировал эскиз, так как качество изображения не имеет значения при рисовании исходного эскиза. В главном меню Procreate выберите Фото , а затем выберите эскиз изображения из Camera Roll . Procreate автоматически создаст новый документ, содержащий ваше изображение.
После того, как вы импортировали свое изображение, измените его размер или поверните по необходимости, выбрав значок стрелки на верхней панели инструментов.Выберите Uniform , затем перетащите синие углы по мере необходимости, чтобы изменить размер изображения. Нажмите Поверните на 45 градусов , чтобы повернуть изображение в документе.
Шаг 2: Используйте кисти, чтобы обрисовать в общих чертах
Здесь начинается все самое интересное; Меню Brushes , несомненно, является одним из лучших аспектов Procreate. Выберите значок кисти вверху программы, чтобы открыть библиотеку кистей. У вас под рукой есть множество кистей по умолчанию, от карандашей до текстурированных кистей.
Прежде чем проследить исходный эскиз, создайте новый слой, щелкнув знак плюс на вкладке Слои . Поддержание согласованности и организованности ваших слоев имеет решающее значение здесь; для каждой формы создайте новый слой и соответственно переименуйте этот слой. Чтобы назвать свой слой, нажмите на миниатюру слоя и выберите Rename .
Чтобы создать простую схему, я выбрал монопольную кисть в разделе каллиграфия .Поэкспериментируйте с различными типами кистей, чтобы увидеть, что лучше всего подходит для вашей иллюстрации. Вы можете точно настроить параметры кисти, нажав на название кисти.
Нажмите на форму круга в верхней части программы, чтобы получить доступ к своим цветам. Существуют различные способы изменения цвета в приложении Procreate. Вы можете просматривать оттенки на вкладках Disc , Classic , Value и Palettes .
Шаг 3: заполните остальные цвета
Procreate заполняет цвета с помощью технологии ColorDrop .Просто активируйте слой, к которому вы хотите применить активный цвет, затем щелкните и перетащите круг в замкнутое пространство. Если контур заключен, падение цвета заполнит пространство; если контур частично открыт, цветовая заливка будет распространяться на весь слой.
Промыть и повторить для остальных форм. Чтобы добавить некоторые текстурные элементы, активируйте команду Alpha Lock на миниатюре слоя и нарисуйте уголь или другую текстурированную кисть.
Изображение на обложке 32 пикселя.
Интересно узнать более важные советы и рекомендации по дизайну? Ознакомьтесь с этими статьями:
,