Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность в мфц: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Стать владельцем собственности по 8-й программе в NYCHA быстро, легко и имеет множество преимуществ:

Стать собственником имущества раздела 8

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этого процесса, позвоните в Центр обслуживания клиентов по телефону 718-707-7771.

Зарегистрируйтесь в экстранете / портале самообслуживания для владельцев NYCHA

Жилищная дискриминация является незаконной

Владельцы следующих типов собственности не могут отказать в ваучере или государственной помощи в аренде:

• Многоквартирный дом или многоквартирный дом
• Кооператив
• Кондоминиум
• Государственный жилой фонд
• Жилой отель *.

* СРО (Одноместный номер) и гостиницы могут считаться общественными местами проживания

Смена собственника

• NYCHA Section 8 Форма регистрации собственника собственности
• Аффидевит об оплате арендодателем NYCHA (только при наличии нескольких владельцев)
• Акт
• Форма W-9 для получателя

В зависимости от типа квартир, которыми вы владеете, NYCHA может потребовать дополнительные документы для обработки смены владельца.Ниже приведен список дополнительных документов, которые могут потребоваться:

• Здания под управлением и администраторы 7A должны предоставить постановление суда о назначении управляющего или администратора 7A
• Владельцы кондоминиумов должны предоставить документы на квартиру
• Владельцы кооперативов должны предоставить право собственности на аренду и сертификат акций
• Когда собственником является поместье, требуются завещательные документы (судебные документы).

Сообщение о мошенничестве

Если вы знаете кого-то, кто совершает мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия, подайте анонимную жалобу, позвонив в офис генерального инспектора NYCHA по телефону 212-306-3355, понедельник — пятница, 9:00 a.м. — 5:00 вечера.

Стандарты оплаты ваучерами и графики надбавок за коммунальные услуги

(VPS) и графики выплат за коммунальные услуги — это максимальная сумма субсидии, которую NYCHA будет выплачивать владельцу от имени держателя ваучера. Стандартный график платежей NYCHA основан на справедливой рыночной арендной плате (FMR) для каждого размера квартиры, установленной HUD. Эти стандарты могут быть установлены в пределах от 90 до 110 процентов опубликованного FMR. Пожалуйста, просмотрите графики VPS и коммунальных услуг для получения самой последней информации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Инструкции по регистрации первоначальной аренды | Продление жилья и сообщества

Квартиры с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке
Жилье за ​​пределами Нью-Йорка
Регулируется ETPA

Введение

Государственный закон требует, чтобы владелец любого жилого помещения, подпадающего под его положения, первоначально регистрировал каждое занимаемое индивидуальное жилое помещение (квартира, гостиничный номер и т. Д.).) с Отделом жилищного и общественного обновления штата Нью-Йорк (DHCR). Он также требует, чтобы владелец ежегодно обновлял регистрацию каждый год, используя формы регистрации годовой арендной платы.

Первоначальная регистрация состоит из заполнения, рассылки и / или отправки следующих форм, как описано в этом буклете:

Если квартира свободна на дату первичной регистрации здания и становится заселенной после этой даты, необходимо заполнить форму первичной регистрации квартиры и отправить ее арендатору в течение девяноста (90) дней после начала заселения.

Примечание: Если индивидуальное жилье не зарегистрировано в DHCR, когда это необходимо, владельцу запрещается собирать большую часть повышения арендной платы до тех пор, пока не будет подана соответствующая регистрация. Стабилизация арендной платы предусматривает штрафные санкции в случае нарушения этого запрета. Закон о реформе регулирования арендной платы 1993 года предусматривает, что для разбирательств, инициированных DHCR 1 июля 1991 года или после этой даты, когда все повышения арендной платы были законными, но из-за отказа владельца зарегистрироваться, и когда владелец подает и обслуживает арендатора в случае поздней регистрации, После этого DHCR не будет обнаруживать, что владелец получил чрезмерную плату в любое время до подачи заявления о поздней регистрации.Однако, если такая поздняя регистрация подана после подачи жалобы на завышение арендной платы, DHCR оценивает владельца доплаты за позднюю регистрацию за каждую затронутую квартиру в размере пятидесяти процентов от текущего регистрационного сбора арендной платы за своевременную регистрацию. Дополнительный сбор, основанный на текущих административных сборах как в округах Нью-Йорк, так и в округах ETPA, составляет 5 долларов США.

Внимательно прочтите и следуйте инструкциям по заполнению каждой формы начальной регистрации.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих форм или самой регистрации, пожалуйста, свяжитесь с DHCR по телефону 1 (833) 499-0343.

Мы рекомендуем использовать только черные чернила (печатайте), чтобы обеспечить удобочитаемость. Формы будут внесены в нашу базу данных, поэтому очень важно, чтобы все необходимые элементы были заполнены, а вся информация на всех копиях была четкой и удобной для чтения. Убедитесь, что появились все необходимые подписи. Если форма требует подписи и печати нотариуса, обязательно сделайте это.Если мы должны вернуть вам форму, потому что она нечитаема или не заполнена, вы должны заполнить новую форму и отправить новые копии по почте всем заинтересованным сторонам. В таких случаях 90-дневный период возражения арендатора не начинается до новой даты заказной рассылки новой формы арендатору.

Используйте эту форму, чтобы сообщить о первичной регистрации квартиры для следующего:

• Квартира находится в здании, которое никогда не регистрировалось в DHCR (см. Пункт 16a).
• Квартира была вакантной в то время, когда здание было первоначально зарегистрировано в DHCR (см. Пункт 16a).
• Квартира впервые регистрируется как квартира со стабилизированной арендной платой после предварительной регистрации в DHCR в качестве контролируемой или освобожденной от уплаты арендной платы.

ПРИМЕЧАНИЕ: Эта форма должна сопровождаться краткой формой первоначальной регистрации RR-2 (i) плюс, если здание регистрируется впервые, форма RR-3 (i) строительных услуг.

Вся информация, введенная в эту форму, должна быть действительна на дату, когда эта квартира стала предметом стабилизации арендной платы (это дата, которую вы указываете в пункте 1).

Одна копия формы первичной регистрации квартиры предоставляется арендатору, одна копия остается у владельца здания, а одна копия отправляется по почте в DHCR. Заполните одну форму Первоначальной регистрации квартир для всех квартир , за исключением квартир, свободных на дату, указанную в пункте 1 .Если квартира, которая была вакантной на дату, указанную в пункте 1, и свободна в настоящее время, будет занята позже, необходимо заполнить форму Первоначальной регистрации квартиры и отправить ее арендатору в течение девяноста (90) дней после начала такого заселения.

Цифры ниже относятся к номерам позиций в полях для ввода в форме первичной регистрации квартиры RR-1 (i). Используемое здесь слово «квартира» относится к любому объекту жилого помещения; слово «аренда» относится к любому договору аренды между владельцем и арендатором.

Стабилизация арендной платы требует, чтобы каждое здание и каждая занятая квартира, подпадающая под действие Закона о стабилизации арендной платы или Закона о чрезвычайной защите арендаторов от 1974 года , регистрировались первоначально, а затем ежегодно. Требование о первоначальной регистрации вступило в силу 1 апреля 1984 г .; Таким образом, если до этой даты в отношении регистрируемой квартиры действовало регулирование арендной платы, укажите 01.04.84 в пункте 1.

Если квартира была вакантной на дату, когда здание стало подлежать стабилизации арендной платы, но в настоящее время занято, укажите дату, когда квартира впервые стала объектом стабилизации арендной платы в пункте 1, и вручите копию арендатора текущему арендатору.

Если квартира не подлежала регулированию арендной платы до 1 апреля 1984 г., укажите дату начала регулирования.

Введите дату заполнения формы первичной регистрации квартиры.

Введите официальный идентификационный номер здания и отметьте соответствующие поля, как показано ниже: Для зданий в Нью-Йорке введите регистрационный номер многоквартирного дома (MDR). Затем поместите « X » в рамку с пометкой « MDR » для многоквартирного дома или в рамку с пометкой «гостиница» для гостиницы. Для зданий за пределами Нью-Йорка введите шестизначный номер файла ETPA для этой собственности и поместите « X » в поле « ETPA ».Номер указан на почтовом ярлыке, прикрепленном к бланкам «График обследования эксплуатационных расходов и обслуживания собственности», которые DHCR отправлял вам в прошлом. Если вы не можете найти этот номер файла ETPA, он будет присвоен вам DHCR.

Введите основной адрес здания. Если есть входы на разных улицах, сначала перечислите каждый из них с основным адресом. Если здание известно под определенным названием, например, под гостиницей, введите это имя и здесь.Не используйте никаких сокращений; разобрать слова полностью (Восток, Запад, Дорога, Суд и т. д.)

Введите название города, поселка или деревни. Не сокращать.

Введите почтовый индекс.

Введите название округа. Не сокращать.

Введите номер квартиры (или местоположение), как он указан в договоре аренды.Для гостиничных номеров введите номер комнаты.

Введите общее количество комнат в квартире следующим образом: подсчитайте все комнаты с окнами и площадью не менее 60 квадратных футов; посчитайте все комнаты без окон и площадью не менее 80 квадратных футов; затем добавьте одну комнату для любой кухни без окон размером не менее 59 квадратных футов. Ванные, половину комнаты, гардеробные и т. Д. НЕ учитывают

Для каждого арендатора, имя которого указано в договоре аренды, действующем на дату, указанную в пункте 1, введите имя в следующем формате:

• под словом Last введите фамилию арендатора
• под словом Сначала введите имя арендатора
• под M.I. введите средний инициал арендатора, если он используется

  Пример 1: Davis Clarence R
  Davis Mary Ann S

  Пример 2: Jones Ralph

  
  

Если арендатор, занимающий квартиру на дату, указанную в пункте 1, еще не занят, арендатор, занимающий в настоящее время жилье, должен получить копию этой формы первичной регистрации квартиры.

Введите дату начала аренды и дату истечения срока аренды, действующей на дату, указанную в пункте 1.

Поместите « X » в соответствующую ячейку для каждой единицы оборудования или услуг в пункте 12, которые предоставляются владельцем здания и которые включены в сумму арендной платы.

Если вы вводите « X » для комнатных кондиционеров, предоставляемых владельцем, также введите общее количество предоставленных кондиционеров.

Если владелец предоставляет какое-либо дополнительное оборудование или услуги, включенные в арендную плату, введите « X » в поле « Другое » и укажите дополнительное оборудование или услуги. .

Введите « X » в соответствующее поле для каждой единицы оборудования или услуг в пункте 13, которые предоставляются этой квартире владельцем здания за отдельную плату.

Дополнительно: если вы вводите и « X » для места в гараже или парковочного места за отдельную плату, также введите ежемесячную плату. Если это предусмотрено в отдельном договоре аренды, введите даты начала и окончания аренды.

Если вы предоставляете дополнительное оборудование или услуги для этой квартиры за отдельную плату, введите « X » в поле « Другое » и укажите дополнительное оборудование или услугу ( с).

Заполните это поле, только если квартира находится в режиме стабилизации арендной платы / ETPA и в настоящее время занята. Укажите арендную плату за квартиру на дату, когда квартира стала предметом стабилизации арендной платы (дата в пункте 1), и укажите, будет ли эта сумма выплачиваться ежемесячно или еженедельно.

Если Фактическая арендная плата, выплаченная на дату, указанную в пункте 1, отличается от установленной законом арендной платы на эту дату, введите Фактическую уплаченную арендную плату в пункте 15a.

Если введена фактическая арендная плата, укажите причину разницы в пункте 15b.

Если у вас есть распоряжение DHCR, позволяющее зарегистрировать два уровня Первоначальной зарегистрированной арендной платы, поместите « X » в поле « Other » и в отведенном для этого месте введите «MT» за которым следует многоуровневый номер в реестре (т.е., MT1234567890).

Поставьте крестик в соответствующем поле.

Если здание новое строительство, поставьте « X » в поле « Новое строительство ».

Если была создана новая квартира, укажите « X » в графе « Major Reservation ».

Если с даты, указанной в пункте 1, прошло более девяноста (90) дней, укажите « X » в поле « Late Registration ».

Если во время Первоначальной регистрации здания квартира была вакантной, но была зарегистрирована в течение девяноста (90) дней с даты, указанной в пункте 1, поставьте « X » в поле « Квартира свободна на время». предыдущей первичной регистрации «.

Если квартира ранее находилась в соответствии с постановлением Митчелла-Ламы или другими федеральными, государственными или муниципальными законами, поставьте « X » в поле с надписью « Квартира ранее принадлежала Митчелл-Лама ».

Если квартира ранее была занята арендатором с контролируемой арендной платой, укажите « X » в графе « Квартира с контролируемой арендной платой ». Для квартир с ранее контролируемой арендной платой введите арендную плату, уплаченную предыдущим арендатором, максимальную собираемую арендную плату (MCR) и максимальную базовую арендную плату (MBR) для квартиры в пустые поля. Введите дату выселения арендатора с контролируемой арендной платой.

Если ничего из вышеперечисленного не применимо, поставьте « X » в поле « Other » и укажите любую другую причину, по которой начальная регистрация квартиры происходит в это время (например,g., квартира, ранее освобожденная от регулирования арендной платы из-за того, что ее владелец или смотритель, арендная плата не взимается).

Если на дату, указанную в пункте 1, квартира находилась под контролем арендной платы, поставьте крестик в графе «Контроль арендной платы».
Если квартира со стабильной арендной платой, поместите « X » в поле с надписью « Stabilized / ETPA ». Кроме того, если здание получает налоговые льготы в соответствии с RTPL, гл.421-a, поставьте крестик в соответствующем поле, чтобы указать, является ли данная единица единицей рыночной ставки или единицей с ограниченным доходом. Если квартира является единицей с ограниченным доходом, заполните поле, указав процент ограничения дохода семьи, который применяется к квартире.

Если квартира была свободна, но ранее была стабилизирована аренда, поместите « X » в поле с пометкой « Свободно, но ранее стабилизированная аренда ».

Если квартира освобождена от уплаты налога, отметьте «X» в графе «Освобождение» и отметьте « X » в графе, указав соответствующую причину освобождения.Эти причины определены следующим образом:

Если квартира используется для коммерческих или профессиональных целей без использования в жилых помещениях, укажите « X » в графе « Commercial / Professional ».

Если квартира используется в качестве жилого помещения для владельца, служащего или члена семьи владельца без внесения какой-либо арендной платы, поместите « X » в поле « Владелец занимает / Сотрудник ». «.

Если здание используется исключительно в благотворительных целях на некоммерческой основе, или арендатор связан с некоммерческой организацией, или квартира не является основным местом проживания арендатора, поместите « X » в поле с пометкой « Not Prime Residence / Not for profit ».

Если квартира соответствует требованиям для высокой арендной платы, отмены регулирования вакансий, поместите « X » в поле с надписью « High Rent, Deregulation Vacancy «. В масштабах штата, в соответствии с Положениями об аренде и Законом о реформе регулирования арендной платы 1997 года, квартира с регулируемой законом арендной платой в размере 2000 долларов США или более в месяц 19 июня 1997 года или после этой даты, которая была или становится вакантной 19 июня 1997 года или после этой даты. , не регулируется арендной платой.

Если квартира находится в кооперативе или кондоминиуме и занята владельцем или незащищенным арендатором, поместите « X » в поле с надписью « Coop / Condo Occupied by the Owner or Non-Protected Tenant » .

Если квартира подлежала стабилизации арендной платы в соответствии с требованием другого закона и были соблюдены условия прекращения действия системы стабилизации арендной платы, поставьте отметку « X » в поле, которое обозначает соответствующую программу.

Укажите имя и адрес составителя и поместите « X » в поле рядом с обозначением (Владелец, Управляющий агент или Владелец кооператива / кондоминиума), которое описывает составителя.

Инструкции по обращению с копией арендатора формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i)

Отправьте конверт с формой первичной регистрации квартиры, приложенный к арендатору, указанному в договоре аренды, действующем на дату, указанную в пункте 1, если только этот арендатор не уехал. Если этот арендатор освободился, отправьте его по почте текущему арендатору, или, если квартира в настоящее время пустует, отправьте его следующему арендатору, который займет квартиру. Во всех случаях доставка должна осуществляться заказным письмом.

Для каждого регистрируемого здания необходимо подать одну итоговую форму первичной регистрации. Одна копия должна быть подписана, нотариально заверена и возвращена в DHCR. Другой экземпляр остается у владельца. Цифры ниже относятся к номерам в полях для ввода в Форме первоначальной сводки регистрации RR-2 (i).

Введите регистрационный идентификационный номер здания и отметьте тип здания.

Скопируйте информацию о здании в точности так, как она представлена ​​в пунктах 4–7 формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i).

Введите имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты владельца здания. Для кооператива укажите фирменное наименование, адрес и номер телефона кооператива. Для кондоминиума введите название, адрес и номер телефона ассоциации домовладельцев.

Введите имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты управляющего агента.

Укажите дату, когда в отношении здания действует стабилизация арендной платы.

« Класс A » многоквартирное жилище — это многоквартирное жилище, которое, как правило, используется для постоянного проживания.К этому классу относятся апарт-отели и все другие многоквартирные дома, кроме многоквартирных домов «Класса B».

« Класс B » — многоквартирные дома, которые, как правило, временно заняты, как более или менее временное место проживания отдельных лиц или семей, проживающих с питанием или без него. К этому классу относятся гостиницы, СРО и пансионаты.

Описание здания

« Гостиница » — гостиница, имеющая тридцать или более спальных комнат.

« Размещение в одноместном номере (SRO) » — это проживание одним или двумя людьми в одноместном номере или в двух или более комнатах, которые соединены вместе и отделены от всех других комнат в квартире в многоквартирном доме, поэтому жилец или жильцы в нем проживают отдельно и независимо от другого жильца или жильцов той же квартиры. Когда многоквартирное жилище класса А используется полностью или частично для проживания в одной комнате, оно остается многоквартирным домом класса А.

« Garden Apartment Complex » состоит из определенных пристроенных, отдельно стоящих или двухквартирных жилых единиц, содержащих шесть или более жилых помещений с общими удобствами, такими как канализационная линия, водопровод или отопительная установка, и работающих как единое целое под общая собственность.

Coop / Condo

« Дата вступления в силу плана кооператива / кондоминиума без выселения » Здание стало кооперативом или кондоминиумом без права выселения любых арендаторов, не покупающих недвижимость.Введите дату вступления в силу плана.

« Дата вступления в силу плана по выселению кооператива / кондоминиума » Здание стало кооперативом или кондоминиумом с правом выселения не покупающих арендаторов, кроме имеющих на это право пожилых граждан или правомочных арендаторов-инвалидов, в течение определенного периода времени. Введите дату вступления в силу плана.

« План кооператива / кондоминиума подан » Если план преобразования кооператива / кондоминиума был объявлен вступившим в силу или принят для подачи в Генеральную прокуратуру, отметьте «X» в квадрате.Укажите дату, когда План был объявлен вступившим в силу, или, если он еще не вступил в силу, укажите дату, когда План был принят для подачи.

Программы финансирования

Поместите « X » в поля с соответствующими программами финансирования, относящимися к зданию. Если здание получает налоговые льготы 421-a, укажите общую ежемесячную арендную плату за здание, утвержденную HPD. Кроме того, введите в соответствующие поля общее количество единиц с ограниченным доходом и рыночной ставки в здании.

Обратите внимание: : Для проектов HDC и Battery Park; а также проекты, ранее регулируемые HPD или Mitchell Lama, отметьте поле с пометкой «Другое» и введите соответствующее название вышеуказанной организации.

Введите количество единиц каждого типа в здании.

Введите общее количество поданных квартирных анкет.

Этот пункт должен быть завершен либо индивидуальным владельцем, управляющим агентом здания, либо должностным лицом или партнером корпорации или товарищества, которому принадлежит здание. Если здание принадлежит кооперативной корпорации или ассоциации кондоминиумов, подпись должна быть подписью президента корпорации или ассоциации или управляющего агента, действующего от имени этого юридического лица. Название корпорации или ассоциации должно быть напечатано в предусмотренной строке.Подпись в этом разделе должна быть сделана у нотариуса.

Для каждого здания, регистрируемого впервые, необходимо подать одну форму первичных строительных услуг. Один экземпляр должен быть вывешен в вестибюле здания, один экземпляр должен быть возвращен в DHCR, а один экземпляр остается у владельца.

Цифры ниже относятся к номерам в полях для ввода в форме первичной регистрации строительных услуг RR-3 (i).

Скопируйте информацию, указанную в пункте 3 формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i).

Скопируйте информацию о здании в точности так, как она представлена ​​в пунктах 4-7 формы первичной регистрации квартиры RR-2 (i).

Введите имя, адрес и номер телефона управляющего агента, если применимо.

Введите количество этажей / этажей в здании.

Поместите « X » в соответствующее поле, указав, предоставляется ли тепло для отдельных квартир жильцам собственником как часть арендной платы или же арендаторы платят за тепло в качестве дополнительной платы к арендной плате.

Поместите « X » в соответствующее поле, обозначающее топливо, используемое для обогрева здания.Если указано масло, обведите также тип (ы) используемого масла.

Поместите « X » в соответствующие поля для каждой из перечисленных услуг, которые предоставляются владельцем всем арендаторам и включены в арендную плату.

Кроме того, если « Услуги по техническому обслуживанию » не отмечены, укажите также общее количество работающих полный и неполный рабочий день (полный рабочий день считается 30 часов или более).

Если « Дверь / Дежурный » не отмечен, введите общее количество часов в день, когда эта услуга предоставляется.Если часы различаются в разные дни, введите диапазон часов, в которые предоставляется услуга. Пример 8-16 часов в сутки.
Если « обслуживаемый лифт » отмечен как отключенный, следуйте приведенным выше инструкциям для оператора двери / вестибюля.

Поместите « X » в поле с надписью « Other », если в составе арендной платы предоставляются другие услуги, не указанные в пункте 15, и укажите услугу.

Введите дату, когда копия этой формы строительных услуг будет вывешена в вестибюле здания.Эта дата может быть не позже даты подачи данной регистрации в DHCR.

Один экземпляр вывешивается в здании на видном месте в холле для просмотра жильцами. В зданиях, в которых нет вестибюля, форму следует вывешивать непосредственно за пределами локального офиса управляющего агента.

Подача первичной регистрации в DHCR

Выполните следующие действия:

Поместите одну копию формы итоговой первичной регистрации и одну копию формы первичных строительных услуг поверх стопки форм первичной регистрации квартиры.

Сохраните копию форм для своих записей.

Поместите регистрационные формы в конверт, достаточно большой, чтобы держать их в плоском состоянии, и отправьте их по адресу:

Отдел регистрации аренды DHCR / ORA
92-31 Union HallStreet
Jamaica, NY 11433
Электронная почта: [адрес электронной почты защищен]

Заявление о политике 89-7
(21 июня 1989 г.)

Сбор административных сборов: жилье
, постоянно не подпадающее под действие RSL или ETPA и форму заявки

CoStar

Застройщик не дает права собственности на квартиру. Сколько стоит стать владельцем квартиры в новостройке? Как и где происходит процесс

В контакте с

Одноклассники

Покупка дома в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность. У новой квартиры нет истории владельцев, а значит и документальной истории.

Покупка жилья в новостройке имеет множество преимуществ. Поговорим об этом подробнее.

Что такое договор долевого участия?

Соглашение о долевом участии — это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем дома. Акционер принимает на себя обязательство по уплате оговоренной суммы, а застройщик после строительства и сдачи дома передает в собственность покупателю:

• квартира;
• номер;
• нежилых помещений.

Нюансы оформления жилья в новостройке

Оформление договора на первую квартиру осуществляется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации. Все последующие контракты формируются по подобию первого.

Для регистрации первого дошкольного учреждения в Росреестре необходимо предоставить не только саму форму договора, но и ряд строительной и проектной документации.

Для внесения первичного DDU в базу USRN разработчик самостоятельно готовит:

• Разрешение на строительные работы.
• Декларация проекта для конкретного объекта.
• Поэтажный план строящегося дома с указанием имеющихся квартир.
• Необходимые заключения государственных органов.
• Собственные документы акционера.

Важно! Перед проведением регистрационных действий по каждому из договоров девелоперская компания обязана произвести перечисление в компенсационный фонд долевого строительства в размере 1.2% от суммы каждого зарегистрированного договора (в соответствии с положениями пункта 3 статьи 48 Федерального закона № 218).

Нормативная база

Данный вид договорных отношений регулируется Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве …» от 30 декабря 2004 года. Его положения регулируют действия девелоперских компаний, содержат описание порядка заключения DDU и содержание самого документа.

Связанная правовая база:

Изменения по сравнению с 2019 г.

В 2019 году произошел переход на новый вид финансирования строительства многоквартирного дома.Строительство будет вестись с привлечением средств кредитных организаций. По сути, это нововведение — первый шаг к полной отмене дошкольного образования.

С 1.07.2019 девелоперы смогут привлекать средства от граждан только за счет использования счетов условного депонирования , которые будут созданы для каждого из дольщиков. DDU стало трехсторонним соглашением между девелопером, банком и акционером.

от 22 апреля 2019 г.480, в котором описаны условия, при которых застройщик сможет привлекать средства от дольщиков без использования счета условного депонирования. Решение о их внедрении было принято для того, чтобы обеспечить своевременное завершение строительства уже построенного МКД.

Артикул: Допускается достройка дома по старым правилам только в том случае, если степень готовности объекта превышает 30%, а договоры заключены на более чем 10% квартир.

Что может потребовать акционер?

• По окончании строительства забрать жилье у застройщика и оформить право собственности.
• Перед сдачей дома в эксплуатацию подписать договор о передаче прав требования на квартиру.
• Расторгнуть договор с застройщиком и выйти из проекта (на основании статьи 9 Федерального закона № 214).
• Получите налоговый вычет в размере 13% от суммы сделки.

Перечень документов

Перечень документов указан в пункте 11 статьи 48 Федерального закона № 218:

• Гражданский паспорт акционера.
• Подписано DDU.
• Заявление установленной формы о государственной регистрации договора.
• Передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи недвижимого имущества участнику.
• Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Свидетельство о рождении (если квартира прописана на гражданина до 18 лет).
• Договор жилищной ипотеки и ипотеки (при привлечении средств банка).
• Доверенность, если интересы акционера представляет его уполномоченный представитель.
• Согласие супруга на совершение сделки, нотариально удостоверенное.

Внимание! Сотрудники Росреестра не вправе требовать от акционера предоставления ранее полученных документов.

Как и где происходит процесс?

ДДУ должно быть зарегистрировано в Росреестре на территории регистрирующего округа по месту нахождения объекта, для строительства которого были привлечены средства акционера в соответствии с зарегистрированным договором.

Через разработчика

Чаще всего девелопер настаивает на том, чтобы оформление договора производилось через представителя компании. Это потому, что процедура регистрации требует присутствия обеих сторон … Несмотря на то, что есть как минимум несколько десятков дольщиков, регистрация занимает много времени.

Застройщик предоставляет акционерам образец доверенности на подпись, и таким образом полномочия по регистрации передаются сотрудникам компании.Метод удобен и для дольщиков, однако услуга платная. В среднем от 7 до 40 т.р.

Застройщик не вправе навязывать платные услуги по регистрации дошкольного учреждения — это противоречит законодательству РФ.

Самостоятельно

Для самостоятельной регистрации новой квартиры необходимо оформить договор на 1-ю квартиру в новостройке (объект зарегистрирован).Это ответственность разработчика (см. Выше).

Акционеру необходимо будет предоставить в Росреестр:

• Подписано DDU.
• Паспорт и его копия.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Остальные документы будут у представителя застройщика, который присутствует в день визита. Необходимо подать заявку на регистрацию учебного заведения и получить квитанцию ​​от специалиста регистрирующего органа с указанием даты регистрации.

По истечении указанного периода ожидания акционер получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый статус регистрируемого договора.

Алгоритм действий будущего владельца

1. Подписание DDU.
2. Осмотр квартиры и оформление акта приема-передачи. Получение ключей.
3. Выбор способа оформления права собственности на квартиру для ДДУ.
4. Подготовка документов.Согласование визита в Росреестр или МФЦ с представителем застройщика.
5. Подача заявления установленной формы с приложенными к нему документами.
6. Квитанция о приеме документов на регистрацию.
7. По истечении 5-7 рабочих дней необходимо явиться за выпиской из USRN и копию DDU, в которой будет сделана соответствующая запись.

Сроки и стоимость

Размер государственной пошлины зависит от способа подачи заявки :

• При самостоятельном обращении акционера в Росреестр — 350 руб.
• Если его интересы представляет юридическое лицо — 6000 руб.
• При передаче заявления на регистрацию дошкольного образовательного учреждения в электронном виде — 3000 руб.
• Через юридические фирмы — от 8000 руб.

Дополнительно за формирование выписки придется заплатить — ее размер 200 руб.

Сроки регистрации:

• Первое дошкольное образование для строящегося дома — 18 рабочих дней.
• Оформление последующих договоров — 7 рабочих дней.
• При обращении через МФЦ — срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня.

Как мне проверить статус собственности?

Завершена ли регистрация дошкольного образовательного учреждения Вы можете узнать:

1. Через портал Росреестра.
2. Заполнив соответствующий запрос в офисе МФЦ.
3. Путем личного обращения в Росреестр с заявлением установленного образца.

Важно! За запрос и анализ данных из базы USRN придется заплатить комиссию в размере 200 рублей.

Тонкости и список бумаг при покупке ипотеки

Процедура регистрации ипотеки соответствует общим правилам, но акционеру необходимо дополнительно предоставить:

• справка кредитной организации;
• ипотечный договор.

После регистрации DDU полученную выписку из базы USRN необходимо отправить в банк.

Любая сделка с объектами недвижимости должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Росреестре, а информация о ней должна быть внесена в базу USRN. То же правило применяется к сделкам между застройщиком и акционерами, заключившими DDU. В противном случае передача права собственности не происходит.

В контакте с

Каждый, кто покупает новый дом, сталкивается с вопросом о регистрации жилища в качестве собственности. Квартира — это недвижимость.Переход права или вновь приобретенное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, должен быть зарегистрирован в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как оформить квартиру в собственность. Причем это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо зарегистрировать квартиру на себя, должен знать, где начинается процесс регистрации и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существуют такие понятия, как право собственности и владение квартирой, возникающие при купле-продаже недвижимости.

Право собственности должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право еще не было зарегистрировано, договор купли-продажи остается действующим.

Этот документ говорит о праве собственности на квартиру. Благодаря этой бумаге покупатель является законным владельцем и имеет право защищать свое имущество, но не может распоряжаться своим имуществом на законных основаниях.Поэтому после покупки квартиры необходимо провести государственную регистрацию права собственности.

Порядок оформления права собственности

Сделать все правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Для начала нужно узнать, в какой регистрирующий орган нужно обращаться … Это можно сделать, воспользовавшись информацией на сайте Федеральной регистрационной службы.

2. Затем нужно собрать документы … Перед этим следует проконсультироваться со специалистом госоргана, куда будут предоставлены документы, так как в каждом конкретном случае документы и сроки их действия могут отличаться.

3. После этого уплачивается госпошлина … Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты заключения договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета документов.В регистрационных службах многих городов России до сих пор есть купоны и номера очередей. В крупных городах уже используется электронной очереди , поэтому предварительная регистрация не требуется.

5. В назначенный день и время Вам необходимо прийти в службу регистрации с пакетом документов и передать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно будет прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6.Если вы получили уведомление о приостановке процесса регистрации на ваш домашний адрес, то вам следует внимательно прочитать этот документ и собрать указанные там дополнительные документы. Отнесите их к специалисту и возобновите процедуру регистрации.

7. Последним шагом будет получение справки или отказ в выдаче этого документа … В последнем случае необходимо подать исковое заявление в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса с помощью помощь юриста.

Данная процедура оформления недвижимости в собственность поможет сделать все четко и правильно. Для многих эта процедура сложна, но такая пошаговая инструкция приведет к легкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для завершения процесса

Для регистрации права собственности необходимо предоставить специалистам следующие документы государственного образца:

1. Договор купли-продажи. Это должно включать не только договор о покупке жилья на вторичном рынке, но и оформление документов со строительной компанией при покупке квартиры в кооперативе или регистрацию у соинвестора — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная нотариально.
3. Заявление по специальной форме государственной регистрации. Форму можно получить у специалиста службы регистрации.
4. Акт приема-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником БТИ.
5. Обозначение и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
6. Квитанция об уплате госпошлины. Оплатить можно в любом отделении банка, при этом квитанцию ​​об оплате необходимо получить у специалиста Федеральной регистрационной службы.
7. Доверенность нотариально заверенная.Этот документ необходим, если оформлением документов занимается не собственник квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, необходимо оформить в двух экземплярах … После завершения процесса один экземпляр остается у собственника квартиры, а второй будет храниться в досье юридический орган.

Все формы и тексты должны быть заполнены четко и разборчиво.Сокращения любых имен, адресов, а также фамилий, имен и отчеств не допускаются. Документы, в которых есть:

• приписок;
• стираний;
• исправлений;
• зачеркнутых записей;
• заметок, сделанных карандашом;
• Поврежденная бумага, из-за которой невозможно ее правильно прочитать.

В этой форме и заказе должны быть документы для оформления квартиры в собственность в 2020 году. Все бумаги, предоставленные специалисту, должны быть переплетены, а каждая страница должна быть пронумерована и опечатана организацией, предоставившей эту документацию.

Очень удобно, что сейчас документа можно отправить по почте со списком вложенных бумаг … Для этого нужно сделать почтовое отправление с квитанцией о получении и декларировать ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариально.

Срок рассмотрения документов в УФРС

Когда регистратор получает документы, он должен внимательно проверять каждую страницу. Если квартира находится в новостройке, то ему следует изучить документы, подтверждающие факт постройки дома долевой постройки, а также то, насколько правильно дом сдан в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами. .

следовательно, специалисту дается не менее 30 календарных дней на изучение документов … По истечении этого срока делается запись о праве собственности в Единый государственный реестр. Процедура считается завершенной, и заявитель получает свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут переноситься по разным причинам:

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже завершено, дом сдан в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа не подготовлена;
• нет взаимной договоренности между местной администрацией и инвестором, который не подает документы в регистрирующий орган.

При возникновении подобных ситуаций необходимо обратиться в суд, , чтобы быстро оформить право собственности на вновь приобретенную квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жилье находится в новостройке. Поэтому вопрос регистрации прав собственности беспокоит многих граждан нашей страны.

Главное — подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро можно будет оформить процесс в регистрирующем органе.В УФРС необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Акт приема-передачи квартиры;
2. Ксерокопия документации о сдаче здания в эксплуатацию и приемке его специалистами государственной комиссии;
3. Инвестиционный договор и акт его выполнения на строительные работы.

Такие документы должны быть правильно оформлены. На них не должно быть пятен и исправлений, а также повреждений бумаги, которые могут повлиять на читаемость документации и интерпретацию ее содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку?

Если квартира куплена на кредитные средства или в ипотеку, то такая недвижимость будет залогом возврата денег или обеспечением кредита.

Порядок оформления такой квартиры в собственность будет стандартным, но с учетом обременения объекта регистрации. До полного погашения ссуды собственник жилья сможет распоряжаться своим имуществом в ограниченном порядке или с согласия банка, предоставившего ссуду.Это касается не только продажи жилого помещения, но и сдачи его по договору аренды.

Наследственное имущество — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, требующее много времени и сил. Во-первых, необходимо оформить само наследство у нотариуса через 6 месяцев после смерти наследодателя. При переоформлении наследства можно заниматься оформлением прав собственности. Необходимо собрать следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, находящееся у наследодателя;
• свидетельство о праве на наследство;
• экспликация, план и ориентировочная стоимость квартиры;
• выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти документы, предоставленные для оформления квартиры в наследственную собственность, и назначит дату получения свидетельства о праве на наследство.При получении документа необходимо правильно прописать все реквизиты, характеристики и адрес. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого полученное свидетельство необходимо вместе с паспортом подать в органы государственной регистрации и получить свидетельство о регистрации. Только после этого можно будет распорядиться унаследованным имуществом: продать, сдать в аренду или сделать пожертвование.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость регистрационной процедуры регистрации прав на недвижимое имущество

Многие люди, которым необходимо оформить право на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит эта процедура, если она проводится самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет уплатить госпошлины в размере 1 000 рублей за регистрацию в УФРС. Также он оплачивает госпошлину за услуги, оказываемые БТИ и другими органами и службами, оформляющими документацию. Размер такой госпошлины составит в пределах 220 рублей.

Если вы заказываете регистрацию данного процесса у специалистов, то вам придется оплатить не только госпошлину при получении документов , но и оплатить услуги юристов … Каждая компания устанавливает свои расценки на оказание таких услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, есть ли у него необходимые документы под рукой или необходимо ли восстановить какие-либо документы в связи с их потерей, повреждением или отказом по другим причинам.

Краткое содержание статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при ее получении в дар, по наследству или в результате купли-продажи необходимо оформить право на недвижимость.

2. Для регистрации собственности необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После предоставления документов и их рассмотрения специалистом вы можете получить свидетельство о регистрации.

4. Рассмотрение заявки и других документов состоится в течение месяца.

5. Вы можете оформить право собственности на квартиру в новостройке, на жилье, приобретенное по ипотеке, или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует подачи собственных документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуры равна уплаченной государственной пошлине за получение определенных документов. Если вы заказываете услугу в специализированной юридической фирме, то стоимость оплаты услуг будет намного выше.

В большинстве регионов России квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда и до начала строительных работ.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, купленные квартиры не могут быть зарегистрированы в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности в принципе не на что.

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по сути, не дает покупателю права владеть купленной квартирой, а только право ее приобретения в будущем.

Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, по крайней мере, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из особенностей оформления права собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением права собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными трудности самого процесса регистрации.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Для оформления права собственности на жилье в новостройках покупателю необходимо дождаться не только завершения строительства, но и завершения процедуры регистрации девелопером всех юридических документация.При этом на практике отделочные работы и юридическая документация не всегда выполняются одновременно.

В итоге ситуация для владельцев квартир не очень приятная — дом сдан, квартиры отремонтированы и заселены, право собственности еще не оформлено. Таким образом, покупатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

1. Без подтвержденного права собственности собственник квартиры в новостройке не может полностью распорядиться. своего жилья, в том числе он не имеет права продавать, завещать или дарить купленную квартиру;
2. Собственник, не имеющий на руках официальных документов, не может даже зарегистрироваться по месту жительства.В результате из-за отсутствия вида на жительство могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, постановкой ребенка в школу или детский сад по месту жительства и другие подобные проблемы. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может обернуться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Получить паспорт или зарегистрировать машину без регистрации достаточно сложно;
3. Также возможны ограничения при использовании купленной квартиры в качестве залога для получения кредита.Многие кредитные организации отказываются выдавать незарегистрированное жилье в залог или предлагают менее выгодные условия для получения кредита по сравнению с зарегистрированной недвижимостью в качестве залога;
4. Еще одним недостатком длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке является увеличение срока, в течение которого гражданин обязан платить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего подоходного налога после трех лет владения недвижимостью.В этом случае срок начинает исчисляться только после регистрации прав собственника. Если юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения недвижимостью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в указанный срок, и собственник недвижимости может понести дополнительные расходы при продаже. ;
5. Возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке по строящимся объектам на 1-2% выше, чем по готовому жилью, поскольку банку также будет сложно продать недостроенную недвижимость, если заемщик не выплатит долг.После оформления документов на жилье в новостройке банк обычно снижает начальную процентную ставку заемщика. Следовательно, чем раньше заемщик оформит недвижимость, тем меньше будет итоговая сумма переплаты. Если процесс регистрации затягивается, владелец дома, приобретенного за счет ипотечных средств, несет определенные убытки;
6. До регистрации прав собственника невозможно оформление льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг.

Необходимые условия для регистрации новостройки

Для успешной регистрации жилой недвижимости в новостройке необходимо выполнение следующих условий:

• завершение строительства нового дома и сдача его в эксплуатацию;
• открытие государственной регистрации данной новостройки, которая происходит при подаче застройщиком установленного пакета документов;
• Собственник имеет все документы, необходимые для оформления прав на новую квартиру.

При соблюдении этих условий регистрация квартиры в новостройке будет быстрой и успешной, а собственник недвижимости получит свидетельство о регистрации.

Основная загвоздка, как правило, связана с подготовкой документации из-за того, что застройщик своевременно не представил необходимую документацию в регистрирующий орган или (по предварительным договоренностям) не зарегистрировал право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

В этом случае владелец дома может:

• дождаться, пока застройщик заполнит необходимую документацию;
• обратиться в суд для ускорения оформления вашей квартиры в новом доме.

Этапы юридического оформления новостройки

Условно весь процесс оформления готового жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс отделки построенного дома фактически начинается с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

Разрешение, выданное контролирующими органами государства, подтверждает, что в ходе проверки было установлено соответствие новостройки обязательным нормам и требованиям для жилых домов, а также отсутствие нарушений.

Теоретически этот документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо указанного разрешения, застройщик должен также составить акт на выполнение инвестиционного контракта на строительство.

2. Обмер реальной площади в квартире. Обмер квартиры в новостройке проводят сотрудники БТИ. Данная процедура является обязательной, поскольку реальная площадь жилья в новостройках часто существенно отличается от площади квартиры, заявленной на момент заключения договора компанией-застройщиком.

При обнаружении разницы при замерах, участник долевого строительства и застройщик производят окончательные расчеты по согласованию.Если фактическая площадь меньше заявленной в договоре, девелопер возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше, чем оплаченная акционером, необходимо произвести дополнительную оплату.

На практике обычна ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда акционеру даже приходится добиваться соответствующей компенсации через суд.

В любом случае, вне зависимости от того, кто задерживает обязательный платеж — акционер или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс оформления жилищных прав дальше не продвинется.

3. Подписание передаточного акта, свидетельствующего об отсутствии у собственника квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как тогда предъявить застройщику какие-либо претензии по качеству работ будет очень проблематично.

4. Оформление прав собственника квартиры в новостройке.

Регистрация права собственности на квартиру

Покупатель квартиры в новостройке для оформления своих прав может:

• оформить право собственности на жилье самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста;
• воспользуйтесь помощью разработчика;
• обратиться в суд.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление объекта недвижимости компании-застройщику, так как это удобно и не требует трудоемких действий от самого собственника. В этом случае застройщик сам занимается подготовкой юридических документов на определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

Если покупатель решает оформить документы самостоятельно, ему сначала необходимо получить от застройщика пакет документов для регистрации.Собрав все необходимые документы, собственник должен обратиться в регистрирующий орган, который выдаст свидетельство о регистрации.

Срок регистрации с момента передачи документов регистратору — 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупатель должен учитывать, что процедура оформления прав собственника в новостройке достаточно сложна и даже запутана.

Поэтому лучше разобраться во всех тонкостях регистрации еще на этапе подготовки документов или воспользоваться помощью опытных специалистов.Только в этом случае можно будет минимизировать временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры.

Вне зависимости от причин, по которым застройщик затягивает выдачу необходимых документов, собственник квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстоять свое право в суде. Если оформление документов занимает слишком много времени, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании права собственности.

Однако до обращения в суд домовладельцы должны соблюдать порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием устранить нарушение обязательств в течение определенного периода времени.

Пакет необходимых документов

В перечень документов, которые необходимо подать в регистрирующий орган, необходимо включить:

1. Заявление о регистрации купленной квартиры в новостройке;
2. Договор долевого строительства (или иной договор права собственности), заключаемый покупателем квартиры с компанией-застройщиком;
3. Поэтажный план и экспликация купленной квартиры, разработанная собственником самостоятельно в БТИ;
4. Акт сдачи-приемки жилья, подписанный покупателем и застройщиком;
5. Паспорт;
6. Квитанция об уплате заявителем государственной пошлины;
7. Доверенность, заверенная нотариально (если документация подана в регистрирующий орган по доверенности собственника квартиры).

Домовладельцам, которые решили зарегистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала подождать, пока сама девелоперская компания официально оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует собственнику купленной квартиры отсутствие задержек с регистрацией, связанных с недостатками в документации, выданной застройщиком. К тому же сама процедура регистрации, как правило, происходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрирующим органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени на проверку.

Как уже было сказано, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. После подписания акта сдачи-приемки готовой квартиры собственник может в нее войти, провести ремонтные работы и проживать на приобретенной жилой площади. Сам факт отсутствия правового титула на собственность никоим образом не мешает использованию нового жилья для проживания.

Комментарии (47)

Сергей | 2014/07/22

Искал ответы на тему саморегистрации, но в статье ‘nq автор как-то больше запуган.
Процедура регистрации не должна быть сложной или проблемной. Важно понимать, какие документы нужны, когда их нужно запрашивать и куда их подавать. Это просто. Также указано, что процедура сложная и запутанная.
Такое ощущение, что автор не рекомендует читателю разбираться в деталях.

Оценил бы 3 из 5

Наталья | 2014/09/24

Прочитал статью и тоже не нашел ответа на свой вопрос, как оформить собственное право собственности в новостройке.Вместо того, чтобы писать, как и где собирать документы и какой закон соблюдать, существует четкая кампания по найму юристов для помощи (бесплатно, конечно). И есть закон (250 ФЗ).

админ | 2014/09/25

Наталья, по самостоятельной регистрации квартиры в новостройке планируется отдельная статья, следите за публикациями на сайте.

Светлана | 2015/03/24

Здравствуйте. Скажите, я вместе с мужем купила квартиру в новостройке за 1/2 доли.Строительство закончено и мы хотим обустроить квартиру только мужу. Является ли это возможным? Или надо еще 1 \ 2 разобрать? если мужу можно, то госпошлину будет платить только муж или оба?

админ | 2015/03/29

Здравствуйте, Светлана! Если акт приема-передачи квартиры уже подписан, то вы не сможете оформить право собственности только на своего мужа, и вам придется оформить квартиру в собственность на 1/2.Если акт приема-передачи не подписан, то вы можете передать все права на квартиру своему мужу по договору уступки, после чего ваш муж сможет зарегистрировать квартиру на себя самостоятельно. В результате ему также придется оплатить госпошлину за регистрацию.

Ольга | 2015/04/02

Здравствуйте! Квартира в долевом участии на двоих. Подскажите, пожалуйста, если акт приема-передачи уже подписан, то как лучше всего устроить все для одного собственника (после оформления собственности)?

админ | 2015/04/08

Здравствуйте Ольга! Если акт приема-передачи квартиры уже подписан, то после оформления права собственности необходимо провести сделку по передаче своей доли.Жертвовать долю выгоднее, чем покупать и продавать, потому что дарение между близкими родственниками не облагается налогом в 13%.

Галина | 2015.06.28

Вопрос: Выдан пакет документов на квартиру от застройщика. Осталось только зарегистрировать право в регистрационной палате. Но поскольку мы хотим продать квартиру по переуступке, нас интересует, в какой срок (максимум) мы должны подать документы для получения справки?

админ | 2015/07/03

Здравствуйте, Галина! Если вы уже получили от застройщика помимо других документов акт приема-передачи квартиры, то продать квартиру по договору уступки права требования вы не сможете — вам придется оформить право собственности.

Оля | 2015.07.28

Доброго времени суток!
Купил квартиру в период строительства, дом сдан в эксплуатацию, акт сдачи-приемки подписал. Могу ли я зарегистрировать право собственности на мою маму? или только себя?

админ | 2015/08/03

Здравствуйте, Оля! Поскольку вы уже подписали акт приема-передачи квартиры, в этом случае вы не сможете перерегистрировать квартиру по договору уступки права требования, поэтому вам придется оформить право собственности на себя.Однако позже вы можете оформить договор дарения в пользу матери.

Анна | 2015/08/23

Согласен с комментариями выше, статья слабая, много воды, неконструктивной информации, бла-бла … обращаться к специалистам. И ответы на комментарии очень короткие и четкие, спасибо за это. Я за полезные статьи, а не только за набор мыслей и примерных рекомендаций.

Ирина | 2015/10/07

Помогите пожалуйста. Застройщик отказался регистрировать права собственности.все документы поданы через портал госуслуг с электронной подписью. некоторые документы попросили показать в оригинале в МФЦ. но уже дважды в сертификате отказывали. трудно понять причины. Сотрудники МФЦ каждый раз копируют все документы и отправляют их в Росреестр. мы не можем передать полный пакет. Где найти список и заказать — актуальные?

админ | 2015.10.13

Здравствуйте Ирина! В случае отказа в регистрации права собственности органы Росреестра выдают письменный ответ с указанием причин отказа.Таким образом, для оформления права собственности необходимо устранить недостатки, указанные в ответе Росреестра. Кроме того, полный перечень документов и порядок оформления прав собственности вы можете найти на сайте территориального управления Росреестра по месту жительства.

Даша | 2015.10.29

Здравствуйте! У меня вопрос, а не комментарий. Можно ли дать задание (то есть от физика к физику)? Почему застройщики этому мешают, есть ли юридический запрет?

админ | 2015/11/08

Здравствуйте, Даша! Стоит отметить, что договор уступки права требования по договору долевого участия (ДДУ) можно заключить только до подписания акта приема-передачи квартиры, и для подписания такого договора необходимо согласие разработчика обязательно.В случае заключения договора уступки права требования при отсутствии согласия застройщика сделка может быть признана недействительной.

Евгений | 2015/11/20

Здравствуйте. Подскажите, сколько времени дается на регистрацию права собственности после ввода в эксплуатацию? И чем грозит затягивание получения этого документа?

админ | 2015/12/01

Здравствуйте, Евгений! Законодательство не устанавливает конкретных сроков регистрации прав собственности, однако иногда застройщики в договор долевого строительства включают условие, обязывающее зарегистрировать право собственности в течение определенного периода.Ответственность за нарушение этого срока также может быть прописана в договоре.

Анна | 2015/12/12

Скажите, а родители обязаны отдавать долю несовершеннолетним детям при оформлении новостройки в собственность?

админ | 2015/12/22

Здравствуйте, Анна! Нет, размещение акций необязательно. Выделять доли в собственность жилья необходимо только в случае покупки за счет средств материнского капитала.

Анна | 2016/01/25

Могу ли я не зарегистрировать квартиру в новостройке и на какой срок? И каковы последствия для ипотечной ссуды?

админ | 2016/02/02

Здравствуйте, Анна! Как правило, каждый договор об ипотеке содержит условия оформления купленной квартиры в собственность в течение определенного срока.В случае нарушения этого условия договора, как правило, этим соглашением устанавливаются определенные штрафы для плательщика ипотечной ссуды.

Ирина | 2016/06/07

Здравствуйте! Купил квартиру 3 года назад, но документы на квартиру нам не оформляют, тянут и тянут. За регистрацию попросили 22 тысячи рублей, эти деньги готовы платить, все документы рано не делают. Что делать?

админ | 2016.06.20

Здравствуйте Ирина! Также вы можете оформить право собственности на квартиру самостоятельно, если у вас есть договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры.В случае возникновения дополнительных препятствий к оформлению права собственности со стороны застройщика вы можете обратиться в суд с иском.

ПЕТРОВИЧ | 2016/08/29

Дом должен был быть сдан еще в 2013 году, окончательно не построен, до сих пор нет воды, электричества, канализации, отопления, нет акта приема-сдачи дома, но есть решением суда (по решению суда) прислали письмо с предложением принять квартиру, не пригодную для проживания, отказываюсь — тыкают в пункт устава жилищно-строительной компании (дом построен по закону 215 г. РФ) — грозят, что сняли дом, в котором жить невозможно (удается жить 2-м семьям) ЧТО ВЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СОВЕТУЕТЕ ??? ответ

админ | 2016/09/04

Здравствуйте, Петрович! Из вашего вопроса не совсем понятно, по какой причине был суд, а также что указано в этом решении суда.Однако вы не обязаны принимать непригодную квартиру. В любом случае по договору застройщик обязан передать квартиру, отвечающую требованиям жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так, даже в Федеральном законе № 215-Фз указано, что под жилым домом понимается только помещение, отвечающее всем требованиям. Также можно подписать акт приема-передачи, однако в акте обязательно указать все недостатки в квартире.Кроме того, вы можете провести осмотр, который подтвердит непригодность квартиры для проживания, и по результатам осмотра обратиться в суд о компенсации причиненного вам ущерба.

админ | 30.03.2017

Здравствуйте, Владимир! Если материнский капитал использовался для погашения ипотеки, то в соответствии с п.13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) от материнской (семейной)». ) капитал на улучшение жилищных условий », выделение доли несовершеннолетним детям должно быть произведено в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки и снятия обременения.Если ипотека была оформлена без привлечения материнского капитала, передача доли несовершеннолетним детям возможна только с согласия банка.

Марина | 30.06.2017

Здравствуйте!
Мы оплатили строящуюся квартиру в другом городе. Мы хотим зарегистрировать его для меня и моей дочери. Моя дочь уже живет в этом городе, и мне нужно туда ехать. Дом еще не сдан. Так как это далеко, хотелось бы знать, можно ли будет оформить право собственности на квартиру за одно посещение? Как минимизировать время и затраты?

админ | 13.07.2017

Здравствуйте, Марина! Поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию и не сдан в эксплуатацию, оформить документы за одно посещение не получится, так как для оформления права собственности вам потребуются документы о передаче квартиры (акт приема-передачи), т.к. а также документы, подтверждающие сдачу объекта в эксплуатацию.Чтобы сэкономить время, вы можете оформить нотариально заверенную доверенность на имя вашей дочери, чтобы зарегистрировать право собственности от вашего имени.

Азамат | 2017/12/17

Добрый день! Уточните, возможно ли проживание в новостройке без подписанного акта приема-передачи квартиры. Застройщик задерживает сдачу акта из-за моего несогласия с фактической площадью квартиры более чем на 8 месяцев. Заранее благодарю за ответ.

админ | 26.12.2017

Привет Азамат! Как правило, имущество передается в пользование после подписания сторонами акта приема-передачи.Фактическая приемка квартиры вами подтвердит ваше согласие с имеющимися недостатками. В соответствии с законодательством вы можете подписать акт сдачи-приемки с комментариями, а также направить застройщику письменную претензию о несоответствии площади.

Анжелика | 2018/01/25

Здравствуйте, у нас новостройка, акт приема-передачи подписан, но УК еще не передал все документы для постановки на учет имущества. Была уже выплаченная ипотека, и было обязательство передать долю детям.В обязательстве срок 6 месяцев для передачи доли после погашения ипотеки. Что мне грозит, потому что. из-за Уголовного кодекса я не уложусь в этот срок. Пока имущество не зарегистрировано, я не могу оформить договор дарения. Нужно ли мне продлевать эти условия и с какими документами?

админ | 2018/02/06

Привет, Анжелика! Закон не предусматривает штрафов или административной ответственности за несвоевременную передачу долей в имущественных правах детям.Гражданская ответственность родителей в виде обязательства по размещению паев или взысканию денежных средств может возникнуть в случае отчуждения жилища, приобретенного на материнский капитал, либо в случае длительного (злостного) неисполнения обязательства по размещению пая. . В вашем случае на вас не будет ответственности, если доли для детей будут выделены немного позже установленного срока.

Дмитрий | 2018/04/13

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, купили ли вы квартиру в новостройке в 2014 году.До 2016 года застройщик не оформлял документы, акты приема-передачи мы не подписывали, а с 2016 года застройщик находится под арестом по уголовному делу. Как теперь оформить квартиру в собственность? Спасибо.

админ | 2018/04/27

Здравствуйте Дмитрий! Если на самом деле ваш дом достроен и может быть сдан в эксплуатацию, вы можете обратиться в суд и признать право собственности в суде. Если строительство не завершено, вы можете подать гражданский иск в рамках уголовного дела к застройщику о взыскании компенсации за материальный и моральный ущерб в вашу пользу.

Алина | 2018/05/06

Квартира строится за счет ипотечной ссуды. Могу ли я при выплате ипотеки подписать акт приема-передачи квартиры и не регистрировать квартиру в собственность. Подписание акта приема-передачи квартиры будет означать, что квартира принадлежит мне. Заранее благодарю за ответ.

админ | 2018.05.16

Здравствуйте, Алина! Как правило, договор об ипотеке всегда подразумевает регистрацию права собственности, а также страхование имущества, приобретенного по договору ипотеки.В этом случае вам необходимо обратиться в банк и уточнить условия договора, связанные с оформлением права собственности. Кроме того, большинство договоров долевого участия в строительстве также содержат условия оформления квартиры покупателем в собственность после подписания акта приема-передачи. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю в соответствии с законодательством с момента государственной регистрации. Акт приема-передачи квартиры не является оформленным правом собственности на квартиру.

Ольга | 2018.06.26

Здравствуйте! Пожалуйста, ответьте на следующие вопросы:
1. В 2017 году заключено дошкольное образовательное учреждение, выдана ипотечная ссуда «Приобретение строящегося жилья», ипотека не выдана, в июне 2018 года дом сдан в эксплуатацию, передача квартир в стадии строительства. После акта приема-передачи можно ли зарегистрировать права собственности без ипотеки?
2. В случае оформления права собственности без ипотеки, каковы последствия?
3.Если ипотечный кредит погашается полностью досрочно до регистрации права собственности на принятое после строительства жилье, есть ли необходимость оформлять ипотеку? Тогда что я буду делать после полного погашения ипотечной ссуды?
4. В случае регистрации прав собственности на построенное жилье указывается ли определенный срок для полного погашения кредита, чтобы обойтись без ипотеки?
С уважением, Ольга.

админ | 2018/07/07

Здравствуйте Ольга! Чтобы ответить на ваш вопрос, необходим анализ вашего ипотечного договора, так как условия ипотечного кредитования для разных банков могут существенно отличаться.Таким образом:

1. Если ваш договор об ипотеке содержит условие о регистрации залога после ввода дома в эксплуатацию, вы не сможете зарегистрировать недвижимость без залога без нарушения условий договора.
2. Санкции за регистрацию прав собственности без залога предусмотрены условиями вашего договора.
3. В случае полного погашения ипотеки вы получаете справку из банка о закрытии кредита и оформляете право собственности без залога.
4. Условия предоставления срока погашения ссуды без обеспечения также указаны в вашем договоре.

Поэтому лучше обратиться в ипотечный банк.

Александр | 2018/08/17

Здравствуйте! Застройщик пока не получил документы, необходимые для оформления права собственности. Но если я не являюсь собственником квартиры, имеет ли право управляющая компания заключать со мной договор об оказании услуг и взимать с меня ежемесячную плату?

админ | 2018/08/30

Здравствуйте, Александр! Фактически именно вы являетесь потребителем коммунальных услуг и собственником квартиры на основании договора долевого участия в строительстве.Заключение сервисных договоров является законным.

Светлана | 2018/10/10

Здравствуйте!
Уклонились, но погасили ипотеку до выдачи акта приема-передачи квартиры акционеру. Заказали справку о полном погашении ипотечной ссуды в личном кабинете ВТБ. Какой пакет документов нужно собрать для оформления квартиры в собственность? Роль Ипотечного банка в этом случае?
Спасибо.

админ | 2018.10.18

Здравствуйте, Светлана! Для оформления права собственности вам потребуется справка о погашении долга, расторжение договора залога (при наличии действующего залога вы не можете зарегистрировать право без обременения), паспорт, договор DDU, разрешение на сдачу многоквартирного дома, акт приема-сдачи квартиры, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права (2000 руб.).

Ксения | 2018/10/15

Хотела спросить, так как еще плаваю в вопросах оформления документов, собираюсь купить квартиру в новостройке. Наткнулся на эту статью lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, в ней написано, что теперь оформлять документы можно с помощью электронной регистрации. Это, конечно, быстрее и меньше хлопот, но я хотел бы быть уверен, что это безопасно и того стоит.

админ | 2018.10.30

Здравствуйте! Действительно, сегодня онлайн-сервисы Росреестра позволяют физическим лицам регистрировать договоры DDU в электронном виде на официальном сайте Росреестра.Согласно информации с официального сайта Росреестра, сформированный пакет документов должен быть представлен в виде электронных документов, электронных изображений документов и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Кроме того, необходимо уточнить, есть ли аналогичный сервис по предоставлению документов в электронном виде в регионе вашего проживания.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».Как это повлияло на порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке?

Суть нововведений в дизайне квартиры в новостройке

Новый закон значительно упрощает процедуру оформления недвижимости, в том числе в новостройке. Сокращены сроки государственной регистрации, кроме того, права собственности могут быть зарегистрированы в любом регионе, вне зависимости от местонахождения собственности. Еще одно нововведение — вы можете доставить квитанцию ​​об оплате госпошлины в течение пяти дней после подачи документов.

Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите оплату сбора, но теперь они не имеют права отказать в приеме документов без комиссии. В целом, многие изменения очень положительные.

Но есть один тревожный момент: аннулируют такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.

По сути, те, кто регистрирует квартиру в новостройке, начиная с 2017 года, не будут получать подтверждающих документов, что не очень удобно для тех, кто привык доверять «бумажкам». Также некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь перерегистрировать квартиру можно в любом регионе. То есть, если ваша квартира будет перерегистрирована в уголовном порядке, вы об этом даже не узнаете.

Так комментирует ситуацию председатель Ассоциации адвокатов России по правам человека, юрист Мария Баст: «Единственным подтверждением права собственности теперь является отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество.Свидетельство о праве собственности утратило юридическую силу; сертификат больше не выдается при регистрации собственности. Единственным подтверждением является выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения лицо является владельцем. Соответственно, никто не гарантирует, что по прошествии короткого времени в реестр не будут внесены изменения, которые лишили бы владельца его прав.

Дело в том, что новые изменения не повлияли на порядок регистрации прав собственности, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда — любой правоустанавливающий документ.Проблема в том, что внесение в реестр не дает вам документа, подтверждающего, что человек является владельцем наравне с его регистрацией.

Если раньше был реестр и подтверждение в виде справки, то теперь остается только реестр, а выписка пока только справочная. Передача по договору, как и раньше, и сейчас, означала только основание для подачи заявления о регистрации права собственности в Росреестр, и Росреестр решал, вносить ли изменения на основании представленных документов.

В нашем законодательстве моментом перехода права собственности является регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.

Одна из мер, которая защитит вас от дальнейших криминальных действий в отношении вашей квартиры, заключается в следующем. При регистрации новостройки в Росреесте оставьте личное заявление с просьбой не проводить регистрационные сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не проводить их в других регионах.Как отреагируют на эти заявления регистрирующие органы и какая практика будет развиваться, пока сложно сказать, но это вполне разумные меры предосторожности при оформлении новостройки в собственность. «

Оформление новостройки в собственность — почему так долго?

Часто бывает, что застройщик строит дом раньше срока. И даже все акционеры получают ключи раньше положенного срока. А документы на право собственности (по новому закону — просто регистрация в Росреестре) ждать придется годами.

Дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщику необходимо пройти множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для собственника новостройки длительное ожидание во многом неудобно. Пока вы не являетесь зарегистрированным владельцем, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, вы не можете воспользоваться преимуществами, предоставляемыми владельцам первого дома. В том числе оплата коммунальных услуг. Это особенно неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной прописки в Подмосковье.

И еще: в промежутке между сдачей-приемкой дома и оформлением права собственности на квартиру вы вообще ничего не сможете сделать со своей новостройкой (в части купли-продажи).

Что делать застройщику, чтобы можно было зарегистрировать новостройку?

Прежде всего, получите разрешение на ввод дома в эксплуатацию (здесь все и начинается, без него вам не разрешат выдавать ключи). Составьте протокол распределения жилой и коммерческой площади.Данная процедура актуальна для многих современных жилых комплексов, первые этажи которых отведены арендаторам инфраструктуры. Получить в БТИ паспорт на новостройку и поставить его на кадастровый учет. Присвойте дому почтовый адрес.

Очень часто застройщики включают в договор пункт о том, что акционер покрывает «расходы, связанные с государственным кадастровым учетом квартиры, в том числе затраты на изготовление (выдачу) документов государственного кадастрового учета, затраты на техническую инвентаризацию квартиры». , расходы на оформление кадастрового паспорта на Квартиру, расходы на оформление любых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру.«

Так что будьте готовы заплатить перед началом процесса регистрации.

Когда застройщик завершит все необходимые процедуры, подойдет очередь оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.

Сколько стоит владение новым зданием?

Многие застройщики занимаются оформлением новостройки в централизованную собственность и чаще всего — платно (иногда бывают маркетинговые акции, в которых обещают бесплатную регистрацию квартиры в собственность).Диапазон цен достаточно большой — от 10 тысяч рублей (самая разумная и «настоящая» цифра) до 50 тысяч рублей и выше.

Некоторые эксперты считают, что если плата за регистрацию новостройки принимается в собственность при подписании договора долевого участия, то это навязанная и не совсем юридическая услуга (поскольку квартиры де-факто нет, существует риск что его не будет, если застройщик не выполнит свои обязательства по договору долевого участия в строительстве).

В любом случае не забывайте, что вы как покупатель имеете право тщательно просчитать все сопутствующие расходы и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.

Может оказаться, что на момент заключения договора возможность переложить хлопоты с оформлением новостройки на собственность застройщика казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить. Обидно, если договор не позволит этого сделать

Итак, какие документы нужны для оформления квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства.Акт приема-передачи квартиры. Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы купили квартиру в новостройке — фактический договор на участие в долевом строительстве со штампом о государственной регистрации или договор о передаче прав требования, также со штампом о государственной регистрации.

Разрешения органов опеки и попечительства, если один из собственников несовершеннолетний (а это происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала).Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры (застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ).

Если квартира была приобретена за счет банковского кредита и вместе с оформлением права собственности будет оформлен залог, то необходимо также иметь с собой договор займа. Все документы представляются в первозданном виде с ксерокопиями.

Заявление о государственной регистрации права собственности заполняется в электронном виде.Размер госпошлины в 2017 году — 2000 рублей.

Также можно подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке по доверенности.

Тонкость: что будет, если акционер умрет, не успев зарегистрировать в собственность новое здание. Как поясняет заместитель начальника управления новостроек ООО «НДВ-Недвижимость» Марина Комогорова, на практике не исключаются случаи смерти акционера до того, как он получит ключи от квартиры.

Конечно, квартира застройщику «не уходит». Начинается процедура наследования, и в течение шести месяцев наследники должны заявить о своих правах на причитающееся им имущество, включая претензии на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется дошкольное учреждение, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его необходимо предоставить на этапе приема квартиры, в дополнение к паспорту и договору DDU.

Важно: по новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет проходить семь рабочих дней (девять — при подаче документов через МФЦ), кадастровая регистрация — пять рабочих дней (семь — при подаче документов через МФЦ). А при одновременной регистрации прав и кадастровом учете — 10 рабочих дней (12 рабочих дней — через МФЦ) (пункты 1-5 части 1 статьи 16 Закона о регистрации недвижимого имущества). Если права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации, как и сейчас, составит три рабочих дня.В случае подачи документов в электронном виде срок также не изменится и составит один день (абзац 6, пункт 3 статьи 13 действующего Закона о регистрации, пункт 9 части 1 статьи 16 нового Закона о регистрации. )

После того, как вы зарегистрируете новостройку в собственности, вы можете зарегистрироваться по этому адресу. Обязательно проверьте, что счета за коммунальные услуги теперь основаны на местных льготах.

Для справки, сегодня в Подмосковье стоит около 27 миллионов квадратных метров.м жилья. По этому показателю Московская область является лидером в стране. Так, только за три квартала 2016 года в Московской области введено 5,4 млн кв. метров жилья, что составило 11% от всего построенного в России за этот период жилья.

Важно как можно быстрее зарегистрировать квартиру в новостройке. Выдача ключей еще не является доказательством права собственности. Единственное подтверждение права собственности — регистрация в Росреестре.

На сегодняшний день кадастровый учет с регистрацией имущества внесен в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Он содержит всю информацию из кадастра и реестра прав.

Кроме того, документ о праве собственности больше не предоставляется. Вместо этого вы можете получить выписку из ЕГРН. Это подтверждает, что вы являетесь официальным владельцем недвижимости. А на копии собственника проставляется отметка о регистрации собственности.

Вы можете обратиться в любой госорган Росреестр или МФЦ.Вы можете выбрать наиболее удобный адрес расположения.

Нормативная база

Регистрация прав собственности регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества». Несмотря на дату принятия, закон вступил в силу только в 2018 году.

Право собственности на недвижимое имущество ведется в Едином реестре. Теперь его можно обжаловать только в суде. Новый закон внес изменения в существующую процедуру регистрации собственности.Новшество — возможность подать заявку на регистрацию через любое отделение Росреестра. Для этого не нужно обращаться в райотдел по месту нахождения квартиры.

Условия регистрации

Квартиру можно зарегистрировать при соблюдении ряда условий. Для этого разработчик выполняет следующие действия:

1. Составляет протокол выделения жилых и коммерческих помещений.
2. Получает технический паспорт.
3. Подписывает передаточный акт с собственниками.
4. Осуществляет постановку всего дома на кадастровый реестр.
5. Подает документы на присвоение почтового адреса.

Перед оформлением права собственности на квартиру в новостройке необходимо убедиться в наличии достаточного пакета документов. Получить их можно у специалиста в строительной компании.

Необходимые документы

Вся процедура разделена на два основных этапа — подготовительную и прямую регистрацию в регистрирующем органе.

Для начала необходимо собрать документы, в том числе следующие:

• Передаточный акт. Для его получения необходимо обратиться к разработчику с приложением. Вместе с ним вам передадут ключи от квартиры.
• Разрешение органов опеки и попечительства. Предоставляется, если один из владельцев — несовершеннолетний.
• Кадастровый паспорт с планом квартиры.
• Кредитный договор. Предоставляется при ипотеке.Если по какой-то причине у вас нет соглашения, обратитесь в отделение банка.
• Договор купли-продажи квартиры с застройщиком, включая дополнительные соглашения.
• Паспорта всех совершеннолетних владельцев. Свидетельства о рождении для детей до 14 лет. Для детей старше 14 лет выдаются паспорта. Дополнительно предоставляются копии всех страниц.
• Паспорт уполномоченного лица и доверенность, если вы не можете лично подать документы.

Необходимо заранее собрать максимально полный пакет документов, чтобы в дальнейшем регистрация не была приостановлена. После сбора документов необходимо обратиться в регистрирующий орган. Подать заявление можно лично в МФЦ или Росреестр.

В процессе регистрации участвует представитель разработчика. Для этого нужно связаться с разработчиком и согласовать дату подачи документов.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке требует соблюдения определенной последовательности действий.В первую очередь заполняется заявление установленной формы. Он содержит информацию о зарегистрированном объекте и паспортные данные. В заявлении содержится весь перечень документов, которые необходимо предоставить. Затем необходимо проверить правильность заполнения информации и поставить свою подпись.

В процессе регистрации оплачивается госпошлина, к пакету документов прилагается копия квитанции. Без этого документы рассматриваться не будут. Оплатить квитанцию ​​можно в любом отделении банка.Госпошлину также можно оплатить в терминале, расположенном в Росреестре или МФЦ.

Специалист проверит представленные документы собственников на предмет их наличия. Он проверит доверенность представителя застройщика. После этого вы получите расписку о поданных документах и ​​дату их получения. В указанный срок вы можете забрать свои документы и выписку из ЕГРН. При себе необходимо иметь квитанцию ​​и паспорт.

Срок регистрации и стоимость

В соответствии с действующим законодательством срок регистрации отсчитывается с момента подачи заявления и пакета документов.Согласно ч. 1. Ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г., регистрация собственности осуществляется до 12 рабочих дней. Все зависит от специфики сделки и конкретных обстоятельств. Если подавать документы через гос. Службы или МФЦ, срок может увеличиться на несколько дней. При подаче документов напрямую в регистрирующий орган срок регистрации будет минимальным.

Стоимость госпошлины — 2000 руб. Причем сумма не зависит от количества собственников.

Нюансы

При запросе документов в строительной компании обращайте внимание на их состояние. Их внешний вид должен соответствовать установленным требованиям. Согласно ст. 18 Федерального закона № 122 Росреестр не принимает к рассмотрению документы с исправлениями, помарками или зачеркиванием. Это может быть неверно истолковано. К тому же невозможно точно определить, кто внес изменения в документ.

Если застройщик не выполняет взятые на себя обязательства и отказывается оформить необходимые документы, ему придется обратиться в районный суд.И уже по решению суда можно подавать документы на регистрацию собственности. В остальном процесс оформления недвижимости в новостройке ничем не отличается.

Если квартира была приобретена за счет заемных средств в банке, потребуются дополнительные документы. При ипотеке дополнительно предоставляется кредитный договор в Росреестр. В этом случае недвижимость находится в залоге у банка до полного возврата средств, взятых на ее покупку. Квартира становится залогом безопасности.

Документы оформляются в общем порядке. Единственное исключение — обременение. Налагается регистрирующим органом. После погашения кредита его можно будет отзывать. До этого момента владельцу необходимо будет получить разрешение банка на совершение каких-либо действий и транзакций.

Владельцу необходимо будет получить разрешение банка не только на продажу квартиры, но и в случае ее сдачи в долгосрочную аренду.

Особенности оформления по договору долевого участия

После завершения строительных работ застройщик предоставляет возможность тем, кто приобрел квартиры в процессе строительства, зарегистрировать свою собственность.Для этого выполняются следующие действия:

1. составлен протокол распределения квартир и коммерческих площадей;
2. оформлен технический паспорт;
3. подписывает передаточный акт;
4. дом зарегистрирован в Росреестре;
5. — дому присвоен адрес.

Когда дольщики вступают в права, возможны два сценария развития события. В первом случае застройщик помогает собрать необходимые документы и оформить право.Во втором случае компания может предотвратить регистрацию. Если в первом случае процедура ничем не отличается от стандартной, во втором случае вам придется обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Сразу после сдачи дома в эксплуатацию строительная компания передает квартиры покупателям. В процессе работы проводится осмотр квартиры, проверка коммуникаций и оформление передаточного акта. При обнаружении недостатков составляется акт и устанавливается срок устранения.Если все в порядке, то ключи выдаются владельцам.

С января 2013 года застройщик обязан зарегистрировать весь дом вместе со всеми помещениями, в том числе жилыми, в кадастровом реестре. По этой причине у дольщиков нет необходимости отдельно запрашивать кадастровый паспорт. Если застройщик затягивает оформление кадастрового паспорта, собственнику сначала придется заказать технический план жилого помещения в БТИ. Только после этого вы можете обратиться в Росреестр для оформления документов и получения кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 11 ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. для регистрации имущества по ДДУ:

• паспортов граждан, принимавших участие в долевом строительстве;
• договор долевого участия;
• акт передачи жилого помещения;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельств о рождении для несовершеннолетних владельцев;
• договор займа в случае ипотеки на покупку квартиры.

Если договор заключается только одним супругом, письменное согласие требуется от другого. В обязательном порядке заверяется нотариально.

Сам процесс регистрации ничем не отличается от обычной процедуры. Но в этом случае регистрацию не обязательно проводить лично. Иногда к регистрации привлекаются разработчики.

Таким образом, оформление прав на квартиру в новостройке зависит от многих факторов. Для этого вам необходимо собрать документы и подать заявку на регистрацию в Росреестре.После этого вы станете полноценным владельцем жилой площади.

Оформление загранпаспорта нового образца: как начать процедуру получения, как и куда сдать на изготовление и порядок выдачи биометрического документа на 10 лет — Гражданство

Собираясь в заграничную поездку, мало заботьтесь о багаже ​​и билетах. Первое, что нужно взять с собой в дорогу, — это заграничный паспорт, который служит основным удостоверением личности при пересечении границы.

Сегодня паспорта нового поколения очень популярны, потому что у них много преимуществ: больше срок действия, выше безопасность, больше страниц. Расскажем правила подачи документов и порядок получения биометрического паспорта.

Получение биометрического паспорта на 10 лет

Старый паспорт, выданный сроком на 5 лет, заменен на биометрические паспорта — документы нового поколения. Они содержат цифровой носитель информации (микрочип), данные защищены специальной технологией, предотвращающей несанкционированный доступ к информации о владельце документа (как выглядит биометрический паспорт и что в нем содержится, описано здесь).

Важно! Паспорта старого поколения действуют наряду с биометрическими.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21 декабря 2016 г. № 699 «Об утверждении Положения о Министерстве внутренних дел Российской Федерации и Типового положения о территориальном органе Министерства внутренних дел». Российской Федерации по субъекту Российской Федерации »по вопросам миграции.

О том, где можно получить паспорт нового поколения, читайте здесь.

С чего начать и какие документы нужно сдать?

Процедура регистрации нового образца «иностранца» начинается с подачи заявления — на его основании территориальный орган по вопросам миграции начинает процедуру. Получателю паспорта также необходимо будет собрать пакет документов, перечень которых различается в зависимости от возраста заявителя.

Взрослым гражданам потребуется :

1. анкета;
2. гражданский паспорт РФ;
3. ранее выданный, но действующий загранпаспорт;
4. военный билет с копией (для граждан мужского пола в возрасте от 18 до 27 лет) или билета с пометкой «непригоден к военной службе» или «частично годен к военной службе»;
5. для военнослужащих РФ — разрешение Командования на выезд с территории России;
6. ходатайство учреждения, отправляющего заявителя за границу;
7. фото установленного образца;
8. Квитанция об уплате госпошлины.

Для лиц, не достигших совершеннолетия, заявление подает законный представитель, дополнительно предоставляются документы об опеке и документы, удостоверяющие личность опекуна.

• Скачать форму заявки на получение паспорта
• Скачать образец заявки на получение паспорта
• Скачать форму заявки на загранпаспорт для несовершеннолетнего
• Скачать образец заявки на получение паспорта для несовершеннолетнего

Узнать больше О том, что нужно для биометрического паспорта, узнайте здесь.

Как сделать через ГУ МВД России?

Процедура начинается с подачи заявки. На данный момент у граждан есть возможность очной и заочной формы заполнения анкеты .

Для подачи заявления необходимо явиться в территориальный офис Главного следственного управления по месту жительства или остаться с пакетом документов. Здесь вам придется дождаться своей очереди к специалисту и написать заявку по установленной форме.Сразу можно пройти процедуру снятия отпечатков пальцев, получить квитанцию ​​об оплате комиссии и оплатить ее в ближайшем отделении банка или в терминале.

К недостаткам данного способа подачи документов является наличие живой очереди. Скорее всего, вам придется находиться в государственном учреждении надолго и посещать его не один раз.

Упростить процедуру можно с помощью онлайн-сервиса на сайте единого портала государственных и муниципальных услуг .Для этого вам необходимо пройти процедуру регистрации и заполнить заявление на получение паспорта, но в его электронной версии.

С помощью наглядных подсказок следует указать свои персональные данные, дополнительную информацию, паспортные данные, сведения о трудовой деятельности и цель получения нового документа.

На последнем этапе необходимо загрузить фото 35 * 45 мм. После обработки данных на ваш адрес электронной почты или телефон будет отправлено уведомление с датой и временем посещения заведения.

При подаче онлайн-заявки вам необходимо будет выбрать учреждение ГУВМ, в котором вы планируете получить готовый загранпаспорт — по месту жительства или регистрации.

Подача заявки через MFC

Альтернативный способ подачи заявки — это обратиться в Многофункциональный центр (MFC), который работает по принципу «единого окна». Сеть таких центров довольно обширна — как в районных центрах, так и в малых городах. Вы можете связаться с ближайшим к вашему дому учреждением.

Для удобства пользователей в МФЦ введена электронная очередь.

Записаться на получение биометрического паспорта тремя способами :

1. позвонить по номеру телефона;
2. через терминал в здании самого МФЦ;
3. через Интернет на сайте центра.

Пошаговая инструкция по заполнению онлайн-заявки выполняется в несколько этапов. :

1. зарегистрироваться или авторизоваться в системе;
2. выбрать место получения паспорта, ориентируясь на ближайшее к месту жительства МФЦ;
3. самостоятельно выбирать дату и время приема;
4. ждать SMS-сообщения или электронного письма с подтверждением зарезервированной даты и времени.

Преимуществами подачи заявки через МФЦ являются высокая скорость обслуживания, отсутствие очередей и удобный график организации работы. Оплатить госпошлину и сделать копии тоже можно здесь.

Госпошлина: размер и способы оплаты

Уплата госпошлины является обязательным условием для получения паспорта. Размер сбора зависит от типа паспорта и возраста получателя.

Плата за биометрический паспорт на 10 лет выше, чем за паспорт старого образца из-за определенных трудностей при его изготовлении составляет 3500 рублей для взрослого и 1500 рублей для несовершеннолетнего (Федеральный закон от 21 июля 2014 г. Нет.221-ФЗ).

Вы можете получить квитанцию ​​в бумажном виде в государственном учреждении, где вы подаете заявление на получение паспорта, или вы можете скачать форму с официального сайта Главного административного офиса.

Способы оплаты госпошлины :

• в кассе любого отделения Сбербанка России;
• в терминале любого банка России;
• через онлайн-сервисы.

Важно! При оплате квитанций в электронном виде внимательно проверяйте реквизиты счета, на который зачисляются средства, так как коды бюджетной классификации паспорта для ребенка и взрослого разные.

Сколько ждать изготовления?

Сроки изготовления паспорта соответствуют административным регламентам и составляют :

• 1 месяц при подаче заявления по месту регистрации;
• до 3 месяцев для граждан, имеющих доступ к секретной информации или государственной тайне;
• до 3 месяцев для поступающих не по месту регистрации.

Ускорить получение биометрического паспорта невозможно. Изготовление чипа требует времени и использования специальных технологий, поэтому в случае крайней необходимости уехать за границу на лечение, похороны и т. Д., рекомендуется оформлять паспорт старого поколения.

Как узнать о готовности и получить?

Проверить готовность паспорта можно несколькими способами. :

1. При посещении государственного учреждения спросите у сотрудника приблизительные сроки или возьмите номер телефона, по которому вы можете получить необходимую информацию.
2. При подаче заявления и регистрации на сайте ГСУ МВД есть возможность проверить готовность в режиме онлайн — для этого введите серию и номер паспорта в свободное поле.
3. SMS-отправка — получение на телефон уведомления о готовности документа. Номер телефона гражданина сообщается при подаче заявления или регистрации на сайте госуслуг.
4. Отправить по электронной почте.
5. В личном кабинете на сайте госуслуг.

Гражданин РФ может забрать готовый паспорт лично при предъявлении внутреннего паспорта (для взрослого) или свидетельства о рождении (для ребенка).Выдача производится по месту подачи заявления на загранпаспорт нового поколения — в территориальном управлении ГСУ МВД России или МФЦ по месту жительства.

• Нужно ли менять документ при смене имени или по другим причинам?
• Как заменить паспорт старого поколения на биометрический?

Загранпаспорт нового поколения — документ с надежной защитой информации, разработка и изготовление которого требует времени.Максимально ускорить процесс регистрации помогут специализированные интернет-порталы, где можно быстро подать заявку, оплатить пошлину и узнать о готовности документа.

Посмотрите видео: «Задайте нам вопросы о круизе» (июль 2021 г.).

mfc номер телефона розничного магазина