Как разделить квартиру при разводе: Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе?

Как поделить квартиру при разводе

Во время бракоразводного процесса жилищный вопрос, как правило, становится главным предметом споров бывших супругов. Недвижимость, купленная в браке, делится мужем и женой в равных долях, однако на практике есть ряд исключений. Эксперты компании «Метриум» рассказали, как разделить квартиру с минимальными потерями при расторжении брака.

 

Согласно статистике, в Российской Федерации расторгается примерно половина всех заключенных браков. При разводе одним из самых сложных этапов становится раздел недвижимого имущества, так как дальнейшее совместное проживание бывших супругов на одной площади вряд ли можно назвать комфортным. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что квартира подлежит разделу только в случае, если она была приобретена в период брака. Но из этого правила есть исключения.

 

Квартира, купленная в период брака, не подлежит разделу в следующих ситуациях:

 

Недвижимость была получена одним из супругов на безвозмездном основании

 

Чаще всего речь идет о квартире, подаренной мужу/жене или же полученной в наследство. Это же касается и приватизированного жилья или доли в нем.

 

«Супруги, не исключающие вероятность развода в будущем, порой специально делают так, чтобы недвижимость была получена ими на безвозмездном основании, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Самый распространенный случай – приобретение жилья на имя родителей, которые в свою очередь дарят недвижимость, например, сыну, который фактически оплатил сделку. Формально квартира переходит в собственность на безвозмездной основе, а значит, не подлежит разделу. Известны прецеденты, когда суд все же вставал на сторону супруги, если та смогла доказать, что родители мужа купили квартиру на средства, полученные от сына».

 

Недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов

 

 Под личными подразумеваются только те средства, которые были в наличии у супруга до заключения брака, либо же полученные в период брака, но за счет продажи имущества, приобретенного до женитьбы/замужества. Если новая квартира куплена на деньги от реализации старого жилья, то при разводе такой объект не будет разделен между мужем и женой.

 

«Проблема в том, что не всегда супруг может доказать, что квартира приобретена именно на личные средства, – отмечает Мария Литинецкая. – В ситуации с продажей старого имущества все предельно просто. А вот если, допустим, муж, на протяжении многих лет еще до брака копил средства, складывая деньги «под матрас», а потом, женившись, приобрел на них квартиру, то суд, вероятно, признает такую квартиру совместно нажитой. Поэтому необходимо иметь свидетельство того, что деньги были получены до брака. Ими могут стать любые платежные документы об оплате, денежные расписки, договор на открытие вклада и все прочие «улики», доказывающие, что деньги на покупку новой квартиры были получены без участия супруга. Но даже в таком случае последний может потребовать денежную компенсацию, к примеру, за вложенные в ремонт новой квартиры средства».

 

Между супругами заключен брачный договор

 

Брачный договор позволяет определить, какое имущество, приобретенное в период брака, будет считаться собственностью каждого из супругов и не будет подвергаться разделу в случае развода. Договор можно заключить и до вступления в брак, и после. Однако в период брака условия контракта могут быть изменены в судебном порядке. Причиной вмешательства в пункты свадебного договора не редко становится кардинальное изменение финансовой ситуации в семье. К примеру, жена, изначально находившаяся в бедствующем положении, получала по брачному контракту все совместно нажитое имущество, кроме квартиры, которая при разводе оставалась мужу. Однако за годы супруга сделала головокружительную карьеру и прибрела еще две квартиры и загородный дом, тогда как финансовое состояние супруга, наоборот, ухудшилось. В таком случае муж может попытаться изменить условия брачного контракта. Но вовсе не факт, что вопрос будет решен в его пользу. Анализируя уникальность каждой отдельной ситуации, суд выносит разное решение.

 

Таким образом, несмотря на то, что законом определены ситуации, при которых квартира не подлежит разделу, у супругов все равно остаются шансы претендовать на недвижимость. Поэтому гарантированным вариантом избавить себя в дальнейшем от судебных разбирательств, станет приобретение жилья до заключения брака, если такая возможность присутствует.

 

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества

 

Если приобретенная в браке квартира не относится к личному имуществу одного из супругов, то такое жилье считается совместно нажитым, а значит, подлежит разделу при расторжении брака. Причем не важно, на кого объект зарегистрирован. Даже если второй супруг не имеет выделенной доли, это не лишает его возможности получить часть недвижимого имущества после развода. Есть два способа раздела квартиры: через составление соглашения и с помощью суда, который и определит порядок распределения имущества.

 

Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества

 

При составлении соглашения о разделе имущества супруги вправе самостоятельно определить, что будет принадлежать после развода каждому из них. Эксперты компании «Метриум» отмечают, что есть два типа соглашения: об определении долей в праве и о разделе имущества. В первом случае супруги выделяют долю в одном объекте. Допустим, у обоих появляется по 1/2 доли в квартире, причем не обязательно они должны быть одинаковы.

 

Соглашение о разделе имущества заключается в случае, если объекты отдаются в личную собственность одному из супругов. Например, жена получает целиком квартиру, а муж – загородный дом и машину.

 

Законом не устанавливаются единые требования к договору, поэтому он составляется в свободной письменной форме. В нем необходимо указать паспортные данные обоих супругов, статус сторон (супруги/бывшие супруги), предмет договора (адрес, площадь квартиры), порядок ее пользования супругами (например, написать, что общим имуществом является квартира, 1/3 которой переходит к супругу, 2/3 – к супруге), дату вступления соглашения в собственности (со дня подписания/ расторжения брака, любой другой выбранной даты). Далее документ необходимо заверить у нотариуса. Через него же или самостоятельно нужно обратиться напрямую в Росреестр (или МФЦ) с пакетом документов:

 

• Копия паспортов супругов
• Оригинал свидетельства о браке/расторжении брака
• Заверенное нотариусом соглашения о разделе общего имущества в двух экземплярах
• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Заявление супругов о регистрации права и регистрации перехода права собственности

 

По итогам регистрации супруги получают по одному соглашению, которое и будет правоустанавливающим документом, определяющим новые доли каждого заявителя. Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества возможно как в период действия брака, так и после его расторжения.

 

Если, помимо мужа и жены, доля в квартире также была выделена ребенку (не важно, совершеннолетнему или нет), то его часть принадлежащей ему недвижимости, не подлежит разделу между родителями. Если же ребенок не имел долю, то родители не обязаны выделять ее при разводе. То есть дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей.

 

Судебный раздел недвижимого имущества

 

Однако не всегда супругам удается договориться о порядке раздела совместно нажитого имущества. В таком случае долю каждого из них и право пользования объектом определяет суд. Причем при наличии определенных обстоятельств имущество не всегда делится в равных долях. Чаще всего суд отступает от равенства долей супругов, исходя из интересов их несовершеннолетних детей, которые остаются проживать с одним из родителей. Эксперты компании «Метриум» приводят в пример следующий случай. Супруги и два их ребенка проживают в трехкомнатной квартире, причем собственность оформлена на главу семейства. Во время бракоразводного процесса принято решения, что оба ребенка останутся с матерью. В таком случае суд постановил, что 3/4 доли квартиры отходит бывшей супруге, и только 1/4 – мужу.

 

Не только наличие несовершеннолетних детей становится причиной неравного раздела недвижимого имущества. Суд может выделить меньшую долю одному из супругов по причине недополучения им доходов по ряду факторов. Например, во время покупки квартиры муж пребывал в местах лишения свободы или принципиально не устраивался на работу, живя на средства супруги. При этом отсутствие дохода из-за учебы или болезни не считается «тунеядством». Кроме того, раздел имущества на неравные доли возможен, когда один их супругов практически не тратит заработанные средства на содержание общего хозяйства, тогда как второй, наоборот, расходует зарплату полностью преимущественно на нужды семьи. При этом сам уровень доходов при распределении имущества значения не имеет.

 

Иск о разделе имущества подается в суд по месту нахождения квартиры, одновременно с требованием о разводе или отдельно. Аналитики «Метриум» советуют придерживаться следующего алгоритма действий:

 

1.Определяем требования и собираем доказательную базу

 

На первом этапе нужно четко определить, на какую долю в квартире вы претендуете, и если она больше половины, но на каком основании построены такие требования. Допустим, супруга считает, что ей должна достаться большая доля по причине сделанного за ее счет ремонта. Для такого требования нужно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, чеки и выписки с банковских счетов об оплате стоимости строительных материалов, договора на ремонт с бригадой и прочие доказательства финансовых вложений.

 

2. Оплачиваем госпошлину, составляем исковое заявление и подаем пакет документов в суд.

 

В иске необходимо указать сведения об истце и ответчике, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, требование о разделе имущества и цену иска.

 

К исковому заявлению прилагаются следующие документы :

 

• Копии паспортов супругов
• Квитанция об уплате государственной пошлины
• Документы, подтверждающие обоснованность требований к ответчику
• Копия свидетельства о заключении/расторжении брака
• Правоустанавливающие документы на квартиру

 

Получаем решение суда

 

Если иск удовлетворен, то имущество супругов считается разделенным. Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности. Для этого, помимо документов, удостоверяющих личность и правоустанавливающих документов, подается решение суда с отметкой о вступлении в силу.

 

Разъезжаемся с супругами

 

Полученное решение суда редко становится завершающей точкой в разделе имущества. Скорее наоборот, уже бывшие супруги приступают к самому сложному этапу, когда приходится решать, кто и на каких условиях будет проживать в квартире. Эксперты «Метриум» выделяют три главные стратегии.

 

Продаем квартиру и делим деньги (65%)

 

Реализация совместно нажитого имущества – это самый простой и безболезненный способ решения жилищного вопроса супругами. Но даже в таком случае возникают проблемы. Одни не могут договориться о цене, другие – о том, кто оплачивает услуги риелтора. Третьи просто специально затягивают поиск покупателя, не желая оказаться «на улице» с суммой, которой не хватит на новое жилье. Иногда супруги, уже не будучи в браке, вынуждены жить на одной площади несколько лет, поскольку не могут прийти к единому решению.

 

Выкупаем долю второго супруга (25%)

 

Такой способ нередко выбирают супруги, которым по решению суда достались разные доли, например, жене с ребенком – 2/3, а бывшему мужу –1/3. Супруг должен предложить бывшей жене выкупить его долю по определенной цене. В случае отказа квартира может быть реализована третьим лицам по стоимости, не выше предложенной супруге. Однако среди покупателей находится мало желающих приобрести долю, поэтому приходится снижать цену как минимум на 20-30%.           

 

Остаемся жить в одной квартире, но выделяем личное пространство (5%)

 

Высокая стоимость столичной недвижимости часто не позволяет приобрести взамен старой квартиры две новой, особенно если речь идет о продаже «однушки» или «двущки». В итоге уже бывшие супруги остаются жить на одной площади по разным комнатам.

 

«Бракоразводный процесс и деление имущества требует от супругов огромного количества времени, сил и нервов, – комментирует Мария Литинецкая. – Именно поэтому все больше супругов заключают брачный договор, который позволит расстаться, если и не друзьями, то хотя бы не врагами в попытке разделить совместно нажитое. На мой взгляд, это самый цивилизованный вариант. Хотя порой решение жилищного вопроса приводит к неожиданным поворотам судьбы. Нашего специалиста пригласили для оценки рыночной стоимости двухкомнатной квартиры бывшие супруги, которые планировали продать объект и разъехаться. Однако выяснилось, что вырученных денег все равно не хватило бы на покупку нового жилья, поэтому уже разведенные муж и жена решили временно продолжать жить вместе, пока каждый не соберет необходимую сумму для приобретения собственной квартиры. Некоторые время мы подыскивали варианты, пока бывшие супруги не пригласили нас … на собственную свадьбу. Как оказалось, продолжив жить некоторое время на одной площади, они осознали ошибку и снова решили быть вместе. А на собранные средства счастливые молодожены отправились в путешествие».

 

Как делится квартира при разводе в Украине 2021 году?

Несмотря на устоявшуюся юридическую практику, раздел квартиры при разводе может оказаться крайне непростым и длительным. Так как существует множество вариантов, когда суд может отойти от понятия равенства долей мужа и жены и разделить квартиру по самому непредвиденному для вас сценарию. 

Поэтому решение подобных вопросов лучше доверить нашим адвокатам по разделу имущества, за плечами которых обширные юридические знания в области раздела недвижимого имущества и множество бракоразводных процессов, завершенных в пользу наших клиентов.

Как происходит раздел квартиры при разводе?

Существует много различных способов поделить квартиру между супругами.

Самый распространенный способ — это разделение квартиры на так называемые «идеальные доли» в праве собственности на квартиру. Идеальные доли — это когда определяется пропорции в праве собственности без определения реальных площадей, которые соответствуют этим долям. Например: 1/2, 1/3 в праве собственности на квартиру. При этом собственнику таких долей не известно, какими именно площадями в квартире он может пользоваться.

Второй вариант — это поделить недвижимость путем присуждения одному из супругов денежных средств вместо его доли в праве совместной собственности. Такое разделение имущества возможно только при условии согласия супруга, на выделение его доли деньгами. При этом второй супруг обязан будет внести соответствующую сумму на депозитный счет суда (ч.ч. 4,5 ст. 71 Семейного кодекса Украины).

В случае невозможности достижения обоюдного согласия по этому вопросу и при наличии определенных оснований, суд может применить положения ст. 365 Гражданского кодекса и присудить одному из супругов квартиру в натуре, а другому – денежную компенсацию. Этот вариант возможен также при условии внесения соответствующих денег на депозит суда, а также ряда других условий, установленных законом. Главным условием для выделения деньгами доли (части) квартиры является наличия у ответчика другого жилья на праве собственности.

Третий вариант. При наличии у супругов (бывших супругов) нескольких объектов жилой недвижимости: нескольких квартир, квартиры и жилого дома, возможен вариант, при котором они делятся между ними с учетом их стоимости – каждому конкретный объект недвижимости.

И это только несколько вариантов развития событий, которые могут быть осуществимы при разделе квартиры. А учитывая постоянное внесение изменений в законодательство Украины, а также изменчивую судебную практику, довольно тяжело эффективно отстоять свои имущественные интересы в суде самостоятельно без адвокатов по семейным делам.

 Как делится приватизированная квартира?

По общему правилу приватизированная одним из супругов квартира не относится к совместной собственности супругов. 

Но даже в этом простом правиле, есть много разных исключений и нюансов, о которых знают адвокаты, которые практикуют семейные дела. 

Так, например, только профильные юристы по разделу имущества знают, что все имущество, приватизированное в период с 11.01.2011 года и до 17.05.2012 года, подлежит разделу между супругами как совместно приобретенное ими во время брака. Таким образом, при разделе приватизированной квартиры, в первую очередь, нужно обращать внимание на время, когда она была приобретена.

Также может быть поделена приватизированная квартира, если во время брака был сделан грандиозный капитальный ремонт, который очень существенно увеличил стоимость квартиры. Увеличение стоимости такой квартиры и существенность такого увеличения подлежит выяснению путем сравнения стоимости квартиры до и после ремонта. При этом сам по себе размер денежных затрат, вложенных в ремонт, не имеет значения для раздела квартиры. 

Что делать если супруги совместно приватизировали квартиру и оба записаны собственниками квартиры? В таком случае раздел приватизированной квартиры будет зависеть от того как именно супруги приватизировали квартиру: на праве общей совместной собственности или на праве общей долевой собственности. Также важным моментом — является наличие других собственников квартиры, например: дети, родители одного из супругов и так далее. Немаловажный аспект — наличие у второго супруга другого жилья на праве собственности. Менее важные моменты, но тоже могут быть учтены: с кем остаются жить дети, есть ли решение суда о взыскании алиментов и как это решение исполняется. И много, много других обстоятельств и нюансов. 

Как делиться ипотечная квартира при разводе?

Если кредит брался на покупку квартиры во время брака, которая передавалась банку в ипотеку, и на момент развода кредит полностью погашен, тогда квартира считается общим имуществом супругов.

Сложнее происходит распределение ипотечной квартиры после развода, когда либо кредит брался в браке, или когда кредит под ипотеку новой квартиры на момент расторжения брака еще не погашен.

Как делится кредит, займ и ипотека?

Обратите внимание, что банк, как правило, не желает принимать участие в разделении кредита, а соответственно и ипотечного имущества (квартиры, дома и т.д.).

Таким образом, разделить ипотечную квартиру в добровольном порядке у нотариуса не удастся, пока кредит не будет полностью погашен. В этом случае можно продать квартиру с согласия банка. Такой вариант банк обычно устраивает, поскольку основным условием согласия банка будет полное погашение кредита за счет продажи квартиры.

При этом непогашенный кредит не является препятствием разделения ипотечной квартиры в судебном порядке между бывшими супругами.

Разделить квартиру при разводе справедливо – это возможно!

Хотите разделить квартиру при разводе пополам с супругом, получить денежную компенсацию за свою долю, продать часть принадлежащей вам квартиры, поделить кооперативную квартиру, квартиру в новостройке или объект незавершенного строительства – доверьте эту работу опытным адвокатам (юристам)! Ведь раздел квартиры при разводе – это непростой процесс и поэтому гораздо выгоднее и разумнее доверить этот вопрос профессионалам нашей Адвокатской компании.

Свяжитесь с нами по телефонам:

Tel./Telegram: +38 050 602 01 75

Tel./Viber/WhatsApp: +38 098 211 58 29 

 

Во время консультаций, клиенты часто спрашивают:

Как делится квартира при разводе, если собственник муж Украина?

Как делится квартира при разводе, если собственник жена?

 

---

Читайте также:

Раздел кредитных обязательств между супругами при разводе

Как разделить автомобиль при разводе?

Раздел прав на квартиру в многоквартирном доме-новостройке

Раздел имущества супругов в Украине: факты и заблуждения

Раздел незавершенного строительства между супругами при разводе

Как разделить квартиру при разводе

24 Фев 2021

Развод влечет за собой массу вопросов о разделе имущества. Множество из них возникают о том, как правильно документально разделить общую нажитую недвижимость или ту, что уже была у одного из супругов до брака.

Чаще всего, юридическая консультация в Новороссийске касается именно дилеммы раздела квартиры при разводе. Жилье, которое ранее было собственностью семьи, теперь нужно как-то разделить.

Что делать? Продавать или разменивать, распилить квартиру пополам не удастся, поэтому вопрос нужно решать максимально конструктивно и быстро. Доверьте данную «резолюцию» опытному специалисту и тогда все оперативно встанет на свои места.

 

Особенности раздела

В таком решении может быть два основных варианта. Именно их предлагают опытные юристы компании “Гарантия”, когда речь идет о вопросе развода через суд в Новороссийске.

• Нотариально оформить и заверить брачный контракт. Данная опция доступна и во время брака, а не только до его заключения. За счет этого можно правовым образом обозначить все полномочия супругов в вопросе владения жильем.
• Мирное решение спорной ситуации путем компенсации. В таком случае, если одному из супругов остается квартира, то второй получает недвижимость, компенсирующую его часть — машина, дом, участок, деньги и прочее.

Запрет на раздел квартиры и выход из ситуации

Нужно также понимать, что есть юридические моменты, при которых квартира не может быть разделена.

Это происходит в таких случаях:

• квартира была приобретена до брака;
• квартира была подарена одному из супругов;
• квартира унаследована одним из супругов.

Однако и здесь могут быть подводные камни. Если благосостояние имущества было значительно улучшено одним из супругов, например, сделан дорогостоящий ремонт, он может претендовать на часть жилья.

Необходимо предоставить судебному заседанию соответствующие подтверждения — это могут быть чеки о сметах работ, платежи за материалы ремонта.

Средства, вложенные в расходы, также должны быть несовместными, а принадлежащими стороне, которая претендует на часть квартиры. В таких случаях, в зависимости от доказательной базы, квартира может быть разделена в процентном соотношении 86/100, 19/100, 50/50 и прочие варианты.

Семейный юрист в Новороссийске быстро подскажет вам наилучшие пути решения спорных вопросов и поможет документально доказать право на владение квартирой. Именно поэтому важно доверять подобные дела профессионалу, который разбирается во всех юридических тонкостях. 

Поделиться в социальных сетях:

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе – консультация юриста

Когда супруги приобретают имущество, по закону оно становится общим и при расторжении брака делится пополам, если дело рассматривается в суде. Однако муж с женой имеют право принять самостоятельное решение, кому что достанется при. Иногда встречаются ситуации, когда физически невозможно разделить то или иное имущество, например автомобиль или однокомнатную квартиру. В этой публикации мы объясним, как лучше поступить, к кому обращаться за помощью.

Можно ли разделить однокомнатную квартиру?

Поделить квартиру, в которой имеется только одна жилая комната, технически невозможно. На практике это происходит следующим образом:

1. Общая собственность изменяется на долевую, то есть каждому супругу выделяется 50% квартиры.
2. Так как на практике раздел совершить невозможно, кто-то из двоих должен уступить второму квартиру, например, муж жене, а она должна выплатить ему компенсацию в денежном эквиваленте или передать ему другую собственность на эту же сумму.

Теоретически все выглядит достаточно просто и логично, но на деле именно в этот момент и возникают споры и конфликты. Такое происходит по разным причинам:

• ни один из супругов не хочет оставлять второму недвижимость, так как компенсации не хватит на то, чтобы приобрести другое жилье;
• никто не желает менять место жительства;
• ни у кого нет достаточной суммы или имущества для компенсации доли второго супруга;
• иные причины.

Важно! Вопрос раздела однокомнатной квартиры, находящейся в общей собственности можно решить двумя путями: добровольным заключением соглашения или в судебном порядке.

Раздел однокомнатной квартиры: практика

Самый лучший выход, если у супругов нет брачного договора, регулирующего имущественные вопросы, решить проблему самостоятельно. Но это возможно только тогда, когда супруги сохраняют уважительное отношение друг к другу и готовы к диалогу. Однако надо помнить, что простого договора на словах недостаточно, то есть закон не запрещает устное соглашение, но юристы настаивают на письменном оформлении договоренности. Желательно также заверить документ у нотариуса. В этом случае при изменении мнения одной из сторон у оппонента на руках будет юридически весомый документ, подтверждающий соглашение.

Если вышеописанный способ, в силу сложившихся обстоятельств, осуществить невозможно, то за решением придется обращаться в суд. Надо учитывать, что разбирательство может продлиться очень долго, но вердикт суда обязателен для выполнения всеми сторонами процесса.

Пример. Супруги Воронцовы не могли разделить однокомнатную квартиру после развода, так как ни у мужа, ни у жены не было средств для компенсации половины стоимости жилья оппоненту. Прежде чем обращаться в суд, супруги решили проконсультироваться с юристом, который, проанализировав ситуацию, предложил им оптимальный вариант: продать недвижимость, а деньги поделить пополам. Так как ни муж, ни жена не претендовали конкретно на данную недвижимость, их вполне устроило предложение правоведа.

Раздел однокомнатной квартиры: судебный процесс

Если не получилось договориться о разделе однокомнатной квартиры самостоятельно, то решать вопрос придется в суде. При этом один из супругов выступает истцом, а второй может подать встречный иск либо быть ответчиком. Правила в этом случае не меняются, то есть инициатор должен обратиться в суд согласно территориальной подсудности, то есть в тот, который находится в районе проживания ответчика. К заявлению надо приложить пакет документов, соответствующий ситуации. В обязательном порядке туда включается:

• личный паспорт;
• документ, подтверждающий заключение брака или развод;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• технический паспорт и план жилья;
• квитанция об оплате госпошлины.

В тексте заявления следует указать цену квартиры, ее можно вывести самостоятельно, проанализировав рынок. Если имеется экспертная оценка стоимости, то документ должен быть включен в пакет, прилагаемый к заявлению.

Суд рассмотрит дело и вынесет свой вердикт. Если кого-то из участников процесса он не устроит, можно подать апелляцию.

Помощь юриста при разделе однокомнатной квартиры

Когда супруги разводятся, то перед ними остро становится проблема раздела совместного имущества. Очень часто обида и желание навредить оппоненту мешают трезво оценить обстановку и найти самостоятельное решение. В такой ситуации может оказать содействие юрист компании «Правосфера». В первую очередь он постарается убедить супругов пойти по пути добровольного раздела имущества, заключив соответствующее соглашение. Чаще всего опыта наших сотрудников хватает, чтобы решить вопрос в досудебном порядке. Если не удастся достичь компромисса, и придется обращаться в суд, юрист станет защищать ваши интересы и добьется максимально выгодного для вас результата.

Раздел квартиры в долевой собственности

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел квартиры в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Раздел квартиры в долевой собственности Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Отказывая в удовлетворении исковых требований о включении квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов и ее разделе, суд руководствовался положениями ст. 36 Семейного кодекса РФ и исходил из того, что данная квартира была приобретена ответчиком по договору купли-продажи, заключенному до брака, в связи с чем спорная квартира является личной собственностью ответчика и разделу не подлежит. При этом доказательств, подтверждающих приобретение квартиры в общую долевую собственность сторон, не представлено. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, СК РФ не содержит перечня заслуживающих внимания интересов несовершеннолетних детей, с учетом которых суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе (ст. 39 СК РФ). Указанные причины (обстоятельства) устанавливаются в каждом конкретном случае с учетом представленных сторонами доказательств. Между тем, требуя увеличения своей доли в общем имуществе и отступления от равенства долей, истец в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не указал, каким образом в таком случае будут соблюдаться интересы детей, ради которых и должно произойти данное отступление. Поскольку брак между сторонами не расторгнут, супруги находятся в равном положении относительно своего отношения к соблюдению имущественных интересов детей. При этом суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорная квартира подлежит разделу с учетом интересов детей, поскольку дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Таким образом, суд частично удовлетворил требования истца о разделе совместно нажитого имущества и признании имущества личной собственностью.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел квартиры в долевой собственности

Нормативные акты: Раздел квартиры в долевой собственности Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939
«О рассмотрении обращения»В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как делить квартиру при разводе, если у вас гражданский брак

В гражданском браке возможны проблемы с разделом недвижимости. Фото: chebo.pro

Но в подобных союзах часто возникают проблемы с общим имуществом. Об этом говорят многочисленные обращения в юридические конторы с вопросом о разделе недвижимости, приобретенной в гражданском браке.

Брак, но только на словах

В народе принято называть гражданским браком отношения мужчины и женщины, которые имеют интимную связь, живут на одной жилплощади и ведут совместный быт. При этом пара не регистрирует свои отношения в ЗАГСе.

У гражданских супругов нет обязательств друг перед другом. Фото: pravo-sfera.ru

С позиции закона такой вид отношений называют сожительством. То есть, с юридической точки зрения сожители не имеют друг перед другом» «никаких обязательств, в частности, прав на раздел общего имущества при разводе или гибели одного из партнеров.

Как разделить неделимое

Рано или поздно у пары, живущей в незарегистрированном браке, появляется общее имущество, начиная с посуды и мебели, заканчивая квартирой, дачей или земельным участком.

Общая собственность делится только в официальном браке. Фото: yur-gazeta.ru

Если отношения оформлены в ЗАГСе, то общая собственность при разводе делится пополам. Тогда как в гражданском браке имущество, в том числе и недвижимость, остаются тому из партнеров, на кого оно зарегистрировано.

Проще говоря, если квартира, купленная в гражданском браке записана на жену, то муж при расставании «останется на улице», так как по закону не имеет на общую жилплощадь никаких прав.

Про ипотечную квартиру в «гражданском браке»

Максим Анатольевич и Наталья Петровна после длительных отношений решили съехаться. Опасаясь бумажной волокиты со сменой паспортов и других документов, «гражданские супруги» так и не собрались сходить в ЗАГС.

Не имея собственного угла, они какое-то время снимали квартиру. Когда Максим получил повышение, он предложил Наталье взять жилье в ипотеку. Весь доход мужчины уходил на коммуналку и выплаты по кредиту, а зарплата Натальи уходила на бытовые нужды.

Права на ипотечную недвижимость имеет только заемщик. Фото: cherlock.ru

Спустя десять лет Максим Анатольевич и Наталья Петровна расстались. Женщина решила поделить квартиру, но бывший «гражданский» муж ей отказал и пригрозил выписать со своей жилплощади. Наталья подала в суд на раздел имущества, однако ей отказали в иске.

По закону дом или квартира, приобретенная в ипотеку, достается заемщику полностью. То есть право на ипотечное жилье имеет только Максим, несмотря на то, что Наталья все годы совместного проживания содержала семью.

Ипотеку в гражданском браке можно взять в долевую собственность. Фото: family-jurist.com

Этого бы не случилось, если бы Максим и Наталья, прежде чем брать ипотеку, оформили отношения в ЗАГСе. Сожители могли стать созаемщиками и приобрести жилье в долевую собственность.

Теперь Наталье нужно доказывать в суде факт совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Религиозный брак — не основание для раздела квартиры

У Алима и Фатимы была традиционная исламская свадьба с обрядом «никах» и свидетельством о браке, выданным в мечети. Молодожены пошли в ЗАГС только тогда, когда Фатима забеременела.

Готовясь к рождению первенца, Алим купил загородный коттедж и записал его на жену. Семейная жизнь Алима и Фатимы не заладилась, супруги решили развестись.

В иске о разделе имущества Алим указал и дом, купленный в период брака по обряду «никах». Но суд отказал в разделе жилья, потому что оно официально считалась собственностью Фатимы.

Религиозный брак не учитывается при разделе имущества. Фото: многоликаяроссия.рф

По закону РФ религиозный брак не приравнивается к браку, заключенному в органах ЗАГС, а свидетельство «никах» не имеет в российском суде юридической силы. То есть квартира и все имущество, приобретенное супругами до брака, делиться не будут.

Этого бы не случилось, если бы супруги сразу зарегистрировали свой брак в ЗАГСе или Алим оформил недвижимость в личную собственность. Теперь ему придется документально доказывать, что коттедж был куплен только на его средства.

«Гражданский брак» не дает права наследования

До встречи с Мариной Александр состоял в официальном браке, но с семьей уже долгое время не жил. Александр не спешил подавать документы на развод, а Марина его не торопила, потому что молодые люди не придавали серьезного значения «штампу в паспорте».

Пара прожила в гражданском браке всего два года, но за это время сожители успели улучшить свои жилищные условия. На покупку квартиры в новостройке «скинулись» оба. Оформили жилье тоже на двоих в равных долях.

В гражданском браке можно наследовать только по завещанию. Фото: nedvizhimost.expert

Не так давно Александр попал в автомобильную аварию и умер по дороге в больницу. Подошло время для вступления в наследство и оказалось, что Марина не может претендовать на долю своего «гражданского» мужа в новой квартире.

Марина обратилась за помощью к юристу. Он объяснил, что девушка не вправе участвовать в разделе имущества умершего сожителя, так как их отношения не были официально зарегистрированы в ЗАГСе. То есть долю Александра в новой квартире будет наследовать его жена.

Гражданские супруги не могут получить наследство умершего партнера. Фото: pskype.ru

Этого бы не случилось, если бы Александр не тянул с разводом и с регистрацией новых отношений. Теперь Марине придется договариваться с официальной вдовой Александра.

Делится ли при разводе подаренная в браке квартира, дом или машина

---

По российскому законодательству подаренное одному из супругов имущество не делится при разводе, даже если дарителем выступает второй супруг.

Однако в ряде случаев этот принцип может быть нарушен: в судебном порядке возможно признание личного совместно нажитым и, как следствие, его разделение. Основанием для этого могут служить условия брачного контракта, оговаривающие такую возможность, а также существенное увеличение стоимости подаренного жилища за период брака и ряд других факторов.

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Будет или нет делиться подаренная недвижимость, во многом зависит от того, какой имущественный режим существует между супругами: договорный (заключен брачный контракт) или законный (контракта нет, права на имущество рассматривается с точки зрения Семейного кодекса).

Брачный договор (контракт) имеет преимущество перед положениями закона, считаясь согласно статье 40 Семейного кодекса (СК) приоритетным.

Если же контракт не составлялся, действует законный режим имущественных отношений, который сводится к следующим положениям:

• личным имуществом считается полученное до свадьбы, наследуемое и подаренное, оно остается у своего хозяина и после развода;
• все приобретенное в браке является совместным и делится при его расторжении.

При определенных обстоятельствах личное имущество (или его часть) может быть признано совместно нажитым и разделено при разводе.

Важно понимать, что подаренным с точки зрения закона считается лишь то имущество, на которое оформлена дарственная, составленная по всем правилам и заверенная у нотариуса. Запись о собственнике жилья должна быть внесена в Росреестр.

Если договор дарения не заключен, то доказать, что имущество подарено, будет сложно. Если же дарственная оформлена с нарушениями законодательства, она может быть признана недействительной.

Чаще всего бывшие супруги стремятся разделить не какие-то личные вещи, а квартиру или другую недвижимость.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Дареную жилплощадь на практике удается поделить в нескольких случаях:

• недвижимость подарена не одному супругу, а обоим, например, на свадьбу;
• в браке была существенно увеличена ее стоимость;
• раздел предусмотрен брачным контрактом.

Проще всего бывает поделить квартиру, подаренную обоим супругам. Если жилище принадлежит кому-то одному, можно попробовать доказать, что второй вложил значительные средства в его ремонт или реконструкцию.

Суд может обязать владельца разделить недвижимость или приобрести бывшему супругу другое жилье, если тот в данный момент не имеет источника дохода. Либо предоставить право пользования этим жилищем до улучшения материального положения.

Могут учесть и обратную ситуацию: если владелец квартиры не работал длительное время по неуважительным причинам или тратил семейный бюджет на себя в ущерб семье. Тогда возможна выплата компенсации второму супругу или раздел недвижимости.

Дополнительно

Прописка роли не играет: хозяин квартиры после расторжения брака вправе выписать бывшего супруга без согласия последнего. Также неважен и семейный стаж. Количество лет, проведенных в супружестве, способно лишь незначительно повлиять на размер компенсации.

Случается, что дареная недвижимость была продана, а на вырученные средства куплена другая. Такая жилплощадь тоже может подлежать разделу после развода. Все зависит от того, вкладывались ли дополнительные семейные средства или средства второго супруга в ее покупку, кто является собственником нового жилья и т. д.

Бывает, что договор дарения оформляется как прикрытие, чтобы увести недвижимость из-под раздела в случае расторжения брака. Например, один супруг передает личные или общие семейные средства своим родителям, те покупают квартиру и «дарят» ему. Если второму супругу удастся доказать эту схему, сделка может быть признана недействительной.

Четкие критерии, при которых дареная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом, в законодательстве отсутствуют. Только суд имеет право (но не обязанность!) присудить долю другому супругу, если сочтет его убедительными.

Увеличение стоимости квартиры

Если в подаренной мужу или жене квартире за время брака были сделаны дорогостоящий ремонт, замена сантехники, перепланировка, реконструкция, суд может перевести такое жилище в разряд совместной собственности. Подобные обстоятельства оговаривает статья 37 СК РФ.

Если второй супруг претендует на раздел дарственной квартиры, ему нужно доказать, что именно он внес значительные денежные средства, которые существенно увеличили ее стоимость, или принял непосредственное участие в ремонте. Подтвердить свои материальные вложения можно с помощью:

• чеков на покупку материалов, гарантийных талонов с печатью торговой организации;
• выписок с лицевого банковского счета;
• квитанций об оплате услуг рабочих или о доставке товаров;
• иных подобных документов (переписки по электронной почте с поставщиками и т. д.).

Доказать свое участие в ремонтных работах, которое не сопровождалось финансовыми вливаниями, будет гораздо сложнее. Придется привлечь свидетелей, которые могут подтвердить ваше физическое участие в ремонтных работах, и заказать независимую экспертизу для сравнения нынешней стоимости квартиры с той, что записана в дарственной.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Если квартира дарилась обоим супругам, она считается не личной, а совместно нажитой собственностью. При разводе такое жилище можно делить на общих основаниях — поровну.

Однако в дарственной может быть сразу указан размер частей, которые достанутся мужу и жене. Изменить эти пропорции можно, если, опять же, удастся доказать, что один из супругов вложил значительные материальные средства.

Случается, что среди дарителей указаны только родители невесты/жениха, а одариваются оба супруга. В такой ситуации тоже возможно перераспределение долей при разделе.

Раздел при наличии брачного договора

Если такой договор между супругами существует, имущество при разводе будет делиться согласно его положениям, а не на основании статей Семейного кодекса.

В таком контракте можно предусмотреть другой режим собственности, отличающийся от прописанного в законе. Например, включить условие, что подаренная одному из супругов квартира после развода будет поделена — пополам или в любых других долях.

Брачный контракт можно заключить на любой стадии отношений, но лишь после регистрации брака и нотариального заверения он получает юридическую силу. Особенность этого договора в том, что он может быть заключен в отношении как имеющегося, так и того имущества, которое еще не приобретено на момент подписания документа.

В правильно составленном брачном контракте прописывается, кто из супругов чем владеет и распоряжается и что кому достанется в случае развода.

Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетнего ребенка может существенно усложнить ситуацию с разделом подаренной жилплощади. Как и второй супруг, даже при наличии прописки дети на подаренное имущество претендовать не могут, но и лишиться единственного жилья по закону тоже не могут.

На практике это значит, что суд может обязать хозяина обеспечить возможность проживания в его квартире ребенка, в том числе вместе с другим родителем, если тот назначен законным представителем несовершеннолетнего. Если такой вариант неприемлем и решено для раздела продать подаренное жилище, сделку можно совершить лишь с согласия органов опеки.

В ситуации, когда квартира или доля в ней подарены именно ребенку, такая недвижимость остается в его собственности и в разделе имущества при разводе родителей не участвует.

Решить вопрос раздела дарственной квартиры после развода можно мирным путем, в том числе оформив и заверив у нотариуса соглашение или составив перед разводом брачный контракт.

Если договориться не получается или кто-то передумал, то у бывших мужа и жены есть три года для обращения в суд. Именно такой срок исковой давности установлен законом для раздела общего имущества супругов, чей брак расторгнут.

У вас остались вопросы?

Вы дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

4

консультации
сегодня

41512

консультаций
проведено всего

Разделение семейного дома и другой недвижимости в Колорадо Развод

Во многих браках семейное жилище является самым ценным имуществом в поместье. Когда пара решает развестись, в некоторых случаях один человек съезжает; в других случаях стороны останутся в доме вместе до завершения развода. Поскольку семейный дом является собственностью, при оценке активов, подлежащих разделу, необходимо будет учитывать справедливость в доме. В некоторых случаях у разводящихся пар есть другая недвижимость, например дома для отдыха, коммерческая недвижимость или дома для сдачи в аренду.

Поскольку Колорадо является равноправным разделенным государством, суд разделит семейное имущество в соответствии с принципами справедливости. Это не то же самое, что «равное» или разделение 50/50. Суд примет во внимание широкий спектр факторов, включая экономические обстоятельства обеих сторон и стоимость имущества, о котором идет речь.

Раздел семейной недвижимости при разводе может оказаться очень сложным делом. Если вы переживаете развод в Денвере, очень важно, чтобы вы работали с квалифицированным семейным адвокатом из Колорадо.Вам нужен адвокат, имеющий большой опыт в деле раздела семейной собственности и определения с помощью экспертов по жилью справедливой рыночной стоимости собственности.

Адвокаты по бракоразводным процессам в Денвере в Halligan LLC могут договориться для вас о наиболее выгодной сделке, гарантируя, что фактическая рыночная стоимость всей недвижимости известна. Чтобы узнать, как мы можем помочь в вашем конкретном случае, позвоните сегодня по телефону (720) 608-2361 и назначьте консультацию.

Как может помочь адвокат по разводам в Денвере

Независимо от того, проживали ли вы и ваш бывший супруг в одном доме или владели несколькими объектами собственности, адвокаты по разводам в Денвере в Halligan LLC могут проконсультировать вас о том, как лучше всего разделить имущество во время развода.Осуществляем разделение всех видов активов, в том числе:

• Семейный дом
• Дом для отпуска
• Аренда недвижимости
• Имущество, приносящее доход
• Коммерческая недвижимость

Юристы Halligan LLC могут помочь вам выяснить поправки на увеличение или уменьшение стоимости. Таким образом, вы сможете предвидеть фактическую ценность, которую получите. Мы также можем обсудить преимущества и недостатки продажи дома после развода или сохранения его и последующей продажи.

Вполне возможно, что у вас или вашего супруга (а) есть другая часть семейной собственности, которую кто-либо из вас предпочел бы сохранить. Это требует некоторых переговоров, чтобы сохранить вашу недвижимость в целости и сохранности. Наши юристы обсудят с вами ваши цели по разделу собственности и разработают план действий, который поможет вам достичь этих целей.

Наши юристы — опытные переговорщики. Скорее всего, мы сможем работать с вами, вашим супругом (-ой) и его адвокатом для достижения мирового соглашения, на которое вы оба можете согласиться.Мы приложим все усилия, чтобы разделение собственности было максимально выгодным для вас и с минимальным стрессом. Если соглашение не может быть достигнуто, наши высококвалифицированные юристы готовы передать ваше дело в суд.

Семейное имущество и отдельное имущество

Первым шагом в процессе раздела собственности является решение, является ли собственность семейной или раздельной. Семейная собственность включает активы и долги, которые пара приобретает на протяжении всего брака.Имущество является отдельным, если супруг (а) владел им до брака или приобрел его во время брака по наследству или в дар.

Важно отметить, что различие между раздельным имуществом и семейным имуществом не всегда четко очерчено. Когда имущество, приобретенное до брака, увеличивается в цене во время брака, это приобретает аспекты как отдельной собственности, так и супружеской собственности. Раздельная собственность также может быть смешана с супружеской собственностью, что затрудняет ее характеризацию.Опытный адвокат по бракоразводным процессам из Колорадо поможет вам отличить имущество, раздельное и семейное.

Оценка имущества

Дома очень важны для многих пар, так как они часто являются местом теплых воспоминаний, например, о воспитании детей. Штат Колорадо признает привязанность семейных пар и их детей к дому. При разделе имущества суд должен учитывать «желательность предоставления семейного дома или права на проживание в нем в течение разумного периода времени тому супругу, с которым какие-либо дети проживают большую часть времени».”

Справедливая рыночная стоимость семейного дома или большей части другой недвижимости в этом отношении может быть определена оценщиком. Также может быть использован анализ рынка. Этот метод обычно дешевле, чем оценка, но он, вероятно, не обеспечивает такой же уровень точности и количественного анализа. Налоговые оценки обычно не так точны, как оценки.

Работа с таймшерами

У некоторых пар есть таймшеры, которые при разводе являются чем-то особенным, когда дело доходит до раздела имущества и активов при разводе.Поскольку таймшеры не являются обычным активом недвижимости и не имеют четко определенных и обновленных значений, таких как акции, они рассматриваются как частично актив, а частично как дискреционные расходы. Хотя решить проблему таймшера может быть непросто, есть способы, которыми пары могут с этим справиться, например, продажа таймшера и распределение средств или одно лицо, покупающее долю другого и переходящее в единоличное владение. Квалифицированный адвокат по разводам может направить вас, когда вы решите, что делать со своими таймшерами.

Свяжитесь с нами сегодня

Если вы и ваш супруг (а) переживаете развод и вам необходимо разделить собственность и недвижимость, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к семейному адвокату.Адвокаты в Денвере по бракоразводным процессам в Halligan LLC имеют большой опыт в рассмотрении дел, связанных с семейным домом и недвижимостью. Мы стремимся помочь вам на каждом этапе этого процесса, так как мы гарантируем, что все ваши потребности будут удовлетворены.

Свяжитесь с нашими квалифицированными и отзывчивыми семейными юристами Колорадо сегодня по телефону (720) 608-2361, чтобы назначить конфиденциальную консультацию.

Разделенный дом: Разделение дома при разводе

Для большинства людей дом — самая крупная покупка, которую они когда-либо совершали .Это также делает его одним из основных активов, которые нужно разделить во время развода. Когда дело доходит до конфликтных точек, выяснение того, как разделить семейный дом, часто оказывается второстепенным. (Опека над детьми остается лидером.)

Работа с недвижимостью может быть сложной, особенно если у вас все еще есть ипотечный кредит. Развод не влечет за собой автоматическое изменение подписанного вами контракта. Кредиторы по-прежнему считают вас и вашего супруга солидарными, если вы не продаете или не рефинансируете.

Итак, возникает вопрос, как вы относитесь к разделу дома при разводе?

Ценить дом

В отличие от ликвидных активов, которые можно быстро конвертировать в наличные с минимальным влиянием на стоимость, недвижимость создает уникальные проблемы. Определение того, останется ли кто-то из вас дома, точная оценка стоимости собственности, распределение капитала и многое другое — все это всплывающее окно.

Существует три распространенных метода определения стоимости собственности: оценочная стоимость по налогам, оценщик или оценка риэлтора.

Оценочная стоимость налога

Этот метод является наименее распространенным и использует оценочную налоговую стоимость недвижимости. Налоговая оценка обычно совпадает со справедливой рыночной стоимостью недвижимости.Это цена, по которой недвижимость должна продаваться в нормальных рыночных условиях.

Важно отметить, что «нормально» — это субъективно. Вообще говоря, нормальный рынок не терпит бедствий. Это означает, что не было большого количества случаев потери права выкупа или других необычных обстоятельств, влияющих на цены на недвижимость на рынке.

Оценщик

Оценщик недвижимости оценивает стоимость собственности, оценивая такие факторы, как местоположение, состояние и уникальные характеристики.После оценки объекта оценщик определяет приблизительную стоимость.

Они учитывают результаты оценки, другие факторы и недавние продажи сопоставимых домов. Стоимость найма оценщика варьируется, но рассчитывайте заплатить несколько сотен долларов.

Оценка риэлтором

Хотя свидетельские показания риэлтора относительно оценки собственности недопустимы в судебном разбирательстве по делу о разводе, это распространенный метод оценки. Риэлтор, знакомый с рынком, может оценить сильные и слабые стороны объекта недвижимости.

Они используют это, чтобы оценить потенциальную цену продажи на открытом рынке. Это может быть наиболее рентабельный метод оценки собственности, поскольку некоторые риэлторы предоставляют эту услугу за символическую плату.

Ссылки по теме: 8 признаков того, что они могут скрывать активы во время развода

Как разделить дом?

После того, как вы определите стоимость собственности, у вас все еще есть проблемы. Далее следует определить, как разделить дом.

Для этого есть несколько распространенных вариантов.Какую стратегию вы выберете, во многом зависит от ваших уникальных обстоятельств.

• Один из способов раздела недвижимости — выкуп одного супруга у другого. Это чисто и просто. Однако это также требует значительного авансового капитала. Если вы только что пережили развод, это может быть непросто.
• Если ни один из супругов не испытывает горячего желания оставаться в доме, продажа часто оказывается хорошим выбором. После продажи собственности обе стороны делят прибыль. Опять же аккуратно и аккуратно.Однако этот вариант лучше всего работает на здоровом рынке недвижимости и требует времени.

Дополнительная литература : Как суд делит задолженность при разводе

Что делать, если у вас отрицательный капитал?

Проблемы возникают, если вы не можете продать больше, чем задолжали по ипотеке.

Если у собственности отрицательный собственный капитал, вам необходимо найти другое решение для раздела долга. Это часто влечет за собой рефинансирование собственности, изменение ссуды, короткую продажу, обращение взыскания или даже заявление о банкротстве.

В этом случае обратитесь к профессиональному финансовому специалисту или опытному юристу. Оцените все свои варианты, чтобы найти лучший курс действий с учетом ваших личных обстоятельств.

Дополнительная литература: Sweat Equity and Divorce Settlements

Если один из супругов ведет дом

Часто дома остается один человек. Есть несколько способов разворачивания этого сценария.

Если один из супругов сохраняет единоличное владение домом, решение о разводе должно включать положения, позволяющие этому лицу рефинансировать имущество к определенной дате.Это удаляет другого супруга из ипотеки и снимает любые дальнейшие финансовые обязательства.

Обычно урегулирование требует, чтобы оставшийся супруг (а) компенсировал другой стороне любой накопленный капитал.

Если ваше дело касается детей и опеки, это еще больше усложняет ситуацию, как это часто бывает.

Если родитель-опекун остается в доме с детьми, это часто влияет на алименты на ребенка, супружескую поддержку и многое другое.

Одна из распространенных ситуаций — они остаются в доме до тех пор, пока последний ребенок не закончит среднюю школу.Оттуда вы можете продать дом и разделить любую прибыль, один супруг может выкупить другого, или вы можете прийти к другому соглашению.

Это приблизительное описание некоторых факторов и вариантов, используемых для распределения собственности при расторжении брака. Это ни в коем случае не является исчерпывающим. Недвижимость сложна, и существует множество способов разделить дом при разводе. Как обычно, в ваших интересах проконсультироваться с опытным специалистом.

Дополнительная литература : Как работает раздел собственности в Вашингтоне

Как защитить свои активы при разводе

Раздел имущества при разводе — одна из самых острых юридических проблем, с которыми сталкиваются семейные юристы — часто уступающая только опеке над детьми.Когда вступает в силу закон о разводе в Мэриленде, все становится сложно и неприятно.

Итак, прежде чем вы начнете требовать, чтобы дом перешел к вам и предлагал собачью будку своему бывшему, давайте пройдемся по:

Подразделение активов и собственности в Мэриленде Разводится

При разводе в Мэриленде активы не обязательно делятся между супругами поровну.

Это потому, что в юридическом языке «равный» и «равноправный» имеют разные значения.

• «Равно» означает, что собственность распределяется между двумя людьми поровну.Итак, если суд пытался разделить 20 000 долларов поровну, то каждая сторона получит 10 000 долларов — независимо от того, кто и что заработал.
• «Справедливый» означает, что имущество разделено справедливо в глазах суда в соответствии с обстоятельствами конкретного дела. Таким образом, немного другой тип развода может иметь те же самые стартовые 20000 долларов супружеских активов, разделенных на 15000 долларов потерпевшей стороне при разводе по вине и только 5000 долларов на противоположной стороне. Это распределение можно было бы с юридической точки зрения считать «справедливым», но не «равным».»

Мэриленд специально использует схему справедливого распределения, которая требует от суда учитывать обстоятельства дела о разводе при разделе имущества.

Сравните это с соседними штатами, которые часто используют в суде принцип общей собственности: все активы, которыми владела ранее состоявшая в браке пара, делятся поровну между сторонами.

Учитывая обстоятельства развода, зачастую имущество делится поровну. Однако в некоторых случаях распределение может быть неравномерным и непредсказуемым.

Один из наиболее распространенных способов представления в суде по бракоразводным делам для справедливого, но не равного распределения собственности — это подача сторонами оспариваемого, а не неоспоримого развода.

Оспариваемые разводы, неоспариваемые разводы и раздел имущества

В целом существует два основных типа разводов: оспариваемый и неоспоримый.

При оспариваемом разводе судья Мэриленда в основном решает, что является справедливым в деле, вынося решения и предоставляя результаты для обеих сторон.

Этот тип развода особенно полезен, когда обе стороны не могут договориться — или когда одна сторона делает жизнь особенно трудной. Наличие официального стороннего «судьи» для вас обоих может снять стресс в ситуации, но это займет больше времени и будет стоить больше в виде судебных издержек.

Неоспариваемые разводы , проще говоря, завершаются путем заключения соглашения с другой стороной — и с помощью опытных адвокатов — и передачи его в суд для утверждения.

Как только соглашение будет представлено, судья определит, справедливо оно или нет, и вынесет соответствующее решение.

Неоспариваемые разводы могут быть выгодны, потому что они дают вам возможность разделить активы. Когда вы обращаетесь в суд, чтобы позволить судье решать, кто что получает, это может привести к вынесению юридически обязательных постановлений, которые сделают всех недовольными.

Выполняя большую часть работы вне суда, вы и ваш бывший можете пойти на компромиссы, которые будут полезны для всех, не тратя столько семейных активов, сколько вы могли бы в противном случае.

Какое имущество можно (и нельзя) разделить при разводе

При разводе обычно рассматриваются два типа собственности: «супружеская» и «раздельная».«

Семейным имуществом обычно считается все, что вы приобрели со дня вступления в брак. Этот тип собственности может быть разделен между вами и вашим супругом во время развода.

Как правило, «отдельная» собственность — это то, что одна сторона лично владела до брака. Раздельное имущество при разводе, как правило, не делится.

Однако определение того, что является совместной собственностью, а что на самом деле разделено, может быть трудным для определения с юридической точки зрения.

Давайте в качестве примера возьмем пенсионные счета. Если вы открыли учетную запись до того, как вступили в брак, ваш бывший может по-прежнему иметь право на часть базовых активов и любой доход, полученный во время брака.

Или, скажем, вы унаследовали дом на колесах до брака. Несмотря на то, что оно было приобретено до брака и, таким образом, оставалось «отделенным» от семейного имущества, оно все же может иметь право на справедливое разделение в зависимости от того, как оно использовалось.

Ваша семья использовала его для летних каникул? Использовались ли средства с общих брачных счетов на содержание? Тогда это «отдельное» имущество может внезапно считаться «семейным» активом.

Хотя суды могут распорядиться о передаче почти всех активов от одного супруга к другому, включая пенсионные фонды, есть некоторая собственность, которую нельзя передать ни в какой ситуации. Например, недвижимость или акции обычно не могут быть переданы по решению суда от одного супруга к другому.

Однако любой из них может быть использован для возмещения одной из сторон их установленной судом стоимости в рамках решения о разводе.

Например, если суд предписывает одной стороне выплачивать алименты или алименты, то эта сторона может использовать свою недвижимость или акции для оплаты этих распоряжений суда.

Таким образом, практически все имущество может оказаться под угрозой во время развода — по крайней мере, без надлежащего планирования.

Как защитить себя и свое имущество во время развода

Один из лучших способов защитить себя, когда дело доходит до раздела активов при разводе, — это получить информацию. Чтение этого блога — и многих других ресурсов, предлагаемых разными людьми — хорошее начало.

Понимание законов о разводе, применимых к вашему делу, не только откроет для вас больше возможностей, но и избавит вас от некоторых опасений.

Еще один простой способ получить контроль над процессом развода и возможным разделом собственности — это составить списки — лотов, списков — и собрать документацию. Выяснение того, что у вас есть, чего оно стоит и когда вы его получите, сэкономит вам и вашему адвокату массу времени, когда дело доходит до переговоров.

В идеале вы должны знать:

• Все без исключения банковские счета , принадлежащие обеим или одной из сторон, насколько это возможно, включая типы и суммы активов;
• Любые кредитные карты , открытые вами или другой стороной, а также выписки о том, что было куплено, когда и кем;
• Любые долги , ссуды, залоговые права или другие финансовые обязательства, возникшие лично или совместно до и во время брака;
• Любая недвижимость или транспортные средства , от реальной недвижимости до утиной лодки, унаследованной вами от вашего деда, вместе с текущей рыночной стоимостью предметов;
• Любые ювелирные изделия, антиквариат, произведения искусства или другие ценные предметы собственности — один из наших адвокатов недавно оценил сундук с драгоценностями в рамках дела о разводе своего клиента; и
• Любые пенсионные счета или пенсии, в том числе 401ккс и возможные пенсии военнослужащих.

Чем лучше вы упорядочите свои дела перед тем, как обращаться в суд, тем менее напряженным для вас будет весь процесс. Если у вас возникли проблемы, бухгалтеры-криминалисты могут помочь вам выяснить, где все находится и как это подсчитать.

Наконец, не начинают перемещать средства, чтобы «скрыть» активы или перестать платить по семейным финансовым обязательствам .

• Не переводите семейный банковский счет в личный счет, особенно если с этого счета оплачиваются текущие счета, такие как аренда, ипотека или коммунальные услуги.
• Не начинайте дарить дорогие вещи друзьям и семье, зная, что вы собираетесь подать на развод.
• Не накапливайте умышленно долги на семейных счетах , думая, что они будут разделены между вами и вашим бывшим во время развода.

Велики шансы, что вас поймают, и судьи Мэриленда не одобряют подобные махинации. В конечном итоге вы можете потерять больше средств, чем в противном случае, в рамках более карательного «справедливого» судебного решения.

Развод чрезвычайно сложен, и существует очень мало правил, применимых к каждому случаю. Ваше дело о разводе будет уникальным во многих отношениях, и вам может быть трудно понять, какие решения вам следует принять в отношении мелких деталей вашего дела.

К счастью, опытный адвокат по разводам будет знать ! И, хотя многих беспокоит стоимость услуг адвоката, переход в подразделение активов без сопровождения экспертов может оказаться гораздо более затратным.

Если вы хотите приступить к анализу рентабельности будущего развода в отношении раздела активов, вы всегда можете позвонить нам по телефону и получить бесплатную консультацию .Наши опытные юристы могут дать вам приблизительное представление о том, чего ожидать, наметить план игры, чтобы получить желаемый результат, и сообщат вам, какие инвестиции вы собираетесь использовать, чтобы сохранить собственность, которая принадлежит вам по праву.

Кто получает дом при разводе в Миссури?

Если вы находитесь в процессе развода в штате Миссури, конечной целью должно стать разводиться с супругом мирным путем. Это включает в себя знание своих прав до того, как вы начнете раздел своей собственности.

Когда вы подаете на развод, по закону вы должны заполнить несколько форм, которые включают заявление о собственности и долге. Эти формы необходимо заполнить и отправить, даже если вы уже разделили свою собственность до подачи заявления о разводе. Суд не может завершить ваш развод, если эти документы не будут полностью заполнены и подписаны.

Типы имущества, разделенного при разводе в штате Миссури

Разводящиеся пары должны решить различные вопросы, в том числе о том, как разделить свое имущество.Активы состоят из:

• недвижимое имущество , такое как земля и дома
• личная собственность , которая включает автомобили, наличные деньги, банковские счета, инвестиции, одежду, мебель, ювелирные изделия, предметы коллекционирования и пенсионные пособия.

Имущество далее подразделяется на семейное и внебрачное имущество для целей развода.

Семейная собственность

Семейная собственность определяется как вся собственность, приобретенная одним из супругов во время брака.Не имеет значения, принадлежит ли собственность одному из супругов или обоим. Закон предполагает, что собственность в равной степени принадлежит обоим супругам, если любой из них приобрел ее после заключения брака.

Имущество вне брака или раздельное имущество

Имущество, не состоящее в браке или раздельное имущество, — это такая вещь, как автомобиль или драгоценности, которые были приобретены до брака и принадлежат только одному из супругов. Суд не может разделить внебрачное имущество, поскольку оно остается за супругом, которому оно принадлежит.

Раздельное имущество может быть определено до заключения брака.Можно заключить брачный договор, в котором указывается, какая собственность является супружеской, а какая — отдельной. Условия соглашения будут выполнены, если они решат развестись. Имущество также считается внебрачным, если оно было приобретено по наследству или если супруг получает его в подарок во время брака.

Согласно законодательству штата Миссури, собственность считается находящейся в браке, если одна из сторон не может доказать, что она не состоит в браке. Это касается как недвижимого, так и личного имущества. Проконсультируйтесь с опытным адвокатом по семейным делам, если вам нужна помощь в определении собственности при разводе.

Как суды штата Миссури делят собственность?

Есть два основных варианта, которые следует учитывать при разделе собственности.

Договоритесь с супругой о разделе имущества

Работа с вашим супругом для достижения соглашения о собственности может дать вам обоим возможность контролировать свою ситуацию. Сотрудничая друг с другом, можно достичь имущественного соглашения без вмешательства суда. Это особенно хороший выбор, когда у вас мало активов.Однако проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам, который поможет вам составить соглашение, обеспечивающее полную защиту ваших прав.

Предоставить судье решение о справедливом разделе имущества

Другой вариант — позволить судье решить, как разделить собственность. Это касается только семейной собственности. Внебрачное имущество в разделе не участвует.

Миссури — это штат со «справедливым распределением». Судья будет делить семейное имущество только справедливым, но не обязательно равным образом.Один супруг может получить большую долю супружеского имущества, чем другой, при условии, что распределение будет разумным и справедливым.

Подтверждение того, что ваша собственность не состоит в браке

Вы должны доказать, что недвижимость, такая как ваш дом, не принадлежит браку, если вы хотите, чтобы судья присудил ее вам. Если вы сможете доказать, что получили актив без финансовой доли от вашего супруга, вам будет предоставлена ​​отдельная доля. Если вы, однако, владеете какой-либо внебрачной собственностью во время брака, за которую ваш супруг (а) помогал платить, то ваш супруг также получит долю.

Обратитесь к компетентному адвокату по семейному праву

Всегда полезно обсудить ваши юридические возможности с адвокатом по семейным делам. Вы должны быть абсолютно уверены в том, что делаете правильный выбор в этот трудный период. Наши опытные юристы могут помочь вам получить долю имущества, которого вы заслуживаете при разводе.

Свяжитесь с Shea Kohl Law, LC, чтобы обсудить факты по вашему делу. Позвоните нам по телефону (636) 946-9999 для получения бесплатной консультации или напишите нам через нашу онлайн-форму.

Кто получает дом при разводе

Сэмюэл К. Дарлинг, адвокат по разводам в семейном праве в юридической фирме Genesis

Вопрос : Кто получит дом при моем разводе? Ответ: Хотя законы штата Вашингтон затрудняют прогнозирование исхода, судьи должны помнить о правилах. Ниже приводится неисчерпывающий список факторов, которые, по мнению нашей компании, имеют наибольшее значение для судей:

1. Соглашение, имеющее юридическую силу. Если стороны заключают обязательное к исполнению соглашение относительно дома, судья почти всегда принимает его. Принудительные соглашения могут принимать разные формы. Примеры включают добрачные соглашения, послеродовые соглашения (добрачное соглашение, подписанное во время брака), контракты о раздельном проживании (контракт, подписанный, когда стороны неофициально расходятся) и соглашения об урегулировании (соглашения, заключенные в протоколе суда или подписанные во время бракоразводного процесса) .

2. Отдельное имущество одной стороны. Суды обычно присуждают каждому супругу его или ее отдельную собственность и делят общую собственность 50/50. Следовательно, если дом полностью принадлежит одному супругу, он или она почти всегда получает его, если стороны не договорились об ином. Для читателей, желающих узнать больше о характеристиках отдельной и коллективной собственности, пожалуйста, прочтите статью нашей фирмы на эту тему.

3. Частично отдельно, частично община. Часто дом является частично отдельной собственностью, а частично — общественной собственностью.Например, первоначальный взнос мог быть получен из отдельных фондов одного из супругов, но ипотечный кредит мог быть общественным долгом. В этом случае дом с большей вероятностью получит супруг, имеющий отдельный имущественный интерес. Однако результат менее определен, чем если бы дом был полностью отдельной собственностью.

4. Кто может себе позволить. Суды обычно избегают присуждения дома стороне, которая не может себе этого позволить. Это особенно верно, когда ипотека выдана на имя обеих сторон, поскольку дефолт нанесет ущерб кредитным рейтингам обоих людей.Часто менее зарабатывающий супруг получает алименты и / или содержание супруга (алименты), что делает дом доступным для любой из сторон. Но при расторжении краткосрочных браков обычно не бывает ни детей, ни содержания. В таких случаях дом обычно получает супруг с более высоким доходом, если он не является отдельной собственностью другой стороны.

5. Поддерживать бизнес в рабочем состоянии . Если один из супругов ведет бизнес, неразрывно связанный с домом, он или, скорее всего, получит и дом, и бизнес.Примером может быть супруга, которая управляет учреждением по уходу за взрослыми из запасных спален семейного дома.

6. Держите детей в семейном доме. Если в браке есть дети-иждивенцы, судьи стараются оставить их в бывшем семейном доме. Это для удобства детей. Это означает, что сторона, получающая первичную помощь (опеку), с большей вероятностью получит и дом. Суды особо подчеркивают этот фактор при принятии решения о том, кому достанется дом во время временных заказов.

7.Избегайте дополнительных ходов. Суды также ошибаются в том, чтобы свести к минимуму неудобства для сторон. Если в бывшем семейном доме в настоящее время находится только одна вечеринка, он или она с большей вероятностью получит ее. Это предотвратит дополнительное перемещение.

Дополнительные примечания по распределению бывшего семейного дома

1. Суды редко принуждают к продаже. Исторически суды Вашингтона крайне неохотно принуждали к продаже недвижимости. В этом есть интуитивный смысл.Люди эмоционально привязываются к своему дому и земле. Что еще более важно, при продаже недвижимости транзакционные издержки составляют около 8% от продажной цены, без учета федерального подоходного налога. Федеральный подоходный налог применяется в том случае, если стороны не проживали в доме по крайней мере два из предыдущих пяти лет и выполняли различные другие условия. Иногда это может увеличить транзакционные издержки до более чем 35%. Тем не менее суды могут распорядиться о продаже дома, когда стороны соглашаются с этим или если суд считает это оправданным из-за ограниченных альтернатив для справедливого раздела чистой общинной собственности сторон.В нашей фирме есть отдельная статья об основах раздела имущества.

2. Ценить дом. Если суд не предписывает продажу значительного актива, он должен оценить его в оспариваемом судебном разбирательстве. При оценке недвижимости в суде применяются высокие стандарты. Налоговые оценки и нечеткий анализ недопустимы для подтверждения справедливой рыночной стоимости недвижимости, а сравнительный анализ рынка может оказаться доказательством только при определенных условиях. Это может означать, что автоматические оценки с таких сайтов, как Zillow и Redfin, также недопустимы.

Золотым стандартом оценки дома является справедливая рыночная оценка лицензированным оценщиком. Суды Вашингтона позволили сторонам свидетельствовать о своих мнениях относительно стоимости активов, но эти дела, по-видимому, растянуты в правилах доказывания в отношении описания свидетельских показаний непрофессионалов и экспертных заключений для достижения такого результата. Эти дела также предшествуют нынешней кодифицированной версии Вашингтонских правил доказывания и могут не иметь сейчас большого значения.

3. Предполагается, что временные постановления не имеют отношения к суду. Статутный закон запрещает временным постановлениям наносить ущерб аргументам сторон в последующие даты суда. В результате судья первой инстанции не должен рассматривать, кто находится в бывшем семейном доме, если супруг (а) получил исключительное право на его использование по временному распоряжению. Это связано с тем, что временные приказы издаются без многих процессуальных гарантий, доступных в суде. Многие судьи не знают об этом законе. Если вы хотите обратить на это внимание суда, упомяните об этом в своей записке и заключительном аргументе.

Чтобы получить больше бесплатных юридических статей и видео, наша фирма рекомендует вам посетить вкладку ресурсов нашего веб-сайта в правом верхнем углу страницы. Или позвоните в нашу фирму по бесплатному телефону 866-631-0028, чтобы поговорить с одним из наших адвокатов по семейным делам в округе Снохомиш или округе Кинг, штат Вашингтон.

Рекомендуемые статьи и видео:

Комментарий ниже, чтобы рассказать нам и другим читателям о наших статьях, о том, как мы можем их улучшить, и о дополнительных темах, которые вы хотели бы затронуть в наших статьях.

Как разделить имущество при разводе — развод и дом

Питер Дазли, Getty Images

Учитывая тот ошеломляющий факт, что почти половина всех браков в Великобритании в настоящее время заканчивается разводом, важно знать свои права собственности и активов в этот трудный период.

Разделение вашего супружеского имущества — это часть процесса развода, но для многих это может быть стрессовым и болезненным опытом.Чтобы все было окончательно оформлено, может потребоваться много времени из-за законов, связанных с разделением супружеских денег и имущества.

Этот контент импортирован из {embed-name}. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Вот почему House Beautiful UK поговорил с Эллиотом Каслом, основателем и генеральным директором We Buy Any Home, чтобы узнать, как лучше всего разделить собственность во время развода.Вот его главный совет …

Вы и ваш бывший партнер гражданские или нет?

Прежде всего, вы и ваш бывший партнер должны решить, как вы хотите разделить свои деньги и активы, включая вашу собственность. Если вы находитесь в «гражданской» ситуации и можете договориться о том, как должны быть разделены ваши наиболее ценные активы, то вы можете избежать обращения в суд. Однако, если вы не можете прийти к соглашению, решение о том, как разделить ваши активы и имущество, будет на усмотрение суда.

Тетра ИзображенияGetty Images

Если вы можете согласиться…

Если вы оба можете согласиться с тем, как вы хотели бы разделить свои активы, тогда существуют различные меры, которые вы и ваш бывший партнер можете принять, чтобы упростить процесс раздела ваших денег и собственности. .

Используйте семейного посредника

Многие люди, переживающие развод, предпочтут нанять «семейного посредника» — человека, который может помочь вам найти способ планировать будущее и согласовать лучшую стратегию для вашей личной ситуации , без обращения в суд. Они сделают это, изучив ваши деньги, имущество, сбережения и инвестиции и предложив беспристрастный совет о том, как их следует разделить. Обычно при совместном использовании ресурсов используется широкая отправная точка 50:50 — если не указано иное.Однако они также будут принимать во внимание ряд различных факторов, чтобы попытаться достичь результата, который отвечает потребностям пары и, в частности, всех вовлеченных детей.

BernardaSvGetty Images

Управляйте своими финансами при разводе Калькулятор

Также доступна поддержка в управлении финансами. Например, в Интернете доступно множество эффективных калькуляторов разводов и денежных расчетов, которые помогут вам получить хорошее представление о вашем финансовом положении, прежде чем вы согласитесь на развод.Эти калькуляторы полезны для определения того, какие у вас есть деньги, сколько вы должны, и как вы можете рассмотреть возможность разделения этих активов и финансов.

Разделение на несколько владений

Для многих собственность является одним из самых ценных владений, которыми вы когда-либо владели, поэтому, если вы владеете имуществом вместе со своим бывшим партнером, разделить этот актив, вероятно, будет сложнее всего. Если пара владеет более чем одним имуществом, они могут решить разделить их между собой и уравновесить стоимость с другими активами.Если пара владеет только одной недвижимостью вместе, им нужно будет решить, хотят ли они сохранить собственность и найти достойное решение для жизни — или продать ее и разделить деньги.

Уолтер БибикоуGetty Images

Размещение недвижимости на рынке

Если вы решили выставить недвижимость на продажу, вы можете продать ее через компанию по быстрой покупке жилья, такую ​​как We Buy Any Home. Компания предоставляет вам первоначальное предложение в течение 24 часов после контакта, что позволяет завершить продажу дома всего за семь дней, так что вы можете начать жить своей жизнью как можно скорее.

Привлечь к участию юриста

После того, как будет принято твердое решение в отношении собственности, вы можете воспользоваться услугами юриста, чтобы сделать ваше соглашение юридически обязательным.

---

---

Если вы не можете договориться…

Обратитесь к юрисконсульту

Если отношения между вами и вашим бывшим партнером стали натянутыми и вы не можете прийти к гражданскому соглашению, то в первую очередь это Целесообразно обратиться к юрисконсульту для обсуждения вариантов решения вопросов во внесудебном порядке, таких как семейный арбитраж или право сотрудничества.

---

---

Постарайтесь избежать суда

Вам следует попытаться изучить все возможные способы урегулирования бракоразводного процесса вне суда, поскольку, как только дело выходит из ваших рук, может быть трудно сохранить контроль, и это может оказаться очень дорогостоящим процесс.

Однако, если есть решения, с которыми вы просто не можете согласиться, вы должны обратиться в суд с просьбой о вынесении «финансового распоряжения». Используя финансовое поручение, вы можете подать заявление на получение ключевых активов, таких как владение недвижимостью, регулярные выплаты на содержание детей или единовременная выплата.Затем суд принимает решение о наиболее разумном способе раздела ваших активов.

Необходимо учитывать различные факторы

Нет никаких правил относительно раздела имущества во время развода. При разделе активов суд и солиситоры принимают во внимание различные факторы, такие как:

• Доход и доходность.
• Имущество и другие финансовые ресурсы, которые каждый из супругов имеет или может иметь в ближайшем будущем.
• Стоимость любого имущества, принадлежащего паре.
• Финансовые потребности, обязательства или обязанности, которые каждый из супругов имеет или может иметь в ближайшем будущем.
• Возраст каждого супруга.
• Продолжительность брака.
• Вклад, который каждый из супругов внес в благосостояние семьи и, вероятно, внесет в будущем.
• Стоимость для каждого супруга любой выгоды, которую один из супругов потеряет в результате развода.
• Благополучие детей.

Для некоторых пар это будет простой случай продажи дома и раздела выручки, особенно если у них нет детей и это непродолжительный брак.Однако, если один из вас внес деньги в свой брак или изначально имел квартиру или дом, то разделение имущества при разводе необходимо будет скорректировать, чтобы сделать его справедливым.

Для получения дополнительной информации посетите Webuyanyhome.com


---

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

Как суд разделит ваш бизнес во время развода

Вам может казаться, что бизнес принадлежит только вам, но во время развода закон может смотреть на вещи по-другому. Во многих случаях предприятия являются совместной семейной собственностью и включаются в процесс раздела собственности. Выяснение того, что происходит с бизнесом во время развода, зависит от штата, в котором вы живете, его правил семейного имущества и стоимости компании. Если вам грозит развод, и вы хотите защитить свои вложения в свой бизнес, важно заручиться помощью адвоката на раннем этапе процесса.Петрелли Превитера может помочь.

Как оценивается бизнес при разводе?

Оценить бизнес намного сложнее, чем может показаться. Чтобы определить стоимость бизнеса, необходимо учесть:

• Материальное имущество (активы)
• Нематериальное имущество
• Активы
• Обязательства

Часто процесс оценки бизнеса начинается с полной инвентаризации материального имущества, принадлежащего компании, квалифицированным оценщиком.Это включает в себя любое оборудование, используемое для производства предметов, складские запасы и даже офисное оборудование. Здания также попадают в эту категорию, если они вам принадлежат. Денежные средства на коммерческих банковских счетах тоже учитываются.

Помимо материального имущества, у предприятий также есть обязательства. Эти обязательства являются важной частью уравнения при определении стоимости. Аренда здания или оборудования, кредитные линии или регулярные исходящие платежи за услуги являются одними из наиболее распространенных видов обязательств.

Нематериальные активы труднее оценить, но они важны для чистой прибыли и конечного успеха бизнеса. Эти нематериальные активы включают гудвил , понятие, которое относится к тому, как клиенты, потенциальные клиенты и другие люди видят бизнес. Отношения с клиентами играют ключевую роль в формировании доброй воли, как и участие в жизни общества. Важно отметить, что часто один партнер является «лицом» бизнеса в сообществе, что напрямую связывает этого партнера с доброй волей и успехом бизнеса.

Наконец, группа, которой поручено оценивать бизнес, должна рассчитать прибыль компании, поэтому ожидайте тщательного изучения финансовых отчетов вашей компании.

Как делятся предприятия при разводе?

Важно понимать, что то, что вы управляли бизнесом, не означает, что вы получите его 100 процентов. Законы штата о разводе различаются, поэтому от того, где вы живете, зависит, как суд разделит ваш бизнес. В некоторых штатах используется справедливое распределение, например в Пенсильвании и Нью-Джерси.В этих штатах супруги должны справедливо разделить бизнес и другую семейную собственность, что не обязательно поровну. Суд рассмотрит роль каждого супруга в приобретении, строительстве и ведении бизнеса в дополнение к их вкладу в управление домом и семьей. Во многих случаях суд присуждает бизнес супругу, который им руководил, но предоставляет другому супругу другие семейные активы для компенсации стоимости бизнеса. Или, когда оба супруга упорно трудились, чтобы построить бизнес, суд может присудить долю компании каждому из супругов.

Другие штаты являются общественной собственностью, например, Техас и Вашингтон. В этих штатах имущество, приобретенное во время брака, делится на 50-50. Суд обычно рассматривает бизнес, начатый во время брака, как общественную собственность. Что касается компаний, начатых до брака , то весь бизнес не обязательно является отдельным имуществом во время развода. Это зависит от множества факторов, например, от того, внесли ли оба супруга вклад в бизнес во время брака и как заплатили супругу, владеющему бизнесом.

Что учитывают суды при разделении бизнеса?

После того, как оценщик определил стоимость бизнеса, в зависимости от штата, суд может рассмотреть ряд факторов:

• Существовал ли бизнес до брака и процент, принадлежащий каждому партнеру
• Насколько каждый из супругов был вовлечен в ведение бизнеса
• Ценность каждого супруга лично для бизнеса, включая профессиональную квалификацию и отношения с клиентами
• Взял ли один из супругов взаймы из семейных фондов, чтобы купить что-то для бизнеса
• Может ли один партнер выкупить другого
• Как супруги делят оставшиеся активы и обязательства
• Способность каждого человека получать одинаковую заработную плату за пределами предприятия

Адвокат по семейным делам, знакомый с этим уникальным типом дел о разводе, может изучить ваши обстоятельства и обсудить возможные результаты.

Обратитесь за помощью к нашим юристам

Мы знаем, что бизнес может быть важным активом. Обеспечение надлежащего разделения компании во время развода имеет решающее значение. Юристы Petrelli Previtera, LLC представляют разводящихся супругов во многих штатах по всей стране, многие из которых связаны с бизнесом. Мы можем гарантировать, что вы получите правильную оценку, проведем вас через процесс и будем бороться за ваше право на справедливую долю бизнеса и другие семейные активы.

Если вы беспокоитесь о защите своего бизнеса во время развода, мы можем помочь.Свяжитесь с нами по телефону (866) 465-5395, чтобы назначить встречу и проконсультироваться с юристом относительно специфики вашего штата и уникальной ситуации.

Дополнительная литература

.