Как передать квартиру в собственность жене: Как проще всего передать квартиру своей жене?

Как проще всего передать квартиру своей жене?

– Являюсь единственным собственником квартиры. Хочу подарить ее полностью жене. Думал просто переписать в МФЦ, но там отвечают, что без нотариального какого-то брачного договора не обойтись. Нотариус объясняет, что это выльется фактически в оформление дарения. Как лучше оформить такую передачу квартиры?

belchonock/Depositphotos

Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

---

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

---

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака. Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире. В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

---

10 фактов о брачных договорах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

---

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

• частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
• квартира была подарена мужу в период брака;
• квартира была унаследована мужем в период брака;
• квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен. Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

---

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

---

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью. Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально. В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов.

Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.

Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

Оформление договора дарения на жену в браке.

Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:

• Подготовить необходимые документы.
• Составить соглашение между супругами.
• Заверить бумагу в нотариальной конторе.
• Выполнить государственную регистрацию сделки.

Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.   

Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:

Заключение договора купли-продажи между супругами.

Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.

В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.

Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.

Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.  

Что требуется для переоформления квартиры на жену?

Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:

• паспорта обеих сторон;
• технические и кадастровые документы на жилплощадь;
• справка о составе семьи;
• свидетельство, подтверждающее право собственности.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.

В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.

Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.

Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.

В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.   

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

• полученное по наследству;
• оформленное на одного из супругов по дарственной;
• купленное до брака.

Существует несколько способов оформления квартиры таким образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

Заключение брачного контракта.

Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.

В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.

В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.

Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.

Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.

Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.

Оформление договора о разделе общего имущества.

Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.

Супругам следует подготовить следующие документы:

• паспорта;
• документы на право собственности недвижимости;
• технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.

Образец скачайте здесь:

Как передать супруге долю в квартире?

Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.

Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.

---

Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.

Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.

В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.

В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.  

В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.

Скачать договор дарения доли квартиры здесь:

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Заключение.

Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.

Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».

Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.

Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.

После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.

Совместная собственность супругов на квартиру.

Наталья Шереметева

Эксперты сайта

Задать вопрос

Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей.

Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».
Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».

Может ли муж подарить жене квартиру, которая является их совместной собственностью

Вопрос:

Гражданин приобрел квартиру по договору купли-продажи на собственные средства. Вскоре он женился. В ЕГРП право его собственности было зарегистрировано после вступления в брак.

Муж хочет подарить квартиру жене, но Росреестр отказывает в регистрации договора дарения и перехода права собственности на жену, так как квартира является, согласно ст. 34 Семейного кодекса, их совместной собственностью и не принадлежит только мужу.

Какие возможны варианты для решения этого вопроса?

Ответ:

Наиболее простой вариант передать квартиру в единоличную собственность супруги – оформить брачный договор, в котором установить иной режим собственности на эту квартиру.

Объясним, почему такой вариант наиболее простой и короткий.

Несмотря на то что квартира была куплена мужем до вступления в брак, зарегистрирована она в Росреестре уже после женитьбы. Право собственности у мужа – покупателя квартиры возникло на основании договора купли-продажи. А право собственности у его жены возникло уже в силу закона, после регистрации в Росреестре, так как согласно ст. 34 СК РФ имущество поступает в совместную собственность супругов независимо от того, на чье имя оно приобретено. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 33 СК РФ).

Таким образом, квартира автоматически стала совместной собственностью.

Для того чтобы установить факт покупки квартиры до брака и признать ее единоличной собственностью мужа, а затем подарить жене, можно обратиться в суд. Представить доказательства затрат собственных средств и заключения договора купли-продажи квартиры до вступления в брак. Затем нужно будет нотариально заверить договор дарения квартиры жене. Затем уже обращаться в Росреестр.
Это потребует времени и, возможно, дополнительных расходов.

Также можно трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем раздела имущества. Затем один супруг может подарить второму супругу свою долю квартиры. Такой путь также потребует временных и финансовых трат.

Супругам можно заключить брачный договор, по которому находящуюся в их совместной собственности квартиру, зарегистрированную на мужа, признать его собственностью.
После государственной регистрации своего права супруг-собственник может передать это имущество другому супругу по договору дарения. Так как в этом случае к нотариусу потребуется обращаться два раза, такой вариант тоже требует времени и денежных средств.

И наконец, можно заключить такой брачный договор супругами, согласно которому квартира, являющаяся совместной собственностью супругов, но зарегистрированная на мужа, переходит в собственность жены. И уже по установленному в брачном договоре соглашению Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру к жене.

Такой вариант потребует минимум времени. Финансовых затрат потребует только нотариальное удостоверение брачного договора.

Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА

Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость :: Деньги :: РБК Недвижимость

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях заключения сделок дарения недвижимого имущества

Фото: YAY/TASS

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

 

Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

 

НалогПредусмотрен ли он при таких сделках

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2013 года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

 

ДоговорКак оформить дарственную

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

 

СобственностьЧто можно сделать с полученной в дар недвижимостью

Все что угодно. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать. Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

 

Вступить в праваВозможна ли передача прав на объект после смерти дарителя

Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.

 

Раздел имуществаЧто делать, если недвижимость подарили одному из супругов

Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Автор

Мария Мягкова

Как переоформить квартиру на жену после развода?

При разводе супруги решают, что справедливо будет, чтобы квартира, купленная в браке, досталась жене. Как это сделать, чтобы все было оформлено законным путем? Сегодня мы ответим на этот вопрос, расскажем о возможных решениях проблемы. Если у вас появятся вопросы, связанные с конкретной ситуацией, то вы можете обсудить это с юристом компании «Правосфера». Обращаться за консультацией можно круглосуточно из любого региона страны. Для этого воспользуйтесь приемлемой для вас формой связи из указанных на сайте: телефонный звонок, вопрос в онлайн чате, письмо на электронную почту.

Переоформление квартиры при разводе

Как было сказано выше, переоформить квартиру при разводе на жену можно несколькими способами.

1. Если развод еще не оформлен, то можно заключить брачный контракт, в котором установить долевой режим владения имуществом в браке. После этого переоформить квартиру, выделив каждому супругу его долю. Как только перерегистрация состоится, муж сможет передать свою часть квартиры жене по договору дарения. В таком случае, пока они еще не развелись, жене не придется платить налог, так как дар принимается от родственника.
2. Данный способ также связан с оформлением брачного договора. В этом случае также меняется режим владения  имуществом на раздельный. Совместная собственность трансформируется в личную, в нашей ситуации – жены. После этого квартира регистрируется на одного владельца.
3. Если развод уже состоялся, то муж и жена могут, не предъявляя друг другу претензий в судебном порядке, договориться о разделе имущества. При этом они составляют письменное соглашение, визируют его, после чего заверяют у нотариуса.

Переоформить квартиру на бывшую жену

Специалисты рекомендуют разводящимся супругам делить имущество после получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае все пройдет гораздо быстрее. Разъясним на примере.

Пример. Супруги Васильевы, у которых не было детей, решили развестись, так как брак изжил себя, и продолжать совместную жизнь не имело смысла. Юрист, к которому они обратились за консультацией, порекомендовал им сразу же подавать заявление в ЗАГС, а потом заниматься разделом имущества. Они так и поступили: написали совместное заявление и, спустя месяц, получили свидетельства о разводе. После этого бывшие муж и жена начали заниматься разделом имущества. В итоге, эта процедура заняла у них больше двух месяцев, но все это время они были свободны для новых отношений.

Если муж и жена сразу приходят к добровольному соглашению, то они могут сразу переоформить квартиру на жену в установленном законом порядке. Выше были описаны основные способы урегулирования данного вопроса.

Важно! Договор дарения – наиболее выгодный способ передачи жене доли в квартире, так как при этом сделка не облагается налогом.

Как переписать квартиру на жену, находящуюся в личной собственности мужа?

Представим себе такую ситуацию: разводятся супруги, которые вместе с ребенком проживают в квартире, принадлежащей мужу на правах личной собственности, например, он получил ее по договору дарения. Чтобы интересы ребенка были соблюдены, отец решает при разводе оставить квартиру жене и сыну, тем более у него имеется еще одно жилье на окраине города. Как поступить в таком случае?

Все зависит от конкретной ситуации. Можно оформить договор купли-продажи, но в этой ситуации нужно будет заплатить подоходный налог – 13 % от суммы продажи. Конечно, в договоре можно указать символическую цену, но тогда это может вызвать подозрения при регистрации, и налога избежать не удастся. Мы опять приходим к тому, что наиболее приемлемым выходом будет договор дарения.

Помощь юриста при переоформлении квартиры на жену

Развод, раздел имущества, переоформление прав собственности, выяснение, с кем будет проживать ребенок, и какие следует платить алименты – все эти хлопоты не воодушевляют. Если вы желаете облегчить себе жизнь, обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». Его консультации будут направлять ваши действия, и вам не придется даром тратить время.

Если вам надо переписать квартиру на супругу, то здесь также поможет правовед. Он оценит конкретную ситуацию и посоветует, какой способ лучше использовать. Помните, наши сотрудники всегда действуют в соответствии с законами, поэтому вы можете быть уверены в правомерности заключенной сделки.

Как переписать квартиру на жену и какая цена?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Как переписать квартиру на жену и какая цена?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Вариантов переоформить квартиру на Вашу жену много, все зависит от Ваших целей.

Вы можете продать квартиру жене (или долю в общей совместной собственности, если квартира приобреталась в браке), подарить квартиру, завещать, оформить наследственный договор или договор пожизненного содержания.

Наиболее оптимальный вариант – подарить квартиру.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Даром могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи.

Даром могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Цена может быть разной, поскольку Вам придется обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения. У государственных и частных нотариусов цены отличаются, также цена зависит от Вашего региона и нотариального округа нотариуса, а также цены самой квартиры.

Учитывая последние изменения в налоговый кодекс, дарение недвижимости членам семьи первого и второго степеней родства облагается налогом по нулевой ставке.

Если Вы закажете подробную консультацию и предоставите нам исчерпывающую информацию по Вашему вопросу, мы изучим все обстоятельства Вашего дела и посоветуем Вам наиболее оптимальный вариант, укажем, сколько это может стоить, учитывая налоги и сборы.

Как переоформить квартиру на жену: документы, госпошлины

Многие российские юристы отмечают, что в последнее время к ним часто приходят за юридической консультацией по вопросу переоформления квартиры с мужа на жену. Ситуации бывают самые разные: начиная от развода супругов, заканчивая серьезной болезнью мужа. Кроме того, встречаются случаи, когда недвижимость находится в долевой собственности, но в результате каких-либо обстоятельств должна принадлежать только одному человеку – в данном случае супруге.

Юристы понимают, что все люди мечтают о том, чтобы сделка состоялась в кратчайшие сроки и повлекла за собой как можно меньше денежных затрат. Существует установленный российским законодательством порядок переоформления квартир, и довольно часто весь этот процесс отнимает немало сил и времени. Кроме того, довольно часто в документах на собственность появляются досадные ошибки, которые до этого никто не замечал, но которые нужно срочно исправить.

Особенности оформления документации

В современной юридической практике существует немало вариантов, с помощью которых можно переписать квартиру с мужа на жену. От того, какой именно способ вы выберете, зависит возможность появления проблемных ситуаций в процессе переоформления квартиры. Не стоит забывать, что существуют еще и налоговые выплаты, и их размер зависит от способа переоформления недвижимости, который вы сочтете самым подходящим.
Для того чтобы переоформить свою квартиру на супругу, мужчине понадобится ряд документов на недвижимость. Сюда можно отнести правоустанавливающие документы на жилплощадь, а именно – договор приобретения жилплощади и свидетельство о регистрации (только оригинал, никаких копий), кадастровый (берется в специальном отделе) и технический паспорта, документы, удостоверяющие личность обоих супругов (принимаются только паспорта), а также выписку из домовой книги.

Статус недвижимости

Перед выбором вида сделки, в ходе которой муж произведет перевод на свою супругу права собственности на жилье, стоит уточнить статус недвижимости.

Если квартиру вы купили по возмездной сделке, уже находясь в браке со своей супругой, то следует учитывать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (а основываются именно на нем), жена имеет право на половину квартиры.
Имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка. В данной ситуации для того, чтобы переписать квартиру на жену, достаточно будет заключить с ней сразу же соглашение о разделе имущества (совместно нажитого). Такое соглашение обязательно заключается в письменной форме, супруги должны подписать его, а позже заверить у нотариуса.
В соглашении должен быть четко указан объект, квартира, которую мужчина решил переписать на свою супругу, стороны – это и есть супруги, а также условия заключения такого соглашения – то есть безвозмездная передача права собственности. После того, как это соглашение будет заверено нотариально, будет необходимо предоставить его в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы.
Если же квартира, которую муж решил переоформить на свою жену, была получена им до того, как они заключили брак либо же была получена в браке безвозмездно (например, с помощью договора дарения или же путем наследования), то супругу лучше всего будет оформить договор дарения.
Примечательно, что, как сказано в Семейном кодексе РФ, супруги, как ближайшие родственники, освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости путем дарения. Договор дарения составляется в простой письменной форме. Согласно действующему законодательству Российский Федерации, его не нужно заверять у нотариуса. Но все же лучше проконсультироваться у юриста.

Оплата и нюансы оформления

Помимо договора и правоустанавливающих документов на квартиру мужчине нужно иметь при себе квитанции на уплату госпошлины. Весь пакет документов, включая данную квитанцию, супруги должны предоставить в кратчайшие сроки в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы. Там вам должны подсказать дальнейший ход действий. Во всех случаях переоформление в Управлении Федеральной регистрационной службы займет 30 дней. По истечении этого срока супруга автоматически становится титульным собственником и получает свидетельство о праве на жилплощадь.
Примечательно, что договор дарения в случае, если муж решил переоформить свою квартиру на жену – самый лучший вариант. В случае раздела имущества квартира уже не будет являться совместной собственностью супругов. Недвижимость будет принадлежать только жене и не попадет под раздел имущества. Сама процедура дарения не самая сложная. Крайне важно, чтоб даритель в момент подписания договора дарения (как других подобных документов) был полностью дееспособным.
Еще одним надежным способом переоформления квартиры считается переоформление недвижимости путем заключения договора купли-продажи. Если все документы будут оформлены правильно, то право собственности на эту квартиру лица, на которое жилплощадь была оформлена, оспорить практически невозможно.

В этом заключается и минус для лица, которое отдает ее. В случае если будет необходимым вернуть недвижимость – это будет невозможно, зато при заключении договора дарения даритель вправе отменить дарение. Причин тому может быть несколько. Одна из них – если тот, кому подарили квартиру, в данном случае жена, решила совершить покушение на своего супруга, который переоформил на нее свою жилплощадь либо же на его родственников. Даритель в судебном порядке может потребовать отмены договора, если получатель, по его мнению, портит квартиру. Многие россияне, оформляя договор дарения, следят, чтобы в этом документе был пункт, согласно которому может быть обусловлено право отмены в случае, если мужчина переживет одаряемого.
Есть еще один важный момент. Если вы собираетесь подарить жилую недвижимость жене после развода, то ей придется уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости. В таком случае гораздо целесообразнее будет оформить Соглашение о разделе имущества, в котором можно указать, что недвижимость (если она находилась в вашей собственности до брака) переходит в собственность супруги. Если же квартира была куплена вами во время брака, вы можете передать жене свою долю по Соглашению. В любом случае, оно должно быть оформлено у нотариуса, и только потом ваша супруга сможет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для получения свидетельства на право собственности на квартиру.

Есть еще один вариант переоформления с мужа на жену. В соответствии с пунктом первым статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации, супругам необходимо в нотариальном порядке заключить брачный договор. С помощью него можно изменить установленный российским законодательством режим совместной собственности, установив режим долевой собственности на квартиру. После этого право общей совместной собственности трансформируется в общую долевую. В результате этого супруг может передать жене свою долю по договору дарения. Разумеется, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Как передать право собственности на дом на имя жены | Руководства по дому

Джоди Торнтон-О’Коннелл Обновлено 28 ноября 2018 г.

Независимо от того, начали ли вы свою жизнь с новой женой или собираетесь пойти разными путями, вы можете увидеть преимущества написания ее имени на дело в ваш дом. В Калифорнии и большинстве других штатов вы можете легко загрузить соответствующий бланк с веб-сайта юридической библиотеки штата, подписать его перед нотариусом и подать в регистратор округа, чтобы передать документ о праве собственности на дом на ее имя.

Совет

Подпишите акт перед нотариусом о передаче доли владения недвижимостью вашей жене. Тип документа или форма акта зависит от обстоятельств, но необходимо зарегистрировать любой акт в офисе регистратора округа, чтобы он стал публичным.

Использование документа о браке

Один из самых простых способов добавить свою жену к титулу на дом — использовать документ о браке. Вы можете передать собственность из вашего единственного и отдельного имущества в совместную аренду, например, совместно арендаторов с правом наследования, с вашей женой.Если вы разводитесь, это также быстрый способ передать ей право собственности в качестве ее единственной и отдельной собственности, если она хочет сохранить семейный дом. Передача права собственности, которая включает в себя межбрачный акт, освобождается от определенных налогов, которые являются нормальной частью смены прав собственности на недвижимость, когда она просто передает право собственности между супругами.

В Калифорнии договор о браке может помочь вам избежать налога на передачу собственности и потенциального увеличения налогов на собственность. Налог на перевод в Калифорнии составляет 1 доллар.10 на 1000 долларов стоимости недвижимости в среднем. В Сан-Франциско, где средняя цена дома составляет 1,6 миллиона долларов, в сумме получается 1760 долларов. Кроме того, в Калифорнии и некоторых других штатах использование договора о браке дает уникальное преимущество, заключающееся в том, что он не вызывает переоценку смены владельца.

Два других простых способа передать собственность на имя вашей жены, а именно: документ о предоставлении права или акт о прекращении права требования, не приводят к автоматическому освобождению от налогов. Если вы используете другой тип инструмента для передачи права собственности на имя вашей жены, вы должны не забыть указать в документе причину освобождения от уплаты налогов.Использование межбрачного акта — удобный способ гарантировать, что в него включено правильное словоблудие.

Передача с гарантийным актом

Гарантийный акт, известный в Калифорнии как акт о предоставлении права, передает и гарантирует отсутствие других претензий на право собственности на дом, а также каких-либо залогов или обременений. Как правило, этот тип сделки передает собственность от продавца покупателю и обычно сопровождается поиском титула и страхованием титула, поскольку он обязывает лица, предоставившего право, защищать получателя гранта от любых непредвиденных претензий.

Гарантийный акт — не лучший способ передать право собственности жене, если вы разводитесь. Если вы не купили полис страхования титула собственника при покупке дома, это может создать сложную ситуацию, если ваш будущий бывший обнаружит некоторые неожиданные залоговые права при продаже собственности. Вам потребуется оплатить счет, чтобы расплатиться с ними или защитить титул в суде.

Прекращение подачи иска на собственность

В штатах, где отсутствует договор о межбрачных отношениях, акт о прекращении права собственности — простой способ лишить вас ваших прав на собственность и передать их жене.Заявление о расторжении брака является обычным явлением в ситуациях развода, когда одна сторона получает полное право владения домом. Это не гарантирует отсутствие претензий к праву собственности и даже не гарантирует, что вы являетесь единственным владельцем собственности. Это просто высвобождает ваши интересы и передает их жене. Любые залоговые права против титула останутся прикрепленными к собственности и обнаружатся, как только ваша жена попытается продать, рефинансировать или иным образом закажет поиск титула.

Как спланировать, если вы думаете о передаче квартиры

Если потребности в вашей квартире изменились, но вы довольны своим домом и районом, то переход в другую квартиру в вашем доме может быть для вас идеальным ответом.

Причины передачи квартиры

Вы можете захотеть переехать в другую квартиру в вашем доме, если:

• Размер вашей семьи меняется. Возможно, вы переросли свою квартиру и вам понадобится еще одна спальня или еще одна ванная комната. Например, ваша двухкомнатная квартира могла быть идеальной несколько лет назад, но теперь, когда вы добавили в свою семью двоих детей, вам нужно больше места. Или вы можете оказаться в ситуации, когда вам больше не нужно все ваше пространство.Это может произойти, если у вас есть дети, которые становятся взрослыми и переезжают в собственное место, или соседи по комнате, которые переехали.
• Ваше финансовое положение меняется. Вы можете получить прибавку и решить, что хотите использовать свой дополнительный заработок, чтобы жить на более просторных раскопках. Или вам может потребоваться сэкономить деньги, перейдя в квартиру меньшего размера, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.

Важные соображения при передаче квартиры

Если вы обнаружите, что идеальная квартира находится наверху или в коридоре, помните о следующих моментах, прежде чем переходить к передаче квартир:

• Сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы в переводе. Узнайте процедуру и что требуется. Например, подпишете ли вы новый договор аренды или измените текущий? Вам нужно пройти новый раунд отбора арендаторов? Если оно у вас есть, нужно ли поменять выделенное вам парковочное место? Будете ли вы задолжать больше в качестве залога или должны будете получить частичное возмещение?
• Попасть в список ожидания. Если в наличии нет квартиры, отвечающей вашим требованиям, посмотрите, можно ли вас добавить в список ожидания. Спросите приблизительное время.Подтвердите, что список ожидания — это просто список, то есть он не требует депозита и не является обязательным, если вы позже передумаете.
• Периодическая регистрация. Это хорошая идея время от времени звонить в офис управления, чтобы убедиться, что вас каким-то образом не исключили из списка. Вам следует воспользоваться возможностью, чтобы поинтересоваться ожиданием и сообщить человеку, что вы все еще заинтересованы.
• Планируйте свой ход соответствующим образом. Не стоит недооценивать время, усилия или расходы, связанные с переездом в другую квартиру в доме.Поскольку вы будете перемещаться внутри своего здания, хорошая новость заключается в том, что вам не понадобится движущийся грузовик, что принесет значительную экономию. Однако, в зависимости от мебели и других громоздких предметов, которыми вы можете владеть, вам все равно может потребоваться нанять профессиональных грузчиков.
• Начните переносить вещи как можно скорее. Если новая квартира свободна, спросите своего арендодателя, можете ли вы начать перемещение своих вещей в новую квартиру до официального начала аренды. Хотя обычно этого не происходит с новыми квартиросъемщиками, ваш домовладелец может разрешить вам это сделать, поскольку вы уже являетесь арендатором в здании.Если вы начнете привозить предметы до начала аренды, вам понадобится ключ, а также гарантия того, что ваши вещи будут в безопасности. Например, вы захотите узнать, будут ли подрядчики выполнять работы (например, покраску) в вашей новой квартире, и убедиться, что они знают, что нельзя оставлять дверь открытой во время перерыва.
• Ожидайте отмены и создания новых учетных записей коммунальных услуг. Даже если вы переезжаете в квартиру по соседству, имейте в виду, что вам все равно придется создавать новые учетные записи, как если бы вы переехали на несколько кварталов отсюда.Это может показаться неприятным, но, к сожалению, при передаче квартир в этом отношении нет никаких «ярлыков».
• Сообщите другим об изменении адреса. Это может быть всего лишь одна буква или другая цифра, но если вы переедете, у вас поменяется адрес. Вам нужно будет сообщить об этом в почтовое отделение. Также не забудьте проинформировать компании, выпускающие кредитные карты, и других лиц об изменении. Сообщите почтальону, а также новому арендатору вашей старой квартиры, что если вам что-то придет, вы все еще находитесь в доме, но в новой квартире.Сообщите друзьям и семье о своем новом адресе по электронной почте или через официальное объявление о переезде.
• Будьте вежливы, если у вас есть изменения в планах. Если вы решите переехать из квартиры не в вашем доме, укажите домовладельцу, что вам больше не нужно стоять в очереди. Кроме того, если ваши потребности изменятся и вы решите, что хотите остаться там, где находитесь, сообщите арендодателю, что хотите, чтобы вас исключили из списка.

Могу ли я сдать мужа в аренду, если я только что вышла замуж? | Бюджетирование денег

Как молодожены, вы, вероятно, захотите поделиться всем.К сожалению, одного брака не всегда достаточно, чтобы позволить вам жить вместе. Не существует федеральных законов, дающих вам разрешение на переезд вашего супруга в дом или квартиру, которую вы арендуете, без разрешения арендодателя. В некоторых случаях домовладелец может даже запретить вашему мужу въезжать в дом.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Если вы хотите добавить своего мужа в договор аренды, вам придется соблюдать законы штата; некоторые штаты будут автоматически добавлять супругов по вашему запросу, а другие — нет.У арендодателей также есть некоторая свобода действий в рамках правил штата, так что это дополнительное препятствие, которое вам придется преодолеть.

Требования к аренде различаются.

Если вы вступаете в брак после подписания договора аренды, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу. Законы штатов различаются, но домовладелец, скорее всего, потребует от вашего мужа заполнить заявление, чтобы его имя было добавлено в договор аренды. Он должен соответствовать тем же требованиям, что и любой другой заявитель. Большинство арендодателей проверяют кредитоспособность заявителя, судимость, трудоустройство и предыдущую историю аренды.

Если у вашего мужа плохая кредитоспособность, домовладелец часто требует внести дополнительный залог, чтобы добавить свое имя в договор аренды. Арендодатели могут упустить из виду невысокий кредитный рейтинг, но некоторые проблемы, такие как криминальное прошлое, могут привести к отказу.

Исключением является Нью-Йорк, где ваш муж может быть автоматически добавлен к вашему арендному договору без необходимости заполнять новое заявление, если он проживает в доме в качестве своего основного места жительства.

Руководство для сообществ с ограниченным доходом

Если вы живете в сообществе с ограниченным доходом, арендодателю может потребоваться переоценка вашего дохода, чтобы убедиться, что вы по-прежнему имеете право на получение льгот.Требования к доходу обычно основаны на количестве людей, занимающих недвижимость. Если вы превысите предел дохода, домовладелец может не утвердить заявление вашего мужа.

Опция для авторизованного жильца

Если вы не ожидаете, что ваш муж получит одобрение в связи с кредитом, поинтересуйтесь, можно ли добавить его в качестве авторизованного жильца. Договор аренды остается исключительно на ваше имя, и ваш супруг имеет право оставаться в доме. Однако вы несете ответственность за арендную плату и за любой ущерб.Если с вами что-то случится, например, смерть или отказ от собственности, ваш супруг не будет иметь права оставаться в доме.

Расторжение договора аренды

Брак не считается законным основанием для расторжения договора аренды. Если вашему мужу не разрешено жить в доме, вы не сможете расторгнуть договор аренды без выплаты платы за досрочное расторжение или возможного судебного разбирательства. В договорах аренды может быть ограничено количество дней, в течение которых гость может оставаться в собственности. Арендодатель имеет право выселить вас за нарушение условий договора аренды.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Жаннин Мансини, уроженка Флориды, пишет статьи о бизнесе и личных финансах с 2003 года. Ее статьи публиковались в газетах Florida Today и Orlando Sentinel. Она получила степень бакалавра наук в области междисциплинарных исследований в Университете Центральной Флориды.

Могу ли я попросить жену покинуть квартиру, если в аренде указано только мое имя?

••• neirfy / iStock / Getty Images

В идеале мужья и жены могут жить вместе во взаимно поддерживающей среде.Однако, поскольку на момент публикации по крайней мере половина всех браков заканчивается разводом, высока вероятность того, что во время супружества возникнут проблемы. В некоторых случаях это может означать, что вы хотите, чтобы ваша жена покинула квартиру, в которой вы оба проживаете. В зависимости от ваших обстоятельств вы можете заставить жену уйти, но вам все равно может потребоваться официальная помощь суда для этой цели.

Обычные правила аренды

Как правило, если имя человека не указано в договоре аренды, то это лицо не имеет законного права оставаться в арендуемом жилом доме.Этот стандарт является причиной того, почему люди считают законным просить жену покинуть квартиру, если ее имя не указано в договоре аренды. Исключения из правил аренды включают случаи, когда лица, не состоящие в аренде, могут показать, что домовладелец знал об аренде и добровольно принимал арендную плату. Несовершеннолетние дети также не подпадают под действие правил аренды, поскольку не могут заключать договоры по закону.

Правила семейного проживания

Когда вы состоите в браке, суды обычно определяют, где вы проживаете со своим супругом, в качестве семейного места жительства.На семейную собственность распространяются иные правила, чем на обычные соглашения между квартиросъемщиком и соседом по комнате. Это применимо независимо от того, является ли семейное место жительства домом, кондоминиумом, квартирой или другим имуществом. В большинстве случаев, когда собственность считается местом проживания супругов, не имеет значения, чье имя указано в договоре аренды; оба супруга имеют на это право.

Исключения из защиты супругов

Квартиры не всегда считаются жильем супругов. Жена может арендовать отдельное жилище, если ее брак расторгнут, но курсирует между ним и квартирой своего мужа.Суды, рассматривающие супругов, проживающих отдельно друг от друга, в большей степени, чем традиционные семейные резиденции, могут счесть отдельные жилища фактическими постоянными местами проживания. Таким образом, ваш домовладелец будет иметь законное право выселить вашу бывшую жену из вашей квартиры. Получение запретительного или защитного судебного приказа против вашей проживающей отдельно друг от друга жены также может помешать ей остаться в вашей квартире.

Попросить жену уехать

Можете ли вы попросить жену покинуть вашу квартиру, зависит от того, сможете ли вы доказать, что квартира в настоящее время не является местом проживания супругов.Это также зависит от вашей ситуации с безопасностью. Во многих случаях ваша жена будет иметь право проживать в квартире, особенно если есть доказательства того, что арендодатель знал об аренде вашей жены.

ВНИМАТЕЛЬНО ДУМАЙТЕ ПЕРЕД ПЕРЕДАЧЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОДНОМУ СУПРУГУ

В. Мы с женой работаем, и мы вместе владеем своим домом. Можем ли мы передать право собственности только одному из нас, и требуется ли для этого новое поселение?

A. В Мэриленде, Вирджинии и округе, если муж передает собственность жене или наоборот, регистрация или налог на передачу не взимаются.Округ или город взимают только фактическую стоимость записи документа в земельном реестре.

Однако, прежде чем рассматривать вопрос о передаче собственности из-под ваших совместных имен, серьезно подумайте, действительно ли вы хотите это сделать.

В качестве справки, право собственности может быть сохранено одним из четырех способов:

* Единоличное владение. Одно лицо владеет всем имуществом;

* Общие арендаторы. Два или более человека владеют собственностью, и их соответствующие интересы переходят к их наследникам по их завещанию после их смерти.Например: «X» передает собственность «A» и «B» как общим арендаторам. «А» умирает, оставляя двух детей, «С» и «D.» Право собственности теперь указано в букве «B» как половину процентов и «C» и «D» как четвертные проценты каждая, и каждая сторона владеет своей процентной долей в собственности как общий арендатор.

* Совместные арендаторы с правом наследования. В случае смерти одного из совместно арендаторов оставшийся собственник или собственники автоматически (в силу закона) становятся собственниками собственности. Пример: «X» передает собственность «A», «B» и «C» в качестве совместных арендаторов.«C» умирает, и «A» и «B» теперь владеют недвижимостью как совместные арендаторы. «Б» умирает. «А» теперь единственный владелец. В соответствии с соглашением о совместном арендаторе, хотя нет необходимости использовать формулировку «с правом наследования», на всякий случай этот язык должен быть включен в документ, который заносится в земельные записи.

* Арендаторы в целом. Аналогично совместной аренде, но зарезервирован для проживания мужа и жены. Это самый сильный титул, поскольку он не может быть нарушен, кроме как на основании передаточного акта, подписанного как мужем, так и женой.

Учитывая краткую предысторию, следует задать вопрос: почему вы хотите передать собственность одному из ваших имен в качестве единоличного владельца?

Предположительно, вы и ваш супруг (а) владеете недвижимостью в качестве арендаторов в полном объеме. После смерти одного из вас оставшийся в живых супруг будет владеть всем имуществом, и вы избежите процедуры завещания, а также любых налогов на наследство.

Не менее важно, что в течение вашей жизни, если у кого-то из вас возникнет задолженность, которую невозможно выплатить — например, вы попали в автомобильную аварию и страхового покрытия недостаточно — ваш дом не может быть прикреплен для удовлетворения этот долг, если вы полностью владеете недвижимостью в качестве арендаторов.

Однако, если вы владеете недвижимостью в качестве совместных арендаторов или если только один из вас владеет недвижимостью в качестве единоличного собственника, долг может быть предъявлен иск, и дом может быть продан для погашения этого долга.

Конечно, существуют налоговые причины для передачи собственности от мужа и жены на одно из ваших имен и создания так называемого «обходного траста». Фактически, в случае смерти владельца собственности другой супруг будет иметь право жить в доме и действительно продавать собственность, но дом (или доходы) находятся в доверительном управлении для любых детей.При такой договоренности можно было бы значительно сэкономить на налогах. Однако это чрезвычайно сложно, и ваше имущество должно быть достаточно большим, прежде чем вы начнете рассматривать эти налоговые вопросы.

С другой стороны, если, например, муж владеет имуществом на свое имя и умирает, вполне возможно, что придется начать процедуру завещания и уплатить налоги на наследство. Прежде чем принимать решение, которое может быть необратимым, необходимо учитывать налоговые последствия с обеих сторон этого вопроса.Производство по делу о завещании может занять много времени и быть дорогостоящим, и в нашем примере, если жена хотела продать собственность немедленно, у нее могут возникнуть трудности с этим до тех пор, пока она не получит одобрение суда.

Таким образом, передача собственности на одно из ваших имен как единоличного владельца имеет существенные недостатки. Я предлагаю вам обсудить все эти финансовые и юридические вопросы со своими налоговыми консультантами, чтобы убедиться, что вы не создаете потенциально катастрофическую ситуацию.

Если вы все же решите передать собственность от вас обоих к одной стороне в качестве единоличного владельца, все, что вам нужно, это правильно подготовленный акт и необходимые формы передачи и регистрации, которые требуются округом или городом, в котором находится собственность. расположены.Вам не нужно проходить новое поселение.

Вы должны сообщить любому кредитору, у которого есть ипотечный кредит на недвижимость, о том, что вы передаете недвижимость своему супругу. Кредитор не сможет отозвать ссуду, потому что это перевод между семьей, но кредитор должен быть проинформирован о ситуации.

Однако следует иметь в виду, что при наличии ипотечной ссуды и если и муж, и жена подписали ипотечные документы (вексель и договор доверительного управления), сам факт того, что одна сторона теперь станет единственным владельцем не освобождает другого супруга от ответственности по первоначальному векселю.И муж, и жена изначально были обязаны, когда подписали вексель в пользу кредитора. Они будут продолжать нести индивидуальную и солидарную ответственность до тех пор, пока вексель не будет оплачен полностью.

Бенни Л. Касс — адвокат из Вашингтона. Чтобы получить бесплатную копию буклета «Путеводитель по поселению в вашем новом доме», отправьте конверт с маркой и собственным адресом по адресу Benny L. Kass, Suite 1100, 1050 17th St. NW, Washington, DC, 20036.

What to do знать о разрыве договора аренды при разводе — Legal Guides

Если вы разводитесь и снимаете дом или квартиру, ваш развод не отменяет договор аренды.Однако у вас есть варианты, если вы хотите выйти из договора аренды.

Вы сдаете в аренду семейное имущество

Первое, что нужно знать, это то, что вы арендуете военное имущество. Ваши права на это арендуемое имущество называются leasehold. Поскольку вы, вероятно, арендовали свой военный дом, будучи женатым, и вы, и ваш супруг имеете на него права, и, как и любое другое военное имущество, оно должно быть разделено. Законы штата регулируют все семейное имущество, включая право аренды.

Проще всего подождать окончания срока аренды. Если ваш договор аренды истекает до окончательного развода, делить нечего. Однако, если у вас договор аренды на срок более года или ваш развод является окончательным до истечения срока аренды, обратитесь за помощью к своему адвокату.

Раздел вашего арендованного имущества — это то, что суды могут сделать, передав его вам или вашему супругу. Если это произойдет, вам нужно запомнить несколько вещей.

Как сохранить договор аренды

Если, например, суд постановил, что вы проживаете в семейном доме, вы все равно обязаны сообщить об этом своему домовладельцу и уладить его.Тот факт, что суд постановил, что здесь живет только один из вас, не обязательно означает, что арендодатель согласится.

Вам и вашему супругу необходимо подписать договор, в котором указывается следующее, и рассмотреть возможность отправки его копии арендодателю:

• Соглашение должно передавать все права арендатора по договору аренды одному из супругов. Это должно быть подписано обоими супругами.

• Подтвердите в письменной форме, что супруг (а), остающийся в аренде, должен оплатить всю арендную плату и коммунальные услуги.

• Если ваш домовладелец не удалит имя супруга, выезжающего из договора аренды, рассмотрите возможность включения в письменное соглашение оговорки о безвредности. Этот пункт означает, что если что-то случится с арендой, съехавший супруг не несет ответственности.

• Укажите, когда прекращаются права проживания другого супруга в случае нового сожительства или повторного брака. Например, укажите, как вашему бывшему супругу больше не будет разрешено проживать в арендуемой квартире, если вы снова выйдете замуж.

• В соглашении укажите, как будут обрабатываться права аренды (например, опционы на покупку) и возможные возмещения (залог и залог за уборку). Если вы все же вернете свои депозиты, вам необходимо письменно указать, кто будет хранить эти деньги.

Как выйти из аренды

Если вы решите разорвать договор аренды, это создаст дополнительные трудности. Хотя это и не рекомендуется, в некоторых случаях, например при получении новой работы, этого можно избежать.

Если вы решите это сделать, необходимо предпринять несколько важных шагов:

• Поговорите со своим арендодателем и узнайте, сможете ли вы прийти к соглашению.

• Вы можете, с разрешения домовладельца, попытаться сдать вашу квартиру в субаренду. Помните, что при этом вы, скорее всего, все равно будете нести ответственность за любой ущерб, нанесенный арендуемой квартире.

• Вы можете попробовать найти нового арендатора, чтобы занять ваше место. Многие арендодатели, если не теряют деньги, выдают вас из договора аренды.

• Если возможно, попросите адвоката ознакомиться с законами вашего штата и вашими правами как арендатора.

• Большинство штатов разрешат вам расторгнуть договор аренды, если вы устроитесь на работу в другом штате, если имело место бытовое насилие, если вы получили серьезные травмы и были госпитализированы, если вас призвали на действительную военную службу или если вы объявите о банкротстве.

• Вы можете выйти из договора аренды, если арендодатель нарушит какое-либо из условий.Ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы узнать, какие законы о домовладельцах / квартиросъемщиках действуют в вашем штате.

• Может быть пункт о выкупе, в котором вы можете выкупить оставшееся время аренды и расторгнуть его.

Если ничего из вышеперечисленного не помогло, будьте готовы к более решительным действиям:

• Вам необходимо будет оплатить арендную плату как минимум за один дополнительный месяц.

• Возможно, вы потеряете свой залог.

• В зависимости от вашего арендодателя вы можете попасть в суд.

Кроме того, следует помнить еще несколько важных советов:

• Узнайте, влияют ли изменения в арендодателе на цену арендной платы или защиту контроля арендной платы.

• Супруг, у которого есть арендная плата, должен приложить все усилия, чтобы отстранить другого супруга от договора аренды.

• Постарайтесь хорошо общаться с арендодателем и вовремя вносить арендную плату. Хорошее поведение может быть вознаграждено.

• Держите все свои действия полностью законными.В случае сомнений всегда обращайтесь к юристу.

В конце концов, гораздо лучше сохранить договор аренды, пока не истечет время, или договориться с арендодателем. Постарайтесь не привлекать или не привлекать к суду арендодатель.

Ваш адвокат по бракоразводным процессам, вероятно, даст вам хороший совет, который поможет вам избежать повторного судебного разбирательства и поможет вам защитить себя.

Каковы расходы и налоги на передачу дома моему ребенку?

Затраты, связанные с передачей права собственности, будут зависеть от штата и от того, как осуществляется передача.Самостоятельная подача документа может быть самым дешевым методом, но для этого потребуется немало домашних заданий, чтобы убедиться, что вы заполнили и правильно подали соответствующие документы.

Центры юридических документов онлайн, такие как LegalZoom, предлагают услуги по переводу документов примерно за 250 долларов плюс сборы за регистрацию. Эти услуги обычно включают в себя исследование правового титула, создание документа о недвижимости и его регистрацию в регистратуре округа. Вы также можете нанять поверенного по недвижимости для оформления перевода.Это может быть самый дорогой вариант, но он также может быть наименее утомительным, поскольку вы будете уверены, что перевод был выполнен надлежащим образом.

Ключевые выводы

• Самостоятельная подача документов может быть недорогой, но требует информированности.
• Наем адвоката может быть дорогостоящим, но и менее стрессовым.
• Передача собственности может стоить дороже, чем передача ее в наследство.

Затраты на налоговые последствия

Налоговые последствия продажи собственности ребенку могут в конечном итоге обойтись им дороже, чем если бы они унаследовали собственность позже.Предположим, вы купили дом много лет назад за 50 000 долларов. За эти годы вы вложили в дом 20 000 долларов. Его текущая рыночная стоимость составляет 250 000 долларов. Поскольку вы передали дом своему ребенку, когда были еще живы, ваша базовая стоимость, которая составила бы 70 000 долларов, становится базой для вашего ребенка.

Если ваш ребенок продаст дом, он должен будет заплатить налог на прирост капитала в размере разницы между продажной ценой и базой затрат, которая составит 180 000 долларов. При ставке прироста капитала 15% это будет равняться 27 000 долларов США в виде налогов.Ставка налога будет выше, если вы владеете домом менее одного года, после чего прибыль будет облагаться налогом как обычный доход.

Если ваш ребенок въезжает и проживает в собственности не менее двух лет из пяти, прежде чем продать ее, можно исключить до 250 000 долларов прибыли и 500 000 долларов, если они подадут документы совместно с супругом. Вашему ребенку придется использовать вашу базовую стоимость в размере 70 000 долларов, которая включает в себя покупную цену в 50 000 долларов плюс 20 000 долларов на расходы на улучшение.

Когда родитель передает право собственности на дом ребенку, не получив должного вознаграждения, это считается подарком.О подарках, превышающих годовой уровень исключения, необходимо сообщать в IRS, а даритель будет облагаться налогом на дарение.

Передача права собственности или наследование

Если ваш ребенок унаследует имущество после вашей смерти вместо того, чтобы вы передали ему право собственности, ребенок получит повышенную основу, в которой стоимость имущества на дату вашей смерти становится основой для ребенка. Таким образом, если на момент вашей смерти рыночная стоимость собственности составляет 250 000 долларов, ваш ребенок может продать дом за 250 000 долларов и не будет нести ответственность за налог на прирост капитала.

Было высказано предположение, что правило об усиленной основе может быть изменено в будущем. Поскольку налоговые правила действительно меняются, важно проконсультироваться с квалифицированным налоговым специалистом, прежде чем принимать какие-либо решения.