Каков порядок отказа от приватизированной унаследованной квартиры в пользу государства?
Добрый день Константин!!!
Согласно статье 235 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, отказ от права собственности, в том числе на долю в квартире, является одним из предусмотренных законом способов прекращения права, отличным от прекращения права вследствие его перехода к иным лицам. Отказ от права собственности – это односторонняя сделка, являющаяся основанием прекращения права.
Единственным основанием возвратить государству приватизированное жилье регулирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». По нему граждане имеют право передать приватизированные помещения в государственную или муниципальную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался.
Исходя из приведённой правовой нормы основным обстоятельством, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Таким образом, для того чтобы признать недвижимость бесхозяйной необходимо установление наличия или отсутствия собственника этого имущества, либо установление факта отказа собственника от этого имущества.
Статьёй 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право гражданина или юридического лица отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, в порядке, определённом Положением о принятии на учёт бесхозяйных недвижимых вещей, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 г. № 580
В соответствии с пунктом 5 Положения принятие на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется на основании представляемого в единственном экземпляре заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался, а также документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, в том числе план объекта недвижимого имущества, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учёту объектов недвижимого имущества.
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, дела о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь рассматриваются судом в порядке особого производства.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. До этого Вы все равно будете считаться собственником, и обязаны нести бремя содержания этой доли.
Таким образом, Вам необходимо написать заявление в орган местного самоуправления от себя или это должен сделать уполномоченный Вами на то гражданин (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества, а также предоставить копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица (лиц), отказавшегося (отказавшихся) от права собственности на объект недвижимости.
Однако в Вашем вопросе речь идет о доли, а не об об объекте недвижимости. В данной ситуации орган местного самоуправления не полномочен обращаться с заявлением о признании бесхозяйным доли недвижимого имущества – части квартиры, поскольку в данная доля не выделена в натуре и имеются самостоятельный объект недвижимого имущества, и другие доли которыми пользуются иные собственники.
Способ приобретения права муниципальной собственности предусмотренной ст. 225 ГК, невозможен, если имущество находится в фактическом владении иных лиц.
Поэтому я не согласен с мнением моих коллег что это возможно.
Самым лучшим вариантом будет, это оформление сделки.
С уважением, юрист в сфере недвижимости, земли и строительства
Роман Куняшев
Как отказаться от приватизированной квартиры
Инструкция
Возможны различные варианты отказа. Самый простой, когда приватизированная квартира или доля в ней получена в наследство. Вы можете просто не заявлять о праве на нее и через шесть месяцев автоматически лишаетесь своей доли. Она будет поделена между другими наследниками.
Если вы уже заявили о своем праве на наследство, но свидетельство еще не оформлено. Обратитесь к нотариусу и напишите отказ в пользу другого лица.
Следующий вариант — по каким-то своим причинам вы не хотите участвовать в процессе приватизации. Напишите заявление об отказе. Согласно действующему законодательству оно должно быть соответствующим образом оформлено и заверено. Обратитесь к нотариусу, иначе отказ от приватизации будет считаться недействительным.
Если квартира уже приватизирована, и вы являетесь собственником доли, то отказаться от нее можно, оформив договор дарения или купли-продажи. Для этого вам потребуются правоустанавливающие документы – свидетельство о государственной регистрации прав и документ – основание. Это может быть договор о передаче жилья в собственность, купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство по закону и т.д. Потребуется также заверенное нотариусом разрешение на сделку, полученное от каждого собственника, и справки о месте их проживания, новый технический паспорт, нотариальный договор дарения или купли-продажи. При наличии несовершеннолетних собственников потребуется разрешение на сделку от лиц, их представляющих. Необходимо также нотариально заверенное заявление о вашем отказе, паспорта всех участников сделки и квитанция на уплату госпошлины.
Для получения нового технического паспорта на квартиру вы должны будете вызвать техника из БТИ для ее осмотра. Чтобы получить разрешение на продажу или дарение, обратитесь в нотариальную контору вместе со всеми собственниками. После этого можно оформить договор на человека в чью пользу вы отказались от своей доли. Осталось только зарегистрировать сделку в регистрационной палате и оформить свидетельство о праве собственности на нового владельца.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Когда граждане не могут позволить себе расходы на оформление государственного жилья, они вправе написать отказ от приватизации. Это является правом лиц, проживающих в публичном жилище по соглашениям найма, а не их обязанностью, так что они могут отказаться от своего права.
Хотя государство планировало как можно быстрее избавиться от всего жилищного массива в собственности, большое количество жилья до сих пор находится в ведении муниципалитетов. А можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?
Основные правила приватизации
Как правило, получение государственной недвижимости гражданами осуществляется бесплатно. Однако не все типы объектов недвижимости передаются безвозмездно. А также порядок процедуры отличается в зависимости от того, приватизирует лицо жильё или земельный надел.
На сегодняшний день право бесплатного получения недвижимости гражданами распространяется лишь на те объекты, которые уже находятся в их владении. То есть граждане должны обладать некоторыми правами на соответствующий объект.
Так:- Если это земельный надел – то право пожизненного владения с правом передачи по наследству.
- Если это жильё, дом или квартира – то право, возникающее на основе соглашения о социальном найме жилья.
- Иные объекты недвижимости, здания, если на них оформлено право долгосрочной и безвозмездной аренды.
Государство постоянно ограничивает сроки для осуществления процедуры, тем самым подстёгивает граждан поскорее осуществить процедуру и платить налоги с приватизируемого жилья. Однако, как показывает практика, данный срок постоянно продлевается, а конца ещё не видно.
В свою очередь, граждане в основном интересуются оформлением жилищ, в большинстве случаев городских квартир.
Так, закон устанавливает, что для оформления такого жилья граждане должны выполнить следующие требования:- заключить с местным органом власти договор, по которому ему передаются права социального нанимателя квартиры;
- быть зарегистрированным в соответствующей квартире официально и на постоянной основе;
- включить в приватизацию всех прописанных в соответствующей квартире лиц, а также получить их согласие либо отказ от приватизации.
Законом предусмотрены основания для отказа в приватизации квартиры, при наличии которых получение квартиры от государства становится невозможным. Основание отказа в приватизации жилого помещения можно оспорить в суде. Обычно отказывают из-за недостатка документов, поэтому дело редко доходит до суда. Отказанный процесс обычно возобновляется после устранения недостатков.
Таким образом, отказ от участия в приватизации оформляется не только в целях избегания данной процедуры, но и в целях передачи данного права другому лицу. Однако данное правило не распространяется на несовершеннолетних людей, имеющих регистрацию в соответствующем жилье, на их правомочие пользоваться жильём. Они включаются в качестве участников процесса обязательно.
Оформление отказа от приватизации в пользу другого лица
Итак, можно ли отказаться от приватизации? Оформляется он в пользу одного из жильцов всеми остальными проживающими в жилье лицами. Это делается, чтобы квартира перешла в единоличное владение и чтобы избежать сложностей с оформлением долевой собственности.
Как отказаться от приватизации квартиры? Образцы такого документа законом не установлены.
Основные требования к оформлению отказа заключаются в следующем:- отказ составляется письменно;
- отказ удостоверяется нотариусом;
- каждый отказывающийся житель составляет отказ отдельно.
Вместе с тем определённые лица могут и не оформлять отказ. Это те лица, которые не имеют права приватизировать квартиру бесплатно, однако прописанные в соответствующем жилище.
Такими лицами согласно правилам законодательства считаются:- те, кто ранее уже участвовал в бесплатной приватизации другого жилья или имел в собственности приватизированную квартиру;
- имеет в собственности другую квартиру либо правомочие собственности на часть в другом жилом помещении.
Сведения о таких лицах при осуществлении приватизации в государственные органы представляются в обязательном порядке. При этом представляются документы, удостоверяющие тот факт, что человек не может участвовать в приватизации соответствующей квартиры, хотя он и проживает в ней.
Почему оформляется отказ?
Сложно назвать полный перечень проблем, по которым люди не желают участвовать в приватизации. Чаще всего это напряжённые отношения между лицами, проживающими в квартире, наличие спорных вопросов. При желании одного из них осуществить приватизацию, другие могут не давать на это своего согласия, тем самым пытаясь усложнить жизнь своему неприятелю.
Рекомендуем ознакомиться:
Но в большинстве случаев отказ от приватизации квартиры оформляется не в силу подобных обстоятельств, а из-за нежелания людей связываться с бюрократической волокитой, свойственной разрешению дел в государственных органах. Законодательство для отказа в приватизации квартиры основания не обозначает.
Так, на практике, причины отказа в приватизации квартиры заключаются в нижеследующем:- нежелание лиц заниматься сбором документов и бюрократической волокитой;
- желание лиц приватизировать иное жилище в будущем.
Приватизации жилья, которое предоставлено по соглашению о социальном найме, является правомочием жильцов, но никак не их обязательством. Так что ни частные лица, ни государственные органы не могут принудить их осуществить приватизацию либо быть её участником.
На практике чаще всего отказ от участия в приватизации является добровольным выражением воли человека, оформляемый в пользу того, с кем сложились доверительные отношения.
Так, в большинстве случаев он оформляется в пользу:- родителей;
- детей;
- иных близких родственников, проживающих в соответствующем жилище.
Однако правомочия недееспособных лиц защищены законодательством. Так, когда в жилье официально прописаны недееспособные люди, то от их имени в процедуре участвуют их законные представители. Однако от их имени не может быть составлен отказ от приватизации, они являются обязательными участниками.
Несовершеннолетние дети и недееспособные участники
От имени таких лиц отказ от приватизации невозможно получить. Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребёнка законом не допускается. Они получают долю в любом случае вне зависимости от того, кто из проживающих осуществляет процедуру, даже родители. Поэтому чаще всего, чтобы избежать сложностей с регистрацией долевой собственности с детьми, другие жильцы оформляют отказные в их пользу.
Причиной этого может быть возможность в дальнейшем переписать жильё на имя одного из родителей или любого другого лица. Такую квартиру также могут продать родители несовершеннолетнего лица, при условии получения согласия органа опеки.
Однако сам процесс участия несовершеннолетнего или недееспособного лица в приватизации не обходится без участия их родителей или иных законных представителей.
Так:- если ребёнок на момент заключения соглашения о приватизации не достиг 14 лет, то разрешается от его имени ставить подпись под договором его родителям, а при их отсутствии представителям органа опеки;
- если же лицу уже исполнилось 14 лет, то он лично расписывается в соглашении о приватизации, но при участии родителей или иных законных представителей.
Несмотря на то, кем был подписан договор или кто участвовал от имени несовершеннолетнего лица, в документе о правомочии собственности, выдаваемом на квартиру, будет фигурировать имя самого несовершеннолетнего лица.
Если иные жильцы оформили отказ, то он будет единоличным собственником. Сведения отказавшегося участника будут включены в соглашение.
Отказ от приватизации в пользу родителей
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Несмотря на то что осуществление приватизации на имя ребёнка позволяет избежать проблем с органами опеки, многие родители предпочитают самим становиться единоличными собственниками жилья. Однако оформить отказ от приватизации квартиры от имени детей, кому ещё нет 18 лет, к примеру, от доли в квартире в пользу матери родители не могут.
Все совершеннолетние дети и иные люди, проживающие в соответствующем жилище, сами решают что делать, отказаться от участия в приватизации или нет. От имени совершеннолетних, но недееспособных жильцов отказ на маму или отца может быть оформлен лишь при согласии органа по опеке.
Как отказаться от приватизированной квартиры ребёнку?
Основания, по которым госорган опеки может выдать разрешение на это, заключаются в нижеследующем:- если подобный человек не зарегистрирован в жилище в течение последнего полугодия;
- у такого лица имеется другое жильё, принадлежащее ему на основе правомочия собственности.
Чтобы дети не могли невольно стать обязательными участниками приватизации, необходимо выписать их из квартиры не позднее чем за 6 месяцев непосредственно до момента подачи заявления. Однако выписать ребёнка можно только по тому адресу, где проживают его родители или хотя бы один из них, при этом обеспечить ему все права, какие предоставляет закон.
По этой причине выписка детей возможно исключительно вместе с одним из родителей. Это может стать причиной дополнительной беготни, но это единственный законный способ исключить ребёнка из приватизации.
Отказ от приватизации: последствия
Рекомендуем ознакомиться:
Последствия отказа от приватизации могут быть различными. Основными последствиями отказа от приватизации квартиры для лиц является невозможность получения правомочия собственности на соответствующую квартиру. Вместе с тем лицо, на имя которого была осуществлена приватизация, если в ней не отказали, получает полное право распоряжения квартирой, в том числе правом прописки и выписки из квартиры тех или иных лиц.
Однако на лиц, которые проживали в квартире и были там официально зарегистрированы на момент заключения соглашения, данное правомочие собственника не распространяется даже после приватизации. За ними сохраняется право пожизненного проживания при отказе от приватизации.
Данное право сохраняется также вне зависимости от следующих обстоятельств:- продажа собственником жилья другим лицам;
- дарение жилья;
- наследование жилья преемниками приватизировавшего лица.
Единственным основанием, по которому такие лица могут лишиться пожизненного правомочия проживания в квартире – это добровольная выписка. Так что даже через суд этих лиц нельзя лишить прописки. Пожизненное проживание является основным условием приватизации.
Для собственника это, в свою очередь, создаёт определённые неудобства в распоряжении. Так, если квартира продаётся, то это вряд ли получится, так как немногие соглашаются купить квартиру с прописанными в ней посторонними лицами, что означает, что у них есть право пользования. Кроме того, за неимением возможности выписать таких лиц, даже при их отсутствии придётся оплачивать вместо них коммуналку, когда её расчёт осуществляется по нормативам, а не по счётчику и не оплачивается самими отказавшимися.
Но, не воспользовавшись своим правом приватизации, отказники сохраняют за собой возможность осуществить приватизацию иного жилья. Так, если в будущем им будет представлено иное жильё, то они смогут приватизировать его лично на себя. Возможно, что квартира будет приватизирована на более комфортных условиях или окажется существенно дороже.
Порядок оформления отказа
Итак, как оформить отказ от приватизации? Отказ от доли в приватизированной квартире должен оформляться в виде письменного документа и заверяться в нотариальной конторе. В какую нотариальную контору обращаются участники, не имеет значения. Отказываться можно без территориальной привязки к месту прописки лица и к месту нахождения квартиры. Любой частный или государственный нотариус, оформляющий отказ в общем порядке, будет правомочным на это действие.
Вместе с тем для того чтобы нотариус оформил отказ, ему нужно представить определённые документы.
Так, в обязательном порядке представляются:
- копии паспортов лиц, отказывающихся от приватизации;
- сам письменный отказ;
- выписка из миграционной службы или жилищной организации, подтверждающая место проживание лица.
При заверении отказа в пользу другого лица присутствие такого лица необязательно. Достаточно представить нотариусу копию паспорта соответствующего лица.
Нотариус может оказать помощь и в составлении отказа. Но отказывающееся лицо вправе написать его самостоятельно. Бланк для такого документа законом не установлен.
Так, отказ от доли в приватизированной квартире должен содержать следующие данные:- данные об отказывающемся лице из его паспорта;
- адрес помещения, от приватизации которого лицо отказывается;
- причины, вследствие которых лицо отказывается от приватизации;
- паспортные сведения лица, в пользу которого оформляется отказ;
- позиция иных жителей соответствующей квартиры (необязательно).
После получения отказа оформивших лиц он подаётся вместе с заявлением на приватизацию. Однако при постановке на учёт правомочия собственности в Росреестре его представлять необязательно.
Оспаривание отказной
Можно ли оспорить отказ? Вряд ли кто-то думает об этом, когда отказывается от своего права. Ведь взять или достать жильё в наше время непросто, а ситуация может измениться в любое время. Отказ является правомочием граждан. Никто не вправе вынудить человека отказаться быть участником. Вместе с тем после оформления отказа его отзыв почти что невозможен.
Чтобы отозвать свой отказ и восстановить свои правомочия, лицу нужно доказать, что отказ от собственной доли в приватизированной квартире значительно ухудшает его финансовое состояние. Тот факт, что человек просто передумал, не может являться основанием для отзыва.
Кроме того, отзыв в принципе возможен лишь до того момента, как правомочие собственности будет поставлено на учёт в Росреестре. В таком случае соглашение о приватизации отменяется, а процедура приватизации возвращается к этапу получения согласия проживающих в квартире лиц.
Оспорить собственный отказ можно следующими способами:
- обратившись к нотариусу, который заверял отказ;
- жалоба в суд, если нотариус отказывает отменять отказ.
В суде, как показывает судебная практика, лицам необходимо доказать, что отказная была оформлена в силу заблуждения или под принуждением. Если это удастся доказать, то судьёй будет признано соглашение о приватизации недействительным, после чего процедура будет осуществляться заново.
Даже после регистрации правомочия собственности в Росреестре лица, которые были прописаны на момент приватизации в соответствующей квартире, но по каким-либо причинам не смогли принять участия в процессе, могут в судебном порядке оспорить приватизацию.
При этом не имеет значения, была оформлена отказная или нет.
Решение суда зависит от того, удастся ли лицам доказать незаконность приватизации или нарушение их прав в процессе осуществления процедуры.
Отказ от приватизированного жилья — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Если наниматель муниципального жилья напишет отказ от приватизации. Приватизировать жильё будет не возможно?
1.1. Если он напишет отказ от участия в приватизации, значит лично в приватизации участвуют не будет, другие жильцы – будут. Если он вообще не согласен с приватизацией жилья, приватизация невозможно.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. В случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Как правильно написать отказ от доли в приватизируемом жилье несовершеннолетнему?
2.1. а разрешение органа опеки на это у вас имеется?
Вам помог ответ? Да Нет
3. Как и где можно оформить отказ от приватизированного жилья.
3.1. можно обратиться к нотариусу , либо присутствовать при подачи документов на приватизацию и в заявлении на приватизацию указать свой отказ и согласие на приватизацию остальными гражданамиВам помог ответ? Да Нет
4. По договору соц. Найма хотим приватезировать жилье. Нанимателем является мой родственник. Вопрос если он напишет отказ от приватизации, могу ли я приватизировать жилье на себя?
Хорошо, понятно.
4.1. Если Вы прописаны в квартире, то сможете приватизировать квартиру на себя.
4.2. Ксения Александровна
Из сказанного следует, что ваш родственник имеет договор социального найма жилого помещения, однако не ясно какое отношение вы имеете к жилью.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Вам помог ответ? Да Нет
4.3. Да, это его право написать отказ на приватизацию в Вашу пользу, но Вы как минимум должны быть зарегистрированы в данной квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Когда приватизировали квартиру.. я с сестрой писала отказ от своей доли. Единственный собственник наша мать. Я выписалась от туда. Моя сестра родила и прописала туда свою дочь. (сейчас ребенок несовершеннолетний). Сестра поднимает вопрос чтобы мама продавала (разменивала) квартиру и либо предоставила жилье ей и ее ребенку либо деньги. Имеет ли она на это право? И может ли мама продать квартиру если там прописан несовершеннолетний ребенок?
5.1. Ваша Сестра на это права не имеет. Мама единственный собственник.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Распоряжается квартирой только собственник. Продать возможно в случае предоставления возможности прописать ребенка после выписки в другом месте.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Вопрос такой! Берём квартиру в ипотеку, выбрали жилье через риэлтора, подписали предварительный договор купли-продажи, о залоге: продавца и покупателя! Продавец приватизировала квартиру с сыном по 1/2,в 1993 году, а в 2018 году сын отказался от доли в пользу матери, но остался там зарегистрирован! От меня было скрыто, что он там прописан, и то что он находится под следствием! Риэлтор говорит, что она поедет в тюрьму, он согласен написать отказ от прописки! ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?6.1. Ничего страшного, у него нет прав на имущество, стоимость коммуналки от количества зарегистрированных лиц не влияет, если есть счетчики. После регистрации прав подадите иск о снятии с регистрации сына и все. Иск могу помочь составить пишите в личку. В суд сами сходите ничего сложного главное правильно иск подать.
7. Такой вопрос. 8 лет назад нам (мне, отцу, и бабушке) выдали дом в счет старого жилья. В итоге, дом, мы так и не приватизировали. Я, в свое время, написала отказ у нотариуса от приватизации. Сейчас отец и бабушка скончались и возник вопрос. Могу ли я дальше проживать в этом доме, и есть ли какая то возможность обжаловать отказ и приватизировать дом?
7.1. Я правильно понимаю, никто из проживающих не приватизировал дом? И сейчас вы проживаете в муниципальном жилье?
Согласно ФЗ №1541-1, регулирующем процесс приватизации. Общий порядок устанавливает ст. 2 этого Закона. В частности, в ней сказано, что граждане, которые занимают жилые помещения государственного либо муниципального фонда на условиях соцнайма, вправе с согласия совместно проживающих с ними лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18-ти лет, приватизировать недвижимость. Площади передаются в совместную собственность или оформляются на кого-либо одного. По ст. 11 ФЗ №1541-1, все граждане страны имеют равную возможность бесплатно приватизировать (единожды) жилье в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещенном законодательством.
Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Олеся, из Вашего вопроса следует, что дом приватизирован не был, тогда непонятно о каком отказе от приватизации идет речь. В случае если Вы зарегистрированы в этом доме Вы имеете право на дальнейшее проживание. В случае если Вы своим правом на приватизацию не воспользовались Вы можете его реализовать.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Может бывший муж оспорить долю моего сына от первого брака. Была квартира у мужа родительская она попала под ветхое жильё. Дали квартиру муж приватизировал ее я писала отказ от приватизации а совместная дочь и мой сын автоматически участвовали в приватизации свекровь была против чтоб мой сын участвовал в приватизации. Мы разошлись два месяца назад и бывший муж хочет оспорить долю неродного ребенка.
8.1. Ничего оспорить нельзя. В соответствии с законом, если в муниципальной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, они подлежат обязательному включения в договор приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
9. У нас соседом долевая собственность. Я хочу продать свое жилье, но перед этим хотелось бы приватизировать землю. Сосед от приватизации отказывается (каждый день новая причина). Сейчас он вольно чувствует себя, а фактически у него 3 сотки из 19.Потому и не хочет.. Если я закажу межевание он не подпишит согласие. Остальные мои действия через суд? Как будет называться этот иск? И письменного отказа он не дает…
9.1. Здравствуете. :sm_ab:
Направьте ему нотариальное уведомление. Проигнорит обращайтесь в суд.
Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ.
С уважением коллектив ООО «ОРИОН».
Вам помог ответ? Да Нет
10. Имеет ли право на приватизацию человек, вписанный в договор соц. найма (переселение из ветхого жилья) но не прописанный в предоставленной квартире? И если имеет, то может ли родственница тоже в договоре соц. найма она, но она ещё и прописана в этой квартире без его ведома и без его письменного отказа от права на приватизацию сама только на себя переделать договор и приватизировать только на себя? Спасибо.
10.1. Добрый вам вечер
Уважаемая Галина, в данном случае не могли бы вы сформулировать свой вопрос в более понятной форме? Так как ничего не понятно.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Мой папа сделал дарственную на бабушку, квартира была приватизирована на него, я писала отказ от приватизации (была уже совершеннолетняя), сейчас там прописана я и мой 3 годовалый ребенок, бабушка хочет продать квартиру цыганам, чтоб они меня выжили с квартиры, я выписываться с ребенком не собираюсь (другого жилья у меня нет), что можно сделать и как можно не допустить продажи жилья?
11.1. Если писали отказ от приватизации квартиры, то в силу закона сохраняйте бессрочное право пользования ею, выселить вас нельзя. Вряд ли кто-то купит квартиру, в такой ситуации.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. К сожаления в данном случае у Вас нет шансов сорвать сделку. Собственник в праве продать свое имущество. В данном случае даже обращение в суд не поможет Вам. Но лишить Вас право проживания в квартире не могут.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Я хотела бы спросить я выехала из Магаданской обл 2004 году, у меня была приватизированная квартира когда я уезжала, я на писала заявления на отказ от жилья. У меня нет ни каких документов подтверждающих. А выясняется, что я должна платить за капремонт. Как мне быть.
12.1. В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
То есть если Вы отказались от права собственности, а имущество никто не приобрел или оно не перешло в гос. собственность, бремя содержания имущества (в том числе и уплата взносов за кап. ремонт) возлагается на собственника.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я получила квартиру по решению суда по социальном найму, переехала туда в декабре 2016 года и приватизировала. Дом построили 4-е года назад, жилец, проживающий там, умер. Как оказалось, дом хоть и новый, но построен со многими нарушениями. Так называемое «новое аварийное жилье». Могу ли я написать в администрацию отказ от него как от несоответствующего благоустроенному жилью по решению суда и претендовать на получение другой квартиры, если я уже собственник?
13.1. Можете, конечно, право на подачу иска — абсолютное. Просто откажут, судя по тексту — минимум два раза Вы подтвердили (при получении в найм и при приватизации), что приняли имущество без недостатков.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Вопрос про отказ от наследства.
Умер папа. У него остались невыплаченные кредиты. Юристы посоветовали отказаться от наследства. У нас неприватизированное жилье, в котором был прописан папа. Как такового наследства нет: ни машин, ни денег. Только его кредиты.
Квартиросъемщик — мама. Есть ли опасность лишиться неприватизированного жилья при отказе от наследства? Можно ли в будущем приватизировать без рисков потери этой жилплощади?
14.1. Квартира, в которой проживал папа принадлежит городу (государству), поэтому банк не вправе обращать взыскание на квартиру, а вот на имущество умершего, перешедшее его наследникам — вправе. \
Вам помог ответ? Да Нет
15. У меня комната 8.7 м», которую я сейчас приватизировала. В ней прописана также моя дочь, она писала отказ от приватизации. Сейчас в нашей коммунальной квартире освобождаются 2 комнаты (муниципальные 12 м» и 16 м».).Дочь с мужем и ребёнком взяли квартиру по ипотеке, но она пока в залоге у банка. Дочь как созаёмщик. Я написала заявление начальнику учёта и найма жилья Администрации города с просьбой о выделении мне одной из комнат. Какие у меня шансы, что могут дать комнату?
15.1. Не смотря на то, что квартира ещё в залоге, но дочь с мужем числятся собственниками. Но Вам, в любом случае, не хватает метров. И если Вы стоите на очереди нуждающихся в улучшении, то Вам могут предоставить комнату.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Я написала заявление начальнику учёта и найма жилья Администрации города с просьбой о выделении мне одной из комнат. Какие у меня шансы, что могут дать комнату?
Этого мало, нужно состоять на учете в указанном вами управлении в качестве нуждающихся в жилье.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я являюсь сиротой, бабушка-опекун. У неё есть неприватизированная квартира, где прописаны я, бабушка и мой дядя-сын бабушки. Я, как сирота, встала в очередь на получение жилья. Бабушка решила приватизировать квартиру, и чтобы меня в приватизацию не включать, я должна написать отказ. Но нам сказали, что, если я напишу отказ от приватизации на квартиру бабушки, то квартиру как сироте мне тоже не дадут, потому что могут посчитать это отказом от жилплощади. Так ли это?
16.1. верно все вам сказали, что если вы напишите отказ от приватизации на квартиру бабушки, то квартиру как сироте вам тоже не дадут,
Вам помог ответ? Да Нет
17. Для члена семьи, оформившего отказ от приватизации, дав согласие приватизировать иным лицам – сохраняется право пользования жилым помещением, которое не может быть прекращено при приобретении им статуса бывшего члена семьи собственника по ст. 31 ЖК РФ, и при отчуждении жилого помещения по ст. 292 ГК РФ (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14)-это для тех, кто не имеет другого жилья в собственности, да?
17.1. Это для тех, кто отказался от участия в приватизации жилого помещения. За ним сохраняется бессрочное право пользования данным жильем.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Приватизировал комнату на себя, жена писала отказ от приватизации. Продал, не обналичивая деньги, которые были переведены мне на карту. Купил 1/2 доли квартиры сняв деньги с карты в день оформления сделки и доплатил 100 тысяч. Это моё единственное жильё, жилой площадью 10 м 2. Что подпадает под раздел после развода?
18.1. Если в суде вы докажете, что в покупку доли квартиры вложили свои личные денежные средства, то суд не признает это имущество совместно нажитое.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Могу ли я приватизировать квартиру на себя, если мой сын пришлет письменный отказ от приватизации из другого города?
Дело в том, что он еще не выписан с прежнего адреса (квартиру мы получили по аварийному жилью). Мне отказали в приватизации, пока он не выпишется со старого адреса и не пропишется по новому. А приехать он не сможет.
19.1. Вашему сыну необходимо обратиться к нотариусу и оформить отказ от участия в приватизации, затем выслать вам по почте. Сняться с регистрационного учета он может только сам.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Требуется ли от человека отказ от приватизации на муниципальную квартиру, где он был вписан в ордер в 1970 году, но выписался из нее в 1985 году и прописался в другое жилье? (При этом человек никогда ничего не приватизировал). Большое спасибо.
20.1. не требуется, поскольку в приватизации вправе участвовать только лица, зарегистрированные в квартире на момент публикации.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Скажите пожалуйста если брат не приватизировал жилье и у его за эту комнату имеются долги, могут его от туда выселить? И почему в паспортном ему отказали прописать малыша племянника, основания для отказа не пояснили, сказали что у его не тот договор найма жилого помещения.
21.1. Закон предусматривает возможность выселении, если продолжительное время не вносить плату за коммунальные услуги. Регистрация в квартире возможно согласия собственника и тех, кто прописан в квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Направьте в мой адрес имеющийся договор найма для его изучения. А выселить могут. При систематических неплатежах в течении длительного времени.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Такая ситуация: родители развелись 3 года назад. Квартира где живет все также вместе, была приватизирована 2 года назад. Приватизирована была на их дочь (на 100%). Родители написали отказ от участия в приватизации. Сейчас мы готовы купить отцу жилье отдельное (комнату). Но он не имеет желания добровольно съехать от нас. Как можно его выписать из нашей квартиры? Мы же не на улицу выписываем его.
22.1. Вы не сможете его выписать, так как он, отказавшись от приватизации, имеет пожизненное право пользования этой квартирой. Все усилия выписать будут безуспешны. Только с ним договариваться.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Отец имеет право проживать в квартире, в которой отказался от приватизации, он получил тем самым право пожизненного проживания там, так что выселить его нельзя, даже в другую квартиру.
Вам помог ответ? Да Нет
23. При приватизации квартиры, нужно ли делать нотариальный отказ от приватизации человеку, прописанному в квартире, но имеющему свою приватизированное жилье?
23.1. Если ранее право на приватизацию не использовал, то имеет право на приватизацию. Если не желает участвовать, то имеет право отказаться от приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Нет необходимости. Можно предъявить копию договора о приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Вопрос такой. Мама в браке с моим отчимом получили квартиру. В дальнейшем ее приватизировали на имя мамы — мы с отчимом писали отказы от своих долей в этой квартире. На имя мамы есть документ, что она является собственником данного жилья, и других собственников нет. И в ней прописаны мама, я, и мои несовершеннолетние дети. Могут ли претендовать на эту квартиру дети отчима от первого брака, если по документам собственник не он?
24.1. Нет, не могут. В том числе и в порядке наследования.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Не могут. Но у самого отчима сохраняется пожизненное право проживания, если он добровольно не откажется от этого права.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Посоветуйте, пожалуйста, хочу приватизировать квартиру. Но у нас прописаны я, мама и трое детей. Один совершеннолетний. Хотим приватизировать для дальнейшей продажи. Хотим оформить приватизацию на маму. Жильё соц. найма. Я и старший совершеннолетний сын напишем отказ от приватизации. Получится ли выписать детей и прописать в другом месте, отдельно, без взрослых, или достаточно оформить на них собственность?
25.1. если 0ф0рмите т0 пр0дать см0жете т0льк0 с с0гласия 0рган0в 0пеки.
Вам помог ответ? Да Нет
26. В квартире прописана я мой малолетний ребёнок, отец и малолетний брат. Лицевой счёт записан на отца. Если я захочу приватизировать жильё а он напишет отказ от приватизации вместе с братом. Смогу ли я приватизировать квартиру? Возможно ли это?
26.1. Отец имеет право отказаться только от своей доли в приватизации. На несовершеннолетних детей обязаны выделить доли.
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Несовершеннолетние дети во всех случаях участвуют в приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Пожалуйста в праве ли мать продать дом без предоставления жилья своим совершенолетним детям. Если хозяйкой дома является мать? Дом куплен после продажи преватизированой квартиры. Квартира была приватизирована матерью на себя а мы сыновья по незнанию написали отказ от приватизации в прользу матери.
Заранее благодарен всем ответившим!
27.1. Да, имеет право продать, так как она собственник.
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Имеет полное право, так как Вами написан отказ в совершеннолетнем возрасте.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Есть ли хоть какие то варианты вернуть свою долю в квартире, если при приватизации подписал отказ от доли? 13 лет назад моя мать подсунула мне бумаги на отказ от приватизации, сразу после совершеннолетия. В бумаги не вникал, т к доверял матери, оформление было у ее знакомого натариуса. Женился, отношения с матерью совсем испортились, стал думать о размене жилья и выяснил, что квартира уже приватизирована.
28.1. ИСК в суд подать можете — ВСЕ ТАКИ МАТЬ — есть положительные решения.
Но срок давности вышел
УДАЧИ ВАМ
Вам помог ответ? Да Нет
29. Наш дом признали аварийным и подлежащим расселению. У нас 3-х комнатная квартира 63 м. преватизирована на мою маму. Прописана она с сыном и я с дочерью и мужем
.подскажите как нам правильно поступить чтобы получить 2 разных жилья при расселении? Все соседи уже подписали отказ от временого общежития, а мы пока временим, как поступить чтобы не остаться вообще с носом при расселении?. тк говорят что приватизированное жилье это плохо и люди при расселении теряют метры.
29.1. С носом не останетесь, раз уж дом признали подлежащим расселению.
Временное общежитие может затянуться на долгие годы.
Так что смотрите сами.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Порядок действий. Мы с мужем проживаем и 2 детьми в муниципальной квартире, здесь же прописаны еще 2 его детей от первого брака. Собираемся подавать документы на приватизацию. Бывшая жена не хочет писать отказ от приватизации на детей. У нее с собственности есть 2 х комнатная квартира и фактически после развода дети проживают с ней (по месту регистрации матери). Как нам поступить, чтобы приватизировать жилье, не включая в долю первых 2 х детей? Заранее благодарна за ответ.
30.1. практически никак сначала надо признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства по тем основаниями что местом их жительства является квартира мамы. а потом приватизировать
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. Вы не сможете выписать детей даже через суд. Договаривайтесь о включении детей в приватизацию. От имени детей может действовать отец.
Вы обязаны их включить.
Вам помог ответ? Да Нет
оформление, последствия, аннулирование, образец заявления
Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 предоставляет возможность каждому россиянину приватизировать жилье или земельный участок. В некоторых случаях имеющие право на приватизацию граждане могут отказаться от этой процедуры.
Оформление отказа от приватизации
Отказ от приватизации можно оформить двумя способами: лично написать заявление или подать заявление, которое ранее заверил нотариус.
Подача письменного заявления
Подать заявление в простой письменной форме можно только в случаях, если гражданин:
- лично пришел в Комитет по жилищным вопросам, написал письменный отказ в присутствии должностного лица, предоставил свой паспорт, отдал заявление для регистрации, получил на втором экземпляре подпись уполномоченного сотрудника органа местной администрации, удостоверяющую правомерность юридического действия;
- доверил написание и подачу заявления своему представителю, выдав ему нотариально заверенную доверенность.
Благодаря простому письменному заявлению можно сократить расходы на оформление отказа, т.к. при обращении к нотариусу нужно оплачивать не только госпошлину, но и услуги технического и правового характера.
Если сотрудник местного органа власти в процессе принятия отказного заявления требует, чтобы оно было заверено у нотариуса, и отказывается принимать другие бумаги, то нужно потребовать предоставить письменный отказ в приеме документов со ссылкой на соответствующую норму закона.
Подача нотариально заверенного отказа
Если гражданин, отказывающийся от участия в приватизации, не планирует лично подавать заявление, то для этого ему нужно посетить нотариуса, который в соответствии с установленной формой зарегистрирует согласие о неучастии в процедуре приватизации. Заверенное нотариусом заявление может подать любое другое заинтересованное лицо. Личное присутствие гражданина не понадобится.
Если заявление об отказе в приватизации недвижимости подает несовершеннолетний, то оформить его можно только через законного представителя. Заверять такой отказ у нотариуса не нужно.
Субъекты процедуры
Субъектом приватизации недвижимого имущества может быть любой гражданин РФ независимо от своего возраста. За несовершеннолетнего такое решение принимают законные представители (родители, попечители или опекуны). Сделать самостоятельный выбор могут дети после 14 лет, которые получают право ограниченной дееспособности.
Последствия
Для гражданина, который отказался участвовать в приватизации квартиры и решил добровольно передать свою долю одному или нескольким членам своей семьи, наступаютследующие последствия:
- его доля распределяется между другими членами семьи равномерно или в ином порядке по согласию всех сторон;
- в случае продажи квартиры после приватизации от гражданина не нужно будет согласия, а на долю от продажи он претендовать не сможет;
- он остается пожизненно проживать в этой квартире и может пользоваться ею бессрочно, даже в случае ее продажи;
- в будущем он может воспользоваться правом на приватизацию другого жилья, т.к. в результате отказа он считается лицом, не использовавшим предоставленное ему законом право.
Чтобы сделка, связанная с приватизацией квартиры, соответствовала всем нормам закона, нужно, чтобы были правильно составлены документы, они имели юридическую силу, а в процессе участвовали все заинтересованные лица.
Залогом успеха и законности сделки будет полный пакет документов, оформленных и заверенных надлежащим образом. Поэтому такую работу изначально лучше доверить квалифицированным юристам.
Приватизация после отказа
После официального отказа от приватизации одного жилья гражданин может приватизировать другое, но при этом нужно обязательно выписаться из квартиры, которая будет приватизирована, и зарегистрироваться на другой жилплощади.
Аннулирование отказа
Забрать свой отказ обратно гражданин может, только имея веские основания. Признать отказ недействительным можно в случае, если будет доказано, что гражданин был в момент подписания документов недееспособным или не понимал последствий и значения своих действий.
Сделать это можно только путем обращения в суд. Если судом аргументы гражданина будут признаны убедительными, то отказ от приватизации аннулируется.
Образец отказа
Заявление об отказе в участии в приватизации недвижимости может быть написано от руки или напечатано на специальном бланке. Если оно будет написано от руки, то в случае возникновения спорных ситуаций будет возможность провести почерковедческую экспертизу, которая может доказать или опровергнуть причастность конкретного человека к данному документу.
В заявлении указываются:
- адрес заявителя, его Ф.И.О. и паспортные данные;
- адрес нахождения квартиры, от приватизации которой отказался заявитель;
- информация об отказе в приватизации и причина отказа в пользу конкретного лица с указанием его полных данных;
- информация о том, что другие постоянно проживающие и зарегистрированные в квартире лица дают свое согласие на передачу доли одному лицу.
Чтобы правильно составить такой отказ и оформить его в соответствии с нормами законодательства, следует обратиться за помощью к юристам нашего портала. В результате процесс приватизации жилой недвижимости пройдет быстро и без нарушений установленных правил и положений законодательных норм.
Аннулировать отказ от приватизации — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Хочу аннулировать свой отказ от участия в приватизации через суд. Кто ответчик?
1.1. Ответчиками являются лица, которые нарушили Ваше право. Таковыми могут являться стороны договора о бесплатной передаче жилья в собственность.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Можно ли аннулировать отказ от приватизации?
2.1. можете, обратитесь в администрацию с заявлением о передаче вам жилого помещения и собирайте документы.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Как аннулировать свой отказ от участия в приватизации квартиры.
3.1. Если сделка не зарегистрирована, то Вы можете подать собственноручное соответсвуующее заявление в Федеральную регистрационную службу. Если сделка зарегистрирована в ФРС, то решение вопроса только через суд.
Вам помог ответ? Да Нет
4. от работы давали квартиру, потом её передали в муниципальную собственность, на супругу оформили приватизацию, я отказался от участия в её пользу, можно как то вернуть или аннулировать отказ?
4.1. уважаемый посетитель!
Нет, к сожалению, отказ от приватизации невозможно отозвать
Всего доброго, желаю удачи.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Нет, аннулировать отказ нельзя. Но за Вами сохраняется право пожизненного пользования и выписать Вас она не вправе.
Всего доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я был в стрессовом состоянии (из-за потери члена семьи) и под давлением мне пришлось подписать отказ от приватизации. Теперь меня выгоняют из дома. Можно ли его аннулировать (отказ)? И куда обратиться за помощью?
5.1. — Здравствуйте, ничего уже не измените, но право пожизненного проживания у вас есть, и никто вас не имеет права выгонять. Вызывайте полицию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. • Здравствуйте,
Все зависит от того, сколько времени прошло с этого момента, если в суде сможете доказать, что находились в стрессовом состоянии и не отдавали отчёт своим действиям, то шансы есть
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
5.3. дело не простое, но опытному юристу можно попробовать доказать в суде понуждение к подписанию отказа, либо подписание под влиянием ввода в заблуждение. Всё зависит от нюансов вашего дела и документов. Только в суде у вас есть шансы, и лучше обратиться как можно быстрее, иначе если много времени пройдёт, у судьи возникнет впечатление, что вы не были против этого отказа.
Вам помог ответ? Да Нет
6. В 2008 году сделал бумагу «Согласие» у юриста (отказ от доли в приватизации квартиры). сейчас ситуация поменялась. Хочу ее аннулировать. Но оригинал и копия у меня на руках сейчас. В будущем боюсь, что брат захочет забрать квартиру себе и не поделится. Сможет ли он это сделать без оригинала? Мог ли он сделать копию без моего присутствия (до этого оригинал был у него и его жена юрист)? могу ли я аннулировать эту бумагу, учитывая, что оригинал у меня на руках?
6.1. Сейчас Вы уже ничего не сможете аннулировать. Все сроки давности истекли. Наличие или отсутствие этих бумаг уже не играет никакой роли. Вы отказались от участия в приватизации. Сейчас у вас есть только право пожизненного пользования этой квартирой.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Человек отказался от приватизации квартиры в пользу своего отца. До приватизации они оба были прописаны в этой квартире. Сейчас он проживает у жены. Может ли отец его выписать из квартиры? Кто должен оплачивать коммунальные услуги? Есть ли возможность аннулировать отказ от приватизации?
7.1. Выписать его отец не сможет, т.к. отказавшись от приватизаци, он получил право пожизненного проживания в квартире. За коммунальные платежи обязаны платить все прописанные, т.к. на них идет начисление.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Аннулировать отказ от приватизации невозможно. Выписать тоже нельзя поскольку при отказе от приватизации он приобрел право пожизненного проживания. Оплачивать коммунальные услуги обязаны все проживающие лица солидарно.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Может ли недееспособный отказаться от доли в приватизации? При приватизации я и брат (недееспособный) написали отказ в пользу мамы. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию.
8.1. недееспособный не может отказаться от приватизации и сделку запросто можно признать ничтожной в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Может ли недееспособный отказаться от доли в приватизации? При приватизации я и брат (недееспособный) написали отказ в пользу мамы. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию.
—и правильно сделают, вы не имели права не включить в приватизацию недееспособного гражданина.
Вам помог ответ? Да Нет
8.3. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию.
При таком обстоятельстве (недееспособный отказаться от доли в приватизации) сделка однозначно недействительная.
Вам помог ответ? Да Нет
8.4. По суду органы опеки либо прокуратура может прищнать сделку недействительной, но в части включения недееспособного в число собственников. Если только вы были назначены опекуном, но шансов мало.
Вам помог ответ? Да Нет
8.5. Если на момент приватизации он был уже недееспособным, то конечно такую сделку суд скорее всего признает недействительной.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Скажите, пожалуйста, может ли человек, прописанный в квартире, но не проживающий там, который подписал отказ от приватизации своей доли, претендовать на свою долю, т.е аннулировать отказ.
9.1. Если откзался в добром уме и твердой памяти- то не может аннулировать отказ.Но вернуться в квартиру и жить там пожизненно может
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Нет, не может. Но он имеет право пожизненного пользования данной квартирой до тех пор пока сам, ДОБРОВОЛЬНО, не снимется с регистрационного учета по месту жительства из данного жилого помещения.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Когда-то давно я писал отказ от доли в приватизации квартиры в пользу родственников. Можно ли сейчас аннулировать этот отказ, и вернуть себе долю?
10.1. Нет, отказ от участия в приватизации аннулировать нельзя.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Сестра написала заявление у нотариуса на отказ от доли в квартире в мою пользу, но пока не представила правоустанавливающий документ договор о приватизации на всю квартиру, его надо донести после. Если она передумает и не предоставит договор, может ли нотариус аннулировать ее отказ от наследства.
11.1. Нет, не может. Всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Пожалуйста что можно сделать в таком случае: Я с дуру подписала матери отказ от приватизации но квартиру она ещё не приватизировала договор соц найма на меня и я там не прописана как я могу аннулировать отказ от приватизации?
12.1. ПИшите в администрацию ОТКАЗ от своего заявление об отказе от приватизации.
УДАЧИ Т ВАМ
Вам помог ответ? Да Нет
13. У меня проблема! В виду того, что я была введена в заблуждение своей матерью, я написала отказ от приватизации. Сейчас мне объяснили, что это такое и соответственно я хочу участвовать в приватизации. Но мать вдруг стала против этого. Скажите пожалуйста, я могу аннулировать свой отказ? И в течение какого времени я могу это сделать? И что для этого нужно?
13.1. Вы вправе сделать это до тех пор, пока мать не приватизирует жилое помещение (пока не будет заключен договор о приватизации). После этого Вам придется обращаться в суд с иском о признании отказа недействительным, а выиграть такое дело достаточно сложно.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Подайте заявление собственнику жилого помещения в котором укажите, что от участия в приватизации не отказываетесь, согласия на приватизацию без Вашего участия не даете, параллельно обратитесь к нотариусу, удостоверившему Ваше согласие и аннулируйте его.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я давно (уже не помню когда) написала отказ от своей доли в квартире в пользу мамы. Могу я аннулировать приватизацию, чтобы у меня была доля в квартире?
14.1. Можете, если квартира не приватизирована еще
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Нет, не можете. Свою волю вы уже выразили. Вы можете оформить дарственную, согласно которой ваша мама подарит вам часть доли в квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Могу ли я у юриста аннулировать свой отказ от приватизации документ не был еще не в каких инстанциях.
15.1. Да, можете аннулировать у нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Как я могу аннулировать отказ от приватизации? Писала его при подачи документов 2 года назад (не у нотариуса). Документы и заявление поданы, договор еще не подписан!
16.1. Увы — это невозможно
Вам помог ответ? Да Нет
17. В 2010 году была приватизирована 3 х-комнатная квартира. Двое из 3 х человек проживавших в квартире двое отказались в пользу третьего. Теперь один из участников намерен через суд аннулировать свой отказ от приватизации. При этом на момент приватизации этот человек имел (и имеет) в собственности жилье в Крыму. Каковы его шансы в суде?
17.1. Если он отказался добровольно, осознавая последствия своих действий, то шансов маловато
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Практически никаких. Если он только будет доказывать, что не понимал что делает и просить самому себе назначить психиатрическую экспертизу.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Если я написала отказ от приватизации, то имею ли я право на долю от этой квартиры и имею ли я право там проживать если я уже там выписана? И могу ли я аннулировать этот отказ?
18.1. Приватизация уже состоялась?
Вам помог ответ? Да Нет
19. В 2011 году подал отказ от приватизации, но теперь обстоятельства заставили изменить решение. Квартира еще не приватизирована. Подскажите, как аннулировать отказ от приватизации. Бумага из нотариуса у родителя на руках, он ее не отдает. Спасибо.
19.1. Необходимо прибыть к нотариусу и «аннулировать отказ от приватизации». Родителям передать заверенную копию «аннулированного отказа».
Если все же приватизация пройдет без Вашего участия, то указанный выше документ будет подтверждением в суде, что Вы не отказывались от участия в приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. В нотариальной конторе напишите заявление об отмене вашего отказа. Копию высылайте в ДЖПиЖФ, а лучше передать им на приеме вместе с вашим заявлением о том, что вы согласны участвовать в приватизации, или не согласны(тогда без вас она не состоится).
Вам помог ответ? Да Нет
20. Брат моего мужа отказался от участия в приватизации в мою пользу и моих детей так как не смог доказать где он был 7 месяцев (он был в бегах от полиции за совершенные кражи) свидетельство о регистрации права у меня на руках получено месяц назад теперь он хочет этот отказ аннулировать мотивируя тем что передумал имеет ли он право на это. хочет подать в суд сможет ли он это сделать. Не отберут ли у нас наши права на собственость.
20.1. Он не может отменить свое согласие на приватизацию, которое оформлено в нотариальном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Наталья, здравствуйте! Отказ от участия в приватизации, точнее и правильнее было бы сказать, согласие на приватизацию без участия гражданина, является односторонней сделкой, которая может быть признана судом недействительной. Естественно, при наличии оснований, указанных в законе. Плюс, важно, можно ли говорить о пропуске срока исковой давности или нет.
Таким образом, брат, конечно, имеет право обратиться в суд. Но из текста вопроса не видно оснований.. Передумал — не основание. Решил доказать, что отказался в связи с отсутствием доказательств проживания без регистрации — полагаю, тоже не основание.
Если будет подан иск , то обязательно обратитесь к специалисту на месте для помощи Вам в суде.
В любом случае, брат сохраняет право бессрочного пользования данной квартирой. Даже в случае смены собственников.
С уважением,
Харченко О.В.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Можно ли аннулировать отказ от приватизации квартиры, если эта квартира уже продана родителями и куплена на эти деньги другая квартира, и как это сделать?
21.1. теперь отказ НЕ АННУЛИРУЕШЬ.
Можно взыскать с родителей ВАШУ ДОЛЮ в деньгах. .
Удачи
Вам помог ответ? Да Нет
22. Мой гражданский муж прописан и живет с родителями в не приватизированной квартире Год назад он подписал отказ от приватизации, но сейчас передумал и хочет участвовать в приватизации. Приватизация еще не была начата. Бумага об отказе у него на руках. Что необходимо предпринять, чтобы аннулировать этот отказ?
22.1. Елена Викторовна, если приватизация не была начата и документы никуда не подавались, а сам нотариально заверенный отказ у вашего мужа, пусть просто не передает этот документ родителям.
У него есть право на участие в приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Мой ребенок с рождения был прописан в квартире родителей моего мужа, вместе с мужем. Когда проводилась приватизация этой квартиры с меня взяли отказ за ребенка от участия в приватизации. Действительна ли эта сделка? Можно ли аннулировать приватизацию?
23.1. да можно. несовершеннолетних обязаны включать в число участников приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. у ребенка бессрочное право пользования квартирой.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Можно ли аннулировать приватизацию? Делали в 1994 году. Я в это время служил и бумаги об отказе не подписывал. Мама и сестра поделили пополам, сейчас мама хочет разъехаться с сестрой, а та просит половину доли от квартиры, хотя она должна делиться на тройх.
24.1. Вы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации? Значит имеете право проживать в ней. Но Вам лучше подойти на очную консультацию.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Можно ли аннулировать приватизацию квартиры 50\50 и приватизировать по долям? В приватизации участвовали: Дочери 2005 и 2007 г.р.; золовка 1956 г.р. и ее сын 1983 г.р. Представителем несовершеннолетних детей стал муж, он был квартиросъемщиком и написал отказ от квартиры. Мне не дали согласия прописаться с детьми, я зарегистрирована у своих родителей вместе с младшим сыном 2012 г.р. Проживаем все вместе.
25.1. В соответствии с законом несовершенние проживающие в квартире обязательном порядке участвуют в приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
26. В 3 комнатной квартире прописаны я отец и его сестра, решили приватизировать квартиру, подали документы, чтобы процесс пошел быстрей я с отцом написал отказ от участия в приватизации, приватизируется все на мою тетку, узнал что потом они с отцом собираются разменять ее на две однокомнатные, а меня выселят, завершен ли процесс приватизации не знаю, есть ли возможность забрать или как то аннулировать моё заявление об отказе во время приватизации или после его завершения? Чтобы получить долю.
26.1. Вам следует самому ознакомиться с Законом РФ № 15-41-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который состоит всего-то из 20 статей, часть которых уже не действует.
Дело в том, что Ваша тетка в этой ситуации может остатвить с «носом» не только Вас, но и Вашего отца…
Поэтому Вам следует быстрее разбираться с этим вопросом, но сначала Вам лучше получить более подробную консультацию у юриста, сообщив ему все подробности по этому вопросу, вполть до дат. Потом Вы будете дейстовать, исходя из юридического заключения юриста.
Удачи Вам.
Вам помог ответ? Да Нет
27. В прошлом году сестра написала отказ от приватизации комнаты, мама приватизировала на себя, пообещав что сестра не останется на улице. Но сейчас мама оформила куплю-продажу и выселяет и выписывает сестру через суд. Вопрос: Может ли сестра аннулировать эту приватизацию?
27.1. Олеся, "аннулировать" приватизацию сестра не сможет.
И мать никогда не сможет выписать и выселить сестру из квартиры, даже через суд, так как у сестры ПРАВО БЕССРОЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ в квартире.
И новый собственник не имеет права выселить сестру. По той же причине.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Пожалуйста как правильно нужно поступить в следующей ситуации:
Был собран необходимый пакет документов для приватизации комнаты в общежитии, в которой проживают муж, жена и сын. Муж и сын оформляют нотариальный отказ от приватизации. Документы сдаются на оформление. Договор не получен, свидетельство тоже. Отношения в семье портятся и муж хочет аннулировать отказ от приватизации, что ему нужно для этого делать?
28.1. Если сделка не зарегистрирована, то он может подать собственноручное соответсвуующее заявление в Федеральную регистрационную службу. Если сделка зарегистрирована в ФРС, то решение вопроса только через суд.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Мы с сестрами будучи совершеннолетними отказались от участия в приватизации в пользу родителей. Сейчас родители в разводе и делят имущество. Сестры обратились в суд с иском о том что в свое время их ввели в заблуждение и обманным путем лишили доли в квартире. Теперь они хотят аннулировать свой отказ от приватизации и получить в собственность часть квартиры. Имеют ли они на это право?
29.1. Во-первых, дети были СОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ, т.е. согласно
статьи 21 Гражданского кодекса РФ дееспособными в полном
объёме, а поэтому они дали письменный отказ в неучастиии в
приватизации этого жилого помещения. И "анулировать" это в
указанной ситуации нет у них правовых оснований.
Во-вторых, вне зависиости от того, разделят родители прива-
тизированное помещение или оно для них будет в общей соб-
ственности, их взрослые дети имеют и будут иметь право поль-
зования этим жилым помещением согласно статьи 31 Жилищ-
ного кодекса РФ бессрочно наравне со своими родителями.
Но долевыми собственниками этого жилого помещения они
стать не могут без согласия своих родителей.
Всего доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Екатерина! Право на обращение в суд, есть у любого гражданина РФ. Другое дело, есть ли перспективы у такого обращения. В Вашем случае, я их не вижу…
Если только сестры не сумеют доказать в суде, что в момент подписания отказа были ОБЕ тяжело психически больны и не могли отдавать отчет своим действиям.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Могу ли я через суд аннулировать приватизацию, если я подписала отказ от своей доли в пользу не родной внучки, доказав свое не кровное родство (прописаны вместе)?
30.1. Мария, это роли никакой не играет в данном случае. Так что не можете.
Вам помог ответ? Да Нет
Оформление и последствия отказа от приватизации
Граждане имеют право отказаться от приватизации. Для этого нужно убедиться в целесообразности такого решения, знать последствия данной процедуры, принципы ее документального оформления.
Каждому человеку раз в жизни предоставляется шанс приватизировать свое жилье.
Что такое отказ от приватизации?
Здесь важно не путать два понятия — нежелание и отказ. Первое заключается в том, что один из прописанных в муниципальной квартире не хочет, чтобы она была приватизирована. Тогда ее не смогут оформить в собственность другие члены семьи, зарегистрированные на жилплощади. В итоге приватизация не состоится.
Отказ не приведет к таким последствиям. В этом случае гражданин должен заполнить документ, заверить его у юриста. Тогда процедура состоится, но положенная заявителю доля будет распределена между другими людьми, приписанными на квадратных метрах.
Обратите внимание!
Несовершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире или комнате, автоматически включают в число собственников. Отказаться от приватизации они могут только в случаях, предусмотренных законом. Это действие должно быть проверено и согласовано с отделом опеки.
Читайте также
Претензия о выплате неустойки застройщикуОтказ от приватизации в пользу другого лица
Такой шаг исключается. Нельзя передать свою неприватизированную часть жилья кому-то одному, она распределяется между всеми участниками данного процесса.
Если какой-то недобросовестный чиновник предлагает оформить причитающуюся вам долю на иного гражданина, знайте, что такое деяние противозаконно. Подобная сделка не может состояться.
Если вы хотите одарить кого-то одного, тогда нужно использовать другие формы. Сначала необходимо стать участником приватизации. Получив свою долю, гражданин вправе составить вместе с нотариусом договор дарения, правильно оформить и заверить этот документ, таким образом решив этот вопрос.
Читайте также
Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома
Отказ от приватизации — последствия
Перед тем как решиться на такой шаг, нужно узнать, к чему это приведет. Отказ одного человека от приватизации делается в пользу других сособственников. Его доля перейдет к ним. Но отказник по-прежнему сможет проживать в данной комнате или квартире. Однако нужно иметь в виду, что если отношения между членами семьи проблемные, кто-то из них сможет продать свою долю посторонним людям.
Хоть отказавшийся от приватизации вправе и далее проживать на данной площади, согласно ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником такое право дальнейшего пользования жилым помещением может не сохраниться, если обратное не оговорено в соглашении.
Человек, не желающий принимать участие в приватизации, сможет получить жилье в собственность в дальнейшем. То есть если он в будущем захочет приватизировать жилье, то имеет полномочия это сделать.
Если отказник стоит на очереди по улучшению жилищных условий проживания, это право за ним сохранится.
Решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.
Как оформить отказ от приватизации?
Данный документ составляется в письменном виде. Для этого нужно сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт. Специалист предоставит бланк и расскажет, как его заполнить. Проверив документ, нотариус заверит его — это обязательное условие.
В бланке отказа от приватизации нужно указать личную информацию о заявителе, место прописки, внести данные паспорта.
Ниже следует изложить просьбу, касающуюся того, чтобы гражданина не включали в перечень участников, приватизирующих жилье. Это относится как к долевой, так и к общей собственности. Необходимо указать полный адрес жилого помещения, подлежащего приватизации, причину отказа от нее. Ниже ставится число и подпись заявителя. Если все выполнено правильно, нотариус ставит подпись и печать.
Обратите внимание!
Если отказ пишется опекуном либо законным представителем, тогда, обратившись к юристу, необходимо приложить решение суда об опеке, предоставить данные об опекаемом.
Чтобы вам было проще оформить данное заявление, ознакомьтесь с поэтапными шагами его заполнения:
- в«шапке» укажите, кому адресуется данный документ. Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;
- напишите полностью свои ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, внесите данные российского паспорта;
- в тексте самого документа укажите, что согласны н с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, которая причитается вам по закону;
- ниже поясните, что понимаете, к каким правовым последствиям приведет это решение;
- в конце поставьте дату и подпись.
Причины отказа в приватизации квартиры
Они могут быть различными, вот некоторые из них:
- желание улучшить жилищные условия.
Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме. Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв. м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;
- рост налога на собственность.
Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв. м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;
- найм социального жилья.
В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет. Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;
- нежелание скидываться на капремонт.
Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;
- нежелание отказываться от льгот.
При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.
Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность.
Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против». Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами. Юридическая практика знает разные случаи. Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру). Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.
Обратите внимание!
Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия. Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади.
Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.