Как оформить в дом в долевую собственность: Оформление в собственность половины частного дома

Общая долевая собственность на земле

«Расскажите о порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом». В. Ванина.

По вопросам оформления права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сообщаем следующее.

1. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Любое уполномоченное лицо вправе обратится в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (согласно части 2,3 статьи 16 Федерального закона от 29.

12.2004 № 189-ФЗ «О введении действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ)). То есть, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Закон № 189-ФЗ связывает момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок с датой осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка и не связывает с датой осуществления государственной регистрации прав. Государственная регистрация носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в таком многоквартирном доме, на котором расположен многоквартирный дом, возникает в силу закона при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в отношении ранее учтенного земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, право общей долевой собственности у собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает:

— с даты его государственного кадастрового учета, при наличии оформленных в установленном порядке прав на помещения в таком многоквартирном доме;

— с момента государственной регистрации права на помещение, расположенное в таком многоквартирном доме в случае, если земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до момента оформления прав на помещение в таком многоквартирном доме.

Дополнительно необходимо отметить, что в отношении ранее учтенного земельного участка могут быть проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и (или) площади с последующим изменением соответствующих сведений государственного кадастра недвижимости в порядке государственного кадастрового учета изменений.

2. Земельные участки, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований, относятся к участкам, ограниченным в обороте (подпункт 6 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) и не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом (пункт 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Однако, согласно статье 16 Закона № 189-ФЗ с момента образования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Кроме того, согласно пункту 2.2 постановления Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 №12-П «По делу о проверке конституционности частей 2,3 и статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина, Е.А. Плеханова» переход в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, не предполагает принятие органами государственной власти и органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка. А согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, относящийся к землям, ограниченным в обороте, и являющийся согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Рос­сийской Федерации общим имуществом собственников помещений в таком многоквартирном доме, возникает с момента государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Долевая собственность на дом и землю, какие действия можно совершать с участком, советы юристов

Автор Правовой центр На чтение 10 мин Просмотров 5.2к. Опубликовано

11.04.2019 Обновлено 11.04.2019

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Как оформить долю?

Какие нужны документы для оформления прав собственности на долю?

Права собственников недвижимого имущества

Как происходит выделение доли в натуре?

Обязанности собственников доли в недвижимом имуществе

Заключение

[/stextbox]

В законодательстве отражено несколько вариантов наделения граждан правами собственности на объект недвижимого имущества. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса под общей собственностью стоит понимать имущество, которое принадлежит двум и более лицам.

Если земельный участок или дом находится в общем владении у нескольких людей – это совместная собственность. Если же в этих объектах выделены доли для каждого сособственника – это долевая собственность. Их размер устанавливается с учетом достигнутого письменного соглашения или на основании судебного решения. При отсутствии договоренностей принадлежащие части считаются равными.

В качестве наиболее распространенных факторов, когда гражданин может стать владельцем доли, можно выделить следующие позиции:

1. Получение объекта по наследству. Если земельный участок или дом причитается лицу в соответствии с завещанием, размер выделенной части определяется самим наследодателем. При отсутствии данных уточнений каждый из претендентов наследует в равных долях. При возникновении спорных ситуаций между правопреемниками положенная часть устанавливается согласно решению суда по исковым требованиям от одного из заинтересованных лиц.
2. В ходе приватизации.
3. Возведение дома на участке с тем учетом, что он будет разделен между несколькими гражданами.
4. Получение собственности в результате совершения процедуры дарения.
5. Строительство общего фермерского хозяйства на земле.
6. Выделение доли в имуществе, совместно нажитым супругами.

К примеру, муж и жена купили участок для сооружения дома. Земля была оформлена на супруга, но по нормам ст. 256 ГК РФ объекты, приобретенные в браке, признаются совместными – каждый из них становится обладателем 50% от недвижимости. Размер может быть уточнен либо в брачном контракте, либо в отдельном письменном соглашении, либо в судебном порядке.

---

Как оформить долю?

В полной мере распоряжаться принадлежащей долей можно лишь после оформления дома в собственность. Для этого собственнику придется следовать конкретной инструкции:

1. Подать запрос в Бюро технической инвентаризации на получение технического паспорта и плана сооружения.
2. Зарегистрировать частный дом в Росреестре. В результате проведенной процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН.

Важно: если сооружение располагается на дачных участках, постановка на кадастровый учет не считается обязательной.

3. В конечном счете остается лишь зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Чтобы подтвердить возможность владения конкретной долей из общего имущества, необходима подача соответствующего ходатайства от каждого собственника, интересы которых будут затронуты в результате выделения доли. Допустимо обращение одного владельца, но в данном случае потребуется письменное согласие от всех заинтересованных лиц.

В некоторых ситуациях провести данную процедуры оказывается невозможным, если объект имущества используется в полной мере, в результате чего выделение доли в натуре по закону недопустимо. В таких случаях совладельцы достигают соглашения об особенностях использования принадлежащей собственности. Если гражданин решает продать свою часть, он вправе обязать остальных участников выплатить компенсацию, если данный момент предусмотрен договором или возможен на основании судебного решения.

Чтобы избежать конфликтов, при оформлении имущества в долевую собственность совладельцам рекомендуется заранее определить права и обязанности, условия распоряжения и санкции за несоблюдение установленных правил.

[stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]

Определение долей в праве общей долевой собственности

 

Долевая собственность

[/stextbox]

---

Какие нужны документы для оформления прав собственности на долю?

Обеспечение полноты документального сопровождения при регистрации соответствующих прав – первоочередная обязанность заявителя, желающего реализовать процедуру в максимально сжатые сроки В качестве общепринятых позиций в данном перечне можно выделить следующие:

• паспорт гражданина РФ для подтверждения личности;
• доверенность, заверенная у нотариуса – актуально, если процедура инициируется не через владельца доли, а через представителя;
• кадастровый паспорт на дом;
• разрешение, выданное уполномоченными ведомствами, подтверждающее факт введения сооружения в эксплуатацию;
• бумаги, в которых отражено право собственности заявителя на участок, где был возведен дом;
• заявление, выполненное по специальному образцу в полном соответствии с обязательными требованиями;
• письменное согласие от каждого сособственника;
• квитанция, используемая в качестве подтверждения факта внесения средств на счет государственного ведомства для оплаты предусмотренной пошлины.

Вышеуказанный перечень документов не является исключающим, так как может дополняться другими сведениями – полный список в данном случае определяется с учетом обстоятельств конкретной ситуации.

---

Права собственников недвижимого имущества

Наличие даже минимальной доли в доме предполагает обеспечение прав собственности на часть недвижимости. Полномочия предусмотрены в ст. 209 ГК РФ. В качестве доступных возможностей владельца стоит выделить:

• владение домом и земельным участком;
• распоряжение без каких-либо ограничений;
• использование объектов недвижимого имущества по своему усмотрению.

Однако долевая собственность несколько отличается от той, что находится в индивидуальном владении. Очевидно, что второй вариант гораздо удобнее, т. к. не требуется достигать договоренностей с иными сособственниками. В первом случае понадобится принимать к учету интересы других лиц, что ограничивает каждого владельца доли в распоряжении принадлежащей собственности.

Продажа доли

Каждый из собственников вправе реализовать свою часть имущества и тем самым покинуть состав совладельцев. При продаже частного дома покупатель приобретает также долю земельного участка. Важно при этом учитывать ряд особенностей:

1. Первоначально потребуется уведомить о намерении совершить сделку других дольщиков – сделать это нужно в письменной форме, указав при этом стоимость отчуждаемой собственности и условия проведения процедуры.
2. Необходимо провести межевание земельного участка, на котором располагается жилой дом.

3. Важно принимать к учету так называемое преимущественное право приобретения, суть которого заключается в том, что в первую очередь купить долю могут совладельцы. Привлекать покупателей со стороны можно лишь по истечении месяца с даты извещения или же при получении письменных отказов со стороны сособственников.
4. Должен быть соблюден принцип единообразия цены и условий продажи – недопустимо ставить большую стоимость для совладельцев и меньшую – для сторонних покупателей.

Важно: если хотя бы одно из вышеперечисленных условий будет нарушено, сделка признается недействительной. К примеру, при несоблюдении преимущественного права покупки заинтересованные лица вправе в течение трех месяцев подать иск с требованием реализовать процедуру в соответствии с нормами закона.

Сдача в аренду

В данном случае предусмотрено немало ограничений. Так, если долю нельзя выделить в натуральном размере, то сдача в аренду не может быть осуществлена.

Заключение подобной сделки в отношении доли в жилом доле возможного тогда, когда она представлена в виде отдельного помещения. Стандартно такие спорные ситуации решаются на собрании дольщиков – в любом случае потребуется их согласие.

Указание в завещании

Собственник доли вправе отразить ее в своем письменном волеизъявлении, уточнив при этом кому и в каком размере, отойдет часть имущества. Завещание будет открыто сразу же после того, как умрет наследодатель.

Что примечательно, владелец может оставить долю правопреемникам даже в том случае, если остальные сособственники не дали на это согласие. В соответствии со ст. 246 ГК РФ завещание является безвозмездной односторонней сделкой, что избавляет гражданина от получения одобрения от иных заинтересованных лиц.

Более того – необязательно извещать их о том, что доля подлежит передаче наследнику. Нужно лишь оформить документ соответствующим образом, заверив его в нотариальной конторе.

Дарение доли в жилом доме

Оформление дарственной и завещания обладает схожими особенностями – для совершения сделки дарения в пользу близкого родственника или иного другого лица нет необходимости в получении разрешения со стороны совладельцев, так как суть данных сделок подразумевает безвозмездность.

Однако не редкость, когда собственники, таким образом пытаются избежать дополнительных процедур, фактически продавая долю, но оформляя при этом сделку в виде дарения. В таких ситуациях существует немало споров и конфликтов, разбирать которые приходится в судебном порядке.

Использование в качестве залога

Закон не предусматривает ограничений, касающихся использования доли в жилом доме, квартире или земельном участке в виде залогового имущества при оформлении займа. В теории, данный вариант может быть реализован, но на практике обеспечить его применение проблематично.

Сложность заключается в том, что банки не видят интереса в использовании доли как залога – слишком много сопутствующих трудностей, для разрешения которых придется потратить немало средств и времени. В частности, первоначально потребуется выделить часть в натуре и представить ее конкретных квадратных метрах.

В этом случае согласие от совладельцев не требуется. В большинстве случаев именно они являются приобретателями доли, если ее собственник нарушил условия кредитного соглашения. В противном случае имущество реализуется на публичных торгах.

Регистрация и прописка

Распоряжение долей в жилом доме позволяет на законных основаниях оформить прописку. Если владелец выполняет ее для себя, то разрешения от иных дольщиков не считается необходимым. В случае регистрации третьих лиц – инициатору придется заполучить согласие от всех заинтересованных граждан. В качестве исключения выступает постановка на учет детей владельца.

---

Как происходит выделение доли в натуре?

При совершении большинства сделок владельцу необходимо запрашивать согласие у других сособственников. Подобный подход не слишком удобен, зачастую препятствует успешной реализации отдельных операции. Поэтому стоит задуматься о выделении доли в натуре – это существенно упростит выполнение множества сделок. Порядок действий таков:

1. Достигнуть договоренности с другими сособственниками.
2. Привлечь инженера, подав соответствующую заявку в Росреестр или БТИ.
3. Рассмотреть вариант с выделением доли в натуре – нужно принимать к учету, что не всегда это возможно в силу технических требований.
4. Переоборудовать жилое помещение, устроив изолированную площадь с отдельным входом и инженерными коммуникациями.
5. Рядом с домом фактически определить границы принадлежащей площади на земельном участке.
6. Оформить технический паспорт и зарегистрировать объект в кадастре.

В конечном счете остается дождаться регистрации прав собственности в Росреестре.

---

Обязанности собственников доли в недвижимом имуществе

В первую очередь – несение денежных затрат на содержание дома и земли, выраженных в виде обязательных расходов, а именно:

• коммунальные платежи;
• ремонтные работы;
• налоговые сборы.

Важно: владельцы несут затраты исключительно в рамках принадлежащих им долей.

Сособственники вправе самостоятельно определить варианты с освобождением от обязательных расходов. К примеру, обговорить договоренность, по которой пенсионеры и многодетные семьи могут не оплачивать ремонт или вносить сумму в виде половины от коммунальных взносов.

Также неравномерность затрат может быть обусловлена иными обстоятельствами. Так, если один из совладельцев проживает в другом месте, он может избежать необходимости оплаты коммунальных платежей, но при этом, при проведении ремонтных работ он все равно обязан вносить соответствующую сумму.

Еще одна обязанность – это своевременное извещение и получение согласия от всех сособственников о намерении совершить возмездную сделку, по результатам которой будут затронуты интересы остальных хозяев. Если же достичь договоренности не вышло, придется обратиться в суд – лишь при положительном решении ведомства можно рассчитывать на беспроблемную реализацию сделки.

Важно: уведомление, отказ от преимущественного права, согласие на проведение операции – все это должно оформляться исключительно в письменном виде.

---

Заключение

В целом, долевая собственность в доме вполне распространенное явление. При приобретении части в недвижимом имуществе сразу же рекомендуется обговорить нюансы прав и обязанностей, а также уточнить возможность выделения принадлежащей собственности в натуре.

Не нужно надеяться на устные договоренности – в российской судебной практике не редкость, когда люди отказываются подтверждать данные обещания, что не позволяет истцу или ответчику в полной мере защитить собственную позицию.

Долевая собственность – сильная головная боль для собственников

30.10.2006 | Рубрика: Прочее

Для регистрации перехода права собственности на квартиру, новому собственнику недвижимости достаточно зарегистрировать договор купли-продажи (мены, дарения и т.д.) квартиры. А вот для того чтобы зарегистрировать переход права собственности на индивидуальный жилой дом, новому собственнику вначале надо зарегистрировать переход права на землю. Но, как показывает практика, со временем на этой земле могут запросто появиться новые постройки, пристройки и т.п. И если бывший владелец собственности их не зарегистрировал, это по закону будет служить основанием для отказа новому собственнику в государственной регистрации перехода прав на дом.

Мы встретились с заместителем начальника отдела регистра № 1 РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Еленой Найденышевой, которая рассказала нам о некоторых весьма важных нюансах, которые могут возникнуть при государственной регистрации создания индивидуальных жилых домов и земельных участков, а также при возникновении, переходе и прекращении прав на капитальные строения и земельные участки.

С момента принятия Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» прошло уже более 4-х лет. Тем не менее, как показывает практика, некоторые наши граждане до сих пор не понимают, что же такое государственная регистрация прав на земельный участок, государственная регистрация прав на индивидуальный жилой дом, гараж и т.д. Распоряжаясь землей, например, не один десяток лет, засевая его и платя исправно налоги, многие ошибочно полагают, что эта земля принадлежит им, что они могут эту землю продать, подарить и т.д. А о том, что не проходила государственная регистрация создания самого земельного участка, на котором расположен жилой дом, что не установлены его точные границы, они не задумываются. На самом же деле, чтобы владеть землей или распоряжаться ей, надо получить на то соответствующие документы.

 

 

Вначале надо оформить права на землю

Если раньше столичному жителю, для того чтобы оформить свои права на землю, надо было самостоятельно обращаться в различные органы и организации за получением необходимых документов, тратить на это свои силы, нервы и драгоценное время, то теперь ему достаточно обратиться в одну из организаций – либо в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (далее Агентство), либо в администрацию района г. Минска по месту нахождения земельного участка, которая окажет услуги гражданину по так называемому принципу «одного окна».

Так, если гражданину необходимо оформить права на земельный участок, то, обратившись в Агентство, можно сразу подать три заявления: о предоставлении земельного участка, на изготовление землеустроительного дела и на регистрацию создания земельного участка и прав на него. При подаче заявлений должны присутствовать все собственники жилого дома с личными паспортами.

Заявление на изготовление землеустроительного дела будет передано в отдел № 7 кадастра Агентства, сотрудники которого в течение месяца со дня внесения платы за выполнение соответствующего вида работ произведут установление границ земельного участка на местности, проведут согласование проекта границ предоставляемого земельного участка с заинтересованными организациями и службами и изготовят землеустроительное дело. Изготовленные в установленном порядке документы будут переданы Минской городской землеустроительной и геодезической службе для подготовки проекта решения о предоставлении (передаче) земельного участка и вынесения его на ближайшее заседание Мингорисполкома.

В зависимости от того, кто является собственником дома – гражданин Республики Беларусь или иностранный гражданин, определяется, на каком праве передается (предоставляется) земельный участок гражданам – либо в частную собственность, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду. Если по решению Мингорисполкома земля предоставляется гражданам в аренду, то для государственной регистрации необходимо заключить с городской мэрией договор аренды земли.

На основании решения Мингорисполкома и землеустроительного дела регистратор недвижимости Агентства произведет регистрационные действия и выдаст на руки гражданину свидетельство о государственной регистрации создания земельного участка, возникновении прав и ограничений (обременений) прав на него.

За оформлением прав на землю можно обратиться и в администрацию района по месту нахождения земельного участка. В этом случае по принципу «одного окна» администрация района запросит все необходимые сведения из других организаций и направит гражданина в одну из организаций, осуществляющую геодезические работы по установлению границ земельного участка и изготовлению землеустроительных дел. Составленные ими документы будут переданы в Минскую городскую землеустроительную и геодезическую службу для подготовки проекта решения о предоставлении (передаче) гражданину земельного участка.

После вынесения данного решения заявителям выдается на руки экземпляр землеустроительного дела и выписка из решения Мингорисполкома. Эти документы являются основанием для совершения регистрационных действий в отношении земельного участка при обращении в Агентство.

 

В регистрации могут и отказать

По закону регистрация должна осуществляться в течение 7 рабочих дней c момента приема документов и внесения платы за совершение регистрационного действия. Однако если для совершения регистрационного действия приходится выполнять большой объем работ, срок регистрации может быть продлен до 14 рабочих дней.

Совершение регистрационного действия может быть приостановлено регистратором на срок не более одного месяца при необходимости истребования дополнительных сведений и документов либо для того чтобы убедиться в отсутствии у заинтересованных лиц возражений против совершения этого действия.

Но в регистрации могут и отказать. Как отметила заместитель начальника отдела регистра № 1, если регистратор, занося координаты границ земельного участка в базу данных, заметит, что имеет место наложение границ одного участка на другой, он будет вынужден приостановить совершение регистрационных действий. Он сделает запрос в Минскую городскую землеустроительную и геодезическую службу. В зависимости от полученного результата в регистрации либо будет отказано, либо будут уточнены границы земельного участка.

В регистрации может быть отказано и в том случае, если регистратор обнаружит ошибки или неточности в документах. Например, идентификационные сведения гражданина в паспорте отличаются от идентификационных сведений в документах. Распространенным примером является неточное написание имен, например, Софья и София, Наталья и Наталия и др.

Могут быть обнаружены ошибки и в сведениях об ограничениях прав на земельный участок.

Однако камнем преткновения является долевое право на объект недвижимого имущества. Нежелание одного из сособственников лично явиться и подписать заявление о государственной регистрации является основанием для отказа в приеме документов, представленными остальными собственниками для регистрации.

 

Долевая собственность – головная боль для собственников

Согласно ст.33 Закона РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» заявление о государственной регистрации должно быть подписано собственниками соответствующего имущества, а в отношении земельного участка заявление может быть подписано лицами, которым земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения либо временного пользования. Это значит, они все вместе они должны прийти в Агентство и подать заявление на оформление прав на землю. По словам Елены Найденышевой, вот здесь-то, как правило, и возникают проблемы. Кто-то из собственников жилого дома желает оформить права на землю, кто-то — нет. И достигнуть согласия чаще всего им, к сожалению, не удается.

Как пояснила замначальника отдела регистра № 1, если раньше решать такие вопросы, связанные с регистрацией земельных участков, находящихся в общем долевом пожизненном наследуемом владении либо в общем долевом временном пользовании, было достаточно проблематично, то в настоящее время появилась возможность для их решения.

С учетом того, что рассматриваемые земельные участки находятся в государственной собственности, Мингорисполком выносит решение о предоставлении земельного участка всем участникам общей долевой собственности на жилой дом на общем долевом праве по заявлениям только заинтересованных в оформлении прав на земельный участок лиц. В тексте решения о предоставлении земельного участка должны содержаться идентификационные сведения всех участников общей долевой собственности на капитальное строение, необходимые для внесения в регистрационную книгу.

На основании этого решения заявление о регистрации создания и возникновения общего долевого права на земельный участок в Агентстве может быть подписано и подано как одним, так и несколькими кандидатами в правообладатели. Если среди заявителей не было кого-либо, чьи права непосредственно регистрируются или ограничиваются, то регистратор информирует этих лиц о приеме документов, приостановив совершение регистрационных действий. При наличии возражений гражданин должен явиться в Агентство лично и подать заявление регистратору. Это заявление послужит основанием для отказа в регистрации согласно п.п.1.3 п.1 ст.36 закона о госрегистрации.

В случае, если собственник лично не придет в Агентство в течение указанного регистратором срока и не напишет заявление о том, что он отказывается оформлять свои права, а пришлет отказ по почте или устно известит регистратора о несогласии, его права будут зарегистрированы. Однако свидетельство о государственной регистрации он не получит, то есть документа, удостоверяющего его права на землю, у него не будет. Он сможет, при необходимости, только заказать выписку, в которой будет указано, что его права зарегистрированы.

При наличии отказа в совершении регистрационных действий граждане могут обратиться в суд. Суд своим решением обяжет Агентство зарегистрировать создание и возникновение общего долевого права на земельный участок по заявлению одного из граждан, так как наличие возражений у одного из кандидатов в правообладатели не должно служить препятствием для осуществления законных прав других лиц. На основании решения суда будет осуществлена регистрация прав на земельный участок. Как правило, все судебные издержки возлагаются на гражданина, препятствующего осуществлению законных прав других граждан.

 

Чем больше долей – тем больше хлопот

Недвижимое имущество может находиться в долевой собственности. Как правило, доли появляются при наследовании недвижимого имущества, при дарении, купле-продаже.

В г. Минске количество собственников индивидуального жилого дома может варьировать от одного до восьми человек. Так, например, после смерти одного из собственников жилого дома сразу может появиться и 6, и 7 наследников, зарегистрировавших свои права. Замечательно, если они поддерживают между собой хорошие отношения, но так бывает не всегда. Зачастую они не могут поделить дом, сарай, гараж, огород и т.д. И самое печальное – это то, что все они, как правило, — близкие родственники. Но даже там, где есть лишь два собственника жилого дома, уже появляются проблемы. А что говорить, если их несколько!!! Ведь для того чтобы даже реконструировать часть дома, не говоря уже о том, чтобы сделать пристройку и т.п., нужно получить согласие второго сособственника. При выдаче разрешения на строительство объекта на границе двух земельных участков, кроме согласия сособственников, администрация района требует согласие владельцев соседнего участка. (А вдруг крыша сарая одного соседа будет создавать тень для клубники в огороде другого соседа!)

Решением проблемы, связанной с общим долевым правом на индивидуальные жилые дома, может стать раздел либо вычленение доли в праве недвижимого имущества. Как отметила Елена Найденышева, в настоящее время в столице раздел жилых домов не практикуется, это не всегда возможно выполнить технически, так как по закону в результате раздела объекта недвижимого имущества определенного вида создается два или более объектов недвижимого имущества того же вида (дом — на два дома, квартира на две квартиры). Поэтому, в основном, практика такова: вычленяются доли в натуре, прекращается долевая собственность, регистрируется создание и возникновение права собственности на изолированные помещения (квартиры). Необходимое условие – согласие собственников жилого дома и то, чтобы получаемые в результате вычленения объекты отвечали требованиям, предъявляемым к изолированному помещению (квартире), согласно ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь, СНБ 1.04.01-04 и СТБ 1154-99 (жилище).

Специалистами отдела № 7 кадастра Агентства готовится проект вычленения изолированного помещения. Обязательное условие – отсутствие изменений и нарушений в доме и на земельном участке, не оформленных в установленном законом порядке. На сегодняшний день основным препятствием для совершения регистрационных действий является наличие самовольных строений на земельном участке и перепланировок в капитальных строениях. Собственники жилого дома приходят в Агентство либо в нотариальную контору и подают заявление на удостоверение договора о вычленении изолированных помещений из капитального строения. После удостоверения данный договор подлежит государственной регистрации, для чего подаются соответствующие заявления.

При отсутствии согласия всех собственников жилого дома, создание квартир можно также зарегистрировать по решению суда, но подавать заявление о регистрации прекращения общей долевой собственности на дом в Агентство должны все собственники.

Бывает, что доля в праве собственности очень мала, и ее выдел в натуре не возможен. В этом случае собственники могут заключить мировое соглашение в суде, отказавшись от своей доли в праве собственности в пользу других совладельцев и получив от них соответствующую компенсацию.

 

С соседом лучше дружить

Если один из сособственников сделал пристройку, построил сарай, гараж и т.п., а с соседом у него натянутые отношения, то зарегистрировать изменения капитального строения ему вряд ли удастся. Ведь по закону подавать и подписывать заявление на совершение регистрационных действий должны все участники долевой собственности. А сосед, к примеру, не соглашается идти в Агентство, не желает подписывать документы. Из вредности или просто так. Тогда второму собственнику в регистрации изменений капитального строения будет отказано.

По словам Елены Найденышевой, получается, что на сегодняшний день страдают законопослушные граждане. Получив разрешение на реконструкцию жилого дома либо строительство гаража, выполнив данные работы и оформив акт приемки в эксплуатацию объекта в администрации района, они, при обращении в Агентство для регистрации изменений капитального строения, получают отказ в приеме документов. Причина отказа в том, что в Агентстве имеется информация о том, что на этом земельном участке имеются еще какие-то самовольно возведенные строения других собственников, которые не желают заниматься их оформлением в установленном законом порядке, а изменения капитального строения не могут регистрироваться в какой-либо части, они должны регистрироваться по всему объекту недвижимого имущества .

И это, на сегодняшний день, отметила замначальника отдела регистра № 1, одна из самых больших проблем. Основная масса жалоб граждан касается именно этих вопросов. И чтобы решить их, чтобы не страдали законопослушные граждане, необходимо вносить изменения в закон о государственной регистрации.

Елена МАСЛОВСКАЯ

Правильное оформление документов на дом – залог быстроты и успешности сделок.

В последнее время такие понятия как покупка недвижимости и ипотека стали практически не разделимы. И это понятно, ведь всегда хочется приобрести жилье хотя бы чуть-чуть получше и соответственно подороже, чем можешь себе позволить. Так же стало популярным при выборе недвижимости отдавать предпочтение частным домам с земельными участками, а не городским квартирам. И это не удивительно: к примеру, 1-2 комнатная квартира «хрущевской» планировки и небольшой частный дом пусть с крошечным, но своим земельным участком, расположенные в равной удаленности от центра города, находятся в одной ценовой категории. Поскольку в Саратове частный сектор является уверенным участником рынка недвижимости, банки активно выдают ипотечные кредиты на частные дома с земельными участками. Естественно, ипотека под залог частного дома выдается при выполнении определенных требований банка к документам на приобретаемую недвижимость. Чтобы получить ипотечный кредит на покупку жилого дома необходимо, чтобы как дом, так и земельный участок были в индивидуальной, а не в долевой собственности.

Вот тут зачастую возникает препятствие: большинство частных домов и земельных участков оформлено в долевую собственность, даже если по факту – это отдельно стоящий жилой дом на изолированном земельном участке. Такие объекты не представляют интерес для кредитных организаций в качестве предмета залога и ими не рассматриваются. Таким образом, получить ипотечный кредит на покупку такого объекта – невозможно.

Поскольку, подобрать жилой дом с землей в Саратове или Энгельсе намного сложнее, чем выбрать типовую квартиру, потенциальный покупатель, долгие месяцы, а порой и не один год, просматривая объекты, акцентирует свое внимание не только на самом доме и участке, но и на его правовом статусе, не забывая про необходимый пакет документов для покупки с привлечением заемных средств.

Таким образом, индивидуальный жилой дом с земельным участком, с правоустанавливающими документами, не соответствующими требованиям банка, теряет большую часть покупателей, автоматически попадая в категорию — НЕЛИКВИД. Как известно, в условиях экономического спада, продать недвижимость гораздо сложнее, чем ее купить, поэтому в проигрыше остается в первую очередь продавец — собственник недвижимости с неликвидными документами.

К счастью, эта проблема решаема! Законом предусмотрено, что долевой собственник имеет право выделить свою долю в натуре, то есть, прекратить право общей долевой собственности и оформить земельный участок и дом в частную (индивидуальную) собственность.

Если все собственники долей домовладения согласны на такой раздел, то возможно заключить соглашение, которое будет основанием для регистрации права в соответствии с требованиями закона. А если Ваши соседи не желают участвовать в разделе, либо не являются собственниками, либо не проживают в доме, и вы не знаете, где их искать, то выделить Вашу долю в доме и земельном участке возможно только через суд.

В случаях, когда земельный участок под индивидуальным жилым домом не оформлен в собственность, банк не выдаст кредит под залог такого жилого дома, поэтому прежде, чем выставлять свой дом на продажу, следует оформить земельный участок под ним.

При оформлении права на земельный участок, следует обратить внимание на наличие самовольных построек и (или) пристроек к вашему дому. Если ваш дом расположен на общем земельном участке, то значение имеют «самоволки» всех ваших соседей.

Самовольные постройки на придомовом участке будут служить препятствием для оформления права собственности на землю, поэтому сначала придется их узаконить.

В настоящее время существует два способа легализации самовольных построек.

Способ первый:

— воспользоваться правом на уведомительный порядок. Такое право предусмотрено законодательством при условии, что строительство начато до 04 августа 2018 года и до настоящего времени не окончено. Такое оформление можно отнести к упрощенному порядку — оно обойдется гораздо дешевле и осуществится в более короткий срок, чем второй способ;

Способ второй:

— оформление «самоволок» в судебном порядке. Здесь необходимо будет пройти часть пути по первому способу, получить отказ, и только потом обратиться в суд. Длительно, дорого и не всегда результативно, поэтому прибегать к нему стоит только в крайнем случае.

Стоит отметить, что и в первом, и во втором случае вам потребуется согласие всех долевых сособственников.

Итак, стоимость индивидуального жилого дома с полным комплектом документов на все постройки и земельный участок существенно возрастает. Такой объект сразу приобретает статус предпочтительного как для покупателей с заемными средствами, так и для обычных покупателей (особенно когда покупка Вашего дома становится звеном большой «цепочки» покупок-продаж недвижимости).

Уважаемые собственники частных домов и земельных участков!

Если вы решили продать свой дом, внимательно изучите документы на недвижимость, ведь если они не соответствуют требованиям действующего законодательства, не подходят под требования банков, то вы автоматически теряете более половины покупателей!

Специалисты нашей фирмы могут подготовить Вам полный комплект документов для продажи Вашей недвижимости по самой привлекательной цене, а также для оформления ипотеки под покупку Вашего дома.

Право общей собственности на землю: виды, содержание

Право общей собственности на земельные участки относится к видам частной собственности на землю и характеризуется множественностью субъектов права собственности, именуемыми участниками общей собственности или сособственниками, при совместном использовании земельного участка (ст. 244 ГК РФ). По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации. Право общей собственности на земельный участок делится на два вида:

1. Общая совместная собственность на землю (без определения долей).
2. Общая долевая собственность на землю (с определением долей каждого сособственника).

Различия между видами права общей собственности касаются как области содержания правомочий собственников, так и института возникновения правовых отношений. Рассмотрим каждый вид общей собственности на землю по отдельности.

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность может быть объявлена долевой на основании соглашения участников общей совместной собственности либо, при отсутствии такого согласия, по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Действия правомочий владения и пользования землей, которая является общей долевой собственностью, возникают на основании соглашения всех ее участников собственности либо по решению суда. Участник общей долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения объекта общего имущества (в данном случае – земельного участка) с использованием собственных средств, вправе требовать увеличения своей доли в соответствующем объеме. В случае, если были произведены отделимые улучшения, они являются собственностью того участника долевой собственности, кто их осуществил (ст. 245 ГК РФ). Право общей долевой собственности на землю предполагает распределение между всеми участниками в соответствующих долях поступающих в состав общего имущества доходов, выращенных плодов и произведенной продукции, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением (ст. 248 ГК РФ). Расходы по содержанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, распределяются между всеми участниками, в соответствии с размером их долей. В частности, каждый из участников несет ответственность за своевременную уплату земельного налога, предоставление налоговой декларации по земельному налогу, уплату издержек по содержанию земли и другое (ст. 249 ГК РФ). Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон. Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст. 246 ГК РФ).

Нарушение преимущественного права покупки доли дает право любому из участников долевой собственности в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок. Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст. 252 ГК РФ). В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Общая совместная собственность на земельный участок

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон. Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство. Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства. Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников.

Раздел общего совместного имущества предполагает равные доли для всех участников (ст. 254 ГК РФ).

Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов). Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором. Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:

• крестьянско-фермерских хозяйств;
• общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
• общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
• совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

Государственная регистрация общей долевой собственности на землю 

Объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание. Для приобретения права общей собственности на земельный участок все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ), к заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация доли одного из сособственников в праве общей долевой собственности, при отсутствии волеизъявления остальных участников, предполагает их потенциальное участие в общей долевой собственности помимо их воли. В проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на землю может быть отказано при отсутствии совместного обращения всех участников.

 

как не стать жертвой мошенников. Сайт органов местного самоуправления г. Белгорода

В настоящий момент в СМИ появилась масса предложений о покупке многоквартирных таунхаусов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Управление предостерегает потенциальных покупателей от заключения такого рода сделок в виду их незаконности.

Обращаем ваше внимание, что на землях ИЖС может быть возведен исключительно объект индивидуального жилищного строительства.

Объектом индивидуального жилищного строительства (он же жилой дом) является обладающее специальными признаками отдельно стоящее здание, с количество надземных этажей – не более 3-х, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела.

В отличии от индивидуальных жилых домов, при инвестировании денежных средств в строительство и приобретение малоэтажных жилых домов или зданий на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами (так называемые «таунхаусы»), потенциальные собственники могут не знать о всех трудностях и проблемах, о которых покупателям стоит знать прежде, чем вложить деньги.

Дело в том, что понятия «таунхаус» в действующем законодательстве отсутствует. Юридически таунхаус может приравниваться к жилому дому блокированной застройки.

При выборе таунхауса большую роль играет юридический статус земельного участка. Важно отметить, что строительство таунхаусов невозможно на земельных участках с таким видом разрешенного использования, как «индивидуальное жилищное строительство», причем каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Большое значение имеет не только вид разрешенного использования земельного участка, но и соблюдение обязательных требований застройки какого‑либо объекта. К ним относятся и получение застройщиком разрешение на строительство, наличие зарегистрированного права на земельный участок за застройщиком. Бывают прецеденты, когда недобросовестные продавцы реализуют таунхаусы как квартиры в малоэтажных домах. В таком случае инвестирование денежных средств возможно только через оформление договора долевого участия в строительстве в рамках закона Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В наше время приобрел актуальность вопрос общей долевой собственности на жилой дом или квартиру ввиду того, что существует множество тонкостей при оформлении сделки, когда мы захотим, например, в нашем случае, купить или же продать долю в имуществе. Как же нам не пострадать от мошенников и без проблем оформить право собственности на купленную долю в имуществе или же продать свою долю? Давайте разберемся для начала в том, что же такое вообще доля и есть ли смысл ее покупать?

Часто частный дом или квартира принадлежат не одному собственнику, а нескольким, или, другими словами, недвижимость является общей собственностью разных людей, которые именуются сособственниками. Как правило, такая собственность образуется из‑за того, что люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность.

Обратите внимание: речь идет о доле в праве собственности, а не о части жилплощади. Доля не измеряется в квадратных метрах и не дает права «автоматически» занять какую‑либо комнату в квартире или доме. Чтобы определить, какой частью жилья, пропорциональной доле, вы сможете пользоваться, нужно выделить долю в натуре, но там должны быть соблюдены определенные условия.

Несмотря на то, что долю нельзя ни пощупать, ни потрогать — ее можно продать. Продать долю в доме или квартире вполне реально.

Насколько сложны такие сделки и в чем состоят основные трудности?

Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная статья объясняет механизм реализации преимущественного права покупки, по которому участники общей долевой собственности имеют право «первого выкупа» доли, планируемой для продажи постороннему лицу.

Суть в том, что продавцам долей важно знать основное правило: сособственники — владельцы остальных долей в квартире — имеют преимущественное право покупки. По закону их нужно письменно уведомить о продаже доли в доме с указанием цены. Далее, с момента получения уведомления сособственники месяц могут думать и принимать решение о покупке или отказе от покупки доли. Если по окончании месяца заявок на покупку от сособственников не поступает, можно продавать долю в доме любым лицам.

Немаловажный вопрос: где сможет жить покупатель доли?

Напомним, конкретная комната «в счет доли» автоматически не выделяется. Чтобы определить, какая жилплощадь в квартире или доме будет соответствовать каждой из долей, сособственникам нужно заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением. Обычно для надежности оно удостоверяется у нотариуса. Стоит иметь в виду, что места общего пользования – кухню, ванную, коридоры – делить нельзя, они остаются совместными. На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда решать проблему приходится через суд.

В целях защиты прав и законных интересов граждан Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует быть бдительными и не поддаваться на уловки мошенников, предлагающих инвестировать денежные средства граждан в строительство либо покупку таунхаусов на земельных участках для ИЖС, а также здраво оценивать последствия приобретения долей в праве общей долевой собственности.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области

Чем отличается долевая собственность от совместной?

В Российском законодательстве существуют различные понятия права собственности. Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной собственности, а Гражданский кодекс — совместной и долевой. Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными. Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются.

Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение

В случае с долевой собственностью распоряжение, пользование и владение недвижимостью возможно только с согласия всех ее владельцев, причем независимо от размера доли каждого из них.

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

1 590 предложений в Нижнем Новгороде

Смотреть

В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т. д. Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой собственности будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Вы обязаны в письменном виде известить соседей о продаже своей доли и указать цену. Это правило применяется к так называемым возмездным сделкам (купле — продаже), подарить свою долю собственник может и без согласия остальных (безвозмездная сделка).

Совет Адвоката

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой принципиально не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Решать проблему придется в суде. Можно принудительно выкупить долю у одного из совладельцев, либо добиться выделения доли в натуре. Но здесь будут иметь значение размер выкупаемой доли, ее значимость для собственника, техническая возможность выдела в натуре.
Часто граждане путают понятия долей в общем имуществе со сложившимся порядком пользования таким имуществом.
Например, трем собственникам принадлежит трехкомнатная квартира, по 1/3 на человека. Каждый из них занимает по одной комнате, ошибочно полагая, что эти комнаты как раз и есть их доли в общей долевой собственности. На самом деле это не так. Каждый из трех собственников при желании может владеть и пользоваться любой из комнат на тех же правах, что и другие собственники. Хочется добавить, что при долевой собственности право на часть имущества практически всегда закреплено на бумаге, чего нельзя сказать о совместной собственности. Кроме того, с июня 2016 года продажа долей требует нотариального удостоверения. 

Совместная собственность — в чем разница?

При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник. Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке.

Совет Адвоката

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др.)». На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени. При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности. Также супруги могут создавать долевую собственность, например, купив квартиру в равных долях, или заключив брачный договор.

В судебной практике нередки проблемы раздела долевой и совместной собственности. Если при разделе имущества супругов присутствуют, как правило, два собственника и договориться сторонам легче, то в случае, когда собственников много, решить проблему не всегда возможно даже в судебном порядке. Юристы советуют, прежде чем приобретать долю в праве на квартиру, дом или другой объект недвижимости, все тщательно обдумать и проконсультироваться со специалистами.

Материал подготовлен при содействии, НО НКА «Чайка и коллеги»

Читать также: «Регистрация квартиры в новостройке в собственность»

Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Поделиться:

Пошаговое руководство по покупке дома в долевой собственности

Ваше 10-шаговое руководство по покупке недвижимости в долевой собственности

Для покупателей, впервые желающих встать на карьерную лестницу, мир альтернативных схем владения домом может показаться ошеломляющим. Однако, следуя нашему простому пошаговому руководству по покупке дома с долевым владением, вы скоро увидите, насколько прост на самом деле весь процесс!

Шаг первый

Во-первых, создайте учетную запись на Share to Buy. Отсюда вы можете искать дома, исходя из ваших требований и потребностей, включая тип недвижимости, количество спален, радиус поиска и сумму залога.

Для каждого объекта недвижимости будет предложен калькулятор бюджета с указанием минимального необходимого депозита и ежемесячных затрат. Вы также можете сохранить результаты поиска и зарегистрироваться, чтобы получать уведомления о новых свойствах по электронной почте.

Шаг второй

Когда вы найдете недвижимость (или свойства), которая вам нравится, нажмите кнопку «Зарегистрировать интерес».Ваши данные будут отправлены непосредственно поставщику жилья, который продает дом.

Третий ступень

После того, как осмотр будет организован и проведен через поставщика жилья, и вы уверены, что хотите сделать эту недвижимость своим домом, вы можете внести плату за бронирование. Обычно для этого требуется залог в размере около 200 фунтов стерлингов, однако сумма будет варьироваться в зависимости от провайдера.

Ступень четвертая

Если вы соответствуете критериям приемлемости, поставщик жилья пригласит вас на финансовую оценку; Калькулятор, предоставленный Агентством домов и сообществ, будет использован для оценки того, какую долю в собственности вы можете позволить себе приобрести.Также стоит отметить, что финансовое собеседование обычно проводится только для новостроек, так как в случае перепродажных домов вы, как правило, должны соответствовать или превышать долю текущего владельца.

Вы можете узнать больше о различиях между новостройками и вторичными домами здесь.

Шаг пятый

Когда вы узнаете долю, которую собираетесь покупать, и, следовательно, ежемесячную арендную плату, подлежащую выплате на начальном этапе, вы сможете рассмотреть варианты ипотеки; вы можете увидеть, какие схемы ипотечного кредитования могут быть вам доступны с помощью нашего инструмента сравнения ипотечных кредитов.

Чтобы узнать, соответствуете ли вы расчетам финансовой доступности и критериям кредитования кредитора, вы можете либо связаться с кредитором напрямую, либо обсудить это с консультантом по ипотеке. Консультант по ипотеке может взимать плату, но сможет помочь вам найти подходящую ипотеку, даже если ваш первый выбор недоступен, а также заключить договор об ипотеке в принципе. При желании вы можете связаться с фирмами, указавшими на панели ипотечного брокера «Доля для покупки».

Шаг шестой

На этом этапе вам нужно будет назначить юриста или исполнителя, который будет заниматься всеми юридическими аспектами покупки или продажи недвижимости за вас.Вы можете ознакомиться с панелью специалистов по долевому владению и правопреемницам, представленной в разделе «Совместное владение».

Ступень седьмая

После финансового собеседования поставщик жилья выдаст вашему юристу «Меморандум купли-продажи», в котором кратко излагаются детали предлагаемой вами покупки. Не все ипотечные кредиторы потребуют этого, но если вы покупаете с 5% или 10% депозита, он вам, скорее всего, понадобится.

Ступень восьмая

Когда придет время заключать договоры обмена, вы будете юридически обязаны купить дом, а поставщик жилья будет юридически обязан продать вам недвижимость.В это время вы также узнаете свою «дату завершения» или «завершение до уведомления», если вы купили недвижимость вне плана.

Шаг девять

В день завершения ваш ипотечный кредитор предоставит вашему адвокату деньги для покупки вашего дома. Затем ваш адвокат передаст эти деньги адвокату поставщика жилья. Когда это будет сделано, вы официально станете владельцем недвижимости!

Десять ступеней

На заключительном этапе поставщик жилья выдаст вам ключи, чтобы вы, наконец, смогли переехать в свой новый дом и начать строить его самостоятельно.

Share to Buy — это универсальный магазин для доступных домов. На нашем веб-сайте вы можете найти для недвижимости , сравнить ипотечные кредиты и узнать все, что вам нужно знать об альтернативных схемах покупки жилья, используя наши ответы на часто задаваемые вопросы и руководства .

Вы также можете быть в курсе с @SharetoBuy на Twitter , Facebook или Instagram!

Совместное владение 101: Объяснение совместного владения

Что мне нужно знать о долевом владении?

Существует множество мифов и заблуждений о долевом владении, которые могут ввести в заблуждение потенциальных покупателей.

Должен ли я делить свой дом с кем-то еще? Не хотите платить за аренду и ипотеку, и мои ежемесячные расходы зашкаливают? Смогу ли я найти дом, который я могу себе позволить, только если уеду из любимого района?

Ответ на все вышеперечисленное? Нет! Пора выпить чашку чая, встать и узнать все, что вам нужно знать о схеме покупки / аренды запчастей!

Основы совместного владения

Если вы не можете позволить себе ипотеку на 100% дома, совместное владение предлагает вам альтернативный путь к лестнице собственности, давая подходящим покупателям возможность купить долю в новом доме или перепродаваемом доме.

Совместное владение, также называемое частичной покупкой / частичной арендой, позволяет покупателям приобретать долю собственности; они будут выплачивать ипотечный кредит на принадлежащую им долю, а на оставшуюся часть — арендную плату ниже рыночной. Поскольку покупателю требуется ипотека только на принадлежащую ему долю, сумма денег, необходимая для внесения депозита, намного ниже по сравнению с прямой покупкой.

Совместное владение позволяет покупателям становиться собственниками с долгосрочными гарантиями и стабильностью владения домом по доступной цене.

Право на совместное владение

Совместное владение — это ступенька для тех, кто хочет купить собственный дом, но не может позволить себе покупку на открытом рынке. По этой причине вам необходимо соответствовать некоторым конкретным критериям отбора:

• Вам должно быть не менее 18 лет.
• Максимальный семейный доход не должен превышать 90 000 фунтов стерлингов в год в Лондоне или 80 000 фунтов стерлингов в остальной части Англии.
• Вы не можете купить подходящий дом для удовлетворения своих жилищных потребностей на открытом рынке.
• У вас еще нет дома, или вы продали его до покупки по схеме совместного владения.
• У вас должен быть залог, равный сумме, необходимой для приобретения доли (помните, что вам не нужно вносить залог от полной рыночной стоимости собственности — только от доли, которую вы покупаете!).
• Вы должны показать, что у вас нет задолженности по ипотеке или арендной плате.
• Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас хорошая кредитная история (что означает отсутствие безнадежных долгов или решений окружного суда) и вы можете позволить себе регулярные платежи, связанные с покупкой дома.

Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше о критериях права на покупку дома в долевой собственности.

Приоритет совместного владения

Хотя совместное владение направлено на то, чтобы помочь покупателям, впервые совершающим покупки, сделать первые шаги по лестнице недвижимости, эта схема фактически доступна для всех (включая второстепенных, повышающих и понижающих участников), если они соответствуют критериям приемлемости. Однако есть некоторые правила в отношении приоритезации:

• Приоритет будет отдан военнослужащим.
• В связи с некоторыми изменениями, разрешения местных властей на планирование могут потребовать, чтобы предпочтение было отдано заявителям, которые уже проживают или работают в этом районе; это будет введено местным советом, а не жилищной ассоциацией.
• Вы не сможете приобрести недвижимость в долевом владении, если у вас уже есть другой дом. В качестве альтернативы, если вы владеете недвижимостью, вы должны иметь возможность доказать, что вы продаете ее при подаче заявки.

Исходящие долевые владения

Ежемесячная оплата аренды и ипотеки может показаться пугающей, но прелесть долевого владения в том, что эти затраты фактически уравновешивают друг друга:

• Первоначально покупатель приобретет долю желаемой недвижимости — обычно от 25% до 75%.
• Ипотека будет выплачиваться на вашу долю, а оставшаяся часть будет выплачена соответствующей жилищной ассоциации вместе с любыми сервисными сборами и арендной платой за землю.
• Если вы продолжите увеличивать принадлежащие вам акции (также известные как «ступенчатая лестница»), ваши ежемесячные платежи по ипотеке на увеличатся на , а ваша арендная плата будет уменьшаться на на , вплоть до этапа, на котором вы приобретете 100% своей собственности. В настоящее время вы больше не будете платить арендную плату, только ипотеку, а также любые соответствующие сборы за обслуживание и земельную арендную плату.

Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше о расходах, связанных с покупкой дома в долевой собственности.

Совместная собственность на арендованные дома

Большинство квартир, независимо от владения недвижимостью, продаются в собственность на правах аренды, права собственности на которые принадлежат домовладельцу — часто это местный орган власти или жилищная ассоциация.

Владение арендованной недвижимостью похоже на длительную аренду, при которой ваша аренда дает вам право занимать и использовать дом в течение более длительного периода — или «срока» аренды, который обычно составляет 99 или 125 лет.Срок аренды будет определен в самом начале, поэтому с каждым годом его продолжительность будет сокращаться, и в течение этого времени дом можно будет купить или продать.

Собственность на правах аренды с наибольшим долевым владением предоставляется жилищными ассоциациями в рамках их программы владения домом. Такие договоры аренды почти всегда заключаются в формате, одобренном Агентством по делам домов и сообществ (HCA, бывшая Жилищная корпорация).

Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше о арендованных домах.

Если вы считаете, что совместное владение — это вариант покупки дома для вас, то почему бы не взглянуть на наши доступных объектов недвижимости ; Вы можете использовать наши фильтры, чтобы найти свой идеальный дом, основываясь на поиске по ключевым критериям, включая местоположение, количество спален и сумму залога.

Если вы хотите узнать больше о схеме, вы также можете ознакомиться с разделом FAQs . Кроме того, если вы хотите узнать о других вариантах покупки дома, почему бы не заглянуть в нашу справку по покупке 101 !

Свой дом | Совместное владение

Собери свой дом | Совместное владение — владейте своим домом

Этот веб-сайт использует файлы cookie для анализа и повышения эффективности, однако некоторые файлы cookie необходимы.

Выберите «Да», чтобы принимать все файлы cookie, или «Нет» только для основных файлов cookie.

См. Нашу Политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

да Нет Перейти к основному содержанию

• Требуется депозит: Минимум 5% от стоимости акций
• Право собственности: От 10% до 75% от стоимости дома (могут применяться местные условия)
• Основные преимущества: Позволяет людям подняться по карьерной лестнице с меньшей ипотекой и депозитом.
• Требования к заголовку: Семейный доход не должен превышать 80 000 фунтов стерлингов (90 000 фунтов стерлингов в Лондоне).

Если вы не можете позволить себе ипотеку на 100% дома, совместное владение предлагает вам возможность купить долю вашего дома (от 10% до 75% от стоимости дома) и заплатить арендную плату за оставшуюся долю.Позже вы сможете покупать акции большего размера, когда сможете.

Мы будем финансировать новую модель долевого владения через Программу доступного жилья 2021–26. До 50% домов, сданных в рамках этой программы, будут предназначены для новой модели долевого владения.

• Мы снизили первоначальную долю с 25% до 10%
• Мы ввели 10-летний ремонт, в течение которого совместный собственник будет получать поддержку от своего арендодателя для оплаты необходимого ремонта, что позволит ликвидировать разрыв между арендой и владением домом.
• Мы ввели новую модель ступенчатой ​​лестницы 1%, позволяющую совместно использовать лестницу небольшими частями от 1%, по сравнению с 10%, со значительным снижением комиссии.
• Мы дали владельцам с общим доступом больше контроля, когда они приходят продавать свой дом. Совместные владельцы смогут взять под контроль процесс перепродажи от арендодателя на более раннем этапе, что даст им большее влияние на продажу.
• Новая модель должна быть доступна для покупки с 2022 года (до этого будет доступно ограниченное количество домов).Мы продолжим финансировать нынешнюю схему долевого владения до 2023 года через Программу доступного жилья на 2016–2023 годы. Таким образом, наступит переходный период, в течение которого будут доступны как прежняя, так и новая модели долевого владения.
• Поэтому важно будет проверить, на какую модель вы подаете заявку. Агенты по оказанию помощи в покупке (см. «Как подать заявку» ниже) смогут посоветовать вам, какие положения и условия применяются к схемам, доступным в вашем регионе, и какие модели совместного владения предоставляются.

Право на участие

Вы можете купить дом через долевую собственность в Англии, если:

• Ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше или 90 000 фунтов стерлингов в год или меньше в Лондоне
• вы впервые покупаете дом, раньше владели домом, но не можете позволить себе его купить сейчас, или вы уже являетесь совместным владельцем, желающим переехать.

При долевой собственности вы можете купить недавно построенный дом или уже существующий через программы перепродажи жилищных ассоциаций.Вам нужно будет оформить ипотечный кредит, чтобы оплатить свою долю покупной цены дома, или профинансировать ее за счет своих сбережений. Общая собственность всегда находится в аренде.

Только военнослужащие будут иметь приоритет перед другими группами в рамках финансируемых государством схем совместной собственности. Однако у советов с собственными программами жилищного строительства с долевой собственностью могут быть некоторые приоритетные группы в зависимости от местных жилищных потребностей.

Как подать заявку

Чтобы купить дом по схеме долевого владения, свяжитесь с агентом Help to Buy в том районе, где вы хотите жить.

Объяснение

ипотечных кредитов с долевым владением — NerdWallet

Ипотека с долевым владением может помочь вам подняться по лестнице недвижимости, если ваши финансы означают, что вы вряд ли получите ипотеку на полную рыночную стоимость дома. Позволяя вам покупать часть собственности, а не все, ипотека с долевым владением обычно требует меньшего депозита, чем традиционная ипотека, и может быть более доступной, если у вас более низкий доход.При этом наряду с выплатами по ипотеке будет выплачиваться арендная плата за ту часть собственности, которую вы не покупаете, а также могут потребоваться другие расходы.

Если у вас есть средства, есть возможность «перейти по лестнице» к долевой собственности и постепенно увеличивать долю собственности, которой вы владеете. Ваши намерения здесь могут повлиять на то, как вы подойдете к госпошлине — если она подлежит уплате — тоже.

Основное внимание в этой статье уделяется тому, как ипотечные кредиты с долевым владением работают в Англии. Хотя схемы с большим сходством доступны в остальной части Великобритании, есть некоторые различия в том, как они работают.Если вы хотите купить за пределами Англии, дополнительную информацию можно найти здесь:

Как работает ипотека с долевым владением

До апреля 2021 года ипотека с долевым владением может использоваться для покупки начальной доли от 25% до 75% дом; Теперь можно получить начальную долю всего в 10%.

Какой бы ни была ваша отправная точка, вы имеете право увеличить долю, которой вы владеете, если у вас есть такая возможность в будущем — это называется лестничная клетка.Вы можете увеличивать свою долю всего на 1% за раз, но может быть ограничение на количество раз, когда вам разрешено подниматься по лестнице, в зависимости от того, где вы живете. Вы не обязаны увеличивать ставку, если вы этого не хотите.

Вы платите арендную плату и ипотеку при долевой собственности?

Помимо выплаты ипотеки долевой собственности, вам необходимо будет платить арендную плату жилищной ассоциации, местным органам власти или застройщику, которые владеют долей собственности, которой вы не владеете. Обычно арендная плата взимается в размере около 3% от доли, которую вы не купили.Таким образом, если у вас есть 50% -ная доля в доме за 200 000 фунтов стерлингов, арендная плата в размере 3% от оставшихся 100 000 фунтов стерлингов будет равна 3000 фунтов стерлингов в год или 250 фунтов стерлингов за календарный месяц.

Увеличьте свою долю в собственности, и эти расходы на аренду должны упасть. Можно подниматься по лестнице до тех пор, пока вы не приобретете 100% долю в собственности, после чего арендная плата больше не будет выплачиваться. Однако, поскольку все дома в долевом владении продаются на условиях аренды, вам все равно может потребоваться оплатить плату за обслуживание, чтобы покрыть обслуживание общественных территорий, таких как общие лестницы и сады, а также арендную плату за землю тому, кто владеет недвижимостью в собственность.Эти сборы всегда следует учитывать наряду с ипотечными и арендными платежами, когда вы пытаетесь понять, является ли совместное владение финансово реальным вариантом для вас.

Платите ли вы налог на долевую собственность?

Гербовый сбор Земельный налог может уплачиваться, если вы покупаете дом по схеме долевого владения, но бывают случаи, когда вы не можете этого сделать. Если вам действительно нужно платить, есть два варианта:

Единовременный платеж, покрывающий всю стоимость дома

Возможно, стоит рассмотреть этот вариант, даже если вы покупаете только дом. доля собственности, как если бы вы собирались подняться по лестнице и увеличить свою долю сверх 80%, вам больше не нужно будет платить гербовый сбор в будущем.

Оплата поэтапно, так что вы покрываете только долю, которую вы покупаете

Вы можете свести к минимуму начальные расходы на гербовый сбор, заплатив только за акцию, которую вы покупаете. Тем не менее, увеличьте свою долю до 80% или более, и гербовый сбор будет уплачиваться с транзакции, в результате которой вы превысили этот порог, а также с любых других сделанных вами дополнительных приращений. Если вы никогда не собираетесь увеличивать долю свыше 80%, это, вероятно, будет лучшим выбором для вас; Если есть шанс, то все же стоит подумать об этом, но есть вероятность, что цены на недвижимость — и, следовательно, размер гербового сбора, который вы платите, — тем временем вырастут.

Когда вы можете не платить гербовый сбор

Если вы впервые ступите на лестницу недвижимости и имеете право на освобождение от гербового сбора впервые покупателя, вы не будете платить гербовый сбор при покупке собственность — или доля собственности — стоимостью 300 000 фунтов стерлингов или меньше. Плата в размере 5% выплачивается в размере от 300 000 до 500 000 фунтов стерлингов, при этом никаких льгот не предусмотрено, применяются обычные ставки гербового сбора, превышающие 500 000 фунтов стерлингов.

Обычные ставки гербового сбора — это то, что вы также заплатите, если не покупаете товар впервые.Праздник гербового сбора означает, что гербовый сбор не будет взиматься с собственности — или доли собственности — стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов до 30 сентября 2021 года (после 250 000 фунтов стерлингов применяются многоуровневые ставки). Однако после этой даты отпуск заканчивается, и порог 0% снова снижается до 125 000 фунтов стерлингов.

Требования арендатора к долевой собственности

Чтобы иметь право на долевую собственность в Англии, вы должны:

• Иметь семейный доход менее 80 000 фунтов стерлингов или 90 000 фунтов стерлингов, если вы живете в Лондоне.
• Будьте первым покупателем, бывшим домовладельцем, который не может позволить себе покупку сейчас или уже находится в долевой собственности, но хочет переехать.

Как правило, вам также потребуется хорошая кредитная репутация, которая продемонстрирует, что вы можете позволить себе договор, на который вы рассчитываете заключить, и не задержите выплату текущей ипотеки или арендной платы. Однако имейте в виду, что в зависимости от того, где вы покупаете, могут применяться несколько разные критерии соответствия.

Как подать заявку на схему долевого владения

Для начала вам необходимо зарегистрироваться у агента Help to Buy по месту вашего проживания, который будет знать все о конкретных квалификационных требованиях, которые вам понадобятся для встречи — этот правительственный веб-сайт укажет вам направление правильного агента.

После того, как вы зарегистрируетесь, агент предложит поддержку в проверке возможности совместного владения и даст вам лучшее представление о типе собственности — и доле — которую позволяют ваши финансы. Будьте готовы ответить на вопросы о вашем финансовом положении, включая ваши доходы, сбережения, расходы и любые ваши долги.

В свою очередь, это поможет сфокусировать ваш поиск при просмотре домов с совместным владением, имеющихся в вашем районе. Ваш агент также поможет вам в этом, хотя есть и другие порталы, такие как Share to Buy и Homes for Londoners, на которых также перечислены соответствующие объекты недвижимости.

Как получить ипотеку с долевым владением

Пройдите чеки, необходимые для получения права на долевое владение, и вы можете начать думать о получении ипотеки с долевым владением. Финансовый консультант, которого агент по оказанию помощи в покупке использует для оценки ваших финансов, может помочь вам в поиске ипотеки с долевым владением, или вы можете организовать для себя консультацию по ипотеке.

Подача заявки на ипотеку с долевым владением практически такая же, как и подача любой заявки на ипотеку. Это означает, что ипотечный кредитор изучит всю информацию, которую вы только что использовали для подтверждения вашего права на совместное владение, включая ваши доходы, сбережения, долги и кредитную историю.Однако при расчете ваших ежемесячных расходов они также будут учитывать, сколько вы, вероятно, заплатите в виде арендной платы, платы за обслуживание и земельной аренды, если они применимы.

Размер ипотеки долевой собственности, которую вы должны взять в долг, будет зависеть от доли, которую вы покупаете, и размера вашего депозита. Итак, если вы хотите получить 50% -ную долю в доме за 200 000 фунтов стерлингов и у вас есть депозит в размере 10 000 фунтов стерлингов, вам понадобится ипотечный кредит на сумму 90 000 фунтов стерлингов (50% от 200 000 фунтов стерлингов, минус 10 000 фунтов стерлингов). Если вы хотите получить ипотеку с долевым владением, вам обычно потребуется как минимум 5% -ный депозит, рассчитываемый от стоимости приобретаемой доли.

Ставки по ипотеке с долевой собственностью

Как правило, ставки по ипотеке с долевой собственностью выше, чем по эквивалентной стандартной ипотеке, из-за общего мнения кредиторов о том, что они берут на себя дополнительный риск. Не все крупные ипотечные кредиторы также предлагают ипотеку с долевым владением, поэтому необходимость для кредиторов конкурировать по ставке не обязательно так важна, как, например, когда речь идет о ипотеке для впервые покупателя.

По этой причине ключевым моментом является то, чтобы взвесить все варианты и найти лучшую для вас ипотеку с долевым владением.Калькулятор ипотеки с долевым владением может помочь вам определить, сколько депозита вам потребуется для получения доли в доме, и даже оценить, какие ежемесячные выплаты будут производиться по разным ставкам.

»СРАВНИТЬ: Ипотека долевой собственности

Могу ли я продать долевую собственность?

Если вы хотите продать собственность, находящуюся в долевом владении, и еще не поднялись до того, чтобы сразу стать владельцем своего дома, вы должны сообщить жилищной ассоциации, которая владеет оставшейся долей, о своем желании продать.Как правило, они имеют право попытаться продать дом раньше вас, и у них будет от 4 до 8 недель на это; однако, если это не удастся, вы можете взять под свой контроль процесс продажи.

В зависимости от конкретных правил ассоциации могут по-прежнему существовать ограничения на то, кому вы можете продать — например, может потребоваться передача собственности другому покупателю долевого владения, поэтому всегда лучше проверить.

И даже если вы действительно владеете своей собственностью, все же, возможно, лучше всего для вашего спокойствия поговорить с ассоциацией, у которой вы купили, прежде чем выставить ее на продажу.

Плюсы и минусы ипотеки с долевым владением

Ипотека с долевым владением может помочь воплотить в жизнь маловероятные стремления к покупке жилья, но они не подходят для всех, как показывают эти преимущества и недостатки:

Плюсы долевой собственности ипотека

• У вас может быть шанс подняться по лестнице собственности, когда вы думали, что никакой надежды нет.
• Возможно, вы сможете купить дом намного быстрее, чем если бы вам пришлось копить, чтобы купить сразу.
• Есть возможность постепенно увеличивать долю вашего дома, которой вы владеете.
• Если вы решите продать, вы можете получить прибыль, если цены на жилье выросли с момента покупки.
• Если вы военнослужащий, вы получаете приоритет над другими группами в схемах совместного владения.

Минусы ипотеки с долевым владением

• Место вашего проживания может зависеть от того, где находится собственность с долевым владением.
• Увеличение вашей собственности с помощью лестницы может стать все более дорогостоящим, если стоимость вашей собственности возрастет.
• Ставки по ипотеке с долевой собственностью обычно выше, чем по традиционной ипотеке.
• Вы будете платить арендную плату сверх своих платежей по ипотеке, если только вы не перейдете к стопроцентной собственности.
• Ваша собственность будет передана в аренду, что означает оплату услуг и арендной платы за землю.
• Помимо ремонта в местах общего пользования и укладки, затраты на ремонт, превышающие годовое пособие в размере 500 фунтов стерлингов (которое доступно в течение первых 10 лет после покупки), обычно ложатся на вас, независимо от вашей доли в доме.(Если вы купили до апреля 2021 года, скидка также не предоставляется.)
• Продать не всегда просто, особенно если у вас нет стопроцентного владения.

Альтернативы ипотеке с долевым владением

Если ипотека с долевым владением не подходит для вас, может помочь одна из этих альтернатив:

Помощь в покупке ипотеки

С помощью помощи в покупке ипотеки ваши 5% Депозит увеличивается за счет кредита в размере дополнительных 20% от стоимости дома, который вы хотите купить (или 40% в Лондоне), который является беспроцентным в течение пяти лет.Однако он доступен только для тех, кто покупает впервые, и в разных регионах действуют разные ограничения на стоимость собственности, которую вам разрешено покупать.

»СРАВНИТЬ: Помощь в приобретении ипотеки

Право на покупку ипотеки

Если вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации,« Право на покупку ипотеки »может помочь вам купить дом, в котором вы живете, по сниженной цене. Чтобы иметь право на участие, вы должны арендовать недвижимость на три года, и она будет вашим основным местом жительства.

»СРАВНИТЬ: Право на покупку ипотечных кредитов

Схема первых домов

Программа« Первые дома », введенная в июле 2021 года, может позволить новым покупателям с семейным доходом менее 80 000 фунтов стерлингов (90 000 фунтов стерлингов в Большом Лондоне) застраховаться. минимум 30% скидка при покупке нового дома.

Lifetime ISA

Если накопление депозита происходит медленно, Lifetime ISA увеличивает ваши взносы на 25%. Эти поддерживаемые государством счета не облагаются налогом, могут быть открыты, если вам от 18 до 40 лет, и позволяют вносить 4000 фунтов стерлингов ежегодно до 50 лет. С вас будет взиматься 25%, если вы снимете деньги до достижения в возрасте 60 лет, если это не для покупки вашего первого дома. Эта плата также не взимается, если вы неизлечимо больны.

100% -ная ипотека

Также известная как поручительная ипотека, при стопроцентной ипотеке поддержка родственника или близкого друга может означать, что вы можете получить ипотеку без необходимости внесения депозита.Однако кредитная история вашего поручителя, вероятно, будет столь же важной, как и ваша.

»СРАВНИТЬ: 100% -ная ипотека

Одаренная ипотека

Подарочная ипотека поможет вашим близким помочь вам с ипотечным вкладом. Чтобы это сработало, ипотечный кредитор захочет знать, что нет никаких обязательств по выплате подарка, который вам сделали.

Аренда

Если у вас нет возможности покупать или вы не хотите, потому что вскоре вы можете захотеть переехать, вы можете подумать об аренде.Финансы могут быть важны при принятии решения о том, что лучше: аренда или покупка, но также следует учитывать ваши личные предпочтения и обстоятельства.

Источник изображения: Getty Images

Что такое совместное владение и как оно работает?

Совместное владение — это одна из схем правительства, помогающих покупать. Это работает так, что вам принадлежит процентная доля вашего дома, а остальная часть принадлежит домовладельцу, обычно жилищной ассоциации или местным органам власти. Это означает, что вам необходимо иметь ипотечный кредит на принадлежащую вам долю и платить арендную плату жилищной ассоциации с той части, которой она владеет.

На данный момент вы можете изначально купить от 25% до 75% собственности, но у вас есть возможность купить больше акций позже. По мере того, как вы покупаете больше акций, вы, в конечном итоге, в большинстве случаев сможете купить 100% собственности, что означает, что вы станете полноправным домовладельцем.

Многие объекты долевой собственности представляют собой недавно построенные квартиры и дома, но более старые объекты можно купить на вторичном рынке. Жилищные комплексы часто резервируют небольшой процент домов специально для совместного владения.

Зачем покупать дом в долевой собственности?

Каковы преимущества покупки долевой собственности по сравнению с владением 100% вашего дома? Если вы не можете позволить себе покупать на открытом рынке, долевое владение — более доступный способ сделать первый шаг по лестнице собственности.

Это дешевле, чем владение 100% вашего дома, потому что ипотека и депозит, который вы вносите на дом, меньше. Однако вы должны платить арендную плату за остальную часть имущества, поэтому ежемесячный платеж часто аналогичен выплате полной ипотечной ссуды.

Однако долевая собственность обычно дешевле, чем аренда, и, по крайней мере, вы владеете частью своего дома.

Кто имеет право на долевое владение?

Схема нацелена на:

• Первые покупатели

• Те, кто владел домом в прошлом, но больше не являются домовладельцами

• Людей, которые уже живут в долевой собственности и ищут move

Если вы уже являетесь домовладельцем, независимо от того, есть у вас ипотека или нет, вы не можете ни купить собственность, находящуюся в долевой собственности, ни купить ее для сдачи в аренду.

Вам должно быть не менее 18 лет, также существуют ограничения по доходу. Чтобы иметь право на участие, ваша семья должна зарабатывать менее 80 000 фунтов стерлингов (90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете в Лондоне). Таким образом, если пара, например, зарабатывает 50 000 фунтов стерлингов каждая, они не смогут подать заявку на совместное владение.

Совместное владение пожилыми людьми

В Англии существует также схема совместной собственности пожилых людей (OPSO) для людей в возрасте 55 лет и старше.

Работает так же, как стандартное долевое владение, за исключением того, что максимальная доля, которую вы можете купить, составляет 75%.Разница в том, что если вы владеете 75% собственности, вам не нужно платить арендную плату за оставшуюся долю.

Люди с ограниченными возможностями

Если вы являетесь инвалидом, вы можете подать заявление на участие в программе, называемой домовладением для людей с длительной инвалидностью (HOLD). Однако эта схема ограничивает долю, которую вы можете купить, до 25% от стоимости вашего дома.

Другой вариант — подать заявку на общую схему долевого владения, если вы хотите владеть до 75% своего дома.

Залог за долевое владение

Совместное владение может быть полезно для людей, которые не могут позволить себе купить недвижимость, но могут вносить ежемесячные платежи.Одно из преимуществ состоит в том, что вам потребуется меньший депозит, чем если бы вы сразу покупали дом.

Например, если желаемый дом стоит 400 000 фунтов стерлингов и вы покупаете 25% долю собственности, вам придется заплатить 100 000 фунтов стерлингов жилищной ассоциации. Вам нужно будет оформить ипотеку на эту сумму.

Большинство кредиторов требуют депозит в размере не менее 10%, поэтому в этом примере ваш депозит будет составлять 10 000 фунтов стерлингов. Некоторые кредиторы могут принять депозит в размере 5%, хотя это сложнее в нынешней ситуации с коронавирусом.

Это означает, что вам придется заплатить ипотечный кредит в размере 90 000 фунтов стерлингов плюс арендная плата. Наш калькулятор ипотеки даст вам представление о том, какой может быть ежемесячный платеж.

Если вы сравните это с покупкой недвижимости напрямую, вам нужно будет найти 40 000 фунтов стерлингов, чтобы внести депозит в размере 10%.

Как мне купить больше акций в долевой собственности?

Если вы хотите владеть большей долей своей собственности, вы можете купить больше акций, что означает, что вы будете платить меньше арендной платы. Это называется лестницей.Вы можете делать это поэтапно, но максимальное количество раз, которое вы можете подниматься по лестнице, обычно составляет 3.

Как правило, вы должны прожить в собственности определенное время, прежде чем сможете подняться по лестнице — обычно 1 или 2 года, но это скажут в аренде. Вся собственность в долевом владении находится в аренде.

Первое, что вам следует сделать, это сообщить жилищной ассоциации, что вы хотите увеличить свою долю собственности.

На данный момент минимальная доля, которую вы можете купить, составляет 10%, но вы не ограничены этим и можете приобретать больше акций с шагом в 5%.

Однако правительство планирует изменить это со следующего года. Он предложил снизить минимальную начальную долю, которую вы можете приобрести в собственности, с 25% до 10%. Также предлагается, чтобы люди могли покупать дополнительные акции в рассрочку по 1% с пониженной комиссией.

Кроме того, правительство заявило, что домовладельцы будут нести ответственность за ремонт и техническое обслуживание в течение первых 10 лет после того, как кто-то купит собственность, находящуюся в долевой собственности. Это будет применяться только к новым домам с долевой собственностью, построенным в рамках государственной программы доступного жилья, которая должна начаться в 2021 году.

Затраты, связанные с лестницей

Увеличение доли собственности, которой вы владеете, должно быть финансово оправданным.

Вы можете оплатить дополнительные акции единовременно, например, если вы унаследовали часть денег. Вы также можете увеличить размер ипотечного кредита, если у вас есть финансовая возможность — например, если вам нужно будет повысить зарплату. Или вы можете комбинировать их смесь.

Если вы меняете ипотеку, вам придется заплатить комиссию.

Вы также должны заплатить геодезисту, чтобы он провел оценку собственности. Это связано с тем, что новая акция, которую вы покупаете, основана на текущей стоимости, а не на первоначальной цене на момент ее покупки. Оценка обычно длится 3 месяца, поэтому, если вы не выставите недвижимость на продажу в течение этого времени, вам придется заплатить за новую оценку.

Также необходимо назначить адвоката или перевозчика для выполнения юридических работ, и, возможно, придется заплатить гербовый сбор.

Преимущества лестничной клетки

Преимущество лестничной клетки заключается в том, что по мере того, как вы владеете большей частью своей собственности, а жилищная ассоциация владеет меньшей, ваша арендная плата будет снижаться.

Когда дело доходит до продажи дома, находящегося в долевом владении, если его стоимость выросла, вы получите больше прибыли, если будете владеть большим процентом.

Если вы можете перейти на 100% полную собственность по лестнице, вы все равно будете обязаны платить плату за обслуживание и арендную плату за землю. Однако, если вы живете в доме, есть шанс, что вы сможете купить безусловное право собственности и освободить себя от уплаты ежегодных сборов. Вам нужно будет обсудить это с жилищной ассоциацией, чтобы узнать, возможно ли это. Это не относится к квартирам, так как все они находятся в аренде.

Гербовый сбор с долевой собственности

Гербовый сбор — это налог, уплачиваемый при покупке недвижимости. В настоящее время гербовый сбор за недвижимость стоимостью менее 500 000 фунтов стерлингов до 30 июня 2021 года не взимается. После 1 октября 2021 года гербовый сбор должен уплачиваться за любое имущество стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов, если вы являетесь предыдущим домовладельцем. Если вы покупаете недвижимость впервые, вам не нужно платить гербовый сбор, если цена на недвижимость превышает 300 000 фунтов стерлингов.

В схемах долевой собственности есть 2 способа оплаты.

• Вы можете произвести единовременный платеж, исходя из общей стоимости недвижимости.

• Или вы можете платить поэтапно по мере подъема наверх. Вы платите столько, сколько причитается на первом этапе, но вам не нужно делать никаких дополнительных платежей, пока вы не будете владеть более чем 80% собственности.

Ваш адвокат или перевозчик должен посоветовать, какой вариант лучше всего подходит для вас.

Недостатки долевой собственности

• Хотя вы владеете только долей собственности, вы несете ответственность за ремонт и техническое обслуживание, а также связанные с этим расходы.

• Если вы хотите что-то улучшить, ваши действия могут быть ограничены. Возможно, вам также придется заплатить арендодателю сбор за внесение каких-либо физических изменений. Это может включать установку новой кухни или ванной комнаты, переоборудование чердака, добавление зимнего сада или пристройки. В договоре аренды должно быть четко указано, что вы можете, а что не можете делать, и какие сборы с вас будут взиматься.

• Также имейте в виду, что улучшение дома может увеличить стоимость имущества.Если вы решите подняться по лестнице, то есть купить больше долей в своем доме, это будет стоить вам дороже. Но с положительной стороны будет выгодно, если вы продадите.

• Не все ипотечные кредиторы будут предоставлять ссуды на собственность, находящуюся в долевой собственности, поэтому лучше поговорить с консультантом по ипотеке, поскольку они будут знать, какие кредиторы будут предоставлять вам ссуду.

• Вам не разрешается сдавать в аренду или субаренду собственность, находящуюся в долевой собственности. Однако есть исключение для военнослужащих британских вооруженных сил, если они несут службу за границей или на британской базе на расстоянии более 50 миль или 90 минут пути.

Как подать заявление о долевом владении

Если вы заинтересованы в покупке дома с долевой собственностью, вы можете зарегистрироваться непосредственно в жилищных ассоциациях.

Вы также можете зарегистрироваться у государственных служащих.

После регистрации вы будете оценены, чтобы определить, имеете ли вы право на участие в программе.

Зарегистрировавшись в жилищных ассоциациях и государственных агентах, указанных выше, вы получите доступ к имеющейся собственности.

Как работает долевая собственность при продаже?

Когда приходит время продать вашу долевую собственность, вы должны проинформировать жилищную ассоциацию, поскольку она имеет право продать ее.

Если вам принадлежит 100% собственности, вы можете продать ее самостоятельно. Однако, если вы полностью владеете им менее 21 года, вы все равно должны сообщить об этом в жилищную ассоциацию. Это потому, что у него есть «первый отказ» в том, хочет ли он купить у вас недвижимость.

Прочие расходы на долевое владение

Помимо ежемесячной ипотеки, арендных платежей и ипотечного депозита, необходимо учитывать другие расходы.

• Общая собственность является арендой, поэтому вам придется платить ежегодную плату за обслуживание и / или арендную плату за землю и / или плату за управление

• Юридические / переходные расходы

• Плата за организацию ипотеки

• Сбор за оценку

• Расходы на удаление

• Госпошлина

• Страхование жилья

Link Group | Общая собственность

Совместное владение — это еще один способ купить дом без необходимости полностью его финансировать.Вы можете выбрать, какую часть собственности вы хотите приобрести, а остальное мы будем владеть нами.

При покупке совместно используемой собственности вы можете выбрать размер начальной доли (обычно 25, 50 или 75%) и платить ежемесячный платеж за размещение оставшейся доли, принадлежащей нам.

После того, как вы будете владеть своей долей в течение 12 месяцев, у вас будет возможность приобрести дополнительные 25% акций или оставшуюся часть собственности. Плата за размещение уменьшается по мере увеличения вашей доли собственности.

Кто имеет право?

Кандидатам обычно необходим семейный доход в размере не менее 15 000 фунтов стерлингов в год, чтобы их можно было рассматривать в качестве долевой собственности. Link проведет оценку, чтобы убедиться, что ваши ежемесячные расходы на жилье не превышают 40% вашего чистого ежемесячного дохода.

Вам не обязательно быть первым покупателем, чтобы приобрести собственность в долевом владении, но вы еще не можете владеть домом. Имущество должно быть вашим основным местом жительства с того дня, как вы вступите в собственность.

Обычно приоритет отдается:

• покупатели впервые
• человек, проживающих в съемном жилье
• человека, переживших разрыв отношений
• человека, которые не могут удовлетворить свои жилищные потребности на открытом рынке

Недвижимость в долевой собственности не подходит для покупки с целью сдачи в аренду.

Совместная собственность для людей с ограниченными возможностями

Horizon, Housing Options Scotland и Link разработали схему долевого владения под названием Access Ownership , чтобы помочь людям с ограниченными возможностями владеть домом, отвечающим их потребностям.

Схема открыта для людей с любой инвалидностью, включая физические нарушения, трудности с обучением или потребности в поддержке психического здоровья, и доступна для тех, кто хочет купить более подходящий дом, и для тех, кто владеет недвижимостью, но нуждается в сокращении своих финансовых средств. обязательства.

Эта схема отличается от традиционной долевой собственности. Вы можете владеть любой процентной долей дома при условии, что это составляет не менее 25% от его стоимости, а остальное — Horizon. Затем вы платите Horizon плату за размещение в размере процента собственности, которое остается в собственности Horizon.

Для получения дополнительной информации о праве собственности посетите веб-сайт Horizon или веб-сайт Housing Options Scotland .

Доступные объекты

Присоединяйтесь к списку рассылки Совместного владения, чтобы получать уведомление по электронной почте, когда недвижимость станет доступной в вашем районе.

Схема совместного владения

Введение

Схема долевого владения была нацелена на людей, которые не могли позволить себе покупать весь дом за один раз. Теперь он заменен на новый претенденты. Правила схемы продолжают применяться для людей, которые использовал его, чтобы начать покупать дом. Инкрементальный Схема покупок предоставит людям с низкими доходами еще один способ начать покупка дома при соблюдении определенных условий.

Некоторые заемщики сталкиваются с проблемами доступности своей долевой собственности характеристики.Было разработано несколько мер для смягчения этих трудности. Свяжитесь с вашим местным авторитет для получения информации о ваших вариантах.

Люди, покупающие долевую собственность дома

Вы можете увеличить долю покупок в любое время, добавив к ипотеке или наличными. Вы должны купить полную собственность в течение 30 годы. Это не означает, что вы должны погасить весь непогашенный капитал ипотека сроком на 30 лет. Вы можете взять еще одну ипотеку, чтобы купить оставшуюся долю после выплаты первоначальной ипотеки.

Вы можете продать дом или квартиру в любой момент. Местные власти будут, конечно, иметь право требовать стоимость доли, которой он владеет в то время продажи. Если он предоставил дом или квартиру со скидкой от рынка стоимость, вы должны вернуть часть этой скидки, в зависимости от того, как долго вы жили в нем.

Сделки по схеме долевого владения освобождены от гербового сбора. Местные органы власти также требуется свести к минимуму судебные издержки.

Домашние сборы

Если ваш дом находился в долевой собственности с местными властями на дата ответственности по домашним платежам (1 января 2012 г.), она была освобождена от Домашний сбор, так как местный орган власти все еще сохранил долю собственности в собственности. Ваш дом не нужно было регистрировать, чтобы вы могли требовать освобождения.

Как работала схема

Схема долевого владения позволила людям начать с покупки доли дома, постепенно увеличивая эту пропорцию, пока они не станут владеть всем, и с правом собственности между покупателем и местными властями.Покупатели будут вносить платежи по ипотеке за приобретаемую часть и вносить арендную плату с другой стороны, местные органы власти в размере 4,3%.

Чтобы воспользоваться схемой, вам необходимо было:

• Получить принципиальное разрешение на долевое владение местными властями
• Определить новый или существующий дом или построить новый дом (некоторые местные Власти также продавали дома по схеме со скидкой).
• Убедитесь, что дом соответствует вашим потребностям, соответствует определенному минимуму стандартов и было приемлемо для местных властей.

Если местные власти были удовлетворены тем, что вы можете позволить себе ипотеку погашения и арендной платы, он купит дом или квартиру и предоставит вам Договор долевой собственности. С самого начала вам нужно было купить не менее 40% дом или квартира.

Верхний предел для покупателей

Некоторые местные органы власти установили верхний предел суммы, которая может быть взяты в долг по схеме. Эта сумма варьировалась в зависимости от расположения собственности и местных властей.

Местные власти также могут установить максимальный процент дохода, который может быть распределенными на выплаты по аренде / ипотеке. В каждом случае долгосрочное жизнеспособность ипотечных / арендных платежей была ключевой проблемой.

Правила

Для участия в схеме долевого владения вам необходимо быть:

• Вы нуждаетесь в жилье и ваш доход соответствует критериям дохода, указанным ниже, или
• Зарегистрирован в очереди на получение жилья в органах местного самоуправления, или
• Арендатор из местных властей или покупатель-арендатор (если вы хотите купить частный дом, вы должны были вернуть свой дом местной власти местному авторитет), или
• Арендатор на срок более одного года дома, предоставленного жилплощадью ассоциации по схеме капитального ссуды, и вы хотели купить частный дом / квартиру и вернуть уже имеющийся дом / квартиру в жилье ассоциация.

Проверка дохода применяется только к первой категории; если бы вы были покрыты вторая, третья или четвертая категория, вы были освобождены от проверки дохода.

Вы должны были купить не менее 40% от цены, уплаченной местными властями за дом / квартира.

Проверка доходов

• Домохозяйство с одним доходом: если ваш валовой доход (до налогообложения) за последние годовой подоходный налог составлял 40 000 евро или меньше, и вы имели право на это.
• Домохозяйства с двумя доходами: умножьте валовой доход (до налогообложения) более высокий заработок за последний налоговый год на 2.5. Добавьте валовой доход другой получатель в прошлом налоговом году. Если ответ был 100 000 евро или меньше, вы имели право.

Тарифы

Итого ежемесячный платеж

Эта сумма зависит от стоимости дома, пропорции сдачи которой вы арендуете. и текущие процентные ставки.

Субсидия на аренду

Если доход вашей семьи в прошлом налоговом году был менее 28 000 евро в год вы можете претендовать на получение субсидии на аренду в размере от 1050 до 2550 евро.