Как оформить дом по наследству в деревне: Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

В Род-Айленде существует налог на недвижимость, применяемый к находящейся в штате собственности резидентов и нерезидентов. Тем не менее, освобождение штата от уплаты налога остается довольно высоким и должно помочь многим поместьям полностью избежать его.В частности, только поместья с недвижимостью в Род-Айленде стоимостью более 1 537 656 долларов будут иметь право на уплату налога на наследство в соответствии с законами о наследовании Род-Айленда. Что касается ставок, то максимальный процент, который вы должны будете платить, составляет 16%.

Помимо налога на наследство в Род-Айленде, вам необходимо подавать еще несколько деклараций на имя умершего или наследника. К ним относятся:

• Окончательные индивидуальные федеральные налоговые декларации и налоговые декларации штата — каждая подлежит уплате по налоговому дню в году после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация о доходах от имущества / доверительного фонда — срок подачи до 15 апреля года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация на наследство — подлежит оплате через девять месяцев после смерти человека, хотя возможно автоматическое продление на шесть месяцев по запросу до завершения девятимесячного периода.
  • Это требуется только для отдельных владений, которые превышают общую сумму активов и предшествующую налогооблагаемую стоимость дарения в размере 11 долларов.4 миллиона

Подача декларации об умершем — это не то же самое, что и подача наследства. Это связано с тем, что IRS не относит номер социального страхования умершего к его или ее имуществу. Таким образом, чтобы убедиться, что имущество подлежит налогообложению, IRS требует, чтобы вы зарегистрировались для получения идентификационного номера работодателя (EIN) онлайн, по факсу или по почте.

Когда вы умираете с завещанием в Род-Айленде, ваше завещание считается действительным.У этого есть много преимуществ, наиболее важным из которых является то, что суды должны будут подчиняться пожеланиям, которые вы указали в своем завещании. По сути, это отделяет ваше имущество от права наследования и позволяет вам оставлять все, что вы хотите, кому хотите.

Как и в большинстве штатов, Род-Айленд требует, чтобы завещание состояло из трех подписей: покойного и двух свидетелей. Однако, хотя большая часть США проявляет гибкость в отношении рукописных и устных завещаний, Род-Айленд не так снисходителен.Фактически, если завещание не будет напечатано, оно не будет считаться действительным законным завещанием в соответствии с законами Род-Айленда о наследовании.

Исполнитель — это «по доверенности» управляющий имуществом после смерти умершего. Этот человек часто вызывается в завещании о завещании и обязан выплатить любые непогашенные долги, которые мог иметь умерший, наряду с распределением всего наследства.

Род-Айленд называет поместье «оставшимся без завещания», если либо не было завещания на момент смерти умершего, либо оно было, но не соответствовало положениям закона штата.Несмотря на разочарование, завещание может быть признано судом недействительным после того, как умерший умерший, независимо от того, считал ли он или она все заранее оговоренными.

Личное имущество и недвижимое имущество — это две категории, на которые подразделяется имущество при переходе к наследованию по закону. Недвижимость состоит из недвижимости и земли, а под личной собственностью понимается все остальное, чем вы можете владеть. Но кто в конечном итоге унаследует это имущество, зависит от членов семьи, которые переживут вас.Это может быть кто угодно в вашем генеалогическом древе, от супруга и детей до двоюродных бабушек и двоюродных дедушек.

Чтобы принять все меры предосторожности для защиты имущества умершего, Род-Айленд использует систему судов по наследственным делам. В случае владений с завещанием суд по наследственным делам удостоверяет, что все пожелания умершего были соблюдены. Вместо этого суд по наследственным делам сосредоточен на применении законов о наследовании по завещанию, если есть наследственное имущество.

Планируется, что эти слушания продлятся не менее шести месяцев и в некоторых случаях могут оказаться дорогостоящими. Этот шестимесячный буфер используется потому, что государство автоматически предоставляет кредиторам это время для предъявления финансового требования к наследству.

Регистрация в качестве небольшого поместья — это, по сути, единственный способ пропустить процесс завещания в Род-Айленде. Но это не относится к подавляющему большинству имений, поскольку право на участие имеют только те, у кого менее 15 000 долларов в личной собственности.Вы должны подождать, пока не пройдет 30 дней после смерти наследодателя, чтобы зарегистрироваться как небольшое поместье, и вы должны быть уверены, что в поместье нет никакой недвижимости в соответствии с законами о наследовании Род-Айленда.

Наличие или отсутствие детей состоящего в браке наследника определяет размер части наследственного имущества оставшегося в живых супруга. Однако, в отличие от многих других штатов, не существует сценария, при котором супруг получает всю собственность своего партнера.

Если умерший не оставит детей, супругу будут предоставлены начальные 50 000 долларов личного имущества в имении, а также половина того, что осталось, в соответствии с законами о наследовании Род-Айленда. Однако, если есть дети, это автоматически упадет до половины доли личного имущества.

Когда дело доходит до недвижимости умершего, оставшийся в живых супруг сохраняет права пользования имуществом на протяжении всей своей жизни, независимо от того, есть ли в живых дети или нет.Но если собственность будет продана или оценена каким-либо образом, супруг может подать ходатайство в штат в течение шести месяцев после смерти своего партнера, чтобы получить до 150 000 долларов от стоимости недвижимости.

Что касается законов о наследовании Род-Айленда, дети умершего обязаны получить некоторую часть имущества своих родителей. Но насколько точно они поделятся между собой, зависит от того, был ли их родитель в браке, когда он или она скончались.Если умерший не состоял в браке, дети получают все личное и недвижимое имущество в имении.

У умерших, состоявших в браке, дети имеют право на значительно меньшую часть оставшегося по завещанию имущества. Фактически, дети получают все имущество, оставшееся после того, как супруг забирает половину личного имущества и целых 150 000 долларов от стоимости продажи недвижимости, согласно законам Род-Айленда о наследовании. Кроме того, хотя супруг может продолжать жить в доме умершего до конца его или ее жизни, детям передаются права на недвижимость после смерти.

Внуки в Род-Айленде становятся наследниками, если ребенок умершего (их родитель) уже умер.В этой ситуации внук будет иметь право на долю того же размера, что и любой сын или дочь.

В большинстве штатов не допускается, чтобы ребенок, который был усыновлен и успешно усыновлен, унаследовал от своих биологических родителей. Однако Род-Айленд — это один из штатов, который предоставляет такие права приемным детям. Кроме того, в соответствии с законами Род-Айленда о наследовании приемные дети получат наследство от приемных родителей в том же объеме, что и любой биологический ребенок.

Независимо от того, как долго пасынок или приемный ребенок проживает с вами, он или она не унаследуют ваше имущество по наследству по завещанию.Но если вы напишете завещание, вы можете включить его или ее в это завещание.

Дети, рожденные вне брака, наследуют имущество своего отца при условии, что отцовство может быть установлено научно или если оно было признано отцом до его смерти.

Если ребенок, которого вы помогли забеременеть до своей смерти, родится после вашей смерти, он станет таким же наследником по закону, как и любой другой биологический ребенок, который у вас может быть.

Род-Айленд может похвастаться одним из самых обширных наборов законов о наследовании по закону в США.S. Система очень глубоко копается в вашем генеалогическом древе, чтобы попытаться найти родственника, который может унаследовать вашу собственность, от ваших родителей до ваших двоюродных бабушек и двоюродных дедушек. Итак, если ваше поместье требует этих законов, они идут в следующем порядке:

Согласно законам Род-Айленда о наследовании, если имущество каким-либо образом проходит через все вышеперечисленные способы наследования, не найдя жизнеспособного наследника, имущество умершего переходит в собственность государства.А именно, это означает, что город, в котором расположена недвижимость, будет использовать ее в своих интересах.

Когда наследство проходит процесс завещания, каждая часть собственности тщательно проверяется, чтобы убедиться, что она попала к тому, кому она должна быть, в соответствии с завещанием наследника или законами о наследовании по закону. Однако есть некоторые активы, у которых есть бенефициары, и поэтому они освобождены от завещания, например:

Согласно законам Род-Айленда о наследовании, наследник должен прожить как минимум на 120 часов (пять дней) дольше, чем умерший, чтобы стать законным наследником своего состояния.Если наследник не переживет этот период оставления в живых, наследство будет распределено так, как если бы оно умерло раньше умершего.

В случае убийства жителя или нерезидента Род-Айленда, имеющего собственность в штате, убийца теряет все права наследования имущества умершего.

Независимо от иммиграционного статуса или статуса гражданина штата Род-Айленд не запрещает ему наследовать имущество.

Член семьи, связанный с вами полукровкой, сохранит за собой права наследования своего чистокровного собрата.Так что, если у вас есть сестра и сводный брат, они оба будут иметь право на равную часть вашего наследственного имущества.

Управление имуществом на любом уровне, будь то для себя или любимого человека, включает в себя множество различных факторов, которые необходимо учитывать, что делает его непосильной задачей. Существуют налоги, которые необходимо подать, возможные судебные разбирательства, которые необходимо пройти, и многое другое, поэтому вы можете получить некоторую помощь при изучении законов о наследовании Род-Айленда.

Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset объединит вас с тремя ближайшими финансовыми консультантами, имеющими все необходимое для работы с вашим имуществом и наследством. Эти совпадения основаны на ваших ответах на несколько финансовых вопросов. Они предназначены для того, чтобы точно описать, что вам нужно сделать, поэтому укажите как можно более конкретные ваши текущие и / или будущие потребности.

Фото: © iStock.com / kali9, © iStock.com / DenisTangneyJr

Регистрация частных интересов в земле в рамках политики общинных земель: предварительное исследование в районе Меру, Танзания

Основные моменты

•

Собираются качественные данные о спросе и предложении свидетельств о владении.

•

Богатый район, но спрос не привел к повсеместной официальной регистрации.

•

Меньше прибегать к обычным ритуалам, поскольку местное население становится более разнообразным.

•

Преобладающие квазиформальные методы могут использоваться при проектировании управления земельными ресурсами.

•

При использовании общинных земельных участков национальная поддержка должна варьироваться в зависимости от местных потребностей.

Реферат

Действующий земельный закон Танзании предлагает регистрацию частных интересов на землю в форме Свидетельств об обычных правах владения (CCROs) в рамках более широкого подхода к общинным землям.Мы провели качественное исследование выдачи CCRO вдоль разреза горного склона в районе Меру на северо-востоке Танзании. В этом районе интенсивно развито мелкое земледелие, которое, по мнению эволюционной теории, хорошо приспособлено для регистрации частных интересов в земле. В нем также присутствуют сильные традиционные авторитеты, которые, как предполагает теория правового плюрализма, могут привести к отношениям собственности, которые не являются единичными и развивающимися, а множественными и сосуществующими. Мы обнаружили, что землевладение было очень индивидуализированным, а местный спрос на CCRO был выражен в контексте как интенсификации сельского хозяйства, так и зарождающейся урбанизации.Тем не менее, из-за высокой стоимости и ограничений по координации этот запрос не привел к повсеместной регистрации. Хотя CCRO воспринимались как полезные для разрешения земельных конфликтов и использовались в качестве залога для ссуд, они не были существенными, поскольку применялись различные альтернативные подходы. В этом торговом форуме множественность не была проблемой сама по себе, и люди все чаще предпочитали квазиформальные бумажные разрешения обычным ритуалам. Основываясь на наших выводах, мы рекомендуем, чтобы системы управления земельными ресурсами более четко основывались на существующей квазиформальной практике, и чтобы подходы к общинным землям включали разнообразие национальных программ, адаптированных к различным условиям местных сообществ.

Ключевые слова

Общинные земли

Регистрация земель

Обычное право собственности

Юридический плюрализм

Эволюционная теория

Острова интенсификации

Танзания

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

© 2020 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирование статей

Китайский юрист в Шанхае, Шэньчжэне, Гуанчжоу и Пекине: Как иностранец наследует недвижимость в Китае?

, Возможно, вы немного поняли, как действует закон о наследовании / правопреемстве в Китае, прочитав здесь один из постов «наследование недвижимости в Китае».Я получил несколько запросов о том, как им следует подготовиться, чтобы унаследовать дом в Китае. Поскольку эти вопросы носят общий характер, я резюмирую соответствующую информацию для вашей справки.

Имейте в виду, что речь идет о наследовании недвижимого имущества, в том числе земли, домов и квартир, за исключением личного имущества. По сути, наследование недвижимости означает, что право собственности будет передано наследникам умершего, изменится имущественное право в отношении недвижимости или иным образом будет отчуждено в пользу наследников.

1. Применение закона

Поскольку это трансграничный правовой вопрос, первый вопрос будет заключаться в том, какой закон должен применяться при рассмотрении дела о наследовании. С принятием и вступлением в силу Закона КНР «О применении законов в иностранных гражданско-правовых отношениях» с 1 апреля 2011 года стало более ясным в отношении применения законов в вопросах наследования.

В случае наследования недвижимого имущества по закону применяются законы места нахождения недвижимого имущества.

В случае наследования недвижимого имущества по завещанию, в отношении формы завещания, либо законы постоянного места жительства, либо законы гражданства завещателя, либо законы места составления завещания, во время составления завещания или смерти завещателя применяются, а в отношении действительности завещания применяются либо законы постоянного места жительства, либо законы гражданства завещателя.

В любом случае управление и другие вопросы, связанные с объектами наследия (недвижимыми или личными), регулируются законами того места, где расположены такие объекты наследия.

Кроме того, когда речь идет о вещных правах в отношении недвижимого имущества, применяются законы места, где находится такое недвижимое имущество.

2. Нотариальное заверение права наследования

Как уже упоминалось, наследование недвижимости в Китае означает, что документ о праве собственности перейдет к наследнику путем передачи права собственности в местном центре операций с недвижимостью, где право собственности регистрируются акты недвижимого имущества. Для передачи правового титула одним из наиболее важных документов, которые необходимо подготовить иностранным наследникам, является нотариальный акт о праве на наследование или право наследования.Нотариальное заверение (или легализация, относящаяся к процессу юридической аутентификации) проводится для того, чтобы гарантировать, что люди являются правильными наследниками, чтобы унаследовать имущество, оставленное умершим.

Такое нотариальное удостоверение права наследования обычно проводится в нотариальной конторе вместо недвижимого имущества. Чтобы подать заявку на такой нотариальный акт, заявитель или наследник (-ы) должны представить доказательства, подтверждающие (1) смерть умершего, (2) семейные отношения с умершим (муж-жена, родители-дети или другие отношения. имеет право на наследство) и (3) документ о праве собственности на наследуемую недвижимость.

В случае наследования по завещанию легче сделать нотариальное удостоверение, представив должным образом нотариально заверенное завещание, составленное умершим. Следует отметить, что завещание, составленное умершим, должно быть нотариально удостоверено или иным образом удостоверено в соответствии с местными законами. В противном случае китайская нотариальная контора не сможет оформить нотариальный акт о праве на наследство, и в этом случае наследство должно будет рассматриваться в китайских судах по месту нахождения недвижимости.

В случае наследования по закону заявитель-наследник должен доказать, что нет других наследников или такие другие наследники отказались от своего права на наследство, и если неотказный наследник умер во время наследования, заявитель (s) также необходимо предоставить доказательства, подтверждающие наличие супруга или детей умершего наследника.Однако, учитывая, что китайская нотариальная контора имеет очень ограниченные возможности и ресурсы для установления и проверки наследников умершего, как правило, нотариальная контора просит наследника (наследников) сделать письменное заявление об отсутствии споров по поводу его права на наследование / наследование. , и он или она будет нести ответственность, если позже возникнет спор относительно его или ее права на наследование.

Нотариальное удостоверение права на наследство может быть выполнено с помощью агента в Китае, чтобы иностранным наследникам не пришлось самим приехать в Китай.Например, вы можете поручить юристу из Китая помочь с нотариальным заверением вашего права на наследство. Но ваша доверенность, выданная вашему агенту, должна быть нотариально удостоверена в вашей стране и заверена или засвидетельствована китайским посольством или консульством в вашей стране.

3. Судопроизводство по наследству

Споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Проще говоря, всякий раз, когда возникает спор относительно наследования имущества, стороны должны обратиться в суд, и суд решит, как наследство будет передано, реализовано и распределено между всеми заинтересованными сторонами.

В некоторых случаях, когда даже нет спора между наследниками или бенефициарами, другие причины, которые могут привести путь нотариального заверения к тупику, например, как в одном из рассматриваемых сейчас дел, клиент просто не может предоставить доказательства доказать смерть родителей умершего отца. В этом случае нотариальная контора не выдает нотариальное заверение права наследования. Тогда единственный выход из тупика — обратиться в суд. Вы можете быть озадачены тем, как можно обратиться в суд без реального спора.Но о да, мы можем сделать это за вас, создав фальшивый спор с единственной точкой зрения, чтобы привлечь суд для выхода из тупика.

4. Альтернативный способ распоряжения недвижимым имуществом до смерти

Прохождение процедуры наследования недвижимого имущества в Китае — всегда сложная задача. В качестве альтернативы, Джейсон предлагает клиентам по возможности договориться о продаже своей недвижимости в чужой стране до смерти.

Например, лицо, срок действия которого истекает, может решить передать право собственности на недвижимость своему любимому супругу или детям в виде подарка перед смертью. Или просто они продают свою недвижимость в Китае и репатриируют выручку от продажи в свои страны и распределяют наличные между своими любимыми. Хотя будут взиматься налоги на транзакции, возможно, это стоит сделать в свете хлопот и проблем, с которыми придется столкнуться их наследникам, чтобы унаследовать собственность после их смерти.

• Пекинский поверенный по недвижимости, Пекинский адвокат по наследству, Китайское право наследования, Китайские правила наследования, унаследовать дом в Китае, наследовать недвижимость, наследовать недвижимость в Китае, юридическая фирма по наследству в Китае, адвокат по наследству в Шанхае, поверенный по недвижимости Шэньчжэня, Шэньчжэнь, адвокат по наследству

Как сделать Pokkuvaravu / Мутация вашей собственности в Керале

Важнейшим актом любой покупки недвижимости является подписание акта купли-продажи.Но вопреки мнению многих, процесс покупки недвижимости еще далек от завершения.

То, что собственность зарегистрирована, еще не означает, что она принадлежит им по закону. Имущество по закону переходит в собственность покупателя только после того, как будет произведена мутация.

Определение мутации / Pokkuvaravu

Когда собственность продается или передается от одного человека к другому, также должно происходить изменение права собственности. Этот процесс передачи права собственности называется мутацией.Недвижимость регистрируется в земельном управлении под именем нового владельца, и с этого момента это лицо будет нести ответственность за уплату налога на имущество, взимаемого государством.

Процедура документирования мутации и применимый сбор могут варьироваться от штата к штату. Процесс мутации в Керале называется «Поккувараву».

Вот пошаговый процесс, как сделать Поккувараву или изменение собственности в Керале.

Необходимо полностью завершить процесс покупки недвижимости у продавца. Это включает идентификацию, переговоры, оплату и регистрацию собственности на имя покупателя.

После того, как продажа недвижимости будет зарегистрирована в соответствующем подрегистре, они ее обработают. Акт купли-продажи можно получить в течение нескольких недель.

После получения акта купли-продажи необходимо подать заявление в соответствующий деревенский офис с просьбой произвести поккувараву / мутацию в пользу покупателя.

Village взимают символическую плату за выполнение мутации / поккувараву. Действующие ставки следующие:

• рупий. 25 на участке площадью до пяти соток
• рупий. 50 от пяти до 20 соток
• рупий.100 от 20 до 40 соток
• рупий. 200 на площади более 40 соток и до двух га
• рупий. 500 на площади более двух гектаров

Эти сборы должны быть оплачены в соответствующем сельском офисе для обработки заявления. Правительство время от времени пересматривает указанные ставки.

Копии текущего и предыдущего регистрационных документов необходимо подать в сельскую канцелярию.

Соответствующим органам в сельском управлении может потребоваться проверка подлинности документа. В этом случае им необходимо предъявить оригинал документа для проверки в сельском управлении.

Затем деревенский офицер (инспектор) посетит участок, чтобы физически измерить и проверить его. Сюрвейер назначит дату посещения объекта по согласованию с заявителем.

Инспектор из деревенского управления посетит участок в согласованный день, произведет замер и проверит его границы.

Сюрвейер также проверит наличие неразрешенных споров с кем-либо из соседей в отношении границ, площади или любых других споров в отношении указанной собственности.

Если нет нерешенных вопросов или нерешенных споров, сельский офис передает право собственности на землю с имени продавца на имя покупателя в записях Village / Taluk, если это применимо.Покупатель получит новый Тхандапер или земля будет добавлена ​​к существующему Тхандаперу в деревне.

Новый владелец теперь сможет платить все налоги, связанные с недвижимостью в соответствии с новым Тхандапером, на свое имя в соответствующем деревенском офисе.

Процесс получения Pokkuvaravu или мутации для вашей собственности в Керале не так уж и сложен. Мы надеемся, что эта статья пролила свет на весь процесс и направит вас на верный путь.

Руководство по наследованию сельскохозяйственных угодий

Наследование сельскохозяйственных угодий с братьями и сестрами или большой группой по-прежнему создает многие из тех же проблем, что и десять лет назад (или пятьдесят лет назад), потому что эти проблемы, по своей сути, являются социальными и эмоциональными головоломками, требующими сильных коммуникативных навыков.

Но это не означает, что возможности для тех, кто наследует сельхозугодья сегодня, ограничены тем, что было доступно столетие назад. Если у вас или вашей семьи нет ноу-хау, чтобы управлять небольшой семейной фермой, которую вы унаследовали, вы должны знать, что есть больше (и более творческих) способов открыть эту собственность для инвестиций, чем раньше, особенно если вы хотят, чтобы земля продолжала обрабатываться для будущих поколений.

Краудфандинг меняет ландшафт инвестиций в сельхозугодья

Краудфандинг — это одна из составляющих появления нового набора финансовых продуктов, основанных на капитале, по словам Дэвида Чана из FarmTogether. Компания Чана помогает людям, которые обычно не имеют капитала для инвестирования в сельскохозяйственные угодья, выйти на рынок, обычно путем покупки дробной доли инвестиционной собственности на сельскохозяйственных угодьях.

Если это звучит слишком технически, подумайте об этом как о способе семей, владеющих сельскохозяйственными угодьями, создать структуры долевой собственности и привлечь других инвесторов, не обязательно самостоятельно управляя сельхозугодиями.

Это способ увеличения общего капитала и часть более широкой тенденции. «Брокеры теперь могут предлагать новые долевые продукты, чтобы унаследовать те продукты, которые ранее предлагались только долговым продуктам», — сказал Чан.

Так почему же переход к собственному капиталу?

• Собственный капитал позволяет приходить инвесторам другого типа и обеспечивает более гибкие условия.
• Эти остатки позволяют семьям, обрабатывающим часть своей земли, продать контрольный пакет акций и продолжать приносить стабильный денежный поток.
• Используя равенство, семьи также могут создать для себя первое право отказа. В этой ситуации по истечении определенного периода времени семья может выкупить проданный кусок.
  
  

Хотя этот вид инноваций в области инвестирования в сельхозугодья не является изобретением колеса или созданием новой валюты, он открывает инновационные возможности инвестирования для мелких владельцев сельскохозяйственных земель (а теперь и мелких инвесторов в сельхозугодья).

Бумеры проявляют большую активность при планировании передачи сельскохозяйственных угодий

Бумеры доказывают, что они более проактивное поколение, чем их родители, когда речь идет о проявлении интереса к доступным для них вариантам инвестирования в сельхозугодья.На стороне наследников, поскольку средний возраст фермеров в США составляет около 60 лет, все больше людей начинают обсуждать вопросы наследования сельскохозяйственных угодий со своими семьями раньше.

Это замечательно, потому что сельхозугодья не так часто переходят из рук в руки. По данным Министерства сельского хозяйства США, в течение 2015-2019 годов предполагалось передать 10 процентов всей земли на фермах, из которых около 6 процентов должны были перейти из рук в руки через подарки, трасты или завещания.

Из всей земли, которую предполагается передать, только около четверти будет продано между неродственниками, в то время как еще 14 процентов предполагается продать между родственниками.

Руководство по регистрации собственности в Индии — блог myMoneySage

Все, что вам нужно знать о процессе регистрации собственности в Индии:

Каждый мечтает о собственном доме. Покупка недвижимости — одно из самых важных вложений для людей, поскольку они вкладывают в нее большую часть своих с трудом заработанных денег. Таким образом, для покупателя крайне важно знать процесс регистрации собственности в Индии на свое имя, разумеется, это помогает покупателю получить законные права на собственность и избежать любых споров по поводу права собственности на собственность.

Пост, приведенный ниже, поможет вам понять важность регистрации собственности и ее процедуры.

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу сейчас

Кто может приобретать недвижимость в Индии?

Следующие люди могут приобретать недвижимость в Индии:

• Индийский нерезидент (NRI) — гражданин Индии, проживающий за пределами Индии.
• Лицо индийского происхождения (ЛИП) — физическое лицо (не являющееся гражданином Бангладеш, Пакистана, Шри-Ланки, Китая, Афганистана, Ирана, Непала или Бутана), которое:
1.в любое время обладал индийским паспортом или
2. дед или отец которого были гражданином Индии в соответствии с Конституцией Индии или в соответствии с Законом о гражданстве 1955 года (57 от 1955 года).

Способы приобретения недвижимости в Индии

Ниже перечислены способы приобретения недвижимого имущества в Индии:

• По наследству
• По завещанию
• Путем покупки
• Грант правительства или суда
• Посредством подарков, траста и т. Д.

Регистрация собственности / земли, приобретенной в результате покупки

Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон применяется ко всей стране, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли.

Порядок регистрации собственности в Индии

Регистрация собственности в Индии стала довольно простой с введением компьютеризированной системы регистрации собственности.Компьютеризированная система регистрации собственности дает такие преимущества, как устранение посредников и прозрачность оценки. Однако он не полностью заменил ручную документацию, и в некоторых штатах требуется, чтобы вы подали заявку в соответствующий орган, который должен быть SDM или суб-регистратором в вашем регионе. Форму заявки можно загрузить с веб-сайта соответствующего департамента или получить форму в офисе соответствующего органа.

Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также юридическую регистрацию документов в субрегистраторе вашего региона.Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

• Подтверждение права собственности на недвижимость: Документация на собственность варьируется в зависимости от того, была ли собственность куплена у застройщика или это вторичная продажа.В последнем случае будет проще провести комплексную проверку, так как у первого владельца будут готовы документы на недвижимость для регистрации. Однако обязательство по проверке права собственности лежит на покупателе до регистрации.

• Оценка стоимости недвижимости: Вы должны оценить стоимость недвижимости в вашем районе для уплаты гербового сбора. Размер гербового сбора будет рассчитываться в процентах от; выше фактической цены, уплаченной за недвижимость, или стоимости круга в вашем районе.

• Подготовка гербовых бумаг: Теперь вам необходимо купить внесудебные гербовые бумаги, эквивалентные стоимости гербового сбора. Вы можете приобрести штемпельную бумагу в Интернете (бумага для электронных штемпелей) или у лицензированных продавцов штампов.

• Подготовка акта купли-продажи: На этом этапе необходимо подготовить договор купли-продажи и напечатать его на гербовых листах. Его готовит уполномоченный поверенный от имени покупателя. Предмет купли-продажи варьируется в зависимости от характера сделки, такой как аренда, продажа, доверенность, ипотека и т. Д.

• Оплата гербового сбора и регистрационные сборы: После того, как у вас будут готовы гербовые бумаги, вы можете оплатить гербовый сбор через коллекционера марок. Регистрационные сборы должны быть оплачены до регистрации собственности.

• Обратитесь к субрегистратору для регистрации: Теперь вам нужно записаться на прием к субрегистратору для регистрации сделки купли-продажи. Вы должны пойти в офис дополнительного регистратора вместе с двумя свидетелями.Все стороны, участвующие в процессе, должны иметь при себе свои фотографии и документы, удостоверяющие личность. Вы должны иметь при себе две копии акта вместе с оригиналом акта.

• Подача документов: Вместе с актом купли-продажи вы должны предоставить необходимые документы, такие как Сертификат об отсутствии возражений (NOC), если здание находится на территории городского коллектора, удостоверение личности и подтверждение адреса, DD или наличные деньги для оплата гербового сбора, фотографии паспортного размера сторон сделки и др.

• Завершение регистрации: После проверки всех документов процесс регистрации будет завершен. Затем вы можете забрать должным образом зарегистрированные документы. Субрегистратор передаст оригиналы документов, сохраняя при этом копии документов.

Получите бесплатную консультацию от специалиста по планированию недвижимости. Это БЕСПЛАТНО, но количество мест ограничено… Зарегистрируйтесь сейчас.

Имущественные документы необходимо подать на регистрацию в течение четырех месяцев со дня оформления.Если документы оформляются за границей, они могут быть представлены на регистрацию в течение четырех месяцев после прибытия документов в Индию.

Что делать, если регистрация собственности не проведена?

В случае отказа в регистрации документов собственности, согласно разделу 49 Закона о регистрации индейцев 1908 года, документы не будут иметь никакого отношения к собственности, и они не предоставляют никаких прав собственности на собственность. Другими словами, покупатель будет считаться непризнанным владельцем по закону и не будет иметь никаких прав на собственность.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, взимаемый правительством, находящимся под его юрисдикцией, при покупке недвижимости. Приобретаемая недвижимость может представлять собой землю, отдельный дом, коммерческую или жилую квартиру. Некоторые из важных пунктов гербового сбора перечислены ниже:

• Гербовый сбор был введен в Индии в 1899 г. и уплачивается в соответствии с разделом 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 г. Он уплачивается по договору купли-продажи, дарению, передаче права собственности, договору о разделе имущества, доверенности, договору аренды и т. Д.

• Это юридический документ, который выступает в качестве доказательства в суде при покупке или продаже любой собственности.

• Он варьируется от одного штата к другому и собирается в процентах от продаваемой стоимости собственности во время регистрации. Он также может варьироваться в зависимости от того, является ли купленное имущество новым или старым, а также от его местоположения, то есть в городской или сельской местности.

• Для оплаты гербового сбора необходимо покупать гербовые бумаги, соответствующие величине гербового сбора, либо на имя продавца, либо на покупателя.Эта гербовая бумага будет действительна в течение шести месяцев при условии своевременной уплаты гербового сбора.

• Гербовый сбор уплачивается до исполнения документа / во время исполнения документа / на следующий рабочий день исполнения документа.

• Гербовый сбор уплачивается правительству штата покупателем / покупателем собственности во время передачи права собственности на недвижимость. Однако в случае обмена собственности и продавец, и покупатель собственности должны нести расходы по гербовому сбору поровну.

• Гербовый сбор должен быть уплачен вовремя и в полном объеме. В случае задержки платежа с покупателя взимается штраф в размере 2% каждый месяц от оставшейся суммы и максимум 200% от неоплаченной суммы.

• Гербовый сбор обычно выше в городских районах, и если владелицей собственности является женщина, то в некоторых штатах делается уступка по гербовому сбору.

Также прочтите: 11 моментов, которые следует помнить перед покупкой дома.

Регистрационный сбор

Наряду с гербовым сбором покупатель также должен оплатить регистрационный сбор за недвижимость.Некоторые важные моменты, касающиеся регистрационных сборов, перечислены ниже:

• Регистрационные сборы варьируются от штата к штату и рассчитываются как процент от коммерческой стоимости собственности.

• Расчет гербового сбора и регистрационного сбора производится на основе «Ориентировочной стоимости», установленной правительством соответствующего штата в зависимости от местонахождения собственности. Ориентировочная стоимость — это минимальная стоимость, на которую должна быть зарегистрирована собственность. Другими словами, это коммерческая стоимость собственности в районе или фактическая коммерческая стоимость собственности (в зависимости от того, какая из них выше).

• Государства также рассчитывают гербовый сбор и регистрационные сборы в зависимости от типа здания или земли. Например, в случае отдельных домов некоторые штаты принимают во внимание общую застроенную площадь для расчета гербового сбора и регистрационных сборов. А в случае квартир при расчете учитывается сверхзастроенная площадь.

• Для большинства штатов регистрационный сбор составляет 1% от стоимости продажи.

Давайте разберемся с этим на примере:

Предположим, вы купили недвижимость площадью 1500 кв. Футов, а ориентировочная стоимость — рупий.4000 на квадратный фут. На приведенной ниже диаграмме показан расчет:

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу сейчас

Заключительные слова

Как указывалось ранее, регистрация собственности крайне важна, поскольку она дает вам право собственности на нее и помогает устранить любые споры о праве собственности. Чтобы сэкономить на гербовом сборе и регистрационных сборах, при оформлении собственности можно учесть следующее:

• Некоторые штаты предоставляют концессию на регистрацию собственности на имя женщин-членов.Проверьте и воспользуйтесь объектом.
• Всегда регистрируйте недвижимость по ориентировочной стоимости, которая является базовой ценой, установленной для регистрации собственности правительством штата.

Получите бесплатную консультацию от специалиста по планированию недвижимости. Это БЕСПЛАТНО, но количество мест ограничено… Зарегистрируйтесь сейчас.