Какие нужны документы для оценки земельного участка: Какие нужны документы для проведения оценки земли

Оценка земельного участка для наследства с «Оценочной компанией №1»

Дома, участки, а так же доли

Работа в выходные

Оперативность — от 1 дня

14 лет на рынке

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НАСЛЕДСТВА

«Оценочная компания №1» предлагает услуги по оценке  всех видов земельных (дачных участков) для вступления в наследство (оценка земельного участка для нотариуса). 

Мы проведем оценку в самые короткие сроки! 

СРОКИ И СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НАСЛЕДСТВА

Срок оценки — 1-3 дня.

Стоимость оценки земельных участков для наследства  — 3000 руб!

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

Список необходимых документов

Наименование документа	Примечание
Выписка из ЕГРН и/или св-во о праве собственности на дом	Обязательный документ
Технический паспорт на дом	Предоставляется только при наличии
Свидетельство о смерти	Обязательный документ
Паспорт РФ Заказчика

1. Правоподтверждающий документ (свидетельство о регистрации права/выписка ЕГРН/выписка ЕГРП).
2. Кадастровый паспорт (документ не обязателен, предоставляется при наличии).
3. Свидетельство о смерти.
4. Паспорт РФ Заказчика (развороты с фотографией и пропиской).

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НАСЛЕДСТВА?

1. Оценка земельного участка для нотариуса необходима для вычисления размера государственной пошлины, которая оплачивается при оформлении прав на вступление в наследство. Нотариальная пошлина для наследников первой очереди составляет 0,3% от суммы, указанной в Отчете об оценке рыночной стоимости ценных бумаг для наследства, а для других категорий наследников  — 0,6% от суммы, указанной в Отчете об оценке рыночной стоимости ценных бумаг для наследства. 
2. Оценка рыночной стоимости для наследства необходима и в том случае, когда наследники находятся в процессе разделения имущества. 

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НАСЛЕДСТВА?

1. Оставляете заявку на Оценку земельного участка по тел. +7 (812) 501-23-61, по Москве +7 (499) 959-02-08 или через электронную форму заявки на сайте.
2. Отправляете нам на электронную почту или привозите в офис документы, озвученные Оценщиком. 
3. Наш специалист в оговоренные сроки (1 день, возможна срочная оценка в день заказа) составляет Отчет об оценке.
4. Забрать готовый Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка возможно в нашем офисе или вы можете заказать курьерскую доставку. 

Мы проводим оценку на территории всего Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Москвы и Московской области.

Стоимость:

Наследник первой/второй очереди

Наследник других очередей

Имеются специальные звания героя РФ или Советского союза, ветерана ВОВ, полного кавалера ордена Славы

Имеется инвалидность I или II группы

Наследник несовершеннолетний / недееспособен (установлена опека или попечительство)

Оценка земельных участков в компании РусБизнесОценка в Москве, цена

Земельный участок – ценный актив, и собственнику нередко требуется установить его рыночную стоимость. Задача ее определения законом возложена на независимых оценщиков – специалистов, которые допущены СРО к оценочной к деятельности и осуществляют ее в полном соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Земельный участок как объект оценки обладает рядом специфических черт: не подвержен износу, является пространственной «опорой» для других объектов, обладает свойством плодородия. Во время оценки земельного участка во внимание принимается комплекс ценообразующих факторов. От того, насколько полно рассмотрены все характеристики объекта, зависит точность и объективность результатов оценки. Компетентный и опытный оценщик учитывает следующие характеристики земельного участка:

1. Тип разрешенного использования (ВРИ): под индивидуальное жилое строительство, личное подсобное хозяйство, дачное строительство, под размещение коммерческих объектов и др.
2. Площадь, конфигурация и особенности рельефа (например, наличие естественного уклона).
3. Местоположение (приближенность к федеральным дорогам, крупным населенным пунктам, близость к водоемам и лесным массивам).
4. Наличие инженерных коммуникаций (скважины, водопровода, электричества, газа, проводного интернета).
5. Наличие объектов капитального и некапитального строительства.
6. Наличие обременений и юридический статус (поставлен ли на кадастровый учет, является ли залоговым имуществом, сдается ли в аренду).
7. Наличие улучшений как внешних (строительство улиц, дорог), так и внутренних (озеленение, ландшафтный дизайн).

Это примерный, но не полный перечень критериев земельного участка, которые учитываются при оценке рыночной стоимости (их количество может достигать 10-20).

Важно! Оценщик рассчитывает стоимость земельного участка на текущую дату. Однако есть исключения. Так, рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя, а при оценке для оспаривания кадастровой стоимости – на дату проведения государственной кадастровой оценки.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Заказать звонок

Когда необходимы результаты оценки земельного участка?

Собственник земельного участка или другие лица, заинтересованные в определении объективной рыночной стоимости, обращаются к независимому оценщику в следующих ситуациях:

• Перед совершением сделки купли-продажи.
• Перед сдачей объекта в аренду.
• При продаже на торгах (если участок является городской или федеральной собственностью и при признании физ/юр лица банкротом).
• При продаже зданий, построек, расположенных на земельном участке.
• При оспаривании кадастровой стоимости.
• При внесении объекта в уставный капитал (при внесении неденежного вклада оценка обязательна по закону, так позволяет установить долю в уставном фонде).
• При получении кредита под залог имущества (земельного участка). В перечне документов, которые подаются в банк при получении заемных средств, отчет об оценке обязательно должен присутствовать. Это документ помогает сделать два важных вывода: насколько ликвиден залоговый объект и по какой стоимости сможет реализовать кредитная организация.
• При имущественных спорах (например, при разделе имущества между бывшими супругами).
• При ликвидации, банкротстве предприятия, при постановке на баланс или переоценке (когда участки являются активами юридических лиц).

При оценке рыночной стоимости земельного участка для разных целей независимому оценщику важно ориентироваться в законодательстве: в сфере гражданских правоотношений, земельных отношений, банковского кредитования, административного судопроизводства, земельного законодательства, но ключевые правовые и нормативные акты, в соответствии с которыми он работает, – это ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и ФСО.

Каковы этапы оценки земельных участков?

Работа независимого оценщика строго регламентирована и включает следующие стадии:

1. Заключение с заказчиком оценки договора на оказание оценочных услуг.
2. Сбор и анализ информации (этап включает проверку, изучение предоставленных документов, выезд на объект и визуальный осмотр).
3. Применение оценочных методик. На заметку! При оценке земельного участка преимущественно применяются:
   • Доходный: учитывается, какой доход будет приносить объект в будущем в течение конкретного периода времени.
   • Сравнительный: основан на сравнении цен продажи аналогичных земельных участках.
   • Затратный – применяется реже и основан на расчете затрат на приобретение, улучшение объекта.

Следующий этап – согласование результатов применения методов и расчетов с учетом ценообразующих факторов. Оценка завершается определением окончательного варианта величины рыночной стоимости, проверкой результатов расчетов и составлением отчета об оценке.

Отчет об оценке земельного участка – итог работы независимого оценщика. После определения актуальной стоимости земельного участка оценщик формирует официальный документ – отчет об оценке.

Срок его действия – полгода, он может быть предоставлен в регистрирующий, налоговый орган, в суд или банк в зависимости от цели оценки.

В 6 разделах и приложении документа содержатся:

• Общие сведения и выводы. Указывается информация об объекте оценки: категория, ВРИ, точный адрес, площадь, а также о документах, на основании которых осуществляется оценка.
• Задание на оценку и цели ее проведения. Указываются сведения о заказчике, оценщике.
• Проведение расчетов с применением выбранных оценщиком методов и их обоснование.
• Сведения о качественных и количественных характеристиках.
• Анализ рынка недвижимости в конкретном регионе и городе.
• Копии документов, схемы и карты расположения земельного участка, фото объекта (в приложении).

Отчет об оценке составляется строго по ФЗ №135 и ФСО.

Нас рекомендуют

Заказать оценку

Отправьте заявку, и мы перезвоним
в течение 10 минут!

Ваше имя *

Телефон *

Email

Я соглашаюсь с условиями обработки и использования моих персональных данных Вы не дали свое согласие

Сертификат стоимости земли/ сертифицированная государственная оценка

Подать заявку на сертификат оценки земли

Сертификат стоимости земли является юридически обязывающим документом, удостоверяющим правильность записи в Реестре стоимости земли. Это самый важный документ для подробного описания собственности, который должен быть подан при регистрации собственности. Этот сертификат поможет определить текущую рыночную стоимость земли.

Шаги для подачи заявки на сертификат стоимости земли:

• Заявитель должен обратиться в офис tahsildar в районе, где находится земля, чтобы получить сертификат оценки земли.
• Обратитесь к уполномоченному лицу в офисе tahsildar за информацией о том, как подать заявку на получение сертификата оценки.
• Заявитель должен представить соответствующему органу сведения о своей земле, такие как номер кадастра, земельный акт, квитанция о доходах от земли и т. д., для проверки своего земельного реестра.
• Собрать и заполнить анкету
• Подать необходимые документы в соответствующий принимающий орган
• Органы рассмотрят заявление и документы после их получения
• Если все в порядке, заявка будет одобрена вместе с регистрационным сбором
• Уведомление о подтверждении будет выдано после того, как власти вручную или в электронном виде обработают заявку.
• Свидетельство об оценке земли будет отправлено или передано непосредственно заявителю после его заполнения, печати и подписи.

Чтобы получить свидетельство об оценке земли, вам потребуются следующие документы: карта Aadhaar, удостоверение личности избирателя, свидетельство о праве собственности, свидетельство об обременении, сведения о земельном налоге и т. д. 

Свидетельство об оценке будет обрабатываться в течение 15 дней с момента подачи заявления. Заявитель будет уведомлен о предполагаемой дате получения сертификата.

Необходимость сертификата оценки земли

• Свидетельство об оценке является обязательным для подачи заявления на получение банковского кредита.
• Также требуется для целей налогообложения.

Свидетельство об оценке здания для регистрации

Сертификат оценки здания используется для демонстрации стоимости имущества заявителя. Свидетельство об оценке здания — это официальный документ правительства, в котором суммируется стоимость здания. Эксперты-оценщики выдают этот сертификат после того, как они проверят стоимость здания, местоположение, тип собственности, правоустанавливающие документы, законы о строительстве и год постройки, среди прочего. Эти особенности помогут в процессе регистрации.

Метод прямого сравнения  Значение с примером

Теория, лежащая в основе стратегии прямого сравнения, основана на предположении, что аналогичные объекты недвижимости должны продаваться по сходным ценам. Такой подход идеально подходит для получения ипотечных кредитов. Метод прямого сравнения оценки определяет текущую рыночную стоимость путем «сравнения» ее с аналогичной стоимостью имущества, собранной на открытом рынке.

Метод прямого сравнения был бы простым, если бы свойства не были такими уникальными. Каждое имущество отличается от его размера до характеристик, отделки, техники, количества спален и ванных комнат и т. д. Используя метод прямого сравнения, оценщик корректирует цену продажи сопоставимого имущества на основе этих факторов.

Метод прямого сравнения стоимости демонстрируется в следующем примере:

Дом с 3 спальнями недавно был продан за 60 лакхов, потому что в доме больше парковочных мест. Домовладелец в том же районе будет ожидать, что его недвижимость будет продаваться по более высокой цене. В этой ситуации оценщик определит атрибуты сопоставимого имущества и сравнит их с атрибутами оцениваемого имущества. Затем они корректируют оценку сопоставимого имущества, чтобы сделать его более похожим на оцениваемое имущество. После этого скорректированная оценка сопоставимого имущества должна быть близка к рыночной стоимости оцениваемого имущества.

Методы и подход к оценке государственной собственности

Недвижимость может быть оценена с использованием различных методов и подходов. Давайте посмотрим на некоторые из них:

Остаточный метод	Этот подход используется, когда государственная оценка собственности предполагает возможности развития или реконструкции. Эта оценка имущества поможет застройщику определить наилучшее использование имущества. Это также помогает определить разумную оценку стоимости имущества и помогает застройщику определить другие расходы. Владельцы недвижимости будут определять, сколько или как мало инвестировать в развитие собственности, чтобы максимизировать прибыль.
Способ инвестирования	Способность создавать доход связана с этим подходом к оценке. Это реалистичный и дискретный метод расширения справедливой оценки стоимости имущества. Были случаи, когда этот метод государственной оценки земли использовался для оценки жилых зданий. Результаты инвестиционной стоимости получаются путем рассмотрения будущей финансовой доходности собственности.
Метод прибыли	При попытке оценить коммерческую недвижимость, такую ​​как ресторан, торговый центр или отель, предпочтительнее использовать этот метод. Метод государственной оценки прибыли используется для получения валовой прибыли и вычитания эксплуатационных расходов. Важно помнить, что переменные в подходе «Прибыль» исходят непосредственно от собственности, т. Е. Государственной стоимости земли, а не от рынка.
Метод затрат	Этот подход эффективно работает, рассматривая оценку восстановительной стоимости свойства. Этот процесс требует оценки стоимости здания (зданий) и земли отдельно с учетом амортизации. Общая стоимость улучшенного имущества рассчитывается путем сложения оценок.

Государственная оценка земли в Индии Обзор

Одной из самых известных отраслей во всем мире является индустрия недвижимости. После сельского хозяйства сектор недвижимости создает второе место по количеству рабочих мест в Индии. В Индии государственная стоимость земли требуется по разным причинам, включая банковские кредиты, листинг недвижимости, инвестиции, страхование домовладельцев и налоги.

Оценка земли также приносит пользу заинтересованным сторонам при установлении стоимости продажи или покупки земли. Оценка государственной стоимости земли является высокой, особенно с учетом огромного количества земель, находящихся в собственности правительства. Меняющийся характер рыночной стоимости земли требует частых корректировок, чаще всего раз в год.

Руководство по оценке недвижимого имущества 2021

• В соответствии с государственной стоимостью земельных инструкций, стороны могут приступить к передаче Управлению выдает сертификат об отсутствии возражений (NOC).
• Этот Закон запрещает регистратору регистрировать транзакцию, если он не получил NOC соответствующего органа.
• Если имущество не раскрывается или стоимость имущества не раскрывается, районный оценщик выполняет обязанности оценщика.
• Это правило также применяется, если стоимость имущества превышает 300 лакхов.
• Приказ о внесении изменений не может быть издан по истечении 4 лет в отношении NOC.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки

Оценка имущества или Государственная оценка имущества  имеют решающее значение при покупке или продаже любого имущества, будь то бизнес или жилье. Наиболее важными документами, которые необходимо иметь под рукой во время любого процесса оценки имущества, являются следующие:

• Юридические документы , такие как договор дома, квитанция о покупке и выписка по кредиту, юридически подтверждающие право собственности на оцениваемое имущество, некоторые документы должны быть предоставлены фирмам по управлению недвижимостью.
• Счет за электроэнергию , чтобы найти специальный идентификационный номер для счетчиков электроэнергии, выданный поставщиком услуг собственности.
• Орган по регулированию недвижимости или номер RERA: требуется для оценки недвижимости, которая все еще находится в стадии строительства. Это позволяет оценочной компании убедиться, что проект зарегистрирован в RERA. и быть в состоянии проверить легитимность проекта.
• План планировки: Если вы работаете над большим проектом, состоящим из нескольких этапов, необходимо подтвердить номер макета, чтобы он соответствовал и ограничивал фактическое местоположение здания и юридический адрес.
• Свидетельство о начале строительства:  Это документ, удостоверяющий строительство объекта. Целью этого сертификата является обеспечение того, чтобы номер утверждения в письме о разрешении на строительство соответствовал номеру плана разрешения.
• План разрешения на строительство:  Это макет проекта, созданный архитектором, который включает в себя весь этаж, здание и идентификацию помещения. Действующий орган городского планирования должен одобрить предложение до того, как здание будет спланировано и реализовано.

• Свидетельство о проживании/Свидетельство о завершении строительства:  В этом документе подробно описывается OCC/BCC, выданный утверждающим органом. Он должен иметь тот же номер, что и план санкций.

Оценка недвижимости Махараштры

Оценка имущества — это оценка стоимости вашего дома на основе его местоположения, состояния и множества других переменных. Это юридический документ, подтверждающий особенности записи в Реестре стоимости земли. Стоимость имущества может быть использована для определения справедливой цены земельного участка, завода или здания. Утвержденный правительством оценщик может проводить оценку имущества.

Оценочная стоимость собственности варьируется от штата к штату, и Махараштра не является исключением. Цены на недвижимость в Махараштре всегда в заголовках. По сравнению с другими штатами Индии цены на недвижимость в Махараштре высоки. Одним из ключевых элементов, влияющих на его непомерные цены на недвижимость, является его местоположение.

Важность оценки собственности в Махараштре —

• Перед покупкой или продажей дома оценка может помочь вам определить справедливую рыночную стоимость имущества. В Махараштре стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости от города. Таким образом, получение оценки имущества поможет вам лучше понять ситуацию. Государственный оценщик приедет к вам домой и оценит его текущую стоимость на рынке финансов и недвижимости, принимая во внимание все аспекты, которые учитываются при определении стоимости дома.
• Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду, вам нужно будет предложить своим потенциальным арендаторам разумную цену. Соответствующая арендная плата обычно составляет 6-10% от оценочной стоимости недвижимости.
• Оценка также требуется, если покупатель хочет взять кредит, используя недвижимость в качестве залога. Прогнозируемая стоимость имущества сильно влияет на сумму кредита.
• Государственная оценка имущества также требуется, если человек желает передать свой дом другому лицу. Оценочная стоимость имущества учитывается при расчете налога на имущество, налога на имущество, муниципального налога и т. д.

Сертификат оценки имущества  Онлайн

Акт оценки имущества составляется государственным экспертом-оценщиком, а также внешними источниками. Если вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитор захочет, чтобы один из его инспекторов провел оценку, чтобы гарантировать, что весь долг по ипотеке будет покрыт, если он не будет выплачен. Приблизительная стоимость недвижимости применима только в течение определенного периода из-за изменения рыночных условий или инвестиционных факторов, среди прочего.

Онлайн-метод оценки недвижимости — это простой, но быстрый способ приблизительной оценки стоимости недвижимости. Несколько веб-сайтов предлагают онлайн-отчеты об оценке имущества. Вы можете выполнить поиск, введя одобренного правительством оценщика недвижимости рядом со мной, чтобы найти законного человека, который может выполнить оценку собственности.

Утвержденные правительством оценщики – это группа экспертов, представляющих различные формы оценки, включая оценку имущества.

Чтобы получить отчет, он запросит минимум информации о вашей собственности. Во-первых, необходимо указать, является ли это земельным участком, квартирой, офисным помещением, производством или зданием.

Онлайн-отчет об оценке недвижимости будет подготовлен и отправлен вам по электронной почте после того, как вы укажете тип недвижимости, город, зону, местность, площадь застройки и возраст недвижимости.

Руководство RBI по оценке недвижимого имущества

Руководство RBI по оценке недвижимого имущества:

• Лицо, проживающее в Индии, может покупать, передавать или инвестировать в любое недвижимое имущество, расположенное за пределами Индии, в соответствии с руководящими принципами, даже если оно было приобретено, когда оно было нерезидентом
• Выручка от продажи такого имущества не может быть репатриирована без разрешения RBI лицом, которое приобрело имущество в соответствии с разделом 6(5)(iv) FEMA, или его правопреемником.
• Оценщик может передать оценку капитальных активов эксперту по оценке для целей прироста капитала в соответствии с разделом 55A Закона о налогах.

Отчет об оценке недвижимого имущества

В отчет об оценке недвижимого имущества включаются:

• Причина, по которой проводится оценка
• Дата проведения оценки
• Краткое описание свойства
• Имя владельца
• Местоположение недвижимости с полным адресом
• Находится в жилой, деловой, промышленной зоне
• Площадь земли, подтвержденная документально подтвержденными данными, формой, пропорциями и физическими характеристиками
• Находится ли земля в собственности или в аренде
• Любые ограничения на использование земли
• Любые сервитутные соглашения

Образец акта оценки имущества

19 марта 2020 г.

                                                             СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ

К,

МР Раджеш Трипати

Свидетельство об оценке имущества , принадлежащее г-ну Раджешу Трипати по адресу: улица: округ № 18, Покхара Катманду, Непал.

Уважаемый господин,

Мы рады представить сертификат об оценке имущества, принадлежащего MR Rajesh Tripathi, которое уже было передано MS Sukanya Shah’s Bank в феврале 2020 года.

Клиент: Г-н Раджеш Трипати

Владелец недвижимости:  MS Sukanya Shah

Постоянный адрес (владелец): округ № 18, Покхара Катманду, Непал

Контактный номер: 9812345678

Местонахождение объекта: Ward No. 18, Pokhara Kathmandu, Nepal

Вид заложенного имущества: Земля и здание.

 После тщательного изучения всех основных документов, предоставленных нашим клиентом, включая документы о праве собственности, карты, отчет об осмотре участка и подробные измерения участка в соответствии с отраслевыми стандартами, 091 января 2020 года Консультант проверил Справедливую рыночную стоимость и Аварийную стоимость вышеупомянутого имущества следующим образом:

Общая справедливая рыночная стоимость имущества- рупий. Х

Общая аварийная стоимость имущества — рупий. Y  (X>Y)

Также мы заявляем, что не имеем прямого или косвенного интереса к указанному имуществу. Насколько нам известно и насколько нам известно, вся представленная здесь информация является точной и основана на документации клиента. Отчет об оценке имущества, который был завершен в феврале 2020 года, включает в себя всю соответствующую документацию, представленную M/S MS Sukanya Shah.

Спасибо.

С уважением,

(Управляющий директор) ABCD Consult PVT. ООО

Свидетельство об оценке дома

Сертификат оценки дома представляет собой краткий отчет об оценке, который включает описание дома, текущую стоимость использования имущества, соответствующую рыночную стоимость имущества, общую стоимость движимого и недвижимого имущества и т. д. 

Когда дело доходит до расчета налога на недвижимость, сертификат оценки имеет решающее значение. Гербовый сбор рассчитывается исходя из стоимости имущества при его передаче. Даже при получении кредита под залог дома сертификат оценки дома необходим, поскольку дом служит либо основным, либо второстепенным обеспечением.

Оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимости включает определение стоимости участка земли и здания. Недвижимость состоит из продажи или приобретения недвижимого имущества, которое требует стоимости, например, завода и оборудования. Каждое свойство имеет уникальные характеристики, которые отличают его от других и должны учитываться при определении его ценности. Он включает в себя юридические интересы в сфере недвижимости, спрос и предложение, географическую пригодность, атрибуты участка и так далее.

Организация RNC имеет долгую и обширную историю предоставления услуг по оценке недвижимого имущества, начиная от частных домов, жилых зданий, коммерческих зданий, таких как офисы и магазины, учебные заведения, школы, больницы, торговые центры и мультиплексы, до огромных городов. , индустриальные парки, особые экономические зоны, порты и другие отрасли.

Оценка машин и оборудования считается сложной задачей из-за многочисленных переменных. Форма установок и машин, используемых в различных отраслях промышленности, различается. Стоимость таких активов определяется их дизайном и отношением к производству товаров и услуг, для которых они предназначены. RNC имеет большой опыт оценки оборудования и машин для подразделений SSI для крупных промышленных предприятий в цементной, фармацевтической, автомобильной промышленности, недвижимости, химикатах и ​​удобрениях, электронике, потребительских товарах, текстиле и т. д.

Что такое контрольный список для оценки имущества?

Контрольный список оценки имущества включает, среди прочего, основные вопросы, вопросы об использовании имущества и юридическую информацию. Например:

• Средняя себестоимость и восстановительная стоимость здания
• Сопоставимые цены на недвижимость по соседству
• Проводилась ли оценка имущества за последние пять лет?
• Застрахованный заполнил и подписал декларацию о стоимости?
• Будущие планы здания,
• Возраст объекта и так далее.

Вам также может понравиться

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как я могу получить сертификат оценки недвижимости в Индии?

Зафрахтованный геодезист готовит отчет об оценке имущества. Чтобы получить отчет об оценке имущества, вам следует обратиться к дипломированному инспектору. Вы также можете получить его из внешнего источника или онлайн. Некоторые брокеры по недвижимости в Индии также проводят оценку недвижимости.

Как получить сертификат оценки?

Утвержденные правительством оценщики – это группа экспертов, которые представляют различные формы оценки, в том числе оценку имущества. Вы также можете получить его из внешнего источника, если не предпочитаете получать его онлайн.
Чтобы получить сертификат оценки, вы должны предоставить минимум информации о вашем имуществе. Во-первых, необходимо указать, является ли это земельным участком, квартирой, офисным помещением, производством или зданием.
Онлайн-отчет об оценке имущества будет подготовлен и отправлен вам по электронной почте после того, как вы укажете тип имущества, город, зону, местность, площадь застройки и возраст имущества.

Сколько мы можем заработать на оценке имущества?

Это зависит от типа оценки, которую вы хотите сделать, а также от вашего опыта, честности и знания предмета.

Как узнать рыночную цену моей земли в Индии?

Обратитесь в местные органы власти и запросите копию самого последнего отчета о регистрации собственности. Ищите спрос на недвижимость в этом месте и сравните, чтобы получить представление о стоимости вашей земли. Чтобы получить более точную оценку, проведите государственную оценку имущества через утвержденного правительством оценщика, из внешнего источника или через Интернет.

Что такое отчет об оценке?

Отчет об оценке — это отчет об оценке, в котором определяется рыночная стоимость имущества. В отчете об оценке будет оцениваться состояние и местоположение вашего дома, чтобы указать приблизительную стоимость.

Какова роль CA в обработке виз?

Присяжный бухгалтер помогает в подготовке сертификата о собственном капитале, который требуется как часть заявления на визу.

Что понимается под оценкой имущества?

Оценка недвижимости — это оценка стоимости вашего дома на основе его местоположения, состояния и множества других переменных.

Что такое акт оценки имущества?

Свидетельство об оценке имущества    – это официальное заявление, предоставленное государственным органом, в котором суммируется стоимость имущества

.

Что дает право стать оценщиком недвижимости?

Бакалавр собственности и недвижимости является минимальным требованием.

Что такое сертификат оценки?

Сертификат оценки — это официальное заявление, предоставленное государственным органом, в котором суммируется стоимость имущества. Сертификат об оценке подтверждает ценность имущества заявителя.

Что такое оценка? Какова цель оценки?

Оценка – это расчет стоимости имущества. Сертификат оценки является обязательным для определения стоимости земли, банковского кредита, а также необходим для целей налогообложения.

Что нужно знать об оценке земли

Хотите узнать точную стоимость вашей земли?. Сегодня мы поможем вам понять, как пройти процесс оценки земли. Точно так же оценка транспортного средства позволяет владельцу узнать точную стоимость автомобиля.

Оценка земли – это просто процедура анализа земли для определения точной текущей рыночной стоимости. Оценка земли имеет ряд преимуществ. Это поможет вам;

• Знайте, за сколько вы можете перепродать землю
• Сколько денег можно получить в кредит, используя землю в качестве залога
• Помогает в расчете налогов при уплате гербового сбора в налоговые органы
• Расчет стоимости аренды

Сначала разберемся с профессионалами участие в оценке земли. Факторы, учитываемые при оценке, затем обсуждают методы оценки, советы по подготовке к оценке земли. Последующие этапы оценки земли и стоимость оценки земли.

Начнем!

Специалист, занимающийся оценкой земли

1. Оценщик земли – Оценка стоимости земли или имущества – это специалист, ответственный за оценку рыночной стоимости земли в интересах землевладельцев.

2. Геодезист – геодезисты являются профессионалами, отвечающими за определение и обновление границ земли и измерений

Факторы, учитываемые при оценке земли

оценка

a) Местоположение земли

Все мы знаем, что местоположение решает все, когда речь идет о собственности на землю. Таким образом, стоимость недвижимости в таком городе, как Найроби, имеет большую ценность по сравнению с недвижимостью в сельской местности или пригороде города.

Кроме того, собственность, примыкающая к асфальту или расположенная рядом с промышленным предприятием, школой или крупной застройкой, определенно будет иметь большую ценность по сравнению с недвижимостью в районе без застройки.

b) Тип земли

Основными типами земель являются жилые, коммерческие или сельскохозяйственные. В большинстве случаев коммерческая земля имеет более высокую ценность из-за фактора, приносящего доход, по сравнению с сельскохозяйственной землей.

Поэтому перед проведением оценки земли рекомендуется ее классифицировать.

c) Размер

Земельные участки разных размеров имеют разную стоимость. Однако в некоторых случаях участок в восемь акров будет иметь более высокую ценность, чем акр или более, в зависимости от типа земли, местоположения и использования.

Поэтому не поддавайтесь искушению предположить, что оценка большого участка земли может быть выше, чем меньшего участка. Стоимость земли сильно зависит от самой земли и застройки на земле

d) Удобства на земле

Наличие удобств на земле оказывает непосредственное влияние на оценку. Развивающийся район со школами, больницами, рынками, водоснабжением и электроснабжением будет иметь более высокую оценку.

e) Доступность

Стоимость земли также зависит от ее доступности. Если участок земли труднодоступен или если подъездная дорога недостаточно широка, он будет оценен ниже по сравнению с более доступным.

f) Индекс площади помещения (FSI)

Это в основном общая площадь здания, которое может быть построено на земле во время застройки. Стоимость земли также зависит от FSI или, другими словами, от общей площади здания, которое можно построить на участке.

g) Тип грунта

Тип грунта является еще одним фактором при оценке, обычно его называют несущей способностью грунта. Это напрямую влияет на стоимость строительства фундамента, где хороший грунт стоит недорого, а плохой требует больше ресурсов при разработке.

Поэтому земля с хорошей несущей способностью грунта будет стоить дороже.

f) Факторы окружающей среды

Такие факторы, как эрозия, наводнения, оползни и другие неблагоприятные факторы окружающей среды учитываются при расчете стоимости земли.

Земля, подверженная этим факторам, может быть оценена по более низкой цене.

g) Особые преимущества на земле

Если земля имеет особые преимущества из-за своего расположения или по какой-либо другой причине, они также учитываются при оценке земли.

Методы оценки земли

Существуют различные методы оценки земли, и мы собираемся обсудить их один за другим

а) Сравнительный

Этот метод распространен в большинстве областей, где проводится оценка земли путем сравнения его с текущими ценами продажи земли в районе. Это более практично в районе, где цены на землю легко доступны из-за постоянной продажи и покупки земельной собственности.

Оценщик недвижимости должен тщательно проверять средние значения, чтобы убедиться, что они не завышают и не завышают

b) Девелопмент

Таким образом, типы сосредоточены на потенциале земли в ближайшем будущем. Например, возможность строительства квартир, квартир, промышленных предприятий, будущей дорожной инфраструктуры в этом районе и т. д. Оценщик земли оценивает землю, используя ее потенциал

c) Бельтинг

Этот метод оценивает землю на основе ее близости к основным дорога широко известна как глубина земли. Чем ближе земля к главной дороге, тем выше она ценится, а это и есть бельтинг. Основным недостатком бельтинговой оценки является то, что земля вдали от главной дороги оценивается низко.

d) Ориентировочная стоимость

Ориентировочный метод оценки земли заключается в том, что правительство предоставляет ставки оценки для каждой области. Это полезно при определении гербового сбора для оплаты.

Советы по подготовке земли к оценке

Владельцу собственности важно хорошо подготовиться до начала оценки земли. Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам подготовиться.

i) Соберите документы на землю

Оценщик запросит документы на право собственности на землю, такие как свидетельство о праве собственности, свидетельство об аренде или любой другой связанный документ, например, индивидуальную рыночную оценку земли, которую вы могли провести.

ii) Проведите личное исследование

Владельцу недвижимости рекомендуется провести личный обзор и сравнение цен на землю в вашем районе и получить оценочную стоимость вашей земли. Это поможет вам приблизительно оценить стоимость вашей земли.

iii) Составьте список особенностей вашей собственности

Выделите все особенности внутри и вокруг вашей собственности, так как это будет полезно при определении стоимости земли. Это может быть забор, наличие воды, подключение к электричеству, близость к объектам инфраструктуры и т. д.

iv) Убедитесь, что вы доступны во время оценки вашей земли

Крайне важно быть доступным, когда проводится оценка вашей земли. Вы можете выделить день или два, чтобы сосредоточиться на оценке вашей собственности.

Этапы проведения оценки земли

1) Понимание цели оценки

Первое, что вам нужно понять, это цель оценки. Это для долгосрочных выгод или немедленных выгод, таких как использование собственности для получения кредита или продажа собственности сразу? Как только вы определите цель, вы можете приступить к оценке

2) Согласовать техническое задание с оценщиком

На этом этапе владелец недвижимости и оценка договариваются о целях и объеме оценки, что формирует договор между ними. Это поможет определить метод оценки земли, который будет использоваться.

3) Осмотр имущества

На этом этапе начинается тщательный осмотр земли для определения доступных удобств. Здесь владелец также готовит все документы, необходимые для процесса оценки.

4) Оценщик земли собирает данные об имуществе

Наряду с информацией, которую вы предоставили как владелец имущества, оценщик земли также собирает данные об имуществе, чтобы узнать больше деталей, а также подготовить отчет об оценке земли.

5) Подача отчета

После составления всех деталей отчет об оценке земли подготавливается и передается вам как владельцу недвижимости.

Действия в случае несогласия с отчетом об оценке земли

Иногда вы как владелец недвижимости можете не соглашаться с результатами отчета, основанного на опросе, который вы провели самостоятельно. Поэтому есть 3 шага, которые вы можете предпринять, как указано ниже;

1. Вы можете подать возражение оценщику земли и предоставить дополнительную информацию о вашей собственности, которая должна была быть рассмотрена.

2. Рекомендовать использование другого метода оценки земли. Например, если оценщик использовал метод бельтинга, где важным фактором была близость к главной дороге, вы можете порекомендовать сравнительный метод или метод развития, который учитывает развитие земли, а также средние цены на землю в этом районе.

3. В случае, если земля пострадала от наводнения или эрозии, а стоимость по-прежнему остается высокой, вы можете порекомендовать провести оценку с учетом факторов окружающей среды.

Сметная стоимость оценки земли

Для начала минимальная сумма, которую вы можете заплатить за оценку, составляет 15 000 кеш. Стоимость консультации по оценке составляет 5000 кеш в час.

Стоимость оценки зависит от рассматриваемого имущества. В случае принудительного отвода земли государством ставка составляет 2% от первой суммы в размере 2 млн кеш с депозитом в размере 0,5% от этой суммы.

Для земли в городской местности ставка составляет 1% для земли стоимостью 2 миллиона кеш, и необходимо внести депозит в размере 0,25% от суммы. Оценка сдаваемой в аренду недвижимости со средним доходом 400 000 кеш в год составляет 10% с депозитом в размере 5%.

В заключение, профессиональная оценка земли — лучший способ определить точную стоимость вашей земли. Поэтому я бы посоветовал вам рассмотреть возможность выполнения этого важного упражнения. Ознакомьтесь с нашим следующим блогом о том, как выбрать оценщика недвижимости

10 простых способов увеличить стоимость земли

Огородить участок

Это один из самых простых способов повысить стоимость земли. Существуют различные типы заборов, которые вы можете рассмотреть в зависимости от вашего бюджета; естественный забор, сетчатый забор, каменная стена, кирпич, дерево и т. д.

Посадка деревьев

Посадка деревьев не только добавляет уединения, но и красоты, а также свежего воздуха. Когда вы сажаете их, убедитесь, что их размещение не блокирует живописные виды, которые предлагает ваша собственность, и не ограничивает застройку.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн может значительно повысить ценность вашей земли. При правильном планировании создание прекрасного ландшафтного дизайна не должно быть дорогостоящим. Некоторые виды деревьев и цветов при хорошем ландшафте могут быть очень привлекательными.

Подумайте о том, чтобы иметь предварительный генеральный план участка

У вас может быть простой план того, как кто-то может максимально использовать участок, например, оптимальный размер дома, сада, парковки, ворот и т. д. Участок с планом в место имеет лучшую ценность для любого покупателя.

Сделать участок доступным

Отсутствие хорошего доступа может ограничить количество и тип покупателей, которых вы привлечете. Сделайте все возможное, чтобы доступ к собственности был как можно проще. Упрощенный доступ к собственности делает ее гораздо более привлекательной. ви.

Четко обозначьте ворота вашего участка

Вход на территорию – это одна из первых вещей, которую увидит клиент, поэтому вы хотите, чтобы он произвел на него хорошее первое впечатление.