Как делится квартира при разводе купленная по военной ипотеке: Военная ипотека при разводе – как делится квартира в 2019 году

Военная ипотека при разводе — варианты раздела квартиры между супругами

По закону жилье, приобретенное в ипотеку супругами, становится их общей собственностью (согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это правило распространяется не только на квартиру или дом, но и на все имущество — за исключением предметов индивидуального пользования. Касается законодательная норма и недвижимости, приобретенной в рамках жилищного кредита. В случае развода совместно нажитая собственность делится поровну между бывшими супругами. Но что делать, если расторжение брака происходит в тот период, когда ипотечная недвижимость еще находится в обременении у банка? Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе, в каких случаях бывшая супруга может претендовать на компенсацию, если она участвовала в погашении жилищного кредита.

Особенности военной ипотеки

Обратите внимание! Т. к. в большинстве случаев военнослужащими являются мужья, поэтому в статье мы будем рассматривать ситуацию именно с таким примером. Если в семье обратная ситуация и в ВС РФ служит жена, то ситуация будет выстраиваться аналогичным (зеркальным) образом.

Согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса, не подходят под определение совместно нажитого имущества средства, полученные в рамках выплат специального назначения. В связи с этим военная ипотека при разводе имеет ряд особенностей. Недвижимое имущество, приобретенное только на средства по программе НИС, не относится к совместно нажитому — следовательно, его нельзя разделить. После расторжения брака недвижимость остается у того гражданина, который приобрел ее на деньги, полученные от Минобороны. В связи с этим общие правила раздела имущества не действуют в ситуации развода.

Но по-другому решается вопрос, если жилье приобретается не только за счет дотации от Министерства обороны, но и на средства супругов. Соответственно, учитывается доля участия как военного, так и его супруги. В этом случае ситуация может быть решена двумя способами:

• супруги договариваются о разделе имущества самостоятельно;
• муж и жена обращаются в суд.

Во втором случае супруги будут обязаны подтвердить, что при погашении ипотеки использовались совместные средства.

Для справки. В большинстве случаев средств по программе НИС бывает недостаточно для погашения кредита, поэтому семьи используют собственные сбережения.

Рассмотрим, как делится военная ипотека при разводе. В рамках этой процедуры действуют следующие законодательные нормы:

• До тех пор, пока жилищный заем не погашен, квартира находится в собственности банка-кредитора.
• Переоформление договора в рамках военной ипотеки не предусмотрено.
• Выплачивать жилищный кредит обязан военнослужащий, т. к. на него был оформлен договор и он выступает в качестве основного заемщика.
• Второй супруг имеет право отказаться от погашения долга. Таким образом, от жены военного нельзя требовать участия в выплате ипотеки. При этом основной заемщик обязан погашать кредит даже в том случае, если он вышел в отставку.
• Недвижимость, приобретенная только на те средства, которые были выделены по программе НИС, не подлежит разделу при разводе. Остальное имущество, нажитое в браке, распределяется между бывшими супругами поровну.
• Военнослужащий имеет право получить государственную дотацию на выплату ипотеки вне зависимости от того, состоит ли он в браке.
• Для получения военной ипотеки не требуется согласия второго супруга.

Обратите внимание! Зачастую дополнительным плюсом для одобрения заявки на ипотеку становится брачный контракт, который заключается между супругами-созаемщиками. В договоре при этом должны быть указаны права на приобретаемое в рамках жилищного кредита имущество.

Что делать с ипотекой при разводе

Если жилищный кредит не погашен на момент развода, военнослужащий должен будет выплатить оставшийся перед банком долг.

Обратите внимание! По завершении бракоразводного процесса ипотечную квартиру нельзя разделить, пока на объект недвижимости наложено обременение (вплоть до закрытия жилищного займа).

При этом в законе нет четких правил относительно того, должна ли супруга военного продолжать участвовать в погашении ипотеки, а значит, в том случае если это происходит, после развода и выплаты жилищного кредита она имеет право претендовать на часть жилья или денежной суммы, равной ее стоимости. При этом формально после расторжения брака квартира остается в собственности того супруга, на которого был оформлен договор ипотеки.

Может ли жилье достаться второму супругу

После развода бывшая жена заемщика может претендовать на часть жилплощади в следующих ситуациях:

• супруга военного вносила собственные сбережения для выплаты ипотеки;
• при погашении жилищного кредита использовался семейный капитал.

Важно! По закону недвижимость, доставшаяся военнослужащему, может перейти супруге и детям только по наследству. Основанием может стать смерть собственника (другой вариант — если он будет признан пропавшим без вести).

Отдельно следует рассматривать развод супругов, у которых есть несовершеннолетние дети. В этом случае ситуация складывается следующим образом:

• Если у жены есть своя недвижимость, но дети в ней не прописаны, они имеют право жить в ипотечной квартире. По закону выселить их заемщик не имеет права.
• Мать несовершеннолетних детей также имеет право проживать с ними на одной жилплощади.

Т. к. до выплаты кредита на недвижимость разделить ее не получится, вся семья может постоянно находиться в одной квартире.

Зачастую в досудебном порядке решить вопрос не удается. В этом случае следует решать вопрос по закону.

Судебная практика

Практика судебных слушаний показывает, что раздел квартиры по военной ипотеке при разводе происходит различным образом. Многое зависит от того, каким образом происходило погашение жилищного займа. Несмотря на Семейный кодекс, согласно которому раздел совместно приобретенного имущества предполагает его распределение между бывшими супругами равными долями, в том случае если один или оба супруга — служащие ВС РФ, возможны определенные нюансы.

Если супруга военнослужащего вносила собственные средства для погашения жилищного кредита, она имеет право претендовать на часть недвижимости. Легче всего решается этот вопрос в том случае, если был составлен брачный контракт и в нем зафиксирован такой пункт, как ипотека. Тогда доля участия каждого супруга будет четко определена и при разделе имущества не должно возникнуть проблем. При этом все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.

Если квартира будет продана, часть средств (пропорционально взносу), поступит супруге военнослужащего.

Обратите внимание! Суд может разрешить экс-супруге военного пользоваться недвижимостью в том случае, если это ее единственное жилье. В остальных случаях недвижимость переходит в собственность заемщика.

Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, по решению суда не будет передана в пользование супруги. Она имеет право получить денежную компенсацию соразмерно своим вложениям. При этом бывшая супруга должна будет доказать свое участие в погашении кредита. Потребуется предоставить следующие документы:

• кредитный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
• бумаги, доказывающие, что гражданин, подавший иск, принимал участие в погашении военной ипотеки;
• заверенные нотариусом расписки о получении денег от частных лиц (супруги или других созаемщиков).

Если будет доказано, что бывшая супруга военного участвовала в выплате жилищного кредита, она может претендовать на компенсацию своих затрат, размер которой определит судебный орган.

Обратите внимание! Каким бы ни был исход судебного разбирательства, если на момент подачи иска ипотека еще не погашена, остальная часть платежей становится обязанностью заемщика. Другие члены семьи автоматически избавляются от ответственности исполнять обязанности кредитного договора.

Суд также учитывает наличие или отсутствие другой недвижимости у бывшей супруги военнослужащего. Если оно есть, получить компенсацию будет почти невозможно.

Как показывает практика, решение суда во многом зависит от квалификации адвоката, нанятого истцом. В связи с тем, что в разбирательствах нередко участвует представитель Минобороны, квартира по военной ипотеке при разводе переходит в пользование заемщика. При этом доказать право собственности на часть недвижимости должна именно супруга.

Значительно легче обстоит дело, если был подписан брачный контракт.

Заключение

Итак, раздел военной ипотеки в случае расторжения брака возможен при наличии следующих обстоятельств:

• супруга участвовала в погашении жилищного займа;
• у жены военного нет в собственности другой недвижимости;
• в семье есть несовершеннолетние дети, которые не прописаны в другой квартире.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий недвижимость переходит в полную собственность заемщика.

Если не удается прийти к согласию самостоятельно, следует обратиться в суд поместу официальной регистрации. Значительно легче определить долю участия бывшей жены военнослужащего в выплате жилищного кредита и разделе имущества в целом, если между супругами был заключен брачный контракт.

Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен

Подписаться

Статья была полезной?

0 1

Комментировать

Рекомендуемые ипотечные продукты

Сумма

от 600 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 500 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Срок

от 3 лет до 25 лет

Первый взнос

от 20 %

Сумма

от 1 000 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Срок

от 1 года до 30 лет

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Срок

от 3 лет до 30 лет

Первый взнос

от 15 %

Могу ли я с дочкой претендовать на раздел этой квартиры, которая была куплена с помощью военной ипотеки?

Здравствуйте Ирина , так в том числе я являюсь специалистом в военном законодательстве  отвечу следующее:

Всё имущество, нажитое в браке, безусловно, должно делиться пополам. Недвижимость так же имеет к этому отношение, даже если она была приобретена в ипотеку. Единственной оговоркой является то, что распространяется это правило только на гражданское ипотечное кредитование. Если речь идёт о военной ипотеке, то тут действуют иные нормы законодательства, кардинально противоположные. 

 

Является ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом 

 

Согласно статье 256 ГК РФ и части 1 статьи 34 СК РФ нажитое в браке имущество является общей собственностью супругов. Однако вторая часть 34 статьи имеет оговорку: денежные выплаты специального назначения не являются совместным имуществом.  

Это значит, что недвижимость, купленная мужем или женой на средства специального назначения (например, военная ипотека) не относится к совместно нажитому имуществу, а значит, не подлежит разделу. 

После развода жилплощадь остаётся в собственности у человека, который её приобретал на денежные средства, выделенные Министерством обороны. 

Таким образом, в данной ситуации общие правила о разделе имущества супругов после развода не действуют. 

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке 

Как было сказано выше, имущество, нажитое супругами в браке, подлежит разделу согласно нормам действующего законодательства. 

Недвижимость, приобретенная только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, поэтому не подлежит разделу при разводе. 

Исключением являются ситуации, когда для приобретения жилья были использованы не только средства Минобороны, но и средства из семейного бюджета. В данном случае ситуация доходит до разбирательства в судебном порядке. Супругам придётся подтверждать факт совместных расходов в документальном виде. 

Сумма, которая предоставляется программой НИС, не всегда является достаточной для покупки жилья. По этой причине граждане вносят дополнительные денежные средства для совершения покупки. 

Бывшая жена может отстоять свои права на жилплощадь по военной ипотеке только в двух ситуациях: 

• Если супруга вносила личные сбережения и была участником погашения задолженности по ипотечному кредиту. 

• Если для погашения задолженности использовался материнский капитал. 

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим). 

В случае развода супругов с детьми 

 

Если после развода дети военнослужащего остаются с супругой и не имеют другого места для проживания, то выселить детей в такой ситуации не получится. Этот факт подтверждён судебной практикой. Бывшая жена имеет полное право проживать с ребёнком, поэтому она также неприкосновенна.  

Пока ипотека не погашена полностью, разделить недвижимость или продать её не получится. Таким образом, мать и ребёнок на законном основании имеют право проживать в квартире, которая приобретена по военной ипотеке. 

Военная ипотека для супругов военнослужащих 

Для супруга военнослужащего программа по военной ипотеке не предусмотрена, однако есть возможность при желании участвовать в расходах на покупку жилья (добавлять свои сбережения). 

Зачастую на покупку квартиры не хватает средств, выделенных государственной программой, поэтому для этих целей расходуются средства из общего бюджета семьи военнослужащего. 

Чтобы права каждого супруга на жилые метры были чётко распределены, рекомендуется составить брачный договор, в котором зафиксировать все моменты до мелочей. 

Как показывает судебная практика, второй супруг будет иметь право на долю недвижимости, которая приобреталась на средства из общего бюджета семьи. В таком случае необходимы документальные подтверждения этих расходов. 

Если жилье продано 

Если военнослужащий продал жилплощадь, купленную по военной ипотеке, то эти денежные средства считаются имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, полученные деньги от реализации должны делиться пополам. 

Таким образом, супруга вправе требовать 50 % от суммы после продажи недвижимости. 

Как делится военная ипотека 

Если в семье есть несовершеннолетние дети 

 

При расторжении брака, в котором есть несовершеннолетние дети, военная ипотека может стать предметом имущественного спора, так как права детей охраняются СК РФ.  

Если при разводе несовершеннолетний ребёнок остаётся с матерью и не имеет другой жилплощади, то выселить и тем более выписать его из квартиры никто не имеет права. Этот факт подтверждён судебной практикой. 

Нельзя выселить и бывшую супругу, потому как она имеет право проживать со своим ребёнком. Однако разделить недвижимость или продать её будет невозможно, пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью. Таким образом, жильё по военной ипотеке при разводе с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительство детей, не достигших совершеннолетия. 

Задолженность по коммунальным услугам 

После развода долги не делятся. Если накопился долг за коммунальные услуги, то его должен погасить собственник жилплощади вне зависимости от того кто прописан и проживает в квартире. 

Когда деление квартиры невозможно 

Если жилая площадь куплена полностью за счёт предоставленных государством средств, то при разводе она не подлежит разделу ни с супругом, ни с детьми. 

Как было сказано выше, льготная программа предоставляется только военнослужащим, следовательно, только они могут являться собственниками недвижимости, купленной по военной ипотеке. 

Сложности при разделе квартиры купленной по военной ипотеке 

У пары есть ребенок 

Если дети остаются жить с родителем на жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, то второй супруг также имеет право претендовать на долю в квартире, однако получит в этом случае лишь третью часть. 

Если же ребёнок остается с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда на жилплощади прописаны все члены семьи, каждому из них по закону полагается доля, поскольку все имеют право на часть имущества. 

Важно: детям присуждается меньше, чем взрослым. 

Военнослужащий увольняется 

Если военнослужащий решил уволиться, то он обязан погасить задолженность самостоятельно. 

При расторжении брака в этом случае квартира и сумма задолженности перед банком подлежит разделу. 

Внимание: кредитно-финансовая организация в случае развода имеет право потребовать погашения кредита досрочно. 

Квартира куплена с применением материнского капитала 

Ранее считалось, что военный является единственным собственником жилья, приобретённого по военной ипотеке вне зависимости от применения средств материнского капитала. 

На сегодня согласно судебной практике раздел имущества возможен. Случаи с использованием материнского капитала рассматриваются в общем порядке. 

Судебная практика 

 

Для разделения совместно нажитого имущества, включая жильё, купленное по военной ипотеке, заинтересованная сторона должна составить исковое требование и направить его в судебную инстанцию.  

Чтобы наиболее чётко и тщательно изучить различные варианты раздела жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, необходимо учитывать следующие моменты из судебной практики: 

• Рассмотрение вопроса об имущественных правах может рассматриваться лишь в том случае, если кредит полностью погашен. 

• Если при покупке квартиры участвовали средства материнского капитала, то вторая сторона вправе направлять исковое заявление на раздел. 

• Если супруг вносил свои личные сбережения при покупке недвижимости, то к исковому требованию о разделе он обязан прикрепить соответствующие документальные подтверждения. Это могут быть платёжные банковские документы, квитанции, выписки по счёту или чеки. Чем больше будет предъявлено доказательств, тем больше вероятность выиграть дело. 

• Если супругами был подписан брачный контракт (часто банковские учреждения просят составить этот договор), то суд будет рассматривать дело на основании условий этого документа. 

• Иногда в качестве смягчающих обстоятельств выступает наличие детей, не достигших совершеннолетия, отсутствие иного жилья для проживания, количество совместно прожитых лет и подобные моменты. 

Подводя итоги, отметим, что военная ипотека – это специальная государственная программа, целью которой является поддержка военнослужащих, вне зависимости от того состоят они в официальном браке или нет. По данной программе государство не только выделяет денежные средства на покупку недвижимости, но и серьёзно защищает права владельца этого жилья. 

Вы можете в любое время ко мне обращаться , смс, вайбер , телеграмм, майл по смс, юристам на сайте не разрешено давать свои контакты, мой телефон есть на сайте.

Зинзер Евгений Борисович

майор юстиции запаса

Оренбург

 

Делится ли военная ипотека при разводе?

Ответ на вопрос о том делится ли военная ипотека при разводе не является однозначным и определяется целевым назначением, взаимоотношениями с банком, прохождением военной службы, выплатой долга по ипотеке, наличием алиментных обязательств, а также внесением дополнительных денежных средств супругов. При разделе военной ипотеки необходимо понимать разницу между разделом ипотечной квартиры и разделом долга по ипотечному кредиту. В случае возникновении необходимости поделить квартиру по военной ипотеке рекомендуем обратиться к опытному адвокату или юристу.

По общему правилу квартира по военной ипотеке не делится между супругами, так как денежные средства, выделенные по военной ипотеке, являются средствами целевого назначения. Однако супруги вправе разделить квартиру по военной ипотеке по взаимному согласию, а также в суде, если на покупку или реконструкцию квартиры затрачены совместно нажитые средства либо личные средства или труд одного из супругов. Также возможен разделить квартиру по военной ипотеке, в случае расходования общего имущества в ущерб интересам семьи, нетрудоспособности и невозможности супруга получать доход от трудовой деятельности и т.п.

Как делится квартира по военной ипотеке при разводе без суда?

В случае достижении согласия между супругами при разводе, квартиру по военной ипотеке можно разделить по соглашению о разделе имущества, оформленному у нотариуса. За нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества взимается госпошлина или нотариальный тариф. Отдельно оплачиваются услуги нотариуса по составлению соглашения о разделе имущества. Соглашение о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, можно заключить во время брака, при разводе и после развода. В соглашении супруги могут предусмотреть обязанности, в том числе по компенсации доли ипотечной квартиры деньгами или имуществом, по расходам на государственную регистрацию прав, а также по выплате алиментов путем предоставления квартиры. Долг по военной ипотеке делится при только с согласия банка-кредитора.

Как делится квартира по военной ипотеке при разводе в суде?

Если супругам не удалось достичь соглашения, то квартира по военной ипотеке делится при разводе через суд. Иск о разводе и разделе имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении укажите наименование сторон и банка-кредитора, основание по которым делится военная ипотека, реквизиты и существенные условия ипотечного договора, сведения о брачном договоре, перечень прочего имущества и долгов, просьбу разделить квартиру и выплаты по ипотеке, а также перечень приложений.

Приложите к иску квитанцию госпошлины, документы по военной ипотеке, расчет задолженности по ипотеке, расчет исковых требований, копии искового заявления и приложенных документов. Для того, чтобы поделить военную ипотеку нужно привлечь к делу третьим лицом банк-залогодержатель, выдавший ипотечный кредит. Если долговые обязательства перед банком не изменяются, то согласие банка на раздел военной ипотеки не требуется.

Как оформить раздел квартиры по военной ипотеке после развода?

После оформления соглашения о разделе квартиры по военной ипотеке при разводе либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе квартиры по военной ипотеке, необходимо произвести государственную регистрацию прав. Для этого нужно обратиться с соглашением или решением суда в территориальный орган Росреестра и уплатить государственную пошлину. Военная ипотека или доля квартиры, купленной по военной ипотеке, переходит в собственность супруга (мужа или жены) после государственной регистрации.

Запомните! Для правильного понимания вопроса, как разделить квартиру по военной ипотеке при разводе супругов, необходимы хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также знание особенностей накопительно-ипотечной системы (НИС) и опыт ведения судебного процесса. Перед тем как делить военную ипотеку при разводе, рекомендуем мужу и жене обращаться к опытному адвокату или юристу. Предварительная юридическая консультация поможет разобраться как при разводе делится квартира, купленная по военной ипотеке в конкретном случае.

Раздел имущества по военной ипотеке

   «Жилое помещение, полученное участником военной ипотеки, при разделе, делится поровну, поскольку неспотря на оплату имущества средствами бюджета РФ, сама по себе сделка не является безвозмездной»

 Егор Евгеньевич Печенкин, юрист ООО «Интеллект-право», магистр юридических наук г. Москва 

   Многие военнослужащие в России задаются вопросом «делится ли квартира полученная по военной ипотеке? Имеет ли право второй супруг на квартиру купленную на средства военнослужащего-участника накопительно-ипотечной системы?

   Такие вопросы часто возникают у практикующих юристов и адвокатов по семейным делам по спорам о разделе имущества военнослужащих.

   Дело в том, что с одной стороны нормы п. 1 ст. 36 СК РФ запрещают делить приобретенное по безвозмездной сделке имущество. Имущество, хоть и полученное в браке, но по безвозмездной сделке не относится законом к совместно нажитому, а является личной собственностью супруга. Гражданский кодекс РФ в ст. 423 объясняет, что безвозмездно приобретенным считается то имущество, которое передается бесплатно или без какого-то встречного предоставления.

 С этой точки зрения военнослужащий приобретает квартиру безвозмездно, за счет бюджетных средств государства, обеспечивающих именно военнослужащего жильем и социальными гарантиями.

  Эта позиция находит свое подтверждение в судебной практике, знакомой нашим адвокатам и юристам по разделу имущества, вот несколько примеров:

  • Видновский городской суд Московской области в своем решении от 31.07.2018 по делу No 2-4091/2018 указал, что «законодатель связывает возникновение режима общей собственности у супругов, если супруги потратили на приобретение жилого помещения свои совместные денежные средства, а положения ФЗ No 117 предусматривают приобретение жилого помещения не за счет средств супругов, а за счет средств Российской Федерации, поэтому квартира не подлежит разделу между супругами».

   • Краснодарский краевой суд в своем Апелляционном определении от 20.09.2018 г. по делу No 33-30509/2018 указал, что «средства по военной ипотеке имеют исключительно специальный характер, а второй супруг не является стороной договора ипотеке, поэтому каких бы то ни было прав и обязанностей на квартиру у него не возникает»

   Однако существует и совершенно противоположной практика, которой придерживается Верховный суд РФ, указа в Определение от 24.01.2017 г. по делу No 58-КГ16-25 что «ФЗ от 27.05.1998 г., что Федеральный закон No 76 не содержит каких-то ограничений для семьи военнослужащего, если он получает квартиру, с использованием средств военной ипотеки. Использование бюджетных средств РФ, при покупке квартиры не говорит о том, что такое имущество подлежит отнесению к личной собственности одного супруга. Поэтому квартира регулируется теми же правилами, что и совместно нажитое имущество супругов в браке.

   Так, в настоящий момент судебная практика идет по двум противоположным путям при разделе квартиры либо иного жилого помещения, купленного за счет военной ипотеки. Разделит ли суд жилое помещение, для приобретения которого использовались средства военнослужащего, полученные по военной ипотеке во многом зависит от выстроенной адвокатом или юристом позиции.

   Семейные споры являются профильным направлением нашей компании, Наш штат адвокатов и юристов специализируется на семейных спорах, мы постоянно отслеживаем актуальные тенденции судебной практики по разделу имущества супругов и можем оказать вам качественные юридические услуги и представлять ваши интересы в судах г. Москва, Санкт-Петербург, Кемерово

Мы еще много всего знаем. Поищите у нас на сайте!»

Развод и раздел имущества — вопросы и ответы

Лента вопросов-ответов:

Здравствуйте Помогите разобраться в ситуации.

Здравствуйте Я майор запаса жена действующая в/сл.

Здравствуйте Если я, находясь в браке, снял свои накопления со счета и приобрел на них квартиру, данная квартира будет участвовать в разделе имущества при разводе? Кредитных договоров с банком не заключалось, квартира приобретена лишь за счет снятых накоплений.

Здравствуйте Муж военный.

Муж в браке со мной получил военную субсидию на покупку жилья В субсидии были записаны муж и мой сын от первого брака.

Бывшая жена 2 года назад отсудила за спиной военную ипотеку 1/2 долю!узнал только когда захотел закрыть ипотеку! Подскажите, что сейчас делать?и я живу в Москве , а Квартира в другом городе, возможно иск подать в Москве и в верховный суд, какие документы взять, возможно ли оспорить решение которое было заочным 2 года назад ??ипотека ещё не закрыта.

Мой муж военнослужащий Мы в браке 3года, совместных детей нет.

Здравствуйте Муж и я военнослужащие.

Мы разводимся с мужемон военнослужащий.

Здравствуйте, у вас на сайте выложенная информация прочитав которую военнослужащий делает вывод, что квартира полученная по военной ипотеке не подлежит разделу, но когда вам звонишь, вы отвечаете что теперь квартира делиться.

Здравствуйте! Я, военнослужащий на пенсии, скоро получу субсидию Женат, двое детей.

Добрый день Супруг военнослужащий.

Делится ли жилье, приобретенное на военную субсидию, при разводе? Если выдавалась субсидия с учетом трех членов семьи.

Добрый день! Ситуация у меня не простая В 2008 г мы с супругом заключили брак,в 2011 родился сын,в январе 2013 преобрели кв по воен.

Здравствуйте, вопрос такой, через два месяца заканчивается кредит перед банком и квартира будет собственностью моей, при разводе с супругой имеет ли она право на квартиру.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ждём ЕДВ на 4-ых человек Я планирую развестись с мужем после получения субсидии.

Я был военнослужащим, уволен по оргштатным мероприятиям За счёт средств НИС с женой купили дом.

Добрый день Прошу Вашей помощи, т.

Здравствуйте,я со своей супругой развелся но она подала на раздел квартиры,может ли она претендовать на долевую часть хотя дополнительных средств не вложено.

Добрый денькаким образом определяется порядок проживания супругов и несовершеннолетнего ребенка в 1 к.

Добрый день, истец хочет разделить квартиру ответчика, приобретенную ответчиком в период брака, по военной ипотеке (ипотека еще не выплачена, размер взятого у банка 2 млн.

После развода муж отдал мне квартиру, имеет ли он право на получение жилья ещё раз, как нуждающейся.

Куплена квартира по военной ипотеку До полной стоимости добавлено 600 000 семейных средств.

В 2008 году мы поженились с мужем! В 2009 появился сын! В 2011мы получили квартиру по военной ипотеке! В этой квартире никто не прописан) В мае 2016 Г мы с мужем развелись! Сейчас снимаем квартиру с сыном) можно ли разделить эту квартиру.

Здравствуйте, скажите у меня муж Военный И взял квартиру по военной ипатеке, скажите в случаи развода я могу претендовать на эту квартиру?

Квартира приобретена в период брака по программе военная ипотека, после развода я уволился по положительной статье, погасил обязательство перед РФ и осталось не много пред банком на данный момент.

Стояли в очереди на получение жилья муж, я и дочь Муж уволился из ВС с сохранением в очереди.

Я после развода по решению суда являюсь собственником 1/2 доли квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

Уважаемый эксперт, спасибо Вам за ответ Предполагаю, что изначально я неверно сформулировала вопрос.

В 2015 г мы подали документы на ЕДВ.

В 2008 году купил 2х комнатную квартиру по военному сертификату,находясь в браке,что получит супруга при разводе?

В 2011 г была приобретена квартира по военипотеке в браке на ср-ва ЦЖЗ в размере 650т.

В 2015 году встали на очередь по выплате денежной компенсации на жилье Состав из трех человек: я, мой сын от первого брака и муж (военнослужащий).

Муж был одним из первых, который получил военный сертификат Удалось оформить сертификат на него, меня, моего сына от первого брака, мать мужа, а также, в связи с тем, что я была беременна на тот момент, вписали в сертификат будущего ребенка(ребенок, к сожалению, не родился).

Дополнительных собственных средств для приобретения жилья не вкладывал.

Дополнительных собственных средств ипотеку не вкладывал что будет при рассмотрении дела в суде.

Добрый день! Разъясните, пожалуйста ситуацию У меня два брака, от первого брака имеется ребенок, на которого я выплачиваю алименты, от второго брака имеется трое детей, на которых, я также выплачиваю алименты, хотя мы состоим в законном браке.

Собираемся с женой развестись у меня выслуга 21 год, у жены 22 года.

здравствуйте, муж военнослужащий (подполковник юстиции) при выходе на пенсию получил квартиру.

Добрый вечер! Служу в звании полковника,выслуга 20 летПрописан с семьей 4 чел.

Добрый день ,я в/с 44 года выслуга 24 календаря, с женой в разводе она тоже в/с ,ею преобретина квартра по военной ипотеки 47 кв.

Здравствуйте Муж военный, приобрели 3-х комнатную квартиру по военной ипотеке с добавлением личных средств (около 2,5 млн.

Собираюсь разводиться с женой Детей нет.

Муж уволился с военной службы по ОШМ и получил после увольнения деньги(был участником НИС),на которые была приобретена квартира в строящемся доме в долевом участии.

Здравствуйте У меня такой вопрос: я, моя дочь (ей сейчас 18 лет) и муж (военнослужащий) прописаны в служебной квартире в ЗВГ уже более 10 лет.

У меня квартира в ипотеке Я собрался разводиться, какие дела будут обстоять с квартирой.

Я, являюсь военнослужащим, выслуга 24 г в 2002 г получал 2 х ком.

Квартира приобретена по военной ипотеке, имеет ли жена права на эту квартиру в случае развода?

Мой отец, Малышев Виктор Николаевич, уволен в запас из рядов Вооружённых Сил по статье 48, приказ № 05 ПМ от 30.

В 2006 году меня сократили из армии в звании прапорщик Получил от МО РФ при сокращении двух комнатную квартиру на себя жену и маленького сына.

Добрый день!Я развожусь с мужем, продаю квартиру, которую он получил от МО (приватизирована в 2006г)и уезжаю жить к маме.

Здравствуйте!Мой отец бывший военнослужащий на пенсииС мамой они в разводе с 1994 г.

Заключил брачный договорРазвелся.

Как будет делиться квартира при разводе прописана жена и ребёнок.

Здравствуйте! Я военнослужащий, жильём обеспечен от МО РФ Сейчас развожусь, после раздела имущества и квартиры мои жилищные условия будут ухудшены.

У меня есть решения суда (не вступило в законную силу, подаем аппеляционную жалобу) в котором суд ссылается что законом не предусмотрено что имущество является только собственностью военнослужащего.

Подскажите пожалуйста мой муж военный получил сертификат на покупку недвижимости.

Здравствуйте!Прожили в браке 4 года есть ребенок 4 годика С 2009 по 2014 г.

добрый деньподскажите пожалуйста.

Мой муж офицер и в данный момент документы находятся на одобрении сертификата на ипотеку Есть ли сроки, в течение которого одобряют сертификат? и повлияет как-то на получение сертификата супругом, если я сейчас на этой стадии подам на развод?

Можно ли ходатайствовать о рассмотрении дела не в гражданском а в военном суде по разделу имущества по программе военная ипотека, прохожу службу.

Добрый день, я военнослужащий и в период брака оформил квартиру по военной ипотеки, как год уже развелся.

делится ли квартира приобретённая по военной ипотеки после того как она стала собственностью военнослужащего при разводе?

Мне нужно вставать на очередь для получения жилья Состоим с супругой в браке, но на данный момент разводимся.

У меня нет вообще никакого жилья в собственности, бывший муж подал заявление в суд о моем выселении, дочери в этом году будет 18л.

Добрый день! Мой сын в 2012 году приобрел квартиру по военной ипотеке Выплачивает ипотеку Министерство Обороны.

С 1996г проживаю в ЗВГ,с мужем военнослужащим,в разводе,он продолжает службу в другой части,имеет ли он право выселить меня из квартиры,дочери скоро исполниться 18,он квартиросъемщик,но проживает в другом месте.

Здравствуйте!В браке приобетена 3-хкомнатная квартира по военной ипотеке, муж военный, он собственник квартиры.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы с мужем оба военнослужащие получили служебную квартиру на мужа.

Если муж не военный, а только жена И квартира куплена по военной ипотеке.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

D&G писал(а):

Когда это всегда и кто так считал?

Суды раньше так считали и РВИ утверждало.

Отправлено спустя 6 минут 26 секунд:
решение

Отправлено спустя 2 минуты 26 секунд:
Владимир Черных, удалите пожалуйста вложения в первых сообщениях, там страницы не по порядку идут.

Отправлено спустя 6 минут 10 секунд:
ОБЗОР
практики рассмотрения судами дел о разделе совместно нажитого имущества супругов,
один из которых является участником накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих

В настоящее время сложилась судебная практика о разделении квартиры между бывшими супругами, приобретенной в браке с привлечением кредитных средств, в том числе с использование средств целевого жилищного займа.
Хотелось бы отметить, что до 2016 г. суды, в основном, отказывали бывшим супругам участников накопительно-ипотечной системы (далее — НИС) в признании за ними ½ доли в праве собственности на жилые помещения, приобретенные с использованием средств целевого жилищного займа.
Суды, при вынесении решений, соглашались с позицией ФГКУ «Росвоенипотека», что права и обязанности в рамках НИС возникают только между государством и военнослужащим-участником системы. Денежные средства, поступающие на именные накопительные счета участников НИС из федерального бюджета в форме накопительных взносов, непосредственно на лицевые счета военнослужащих как доход не перечисляются, а учитываются в форме аналитического учета и остаются в распоряжении Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на их использование. Размер накоплений участников НИС не зависит от наличия у них семьи, количества членов семьи и определяется временем его участия в системе.
Основанием для приобретения квартиры являлось заключение участником НИС договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитного договора с банком, участвующим в специальной программе кредитования «Военная ипотека». При этом в качестве первоначального взноса и ежемесячных платежей по кредитным обязательствам военнослужащего используются денежные средства, являющиеся собственностью Российской Федерации. Указанные средства носят строго целевой и специальный характер, поскольку могут быть выделены только военнослужащему-участнику НИС в рамках целевого жилищного займа для приобретения жилья по программе «Военная ипотека». Члены семьи военнослужащего-участника НИС стороной правоотношений по договору ЦЖЗ не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором у них не возникает.
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) в состав совместно нажитого имущества не могут быть включены денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение.
Вышеуказанная позиция подтверждается, вступившими в законную силу судебными решениями: апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2015 г. по гр. делу № 33-9378/2015, решение Снежинского городского суда Челябинской области от 22 декабря 2015 г. по гр. делу № 2-739/2015.
В настоящее время позиция судов кардинально изменилась. В обоснование своих решений суды указывают: в соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), на основании п. 2 ст. 34 СК РФ относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Согласно положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» № 15 от 05 ноября 1998 г. (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06 февраля 2007 г. № 6) общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме, в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, приобретенным за счет участия в НИС, Федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не содержат.
Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счет участия в НИС является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и на такое помещение распространяются такие же правила, установленные ч. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 2 ст. 34, п. 2 ст. 39 СК РФ, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.
Данная позиция подтверждается, вступившими в законную силу судебными решениями: апелляционное определение Московского областного суда от 29 февраля 2016 г. по гр. делу № 33-5078/2016, апелляционное определение Приморского областного суда от 18 января 2016 г. по гр. делу № 33-275/2016, апелляционное определение Калининградского областного суда от 30 марта 2016 г. по гр. делу № 33-1129/2016, апелляционное определение Курганского областного суда от 24 марта 2016 г. по гр. д. № 33-1017/2016, апелляционное определение Кировского областного суда от 12 июля 2016 г. по гр. д. № 33-3288/2016.
Учитывая изменившуюся практику рассмотрения судами аналогичных дел, необходимо учитывать, что в пункте 3 статьи 39 СК РФ закреплено, что общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
При рассмотрении судом вопроса о разделе общего имущества супругов необходимо заявить требование о распределении имеющихся долгов.
Вместе с тем, однозначной практики в отношении распределения долгов супругов или раздела долга по кредитному договору, еще не сложилось.
При рассмотрении судом требований о разделе общих долгов супругов возможны следующие варианты разрешения по существу:
1) при разделе совместно нажитого имущества суд не признает обязательство одного из супругов их общими обязательствами по погашению задолженности по кредитному договору.
В данном случае, участник НИС как супруг-заемщик имеете право на взыскание с бывшей супруги (супруга) части средств, которые были потрачены на погашение кредита.
2) суд признает обязательства по кредитному договору общим совместным долгом и распределяет его между супругами пропорционально присужденным им долям в квартире, без изменения условий кредитного договора (т.е. без включения супруги в кредитный договор в качестве созаемщика).
Данное распределение долгов направлено на установление обязательств только между супругами, и не касается обязанностей заемщика перед банком.
В данном случае участник НИС также имеете право на взыскание с бывшей (бывшего) супруги (супруга) части средств, потраченных на погашение кредита, пропорционально присужденным долям в квартире.
3) суд признает обязательства по кредитному договору общим совместным долгом и распределяет его между супругами пропорционально присужденным им долям в квартире, включая бывшую (бывшего) супругу (супруга) в число заемщиков (созаемщик) в кредитный договор без разделения солидарного обязательства на два отдельных (т.е. муж и жена становятся солидарными должниками банка).
Это означает, что любые свои требования, вытекающие из кредитного договора (сумма основного долга, проценты за пользование кредитом, комиссии, неустойки и др.), банк вправе предъявить к любому из созаемщиков в любой очередности либо сразу к ним обоим одновременно по своему усмотрению. При этом созаемщики перед банком остаются обязанными ровно до тех пор, пока все обязательства по кредитному договору не будут ими исполнены полностью (ст. ст. 322-325 ГК РФ).
4) суд признает долг заемщика по кредитному договору общим долгом супругов и переводит на бывшую (бывшего) супругу (супруга) права и обязанности заемщика по кредитному договору в отношении части остатка задолженности (т.е. сумма долга и проценты по кредитному договору на определенную дату — дату рассмотрения иска, делится в равных долях между супругами, и происходит перевод прав и обязанностей заемщика (военнослужащего) по данному договору частично, в размере ½ доли (размер указывается в рублях эквивалентно выделенной доли), на бывшую (бывшего) супругу (супруга), признав ее (его) заемщиком по кредитному договору, возложив обязательства заемщика на сумму займа до полного погашения кредита согласно примерному графику, установленному кредитором).
При данном подходе происходит изменение условий договора с банком, при котором ответственность заемщика превращается из солидарной в долевую. Более того, для такого изменения кредитных обязательств как раздел кредитного долга между заемщиком и вторым созаемщиком в той или иной пропорции, в обязательном порядке требуется согласие банка (ст. ст. 309, 310, 391, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, в случае несогласия с принятым решением суда, участник НИС вправе на основании действующего законодательства обжаловать его в вышестоящих инстанциях судебной системы Российской Федерации.

У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке при разводе

Данная тема не первый год волнует участников программы приобретения жилья для военнослужащих.

В Чебаркульском городском суде закончено рассмотрение гражданского дела по разделу совместного имущества бывших супругов. Нам удалось защитить интересы военнослужащего. Истцу отказано в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Военная ипотека не учитывает состав семьи военнослужащего, но приобретенное по этой программе жилье по закону становится общим совместным имуществом супругов. Как же в таком случае поделить квартиру?

Как делится жилое помещение

Приобретенное по военной ипотеке жилое помещение делится между бывшими супругами. В общем случае раздел происходит поровну, но есть и исключения:

• Учитываются интересы детей и супругов
• Учитывается оплаченная стоимость жилья
• Условия брачного договора
• Мировое соглашение

А что с кредитом и ипотекой?

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе имущества общие долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Несмотря на то, что Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не предусмотрена возможность возложения на супругу военнослужащего обязанности по возврату средств целевого жилищного займа, в случае его увольнения, возможность возложения на другого супруга обязанности по возврату заемных средств предусмотрена Семейным кодексом Российской Федерации.

Как поступить в случае развода?

• Предусмотреть все заранее и заключить брачный договор, определив, кто на что претендует и кто кому чем обязан в случае развода.
• Заключить мировое соглашение и не тратить силы, здоровье, время и деньги в судебных тяжбах.
• Погасить досрочно кредит и ЦЖЗ собственными (в т.ч. заемными) средствами и предъявить требование о компенсации расходов.
• Подавать встречный иск.
• При наличии обстоятельств, заявить о пропуске срока исковой давности.
• И самое главное — обратиться к адвокату.

Бывшая супруга подала против вас иск о разделе квартиры купленной по военной ипотеке? Поможем встречно разделить обязательства по военной ипотеке.

Звоните — +7 922 759-87-21

Будущее жилищных платежей

Дом с ипотекой — главный актив при разводе. Часто возникает много вопросов относительно развода и выплат по ипотеке, например, кто будет владельцем дома и как изменить имя в ипотеке. Ниже мы рассмотрим эти и другие проблемы. Если вы подумываете о разводе или у вас есть вопросы о разделе вашего имущества, как можно скорее поговорите с адвокатом по разводам в Пенсильвании. Опытный юрист проведет вас через процесс и обеспечит справедливое разделение активов.

Кто из супругов получает дом после развода в Пенсильвании

Пенсильвания следует правилам справедливого распределения. При разводе суд потребует от вас справедливого раздела семейного имущества, в которое, вероятно, входит и ваш дом. Справедливое распределение также применяется к вторичным домам, домам для отдыха и инвестициям в недвижимость.

Когда ваш дом был куплен, это может повлиять на то, является ли он семейной собственностью или отдельной собственностью. Если, например:

Вы или ваш (а) супруг (а) купили дом во время брака: Даже если ипотека ведется на имя одного из супругов, дом будет семейным активом во время развода, если вы купили его во время брака — если в брачном соглашении не указано иное.

Вы или ваш супруг (а) купили дом до вступления в брак: Если ипотека оформлена на одно имя, потому что вы или ваш супруг (а) владели домом до вступления в брак, недвижимость может считаться отдельным активом. В этом случае дом не будет разделен на семейную собственность, и первоначальный владелец сохранит его.

Если дом увеличился в цене за время вашего брака, это увеличение стоимости может считаться семейной собственностью. Суд рассмотрит продолжительность брака и вклад каждой из сторон и справедливо разделит увеличенную стоимость между супругами.

Возможно, вам или вашему бывшему не нужен дом. В таких ситуациях одна сторона имеет возможность «выкупить» долю дома другой стороной за наличные или за другое имущество. Сторона, которая получит дом, будет нести ответственность за ипотеку и все расходы, связанные с домом.

После развода можно оставить дом на оба имени. Однако этот вариант не рекомендуется. Скорее, цель должна состоять в том, чтобы передать дом и ипотеку на имя одного из супругов или, если ни один из супругов не хочет, продать его.

Как определить, оставить дом себе или продать

При принятии решения о продаже или сохранении дома необходимо учитывать эмоциональные и финансовые соображения. Вам нужно будет определить стоимость вашего дома и любые скрытые расходы. Затем вы можете обратиться по следующему адресу:

• Собственный капитал, которым владеете вы и ваш супруг (а) в вашем доме.
• Сколько денег вы должны по дому.
• Стоит ли ваш дом меньше, чем задолженность по нему.

Сертифицированная оценка часто бывает полезной при принятии решения, оставить дом себе или продать.

Принятие ипотеки после развода

Если вы оставите свой дом, вам нужно будет рефинансировать ипотеку на свое имя. Прежде чем сделать этот шаг, важно подумать, действительно ли вы:

• Иметь достаточный кредит и доход, чтобы самостоятельно рефинансировать дом.
• Может позволить себе выплату по ипотеке на ваш доход после развода.
• Может позволить себе налоги, страховку, необходимый ремонт, техническое обслуживание и улучшения.

Возможно, вам потребуется составить бюджет после развода, чтобы определить, действительно ли вы можете сохранить дом в качестве единственного собственника.

Удаление вашего имени или имени бывшего из ипотеки после развода

Рефинансирование ипотеки на имя одного супруга освобождает другого супруга от ответственности по ипотечной ссуде. В соглашениях об урегулировании имущественных отношений обычно есть положение, согласно которому сторона, которая будет владеть домом, должна рефинансировать собственность в течение определенного периода времени. Положение обычно предусматривает, что, если рефинансирование не произойдет к установленному сроку, дом будет выставлен на продажу.

В ипотеке можно оставить оба имени. Тем не менее, супруга, которая не хранит дом, будет нести ответственность, если ипотека не будет выплачена. Это также может повлиять на его или ее способность брать ссуды в будущем. Кроме того, когда оба бывших остаются на ипотеке, ипотечная компания не может обеспечить исполнение пункта о выплате по ипотеке, который требует, чтобы вся ипотека была выплачена в случае передачи доли владения в собственности.

Обратитесь за помощью к нашим юристам по разводам

Если вы думаете о разводе, мы можем объяснить ваши права и дальнейшие действия.Свяжитесь с Petrelli Previtera, чтобы назначить консультацию для обсуждения ваших прав. Позвоните (215) 523-6900, чтобы записаться на прием.

Законов о выкупе собственности в Грузии во время развода

Если вы владели своим домом до свадьбы со своим супругом, вам может быть легче сохранить свои права на собственность, чем супругам, которые совместно приобрели семейный дом. Законы Грузии о справедливой собственности затрудняют по-настоящему «разделение» вашего семейного дома, если он был куплен совместно во время вашего брака, но это не означает, что раздел собственности должен быть сложным.Во время развода выкуп собственности, когда один из супругов платит за долю собственности другого, является обычным явлением.

Супружеский дом и развод: выкуп собственности

Супружеский дом — один из самых больших активов, о котором вам придется принять решение при разделе имущества во время развода. Согласно законам Грузии о собственности, дом нужно будет как-то разделить, чтобы каждая сторона получила справедливую долю имущества. Поскольку дом нельзя разделить физически, его необходимо разделить юридически.

Один из вариантов, который вы должны уладить при разделе вашего дома во время развода, — это выкуп собственности. В этой ситуации один из супругов выкупит долю дома другому супругу, чтобы сохранить имущество в своем владении. Выкуп собственности не является настоящей «покупкой» собственности; поэтому риэлтор обычно не привлекается. Чтобы получить правильную оценку собственности, часто требуется оценка.

Выкуп собственности также часто является попыткой супруга продать свою долю, чтобы не платить алименты.Это может быть решающим моментом в переговорах по урегулированию бракоразводного процесса, и будет разумно проконсультироваться со своим поверенным по разводам, прежде чем соглашаться на такой тип соглашения.

Рефинансирование вашего дома во время развода Отдел имущества

Если вы совместно подписали ипотечный кредит, рефинансирование может стать хорошей возможностью помочь с разделом вашего имущества. Если вы подумываете о выкупе собственности, вы обычно будете подавать заявление на новую ипотеку только на свое имя. Это дает вам возможность подобрать лучшую ставку, что особенно важно, потому что ваш новый заем должен будет погасить существующую ипотеку и позволить выплатить бывшему супругу за его или ее долю собственности.

Кто лучше всего подходит для выкупа имущества при разводе

Многие разводящиеся пары с детьми приходят к соглашению, что родитель, имеющий основную опеку, должен сохранить дом как точку стабильности для детей. Это особенно важно для детей школьного возраста, потому что переезд в новый постоянный дом может привести к смене школьного округа и вызвать еще больше потрясений в их жизни.

Еще одним соображением является то, какой из супругов более финансово стабилен и имеет лучшую кредитную историю, чтобы иметь возможность предоставить ссуду, необходимую для выкупа собственности.Хотя можно заключить соглашения о выплате доли дома другому супругу со временем, эти договоренности могут усложнить вопросы после развода и обычно не рекомендуются.

Если ни один из супругов не подходит для выкупа другого супруга, наилучшим вариантом может быть полная продажа дома и разделение доходов. Если один из супругов непреклонен в отношении сохранения семейного дома, переговоры о других семейных активах или размерах супружеской поддержки могут быть использованы для торга за владение домом.

Первый шаг: разговор с поверенным по разводам

Без надлежащей оценки стоимости вашей собственности, исследования финансового состояния дома и учета средств каждого супруга на выкуп другого, выкуп собственности при разводе может быть трудным и неприятным. Поверенный по бракоразводным процессам Дэвид Уорд поможет вам связаться с нужными профессионалами, чтобы сделать выкуп вашей собственности проще и безопаснее для ваших интересов. Позвоните по телефону 770-383-1973 или заполните нашу контактную форму, чтобы запланировать анализ НАСТОЯЩЕГО случая.

Развод: кому достанется дом?

Если вы разводитесь, как вы должны разделить собственность, которой вы владеете, как семейный дом? Эта статья дает основную информацию о том, как делится имущество после развода.

Законы о разводе варьируются от штата к штату, и раздел собственности будет зависеть от нескольких факторов, в том числе:

• Где вы живете
• Когда был куплен объект недвижимости
• Как давно вы женаты

Законы штата регулируют порядок раздела имущества между разведенными парами.Соответственно, при разделе имущества государства следуют одному из этих двух подходов:

1) Государственный подход к общественной собственности

Если вы живете в штате, который следует правилам общинной собственности, вы и ваш бывший разделите большую часть активов при разводе пополам. Это, вероятно, означает, что вы и ваш бывший супруг (а) получите 50% стоимости вашего дома, если вы купили его во время брака.

Штатами, которые следуют правилам общественной собственности, являются Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.

2) Подход государства к справедливому распределению

Остальные штаты обычно придерживаются справедливого распределения. Если ваше государство придерживается справедливого распределения, судья разделит имущество так, как сочтет справедливым. Это означает, что суд будет решать в каждом конкретном случае, какое разделение будет справедливым для всех участников.

Но вы должны отметить, что как в государствах сообщества, так и в государствах со справедливым распределением, судья не будет делить собственность, если собственность идентифицирована как отдельная собственность супруга.

Что означает раздельное имущество?

Имущество будет считаться отдельным, если вы получили его в дар или унаследовали. Это также будет отдельная собственность, если вы купили собственность до брака. Судья обычно приказывает супругам сохранить отдельное имущество при разводе. Точно так же, если вы продали часть отдельной собственности, чтобы купить новую собственность, новая собственность останется отдельной собственностью.

Неужели все так просто? Что, если вы не купили свой дом, но прожили в нем много лет и потратили время и средства на его улучшение? Разве это не твое тоже?

Есть много ситуаций, когда отдельная собственность может быть объединена и считаться супружеской собственностью.Дом, купленный до брака, но поддерживаемый выплатами по ипотеке во время брака, может быть одним из примеров смешанной собственности. Другими словами, он принадлежит обоим супругам.

Что такое семейная собственность?

Семейное имущество — это любое имущество, приобретенное во время брака. Может включать:

• Пенсионные счета
• Ваши автомобили
• Ваш семейный дом
• Пенсии и пособия

Как насчет долгов, таких как ипотека?

Кто будет нести ответственность за непогашенные долги, может быть решено судом или оговорено в соглашении о разводе.Но вы должны отметить, что кредиторы не связаны постановлением суда. Это означает, что ваш кредитный рейтинг может быть затронут, если вы совместно подписали ссуду, даже если ваш супруг (а) является тем, кто несет ответственность за ее выплату.

Как происходит разделение дома при разводе?

Судья учитывает ряд факторов, чтобы решить, кому и что достанется от семейной собственности. К ним относятся:

• Планирует ли кто-нибудь останавливаться в доме
• Кто выплачивал ипотеку на семейный дом
• Финансовое положение каждого из супругов
• Физическое и психическое здоровье супругов
• Есть ли договор о разводе
• Кто имеет опеку над несовершеннолетними детьми и кто платит алименты
• Профессиональные навыки каждого супруга и их способность найти работу
• Стоимость дома

Нужно ли мне продавать свой дом при разводе?

Это зависит от обстоятельств.Если недвижимость действительно является вашей отдельной собственностью, то вы получите ее после развода. Однако, если собственность находится в совместной собственности, вы и ваш супруг (и, в конечном итоге, ваш судья) можете использовать ряд подходов. К ним относятся следующие:

• Один из супругов выкупает другого супруга: Если один из супругов планирует остаться в доме, он может выкупить долю собственности другого супруга. Судья также может распорядиться о выкупе.
• Супруги могут совместно владеть домом: Это может произойти, если супруги планируют жить в другом месте и сдавать дом в аренду, если они оба планируют жить в доме неполный рабочий день или если они просто хотят сохранить свой капитал. .
• Супруги продают дом: Выручка от продажи распределяется между ними.
• Один из супругов отказывается от других активов: По решению суда одному из супругов могут быть присуждены дополнительные активы для компенсации стоимости семейного дома.
• Отложенное распределение: Иногда судья может приказать продать дом позже. Например, судья может приказать родителю-опекуну проживать в доме до достижения ребенком 18-летнего возраста. После этого дом должен быть продан.

Как продать дом?

Судья может распорядиться о продаже дома, или вы и ваш супруг можете согласиться на продажу. В таких случаях судья может назначить агента по недвижимости, который поможет вам при продаже. Вы и ваш супруг также можете выбрать собственного агента. Агент, как правило, подскажет, как лучше всего получить максимальную прибыль от вашего дома.

Что делать, если дом на имя вашего бывшего супруга?

Это не имеет значения, если собственность считается семейной.Если собственность была приобретена после брака, не имеет значения, чье имя указано в названии дома. Другой супруг все равно получит некоторую стоимость дома после развода.

Даже в тех случаях, когда один из супругов купил дом до брака, другой супруг обычно получает компенсацию за дом в той или иной форме, если оба супруга прожили в доме какое-то время.

Что мне следует обсудить с адвокатом?

Развод может быть очень сложным как в финансовом, так и в эмоциональном плане.Таким образом, важно знать, какие вопросы вам следует обсудить со своим юристом, когда речь заходит о финансовых вопросах. Вот некоторые из вопросов, о которых вам следует подумать, чтобы спросить своего юриста:

• Что я могу сделать, чтобы сохранить дом?
• Что будет с моей пенсией и пенсионными выплатами?
• Что будет с моей личной собственностью?
• Как я могу получить свое имя из ипотечного кредита, если мой супруг (а) получает право вести дом?
• Как мы будем делить долги?
• Что будет с фондами, облигациями и акциями, которые я купил до и после брака?

Дополнительные ресурсы

Хотите знать, как делится ваша семейная собственность после развода? Поговорите с адвокатом

Часто развод может быть неприятным, и супругам потребуется вмешательство суда для раздела имущества.Если вы переживаете развод с домом, было бы лучше поговорить с адвокатом по разводам, чтобы убедиться, что ваши интересы защищены.

Кто получает дом при разводе? —

Обычно есть три варианта, когда вы думаете, что делать с домом при разводе. Это выбор: жена может сохранить его; муж может оставить это себе; или он будет продан. Как и в большинстве случаев при разводе, это может быть решено по соглашению сторон. Если стороны не придут к согласию, то получение дома будет зависеть от фактов и закона.

Общие правила раздела имущества при расторжении брака в штате Мичиган предусматривают, что имущество, приобретенное «в результате брака» или «в ходе брака», делится на равной или справедливой основе. Имущество, приобретенное в результате брака или в ходе брака, называется «супружеской» собственностью, а имущество, приобретенное до брака, по наследству или при других особых обстоятельствах, называется «отдельной» собственностью. Этот анализ — первый шаг в рассмотрении вопроса о разделе имущества при разводе.Это означает, что если дом был куплен или имел существенное увеличение собственного капитала во время брака, то, скорее всего, капитал дома будет поровну при разводе.

Итак, предположим, что дом был приобретен во время брака на деньги, заработанные во время брака. брак и, следовательно, является «супружеской собственностью». Дом сейчас стоит 200 000 долларов с учетом задолженности по ипотеке в 150 000 долларов. Остается 50 000 долларов в капитале, что и составляет реальную стоимость дома. Если вы хотите сохранить дом и у вас нет других активов, имеющих какую-либо значительную ценность, вы можете оставить дом и должны своей жене 25 000 долларов, или половину капитала.Точно так же, если ваша жена хочет сохранить дом, она должна вам 25000 долларов.

В любом случае ожидается, что сторона, сохраняющая дом, рефинансирует ипотечную ссуду, чтобы полностью принять на себя все связанные с ней обязательства. Если вы двое не согласны с тем, кто должен получить дом или кто хочет его продать, вы должны выставить дом на продажу и разделить чистую выручку от продажи поровну.

Если вы владели домом до брака, вы, скорее всего, захотите получить его при разводе.Это было бы возможно, но вопрос о том, должны ли вы жене в размере стоимости дома, зависит от того, что произошло с тех пор, как вы его купили.

Ваш дом до брака, который является вашей отдельной собственностью, может стать супружеской собственностью. Например, если вы вложили деньги в дом, проведя реконструкцию, или если вы существенно увеличили капитал, выплатив ипотечный кредит во время брака, вам может потребоваться заплатить жене за увеличение стоимости дома во время брака. брак, связанный с этой инвестицией.Добавление имени вашей жены в документ или закладную на дом во время брака также может повлиять на размер вашего добрачного капитала, который вы получите.

В общем, вы еще вернулись к трем вариантам того, кому достанется дом. Вы храните его, ваша жена хранит его, или вы его продаете. Но могут быть и другие сложности, например, дом без собственного капитала, дом, лишенный права выкупа, или дом, который стоит меньше вашей задолженности.

Ваш адвокат должен начать с фактов, чтобы посоветовать вам, что делать с домом.Нам нужно будет знать приблизительную стоимость дома, размер задолженности, имя и дату покупки дома. Переезд из дома до развода также может повлиять на многие проблемы, поэтому проконсультироваться с юристами ADAM — хорошее начало, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Об ADAM (Американская ассоциация по разводам для мужчин)

Американская ассоциация по разводам для мужчин (ADAM) — это группа высококвалифицированных адвокатов, которые защищают права мужчин во всех аспектах семейного права. Кроме того, ADAM представляет мужчин, женщин или супружеские пары в вопросах усыновления. С 1988 года ADAM ведет себя агрессивно, усердно и бескомпромиссно при представлении интересов своих клиентов. Команда сострадательных и опытных адвокатов по семейному праву, ADAM стремится стать ведущим адвокатом по бракоразводным процессам для мужчин в Мичигане.

VA Ссуды и государственная собственность

Ставки займа VA и расчеты годовых действительны по состоянию на 29 августа, 11:02 утра по центральноевропейскому времени .

Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно.Не все типы ссуд доступны в каждом штате.

Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции. Те, кто впервые покупает жилье, не могут претендовать на получение гигантского продукта. Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.

Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.

Предположения по займу на покупку с фиксированной ставкой:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,710% годовых) в течение 45-дневного периода блокировки для 15-летнего фиксированного займа VA, и 2,500% (2,795% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA. Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

Оптимизация (IRRRL) Предположения по ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,530% годовых) с 0,500 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и 2,750% (2,913% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL). Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.

Допущения по выдаче кредита:

Текущие рекламируемые тарифы: 2.250% (2,778% годовых) с 0,500 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и 2,750% (3,049% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out. Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.

Предположения по крупной ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,500% (2,814% годовых) со скидкой 0,875 пункта на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 2.750% (2,932% годовых) с 0,875 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и 2,750% (3,068% годовых) и 0,875 дисконтных пункта в течение 60-дневного периода блокировки для 30-летнего джамбо выдачи VA. Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам. Хотя соответствующий лимит кредита варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной.Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения относительно того, что квалифицируется как jumbo и может быть оценено отдельно.

Чтобы получить индивидуальную ставку по кредиту VA:
Начните свое предложение по кредиту VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560

ВА Жилищный кредит | Наибольшие выгоды и требования к 2021 году

Жилищный кредит VA: непревзойденные преимущества для ветеранов

Для многих, кто имеет право, программа ссуды VA — лучшая возможная ипотека.

Кредиты VA, поддерживаемые Министерством по делам ветеранов США, предназначены для того, чтобы помочь военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, ветеранам и некоторым другим группам населения, стать собственниками жилья по доступной цене.

Ссуда ​​VA не требует первоначального взноса, не требует ипотечного страхования, а также имеет мягкие правила в отношении квалификации, среди многих других преимуществ.

Вот все, что вам нужно знать о праве на получение ссуды VA и ее использовании.

Подтвердите право на получение кредита VA (28 августа 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Льготы по кредиту 10 крупнейших VA

1.Без первоначального взноса по кредиту VA

Большинство программ жилищного кредитования требуют от вас внести хотя бы небольшой первоначальный взнос для покупки дома. Жилищный кредит VA является исключением.

Вместо того, чтобы платить 5, 10, 20 или более процентов от покупной цены заранее наличными, с помощью ссуды VA вы можете профинансировать до 100 процентов от покупной цены.

Ссуда ​​VA — это настоящая возможность получения ипотечной ссуды без выкупа.

2. Отсутствие ипотечного страхования кредитов VA

Обычно кредиторы требуют, чтобы вы оплатили ипотечное страхование, если вы вносите первоначальный взнос менее 20 процентов.

Эта страховка, известная как частное ипотечное страхование (PMI) для обычной ссуды и страховая премия по ипотеке (MIP) для ссуды FHA, защитит кредитора в случае дефолта по ссуде.

Ссуды

VA не требуют ни первоначального взноса , ни страхования ипотеки . Это делает ипотеку, обеспеченную VA, очень доступной сразу и с течением времени.

3. Займы VA имеют государственную гарантию

Есть причина, по которой ссуда VA приходит с такими выгодными условиями.

Федеральное правительство «гарантирует» эти ссуды, то есть часть суммы кредита будет возвращена кредитор, даже если вы не можете производить ежемесячные платежи по какой-либо причине.

Эта гарантия поощряет и позволяет частным кредиторам предлагать ссуды VA на исключительно привлекательных условиях.

Подтвердите право на получение кредита VA (28 августа 2021 г.)

4. Вы можете делать покупки по лучшим ставкам по кредитам VA

VA ссуды не выданы и не финансируется VA.Это не прямые займы от государства. Более того, ставки по ипотечным кредитам для ссуд VA не устанавливаются самим VA.

Вместо этого займы VA предлагает Банки США, ссудно-сберегательные учреждения, кредитные союзы и ипотечные кредиторы, каждый из которых устанавливает свои собственные ставки по кредитам VA и комиссии.

Это означает, что вы можете делать покупки вокруг и сравните предложения по ссуде и по-прежнему выбирайте ссуду VA, которая лучше всего подходит для вашего бюджет.

5. В кредитах VA не допускается штраф за досрочное погашение

Кредит VA не ограничит ваши право продать недвижимость в течение срока кредита.

Вне зависимости от того, в какой срок вы решите продать дом, штраф за предоплату или плату за досрочное выселение не взимается.

Кроме того, нет никаких ограничений относительно рефинансирования вашей ссуды VA.

Вы можете рефинансировать имеющуюся ссуду VA в другую ссуду VA через программу рефинансирования ссуды со снижением процентной ставки (IRRRL) или переключиться на ссуду не VA в любое время.

6. Ипотечные кредиты VA бывают разных видов

Заем VA может иметь фиксированную или регулируемую ставку.Кроме того, вы можете использовать ссуду VA для покупки дома, кондоминиума, новостройки, дома промышленного производства, дуплекса или другой недвижимости.

Или его можно использовать для рефинансирования существующей ипотеки, ремонта или улучшения вашего дома или повышения энергоэффективности вашего дома.

Выбор за вами. А Кредитор, одобренный VA, может помочь вам принять решение.

Подтвердите право на получение кредита VA (28 августа 2021 г.)

7. Легче получить ссуду VA

Как и все виды ипотеки, кредиты VA требуется конкретная документация, приемлемая кредитная история и достаточный доход для ежемесячных платежей.

Но, по сравнению с другими кредитными программами, кредит VA руководящие принципы обычно более гибкие. Это стало возможным благодаря VA гарантия по кредиту.

Управление по делам ветеранов искренне хочет облегчить жизнь военнослужащим, ветеранам и право на покупку или рефинансирование дома супругов-военнослужащих.

8. Затраты на закрытие ссуды VA ниже

VA ограничивает затраты на закрытие кредиторы могут взимать плату с заявителей на ссуду VA. Это еще один способ получения кредита VA может быть более доступным, чем другие виды ссуд.

Деньги, сэкономленные на затратах на закрытие, можно используется для оплаты мебели, переезда, ремонта дома или чего-либо еще.

9. VA предлагает гибкую плату за финансирование

Для ссуд

VA требуется «комиссия за финансирование», предоплата, основанная на сумме кредита, типе соответствующей услуги, вашем размер первоначального взноса и другие факторы.

Комиссия за финансирование не взимается. купюрами, хотя. VA позволяет финансировать комиссию за счет кредита, поэтому при закрытии ничего не требуется.

И не все заемщики VA будут платить Это. Плата за финансирование VA обычно не взимается с ветеранов, получивших инвалидность VA. компенсации и не состоящим в браке выжившим супругам ветеранов, погибших в услуги или в результате инвалидности, связанной с предоставлением услуг.

10. Кредиты VA выдающиеся

Большинство ссуд VA являются «предполагаемыми», что означает, что вы можете передать ссуду VA будущему покупателю дома, если это лицо также имеет право на получение VA.

Возможные ссуды могут быть огромной выгодой, когда вы продаете свой дом, особенно в условиях растущих ставок по ипотечным кредитам.

Если ваш жилищный кредит имеет низкую сегодня процентную ставку, а рыночные ставки в будущем вырастут, предполагаемые характеристики вашего VA станут еще более ценными.

VA Ставки по кредитам

VA — одни из самых низких ставок по ипотеке

Заем VA рассматривается как один из доступных на рынке типов ипотечных кредитов с наименьшим риском.

Эта безопасность позволяет банкам кредитовать старых заемщиков по чрезвычайно низким ставкам.

Текущие ставки по кредитам VA *

Тип кредита	Текущая ставка по ипотеке
VA 30 лет FRM	2.25% (2,421% годовых)
Обычный 30-летний FRM	2,875% (2,875% годовых)
VA 15 лет FRM	2,25% (2,571% годовых)
Обычный 15-летний FRM	2,5% (2,5% годовых)

* Текущие ставки ежедневно предоставляются партнерами Mortgage Reports. См. Наши предположения по кредитам здесь.

Ставки

ВА составляют более 25 базисных пунктов (0.25%) ниже обычных ставок в среднем, согласно данным, собранным компанией Ellie Mae, занимающейся разработкой ипотечного программного обеспечения.

Большинство кредитных программ требуют более высокого первоначального взноса и более высокого кредитного рейтинга, чем жилищный заем VA. На открытом рынке кредит VA должен иметь более высокую ставку из-за более мягких правил кредитования и более высокого предполагаемого риска.

Тем не менее, в результате усилий Управления по делам ветеранов, направленных на то, чтобы ветераны оставались в своих домах, снизились риски для банков и снизились затраты по займам для имеющих на это право ветеранов.

Найдите и зафиксируйте низкую ставку по ссуде VA сегодня (28 августа 2021 г.)

VA Ипотечный калькулятор

Право на участие

Имею ли я право на жилищный заем VA?

Вопреки распространенному мнению, ссуды VA доступны не только ветеранам, но и другим классам военнослужащих.

Список правомочных заемщиков VA включает:

• Действующие военнослужащие
• Члены Национальной гвардии
• Резервисты
• Выжившие супруги ветеранов
• Курсанты У.S. Военная академия, академия ВВС или береговой охраны
• Гардемарины Военно-морской академии США
• Офицеры Национального управления океанических и атмосферных исследований.

Обычно требуется минимальный срок службы.

Минимальное обслуживание, необходимое для ипотеки VA

Ипотечные ссуды в размере

VA доступны военнослужащим, ветеранам (если они не были уволены с честью) и, в некоторых случаях, оставшимся в живых членам семьи.

Чтобы иметь право на участие, вы должны соответствовать одному из следующих требований к услугам:

• Вы прослужили 181 день действительной службы в мирное время
• Вы прослужили 90 дней действительной военной службы во время войны
• Вы прослужили шесть лет в резерве или Национальной гвардии
• Ваш супруг погиб в ряду военных обязанности и вы не вступили в повторный брак

Ваше право на участие в программе жилищного кредита VA никогда не истекает.

ветерана, давно получившие статус VA, все еще используют свое пособие для покупки домов.

Подтвердите право на получение жилищного кредита VA (28 августа 2021 г.)

Кредит VA COE

Что такое COE?

Чтобы показать ипотечную компанию вам имеют право на участие в программе VA, вам потребуется сертификат соответствия (COE). Ваш кредитор может приобрести один для вас онлайн, обычно в считанные секунды.

Как получить сертификат соответствия (COE)

Получение сертификата Право на участие (COE) очень легко в большинстве случаев.Просто попросите своего кредитора заказать COE через автоматизированную систему VA. Любой кредитор, одобренный VA, может сделать это.

Вы также можете заказать сертификат себя через портал преимуществ VA.

Если онлайн-система не может выдать COE, вам нужно будет предоставить форму DD-214 своему кредитору или VA.

Означает ли COE, что вам гарантирована ссуда VA?

Нет, наличие Сертификата соответствия требованиям (COE) не гарантирует одобрения ссуды VA.

Ваш COE показывает кредитору, что вы имеете право на получение ссуды VA, но никто не получил «гарантированного» одобрения ссуды VA.

Вы по-прежнему должны иметь право на получение ссуды на основании рекомендаций VA по ипотеке. «Гарантийная» часть ссуды VA относится к обещанию VA кредитору выплаты в случае дефолта заемщика.

Право на получение ипотеки VA

Право на получение кредита VA в сравнении с квалификацией

«Право» на льготы по жилищному кредиту VA на основании о вашем военном статусе или принадлежности не обязательно значит ты будешь претендовать на получение ссуды VA.

Вы все равно должны претендовать на VA ипотека на основе вашего кредита, долга и дохода.

Минимальный кредитный рейтинг для ссуды VA

VA не установил минимальный кредитный рейтинг для ипотеки VA.

Тем не менее, многие ипотечные кредиторы VA требуют минимального балла FICO 620 или выше, поэтому обращайтесь со многими кредиторами, если ваш кредитный рейтинг может быть проблемой.

Даже кредиторы VA, которые допускают более низкие кредитные рейтинги, не принимают субстандартные кредиты.

В руководящих принципах андеррайтинга

VA говорится, что кандидаты должны своевременно выплатить свои обязательства, по крайней мере, в течение последних 12 месяцев, чтобы считаться удовлетворительными кредитными рисками.

Кроме того, VA обычно требует двухлетнего периода ожидания после банкротства или обращения взыскания, прежде чем он застрахует ссуду.

И заемщики в главе 13 должны произвести не менее 12 своевременных платежей и получить одобрение суда по делам о банкротстве.

Подтвердите право на покупку жилья в рамках кредита VA (28 августа 2021 г.)

Отношение ссудного долга к доходу в натуральном выражении

Соотношение ваших долгов и доходов называется отношением долга к доходу или DTI.

Чтобы получить эту цифру, андеррайтеры

VA делят ваши ежемесячные долги (платежи за машину, кредитные карты и другие счета, плюс предполагаемые расходы на жилье) на ваш валовой (до налогообложения) доход.

Например:

• Если ваш валовой доход составляет 4000 долларов в месяц
• И ваш общий ежемесячный долг составляет 1500 долларов (включая новую ипотеку, налоги на имущество и страхование домовладельцев, а также другие выплаты по долгу)
• Тогда ваш DTI составляет 37,5% (1500/4000) = 0.375)

DTI более 41 процента означает, что кредитор должен применить дополнительные формулы, чтобы проверить, соответствуете ли вы критериям остаточного дохода.

VA Правила остаточного дохода

Андеррайтеры

VA выполняют дополнительные расчеты, которые могут повлиять на одобрение вашей ипотеки.

С учетом ваших расчетных ежемесячных коммунальных услуг, расчетных налогов на доход и территории страны, в которой вы проживаете, VA рассчитывает цифру, которая представляет вашу «истинную» стоимость жизни.

Затем он вычитает эту цифру из вашего дохода, чтобы найти ваш остаточный доход (например, ваши деньги, «оставшиеся» каждый месяц).

Рассматривайте расчет остаточного дохода как реальную симуляцию ваших расходов на жизнь.

VA делает все возможное, чтобы вы чувствовали себя как дома без стресса.

Вот пример того, как работает остаточный доход, если предположить, что семья из четырех человек покупает дом площадью 2000 квадратных футов с ежемесячным доходом в 5000 долларов.

• Будущие выплаты за дом плюс другие выплаты по долгу: 2 500 долларов
• Ежемесячный расчетный налог на прибыль: 1 000 долларов
• Ежемесячная расчетная стоимость коммунальных услуг из расчета 0,14 доллара на квадратный фут: 280 долларов

Остаточный доход составляет 1220 долларов.

Теперь сравните этот остаточный доход с требованиями к остаточному доходу VA для семьи из четырех человек:

• Северо-восточный регион: 1025 долларов США
• Средний Западный регион: 1003 долларов США
• Южный регион: 1003 долларов США
• Западный регион: 1117 долларов США

Заемщик в нашем примере превышает стандарты остаточного дохода VA во всех частях страны.

Таким образом, несмотря на то, что отношение долга к доходу заемщика составляет 50 процентов, заемщик может получить одобрение на получение ссуды VA.

Право на получение ссуды VA с неполным доходом

Вы можете претендовать на этот вид финансирования, даже если у вас есть работа неполный рабочий день или несколько рабочих мест.

Вы должны продемонстрировать двухлетнюю историю стабильного дохода при неполной занятости и стабильное количество отработанных часов. Кредитор позаботится о том, чтобы полученный доход оставался стабильным.

См. Наше полное руководство по получению ссуды VA с неполным доходом.

Узнайте, имеете ли вы право на получение ссуды VA (28 августа 2021 г.)

VA Комиссия за финансирование и лимиты ссуд

О плате за финансирование VA

VA взимает предоплату, чтобы покрыть расходы по программе и сделать ее устойчивой в будущем.

Ветераны выплачивают единовременную выплату, размер которой зависит от цели ссуды и суммы первоначального взноса.

Комиссия обычно включается в ссуду; это не увеличивает денежные средства, необходимые для закрытия ссуды.

VA Сборы за финансирование покупки жилья

Вид военной службы	Авансовый платеж	Плата за первое использование	Fe e для последующего использования
Действительная служба, резервы и Национальная гвардия	Нет	2,3%	3,6%
	5% или более	1,65%	1,65%
	10% или более	1.4%	1,4%

Комиссия за финансирование рефинансирования при обналичивании денежных средств

Вид военной службы	Плата за первое использование	Комиссия за последующее использование
Действительная служба, резервы и Национальная гвардия	2,3%	3,6%

VA Оптимизация рефинансирования (IRRRL) и допущения

Вид военной службы	Плата за первое использование	Комиссия за последующее использование
Действительная служба, резервы и Национальная гвардия	0.5%	0,5%

Непостоянные займы на строительство ипотечных кредитов

Вид военной службы	Плата за первое использование	Комиссия за последующее использование
Действительная служба, резервы и Национальная гвардия	1,0%	1,0%

Кредитные лимиты VA в 2021 году

Отменены лимиты по кредиту

VA, благодаря Закону о ветеранов Вьетнама Blue Water Navy от 2019 года.

Нет максимальная сумма, на которую покупатель жилья может получить ссуду VA, по крайней мере, до VA обеспокоен.

Однако частные кредиторы могут устанавливать свои собственные ограничения. Так что проконсультируйтесь со своим кредитором, если вы ищете ссуду VA сверх местных лимитов по ссуде.

Подтвердите право на получение кредита VA (28 августа 2021 г.)

Соответствующие типы собственности

Дома, которые можно купить с помощью VA-кредита

Ипотечные кредиты

VA позволяют гибко определять, какие типы недвижимости вы можете и не можете покупать.Кредит VA можно использовать для покупки:

• Частный дом
• Кондо
• Новый дом
• Промышленный дом
• Дуплекс, триплекс или четырехэтажная недвижимость

Вы также можете использовать ипотеку VA для рефинансирования существующей ссуды на любой из этих типов собственности.

VA ссуды и вторичные дома

Федеральные правила ограничивают ссуды, гарантированные Департаментом по делам ветеранов, только «основным местом проживания».

Однако «основное место жительства» определяется как дом, в котором вы проживаете «большую часть года».”

Таким образом, если вы владеете жильем за пределами штата, в котором проживаете более 6 месяцев в году, этот другой дом, будь то дом для отпуска или пенсионный дом, становится вашим официальным «основным местом жительства».

По этой причине ссуды VA популярны среди стареющих военных заемщиков.

Покупка многоквартирного дома по ссуде VA

Ссуды в размере

VA позволяют вам купить дуплекс, триплекс или четырехплекс со 100-процентным финансированием. Вы должны жить в одной из квартир.

Покупка дома, состоящего из нескольких квартир, может быть сложной задачей.

Ипотечные кредиторы считают эту недвижимость более рискованной для финансирования, чем традиционные односемейные дома, поэтому вам нужно быть более сильным заемщиком.

Андеррайтеры

VA должны убедиться, что у вас будет достаточно сбережений на случай чрезвычайных ситуаций или резервов после закрытия вашего дома. Это необходимо для того, чтобы у вас были деньги для выплаты ипотеки, даже если арендатор не платит арендную плату или съезжает.

Минимум, необходимый после закрытия, составляет шесть месяцев выплат по ипотеке (покрывающих основную сумму, проценты, налоги и страхование — PITI).

Ваш кредитор также захочет узнать о вашем предыдущем опыте работы с арендодателем или о любом опыте обслуживания или аренды недвижимости.

Если у вас их нет, возможно, вы возможность обойти эту проблему, наняв компанию по управлению недвижимостью. Но это зависит от индивидуальный кредитор.

Ваш кредитор рассмотрит доход (или потенциальный доход) арендных единиц, используя либо существующие договоры аренды, либо мнение оценщика о том, что должны приносить единицы.

Они обычно берут 75 процентов от этой суммы для компенсации вашего платежа по ипотеке при расчете ваших ежемесячных расходов.

VA ссуды и аренда недвижимости

Вы не можете использовать ссуду VA для покупки арендуемой собственности. Однако вы можете использовать ссуду VA для рефинансирования существующего арендуемого дома (), которое вы когда-то занимали в качестве основного дома.

Для покупки жилья, чтобы получить ссуду VA, вы должны подтвердить, что собираетесь проживать в этом доме в качестве основного места жительства.

Если недвижимость представляет собой дуплекс, триплекс или четырехквартирный дом, вы должны сами занять одну из квартир. Затем вы можете сдать в аренду другие квартиры.

Исключением из этого правила являются VA Заем рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL).

Эта ссуда, также известная как рефинансирование VA Streamline, может быть использована для рефинансирования существующей ссуды VA на дом, где вы в настоящее время живете или где вы жили раньше, но больше не делаете этого.

Проверьте свое право на участие в программе VA IRRRL (28 августа 2021 г.)

Покупка квартиры по ссуде VA

VA ведет список утвержденных кондоминиумов, в рамках которых вы можете приобрести квартиру с помощью ссуды VA.

На веб-сайте VA вы можете найти тысячи утвержденных комплексов кондоминиумов в США.

Если вы имеете право на участие в программе VA и хотите купить квартиру, убедитесь, что интересующая вас квартира одобрена.

Как покупатель, вы, вероятно, не сможете получить комплекс VA-одобрения. Это зависит от управляющей компании или ассоциации домовладельцев.

Если квартира, которая вам нравится, не одобрена, вы должны использовать другое финансирование, например, FHA или обычную ссуду, или найти другую недвижимость.

Обратите внимание, что квартира должна соответствовать FHA или общепринятым правилам, если вы хотите использовать эти типы финансирования.

Помощь по ипотеке для ветеранов с ссудой VA

Департамент ветеранов США Дел, или VA, оказывает помощь в удержании дома. ВА вмешивается, когда у ветеранов проблемы с выплатой жилищного кредита.

VA работает с кредитными организациями предлагать ветерану другие варианты помимо потери права выкупа.

В 2019 финансовом году VA произвела над 400 000 контактов с заемщиками и обслуживающие ссуды.Намерение состояло в том, чтобы выработать взаимоприемлемую выплату вариант для обеих сторон.

Более 100000 ветеранов домовладельцы избежали потери права выкупа только в 2019 году благодаря этим усилиям.

Инициатива спасла налогоплательщик оценивается в 2,6 миллиарда долларов. Что еще более важно, огромное ряд ветеранов получили еще один шанс на домовладение.

Подтвердите право на получение кредита VA (28 августа 2021 г.)

Когда НЕ использовать ссуду VA

Если у вас хорошая кредитоспособность и снижение на 20%

Главное преимущество VA Home кредиты — это отсутствие ипотечной страховки.

Однако гарантия VA не предоставляется бесплатно. Заемщики вносят предоплату за финансирование, которую они обычно добавляют к сумме кредита.

Комиссия варьируется от 1,4 до 3,6 процентов, в зависимости от процента первоначального взноса и наличия у покупателя дома ранее использовал свое право на ипотеку VA. Самая распространенная комиссия составляет 2,3 процента.

При покупке на 200 000 долларов комиссия в размере 2,3% равна 4600 долларов.

Однако покупатели, которые выбирают обычную ипотеку и откладывают 20 процентов, могут избежать страховки ипотечного кредита и авансового платежа.Для этих покупателей военного жилья плата за финансирование VA может быть ненужным расходом.

исключение: соискателей ипотеки, чей кредитный рейтинг или доход соответствует рекомендациям VA, но не обычным ипотечным кредитам, сделайте выбор в пользу VA.

Если вы в списке CAIVRS

Чтобы претендовать на ссуду VA, вы должны доказать тебе погасили предыдущие долги, обеспеченные государством и что вы заплатили налоги.

Подтверждение кредитного предупреждения Система отчетности или CAIVRS — это база данных потребителей, которые не выполнили свои обязательства по государственные обязательства.Эти люди не имеют права на получение VA. программа жилищного кредита.

Если у вас созаемщик без ветеранов

Ветераны часто ходатайствуют о покупке дома с не ветераном, который не является их супругом.

Это нормально. Однако это может быть не лучший их выбор.

Как ветеран, ваш доход должен покрывать половину платежа по кредиту. Доход не-ветерана не может быть использован для компенсации недостаточного дохода ветерана.

Плюс, когда не ветеран владеет половиной ссуду VA гарантирует только половину этой суммы.Кредитор будет требовать 12,5% первоначального взноса за негарантированную часть.

Ипотека «Обычная 97», с другой стороны, допускает первоначальные платежи в размере всего трех процентов.

Другой вариант ипотеки с низким первоначальным взносом — жилищный заем FHA, для которого допустима скидка на 3,5 процента.

Жилищный заем USDA также требует нулевого первоначального взноса и предлагает ставки, аналогичные ставкам по займам VA. Тем не менее, собственность должна находиться на территории, отвечающей критериям USDA.

Если вы планируете брать ссуду у не-ветеранов, лучше выбрать один из этих типов ссуды.

Изучите свои варианты ипотеки (28 августа 2021 г.)

Если вы подаете заявление с супругом, которому не предоставлена ​​кредитоспособность

В штатах с законами об общественной собственности, штат Вирджиния кредиторы должны учитывать кредитный рейтинг и финансовые обязательства вашего супруг. Это правило применяется, даже если он или она не будет в титуле хозяев или даже по ипотеке.

Такими состояниями являются следующие.

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Супруг с плохой кредитной историей или который должен алименты, алименты или другое техническое обслуживание может усложнить получение разрешения VA.

Подайте заявку на получение обычной ссуды, если вы имеете право на получение ипотечной ссуды самостоятельно. Нет необходимости учитывать финансовую историю и статус супруга, если он или она не указаны в заявке на получение кредита.

Подтвердите право на покупку жилья в рамках кредита VA (28 августа 2021 г.)

Если вы хотите купить загородный дом или инвестиционную недвижимость

Целью финансирования VA является помогать ветеранам и военнослужащим покупать и жить в их собственный дом. Этот кредит не предназначен для строительства недвижимости. портфели.

Эти кредиты предназначены для первичных только в резиденциях, поэтому, если вы хотите арендовать или арендовать лыжную кабину, вам понадобится обычный заем.

Если вы хотите купить элитный дом

Начиная с января 2020 года, нет ограничений на размер ипотеки, которую может одобрить кредитор.

Однако кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты для ссуд VA, поэтому проконсультируйтесь со своим кредитором, прежде чем подавать заявку на крупную ссуду VA.

Супруги и ипотечная программа VA

Какие супруги имеют право на ссуду VA?

Что делать, если военнослужащий скончался до того, как воспользовался льготой? Право на участие во многих случаях переходит к супругу, не состоящему в повторном браке.

Чтобы переживший супруг (а) имел право на участие, умерший военнослужащий должен иметь:

• Скончался при исполнении служебных обязанностей
• Скончался в результате служебной нетрудоспособности
• Пропал без вести или был военнопленным не менее 90 дней
• Ветеран-инвалид не менее 10 лет лет до смерти и умерли по любой причине

Также имеют право вступившие в повторный брак супруги, вступившие в брак после 57 лет, 16 декабря 2003 г. или позднее.

В этих случаях переживший супруг может использовать право на получение ссуды VA для покупки дома с нулевым первоначальным взносом, как это сделал бы ветеран.

Пособия по ссуде VA для переживших супругов

Однако у этих супругов есть дополнительная льгота. Они освобождены от платы за финансирование VA. В результате остаток по кредиту и ежемесячный платеж будут ниже.

Выжившие супруги также имеют право на рефинансирование в рамках программы VA, если они соответствуют следующим требованиям.

1. Выживший супруг был женат на ветеране на момент смерти
2. Выживший супруг был на первоначальной ссуде VA

Оптимизированное рефинансирование VA обычно недоступно, когда умерший ветеран был единственным заявителем на первоначальную ссуду VA, даже если он или она женились после покупки дома.

В этом случае переживший супруг должен будет иметь право на рефинансирование не VA или ссуду для выплаты наличных денег VA.

Для получения ипотеки с выплатой наличных средств через VA требуется, чтобы супруга военнослужащего соответствовала требованиям для покупки дома .

В этом случае переживший супруг может использовать собственный капитал дома, чтобы собрать наличные для любых целей, или даже погасить FHA или обычную ссуду для отмены ипотечного страхования.

Подтвердите право на покупку жилья в рамках кредита VA (28 августа 2021 г.)

Соответствует требованиям, если вы получаете (или платите) алименты / алименты

Купить дом после развода — задача не из легких.

Если до развода вы жили в семье с двумя доходами, теперь у вас меньше покупательной способности и меньший ежемесячный доход для целей подачи заявки на жилищный кредит VA.

При меньшем доходе может быть труднее выполнить рекомендации VA Home Loan Guaranty по соотношению долга к доходу (DTI); и требования к остаточному доходу VA для вашего района.

Получение алиментов или алиментов может компенсировать потерю дохода.

Ипотечные кредиторы не будут требовать от вас предоставления информации об условиях алиментов или алиментов по вашему соглашению о разводе, но если вы готовы раскрыть эту информацию, это может быть засчитано для получения права на жилищный заем.

Разные кредиторы, одобренные VA, будут по-разному относиться к алиментам и доходам от алиментов.

Как правило, вас попросят предоставить копию вашего соглашения о разводе или других судебных документов, подтверждающих выплату алиментов и алиментов.

Кредиторы тогда захотят убедиться, что платежи стабильны, надежны и, вероятно, будут продолжаться как минимум еще 36 месяцев.

Вас также могут попросить предоставить доказательства того, что алименты и алименты производились в прошлом надежно, чтобы кредитор мог использовать доход как часть вашего заявления на получение кредита VA.

Если вы являетесь плательщиком алиментов и алиментов, ваше отношение долга к доходу может пострадать.

Возможно, вы не только теряете второй доход вашей семьи с двойным доходом, но и делаете дополнительные платежи, которые засчитываются в счет вашего оттока.

VA ипотечные кредиторы проводят тщательные расчеты в отношении таких выплат.

Вы все еще можете получить одобрение на получение ссуды VA при совершении таких платежей — просто гораздо труднее показать достаточный ежемесячный доход.

Подтвердите право на получение кредита VA (28 августа 2021 г.)

ВА, допущение по займу

Как принять (взять) ссуду VA у другого лица

Когда вы берете ипотечный кредит, вы берете на себя ежемесячный платеж текущего домовладельца.

VA, сбережения в связи с принятием займа

Покупка дома по предполагаемой ипотечной ссуде становится еще более привлекательной, когда процентные ставки растут.

Например:

• Допустим, продавец профинансировал 200 000 долларов за свой дом в 2013 году по процентной ставке 3.25 процентов на 30-летний фиксированный кредит
• Используя этот сценарий, их Выплата основного долга и процентов составит 898 долларов в месяц
• Предположим, текущие 30-летние фиксированные ставки в среднем 4,10%
• Если вы профинансировали 200000 долларов по ставке 4,10 процент за 30-летний срок кредита, ежемесячная выплата основного долга и процентов будет 966 долларов в месяц

Кроме того, поскольку продавец уже выплатил четырехлетний срок кредита, они уже выплатили около 25 000 долларов процентов по ссуде.

Принимая ссуду, вы сэкономите 34 560 долларов в течение 30-летней ссуды из-за разницы в процентных ставках. Вы также сэкономите примерно 25000 долларов благодаря уже уплаченным продавцам процентам.

Это дает общую экономию почти 60 000 долларов!

Подтвердите право на получение жилищного кредита VA (28 августа 2021 г.)

Как получить ссуду VA

В настоящее время есть два способа взять ссуду VA.

1. Новый покупатель является квалифицированным ветеран, который «заменяет» свое право на участие в программе VA на право на получение продавец
2. Покупатель нового дома имеет право через стандарты VA для выплаты ипотечного кредита.Это самый безопасный способ продавец, поскольку он позволяет предположить ссуду, зная, что новый покупатель отвечает за ссуду, а продавец больше не несет ответственности по ссуде.

Кредитор и / или VA должны утвердить допущение о ссуде.

Ссуды, обслуживаемые кредитором с автоматическими полномочиями, могут обрабатывать предположения, не отправляя их в Региональный кредитный центр VA.

Для кредиторов без автоматического разрешения ссуду необходимо отправить в соответствующий Региональный кредитный центр штата Вирджиния для утверждения.Этот процесс обычно занимает несколько недель.

Когда предполагаются ссуды VA, обязанность обслуживающего персонала удостовериться, что домовладелец, который берет на себя собственность соответствует требованиям как VA, так и кредитора.

Требования к предположению о ссуде VA

Для принятия ипотеки VA должны быть выполнены следующие условия:

• Существующий заем должен быть текущим. В противном случае любые просроченные суммы должны быть оплачены при закрытии или до закрытия.
• Покупатель должен соответствовать требованиям на основании стандартов VA и стандартов дохода.
• Покупатель должен принять на себя все обязательства по ипотеке, включая выплату VA, если по кредиту наступит дефолт.
• Первоначальный или новый владелец должен заплатить комиссию за финансирование в размере 0,5 процента от существующей основной суммы кредита.
• Комиссия за обработку должна быть оплачена заранее, включая разумную оценку стоимости кредитного отчета

Поиск возможных займов VA

Есть несколько способов для покупателей жилья найти возможную ссуду VA.

Хотите верьте, хотите нет, но печатные СМИ все еще живы и здоровы.Некоторые продавцы домов рекламируют свой предполагаемый дом для продажи в газетах или в местных изданиях по недвижимости.

Существует ряд онлайн-ресурсов для поиска возможных ипотечных ссуд.

Сайты

, такие как TakeList.com и Zuming.com, дают домовладельцам возможность продемонстрировать свою недвижимость покупателям, желающим взять ссуду.

С помощью службы множественного листинга (MLS) агенты по недвижимости остаются отличным ресурсом для покупателей жилья.

Это относится и к покупателям жилья, которые специально ищут возможные ссуды VA.

Как подать заявку на ссуду VA?

Вы можете легко и быстро попросить кредитора получить ваш сертификат соответствия (COE), чтобы убедиться, что вы можете получить ссуду VA.

Большинство ипотечных кредиторов предлагают жилищные ссуды VA. Таким образом, вы можете делать покупки и сравнивать цены практически с любыми компаниями, которые привлекают ваше внимание.

Более того, ипотечные кредиторы, специализирующиеся на VA, на самом деле являются одними из самых рейтинговых (и самых дешевых) на рынке. Вот некоторые из них, которые мы рекомендуем проверить.

Здесь можно найти ставки VA от ведущих кредиторов (28 августа 2021 г.)

Могу ли я купить дом при разводе? | Голдберг Джонс

Развод — это тяжело в любой ситуации. Разделение активов, эмоциональное напряжение и финансовый стресс могут стать серьезной проблемой для человека. Независимо от того, инициировали вы процесс или нет, у вас наверняка возникнет миллион вопросов, особенно если вам сейчас негде жить. Вы можете спросить себя, как мне найти новый дом? Могу ли я купить дом во время развода? Как остальные мои активы и долги влияют на покупку нового дома?

Это всего лишь несколько вещей, на которые стоит обратить внимание, если вы надеетесь купить дом во время развода.На самом деле любая крупная покупка во время развода требует особого внимания. Дома большие, но покупка новой машины, например, требует аналогичной осмотрительности.

Дополнительная литература : Дом разделен: развод, когда вы работаете из дома

Могу ли я приобрести дом во время развода?

Да, вы можете купить дом во время бракоразводного процесса. Однако оба супруга должны сотрудничать. Если обе стороны не в хороших отношениях, это может помешать работе.

Необходима помощь с обеих сторон, потому что титульные компании в штатах с общей недвижимостью требуют, чтобы другой супруг подписал и нотариально заверил документ о прекращении права собственности. Государства общинной собственности рассматривают все активы, приобретенные во время брака, как принадлежащие обоим супругам. Акт о прекращении права на владение жильем лишает вас любого необходимого интереса к дому. Даже в штатах, не принадлежащих к общине, покупка нового дома в разгар развода может считаться семейным активом.

Если вы покупаете дом во время развода, и противная сторона не передает свое право собственности, суд может рассматривать его как актив во время развода. Если вы не будете осторожны, ваш бывший может случайно получить права на ваш новый дом.

Кроме того, такая крупная инвестиция может также повлиять на то, как суд разделяет активы и долги. Это может значительно уменьшить присужденную вам сумму, и повлияет на ваше финансовое будущее .

Дополнительная литература : Как избежать потери права выкупа, если ваш бывший партнер не продаст ваш дом

Что, если я поставлю дом на чужое имя?

Как говорится, то, что ты можешь что-то делать, не значит, что ты должен.

Покупка дома на имя члена семьи или друга может по-прежнему рассматриваться как использование совместного имущества для сокрытия покупки. Незаконно скрывать совместное имущество во время развода, и суд не благосклонно смотрит на тех, кто использует вышеупомянутый способ покупки дома.

Люди иногда считают, что если они используют наличные для покупки дома, это не будет выглядеть так, как будто они использовали семейное имущество. Это неправда. Денежные средства, накопленные во время брака, по-прежнему считаются семейным имуществом.

Сокрытие активов может вызвать юридические проблемы, такие как штрафы или тюремное заключение. Покупая новый дом во время развода, важно сделать это на законных основаниях.

Дополнительная литература : Дар или наследование и почему это имеет значение

Нужно ли мне разрешение на покупку дома во время развода?

В некоторых штатах может потребоваться одобрение суда для покупки дома в разгар развода. Это относительно обычное явление, когда семейное имущество используется для покупки дома.В частности, в девяти состояниях общинной собственности:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон

• 0 Висконсин

В состоянии общинной собственности отношение долга к доходу включает долг вашего супруга, который может отрицательно повлиять на возможность получить ссуду , обеспеченную государством.

Дополнительная литература : Могу ли я претендовать на дом, если я не на ссуде?

Могу ли я позволить себе дом?

Это большой вопрос, который многие себе не задают.

Развод кардинально меняет ваше финансовое положение. То, что вы могли себе позволить раньше, может оказаться нереальным после. Это важно учитывать, чтобы не погрязнуть в долгах, которые нельзя позволить себе просто купить дом.

Перед тем, как совершить крупную покупку, подумайте, как выглядит будущее в финансовом отношении. Вы можете столкнуться с большими изменениями, такими как переход от семьи с двумя доходами к существованию на одну зарплату, приспособление к дополнительным расходам, таким как алименты на ребенка и супруга, или потеря других активов, таких как выход на пенсию и портфели акций, разделенные во время развода.

После вам, вероятно, придется приспособиться к новой финансовой реальности, которая может сильно отличаться от той, что была до . Возможно, сейчас не лучшее время для очередной крупной покупки.

Есть вероятность, что с финансами будет меньше, чем было раньше.Но это не значит, что они останутся такими навсегда. Принимая во внимание то, что вы реально можете себе позволить, и составление долгосрочного плана , который включает покупку дома в будущем, может быть более выгодным, чем покупка дома в разгар развода.

Дополнительная литература : Мы развелись, так почему я все еще на крючке для получения жилищной ссуды?

Я все еще хочу купить дом

Хотя нет никакого волшебного решения, если ваш (а) супруг (а) отказывается подписать акт о выходе из дома, есть способы потенциально избежать того, чтобы новый дом рассматривался как семейный актив.

Хотя это не окончательное решение, наличие всей документации на имя лица, покупающего дом, включая предпродажные документы, такие как договор с риэлтором, предложения о покупке, договор купли-продажи и любая полученная ипотека, может помогите доказать, что дом полностью принадлежит вам. Сюда также входят все заключительные документы, такие как отчеты о расчетах, счет продажи, налоговые документы и акт.

Если вы используете какое-либо семейное имущество при покупке нового дома, у противоположной стороны есть основания требовать права собственности.Чтобы этого избежать, использует отдельные фонды для покрытия всех затрат , включая авансовые платежи и проверки.

Даже принимая меры, нет гарантии, что судья сочтет дом отдельной собственностью. Сделать крупную покупку при разводе может быть сложно. Чтобы убедиться, что вы все делаете правильно, в ваших интересах поговорить с адвокатом по разводам.

Дополнительная литература : Восстановление финансов после развода

.