Иск о включении в наследственную массу квартиры: Ответчик по иску о включении в наследственную массу

Содержание

Включение квартиры в состав наследственной массы

Дело № 2-368/2013

 

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

 

г. Камбарка                                                                                              

06 сентября 2013 г.

                                                                                                  

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Ефимова С.Л.,

При секретаре Хисамутдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Л.В. к Муниципальному образованию «Н» в лице Администрации МО «Н» о включении объекта недвижимого имущества в состав наследственной массы

УСТАНОВИЛ:

М.Л.В. обратилась в Камбарский районный суд УР с иском к МО «Н» в лице Администрации МО «Н» о включении двухкомнатной жилой квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного кирпичного дома по адресу: ххххххх, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой площадью хх кв.м., в состав наследственной массы наследодателя – Б.В.Н., умершей хх.хх.хххх года, родной мамы истца.

Исковые требования мотивированы тем, что хх.хх.хххх умер родной отец истца – Б.В.И., проживавший на день смерти по адресу: хххххххххххх.

Хх.хх.хххх года умерла родная мама истца – Б.В.Н., проживавшая на день смерти по адресу: ххххххххххххххххххххх.

Истец вместе с ее родным братом Б.Ю.В. и ее родной сестрой З.Е.В. на основании положений ч.1 ст.1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди, призываемыми к наследованию имущества, оставшегося после умерших родителей, являющихся наследодателями.

Постановлением нотариуса истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в связи отсутствием документов и информации о принадлежности вышеуказанной квартиры наследодателю, то есть маме – Б.В.Н., умершей хх.хх.хххх г.

В связи с чем, истец просит суд включить двухкомнатную жилую квартиру, расположенную по адресу: хххххххххх, в состав наследственной массы наследодателя по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При жизни Б.В.Н. успела совершить действия, свидетельствующие о реализации принадлежащего ей права на приватизацию квартиры, обратившись в марте хххх года к директору Ххххххххххххх предприятия по обработке нефтепродуктов К.П.М. с заявлением о передаче в порядке приватизации в собственность спорной квартиры.

Хх.хх.хххх года между Ххххххххххххх предприятием по обработке нефтепродуктов и Б.В.Н. был заключен Договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир, в котором мама указана как владелец уже приватизированной квартиры.

По непонятным причинам в Хххххххх отделении ГУП «Удмурттехинвентаризация» сведения о правообладателе спорной квартирой отсутствуют. Договор приватизации жилья у мамы также не сохранился, попытки обращения в Архивный отдел администрации Хххххххх района УР и Центральный архив Удмуртской Республики положительного результата не дали, никаких сведений и документов о проводимой приватизации, кроме тех, которые приобщены к исковому заявлению больше нет.

В настоящее время многие жильцы дома № хх по ул. Ххххххххх с. Хххххх, числясь по документам управляющей компании собственниками жилых квартир, фактически договоров приватизации на руках не имеют.

Аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке управляющей компании ООО «К», в которой наследодатель Б.В.Н. числится как владелец квартиры, а не ее наниматель.

Спорная квартира на балансе Администрации муниципального образования «Н» в муниципальной собственности не числится.

Таким образом, по мнению истца, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования о включении двухкомнатной жилой квартиры в состав наследственной массы наследодателя Б.В.Н., умершей хх.хх.хххх г., что в ином внесудебном порядке не представляется возможным в силу закона.

В судебном заседании истец М.Л.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что хх.хх.хххх г. умерла мама, когда начали собирать документы для оформления наследства, оказалось, что нет договора приватизации. Ей известно, что  заявление на приватизацию мама подавала, техпаспорт имеется, но самого договора нет, поэтому им пришлось обратиться в суд. Изначально они обратились к нотариусу, который отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери.  Мама писала заявление на приватизацию. Она проживала в квартире по день смерти. Мама писала заявление на приватизацию, об этом есть справка. Имеется договор с Управляющей компаний, он был заключен, когда она начинала делать приватизацию. Мама проживала изначально с папой. Папа умер в хххх г., и с этого года мама жила одна по адресу ул. Хххххх, хх-хх. Она считала себя собственником, говорила, что у нее все документы в порядке.

Представитель истца адвокат Г.А.Я., действующий на основании ордера, просил суд удовлетворить требования истца по тем основаниям, что при жизни умершей были предприняты меры по приватизации жилья.  Истец была вынуждена обратиться в суд и привлечь в качестве ответчика МО «Н» в лице администрации МО «Н». В указанном случае документы на приватизацию с ХХХХХ, в ведении которой находилась квартира, надлежащим образом оформлены не были. В материалах  дела имеется заявление умершей с намерением приватизировать указанную квартиру, а также приобщен договор на обслуживание уже приватизированной квартиры. Она приняла меры по приватизации своего жилья. В муниципальной собственности указанная квартира не находится.

Представитель ответчика А.Р.Х., действующий на основании устава МО «Н», с иском согласился, суду пояснил, что в указанном доме нет квартир, находящихся в собственности МО «Н». Считал, что указанная квартира приватизирована. Управляющие компании заключают договоры с собственниками квартир.

Третьи лица З.Е.В. и Б.Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени  и месте рассмотрения  дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в соответствии с которыми просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований истца возражений не имеют.

Ранее принимая участия в предварительном судебном заседании Б.Ю.В. с мнением истца согласился, дополнительно суду сообщил, что в квартире проживали отец, мать, он и обе сестры. Подтверждает, что мама там постоянно проживала. Родители  получили квартиру в указанном доме и всю жизнь там прожили. Мама умерла в этой квартире. Проживала одна после смерти отца. Сначала он с сестрой ходил к нотариусу, она им отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство. Потом они пошли в БТИ, там подняли все документы, и оказалось, что договор  приватизации не был оформлен. Они думали, что все оформлено, мама говорила, что все документы на квартиру оформлены и приватизация проведена. Мама прописана в этой квартире, больше никуда не выезжала из нее.

С согласия явившихся истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела при указанной явке, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетель М.А.Л. суду показала, что она проживает в квартире № хх по ул. Хххххх, хх, с. Хххххх. Б.В.Н. хорошо знала. Она умерла в ххххххх хххх г. В своей квартире она проживает с хххх года. Б. заехала раньше их, она все время там проживала и по день смерти. Б. говорила ей,  что у нее все документы сделаны и что квартира приватизирована. Их обслуживала управляющая компания «К». Свидетель свою квартиру приватизировала через ХХХХХ, все документы у нее сохранились.

Свидетель М.А.С. суду показала, что Б.В.Н. знала очень хорошо. Она (свидетель) проживает в квартире № хх в этом же доме с конца хххх года. Они все вместе заехали. Б. проживала в своей квартире все время и говорила, что у нее квартира приватизирована. Она (свидетель) свою квартиру тоже приватизировала через ХХХХХХ. Они все так приватизировали, т.к. были застройщиками. Квартиры давались всем, кто работал на ХХХХХХХ. На момент смерти Б. дома находилась, за ней ухаживала внучка, а в основном она жила одна. Муж у нее давно умер, больше хх лет прошло.

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав показания свидетелей,  исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с паспортом серия хх хх № хххххх, выданным хх.хх.хххх года ТП УФМС России по Удмуртской Республике в Хххххххх районе, истцом является М.Л.В. (л.д.8).

Согласно свидетельству о смерти серия хх-хх № ххххх, выданному хх.хх.хххх года Хххххххх р/б ЗАГС, Б.В.И. умер хх.хх.хххх года, запись акта о смерти № хх (л.д.12).

 Согласно свидетельству о смерти серия х-хх № хххххх, выданному хх.хх.хххх года Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Ххххххххх район» Удмуртской Республики, Б.В.Н. умерла хх.хх.хххх года, запись акта о смерти № ххх (л.д.13).

Истец М. (до брака Б-ова, свидетельство о заключении брака (л.д.11)) Л.В., хх.хх.хххх года рождения, приходится дочерью умершим Б.В.И. и Б.В.Н., что подтверждается свидетельством о рождении серия хх-хх № хххххх, выданным хх.хх.хххх года Ххххххххххх с/сов. Ххххххххх района Удмуртской АССР (л.д.10).

В соответствии со справками Администрации МО «Н» № хх от хх.хх.хххх года, № ххх и № ххх от хх.хх.хххх года Б.В.И., умерший хх.хх.хххх года, и Б.В.Н., умершая хх.хх.хххх года, действительно по день смерти были зарегистрированы с хх.хх.хххх года по адресу: хххххххххххххххххххххххххх (л.д.25).

Постановлением нотариуса № ххх от хх.хх.хххх года истцу М.Л.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: ххххххххххххххххххххххх, отказано в виду отсутствия документов и информации о принадлежности вышеуказанной квартиры умершей Б.В.Н. (л.д.14).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Исковые требования М.Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеуказанных норм закона определением суда от 09.08.2013 года распределено бремя доказывания, в соответствии с которым истцу необходимо было доказать:

— что наследодателем Б.В.Н. при жизни было подано заявление (и все необходимые для этого документы) о приватизации квартиры;

— что наследодатель не отозвал свое заявление о приватизации;

— что спорная квартира на балансе администрации МО «Н» в муниципальной собственности не числится.

Как установлено в судебном заседании, Б.В.Н. хх.хх.хххх года обратилась к Директору ХХХХХХХХ с заявлением о передаче в порядке приватизации в собственность, занимаемую ее семьей квартиру по адресу: ххххххххххххххх (л.д.50).

К заявлению на приватизацию была приложена справка о составе семьи Б.В.Н. для включения в приватизацию (л.д.51).

Из содержания технического паспорта на квартиру (по состоянию на хх.хх.хххх г.), находящуюся в собственности граждан по адресу: Хххххххххххх район, п. Хххххх, ул. Ххххххх, д. х, кв. хх, следует, что в качестве собственника квартиры указана Б.В.Н., право собственности установлено на основании договора  передачи от хх.хх.хххх года (л.д.48-49).

Кроме того, аналогичные сведения о собственнике спорной квартиры следуют из содержания договора на обслуживания и ремонт приватизированных квартир от хх.хх.хххх года, заключенного между Ххххххх предприятием по обеспечению нефтепродуктами и Б.В.Н. (л.д.29).

Согласно письменному ответу ООО «Л-П» № ххххххх от хх.хх.хххх года на заявление М.А.В. о предоставлении документов о приватизации квартир в УР Хххххх район, п. Ххххххх «Ххххххх Нефтебаза» установлено, что данные документы в архиве Регионального управления по Удмуртской Республике ООО «Л-П» отсутствуют (л.д.40).

Аналогичный ответ был предоставлен Архивным отделом Администрации Хххххххххх района УР  (л.д.38).

Согласно пояснениям представителя Администрации МО «Н» спорная квартира в собственности МО «Н» не находится.

Таким образом, суд, сопоставив пояснения истца, а также показания свидетелей, указавших, что Б.В.Н. говорила им, что оформила приватизацию, с письменными доказательствами, приходит к выводу, что при жизни Б.В.Н. предприняла действия (обратилась с заявлением на приватизацию квартиры), свидетельствующие о ее безусловном намерении воспользоваться предоставленным законом правом приватизации занимаемого жилого помещения, не отозвала заявление на приватизацию, завершив приватизацию на основании договора о передаче от хх.хх.хххх года, который не сохранился на настоящий момент. У суда оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

 Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 ГПК РФ в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств лица участвующие в деле отказались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.Л.В. к Муниципальному образованию «Н»  в лице Администрации МО «Н» удовлетворить.

Включить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: хххххххххххххх, в состав наследственной массы наследодателя Б.В.Н., хх.хх.хххх года рождения, умершей хх.хх.хххх г. в с. Ххххххх Ххххххх района Удмуртской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2013 года.

 

Судья                                         С.Л. Ефимов

 

Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу

В процессе вступления в наследство нотариус может отказать в выдаче свидетельства в отношении некоторых объектов и порекомендовать подать в суд исковое заявление о включении имущества в наследственную массу. Такая необходимость возникает, когда право собственности наследодателя на вещь невозможно подтвердить документально. То есть когда такие документы отсутствуют, составлены неправильно, содержат ошибки. Например, неприватизированная квартира, дачный или земельный участок, право собственности на которые не зарегистрировано в государственном реестре прав.

При вступлении в наследство документы в отношении имущества предоставляются как наследниками, так и истребуются нотариусом, который ведет наследственное дело. Решение суда по иску о включении имущества в наследственную массу станет основанием учесть объект в составе наследства и провести раздел его между наследниками или признать право собственности в порядке наследования. Для Вашего удобства мы разместили пример такого иска. При затруднениях можно воспользоваться помощью дежурного юриста сайта.

Скачать образец:

  Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу

Пример искового заявления о включении имущества в наследственную массу

В Большесельский районный суд

Ярославской области

Истец: Цветкова Анна Александровна

адрес: 152362, Ярославская область,

с. Большое Село, ул. Октябрьская, д. 19

Адрес: 152362, Ярославская область,

с. Большое Село, пер. Триумфальный, д. 11

Адрес: 152360, Ярославская область,

с. Большое Село, ул. Московская, д. 87

Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу

11 марта 2018 г. умерла Цветкова Валентина Сергеевна, моя мать. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии ЕМ № 1862142 от 11.03.2018 г. На дату открытия наследства я являлась ее единственным наследником по закону первой очереди. Завещание Цветковой Валентиной Сергеевной не составлялось.

После смерти Цветковой Валентины Сергеевны открылось наследство, в состав которого вошли денежные средства, размещенные в банковских организациях, квартира в многоквартирном доме в с. Большое Село, а также земельный участок общей площадью 2987 кв. м. по адресу: Ярославская область, с. Большое Село, ул. Радищева, 48, кадастровый номер: 68/598-4684/21.

Как единственный наследник, я осуществила принятие наследства и обратилась к нотариусу Полищук Андрею Марковичу с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении земельного участка по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В то же время, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Земельный участок общей площадью 2 987 кв. м. по адресу: Ярославская область, с. Большое Село, ул. Радищева, 48, кадастровый номер: 68/598-4684/21 принадлежал моей матери, наследодателю, в соответствии с постановлением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации с. Большое село № 18/58н от 19 марта 2006 г. о передаче в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанным участком Цветкова Валентина Сергеевна пользовалась по назначению, несла бремя его содержания, оплачивала налог. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке.

Право собственности наследодателя на вышеуказанный земельный участок подтверждается постановлением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации с. Большое село № 18/58н от 19 марта 2006 г. о передаче в собственность, кадастровым паспортом земельного участка от 25.03.2010 г. № 68/598-4684/21, справкой-выпиской вышеуказанного Комитета от 01.04.2006 г. Участку присвоен почтовый адрес.

На основании изложенного, руководствуясь с. 8, 11, 12 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Цветковой Валентины Сергеевны, земельный участок общей площадью 2987 кв. м. по адресу: Ярославская область, с. Большое Село, ул. Радищева, 48, кадастровый номер: 68/598-4684/21.
  2. Признать за Цветковой Анной Александровной право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция об уплате госпошлины
  3. Свидетельство о смерти Цветковой В.С.
  4. Копия постановления Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации с. Большое село № 18/58н от 19 марта 2006 г.
  5. Справка-выписка от 01.04.2006 г.
  6. Кадастровый паспорт с указанием стоимости имущества

10.08.2018 г. Цветкова А.А.

Как составить исковое заявление о включении имущества в наследственную массу

Каждый иск в рассматриваемых случаях имеет свои особенности, связанные с конкретными обстоятельствами: какое имущество и по каким основаниям не включается в наследственную массу. Особенное внимание следует уделить представлению в суд доказательств по гражданскому делу: наличия права собственности в отношении такого имущества у наследодателя.

Такие иски применяются и в случае разночтений в Ф.И.О. наследодателя в правоустанавливающих документах, неполного указания адреса жилого помещения или земельного участка, формальных нарушений в договоре приватизации и т.п. Обоснованием иска в отношении незарегистрированных объектов недвижимости станет п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС ПФ от 29.04.2010 н. № 10/22: если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Составляется документ по общим правилам подачи искового заявления. Истцом или истцами являются наследники (по закону или по завещанию), ответчик выбирается в зависимости от имущества – администрация города, земельные комитеты и т.п. В качестве третьего лица обычно указывается нотариус.

В основном тексте документа указываются: дата смерти и Ф.И.О. наследодателя, сведения о всех наследниках, составе наследственного имущества, индивидуальные признаки не включенного в наследство имущества. Обязательно привести доводы и доказательства наличия у наследодателя права собственности на такой объект. Если иск подается после истечения 6 месяцев с даты открытия наследства, одним из требований обязательно укажите признание права собственности в порядке наследования.

Подача иска о включении имущества в наследственную массу

Требование включить в наследственную массу имущество является имущественным. Это значит, что госпошлина определяется от цены иска (стоимости имущества). Это может быть рыночная, кадастровая, отчет оценщика.

Исковое заявление подается по месту нахождения объекта недвижимости, который надлежит включить в наследственную массу в районный суд. К иску приложите его копии по числу ответчиков и третьих лиц, оригинал квитанции об уплате госпошлины, документы о смерти наследодателя, документы в подтверждении наличия права собственности, справку о стоимости имущества.

Мы надеемся, что с помощью вышеприведенных рекомендаций Вам не составит труда самостоятельно составить и подать исковое заявление о включении имущества в наследственную массу.

Решение суда о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования № 2-1111/2017 ~ М-779/2017

                                Дело № 2-1111/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Гараева Р.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой А.О. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО » о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кузбмина А.О. обратилась в суд с иском в приведенной формулировке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1 После смерти ФИО1 открылось наследство, которое, состоит из: ? доли квартиры общей площадью 62,6 кв.м. расположенной по адресу: . Данное имущество в установленном законом порядке умершим не было зарегистрировано, однако, он открыто пользовался недвижимым объектом.. На основании изложенного истица просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли квартиры общей площадью 62,6 кв.м. расположенной по адресу: ; признать за ней право собственности в порядке наследования на указанную долю в квартире.

В последующем истица исковые требования увеличила, просила суд признать приватизацию квартиры расположенной по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, в остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо ФИО7 суду пояснила, что является супругой умершего ФИО1, с иском согласна, правопритязаний на оставшееся имущество не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, оставляют решение на усмотрение суда.

Нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО1 (л.д. 9). Их родственные отношения подтверждаются копией свидетельства о рождении (л.д. 23), копий свидетельства о заключении брака (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность была выдана ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 24).

Квартире, согласно кадастровому паспорту, присвоен кадастровый № (л.д. 19-20).

Принимая во внимание, что волеизъявление ФИО1 на приватизацию вышеуказанного жилого помещения не было реализовано по независящим от него причинам, то суд с учетом вышеназванных норм полагает, что требования о признании приватизации указанного жилого помещения состоявшейся и признании факта владения и пользования умершим на праве собственности ? долей данной квартиры подлежат удовлетворению.

После смерти ФИО1 бремя содержания данного имущества осуществляет истица, как прямая наследница по закону (л.д. 27).

Отсутствие регистрации права собственности наследодателя на жилое помещение препятствует истице в реализации наследственных прав, что противоречит конституционным основам и действующему гражданскому законодательству.

В связи с тем, что ? доля спорного жилого помещения фактически принадлежала на праве собственности умершему ФИО1, то указанное имущество является наследственным, и подлежит включению в наследственную массу. А в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации за истицей подлежит признанию право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 — 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Кузьминой А.О. удовлетворить.

Включить в наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Признать за Кузьминой А.О. право собственности на ? долю квартиры общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , в порядке наследования.

Признать сделку (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в отношении жилого помещения – , состоявшейся.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Председательствующий:             Р.Д. Гараев

Копия верна

Судья Р.Д. Гараев

    

Юрист по наследственным делам

При оформлении прав на наследственное имущество (чаще всего непосредственно при подаче заявления к нотариусу) люди часто сталкиваются с проблемой отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.
Так как вопрос включения имущества в наследственную массу является достаточно распространённым, Верховный суд РФ дал свои разъяснения о порядке и способе разрешения споров, связанных с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.


Таким образом, требование о включении имущества в наследственную массу рассматривается в судебном порядке. Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу необходимо предъявить в течение 6-месячного срока, установленного для принятия наследства. В тоже время, если истец не успел уложиться в этот срок, он вправе заявить дополнительно требование о признании права собственности на наследуемое имущество.
Исковое заявление подсудно районному суду независимо от цены иска (п. 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).

Необходимо отметить, что требование о признании права собственности является требованием имущественного характера, а, следовательно, государственная пошлина, которую истец заплатит при подаче искового заявления, будет рассчитана в зависимости от стоимости имущества, включаемого в наследственную массу.

Основной факт, который необходимо будет доказать в суде, является то, что умерший являлся собственником имущества, на которое претендуют наследники. Истцами в этом случае будут наследники, заинтересованные в оформлении своих прав на имущество.

К исковому заявлению необходимо приложить его копии по числу ответчиков, квитанцию об оплате государственной пошлины, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие права наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание, заявление о приватизации, справку о составе семьи на момент приватизации, ордер или договор социального найма и т.д.), справку о стоимости имущества, договор, в котором допущены описки, другие документы, подтверждающие права умершего на имущество, подлежащее включению в наследственную массу.

Следует отметить, что включение имущества в состав наследственной массы имеет свои особенности в зависимости от того, какое именно имущество наследуется. Поэтому по возникающим вопросам при обращении в суд с требованием о включении имущества в наследственную массу советуем обратиться за профессиональной консультацией к юристам.

В ходе ведения наследственных споров вам может потребоваться составление заявлений для следующих целей:

Компания «Беляев и Бадин» предлагает получить юридическую консультацию по интересующим Вас наследственным вопросам, записавшись к нам на консультацию по телефонам 8 (343) 200-05-78; 8 906 805 38 26.

Включение в наследственную массу, состав наследственной массы

В настоящей статье мы затронем наиболее проблемные случаи такой категории дел, как включение в наследственную массу имущества и расскажем о составе наследственной массы, а также об исковом заявлении о включении в наследство отдельных видов имущества.

В состав наследства включается имущество, права и обязанности (в том числе по долгам). Однако не каждое имущество со всей очевидностью может быть включено в наследственную массу, вследствие чего возникают ситуации отказов нотариусами включить такое имущество.

1. Имущество найдено после открытия наследства

Следует учитывать, что наследник, принявший часть наследственного имущества, признается принявшим все наследство в целом, независимо от того, из чего оно состоит (из какого имущества, прав и даже долгов) и где находится. В таких ситуациях зачастую имущество будет найдено уже после принятия наследства наследниками. Однако, каждый из наследников по закону, имеет право на найденное имущество (на соответствующую долю).

2. Наследодателем не была завершена процедура приватизации

Однако более сложные ситуации возникают в силу особого статуса наследственного имущества или в силу незавершенности приобретения прав на данное имущество наследодателем.

Частыми являются случаи, когда наследодатель инициировал процедуру приватизации, но она не была им закончена. В таком случае наследники имеют право ее закончить.

3. Можно ли включить в наследство самовольную постройку?

Другая ситуация: наследодатель возвел самовольную постройку на земельном участке, которая не была узаконена при жизни. Наследники в таком случае получают право на иск об узаконении самовольной постройки, но не саму постройку, так как она не является объектом гражданского оборота и не может быть непосредственно включена в наследственную массу.

4. Можно ли включить в наследственную массу земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования?

Спорная ситуация может возникнуть, например, с правом постоянного бессрочного пользования на земельный участок. Хотя закон запрещает распоряжение участками на таком праве, вопрос относительно распоряжения участком в данном случае является спорным, так как распоряжение должно предполагать волевой характер перехода права, а смерть лица волевой характер для перехода права не носит. Кроме того, Пленум ВС РФ по делам о наследовании (2012 г.) разъяснил, что переход такого права по наследству на землю под недвижимым имуществом при некоторых обстоятельствах возможно.

5. Наследодатель перед смертью купил недвижимость, но не успел зарегистрировать

Споры могут возникнуть и относительно недвижимого имущества, права на которое не были зарегистрированы на день принятия наследства, однако договор об отчуждении имущества в пользу наследодателя существовал (был заключенным).

6. Включение в наследственную массу неимущественных прав

Также актуальным является вопрос о включении некоторых имущественных и неимущественных прав в наследственную массу. Так, судебная практика исходит из того, что не могут быть переданы по наследству права по договорам поручения, агентским договорам (в силу их фидуциарного, личного характера). Напротив, практикой не исключается, например, что при переходе исключительного права на результат интеллектуальной деятельности, к наследнику могут перейти и некоторые неимущественные права: на обнародование или внесение каких-либо изменений в произведение.

Исковое заявление о включении в наследственную массу

Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу должно содержать подтверждение всех общих для наследственных дел фактов:

  • открытие наследства;
  • состав имущества;
  • круг наследников;
  • подтверждение (доказательства) того, что на момент открытия наследства указанное имущество принадлежало наследодателю и что оно может быть включено в наследственную массу в соответствии с законом.

Скачать пример искового заявления о включении имущества в наследство (в наследственную массу) можно на странице бланков и образцов исковых заявлений. При возникновении споров о наследстве рекомендуем обратиться юристу по наследственным вопросам. Консультация юриста с помощью онлайн — консультанта производится бесплатно. Вы использовать форму и задать вопрос юристу прямо на нашем портале. Мы осуществляем платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по представлению интересов в суде в городе Екатеринбурге и других регионах. Если вам нужен юрист или адвокат по спору о включении в наследственную массу имущества, позвоните нам по телефону.

Судебная практика по включению в наследственную массу имущества

Примеры судебных решений по включению имущества в наследственную массу:

Решение № 2-226/2017 2-226/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-226/2017

  1. Главное меню
  2. Библиотека
  3. Судебная практика по Ростовской области
  4. По определению долей в общей собственности, раздел имущества в гражданском браке

Дело №2-226/2017г.РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017г. п.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,

при секретаре Колесниковой З.К.,

с участием представителя истца Бутенко П.Н. — адвоката Ткаченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенко П.Н. к Администрации Орловского района Ростовской области, Бутенко И.П., Администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьим лицам на стороне ответчика не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Смирновой З.Г. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении в наследственную массу 1/2 доли квартиры и о признании права собственности на квартиру,

по встречному иску Бутенко И.П. к Бутенко П.Н., Администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьему лицу на стороне ответчика не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Смирновой З.Г. о включении в наследственную массу квартиры и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

13 февраля 2017г. истец Бутенко П.Н. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском.

Исковое заявление обосновано тем, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от **** 1994г. истец Бутенко П.Н. и его жена Б.О. приобрели в общую совместную собственность 1/2 долю двухквартирного жилого дома общей площадью 64,6кв.м., что составляло квартиру ****

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в собственности истца Бутенко П.Н. и его супруги находится изолированная квартира **** в квартире **** проживала и пользовалась ею Смирнова З.Г.

Б.О. умерла **** 2010г. В установленный законом срок ее наследники: истец Бутенко П.Н. (муж), ответчица Бутенко И.П. (дочь), а также сын Б.О. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Ими было получено свидетельство о праве на наследство по закону от **** 2011г., согласно которому наследники приняли в размере по 1/3 доли каждый принадлежащее наследодателю имущество – денежные средства во вкладах в банке и компенсацию на оплату ритуальных услуг.

Впоследствии **** 2016г. умер Б.О., не успев вступить в наследство после смерти Б.О. на иное принадлежащее ей имущество – квартиру.

В ходе подготовки документов для оформления наследства было установлено, что согласно данным технической инвентаризации от 19 января 2017г. площадь квартиры составляет 64,2 кв.м. жилая площадь 32,3 кв.м.

Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 25 января 2017г., по данным технической инвентаризации проведенной 31 января 1994г. общая площадь квартиры составляла 54,1 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 10,1 кв.м. произошло за счет ранее не учтенной площади пристройки Литер «а» (комната №1) и более точных технических замеров.

Истец Бутенко П.Н., ссылаясь на то, что ответчик Бутенко И.П. не желает вступать в наследство на квартиру, просил включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Б.О. квартиру **** в жилом доме по **** общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 32,3 в.м., разделить наследственное имущество, прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на целую квартиру за истцом.

18 апреля 2017г. ответчиком Бутенко И.П. подано исковое заявление (на л.д.50-52), которое было принято в качестве встречного к иску Бутенко П.Н. согласно определению суда от 18 апреля 2017г. (на л.д.58-59).

Истица по встречному иску Бутенко И.П. в обоснование встречного иска ссылались на те же обстоятельства, что были указаны в первоначальном иске Бутенко П.Н. указав, что является наследником принявшим наследство умершей Б.О. и просила: включить в состав наследственной массы квартиру **** в жилом доме по **** общей площадью 64,2кв.м., жилой площадью 32,3кв.м., разделить имущество, находящееся в совместной собственности истица и ответчика, прекратить право общей долевой собственности и признать за нею право на 1/4 долю этой квартиры.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Бутенко П.Н. не явился, представил заявления, в котором на исковых требованиях первоначального иска настаивал, против встречного иска не возражал, просил рассмотреть иск без его участия, с участием представителя адвоката Ткаченко Н.А. (на л.д.95).

Представитель истца Бутенко П.Н. адвокат Ткаченко Н.А. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях первоначального иска настаивала, просила признать за Бутенко П.Н. право на 1/2 долю этой квартиры, которая принадлежит истцу по договору приватизации от **** 1994г. Также просила учесть, что истец совместно с другими наследниками (сыном и дочерью), принял наследство после смерти Б.О., в виде 1/2 доли данной квартиры. Кроме того, истец Бутенко П.Н. также принял наследство и после смерти своего сына Б.О., так как в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением по принятии наследства, то есть 1/12 доли в указанном жилом доме. Таким образом, доля истца в квартире составит не менее 5/6. Так, следует исходить из расчета: 1/2 или 3/6 – это собственная доля истца Бутенко П.Н. в квартире +1/6 (доля унаследованная им после Б.О.) +1/6 (доля унаследованная им после Б.О.). Против удовлетворения встречных исковых требований Бутенко И.П. представитель Ткаченко Н.А. не возражала, но полагала, что ее доля в квартире составит не 1/4, а 1/6 долю.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истица по встречному иску Бутенко И.П. не явилась, представила заявление, в котором на исковых требованиях встречного иска настаивала (на л.д.94).

Представитель ответчика Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен. В суд поступило заявление, подписанное представителем ответчика по доверенности Лазуревским Д.Ю. о рассмотрении иска без его участия, решение вопроса по иску представитель ответчика относил на усмотрение суда (на л.д.37-38, 93).

Представитель ответчика Администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен. В суд поступило заявление, подписанное главой Красноармейского сельского поселения Богуш А.С. о рассмотрении иска без участия представителя, возражений против иска не заявлено (на л.д.92).

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Смирнова З. Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по адресу регистрации – ****, указанному в иске (см. адресную справку на л.д.76). Заказное письмо, направленное по указанному адресу было возвращено в суд без вручения третьему лицу, с отметкой почтового учреждения «отсутствие адресата по указанному адресу» (на л.д.47, 79).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено, ходатайств, заявлений в суд не поступило.

Суд на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, а также с учетом положений ч.4 ст.113, ст.118, ч.2 ст.117 ГПК РФ и п.1 ст.165.1 ГК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о смерти (на л.д.12) Б.О., **** года рождения, уроженка ****, умерла 01 февраля 2010г.

Как следует из материалов наследственного дела *** от ****г. после смерти Б.О. (на л.д.25-30), её наследники Бутенко П.Н. – супруг, Бутенко И.П. – дочь, Б.О. – сын обратились к нотариусу ****г. и ****г. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ****г. (на л.д.10) Бутенко П.Н., Бутенко И.П., Б.О. вступили в наследство после смерти Б.О. каждый на 1/3 долю на наследство в виде денежных вкладов со всеми причитающимися процентами, хранящихся а банке, компенсацию на оплату ритуальных услуг.

Сведений об обращении к нотариусу других наследников в наследственном деле нет.

Согласно свидетельству о смерти (на л.д.13), Б.О., **** года рождения, уроженец ****, умер **** 2016г.

Как следует из материалов наследственного дела *** от ****г. после смерти Б.О. (на л.д.31-34), его наследник (отец) Бутенко П.Н. обратился к нотариусу ****г.

Согласно справки Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 06 декабря 2016г. (на л.д.33) совместно с умершим Б.О. на момент его смерти проживал его отец – Бутенко П.Н.

Сведений об обращении к нотариусу других наследников в наследственном деле нет.

Истцом по первоначальному иску представлен договор о передаче жилого дома в собственность *** от **** 1994г., согласно которому в собственность Бутенко П.Н., Б.О., на семью из 4-х человек, передана 1/2 доля жилого дома, общей площадью 108,8кв.м., жилой площадью 64,6кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1480кв.м. по **** в ****. Согласно отметки Красноармейского сельсовета в договоре 1/2 доля домовладения **** 1994г. зарегистрирована на праве личной собственности за Бутенко П.Н. и Б.О. (на л.д.7).

Постановлением Главы Администрации Красноармейского сельского поселения Ростовской области *** от **** 2016г. уточнен адрес земельного участка кадастровый номер **** расположенного по адресу ****, а именно: **** (ранее значился **** (на л.д.29).

Из Уведомления от 24 апреля 2017г. филиала ФГБУ «ВКП Росреестра» по Ростовской области, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения (жилой дом, квартиру) по адресу **** отсутствуют (на л.д.69-75).

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. …

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей собственности Бутенко П.Н., Б.О. и Смирновой З.Г. находится жилой **** в ****.

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 31 января 1994г. следует, что жилой дом имел общую площадь — 108,8 кв.м., жилую площадь — 64,6кв.м.; квартира **** имела общую площадь — 54,1 кв.м., жилую площадь — 32,3кв.м., квартира **** имела общую площадь — 54,7 кв.м., жилую площадь — 32,3кв. м. (на л.д.82-91).

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу **** изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Согласно техническому паспорту на квартиру **** по состоянию 19 января 2017г. по адресу **** (на л.д.14-15), общая площадь квартиры составляет — 64,2кв.м., жилая площадь — 32,3кв.м.

Согласно справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 25 января 2017г. (на л.д.11) площадь квартиры **** (ранее квартира ****) по адресу **** указанная в техническом паспорте от 19 января 2017г. составляет: общая площадь – 64,2 кв.м., жилая площадь – 32.3 кв.м. По данным технической инвентаризации от 31 января 1994г., на основании которой заключен договор передачи жилья в собственность *** от **** 1994г. общая площадь – 54,1кв.м., жилая площадь – 32,3 кв.м. Увеличение общей площади на 10,1кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади пристройки Литер а (комната №1) и более точных технических замеров. В настоящее время общая площадь квартиры **** составляет — 64,2 кв.м., жилая площадь — 32,3 кв.м.

Поскольку истцами по первоначальному и встречному искам Бутенко П.Н. и Бутенко И.П. была принята часть наследственного имущества после смерти наследодателя Б.О., истцы имеют право на признание за собой права собственности на спорное имущество, принадлежащее на праве собственности Б.О.

Кроме того, истцом по первоначальному иску Бутенко П.Н. также было принято и наследственное имущество после смерти наследодателя Б.О.,в том числе причитающееся ему, но не оформленное.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.

При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю.

В рассматриваемом споре следует признать установленным, что со смертью наследодателя Б.О., в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство (в виде 1/4 доли жилого дома или 1/2 доли квартиры), которое истцы: супруг Бутенко П.Н., дочь Бутенко И.П., а также сын наследодателя Б.О. действительно приняли, обратившись в установленный срок к нотариусу.

В рассматриваемом споре следует признать установленным, что со смертью наследодателя Б.О., в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство (в виде 1/12 доли жилого дома или 1/6 доли квартиры), которое истец Бутенко П.Н. действительно принял, обратившись в установленный срок к нотариусу.

Исходя из изложенного, с учетом наличия трех принявших наследство наследников после смерти Б.О., а также с учетом принятия наследства истцом Бутенко П.Н. после смерти его сына Б.О., доля истца Бутенко П.Н. в квартире будет составлять 5/6 (1/2 + 1/6 + 1/6), доля истицы по встречному иску Бутенко И.П. будет составлять 1/6.

Как следует из иска, истцы просили включить в состав наследственного имущества после смерти Б.О. квартиру общей площадью 64,2кв.м., жилой площадью 32,43 кв.м. расположенную по адресу ****.

Суд полагает данные исковые требования обоснованными, поскольку представленными документами подтверждается принадлежность Б.О. указанного имущества.

Вместе с тем для защиты наследственных прав истцов Бутенко П.Н. и Бутенко И.П. достаточным будет признание за каждым из истцов прав общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество – квартиру, указание в резолютивной части решения на включение имущества в наследственную массу суд полагает излишним.

Суд также полагает, что требование о разделе наследственного имущества – квартиры, истцами заявлено преждевременно. Истцы, приобретая право общей долевой собственности на квартиру на основании настоящего решения суда, не лишены права во внесудебном порядке (по соглашению) произвести раздел имущества, а в случае возникновения спора обратиться в суд.

Принятия решения о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии не требуется, поскольку в ходе рассмотрения спора не установлено, что истцами или наследодателями была самовольно реконструирована и перепланирована (переустроена) спорная квартира (доля жилого дома).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, первоначальный и встречный иски следует удовлетворить частично, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истцов, являющиеся надлежащими наследниками по закону.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Бутенко П.Н. к Администрации Орловского района Ростовской области, Бутенко И.П., Администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьим лицам на стороне ответчика не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Смирновой З.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении в наследственную массу 1/2 доли квартиры и о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за Бутенко П.Н. право общей долевой собственности в размере 5/6 долей на квартиру **** общей площадью 64,2кв.м., жилой площадью 32,3кв.м., расположенную по адресу ****.

В остальной части иска Бутенко П.Н. отказать.

Встречный иск Бутенко И.П. к Бутенко П.Н., Администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьему лицу на стороне ответчика не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Смирновой З.Г. о включении в наследственную массу квартиры и признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за Бутенко И.П. право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на квартиру **** общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу ****.

В остальной части встречного иска Бутенко И.П. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2017г.

Председательствующий:

Исковое заявление о включении в наследственную массу

Исковое заявление о включении в наследственную массу потребуется составить в случае отказа нотариуса учесть тот или иной материальный объект, право или денежную сумму в состав наследуемого имущества.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о включении в наследственную массуОбразец искового заявления о включении в наследственную массу

Как правило, невключение имущества в наследственную массу происходит по причине отсутствия необходимых документальных подтверждений принадлежности этого имущества наследодателю.

Наследственная масса

Под наследственной массой понимается совокупность имущества, денег и специальных прав, принадлежащих при жизни наследодателю на праве личной собственности. При открытии наследственного дела нотариус устанавливает наследственную массу, подлежащую наследованию по завещанию или по закону.

В идеале в наследственную массу входит все имущество, вплоть до личных вещей покойного, однако, предметы обихода, хозяйственные принадлежности в наследственную массу включаются крайне редко и только при наличии по этим предметам спора у наследников.

В обязательном порядке включается в наследственную массу имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации либо получение которого возможно лишь при наличии свидетельства о получении наследства. К подобному имуществу относятся:

  1. объекты недвижимости или право собственности на долю в них;
  2. земельные участки;
  3. транспортные средства;
  4. банковские вклады, акции, облигации, доли в уставных капиталах;
  5. накопительная часть пенсии;
  6. огнестрельное оружие;
  7. антикварные предметы и произведения искусства;
  8. авторские права;
  9. паевые накопления и т.д.

Если право собственности не может быть подтверждено документально или имеющиеся документы неполны и содержат в себе неточности, то нотариус обязательно откажет во включении их в наследственную массу.

Обязать нотариуса включить имущество в реестр наследуемого может только решение суда.

Наследственная масса и право собственности

Если документов на имущество вообще не имеется, то никто не сможет его включить в наследственную массу – ни судья, ни нотариус. В этом случае потребуются дополнительные действия по признанию права собственности на имущество за покойным.

Поскольку вместе со смертью наступает и юридическая неправоспособность, то признавать право собственности придется наследнику.

Это сложное юридическое действие, так как признание имущественных прав за покойником – юридический нонсенс. Дело в том, что сам покойник обратиться в суд не может, а для того, чтобы в суд либо в иные инстанции обратился наследник, у него должны быть на это полномочия. Правомочий же у него нет, поскольку он не вступил в наследство и не может вступить из-за отсутствия документов.

Получается заколдованный круг, из которого, тем не менее, можно выбраться. Для этого существует такая нотариальная хитрость, как справка об отнесении гражданина к кругу наследников. На основании этой справки можно обратиться в суд не только с иском о включении имущества в наследственную базу, но и с иском о признании права собственности по наследству либо о признании права собственности за умершим.

В случае если умерший в свое время купил, получил в дар, обменял или принял по наследству имущество, но не зарегистрировал его законным образом, следует предоставить суду соответствующие подтверждения факта приобретения.

Например, если умерший остался проживать в доме своих родителей, но не принял его в собственность после их смерти, потребуются документы о собственности его родителей, о том, что умерший проживал в доме, платил за коммунальные услуги и т.д.

Трансмиссия

Довольно распространенной причиной отсутствия правоустанавливающих документов на имущество является пропуск срока на регистрацию. Например, наследодатель незадолго перед смертью приобрел квартиру, но умер, не успев зарегистрировать договор купли-продажи.

В этом случае право собственности за наследником будет признано судом в порядке трансмиссии.

Исковое заявление

Составить исковое заявление самостоятельно для неспециалиста – задача неосуществимая даже при условии использования типовых шаблонов. На нашем сайте также приставлен типовой шаблон, но использовать его рекомендуется только в ознакомительных целях.

Типовых ситуаций в наследственных делах не существует, поскольку качество и вид имущества, количество наследников, сроки и основания, по которым имущество не может быть включено в наследственную массу – это глубоко индивидуальные события.

Более того, далеко не каждый дипломированный юрист способен составить грамотное исковое заявление по наследственным делам. Поэтому желательно обратиться не просто к юристу, а к юристу, специализирующемуся в данной отрасли права. Только он сможет учесть все нюансы дела, оценить права наследников и перспективы дела.

Правовое регулирование

Вопросы включения объекта недвижимого имущества в наследственную массу регламентируются Постановлением Пленума Верховного Суда РФ 10/22 от 29 апреля 2010 года.

Так, в соответствии с содержанием Постановления, определяется право наследников наследовать недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю de facto даже в случае, если имущество не было за ним зарегистрировано. Условием получения права на наследство в данном случае будет доказательство наличия у покойного права собственности.

Стороны искового заявления

В качестве истца по наследственным делам может выступать только наследник. Правомочия истца при этом подтверждаются нотариальной справкой, о которой говорилось выше.

Следует отличать иск о включении в наследственную массу от жалобы на действия должностного лица, в нашем случае нотариуса. Хотя внешне спорные отношения схожи, между ними есть существенные различия. Жалоба на действия нотариуса с требованиями обязать его выполнить то или иное действие, подается в суд в случае, если отказ нотариуса является незаконным.

Если действия нотариуса правомерны, то жаловаться на него нет смысла, так как это ничего не решит. То есть следует не жаловаться, а решать проблему по существу, например, признавать за умершим право собственности и просить о включении объекта в наследственную массу.

Ответчика по рассматриваемому виду иска не существует, а нотариус приглашается в судебное заседание в качестве заинтересованного лица.

Схема искового заявления

Все исковые заявления составляются по единой схеме, и разнятся только содержанием исковых требований. Так, заявление о включении в наследственную массу имеет в себе следующие структурные компоненты:

  1. «шапка», в которой по порядку поименовываются судебная инстанция, куда направляется иск, ФИО истца и его адрес, ФИО нотариуса как заинтересованного лица и его адрес;
  2. преамбула, в которой излагаются события, предшествующие обращению к нотариусу. Например «22.12.2022 года мой отец скончался, не оставив завещания. Я являюсь его единственным наследником. При открытии наследственной массы выяснилось, что…» и т.д.;
  3. описательная часть, в которой излагаются события с точки зрения истца. Например, «12.03.2010 года умерла моя бабушка. Отец остался проживать в ее доме и жил в нем до самой смерти, платил налоги, делал ремонт, пристраивал веранду. Однако к нотариусу не обращался и официально во владение наследственным имуществом не вступал»;
  4. мотивировочная часть, в которой последовательно излагаются доказательства, подтверждающие исковые требования;
  5. резолютивная часть, где излагаются требования в лаконичной форме. Например, «прошу признать за умершим право собственности на дом»;
  6. список приложений к иску;
  7. подпись и дата подачи иска.

Если доказывание обоснованности исковых требований предполагается с участием свидетелей, то в иске потребуется их перечислить.

Еще раз обратим ваше внимание, что наследственные дела – это сложная категория исков, и к их составлению и мотивировке суды предъявляют высокие требования. Поэтому составлять эти иски должны квалифицированные юристы.

Госпошлина

Размер государственной пошлины по искам о включении в наследственную массу исчисляется исходя из стоимости включаемого в массу имущества, что регламентируется ст. 333.19 НК РФ.

Стоимость имущества может быть установлена по:

  • кадастровой оценке;
  • по средней стоимости имущества на рынке аналогичных товаров;
  • заключению оценщика.

Подсудность и подведомственность

Дела, связанные с наследственным правом, подведомственны районным (городским) судам.

Подсудность исковых заявлений о включении в наследственную массу устанавливается исходя из места расположения или нахождения наследственного имущества.

Умер мой любимый. Нужно ли открывать завещание?

Умер мой любимый. Нужно ли открывать завещание?

Предварительный вопрос после смерти любимого человека заключается в том, следует ли открывать наследственное имущество (в той или иной форме). Клиенты иногда удивляются, узнав, что открытие наследственного имущества не всегда необходимо или рекомендуется. Решение об открытии поместья зависит от фактов и обстоятельств, существовавших на момент смерти умершего.Чаще всего требуется открыть наследственное имущество по одной или нескольким из следующих причин:

Передача активов

Умершие часто умирают с разными активами. Многие активы передаются путем «передачи без завещания», которая не требует открытия наследственного имущества. Например, на счетах страхования жизни, инвестиционных и пенсионных счетов часто указываются бенефициары, и доходы от этих счетов будут выплачиваться бенефициарам, указанным в обозначении бенефициаров.Точно так же совместные банковские счета или другое имущество, имеющееся на праве наследства, будет переведено непосредственно пережившим на счету или имуществу после смерти умершего. Активы, находящиеся в отзывном или иной форме траста, также обычно считаются активами без завещания, подлежащими распределению в соответствии с условиями траста. Соответственно, не требуется открывать наследственное имущество для передачи любого из этих активов, поскольку их отчуждение регулируется договорными соглашениями, заключенными в отношении конкретного актива.

Активы, не подпадающие ни под одну из вышеперечисленных категорий, обычно являются активами, требующими передачи какой-либо формы завещания. Таким образом, если активы не могут быть переданы названному бенефициару или оставшемуся в живых каким-либо другим способом, обычно требуется открыть наследственное имущество для передачи активов бенефициарам наследственного имущества или кредиторам наследственного имущества для удовлетворения их требований. Только должным образом назначенный исполнитель или управляющий имуществом умершего, как правило, будет иметь доступ к применимому имуществу и распределять его, особенно если активы хранятся в финансовом учреждении.

Недвижимость, находящаяся исключительно на имя умершего, как правило, является исключением из этого правила. Хотя актив хранится исключительно на имя умершего, недвижимое имущество не считается активом завещания, если только оно не требуется для оплаты требований по наследству. Соответственно, полное завещание, как правило, не требуется, если умерший умер, владея только недвижимым имуществом, и его или ее завещание оставляет недвижимое имущество полностью определенному бенефициару.

Подача иска

Заинтересованная сторона может иметь иск против умершего, который они желают предъявить.Закон Северной Каролины предусматривает особые правила и сроки для подачи иска в отношении имущества умершего. Соответственно, истцу может потребоваться подать прошение об открытии недвижимости, чтобы подать свое требование. Например, рассмотрим случай, когда умерший умер с обязательствами по кредитной карте в размере 15 000,00 долларов и активами, находящимися в отзывном трасте, на сумму 100 000,00 долларов. Наследники умершего могут полагать, что завещание не нужно открывать, поскольку активы в трасте переходят за пределы завещания. Однако кредитор может открыть имущество и подать иск, тем самым побуждая исполнителя или администратора требовать удовлетворения требования из активов траста.Конечно, кредиторы бывают самых разных форм и могут включать пережившего супруга, который не получил свою долю в наследстве и наследстве умершего в соответствии с законодательством Северной Каролины.

Подача иска о неправомерной смерти

Если умерший умер при обстоятельствах, дающих основания для иска о неправомерной смерти, необходимо будет открыть наследственное имущество для удовлетворения иска. Это верно даже в том случае, если доходы от неправомерной смерти не подлежат распределению в соответствии с волей умершего или в целом не подлежат требованиям большинства кредиторов.

Налоговые вопросы

В некоторых случаях открывается наследственное имущество для решения определенных налоговых вопросов, включая вопросы налога на прибыль и передачу имущества. Во многих случаях этого можно избежать, но решение следует принимать после консультации с квалифицированным юристом.

После того, как принято предварительное решение о необходимости открытия недвижимости, необходимо определить тип завещания, которое будет использоваться. Закон Северной Каролины предусматривает несколько возможных методов передачи активов без полного завещания.Соответствующий выбор методов должен быть сделан после консультации с квалифицированным юристом.

Что каждый должен знать о жилищном обеспечении равных возможностей

Продажа и покупка дома — одно из самых значительных событий, с которыми может столкнуться любой человек в своей жизни. Это больше, чем простая покупка жилья, поскольку она включает в себя надежды, мечты, чаяния и экономическую судьбу тех, кто в ней участвует.

Закон

Закон о гражданских правах 1866 года: Закон о гражданских правах 1866 года запрещает любую расовую дискриминацию при продаже или аренде собственности.

Закон о справедливых жилищных условиях: Закон о справедливых жилищных условиях провозглашает национальную политику справедливых жилищных условий на всей территории Соединенных Штатов. Закон объявляет незаконной любую дискриминацию при продаже, аренде или аренде жилья или лишении жилья по иным причинам по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.

Закон об американцах с ограниченными возможностями: Раздел III Закона об американцах с ограниченными возможностями запрещает дискриминацию в отношении лиц с ограниченными возможностями в общественных местах и ​​на коммерческих объектах.

Закон о равных возможностях получения кредита: Закон о равных возможностях получения кредита объявляет дискриминацию в отношении любого аспекта заявки на получение кредита незаконной по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, возраста или потому, что полностью или частично доход заявителя складывается из любой программы государственной помощи.

Законы штата и местные законы: Законы штата и местные законы часто обеспечивают более широкий охват и запрещают дискриминацию на основании дополнительных классов, не предусмотренных федеральным законом.

Обязанности

Продавец дома, ищущий дом и специалист по недвижимости — все имеют права и обязанности в соответствии с законом.

Для продавца дома: Как продавец дома или домовладелец вы несете ответственность и обязаны в соответствии с законом не допускать дискриминации при продаже, аренде и финансировании собственности по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейное положение или национальное происхождение. Вы не можете поручить лицензированному брокеру или продавцу, действующему в качестве вашего агента, сообщить вам какие-либо ограничения при продаже или аренде, потому что профессионал по недвижимости также обязан по закону не допускать дискриминации.По закону продавец или домовладелец не может устанавливать дискриминационные условия при покупке или аренде; отрицать наличие жилья или рекламировать, что недвижимость доступна только лицам определенной расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.

Для соискателя жилья: Вы имеете право ожидать, что жилье будет доступно вам без дискриминации или других ограничений по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения

Сюда входит право ожидать:

  • Жилье в вашем ценовом диапазоне доступно вам без дискриминации
  • Профессиональное обслуживание на равных
  • Возможность рассмотреть широкий выбор жилья
  • Отсутствие дискриминационных ограничений по общинам или местам проживания
  • Отсутствие дискриминации при финансировании, оценке или страховании жилья
  • Разумное приспособление к правилам, практике и процедурам для людей с ограниченными возможностями
  • Недискриминационные условия продажи, аренды, финансирования или страхования жилья
  • Чтобы быть свободным от притеснений или запугивания за осуществление своих прав на справедливое жилище.

Для специалиста по недвижимости: Агентам, участвующим в сделке с недвижимостью, по закону запрещается проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения. Требование продавца или арендодателя действовать дискриминационным образом при продаже, аренде или аренде не может быть выполнено профессионалом по недвижимости по закону.

Программа справедливого жилищного строительства REALTOR®

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® разработала Программу справедливого жилья, чтобы предоставить РИЭЛТОРАМ ресурсы и рекомендации по обеспечению равных профессиональных услуг для всех людей.Термин РИЭЛТОР® обозначает лицензированного профессионала в сфере недвижимости, который является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®. Не все лицензированные брокеры и продавцы недвижимости являются членами Национальной ассоциации, и только те из них могут идентифицировать себя как РИЭЛТОРЫ®. Они ведут свой бизнес и деятельность в соответствии со строгим этическим кодексом.

Этический кодекс : Статья 10 Этического кодекса Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® гласит, что «РИЭЛТОРЫ® не должны отказывать в равных профессиональных услугах любому лицу по причинам расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения. , национальное происхождение, сексуальная ориентация или гендерная идентичность.РИЭЛТОРЫ® не должны быть участниками какого-либо плана или соглашения по дискриминации человека или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. РИЭЛТОРЫ® в своей практике приема на работу в сфере недвижимости не должны дискриминировать какое-либо лицо или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности ».

РИЭЛТОР® обязуется вести бизнес в соответствии с духом и буквой Кодекса этики.Статья 10 налагает обязательства на РИЭЛТОРОВ®, а также является твердым заявлением о поддержке равных возможностей в жилищной сфере.

Обратите внимание: 13 ноября 2020 года Совет директоров NAR укрепил приверженность REALTORS® к поддержанию идеалов справедливого жилищного строительства, утвердив серию рекомендаций Комитета по профессиональным стандартам NAR, которые распространяют действие статьи 10 Этического кодекса на дискриминационные высказывания и поведение за пределами практики, связанной с недвижимостью участников.

Статья 10 запрещает РИЭЛТОРАМ® проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности при предоставлении профессиональных услуг и при приеме на работу. Правление утвердило новый Стандарт практики в соответствии со Статьей 10-5, который гласит: «РИЭЛТОРЫ® не должны использовать оскорбляющие высказывания, язык вражды, эпитеты или оскорбления» в отношении членов этих защищенных классов.

Если вы подозреваете дискриминацию

Позвоните в местный совет РИЭЛТОРОВ®: Местные советы РИЭЛТОРОВ® будут принимать жалобы о нарушениях Кодекса этики, поданные искателем жилья, который заявляет о дискриминационном обращении при наличии, покупке или аренде жилья.Местные советы РИЭЛТОРОВ® несут ответственность за соблюдение Кодекса этики с помощью процедур профессиональных стандартов и корректирующих действий в случаях, когда доказано, что нарушение Кодекса этики имело место.

Позвоните в Департамент жилищного строительства и городского развития США: Жалобы на дискриминацию в жилищной сфере можно подавать в ближайший офис Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) или связавшись с ними по адресу http: //www.hud .губ.


Приобретите брошюру «Что нужно знать каждому для обеспечения равных возможностей в жилищном строительстве» Национальной ассоциации риэлторов® в магазине REALTOR® здесь.

Владение недвижимостью — Закон Berkshire Elder

Передача недвижимости (включая, но не ограничиваясь, личное жилище) из индивидуальной или совместной собственности в форму собственности Life Estate — это средство планирования недвижимости, используемое для избежания завещания собственности. Это также дает возможное преимущество защиты жилья в ситуациях, связанных с Medicaid.Передача осуществляется простым Актом. Передача собственности в форму собственности Life Estate позволяет избежать некоторых существенных недостатков прямой передачи собственности наследникам (часто детям владельца).

При форме собственности на недвижимость Life Estate выделяются две отдельные категории собственников:

Пожизненный арендатор Владелец:

Пожизненный владелец собственности имеет абсолютное и исключительное право на использование собственности в течение своей жизни, которое автоматически истекает после смерти последнего из умерших пожизненных арендаторов.Пожизненный арендатор может быть одним физическим лицом или может быть совместным пожизненным арендатором. Пожизненный арендатор по-прежнему несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и обычные расходы на техническое обслуживание, связанные с недвижимостью, и по-прежнему имеет право на льготы и льготы по налогу на недвижимость. Пожизненный арендатор имеет право на весь доход от собственности в случае, если собственность сдана в аренду. В случае, если пожизненный арендатор больше не желает проживать в собственности, или если он не может там проживать, собственность может быть сдана в аренду, а доход от аренды является законной собственностью пожизненного арендатора.Если недвижимость является многоквартирным домом, весь доход от аренды выплачивается Пожизненному арендатору. Пожизненный арендатор по-прежнему имеет право на льготы / льготы в отношении городской или городской недвижимости и считается владельцем для целей страхования домовладельца, и поэтому не должно быть увеличения страховых взносов, хотя страховщик должен быть уведомлен о передаче.

Остающийся владелец:

Остальные собственники автоматически становятся собственниками недвижимости сразу после смерти последнего из умерших владельцев пожизненных арендаторов.Остающийся собственник не имеет права использовать собственность или доход от собственности в течение жизни Пожизненного арендатора. Оставшийся владелец не несет ответственности за уплату налогов, страховку или техническое обслуживание собственности в течение жизни Пожизненного арендатора. Остающийся владелец может быть единственным лицом или более чем одним лицом.

Пример:

  • Пожизненные арендаторы: Джон и Мэри Элдер (75 лет, женаты)
  • Остальные владельцы: Джон младший, Салли и Том (3 взрослых ребенка Джона и Мэри)

Life Estates создать легко

Право собственности на

Life Estate осуществляется путем простого подписания и записи нового Акта, подписанного нынешним владельцем (ами) собственности, который затем будет зарегистрирован в Реестре сделок.

Избегание завещания

После смерти последнего пожизненного арендатора собственность автоматически переходит к остающимся владельцам без каких-либо требований завещания в отношении недвижимости. Это чрезвычайно выгодно (особенно там, где другое наследственное имущество практически отсутствует). Таким образом, можно избежать затрат и отсрочек завещания, когда собственность находится в собственности в форме собственности Life Estate.

Легкое оформление прав собственности на недвижимость

Для подтверждения права собственности на недвижимость, принадлежащую в форме собственности Life Estate, после смерти Пожизненного арендатора (-ов), свидетельство о смерти каждого Пожизненного собственника должно быть зарегистрировано в Реестре сделок вместе с простым письменным показанием под присягой, подтверждающим, что у умершего пожизненного владельца не было активов, стоимость которых превышала лимит налога на наследство (в настоящее время 11 миллионов долларов в федеральном масштабе в 2019 году или 1 миллион долларов в Массачусетсе в 2019 году, включая стоимость недвижимости), действовавший на момент их смерть.Это простой и недорогой метод очистки права собственности, который может быть завершен сразу после смерти последнего пожизненного арендатора или в любое удобное время до продажи недвижимости. Если недвижимость должна была пройти процесс завещания, потому что она не принадлежала в форме собственности Life Estate, то право собственности, как правило, не очищалось до завершения процесса завещания (обычно примерно через 1 год после смерти).

Отсутствие последствий для налога на наследство.

Без последствий: если у умершего пожизненного арендатора (-ов) есть активы, стоимость которых превышает стоимость налога на наследство (в настоящее время 11 миллионов долларов в федеральном бюджете в 2019 году или 1 миллион долларов в Массачусетсе в 2019 году) на момент их после смерти, необходимо будет подать налоговую декларацию на наследство и уплатить налоги на наследство до того, как будет получено право собственности на недвижимость.Независимо от того, принадлежит ли недвижимость в форме собственности Life Estate, не имеет никакого влияния на необходимость подачи налоговой декларации на наследство, поскольку стоимость недвижимости включается в состав имущества Пожизненного арендатора.

Право на занятие защищено

Право пожизненного арендатора на жилище защищено независимо от рисков, долгов или действий оставшихся владельцев: проблемы оставшегося собственника не могут повлиять на абсолютное и исключительное право пожизненного арендатора на использование и владение недвижимостью в течение жизни пожизненного арендатора.Остальные владельцы могут столкнуться с определенными трудностями (такими как: финансовые трудности — банкротство; семейные проблемы — развод, судебные иски — телесные повреждения или другие виды судебных исков и т. Д.). Однако эти проблемы не могут повлиять на права пожизненного арендатора на имущество. Однако, если бы родители (Джон и Мэри Старшие в нашем примере) подарили свою недвижимость сразу своим трем (3) детям, а не сохранили пожизненный интерес, то те же самые проблемы для детей Джона и Мэри поставили бы Джона и Мэри рискует потерять свой дом.Таким образом, форма владения пожизненным арендатором защищает дом Джона и Мэри от проблем их детей, в отличие от подарка дома детям, который подвергнет дом Джона и Мэри опасности.

Налоговая льгота наследникам

Преимущество подоходного налога для наследников после смерти пожизненного арендатора: если недвижимость, принадлежащая пожизненному арендатору, не продается до смерти пожизненного арендатора, наследники (оставшиеся владельцы) получают все преимущества расширенной базы подоходного налога для цели прироста капитала.Например, если Джон и Мэри Элдер приобрели свой дом тридцать (30) лет назад за 50 000 долларов и вложили 50 000 долларов в улучшение собственности за эти годы, то их налоговая база составляет 100 000 долларов. Предположим, что они передают собственность от двоих (2) из ​​них в форму собственности пожизненного найма за некоторое время до их смерти, а затем на момент их смерти собственность оценивается в 400000 долларов США, оставшиеся владельцы будут иметь налоговая база в размере 400,00 долларов США в собственности. Если оставшиеся собственники продали недвижимость по справедливой рыночной стоимости (F.M.V.) в размере 400000,00 долларов США, они не будут иметь последствий для налога на прирост капитала. Однако, если бы Джон и Мэри Старшие подарили такую ​​же недвижимость своим детям при жизни Джона и Мэри (вместо того, чтобы передать ее в собственность Life Estate), в нашем примере у детей была бы прибыль в размере 300 000,00 долларов, которую они должны были бы сообщить (с приростом капитала). налог (штатный и федеральный вместе взятый) в размере примерно одной трети (1/3) этой суммы, или 100 000 долларов США) при продаже имущества детьми.

Планирование Medicaid

Планирование программы

Medicaid: Согласно действующему законодательству собственность, находящаяся в форме собственности Life Estate, в большинстве случаев защищается от претензий Medicaid по прошествии более шестидесяти (60) месяцев с даты перехода в форму собственности Life Estate.(Например, Джон и Мэри Элдер переводят свое личное место жительства в Life Estate в октябре 2007 года, а их дети называются остальными владельцами, затем Джону требуется долгосрочный уход в учреждении в ноябре 2012 года, и он подает заявление на участие в программе Medicaid. Предположим, Джон не имеет других активов, кроме дома (которым он владеет как пожизненный арендатор), и в этом случае он будет иметь право на участие в программе Medicaid, поскольку с момента передачи Life Estate прошло более шестидесяти (60) месяцев. Если бы имущество оставалось в Имя Джона и Мэри без передачи в форму собственности Life Estate, полная стоимость недвижимости может подпадать под залог Medicaid для оплаты ухода за Джоном и / или Мэри.)

Налог на подарки

Налог на дарение: В большинстве случаев налог на дарение не взимается в результате создания формы Life Estate. Однако, поскольку от вас могут потребовать подать налоговую декларацию на дарение, важно проконсультироваться со своим бухгалтером перед подачей декларации о доходах за год, в котором был осуществлен перевод.

Medicaid

Существует шестьдесят (60) месяцев дисквалификации Medicaid, начиная с даты передачи собственности в собственность Life Estate.Поэтому, если заявка на участие в программе Medicaid кажется неизбежной, переход на форму собственности Life Estate не рекомендуется. Однако, если у вас относительно хорошее здоровье и вы считаете, что форма собственности Life Estate в остальном имеет смысл для вашего плана Estate, чем раньше вы осуществите переход к форме собственности Life Estate, тем скорее истечет пятилетний (5) период дисквалификации. проходить. Кроме того, законы Medicaid теперь позволяют заявителю исправить или отменить дисквалифицирующий перевод.Таким образом, если вы оказались в неудачной ситуации, когда передали собственность в форму собственности Life Estate, а затем вскоре заболели и потребовали долгосрочного ухода, дисквалификация может быть устранена путем передачи недвижимости из формы собственности Life Estate. и вернуться к себе индивидуально. Однако имейте в виду, что все владельцы должны согласиться подписать новый договор о передаче собственности обратно. (См. № 3 ниже). Перевод обратно в себя решает проблему с дисквалификацией.Кроме того, при продаже имущества часть продажной цены, относящаяся к Life Estate, считается активом владельца Life Estate и, следовательно, может дисквалифицировать человека, если оно получает льготы по программе Medicaid и доступна для государства.

Налоговые последствия продажи недвижимости

Если бы недвижимость была продана в течение жизни Пожизненного Арендатора, Пожизненный Арендатор не получил бы полного освобождения от подоходного налога, доступного при продаже личного жилья, которое в противном случае было бы им доступно, если бы они были единственными собственниками недвижимость.Одним из возможных способов избежать отмены освобождения от подоходного налога при продаже личного жилого помещения может быть краткосрочная аренда имущества, а не продажа в течение всей жизни, если пожизненный арендатор больше не желает проживать в этом имуществе на короткое время. промежуток времени. (Однако, чтобы сохранить освобождение от налога на резидентство, пожизненный арендатор должен будет доказать, что собственность была его / ее личным местом жительства в течение двух (2) из ​​последних пяти (5) лет). Доход от аренды может быть использован для уплаты налогов, страхования и технического обслуживания собственности, а любой сверхдоход будет выплачиваться Пожизненному арендатору.Если бы продажа была абсолютно необходима в течение жизни Пожизненного Арендатора, то Пожизненный Арендатор получил бы освобождение от личного налога, но не полную стоимость своего освобождения в размере 250 000,00 долларов за продажу личного жилого дома, однако оставшийся (е) владелец (и) будет не получите освобождения при продаже личного жилья. Таким образом, любой прирост капитала, вероятно, будет причитаться за счет пропорциональной доли выручки от продажи Остаточного собственника. Таблицы IRS определяют соответствующую долю владения в собственности в зависимости от возраста Пожизненного арендатора на момент перехода собственности в форму собственности Life Estate.Например, если в соответствии с таблицами IRS пожизненный арендатор считается владельцем пятидесяти процентов (50%), то его пятьдесят процентов (50%) часть прибыли от продажи будет освобождена от налога на прирост капитала до предела в 250 000 долларов, однако, пятьдесят процентов (50%) доли прибыли Остального Владельца будут облагаться налогом. В нашем предыдущем примере с прибылью в размере 300 000,00 долларов США 150 000,00 долларов США, относящиеся к Остальным владельцам, будут облагаться налогом на прирост капитала. Если предположить, что налог будет составлять одну треть (1/3) (вместе взятых на уровне штата и федерального бюджета), то налог составит 50 000 долларов.00. Хотя это существенный налог, его можно полностью избежать, если недвижимость не будет продана в течение срока жизни пожизненного арендатора. Кроме того, несмотря на то, что 50 000 долларов США являются значительным налоговым платежом, сохранение собственности в форме индивидуальной собственности, а не пожизненной аренды подвергнет полную стоимость имущества в размере 400 000,00 долларов США требованиям Medicaid, поэтому риск возможного налогового платежа в размере 50 000,00 долларов США (который может быть полностью избегать) обычно считается целесообразным. По всей вероятности, любой риск возможных налогов на прирост капитала будет перевешиваться потенциальной выгодой по программе Medicaid в случае катастрофического заболевания, и помните, что налога можно было бы полностью избежать, если бы продажу собственности отложили до смерти последнего из них. умереть от пожизненных арендаторов.Краткосрочная аренда имущества в течение срока жизни пожизненного арендатора обычно имеет больше смысла, чем продажа, поскольку обычно стоит приложить усилия, чтобы продолжить владение недвижимостью и сдать ее в аренду с учетом налоговой экономии, которая может быть достигнута, если продажа во время пожизненный срок жизни арендатора можно избежать. Однако, если вы считаете, что продажа собственности очень вероятна или неизбежна в следующем году, вам, вероятно, не следует рассматривать передачу вашей недвижимости в Life Estate как часть вашего плана Estate в настоящее время.

Все собственники, необходимые для продажи / ипотеки

Все владельцы (пожизненные арендаторы и оставшиеся владельцы) должны подписаться, чтобы продать или заложить недвижимость: все владельцы должны согласиться подписать договор, чтобы продать недвижимость, или подписать ипотеку, чтобы заложить недвижимость в течение срока жизни пожизненного арендатора. Пока все владельцы соглашаются подписать договор и / или ипотеку, продажа или ипотека могут быть осуществлены без каких-либо проблем. Иногда пожизненный арендатор рассматривает это как недостаток (из-за потери единоличного контроля над имуществом), поэтому при выборе оставшихся владельцев следует тщательно продумать, чтобы пожизненный арендатор мог быть уверен, что будет полагаться на оставшихся. Собственник (и) должен следовать пожеланиям Пожизненного Арендатора.В нашем примере с Джоном и Мэри Старшими, если Джон и Мэри не были уверены, что могут положиться на всех троих (3) своих детей, чтобы согласиться на возможную будущую продажу или закладную под собственность, тогда Джон и Мэри должны рассмотреть это и назвать оставшуюся часть Владелец (и) только тех лиц, которые, по мнению Джона и Мэри, будут действовать в интересах Джона и Мэри.

Безотзывная передача

Безотзывная передача: для всех практических целей решение о переводе собственности в форму собственности пожизненной аренды следует считать необратимым.Однако имейте в виду, что если все владельцы (пожизненные арендаторы и оставшиеся владельцы) согласны, изменение может быть внесено, хотя это может быть не рекомендовано из-за последствий налога на прибыль или по причинам планирования Medicaid.

Налог на подарки

В большинстве случаев налог на дарение не взимается в результате создания формы Life Estate. Однако, поскольку от вас могут потребовать подать налоговую декларацию на дарение, важно проконсультироваться со своим бухгалтером перед подачей декларации о доходах за год, в котором был осуществлен перевод.

Таким образом, переход к форме собственности Life Estate имеет множество преимуществ, включая защиту прав пожизненного арендатора на использование и владение недвижимостью, не беспокоясь о последствиях долгов и обязательств Остаточного собственника, избегая завещания, преимущества подоходного налога для продажа имущества после смерти пожизненного арендатора и частичное сохранение стоимости имущества для получателя Medicaid по прошествии пяти (5) лет после даты передачи. Недостатками являются пятилетний период дисквалификации Medicaid, подоходный налог и последствия Medicaid в случае продажи собственности в течение жизни, а также потеря единоличного контроля над решениями о продаже и / или закладной собственности.Тем не менее, многие люди считают, что Life Estate Deed — это экономически эффективное средство планирования недвижимости, которое работает в их конкретной личной ситуации и что преимущества перевешивают недостатки.

Другие варианты защиты личного жилища от залогового права по программе Medicaid крайне ограничены; некоторые страховые полисы Long Term Care предотвращают удержание Medicaid, но страховые взносы могут быть непомерно высокими. Тем не менее, для всех людей рекомендуется изучить возможность приобретения страховки долгосрочного ухода, чтобы определить, может ли она иметь смысл в их ситуации.Если вы соответствуете критериям и доступна по цене, страхование Long Term Care, возможно, является лучшим инструментом планирования Medicaid, доступным в соответствии с действующим законодательством.

Особые пожизненные и завещательные полномочия при назначении на должность

МНОГИЕ ЛЮДИ, ВКЛЮЧАЯ АДВОКАТОВ, НЕ ЗНАЮТ ТЕХНИКУ, КОТОРУЮ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ В СОВМЕСТНОМ С ЖИЗНЬЮ, ЧТОБЫ ОБЕСПЕЧИТЬ ЕЩЕ БОЛЬШУЮ ЗАЩИТУ! НАЗЫВАЕТСЯ ОСОБЫМ ПОЖИЗНЕННЫМ И ЗАВЕТНЫМ
ВЛАСТЬ НАЗНАЧЕНИЯ

Особое право назначения в Акте позволяет вам ИЗМЕНИТЬ СВОЙ РАЗУМ относительно того, кто будет владеть имуществом, пока вы живы или после вашей смерти.Это меняет того, кто в конечном итоге будет владеть вашей недвижимостью. Вы можете сохранить это право в документе на случай ссоры с одним или несколькими вашими детьми или, что более реалистично, в случае, если вы хотите защитить недвижимость от бывшего супруга ребенка или связанного кредитора.

Недостатком использования только особого права назначения без пожизненного имущества является то, что освобождение от налога на усадьбу недоступно для защиты резиденции от ваших кредиторов. Выборы в усадьбу престарелых защищают первые 500 000 долларов капитала от кредиторов.Кроме того, местные льготы в отношении недвижимости недоступны, если используется только метод особого права назначения. Другой недостаток заключается в том, что, поскольку вы больше не будете считаться законным владельцем собственности, вам придется уведомить страхового агента владельца вашего дома. Это, скорее всего, приведет к увеличению стоимости страховки владельца вашего дома, потому что недвижимость не будет считаться занятой владельцем.

Как и в случае с пожизненным имуществом, передача вашего дома вашим детям с использованием полномочия по назначению, а не в сочетании с пожизненным имуществом, приведет к лишению права на участие в программе Medicaid на основании полной стоимости дома.Передача вашего дома влечет за собой дисквалификацию по программе Medicaid на период времени, зависящий от стоимости имущества. Период дисквалификации начинается с даты поступления в дом престарелых и когда вы имеете право на льготы по программе Medicaid, то есть когда активы были потрачены. Такая передача может помешать праву на участие в программе Medicaid и может потребовать передачи имущества от детей обратно родителю (родителям), если другой метод планирования недоступен. Если перевод был произведен более чем за 5 лет до подачи заявления на участие в программе Medicaid, дисквалификация не налагается (Закон о сокращении дефицита 2005 года).

Если пожизненное имущество не используется в дополнение к особым полномочиям по назначению, дети и родители могут подписать договор о пожизненном размещении, чтобы гарантировать, что родители не будут перемещены в случае непредвиденных обстоятельств (например, привлечение кредиторов) .

Передача дома должна рассматриваться только в том случае, если нет немедленных ожиданий продажи дома в будущем, и если защита дома является вашим главным приоритетом.

Исключение или вычет иностранного жилья

В дополнение к исключению из заработанного иностранного дохода вы также можете подать заявление об исключении или вычете из валового дохода на сумму вашего иностранного жилья, если ваш налоговый дом находится в другой стране и вы соответствуете критериям тест на добросовестное проживание или тест на физическое присутствие.

Исключение иностранного жилья применяется только к суммам, которые считаются оплаченными из сумм, предоставленных работодателем, которые включают любые суммы, выплаченные вам или выплаченные или понесенные от вашего имени вашим работодателем, которые являются налогооблагаемым для вас иностранным заработанным доходом за год (без учета исключение заработанного иностранного дохода). Жилищный вычет применяется только к суммам, выплачиваемым из доходов от самозанятости.

Сумма вашего жилья за границей — это сумма ваших расходов на жилье за ​​границей за год за вычетом базовой суммы жилья.Расчет базовой суммы жилья (строка 32 формы 2555) привязан к исключению максимального иностранного заработанного дохода. Сумма равняется 16% от максимальной суммы исключения, разделенной на 365 (366 в високосный год), а затем умноженной на количество дней в вашем квалификационном периоде, которые попадают в ваш налоговый год.

Жилищные расходы включают разумные расходы, фактически оплаченные или понесенные в связи с проживанием в другой стране для вас и (если они проживали с вами) для вашего супруга и иждивенцев. Учитывайте расходы на жилье только за ту часть года, в которую вы имеете право на исключение из заработка за рубежом.

Расходы на жилье не включают в себя расходы, которые являются чрезмерными или экстравагантными в данных обстоятельствах, затраты на покупку недвижимости, приобретенную мебель или аксессуары, а также улучшения и другие расходы, которые увеличивают стоимость или значительно продлевают срок службы вашей собственности.

Вы также не можете включать в расходы на жилье стоимость обедов и не можете включать стоимость предоставленного работодателем жилья, не включенного в ваш валовой доход.

Ваши жилищные расходы не могут превышать определенного предела.Лимит расходов на жилье варьируется в зависимости от места, в котором вы несете расходы на жилье. Предел расходов на жилье рассчитывается с использованием рабочего листа на странице 3 Инструкций к форме 2555. Кроме того, расходы на жилье за ​​границей не могут превышать ваш общий заработанный за рубежом доход за налоговый год.

Если вы выбираете исключение из жилищного фонда за рубежом, вы должны рассчитать его, прежде чем рассчитывать свое исключение из дохода, полученного за рубежом, и не можете требовать менее полной суммы исключения из жилищного фонда, на которое вы имеете право.После того, как вы решите исключить суммы жилья за рубежом, вы не сможете получить иностранный налоговый кредит или вычет по налогам на доход, который вы можете исключить. Если вы все же возьмете кредит или вычет для любого из этих налогов, ваш выбор исключить суммы жилья может считаться отмененным. См. Публикацию 514, Иностранный налоговый кредит для физических лиц, для получения дополнительной информации.

Ваш вычет на жилье за ​​границей не может быть больше, чем ваш заработанный за границей доход за вычетом суммы (1) исключения из вашего трудового дохода за рубежом плюс (2) вашего исключения из жилищного фонда, если таковое имеется.У вас не будет и вычета на жилье за ​​границей, и исключения из жилищного фонда за границей, если в течение налогового года вы не были одновременно самозанятым и работником.

Хотя исключение и / или удержание иностранного жилья уменьшит ваш обычный подоходный налог, они не уменьшат ваш налог на самозанятость.

Исключение или вычет иностранного жилья рассчитывается в частях VI, VIII и IX формы 2555. См. Инструкции к форме 2555 и главу 4 Публикации 54, Руководство по налогообложению для U.S. Граждане и иностранцы-резиденты за рубежом.

Ссылки / связанные темы

Владельцам недвижимости ВПЦ | Atlanta Housing

Поощрение владельцев недвижимости

Standard Leasing Incentive Fee (LIF)
Atlanta Housing выплачивает единовременный невозмещаемый денежный платеж владельцам недвижимости от имени заявителей Atlanta Housing или участников, испытывающих трудности. Трудности возникают по следующим причинам: проблема кредита, финансовое бремя, разумное приспособление, переговоры об аренде или по другим причинам.Этот бонус не может быть объединен с вознаграждением за автоматический лизинг.

Автоматический стимулирующий сбор по аренде (LIF)
Atlanta Housing выплачивает единовременную невозмещаемую денежную выплату владельцам недвижимости от имени заявителей или участников, переезжающих из другого жилищного управления, которые подают свой запрос на одобрение аренды (RTA) в течение первых 30 дней с момента получения ваучера. Это поощрение не может сочетаться со Стандартным вознаграждением за лизинг.

Поощрение за направление инвестора
Владельцы недвижимости Current Housing Choice получают вознаграждение в размере 100 долларов наличными за каждого вновь утвержденного владельца собственности, которого они рекомендуют.

Повышение арендной платы
Объекты недвижимости получают повышение ежемесячной арендной платы на 35 долларов за каждое крупное обновление системы (электрическое, HVAC, энергоэффективность) до 105 долларов в месяц.


Поощрение собственности на одну семью

(включая типы зданий Duplex, Triplex, Quadruplex, Townhomes и Condominium)

Поощрение за новый контракт
Снято с 1 июля 2019 г.

Повышение арендной платы
Односемейные дома, построенные в 2000 году или позже, получают автоматическую надбавку в размере 105 долларов за ежемесячную аренду.

Бонус за первый проход
Владельцы недвижимости, чья отдельная семья проходит первую проверку, получают единовременную денежную премию в размере 500 долларов.


Поощрение многосемейной собственности

Срочная аренда
Объекты, обозначенные как высокопроизводительные сообщества, могут сдавать в аренду объекты в течение 5–7 дней благодаря упрощенному процессу. С помощью этого процесса владельцы недвижимости могут самостоятельно подтвердить, что их жилье соответствует расширенным стандартам проверки AH, и предоставить пакет ускоренной аренды во время первоначального процесса аренды.Критерии для обозначения высокоэффективного сообщества следующие:

  1. В сообществе должно быть не менее 25 единиц.
  2. Сообщество должно набрать 96 или выше баллов по проверке Единых стандартов физического состояния (UPCS) AH.
  3. Сообщество должно быть отнесено к классу A, B или C компанией Pierce-Eislen и / или группой инспекционных услуг AH.
  4. Владелец должен быть признан имеющим право на участие в процессе подачи заявки на право собственности (POA) AH.

Housing Discrimination / Minnesota.gov

Владельцы собственности не могут дискриминировать вас из-за вашей расы, цвета кожи, вероисповедания, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, инвалидности, государственной помощи, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или семейного положения.

Владельцы недвижимости, управляющие агенты, финансовые учреждения, заинтересованные в недвижимом имуществе, и брокеры по недвижимости не могут отказать в ссуде или предложить менее выгодные условия заявителям, отказать в аренде квартиры, отказаться от необходимого ремонта сдаваемой квартиры, отказать в разумном разместить человека с ограниченными возможностями или выселить арендатора из защищенного класса.

Существуют ли другие законы и агентства, защищающие мои права на жилище?

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) обеспечивает соблюдение федеральных законов против жилищной дискриминации. Федеральные законы запрещают те же виды жилищной дискриминации, которые являются незаконными в соответствии с Законом о правах человека Миннесоты, за исключением того, что федеральный закон прямо не защищает от жилищной дискриминации на основании статуса государственной помощи или сексуальной ориентации.

Если вы живете в Миннеаполисе или Св.Пола, Департамент гражданских прав Миннеаполиса и Департамент по правам человека Сент-Пола обеспечивают исполнение постановлений против жилищной дискриминации в этих городах соответственно. Защищенные классы обычно совпадают с классами, признанными законами штата. В Сент-Поле также незаконно дискриминация в отношении жилья по возрасту арендатора.

Предположим, я снимаю квартиру и через несколько месяцев приглашаю своего парня переехать в нее. Если домовладелец возражает против того, чтобы я живу с моим парнем, это дискриминация?

Не обязательно.Арендодатель не может отказать в аренде квартиры двум неженатым людям на том основании, что они принадлежат к противоположному полу (за некоторыми исключениями). Но домовладелец может проверять и одобрять (или не одобрять) потенциальных арендаторов по другим причинам. Если квартира сдавалась только вам, вы могли нарушить договор аренды, пригласив кого-либо еще поселиться.

Если домовладелец отказывается сдавать квартиру мне и двум моим детям, потому что он говорит, что в квартире будет слишком много людей, это незаконно?

Как правило, отказать в сдаче квартиры кому-либо из-за того, что у них есть дети, которые будут жить в квартире, является незаконным.Это дискриминация по семейному положению. В некоторых местных юрисдикциях могут быть постановления, ограничивающие количество жильцов в зависимости от размера квартиры; такого рода ограничения обычно разрешены Законом Миннесоты о правах человека.

Может ли домовладелец провести проверку биографических данных и запросить информацию о моей кредитной истории?

Для арендодателя не является незаконным проверять потенциальных арендаторов на основе их кредитных историй, при условии, что ко всем заявителям относятся одинаково.Возможно, что запрос этой информации окажет неблагоприятное воздействие на определенные защищенные классы. В таком случае домовладелец должен будет доказать, что информация требуется по законным коммерческим причинам. Если дело будет передано в суд, домовладелец также должен будет доказать, что нет другого, менее дискриминационного способа определения вероятности того, что арендатор будет платить арендную плату.

Может ли домовладелец отказать мне в аренде, потому что я получаю государственную помощь?

Отказ в аренде кому-либо из-за того, что он получает государственную помощь, является незаконным.Тем не менее, домовладелец может установить требования к доходу, исключающие получателей государственной помощи, при условии, что эти требования применяются в равной степени ко всем заявителям, независимо от источника их дохода. Арендодатель также должен будет показать, что требования мотивированы законными коммерческими причинами, а не стремлением к дискриминации. Положение о недопущении дискриминации на основании государственной помощи не распространяется на жилищные ваучеры по Разделу 8.

Может ли домовладелец отказать в размещении моего животного-поводыря или моего животного для эмоциональной поддержки?

№Арендодатель должен разрешить использование служебного животного — собаки, обученной выполнять работу или выполнять задания для человека с ограниченными возможностями. Кроме того, домовладелец должен подумать о разумных приспособлениях, позволяющих разрешить животному, оказывающему эмоциональную поддержку, или животному-помощнику, если животное необходимо из-за инвалидности человека.

Арендатор или гость могут брать с собой служебное животное в любое место, куда обычно допускаются арендаторы и гости. Арендодатель не может ограничивать размер или породу животного-поводыря или животного-помощника.Арендодатель может не взимать залог за домашнее животное, но может потребовать от человека оплатить ущерб, причиненный животным, при условии, что все арендаторы должны оплатить причиненный ими ущерб.

Какая защита у меня как арендатора от домогательств из-за моей расы, сексуальной ориентации или других характеристик?

Для домовладельца незаконно преследовать арендатора, потому что этот человек является членом защищенного класса.

Если арендатор подвергается преследованиям со стороны одного или нескольких других арендаторов — домогательства могут включать, помимо прочего, оскорбления на расовой почве, сексуальные домогательства или другое дискриминационное поведение — арендодатель также обязан попытаться остановить такое поведение, если арендодатель знает о домогательства.

Есть ли исключения из закона?

Да. Как правило, дискриминация в отношении жилья по признаку сексуальной ориентации является незаконной, но в случае, когда в доме, занимаемом владельцем, не более двух квартир, домовладелец может по закону отказаться от сдачи в аренду гею или натуралу. Закон также позволяет человеку, который сдает в аренду комнату в собственном доме, решать, предпочитают ли они снимать квартиру мужчине или женщине. Есть и другие исключения.

Дискриминация в сфере жилья

В соответствии со статьей правительства штата, §20-702, Аннотированный кодекс штата Мэриленд, политика штата Мэриленд предусматривает обеспечение справедливого жилья на всей территории штата для всех его граждан, независимо от расы , цвет кожи, религия, пол, семейное положение, национальность, семейное положение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, инвалидность, или источник дохода .

Законы о дискриминации в жилищной сфере запрещают:

  • Отказать в аренде жилья любому квалифицированному покупателю или арендатору;
  • Использовать дискриминационные условия при продаже или аренде;
  • Устанавливать условия ипотечных кредитов таким образом, чтобы допускать дискриминацию;
  • Использовать дискриминационные уведомления или рекламу, указывающую на предпочтения или дискриминационные ограничения;
  • Скажите, что жилище недоступно для осмотра, продажи или аренды, хотя на самом деле оно доступно;
  • Попытка направить людей в окрестности или жилые комплексы или от них из-за принадлежности к защищенному классу;
  • Относиться к человеку иначе, чем к другим, из-за расы, цвета кожи, инвалидности, семейного положения (родитель или законный опекун с детьми, беременность), религии, пола, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или источника дохода;
  • Запросить информацию о методах контроля рождаемости и / или планирования семьи;
  • Отказаться учитывать доходы обоих заявителей при покупке или аренде;
  • Совершать акты предубеждения, насилия, преследования, запугивания или жестокого обращения, направленные против семей или отдельных лиц или их жилой собственности.

Если у вас есть инвалидность, вы защищены законом. Запрещается посещать:

  • Отказ в разрешении или за счет арендатора разумной модификации дома, необходимой для повседневной жизни человека с психическим или физическим недостатком;
  • Отказаться разумно приспособить или изменить правила, политику, услуги или методы, которые препятствуют использованию квартиры, кондоминиума или дома лицом с физическими или умственными недостатками;
  • Иметь многоквартирное жилье, недоступное для людей с ограниченными возможностями.Многосемейное жилье должно иметь доступные единицы и пути доступа (широкие двери и коридоры), доступные общественные и общие зоны, а руководство должно обеспечивать эффективное общение по мере необходимости для инвалида.

Притеснение на основании защищенного класса (выше, например, сексуальное домогательство) и возмездие за подачу жалобы или участие в расследовании запрещены законом и применяются MCCR.

Если вам было отказано в жилищных правах, возможно, вы подверглись незаконной дискриминации. Если вы считаете, что против вас были предприняты действия на основании дискриминационной вражды, вам необходимо немедленно связаться с нашим агентством, чтобы инициировать расследование, чтобы мы могли помочь вам определить, стали ли вы жертвой жилищной дискриминации. Наши обученные сотрудники проведут вас через процесс приема и с помощью серии вопросов и собеседований помогут вам проанализировать вашу ситуацию, чтобы определить, соответствуют ли предпринятые против вас действия порогу дискриминации.

Для глухих и слабослышащих людей, а также лиц с ограниченным знанием английского языка MCCR по запросу бесплатно предоставляет услуги удаленного видео-перевода (VRI). MCCR также поможет бесплатно найти переводчика, если он будет запрошен до вашего приема в MCCR.

Узнайте, как отправить запрос в MCCR.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.