Раздел имущества приобретенного до брака
Женщина взяла ипотеку в 2010 году на 10 лет. В конце 2018 года она вышла замуж, а в начале 2019 года полностью погасила ипотечный кредит досрочно. Для получения полного права на квартиру необходимо поменять свидетельство о государственной регистрации, по причине снятия с выкупленной квартиры обременения. Долг за квартиру погашен с собственных средств, однако, доказать этого нет возможности. Имеет ли права муж претендовать на квартиру, так как будет получено новое свидетельство на квартиру уже после заключения официального брака? В случае дальнейшей продажи квартиры, нужно ли на это разрешение мужа? Можно ли составить брачный контракт, после свадьбы, чтобы сразу определить права на квартиру?
Сразу разберемся с правом собственности: право на квартиру появляется с момента государственной регистрации права, то есть в момент оформления покупки и осуществления первого взноса за квартиру. Следовательно, собственник у квартиры только один, тот, кто брал на нее кредит, и эта квартира никак не подпадает под пункт «совместно нажитого имущества».
Однако, так как остаток по кредиту был погашен уже после вступления в официальный брак, то в случае возникновения судебных споров, муж вправе будет потребовать возмещения его доли, внесенной в качестве платежа по ипотеке. Если брать в учет, что ипотека была погашена женой с собственных средств, суд может затребовать подтверждение наличия такой суммы у нее. А так как указано, что подтвердить эту сумму нечем, суд может признать иск мужа, если такой будет иметь место, правомерным.
Что же касается заключения брачного договора, то эта возможность существует как до официальной росписи, так и после нее в любое удобное время
. Брачным договором можно оговорить право собственности как на имеющееся имущество, так и на будущее, даже совместно нажитое.Что же касается продажи такой квартиры, то согласие супруга на это официально не требуется.
Однако, подобное согласие может истребовать покупатель, для минимизации будущих рисков.
Право истребовать половину от уплаченного взноса на погашение задолженности по ипотеке, после вступления в брак регламентировано 34 ст. СК РФ.
Порядок заключения брачного договора устанавливается 41 и 42 статьями СК РФ.
Подлежит ли разделу нажитое имущество при разводе
Когда супруги надумали разводиться, то перед ними возникают разные правовые вопросы. Главный из, которых – делится ли имущество, что приобретенное до брака. Хотя в российском законодательстве указано, что при расторжении брака всё делить поровну, существуют все же исключения, к которым и относят личное имущество. Но как определяет суд, что личного пользования, а что общего? Ответ на этот вопрос – читатель найдет в данной статье.
Если Ваша ситуация является не стандартной или требует юридической помощи, то на портале можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов по семейным делам.
Это позволит не только снизить затраты, связанные с бракоразводным процессом, но и разработать тактику ведения судебного разбирательства.
Что не подлежит разделу?
Вступление в брачный союз не является препятствием к накоплению личного благосостояния. Такая собственность, как личные вещи, финансы, бумаги ценного значения и т.п., принадлежит исключительно одному человеку. Соответственно, он пользуется им на свое усмотрение и может не интересоваться мнением второй стороны.
В российском семейном законодательстве (статья №36) предусмотрены нормы, благодаря которым можно отделить личное от общего. Итак, к личному имуществу, нажитому до брака, при разводе относят всё то, что было приобретено супругами на собственные средства или в процессе вступления в наследство, либо по договору бескорыстной сделки (в дар). При этом в СК России есть такая формулировка «собственность, куплена до вступления их в гражданский брак». Здесь важно не путать понятие с сожительством, т.
Например, до заключения брачного союза, супруг приобрел автотранспорт. Пользовались им в дальнейшем вся семья, в т.ч. супруга. Женой же до союза была квартира куплена, где проживала потом они вместе. Аналогичные взаимоотношения могут складываться при покупке любого предмета мебели, бытовой аппаратуры и т.д. Таким образом, при разводе они будут делить только то, что купили вместе в момент брака. При этом суд не берет во внимание, кем именно и, в каких долях.
Как поделить финансы?
Рассмотрим правовой случай. У жены до вступления в брак был открыт банковский вклад. После регистрации отношений, данные средства не тратились, а наоборот вносились. Во время бракоразводного процесса обнаружилось, что накопленная сумма значительно увеличилась.
В такой ситуации, обязательно нужна помощь квалифицированного адвоката, т.к. случай является сложным. Нюанс заключается в следующем. При разводе в суде, представителям власти понадобиться выделить первичную сумму, а всё, что останется после – отнесут на счет общей собственности.
То есть оно будет котироваться, как совместно нажитое.
Однако тут вступает в силу правовая норма, прописанная в СК России (статья №37). Она регламентирует, что на основании судебного решения могут признать недвижимость общей, если выясниться, что цена личного имущества многократно возросла, благодаря труду второй стороны брака, либо внесением его личных финансовых средств. Сюда же относят, траты из семейного бюджета. Как правило, такие вопросы возникают вследствие реконструкции жилья, обмен старой собственности на новую, в т.ч. учитываются любые улучшения.
На каких же условиях происходит раздел по имуществу, приобретенного до брака? Например, супруг до регистрации отношений владел машиной, но потом ей стали пользоваться все члены семьи. В процессе семейных отношений, он продает старый автотранспорт и покупает новый. Но тут случается развод. Чтобы судья не признал автотранспорт общим, супругу следует привести неопровержимые доказательства, что она приобреталась за его личные финансы.
А супруга, со своей стороны, может аргументировать, что новый автомобиль был приобретен из средств семьи.
В квартире проведены ремонтные работы
Не редки случаи при разводе, когда квартира куплена до брака, но в течение семейного союза претерпела проведение капремонта или была произведена перепланировка. На основании действующих российских законов, такое жилье будет переквалифицировано в общеее. Но для этого нужно выявить определенные условия:
- проведенные ремонтные работы значительно улучшили жильё;
- ремонтные работы производились из семейного бюджета, в т.ч. считаются денежные займы;
- благодаря работам, стоимость жилой площади увеличилась в разы.
Зачастую, все эти правила происходят единоразово. А если такая собственность не находить под арестом или нет обременения, то вторая сторона брака обладает полным правом требовать свою долю.
Тем не менее, на каждый ремонт признается в органах судебной власти, как существенный, чтобы были основания квалифицировать объект, как общее имущество.
Обратите внимание, что если ремонтные работы производились за счет средств, взятых по кредиту, суд однозначно посчитает такую недвижимость общей.
Таким образом, мы видим, что приобрести квартиру до вступления в брачные узы – это одно дело, а вот доказать, что муж не потратил на нее ни копейки – это уже другое. Поэтому следует нанимать специалистов, чтобы суд оставил личную собственность так, что она разделу не подлежит.
Если всё же, ремонт производился, однако не был существенным, вторая сторона бракоразводного процесса может получить денежную компенсацию.
В квартире прописаны супруг(а)
ЖК России гласит, что супружеская чета и те, кто с ними проживает на территории, не являются собственниками данного объекта. Соответственно, претендовать на право пользования, как сам собственник, они не имеют право.
Это означает, что если в квартире или доме имеет прописку муж, но объект недвижимости приобретался на личные средства жены до вступления в брак, то в процессе или после расторжения брака, он не может иметь претензии на долю. В том числе, претензии не обоснованы, если по какой-то причине он получил долю.
Для собственника движимого и недвижимого имущества важно доказать в судебном порядке, что средства потраченные на приобретение были личным и куплен объект был до брачных уз.
Соответственно, если была выделена доля второму участнику брака, то это происходит:
- по факту дарственной;
- купля-продажа;
- по завещанию.
Выписать бывшего мужа можно применив один из вариантов:
- в добровольном порядке;
- через судебные органы.
При добровольном согласии выписаться, бывший приходит в жилищную организацию и выписывается. При принудительном выселении, жилая площадь должна быть закреплена за одной стороной брака. К примеру, когда приобреталась на личные средства до брака и в этом случае не подлежит разделу. Следовательно, нужно написать заявление в органы судебной власти с требованием выселить гражданина.
Об авторе
Валерий Исаев
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Наследование имущества приобретенного до брака
Содержание статьи:
Вопросы наследования довольно часто касаются раздела имущества умершего владельца между родственниками по завещанию или закону. Особое внимание отводится приобретению права для супругов, поскольку они являются ближайшими родственниками.
Чаще всего супруги наследуют по закону, как претенденты первой очереди, но бывают спорные ситуации и при наличии завещания. Знание основных положений супружеского наследования поможет избежать правовых ошибок и соблюсти установленный правовой регламент.
Наследование имущества, нажитого до брака
В данной ситуации действует ст.36 ГК РФ, которая регламентирует переход права собственности на личное имущество одного из супругов. Собственность, принадлежащая гражданину до брака, также подаренная и унаследованная им в период брака, не является совместным имуществом супругов. Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками такого имущества являются члены семьи умершего, а именно дети, супруг и родители.
Это принципиальное отличие от совместного владения, когда сначала выделяется 50% оставшемуся в живых супругу, вторая половина делится внутри семьи в равных пропорциях. При разделе личного имущества наследодателя, не имеющего отношения к совместному брачному, не потребуется раздела, а права наследодателя должны быть подтверждены государственными свидетельствами на собственность.
Например, гражданин получил в дар недвижимость, будучи женат.
После его смерти половина жене не выделяется, а весь наследуемый родственниками объект делится между ними в равном долевом соотношении. При этом к наследованию призываются дети от всех браков и незарегистрированных отношений, если есть доказательства родства.
Владелец имущества может оставить завещание, сделать распоряжение по своему усмотрению. При написании завещания потребуется предоставить документы на личное владение или совместную собственность со вторым супругом.
Если нажитая в браке собственность оформлена как совместная при жизни супругов, то раздел будет произведен при открытии наследственного дела. Половину автоматически получит супруг, вторую, принадлежащую наследодателю, разделят между родственниками. При составлении завещания, следует помнить об обязательных наследниках. Это нетрудоспособные, несовершеннолетние члены семьи, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
При этом иждивенцы могут не иметь родства, но проживать совместно более одного года с умершим и получать от него содержание. Если иждивенец является родственником, то условие о проживании снимается. Наследование имущества до брака бывает крайне затруднено, если недвижимость преобразовывалась, менялась или расширялась. Например, мужчина до брака имел дом, а после женитьбы вкладывал в улучшение совместные средства много лет.
По основным положениям, жена будет наследовать на равных условиях с остальными наследниками первой очереди, если отсутствует завещание. Женщине придется доказывать, что она имеет право на половину, как на совместное владение, поскольку вкладывала значительные средства в не принадлежащий ей по закону дом. Подобные частые конфликты решаются в суде, вердикт которого о проживании в неделимом помещении или долевом соотношении в связи с вложенными средствами, является единственным основанием для нотариального утверждения права.
Раздел неделимого имущества основан на преимущественном праве гражданина, проживавшего с умершим и ведшим совместное хозяйство.
При наличии договоренности между заинтересованными лицами, получивший право проживания наследник выплачивает денежную или имущественную компенсацию остальным участникам дела.
Наследование в гражданском браке
Гражданское сожительство, не подкрепленное официальным свидетельством, не дает оснований о заявлении наследственных прав в качестве супруга. Наследование имущества, приобретенного до гражданского брака, может быть осуществлено по завещанию. Если лицо имеет статус нетрудоспособного иждивенца, проживавшего более года в незарегистрированных отношениях с наследодателем, то это может служить основанием для заявления права.
Например, гражданская супруга находится на пенсии по любым основаниям, проживала совместно более года и получала попечение от умершего лица. Это единственное законное основание, по которому гражданская супруга в качестве законной наследницы последней, восьмой очереди, может призываться к получению наследства.
При оформлении прав, члены семьи должны заплатить пошлину в размере 0,3% от стоимости приобретения, остальные граждане оплачивают 0,6% от цены владения.
Таким образом, гражданскому супругу, как не имеющему официальных подтверждений брака, придется заплатить 0,6% от назначенного нотариусом долевого владения.
Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
Защищается ли добрачное имущество при разводе?
Вы думаете о разводе и беспокоитесь о сохранении своего добрачного имущества. Возможно, до вас доходили слухи, что имущество, которое вы принесли в брак, остается вашим и что суд не разделит его при разводе. Это общее правило, но может иметь множество исключений.
Есть способы защитить свое имущество до брака, чтобы в случае развода вы могли сохранить свое раздельное или добрачное имущество.
Это требует определенных действий с вашей стороны и знания того, как сохранить отдельную собственность по-настоящему отдельно.
Что считается отдельным имуществом?
Когда суд рассматривает собственность, которой владеете вы и ваш супруг (а), суд делит семейную собственность и, как правило, разрешает вам сохранить ваше отдельное имущество.
Семейная собственность — это большая часть недвижимого и личного имущества, которое вы приобретаете после вступления в брак. Обособленный объект недвижимости:
- Имущество, переданное вами в брак
- Подарки одному супругу из любого источника
- Наследование
- Судебные решения
- Имущество, указанное как отдельная собственность в брачном соглашении или в брачном соглашении
- Имущество, указанное как отдельное имущество в соглашении о брачном соглашении, соглашении о раздельном проживании или при условии урегулирования при разводе
Проблема с сохранением собственности до брака с вашей отдельной собственностью заключается в том, что отдельная собственность может стать совместной собственностью несколькими способами.Если суд установит, что ваша отдельная собственность стала супружеской собственностью, ваши добрачные активы не защищены.
Как можно разделить имущество до брака?
Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ваша отдельная собственность оставалась отдельной.
- Прежде чем жениться, подумайте о заключении брачного соглашения. В брачном договоре вы можете указать, какое имущество вы хотите оставить за собой в случае развода.
- Если вы уже женаты, подумайте о заключении послеродового соглашения.Однако будьте осторожны, потому что некоторые штаты относятся к постнупадам с подозрением, а другие не применяют их вообще. Проконсультируйтесь с опытным юристом, прежде чем заключать договор о заключении договора.
- Если у вас есть бизнес, вы можете сохранить его как отдельную собственность на основе брачного договора, последующего соглашения или договора купли-продажи. Вы также должны убедиться, что ваш супруг не является вашим партнером или сотрудником.
- Убедитесь, что вы не смешиваете и не смешиваете отдельную собственность с семейной собственностью. Например, если у вас есть собственный сберегательный счет в качестве актива до брака, добавление заработка вашего супруга к вашему сберегательному счету объединяет семейное имущество — заработок вашего супруга — с вашей отдельной собственностью. Ваш сберегательный счет теперь считается семейной собственностью, и суд может разделить его при разводе.
- Не позволять отдельному имуществу становиться совместной собственностью путем трансмутации. Этот юридический термин просто означает, что вы превращаете отдельную собственность в супружескую, оставляя без защиты свои добрачные активы. Например, если вы покупаете вещи для семейного дома или помогаете с расходами со своего отдельного счета, ваша учетная запись изменилась с отдельной собственности на семейную собственность, которую суд может разделить.Точно так же не кладите семейный доход на отдельные счета. Если вы не знаете, как сохранить свою собственность отдельно, посоветуйтесь с семейным юристом.
Ваш сберегательный счет теперь считается семейной собственностью, и суд может разделить его при разводе.Понимание разницы между активными и пассивными активами
Ваш (а) супруг (а) может активно повышать ценность вашего добрачного дома, внося значительные улучшения. Точно так же иногда стоимость вашей собственности может возрасти, даже если вы ничего с ней не сделаете.
Важно понимать разницу между активными активами и пассивными активами:
Активные активы
Предметы, стоимость которых увеличивается из-за действий, предпринятых вами и вашим супругом (например, улучшение вашего дома), считаются активными активами.
Если ваш супруг добавил деньги на ваш отдельный банковский счет, это действие изменило отдельный счет на семейный.
Активные активы подлежат распределению и могут превратить отдельные активы в семейные. В примере, где ваш супруг улучшил дом, ваш супруг внес свой вклад в улучшение дома.
Дом приобрел высокую стоимость с момента заключения брака, что может привести к разделу увеличившейся стоимости в суде.
Чтобы этого не произошло, убедитесь, что ваше отдельное имущество действительно отдельно.Обратитесь за юридической помощью, если вы не знаете, как это сделать.
Пассивные активы
Активы, стоимость которых увеличивается из-за обстоятельств, не зависящих от вас, являются пассивными активами.
Это обычно случается, когда рыночные условия вызывают, например, рост стоимости вашего дома или вашего портфеля акций. Обособленные пассивные активы обычно остаются вашей отдельной собственностью, как и прирост стоимости.
Проконсультируйтесь с адвокатом по разводам, чтобы заранее знать, было ли повышение стоимости активным или пассивным.
Имущество, приобретенное до брака — Общинное имущество
Имущество и имущественные права, приобретенные до брака или приобретенные после брака путем дарения, завещания, завещания или наследства, называются отдельной собственностью. Отдельная собственность также включает в себя арендную плату, выпуски и прибыль от отдельной собственности [i]. Обычно характер собственности как отдельной, так и общности определяется на дату ее приобретения, если только характер собственности не изменился. Супруги могут по договорному соглашению преобразовать свою отдельную собственность в общую собственность или свою общую собственность в отдельную собственность.
Однако для признания любого такого соглашения суды потребовали письменные доказательства обоюдного намерения сторон изменить характер собственности [ii]. После того, как обособленный характер собственности установлен, он сохраняет этот характер до тех пор, пока не будет доказано, что это общественная собственность путем прямых и положительных доказательств.
Как правило, имущество, принадлежавшее любому из супругов до брака, остается его или ее отдельной собственностью после брака. Если стороны неразрывно соединили отдельную собственность с общей собственностью, собственность до брака может потерять свое отдельное различие, и отдельная собственность может считаться частью семейного имущества.«Commingle» описывает обстоятельства, при которых собственность полностью теряет свою идентичность и не отслеживается [iii].
Если общественные фонды используются для оплаты имущества, приобретенного одним из супругов до брака, общине предоставляется pro tanto общинная имущественная доля в таком имуществе в соотношении между платежами по покупной цене из общественных фондов и выплатами.
производится за счет отдельных средств. Это правило исключает выплаты процентов и налогов [iv].
[i] Brown v.Коричневый , 100 Wn. 2d 729 (Вашингтон, 1984)
[ii] Херд против Херд , 69 Wn. Приложение. 38 (Вашингтон, приложение 1993 г.)
[iii] Олиекан против Олиекана, , 2006 г., приложение 405 UT (Юта, суд, приложение 2006 г.)
[iv] In re Marriage of Moore, 28 Cal. 3d 366 (кал. 1980)
Стоит ли покупать дом до или после брака?
Всем влюбленным птицам нужно гнездо, и в настоящее время вам и вашей второй половинке не нужно ждать, чтобы связать себя узами брака, прежде чем вы купите место для совместного ночлега.Примерно каждая четвертая супружеская пара в возрасте от 18 до 34 лет покупает свой первый дом вместе до даты свадьбы.
Тем не менее, не все пары подходят для того, чтобы присоединиться к предсвадебной стае, покупающей дом. Вот четыре совета, которые помогут вам и вашему партнеру решить, будет ли подписание на пунктирной линии до или после подписания свидетельства о браке в ваших интересах.
1. Рассмотрите кредитные рейтинги
Если вы собираетесь купить дом вместе со своим партнером, решение сделать это до или после свадьбы может зависеть от финансов.Банки обычно рассматривают супружеские пары как единое целое. Пары, не состоящие в браке, рассматриваются как индивидуальные заявители, даже если они вместе подают заявку на получение кредита.
Если вы не состоите в браке и у вас и вашей второй половинки хорошая кредитная история, ваши шансы на получение ипотечной ссуды увеличиваются, когда вы подаете заявление как пара.
Если вы подаете совместное заявление на ипотеку, и у одного из вас плохая кредитная история, это может повлиять на вашу способность получить ссуду или получить сумму ссуды, необходимую для покупки желаемого дома.В этом случае, когда только человек с хорошей кредитной историей самостоятельно подаст заявку на ссуду до брака, может быть хорошим вариантом. Однако, если только одно лицо подает заявку на ссуду, его индивидуальный доход может снизить сумму ссуды по сравнению с тем, на что в противном случае могли бы претендовать ваши два дохода.
Другой вариант — подождать с покупкой дома до тех пор, пока вы поженитесь несколько лет, и у человека с плохой кредитной историей не будет времени, чтобы повысить свой финансовый балл.
2.Сумма сбережений
Помимо обеспечения ипотеки, покупка дома потребует внесения первоначального взноса и оплаты расходов на закрытие сделки. Сочетание дохода и сбережений может помочь вам получить более крупную ссуду и позволить внести больший первоначальный взнос, чтобы уменьшить сумму ваших ежемесячных платежей по кредиту.
Многие пары, независимо от того, женаты они или нет, стараются внести равный вклад в покупку дома. Если вы делаете неравные денежные взносы и не состоите в браке, вам будет разумно записать детали на тот случай, если вы расстались до свадьбы и вам нужно разделить долю в собственности.
3. Вопросы правового титула
От того, состоите ли вы в браке при покупке дома, влияет то, как вы получаете право собственности, потому что это определяет законное право собственности и то, как суды передадут право собственности в случае смерти.
В некоторых штатах только супружеским парам разрешается владение титулом в качестве общественной собственности. В случае смерти супруга наследникам умершего может быть передана только половина имущества. Если в титуле значился только умерший человек, оставшийся в живых супруг все еще может приобрести общественный интерес в собственности.Некоторые штаты требуют, чтобы супружеские пары, которые хотят владеть недвижимостью отдельно, подписали акт о прекращении права собственности от одного супруга к другому.
Если вы не состоите в браке и подписываете право собственности как общие арендаторы, вы оба владеете недвижимостью. Если один человек умирает, право собственности умершего не переходит автоматически к другому владельцу, если это лицо не указано в завещании. Вместе с тем, совместные арендаторы автоматически передают свою долю собственности другому лицу в случае смерти.
Если вы собираетесь купить дом со своим партнером b
Покупка недвижимости до свадьбы
Жили ли вы с супругом до свадьбы?
Если да, то вы не одиноки.
Все больше и больше американцев предпочитают жить вместе, прежде чем пожениться. Согласно исследованию CDC, 48% женщин в возрасте от 15 до 44 лет, опрошенных в период с 2006 по 2010 год, жили вместе со своей второй половинкой. Эта тенденция находится на подъеме, поэтому неудивительно.
Если учесть уровень студенческой ссуды и задолженности по кредитной карте у некоторых взрослых после окончания колледжа, совместное проживание также может быть вызвано финансовой необходимостью объединить ресурсы и иметь возможность оплачивать расходы на проживание при выплате долга.
Новый тренд — покупка дома до брака
Купили ли вы дом вместе со своим супругом до свадьбы?
Конъюнктурный рынок жилья с низкими ценами на жилье и непревзойденными процентными ставками в сочетании с тенденцией к сожительству многих пар породил новую тенденцию — совместную покупку дома до свадьбы.
Доктор Роби Людвиг, психотерапевт, заявляет: «Совместная покупка дома стала новым обручальным кольцом для некоторых пар» (TIME).
Имейте в виду, что эта тенденция характерна не для пар, которые покупают дом за несколько недель или месяцев до даты свадьбы, а для пар, которые даже не обручились или не назначили дату свадьбы, чтобы сначала купить дом вместе.
Но стоит ли покупать дом вместе, прежде чем брать на себя другие обязательства?
Недостатки совместной покупки дома
Вы бы купили дом со своим партнером до брака?Исследование CDC, которое изучало, сколько пар проживало вместе, также рассматривало жизнеспособность этих отношений.
В своем исследовании они обнаружили, что «40% первых добрачных сожительств среди женщин перешли в брак в течение 3 лет, 32% остались нетронутыми, а 27% распались».
Развод может быть очень неприятным, но разделить имущество и дом без правовой защиты брака может быть еще сложнее. Тем не менее, это шанс, которым пользуются многие из этих пар.
С точки зрения финансового благополучия, не объединение финансов до брака, включая совместную покупку дома, — самый безопасный вариант.
Преимущества совместной покупки дома до брака
Хотя я бы не стал покупать дом с кем-то, не будучи женатым или в непосредственной близости от даты свадьбы, и посоветовал бы своим детям этого не делать, есть некоторые преимущества для пар, которые хотели бы купить дом до свадьбы.
1. На доход двух человек они могут купить больше дома, чем на одного.
Неудивительно, что тенденция к совместной покупке дома наиболее популярна на Северо-Востоке, где недвижимость стоит дорого.Фактически, 40% пар покупали дома вместе до брака на северо-востоке, по сравнению с только 28% на юге (где дома дешевле и, возможно, более сильны традиции) (TIME). Два одиноких специалиста с хорошим доходом могли бы вместе купить гораздо более красивый дом, чем если бы покупали по отдельности.
Однако, если пара в конце концов выйдет замуж и родит детей, смогут ли они, чтобы один человек остался дома и воспитывал детей, если они этого хотят?
Если они купят дом вместе до брака и на горизонте появятся дети, велика вероятность того, что они будут чрезмерно расширяться из-за семейных решений, которые они еще не приняли или, возможно, даже не обсуждали.
Это будет еще проще сделать, когда пара убедит себя, что с годами у них будет адекватное повышение зарплаты. Кроме того, некоторые люди могут быть уверены, что они даже не хотят, чтобы дети передумали только через несколько лет после замужества.
2. Они не умеют держать свои финансы в секрете.
Хотя многие пары откровенно обсуждают состояние своих личных финансов до брака, я предполагаю, что многие избегают обсуждения и стараются держать свои финансы в секрете.
Однако это невозможно, если оба человека пытаются претендовать на получение ипотеки. «Можно жениться, даже не зная, сколько денег зарабатывает ваша жена или сколько долгов по кредитной карте ваш муж накопил в колледже. Однако, когда придет время оформлять ипотечный кредит, на столе будут лежать зарплаты, долги и многое другое »(ВРЕМЯ).
3. Они могли раньше достичь финансовой свободы.
Согласно исследованию CDC, если пара входит в число 40% тех, кто вступает в брак в течение 3 лет, совместная покупка дома на более раннем этапе их отношений может привести к более ранней финансовой свободе.
Вместо того, чтобы платить арендную плату за то, чтобы каждый из них жил в разных местах во время свиданий или даже платил за аренду, живя вместе, их деньги теперь идут на выплату ипотеки. Если они покупают дом вместе в 26 лет и не женятся до 30, они на 4 года вперед по выплате ипотеки, чем если бы они ждали, чтобы купить дом, до свадьбы.
Наконец
По всей территории Соединенных Штатов количество браков снижается.
Совместная покупка дома до помолвки или свадьбы — еще один результат этого.С финансовой консервативной точки зрения, ожидание покупки дома до тех пор, пока не будет принято формальное обязательство, — самый безопасный вариант, но для тех, кто хочет вместе выйти на рынок жилья, есть некоторые преимущества.
Что вы думаете об этой новой тенденции вместе покупать дом до помолвки?
Стоит ли покупать дом перед свадьбой?
Поскольку все больше австралийцев откладывают вступление в брак до более позднего возраста, а четыре из пяти супружеских пар живут вместе, прежде чем связывать себя узами брака, покупка дома с вашим партнером может показаться отличным способом подняться наверх по лестнице собственности.
Хотя средний возраст покупателей первого дома оставался неизменным на уровне 32 лет в течение двух десятилетий, средний возраст вступления в брак в 2015 году составил 31,8 для мужчин и 29,8 для женщин, по сравнению с 29,5 для мужчин и 27,6 для женщин в 2005 г. по данным Австралийского статистического бюро.
Если вы уже живете со своим партнером, ваши финансы, вероятно, уже в какой-то степени слились, и совместная покупка недвижимости могла прийти вам в голову. В конце концов, проще получить и обслужить ипотечный кредит с двумя доходами, а не с одним.
Совместное проживание до брака становится все более распространенным.Но учитывая, что покупка дома — одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, в финансовом отношении на карту поставлено гораздо больше, чем подписание договора аренды арендуемой собственности, особенно если отношения подходят к концу.
Хотя вы можете подумать, что брак упростит получение ссуды или даст вам больше гарантий в случае разрыва отношений, в действительности и банки, и суды относятся к парам де-факто так же, как к супружеским парам.
Организация финансирования
Ипотечный брокер и владелец Simplify Finance Фабио де Кастро сказал, что все большее число его клиентов, около 40 процентов, не состоят в браке, когда получают жилищный кредит.
Некоторые пары предпочитают покупать новые дома не по плану, а затем переезжают после свадьбы. Фото: Джеймс Алкок«В наши дни многим людям очень комфортно в де-факто отношениях и совместной жизни», — сказал он.
По словам г-на де Кастро, не состоящие в браке пары со здоровыми финансами имеют не меньшую вероятность получить финансирование для совместной покупки, чем супружеские пары.
«Если вы прожили вместе три месяца, банки классифицируют вас как де-факто», — сказал он.
Связано: Как сэкономить на доме и свадьбе одновременно
Связано: Рекордное количество пар, живущих вместе до брака
Связано: Как поколение Y полагается на банк мамы и папы при покупке недвижимости
Для многих пар финансовые взносы родителей могут стать большим подспорьем, когда дело доходит до покупки дома, при этом 29% покупателей первого дома полагаются на родителей, которые помогут финансировать покупку либо в виде денежных подарков, либо в виде бесплатного жилья, либо поручители кредитов.
Но, по словам г-на де Кастро, когда в дело вступают финансы родителей, могут возникнуть сложности, если отношения подойдут к концу.
«У нас была де-факто пара, которая хотела вместе купить дом. Им не хватило залога, поэтому поручителем пошла ее мать », — сказал он.
«Они купили квартиру, но через полгода разошлись. Без поддержки ее матери нам нужно было найти способ рефинансировать его, чтобы выкупить ее ».
По словам финансового директора Bounce Кары Бретт, когда дело доходит до поручителей, родители могут минимизировать свои риски.
«Родителям важно понимать, гарантируют ли они всю ссуду или только небольшую ее часть», — сказала она. «Иногда им нужно гарантировать только часть кредита».
Г-жа Бретт рекомендует пересматривать ссуду каждые несколько лет, поскольку накопившийся капитал может означать, что ссуда поручителя больше не требуется.
Подарки родителей также могут повлиять на их пенсионные планы, объяснила г-жа Бретт. «Если родитель дарит деньги в течение пяти лет после выхода на пенсию, это может отрицательно повлиять на то, что они могут получить от пенсии по возрасту», — сказала она.
Специалист по финансовому планированию сможет объяснить, как лучше всего структурировать ваш ссуду, особенно если в вашей ситуации участвует несколько сторон вне отношений, например родители.
Основные правила
Хотя это может быть неловкий и отнюдь не романтический разговор, разумнее заранее обсудить, как будет разделена собственность, если отношения разорвутся, чем пытаться понять это в пылу срыва.
Стоит откровенно и открыто обсудить возможные сценарии, например, нужно ли вам продать дом, чтобы выплатить ссуду, или один партнер может выкупить другого.Если взносы в депозит или выплаты не равны, вам следует заранее обсудить, как будет распределяться выручка от продажи.
Если де-факто пара не может договориться о том, как следует разделить активы после разрыва отношений, споры могут рассматриваться в Суде по семейным делам, но это зачастую является дорогостоящим и напряженным процессом.
«Урегулирование имущественных отношений для пар де-факто осуществляется так же, как и для супружеских пар», — сказала Эми Хонан, директор компании Michael Lynch Family Lawyers.
Ссуды от родителей могут еще больше усложнить ситуацию, — объясняет г-жа Хонан.
«В семейных делах может быть сложно доказать, что предоставленные деньги на самом деле являются ссудой», — сказала она.
«Если стороне ссужают деньги, и ожидается, что они будут возвращены, важно составить кредитный договор. Это свидетельство того, что это кредит, который нужно вернуть, а не подарок ».
Также важно установить, хотите ли вы владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или арендаторов совместно. Большинство супружеских пар выбирают совместную аренду, поскольку это означает, что в случае смерти одного из супругов собственность автоматически переходит к другому.
В соглашении о «общей аренде» каждая сторона не обязана иметь равную долю, и если одна из сторон умирает, ее доля составляет часть их имущества и делится по их воле.
В начале поиска недвижимости стоит обсудить с юристом, какой тип собственности наиболее подходит, чтобы избежать поспешного решения в период урегулирования спора.
Покупка собственности до брака — это новая норма?
Сиднейский брачный деятель Джесси Качилло считает, что, хотя пары предпочитают вступать в брак в более позднем возрасте, они по-прежнему счастливы взять на себя финансовые обязательства и вместе купить дом, прежде чем связывать себя узами брака.
По ее мнению, пары предпочитают покупать недвижимость, когда они финансово готовы, вместо того, чтобы следовать более традиционной модели брака в первую очередь, а затем дома.
«Периоды сотрудничества намного длиннее, чем были. Пары более уверены в покупке дома до свадьбы », — пояснила она.
По оценкам г-жи Качилло, 65 процентов пар, с которыми она вышла замуж, уже купили дом до своей свадьбы. Большинство из них уже жили в нем вместе, в то время как те, кто не собирается переезжать вместе до свадьбы, составляют меньшинство.
Она добавила, что некоторые пары решили откупиться от плана и перебраться туда после свадьбы, когда их дом будет построен, давая им ощущение жизни в совершенно новом доме, когда они начинают новую главу своей жизни.
«Я думаю, что пары практичны, они просто делают все, что нужно, прежде всего. Это может лишить романтики, но я думаю, что это дает стабильность », — сказала она.
Развод и имущество, принадлежавшее до брака
Развод и собственность до брака Великобритания
Pre Marital Assets UK — юристы из Манчестера и Блэкберна
Супружеские пары часто покупают имущество и ряд других активов вместе, но что происходит с имуществом, имевшимся до заключения брака, если пара решает развестись?
Многие люди в Великобритании не уверены в том, кто получает право собственности на добрачные активы в делах о разводе в Великобритании, и особенно сложно понять, что происходит с имуществом, принадлежащим одному из супругов.
AWH Solicitors находится в Блэкберне и Манчестере и может предоставить рекомендации и поддержку как на местном, так и на национальном уровне.
Что произойдет с моей собственностью, если я разведусь?
Существует ряд переменных, которые могут повлиять на то, что происходит с имуществом при разводе пары, в том числе как долго они состоят в браке, как долго каждый человек живет в собственности и сколько каждый из них зарабатывает. Если речь идет о детях, решение о том, кто получит дом при разводе, иногда может еще больше усложнить процесс.
Существует несколько способов принятия решения о праве собственности во время и после развода. Лучший способ выяснить, что для вас подходит, — это обратиться за юридической консультацией к специализированным адвокатам по разводам.
Наши юристы по семейному праву хотят упростить для вас понимание того, что происходит с имуществом, которым вы владели до брака, когда вы и ваш супруг разводитесь. В зависимости от ваших обстоятельств наши юристы по передаче права собственности могут предоставить дополнительную поддержку.
Связаться Обратите внимание: мы адвокатская контора с офисами в Манчестере и Блэкберне, Соединенное Королевство, и можем оказывать помощь в вопросах семейного права только тем, кто живет в Англии и Уэльсе.
Развод, имущество и другое имущество, принадлежащее до брака
Когда дело доходит до развода и собственности, принадлежащей одному человеку до брака, бывает сложно определить, кому и что должно быть предоставлено. Если вы и ваш партнер поладите, процесс разделения добрачных активов может быть немного проще, но если вы этого не сделаете, он может стать долгим и сложным.
Какие еще активы распределяются при разводе?
Помимо собственности в Великобритании, принадлежавшей до брака, активы, которые могут быть распределены при разводе, включают:
- Инвестиции
- Предприятия
- Дорогие вещи, такие как ювелирные изделия и автомобили
- Пенсионные фонды
Часто при разводе оба человека считают, что заслуживают определенных активов, включая собственность, и им трудно сделать шаг назад и справедливо взглянуть на ситуацию.Поэтому иногда необходимо привлекать суд.
Иногда пары не осознают, сколько стоит их личное и общее имущество, поэтому важно обратиться за финансовой и / или юридической консультацией и советом, как только вы и ваш супруг решите развестись.
Вам нужна помощь в разделе вашего добрачного имущества (Великобритания) при разводе? Наши адвокаты по семейному праву могут вам помочь.
СвязатьсяВладелец дома до брака — семейная собственность в Великобритании?
Считается ли ваш дом или другое имущество «супружеской собственностью», будет зависеть от ряда факторов, например от того, как долго длился ваш брак и насколько финансово независимы каждый из вас.
Если ваш дом был куплен вашим будущим бывшим супругом до вашего брака, но с тех пор, как вы поженились, в нем проживали как семейный дом, то это имущество, скорее всего, будет считаться семейным активом. Это означает, что вы можете претендовать хотя бы на часть его стоимости.
Однако, если вы никогда не жили в этой собственности в качестве вашего семейного дома, то ваши шансы успешно претендовать на долю дома весьма малы. Конечно, если вы сможете продемонстрировать суду, что вам будет значительно хуже без средств от продажи или сдачи в аренду собственности, ваш иск может быть рассмотрен.
Раздел имущества, принадлежавшего до брака Великобритания
Точно так же, как распределяются ваши активы, то, как делится стоимость вашего дома при разводе, зависит от ваших обстоятельств как пары, так и отдельных лиц.
Важно отметить, что семейному дому предоставляется особый статус в любом судебном разбирательстве по бракоразводным процессам или раздельному проживанию, поэтому, даже если вы не указаны в титульном документе или ипотеке, вы можете иметь право на долю в стоимости дома. Вам нужно будет подать заявку на уведомление о «праве на супружеский дом», чтобы иметь возможность претендовать на свою долю.
Финансовое соглашение обычно является лучшим способом определить, как будет разделено ваше жилище при разводе, и может включать в себя имущество, принадлежавшее вам или вашему партнеру до брака. Соглашение может стать юридически обязательным только в том случае, если оно подтверждено в приказе о согласии, который является юридическим документом, составленным специализированным адвокатом по разводам. Финансовое соглашение и распоряжение о согласии также могут определять, что происходит с отдельными и общими деньгами, сбережениями и инвестициями.
К сожалению, нет простого однозначного ответа, когда дело доходит до того, кому принадлежит собственность до брака.Вместо этого, если вы не можете договориться о том, кому достанется дом, суд присудит каждому из вас долю по своему усмотрению.
Беспокоитесь ли вы о разводе и собственности, которой вы владели до брака? Наша команда может вам помочь.
СвязатьсяКому достанется дом при разводе с детьми?
Кто получит дом при разводе, в котором участвуют дети, может быть сложно, особенно если и вы, и ваш супруг (а) считаете, что вам следует разрешить остаться там жить.
Если дело может быть решено вне суда, так и будет. Ваш адвокат по разводам и адвокат по разводам вашего супруга будут работать вместе, чтобы попытаться определить, что лучше всего для ваших детей. Вам могут посоветовать принять участие в посредничестве, где вы, надеюсь, придете к соглашению относительно вашей собственности, которая отвечает интересам ваших детей.
Если вы не можете прийти к соглашению, вам и вашему супругу придется позволить суду решить, кому будет предоставлен дом при разводе. Судья организует жилье с учетом интересов ваших детей, но имейте в виду, что решение судьи не обязательно в пользу вас.
Защита добрачного имущества Великобритания
Здесь, в AWH, мы понимаем, насколько сложно может быть начать процедуру развода в Великобритании, не говоря уже о том, чтобы начать думать о том, кто останется в вашем семейном доме. Вот почему мы всегда делаем все возможное, чтобы наши клиенты понимали все, что им нужно знать о собственности, принадлежащей им до брака и развода.
Мы гордимся заботой о клиентах, прозрачностью и способностью помочь тем, кто в ней нуждается. Мы можем помочь с целым рядом вопросов, касающихся разлучения семей, включая распоряжения о финансовом согласии, юридические соглашения о раздельном проживании и, конечно же, имущественные вопросы при бракоразводном процессе.
Установление того, кому достанется семейная собственность при разводе, не должно вызывать стрессов, и с нашей поддержкой ваш развод будет завершен наиболее удобным для вас способом.
Как AWH может помочь с получением имущества до брака и развода в Великобритании
Вы разводитесь и задаетесь вопросом, можно ли при разводе забрать ваш семейный дом, приобретенный до брака? Мы можем помочь вам оценить вашу ситуацию и найти решение, которое вам подходит.
Если вам нужна помощь и совет по вопросам разлучения семьи, таким как развод и финансовые вопросы, свяжитесь с нашей командой сегодня, чтобы получить искреннюю заботливую поддержку, когда она вам больше всего нужна.