Госпошлина по договору дарения земельного участка: в каком случае необходимо зарегистрировать в Росреестре дарственную на имущество (квартира, дом, земельный участок)

Узнать перечень документов, сроки оказания госуслуг Росреестра и размер госпошлины поможет электронный сервис

Оформление сделок с недвижимостью, как например, дарение, наследование или купля-продажа квартиры, комнаты в коммуналке, дома, строения, земельного участка и т. д., предоставление сведений из ЕГРН, исправление технических и реестровых ошибок и др. – являются достаточно сложным для понимания граждан, не имеющих специальных знаний, процессом. Заявители постоянно сталкиваются с вопросом о перечне документов, необходимых для получения государственных услуг Росреестра, сроках оказания услуг, размерах государственной пошлины.

 В целях оказания помощи и поддержки гражданам и юридическим лицам Росреестром создан электронный сервис Регистрацияпросто.рф, который поможет заявителям самостоятельно, бесплатно и в короткие сроки сформировать примерный перечень документов, необходимых для получения услуг Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости и (или) государственной регистрации прав на них.

Перейдя на сайт Регистрацияпросто.рф необходимо заполнить интерактивный опросник, после чего в наглядной форме будет сформирован список документов, необходимый для конкретной ситуации. Немаловажно, что и формы документов, в том числе договоров, можно также скачать с помощью данного сервиса совершенно бесплатно.

Помимо необходимо пакета документов сервис также сообщит о размере государственной пошлины для физических и юридических лиц, в случае необходимости ее уплаты, а также срок оказания данной услуги органом регистрации прав.

Если на сервисе отсутствует требуемый случай, можно получить консультацию по телефону 8(800)100-34-34.

После сбора необходимого пакета документов заявителю остается подать его в электронном виде через сайт Росреестра или Единый портал госуслуг, либо через офисы МФЦ. При желании заявитель также может подать документы почтовым отправлением, при этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав, также, как и доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя на представление заявления о государственной регистрации, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: [email protected]  www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Платные услуги

№	Наименование	Адрес местонахождения
1.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Архаринском районе	п. Архара, ул. Первомайская, 115
2.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в городе Белогорск	г. Белогорск, ул. Партизанская, 31 «А»
3.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в городе Благовещенске	г. Благовещенск ул. 50 лет Октября, 4/2  г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 6/1    г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 8/2
4.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Бурейском районе	пос. Новобурейск, ул. Чайковского,3
5.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в городе Зея	г. Зея, мкр. Светлый, 19/1
6.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Завитинском районе	г. Завитинск, ул. Кооперативная, 78
7.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Ивановском районе	с. Ивановка, ул. Торговая, 13
8.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Константиновском районе	с. Константиновка, ул. Кирпичная,3
9.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Михайловском районе	с. Поярково, ул. Ленина, 85
10.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Магдагачинском районе	пос. Магдагачи, ул. Карла-Маркса, 23
11.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Мазановском районе	п. Новокиевский Увал, ул. Типографская, 50
12.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Октябрьском районе	с. Екатеринославка, ул. Ленина, 92
13.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в пгт Прогресс	пгт. Прогресс, ул. Ленинградская, 30А
14.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Ромненском районе	с. Ромны, ул. Советская, 100
15.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в городе Райчихинск	г. Райчихинск, ул. Музыкальная,33
16.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Серышевском районе	пос. Серышево, ул. Комсомольска, 1
17.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Сковородинском районе	г. Сковородино, ул. Победа, 28
18.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Селемджинском районе	пгт. Февральск, ул. Саянская,4Б
19.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в городе Свободный	г. Свободный, ул. 40 лет Октября, 92
20.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в городе Тында	г. Тында, Красная Пресня, 68
21.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в Тамбовском районе	с. Тамбовка, ул. Калининская, 45Б
22.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в городе Циолковский	г. Циолковский, ул. Красногвардейская, 28
23.	Отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» в городе Шимановск	г. Шимановск, ул. Ленина, 38

Верховный суд разъяснил особенности договора дарения — Российская газета

С необычным иском обратилась недавно в Верховный суд РФ жительница Волгограда. Ответчицей в своем иске гражданка назвала близкую родственницу. Дама просила высокий суд принять решение «о регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в квартире». Невнимательное отношение местных судов к сути заявленных требований и стало основанием для разъяснений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

О сути же своей проблемы гражданка рассказала уже в суде. Из ее повествования стало известно, что еще в 2005 году между ней и ее родственницей был подписан договор дарения. То есть тринадцать лет назад нашей даме родственница безвозмездно отписала часть квартиры. Но сейчас, пожаловалась истица, дарительница «уклоняется от регистрации перехода права собственности в добровольном порядке».

Центральный районный суд Волгограда в иске о регистрации договора дарения нашей героине отказал.

Спустя три месяца Cудебная коллегия по гражданским делам областного суда подтвердила правильность решения районных коллег.

Недовольной истице пришлось идти дальше — в Верховный суд страны.

Там проверили материалы дела, обсудили доводы кассационной жалобы и решили, что гражданке местные суды отказали неправильно. И к ее аргументам стоит прислушаться.

Сначала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ напомнила коллегам про Гражданский процессуальный кодекс РФ.

В нем есть 387-я статья. В ней говорится, что основанием для отмены или изменения судебных решений в кассационном порядке является «существенное нарушение норм материального или процессуального права», которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможно восстановить законность и защитить нарушенные права и свободы. А такие нарушения, по мнению высокого суда и сделали местные суды.

Случился казус — ­ местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены истцом

В другой статье того же Гражданского процессуального кодекса — 390-й — сказано следующее.

Что суд, рассматривающий дело в кассационном порядке, проверяет правильность применения и толкования норм закона нижестоящими коллегами. И «в интересах законности» этот суд «вправе выйти за пределы доводов кассационной жалобы».

О том же самом — о «праве выйти за пределы жалобы в интересах законности» — сказано и в постановлении пленума Верховного суда (от 11 декабря 2012 года N 29).

О тонкостях оформления дарения эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация»

Высокая судебная инстанция растолковала, что она понимает под словами «об интересах законности и праве суда выйти за пределы доводов кассационной жалобы» .

По разъяснению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ под этими словами она понимает необходимость обеспечить правильное применение норм закона по тому делу, которое он изучает.

Все эти разъяснения про выходы за пределы доводов жалобы понадобились Верховному суду исключительно для того, чтобы растолковать, какие «существенные нарушения правовых норм» были сделаны как районным, так и областным судами, когда они рассматривали иск жительницы Волгограда к своей родственнице.

Вот главное, что подчеркнул высокий суд: по Гражданскому процессуальному кодексу суд не имеет права самостоятельно изменить предмет или основание иска. Суд может принимать решение только по заявленным требованиям и выйти за их пределы только в тех случаях, тогда, когда это разрешено законом.

Напомним, что наша героиня получила от родственницы красивую бумагу, которая называется дарственной. Гражданка была уверена, что с таким документом она стала обладательницей одной трети в квартире. Но так сложилась жизнь, что дальше написания дарственной родственница не пошла. Тогда, спустя годы с этим документом истица отправилась в суд. Она очень хотела, чтобы заманчивые обещания на бумаге превратились наконец в реальность.

В нашем случае, как подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, гражданка, именуя обращение в суд исковым заявлением о регистрации договора дарения, тем не менее просила произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Верховный суд обратил внимание коллег на то, что в процессе рассмотрения этого гражданского дела исковые требования не менялись, не уточнялись и не дополнялись.

Районный суд, когда отказал истице, сослался на разъяснение, данное в постановлении пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 года). Там речь шла о судебной практике по защите прав собственности. И было сказано следующее — «сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

Между тем этот же районный суд признал рассматриваемый иск как иск о регистрации договора дарения и своим решением отказал именно в иске о регистрации договора дарения.

Второй суд, областной, тоже признал этот иск иском о регистрации договора дарения, но, описывая его, назвал предъявленные претензии требованием о регистрации перехода прав собственности. Однако при этом он оставил в силе решение районного суда — отказать в регистрации договора дарения.

Теперь разъясним оба решения, точнее переведем их с юридического на обывательский язык.

Проще говоря, случился очень интересный юридический казус — местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены нашим истцом.

По предъявленным же гражданкой исковым требованиям суды первой и второй инстанций, то есть районный и областной вообще не приняли никакого решения.

В итоге, как указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, требования о регистрации договора дарения и регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество имеют разные основания и требуют установления разных обстоятельств дела. Именно поэтому Верховному суду пришлось не только объяснить, что произошло, но и оба решения местных судов отменить.

Верховный суд отправил дело о дарственной назад и велел пересмотреть спор по новой, но с учетом своих разъяснений.

Дарение земли может не привести к желаемой налоговой льготе

Редактор: Говард Вагнер, CPA

Есть ли скрытая повестка дня с передачей земельных участков правительству, или это всегда происходит по доброте чьего-то сердца? Чтобы облегчить крупную застройку, застройщики часто жертвуют землю государству или муниципалитету. Вычет из благотворительного взноса возможен при отсутствии оплаты за услугу. Если пожертвование донора является второстепенным по отношению к пользе, которую получает широкая общественность, может быть разрешен вычет.

Таким образом, например, IRS разрешило вычет стоимости развязки на автомагистралях, построенной налогоплательщиком и внесшей свой вклад в систему автомагистралей общего пользования, даже несмотря на то, что развязка обеспечит более легкий доступ к собственности, разработанной донором. IRS обнаружило, что стоимость оставшейся собственности дарителя не будет существенно увеличена по сравнению со стоимостью подарка, и что любая выгода, полученная дарителем, будет незначительной по сравнению с выгодой, которую получит общественность от создания условий движения. менее опасен (см. Письмо IRS 8421018).Если застройщик каким-либо образом извлекает выгоду, например, путем изменения зонирования или одобрения проекта, или за счет увеличения стоимости собственности, благотворительный вычет невозможен.

Корпус Triumph

Недавнее дело в налоговом суде, Triumph Mixed Use Investments III, LLC, T.C. Памятка. 2018-65, было установлено, что девелоперская компания не имеет права требовать вычета из благотворительных взносов за передачу определенной открытой земли городу. Суд установил, что передача была произведена в обмен на одобрение города плана развития компании, и что одобрение города представляет собой существенную выгоду, о которой налогоплательщик не сообщил и не оценил, когда он потребовал вычета благотворительного взноса.

Triumph Mixed Use Investments III LLC (Triumph) входила в группу организаций (компаний Traverse), которые создавали спланированное сообщество на недвижимой собственности, которой они владели (собственность Traverse) в Лехи, штат Юта. По соглашению с городом Лехи в 2000 году предприятия Traverse получили одобрение плана развития, который позволил предприятиям разместить определенное количество единиц на территории Traverse. Позже предприятия Traverse получили дополнительные кредиты на развитие (права на строительство объектов) от местных властей, что удвоило количество объектов, которые они могли развивать.Однако для разработки этих дополнительных единиц эти организации должны были следовать процедурам развития города Лехи и получать специальные разрешения на строительство от городского совета. Для соблюдения этих процедур развития от предприятий потребовалось разработать еще один план развития, который был одобрен городским советом.

Тем не менее, утверждение плана городским советом зависело от передачи субъектами Траверса определенной недвижимости городу и уменьшения плотности квартир в застройке.В декабре 2011 года Triumph согласился передать городу Лехи около 747 акров земли и почти 2000 кредитов на строительство. В соглашении о передаче собственности и кредитов говорилось, что пожертвование было добровольным и что ни одна из связанных структур Triumph не получала никаких компенсаций, льгот на развитие или одобрений от города в качестве компенсации. В своей налоговой декларации за 2011 год Triumph потребовал вычета благотворительного взноса в размере 11 040 000 долларов из своей налоговой декларации за перевод на основании отчета об оценке, в котором использовался подход «до и после».

Закон

сек. 170 (a) (1) предусматривает, что налогоплательщик может вычесть любой благотворительный взнос, сделанный в течение налогового года. Если налогоплательщик вносит в благотворительный фонд имущество, отличное от денег, сумма взноса представляет собой справедливую рыночную стоимость (FMV) собственности на момент внесения взноса. Внесение имущества обычно не будет «представлять собой благотворительный взнос, если вкладчик ожидает взамен существенной выгоды». Тем не менее, налогоплательщик может вычесть имущественный взнос, если (1) стоимость имущества, переданного на благотворительность, превышает FMV любых товаров или услуг, полученных при обмене, и (2) избыточный платеж произведен «с намерением произвести подарок.«

Позиции сторон

IRS оспорило вычет Triumph по нескольким причинам, утверждая:

1. Передача не являлась благотворительным взносом, поскольку являлась частью договоренности на условиях «услуга за услугу», в рамках которой предприятия Traverse получали разрешения на разработку;

2. Передача была недействительной, потому что Triumph не владел недвижимостью или кредитами на развитие;

3. Одновременное письменное подтверждение было недействительным, поскольку не оценивало полученное вознаграждение;

4.Оценка не была квалифицированной; и

5. Размер благотворительного взноса был завышен.

Согласно IRS, выгода от получения разрешения на разработку имела существенную ценность, которая не была указана в налоговой декларации; следовательно, не должно быть разрешено никаких вычетов из благотворительных взносов. Triumph утверждал, что одобрение плана не имело ценности и что передача уменьшила стоимость собственности, поэтому благотворительный вычет был оправдан.

Налоговый суд отклонил вычет

Налоговый суд постановил, что перевод в город Легий был частью договоренности о взаимопомощи и что «Триумф» не доказал размер полученной выгоды; Таким образом, Triumph не смог получить благотворительный вычет за перевод.

При определении того, является ли платеж пожертвованием или подарком, налоговый суд пришел к выводу, что релевантным вопросом является вопрос о том, структурирована ли сделка, в которой задействован платеж, как обмен «услуга за услугу». При установлении того, был ли данный платеж произведен с расчетом на какую-либо услугу за услугу, суды изучают внешние особенности сделки, чтобы определить, ожидал ли налогоплательщик выгоды в обмен на свой взнос. Пособие не обязательно должно быть финансовым. Налоговый суд отметил, что в предыдущих делах он установил, что передача недвижимости в обмен на разрешения на застройку или ожидание разрешений на застройку в будущем является преимуществом и не позволяет установить необходимое намерение пожертвовать благотворительный подарок.

Как пояснил далее Налоговый суд, он также обнаружил, что если налогоплательщик получил выгоду в обмен на передачу собственности, он рассматривает стоимость переданной собственности и величину полученной выгоды, чтобы определить, есть ли какая-либо часть перевод квалифицируется как благотворительный вычет. Под Regs. П. 1.170A-1 (h), только превышение стоимости переданного имущества над стоимостью пособия может быть вычтено как благотворительный вычет, и если стоимость пособия превышает стоимость переданного имущества, вычет не производится. разрешается.Более того, если налогоплательщик не указывает размер полученной выгоды, то налогоплательщик не выполняет требования обоснования гл. 170 правил, и никаких благотворительных вычетов не допускается.

Налоговый суд постановил, что отношения компаний Traverse с городом Лехи продемонстрировали, что Triumph получил одобрение плана развития и ожидание утверждения плана будущего развития в обмен на передачу недвижимости и кредитов на развитие.Поскольку эти разрешения позволили предприятиям Traverse продолжить реализацию своих планов по развитию собственности Traverse, они получили существенную выгоду, которая не была случайной при передаче недвижимости городу Лехи. Поскольку «Триумф» получил пособие, но не сообщил и не установил в суде размер полученного пособия, Налоговый суд постановил, что «Триумф» не имел права на благотворительный вычет за перевод.

Доказательство побочного действия

Земельные застройщики часто жертвуют землю обратно городу или штату, поэтому важно быть готовым к тому, чтобы налогоплательщики получили полную выгоду от пожертвования.Урок из этого случая заключается в том, что землевладельцы должны быть в состоянии доказать, что повышение стоимости их земли было лишь случайным в результате их благотворительного взноса. Если даритель получил от пожертвования больше, чем случайная сумма, то эту стоимость необходимо правильно установить и указать в налоговой декларации. Этот случай также показывает важность отсутствия намерения quid pro quo для пожертвования и получения действительной и своевременной оценки от квалифицированного оценщика. Несоблюдение этих правил может привести не только к потерянному вычету, но и к штрафам за точность в соответствии с разд.6662.

Редактор Примечания

Говард Вагнер является партнером Crowe LLP в Луисвилле, штат Кентукки.

Для получения дополнительной информации об этих элементах свяжитесь с г-ном Вагнером по телефону 502-420-4567 или [email protected].

Если не указано иное, участники являются членами Crowe LLP или связаны с ней.

Часто задаваемые вопросы по консервации

Если вас интересует охрана земель, взгляните на эти часто задаваемые вопросы, чтобы узнать, подходит ли вам пожертвование сервитута.

В. Что такое сервитут?
A. Словарь определяет сервитут как интерес или право, которое одно лицо имеет на земле другого. Право собственности на землю можно рассматривать как совокупность прав на эту землю. Владелец может передать некоторые или все эти права. Владелец может передать свою долю в правах, таких как вода, застройка или древесина, и по-прежнему владеть землей, на которую эти права закреплены.

В. Что такое сервитут консервации?
А.Сервитут по сохранению — это юридическое соглашение между владельцем собственности, дарителем и квалифицированной природоохранной организацией или агентством или владельцем, в котором владелец добровольно соглашается ограничить тип и объем застройки, которая может иметь место на его или ее собственности. Консервационный сервитут — это способ сохранить собственность, имеющую консервационную или историческую ценность, при этом сохраняя собственность в ее естественном и неосвоенном состоянии и при этом сохраняя право собственности на собственность. Владелец также сохраняет за собой право использовать собственность для экономической выгоды или отдыха, а также право продать или передать собственность другому лицу.Дарение сервитутов также может снизить налоги на наследство, доход и имущество.

В. Какие виды собственности имеют право на охранный сервитут?
A. Как правило, консервационный сервитут должен иметь действительную природоохранную цель. Руководство предоставляется Разделом 170 (h) (4) (A) Налогового кодекса США, который определяет действительные цели сохранения как:

1. Сохранение земельных участков для отдыха на природе или просвещение населения; 2. Защита относительно естественной среды обитания рыб, диких животных или растений или аналогичной экосистемы; 3. Сохранение открытого пространства, включая сельхозугодья и лесные угодья, где такое сохранение: A.) Для живописного удовольствия широкой публики или B.) В соответствии с четко определенной федеральной, государственной или местной политикой сохранения, и даст значительная общественная польза или C.) Сохранение исторически важного земельного участка или сертифицированного исторического сооружения.

В. Как долго длится консервационный сервитут?
A. Сервитут может быть предоставлен сроком на несколько лет или бессрочно. Однако, чтобы землевладелец мог в полной мере воспользоваться возможными преимуществами подаренного сервитута, он должен предоставляться бессрочно.

В. Что содержится в документе о сервитуте?
A. Документ об охранном сервитуте содержит ряд ограничений, касающихся использования земли. Владелец передает на законных основаниях сервитуту DU определенные права, которые обеспечат защиту собственности в будущем.Владелец изначально отказывается от всех прав на застройку и права на собственность, но затем оставляет за собой права, которые они конкретно желают и которые им необходимы для ведения сельского хозяйства, ранчо, охоты и т. Д. Целью документа в соответствии с законом является сохранение земли в неосвоенном состоянии. поэтому владелец изначально отказывается от всех прав. Но земля также должна использоваться для других целей, чтобы принести пользу владельцу, например, в качестве фермы. В этом случае владелец оставляет за собой право заниматься сельским хозяйством или другой необходимой деятельностью на земле. Документ заносится в земельную книгу города или округа, где находится недвижимость.Таким образом сервитут прикрепляется к земле записями и «идет вместе с землей». Другими словами, все последующие владельцы собственности или все, кто получает долю в собственности, покупают ее в соответствии с условиями сервитута.

В. Можно ли изменить сервитут?
A. Консервационный сервитут — это документ, который требует бессрочной сохранности. На практике изменения случаются редко. Единственный раз, когда допускается существенное изменение, — это с одобрения суда после того, как будет доказано, что первоначальная цель сервитута больше не действительна.Иногда сервитут может быть изменен по определенным причинам. Добавление собственности к сервиту, уточнение условий или границ или дополнительные ограничения могут быть основанием для внесения поправок. Как правило, сервитут будет изменен только в том случае, если поправка усилит документ и повысит защиту собственности.

В. Кто может иметь консервационный сервитут?
A. Держателя сервитута следует выбирать с большой осторожностью, и рекомендуется выбирать национальную организацию.Донор должен быть уверен, что у владельца есть опыт, время и финансовые обязательства для защиты собственности на неопределенный срок. Чтобы воспользоваться налоговыми льготами от пожертвования, одним из условий является то, что владелец должен предоставить сервитут государственному агентству или природоохранной организации, которая квалифицируется как общественная благотворительность в соответствии с разделом 501 (c) (3) Налогового кодекса.

В. Какое место занимает Ducks Unlimited?
A. Большинство оставшихся водно-болотных угодий Америки находится на частных землях, работа с землевладельцами является неотъемлемой частью программы сохранения DU.DU считает, что большинство земель могут принести пользу дикой природе и принести экономическую прибыль их владельцу. DU может помочь предоставить технические консультации и помочь землевладельцу внедрить методы управления, благоприятные для дикой природы. DU — национальная организация со значительными ресурсами. Эндаумент-фонд гарантирует, что DU сможет отслеживать и применять ограничения на недвижимость на неограниченный срок.

В. Какие обязанности у DU как держателя сервитута?
A. Контроль и обеспечение соблюдения условий сервитута являются совместными усилиями собственника и держателя.Владелец несет ответственность за соблюдение ограничений в документе. Владелец должен регулярно контролировать собственность и вести письменный учет. Каждый год местный биолог или другой квалифицированный представитель из DU посещает собственность и готовит письменный отчет, основанный на состоянии собственности. Обычно хозяин или его менеджер выбирают сопровождать биолога. Обе стороны должны быть уверены, что собственность продолжает поддерживаться в соответствии с условиями сервитута.Если мониторинг обнаружит нарушение, DU имеет обязанность и законное право потребовать от владельца или нарушителя устранить проблему. Владелец может подать в суд. Общение собственника и держателя помогает исключить необходимость решительных действий, а большинство проблем решают сами стороны.

В. Принимает ли DU все предлагаемые сервитуты?
A. Нет. DU концентрирует свои усилия по сохранению в определенных приоритетных областях, которые имеют большое значение для водоплавающих птиц.Эти районы включают наиболее важные районы гнездования, миграции и зимовки перелетных птиц по всей Северной Америке. Если собственность не соответствует миссии DU, DU поможет землевладельцу найти более подходящую организацию для принятия сервитута.

В. Если я пожертвую сервитут DU, будет ли он когда-либо передан правительству?
A. DU — частная некоммерческая организация. Он не связан с федеральным правительством, региональным или местным отделением. В том маловероятном случае, если DU когда-либо прекратит свое существование как природоохранная организация, документ о сервитуте предусматривает, что сервитут автоматически переходит к другой частной некоммерческой организации, которая имеет опыт использования сервитутов.

В. Какова ответственность собственника в процессе сервитута?
A. В каждом штате есть свои законы, которые определяют юридические последствия сохранения сервитутов. Каждый потенциальный донор должен проконсультироваться со своим юристом и налоговым специалистом относительно законов своего штата, а также юридических и налоговых последствий предлагаемого сервитута.

Землевладелец несет ответственность за получение оценки собственности. Оценщик предоставит как рыночную стоимость собственности, так и стоимость собственности после того, как на нее будет помещен сервитут консервации.Эта разница в оценке может определять размер разрешенного налогового вычета. Согласно правилам IRS, если подарок оценивается в 5000 долларов и более, квалифицированный оценщик должен провести аттестацию для документирования пожертвования. Квалифицированный оценщик — это тот, кто разбирается в оценке типа пожертвованного имущества, но не является дарителем или держателем. (См. Налоговый кодекс, 26 USC, раздел 170 Et. Seq., И Правила казначейства 1-170 Et. Seq., Чтобы узнать о юридических требованиях.)

Отчет базовой документации (BDR) необходим для всех пожертвований сервитута.BDR представляет собой перечень природоохранных ценностей объекта, который включает анализ среды обитания и водно-болотных угодий, а также предлагаемые идеи управления для обеспечения его защиты и максимального использования для водоплавающих птиц и диких животных. По сути, это снимок имущества на момент дарения. IRS требует от дарителя «предоставить держателю до момента пожертвования документацию, достаточную для установления состояния собственности на момент дарения». (См. Раздел 1-170A-14 Положений о казначействе.) BDR выполняет требования к документации IRS и предоставляет держателю критически важную информацию об имуществе, которое используется для мониторинга и обеспечения соблюдения. Стоимость этого отчета может достигать нескольких тысяч долларов. DU может помочь донору организовать подготовку этих документов.

Кроме того, землевладельцу необходимо будет получить результаты поиска по титулу или заключение о праве собственности от эксперта по титулу или поверенного в этом районе. Информация о праве собственности необходима для раскрытия обременений, записанных в земельных книгах, которые могут противоречить охранному сервитуту.Стоимость может быть минимальной, в зависимости от того, как долго даритель владел титулом на собственность, и от количества обременений, зафиксированных в земельной документации.

В. Каковы этапы процесса сервитута?
A. Землевладелец, желающий подарить DU сервитут по сохранению, должен связаться с ближайшим офисом DU. (http://www.ducks.org/about/contact.asp) Региональный биолог свяжется с землевладельцем и посетит участок, чтобы определить, есть ли на его участке ценная среда обитания и дополняет ли он миссию DU.Региональный биолог подготовит краткий документ для использования в DU, который называется «Отчет о предварительной проверке собственности» (PPI). Затем условия в документе об сервитуте будут согласованы между владельцем и DU. Тем временем владелец организует оценку, право собственности и BDR. Это процесс взаимного сотрудничества, поскольку и донор, и держатель работают над сохранением ценной среды обитания. Когда обе стороны удовлетворены условиями консервационного сервитута, он подписывается и регистрируется клерком местного округа или города.

В. Что делать, если на недвижимость есть ипотека?
A. Сервитут, зарегистрированный после ипотеки, может быть аннулирован, если ипотека когда-либо будет изъята. Ипотека на имущество должна быть идентифицирована, и если даритель будет требовать вычета, должна быть получена субординация. Существующие держатели ипотеки должны будут подчинить (сделать второстепенными) свои права правам держателя сервитута. Другими словами, сервитут должен быть первым в очереди. Донор должен связаться с любыми кредиторами на раннем этапе процесса сервитута и получить субординацию для этих ипотечных кредитов.

В. Что такое эндаумент-фонд?
A. DU имеет долгожданную обязанность постоянно контролировать и обеспечивать соблюдение сервитутов. Конечно, для этого требуется финансирование. DU учредила благотворительный фонд, предназначенный для постоянной работы по мониторингу и обеспечению сервитутов. DU попросит каждого донора сделать пожертвование в фонд пожертвований без вычета налогов. Это пожертвование основано на оценке пожертвованного сервитута в отношении общей миссии DU. Пожертвование в фонд гарантирует вечное исполнение желаний владельца.

В. Могу ли я внести сервитут в своем завещании?
A. Консервационный сервитут может быть предоставлен в завещании, но некоторые потенциальные налоговые льготы могут быть потеряны. Льготы по подоходному налогу и налогу на имущество не предоставляются, но налог на наследство может быть уменьшен. Землевладелец должен обсудить условия сервитута с держателем и организовать передачу по наследству в фонд целевого капитала. Владелец должен работать со своим специалистом по планированию недвижимости, чтобы обновить свое завещание соответствующими инструкциями, которым исполнитель должен следовать, чтобы завершить дарение.

В. Какие ограничения содержатся в охранном сервитуте?
A. Сервитут приспособлен к конкретному объекту собственности, исходя из желаний владельца и целей природоохранной группы. Единственное правило — все ограничения должны соответствовать действующим законам. Типичные ограничения исключают коммерческое и промышленное использование и добычу полезных ископаемых, ограничивают подразделения, дороги, дома, другие конструкции и проектируют вырубку древесины в соответствии с передовой практикой управления.Сервитут может запретить любое будущее развитие, обычно называемое «вечно диким» сервитутом. Сервитут может сохранить землю для исторического или образовательного использования или позволить определенную степень развития, которая не нанесет ущерба естественной ценности, но поможет владельцу получить экономическую выгоду. Например, мистеру Смиту принадлежит ранчо площадью 2 000 акров. Он хочет подарить сервитут, но у него есть определенные потребности для своей семьи и ранчо. Г-н Смит жертвует сервитут, который запрещает дальнейшее развитие, но он оставляет за собой право разделить два участка, по одному для каждого ребенка на определенной части ранчо, и построить дополнительные кормовые сооружения и складские помещения для операций по разведению.Он также оставляет за собой право своей семьи и себя охотиться и ловить рыбу на территории. Г-н Смит защитил свою землю, но также сохранил за собой права, необходимые для продолжения своего скотоводства и передачи ее своим детям.

В. Каковы льготы по налогу на наследство?
A. Имущество, переданное по завещанию или по закону после смерти владельца, облагается налогом на наследство или наследство. Федеральные налоги на недвижимость основаны на текущей справедливой рыночной стоимости собственности и составляют от 28 до 55 процентов.Большинство ценностей собственности повышаются или увеличиваются со временем. Когда землевладелец умирает, справедливая рыночная стоимость собственности оценивается по полной стоимости для наиболее эффективного использования, обычно для застройки. Налоги на наследство могут создать налоговое бремя для наследников. Если поместье «богато землей и бедно наличными», налог может вынудить наследников продать собственность. Сохранение сервитутов может быть идеальным методом снижения стоимости недвижимости и, возможно, снижения налогового бремени на недвижимость. Если собственность ограничена в течение жизни владельца, только ограниченная стоимость собственности включается в недвижимость.Например, миссис Смит владеет фермой в 1000 акров, купленной во время Великой депрессии по цене нескольких долларов за акр. На рынке недвижимости сегодня земля будет приносить не менее 1000 долларов за акр. Стоимость ее недвижимости составляет более 1 миллиона долларов только на недвижимость, и она может иметь налоговые обязательства. Она решает пожертвовать сервитут на охрану собственности. Оценка оценивает собственность в 1 миллион долларов без ограничений и в 500 000 долларов, ограниченных сервитутом по сохранению. Стоимость ее имущества была снижена на 500 000 долларов, что позволило ей значительно снизить налоговое бремя и, возможно, помочь передать ферму своим детям.

В. Каковы льготы по подоходному налогу?
A. Чтобы претендовать на налоговый вычет, одно из требований состоит в том, что пожертвование сервитута сохранения должно быть благотворительным подарком, как определено IRS. Пожертвование должно быть сделано квалифицированной благотворительной организации и, если его стоимость превышает 5000 долларов США, должно быть документально подтверждено квалифицированной оценкой. Максимальный размер благотворительного вычета устанавливается федеральным налоговым законодательством в виде процента от вашего годового скорректированного валового дохода (AGI). В некоторых штатах также существует вычет или кредит из подоходного налога штата за дарение сервитута.В 2015 году Конгресс сделал постоянными усиленные федеральные налоговые льготы для пожертвований от сервитута по охране природы. Как правило, дарителю оцененной недвижимости (большая часть консервационной собственности является недвижимостью для долгосрочного прироста капитала) может быть разрешено вычесть до 50 процентов скорректированного валового дохода в течение одного года. Превышение стоимости подарка может быть перенесено на 15 дополнительных налоговых лет. Квалифицированные фермеры и владельцы ранчо могут удерживать до 100 процентов своего дохода при условии, что земля остается доступной для сельского хозяйства.Эти льготы были подписаны 18 декабря 2015 года, и условия распространяются на пожертвования, сделанные в любое время в 2015 году, и на все пожертвования, сделанные после этого.

Например, правила 2015 года позволяют землевладельцу, зарабатывающему 50 000 долларов в год, который пожертвовал сервитут в 1 миллион долларов, вычесть 25 000 долларов за год пожертвования, а затем 25 000 долларов в год в течение дополнительных 15 лет. Это всего 400 000 долларов отчислений. Если землевладелец квалифицируется как фермер или владелец ранчо, он или она может взять максимум 800 000 долларов в качестве вычета за подарок в миллион долларов.

Если недвижимость является собственностью с обычным доходом, сумма вычета является только скорректированной базой для данной собственности. Корпоративная собственность также рассматривается по-другому, и применяются другие ставки. В некоторых штатах донор также может иметь право на вычет из подоходного налога штата. В любом случае, пожертвование необходимо обсудить с налоговым специалистом или юристом, чтобы определить допустимые вычеты.

В. Каковы льготы по налогу на имущество?
A. Даритель сервитута может иметь право на снижение налога на имущество.Налоги на имущество основаны на оценочной стоимости имущества, которая обычно используется для наиболее эффективного и наилучшего использования. Снижение справедливой рыночной стоимости за счет ограничения сервитута должно означать соответствующее снижение налога на имущество. Земля, ограниченная природоохранным сервитутом, также может иметь право на другие налоговые льготы в рамках государственных или местных программ, которые помогают владельцам лесных и сельскохозяйственных угодий.

MDARD — Пожертвования по программе Conservation Easement

Пожертвования в рамках программы Conservation Easement

Сельскохозяйственные угодья и открытые пространства являются неотъемлемой частью экономики штата и делают Мичиган прекрасным местом для жизни и посещения.Одним из инструментов сохранения, который штат Мичиган использует для защиты самых первоклассных и уникальных земель, является использование добровольных ограничений на развитие частной собственности, которые чаще называют сервитутами.

Сохранение сервитутов — это добровольное юридически оформленное соглашение между землевладельцем и штатом Мичиган, которое ограничивает использование земли для сельскохозяйственных нужд и использования открытых пространств. Сервитут запрещает или ограничивает любое подразделение, застройку или любую деятельность, которая может уменьшить сельскохозяйственную ценность собственности или стоимость открытого пространства.Пожертвование в виде сервитутов — это инструмент защиты для землевладельцев, желающих защитить качество своих сельскохозяйственных угодий и естественное состояние своей собственности. Это обеспечивает гибкий подход к постоянной защите земли, сохраняя ее в частной собственности.

Помещая охранный сервитут на свою собственность, землевладельцы добровольно ограничивают возможность развития своей собственности, тем самым постоянно защищая ее природные и / или сельскохозяйственные ценности. Сервитут не требует публичного доступа к собственности, если только это не является конкретным желанием землевладельца.

Землевладелец также может получить выгоду, установив сервитут на охрану собственности, поскольку пожертвование сервитута на охрану считается благотворительным пожертвованием и может обеспечить вычет из федерального подоходного налога. Налог на имущество может быть уменьшен за счет снижения оценочной стоимости земли. Кроме того, собственность, которая постоянно защищена добровольным сервитутом консервации, исключает раскрытие налогооблагаемой стоимости при передаче земли.

За дополнительной информацией обращайтесь:
Элизабет Брост
Программа сохранения сельскохозяйственных угодий
Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов штата Мичиган
Lansing, MI 48909
517-243-7949

Часто задаваемые вопросы

Принимает ли штат Мичиган все предлагаемые пожертвования в виде сервитутов по сохранению?
Все пожертвования оцениваются в индивидуальном порядке.Поскольку консервационные сервитуты хранятся бессрочно, существует значительное юридическое и финансовое обязательство выполнить пожелания донора, поддерживая условия сервитута. Поэтому все предложения оцениваются на индивидуальной основе, чтобы убедиться, что они соответствуют критериям отбора штата Мичиган для принятия пожертвований сервитутов по сохранению. Примеры сервитутов, которые принимает штат Мичиган, включают первоклассные и уникальные сельскохозяйственные угодья, лесные угодья, естественную среду обитания и открытые пространства, имеющие значительную живописную ценность или значение для всего штата.

На какой земле можно получить право на охрану сельского хозяйства?
Земельный участок, признанный за его сельскохозяйственную ценность, будет определяться как земля, более 50% которой используется в сельском хозяйстве. Земля менее 40 акров будет рассматриваться в зависимости от качества и продуктивности сельского хозяйства. Считается, что ферма, включенная в федеральную программу зарезервированных площадей или федеральную программу заповедников, отвечает этому требованию.

Какая земля соответствует требованиям программы сохранения открытого пространства?
Участок, принятый из-за его качества открытого пространства, определяемого как территория в его нынешнем состоянии, сохранит природные или живописные ресурсы.Это включает содействие сохранению почв, водно-болотных угодий и пляжей.

Как долго длится консервационный сервитут?
Сервитуты по сохранению являются бессрочными и распространяются на всех нынешних и будущих владельцев земли.

Какие преимущества дает сервитут?
Сохранение сервитутов призвано гарантировать, что земля не будет использоваться способом, противоречащим намерениям землевладельца. Также возможны финансовые выгоды в виде налоговых отчислений.Случаи также часто упрощают передачу земли наследникам владельца без уплаты больших налогов на наследство.

Предоставит ли сервитут публичный доступ к моей собственности?
Нет. Общественные выгоды от сервитута проистекают из живописных видов на землю и осознания того, что самые лучшие и уникальные земли и места обитания в Мичигане охраняются для будущих поколений.

Могут ли собственники по-прежнему жить и использовать землю, если они пожертвуют сервитут?
да.Сохранение сервитутов должно быть достаточно гибким, чтобы землевладелец мог вносить изменения в свой дом, строить хозяйственные постройки и выполнять другие обычные методы ведения сельского хозяйства. Сервитут может быть написан так, чтобы отражать как желания землевладельца, так и необходимость защиты природоохранных ценностей.

Какие ограничения накладывает на землевладельца природоохранный сервитут?
Использование, несовместимое с целями сохранения первоначального владельца, запрещено.Общие виды использования, включая сельское хозяйство, лесоводство и открытые пространства, по-прежнему разрешены в рамках сервитута. Коммерческая и промышленная деятельность запрещена. Новые здания, как правило, запрещены, за исключением построенных для использования в сельском хозяйстве. Жилые участки заранее специально не допускаются к зоне сервитутов.

Кому принадлежит земля, на которую установлен сервитут? Можно ли его продать?
Помещик, подаривший сервитут, остается собственником земли. Землю можно покупать и продавать.Однако сервитут «идет вместе с землей» и распространяется на всех будущих землевладельцев.

Каким образом контролируются и соблюдаются природоохранные сервитуты?
Для каждого природоохранного сервитута, находящегося в ведении штата Мичиган, заранее подготовлен Отчет об исходной документации с описанием текущих и исторических характеристик земли и ее физических и природных ресурсов. Затем проводится ежегодный мониторинг владений сервитутов с использованием Базового отчета в качестве меры, чтобы гарантировать соблюдение сервитутов и обсудить любые планы на будущее с землевладельцем.

Следует ли землевладельцу обратиться за профессиональной консультацией, прежде чем вступать в охранный сервитут?
Поскольку природоохранные сервитуты являются бессрочными, землевладельцам рекомендуется обсудить и изучить формулировки природоохранных сервитутов с юристом. Если льготы по подоходному налогу или налогу на недвижимость являются важным компонентом мотивации землевладельца, он также может пожелать проконсультироваться с налоговым бухгалтером и / или специалистом по финансовому планированию.

Save Your Land — варианты для землевладельцев

Варианты для помещиков

ЗАЩИТА И СОХРАНЕНИЕ

ВАША ЗЕМЛЯ

Whatcom Land Trust работает с добровольными землевладельцами, которые хотят сохранить особые природоохранные свойства своей собственности и сохранить разнообразное природное наследие округа Ватком, включая среду обитания диких животных, водно-болотные угодья и ручьи, береговые линии, парки, рабочие фермы и леса.Узнайте больше о том, как вы можете спасти свою землю и о ваших возможностях.

Пейзаж округа Ватком удивителен, богат и разнообразен. Наше природное наследие богато скалистыми вершинами, альпийскими лугами, темными лесами, холодными ручьями, открытыми видами, богатыми плодородными почвами и динамичными береговыми линиями. Миссия Whatcom Land Trust — защитить эти особые места для будущих поколений. Мы достигаем нашей миссии, сохраняя на вечные времена важные места обитания диких животных, открытые пространства для живописных видов и мест общественного отдыха, продуктивные рабочие земли и районы с природной красотой.Защита этих особых мест достигается за счет новаторских природоохранных сделок и партнерства с отдельными лицами, корпорациями, государственными учреждениями, племенами и другими неправительственными природоохранными организациями путем приобретения и управления сервитутами сохранения или простого владения за плату.

---

Для получения дополнительной информации о защите вашей собственности. Пожалуйста, свяжитесь с менеджером по охране природы Алексом Джефферсом по адресу: [email protected] или с Дженн Макки, директором по управлению, по адресу: jennifer @ whatcomlandtrust.орг

---

Whatcom Land Trust использует два основных метода для обеспечения интереса к земле:
Консервация и простое владение с оплатой

Что такое простая плата за владение

Whatcom Land Trust иногда сохраняет землю, полностью владея ею и становясь вечным распорядителем земли. Землевладельцы могут подарить собственность или, в особых случаях, продать титул и все права и интересы земельному фонду по справедливой рыночной стоимости.Земельный фонд сохраняет землю в целях сохранения и несет ответственность за управление ею в будущем. Земельный фонд также иногда предоставляет охранные сервитуты или другие ограничения права на владение землей соответствующему государственному учреждению — например, штату или округу для парковых целей. В других случаях земельный фонд может передать право собственности на плату государственному агентству и зарезервировать охранный сервитут, чтобы гарантировать, что агентство уважает причины, по которым земля была защищена. Как правило, земельный фонд приобретает право собственности на собственность со значительной средой обитания диких животных и создает заповедники, в то время как сервитуты используются для защиты рабочих ландшафтов, земель, занимаемых владельцами, или земель для отдыха.

Прежде чем земельный фонд приобретет недвижимость, проект должен соответствовать критериям оценки траста и быть одобрен его советом директоров. Основные способы, которыми земельный фонд приобретает землю, описаны ниже (сотрудники по охране земельного фонда также могут обсудить с вами другие варианты передачи земельного фонда или прав на застройку земельному фонду):

Пожертвование
Когда землевладельцы передают собственность земельному фонду, они передают земельному фонду право собственности на собственность и все ее права и интересы.Пожертвования земли могут квалифицироваться как не облагаемые налогом благотворительные пожертвования, если они приносят пользу населению, постоянно защищая важные природоохранные ресурсы и соблюдая другие требования федерального налогового кодекса.

Продажа
Земельный фонд иногда покупает землю с исключительными природоохранными ресурсами. Земельный траст может принять решение о поиске грантов и частных пожертвований для покупки такой собственности, когда землевладелец не может ее подарить. Земельный фонд также может быстро работать для сбора частных пожертвований и поиска творческих финансовых решений, когда важнейшие природоохранные объекты находятся под непосредственной угрозой из-за застройки.

Продажа по выгодной цене
При продаже по выгодной цене землевладелец продает землю земельному фонду по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости. Это не только делает его более доступным для земельного фонда, но и может предложить ряд преимуществ землевладельцам: он предоставляет денежные средства, позволяет избежать налога на прирост капитала и может дать землевладельцу право на вычет по благотворительному подоходному налогу на основе разницы между справедливой стоимостью земли. рыночная стоимость и цена продажи.

Пожизненное имущество
Землевладельцы, которые хотят передать свою землю земельному фонду для постоянной защиты, но желают продолжать жить на этом имуществе, могут рассмотреть вопрос о пожизненном имении.В случае с пожизненным имуществом землевладельцы сохраняют за собой право жить на нем, передавая оставшуюся долю собственности земельному фонду. Таким пожертвованием землевладельцы должны поддерживать природоохранные ценности собственности и продолжать нести ответственность за ее содержание, налоги и страхование. После их смерти или в указанную дату земельный фонд переходит в полное владение. Землевладельцы могут претендовать на налоговый вычет в зависимости от стоимости оставшейся части процентов, переданной в дар земельному фонду. Величина оставшейся части процентов определяется актуарными таблицами IRS.

Торговые земли
Земельный фонд приветствует передачу в дар собственности, не пригодной для консервации. Земельный фонд может продавать этот тип собственности, известный как «торговые земли», и использовать вырученные средства для продолжения своей миссии по защите важных земель и водных ресурсов острова. В некоторых случаях, когда подаренная или приобретенная собственность имеет ценность для сохранения, но земельный фонд не является подходящим долгосрочным владельцем, земельный фонд может перепродать собственность и зарезервировать сервитут на сохранение.

Что такое консервация

?

Посмотрите, что говорят другие держатели сервитутов.

Сервитут по охране природы — это зарегистрированное юридическое соглашение между землевладельцами и земельным трастом, устанавливающее ограничения на использование земли для защиты ее природоохранных ценностей. Земельный фонд несет ответственность за соблюдение этих ограничений на неограниченный срок. Сервитуты по сохранению варьируются от ограничений, ограничивающих использование земли под жилое или коммерческое использование, до тех, которые утверждают, что земля навсегда останется дикой природой.Право собственности остается на имя землевладельца, и земля может использоваться в прежнем виде, сдаваться в аренду, продаваться или передаваться наследникам землевладельца; всегда с учетом ограничений сервитута.

Большинство сервитутов являются добровольными пожертвованиями и приносят пользу населению, защищая важные природоохранные ценности на специальных землях.

Каждый сервитут специально разработан для удовлетворения потребностей и желаний землевладельца, а также для защиты выявленных природоохранных ценностей земли.

Сервитут записывается как вместе с правом собственности, обеспечивая вечную защиту, поскольку все будущие собственники будут подпадать под ограничения сервитута.

Земельный фонд не владеет землей под охранным сервитутом; тем не менее, долгосрочная роль траста заключается в том, чтобы взять на себя ответственность и законное право обеспечивать выполнение условий соглашения навсегда. Земельный траст обычно требует от донора сервитута не облагаемого налогом взноса в свой фонд управления, чтобы компенсировать стоимость будущих расходов.

Имущество остается в частной собственности и, в соответствии с условиями сервитута, может быть использовано, как и прежде, сдано в аренду, продано или передано наследникам.

Сервитут никоим образом не предоставляет общественный доступ к собственности, если этого не желает владелец или основная цель консервационного сервитута — отдых.

Whatcom Land Trust обычно не покупает сервитуты для сохранения; тем не менее, земельный фонд работает с добровольными землевладельцами с землями, имеющими выдающуюся природоохранную ценность и желающими сохранить свои земли, жертвуя сервитуты.

Другие возможности упрощения:

Уникальные возможности финансирования, которые позволяют фермерам получить доступ к земле.

Прочтите историю Аллювиальных ферм

Часто задаваемые вопросы по Conservation Easement

Что такое консервационный сервитут?
Соглашение по консервации — это добровольное соглашение между владельцем собственности и земельным трастом, по которому землевладелец передает земельному фонду определенные права собственности в обмен на обязательство земельного фонда вечно защищать природоохранные ценности собственности.Владелец земли сохраняет право собственности на землю с возможностью продать ее или передать наследникам, а также может получить льготу по подоходному налогу от сервитута.

Означает ли «сохранение» земли отказ от индивидуальных прав и / или земельной собственности?
Whatcom Land Trust принимает от землевладельцев подарки в виде сервитутов по сохранению. Владельцы собственности сохраняют право собственности на свою собственность, но могут передать права на застройку, права на древесину или другие виды природоохранных интересов Whatcom Land Trust для защиты определенных или сочетаний природоохранных ценностей.Сервитут позволяет вам продолжать владеть своей землей, использовать свою землю, передавать ее наследникам или продавать ее. Сервитут просто гарантирует, что природные качества и ресурсы, дарованные вашей землей, будут защищены навсегда.

Как работает консервационный сервитут?
Каждая консервация уникальна в зависимости от участка и личных пожеланий владельца. Можно сохранить одну особенность, можно ограничить развитие или сохранить весь ландшафт.Например, вы можете отказаться от права строить дополнительные жилые дома, сохранив за собой право выращивать урожай; другие землевладельцы могут пожелать ограничить застройку, защитить ключевые особенности среды обитания диких животных, но сохранят за собой право постоянно выборочно вырубать древесину, защищая устойчивый рабочий лес. Будущие владельцы будут связаны условиями сервитута, а Земельный траст несет ответственность за соблюдение условий сервитута.

Какая собственность имеет право на охранный сервитут?
Любое имущество, имеющее природоохранную ценность, может быть защищено консервационным сервитутом.Сюда входят водно-болотные угодья, леса, фермы, места обитания диких животных, пляжи, живописные районы, рекреационные земли, исторические районы и собственность, имеющая образовательную, научную или культурную ценность.

Разрешает ли охранный сервитут общественный доступ?
Землевладельцы, предоставляющие сервитуты, не обязаны открывать свою собственность для публики. Некоторые землевладельцы предпочитают предоставлять общественности права ограниченного доступа, такие как рыбалка или пешие прогулки, другие предпочитают не разрешать общественный доступ.

Как долго длится консервационный сервитут?
Консервационный сервитут длится вечно, другими словами, вечно.Право собственности на землю может измениться, но сервитут остается в силе.

Можно ли изменить консервационный сервитут?
Консервационные сервитуты могут быть изменены только для усиления природоохранных ценностей сервитутов. Например, землевладелец мог пожертвовать охранный сервитут, который сохранил за собой право построить дополнительный дом, но теперь решил отменить это право.

Есть ли какие-либо налоговые льготы при сохранении сервитута?
Когда землевладелец жертвует сервитут, IRS считает пожертвование благотворительным подарком, и это может снизить федеральные налоги.Кроме того, налоги на имущество могут быть снижены в зависимости от того, как изменится стоимость земли в результате дарения.

Что такое взнос в фонд Conservation Easement Stewardship Fund?
Whatcom Land Trust поддерживает специальный фонд управления для выполнения долгосрочных обязательств по управлению сервитутом в области сохранения природных ресурсов. Земельный траст запрашивает взнос в попечительский фонд от каждого донора сервитутов. Запрашиваемая сумма определяется путем оценки индивидуального сервитута.

Что такое субординация ипотеки?
Когда владелец ипотеки подчиняет ипотеку консервационному сервиту, он соглашается позволить консервационному сервиту быть первым в цепочке правового титула, так что в случае обращения взыскания целостность консервационного сервитута остается неизменной. Принятие консервационного сервитута на собственность, на которую распространяется уже существующая ипотека, является проблемой, потому что, если кредитор когда-либо выкупит ипотеку и получит право собственности на собственность, сервитут может быть аннулирован.Единственное решение — подчинить кредитора свои права на собственность правам держателя сервитута. WLT не принимает сервитут на заложенное имущество, если владелец ипотеки не соглашается подчиняться.

Что такое средство сохранения Ag PDR?

В последние годы все большую озабоченность вызывает потеря сельскохозяйственных угодий по всей стране.

Одним из многочисленных природоохранных инструментов, используемых для защиты сельскохозяйственных земель, является природоохранный сервитут.Хотя многие фермеры не могут позволить себе пожертвовать сервитут по охране природы, программа «Покупка прав на развитие» (PDR) компенсирует фермеру упущенный потенциал развития и ограничивает использование собственности для защиты плодородных почв, чтобы они оставались доступными для выращивания продуктов питания и волокна. Ограничения, установленные этими сервитутами по охране сельского хозяйства, распространяются на всех будущих владельцев собственности, таким образом сохраняя фермы и ранчо навсегда.

Сохранение сельскохозяйственных угодий дает множество преимуществ, включая экономическую, экологическую, продовольственную и культурную.

Некоторые из преимуществ добровольной сельскохозяйственной программы PDR:

• Фермы остаются в производственной и частной собственности.
• Фермер получает компенсацию за отказ от потенциала развития.
• Фермеры могут продавать, сдавать в аренду или передавать ферму.

Whatcom Land Trust с 2002 года сотрудничает с Whatcom County в целях сохранения сельскохозяйственных угодий. Whatcom Land Trust совместно с округом является держателем сервитутов AG PDR и отвечает за управление сервитутами по сохранению.Округ Ватком управляет программой PDR и является контактным лицом для подачи заявки, оценки и т. Д.

Работая с желающими землевладельцами округа Ватком, программа PDR обеспечивает механизм для усиления защиты сельскохозяйственных угодий округа и повышения долгосрочной жизнеспособности сельскохозяйственных предприятий в округе, что приносит пользу населению за счет сохранения собственности, находящейся в постоянном использовании на фермах.

Выбор проекта

В округе Ватком есть много особых мест, заслуживающих защиты, гораздо больше, чем мы можем работать одновременно, поэтому мы должны расставить приоритеты в нашей работе.Наш План охраны земель направлен на защиту критически важных мест обитания диких животных, рабочих ферм, лесов и рекреационных земель; и соединение людей с землей через управление и отдых.

Четыре зоны нашей природоохранной программы:

Критическая среда обитания дикой природы

Whatcom Land Trust — верный партнер в решении проблемы восстановления лосося, защиты и, при необходимости, восстановления условий надлежащего функционирования — физических и биологических характеристик экосистемы, которые должны иметь рыба для нереста, выращивания и миграции.Whatcom Land Trust занимается приоритетными средами обитания и видами, включая водно-болотные угодья, старовозрастные леса, чистую воду.

Береговая линия — там, где земля встречается с водой

• Общественный доступ к воде
• Защита и восстановление береговых форм, включая обрывы притоков, эстуарии и дельты

Земли рабочих ресурсов

• Рабочие фермы
• Рабочие леса

Содействие управлению и отдыху

• Экскурсии, исследования и образование
• Немоторизованные земли и тропы для отдыха
• Управление по охране окружающей среды
• Управление земельным фондом и заповедником
• Партнерство по восстановлению

В основе этих программ лежат те же природоохранные ценности, которыми руководствовался Земельный фонд работают с 1984 г .:

• Охрана естественной среды обитания и целостности местных экосистем
• Обеспечение общественного доступа к природным территориям, где это необходимо, как средство поощрения ценности управления
  
• Сохранение продуктивных хозяйств и лесных угодий
• Сохранение открытых пространств, природных красот и объектов особого наследия
• Содействие рациональному управлению через рациональное управление собственностью Трастового фонда и поддержание постоянного диалога с сообществом посредством информационных бюллетеней и других публикаций

Хотя эти программы обеспечивают концептуальную основу для направления работы Земельного траста в будущем, они не являются отдельными частями ; такой проект, как сервитут по сохранению прибрежных коридоров, может служить нескольким программам, или информационное мероприятие, такое как экскурсия, может привести к значительному пожертвованию собственности.Мы используем наш План сохранения земель и другие региональные планы, такие как Комплексные планы округа, планы местных органов власти и план восстановления водосборов, чтобы помочь нам в выборе проектов.

Если вы заинтересованы в сохранении своей земли, позвоните в наш офис по телефону 360 650-9470. Персонал по охране природы Whatcom Land Trust перезвонит вам, чтобы обсудить вашу собственность.

Когда землевладелец связывается с нами, или мы связываемся с землевладельцем, мы обсуждаем преимущества сохранения, а также цели, проблемы и вопросы землевладельца, насколько характеристики собственности соответствуют целям охраны природы Whatcom Land Trust и будет ли охрана включать в себя плату: простое приобретение или консервационный сервитут.Whatcom Land Trust уважает конфиденциальность тех, кто работает с нами, поэтому мы всегда сохраняем конфиденциальность этих разговоров.

Оценка проекта

Если Земельный фонд и землевладелец соглашаются реализовать проект, Земельный фонд проведет оценку природоохранной ценности собственности. Это будет включать в себя официальную оценку объекта нашим персоналом и Земельным комитетом. Комитет рассмотрит природоохранные ценности земли, ее соответствие миссии и приоритетам Земельного фонда, метод приобретения (например,g., пожертвование или покупка), первоначальную стоимость и долгосрочные управленческие расходы. Затем комитет сделает рекомендацию совету директоров. Если это не пожертвование, траст будет одновременно заниматься финансированием либо за счет частных пожертвований, либо за счет государственных грантов.

В зависимости от сложности сделки сделка может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Whatcom Land Trust работает только с добровольными землевладельцами, которые хотят сохранить свою собственность и не имеют осуждения или выдающегося авторитета в области.

Налоговые льготы

Актуальную налоговую информацию и льготы см. В CPA.

Существуют ли налоговые льготы, связанные с охраной земель? Могут существовать льготы по подоходному налогу и налогу на имущество за дарение земли, дарение сервитута по сохранению или продажу собственности в качестве «выгодной продажи» по цене ниже рыночной. Размер и тип налоговых льгот зависят от множества факторов, в том числе от юридического инструмента, который вы использовали для защиты своей земли, суммы пожертвования, уровня вашего дохода и общей суммы вашего имущества.Мы рекомендуем вам проконсультироваться с финансовым консультантом и / или юристом, чтобы полностью понять налоговые последствия. Land Trust Alliance имеет множество книг и брошюр, которые предоставляют основную информацию по этому вопросу.

Whatcom Land Trust является некоммерческой природоохранной организацией, отвечающей требованиям 501 c (3), поэтому пожертвование природоохранного сервитута или земли может иметь право на получение потенциальных налоговых льгот. Пожалуйста, знайте, что IRS имеет особые правила относительно сроков и квалификационных оценок для дарения земли, если требуется налоговый вычет.Землевладелец несет ответственность за получение квалифицированной оценки, подготовленной квалифицированным оценщиком для обоснования благотворительного подарка. Если стоимость проекта превышает 5000 долларов, Whatcom Land Trust запрашивает копию оценки и подпишет форму 8283 только после того, как форма будет полностью заполнена донором / налоговым составителем и оценщиком. Перед подачей налоговой декларации вам следует посоветоваться со своими налоговыми консультантами, чтобы убедиться, что все положения правил соблюдены.

В правилах есть два основных требования:

Во-первых, землевладелец должен получить квалифицированную оценку, подготовленную «квалифицированным оценщиком», которая содержит определенную информацию, указанную ниже.Оценка не может быть подготовлена ​​более чем за 60 дней до даты внесения вклада. Термин «квалифицированный оценщик» прописан в регламенте; как правило, оценщик не может иметь какую-либо личную долю в собственности или подарке, иметь отношение к дарителю или иметь какие-либо деловые отношения с дарителем или одаряемым, которые заставили бы разумное лицо усомниться в независимости оценщика. Гонорар оценщика не может основываться на процентах от оценочной стоимости.

Второе требование нормативных актов — налогоплательщик подает отчет об оценке вместе с налоговой декларацией.Форма 8283 — это форма, которая будет использоваться для резюме оценки. Резюме должно быть подписано оценщиком и жертвователем, а получение благотворительного взноса должно быть подтверждено одаряемой организацией. Резюме оценки также должно содержать определенную информацию, указанную на следующей странице.

Если одаренная организация продает или иным образом распоряжается пожертвованным имуществом в течение двух лет, она должна подать форму 8282 в IRS и отправить копию налогоплательщику. Это позволит IRS сверить продажную цену со стоимостью, заявленной в налоговой декларации донора.

Поддержка Экологического фонда Мэриленда

Мы полагаемся на финансовые взносы в дополнение к своей деятельности и поддерживаем долгосрочное управление более 130 000 акров живописного открытого пространства.

Согласно определению IRS, мы являемся благотворительной организацией, и все подарки не облагаются налогом.

---

Поддержка волонтеров

Заинтересованы в защите природных территорий и ландшафтов Мэриленда? Мэрилендский экологический фонд (MET) ищет добровольцев, увлеченных сохранением земель, для работы в нашем офисе или в полевых условиях в качестве волонтеров Land Steward.

Являясь одним из старейших и наиболее успешных земельных фондов, мы защитили более 133 000 акров земли с помощью более 1077 сервитутов. Каждый сервитут защищен навсегда и требует ежегодной визуальной оценки для контроля за соблюдением. Имея небольшой штат из 10–12 сотрудников, мы полагаемся на волонтеров, которые выполняют важные офисные задачи и служат нашими глазами и ушами для многих охраняемых объектов по всему Мэриленду. Для получения дополнительной информации о возможностях волонтеров посетите страницу «Волонтеры».

---

Взносы на попечительство

Землевладельцы, пожертвовавшие природоохранный сервитут в Фонд охраны окружающей среды Мэриленда (MET), защищают землю, отказываясь от большинства прав на застройку своей земли на неограниченный срок — очень долгое время.

Со своей стороны, наши обязательства столь же значительны и долговечны: защищать природоохранные ценности каждой собственности и выполнять намерение донора сервитута сохранить свое наследие и ценности для защиты своей собственности.Мы несем постоянную ответственность за мониторинг и управление доверенными нам сервитутами.

Мониторинг собственности и управление сервитутами требуют значительных ресурсов, тем более что количество сервитутов, которыми мы владеем, превышает 1000. Расходы включают укомплектование персоналом, транспорт, управление данными, связь, а также технологии построения изображений и картографии. Мы должны сохранять способность выполнять эти обязанности на 10, 20 и даже 100 лет вперед. Управление некоторым имуществом связано с расходами и обязательствами, не покрываемыми государственным финансированием.Ваше пожертвование поможет нам сохранить собственность, которая будет защищена навсегда.

Пожалуйста, помогите защитить нашу охраняемую собственность, сделав взнос, не подлежащий налогообложению. Отправьте свой чек в Maryland Environmental Trust 100 Community Place Crownsville, MD 21032. Вы можете сделать пожертвование в память о любимом человеке или в честь кого-то, кем вы восхищаетесь. Пожертвования могут быть ограничены нашим попечительским фондом или неограниченными и могут использоваться для общих операций.

Если вы хотите подарить акции, свяжитесь с нашим директором.Все подарки Мэрилендскому экологическому фонду будут напрямую поддерживать наши усилия по сохранению уникальных и особенных мест. Мы будем управлять вашим пожертвованием отдельно от нашего государственного финансирования.

Ознакомьтесь с нашей Политикой в ​​отношении подарков.

---

Сколько стоит управление?

Мониторинг может стоить от 100 до 500 долларов в год за сервитут. Требуется значительно больше, если требуется судебный иск, чтобы поддержать условия сервитута по сохранению. Подробнее …

---

Запрос на облегчение управления взносами доноров

Мы просим каждого дарителя сервитута рассмотреть возможность внесения денежного вклада в дополнение к подарку сервитута.Предлагаемый взнос составляет 5000 долларов США за одно пожертвование в виде сервитута. Взнос может быть сделан единовременно при пожертвовании или частями в течение пяти лет (для этого мы можем предоставить договор залога). Согласно правилам IRS, такой взнос вычитается как расходы, связанные с предоставлением сервитута.

Наше решение принять любой предложенный сервитут принимается независимо от выбора донора, вносить или не вносить управленческий взнос. Потенциальный вклад в управление НЕ повлияет на наше решение принять или не принять природоохранный сервитут.

---

Как мы обращаемся с вкладом доноров в легкость управления

Деньги, внесенные нам в поддержку управления сервитутом, будут отслеживаться донором, Мэрилендский экологический фонд подтвердит внесение взноса в письменной форме, и деньги будут депонированы в наш попечительский фонд, отдельный негосударственный счет, доступный только нам. Активы Фонда не будут использоваться каким-либо другим агентством, департаментом или подразделением штата, а также не будут переданы в Общий фонд или любой другой фонд штата Мэриленд.Взносы, поступающие на счет, будут инвестироваться и управляться в соответствии с нашей инвестиционной политикой в ​​отношении наших негосударственных фондов.

Если донор сервитута решит отложить внесение взноса в фонд управления, мы попросим донора подтвердить это в письменной форме, используя и подписав соглашение о залоге для выплаты взноса в течение определенного периода времени, предпочтительно не более пяти лет. Копия договора залога будет храниться в наших финансовых отчетах и ​​в файле сервитута Мэрилендского экологического фонда для собственности (-ов) донора.

---

Когда сервировка передана совместно нам и другому земельному фонду

Мы поддерживаем партнерские отношения со многими земельными фондами и регулярно принимаем пожертвования от сервитута совместно с другими организациями. В этих случаях Мэрилендский экологический фонд и партнерский земельный фонд будут координировать запрос на вклад в управление во время переговоров по сервитуту.

соглашений о сохранении (также известных как Conservation Easements) — Фонд охраны прибрежных рек

Что такое сервитут консервации?

Сервитут консервации — это соглашение между землевладельцем и земельным трастом.Это способ для желающего собственника навсегда ограничить деятельность на своей земле в целях сохранения. Оставаясь собственником земли, землевладелец передает или продает определенные права на землю «квалифицированному держателю» (обычно земельному фонду), что фактически аннулирует эти права навсегда. Сервитут регистрируется в Реестре сделок и действует вместе с собственностью. Затем владелец ежегодно постоянно (бессрочно) контролирует землю, чтобы убедиться, что условия сервитута соблюдены.

Взносы на управление Easement Stewardship. Точно так же, как музеи часто запрашивают управленческий подарок вместе с дарением изобразительного искусства, поскольку уход за ним в течение долгого времени обходится дорого, земельные фонды (включая прибрежные реки) обычно запрашивают пожертвования в свои фонды управления вместе с каждым пожертвованием сервитута по сохранению.

Как работают консервационные сервитуты?

Право собственности делится. Как владелец собственности, я имею ряд прав на свою собственность в соответствии с законом.Право исключать других людей, право развивать землю, использовать воду внизу, рубить лес наверху, добывать гравий, разделять и продавать часть и так далее. Обычная аналогия с законом о собственности состоит в том, что права собственности похожи на связку прутиков, где каждая палка представляет собой определенное право на собственность, которую я могу отдать или продать.

Прежде всего, сервитуты по сохранению ограничивают будущее развитие земли, предотвращая или ограничивая новые постройки всех видов, а также подразделения.Они также обычно обращаются к добыче полезных ископаемых и другим постоянным изменениям почвы.

Затем, в зависимости от участка, его природоохранной ценности и целей землевладельца и агентства или организации, с которыми он работает (например, сохранение ландшафтов, защита среды обитания растений или дикой природы, историческая / археологическая охрана, качество воды) сервитут может ограничивать или запрещать добычу подземных вод, лесозаготовки, применение пестицидов, строительство дорог или другие изменения, которые противоречат охране ресурса.Большинство этих положений применимо к большинству земель, представляющих интерес для прибрежных рек.

Наконец, охранный сервитут может включать положения о доступе общественности к определенным участкам земли или может, в особых случаях, требовать, чтобы определенные участки содержались в определенных условиях. Например, сервитут, ориентированный на сельхозугодья, может потребовать, чтобы определенные существующие поля оставались открытыми, чтобы обеспечить возможность ведения сельского хозяйства в будущем.

Предлагает ли пожертвование сервитута сохранения налоговые льготы?

Как и на все вопросы, связанные с налогами, ответ на самом деле зависит от конкретных обстоятельств донора и специфики транзакции, поэтому всегда следует консультироваться с квалифицированным юристом.Тем не менее, во многих случаях ответ будет положительным. Сервитуты по сохранению могут давать налоговые льготы в трех областях: налог на имущество, подоходный налог и налог на наследство.

Налог на имущество: В той мере, в какой ограничения, налагаемые на использование собственности, уменьшают ее стоимость, оценка стоимости города должна отражать это уменьшение. Владельцы собственности могут также включить свою землю в специальную категорию налоговых льгот штата, называемую «открытое пространство», если она соответствует определенным критериям, и постоянная защита сервитутом часто помогает с этой квалификацией.

Налог на наследство: В зависимости от общего количества владений в имуществе, снижение стоимости владения недвижимым имуществом путем размещения консервационного сервитута на земле может упростить его передачу следующему поколению с точки зрения налогообложения недвижимого имущества штата и федерального правительства. .

Подоходный налог: Налоговое управление США может предоставлять налоговые вычеты для пожертвований в виде сервитутов по сохранению, как и для других видов благотворительных пожертвований, хотя правила для сервитутов по сохранению очень специфичны.В частности, необходимые оценки для сервитутов по сохранению являются специализированными и должны проводиться только специально квалифицированным оценщиком.

В общих чертах благотворительную стоимость подарка консервационного сервитута можно представить следующим образом:

Стоимость благотворительного подарка = (A-B) — C

Где. . .

A = Стоимость земли до сервитут выполнен

B = Стоимость земли после сервитута

C = Значение расширения , т.е.е. сумма, на которую создание сервитута увеличивает стоимость близлежащих земель, принадлежащих донору или другим связанным сторонам

Обратите внимание: Coastal Rivers подписывает заполненные формы 8283 только после проверки оценочной стоимости, представленной оценщиком дарителя (что верно и для прямой передачи земли в дар). Coastal Rivers оставляет за собой право не подписывать код 8283, который ему не нравится, и он не будет участвовать в мошеннических транзакциях. Во всех случаях доноры должны проконсультироваться со своими налоговыми и юридическими консультантами, поскольку Coastal Rivers не может и не предоставляет налоговых или юридических консультаций.

Вымышленный, но правдивый пример процесса легального пожертвования

Рут Риверловер владеет земельным участком площадью 50 акров в Крэнберри-Коув, который принадлежит ее семье более 90 лет, и сейчас его стоимость составляет 1 500 000 долларов. У нее есть сын, который увлечен и интересуется землей. Прекрасный коттедж расположен на участке, но на краю участка, вдали от реки. Остальное относительно дико, включая лес, поля, заболоченные земли и неосвоенную береговую линию.

Это исключительное поместье, хорошо просматриваемое с реки Дамарискотта, с многочисленными природоохранными и общественными ценностями, в том числе лежбищем цапель и излюбленным местом выхода к реке, в просторечии известной как Swim Point.Рут хочет быть уверенным, что земля постоянно охраняется для дикой природы и общества, и чтобы будущим поколениям был разрешен постоянный (уважительный дневной пешеход) доступ к Swim Point.

Итак, Рут подходит к Прибрежным рекам, чтобы обсудить пожертвование сервитута по охране природы. Вместе с River Association она разрабатывает природоохранный сервитут, который будет охватывать 45 из 50 акров, оставляя 5 акров вокруг коттеджа за пределами сервитута, сохраняя возможности для будущих поколений в пределах этой исключенной территории.Сервитут обеспечивает общественный доступ к Swim Point, защищает большую часть береговой линии и предотвращает разделение, добычу полезных ископаемых, тяжелую древесину и изменение заболоченных земель, а также строительство, за исключением небольших пешеходных дорожек и сооружений троп, с особым акцентом на предотвращение нарушения лежбище.

Земельный комитет

Coastal Rivers и правление одобряют принятие сервитута на основе своих целевых критериев, и Рут делает подарок. Квалифицированный оценщик определяет стоимость подарка, основываясь на влиянии сервитута на всю собственность.Раньше, как уже отмечалось, весь холдинг стоил 1 500 000 долларов. Потом он стоил 1000000 долларов. Рут и связанные с ней лица не владели недвижимостью, усиленной подарком, поэтому общая стоимость благотворительного подарка составила 400 000 долларов. Скорректированный валовой доход Рут (AGI) составляет 210 000 долларов, а базовая стоимость собственности была незначительной. Таким образом, Рут выбирает максимум 30% вычета и, таким образом, может вычитать до 70 000 долларов в год (30% от 210 000 долларов). Она не может использовать весь вычет за первый год, но ей разрешено распределить вычет на последующие пять лет.Если предположить, что ее AGI не увеличивается, то ее выводы могут выглядеть так:

• Год 1: 70 000 долл. США
• Год 2: 70 000 долл. США
• Год 3: 70 000 долл. США
• Год 4: 70 000 долл. США
• Год 5: 70 000 долл. США
• Год 6: 50 000 долл. США

Конечно, если бы доход Руфи был намного ниже или стоимость подарка была бы более чем на 20 000 долларов выше, она не смогла бы использовать весь вычет, используя этот конкретный подход. Однако в таком случае возможны альтернативные подходы, выходящие за рамки этого примера, и мы будем рады их обсудить.

Обратите внимание: Землевладельцы должны проконсультироваться со своими налоговыми и юридическими консультантами, поскольку Coastal Rivers не может и не предоставляет налоговых или юридических консультаций.

вариантов сохранения — заповедник Блу-Ридж

+ Что такое сервитут по сохранению?

Сохранение сервитутов — это добровольное, имеющее юридическую силу соглашение между землевладельцем и земельным трастом или государственным агентством, в котором землевладелец навсегда отделяет определенные права собственности от определенного участка земли, а получатель гранта, такой как Blue Ridge Conservancy, соглашается контролировать землю. с целью обеспечения соблюдения положений соглашения.Сервитут регистрируется в архиве графства или города, чтобы все будущие владельцы и кредиторы узнали об ограничениях при получении отчетов о праве собственности. Чаще всего сервитуты передаются в дар природоохранному учреждению вместе с денежным подарком, чтобы частично покрыть его эксплуатационные расходы.

Землевладельцы предоставляют сервитуты для защиты своих земель от ненадлежащего развития, сохраняя при этом частную собственность. Сохранение сервитутов гарантирует землевладельцу, что ресурсные ценности его или ее собственности будут защищены вечно, независимо от того, кем являются будущие владельцы.

Любая собственность, имеющая ценность для сельского хозяйства, лесного хозяйства, отдыха, водных ресурсов, среды обитания диких животных, а также ее живописные или исторические качества могут быть защищены с помощью сервитутов по сохранению. Персонал Blue Ridge Conservancy может помочь вам оценить природоохранную ценность вашей собственности.

+ Кто может предоставить сервитут на охрану?

Любой владелец собственности с охранными ценностями, описанными выше, может предоставить сервитут на охрану. Если собственность принадлежит более чем одному лицу, все собственники должны дать согласие на предоставление сервитута.Если собственность заложена, владелец должен получить согласие кредитора на подчинение своих интересов интересам держателя сервитута, чтобы консервационный сервитут не мог быть аннулирован в случае обращения взыскания.

+ Почему я должен предоставлять земельному фонду сервитут на охрану?

Люди выполняют охранный сервитут, потому что они любят свои открытые земли и хотят защитить свою землю от ненадлежащего развития, сохраняя при этом свою частную собственность на собственность.Предоставление сервитута природоохранной организации, которая квалифицируется в соответствии с Налоговым кодексом как «общественная благотворительность» — что делают почти все земельные фонды — может дать экономию на подоходном налоге. Более того, земельные фонды, некоторым из которых более 100 лет, обладают знаниями и опытом, чтобы работать с землевладельцами и гарантировать, что земля останется постоянным открытым пространством.

+ Насколько ограничительным является сервитут консервации?

Консервационный сервитут ограничивает развитие и другие виды использования собственности в той степени, которая необходима для защиты значительных ценностей этой конкретной собственности.Будущее жилое или коммерческое строительство, включая проезды, может быть полностью запрещено или ограничено определенными участками, где воздействие не повлияет на экологические, живописные, сельскохозяйственные или исторические качества собственности.

Могут применяться другие ограничения или ограничения в использовании земли, такие как ограничение земли лесным хозяйством или сельским хозяйством, запрет на засыпку, выемку или удаление верхнего слоя почвы и гравия или запрет на использование рекламных щитов, коммерческих зданий и других нежелательных построек.

Определенные виды использования земли могут быть специально разрешены, например, для образовательной и научной деятельности, охоты, рыбалки, походов или катания на лыжах в определенных областях или строительства зданий, соответствующих целям соглашения. Могут быть включены положения о сохранении или восстановлении и защите сооружений и объектов исторического значения, расположенных на земле. Земля, охраняемая заповедным сервитутом, может быть продана, подарена или передана в любое время. В некоторых случаях может быть разрешено ограниченное количество указанных подразделений.The Conservancy работает в партнерстве с землевладельцем, чтобы определить конкретные зарезервированные права, которые должны содержаться в каждом сервитуте консервации.

+ Как можно адаптировать охранный сервитут в соответствии с моими потребностями и пожеланиями?

Сервитут ограничивает застройку до степени, необходимой для защиты значительных природоохранных ценностей этой конкретной собственности. Иногда это полностью запрещает строительство, а иногда нет. Землевладельцы и земельные фонды, работая вместе, могут составлять охранные сервитуты, которые отражают как желания землевладельца, так и необходимость защиты природоохранных ценностей.Даже самые ограничительные сервитуты обычно позволяют землевладельцам продолжать такое традиционное использование земли, как сельское хозяйство и скотоводство.

+ Сколько земли должно быть включено в охранный сервитут?

Любая сумма. Сервитут может применяться только к части земли собственника или ко всей земле, в зависимости от того, что собственник хочет защитить, и приемлемы ли сервитуты и ограничения для контролирующей организации.

+ Как обеспечивается соблюдение природоохранных сервитутов?

По сути, землевладелец несет основную ответственность за соблюдение положений природоохранного сервитута.Blue Ridge Conservancy принимает на себя ответственность за бессрочный контроль за соблюдением условий соглашения. Представители Blue Ridge Conservancy будут посещать отель не реже одного раза в год, чтобы убедиться в отсутствии нарушений. Conservancy будет использовать письменные записи и фотографии для документирования условий.

+ Каковы обязанности земельного фонда в отношении охранных сервитутов?

Земельный траст несет ответственность за соблюдение ограничений, изложенных в документе о сервитуте.Таким образом, земельный фонд контролирует собственность на регулярной основе — обычно один раз в год — чтобы определить, находится ли собственность в состоянии, предписанном документом о сервитуте. Земельный фонд ведет письменные записи этих контрольных посещений, что также дает землевладельцу возможность поддерживать связь с земельным фондом. Многие земельные трасты создают фонды, чтобы обеспечить долгосрочное управление сервитутами, которыми они владеют.

+ Допускает ли сервитут публичный доступ?

Землевладельцы, предоставляющие сервитуты по охране природы, сами выбирают, открывать ли свою собственность для публики.Некоторые землевладельцы передают особые права общественного доступа, такие как разрешение на рыбалку в специально отведенных местах или пешие прогулки по четко обозначенному коридору тропы. Другие нет. Публичный доступ чаще предоставляется, когда собственность имеет историю общественного пользования и воспринимается как рекреационный ресурс.

+ Какова структура консервационного сервитута?

Консервационный сервитут передает определенные права или интересы в отношении недвижимого имущества. Сначала он идентифицирует праводателя (землевладельца) и получателя субсидии (Blue Ridge Conservancy).В нем четко указаны цели лица, предоставившего право, при предоставлении сервитута. Это требование Налоговой службы в качестве предварительного условия для вычета стоимости сервитута донором. Соглашение будет содержать подробное описание собственности, к которой оно применяется, в том числе обозначение части собственности, на которую распространяется сервитут, а также любые особенности или уникальные и важные качества, которые будут охраняться. В важном разделе будут перечислены зарезервированные права землевладельца и ограничения на использование собственности.Также будут некоторые стандартные положения, обычно включаемые во все документы и передачи.

+ Как долго длится процесс установки сервитутов на землю?

Продолжительность процесса сервитута сильно варьируется в зависимости от сложности, реакции землевладельца и воздействия внешних нормативных требований. Землевладельцы должны дать по крайней мере 3 месяца на завершение процесса.

+ Как долго длится консервационный сервитут?

Большинство сервитутов «идут вместе с землей», связывая первоначального владельца и всех последующих владельцев с ограничениями сервитута.Только дары бессрочных сервитутов могут претендовать на льготы по подоходному налогу и налогу на имущество. Сервитут регистрируется в архиве графства или города, чтобы все будущие владельцы и кредиторы узнали об ограничениях при получении отчетов о праве собственности.

+ Каковы финансовые преимущества землевладельца от предоставления сервитута по сохранению?

Многочисленные льготы доступны землевладельцам, которые дарят землю или предоставляют сервитут на охрану некоммерческой природоохранной организации Blue Ridge Conservancy.Первое из них — это удовлетворение от сохранения важных земельных и водных путей. Будь то ферма или лес, водно-болотные угодья или возвышенности, эти земли будут продолжать поддерживать множество редких растений и диких животных, местных источников пищи, и люди будут ими пользоваться еще долгие годы. Помимо этой основной выгоды, землевладельцу могут быть доступны финансовые вознаграждения в виде налоговых льгот. Ниже приводится общий список потенциальных налоговых льгот.