Если утеряны документы на квартиру: Я потерял документы на право собственности квартиры. Можно ли их восстановить? Как?

Содержание

Как восстановить документы на квартиру, если они потеряны — Urhelp.guru

Гражданин, у которого в собственности квартира или дом, имеет определенные документы на эту недвижимость. При утере хотя бы одного из них, необходимо своевременное его восстановление. Восстанавливать утерянные бумаги на квартиру необходимо в той организации, в которой они были получены. К таким документам относятся:

  • Свидетельство на наследство.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Технические или кадастровые документы.
  • Договор о купле-продаже.
  • Документы на квартиру, которые получены по договору социального найма.

Восстановление документов на квартиру

В большинстве случаев собственник квартиры собирает следующие документы:

  • Заявление с просьбой восстановить утраченный документ.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Паспорт.
  • Если есть в наличии копию утерянного свидетельства или договора.
  • Другие документы в зависимости от утраченного.

Для принятия мер предосторожности при утере или краже любого правоустанавливающего документа на квартиру, необходимо сразу обратиться в полицию и заявить об утере в регистрационный орган. Кроме этого, нужно еще обратиться в суд и написать заявление о запрете осуществления любой сделки с квартирой. Эти действия гарантируют снижение риска на то, что кто-то сможет воспользоваться утерянным документом на квартиру в корыстных целях.

Как восстановить потерянное свидетельство в 2019 году

Регистрационное свидетельство является одним из важных документов. Если он потерян, то необходимо обратиться в регистрационную службу, в которой он был получен. Здесь нужно будет написать заявление с просьбой восстановления свидетельства, а также указать причину его потери.

Еще надо предъявить правоустанавливающий документ — это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на вступление в наследство и т. д. Дубликат регистрационного свидетельства будет оформлен в течение месяца. О его выдаче сделают соответствующую запись в Единый реестр прав.

В дубликате регистрационного свидетельства указываются все сведения, которые содержались в утраченном подлиннике. Вверху этого документа ставится пометка: <взамен утраченного>. А внизу делают удостоверительную надпись, в которой ставится дата выдачи и номер потерянного свидетельства, причина выдачи дубликата, сведения о собственности и другая важная информация.

Если необходимо восстановить регистрационное свидетельство, которое подтверждает право долевой собственности, то порядок действий такой же. Отличие только в том, что все собственники должны обратиться в единую регистрационную службу.

Как восстановить договор купли-продажи

В этом случае существует три варианта восстановления. Это зависит от оформления соглашения купли-продажи квартиры:

  • При оформлении соглашения в простой письменной форме, которая была разрешена с января 2006 года и без удостоверяющей подписи нотариуса, нужно обратиться в государственную регистрационную службу. В ее архиве хранится копия договора купли-продажи, которую передали туда после регистрации права на квартиру. После того как будет уплачена госпошлина, регистрационный орган выдаст дубликат, заверенный печатью.
  • Если потерянный договор купли-продажи на квартиру был заключен в нотариальной конторе, то в этом случае собственник должен обратиться к нотариусу с заявлением о его утере. Оплатив услуги нотариуса, заявитель получит дубликат.
  • Копию потерянного договора купли-продажи можно сделать со второго экземпляра, который имеется у продавца. Если договор заключался в простой письменной форме в промежуток времени с 1996 до 1998 года, когда отменили обязательное удостоверение нотариусом, а закон о единой регистрации не был в силе, то восстановить договор купли-продажи возможно только при получении ксерокопии у продавца. Если его найти не удалось, тогда договор восстановить нельзя.

В этом случае собственнику, потерявшему договор купли-продажи, нужно с заявлением обратиться в БТИ. Здесь выдадут справку, подтверждающую владельца квартиры. Также справку можно получить в налоговой инспекции, в которой подтверждается уплата налога на имущество этим владельцем. Налоговая служба может подтвердить, что этот заявитель в определенное время является налогоплательщиком, так как в этом органе фиксируется смена собственника квартиры.

Восстановление других документов на квартиру в 2019 году

Если потерян договор дарения или свидетельство на наследство квартиры, то для восстановления их можно с заявлением обратиться в нотариальную контору или в регистрационную службу. При обращении в одну из этих организаций, нужно взять с собой квитанцию об уплате госпошлины и паспорт для получения ксерокопии или дубликата.

При потере кадастрового паспорта или технических документов, то их восстанавливают в БТИ. Но если после оформления этих документов прошло более пяти лет, то собственнику необходимо будет вызвать сотрудников БТИ в свою квартиру и оплатить их услуги. Только после этого они переоформляют бумаги и выдают необходимые справки.

Если потерян документ социального найма, то для его восстановления нужно обратиться в жилищный отдел районной администрации. Здесь выдадут его дубликат. Кроме этого, ксерокопию договора социального найма можно получить в территориальной регистрационной службе, так как в этом органе ведется регистрация договоров на квартиру.

Что делать, если утеряны все документы

При утере всех документов на квартиру, оформленных в простых письменных договорах — дарения, мены или купли-продажи, то в Федеральной регистрационной службе можно получить копии этих документов, так как они хранятся в архиве. После эти копии заверяются у нотариуса. В этом же архиве есть информация о договоре долевого участия, а также о приватизации квартиры.

Если квартира перешла по наследству, то нужно обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялись документы. Нотариус выдаст копию свидетельства о праве на наследство.

Если квартира получена в собственность при вступлении в жилищно-строительный кооператив, то восстанавливая договор, необходимо взять копию справки, которая подтверждает внесение первого взноса и обратиться в управление кооператива. Здесь смогут помочь восстановить потерянный документ.

Если документы потеряны после 1998 года, то с этого времени все сделки с квартирой стали заноситься в Росреестр. В этом случае можно без проблем оформить дубликаты в Федеральной регистрационной службе.

Если бумаги были выданы до 1998 года, то для восстановления их нужно обратиться к нотариусу, у которого оформлялись бумаги. В этой нотариальной конторе должен быть архив с необходимой информацией. Не помешает и обращение в БТИ, в котором можно получить справку, указывающую владельца квартиры.

Чтобы защититься от потери важных документов, необходимо у нотариуса заверить их копии и положить в банковскую ячейку. Это избавит от многих сложностей при их потере.

Утеряно свидетельство на право собственности: что делать

Порча или потеря правоустанавливающих документов — довольно распространенное явление, но это еще не конец света, так что не спешите расстраиваться, не все еще потеряно. Такая неприятная ситуация может случиться как по вашей невнимательности (потеря документа или его порча), так и по причинам, не зависящим от вас (кража, пожар, наводнение и другие аномалии). Хоть в первом, хоть во втором случае вы имеете возможность восстановления документов на квартиру.

Оглавление:

Для чего это необходимо? Право на недвижимое имущество должно подтверждаться соответствующими документами. Но потеря документа не равно потере соответствующего права, поэтому вы можете их и не восстанавливать. Но сами понимаете, что если вы этого не сделаете, то рано или поздно это вам аукнется при судебном споре и вам придется доказывать, что квартира именно ваша, или когда вы не сможете заключить договор, где предметом будет ваша недвижимость, или когда не сможете прописать кого-то (например, родственников) в вашей квартире. Как бы не хотелось заморачиваться, но это сделать нужно!

Согласно Гражданского кодекса имущественные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации, что должно подтверждаться соответствующими документами. Если же утеряно свидетельство о собственности на квартиру, вы будете практически лишены возможности распоряжаться своей недвижимостью (продать, подарить и т.д.). Поэтому сегодня на ресурсе Протокол (Protocol) мы поделимся полезными советами о том, как восстановить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, как восстановить свидетельство о приватизации квартиры и другие документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Пользуйтесь консультацией: Как собственнику выписать человека из своей квартиры?

Виды правоустанавливающих документов на недвижимость

Правоустанавливающим документам на право собственности является не только свидетельство о государственной регистрации такого права, а и ряд следующих документов.

  • Регистрационное свидетельство. Это правоустанавливающий документ старого образца на кооперативную квартиру.
  • Свидетельство о приватизации объектов недвижимости, которые раньше пребывали в государственной власти.
  • Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (к примеру, приобретение арестованного имущества с аукциона (СЕТАМа) или приобретение заставленного имущества).
  • Свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов. Такое свидетельство оформляется как в браке, так и после его расторжения.
  • Свидетельство о праве на наследство. При вступлении в наследство по закону или завещанию обязательно оформляется данный документ как юридическое оформление вашего права на унаследованное имущество.
  • Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ипотеки, о выделении доли в натуре и т.д.
  • решение суда, которое вступило в законную силу. К примеру, признание права собственности на бесхозяйное имущество. В таком случае решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Украли документы на квартиру: что делать? Как восстановить документы на квартиру Украина.

Как мы уже упоминали выше, вы не возвращаете себе право собственности (так как оно от вас никуда и не делось), а лишь восстанавливаете документы, подтверждающие ваши права.

Итак, если украли документы на квартиру, необходимо:

  1. Подать заявление в полицию. Узнать регистрационный номер вашего Журнале единого учета (ЖЕО), получить талон-уведомление о принятии заявления.
  2. Дать объявления в местные информационные площадки (местная газета) и с просьбой считать такой документ недействительным.
  3. Вместе с доказательствами того, что вы сделали вышеперечисленные действия направиться к нотариусу (если утерянный документ выдан именно им) или в тот орган, кем выдан документ для написания заявление о выдаче дубликата документа.

Пользуйтесь консультацией: Как получить право собственности на дом в селе

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру Украина

Тут надо запомнить главное правило: мы восстанавливаем документы на объект недвижимости в том органе, который его изначально выдал. Помня об этом, вы не усложните себе жизнь и вам не придется носиться по всем органам с заявлениями.

Вам также необходимо выполнить следующие действия чтобы инициировать процедуру восстановления документов.

  1. Необходимо написать заявление на восстановление правоустанавливающих документов на квартиру. Обязательно укажите причину, по которой вы обращаетесь, по возможности прикрепите соответствующие доказательства (пример перечня доказательств был указан выше). С заявлением должен обращаться именно СОБСТВЕННИК недвижимости.
  2. Далее нужно собрать перечень необходимых приложений к заявлению. Сюда входит ваша копия паспорта, копия ИПН, квитанция об уплате госпошлины, копия поврежденного или утерянного документа, выданного до 2013 года, если такой сохранился. Госпошлина оплачивается обязательно, так как без этого ваше заявление попросту не рассмотрят.
  3. К кому обращаемся? Тут все зависит от вида правоустанавливающего документа, который необходимо восстановить.
  • Если дело касается восстановления документа подтверждающего переход права собственности (договор), то в таком случае вам необходимо обратиться к нотариусу, а если с момента выдачи оригинала прошло более трех лет, то собственнику следует обратиться в нотариальный архив.
  • Восстановить кадастровую или техническую документацию можно только через БТИ.
  • Если ваша недвижимость не приватизирована или же приватизирована, но до 1998 года, то необходимо обратиться в отдел, который занимается жилищными делами по месту прописки.

В силу разных причин может сложиться ситуация, когда выдать дубликат правоустанавливающего документа будет невозможно в силу объективных причин. В этом случае единственным вариантом будет обращение в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Когда решение суда вступит в законную силу, оно будет подтверждать ваше право на недвижимость.

Признаем право через суд: куда и к кому подавать иск

Стоит отметить, что бежать сломя голову в суд без попыток предварительного досудебного урегулирования вопроса нельзя. Это же утверждение подтверждается позицией Большой Палаты Верховного суда № 522/1029/18: условием для использования такого способа защиты как признание права собственности через суд является доказательство того, что кроме как судебным путем восстановить свое право не получается.

Я бы обратила внимание на две самые распространенные ситуации: когда невозможно вступить в наследство из-за отсутствия документов на домовладения и когда орган отказал в выдаче дубликата.

В первой ситуации вам необходимо предъявлять иск в местный совет с требованием признать право собственности на наследственное имущество. Основным доказательство о том, что в досудебном порядке решить этот вопрос вы не можете, будет постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пользуйтесь консультацией: Некачественный ремонт в помещении, квартире — образец претензии

Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/89710317

Но такая схема действует, если нет также спора между наследниками. В противном случае надо привлекать ответчиком другого наследника или совладельца недвижимого имущества.

Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/88942854

В случае же отказа государственного органа выдавать вам дубликат вы подаете иск к этому органу и прилагаете письменный отказ.

Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/80947979

Как восстановить документы на приватизацию квартиры

Раньше вопросами восстановления правоустанавливающих документов на квартиру, а также регистрацией и выдачей дубликатов таких документов занималась Укргосреестр (Государственная регистрационная служба), по привычке во многих юридических консультациях его до сих пор упоминают. Но данная служба была ликвидирована ещё в 2015 году, а все её функции были возложены на Министерство юстиции.

Сейчас же получить дубликат свидетельства о приватизации можно в отделе приватизации через ЦНАП.

К заявлению о получении дубликата необходимо собрать еще солидный пакет документов.

  1. Заявление с согласием всех совершеннолетних совладельцев жилья, которые принимали участие в приватизации (такое заявление заполняется при администраторе).
  2. Копии паспортов всех совладельцев.
  3. Доказательства утраты, кражи, утери документа.

В зависимости от ситуации данный перечень может быть дополнен и другими документами.

Результатом обращения в ЦНАП будет или восстановление свидетельства на право собственности или отказ. Отказать в оказании такой административной услуги могут в двух случаях:

  1. Подано неполный пакет документов.
  2. Поданные документы не соответствуют требованиям закона.

Подводя итог консультации можно сказать, что процесс получения дубликата/восстановления документов на квартиру абсолютно понятен и доступен любому рядовому гражданину без финансовых затрат на специалистов.

Если же вы не располагаете лишним запасом времени и железных нервов и хотите скинуть с себя бремя личного участия в этой занудной процедуре, то вы можете обратиться практически в любую юридическую фирму, где за адекватные деньги вам помогут восстановить необходимые документы.

Пользуйтесь консультацией: Чем отличается прописка от регистрации в Украине?!

Автор консультации: Шутько Виктория Сергеевна юрист АдО “Донец и Партнеры”

Источник: Юридический ресурс Протокол

Как восстановить документы на квартиру, если они утеряны

Оглавление:

  1. Куда обращаться
  2. Порядок восстановления документов в Москве
  3. Восстановление свидетельства о праве собственности
  4. Восстановление договора купли-продажи
  5. Восстановление иных документов
  6. Восстановление документов после смерти собственника
  7. Возможные проблемы

Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно при наличии определенных документов. Если хотя бы один из них утерян, то его следует восстановить. В противном случае такое жилье нельзя будет сдать в аренду, продать или подарить. Разберемся, как восстановить документы на квартиру и что для этого потребуется.

Куда обращаться

Восстановление документов производится в тех компетентных органах, в которых они изначально были выданы. Сам процесс может занять до 1,5 месяцев. Он зависит от даты приобретения прав на квартиру: до 1 февраля 1988 г. или позже.

Для получения дубликатов необходимо написать заявление. К нему следует приложить такие документы:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины за услуги уполномоченного органа;
  • копии утраченных документов (если имеются).
Квартира — дорогостоящий объект недвижимости. Именно ее в качестве цели выбирают большинство темных риелторов. Поэтому при потере правоустанавливающих документов необходимо в первую очередь обратиться в полицию. Следующим шагом является подача заявления в суд для полного запрета осуществления сделок с квартирой, на которую утрачены документы. Эти мероприятия помогут снизить риски использования вашей собственности злоумышленниками.

Порядок восстановления документов в Москве

Порядок получения дубликатов в столице и регионах немного различается. Первым делом лицам, задающимся вопросом, как восстановить документы в Москве, необходимо обратиться в Московскую регистрационную палату. Здесь можно получить дубликат договора передачи объекта недвижимости. Процедура займет около двух недель. Для его получения потребуется заявление собственника и его паспорт. За такую услугу взимается плата.

Свидетельство о государственной регистрации выдается Управлением Федеральной регистрационной службы. Для его получения потребуется дубликат договора передачи объекта недвижимости, заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины. Процедура может затянуться до одного месяца.

Восстановление свидетельства о праве собственности

Документ выдается в Федеральной регистрационной палате. Для его получения необходимо обратиться в уполномоченную структуру и написать заявление. Обязательным реквизитом в нем является причина восстановления документа: порчу, утерю и т.д. К заявлению прикладывается паспорт, квитанция об оплате госпошлины и любой другой документ, свидетельствующие о праве собственности заявителя на квартиру. Это может быть и акт передачи недвижимости, и договор купли-продажи, и дарственная.

Дубликат заявитель получает в течение 30 дней. Автоматически в ЕГРП делается запись о выдаче дубликата.

Восстановленный документ полностью передает содержание утраченного. В его правом верхнем углу делается запись «Взамен утраченного». Дата и причина выдачи документа указывается в самом низу.

Если потеряны документы на общую долевую собственность, то в уполномоченный орган должны явиться все собственники. Процедура получения дубликата аналогична.

Восстановление договора купли-продажи

Прежде чем ответить, как восстановить документы на квартиру при утере, следует разобраться, как был оформлен договор купли-продажи. На практике встречается два варианта:

  1. Соглашение в письменной форме без заверения нотариусом. Его заключение возможно с 2006 года. Выдается в регистрационном органе, где осуществлялась регистрация квартиры. Услуга по восстановлению документации будет платной.
  2. Соглашение, заключенное в нотариальной контроле. Такой договор можно получить у нотариуса, оплатив при этом его услуги.

Получить копию договора купли-продажи можно у продавца, так как у него есть два экземпляр. В некоторых случаях это единственный выход. Например: при заключении соглашения в период с 1996 по 1998 год нотариальное удостоверение не требовалось, а ФЗ о регистрации объектов недвижимости еще не вступил в силу. Для сделок, совершенных в этот период, восстановить договор купли-продажи можно только через вторую сторону сделки. Если продавец тоже потерял свой экземпляр, то необходимо обратиться в БТИ. Здесь, конечно, дубликат соглашения вам не выдадут, но вы сможете получить справку о владельце квартиры.

Последней инстанцией, куда можно обратиться, является налоговая инспекция. Она может выдать справку о налогоплательщике и периоде уплаты налогов.

Восстановление иных документов

При утере свидетельства о праве на наследство или дарственной необходимо обратиться в регистрационную палату. За услуги придется оплатить пошлину.

Кадастровый паспорт и другие технические документы восстанавливаются в БТИ. Если срок выдачи данных документов превышает пяти лет, то собственник обязан вызвать специалистов БТИ для осмотра объекта недвижимости и оплатить его услуги.

Восстановление документов после смерти собственника

Бывают жизненные ситуации, когда документы на объект недвижимости были потеряны еще при жизни его владельца. Каждого наследника застает врасплох вопрос, как восстановить документы на квартиру после смерти собственника.

Самый простой вариант — обратиться к нотариусу или в центр юридической помощи. За определенную плату он самостоятельно сделает запросы в БТИ, ЕГРП и государственную регистрационную палату. К тому же вы можете обратиться в последнюю самостоятельно, если получите справку у нотариуса о том, что являетесь наследником умершего лица.

Возможные проблемы

Если собственник жилья не собирается его сдавать в аренду, продавать или дарить, то вполне можно жить без правоустанавливающих документов.

Тем, кто собирается совершать операции с объектом недвижимости, без них не обойтись. К тому же они потребуются для получения кредита, если в качестве залога выступает квартира, или кредитной карты. Получение жилищных льгот и их оформление не возможно без соответствующего пакета документации на жилье.

Восстановление документации займет много времени и сил. При наличии финансовой возможности лучше доверить это профессиональным юристам.

Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Если документы были похищены, крайне важно в кратчайшие сроки обратиться в Росреестр с заявлением о запрете любых действий без участия собственника в отношении квартиры, на которую утеряны документы.

Итак, как восстановить документы? Рассмотрим 2 основных варианта.

Вариант 1. Право собственности зарегистрировано после 01.02.1998 года, когда вступил в действие закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Необходимо обратиться в местное управление Росреестра (или через МФЦ) с паспортом, запросив справку об объектах недвижимости, зарегистрированных на ваше имя (если их несколько), или же справку на конкретную недвижимость (справка о правообладателях). То же самое можно сделать через сайт Росреестра, получив ответ в электронном виде. Можно обратиться через сайт Госуслуг, такая услуга тоже есть.

Если требуется восстановить документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, завещание и т.д.), то для их восстановления необходимо обратиться в то учреждение, которое его выдало (нотариус, кредитная организация, если квартира приобреталась в ипотеку, и т.д.). Технический паспорт на квартиру можно восстановить в органе технической инвентаризации, выдавшем его.

При обращении за восстановлением документов уплачивается госпошлина, ее размер подскажут в Росреестре/МФЦ, или можно самостоятельно узнать на сайте Росреестра.

Вариант 2. Право собственности на жилье возникло до 01.02.1998 года.

Этот вариант посложнее, но выполним тоже. В этом случае документом, подтверждающим право собственности, являлся ордер на жилье, документы о приватизации. Необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или в жилищный отдел местной администрации с просьбой выдать документы, подтверждающие ваше право на жилье (справка о содержании правоустанавливающих документов). Получив справку, необходимо обратиться в местный Росреестр, здесь выдадут дубликат свидетельства о праве собственности. Можно решить вопрос через МФЦ, также обратившись со справкой из администрации/БТИ.

Утеряны документы на наследуемую квартиру. Как быть?

Бывают разные жизненные ситуации – переезды, ремонт, даже уборка, в результате которых можно потерять документы на квартиру, которая подлежит наследованию. Кроме того, если наследник проживал отдельно от усопшего, можно и не знать, где искать документы и имеются ли они вообще. Как же поступить в этом случае? Ведь для того, чтобы оформить наследство, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок, кроме того, необходимо собрать комплект бумаг для предъявления в нотариальную контору. Какие документы нужно собрать?

— Свидетельство, выданное после смерти;

— Документ, который подтверждает личность наследника;

— Справка, подтверждающая место жительства усопшего;

— Документы, которые подтверждают родственные отношения;

— Документы, которые подтверждают право владения имуществом, которое подлежит наследованию.

Если необходимых документов нет, нужно просто знать куда обратиться за их восстановлением. Так, для вступления в наследство в нотариальной конторе запросят свидетельство на квартиру. Если его нет, нужно обратиться Росреестр, помогут и в МФЦ, оплатить государственную пошлину и заказать выписку из единого государственного реестра прав. Выписка содержит полную информацию о том, кто является собственником, имеются ли обременения в виде ипотеки, ареста, залога и прочих. Если же имеется необходимость выяснить информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владел покойный, в этом обязательно поможет запрос нотариуса. Однако нужно помнить – это не бесплатная процедура. Кроме того, это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Относительно экономный в плане денежных затрат является запрос от судебных инстанций, однако, данная процедура может занять около полугода.

Также следует иметь в виду, что если квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 г. (до организации Регистрационной палаты в Российской Федерации, когда еще не было единого государственного реестра прав), то обратиться следует в окружной отдел Департамента жилищной политики и жилого фонда.

Помимо свидетельства на квартиру существуют правоустанавливающие документы. То есть документы – основания оформления имущественных прав, бумаги, которые предшествовали получению свидетельства на квартиру. Этими документами являются: договор купли-продажи, договор дарения, договор о приватизации и пр. Когда имеется необходимость в восстановлении подобных документов, наследник также имеет возможность обратиться в Росреестр для выдачи дубликата, либо в отдел приватизации муниципального образования. А в случае, когда квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 г. – к нотариусу, который удостоверял сделку с квартирой.

Самое главное, не затягивать с подачей заявления нотариусу, ведь установленный законом срок составляет всего шесть месяцев. Недостающие документы на наследуемую квартиру можно восстановить уже в процессе оформления.

Оформление документов многих вводит в состояние ступора, лишая тем самым возможности здраво мыслить. Всегда следует сохранять спокойствие, кроме того, при утере документов на наследуемую квартиру на помощь придет и сам нотариус, так как при отсутствии запрашиваемых документов – у Вас будут четкие указания, где их можно заказать или восстановить. Отсутствие документов на наследуемую квартиру не лишает права на оформление. Не все обладают юридической грамотностью, однако, если данное обстоятельство вызывает крайнее беспокойство, мы рекомендовали бы обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Данная статья представлена исключительно в ознакомительных целях и не является публичной офертой. © Mosnotari.ru.

Что делать, если документы на квартиру утеряны? Процесс восстановления документов на квартиру

Опубликовано: 29.06.2015
Просмотров: 1562

Вследствие различных обстоятельств документы на квартиру могут оказаться утерянными, и в этом случае потребуется их своевременное восстановление. В зависимости от того, каким именно образом был утерян документ – произошло это из-за кражи или пожара, наводнения – будет определяться порядок восстановления бумаги. Также правила оформления зависят напрямую от конкретного типа утерянного документа – право собственности, договор купли-продажи и договор ЖСК требуют разных подходов и методов восстановления.

 

Право собственности

 

Если утеряно свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости, то прежде всего необходимо обратиться в отделение Росреестра по местоположению квартиры и подать соответствующее заявление.

 

В случае, когда свидетельство о праве собственности было украдено, необходимо указать это в подаваемом заявлении, чтобы мошенники не смогли воспользоваться старыми документами и не продали недвижимость по поддельной доверенности. Если же свидетельство было утеряно без криминального подтекста либо испорчено, можно спокойно получать дубликат, не беспокоясь о судьбе своих квадратных метров – после подачи заявки, паспорта и правоустанавливающего документа, а также оплаты государственной пошлины в течение порядка 30 календарных дней будет готово новое свидетельство.

 

Правоустанавливающие документы

 

 Восстановление документов на квартиру, которые являются основанием для регистрации права собственности, – это немного более трудный, но вполне осуществимый процесс. Получить дубликаты подобного рода документации можно в том ведомстве, где она была получена. Что касается договоров купли-продажи, дарения, мены, то их копии хранятся в архивах Росреестра, где можно сделать запрос на их повторную выдачу, а после получения заверить у нотариуса. При восстановлении свидетельства о праве на наследство следует обратиться в нотариальную контору, которая его оформляла. Также у нотариуса может храниться и информация о договорах купли-продажи, если они заверялись нотариально.

 

Если утерян договор ЖСК, то потребуется предварительное получение справки, свидетельствующей о внесении паевых взносов, и дальнейшее восстановление договора через кооператив.

 

Старые документы

 

Особую сложность представляет восстановление документов на квартиру, которые были оформлены до 1998 года. Именно в этом году был введён закон о регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, по требованию которого регистрироваться стали не сами документы, как это было ранее, а права и сделки. Чтобы найти информацию о полученных до 1998 года документах, может потребоваться обращение к нотариусу, который вёл сделку, получение справок из БТИ, подтверждение родства и многое другое.

 

Стоит помнить, что безвыходных ситуаций практически не бывает – главное, грамотно подойти к вопросу восстановления документов на квартиру. В крайнем случае можно обратиться к квалифицированному юристу или получить необходимую документацию по решению суда. А наилучшим решением будет заранее продумать такую ситуацию и сделать нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов и свидетельства о собственности.

 

 

Что делать, если утеряны документы на недвижимость?. Белгородские новости

Управление Росреестра по Белгородской области даёт пояснения белгородцам, что делать в случае потери документов на свою собственность и как при этом себя обезопасить.

Одна из главных материальных ценностей для большинства граждан — это недвижимость. Потеря документов на неё — это всегда неприятность. Однако специалисты Управления Росреестра по Белгородской области призывают не нервничать: большинство документов можно восстановить.

Как восстановить документы  и чего надо опасаться, если вы потеряли  документы на свою недвижимость?

Для того чтобы понять, куда обращаться гражданину, в первую очередь надо выяснить, какие документы утеряны. Документы на объекты недвижимого имущества могут быть как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие. Разберёмся, что относится к таким документам и куда обращаться в случае потери.

Правоустанавливающими являются документы, на основании которых у гражданина возникает право собственности на объект недвижимости. К таким документам относятся, например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор мены, договор дарения и другие. И в случае утраты зарегистрированного договора, составленного в простой письменной форме, можно запросить копию документа в Росреестре.

Правоподтверждающими документами являются: свидетельство о государственной регистрации права и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН).

Если собственник потерял свидетельство о государственной регистрации права, то, к сожалению, такой документ восстановить не получится. Вместо него собственник получит выписку из ЕГРН. С июля 2015 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права. Собственник получает вместо свидетельства — выписку из ЕГРН.  А если утеряна выписка из ЕГРН (выданная ранее), то можно просто заказать новую.

Если утеряны нотариально удостоверенные документы, собственнику нужно обратиться к нотариусу, который с ним работал. В случае утраты копии акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления следует обратиться в соответствующий орган, подготовивший документ.

Но что делать, если у вас есть серьёзные опасения лишиться своей недвижимости, утерянные документы на которую могут попасть в руки недобросовестным людям или мошенникам. Как себя обезопасить?

Если вы боитесь, что в отношении вашей недвижимости кто-то совершит мошеннические действия, ситуацию можно исправить — внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Внести данную запись в ЕГРН может собственник на любой принадлежащий ему объект недвижимого имущества, в отношении которого права зарегистрированы в ЕГРН. А если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Наличие данной записи в ЕГРН обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для государственной регистрации прав иным лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности.

Собственнику недвижимости (или его законному представителю) достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя. Сведения в ЕГРН вносятся в течение не более пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

Государственная пошлина за данную услугу не взимается!

Запросить выписку из ЕГРН или копию правоустанавливающего документа можно в офисах МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» или на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно в любой офис МФЦ независимо от места расположения недвижимости или подать заявление в электронном виде на сайте Росреестра, удостоверив его электронной цифровой подписью.

 В заключение стоит отметить, что при утере документов на недвижимость не надо волноваться, необходимо здраво оценивать ситуацию. Помните, что утеря документов не является основанием для лишения права собственности на недвижимость.

Потеряли документы на недвижимость? Вот что делать

Г-н Рагурам был на грани завершения сделки с недвижимостью, когда обнаружил, что у продавца не было всех документов о собственности. Продавец сообщил, что некоторые бумаги были потеряны его банкиром. В наши дни это не очень редкая проблема. Либо из-за халатности держателя, либо из-за халатности банкира документы в банках не обнаруживаются. Неправильный обмен имущественных документов — серьезное дело, так что не относитесь к нему легкомысленно.Если ваш банкир по неосторожности потерял ваши документы, примите строгие меры и урегулируйте ситуацию как можно скорее.

Процедура получения дубликатов имущественных документов в случае их утери
Отсутствующие документы играют решающую роль, особенно при сделках купли-продажи недвижимости. Продажа недвижимости с отсутствующей бумагой — непростая задача. В случае утери документа вам придется получить дубликат, а также выложить дополнительные деньги. Вот шаги, необходимые для получения дубликатов документов для вашей собственности:

1.Немедленно подайте жалобу в полицию
Вам нужно будет подать жалобу в полицию как можно скорее после того, как вы обнаружите, что некоторые документы отсутствуют. FIR или первый информационный отчет должен быть подан только владельцем дома, в котором указывается, что документы о собственности были потеряны, утеряны или украдены. Возьмите копию FIR и храните ее при себе, так как во время продажи покупатели также могут попросить об этом.

2. Разместите объявление
После того, как вы заполнили FIR, вам нужно будет опубликовать объявление в английской ежедневной газете и в любой региональной газете о потере документов на собственность.Затем вы должны подождать следующие 15 дней, чтобы увидеть, найдет ли кто-нибудь его и вернет ли его в течение этого периода времени.

3. Подайте заявку на сертификат акций
На основании вашего FIR вы можете подать заявку на сертификат акций от жилищного общества. Уполномоченная ассоциация социального обеспечения жителей (RWA) созывает собрание общества и проверяет ваше доказательство (FIR) потери. Если ваше заявление будет одобрено, жилищное общество взимает плату и взамен выдает вам сертификат акций.Кроме того, попросите у них NOC (сертификат отсутствия возражений), поскольку он играет важную роль в дальнейших транзакциях.

4. Зарегистрируйтесь у нотариуса
Следующим шагом является оформление заявления на гербовой бумаге об утере документов на конкретное имущество вместе с текстом объявления, которое было опубликовано в газете, и номером жалобы полиции. Затем документы будут заверены и зарегистрированы у нотариуса, чтобы ваше предприятие стало законным.

5.Получите дубликат акта купли-продажи
Последний шаг — получить дубликат акта купли-продажи собственности. Для этого вы должны сдать копии жалобы в полицию, текст объявления, свидетельство об акциях и обязательство с печатью нотариуса в бюро регистрации, поскольку все записи, касающиеся сделок с недвижимостью, будут храниться в этом конкретном офисе. Затем вам необходимо оплатить сборы, и они выдадут дубликат договора купли-продажи.

Несмотря на то, что для прохождения всех этих этапов требуется приличная сумма денег, но в конце вы получите юридически заверенный дубликат вашей собственности.Банковские ссуды нелегко предоставить на такую ​​недвижимость, но после проверки всех документов и FIR, ссуды подлежат санкциям при условии, что документы являются подлинными. Ссуды в таких случаях остаются на усмотрение банка.

Помните, что если вы храните документы в банке, и они неуместны, вы можете потребовать компенсацию от банка. Банк обязан сохранить ваши учетные данные, и они могут быть наказаны за халатность.

InvestmentYogi.com — ведущий портал по личным финансам.


Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​InvestmentYogi.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки …

Потеряли документы о собственности? Вот шаги, которые вам следует предпринять.

Договор купли-продажи является важным доказательством владения недвижимостью. Никакая сделка с недвижимостью не может быть осуществлена ​​без предоставления оригиналов документов.

Следовательно, важно бережно хранить документы. Однако, если документы не могут быть обнаружены по каким-либо причинам, необходимо принять немедленные меры.

Первым делом нужно посетить ближайший полицейский участок и подать первый информационный отчет (FIR). FIR должен указать, что документы утеряны. Копия FIR должна быть получена владельцем и сохранена для использования в будущем.

В газетах на английском и региональных языках необходимо опубликовать уведомление с указанием подробностей собственности, утерянных документов и контактных данных, если кто-либо обнаружит пропавшие документы.В случае если сертификат акций, выданный жилищным кооперативом, утерян, необходимо подать заявление на его перевыпуск. К заявке должны быть приложены копия РПИ и газетное сообщение. Общество может взимать плату за переоформление справки. Владелец должен взять на себя обязательство на гербовой бумаге, которое необходимо предоставить в офис регистратора, с указанием подробностей собственности, утерянных документов, копии FIR и копии газетного сообщения. Предприятие должно быть зарегистрировано, засвидетельствовано и нотариально удостоверено.
  • Заявление о выдаче дубликата акта купли-продажи
Для получения дубликатов договора купли-продажи необходимо подать заявление со следующими документами в регистратор недвижимости. Установленную плату за получение дубликата необходимо будет внести в офис регистратора.
  • Копия FIR
  • Копия газетного объявления
  • Копия выданных сертификатов акций
  • Нотариально заверенное обязательство

Примечание
  • В некоторых штатах / городах разрешается подавать в FIR через Интернет определенные жалобы.Вы можете изучить, доступны ли такие варианты.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Материалы предоставлены Гириджей Гадре, Арти Бхаргавой и Лабдхи Мехтой.)

Как получить четкое право собственности на собственность с утерянным документом

Любой владелец титула, желающий продать или рефинансировать свой дом, должен доказать право собственности, представив документ, передающий ему право собственности, известный как его документ. Передаточные акты обычно копируются и индексируются («записываются») в государственных земельных книгах, чтобы они стали доступными для всеобщего обозрения.Обычно акт регистрации документа подтверждает право собственности, так что законный владелец не должен владеть оригиналом документа для передачи своего дома. Вопреки распространенному мнению, документ не обязательно должен быть зарегистрирован. Однако сложно подтвердить право собственности, если вы потеряете незарегистрированный документ.

Узнайте, зарегистрирован ли документ

Проконсультируйтесь с местным отделом земельной документации (также известным как Регистратор графства, Земельный кадастр или Регистр документов) в местности, где находится собственность.Для этого может потребоваться поездка в здание суда. В некоторых округах есть средства онлайн-поиска, обычно доступные для поиска по имени владельца. Если документ зарегистрирован, вы можете запросить ксерокопию или заверенную копию за небольшую плату. Заверенная копия является достаточным подтверждением права собственности.

Связаться с адвокатом по закрытию для получения копии

Проконсультируйтесь с адвокатом, которого вы использовали при закрытии дома, у которого может храниться оригинал или копия вашего акта. Если ваш поверенный организовал регистрацию вашего дела, регистратор мог бы отправить ему по почте оригинал документа после внесения необходимой записи в книгу документов.

Титульная компания может иметь копию

Свяжитесь с титульной компанией, которую вы или ваша закрывающая компания наняли при покупке дома. Титульные компании проверяют право собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что все залоговые права уплачены и продавец передает четкое право собственности. Обычно они регистрируют дела от имени покупателя. Даже если они по ошибке не смогли записать ваш документ, они могут сохранить копию.

Связаться с лицом, предоставившим право

Попросите первоначального лица, предоставившего право (лицо, которое передало вам собственность), предоставить подтверждающую субсидию.Если документ действительно утерян и не зарегистрирован, вы можете усовершенствовать свой титул с помощью субсидии на замену от вашего предшественника или его наследников. Это не новый перевод, а подтверждение первоначального.

Файл для тихого титула

Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости о возможности подачи иска о тихом титуле. Этот юридический процесс устанавливает право собственности на собственность, если этот титул затуманен или вызывает сомнения. В случае успеха суд признает вашу законную собственность выше конкурирующих требований любого другого лица.Тихие правовые иски обычно подаются в суд высшей инстанции округа, в котором находится недвижимость, и суд имеет право предоставить такую ​​справедливую компенсацию, которая может быть справедливой и надлежащей в данных обстоятельствах. Бремя доказательства лежит на правообладателе (истце) в поддержку своего требования о праве собственности.

Название Vs. Clear Title

Поиск копии документа подтверждает право собственности, но не обязательно четкое название. Профессиональные составители названий ищут в различных записях и источниках, чтобы определить правильность и ясность названия.Однако установление юридического права собственности является предварительным условием для получения страхования титула, которое предлагает защиту от будущих неблагоприятных претензий.

Я потерял свой домашний документ, как мне получить новую копию?

••• wsmahar / E + / GettyImages

Если у вас есть дом, вам, вероятно, понадобится юридический документ, подтверждающий это. Это оформляется в форме акта, который обычно регистрируется в офисе реестра актов в округе, в котором находится ваш дом. Записанные документы являются общедоступными, поэтому любой может запросить копию.Вы можете легко получить доступ к копии, поехав в офис вашего округа, но вы можете отправить по почте или выполнить поиск в Интернете, чтобы получить информацию, в зависимости от вашего округа.

Отправляйтесь в здание суда

Если вы хотите получить копию документа из вашего дома, вы можете легко получить ее за небольшую плату. Как правило, в реестре документов можно искать документы по вашему имени, адресу собственности или юридическому описанию. Вы можете получить неофициальные фотокопии или заверенные копии вашего документа по запросу за небольшую плату.Например, в округе Нассау, штат Нью-Йорк, реестр документов взимает 10 долларов за заверенную копию вашего документа, из которых 5 долларов составляют «пошлина за поиск».

Отправьте запрос по почте и факсу

Многие округа позволяют вам запрашивать копии заверенных или несертифицированных документов по почте. Как правило, плата за эти копии документов аналогична личным расходам. Сверьтесь со своим реестром документов, чтобы определить приемлемые методы запросов, необходимую информацию для поиска и точные сборы, поскольку в каждом округе есть свои правила для запросов на копирование.

Доступ к записям в Интернете

Многие округа позволяют сторонам получать копии документов в Интернете за небольшую плату или даже бесплатно. Например, округ Уэйн, штат Мичиган, разрешает общественности проводить поиск документов за 6 долларов и загружать печатные копии за дополнительные 2 доллара за страницу. В других местах, например в округе Джорджтаун, штат Южная Каролина, есть бесплатные копии документов в Интернете. Онлайн-записи обычно ищутся по имени владельца собственности.

Использование титульной компании

В некоторых штатах титульные компании координируют закрытие сделок с недвижимостью, а также готовят и регистрируют документы.Если вы не желаете лично брать на себя задачу восстановления вашего документа, титульная компания может сделать это за вас. Плата титульных компаний за исследование и получение потерянных документов варьируется. Обычно они стоят около 100 долларов плюс округа за копирование.

Нанять поверенного

Поверенный по недвижимости также может выполнить основную работу по получению новой копии акта. Адвокаты могут взимать почасовую оплату или они могут взимать фиксированную плату за простые задачи, такие как получение документов. Кроме того, если вы наняли адвоката во время закрытия вашего дома, он может иметь копию вашего зарегистрированного акта в своем деле, которое он может предоставить вам в качестве любезности.

Утрачен договор аренды? Как получить копию договора аренды

Утраченный договор аренды может оставить у вас множество вопросов относительно этого договора. Вы можете больше не знать, когда именно истекает срок аренды или, например, за что вы несете ответственность как арендатор. У вас также могут возникнуть вопросы о вашей ответственности за базовое обслуживание или обязательствах арендодателя по содержанию.

Если вы потеряете свою копию договора аренды, вы можете немедленно запросить новую копию — особенно в ситуациях, когда вы не уверены в важных условиях или правах, которые у вас есть в договоре аренды.Это руководство предоставит несколько способов получения новой копии вашего договора аренды.

Что такое договор аренды?

Ваш договор аренды является обязательным договором между арендатором и домовладельцем. Контракт включает практические детали вашей договоренности об аренде, в том числе:

  1. Сколько арендной платы вы должны платить каждый месяц, чтобы занять определенную собственность.
  2. Как долго вы можете занимать собственность, прежде чем вам нужно будет заключить новый договор аренды.
  3. Что входит в вашу аренду.

В идеале вы должны постоянно отслеживать договор аренды. Возможно, вам потребуется знать важную информацию, содержащуюся в этом соглашении, и вернуться к ней, чтобы определить ключевую информацию. Многие арендаторы могут пройти весь срок аренды без необходимости возвращаться к договору аренды. Если для решения проблемы вам действительно нужен договор аренды, возможно, вам придется действовать быстро, чтобы защитить свои права.

Зачем вам может понадобиться договор аренды

Некоторые люди полагают, что, если они знают основные условия своего договора аренды, им не нужно будет возвращаться к исходному документу.Вы можете помнить, сколько арендной платы вы должны платить и когда вам нужно платить ее каждый месяц. Вам действительно нужно вернуться к документации?

В некоторых случаях вы можете обнаружить, что вам нужно быстро получить доступ к определенным частям аренды. Некоторые арендодатели не действуют в интересах своих арендаторов, что может привести к тому, что арендатор окажется в невыгодном положении. Некоторые примеры включают:

  • Они могут попытаться взыскать непредвиденные сборы, которые поднимут вашу арендную плату.
  • Владелец вашей квартиры может попытаться заявить, что вы не имеете права пользоваться определенными удобствами в собственности.Они могут сказать вам, что зоны хранения закрыты, если в вашем соглашении указано иное.
  • Вы можете получить комиссию за оплату аренды в неправильном месте или обнаружить, что вам нужно быстро и неожиданно выехать из дома из-за вердикта арендодателя.

Каждый раз, когда арендодатель не принимает во внимание ваши права или у вас возникает вопрос об условиях договора аренды, возвращение к договору аренды может предоставить вам важную информацию. В некоторых случаях в форме может быть указано, что у вас нет определенных прав.

Например, в договоре аренды может быть указано, что ваш арендодатель не несет ответственности за вывоз мусора или вам необходимо принять меры для некоторых видов ремонта. В других случаях вы можете обнаружить, что ваша проблема связана с домовладельцем, и вы как арендатор имеете право добиваться помощи или компенсации, чтобы сделать вашу домашнюю среду более комфортной и разумной.

Что произойдет, если договор аренды будет утерян?

Ваш договор аренды остается обязательным, даже если вы потеряете первоначальный договор.В большинстве случаев домовладелец или управляющий недвижимостью будет отслеживать свою копию договора аренды. Если вы не можете найти договор аренды или не можете вспомнить его содержимое, вы все равно несете ответственность за соблюдение всех условий аренды. Если срок аренды неожиданно истекает, вам может потребоваться быстро пересмотреть договор аренды, и это может оставить у вас меньше вариантов.

Если обе стороны потеряют договор аренды, возможно, вам придется подписать новый договор. Возможно, вы сможете использовать эту возможность для обсуждения новых условий аренды.Обычно необходимо подписать стандартный договор, которым пользуется управляющая компания или арендодатель.

4 способа получить копию договора аренды

Вы потеряли копию договора аренды? Если вам нужно вернуться к аренде жилой или коммерческой недвижимости, у вас есть несколько вариантов получения новой.

1.

Обратитесь к арендодателю.

Если вы работаете напрямую со своим арендодателем, процесс подачи вашего запроса будет очень простым.Арендодатели должны соблюдать свою часть договора аренды, поэтому у них, вероятно, будет где-то организована копия договора. Вы можете позвонить по их номеру или найти их в их офисе, если он у них есть.

2.

Свяжитесь с управляющим или управляющей компанией.

Если ваша арендуемая собственность управляется компанией, вы можете обнаружить, что она использует стандартный договор аренды и может легко предоставить вам копию. Эта организация также должна хранить копию ваших конкретных документов в файле для дальнейшего использования.

3.

Проконсультируйтесь с местными жилищными властями.

В некоторых случаях, особенно если в прошлом были предприняты действия против конкретного арендодателя, эти органы могут иметь копию договора аренды под рукой.

4.

Привести представителя арендатора.

Этот человек может помочь вам получить копии любых важных документов или информации. Если вы и ваш арендодатель потеряли договор аренды, обе стороны должны повторно подписать это соглашение. Ваш представитель арендатора также может провести аудит аренды и помочь вам пересмотреть договор аренды в ваших интересах.

Ознакомьтесь с законами вашего штата в отношении прав арендаторов, чтобы понять, сколько времени ваш домовладелец должен ответить и как запросить копию вашего соглашения или другую информацию, относящуюся к вашей арендуемой собственности. В Калифорнии, например, у вашего арендодателя есть пятнадцать дней, чтобы предоставить вам копию вашего договора аренды после того, как вы подадите запрос. Если вы все же отправляете такой запрос, следите за датированным запросом, чтобы вы могли доказать его позже, если это необходимо.

Утрачен договор аренды? Мы можем помочь вам восстановить его

Разбираться с потерянным договором аренды или спорить с домовладельцем может оказаться невероятно сложно, особенно если вы не уверены в своих правах.Вы также можете быть обеспокоены тем, что может быть нарушение условий вашего соглашения.

Эксперт может помочь вам лучше понять ваши права или помочь вам получить копию документов, связанных с вашей арендой. Свяжитесь с Genau Group сегодня, если вам нужна помощь в восстановлении утерянных договоров аренды или если у вас есть другие вопросы, связанные с арендаторами.

CDC Мораторий на выселение | Законодательная справка штата Техас

Чтобы иметь право на защиту CDC, все должны выполняться следующие условия:

  • Вы должны быть арендатором жилого помещения.
  • Вы должны просрочить арендную плату. CDC защищает только от выселения за неуплату арендной платы.
  • Вы должны приложить все усилия, чтобы получить государственную жилищную помощь, включая подачу заявления на получение помощи в аренде, государственных жилищных пособий или любой другой программы, которая может быть доступна в вашем районе.
  • Доход:
    • Вы должны ожидать, что заработаете не более 99 000 долларов США в 2020 году (198 000 долларов США, если вы подаете заявку совместно), или
    • Вам не нужно было сообщать в IRS о доходах в 2019 году, или
    • вы получили платёж за экономический эффект (стимулирующий чек) в соответствии с разделом 2201 Закона CARES.
  • Вы не можете полностью выплатить арендную плату или полностью оплатить жилье из-за значительной потери семейного дохода, сокращения рабочего времени, увольнений или медицинских расходов, которые могут превышать 7,5 процентов вашего скорректированного валового дохода.
  • Вы делаете все возможное, чтобы оплатить арендную плату полностью или частично. (Это не обязательно означает, что вы должны ставить арендную плату выше всех других недискреционных расходов, таких как лекарства или алименты.)
  • Вы станете бездомным или будете вынуждены жить в приюте или другом людном месте (включая переполненный дом друга или родственника), если вас выселят.
  • Вы должны проживать в округе, в котором за последние семь дней зарегистрировано не менее 50,99 новых случаев на 100 000 жителей.
  • Вы должны проживать в округе, где уровень положительных результатов тестов («уровень положительных результатов») за последние семь дней составляет не менее 8%.

Если что-либо из вышеперечисленного не соответствует действительности, не подписывайте декларацию о том, что приказ CDC распространяется на вас. Ложь в заявлении — лжесвидетельство.

Вы можете узнать процент положительных результатов и новые случаи в вашем округе с помощью CDC Data Tracker .

Если количество новых случаев упадет ниже 50,99 на 100 000 или тестовая ставка упадет ниже 8% в течение 14 дней, мораторий CDC больше не будет применяться в вашем округе, если ставки снова не вырастут.

Если что-либо из вышеперечисленного не соответствует действительности, не подписывайте декларацию о том, что приказ CDC распространяется на вас. Ложь в заявлении — лжесвидетельство.

Также неплохо сохранить свидетельств того, что вы соответствуете требованиям декларации . Если ваш домовладелец все же пытается вас выселить, вам может потребоваться показать суду, что вы имеете право на защиту CDC.

Чтобы узнать, применяются ли к вам средства защиты CDC, а также узнать о других возможных средствах защиты, обратитесь в консультационную программу HUD. Позвоните по телефону (800) 569-4287 или , найдите в Интернете местного консультанта.

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для проживания жилую среду на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения.Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако в вашем письменном договоре аренды или договоре аренды может потребоваться оплата и предоставление топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за тепло, если только вы не платите за него по договору аренды. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не требуется предоставить свою собственную), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в чистоте фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы жилища так, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.