Доверенность на оформление земельного участка и дома в собственность: Доверенность на оформление земельного участка: содержание, документы, образец

Содержание

Оформление земельного участка в собственность по доверенности

Добрый вечер! Имеется участок для ИЖС в Московской области, который был получен по наследству и разделен между тремя наследниками. У каждого на руках есть свидетельство на право собственности (выданное в 1993 году) с указанной площадью (см. вложение «Свидетельство»). Также имеется план земельного участка (см. вложение «План»), заверенный печатью БТИ. На участке расположен старый жилой дом, на плане обозначенный буквами А. На сегодняшний день план дома изменился, как и состав прочих обозначенных на плане построек. Заборов между участками не установлено, территорию используем сообща, в соответствии с планом. Выполнено крайне неудобное «островное» деление участка, привязанное к частям общего дома (синяя часть, принадлежит моему ближайшему родственнику С.М.). Мы с хозяевами «розовой» части участка хотели бы перемежевать участок, избавившись от островка и установив новую внутреннюю границу, а также оформить все документы в соответствии с действующим законодательством. Возникли следующие вопросы: 1. Какой порядок действий в данной ситуации? 2. Действительны ли наши документы? Налоговые квитанции приходят регулярно. 3. Учитывая нововведения в земельном законодательстве, чем нам грозит дальнейшее промедление, поскольку к единому мнению об расположении общей границы мы не можем придти? Не лишат ли нас участка? 4. Как изменится порядок оформления земельных участков после 2018 г.? Сможет ли этот участок быть передан по наследству? 5. Поскольку часть дома, принадлежащая С.М. (он в нем зарегистрирован и проживает постоянно), окажется на чужой части участка, не потеряет ли он свое право собственности и сможет ли дальше в нем жить? 6. Возможно ли провести межевание по существующим границам (с «островком»), получить свидетельство о собственности, а потом уже перемежевать участок с присоединением «островка» и получением нового свидетельства о собственности? (нежелательный вариант)

Показать полностью

15 мая 2017, 20:02, вопрос №1637004, Константин, г. Лобня

Генеральная доверенность на земельный участок

Арбитражный суд Центрального округа говорит о том, что только правильно составленная доверенность может стать идеальным документом на представительство интересов собственника.

Генеральная доверенность составляется на основании четко определенных нормативов законодательства и в обязательном порядке подписывается у нотариуса. Также нужно сказать о том, что подпись под доверенностью доверитель ставит исключительно в присутствии нотариуса.

Нотариус в свою очередь удостоверяется во вменяемости доверителя, его трудоспособности и пр. Генеральная доверенность может быть выдана на срок до трех лет. Если же доверитель умирает, то доверенность становится недействительной.

Сразу же нужно сказать о том, что нет никакой разницы в оформлении генеральной доверенности на недвижимость или же земельный участок. Самое главное то, что в доверенности на землю указывается более детальный список действий, которые может исполнять доверенное лицо. То есть, все должно быть составлено опытным специалистом, иначе государственные инстанции могут вовсе отказать в использовании такой доверенности, чтобы защитить права доверителя.

Генеральная доверенность наделяет доверенное лицо правами продать землю, сдать ее в аренду и получить средства от реализации или же аренды земельного участка.

Доверенность на оформление земельного участка

В данном случае доверенное лицо получает следующие права:

  • Собрать, подать и получить все документы;
  • Собрать справки на земельный участок;
  • Поставить его на кадастровый и государственный учет;
  • Получить кадастровый номер и произвести топографическую съемку;
  • Заключить договор с организациями, которые проводят данные работы.

Данная доверенность также позволяет доверенному лицу произвести все необходимые работы по геодезическим испытаниям и получить все необходимые документы по поводу земельного участка. Все действия доверенного лица детально описываются в доверенности.

Доверенность на продажу земельного участка

Волго-Вятский окружной арбитражный суд предупреждает, что подписывая доверенность, вы наделяете доверенное лицо существенными полномочиями.

Перечень действий по доверенность на продажу закрепляется в документе. Но, основным аспектом данного документа является то, что доверенное лицо имеет право продать и осуществить иные манипуляции связанные с продажей земельного участка.

Наличие доверенности позволяет доверенному лицу не только собирать все необходимые документы от имени собственника, но еще и подписывать их. Также доверенное лицо должно оплачивать все необходимые платежи и государственную пошлину, а также получать средства от покупателя.

Появились вопросы? Необходима консультация специалиста?
Задайте их, воспользовавшись формой в правом нижнем углу сайта, или напишите нам по адресу: [email protected],
опишите свою проблему и укажите контакты, мы непременно с Вами свяжемся!
укажите свой номер и мы вам перезвоним.

Вопросы

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вместе с тем, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, к которым относится также договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, является его личной собственностью. На распоряжение имуществом, являющимся личной собственностью одного из супругов, согласие другого супруга не требуется. Таким образом, на отчуждение (в Вашем случае дарение) имущества, часть из которого приобретена Вами с супругой в период брака по безвозмездной сделке, а часть после расторжения брака, нотариально удостоверенное согласие не требуется.

Росреестр

Практические советы дают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области.

Приобретение квартиры или дома — это серьёзная и дорогостоящая сделка, поэтому важно знать, на что следует обратить внимание при покупке недвижимости.

Перед приобретением недвижимости необходимо проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. У собственника стоит попросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней отражается информация об объекте недвижимости, а также о собственнике (на основании чего возникло право собственности, наличие арестов и запретов, имеются ли обременения, например ипотека, аренда). Следует знать, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством наличия зарегистрированного права.

Для продажи недвижимого имущества его собственник может оформить доверенность, которая обязательно должна быть нотариально удостоверена. Совершая сделку по доверенности, покупателям следует ознакомиться с полномочиями обладателя этого документа. Все юридически значимые действия должны быть прописаны в доверенности: право подписания договора купли-продажи, получение денежных средств, передача объекта недвижимости, предоставление документов и заявлений в орган регистрации прав. В доверенности может быть указан диапазон цен, за рамки которых представитель не имеет права выходить. Важно проверить срок действия доверенности. Если дата выдачи документа не указана, то документ считается недействительным. В случае смерти доверителя доверенность аннулируется. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Следует также спросить у собственника документы БТИ на объект, отражающие технические характеристики жилья (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация). Они необходимы, чтобы проверить — соответствует ли качество объекта документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка, переустройство или реконструкция. Так в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации переустройство (перепланировка) квартиры или реконструкция жилого дома требуют согласования с органом местного самоуправления. Незаконным считается любое переоборудование квартиры или реконструкция жилого дома, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Узнать о правах третьих лиц можно из расширенной выписки из домовой книги. Она позволит проверить, кто зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

Кроме того, необходимо обратить внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же приобретаемый объект был приобретен в браке, то для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

При покупке жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) также стоит обратить внимание на следующее: право собственности должно быть оформлено не только на дом, но и на земельный участок, на котором он стоит, так как отчуждение жилого дома в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации осуществляется вместе с земельным участком.

При заключении договора купли-продажи необходимо внимательно ознакомиться с составленным договором. В документе должны быть указаны все существенные и дополнительные условия.

Следует проверить всю информацию, указанную в договоре:

— данные продавца и покупателя,

— описание приобретаемого объекта недвижимости,

— правильность прописанной суммы (указывается цифрами и прописью),

— порядок расчета с продавцом,

— перечень лиц, которые сохраняют право проживания даже в случае продажи.

Договор подписывается обеими сторонами — продавцом и покупателем.

Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, а также нотариусом. Данный выбор зависит от предпочтения сторон, но существует ряд случаев, когда участие нотариуса необходимо: например, при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество или продажа объекта недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина.

Необходимо помнить о составлении не только договора, но и передаточного акта, а также о предоставлении документов на регистрацию своих прав любым удобным для сторон сделки способом: лично через офисы МФЦ, через нотариуса, по почте или с помощью электронных сервисов Росреестра на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru/site/. Перечень документов можно сформировать самостоятельно, воспользовавшись новым сервисом Росреестра «Регистрация просто»  https://регистрацияпросто.рф.

Право собственности покупателя на недвижимость возникает только после государственной регистрации в органе регистрации прав — Росреестре.

Покупка объекта недвижимости требует повышенного внимания и ответственного отношении сторон при подготовке документов.

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Принятый в две тысячи первом году государственной думой Земельный кодекс России узаконил положение о приобретении в частную собственность земли с различным целевым назначением. Так, у граждан РФ появилось право зарегистрировать в исполнительных органах право на участки, находящиеся под их жилыми домами. Помимо этого, новое законодательство предоставило возможность перевести землю, находящуюся на ранее установленных правах (пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования) в собственность физических лиц абсолютно бесплатно. При этом были установлены ограничения. Данная льгота давалась только один раз.

Совершенно неудивительно, что миллионы россиян захотели воспользоваться привилегиями и решили оформить землю в собственность. Однако, при реализации данного права существуют определенные трудности в виде бумажной волокиты. Для решения всех возникающих проблем можно доверить сбор необходимых документов профессиональным риэлторам или юристам. Данное представительство должно быть соответствующе оформлено. Так как, все права на любую недвижимость, подлежат регистрации в государственных органах, для осуществления данных действий поверенным, представляемое лицо должно составить доверенность в нотариальной конторе.

Доверенность на оформление земельного участка является специальной и направлена на выполнение комплекса однородных действий для достижения определенной цели. В качестве таковой выступает получение правоподтверждающего документа – свидетельства о государственной регистрации собственности на имя доверителя. Но для того, чтобы получить его, нужно собрать установленный пакет документов. Поэтому, в доверенности на оформление земли в собственность указываются полномочия по представлению интересов в органах исполнительной и муниципальной власти района или города, на территории которого размещается участок, запрос и получение справок, документов. Главными моментами поручения выступает право поверенного поставить землю на кадастровый учет, заказать межевое дело, согласовать границы участка, решать любые спорные с органами Росреестра, получить кадастровый паспорт. Так как для регистрации прав на недвижимость по упрощенной системе необходимо предоставить правоустанавливающие документы, в тексте доверенности имеет смысл прописать возможность доставать дубликаты договоров, Постановлений, соглашений.

Если при оформлении земли возникают различные вопросы, решить которые в бесспорном порядке не представляется возможным, необходимо будет обращаться в судебные органы. Поэтому поручение по регистрации следует дополнить полномочиями по защите интересов в судах со всем комплексом прав, предусмотренных гражданско-процессуальным кодексом РФ.

Ключевым моментом процедуры по оформлению земельного участка, является регистрация прав. Основная обязанность представителя заключается в подаче заявлений, а также полного комплекта документов в органы Росреестра, оплате госпошлин, тарифов, получении Свидетельства и передаче его своему доверителю.

Доверенность на земельный участок | Государственное юридическое бюро Пензенской области

Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.

Нотариусы при удостоверении генеральной доверенности удостоверяются в подлинности документа, вменяемости доверителя, отдает ли себе отчет доверитель, в совершаемых им действиях. В случае смерти доверителя на момент совершения сделки, доверенность считается недействительной.

Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя.

Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли.

Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка дает право поверенному совершать такие действия, как:

  • подача и получение документов,
  • сбор справок на земельный участок,
  • постановка участка на государственный кадастровый учет,
  • получение кадастрового номера участка,
  • проведение топосъемки,
  • заключение договора, от имени доверителя, с организацией производящей данный вид работ.

Доверенность на оформление земельного участка уполномочивает поверенного провести геодезические изыскания, получить межевой план участка, произвести оплату выполненных работ по оформлению земельного участка и т.д. Все необходимые действия, которые должен произвести поверенный по оформлению земли должны быть прописаны в доверенности.

Доверенность на продажу земельного участка

Перечень действий поверенного определяет собственник земельного участка и закрепляет их в доверенности. Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли.

Доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.

 

Доверенность на дарение земельного участка

Доверенность на дарение земельного участка. Гражданин просит подарить принадлежащий ему по праву собственности земельный участок другому гражданину. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

 

ДОВЕРЕННОСТЬ
на дарение земельного участка и регистрацию
договора дарения
______________________________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гр. _____________________________________, ____ года рождения, паспорт серии
_______ N __________, выдан _____________________ «___»_______ 20__ г., проживающий(ая)
по адресу: _________________________, настоящей Доверенностью уполномочиваю гр.
_____________________________________, _____ года рождения, проживающего по адресу:
______________________________________,

подарить гр. ___________________________, ____ года рождения, проживающему по адресу: _______________________________, принадлежащий мне на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: _________________________________________, участок №__, площадью _____ кв.м. (____ га), кадастровый номер _____________________
для чего уполномочиваю гр. ____________________ быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. Москвы и Московской области, в том числе нотариальных конторах, в органах, осуществляющих регистрационные действия, территориальных отделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в БТИ, ИФНС, РЭУ, ДЕЗ, ЖКО, Федеральном агентстве кадастра и картографии, Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, Кадастровой палате, геодезических организациях, ФГУ Земельной кадастровой палате, Госархстройнадзоре, органах местного самоуправления, Управлении архитектуры и градостроительства, Администрации, Архивных учреждениях и других организациях, по вопросу всех необходимых справок и документов, в том числе кадастрового паспорта и иной технической документации, получения выписки из ЕГРП, с правом государственной регистрации в установленном законом порядке договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: __________________________________________________________, участок №___, площадью ____ кв.м. (_____ га), кадастровый номер ___________________ и подписанием указанного договора дарения, с правом подписания необходимых заявлений, получения и подачи всех необходимых справок и документов, представления и получения деклараций об объектах недвижимого имущества, присвоения нового кадастрового номера, получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением данного
поручения.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

 

Доверенность на определение имущества

Что такое доверенность на имущество

Доверенность на собственность — это юридический документ, передающий законное право поверенному или агенту управлять имуществом принципала и получать доступ к нему в случае, если принципал не может сделать это сам.

Как работает доверенность на имущество

Доверенность на собственность обычно включает все активы, принадлежащие доверителю, такие как недвижимость, банковские счета и акции.Условия контракта, включая то, что может и не может быть изменено, определяются во время заключения контракта.

Ключевые выводы

  • В сфере недвижимости доверенность собственности может быть использована лицами, которые продают дом, но живут за границей и не могут присутствовать во время продажи.
  • Активы, такие как недвижимость, акции, облигации и банковские счета, принадлежащие принципалу, включаются в доверенность на собственность.
  • Для того, чтобы доверенность была востребована и действительна, при подписании документа должны присутствовать два свидетеля.

Эта форма доверенности может предоставить агенту широкие возможности по надзору за недвижимостью и активами, включая управление бизнесом принципала, в течение указанного периода времени.

Генеральная доверенность на имущество может охватывать все стоимостные авуары доверителя.

Агент будет иметь широкие полномочия по принятию решений по всем активам. Также могут быть установлены ограниченные сроки для доверенности на имущество, сужая объем до конкретной транзакции, которую принципал хочет, чтобы агент проводил от своего имени.Для того, чтобы доверенность была действительной, при подписании доверенности требуется наличие двух свидетелей.

Практическое применение доверенности на имущество

Доверенность часто ассоциируется с ситуациями, когда доверитель физически неспособен активно принимать решения в отношении своего имущества. Это может включать госпитализацию или другие формы медицинской помощи, которые ограничивают способность директора действовать самостоятельно. Если человек теряет сознание в то время, когда необходимо управлять активами, агент может подать доверенность на временное действие.

Постоянная доверенность на собственность часто выдается, когда доверитель достигает стадии, когда у него больше нет долгосрочной способности принимать и вводить в действие свои собственные решения. Бывают и другие случаи, когда может быть выдана доверенность на имущество.

Что такое POA в недвижимости? Такие полномочия могут быть предоставлены, чтобы позволить агенту контролировать работу с конкретными активами, пока принципал недоступен. Например, принципал может находиться за пределами страны, когда транзакция должна быть закрыта на некоторой недвижимой собственности, которой он владеет.Это может быть продажа недвижимости или даже бизнеса.

Особые соображения

Чтобы предоставить доверенность на собственность, доверитель должен быть не моложе 18 лет, полностью контролировать свои умственные способности, понимать стоимость активов, переданных на попечение агента, и знать о полномочиях, предоставленных агенту. агент.

Передача такого контроля другому лицу предполагает ожидание, что агент будет действовать в соответствии с инструкциями и наилучшими интересами принципала.Нет никаких гарантий, помимо условий, указанных в документе, чтобы гарантировать, что эти пожелания будут выполнены.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности — действительно ли она действительна?

Продажа собственности означает передачу правового титула на собственность за вознаграждение за продажу. Продавец передает право собственности на недвижимость покупателю.

Договор купли-продажи — это основной юридический документ, подтверждающий продажу собственности. Сделка купли-продажи завершена, когда договор купли-продажи оформлен и зарегистрирован в соответствии с законом.Когда недвижимость приобретается по Генеральной доверенности , право собственности на недвижимость не считается полным до тех пор, пока продажа не будет должным образом зарегистрирована.

Что такое доверенность?

Доверенность — это разрешение в письменной форме, выданное лицом (праводателем / донором / принципалом) другому лицу (поверенному / агенту) действовать от его имени. Принципал наделяет своего агента полномочиями выполнять указанные действия от его имени.

Подробнее: Контрольный список для продажи недвижимости в Индии

PoA может быть общим или специальным.Когда мощность предоставляется для определенной задачи или ограниченной цели, это особый PoA.

Генеральная доверенность не является конкретным. Он содержит широкие полномочия для выполнения множества задач. Он может быть предоставлен для согласования условий продажи и подписания договора от имени покупателя / продавца.

Продажа недвижимости через GPA.

При продаже через GPA, продавец заключает договор о продаже, в котором он подтверждает получение платежа и передает имущество покупателю.

  • Доверенность не является договором купли-продажи. Это просто разрешение. Это не документ, дающий право собственности на собственность. Никакие права или интересы в собственности не передаются другому лицу.
  • Если недвижимость была приобретена по доверенности, титул не является полным. Юридически покупатель не является собственником. Для завершения сделки должен быть зарегистрированный договор купли-продажи.

Подробнее: Продажа недвижимости в Индии? Вот несколько напоминаний!

Продажа собственности NRI по генеральной доверенности

NRI обычно выдают доверенности своим индийским родственникам, друзьям или членам семьи.Они не могут физически присутствовать в Индии для всех транзакций.

В случае передачи собственности путем продажи NRI должен указать причину выдачи PoA. Он должен содержать связь NRI с агентом. Инструмент разрешает оформление и регистрацию договора купли-продажи для завершения сделки купли-продажи. Сам по себе документ не является договором купли-продажи.

Почему люди используют GPA для продажи собственности
  • Люди используют его для продажи собственности, чтобы избежать гербового сбора и регистрационных сборов.
  • Генеральная доверенность используется для продажи недвижимости, даже если название продавца неясно.
  • В случае сельскохозяйственной земли, если недвижимость будет продана для жилого назначения, она должна быть преобразована. Землевладельцы продают эту землю по GPA без переустройства.
  • Чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала, полученный в результате переводов.
  • В случае квартир, переданных на правах аренды, продажа квартиры разрешена только по истечении определенного срока.Таким образом, перевод единицы через GPA является широко распространенным, так как это делается до истечения такого срока.

Подробнее: Спасение себя от мошенничества при покупке или продаже недвижимости

Делайте это правильно:

Все транзакции через держателей доверенностей не являются нарушением закона. Разрешены подлинные транзакции. АПО используется для выполнения поставленных задач.

При сделке купли-продажи право собственности переходит к покупателю только в том случае, если договор купли-продажи оформлен и зарегистрирован в соответствии с законом.Зарегистрированный договор купли-продажи обеспечивает проверку права собственности и предотвращает сомнительные транзакции.

Генеральная доверенность не заменяет договор купли-продажи.

NRI Legal Services теперь в Telegram. Присоединяйтесь к каналу NRI Legal Services в своем Telegram и будьте в курсе.

Полное руководство по доверенности на покупку или продажу собственности

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется с согласия и с ведома законных продавцов и покупателей недвижимости.Однако есть обстоятельства, при которых законное право на совершение сделки должно быть передано другому лицу.

Передача законного права на покупку или продажу собственности другому лицу может быть осуществлена ​​путем выдачи доверенности (POA) конкретным физическим или юридическим лицам. Если кто-то имеет доверенность, он или она имеет законные полномочия действовать определенным образом от имени другого лица, например, покупать или продавать недвижимость.

Прочтите далее, чтобы узнать, что означает доверенность, включая различные требования, ограниченные и общие полномочия доверенности, юридические последствия предоставления доверенности, а также когда и почему кто-то решит предоставить другую доверенность.

Кроме того, узнайте, как определить человека, которого лучше всего выбрать для вашей доверенности, и как обратиться к другому лицу для получения доверенности.

Что такое доверенность?

Доверенность — это важный и сложный юридический документ, который может наделить исполнителя значительной юридической силой. Хотя все штаты принимают доверенности, правила и требования в разных штатах часто различаются.

  • Доверенность может быть ограничена конкретным видом деятельности или иметь общий характер.
  • Может быть временным или постоянным.
  • Он может быть долговечным или непродолжительным.
  • Чтобы ссылаться на доверенность, агент должен представить документ, дающий доверенность ему, ей или им.
  • Агенты по недвижимости и финансовые учреждения могут потребовать конкретный язык в документе, прежде чем принять право агента на авторизацию сделки.
  • Агент несет фидуциарную ответственность перед принципалом.

Во всех отношениях агент должен действовать с лояльностью и в наилучших интересах принципала.Например, агент не может продать себе собственность принципала по значительно меньшей рыночной стоимости, если это не отвечает наилучшим интересам принципала.

Полномочия агента могут быть оспорены в суде другой заинтересованной стороной, если она считает, что агент не действует в наилучших интересах принципа.

Если агент, Джейн Браун, действует с доверенности на директора Джона Доу, она должна подписать следующие юридические документы: Джон Доу, Джейн Браун на основании доверенности; или Джейн Браун, действующий поверенный Джона Доу.

Долгосрочная и недлительная Доверенность

Долговременная доверенность остается в силе, если доверитель становится недееспособным. Недлительная доверенность прекращается, если доверитель становится недееспособным.

В любом случае доверитель может выдать доверенность другому лицу только в хорошем психическом состоянии и по собственному желанию. В противном случае человеку, обратившемуся за доверенностью, необходимо будет работать с медицинским работником и поверенным, чтобы получить доверенность.

Медицинский работник несет ответственность за признание основной недееспособности, а адвокат составляет доверенность.

Доверенность начинается с даты, указанной в договоре доверенности. Он может быть отозван в письменной форме или в дату, указанную в документе. Определенные обстоятельства могут отозвать доверенность автоматически, включая отзыв принципалом в здравом уме, развод в случае, если супруг (а) выступает в качестве агента, смерть агента, смерть или недееспособность принципала.

Limited против Генеральной доверенности

Доверенность может быть общей или ограничиваться конкретной сделкой или другим ограничением. Ограниченная доверенность также известна как специальная доверенность. Контракт составлен так, чтобы включать только те действия, которые разрешены агенту от имени принципала.

Например, доверенность может быть ограничена конкретной сделкой с недвижимостью или доступом к определенной учетной записи.

Общая доверенность предоставляет доверителю широкие полномочия действовать всеми способами от продажи собственности до доступа к счетам.Однако некоторые финансовые учреждения не выполняют генеральную доверенность на крупные транзакции, и для совершения действия потребуется специальная доверенность.

Правовые последствия доверенности

Поскольку агент с доверенностью может довольно легко злоупотребить этими полномочиями, предоставляющей стороне запрещается назначать агента без полного согласия и ведома. Агенты могут заключать обязывающие юридические контракты, которые могут быть сомнительными, или агент может иметь неэтичные действия или допускать ошибки, которые можно предотвратить.Другими словами, агент потенциально может нанести принципалу невыразимый ущерб его репутации и финансовым потерям.

Кроме того, плохо выбранный агент или плохо составленный контракт могут подвергнуть принципала деликтной ответственности, обвинению в халатности или уголовном правонарушении. При выдаче доверенности необходимо выбрать надежную и беспристрастную третью сторону, имеющую некоторый юридический опыт или знания, чтобы избежать проблем такого характера.

Если лицо, которому необходимо выдать доверенность, недееспособно, суд должен назначить для этого опекуна.

Когда и зачем кому-то нужна или нужна доверенность?

Иногда для удобства вам необходимо оформить доверенность на другого человека. Например, если вы продаете или покупаете недвижимость и не можете лично заниматься ею из-за того, что путешествуете или по какой-либо другой причине недоступны, вы можете предоставить доверенность кому-либо, чтобы действовать вместо вас в этой конкретной транзакции.

Другая причина для выдачи доверенности упоминалась ранее в этом посте: вы хотите быть готовыми на случай, если вы потеряете дееспособность, неожиданно пропадете на месте, попадете в аварию или серьезно заболеете.В договоре о доверенности должно быть указано, является ли доверенность временной или постоянной.

Если вы не назначили агента по доверенности, вы можете быть вовлечены в открытое судебное разбирательство, чтобы суд вынес за вас решения, если вы будете признаны недееспособным или недееспособным.

Обращение к кому-то с просьбой предоставить вам доверенность

В некоторых случаях, как правило, это взрослые дети пожилых родителей, может оказаться необходимым, чтобы кто-то, кроме родителей, принимал юридические решения или продавал свою собственность.

Поскольку доверенность может быть выдана только лицом, имеющим полное согласие и осведомленность, и никоим образом не считающимся некомпетентным или недееспособным, взрослый ребенок должен поговорить с родителями как можно раньше.

Обращение к ним до того, как наступит недееспособность, может освободить путь для выдачи доверенности, которая будет реализована в определенное время, например, в случае тяжелого заболевания или психического ухудшения.

Кому следует получать доверенность?

Единственное требование для выдачи доверенности — это то, что сторона, выбранная в качестве агента, не должна быть несовершеннолетней или недееспособной.В противном случае супруги, дети или близкие члены семьи часто являются назначенными агентами.

Вы можете назвать более одного, но если один из соагентов недоступен, оставшийся агент не сможет действовать. Вы должны назначить агентов-преемников для защиты от отзыва текущего агента в будущем.

Доверенность — это простой способ покупать и продавать недвижимость, когда вы недоступны. Это также защищает ваши интересы, когда вы недееспособны. При сложной транзакции, такой как работа с собственностью, выдача доверенности надежной и хорошо осведомленной стороне может стать вашим лучшим средством защиты от мошенничества и ошибок.

Передача права собственности — The Economic Times

Право собственности означает, что человек имеет право на собственность и владеет ею. Владелец будет иметь право владения, право пользования, преимущественное право передачи, право передавать его и право получать арендную плату от собственности.

Собственник может передать свое имущество, подарив или продав его. Акт купли-продажи или любой документ, посредством которого передаются права собственности, — это документ, который свидетельствует о том, что физическое лицо владеет недвижимостью.Передача прав на имущество возможна только при оформлении и регистрации сделки купли-продажи в пользу покупателя.

Передаточный акт оформляется для передачи права собственности от одного лица к другому. Как правило, собственник может передавать свою собственность, если нет юридических ограничений, запрещающих такую ​​передачу. По закону любое лицо, владеющее недвижимостью и имеющее право заключать договор, может передать ее в пользу другого. Если владелец дает другому физическому лицу доверенность (доверенность), это лицо может продать его в соответствии с этим полномочием.Доверенность дает другому лицу право действовать от имени владельца. Однако, если доверенное лицо предоставляет лицу только право управлять имуществом, он не может его продать.


Соглашение о продаже предшествует заключению договора купли-продажи. Последующий договор купли-продажи основан на соглашении о продаже. Договор подписывается и оформляется продавцом и покупателем на внесудебной гербовой бумаге. Как таковое, оно имеет юридическую силу и может быть представлено в качестве доказательства. Договор продажи является базовым документом, на основании которого составляется передаточный акт.Каждому документу о передаче собственности путем продажи будет предшествовать договор о продаже. Соглашение о продаже также оформляется в письменной форме.

Любой документ о передаче собственности должен быть зарегистрирован. Акт купли-продажи и другие соответствующие документы должны быть проштампованы и зарегистрированы в офисе субрегистратора, в юрисдикции которого находится недвижимость. Цель регистрации — предотвратить мошенничество и обеспечить безопасность. Это также гарантирует, что каждое лицо, имеющее дело с собственностью, где такие сделки требуют регистрации, может с уверенностью полагаться на заявления, содержащиеся в зарегистрированном документе, как на полный отчет обо всех сделках, которые могут повлиять на его право собственности.

Передача права собственности на недвижимость недействительна, если договор купли-продажи не зарегистрирован. Регистрация на имя продавца лицом, передающим собственность, имеет решающее значение для передачи чистого титула в пользу нового владельца. Регистрация должна быть произведена после уплаты соответствующего гербового сбора, как это принято в государстве.

После покупки собственность должна быть изменена на имя покупателя. Мутация не является юридическим титулом, данным новому владельцу. Это в основном означает исправление в записях муниципальных властей (в случае городской собственности) и местных налоговых органов (в случае другой собственности), заменяя имя владельца именем нового владельца.Новый владелец, в пользу которого переходят титул и другие права, должен обратиться в местные муниципальные власти с просьбой о внесении изменений.

Передача имущества фиксируется по предъявлению зарегистрированных документов, подтверждающих передачу имущества. Замещение собственности в муниципальных или налоговых отчетах происходит главным образом с целью уплаты налогов на собственность.

Что делать, если кто-то подделывает документы о вашей собственности?

70-летняя мать жителя Дели Кешава Мондала стала жертвой мошенничества с собственностью.Недавно семья Мондал заметила, что земельный участок, зарегистрированный на имя матери Кешава в 1992 году, теперь был передан на имя другого человека с помощью поддельных подписей и фотографии. Мошенничество с собственностью такого рода — явление общенациональное.

Недавно строитель из Вадодары Бхупендра Шах с помощью двух сообщников подделал документы, чтобы завладеть имуществом одного Джайшри Шаха. По словам законного владельца, троица создала фальшивую доверенность и использовала ее для совершения сделок.В Хайдарабаде столичный магистрат Малкаджгири приговорил четырех членов семьи к трем годам строгого тюремного заключения и штрафу за подделку подписи женщины для раскрытия заговора, зарегистрированного на ее имя.

Поскольку количество случаев, когда мошенники прибегают к подделке, резко возросло, что нужно делать, чтобы обеспечить сохранность своей собственности?

Действия, которые вы должны предпринять при подозрении на подделку документов

Аджай Сетхи, практикующий имущественное право в Высоком суде Бомбея, говорит: «Жертва должна подать жалобу в полицию в связи с подделкой документов, подделкой документов и мошенничеством, поскольку как только они узнают о ситуации.В случае с Мондалом он также должен подать декларативный иск, в котором говорится, что его мать является абсолютным владельцем указанной собственности и что соглашение о мошеннической продаже не должно рассматриваться ».

Также важно подать жалобу в полицейский участок, по месту нахождения собственности. Если мошенник пытается установить свои права на собственность, становится важным подать жалобу на основании выдачи себя за другое лицо. Было бы также целесообразно написать генеральному инспектору регистрации и субрегистратору и довести этот вопрос до их сведения.Жертва также может опубликовать в национальных ежедневных газетах предупреждение о том, что первоначальный владелец собственности узнал о мошенничестве и не знает о каких-либо транзакциях, которые могли иметь место. По словам юриста из Калькутты Деваджьоти Бармана, также важно сохранять физическое владение такой собственностью, помимо сохранения оригинальных юридических документов, подтверждающих ваше право собственности.

Разделы МПК, согласно которым подделка является наказуемой

По словам Йогендры Сингха Раджавата, практикующего юриста в Высоком суде Раджастана, такие дела подпадают под действие статей 420 (мошенничество), 467 (подделка документов), 468 (подделка документов). с целью обмана), 471 (с использованием поддельного документа в качестве подлинного), а также 120B (применимо, когда в действии участвует более одного человека) Уголовного кодекса Индии (IPC).

Доверенность и ее законность при продаже недвижимости в Индии

«Доверенность — это юридический инструмент, который обеспечивает простоту ведения бизнеса для лиц, которые в противном случае не могли бы этого сделать»

В жизни человека, владеющего активами, может быть множество обстоятельств, собственность, банковские счета и т. старый для выполнения своих обязанностей и т. д.

В результате, при обстоятельствах, когда финансовая операция должна быть проведена, требуется присутствие лица, которое не может явиться лично, тогда единственным решением для этого является делегирование своих полномочий, то есть действовать от имени лица. другому человеку.

Эта процедура делегирования полномочий называется доверенностью (PoA), и во время такой непредвиденной ситуации, когда законный владелец не может использовать свои полномочия, является оформление доверенности.Эта практика очень популярна, поскольку дает возможность надежному и порядочному человеку проводить такие операции, как продажа, сдача в аренду, регистрация и т. Д., При условии, что это лицо занято или не может делать эти вещи лично.

Однако в 2011 году Верховный суд Индии в своем знаменательном решении отметил, что передача права собственности на недвижимость по генеральной доверенности (GPA) является незаконной. Но прежде чем узнать законность постановления Верховного суда, давайте разберемся с концепцией доверенности.

Доверенность (PoA)

Доверенность — это юридический документ, в котором одно лицо предоставляет право на исполнение, то есть полномочия на совершение сделок по вопросам, касающимся собственности, судебных и судебных разбирательств, банковского дела, уплаты налогов и т. Д. Другому лицу. лицо по любой из причин, описанных выше.

Доверенность — это разрешение, выдаваемое письменным официальным документом, в соответствии с которым физическое лицо, называемое принципалом / донором, уполномочивает другое лицо, называемое поверенным / агентом / одаряемым, действовать от его / ее имени.

Принципал / Концедент / Донор — это лицо, которое передает свои полномочия / ответственность / полномочия другому лицу действовать от его имени

Поверенный / Агент / Исполнитель — это лицо, которому передаются полномочия / ответственность / полномочия .

Кому следует воспользоваться опцией доверенности?

Обычно доверенность оформляется лицом, которое не может самостоятельно (лично) выполнять свои операции по многим причинам. Ниже приведены многочисленные причины, которые заставляют человека делегировать свои полномочия по выполнению обязанностей другому лицу:

  • Если принципал проживает в иностранном государстве и из-за этого он не может присутствовать для выполнения обязанностей
  • Если Директор болен и прикован к постели из-за этого
  • Если директор является пожилым гражданином, страдающим от проблем со здоровьем
  • или по любой другой уважительной причине со стороны директора, неспособной самостоятельно выполнять свои обязанности

Какие бывают типы доверенностей в Индии?

Доверенность (PoA) может быть 2 типов:

  1. Генеральная доверенность (GPA)

Когда лицо уполномочено с абсолютным общим правом или полномочиями действовать законно в отношении собственности или банковские счета или налоговые платежи, или регистрационная работа, или подача иска против партии 3 rd и т. д. другим лицом называется GPA.

Физическое лицо может либо дать средний балл для всей своей собственности, банковских операций, налоговых дел, регистрации, юридических споров, а также судебных дел и т. Д., Либо может просто предоставить общие полномочия, относящиеся только к одной категории сверху. Например, имеет значение только власть, относящаяся к собственности. Такая передача общих полномочий чрезвычайно широка и, следовательно, сопряжена с большим риском в случае, если агент / поверенный не является надежным лицом.

  1. Специальная доверенность (SPA)

SPA — это передача специальных полномочий, которые предоставляются только для определенного задания, и как только конкретное задание выполнено, действие SPA автоматически прекращается.

Типичный пример SPA — это когда люди сдают в аренду свою собственность, или когда агент появляется для регистрации собственности принципала, или когда агент появляется в суде или перед налоговыми органами от имени принципала и т. Д.

В чем разница между GPA и SPA?

GPA сильно отличается от SPA, поскольку GPA всегда предоставляет общие полномочия для выполнения, в то время как специальные полномочия предоставляют только определенные полномочия для выполнения конкретной обязанности или назначения.

GPA включает в себя широкий спектр полномочий и не ограничивается какой-либо конкретной / конкретной ответственностью. Поэтому его нужно давать только очень надежному человеку. Соглашение SPA, напротив, истекает, как только конкретная ответственность / назначение превышает

SPA всегда носит конкретный характер, однако в соответствии с GPA существует неограниченное право покупать, продавать, сдавать в аренду, взыскивать долги, открывать банковские счета. , закрытие банковских счетов, присутствие / явка в суды, появление по указанию доверителя в юридических спорах или подача налоговых деклараций и т. д.В соглашении SPA агент должен выполнять только одну из вышеупомянутых обязанностей. SPA не может быть создан для каждого назначения, поэтому допускается предоставление GPA.

Какие основные положения в доверенности?

При оформлении доверенности необходимо учитывать определенные обязательные положения в зависимости от типа создаваемой доверенности. Следующие основные положения должны быть включены в доверенность:

  1. Полная информация о доверителе / ​​доноре, создавшем доверенность, включая его имя, возраст, адрес, а также его текущую профессию.
  2. Соответствующая информация об агенте / поверенном / одаряемом, т.е. о человеке, который получает полномочия.
  3. Причина предоставления полномочий другому лицу должна быть объяснена и действительна.
  4. Время, дата, а также место составления доверенности, а также дата ее оформления (дата вступления доверенности в силу).
  5. Если срок действия доверенности ограничен, то следует указать предполагаемую дату прекращения действия доверенности и в случае отсутствия упоминания о сроке действия доверенности следует указать, является ли доверенность длительной. или недолговечный.
  6. В случае предоставления общих полномочий, в документе должны быть четко указаны все детали всех действий, а также области предоставления указанных полномочий. Например, если предоставлены общие полномочия, относящиеся к собственности, то Принципал может предоставить полномочия сдавать в аренду или покупать любую собственность, не имея права продавать какую-либо собственность.
  7. В случае специальных полномочий предоставление конкретных обязанностей / поручений, которые должны быть выполнены агентом / поверенным, должно быть четко оговорено в акте.
  8. В акте также должен быть указан срок действия специальных полномочий, в течение которого ответственность должна быть завершена.

Доверенность индейцев-нерезидентов (NRI)

Индийцы-нерезиденты могут оформить доверенность, проживая за пределами Индии, без необходимости посещать Индию исключительно для этой цели. Большинство NRI владеют собственностью, а также проводят банковские операции в Индии, которые могут потребовать их появления во время проведения транзакций. Однако то же самое не может быть возможным для каждой такой транзакции.Следовательно, NRI всегда может предоставить полномочия на такие транзакции своему агенту / поверенному, который может быть другом или даже членом семьи.

NRI должен следовать следующей процедуре, чтобы выполнить то же самое:

  1. Первым шагом для NRI является составление доверенности на простой бумаге со своими собственными подписями.
  2. Следующим шагом является посещение посольства или консульства Индии в этой стране и получение печати и печати в посольстве Индии.
  3. В качестве альтернативы, Доверитель может получить нотариальное заверение акта у Государственного нотариуса в этой стране, который должен указать регистрационный номер нотариуса с печатью на каждой странице акта.
  4. Следующим шагом является отправка упомянутого засвидетельствованного документа заказным письмом на адрес в Индии от имени любого друга или члена семьи.
  5. Последний шаг должен быть выполнен другом / членом семьи в Индии, чтобы зарегистрировать указанный документ в Индии в дополнительном регистрационном офисе или в подчиненном магистратском офисе путем уплаты стандартных регистрационных сборов, применимых в этом штате Индии. .

Понимание взаимосвязи между доверенностью (PoA) и недвижимым имуществом в Индии

Из вышесказанного легальность доверенности была понята и установлена, и теперь ясно, что PoA не является подлинным инструментом для исполнения передача прав собственности. Хотя практика продажи и покупки недвижимости через GPA и SPA была действительно распространена во всех индийских городах. То же самое произошло из-за денежных выгод, которые такие продажи и покупка предлагались как покупателю, так и продавцу.

Обычно для передачи прав собственности в Индии необходимо оформить договор купли-продажи, после чего покупатель недвижимости должен уплатить стандартный гербовый сбор, а также регистрационные сборы за собственность. Помимо этого, продавец недвижимости также должен нести бремя налога на прирост капитала по указанной сделке. А передача права собственности через GPA предотвращает регистрацию и налоговые сборы.

Теперь, с точки зрения продавца, GPA делает возможным продвижение сделки, даже если продавец не имеет четких прав на собственность.В результате, средний балл — единственный вариант, доступный для продавца.

Теперь, с точки зрения покупателя, покупатель может позволить себе купить недвижимость по гораздо более низкой цене, чем реальный рыночный курс. Покупатель также может купить такую ​​недвижимость, которую он / она не смог бы приобрести без этого метода.

Чтобы объяснить это проще, в соответствии с установленным законом, сельскохозяйственная земля не может быть продана для какой-либо жилой цели без преобразования использования собственности. Чтобы избежать этого, большинство землевладельцев продают свои имущественные активы, не вмешиваясь в мельчайшие юридические проблемы преобразования, и, следовательно, просто продают свои имущественные активы через GPA.

В дополнение к вышесказанному, существует множество других юридических ограничений, которые побуждают владельцев собственности увлекаться продажей собственности через GPA. Более того, в большинстве государственных жилищных программ (DDA и т. Д.), Где жилищные единицы передаются на условиях аренды, существует оговоренный период времени застройки, до которого правопреемники не могут продать собственность какой-либо другой стороне. Чтобы избежать этой процедуры, такие единицы собственности в основном передаются через GPA. Раньше GPA также считалась надежным средством для инвестирования начисленных денег в недвижимость.Кроме того, во многих случаях члены семьи предоставляют права собственности через GPA.

Кроме того, во многих случаях неопытные покупатели жилья становятся жертвами мошенничества, связанного с покупкой / продажей собственности, и в конечном итоге вкладывают деньги в недвижимость, не понимая законности сделки с недвижимостью.

Что было сказано в решении Верховного суда от 2011 года?

Верховный суд Индии в 2011 году заявил, что « доверенность не является инструментом передачи в отношении какого-либо права, титула или интереса в недвижимом имуществе ».В соответствии с тем же судом Indian Apex было предписано муниципальным органам не изменять и не регистрировать собственность на основании таких документов. Однако Верховный суд подтвердил, что действительные транзакции, совершенные через GPA, будут законными.

Далее суд постановил, что «Ничто не мешает затронутым сторонам получить зарегистрированные передаточные акты для завершения своего права собственности. Указанные операции могут также использоваться для получения конкретных результатов или защиты владения в соответствии с разделом 53 A Закона о передаче собственности. , 1882 г.»

В результате этого постановления Верховного суда многие штаты Индии запретили регистрацию собственности, проданной через GPA. Кроме того, это знаменательное решение Верховного суда уже помогло ограничить свободный поток черных денег до в некоторой степени в секторе недвижимости в Индии, где права собственности слишком часто манипулируют. Кроме того, из-за этого будет затронуто множество сделок с недвижимостью, цены на которые были округлены до сих пор.

Однако после полного запрета В отношении такой собственности правительство Дели наконец согласилось разрешить регистрацию собственности в пользу супругов, дочерей, сыновей, сестер, братьев законных владельцев, а также любых других родственников или лиц, пользующихся доверием зарегистрированного владельца.

Что произойдет, если человек купит недвижимость через GPA?

Лицо, которое покупает недвижимость через GPA, вполне может иметь «владение» недвижимостью, но из-за отсутствия подлинного зарегистрированного договора купли-продажи это лицо не будет считаться законным правообладателем указанного свойство.

Кроме того, из-за отсутствия действительного правового титула на собственность у человека будет практически невозможно продать собственность в будущем, если и до тех пор, пока человек не сделает это через GPA, пытаясь продлить незаконный курс действий.

Что делать, если человек планирует приобрести недвижимость через GPA?

В дополнение к вышеупомянутым опасениям потенциальному покупателю также будет чрезвычайно трудно получить финансирование от банка в случае, если ему потребуется финансирование под недвижимость. Это связано с тем, что в соответствии со стандартной практикой банков они не финансируют операции с недвижимостью, которые осуществляются через GPA. Таким образом, единственное, что необходимо для получения финансирования от банка при покупке недвижимости, — это чтобы титул собственности был абсолютно ясным.

Теперь, имея в виду все вышесказанное, какие полномочия может предоставить Принципал своему агенту через GPA в отношении собственности?

Как объяснялось ранее, GPA не должен предоставляться для передачи прав собственности на собственность. Вместо этого предоставление GPA агенту может сделать агента ответственным за управление и мониторинг имущества Принципала, за управление и мониторинг арендуемой собственности, арендуемой недвижимостью Принципала, даже оплачивать случайные счета за коммунальные услуги, а также действовать в качестве официального лица. Представитель в сделках, связанных с жилищным кредитованием.Помимо этого, Заказчик может дополнительно уполномочить своего агента / поверенного регистрировать свою собственность через GPA.

Telangana для прекращения доверенности при регистрации собственности | Hyderabad News

ХАЙДАРАБАД: Правительство Теланганы рассматривает возможность ограничения использования общей доверенности (GPA) и специальной доверенности (SPA) при регистрации собственности с целью пресечения злоупотреблений. Источники в правительстве сообщили, что отдел регистрации и печати работает над ограничением положений, следуя указаниям главного министра К. Чандрасекара Рао.
Высокопоставленные чиновники, однако, заявили, что этот шаг может столкнуться с юридическими препятствиями, поскольку некоторые центральные законы должны быть изменены.
GPA выдается человеку владельцем собственности для продажи, ипотеки или аренды от его имени и может быть отозван в любое время. SPA предоставляется лицу для предоставления документов, подписанных владельцем собственности, субрегистратору и завершения процесса регистрации от имени владельца. Должностные лица
заявили, что, по мнению КМ, когда человек независимо от роста должен посетить паспортный стол, чтобы получить паспорт, почему бы владельцу собственности не посетить офис субрегистратора для регистрации собственности.Этот вопрос поднимался на обсуждение во время встреч по регистрации несельскохозяйственной собственности, поскольку доверчивых людей обманывают от имени GPA и SPA и приводят к судебным спорам.
Официальные лица заявили, что были обнаружены тысячи фиктивных GPA. В некоторых случаях обладатели GPA продавали недвижимость нескольким людям. Отдел исследований и исследований был вынужден отменить регистрацию после того, как было обнаружено, что GPA поддельные. Однако высокопоставленные должностные лица
заявили, что Центр должен будет внести поправки в некоторые законы, чтобы ввести новые нормы.Среди них Закон о доверенностях, Закон о регистрации, Закон об индийских гербах и Закон о контрактах с Индией. В то же время и GPA, и SPA полезны для пожилых людей, людей с проблемами со здоровьем и иногородних индийцев (NRIs), которые дают GPA своим родителям и родственникам.
«Поскольку внесение поправок в Закон является обременительным занятием, правительство также думает, можно ли его запретить или отменить на основании указа, как это было с праздничными днями регистрации (запрет на регистрацию с 7 сентября)», — сказал высокопоставленный чиновник офис главного министра (CMO) сказал.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.