Как досмотреть пожилого человека с правом наследия?
Договор с правом ренты недвижимой собственности имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Как досмотреть пожилого человека с правом наследия рассмотрим в данной статье.
В настоящее время современное общество неоднозначно относится к тому, как досмотреть пожилого человека с правом наследия:
- Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
- Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.
Отличительной чертой является взаимовыгодное сотрудничество между обеими сторонами.
Для того чтобы официально оформить необходимую документацию стоит воспользоваться юридическими услугами.
Наиболее оптимальным вариантом является:
- Договор дарения
- Завещание, которое составляется в нотариальной конторе.
В документе необходимо прописать следующие положения:
- Период вступления в права собственности.
- Условия содержания дарителя.
- Наличие или отсутствие опыта в сфере медицины.
- Основания, служащие разрыву контракта.
Как вариант стоит рассмотреть договор ренты, в котором прописывается сумма ежемесячного платежа в определенном размере. Также в документе прописывается положение о том, что составитель передает свое имущество в безвозмездное пользование или продает по минимальной сумме.
Особенностями такого договора являются:
- Завещание составлять не требуется.
- Место проживание собственника остается на прежнем месте.
- Домовладение переоформляется на рентодателя.
- Документ является упрощенным вариантом, при котором прописываются все пункт составителем.
Договор пожизненного содержания усложняет процесс отмены ренты, так как сложно доказать недобросовестное отношение рентодателя к составителю.
Досмотрю пожилого человека с правом наследования жилья
Для того чтобы оформить документацию на досмотр человека с правом наследования, стоит рассмотреть следующие варианты:
1. Договор пожизненного содержания и договор ренты.
Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.
Отличительной чертой является содержание составителя договора:
- Договор ренты предполагает ежемесячную выплату определенной суммы денег.
- Договор предполагает содержание получателя ренты в виде питания, одежды, ухода и заботы.
Для наилучшего результата необходимо тщательно прописать все пункты договора, указав все нужные условия:
- Дата и сумма выплаты ренты.
- Условия ухода.
- Вид контролируемой деятельности.
Важно: Для того чтобы отстоять свои права в суде, необходимо как можно более детально прописать обязанности обеих сторон.
2. Договор купли-продажи.
Данный договор составляется с пунктом о том, что составитель проживает в домовладении пожизненно. Отрицательным является тот факт, что владелец домовладения имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
3. Договор дарения.
Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.
Особенности дарственной:
- Оформление договора не составит много труда и времени.
- Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
- Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
- Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества в связи с кончиной составителя.
- Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем.
- При необходимости договор дарения можно аннулировать.
4. Завещание.
Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны
Для того чтобы составить необходимый документ, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:
- Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
- Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
- Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
- Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Заявление, которое написано обеими сторонами.
- Кадастровое свидетельство имущества.
Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья
В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:
- Предоставление продуктов питания.
- Предоставление одежды и обуви.
- Предоставление лекарственных препаратов.
- Оплата коммунальных услуг.
- Оказание медицинской помощи.
- Уборка жилого помещения.
Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно. Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.
При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.
Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?
При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.
Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания, досмотреть необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:
- Здоровое питание.
- Оптимальный весовой диапазон для определенного роста и возраста.
- Необходимое количество часов, отведенных на сон.
- Оптимальная физическая нагрузка.
- Усвоение здоровых привычек.
- Организация режима дня.
- Прогулка и активный отдых.
При включении этих правил, жизнедеятельность человека приобретет новые краски. Для более полноценного содержания стоит найти общий язык, так как многие люди пожилого возраста нуждаются не только в правильном уходе, но и в общении.
Насколько рискованно это предприятие?
В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.
Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей. Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.
Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.
В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.
Где и как найти пожилого человека, чтоб досмотреть за ним?
В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.
Наиболее часто рентодателями выступают:
- Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
- Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
- Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.
Уход за престарелым человеком за квартиру — халява или тяжелый труд?
Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.
Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:
- Основные положения договора.
- Структуру договора.
- Ограничение имущества.
- Способ оплаты.
- Условия просрочки оплаты ренты.
Заключение нотариально оформленного договора пожизненного содержания
Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.
В договоре прописывают следующие данные:
- Фамилию, имя, отчество.
- Дату рождения.
- Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
- Адрес прописки фактического места проживания.
Договор ренты состоит из следующих положений:
1. Предмет договора.
Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.
Наличие следующих документов:
- Договор, подтверждающий процесс дарения.
- Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
- Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
- Справка, подтверждающая право собственности.
- Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
- Справка, подтверждающая стоимость имущества.
Важно: Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.
2. Процесс передачи ренты.
Данный пункт предполагает подробное описание способа оплаты:
- Предоставление питания, одежды, жилища.
- Медицинская помощь, лекарственные средства.
- Оплата коммунальных услуг.
- Поддержка оптимального состояния здоровья.
- Размер денежной компенсации для каждой оказываемой услуги.
- Стоимость ежемесячного содержания, в которую входят 2 единицы прожиточного минимума.
3. Обязанность и право обеих сторон. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон. Чем подробнее расписана информация, тем проще осуществлять контроль над выполнением деятельности сторон.
4. Способ оплаты. Необходимо указать стоимость ренты и вид оплаты (наличной суммой денег или на лицевой счет в банке).
5. Обязанности сторон. Описываются способы аннулирования договора за неточность выполнения положений договора.
6. Заключение. Описываются следующие положения:
- Период выполнения ренты.
- Государственная регистрация договора.
- Расходы на составления необходимой документации.
После оформления договора, обе стороны скрепляют его подписью.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42 (звонок бесплатен)
где найти кандидата, как за ним досматривать?
Бывают случаи, когда в силу каких-либо жизненных обстоятельств пожилые люди остаются одни. Зачастую, чтобы спастись от одиночества и получить должный уход, они ищут людей, готовых заботиться о них в обмен на получение права наследования жилплощади после смерти подопечного. Несмотря на неоднозначное отношение общества к подобным сделкам, они достаточно распространены.
Где найти подопечного?
Найти подходящего человека достаточно сложно. Начать стоит среди знакомых. Также можно воспользоваться услугами местной газеты. Выделиться среди подобных объявлений не так сложно, так как большая их часть представляет собой что-то вроде «молодой мужчина без вредных привычек досмотрит пожилого человека с последующим наследованием жилья». Нет смысла искать одиноких стариков в интернете, так как они им не пользуются. Подопечный должен иметь недвижимость, способная окупить время и силы, затраченные на многолетний уход за пожилым человеком, который зачастую обладает тяжелым характером.
Оформление правоотношений
Для защиты интересов обеих сторон важно юридически правильно оформить отношения между пожилым человеком и его помощником. Без надлежащих документов квартира достанется родственникам подопечного. Возможно несколько законных вариантов получения в собственность квартиры как платы за уход за иждивенцем.
Рента: пожизненная или с пожизненным содержанием
Этот способ считается наиболее распространенным. Он предполагает, что владелец (рентополучатель) передает права на жилье в обмен на предоставление услуг. Это может быть помощь по хозяйству, предоставление медицинского ухода и т. д.
Недвижимость передается новому владельцу (рентодателю) после смерти подопечного.
Очевидным минусом ренты является то, что рентополучатель может инициировать разрыв соглашения, даже если ему обеспечивается должный уход. Если же суд признает несоблюдение рентодателем условий договора, то право на жилплощадь однозначно вернется к изначальному владельцу.
Договор купли-продажи жилья с правом пожизненного проживания продавца
Этот документ отличается от договора о продаже тем, что за продавцом сохраняется право пожизненного проживания в доме. Предоставляющее уход лицо вступает в права еще при жизни подопечного, поэтому этот вариант менее предпочтителен для последнего. Новый владелец жилплощади имеет полное право продать ее или сдать в аренду без разрешения прежнего владельца.
Дарственная или завещание?
- Договор дарения — это двухсторонняя сделка, подразумевающая безвозмездное отчуждение имущество дарителя в пользу одаряемого. В нем очень сложно обозначить обязательства ухаживающего за иждивенцем, так как он получает право обладания жильем сразу после заключения договора. Бывают случаи, когда после оформления дарственной старики сразу же оказываются на улице.
- Наиболее распространенный способ оформления сделки – завещание. В данном случае это документ, согласно которому одно лицо после своей смерти передает жилплощадь другому лицу. Оформление завещания является более безопасным для нуждающегося в уходе лица. Оно мотивирует ухаживающего оставаться со своим подопечным в хороших отношениях, так как он может в любой момент переделать завещание. Также этот документ не гарантирует отсутствия претензий на имущество родственников завещателя.
Как снизить риски для обеих сторон?
Все условия соглашения необходимо подробно расписать в договоре. Это не только поможет подопечному и ухаживающему за ним лицу избежать взаимных упреков, но и защитит права последнего на квартиру в том случае, если после смерти пожилого человека объявятся родственники умершего, желающие получить его жилье.
Поделитесь с друьями!
Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья. — Недвижимость Мариуполя
10.04.2010Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья.
Некоторые выражения автора статьи
Вам могут показаться циничными
ввиду делового подхода к
рассматриваемому вопросу.
Многие из нас слышали истории, как знакомые становились
владельцами недвижимости
, досмотрев пожилого одинокого человека. И мало кто из нас отказался бы от такого вознаграждения как трехкомнатная квартира в центре, в обмен на наш посильный труд по уходу за престарелым человеком. Так вот, как получить этот приз и будет рассмотрено в данной статье.Итак, Вы решили заняться делом или бизнесом, как сейчас модно говорить. Этот бизнес имеет название «Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья». С чего стоит начать? Первое, о чем Вы должны подумать, так это о том, способны ли вы досматривать чужого человека на протяжении неопределенного времени. Может год, а может быть и более 15 лет!
Не стоит рассчитывать на милого старичка или старушку, досмотр за которыми будет просто сплошным удовольствием. Пожилые люди, особенно одинокие, часто имеют тяжелый характер. Иначе с чего бы это у них к концу жизни нет ни детей, ни внуков, ни друзей, ни знакомых, ни родни. Теперь прибавьте к этому старческие болезни: метеоризм, геморрой, радикулит, аденома простаты, катаракта, церебральный атеросклероз, маразм и еще много названий, о которых Вы даже не слышали. Что это значит?
Другими словами, человек, которого Вы собрались досматривать может:
— громко, часто непроизвольно (а иногда и намеренно) выпускать зловонные газы.
— иметь болезни деликатного характера, предусматривающие лечебные процедуры, такие как ежедневные подмывания, обработка мазями интимных мест.
— постоянно пахнуть мочой, вследствие непроизвольного выделения ее по каплям.
— иметь нарушения опорно-двигательной системы, что может привести к лежачему образу жизни с вытекающими отсюда дополнительными трудностями по уходу.
— постоянно нести старческий бред, иметь навязчивые идеи, закатывать истерики, депрессировать, громко материться, обвинять всех и во всем, обманывать и, самое главное, он может забыть то, что пообещал Вам!
Если чувствуете, что моральных сил Вам не занимать, то задайте себе вопрос, хватит ли у вас образования, опыта и навыков? Можете ли Вы правильно померить давление? Сделать внутримышечный или внутривенный укол? Может быть, Вам стоит подумать о необходимости окончить вечерние курсы медсестер.
Если Вас это не пугает, тогда можем переходить к технической стороне вопроса вашего бизнеса. Так как двоих стариков досматривать по всей видимости не получится, то ваш выбор не имеет права на ошибку.
Где искать.
Конечно же, прежде всего среди ваших знакомых. Пожалуй, это самый надежный способ. Разместите объявление в местной газете (размещайте сразу на 6 месяцев). Не рассчитывайте на то, что на объявление откликнутся сразу и тот, кто вам нужен. Готовьтесь к продолжительной рекламной кампании. Советую для начала просмотреть тексты объявлений, которые уже размещены вашими конкурентами. «Досмотрю пожилого человека за право наследования жилья. Чистоплотность, порядочность гарантирую» — звучит слишком банально. Мыслите креативно и творчески, тогда и результата Вы вправе ожидать соответствующего. Не ищите одиноких стариков в сети интернет, их там нет. Расклейте объявления по городу, поговорите со знающими людьми.
Вначале выбираем недвижимость, потом смотрим на цену.
Престарелый человек должен иметь такую недвижимость, которая оправдывает ваши затраты материального и нематериального характера.
Территориально недвижимость должна располагаться относительно не далеко от вашего постоянного места проживания. Лучше, если это будет квартира, а не дом, иначе на ваши плечи ляжет и досмотр вашего будущего дома. Вы же не сможете смотреть, как он разрушается на ваших глазах.
Проверяем правоустанавливающие документы.
Наличие в порядке правоустанавливающих документов — обязательное условие, до того, как вы решитесь досматривать старика. Лучше показать ксерокопии документов специалистам. Позаботьтесь о том, чтобы узнать, какие Вы по счету среди тех, кто пытался досмотреть этого человека.
Готовимся к личной встрече.
Вопросы, которые необходимо задать в процессе беседы (переговоров):
— Почему случилось так, что Вы остались одиноки (где дети, супруги, родственники, соседи…)?
— Кто Вам помогал до этого момента (кто уже пробовал досматривать, кому еще обещана недвижимость, кто приходит в гости постоянно) ?
— Какое ваше состояние здоровья (сколько Вам осталось жить и с какими сложностями предстоит бороться) ?
— На основании каких документов Вы являетесь собственником недвижимости (есть ли завещание на другого, подлинные ли документы, не заложена ли недвижимость, не арестована ли, не находится ли в судебном споре ) ?
— Какие Вы даете гарантии? ( На основании чего я в праве рассчитывать на то, что недвижимость будет в будущем моей ).
— Что от меня потребуется (что подразумевает под словом «уход» ваш подопечный) ?
— Была ли судимость (аферисты с возрастом становятся только умнее)?
Ответы на вопросы, которые необходимо дать Вам в процессе беседы (переговоров):
— Умеете ли Вы ухаживать за стариками?
— В каком размере сможете оказывать материальную поддержку на покупку лекарств, продуктов питания, погашения коммунальных задолженностей?
— Есть ли медицинское образование?
— Не задушите ли ночью подушкой?
Документальное оформление отношений.
Завещание Вам не подходит по причине легкости его обесценивания со стороны престарелого собственника. Дарственная — лучший договор, но его вряд ли оформят в виду большого риска для старика. Остается «договор о пожизненном содержании» (глава 57 гражданского кодекса Украины), оформить лучше по старой памяти у государственного нотариуса. Не забудьте запастись справкой из психиатрического диспансера о подтверждении дееспособности бабульки или дедульки. Еще понадобится справка из БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру и, естественно, паспорта двух сторон с идентификационными номерами.
Особое внимание следует обратить на пункт в договоре, который говорит об условиях содержания. Если впишете такие пункты как кормление, лечение и стирка, то будьте готовы доказывать в суде, что Вы это действительно делали и делали это хорошо.
Насколько рискованно это предприятие?
Риск, конечно, есть, но, кто не рискует, тот не пьет шампанское в своей квартире за полцены.
что люди говорят … обсудить на форуме
Кто ухаживал за стариками ради квартиры? Зайдите
Анонимушка
Анонимушка
Есть предложение для меня, соседка 65+ лет очень очень и очень полная. Стоит на 1м этаже у лифта с надеждой встретить кого-то из соседей, что бы то за квартиру заплатил, то что-бы ей кто-то что-то купил. Моя мама ей помогает и другие соседи тоже. У нее есть сын, который ее бросил и отказался от квартиры и этой и отцовской, а сам переехал из Киева в Чернигов к жене в приймы. Племянники за ней ухаживать не хотят и она им в тягость. Сейчас решается вопрос или ей идти в дом престарелых, или найти того, кто будет за ней ухаживать. Не так давно она упала на лестнице в парадном и сломала бедро,и побила себе все лицо.
Так вот, я бы хотела поинтересоваться у знающих, что меня ждет если я соглашусь.
Это как то оговаривается юридически? Вот я человек работающий и не могу (и не хочу) каждый день ей уделять время. Просьба не тыкать мне на мои плохие человеческие качества. Если бы она была лежачей, то я бы наняла сиделку ее кормить и купать. Пока так, то меня бы вполне устроило выполнять ее просьбы по первой необходимости. Другая сторона медали, что когда эта женщина умрет, то она сразу всем станет нужной и сразу всплывут племянники и дальние родственники и еще кто его знает,что может быть. Сынок у нее не из благополучных и оно мне надо, что бы меня по ночам кто-то караулил с дубиной, или много чего с этим связанным.
Для особо язвительных оговорюсь, что у меня есть квартира в Киеве и мне есть где жить и я не собираюсь травить эту женщину, что бы она быстрее умерла и заживить квартиру. Я экономлю ваше время на подобные заявления в мою сторону.
Девочки, что вы об этом всем думаете и согласились бы на такое.
Мама меня отговаривает ибо задолбает так, что жизни не будет, а женщина она со странностями. По больницам ее возить лечить ее и настоящие, и вымышленные болезни
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации
Популярные вопросы!
- Сегодня
- Вчера
- 7 дней
- 30 дней
ещё >>
Сейчас читают!
Благотворительность!
Обычные объявленияНайдено 35 объявлений Найдено 35 объявленийХотите продавать быстрее? Узнать как | |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
Уход за пожилыми людьми за квартиру. Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья
Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами. В то же время есть немалая часть престарелых людей, которым не хватает совсем другого – элементарной помощи по хозяйству, внимания и заботы. Решить обе проблемы позволяет уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья в соответствии с договором. Подобные предложения все чаще встречаются в объявлениях о продаже недвижимости, причем и со стороны соискателей жилья, и от людей преклонного возраста, которым требуется поддержка и внимание.
Договор пожизненной ренты
Оказание помощи в обмен на жилье – такая схема передачи недвижимости носит черты договора пожизненной ренты. В этом формате и заключаются соглашения между заинтересованными в получении недвижимости лицами и стариками, рассчитывающими на помощь в содержании. В таких случаях договор ренты регулирует условия, в которых осуществляется уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья, а также параметры передачи объекта недвижимости. Содержание в подобных соглашениях, скорее, предполагает финансовые выплаты – то есть ренту. Плательщик должен регулярно выплачивать сумму, составляющую не меньше размера прожиточного минимума. Как правило, выплаты производятся каждый месяц.
После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае предметом договора, переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.
Особенности договора о пожизненном содержании
Кроме пожизненной ренты существует и другой формат договора, более близкий для тех, кто планирует ухаживать за бабушкой или пенсионером за жилье. В этом случае предусматривается именно уход и забота о пожилом человеке. То есть обязательной является не выплата ренты, а, к примеру, поход за продуктами, покупка одежды, приготовление еды, помощь в лечении и по дому. Это основные условия, по которым реализуется пожизненное содержание за квартиру бабушки или старика. Список требований может меняться – например, в него нередко включают оплату коммунальных платежей, выполнение регулярной уборки и т. д.
Стороны договора
Хотя чаще всего получателем ренты выступает один человек, эту сторону могут представлять несколько лиц. И вовсе не обязательно, что они будут проживать в квартире. Важно, что имущество перейдет к плательщику только после смерти всех дольщиков. При этом получатели ренты могут быть представлены исключительно физическими лицами. В свою очередь лицо, осуществляющее уход за пожилыми людьми за квартиру, может быть физическим или юридическим. Если собственник недвижимости, то есть получатель ренты, умер к моменту заключения договора, то документ будет считаться недействительным. Это одна из уловок, которой пользуются мошенники, использующие договор пожизненной ренты.
Как заключается договор?
Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует. И все же на некоторые моменты юристы советуют обращать особое внимание. Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника. То есть следует детально просчитать все нужды и сформулировать их в документе. Как уже отмечалось, это может быть снабжение продуктами, покупка лекарств, помощь по хозяйству и т. д. Также не стоит ограничиваться текущими потребностями – возможно, в будущем возникнет необходимость ремонта или установки новой техники. Все это должно быть указано в договоре, как и размеры коммунальных платежей.
Далее собственник недвижимости должен собрать все документы на жилье, среди которых надо предусмотреть справку о кадастровой стоимости, о количестве жильцов и регистрационное свидетельство. Чтобы люди, которые планируют ухаживать за престарелыми за квартиру, не могли оспорить договор в будущем, будет не лишним пройти и обследование у психиатра с получением справки. С таким набором документов можно идти к нотариусу и оформлять соглашение.
Обременение квартиры
После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.
Как может быть расторгнут договор?
В обычном порядке такие соглашения расторгаются по обоюдному согласию или через суд. Для расторжения есть не так много оснований – это или невыполнение условий контракта, или признание собственника жилья недееспособным. К слову, по этой причине юристы рекомендуют старикам проходить медицинский осмотр с получением справки у психиатра. Это нужно, чтобы у мошенников не было возможности представить договор как недействительный. Нередко уход за пожилыми людьми за квартиру выполняется с явными нарушениями. При этом расторжение в одностороннем порядке возможно далеко не в каждом случае. В законе нет четкого определения, какими должны быть нарушения, чтобы собственник мог расторгнуть его. Как показывает практика, судебные органы идут навстречу старикам в случаях, когда плательщики не осуществляют ежемесячные выплаты, производят их с большими задержками или же не исполняют другие пункты контракта. В случае расторжения договора наследник лишается права собственности, а все затраты, которые он нес в рамках договора, не компенсируются.
Преимущества для пенсионеров
Передача незнакомому лицу объекта недвижимости и проживание с ним в своем доме – казалось бы, это отчаянный шаг для любого человека, и особенно для немощного пенсионера. И все-таки в подобных схемах есть немало полезного. Конечно, в первую очередь, это поддержание порядка, помощь по хозяйству, а также избавление от финансовых трудностей. Поэтому уход за престарелыми людьми за квартиру сегодня так популярен в Европе и распространяется в России. Он избавляет пожилого человека от массы хлопот и дает возможность достойно пожить последние годы, если рядом не оказалось близких людей. Другое дело, что все зависит от конкретного человека. Есть немало предложений от честных и ответственных молодых пар, которые хотят оказывать старикам свою помощь в обмен на жилье, но встречаются и мошенники, рассчитывающие в короткие сроки заполучить чужую недвижимость.
Риски для пенсионеров
В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.
Риски для плательщика ренты
Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей. Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами. Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность. Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.
Соцзащита для собственников жилья
Для стариков, которые не решаются прибегнуть к услугам незнакомых людей с последующей передачей им своей недвижимости, государство предусматривает оказание социальной помощи. В данном случае уход за стариками за квартиру будут осуществлять органы социальной защиты, а недвижимость в будущем перейдет в местный жилой фонд администрации. Подобные услуги активно распространяются в крупных городах, избавляя одиноких пенсионеров от рискованных сделок.
Заключение
При всех рисках сама модель такого соглашения является весьма привлекательной для обеих сторон. В чистом виде она гарантирует старикам обеспечение заботы и финансового содержания до самой смерти, а плательщикам ренты – недвижимость, затраты на которую не сопоставимы с рыночными ценами. Правда, здесь все зависит от того, как долго будет осуществляться уход за стариками за квартиру со стороны наследника. Дело в том, что расходы с течением времени могут возрастать, осложняя финансовое положение плательщика. Есть и немало других нюансов. Например, после смерти могут появиться родственники пенсионера, которые будут настаивать на недееспособности старика на момент подписания контракта. Но, опять же, грамотно составленный договор, содержащий и справку от врачей, позволит избежать разбирательств такого рода.
Уход за пожилыми людьми с правом наследования
Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья – это объективная реальность, истоки которой глубоко лежат в истории правовых отношений. Современное законодательство отражает результат развития этой области права и предоставляет адекватные механизмы для оказания помощи одним в зачёт выгоды других.
Сказать, что какая-то из сторон находится в приоритете нельзя, но к каждой конкретной ситуации следует подходить индивидуально.
Баланс договора
Всегда были люди, которые нуждались и стремились заключить договор пожизненного содержания с правом наследования жилья на взаимовыгодных и безопасных условиях.
Общественное мнение в части соотношения беспомощной старости к адекватному меркантильному интересу молодости, конечно же, имеет свой вес и даже косвенно влияет на процессы заключения такого рода договоров, а ещё с большим интересом принимает участие в «обсуждении» результатов, но это к делу никак не относится.
Престарелым, беспомощным, нуждающимся и не только им помогать необходимо. То, что находятся молодые и энергичные люди, заинтересованные в получении выгоды, в частности жилья, является объективно естественным.
Вопрос заключается в том, чтобы отразилась на возможности вторых унаследовать жильё нужда первых:- денежное содержание;
- уход и забота;
- медицинское обслуживание;
- уборка квартиры;
- продукты и приготовление пищи и так далее;
Первая мысль – получить квартиру так дёшево! Но разве, заключая договор пожизненного содержания с правом наследования жилья, человек заранее знает с чем и как ему придётся столкнуться? Цены растут день ото дня, но это сомнительный аргумент «вроде как»…
Но смерть не наступит сразу после заключения договора. Пройдёт немало лет, в течение которых придётся содержать пожилого человека, находить время на заботу о нём, походы в магазин, приготовление пищи, медицинское обслуживание…
Всё это требует не только личного времени, но и денег. А как заработать эти деньги, когда практически ежедневно нужно сидеть рядом? Ведь в договорах такого рода заинтересованы не те, кто ходит и улыбается, а те, кто реально нуждается в реальной помощи, требует к себе внимания и заботы.
Формула договора
Одной стороной выступает пожилой человек, поэтому прежде всего имеют существенное значение следующие моменты.
- Медицинский.
- Психологический.
- Вероятность непредсказуемого результата.
Другой стороной договора является человек, который готов потратить своё время, силы и деньги в обмен на право реально унаследовать жилье.
Безопасная формула договора, когда стороны друг друга хорошо знают и вероятность непредсказуемого результата – нонсенс, хотя и вполне возможный. Но даже в этом идеальном случае тот, кто рассчитывает на жильё в итоге может не оценить свои силы в полном объёме.
На этом простом основании законодательство обеспечивает защиту интересов сторон. Прежде всего предусмотрено точное юридическое оформление: договор ренты, договор пожизненного содержания, нотариальное сопровождение, активное участие органов опеки и попечительства.
С тем чтобы одна из сторон после заключения договора не совершила неправомерный поступок, правоохранительные органы принимают косвенное, но пристальное участие в каждом таком договоре.
Рекомендуем ознакомиться:
Уход за пожилыми людьми находится под контролем соответствующих государственных органов, исполнение каждого такого договора непременно отслеживается.
Предварительные действия сторон
В случаях, когда стороны пришли к согласию, что заключение договора ренты или пожизненного содержания является возможным, правомерным будет выполнение подготовительных действий. Это позволит снизить риски сторон и защитить их интересы в непредвиденной ситуации.
Пожилой человек, прежде всего, должен быть дееспособен, а его способность принимать сознательные решения не должна вызывать никаких сомнений. Это потребуется для составления договора, оформления завещания.
Прежде всего это:- дееспособность;
- медицинское заключение;
- свидетели сделки.
Медицинская и свидетельская составляющая важна в процессе исполнения договора, но особенно по его естественному завершению, когда станет вопрос о передаче жилья. Обычное дело, неожиданно появляются «любящие, но занятые по жизни» родственники, ставят всё под сомнение и предъявляют свои права.
Со стороны пожилого человека будет добросовестным поступком изготовить медицинское заключение, предоставить справку из психоневрологического учреждения. Не будут лишними свидетели предполагаемой сделки, которые отчётливо представляют её суть и смогут при необходимости подтвердить существенные обстоятельства.
Будущий владелец жилья должен показать, что он располагает:
- доходом или ресурсами, чтобы платить, как правило, ежемесячно;
- временем, чтобы надлежаще ухаживать, как правило, ежедневно;
- необходимыми медицинскими познаниями;
- может ходить за продуктами, готовить, убирать и оплачивать коммунальные услуги.
Это минимально необходимый перечень того, что должен показать гражданин. Вполне возможно, что ему придётся переехать в квартиру к пожилому человеку и убедить его, что тот, вплоть до круглосуточного ухода, может на него рассчитывать.
Обе стороны должны отдавать себе отчёт в том, что все ситуации предусмотреть невозможно, например, после заключения договора и подписания завещания возникнет экологическая катастрофа и придётся выполнять серьёзный ремонт в наследуемом жилье. А это непредвиденные значительные расходы. Может случиться авария и пожилой человек окажется прикованным к постели до самой смерти – это реально изменит условия ухода за ним.
Со стороны пожилого человека тоже можно ждать неожиданностей, в первую очередь, это люди, проживающие с ним, прописанные у него или имеющие долю в наследуемом жилье. Этот момент следует оговорить особо. Опасностей можно ожидать от непредвиденных родственников, которые обычно появляются в самый нужный момент времени.
Заключение договора
Какой бы юридический вариант стороны ни выбрали, перед заключением договора они должны прийти к точному пониманию важности, смысла содержания и необходимости составления следующих документов:
- Договор (рента или пожизненное содержание).
- Завещание.
- Перечень обязательств наследополучателя.
Третья позиция — уход за пожилым человеком — не предусмотрена законодательством, частично она записывается в договоре, может как-то упоминаться в завещании, но во избежание недоразумений перед исполнением договора её желательно чётко обозначить.
Это определённая гарантия того, что над пожилым человеком с правом наследования устанавливается надлежащий уход. Об этом документе будет знать орган опеки, и этот документ может сыграть своё значение в случае непредвиденных обстоятельств, когда наследство откроется.
Будь то договор ренты или пожизненного содержания, в нём должны быть оговорены все права и обязательства сторон. Участие профессионального и опытного юриста обязательно. Нотариальное составление и надлежащее удостоверение завещания также обязательно – без завещания ничто и никто не получит после смерти пожилого человека.
Рекомендуем ознакомиться:
Особенные пункты отношений
Законодательство предъявляет требования к гражданину, который берёт на себя опекунство, опекунства без контроля быть не может.
Органы опеки в обязательном порядке проверят соблюдение начальных позиций:- Паспорт.
- Характеристику и справку о заработной плате с места работы.
- Справка из психоневрологического диспансера.
- Заключение медэкспертизы о состоянии здоровья.
- Справка об отсутствии судимости.
Это неполный перечень обстоятельств, которые в обязательном порядке будет проверять орган опеки чтобы убедиться в том, что вопросов по уходу в ходе исполнения договора не будет.
Со стороны рентополучателя — пожилого человека, за которым устанавливается уход — правильно будет предоставить рентодателю — лицу, которое обязуется обеспечить уход — исчерпывающую информацию о жилье, которое становится предметом наследования, а также о своём родственном окружении.
Например, рентополучатель забудет сообщить про престарелую сестру, которая с ним на самом деле проживает, но «сейчас лето и она на даче», а договор заключается летом. Осенью рентодатель будет огорчён тем, что в момент открытия наследства он поделит его с этой сестрой поровну, если последняя переживёт рентополучателя.
Законодательством установлено, что рентополучатель, вступая в отношения с рентодателем, обязуется передать последнему принадлежащее ему имущество, а именно – жильё.
На этом основании он предоставляет достоверную информацию, в частности:- Выписку из домовой книги.
- Отсутствие обременений на предмет сделки.
- Достоверную информацию о возможных наследополучателях.
Вероятно, рентодатель пожелает узнать что-то ещё, но в интересах надлежащего исполнения договора рентополучатель должен отдавать себе отчёт в том, что расторжение договора по любому основанию – это гарантия потери денег, времени, сил, здоровья и «наследства» для рентодателя.
Выбор формы договора
Риски есть в любой форме договора, как и в данных отношениях вообще. Вопросы социального обеспечения актуальны были всегда, а по пожилым людям в особенности. Далеко не всегда дети несут ответственность за родителей, равно как и молодые люди, и те, кто немного старше имеют шанс купить квартиру, дом или иное жилище.
Мнения о том, в какой форме заключать договор расходятся.
Это может быть:- рента дома;
- пожизненное содержание.
Одни юристы считают, что приоритет материального содержания предпочтительнее обязательств по уходу, поскольку в последнем случае порой крайне сложно доказать добросовестность исполнения обязательств.
Между тем индивидуальность каждой конкретной ситуации ни у кого не вызывает никаких сомнений. В любой форме договора органы опеки будут контролировать отношения сторон.
Если рентополучатель не поделится своими наследственными связями в полном объёме, а это никакой орган опеки сделать не сможет, то риски рентодателя будут чрезвычайно велики. На момент открытия наследства он столкнётся с длительными судебными процессами, с необходимостью доказывания вещей, которые со временем будет трудно доказать.
Добросовестное соглашение сторон и добросовестное исполнение обязательств – единственный вариант при котором жилплощадь будет получена за желаемый уход.
С другой стороны, опекуном могут быть допущены нарушения обязательств. Он может заболеть и не осуществить свои обязательства в один или несколько дней. У него могут задержать заработную плату, и он не сможет оплатить рентополучателю часть суммы вовремя. Тоже риск, хотя всегда значительно меньший, чем квартира, дом или иное недвижимое имущество.
Идеальная форма договора – подписать дарственную и «обрести новых детей», которые обеспечат спокойную старость. Однако жизнь не идеальна, никогда не знаешь, что будет за тем или иным поворотом. Между тем абсолютно точно известно, что добросовестное исполнение обязательств всегда приводит стороны к желаемому финалу.