Доли в квартире как поделить: на доли, в натуре, лицевые счета по долевой собственности

Posted on 03.02.198129.10.2021 by alexxlab

Содержание

1 2 доли разделить на 3, договор о разделе долей в квартире

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Некоторые факты Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете ) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери. Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность. То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

Некоторые факты
В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Особенности продажи и оценки стоимости доли квартиры

Право и процедура возмездного отчуждения доли в квартире регулируются нормами ст.ст. 249 и 253 ГК Республики Беларусь.

При возмездном отчуждении действует преимущественное право на покупку выставленной на продажу доли в квартире, в рамках которого первоочередное право на покупку доли имеют сособственники квартиры.

Учитывая эти законодательные требования:

  • собственник отчуждаемой доли, определившись с ее стоимостью, обязан:
    • уведомить долевых участников о намерении продать принадлежащую долю;
    • указать ее предполагаемую стоимость и условия продажи;
    • указать граничный срок согласований по сделке, после которого, в случае непринятия обоюдовыгодного решения, доля будет выставлена на продажу третьим лицам.
  • долевые участники:
    • в течение одного календарного месяца с момента получения уведомления о намерениях продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности, должны принять решение о покупке отчуждаемой доли или отказе от покупки;
    • в случае заинтересованности покупки приступить к согласованию условий сделки.

Если намерения купить отчуждаемую долю изъявляют все сособственники квартиры, продавец вправе самостоятельно выбрать долевого участника, которому она будет продана.

При отказе долевых участников от покупки отчуждаемой доли в квартире либо нарушении ими установленных сроков на согласование условий сделки, продавец имеет право выставить свою часть собственности на открытые торги – для третьих лиц.

Совет опытных риелторов

Если долевыми участниками не было реализовано право преимущественной покупки ввиду расхождения мнений в вопросах стоимости отчуждаемой доли, засвидетельствуйте этот факт письменно, с подписанием документа всеми сособственниками.

Для чего это необходимо?

Если по истечении некоторого времени на долю, выставленную в открытую продажу, не появится покупатель, продавец может снизить ее стоимость, и преимущественное право покупки снова вступает в силу, а продавец обязан уведомить долевых участников согласно стандартной процедуре. В случае если продавец умышленно скроет от сособственников информацию об изменении одного из условий сделки, либо откажется от установленной процедуры, наличие такого документа поможет дольщикам отстоять свои права в судебной инстанции.

При продаже своей доли в квартире, стоимость квадратного метра собственник определяет самостоятельно. Как правило, торги начинаются с цены, приближенной к средней стоимости квадратного метра на рынке жилья.

При переводе процентного показателя доли в соответствующий ей размер площади, полученный результат умножается на установленную продавцом стоимость квадратного метра. Таким образом, определяется общая стоимость доли для ее продажи.

Рассмотрим пример определения ориентировочной стоимости доли в квартире:

  • общая площадь квартиры составляет 78 м2;
  • доля собственника:
    • в процентном отношении – 15%;
    • в квадратных метрах – 11,7 м2;
  • стоимость м2 на рынке жилья – 20 000;
  • общая рыночная стоимость доли – 234 000.

В чем отличие доли от комнаты

Фактического отличия «доли» от «комнаты» в квартире, как собственности, нет. По сути эти два понятия различает величина принадлежащей собственнику площади в квартире.

Но одно отличие между ними есть – долю собственника, которая по количеству квадратных метров приближена к площади, пригодной для проживания, либо приравнена к площади одной из комнат в квартире, продать участнику долевой собственности или иному лицу гораздо проще, чем продать долю незначительной величины третьему лицу.

Определение долей

Если вернуться к примерам, приведенным выше, то можно сказать что соглашение о выделении долей – это первый этап перехода общей собственности в личную. Хотя нет никаких гарантий, что этот первый этап не останется и последним, поскольку не каждую квартиру можно разделить на реальные доли.

Тем не менее, хоть и абстрактные, но доли все же будут определены. Размер долей законодательство не регламентирует, особенно если идет речь об определении долей между бывшими супругами или наследниками.

Что касается определения долей в случае покупки квартиры на средства материнского капитала, то некое подобие регламентации все же имеется. Так, ПФР РФ, являющийся основным контролирующим органом по вопросам использования материнского капитала, рекомендует проводить определение долей с учетом региональных нормативов жилой площади.

Применение соглашения

Распространенность соглашений рассматриваемого типа объясняется широким использованием материнского капитала для приобретения жилья. Поскольку материнский капитал, по сути, это совместное имущество супругов и ребенка, в связи с рождением которого капитал был получен, то приобретаемая квартира должна быть разделена на доли для каждого.

Другими распространенными причинами раздела жилья на идеальные доли являются:

  • раздел совместной собственности супругов;
  • раздел квартиры между наследниками, ставшими сособственниками унаследованной квартиры или дома.

Вне зависимости от оснований раздела процедура будет примерно одинаковой, о чем мы поговорим ниже.

Виды собственности

Существует три вида или, вернее, три формы устройства собственности:

  • личная собственность;
  • общая собственность;
  • долевая собственность идеальная и реальная.

В общем-то, любая собственность – это ограниченное только законом право личности на определенные объекты материального мира. Под правом собственности, в свою очередь, понимается право пользования, право владения и право распоряжения.

В самом чистом виде рассматриваемое право предстает в личной собственности, которая имеет границы, размеры, вес, очертания и т.д. Общая собственность, хотя и сохраняет основные признаки личной собственности, но является ограниченной тем, что на один и тот же предмет материального мира право собственности есть у нескольких лиц.

Все три вида собственности могут переходить из одного состояние в другое, что будет легче понять на примерах.

Пример 1. В личной собственности Иванова И.И. находилась 4-хкомнатная квартира площадью 100 м². После смерти Иванова И.И. квартиру унаследовали четверо его сыновей.

С момента получения свидетельства о праве на наследство они стали полноправными сособственниками с равными правами. Однако полноценно распоряжаться квартирой не мог никто из них, поскольку они были связаны общими правами и не могли принять решение один без согласия остальных.

Это классический пример перехода личной собственности отца в общую собственность сыновей.

Пример 2. Сыновья умершего Иванова И.И. решают разделить квартиру на доли и приходят к соглашению о том, что доли должны быть равными. Это значит, что каждый из сыновей стал собственником 1/4 доли квартиры.

Это пример перехода общей собственности в идеальную долевую собственность.

Пример 3. Сыновья умершего Иванова И.И. решили прекратить конфликтовать из-за абстрактности идеальных долей, поскольку каждый из них хотел получить право собственности на конкретную комнату.

Они снова заключили соглашение о переводе идеальных долей в реальные. После чего прошли процедуру выделения долей в натуре, включая проведение экспертизы.

Это классический пример перехода идеальной долевой собственности в реальную.

Пример 4. Сыновья умершего Иванова И.И., воспользовавшись тем, что квартира находится на первом этаже, получили разрешение на пристройку и смогли провести в каждую комнату отдельный вход со двора. После этого они решили оформить каждую комнату как отдельную квартиру и прошли соответствующую процедуру.

В результате каждый из них получил документы на право собственности и отдельный адрес на каждую из комнат. Это классический пример перехода реальной долевой собственности в собственность личную.

Основания соглашения

Любой договор, в число которых входит и соглашение – это продукт общего согласия участников договора. Соответственно, отсутствие согласия между ними делает заключение соглашения невозможным.

В подобном случае определение долей в общей собственности возможно только посредством обращения в судебные органы.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Как разделить квартиру на доли. Порядок выделения доли

С технической точки зрения разделить квартиру на доли не просто. Для этого потребуется нахождение компромиссов или даже обращение в суд. При покупке квартиры в общую долевую собственность редко кто задумывается о последствиях. Например, о разделе такой жилплощади на доли. Хотя на сегодняшний день такое разделение встречается достаточно часто, процесс этот будет достаточно сложным. В статье рассмотрим как разделить квартиру на доли.

Выделение доли в квартире

На основании действующего законодательства, каждый владелец доли в квартире вправе решать самостоятельно, что делать с этой долей. Он может ее продать, подарить, обменять или завещать. Но возможно это сделать только в том случае, если доля жилья будет выделена в натуре. Выделение жилья в натуре может вызвать наибольшие проблемы. Если речь идет об отдельном доме, то здесь дело обстоит проще, так как в нем можно выделить отельный вход, отдельные жилые помещения и санузлы. Что касается квартир, то по большей части их владельцы ограничены в распоряжении своей долей в реальности.

Важно! Выделить долю в квартире будет технически сложно, так как потребуется соблюдение ряда требований, например, таких как: отдельный вход, отдельный санузел и отдельная кухня.

Как разделить квартиру на доли

Раздел квартиры на доли есть не что иное, как выделение долей. Это подразумевает, квартира теперь не будет являться отдельным объектом недвижимости. Ее новые части будут выступать отдельными объектами, которые не будут иметь связей между собой. Основными требованиями к разделению на доли является отдельные входы, а также соответствие тех- и саннормам по каждой доли. При выделении доли права общей собственности пропадает, а каждый владелец доли вправе распоряжаться ею без ограничений.

Однако, в действительности, реальных ситуаций по разделу квартиры не много, так как реализовать такие требования в квартире будет очень сложно. Повторим, для того, чтобы была реальная возможность разделить квартиру на доли, то есть выделить каждую долю, потребуется:

  • Сделать отдельный вход для каждой части квартиры;
  • Отдельно для каждой доли выделить санузел и кухню.

Помимо этого, каждая доля должна иметь площадь, не менее установленного норматива. Для того, чтобы выполнить такие требования в квартире потребуется проводить перепланировку, которая потребует отдельного согласования, времени проведения, а также немалых средств. Если и возможно провести такое разделение в квартире, то одна должна быть очень больших размеров, либо в случае, если квартира является объединением двух квартир.

Порядок выделения доли в приватизированной квартире

Для того, чтобы выделить в квартире доли, воспользоваться можно одним из способов:

  • Подписать соглашение между владельцами;
  • Обратиться в суд, если к соглашению владельцы не пришли.

До этого потребует получить экспертное заключение о возможности раздела квартиры и варианта реализации этого процесса. Эля этого привлекают специалиста, которые проведет санитарно-техническое обследование квартиры. Помимо этого специалист может сделать заключение о порядке использования жилой площадью. Судебные органы принимают решение на основании заключения эксперта.

Важно! В том случае, если возможность по разделу квартиры отсутствует, один из собственников квартиры вправе отказаться от своей доли и получить за это компенсацию в размере ее рыночной стоимости.

Можно ли разделить неприватизированную квартиру на доли?

Те граждане, которые проживают в неприватизированном квартире должны понимать, что права собственности на нее у них не возникает. Владельцем квартиры в данном случае является государство, либо муниципалитет. Проживают граждане в этой квартире по договору соцнайма, заключенному с владельцем. Выделение долей в такой квартире невозможно. Закон позволяет только закрепить порядок пользования жилым объектом (Читайте также статью ⇒ Можно ли разменять неприватизированную квартиру).

Важно! Разделить на доли неприватизированное жилье невозможно. Решать вопрос по выделению долей жильцы муниципальной квартиры могут только после того, как она будет оформлена в собственность.

Разделение на доли квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал может использоваться с некоторыми особенностями, предусмотренными законодательством. Если маткапитал используется при покупке или строительстве недвижимости, то в этом случае необходимо выполнение определенных действий. Например, в квартире должны быть выделены доли супругу и всем детям, и тем которые на момент покупки уже родились и тем, которые родятся в последствии. Об этом собственник в письменном виде подает обязательство. В том случае, если родители не состоят в официальном браке, то выделять супругу долю не обязательно. В некоторых случаях родители просто предоставляют обязательство как требуемый документ и забывают о том, что должны сделать. И получается, что в квартире в соответствии с документами только один владелец. Можно ли выделить доли в этом случае?

В том случае, если родители состоят в браке, они могут выделить долю. При разводе раздел имущество производится в течение трех лет. В том случае, если срок раздела пропущен, выделить в квартире доли уже будет невозможно. В случае, если в квартиру был вложен маткапитал, то выделить доли необходимо всем, кому это полагается, если это не было сделано раньше. Только после этого можно проводить процедуру по выделению доли в натуре.

Важно! Если долей в квартире владеет несовершеннолетний ребенок, то распорядиться ею можно только получив одобрение со стороны органов опеки.

В том случае, если выделение доли, обещанное при использовании маткапитала выполнено не было, вмешаться вправе органы опеки, либо прокуратура. Они могут обратиться в суд, как впрочем и супруг.

Можно ли разделить ипотечную квартиру на доли

Пока владелец квартиры выплачивает за нее ипотечный кредит, она находится у банка в залоге. Соответственно, совершать с ней какие-либо действия можно только в случае снятия обременения и согласия банка, полученного в письменном виде.

При желании разделить квартиру, необходимо уточнить есть ли в кредитном договоре условие по возможностям в случае развода. Как правило, в договоре указывают, что даже после развода созаемщики остаются должны банку. Если в качестве заемщика выступает одно лицо, то оно и остается должником после развода. Признать же долю в квартире второго супруга можно только по суду.

На сколько долей может быть разделена квартира

Если подойти к вопросу на сколько доле можно поделить квартиру, то нужно в первую очередь решить технический вопрос: сколько возможно из одной стары квартиры сделать новых. На практике это возможно только в том случае, если площадь квартиры составляет более сотни квадратов, так как должна быть возможность перепланировки, после которой в каждую отдельную часть появится свой вход, а также в каждой из частей будут санузлы и кухни.

Когда техническая возможность не позволяет разделить квартиру по долям, то судом может быть определен порядок по использованию ее частей (Читайте также статью ⇒ Что значит муниципальная квартира).

Долевая собственность на жилье: Можно ли поделить квартиру миром

Анна ДОБРЮХА, Елена АРАКЕЛЯН

24 ноября 2011 1:00

Продолжаем разбираться с ситуациями, когда у небольшой однушки-двушки оказывается несколько законных владельцев [обсуждение]

Начало — в выпуске за 17 ноября.

Новые собственники угрожают вселить аул

Марье Васильевне бывшая семья ее мужа никогда особо не мешала. До тех самых пор, пока муж, Петр Семенович, не умер. Тут и выяснилось, что на долю покойного мужа в их скромной двухкомнатной квартире теперь могут претендовать не только Марья Васильевна и их общая с Петром Семеновичем дочь, но и уже взрослые сыновья Петра Семеновича от первого брака. Поскольку завещания покойный не оставил, все они считаются равноправными наследниками. И доля Петра Семеновича в квартире должна делиться между ними всеми поровну.

Отказываться от своего наследства молодые люди не стали. Более того, сразу заявили, что собираются сдать причитающуюся им долю в аренду. Так что пусть Марья Васильевна с дочкой готовятся к соседству с продавцами с ближайшего рынка или гастарбайтерами…

— Людям, оказавшимся в такой ситуации, стоит иметь в виду: есть решение Верховного суда РФ, касающееся жильцов квартир с долевой собственностью. Собственник доли может вселять и регистрировать на жилплощади кого-либо только с согласия остальных совладельцев. Исключение — для несовершеннолетних детей собственника, — комментирует ситуацию специалист по жилищному законодательству, депутат Госдумы РФ Галина Хованская. — Благодаря этому решению теперь можно бороться с ситуациями, когда собственник какой-нибудь одной десятой доли начинает зарабатывать, вселяя в квартиру целый аул.

Как решать проблемы с долями по закону

— Обычно мы сталкиваемся с долевой собственностью, когда речь идет о разделе имущества между наследниками, — рассказывает московский нотариус Алексей Сафонов. — Если удается решить все вопросы миром, то достигнутые договоренности фиксируются в нотариальной форме. Если же наследники не могут договориться, то спорщикам прямая дорога в суд.

На практике возможны такие варианты.

— В суде определяется порядок пользования имуществом (квартирой), находящимся в общей долевой собственности. В этом случае действует п. 2 ст. 248 Гражданского кодекса: участник долевой собственности имеет право на пользование частью общего имущества, соразмерной его доле. А если выделить такое имущество «технически» невозможно, то собственнику-дольщику полагается денежная компенсация.

— Доля сособственника может быть выделена судом по его требованию в натуре (на основании п. 3 ст. 252 ГК РФ). Проделать такое, к примеру, с квартирой-однушкой явно невозможно, поэтому действует дополнительное правило: если выдел доли в натуре невозможен, ее владелец вправе потребовать денежную компенсацию. Возможен также вариант, когда сособственник получает меньшую часть жилья в натуре и доплату — скажем, когда делится двушка с комнатами разных размеров.

Однако, по словам Алексея Сафонова, в реальности второй вариант практически не встречается. Видимо, суды стараются избегать превращения «долевых» квартир в коммуналки.

— Чаще всего, если общую квартиру не удается разделить, а ужиться не получается, то сособственникам рекомендуется продать жилье и поделить вырученные деньги.

Гражданский кодекс предусматривает и еще один путь: отдельно продать свою собственную долю в квартире (ст. 246 ГК РФ). Однако действует правило о том, что сособственники имеют преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ). То есть собственник доли должен отправить совладельцам письменное уведомление о грядущей продаже, ее дате и выставленной цене доли. Отсчитав один месяц с даты получения писем содольщиками, владелец доли может заключать сделку.

Вопрос в тему

Муж изменил. Теперь мне еще и жилплощадь отдать?

Прожив с мужем 30 лет, узнала, что у него появилась семья на стороне, предположительно даже ребенок. Как нам с детьми себя обезопасить от возможного дележа нашей квартиры (квартира оформлена на меня)? На что чужие люди могут претендовать, если не будет развода? Или, наоборот, если развод будет. Можно ли что-то предпринять?

Ольга, Москва.

— Если оформленная на вас квартира была приобретена в браке, то это совместное имущество супругов, при этом не имеет значения, кто из них значится собственником по документам, — разъясняет адвокат Светлана Жмурко. — Поэтому при разводе жилье будет делиться пополам. Но даже если официально развода не будет, доля мужа может быть разделена между всеми его наследниками, включая ребенка «на стороне».

Чтобы этого избежать, можете заключить с мужем соглашение о разделе имущества, по которому он признает, что квартира является вашим личным имуществом. Другим вариантом будет заключение брачного соглашения с тем же условием. Его можно заключить и перед разводом.

Вариант с завещанием, если вы хотите, чтобы квартира в перспективе досталась только вашим детям, не подходит. Несовершеннолетний ребенок мужа будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.

Остались вопросы? Задавайте!

Как выделить «идеальную» и реальную долю в квартире

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке. Если часть имущества незначительна либо не может быть обособлена без ущерба для жилья, процедура заменяется материальной или иной компенсацией от остальных собственников.

Порядок выделения доли из совместной собственности описан в статье 254 ГК РФ. Согласно закону, разделу предшествует определение доли каждого участника в общем имуществе. Собственники получают равные части квартиры, если законом либо добровольным соглашением сторон не была предусмотрена другая схема. Увеличение доли возможно в том случае, если один из владельцев произвел неотделимые улучшения недвижимости (ремонт, перепланировка).

Зачем нужно выделять долю

Определение долей чаще всего требуется при получении квартиры в наследство двумя и более людьми, расторжении брака либо совместной приватизации. В таких ситуациях в Росреестр заносится информация о количестве собственников и размере их «идеальных» долей, а каждый владелец получает отдельное свидетельство. После этого часто возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг, ремонтом жилья или пропиской других лиц. Обособление же дает право на продажу выделенной части объекта или сдачу ее в аренду. Квартиру сложно разделить на равные части в натуре, поэтому владельцы недвижимости совместно определяют размеры каждой доли и заключают мировое соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается в суде.

Важные нюансы

Выделение доли в натуре разрешено только при наличии технической возможности: собственнику изолированной части переходит одна или несколько комнат и некоторые подсобные помещения, а он должен оборудовать отдельный вход. Реализовать такую схему в многоэтажном доме невозможно, поэтому чаще всего выделяется жилая комната, а на санузел, кухню и прихожую сохраняется долевая собственность. Еще один вариант — выплата денежной компенсации. К нему прибегают в случае незначительного размера доли, не позволяющего определить ее в натуре. Решение принимается по соглашению владельцев либо в судебном порядке. Однокомнатные квартиры относятся к неделимому имуществу — доли в них могут быть только идеальными.

Детский вопрос

Выделение доли детям — обязательная процедура при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Передачу собственности оформляют через договор дарения либо через соглашение о выделении доли. Оба варианта равноценны с юридической точки зрения, но первый более понятен.

Особенности процедуры:

  • Если квартира принадлежит одному человеку, выделение оформляется в простой письменной форме.
  • В случае с долевой собственностью необходимо нотариально заверить сделку.
  • Если недвижимость оформлена как совместная собственность, сначала выделяют доли супругов, затем — детей. Обе сделки заверяют у нотариуса.
  • Дети старше 14 лет участвуют в процедуре лично, представителем ребенка младше этого возраста выступает один из родителей.

В законе не обозначен рекомендованный размер доли ребенка, которая должна быть выделена при покупке жилья за материнский капитал. Можно отталкиваться от нормы жилой площади, указанной в ЖК РФ, — 12 квадратных метров.

Определяя размер доли ребенка, учтите, что для последующей продажи недвижимости понадобится разрешение органов опеки. Согласно законодательству, несовершеннолетних запрещено переселять в квартиру с худшими условиями проживания и меньшей площадью.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Как сделать совместное проживание в квартире простыми и легкими советами

Нелегко жить с соседом по комнате. Но иногда это необходимо — хотите ли вы сэкономить или арендовать место рядом с работой или школой, которое вы не смогли бы позволить себе самостоятельно. Если вы решили жить с другим человеком, вот несколько советов, которые помогут вам обоим:

Держите важные дела в секрете

Одна из самых важных вещей при совместном проживании в квартире — убедиться, что вы знаете, что честно по сравнению с тем, что принадлежит каждому конкретному человеку.Такие вещи, как продукты питания и средства гигиены, как правило, считаются тем, что принадлежит человеку, который их купил — это довольно плохой тон есть мороженое вашего соседа по комнате, — но такие вещи, как чистящие средства и корзины для белья, можно разделить. Сядьте вместе и решите, что личное, а что общее — до того, как начнутся проблемы.

Положи все на место

Если вы решите использовать что-то, что купил ваш сосед по комнате, даже если он явно не возражает против вашего использования, вы должны положить это обратно.Когда вы используете их чистящие средства, чтобы стереть что-то, что вы пролили, положите их обратно, как только оно станет чистым. После того, как вы закончите смотреть телевизор, положите пульт обратно на стол в гостиной, а не позволяйте ему теряться на диване. Даже если вам просто нужно переместить молоко соседа по комнате, чтобы убрать остатки еды в холодильник, положите его обратно, когда закончите.

Совместное общественное пространство

Определенные области, такие как ваша спальня, очевидно, будут рассматриваться как личное пространство.Если у вас есть отдельные ванные комнаты, они, вероятно, тоже будут считаться частными, и вы должны уважать эту конфиденциальность. Однако гостиные и кухни являются общественными местами, поэтому вы должны относиться к ним как к общественным местам. Не говорите шумно и неприятно в гостиной, не оставляйте свои вещи на полу и не приглашайте друзей остаться на вашем диване, не спросив своего соседа по комнате.
Попробуйте использовать подставку, когда вы ставите напитки на стол в гостиной, и убедитесь, что такие вещи, как ножи и другое кухонное столовое серебро, обработаны. Можно ли класть ножи вверх или вниз? Им нужен собственный ящик? Если вам все же приходится делить ванную комнату, вы также можете решить некоторые вопросы, например, положить ли туалетную бумагу сверху или снизу.Это мелочи, но это имеет большое значение.

Будьте внимательны

Каждый раз, когда вы решаете что-то сделать в вашей общей квартире, думайте о том, как бы вы себя чувствовали, если бы ваш сосед по комнате поступил именно так с вами. Конечно, было бы проще оставить посуду в раковине, чем мыть ее или ставить в посудомоечную машину, но вы, вероятно, расстроитесь, если ваш сосед по комнате сложит посуду в раковине.

Говорите друг с другом

Самая важная вещь, чтобы убедиться, что вы и ваш сосед по комнате ладите, — это сделать так, чтобы общение всегда было открытым.Вы никогда ничего не сделаете, если будете просто тихонько болтать о вещах, которые вас расстраивают на соседей по комнате, особенно если они не осознают, что делают что-то не так. Нет ничего плохого в том, чтобы поговорить с соседом по комнате, если вы на него расстроены; скорее всего, они просто не думают об этом! Если вы выражаете свое разочарование в здоровой и нежной манере, вы не рискуете взорваться на них из-за чего-то маленького в будущем.

[tweetthis] Поделитесь своей # квартирой с соседом по комнате? Вот несколько советов, которым нужно следовать, чтобы все оставались счастливыми! [/ Tweetthis]

Обновлено: 28 марта 2019 г.

Сообщение навигации

Совместное использование квартиры: руководство, что можно и что нельзя делать

Поздравляю, вы нашли себе квартиру с хорошими соседями по комнате! Вы, наконец, готовы переехать и взять на себя ответственность за соблюдение правил и условий проживания.Это захватывающе и наполнено надеждами и мечтами о том, как прожить свою лучшую жизнь, стать лучшими друзьями со своим соседом по комнате, а также всеми тонкостями, которые связаны с совместным проживанием в квартире.

Но теперь вы задаетесь вопросом, сможете ли вы по-настоящему быть самим собой с незнакомцами в доме? Сможете ли вы почувствовать себя как дома в одной квартире?

Пока вы думаете о подобных вещах, важно помнить, что отношения с соседом по комнате обычно являются улицей с двусторонним движением.И то, что вы даете, вы получаете.

Итак, давайте взглянем на несколько важных вещей, которые можно и нельзя делать при первом совместном проживании в квартире с соседями по комнате.

Что нужно делать при совместном проживании в квартире

1. Заключите договор о соседе по комнате и соблюдайте его

Теперь вы, должно быть, задаетесь вопросом, как составить договор на разделение квартиры. Должно ли это быть интенсивным, как соглашение Шелдона с соседом по комнате из Теории большого взрыва? Ну, это зависит от того, насколько сильны вы и ваши соседи по комнате как люди.

Во-вторых, многие люди подумают, что если вы делите квартиру с друзьями в качестве соседей по комнате, вы, вероятно, можете отказаться от соглашения. Но ты не должен этого делать. Соглашение гарантирует, что ваша дружба останется нетронутой. Кроме того, это поможет сохранить нормальные отношения с соседом по комнате и домашнюю обстановку.

Так как же написать договор на разделение квартиры и что в него включить?

Все сводится к основным обязанностям соседа по комнате.Начните с арендной платы и счетов. Подсчитайте, кто сколько и когда должен. Кроме того, включите пункты о домашних животных, о вызове людей и периоде уведомления, которое необходимо предоставить перед выездом. Они должны охватывать самые важные правила проживания и условия проживания, которые должны быть согласованы всеми соседями по комнате при совместном проживании в одной квартире. Кроме того, вы можете свободно добавлять важные для вас пункты, например, тишину в квартире или часы, в которые вы не хотите, чтобы вас беспокоили и т. Д.

2. Разделите обязанности

Единственное, что может нанести ущерб мирной совместной квартире, — это неспособность управлять домашними правилами и условиями проживания в команде. Поэтому, как соседи по комнате, важно договориться о том, кто за какую работу отвечает.

Вы можете попробовать еженедельное разделение по дому, чтобы каждый мог делать что-то свое каждую неделю. Или вы можете попробовать передать постоянную ответственность за определенную работу каждому из соседей по комнате, если вы все с этим согласны.

Просто не забывайте принимать участие в обсуждении, чтобы каждый знал и любил то, с чем он должен работать. И с этого момента делить квартиру станет легкой прогулкой.

Чего нельзя делать при совместном проживании в квартире

1. Пересечение границ

Границы очень субъективны и могут отличаться от человека к человеку. Но то, о чем мы здесь говорим, касается основных правил дома и условий жизни, которые проясняют личные границы. Вот некоторые из основных границ, которые вы не должны пересекать, чтобы держаться подальше от раздражающей зоны соседей по комнате.

  • Не шныряйте в комнатах соседа по комнате, когда его нет рядом.
  • Постарайтесь не быть слишком дружелюбным или полностью антиобщественным, когда вы только начинаете.
  • Не доставляйте неудобств своим соседям по комнате постоянным присутствием людей или помощником, который никогда не уходит.
  • Сплетничать о соседях по комнате за их спиной — большое нет-нет.
  • Не забирайте еду и одежду без их разрешения.

И всякий раз, когда у вас есть возможность, делайте паузу и спрашивайте себя, как бы вы себя чувствовали, если бы оказались на стороне получателя.Поверьте, это значительно упростит совместное проживание в квартире.

2. Задайте вопрос обо всем

Жить с соседями по комнате при соблюдении надлежащих правил и условий проживания сложно. Они могут легко действовать вам на нервы просто потому, что их так часто бывает. Но чтобы быть хорошим соседом по комнате и получить взамен это лечение, вам нужно стараться как можно чаще пресекать вещи в зародыше.

Так что, если какое-то поведение соседа по комнате вас раздражает, попробуйте сказать им сразу, вместо того, чтобы держать все в секрете и позволить взорваться в тот день, когда они оставят свои вещи на диване.

Если привычки вашего соседа по комнате мешают вашему образу жизни, то, во что бы то ни стало, сначала поговорите с ним и включите режим конфликта, если он не соблюдает. Но если их поведение просто активирует у вас легкое ОКР, то постарайтесь отпустить его, а не постоянно тыкать им.

В заключение, когда делите квартиру с соседями по комнате, лучше всего проявлять сочувствие к своим соседям по комнате и стараться как можно чаще смотреть на светлую сторону вещей.

Знаете, чем еще занимается Roomi помимо помощи своим читателям в том, что можно и чего нельзя делать при совместном проживании в квартире? Благодаря нашему постоянно растущему списку комнат и соседей по комнате по всему миру, мы поможем вам найти идеальную пару! Загрузите приложение здесь и отправляйтесь в самую легкую поездку домой!

Зачем делить квартиру?

Квартиры в крупных городах дорогие, и для большинства людей самостоятельная аренда будет недоступна, если вы не зарабатываете мегабаксы.Для многих жизнь с соседями по комнате — лучшая альтернатива жизни где-нибудь в пригороде. В конце концов, жить в городе означает жить в городе, не так ли?

Преимущества совместного проживания в квартире

Доступность

Вам нужно куда-то позвонить домой, но вы можете не проводить там много времени. Зачем платить тысячи долларов в месяц за место для хранения гардероба, сна и душа? Как сосед по комнате, вы разделите стоимость квартиры с другими, уменьшив сумму, которую вы тратите на аренду, и у вас останется больше долларов в кармане, которые можно потратить на жизнь.Мало того, что ваши ежемесячные расходы будут ниже, у вас также будет меньше средств, которые нужно вкладывать в первую очередь в виде гарантийного депозита, что упрощает обеспечение комнаты, чем аренду квартиры. Коммунальные услуги, как правило, дешевле, если вы разделите их с соседями по комнате.

Расшарить общительнее

Если вы новичок в городе или у вас нет готовой сети друзей, с которыми можно было бы пообщаться, жизнь с соседями по комнате дает вам мгновенную связь, подключая вас к жизни города.Не все общаются со своими соседями по комнате, но многие так и остаются друзьями на долгие годы.

Даже если у вас уже есть светская жизнь, возможно, вам не захочется возвращаться домой в тихую и пустую квартиру. Если у вас есть соседи по комнате, у вас есть люди, с которыми можно поделиться проблемами, новостями, рецептами, крутыми тусовками и последними фильмами. И, если вам нужно немного места, у вас все равно есть собственная комната, в которой можно уединиться.

Обмен — это нормальный образ жизни

Раньше считалось, что делиться чем-то могли только студенты и дети, только что окончившие колледж.В настоящее время мир изменился, и профессионалы старше сорока лет с радостью снимают жилье вместе. Влезать в долги, чтобы купить или арендовать самостоятельно, — не разумный образ жизни; все больше и больше людей предпочитают делиться ресурсами, от автомобилей до рабочих мест, так почему бы и не жилье?

——

Просмотрите список комнат для аренды, которые в настоящее время указаны на SpareRoom.

11 советов, как сделать это правильно с первого дня

Если вы хотите начать жить самостоятельно или хотите переехать и жить в Барселоне , делить квартиру — это вариант, который вам обязательно стоит рассмотреть.

Для многих молодых людей и студентов очень часто бывает делить место в Барселоне , поскольку они пока не могут позволить себе отдельное место. Так что найти соседа по комнате, который поделится арендной платой и расходами, будет хорошей идеей, когда снимает квартиру в Барселоне .

Совместное использование квартиры в Барселоне: от 32 дней до 12 месяцев

Возможно, вы уже слышали о ежемесячной аренде в Барселоне . Этот тип жилья позволяет снимать квартиру на срок до одного года.

Найдите свою квартиру в Барселоне

Многие студенты и молодые люди, которые хотят жить в Барселоне, рассматривают возможность совместного проживания в квартире, и они выбирают этот вариант из-за преимуществ, которые он дает:

  • Апартаменты полностью меблированы, декорированы и оснащены всем необходимым , чтобы вы чувствовали себя как дома с первого дня.
  • Апартаменты расположены в центре города , поэтому общественный транспорт и службы всегда рядом.
  • Многие из квартир предназначены для совместного проживания , поэтому в них есть несколько спален, отдельные ванные комнаты и много места, чтобы жить вместе в гармонии.
  • Контракты гибкие и могут быть адаптированы к потребностям каждого арендатора.

Ежемесячная аренда от ShBarcelona

Совместное проживание в квартире — это опыт на всю жизнь, со своими хорошими и плохими моментами. Чтобы помочь вам максимально эффективно использовать в квартире в Барселоне , мы составили список советов.

Советы по проживанию в квартире в Барселоне

У многих остались теплые воспоминания о времени, проведенном в общей квартире. Вы не только встречаетесь с новыми и интересными людьми, но и осваиваете новые навыки, живя с кем-то, кого вы не знали (хорошо) до того, как переехали вместе. Только представьте себе все смешные истории, которые вы сможете рассказать.

Однако важно ознакомиться с некоторыми из приведенных ниже советов, чтобы максимально использовать , деля место с другими.

1. Тщательно и внимательно выбирайте соседа по комнате

Это первый и самый важный этап, потому что, хотя он может быть сложным, выбор подходящего соседа по комнате — это первый шаг. Первое впечатление не всегда сохраняется, и выбор наилучшего человека для совместной жизни может избежать конфликтов в будущем.

Релевантные аспекты, которые следует учитывать: личных привычек , график работы или учебы , домашних животных и какие хобби человека.В конечном итоге вы будете проводить большую часть своего времени с другими соседями по квартире, поэтому потратьте достаточно времени на то, чтобы выбрать подходящего человека.

2. Проводите время и вместе занимайтесь хобби

Чтобы иметь здоровые отношения с соседями по комнате, вам следует потратить время на то, чтобы лучше узнать друг друга. Проводите время с другими людьми как в квартире, так и за ее пределами. Вы можете заблокировать определенный день недели, чтобы пообедали вместе , или вы можете начать смотреть новый сериал на Netflix .

Фото Молли Сиварам через Unsplash

3. Уважайте друг друга

Совместная квартира — лучшая ситуация, чтобы научиться поставить себя на чужое место . Когда привычки или поведение соседа по комнате начинают вас беспокоить, не думайте автоматически, что кто-то делает это специально.

Вы никогда не знаете, почему люди делают то, что они делают, поэтому проявите немного сочувствия и не всегда думайте, что вы правы или что ваш путь — единственный путь. Поддайтесь тому, что хочет делать кто-то другой, даже если вы не совсем этого чувствуете. Плывите по течению и получайте удовольствие!

4. Необходима организованная квартира

Если вы хотите, чтобы был хорошим соседом по комнате , вы всегда должны содержать квартиру в чистоте и порядке. Это один из ключевых аспектов совместной жизни, поскольку он может быстро привести к конфликтам между соседями по комнате.

Чтобы избежать споров или раздражений, используйте расписание, чтобы все знали, за какие задачи они отвечают в течение недели. Это сохраняет пространство, в котором вы живете, чистым, и вы следите за тем, чтобы каждый вносил свой вклад.

Фото: The Creative Exchange через Unsplash

Статья по теме: Covid-19 и как продезинфицировать ваш дом

5. Посоветуйтесь с соседями, прежде чем приглашать гостей

Нам всем нравится, когда к нам приезжают друзья или семья, но мы поговорим со своими соседями по квартире, прежде чем пригласить их к себе. Таким образом, вы, , не будете иметь слишком много людей одновременно, , и другие соседи по комнате смогут соответствующим образом скорректировать свои планы или действия.

6.Связь

Когда вы живете вместе, может быть трудно открыто говорить о том, что вас беспокоит в другом человеке. Немедленное общение, когда это происходит, и честность друг с другом — ключ к предотвращению конфликтов. Разговор может решить вопросы очень быстро и эффективно.

7. Наслаждайтесь опытом и учитесь на собственном опыте

Конечно, жить с другими людьми вначале может быть сложно и даже сложно, но в целом совместное проживание в квартире в Барселоне будет невероятным опытом.

Многие люди в конечном итоге становятся друзьями на всю жизнь, прожив вместе определенный период времени. Они почти чувствуют себя второй семьей, и иногда, когда вы не живете рядом со своими родственниками, соседи по комнате могут быть для вас лучшей поддержкой.

8. Ваша комната — это ваше личное пространство

Проводить много времени в гостиной с новыми друзьями может быть очень весело, но мы также должны подчеркнуть важность наличия собственной комнаты в квартире.

Это будет комната, в которой вы проводите большую часть времени, поэтому она должна соответствовать паре важных условий : она должна быть комфортной и теплой, вы должны иметь возможность персонализировать ее и украсить по своему вкусу, должна быть должно быть достаточно места, вы должны иметь возможность сосредоточиться и расслабиться там и т. д.

Ежемесячная аренда от ShBarcelona

9. Свое место в общественных местах

Хотя вы делите почти все комнаты в квартире, вы также должны иметь возможность обозначить место в каждой из них : шкаф на кухне, полка в холодильнике, место в ванной для ваших личных вещей, и т.п.

10. Как сэкономить при совместном проживании в квартире

«Делить — значит жить, жить, разделяя» — распространенное выражение, и это, безусловно, верно, когда вы делите квартиру, потому что это намного больше, чем просто совместное проживание в одном месте.

Подумайте о , сэкономив на больше, чем просто на ренте, потому что есть другие способы снизить расходы.

Вы можете, например, начать стирать одежду вместе , чтобы сэкономить энергию и воду, вы можете настроить термостат на комфортную температуру внутри дома и сэкономить там электроэнергию (это также сэкономит энергию, потому что не у каждого будет соблазн иметь собственное отопительное или охлаждающее устройство в своей комнате), вы даже можете начать вместе покупать продукты и покупать товары оптом, например, туалетную бумагу, воду в бутылках, чистящие средства и т. д.

11. Безопасный дом

Мы хотели бы сделать акцент на нашем последнем совете при совместном проживании в квартире, а именно на вопросе безопасности. Многие апартаменты для сдачи в аренду в портфеле ShBarcelona оснащены системой безопасности и бронированной дверью, но вы можете жить в месте, где ее нет (пока).

Убедиться, что двери , окна и балконы закрыты и заперты. Закройте краны , чтобы с них не капала вода, и выключите все освещение и нагрев / охлаждение (если это не запрограммировано с помощью термостата).

Фото Кристофера Мартина через Unsplash

Теперь, когда вы усвоили эти 11 советов, давайте найдем вам квартиру в Барселоне, , чтобы вы могли в полной мере насладиться ею.

Вы когда-нибудь снимали квартиру в одной квартире? У вас есть другие полезные советы?
Не забудьте поделиться ими в разделе комментариев ниже.

Как найти соседа по комнате

ЧТЕНИЕ 4 МИН

Если поиск соседа по комнате — один из ваших нынешних стрессовых факторов, вы не одиноки, арендаторы! Найти не только соседа по комнате, но и идеального соседа по комнате (если он существует) может быть сложной задачей, если у вас нет каких-либо немедленных и вероятных вариантов на горизонте.Например, если у вас есть встроенный сосед по комнате — кто-то на том же этапе жизни, что и вы, который также нуждается в соседе по комнате и квартире в том же городе — например, близнец, брат или близкий друг семьи, тогда Считайте себя удачливым (а остальным желайте удачи).

Для тех из нас, кто должен заботиться о себе и отправиться в мир аренды в поисках нового соседа по комнате, давайте отправимся в это путешествие вместе. В конце концов, с правильными советами и приемами поиск идеального соседа по комнате станет еще одним шагом, который вы сделаете на пути к аренде.

Поиск соседей по комнате онлайн

Это 21 -й век , съемщики — Интернет — наш друг! Вы искали квартиры в Интернете (на Apartments.com, конечно), вероятно, с двумя спальнями или больше — если вас не интересуют гибкие апартаменты, не так ли? Тогда почему бы также не поискать соседа по комнате в Интернете? Существует множество действующих сайтов по поиску соседей по комнате, которые идеально подходят для тех из нас, кто не знает, что кто-то ищет квартиру в то же время и в том же месте, что и мы.Это нормально! В тех же обстоятельствах, что и вы, находится больше людей, чем вы думаете, и один из этих людей, вероятно, станет вашим следующим соседом по комнате!

Лучшие приложения для поиска соседей по комнате

Держите глаза, разум и возможности открытыми и рассмотрите некоторые из этих приложений и сайтов для соседей по комнате:

Вам знакомы какие-либо из этих полезных ресурсов? Если нет, обязательно изучите каждый из них по отдельности, чтобы увидеть, что лучше всего подходит вам и что вы ищете. В этих приложениях для поиска соседей по комнате есть несколько выдающихся качеств, которые выделяют их среди остальных.Они позволяют вам искать город или конкретное место, выбирать предпочтения между поиском комнаты или поиском соседа по комнате, устанавливать максимальную стоимость аренды, устанавливать дату въезда и фильтровать поиск соседей по комнате на основе определенных факторов (например, как возрастной диапазон). Например, если вы только что закончили колледж и вам чуть за 20, и вы ищете соседа по комнате, вы, скорее всего, захотите снять квартиру с кем-нибудь из того же возраста. Эти приложения для поиска соседей по комнате понимают это и упрощают фильтрацию результатов поиска.Есть много людей, которые ищут соседа по комнате — вам просто нужно поискать, и нет лучшего способа найти что-то, чем в Интернете, я прав?

Найдите соседа по комнате через взаимную связь

Друзья и семья всегда являются отличными помощниками, когда дело доходит до поиска соседа по комнате. То, что ваши ближайшие друзья и члены семьи не ищут соседа по комнате, не означает, что их друзья или друзья друзей не ищут! Это стоит того, особенно если вы надеетесь избежать сценария «случайного соседа по комнате».В то время как некоторые арендаторы не возражают против того, чтобы делить квартиру с кем-то, с кем они не знакомы, другим удобнее снимать квартиру с кем-то, с кем они уже знакомы или с которыми они связаны. И если это так, то, вероятно, лучше всего будет найти соседа по комнате через связь друга или члена семьи!

Сообщение для соседа по комнате в социальных сетях

Если вы активны в социальных сетях, особенно в Facebook, то это отличное место, чтобы найти соседа по комнате. Вы можете опубликовать сообщение о том, что вам нужен сосед по комнате в своей личной учетной записи, или вы можете попросить присоединиться к местным группам и страницам поиска соседей по комнате.В этих группах вы найдете таких же людей, как вы, которые ищут соседа по комнате. Некоторые арендаторы будут искать:

  • нового соседа по комнате и новую квартиру
  • нового соседа по комнате для их текущей квартиры
  • арендатора, у которого уже есть квартира с свободной комнатой, который ищет соседа по комнате

Если вы планируете для публикации в социальных сетях, будь то в своей учетной записи или на странице группы, обязательно укажите район, в котором вы живете, сколько вы хотите потратить на аренду, срок аренды, который вы ищете, и другие важные факторы, такие как ваши личные предпочтения.Например, вы можете искать соседа по комнате, который не против, чтобы у вас было домашнее животное, поэтому, если это важно для вас, обязательно укажите это в своем сообщении, чтобы ограничить ваши ответы только подходящими кандидатами! И, что наиболее важно, убедитесь, что вы приняли необходимые меры предосторожности, прежде чем подписывать договор аренды с кем-то, кого вы встретили в Интернете. Безопасность прежде всего, арендаторы.

Вопросы, которые стоит задать вашим потенциальным соседям по комнате

Поздравляю — вы нашли несколько потенциальных соседей по комнате! Независимо от того, обнаружили ли вы этого идеального соседа по комнате в Интернете или благодаря взаимной связи, важно задавать своим потенциальным соседям по комнате вопросы, касающиеся вашего расписания, предпочтений и общего образа жизни.Прежде чем подписать договор аренды с этим арендатором, подумайте о том, чтобы задать такие вопросы, как:

  1. У вас есть стабильная работа с надежным доходом?
  2. Есть ли у вас домашние животные?
  3. Есть ли у вас аллергия, о которой мне следует знать?
  4. Каков ваш распорядок дня?
  5. Что вы думаете о ночующих гостях?

Если оба ваших ответа на эти вопросы совпадают, возможно, вы только что нашли своего нового соседа по комнате! Поиск соседа по комнате не должен быть сложным процессом — в конце концов, есть много арендаторов, которые ищут соседа по комнате, как и вы.Удачи вам в поиске соседей по комнате, мои товарищи по съемке!

Опубликовано 1 июля 2019 г.

Что вы думаете?

605 Ответов

Об авторе

Разделить квартиру: руководство по выживанию

Многим людям придется хотя бы раз в жизни использовать словосочетание, чтобы они знали, о чем я говорю: грязные гостиные, загроможденные комнаты или грязная посуда, к сожалению, повседневная жизнь некоторых людей, живущих вместе. жертвы.В моем случае я вырос в красивом просторном доме, где у меня было достаточно места, чтобы уместить все мои вещи, и у меня была комфортная совместная жизнь с семьей. Затем я уехал в колледж, и так началось мое приключение — делить крошечные квартирки с незнакомцами. Я не был готов к тому, что должно было произойти.

Совместное проживание в квартире — очень распространенный способ сэкономить деньги и ощутить радости и ужасы совместной жизни. Это необходимость. Иногда это может быть даже потрясающе, если вам повезет.Тем не менее, иногда приключение с разделением квартиры бывает скорее кислым, чем сладким. Исходя из моего опыта, вот несколько советов, которые помогут облегчить этот эпизод вашей жизни:

1. Не исключаю соседа по комнате

Даже если вам не нравится кто-то из ваших соседей по комнате, не избегайте сосуществования с ними. Вам не обязательно дружить только потому, что вы живете под одной крышей. Но, в любом случае, никому не нравится чувствовать себя изолированным, особенно когда ты вдали от дома и своих родственников. Попробуйте вместе пообедать или поужинать, посмотрите фильмы или составьте какие-нибудь планы, чтобы вы столкнулись друг с другом естественным образом.Совместная работа укрепит связи между соседями и улучшит атмосферу в вашем доме.

2. Не забудьте про уборку

Ванная комната — это не лаборатория размножения микроорганизмов, и вы тоже не Ферран Адриа, пытающийся открыть для себя шестой вкус на кухне. Постарайтесь оставить все так, как вы хотели бы найти. Составление расписания с разделением задач по уборке и зон между людьми, которые делят квартиру, является оптимальной идеей (если и когда люди уважают это…).

3.
«Моя свобода заканчивается там, где начинается твоя»

Каждый должен уважать частную жизнь своих соседей. Не входите в чью-либо комнату, если у вас нет разрешения. Этот совет можно применить к вещам других людей, даже если они находятся в общих помещениях. Уважительное отношение — отличный совет, и не только когда дело доходит до совместного проживания в квартире.

4. Не устаю спрашивать

Не принимайте решения, которые могут повлиять на ваших соседей, без предварительного уведомления. Приглашение кучки друзей домой или решение покрасить стены гостиной в красный цвет — это не решение, которое следует принимать самостоятельно.

5. «Respect» — это не только отличная песня Ареты
.

Купите хорошие наушники. Таким образом, вы можете использовать их, чтобы не беспокоить других во время просмотра фильмов или прослушивания музыки, и это может быть хорошим выходом, когда ваши соседи по комнате не так уважительны. По сути, помните, что у других людей может быть не такой же график, как у вас, поэтому уважайте их сон и часы работы или учебы.

6. Обязательно установите некоторые правила вначале.

Вместе решите распределение холодильника и кухонных шкафов, правила приглашения друзей остаться на ночь, уборку, что можно и чего нельзя делать в местах общего пользования…

Но, прежде всего, узнайте как можно больше.Совместное проживание в квартире — прекрасная возможность получить отличный жизненный урок. Вы будете знать и жить с людьми, которых вы раньше не знали, из разных мест, с разными традициями и персонажами. Благодаря этому процессу вы можете научиться быть человеком, уважающим и терпимым к различиям.

Расскажите нам о своем опыте проживания в общей квартире в комментариях ниже!

вариантов предложения — я живу в совместной квартире Выбор

предложения — я живу в совместной квартире — Stack Exchange для учащихся, изучающих английский язык
Сеть обмена стеком

Сеть Stack Exchange состоит из 178 сообществ вопросов и ответов, включая Stack Overflow, крупнейшее и пользующееся наибольшим доверием онлайн-сообщество, где разработчики могут учиться, делиться своими знаниями и строить свою карьеру.

Посетить Stack Exchange
  2. 0
  3. +0
  6. Авторизоваться Подписаться

English Language Learners Stack Exchange — это сайт вопросов и ответов для носителей других языков, изучающих английский язык.Регистрация займет всего минуту.

Зарегистрируйтесь, чтобы присоединиться к этому сообществу

Кто угодно может задать вопрос

Кто угодно может ответить

Лучшие ответы голосуются и поднимаются наверх

Спросил

Просмотрено 2k раз

В настоящее время я живу в квартире с несколькими соседями.В этом случае как я могу сказать, когда меня спрашивают о моей комнате?

Я живу в совместной квартире.
Я снимаю квартиру.

Какой лучше? Или есть более естественное выражение?

JavaLatte

54k22 золотых знака6666 серебряных знаков116116 бронзовых знаков

Создан 24 дек.

утюги

91544 золотых знака1515 серебряных знаков3232 бронзовых знака

2

В США можно сказать что-то вроде одного из следующих:

Снимаю квартиру

Я живу с соседями по комнате.

Я снимаю квартиру с тремя соседями.

У меня есть соседи по комнате.

У меня трое соседей по комнате.

Я снимаю квартиру с соседями

Я снимаю квартиру с тремя другими людьми.

Обычно я не слышу выражения «квартира с совместным проживанием» — но я давно не был в такой ситуации, поэтому сейчас это может быть более распространенным. В любом случае это будет понятно.

В таких местах, как Нью-Йорк или Сан-Франциско, также могут быть разные выражения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *