ИЖС и СНТ/ДНТ — немного о различиях
ВНИМАНИЕ! В 2019 году в законодательстве произошли существенные изменения. Мы работаем над обновлением статьи. И кое-что уже изменили, но не всё, надо долго разбираться 🙂
Главное: разрешение на строительство теперь не требуется ни для ИЖС, ни для СНТ. Для тех и других требуется подать уведомление о планируемом строительстве. Ниже есть ссылка на закон и утвержденный проект оказания услуги в Ленобласти
Как было сказано в статье “Категории земли и виды разрешенного использования участков для строительства частного дома” – и на землях населенных пунктов, и на землях сельхозназначения можно строить капитальные дома, если вид разрешенного использования участка – “индивидуальное жилищное строительство” или “дачное строительство” или “ведение садоводства” или “личное подсобное хозяйство”.
Для начала в двух словах о терминологии. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Именно так звучит и вид разрешенного использования в документах. СНТ и ДНТ – садоводческое или дачное некоммерческое товарищество. Этот термин, собственно говоря, никакого отношения непосредственно к земле не имеет. СНТ и ДНТ – это “некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства”
Теперь несколько слов об особенностях. Первое – что касается строительства дома. Для строительства дома на участке ИЖС требуется получение разрешения на строительство, а при регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию (хотя последнее органы регистрации должны запрашивать в муниципалитете сами, если вы его не принесли. Прим. Это правило действует с 1 марта 2018 года). Процедура эта обычно подробно расписана на сайте районной администрации. Мы получали разрешение на строительство нового дома в 2016 году, и об этом есть отдельная статья.
(UPD! В 2018 в Градостроительный кодекс внесены изменения. Согласно части 17 статьи 51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае “строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства” и “строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек”. Теперь достаточно подать уведомление. Подробно читать в Градостроительном кодексе, статья 51.1
На сайте администрации Ленобласти есть одобренный проект регламента по этой услуге. Можно ознакомиться с ним вот здесь (№90)
Второе – что касается прочего. Владельцам домов на участках ИЖС практически все услуги “жизнеобеспечения” оказывает местная администрация и монополисты. Т.е. улицу вам чистит муниципалитет, фонари обслуживает муниципалитет, дорогу ремонтирует муниципалитет, электричество поставляет непосредственно местный “Тьмутараканьэнерго”, газ – местный “Тьмутараканьрегионгаз” (договор, соответственно, заключается напрямую с ними), вода и канализация – по-разному. На вывоз мусора обычно требуется заключить договор с какой-нибудь местной организацией, этим делом занимающейся.
В СНТ и ДНТ всеми этим делами ведает общее собрание товарищества. Которое, я вам скажу, просто ужас ужасный, базар и бардак. Поэтому обычно все решает правление, а нередко и лично председатель, который общественное мнение уже настраивает так, как ему удобно. Оплата ремонта и чистки дорог, уличное освещение, вывоз мусора в СНТ и ДНТ осуществляется из членских взносов, размер которых ежегодно утверждается на общем собрании. Электричество также нередко находится в ведении товарищества, что, честно говоря, на мой взгляд является нарушением закона, потому что СНТ сетевой организацией не является и торговать электроэнергией не может. Но на практике так и есть. У СНТ или ДНТ есть лицевой счет у компании-монополиста, общий счетчик на всех, обслуживание сетей по эту сторону счетчика осуществляет электрик СНТ или ДНТ, мощности распределяет правление, тарифы утверждаются на общем собрании с подачи правления. Тарифы эти обычно несколько выше тех, по которым платит население в ближайшей деревне, потому что в СНТ бывают большие “потери в сетях” – так завуалировано называют киловатты, неоплаченные нерадивыми садоводами. Выбить из них деньги обычно очень непросто, поэтому недостачу попросту делят на всех, чтобы не отключили все садоводство целиком, потому что, как было сказано выше, у монополиста на СНТ счетчик один, общий. И если по нему задолженность, то отключат всех разом. Газовщики обычно заключают договор индивидуально, поэтому тут никаких отличий от ИЖС нет.
В двух словах это все. Многие считают, что земля в садоводстве тем и плоха, что многие работы на общественных территориях приходится проводить за свой счет – скидываться все миром. Но может быть это и не так плохо? Чем ждать милостей от государства, может быть, скинуться и поставить, наконец, три фонаря, чтобы на улице стало светло? Заказать машину асфальтовой крошки, чтобы подсыпать дорогу? Построить детскую площадку? Кстати, в местных новостях то и дело проскальзывают сюжеты о том, что в деревнях местные старосты тоже собирают по тысяче-полторы в год, чтобы построить детям футбольное поле, подремонтировать дорогу, на другие нужды. Речь идет об ИЖС, конечно. Лично для меня самый проблемный здесь вопрос – это электричество. Неприятно оплачивать воровство соседей. Но если председатель – человек энергичный и заинтересованный, то и этот вопрос можно решить.
Как было сказано выше, можно вести хозяйство и индивидуально, не вступая в товарищество. Цитирую закон 217-ФЗ: “Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.” Честно говоря, не вижу смысла: платить все равно придется, а голосовать по всем вопросам на общем собрании – нельзя. Но, тем не менее…
Про ЛПХ я ничего не написала. Этот вид разрешенного использования встречается довольно редко, и я ничего о нем не знаю. Спросите у Яндекса 🙂
В следующей статье – немного о том, как живется за городом детям. А далее – краткая обзорная статья о коммуникациях и их подключении.
Игры под током: электросети в СНТ и ДНТ может ждать реконструкция | Статьи
Дачникам стало проще проводить электричество на свои участки. Новые правила запрещают правлению СНТ или ДНТ препятствовать выполнению работ по подключению к электросетям земельных участков. Как энергосбытовая отрасль будет определять собственника прежних «частных» сетей и кому могут отказать в подключении, выясняли «Известия».
Свободное подключение
Дачники и садоводы обрели право договариваться с энергосбытовыми организациями самостоятельно, не уведомляя об этом правление садового некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого товарищества (ДНТ), говорится в правительственном постановлении № 1711. Отныне для заключения договора владелец участка самостоятельно направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены ближе всего к его земле.
— Теперь тянуть ветку до дачного участка будет сетевая компания — за обоснованную фиксированную плату и в течение всего 30 дней, — сказал на правительственном совещании премьер-министр Михаил Мишустин. — Для этого нужно будет лишь подать заявку в организацию, которая обслуживает этот район. Люди получат более понятные и прозрачные правила. Не будут зависеть от настроения и личных отношений с правлением СНТ.
Новые правила вступили в силу в конце октября. Заявка может быть подана любым способом: с использованием официального сайта локальной сетевой организации или обычной почтой, разъяснил начальник пресс-сектора электрических сетей Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АО «ЛОЭСК») Дмитрий Тварнов. При этом никаких дополнительных документов от СНТ или ДНТ заявителю предоставлять больше не требуется.
Фото: РИА Новости/Евгений Переверзев
Ранее правом обращения в сетевую организацию обладали исключительно СНТ и ДНТ, что существенно тормозило процесс подключения.
Как объяснили «Известиям» в Минэнерго, договор об осуществлении технологического присоединения имеет публичный характер и обязателен к заключению любой сетевой организацией.
Взаимодействие с потребителями осуществляется через центры обслуживания клиентов компании, а также дистанционно через портал-тп.рф, дополнили в компании «Россети ФСК ЕЭС».
Но если сети СНТ/ДНТ находятся в ветхом состоянии, для повышения надежности электроснабжения потребителей принимается решение о строительстве новой распределительной сети. Это займет от 30 рабочих дней до четырех месяцев, отметил Дмитрий Тварнов.
В каких случаях в подключении могут отказать
Новые изменения, безусловно, существенно нивелировали зависимость садоводов от настроения или занятости руководителей товариществ, пояснила адвокат адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Ольга Туренко.
— По новым правилам чинить препятствия садоводам, если те действуют в обход товариществ и выходят напрямую на сетевые организации, запрещено, — говорит Ольга Туренко. — Также запрещено препятствовать сетевым организациям в проведении технического подключения. Кроме того, участники СНТ и ДНТ не должны платить за расширение сетей и поддерживать оборудование в работоспособном состоянии. За это отвечают организации, поставляющие электроэнергию.
Фото: ТАСС/Светлана Спирина
Отказ допустим в двух случаях, объясняют в АО «ЛОЭСК». Первый — когда отсутствует полный пакет документов, прикладываемый к заявке на технологическое присоединение. Вторая причина — значимая удаленность от сетей. Для заключения договора подается заявка в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка. Если на расстоянии менее 300 м от границ участка заявителя находятся объекты электросетевого хозяйства нескольких сетевых организаций, заявитель вправе обратиться в любую из них. Чтобы определить балансодержателя электрических сетей а также расстояние до участка до подачи заявки, необходимо обратиться в локальный Центр присоединения к электрическим сетям.
— Отказать, к примеру, могут в технологическом присоединении садовода-индивидуала, не вступившего в товарищество, через точку подключения в существующих сетях товарищества, — предполагает Ольга Туренко. — Будет ли это считаться препятствием со стороны СНТ, покажет судебная практика.
В случае отказа собственник земельного участка будет вынужден обратиться в суд с требованием обязать СНТ организовать проведение работ по установке линии электропередач, подключении электроэнергии, полагает юрист. Специалисты Минэнерго в таких случаях советуют жаловаться в УФАС.
Трудности произвольного присоединения
Как рассказали в «Сибирско-Уральской энергетической компании» (СУЭНКО), в течение длительного времени правления СНТ/ДНТ не контролировали самостоятельное увеличение максимальной мощности членами товариществ без необходимой на то реконструкции электрических сетей. Это привело к низкому качеству и надежности электроснабжения на таких территориях. Сегодня, учитывая ширину проездов и плотность застройки, во многих случаях строительство параллельных сетей просто невозможно, исходя из норм действующего законодательства. Единственный возможный вариант — реконструкция существующих сетей. Энергетики считают, что сетевая организация может осуществить это только после передачи сетей на ее баланс.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Татьяна Полевая
Это мнение в беседе с «Известиями» подтвердил и председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков.
— Новые правила вводят такой порядок, при котором энергосбытовая организация по заявке того или иного собственника должна провести до дома электроэнергию. Но возникнет проблема собственности, — рассуждает Андрей Широков. — По каким сетям будет проведена электроэнергия? Кому эти сети принадлежат? Легко, когда энергосбыт договорится с сетевыми компаниями. А если эти сети находятся в общедолевой собственности СНТ? Или они вообще записаны на председателя правления? Поэтому теперь все проблемы лягут на плечи ресурсоснабжающих организаций.
Вместе с тем Андрей Широков отметил, что сегодня в СНТ и ДНТ очень много бесхозяйных сетей, не зарегистрированных в Росреестре.
— Возникает потенциальный сценарий большого передела бесхозяйной собственности, — допускает Широков. — Непонятно, на каких основаниях она принадлежит СНТ, если не имеет госрегистрации. В этом смысле весьма позитивное новое постановление пока не до конца урегулировало существующие отношения. Дело в том, что может сложиться так, что Энергосбыту теперь придется постоянно обращаться в суды для урегулирования вопросов принадлежности прежней сетевой инфраструктуры.
В любом случае, как указали в Минэнерго, в случае подачи заявки в сетевую компанию вопрос урегулирования отношений с СНТ или ДНТ будет находится только в зоне ответственности сетевой компании, а не гражданина. Ну а практика ближайшего времени выявит все плюсы и минусы нового порядка подключения.
«Плюсы и минусы СНТ, ОНТ, ДНТ и СНК, ОНК, ДНК, а так же СНП, ОНП, ДНП»
Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах ЗаказатьОтношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, регулируются Федеральным Законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,далее по тексту – Закон. Базируясь на нормах ряда отраслей права –гражданского, земельного, административного, налогового и др., он также устанавливает правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизациии, ликвидации таких объединений, права и обязанности их членов.
Ст. 4З Закона указывает на три организационно-правовые формы существования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений:товарищество, потребительский кооператив и некоммерческое партнерство,предоставляя гражданам свободный выбор любой из них. Членство в данных организациях является добровольным, следовательно, существует альтернатива –ведение индивидуального садового, огородного или дачного хозяйства на территории объединения. Вышеназванные организационные формы крайне схожи, но, тем не менее, между ними существует ряд принципиальных различий.
Первое различие – субъектный состав членов некоммерческого объединения и обязательные требования к ним.
Второе различие касается формы собственности на имущество общего пользования, приобретенное или созданное тем или иным некоммерческим объединением. Имеется ввиду приобретение или создание за счет взносов членов объединения имущество общего пользования. Состав общего имущества определен в ст. 1 Закона:«имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе,проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении,теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное)»
Третья особенность – распределение денежных и имущественных фондов в действующей организации, и, как следствие – различные по назначению, составу и периодике членские взносы участников.
Четвертое различие – мера юридической ответственности членов по обязательствам некоммерческой организации и организации по отношению к участникам.
Для того, что бы лучше понять различия между садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, мы систематизировали эти различия в таблице по вышеуказанным классификационным основаниям.
| Форма | Некоммерческое
товарищество |
Потребительский
кооператив |
Некоммерческое
партнерство |
| Субъектный состав | Граждане России, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах некоммерческого товарищества. | Граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах потребительского кооператива. | Граждане России, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах некоммерческого партнерства. |
| Общая собственность | В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов, то есть определенных долей в общем имуществе не выделяется. Участники общей совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Они могут предусмотреть иной порядок владения и пользования, который будет закреплен в уставе объединения. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. |
Всё имущество кооператива (в том, числе имущество общего пользования) принадлежит ему на праве собственности, независимо от того, за счет каких средств оно формировалось. Это означает, что кооператив владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению в соответствии с законом, несет риск и бремя собственника, в частности обязан платить налоги, принимать меры к поддержанию имущества в надлежащем состоянии, его охране и т.п. Часть собственного имущества кооператива может поступать в неделимый фонд, обеспечивающий стабильность деятельности кооператива. При выходе из кооператива пайщик не может претендовать на средства неделимого фонда. Он распределяется только при ликвидации кооператива как юридического лица. Неделимый фонд используется на цели, определяемые уставом кооператива. | В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица. |
| Фонды | Целевой фонд – фонд, финансируемый из целевых взносов и используемый для приобретения или создания имущества общего пользования. Специальный фонд – фонд, финансируемый из вступительных и членских взносов членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, а также средств, предоставленных из государственного или местного бюджета для поддержки и развития данной формы хозяйствования ( субвенции) и используемый на любые цели, не противоречащие уставу товарищества (в том, числе на приобретение или создание имущества общего пользования) |
Паевой фонд — фонд, состоящий из паевых взносов, вносимых пайщиками при создании кооператива или вступлении в него, используется для приобретения (создания) имущества общего пользования. Неделимый фонд – часть имущества кооператива, которая может быть распределен между членами кооператива только при его ликвидации. При выходе из кооператива пайщик не может претендовать на средства неделимого фонда. Неделимый фонд используется на цели, определяемые уставом кооператива, и обеспечивает стабильность деятельности кооператива. |
Целевой фонд -фонд, финансируемый из целевых взносов и используемый для приобретения или создания имущества общего пользования. |
| Состав взносов | Вступительные взносы — денежные средства, внесенные на организационные расходы, на оформление документации. Членские взносы — денежные средства, внесенные на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с некоммерческим товариществом, и другие текущие расходы товарищества. Целевые взносы — денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов общего пользования. |
Паевые взносы — имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования. Паевые взносы, в отличие от всех остальных видов взносов, могут вноситься не только деньгами, но и иным имуществом, в том числе имущественными правами. Дополнительные взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива. Вступительные взносы — денежные средства, внесенные на организационные расходы, на оформление документации. Членские взносы — денежные средства, внесенные на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с кооперативом, и другие текущие расходы кооператива. |
Вступительные взносы — денежные средства, внесенные на организационные расходы, на оформление документации. Членские взносы — денежные средства, внесенные на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с некоммерческим партнерством, и другие текущие расходы товарищества. Целевые взносы — денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов общего пользования. |
| Ответственность | Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. | Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива. Таким образом, ответственность членов садоводческого кооператива является более строгой, чем в товариществе либо партнерстве, члены которых не отвечают по обязательствам данных некоммерческих объединений. |
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов. |
Проанализировав различия,существующие между различными формами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, необходимо остановиться на вопросе, какая же форма садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан лучше. Начнем с садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива.
Самым главным минусом кооператива является то, что члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива. В соответствии сп. 4 ст. 116 ГК РФ, если по итогам года баланс кооператива оказался убыточным,то в течение трех месяцев после его утверждения члены кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов (п. 4 ст. 116 ГК РФ). Дополнительные взносы принимаются только в денежной форме.
В ст. 399 ГК РФ раскрыто понятие субсидиарной ответственности, под которым понимается обязательство нести ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником, в случае если кредитор предъявил требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответа на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.
Солидарность обязательства по внесению дополнительных взносов в соответствии со ст. ст. 322 — 325 ГК РФ означает, что кредитор кооператива вправе потребовать исполнения обязательства как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом не только в его части, но и полностью (как говорится, один за всех, все за одного). Поэтому в кооперативе в отличие от иных организационно-правовых форм объединений особенно важны доверительные и добросовестные отношения между членами организации, принцип «общей связки», «общего котла».
Таким образом,ответственность членов садоводческого кооператива является более строгой, чем в товариществе либо партнерстве, члены, которых не отвечают по обязательствам данных некоммерческих объединений. Следует правда обратить внимание, что дополнительными взносами покрываются не любые убытки кооператива, а только те, которые образовались при осуществлении проведения мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива.
Плюсом кооператива является тот факт, что член кооператива при выходе из него может претендовать на получение причитающейся доли имущества общего пользования, это доля равна величине его пая по отношению к паевому фонду. Правда, при выходе из кооператива пайщик не может претендовать на средства неделимого фонда. Он распределяется только при ликвидации кооператива как юридического лица. Тем не менее, право на пай при выходе из кооператива является преимуществом кооператива.
Если сравнивать Товарищество с Партнерством, то по нашему мнению плюсов больше у Партнерства. Как видно из приведенной выше таблицы, в Товариществе имущество общего пользования,созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов, а не юридического лица.
Распоряжаться имуществом, находящимся в общей совместной собственности, члены товарищества могут исключительно по согласию всех членов независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом,может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у совершившего сделку участника необходимых полномочий, но только в случае, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
При этом по соглашению участников общей совместной собственности — членов товарищества на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В случае если такого согласия не достигается, ГК РФ предусматривает судебную процедуру определения долей. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Наравне с совместной собственностью членов Товарищества, имеется собственного самого Товарищества,как юридического лица, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда Товарищества. Такая структура собственности выглядит крайне запутанной и сложной. Конечно, быть и может это и выгодно рядовому садоводу, в случае его выхода из Товарищества, ведь он может требовать выделить свою долю в общем совместном имуществе через суд. Но, на практике, таким правом редко кто пользуется,хотя бы в силу правовой безграмотности.
Партнерству же, как юридическому лицу, принадлежит вся общая собственность садоводческого,огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан. В этом смысле экономически и функционально Партнерство более стабильно и функционально организованно. И это выгодно отличает Партнерство от Товарищества.
Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.
Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.
К списку статейДНТ — Название сайта
Помимо традиционных счетчиков электроэнергии, которые Вы всегда можете приобрести в компании «Энергомир Новосибирск» с нашего склада, компания готова предложить новое решение, которое позволит Вам избежать случаев хищения электроэнергии.Народное АСКУЭ (автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии)
| АО «Энергомера» обновила и усовершенствовала свою систему автоматизированного коммерческого учета электроэнергии в жилищно-коммунальном секторе. Этот продукт компании идеально подходит для садовых и дачных некоммерческих товариществ, гаражных кооперативов, управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Именно благодаря широте применения, новый продукт компании получил название — «Народное АСКУЭ». |
Аппаратно-программный комплекс в составе системы «Народное АСКУЭ» позволят обеспечить:
- сбор, хранение и обработку данных;
- энергоэффективность и платежную дисциплину;
- мониторинг состояния электросетей;
- формирование отчетов по заданным параметрам;
- простой и удаленный доступ к Личному кабинету;
- передачу системы на баланс сбытовой компании;
- удаленное отключение электроэнергии у должников;
- управление нагрузками потребителей;
- дистанционный переход от одной тарифной зоны к другой;
- ведение архива и журнала событий;
АСКУЭ работает по принципу облачных технологий, это значительно упрощает использование системы для любого пользователя копьютера, планшета, или мобильного устройства. Облачные технологии позволяю обеспечивать энергонезависимое хранение с данных о потребляемой электроэнергии имея лишь устройство, поключенное к интернету.
Основные преимущества данного решения:
— Полное исключение возможности хищения электроэнергии;
— Быстрая окупаемость инвестиций на внедрение;
— Приемлемая цена внедрения.
— Специалисты ЗАО «Энергомера» гарантируют полную поддержку в ходе процесса внедрения и эксплуатации АСКУЭ.
ООО «Энергомир Новосибирск» на правах дилера компании «Энергомера» предлагает своим клиентам следующие виды услуг по внедрению АСКУЭ:
Продажа оборудования;
Продажа программного обеспечения;
Осуществляет консультационные услуги по внедрению АСКУЭ;
Как это работает?
Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?
Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной — Должно ли садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ и ДНТ) преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН)?
Наши опытные адвокаты по дачным вопросам разъясняют, что утверждение о том, что СНТ (ДНТ, ОНТ) должно преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН) основано на неправильном истолковании действующего законодательства.
Напоминаем, что согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.3 ФЗ 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», п.2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г. садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН).
П.3 ст.4 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ-217), вступающий в силу с 01.01.2019 г., прямо указывает на то, что СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами товарищества собственников недвижимости.
Согласно п.1 ст.54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Это же подтверждается разъяснениями, содержащимися в Письме ФНС от 26.06.2015 №СА-2-14/752@.
Согласно п.4 ст.49 ГК РФ, а также разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы о товариществах собственников недвижимости (ТСН) (ст.123.12-123.14 ГК РФ) являются общими для всех видов ТСН. Эти общие нормы не применяются, если иное установлено специальными законами, регулирующими отдельные виды таких ТСН.
Специальным законом, регулирующим деятельность таких видов ТСН как садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества до 01.01.2019 г. является ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – ФЗ-217. Таким образом, все уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать указанным специальным законам и только в случае отсутствия соответствующих норм – нормам ГК РФ от ТСН.
Исходя из разъяснений наших дачных юристов можно сделать следующие выводы:
- СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами такой организационно-правовой формы как товарищество собственников недвижимости (ТСН), поэтому утверждение о том, что они должны быть преобразованы в ТСН – бессмысленно;
- СНТ, ДНТ и ОНТ не обязаны в свое наименование включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости» или «ТСН». Достаточно указания в названии их разновидности – «СНТ» «ДНТ» или «ОНТ» и их названия, например, «Горелый лес»;
- Уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать до 01.01.2019 г. нормам ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – нормам ФЗ-217.
Поэтому ответы тех юристов по СНТ, которые утверждают, что такой вид товарищества собственников недвижимости как СНТ перестал существовать или теперь вне закона, не соответствуют нормам права.
Если у вас остались вопросы или нужна юридическая помощь по защите прав садоводов, дачников и огородников, ПОЗВОНИТЕ нам по контактному телефону: +7 (499) 322-71-02 или напишите на: [email protected].
МЫ ПОМОЖЕМ:
- Узнать какие взносы платятся в садовых товариществах;
- Узнать могут ли устанавливаться льготы по взносам в СНТ;
- Определить какие взносы платит индивидуал в СНТ?
- Узнать о том, правомерно ли что в СНТ нет сметы, а взносы берут?
- Определить законность установления целевых и иных взносов;
- Оспорить незаконно установленные садовые взносы;
- Проверить законность положений Устава СНТ при установлении взносов;
- Согласовать условия договора пользования общим имуществом с индивидуальными садоводами;
- Защитить интересы садовода и дачника от взыскания незаконных взносов в суде.
© Ковалев Николай Николаевич
Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России
Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России
[94 регион] Байконур
[79 регион] Еврейская автономная область
[83 регион] Ненецкий автономный округ
[20 регион] Чечня
[87 регион] Чукотский автономный округ
ДНТ через полгода будут упразднены
29 июля 2017 года принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.
Согласно новому закону, дачное хозяйство как вид деятельности упраздняется, а для его ведения и ведения садоводства будет использоваться садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) предполагается использовать для огородничества.
Разница между этими двумя организационно-правовыми формами существенная. В СНТ разрешается строить жилые дома для постоянного проживания, в то время как огороднические товарищества предназначены только для выращивания сельхозпродукции. То есть в ОНТ допускается лишь возведение временных хозяйственных построек, права на которые не подлежат государственной регистрации в Росреестре – например, сарай, амбар, теплица.
Кроме того, в новом законе появится такое понятие, как “садовый дом”. Это некапитальное помещение, не предназначенное для постоянного проживания. Строить такие домики можно без всяких разрешений и согласований.
Еще одно существенное изменение: законом определены два вида взносов – членские и целевые. Взносы теперь должны уплачиваться исключительно в безналичной форме на расчетный счет товарищества, т.е. передача денег из рук в руки прекращается.
Все члены товарищества вправе знакомиться со всей бухгалтерской документацией товарищества и получать копии документов.
Ранее на учет ставились участки с различными видами разрешенного использования. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками.
Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огородными земельными участками.
Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется.
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии
по Республике Бурятия
Правительство для выявления обозначенных кочевых племен, не классифицируемых как SC, ST или OBC
Правительство Союза планирует организовать учение по выявлению сотен обозначенных, кочевых и полукочевых племен (DNT / NT / SNT), которые никогда не были классифицированы как зарегистрированные касты (SC), зарегистрированные племена (ST) или другие отсталые классы (OBC), в результате чего они полностью исключены из пирога резервирования и всех программ социального обеспечения, предназначенных для отсталых сообществ.
Согласно отчету, подготовленному Национальной комиссией по DNT, NT, SNT, возглавляемой Бхику Рамджи Идате, более 260 крайне маргинализированных сообществ никогда не были идентифицированы или включены ни в одну из зарезервированных категорий.Это составляет 35% DNT, 64% NT и 1% населения SNT. Отчет ожидает выполнения в Министерстве социальной справедливости и расширения прав и возможностей с января 2018 года.
«О многих из этих сообществ известно очень мало, и вопрос об их исключении также поднимался перед Комиссией судьи Рохини по подкатегории OBC. Для сообществ DNT / NT / SNT, которые были полностью исключены и не включены в список каких-либо зарезервированных категорий, правительство планирует провести мероприятие, которое начнется с их идентификации », — сказал правительственный чиновник Союза.Согласно источникам, ожидается, что министерство внутренних дел вскоре отменит Закон о привычных правонарушителях, а вопрос о создании постоянной комиссии по DNT / NT / SNT также находится на рассмотрении.
Согласно отчету Комиссии Идате, Харьяна и Уттар-Прадеш имеют наибольшее количество сообществ DNT и NT соответственно, которые не включены ни в один список. Несмотря на то, что после обретения независимости было создано несколько комиссий и комитетов для решения этого вопроса, ни одна из важнейших рекомендаций до настоящего времени не была исполнена.После отчета Комиссии Балкришна Ренке в июне 2008 года, с 2014-2015 гг. Впервые были реализованы две схемы, а именно стипендии до и после учебы и строительство общежитий для студентов DNT. Однако важные рекомендации остались невыполненными. К ним относятся распространение 10-процентного резервирования рабочих мест и образования на эти сообщества (отчет Ренке) или создание дополнительных квот для тех из этих сообществ, которые были классифицированы как SC / ST / OBC, чтобы они не были «вытеснены» из резервации. преимуществ или защиты их прав, включив их в третий список Конституции после SC и ST (Idate report).
Разъяснено движение центрана фоне негативной реакции из-за квоты
План правительства Союза по реализации нескольких, если не большинства рекомендаций Комиссии Идате, является политическим шагом, предпринимаемым в то время, когда оно сталкивается с серьезной реакцией на реализацию 10-процентной оговорки для экономически более слабых участков в общей категории. Сообщества DT, NT, SNT, описываемые комиссией как «наиболее обездоленные» после создания комиссии после обретения независимости, были самыми маргинализированными группами в Индии.Несмотря на различные рекомендации на этот счет до настоящего времени, до сих пор нет сопоставленных данных об их количестве, нет отдельного бронирования или постоянной комиссии для них, равно как и нет надлежащей категоризации, некоторые из которых помещены в списки SC / ST / OBC, а остальные рассчитывают никуда.
«Ожидается, что министерство внутренних дел очень скоро отменит Закон о привычных правонарушителях. Ранее мы писали в Штаты с просьбой отменить соответствующие законы, криминализирующие эти сообщества, согласно докладу Комиссии Идате, но теперь мы решили сделать это через Министерство внутренних дел », — сказал чиновник, имея в виду колониальную эпоху. закон, который продолжает стигматизировать целые общины и делает их уязвимыми для неоднократных преследований со стороны полиции.
Почему племенные общины недовольны действиями правительства по выявлению «обездоленных» племен для резервации
Ахмедабад : Лидеры кочевых племен, не уведомленных племен и полукочевых племен (NT / DNT / SNT) находятся на подъеме. оружие против недавно созданного комитета премьер-министра Нарендры Моди для выявления и последующего включения новых сообществ в категории резервирования SC, ST или OBC.
Лидеры племен считают, что этот политически мотивированный шаг — не что иное, как заговор с целью лишить их прав.
Во время подготовки промежуточного бюджета министр финансов Пиюш Гоял объявил, что Центр сформирует группу под эгидой NITI Aayog для выявления кочевых, полукочевых и не уведомленных сообществ, которые ранее были исключены из пирога резервирования и всей системы социального обеспечения. предназначен для отсталых сообществ.
Согласно отчету, подготовленному Национальной комиссией по DNT, NT, SNT, возглавляемой Бхику Рамджи Идате, более 260 крайне маргинализированных сообществ никогда не были идентифицированы или включены ни в одну из зарезервированных категорий.Отчет ожидает реализации в Министерстве социальной справедливости и расширения прав и возможностей с января 2018 года.
Обращение к News18 , Даксин Чхара, организатор Национального альянса группы кочевых и неоповещенных племен (NAG-DNT) возразил недавно новому комитету Центра, назвав его попыткой добиться политической выгоды за счет включения сообществ, которые не являются «Исторически» NT, DNT и SNT.
«После того, как Индия получила независимость, правительство определило 200 таких племен.Может быть несколько пропавших без вести племен, которые, возможно, потребуется включить в запланированную категорию, но это не может быть 260 общин, заявленных Комиссией Идата », — сказал Чхара.
Форум под руководством Чхары был основан Магсайсай, лауреатом премии Гианпит и писателем-активистом Поздней Махасветой Деви в 1998 году с участием 125 сообществ NT и DNT из 16 штатов.
«Мы твердо убеждены в том, что это попытка включить многие касты и сообщества в определение NT, DNT и SNT», — заявил Чхара, добавив, что «новое упражнение является не чем иным, как политически мотивированным».”
Он сказал, что с помощью этого шага, чтобы включить больше, многие сообщества, которые в настоящее время относятся к общей категории и исторически или традиционно не принадлежат к NT, DNT или SNT, подгоняются под определение.
«Но для нас это неприемлемо», — заявил Чхара.
Лидеры сообществ NAG-DNT заявили, что собираются встретиться с Бхику Рамджи Идате в первую неделю апреля, чтобы выразить протест против действий правительства.
В преддверии опросов в Лок Сабха они также предупреждают общенациональные протесты, если требования, которые они выдвигают перед комиссией, не выполняются.
«Наше первое требование — предоставить NTs-DNT и SNT 10-процентную подквоту в OBC, где бы они ни были включены в категорию OBC», — сказал Чхара, аргументируя это историческим параличом политики, из-за которого некоторые племена были включены в различные категории резервации. в разных штатах.
«Существует острая необходимость в единообразном подходе к развитию этих племен», — добавил он.
Согласно NT, лидеры DNT, из-за исторической и систематической несправедливости, совершенной против них, как в доколониальную, так и в постколониальную Индию, эти племена оказались в социально бедственном положении, экономически разрушены и политически исключены.
«Даже сегодня ярлык преступности, приписываемый ДНТ и кочевому образу жизни НТ, вызывает подозрения в отношении них в сознании людей. DNT заклеймлены как преступники. Кроме того, Закон о предотвращении злодеяний, который в настоящее время применяется к зарегистрированным кастам и зарегистрированным племенам, должен быть распространен на NT-DNT и SNT, — потребовал Чхара.
Лидеры также требуют создания Постоянной национальной комиссии по делам не уведомленных, кочевых и полукочевых племен. По оценкам, в стране насчитывается более пяти кроров кочевых, не уведомленных и полукочевых племен.
Прекращение траста с особыми потребностями
Шарлин К. Куэйд, эсквайр
Физические лица создают трасты для лиц с особыми потребностями (SNT) для защиты активов, предназначенных для дополнения государственных пособий с проверкой нуждаемости для единственного бенефициара, и для сохранения права человека на участие в таких программах. SNT существуют в форме объединенных трастов первой стороны, объединенной первой стороны, третьей стороны и объединенной третьей стороны. Объединенные трасты первой и первой стороны владеют активами, принадлежащими бенефициару.Сторонние SNT владеют активами кого-либо , кроме бенефициара. Объединенные трасты администрируются некоммерческой организацией, которая объединяет несколько субсчетов для повышения эффективности инвестиций и управления, в то время как отдельные трасты обрабатываются выбранным доверительным управляющим. Когда вы думаете о расторжении контракта, очень важно понимать, как финансируется SNT.
После создания SNT могут быть прекращены либо со смертью основного бенефициара, либо в случае определенных обстоятельств. Например, SNT может прекратиться в течение срока действия бенефициара при наличии одного или нескольких из следующих условий:
- изменение закона или право на получение льгот;
- улучшений в способности заниматься устойчивой приносящей доход деятельностью, чтобы получатель помощи больше не соответствовал критериям инвалидности;
- SNT больше не имеет средств, достаточных для покрытия административных расходов.
Каждый СНТ должен содержать хорошо составленные условия, подробно описывающие сложный процесс роспуска.
Прекращение действия СНТ после смертиКогда бенефициар скончался, доверительный управляющий должен оплатить окончательные расходы и налоги и удовлетворить залоговое право в отношении SNT до того, как доверительный управляющий произведет выплаты оставшимся бенефициарам. В случае SNT первой стороны и объединенной группы SNT первой стороны доверительный управляющий должен возместить государственному Medicaid услуги, оказанные на протяжении всей жизни человека.В отличие от этого, закон не предусматривает право удержания в рамках программы Medicaid в отношении SNT третьей стороны при расторжении договора. Порядок, в котором доверительный управляющий выполняет различные обязательства, различается законодательством штата, регулирующим Медикейд. В ситуациях, требующих удовлетворения залогового права Medicaid, доверительный управляющий должен запросить список расходов у агентства Medicaid в каждом штате, который предоставил услуги бенефициару, и следовать точному процессу управления возмещением расходов программам Medicaid в соответствующем штате (штатах). .
Остальные распределенияВ SNT, у которых есть активы, отличные от денежных средств, для удовлетворения этих требований может потребоваться значительное время. Однако после завершения могут остаться значительные средства. В тех случаях, когда SNT существует под надзором суда, доверительный управляющий должен составить окончательный отчет и получить одобрение суда перед дальнейшим распределением. Примечательно, что многие объединенные трасты требуют, чтобы активы, оставленные на субсчете, хранились зонтичным трастом для покрытия административных расходов.Напротив, автономные SNT называют остаточных бенефициаров — физических лиц, классы бенефициаров (например, выжившие братья и сестры) или благотворительные организации для получения оставшихся средств. Точный процесс различается в зависимости от типа обозначенных остаточных бенефициаров. В некоторых случаях идентификация и определение местонахождения неназванных бенефициаров может потребовать дополнительного времени и ресурсов. Кроме того, если среди оставшихся бенефициаров есть несовершеннолетние или лица с ограниченными возможностями, трастовый язык может принять меры для того, чтобы доверительный управляющий продолжил управление средствами в их пользу в новом трасте.
Прекращение действия СНЦ перед смертьюНо что, если факты и обстоятельства подтверждают прекращение действия СНТ до смерти бенефициара? Правительственные постановления требуют, чтобы решение о закрытии траста было принято кем-то , кроме бенефициара , и чтобы прекращение действия не приносило выгоды никому, кроме бенефициара . Факты и обстоятельства могут поддерживать продолжение SNT, даже если бенефициар больше не получает или сохраняет право на получение общественных льгот.Например, бенефициару может потребоваться помощь в управлении финансами, или может быть целесообразно защитить эти активы от кредиторов. Если расторжение траста является наилучшим вариантом действий, окончательные расходы, налоги и залоговые обязательства по программе Medicaid должны быть удовлетворены до распределения оставшихся активов бенефициару.
SNTобеспечивают значительную выгоду для бенефициара и поддерживают отличную государственную политику обеспечения людей с ограниченными возможностями, но прекращение действия SNT может быть затруднено.Чтобы избежать нарушения закона и ответственности попечителя, консультация с поверенным с особыми потребностями остается лучшим способом обеспечить беспрепятственный процесс.
Комментарии закрыты.
Обмен DNT на SNT | Преобразование District0x в Status Network Token онлайн
Обмен District0x на Status Network Token
Если вы ищете безопасную платформу для преобразования District0x в Status Network Token, наш обмен DNT на SNT — наиболее удобная платформа для этого.Этот обмен DNT на SNT онлайн ищет наиболее выгодный коэффициент конверсии, весь процесс полностью прозрачен, и от клиентов не требуется предоставлять какую-либо личную информацию.
Как конвертировать DNT в SNT?
Чтобы конвертировать District0x в Status Network Token, вам необходимо открыть виджет обмена:
- На странице выберите монету, которую вы хотите обменять, и количество монет.
- Выберите монету для покупки.
- Укажите адрес кошелька для отправки обмененных криптовалют.
- Следующий шаг — отправка монет, необходимых для торговли.
- Платформа найдет лучший курс обмена DNT на SNT, и свопы будут выполнены.
График цен DNT в SNT в реальном времени
Прежде чем клиенты примут решение о том, стоит ли инвестировать в SNT, проверьте диаграмму DNT в SNT. Там клиенты могут видеть движение цены в режиме реального времени, текущее значение или график, демонстрирующий колебания стоимости в течение определенного периода времени.
Там пользователи также могут увидеть такие важные для торговли данные, как:
- Оборотное предложение для District0x и Status Network Token.Для DNT оборотное предложение — сirculating_supply. Для СНТ оборотное предложение — сirculating_supply.
- Максимальная подача: для DNT , максимальная подача составляет 0. Для SNT , максимальная подача составляет 0.
- Процент отклонения за последний день составляет -3,08 для DNT , и -2,71 для СНТ.
- % изменение за последнюю неделю составляет 19,41 для DNT и 19,41 для SNT.
- Там же можно посмотреть курс обмена 1 DNT на SNT на [current_day].
Эта информация необходима для проверки текущего тренда на рынке и принятия правильного решения для прибыльной торговли. Кроме того, эта запись предоставит пользователям полезную информацию, чтобы правильно решить, стоит ли майнить монету, если пользователи когда-либо задумывались об этом.
District0x и преимущества обмена токенов сети Status
Когда пользователи обмениваются криптовалютами, пользователи рассчитывают на некоторую прибыль или более выгодное вложение. Эта платформа предлагает пользователям все необходимые инструменты для правильной обработки доступной информации и обмена монет в нужный момент.
Здесь пользователям не нужно регистрировать аккаунт. Вы можете сразу перейти к обмену монет.
Нет ограничений на количество монет для обмена. Вы можете совершать столько транзакций и обменивать столько криптовалют, сколько необходимо. Доступно более 200 криптовалют.
Вы можете выбрать между фиксированной и плавающей ставкой. Когда пользователи выбирают фиксированную ставку, она действует в течение получаса, чего достаточно для внесения средств.
Конвертировать DNT в SNT по лучшему курсу
Лучший обмен DNT на SNT предполагает самые выгодные курсы.После того, как пользователи предоставят информацию, необходимую для обмена, инструмент проверяет наиболее прибыльный коэффициент конверсии District0x в Status Network Token и завершает транзакцию.
Конвертируйте любую другую криптовалюту из District0x
Эта платформа не ограничивает пользователей только одной криптопарой. Вы можете обменивать любые доступные криптовалюты. Доступно для покупки и продажи более 200 криптовалют.
Трасты с особыми потребностями | СНТ | Дополнительные потребности в трастах
от ACTEC Fellows Stacy E.Певец и Питер С. Стерн
| Стейси Э. Сингер | Питер С. Стерн |
Траст для лиц с особыми потребностями, также известный как траст с дополнительными потребностями, представляет собой тип безотзывного траста, который может предоставлять льготы несовершеннолетним и лицам с физическими или умственными недостатками. Стипендиаты ACTEC Стейси Э. Сингер и Питер С. Стерн обсуждают различные типы трастов с особыми потребностями, что следует учитывать, чтобы не потерять общественные льготы, такие как Medicaid, и другие потенциальные ловушки.
TRANSCRIPT
Привет, я Стейси Сингер. Я научный сотрудник ACTEC из Чикаго, штат Иллинойс. И я Питер Стерн. Я научный сотрудник ACTEC из Пало-Альто, Калифорния. Мы с Питером собрались сегодня здесь, чтобы поговорить о трастах с особыми потребностями. Итак, Питер, давайте начнем с того, что такое доверие с особыми потребностями?
Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями — это средство планирования недвижимости, которое люди могут использовать для удовлетворения особых и дополнительных потребностей детей или внуков с ограниченными возможностями.
Хорошо, так зачем кому-то использовать доверие с особыми потребностями вместо какого-то другого доверия?
Ну, знаете, раньше родители приходили ко мне в качестве распорядителя недвижимости — они спрашивали меня: что делать с моим ребенком-инвалидом? Я не хочу оставлять ей деньги, потому что они будут потрачены зря, и я сказал: «Ну нет, это неправильный подход.У нас есть кое-что, что мы можем включить в ваш план по имуществу — доверительное управление с особыми потребностями — с кем-то, кто будет распоряжаться деньгами вашего ребенка-инвалида, чтобы ваш ребенок-инвалид мог сохранить свои общественные пособия, а кто-то компетентный распорядился вашими деньгами ».
Хорошо. Так существуют ли разные виды трастов с особыми потребностями или существует только одна форма?
Ну, по сути, есть две категории трастов. Один из них, который я описывал прямо сейчас, может создать родитель или дедушка или бабушка.Это будет частью плана недвижимости. Родители оставляли деньги своим детям, но таким образом деньги на ребенка-инвалида поступают в трастовый фонд. Кроме того, существует еще один вид доверительных отношений, называемый собственными доверительными отношениями. Это будет траст с особыми потребностями, созданный самим инвалидом или его родителем, но в нем будут храниться деньги ребенка с ограниченными возможностями. Возможно, непредвиденная прибыль, наследство или компенсация личного увечья.
Ладно, не могли бы вы просто оставить деньги инвалиду? Я имею в виду, это кажется ужасно сложным.
Ну, можно, но, конечно, проблема. Если вы все же оставляете деньги ребенку-инвалиду, а ребенок-инвалид получает государственные пособия, многие из этих пособий проходят проверку нуждаемости. Это означает, что правительство смотрит на то, какими доходами или активами обладает этот человек. Таким образом, если вы оставите большую сумму денег ребенку-инвалиду, ребенок может потерять Medicaid или некоторые другие общественные льготы. Кроме того, многие люди не умеют управлять деньгами. Между прочим, они не обязательно должны быть отключены.Знаете, обычные люди не могут управлять деньгами, но для ребенка-инвалида управление может взять на себя попечитель, чтобы убедиться, что он управляется должным образом.
Хорошо, а какие вопросы необходимо учитывать родителям или бабушкам и дедушкам при создании одного из этих трастов?
Ну, первое соображение, сколько мы должны вложить? Каковы потребности ребенка-инвалида, и это требует некоторой работы, чтобы выяснить. Кроме того, кого мы выбираем в качестве попечителя и как мы будем поступать с правительством в будущем, если есть общественные выгоды.
Итак, вы упомянули о выборе попечителя. Так как же решить, кто должен выступать в качестве доверительного управляющего?
Это очень хороший вопрос. Родители часто хотят назвать брата или сестру ответственными за ребенка, но вы знаете, что, прежде всего, этот человек может захотеть иметь более нормальные отношения с этим братом или сестрой-инвалидом. Кроме того, это изнашивается. Это действительно утомляет человека, и часто бывает полезно обратиться к профессионалу. Если есть крупная сумма денег, возможно, корпоративный попечитель или профессиональный фидуциар для управления деньгами.
Хорошо, есть ли какие-то подводные камни или риски, которые следует учитывать при создании одного из этих трастов?
Да, действительно есть. Во-первых, вы должны быть осторожны, чтобы не лишить человека права на получение государственных пособий из-за того, что он дал слишком много денег, сделав деньги доступными непосредственно ребенку. Кроме того, вы должны дать опекуну хорошие инструкции, чтобы иметь возможность следить за потребностями ребенка, а часто в этих трастах этого не делается. Это основные соображения и проблемы.
Что ж, Питер, это было невероятно полезно и я считаю очень ценным. Большое спасибо.
Ну пожалуйста. Я был счастлив сделать это.
DB101 California — Создание ваших активов и благосостояния: трастовые фонды
Доверительный фонд для особых нужд (SNT), иногда называемый Доверительным фондом для дополнительных нужд, представляет собой юридическое соглашение, в рамках которого физическое или юридическое лицо (например, банк) управляет активами лица с инвалидность. Лицо с инвалидностью называется «бенефициаром», а лицо, управляющее активами, — «попечителем».«Многие виды активов могут быть переданы в траст, например, наличные деньги, акции, облигации и недвижимость.
SNT обеспечивает потребности человека с ограниченными возможностями без потери или уменьшения их льгот, таких как дополнительный социальный доход (SSI), Medi-Cal, услуги поддержки на дому (IHSS) и жилищная помощь HUD. Активы в SNT не засчитываются в лимит активов SSI, Medi-Cal и IHSS в размере 2000 долларов США для физического лица.
Примечание: Правила создания трастов могут быть сложными, и важно обязательно получить хороший совет о том, как создать траст, чтобы избежать серьезных проблем.
Если вы получаете общественные льготы, такие как SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD, в SNT должно быть указано:
- Доверительный управляющий должен решать, когда и как использовать средства в интересах бенефициара.
- Основная цель траста — дополнить поддержку и услуги, которые бенефициар получает от общественных благ, и
- Бенефициар не может продать или передать свои права по трасту кому-либо еще и не имеет контроля над активами.
Эти три заявления обычно служат для того, чтобы активы в SNT не учитывались при подсчете вашего права на получение государственных пособий. Также важно знать, что активы в SNT не должны принадлежать вам до создания траста (за исключением SNT первой стороны — см. Три типа трастов с особыми потребностями). Это означает, что вы не можете использовать SNT в качестве сберегательного счета. В большинство СНТ нельзя вкладывать собственные деньги. Если кто-то из ваших знакомых хочет оставить активы для вас в своем завещании, он должен указать в своем завещании название SNT, а не ваше имя.
Хотя общественные льготы, такие как SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD, обеспечивают базовую поддержку в питании, жилье и медицинском обслуживании, можно использовать Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями, чтобы добавить поддержку и услуги наиболее полезными для вас способами. Например, деньги траста можно использовать для оплаты вашего отдыха, телефонных счетов, обучения и отпусков. Деньги в СНТ нельзя использовать на еду или жилье; это то, для чего нужны ваши деньги SSI.
Как деньги из SNT влияют на ваши выплаты SSI?
- Деньги, выплачиваемые непосредственно поставщикам за предметы, не относящиеся к вашей еде и крову, не уменьшают ваши выплаты SSI.
- Если деньги — это , выплачиваемые непосредственно поставщику еды или жилья, ваша выплата SSI будет уменьшена, но только до определенного предела.
- Деньги, выплаченные непосредственно вам, уменьшат размер вашего пособия SSI.
Для людей хороший способ передать вам активы, такие как деньги, но не повлиять на ваши общественные льготы (SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD), — это передать активы SNT. Если кто-то просто дает вам деньги напрямую, этот подарок может привести к потере или уменьшению суммы ваших чеков SSI, льгот Medi-Cal, финансирования IHSS и жилищной помощи HUD.Это произойдет, если эти деньги заставят вас иметь больше, чем лимит активов, который вы можете иметь для этих программ. Кроме того, если у вас есть инвалидность, и вы наследуете деньги или получаете компенсацию в судебном разбирательстве, эти средства также могут повлиять на вашу жилищную помощь SSI, Medi-Cal, IHSS и HUD, если эти деньги не будут переданы непосредственно Первой стороне. SNT (см. Три типа трастов с особыми потребностями).
Хотя SNT могут иметь огромные преимущества, у них также есть строгие правила. Деньги должны использоваться только для вас; никто другой не может получить выгоду от этого SNT.Кроме того, траст создан, чтобы помочь вам, но никакие платежи не могут производиться напрямую вам. Если вам нужно заплатить поставщику за то, что не является едой или кровом, попечитель будет платить деньги из SNT непосредственно поставщику. Только доверительный управляющий может распоряжаться деньгами СНТ.
Три типа трастов с особыми потребностями
Сторонние трасты с особыми потребностями
Родители обычно создают и предоставляют деньги для Третьих трастов с особыми потребностями, часто по своей воле, а иногда путем приобретения страховки жизни, подлежащей выплате трасту.Другие члены семьи также могут вкладывать деньги в этот тип SNT, например, бабушки и дедушки, тети и дяди. Единственный человек, который не может вкладывать деньги в такое доверие, — это вы, человек с ограниченными возможностями.
Некоторые родители передают свою собственность в «живой» траст и заявляют в этом трасте, что для их ребенка-инвалида создается отдельный SNT. Этот тип SNT вступает в силу немедленно и является хорошей идеей для семей, где тети, дяди, бабушки и дедушки могут захотеть оставить деньги SNT.Любой может передать деньги SNT, выписав чек или завещание, указав SNT в качестве получателя.
Примечание: Вы не хотите, чтобы ваши родственники давали деньги напрямую вам, поскольку это может снизить или прекратить предоставление вам жилищной помощи SSI, Medi-Cal, IHSS и HUD.
Ключ к SNT третьей стороны заключается в том, что деньги нельзя использовать для жилья или еды. Согласно законам о социальном обеспечении, жилье и еда считаются «основными потребностями». Если вы получаете бесплатное жилье или еду от кого-то еще, в том числе от члена семьи или SNT, то будет наложен штраф, а ваши государственные пособия будут уменьшены или прекращены.Вот почему вы не хотите использовать активы SNT для жилья или еды.
При создании стороннего SNT вы должны решить, кто получит любые активы, оставшиеся в SNT после вашей смерти. В отличие от других SNT, стороннему SNT не нужно возмещать государству какие-либо расходы Medi-Cal.
Трастовый фонд для лиц с особыми потребностями
SNT первой стороны используется, если вы накопили много активов, унаследовали активы или получили активы в результате судебного урегулирования. (В этих ситуациях вы фактически владеете деньгами, поэтому средства не могут быть переданы в сторонний траст с особыми потребностями.)
Раньше людям с ограниченными возможностями не разрешалось создавать свои собственные SNT первой партии, даже если это были их собственные деньги. Родитель, дедушка или бабушка, опекун или суд должны были создать доверительный фонд, доверительный управляющий контролировал средства, и вы не могли быть своим собственным доверенным лицом. В 2016 году законы изменились, и теперь этот тип траста может быть учрежден вами, вашим родителем, бабушкой или дедушкой, законным опекуном или судом.
Для участия в программе вы должны быть моложе 65 лет и иметь инвалидность согласно определению Службы социального обеспечения.Если вы недостаточно инвалид, чтобы иметь право на социальное обеспечение, вы не можете получить этот тип SNT.
SNT должен указать, что после вашей смерти любые активы, оставшиеся в SNT, должны быть использованы для возмещения государству того, что они заплатили в рамках программы Medi-Cal для вас после создания SNT.
Объединенный траст для лиц с особыми потребностями
Этот тип трастов объединяет активы разных людей и помещает их в большой инвестиционный фонд. Хотя средства объединены (используются вместе), у вас по-прежнему есть собственный отдельный счет.Объединенные трасты предлагают как собственные счета (финансируемые только вашими деньгами), так и сторонние счета (финансируемые только деньгами других людей). Как и в случае с First Party SNT, все получатели объединенного SNT должны иметь инвалидность, соответствующую стандартам социального обеспечения.
Объединенный SNT создается через некоммерческую организацию. Некоммерческая организация будет управлять объединенным SNT, заниматься подготовкой налогов, принимать инвестиционные решения и действовать в качестве доверительного управляющего.
Перед созданием объединенного SNT вы и / или члены вашей семьи должны объяснить, за что вы хотите платить трастом, и с кем следует консультироваться по этим вопросам.Кто угодно может вложить деньги в объединенный траст для людей с особыми потребностями за вас — родители, бабушки и дедушки, даже вы.
Кто может создать объединенный траст для лиц с особыми потребностями?
- Ты
- Ваш родитель
- Ваш дедушка и бабушка
- Ваш законный опекун
- Суд
Любые деньги, оставшиеся в объединенном SNT после вашей смерти, будут использованы для выплаты Департаменту здравоохранения штата суммы денег, которые они потратили на Medi-Cal для вас после создания траста.Если деньги все еще остались, их можно передать тому, кому вы скажете доверительному управляющему, что хотите их отдать.
Трасты — это сложный, но важный вопрос. Если у вас есть вопросы о трастах, вы можете найти дополнительные ресурсы или адвоката в вашем районе в Special Needs Alliance.
Для получения информации о программе Special Needs Trust и праве на льготы SSI щелкните здесь.