Для оценки недвижимости какие документы нужны: Необходимые документы для проведения оценки

Сумма ипотечного займа не может превышать стоимость в которую была оценена приобретаемая недвижимость. Помимо самой квартиры банк учитывает еще некоторые факторы (физическое состояние квартиры, наличие незарегистрированных перепланировок), если эти показатели его не устроят, в займе может быть отказано.

Кто платит за оценку квартиры?

• При покупке квартиры в ипотеку в новостройке или на вторичном рынке оценку оплачивает заемщик.
• При продаже квартиры оценку квартиры оплачивает продавец. Эта процедура позволяет продать жилье, не прогадав в цене.

Кто делает оценку квартиры?

Оценку лучше всего заказывать у оценщика, который имеет аккредитацию в том банке, в котором Вы берете ипотеку. При этом мы рекомендуем проверить на официальном сайте банка список аккредитованных компаний, чтобы не нарваться на мошенников.

Компания «Бюро Оценки» имеет аккредитацию в большинстве банков Санкт-Петербурга. Мы работаем со следующими банками: (Сбербанк, Зенит, Росбанк, Альфабанк, АК БАРС, Связьбанк, Совкомбанк, Энерготрансбанк, Газпромбанк, Санкт-Петербург, Райфайзенбанк, Промсвязьбанк).

• Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи).
• Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры (документ имеющий детальное описание всей площади)с указанием точных размеров и поэтажный план.
• Копия кадастрового паспорта. Если покупаемая квартира не в новостройке, то нужна справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос.
• Если ипотека оформлена на дом, построенный до 1960г, нужна справка о перекрытиях.
• Копия паспорта клиента.

Как происходит оценка квартиры?

• Оставляете заявку на оценку квартиры по телефону 8 (812) 988-61-00 или через форму заявки на сайте. Согласуете дату и время выезда оценщика на объект.
• Оценщик приезжает на объект, чтобы оценить физические характеристики дома и самой квартиры, в том числе смотрит, совпадает ли фактический план с планом БТИ. Подробно фотофиксирует все детали оцениваемого объекта и составляет акт осмотра.
• Затем в оценочной компании сравниваю цены, по которым были проданы аналогичные квартиры в данном районе. Также учитывают поправочный коэффициент (год постройки, размер жилой площади, удаленность объектов городской инфраструктуры и т. д). В итоге получают рыночную стоимость квартиры (цена, по которой объект может быть продан в сроки, в среднем по рынку).
  Подсчитываются расходы на постройки идентичного объекта и получают ликвидационную стоимость (цена, по которой квартира может быть продана очень быстро). Рыночную и ликвидационную стоимость, а также другие данные заносят в отчет, заверяют его подписью и печатью.
• Забрать готовый отчет об оценке квартиры возможно в нашем офисе, или вы можете заказать курьерскую доставку.

Сроки составления отчета варьируются от 1 до 3 дней.
Отчет об оценке действителен 6 месяцев.

Банк при выдаче займа опирается на меньшую из заявленных сумм, указанных в отчете. Нередки случаи, когда эта сумма становится меньше той, которую хочет получить продавец квартиры. Тогда для заемщика будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для приобретения квартиры.

В этом случае можно попробовать заказать оценку в другом месте, возможно первый оценщик не учел какие-либо факторы. Если повторная оценка совпадет с первой, то это повод задуматься над адекватностью цены, которую установил продавец. Возможно, стоит посмотреть другие варианты, либо придется изыскивать дополнительные средства для покупки квартиры, например взять потребительский кредит.

Если у Вас остались вопросы, то мы с радостью на них ответим! Получить консультацию по вопросам оценки недвижимости Вы можете по телефону в Санкт-Петербурге 8 (812) 988-61-00 или по почте [email protected].

Что делать, если нет правоустанавливающего документа для оценки

Мы для Вас оценку сделали! Только я её не отдам, потому что у Вас докУментов нету… 🙂

Иногда случается так, что нужно определить стоимость недвижимости или автомобиля, и, понятно, что для этого нужна оценка, но по каким-то причинам нет документа, который подтверждает право владения имуществом. Как известно, согласно Закону Украины «Об оценке…», заказчиком оценки может быть только владелец имущества. То есть без документа, подтверждающего право собственности, оценку заказать нельзя. Такие ситуации обычно происходят в ходе судебных процессов, когда один из супругов забирает документы и думает, что поскольку документы у него на руках, то он теперь и является полноценным владельцем недвижимости или, скажем, автомобиля. И кажется, что выхода нет, – как же судиться, если невозможно даже определить стоимость имущества для уплаты судебного сбора. Или, еще пример, когда Вы наконец-то созрели приобрести уютное домовладение, но почему-то кажется, что стоимость «немножко» завышена. Как же переубедить продавца пойти на уступку?

Для таких случаев в Законе «Про оценку…» предусмотрена статья 4, в которой говорится о праве оценщика проводить консультационную деятельность. Это значит, что оценщик имеет полное право выходить за рамки обычной оценки и предоставлять подобные услуги по определению стоимости в форме консультаций. Что же это такое — консультация? Если говорить простыми словами, то это та же оценка, оформленная в произвольной форме, но в любом случае с соблюдением всех оценочных методик и процедур. Такой документ, также как и обычный отчет об оценке недвижимости, подписывается оценщиком и заверяется печатью оценочной компании, которая выдала этот документ.

Какая оценщику нужна информация для того, чтобы заказать консультацию?

В зависимости от типа оцениваемого имущества, для определения рыночной стоимости нам понадобится следующая информация:

• квартиры – адрес, общая площадь, этаж, состояние;
• частные дома — адрес, общая площадь, внутренняя отделка, материал стен;
• гаражи — адрес, площадь 1 этажа, наличие подвалов, смотровых ям, материал стен;
• земельные участки — адрес, площадь, целевое назначение, наличие коммуникаций;
• автомобили – марка, модель, год выпуска, объем двигателя, пробег.

Все перечисленные параметры не являются окончательными, и если у вас возник вопрос, например: «А что делать, если я не знаю пробега автомобиля?», — то в таких случаях просто принимается нормативный пробег. И таких моментов достаточно много, поэтому если у вас возникли вопросы – просто позвоните или напишите нам!

В каких случаях обычно заказывают консультации?

Таких случаев очень много, вот некоторые из них:

• вступление в наследство через суд;
• раздел имущества при расторжении брака;
• определение арендной ставки недвижимости для заключения договора аренды;
• аренда автотранспорта физических лиц предприятиями.

Оценка недвижимости

В данном разделе нашего сайта приведена информация о проведении оценки недвижимости всех видов, кроме жилой. Процедуры оценки квартир, оценки домов и оценка земли подробно описаны на соответствующих страницах сайта.

Сколько стоит оценка недвижимости?

Ниже указаны ориентировочные стоимости работ по оценке нежилой недвижимости:

Основными характеристиками, которые влияют на сложность, срок выполнения и стоимость работы являются:

Для чего нужна оценка недвижимости?

Проведение независимой оценки недвижимости обычно нужно для таких случаев:

Какие документы необходимо предоставить?

Если недвижимость находится в частной собственности, для её оценки необходимы следующие документы:

Если необходимо оценить недвижимость в коммунальной или государственной собственности для передачи ее в аренду, необходимы следующие документы:

Как выглядит результат проведения оценки недвижимости?

«Что я получу в результате проведения Вашей работы?» – это вероятно наиболее распространенный вопрос от новых заказчиков. Во-первых, обращаем Ваше внимание, что результатом проведения оценки имущества любого вида является отчет об оценке. Причем это не просто справка, а документы с довольно большим количество страниц, количество которых зависит от сложности конкретного объекта оценки, а форма и содержание определены законодательно. Рекомендуем посмотреть наше видео о том, как выглядит отчет об оценке недвижимости.

Как указывалось выше, оценка нежилой недвижимости обычно имеет большое количество особенностей и нюансов в зависимости от разных факторов. Особенно это касается проведения для аренды объектов у города или у государства. Поэтому мы будем рады проконсультировать Вас по телефону или лично. Обращайтесь!

В каких случаях нужна оценка дома? Какие нужны документы для оценки домов?

                    В каких случаях нужна оценка дома? Какие нужны документы для оценки домов? Каковы сроки и этапы оценки? И кто собственно имеет право оценивать недвижимость, в том числе и дома?

Оценку недвижимости имеет право производить только человек, имеющий соответствующее профильное образование либо переподготовку по специальности оценка недвижимости, имеющий профессиональный опыт и практику, а также состоящий в саморегулируемой организации оценщиков. Если говорить об оценочных компаниях, то оценку может производить компания имеющая в штате таких специалистов или работающая с такими экспертами – оценщиками на договорной основе.

Для каких случаев может понадобиться оценка домов?

Во первых оценка дома нужна для ипотеки, во вторых — при разделе имущества между супругами при разводе, в третьих — для наследства, в четвертых — при покупке или продаже дома, и в некоторых других менее распространенных случаях.

Какой срок оценки дома или коттеджа и каковы ее этапы?

Срок оценки домов и коттеджей в Москве и Московской области примерно от 2 до 7 дней с момента осмотра объекта оценщиком. Сначала согласовывается с оценщиком время осмотра объекта. В назначенный день оценщик приезжает и осматривает дом, производит фотосъемку (фотографируется каждая из комнат в доме с разных ракурсов, дом снаружи, прилегающая территория и другие значимые постройки и объекты).

Также оценщик забирает у заказчика копии необходимых для оценки дома документов, во первых — это правоудостоверяющие документы — свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН на дом и на землю, тех паспорт и кадастровый паспорт, копия паспорта заказчика. Как уже было отмечено выше, от осмотра до момента выдачи отчета об оценке заказчику проходит от 2 до 7 дней. Обычно же это 2-3.

По результатам оценки заказчик получает документ объемом от 30 до 100 листов, где указывается состояние объекта оценки, указываются стоимость аналогичных домов с похожими характеристиками в данном районе, анализируются рынок недвижимости в регионе, в городе. Также в оценочном отчете приведен непосредственно расчет стоимости данного объекта. В зависимости от цели оценки, указывается рыночная или ликвидационная стоимость, например если оценка производится для ипотеки или для залога.

Подробную консультацию по проведению всех видов оценки домов и другой недвижимости – вы можете получить позвонив нам по указанным в Контактах телефонам. Наша экспертная организация проводит оценку недвижимости, домов, квартир, коммерческой и торговой недвижимости, складов, магазинов, производственной недвижимости любой сложности и в сжатые сроки. Проводим оценку домов, коттеджей, квартир и другой недвижимости в г.Москве, Мытищи, Ногинске, Химках, Зеленограде, Электростали, Балашихе, Реутове, Красногорске, Солнечногорске, Люберцах, Ивантеевке, Королеве, Дмитрове, Одинцово, Домодедово, Подольске и других городах Московской области.

Что такое оценка недвижимости? В каких случаях она нужна?

Что такое оценка недвижимости — один из популярных вопросов, который задают клиенты компании. Производить оценку необходимо при совершении различных сделок и операций с недвижимостью — покупке, продаже или же при оформлении ипотечного кредита в финансовой организации.

Содержание:

1. Оценка квартиры — что это такое?
2. Для чего нужна оценка недвижимости?
3. Виды оценки
4. Методы оценки недвижимости
5. Как происходит оценка?

Если вам нужна помощь при покупке квартиры в Сочи с оценкой, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы готовы предложить вам широкий перечень вариантов в самых разных районах города: от Адлера до Лазаревского!

Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или же коммерции. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.

Теоретически, вы можете произвести оценку объекта и самостоятельно. Однако, для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Самое верное и простое решение — использовать сравнительный метод. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе и найти средний показатель.

Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!

Оценка недвижимости требуется достаточно часто. Наиболее распространены следующие ситуации:

• Оформление ипотечного кредита;
• Купля-продажа квартиры;
• Обмен жилья;
• Судебные разбирательства;
• Реорганизация предприятия.

В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке нужна, в первую очередь, банку. Финансовой организации важно понимать какую сумму средств можно выдать заемщику. Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Да, но только в том случае, если процедура рефинансирования будет проходить в стороннем банке.

Что касается купли-продажи, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать квартиру, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом и соответствует рыночной.

Если два человека решили обменяться квартирами с условиями доплаты, то оценка нужна для того, чтобы адекватно оценить стоимость объектов и для того, чтобы одна из сторон не осталась в большом минусе.

Оценка квартиры потребуется и для урегулирования судебных споров. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследник должен компенсировать другим наследникам, не вступившем в свои права, их законную долю. В этом случае оценка поможет не переплатить и никого не ущемить в полагающихся им средствах.

Оценка недвижимости бывает нескольких видов — кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

1. Кадастровая оценка — эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения. Цена может быть приближена к рыночной, но таковой по сути не является;
2. Оценка рыночной стоимости недвижимости — это, говоря простым языком, цена по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. ЕЕ определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;
3. Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;
4. Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной — это гарант получения прибыли.

Есть еще один вид оценки — восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.

Согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности на территории Российской Федерации», оценщики в своей работе могут использовать следующие методы:

1. Сравнительный;
2. Доходный;
3. Затратный.

Сравнительный метод чаще всего используется для оценки рыночной и инвестиционной стоимости объекта недвижимости. Его суть кроется в названии. Эксперту нужно изучить внушительный объем информации, сопоставить несколько схожих объектов и вынести вердикт. Главная задача — сделать так, чтобы покупатель не купил объект по завышенной цене.

Доходный метод используется для оценки инвестиционного потенциала. Оценщик определяет, какую прибыль будет приносить определенный объект недвижимости. Кроме того, в доходном методе учитываются возможные риски. Ключевая идея оценки доходным методом — не переплатить за недвижимость, если она не будет окупать себя должным образом.

Что касается затратного метода, то его суть заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.

По мнению экспертов, наиболее точных результатов можно ожидать только в том случае, когда оценщик использует все три метода в совокупности.

Процедура оценки недвижимости состоит из пяти этапов. Сроки могут быть разными. Все зависит от региона. Где-то можно получить результаты оценки уже на следующий день, а где-то — через 2 недели.

1. Первый этап — это постановка задачи специалисту-оценщику. Здесь важно определить цель оценки, вид стоимости. Если оценка квартиры производится для того, чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, то рассчитывать нужно не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Важно, что именно на первом этапе заказчик должен предоставить представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию;
2. На втором этапе вам предстоит заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги. Важно указать в договоре стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности сторон;
3. Третий этап — это сбор информации об объекте недвижимости. Оценщик выезжает на объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты;
4. Четвертый этап — один из наиболее важных. Здесь происходит непосредственно расчёт стоимости объекта. Все методы, которыми руководствовался оценщик в ходе расчетов, обязательно отображаются в итоговом отчете;
5. Формирование отчета — это заключительный этап. Согласно действующему законодательству РФ, отчет, выдаваемый оценочной компанией, обязательно должен быть пронумерован и сшит.

Еще раз обратим ваше внимание на тот факт, что судебные инстанции и финансовые организации принимают во внимание только официальные бумаги! Лучшее решение — это обратиться в проверенную оценочную компанию.

Если вы желаете купить квартиру в Сочи и хотите сделать это с максимальной выгодой для себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы знаем все о рынке, следим за изменениями цен и поможем вам купить жилье на самых выгодных условиях!

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки

У банков возникает ряд рисков при финансировании долевого незавершенного строительства. Новая квартира становится объектом залога, поэтому верное определение рыночной стоимости – важная процедура для получения ипотеки. Независимая оценка квартиры в новостройке нужна для оформления ипотечных кредитов и для получения закладной. Дольщики, приобретающие недвижимость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области, обязаны предоставить экспертный отчет для банковских учреждений.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Независимая оценка требуется банковским учреждениям для определения:

• размера кредита и срока кредитования
• риска при финансировании долевого строительства
• возможности предоставления ипотеки заемщику
• стоимости квартиры, которая будет выступать в качестве залога для обеспечения кредитных обязательств

Сотрудники банка тщательно изучают экспертное заключение об оценочной стоимости новостройки. Кредиторы будут стремиться удешевить залоговое имущества для возможности быстрой продажи квадратных метров по низкой цене. А собственник жилья стремится приблизить стоимость квартиры в новостройке к рыночной, чтобы получить максимальный размер ипотечного кредита. Привлечение независимого эксперта способствует разрешению конфликта интересов в пользу собственника.

Где заказать независимую оценку квартир для закладной

Оценку квартир новостроек осуществляют специальные организации, имеющие государственную аккредитацию и партнерские отношения с такими банками, как ВТБ 24 и Сбербанк. Ипотека на жилище в новостройке имеет ряд значительных отличий от классического кредитования. Такую квартиру сложно считать полноценным залогом, квадратные метры строящегося жилья не имеют собственника, а значит кредитору придется ждать окончания строительства. Банковские структуры боятся долгостроя, а этот страх отражается в завышенных процентах по кредиту и небольших ссудах.

Банковские учреждения оценивают возможные риски на основании заключения оценщика. Поэтому при ипотечном кредитовании лучше обратиться к агентствам, имеющих аккредитацию в крупных российских банках. Заказчик получает низкую процентную ставку, а банк – независимый отчет по оценке, сделанный проверенными экспертами.

Сколько стоит процедура оценки квартиры в новостройке для ипотеки

Оценка квартир занимает не более 2-3 дней. Присутствие заказчика необходимо только в момент осмотра и фотографирования жилого помещения. Индивидуальные условия и скидки оговариваются с клиентами отдельно.

Какие документы нужны для экспертной оценки новостройки

От заказчика требуются следующие документы:

• Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и техпаспорт из ЮТИ
• Паспорт РФ покупателя
• ДДУ (договор долевого участия)
• Акт приема-передачи
• План новостройки
• Бумаги на земельный участок, на котором возведено здание
• Копия учредительных документов строительной компании
• Справка о том, на какой стадии находится строительств

Оформление закладной и оформление сделки – две разных процедуры, которые требуют соответствующий пакет документов. Подготовкой отчета могут заняться специалисты компании «Регион-Оценка» в Нижнем Новгороде. Оставить заявку можно по телефону (831) 414-56-45.

Контрольный список и процесс оценки дома: чего ожидать

Целью оценки является определение справедливой рыночной стоимости дома. Это один из последних шагов в процессе покупки дома, который происходит после того, как продавец принимает ваше предложение, и вы начинаете работать с кредитором. В процессе рефинансирования это происходит между обработкой ссуды и окончательным одобрением.

Что такое оценщик?

Оценщики — это лицензированные или сертифицированные специалисты, которые дают квалифицированное мнение о ценности.Все штаты требуют, чтобы оценщики были лицензированы или сертифицированы для проведения оценок кредиторам, регулируемым на федеральном уровне. Это означает, что вы работаете с высококвалифицированным специалистом, который разбирается в текущих условиях рынка недвижимости в вашем районе.

Оценщики считаются сторонними участниками сделки. Их работа гарантирует ипотечным кредиторам, что сумма, которую они ссужают, не превышает истинной стоимости дома. Тем не менее, это также гарантирует, что вы (как покупатель или домовладелец) получаете справедливую, беспристрастную цену за свою собственность.

Что ищет оценщик дома?

Оценщик исследует недавно проданную недвижимость в вашем районе с характеристиками, аналогичными вашему предполагаемому дому, и называется «сопоставимые». Компы — это записи о продажах недавно проданных домов. Оценщики и агенты по недвижимости используют не менее трех, обычно через Службу множественных объявлений (MLS), чтобы получить наиболее точную возможную оценку стоимости дома. Эти три контракта должны быть продажами, которые закрылись в течение шести месяцев после даты вашей оценки, чтобы считаться точными.

Ожидайте, что ваш назначенный оценщик будет использовать указанные формы, написанные и утвержденные FHA, Fannie Mae и т. Д. Эти формы задают конкретные вопросы о демографических характеристиках района, тенденциях в области жилищного строительства, коммунальных услугах, измерениях жилья, характеристиках участка, состоянии собственности, общих улучшениях и хотя бы один подход к ценности.

В частности, можно ожидать рассмотрения следующих факторов:

• Состояние дома (есть ли трещины, повреждения, протечки и т. Д.))

• Размер дома и участка

• Качество ландшафтного дизайна

• Качество кровли и фундамента

• Количество спален и санузлов

• Качество освещения и сантехники

• Количество каминов

• Состояние бассейна или спринклерной системы

• Качество цокольного этажа (без отделки или без отделки)

• Детали отделки в доме (например, гранитные столешницы, паркетные полы и бытовая техника)

Совет: оценка дома — это не то же самое, что осмотр дома.Узнайте о различиях и важности домашнего осмотра.

Сколько времени длится оценка?

Покупатели или заемщики жилья, желающие получить рефинансирование: вы можете ожидать, что оценщик будет в вашем доме от 20 минут до двух часов, в зависимости от размера собственности. Они используют это время, чтобы сфотографировать все жилые помещения, чтобы задокументировать состояние дома.

После завершения физической оценки оценщик составляет письменный отчет о результатах для ипотечного кредитора.Обычно это занимает от трех до пяти дней. Оценщик должен подтвердить все данные, поэтому на это потребуется время.

Как приготовить

Увеличьте стоимость вашего дома заранее, чтобы ваш дом был максимально высоко оценен. Сюда могут входить значительные работы, такие как ремонт дома, или простые задачи, подобные перечисленным в контрольных списках ниже:

Контрольный список для оценки покупки дома

1. Обзор стоимости домов по соседству и недавние продажи

2. Оцените состояние вашего дома, чтобы заранее спланировать необходимый ремонт.

3. Включите непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, чтобы ваше предложение могло быть отозвано, если оценка окажется недостаточной.

Контрольный список для продажи или рефинансирования дома

1. Убедитесь, что ваш ландшафтный дизайн соответствует требованиям, так как во время аттестации учитывается «ограниченная привлекательность».

2. Ремонт поврежденного гипсокартона или покраска помещений могут повлиять на вашу оценку

3. Убедитесь, что все выключатели, розетки, вентиляторы или вентиляторы работают.

4. Задокументировать недавние улучшения дома с указанием ориентировочных цен и дат

5. Предоставить копии предыдущих оценок

6. Убедитесь, что все комнаты дома доступны

7. Будьте гибкими и согласовывайте встречу в соответствии с графиком оценщика

8. Пусть оценщик проведет осмотр, не отвлекаясь

Совет: если у вас есть ссуда FHA и вы проводите оптимизацию рефинансирования, обычно в оценке не требуется.

Помните о правиле 500 долларов

Оценщики, как правило, оценивают недвижимость с шагом 500 долларов — например, 300 000, 300 500, 301 000 долларов и т.д. Даже самые незначительные изменения могут повлиять на общее состояние вашей собственности.

Хотите лучше понять стоимость дома? Прочтите наше руководство по оценочной стоимости по сравнению с рыночной стоимостью по сравнению с рыночной стоимостью.оценочная стоимость.

Процесс оценки FHA и USDA

Оценка дома зависит от типа финансирования, использованного при покупке дома. В отличие от других ипотечных программ, ссуды FHA и USDA должны соответствовать руководящим принципам оценки и руководящим принципам Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) в отношении собственности. Итак, ваш оценщик будет искать:

• Участок должен располагаться таким образом, чтобы дренаж отводился от дома, а не к нему

• Поручни у ступеней и лестниц

• Фундамент, способный выдержать «все действующие на него нормальные нагрузки»

• Правильная вентиляция и полностью функциональные механические системы

• Крыша, предотвращающая попадание влаги в дом (необходимо указать крышу, которую необходимо заменить в течение 2 лет)

• Свинцовая окраска (часто в домах, построенных до 1978 года)

• Дефектная краска на объектах, построенных после 1978 года (сколы, отслаивание или отслаивание краски)

• Доказательства наличия термитов (хотя FHA не требует тестирования на термитов)

Полный перечень этих и других требований к оценке см. В HUD Handbook 4000.1.

VA: Уведомление о стоимости (NOV)

Несмотря на то, что процесс оценки ссуды похож на обычный, есть несколько отличий, когда речь идет о жилищном ссуде VA, поддерживаемом государством.

• Вы будете работать с оценщиком, имеющим лицензию VA

• VA назначит оценщика (ваш кредитор не выбирает оценщика)

• Ваш отчет об оценке должен быть рассмотрен либо штатным оценщиком VA, либо специалистом по оценке персонала кредитора (SAR)

• Если у кредитора нет SAR, оценка должна быть отправлена ​​непосредственно в VA для проверки, прежде чем ссуду можно будет продвигать

Целью проверки является обеспечение справедливой стоимости и соответствия собственности руководящим принципам кредитора и VA.Обычно ожидается, что после того, как кредитор получит отчет об оценке, штатный эксперт по оценке выпустит Уведомление о стоимости (NOV) в течение пяти рабочих дней.

В NOV указывается окончательная стоимость дома, а также фиксируется любой необходимый ремонт. Этот ремонт необходимо будет завершить до закрытия ссуды. Иногда это мелкий ремонт, который приводит дом в соответствие с рекомендациями VA. В других случаях это что-то столь же простое, как осмотр термитов, который еще не был завершен.

Важно понимать, что вы можете занимать только сумму NOV.Так что, если вы хотите купить дом за 275 000 долларов, но цена на NOV составила 270 000 долларов. Вы сможете занять только 270 000 долларов, чтобы купить дом. Продавцу придется либо согласиться на эту новую сумму, либо вам придется заплатить 5000 долларов наличными.

Посмотрите этот пример ссуды VA NOV.

Сколько стоит оценка и кто ее платит?

Обычно покупатель дома оплачивает оценку (или домовладелец в случае рефинансирования ипотеки). Стоимость оценки варьируется в зависимости от местоположения и типа собственности, но вы должны заплатить от 400 до 1000 долларов.

Типичные диапазоны оценочных цен для оценок следующие:

• Обычные займы обычно стоят от 500 до 650 долларов

• FHA почти всегда стоит на верхнем конце этого спреда в 650 долларов

• Ссуды

  VA часто составляют около 750 долларов США, но различаются в зависимости от типа собственности и штата

Работа с заниженной оценкой

Получите лучшую закупочную цену

Если вы покупаете дом, вы можете использовать низкую оценку в своих интересах.Просто попросите продавца согласовать оценочную цену. Если стоимость дома была завышена или стоимость была завышена, это часто является лучшим решением.

Вызов аттестации

Итак, вы выполнили контрольный список оценки жилья и сделали все возможное, чтобы повысить его стоимость, но она все еще ниже, чем вы рассчитывали. Это может быть неприятно для вашего рефинансирования ипотеки, потому что низкая оценка может означать более высокую стоимость кредита (LTV), что может повлиять на вашу процентную ставку.

Не волнуйтесь.Вы можете оспорить оценку. В конце концов, это субъективная цифра, то есть она могла быть неправильно рассчитана.

Если у вас есть документация, подтверждающая, что есть лучшие компании для оценки вашего дома, или если ваш кредитор использовал не местную оценочную компанию, позвоните своему ипотечному кредитору, чтобы обсудить свои возможности. Может быть, это планирование проверки с другим оценщиком, или, может быть, они могут запросить формальную повторную оценку стоимости у вашего текущего оценщика.

Процесс пересмотра стоимости не означает, что проводится новая оценка, и нет возможности использовать «другого оценщика».Вместо этого вы можете работать со своим кредитором, чтобы представить факты, которые могли быть упущены или пропущены при первоначальной оценке дома.

Имейте в виду, что может быть подан только один запрос на пересмотр стоимости дома, и это может привести или не привести к изменению оценочной стоимости дома. Предоставленные комментарии должны соответствовать Правилам независимости оценщиков (AIR) и требованиям Додда-Франка.

Отменить транзакцию

Если вы покупатель жилья и не можете получить лучшую цену покупки или повторную оценку, вы можете уйти, не потеряв при этом свой задаток.Многие договоры купли-продажи содержат условную ссуду, если оценка окажется заниженной. Правильно оформленное непредвиденное обстоятельство ссуды позволяет покупателю расторгнуть договор и требует от продавца высвободить задаток покупателя.

В конце концов, наиболее важным моментом является то, что у вас есть возможность помочь улучшить результаты оценки за счет увеличения стоимости вашего дома. Вы обязательно добьетесь успеха, если будете следовать приведенному выше контрольному списку оценки дома.

Оценка и оценка

В чем заключается основная проблема?

За последний год члены НАР выявили несколько проблем с оценкой, влияющих на операции с недвижимостью.Большинство проблем связано с оценками, включая более широкое использование автоматизированных или альтернативных методов оценки, предполагаемую нехватку оценщиков и проблему привлечения новых оценщиков в бизнес.

Я профессионал в сфере недвижимости. Что это значит для моего бизнеса?

Автоматизированные или альтернативные методы оценки: Многие представители жилищного сектора, включая NAR, поддерживают роль оценок и их вклад в безопасность и устойчивость отрасли ипотечного кредитования.Тем не менее, AVM все чаще используются для целей оценки, о чем свидетельствуют решения Fannie Mae и Freddie Mac разрешить оценку на основе данных, а не традиционную личную оценку, для определенных сделок покупки с меньшим риском. NAR поддерживает технологические достижения, которые поддерживают рынок жилья, но имеет некоторые опасения по поводу использования автоматизированных оценок в сделках по покупке.

Нехватка оценщиков: Оценщики уходят из профессии одновременно с сокращением притока новых оценщиков.Возможности предпринимательства для оценщиков исчезают, и многие обеспокоены чрезмерным регулированием в этой области. Существуют также препятствия для входа, такие как требования к образованию, которые могут повлиять на количество прибывающих оценщиков.

Квалификация оценщика: Становится все труднее привлекать новых участников в профессию оценщика. Стремясь привлечь к профессии более квалифицированных стажеров, Квалификационный совет по оценке (AQB) пересмотрел Критерии оценки недвижимости, чтобы обеспечить большую гибкость в выполнении требований к образованию на уровне колледжа для оценщиков и сокращение количества часов опыта в начале 2018 года. .

Политика НАР

REALTORS® поддерживает и поощряет заслуживающие доверия независимые оценки недвижимости, поскольку оценки имеют решающее значение для здоровья всей отрасли недвижимости.

Надежная оценка недвижимости гарантирует, что ее стоимость достаточна для обеспечения ипотеки, защищает залогодателя, позволяет вторичным рынкам доверять ипотечным продуктам и ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, и укрепляет общественное доверие к профессии недвижимого имущества.

Ознакомьтесь с Политикой ответственной оценки НАР

Законодательный / Нормативный статус / Перспективы

Действующие законодательные акты

20 мая 2019 года член палаты представителей США Брэд Шерман (D-CA) представил Закон о помощи HR 2852 Homebuyers от 2019 года, закон, который позволит лицензированным оценщикам жилья проводить оценку собственности FHA. Оценщики должны будут получить определенные образовательные требования для выполнения аттестации FHA.Законопроект принят Палатой представителей 10 сентября 2019 года. НАР поддержала его.

5 июня 2019 г. сенатор США Джон Тьюн (RS.D.) и Джон Тестер (D-Mont.) Представили Закон о расширении прав оценщика Федеральной жилищной администрации (FHA) (S. 1722), оценщики жилья возможность проводить оценку собственности FHA. Законопроект увеличит пул оценщиков, которые имеют право проводить оценку собственности FHA, но не будет предъявлять дополнительных требований к образованию, обучению или компетентности любого оценщика, который в настоящее время проводит оценку FHA, а также не будет накладывать дополнительные требования на оценщиков, не желающих для проведения оценок FHA.НАР поддержал этот закон.

Прошлые законодательные акты

16 ноября 2016 года Комитет по финансовым услугам Палаты представителей, Подкомитет по жилищному строительству и страхованию, провел слушание под названием «Модернизация оценок: обзор регулирования и будущее отрасли». Слушания были сосредоточены на озабоченности по поводу нехватки оценщиков, работающих на местах, улучшении возможности обжаловать оценку при сохранении безопасности и надежности, озабоченности чрезмерным регулированием в результате Додда-Франка и нормативно-правовой базы надзора за оценочной отраслью. .НАР подала заявление для записи.

4 апреля 2017 года Мишель Брэдли, председатель комитета NAR по оценке недвижимого имущества 2016 года, дала показания перед комитетом Палаты представителей по делам ветеранов — подкомитетом по экономическим возможностям на слушании под названием «Оценка оценщиков, утвержденных VA, и способы улучшения программы на 21-е». Век ». Слушание было сосредоточено на Программе гарантии жилищного кредита Департамента по делам ветеранов (VA) и озабоченности по поводу долгого времени ожидания, чтобы назначить оценку VA, и потенциальной нехватки оценщиков, особенно в очень сельских районах.

Текущая нормативная деятельность

18 июля 2019 года Правление Национальной администрации кредитных союзов (NCUA) издало окончательное правило, увеличивающее порог, ниже которого оценка не требуется для сделок с коммерческой недвижимостью, с 250 000 долларов США до 1 000 000 долларов США. Это правило также включено в раздел 103 положений Закона об экономическом росте, нормативном регулировании и защите потребителей от 2018 года. Это освобождает от требований к оценке некоторых связанных с федеральным законом сделок с сельской недвижимостью на сумму менее 400 000 долларов США, если они не сертифицированы государством или не сертифицированы государством. имеется лицензированный оценщик.

27 сентября 2019 года Управление валютного контролера, Совет управляющих Федеральной резервной системы и Федеральная корпорация по страхованию депозитов (совместно именуемые «Агентства») приняли окончательное правило, увеличивающее порог для требования оценки. при сделках с жилой недвижимостью от 250 000 до 400 000 долларов США. Сделки на сумму менее 400 000 долларов, связанные с федеральным законодательством, потребуют оценки, а не полной оценки, для определения стоимости рассматриваемой недвижимости.Сделка на федеральном уровне — это сделка, не связанная с Fannie Mae или Freddie Mac, и сделка, не финансируемая из федерального бюджета, такая как ссуды в рамках Федеральной жилищной администрации, Службы сельского жилищного строительства или Департамента по делам ветеранов.

Прошлая нормативная деятельность

По состоянию на 18 августа 2017 г. Fannie Mae позволяет кредиторам получать отказ от проверки собственности (PIW) по определенным сделкам с единым основным жильем и приобретением второго дома с соотношением ссуды к стоимости до 80%, а не лично. оценка.Стоимость жилья определяется с помощью методов оценки Fannie Mae на основе данных. Fannie Mae потребует, чтобы рассматриваемая недвижимость прошла предварительную оценку в электронном формате, которая была проанализирована Страховщиком обеспечения Fannie Mae®.

С 1 сентября 2017 года Freddie Mac будет использовать свою автоматизированную оценку обеспечения (ACE) для определения стоимости дома для определенных сделок по покупке, а не традиционную личную оценку. Freddie Mac использует данные из нескольких листинговых служб и публичных архивов, а также свои собственные данные об исторической стоимости домов для определения сопутствующих рисков.Дома должны иметь ссуду в размере 80% или ниже от стоимости, быть одноквартирным домом для одной семьи и основным местом проживания заемщика. Предварительная оценка собственности не требуется.

1 февраля 2018 года Квалификационный совет по оценке (AQB) принял изменения к квалификационным критериям оценщика недвижимости на открытом заседании AQB в Вашингтоне, округ Колумбия. Изменения включают гибкость требований к образованию, при этом для сертификации лицензированного жилого дома больше не требуется степень бакалавра.Требования к сертифицированному жилому образованию могут быть выполнены посредством получения степени бакалавра в любой области или степени младшего специалиста и / или завершения 30 кредитных часов по соответствующим предметам. Лицензированные оценщики жилых домов, желающие стать сертифицированными оценщиками жилых домов, могут заменить требования к образованию в течение пяти лет опыта работы. Кроме того, были сокращены часы работы для всех уровней полномочий оценщика.

2 апреля 2018 г. Федеральная корпорация по страхованию вкладов, Управление финансового контролера и Совет управляющих Федеральной резервной системы (совместно именуемые Федеральные банковские агентства) согласились с предыдущими комментариями, отправленными НАР, и выпустили окончательное правило, увеличивающее порог оценки для сделок с коммерческой недвижимостью, связанных с федеральной недвижимостью, с 250 000 долларов США до 500 000 долларов США.Коммерческие сделки, которые не соответствуют новому порогу в 500 000 долларов, все равно должны получить оценку недвижимости, которая соответствует безопасной и надежной банковской практике.

22 мая 2018 года Fannie Mae и Freddie Mac по указанию Федерального агентства жилищного финансирования объявили о многолетней инициативе, в рамках которой будут изучены варианты и даны рекомендации относительно изменений в Uniform Appraisal Dataset (UAD) и единой оценочной отчетности. формы. В рамках более масштабной модернизации процесса оценки и Freddie Mac, и Fannie Mae будут искать способы поддержки новых технологий и обновления данных в течение следующих нескольких лет.Fannie Mae и Freddie Mac тесно сотрудничают с NAR и другими заинтересованными сторонами в этом процессе, включая проведение встреч с РИЭЛТОРАМИ® и персоналом NAR.

Комитет НАР

Комитет по оценке недвижимого имущества

форм оценки недвижимости — The Jordan Real Estate Group

Мы можем помочь вам найти ресурсы

Нужна оценка недвижимости? Отправьте заказ на оценку недвижимости онлайн прямо сейчас, используя нашу онлайн-форму заказа, или узнайте, как еще вы можете отправить свой заказ в The Jordan Real Estate Group.Мы можем предоставить вам комплексные услуги по оценке недвижимости, страхованию титула и заключению сделки.

Ниже приведены ссылки на формы оценки недвижимости. Щелкните номер формы, и в вашем браузере откроется PDF-файл с формой. Свяжитесь с нами по телефону (800)432-0052, если мы сможем помочь вам выполнить ваши потребности в оценке недвижимости, страховании правового титула или закрытии сделки с недвижимостью.

• 1004 — (URAR) Единый отчет об оценке жилого фонда — оценка одной квартиры (на одну семью) с внутренним и внешним осмотром.
• 1004C — Отчет об оценке произведенных домов — Дома на колесах (дома на колесах), изготовленные одной единицей, на основе внутренней и внешней инспекции. Оценка модульного дома заполняется на бланке URAR.
• 1004D — Обновленная оценка и / или отчет о завершении — для использования со всеми оценками от одного до четырех блоков. Эта форма используется для получения обновленной оценки ИЛИ окончательной проверки нового строительства.
• 1004MC — Дополнение о рыночных условиях к отчету об оценке — Цель этого дополнения — предоставить кредитору / клиенту четкое и точное понимание рыночных тенденций и условий, преобладающих в рассматриваемом районе.
• 1007 — График обследования арендной платы — Используется для определения рыночной арендной платы за недвижимость для одной семьи, кондоминиумов и PUD.
• 1025 — Отчет об оценке дохода от небольшой жилой недвижимости — Оценка собственности от двух до четырех квартир на основе внешнего и внутреннего осмотра.
• 1073 — Отчет об оценке индивидуальной квартиры в кондоминиуме — оценка индивидуальной единицы кондоминиума с внутренним и внешним осмотром.
• 1075 — Отчет об оценке индивидуальной единицы кондоминиума с осмотром только внешней стороны — Оценка индивидуальной единицы кондоминиума с осмотром одной квартиры, основанная исключительно на внешнем осмотре.
• 2000 — Форма обзора полевой оценки одной жилой единицы — Форма полевой оценки одной квартиры для отчетов об оценке.
• 2000A — Форма полевой проверки оценки двух-четырех квартир — Форма полевой проверки отчетов об оценке двух-четырех квартир.
• 2006 — Форма кабинетной проверки — Форма кабинетной проверки для обзора оценок от одного до четырех единиц без внутренней или внешней проверки предмета или сопоставимых продаж. Этот обзор завершается в офисе.
• 2055 — Отчет об оценке жилого помещения только при осмотре внешнего вида — Оценка одного объекта (на одну семью), основанная исключительно на осмотре внешнего вида. Внутренний осмотр должен быть завершен на URAR. Эта форма не может использоваться для заданий проезда в кондоминиум. Не существует допустимого формата для оценки проезда от двух до четырех единиц.
• 2090 — Отчет об оценке индивидуального кооперативного интереса — Оценка отдельного кооперативного объекта на основе внутреннего и внешнего осмотра.
• 2095 — Отчет об индивидуальной кооперативной проверке только внешнего осмотра — Оценка отдельного кооперативного подразделения на основе внешнего осмотра.
• 216 — Отчет о операционных доходах — используется с оценками 1025, 1004 или 1073 для анализа доходов и расходов.
• Отчет об оценке земли — используется для оценки незанятых земель.
Приложение
• REO — Приложение «Недвижимость, находящаяся в собственности» для оценок 1004 и 1025.

The Appraisal Profession — AI Resources

Что такое оценка?

Оценка — это мнение профессионального оценщика о стоимости.Подготовка оценки включает исследование соответствующих рыночных областей; сбор и анализ информации, относящейся к собственности; а также знания, опыт и профессиональное суждение оценщика. Оценка может потребоваться для любого типа собственности, включая дома на одну семью, многоквартирные дома и кондоминиумы, офисные здания, торговые центры, промышленные объекты и фермы. Причины проведения оценки недвижимости столь же разнообразны. Они обычно требуются всякий раз, когда недвижимость продается, закладывается, облагается налогом, страхуется или строится.Например, оценка проводится на:

• Цели ипотечного кредитования
• Налоговые исчисления и обжалование начислений
• Переговоры между покупателями и продавцами
• Приобретение государством частной собственности для общественного пользования
• Слияние или роспуск предприятий
• Переговоры об аренде

Какова роль оценщика?

Роль оценщика заключается в предоставлении объективных, беспристрастных и непредвзятых мнений о стоимости недвижимости, оказывая помощь тем, кто владеет, управляет, продает, инвестирует и / или ссужает деньги под залог недвижимости.Оценщики собирают ряд фактов, статистических данных и другой информации о конкретных свойствах, анализируют эти данные и вырабатывают ценностные мнения. Каждое задание по оценке ставит под сомнение способность оценщика применять аналитические навыки на практике, выносить здравые суждения и эффективно общаться.

Какой квалификацией должны обладать оценщики?

Все штаты требуют, чтобы оценщики имели лицензию или сертификацию штата, чтобы предоставлять оценку кредиторам, регулируемым на федеральном уровне.В некоторых штатах требуется, чтобы оценщики имели лицензию или сертификаты для проведения оценок и для других сторон. Чтобы получить лицензию или сертификат, вы должны сдать экзамен, который проводится аттестационной комиссией вашего штата. Поскольку требования штата различаются, обратитесь в регулирующий орган вашего штата за конкретными требованиями. Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation уполномочен Конгрессом устанавливать минимальные требования для классификаций Сертифицированных общих оценщиков недвижимости и Сертифицированных оценщиков жилой недвижимости, а AQB предоставляет рекомендуемые минимальные требования для классификации лицензированных оценщиков недвижимости и стажеров. .Описание четырех категорий можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation.

Оценщики, которые стали назначенными членами Института оценки, вышли за рамки этих требований. Они выполнили строгие требования к образованию и опыту и должны придерживаться строгих стандартов и кодекса профессиональной этики. В настоящее время Институт аттестации присваивает обозначения MAI, SRA, AI-GRS и AI-RRS. Пожалуйста, посетите нашу страницу требований к назначению для получения информации об обозначениях Института аттестации.

Существуют ли оценщики недвижимости разных категорий?

Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation уполномочен Конгрессом устанавливать минимальные требования для классификаций Сертифицированных общих оценщиков недвижимости и Сертифицированных оценщиков жилой недвижимости, а AQB предоставляет рекомендуемые минимальные требования для классификации лицензированных оценщиков недвижимости и стажеров. . Описание четырех категорий можно найти ниже (дополнительную информацию можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation:

Стажер-оценщик:

Кто-то, кто имеет квалификацию для оценки той собственности, которую сертифицированный оценщик имеет право оценивать.

Лицензированный оценщик недвижимости:

Кто-то, кто имеет право оценивать несложные от одного до четырех квартир со стоимостью сделки менее 1 000 000 долларов и комплексные от 1 до четырех жилых единиц со стоимостью сделки менее 250 000 долларов. В данную классификацию не входит оценка подразделений.

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости:

Кто-то, кто имеет право оценить от одной до четырех жилых единиц без учета стоимости или сложности.В данную классификацию не входит оценка подразделений. Чтобы быть сертифицированным государственным оценщиком жилого фонда, имеющим право проводить оценку сделок, связанных с федеральным законом, штат должен иметь требования, которые соответствуют или превышают этот минимальный стандарт.

Сертифицированный генеральный оценщик недвижимости:

Тот, кто квалифицирован для оценки всех типов недвижимости. Чтобы быть сертифицированным государственным оценщиком, имеющим право проводить оценку сделок, связанных с федеральным законодательством, штат должен иметь требования, соответствующие этому минимальному стандарту или превышающие его.

• Для стажеров и лицензированных классов это рекомендация только AQB. Государства не обязаны использовать это руководство. В некоторых штатах могут быть программы стажировок или лицензий, которые предъявляют совсем другие требования.

Заинтересованы в изучении того, как присоединиться к профессии?

Посетите нашу информационную страницу, чтобы начать свою карьеру оценщика.

Как стать оценщиком недвижимости

Оценщики недвижимости оценивают рыночную стоимость коммерческой и жилой недвижимости.Требования к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, различаются в зависимости от штата, но обычно требуют, чтобы вы прошли предварительные лицензионные курсы, приобрели опыт работы в отрасли и сдали экзамен. Мы собрали это пошаговое руководство с информацией и документами для конкретного штата, чтобы помочь вам узнать, как стать оценщиком недвижимости.

1. Получите лицензию стажера, выполнив курсовую работу

Чтобы стать оценщиком недвижимости, вы должны сначала пройти стажировку по оценке недвижимости. Это означает, что вам необходимо выполнить и пройти конкретную курсовую работу, которая обеспечит прочную основу для оценки недвижимости.Квалификационный совет оценщиков (AQB) устанавливает требования к национальным курсам; однако в некоторых штатах требуется дополнительная курсовая работа. Отрасль аттестации регулируется по-разному в каждом штате, но все они требуют, чтобы вы начали свою карьеру в качестве оценщика-стажера.

Национальный

Чтобы стать стажером по аттестации, AQB требует, чтобы вы выполнили в общей сложности 75 кредитных часов образовательного контента от утвержденного поставщика. Требуемый основной учебный курс, который не может быть заменен опытом, разбит следующим образом:

• Основные принципы оценки (30 часов): Этот курс знакомит начинающих оценщиков с основными концепциями недвижимости, юридическими аспектами, финансированием недвижимости, экономическими принципами и этикой оценки.
• Базовые процедуры оценки (30 часов): Курс процедур знакомит студентов с фактическим процессом оценки, включая три традиционных подхода к оценке стоимости — затратный подход, подход сравнения продаж и доходный подход — и как собирать данные, описывать предмет собственности и сообщить результаты оценки.
• Национальные единые стандарты практики профессиональной аттестации (USPAP) (15 часов): 15-часовой курс USPAP устанавливает отраслевые требования к этическому поведению и компетентной работе, как описано в USPAP.

Вам не нужно уложиться в эти часы сразу, так как учебные заведения, такие как Hondros College, позволяют вам записываться на индивидуальные курсы. Однако объединенные классы обычно стоят меньше. Хотя эти занятия являются обязательными, они также являются хорошей идеей, поскольку они научат вас, как дать объективную оценку стоимости собственности для налогов, ипотеки, страхования и других целей. Форматы занятий, часы работы и места у разных провайдеров различаются, но вы можете рассчитывать заплатить от 500 до 1400 долларов за утвержденный курс лицензирования.

Знаете ли вы? Хотя курсовая работа является авансовым расходом, стоит отметить, что лицензированные оценщики недвижимости зарабатывали в среднем от 69 000 до 88 000 долларов в 2020 году, в зависимости от их опыта, сертификатов и количества отработанных часов. Кроме того, Бюро статистики труда США ожидает, что спрос на оценщиков продолжит расти на 7% в течение следующего десятилетия.

Государство

В дополнение к национальным требованиям курса, в некоторых штатах требуется дополнительное учебное время, чтобы стать стажером-оценщиком.В этих штатах по-прежнему требуется 15-часовой класс стажеров USPAP, а также требования, соответствующие их штатам.

Вот краткая разбивка часов курсовых работ перед лицензированием, необходимых в каждом штате:

Узнайте больше о требованиях вашего штата, посетив веб-сайт государственного лицензионного совета или веб-сайт провайдера онлайн-обучения. Вы можете узнать больше о лучших программах в нашей статье о лучших онлайн-провайдерах обучения недвижимости.

2. Полное количество часов полевой работы оценщика

Став стажером-оценщиком, вы должны начать работать под строгим наставничеством лицензированного оценщика недвижимости.Прежде чем перейти на следующий уровень лицензирования оценщика, вы должны выполнить от 1000 до 2500 часов контролируемой работы в течение примерно шести месяцев. См. Требования для вашего штата ниже:

Стажеры-оценщики часто могут найти работу в оценочных фирмах и банках. Эти организации, как правило, больше всего нуждаются в услугах по оценке недвижимости, хотя получить должность стажера по оценке недвижимости может быть непросто. Такие места, как Банк вакансий Американского общества оценщиков или Indeed, также могут быть отличными ресурсами для поиска вакансии.Просто убедитесь, что вы работаете под руководством сертифицированного оценщика и следите за часами работы.

Профессиональный совет: Сертифицированный оценщик жилой недвижимости Дуг Хадери дал отличный совет для начинающих: «Зайдите на сайт совета штата и распечатайте каждого оценщика в радиусе 10 миль и просто начните им звонить». Хадери заявил, что он распечатал около 40 страниц информации, но не дошел до конца второй страницы, пока не получил руководство по работе, которая в конечном итоге стала его первым шагом в оценке недвижимости.

3. Сдать экзамен на получение лицензии оценщика в вашем штате

После того, как вы выполнили требуемые в вашем штате часы работы, вы можете зарегистрироваться для сдачи экзамена на оценщика недвижимости. Экзамен на получение лицензии на проживание состоит из 110 вопросов и должен быть заполнен в течение четырех часов. В зависимости от вашего штата и местоположения, ваш экзамен может быть проведен через одного из следующих поставщиков экзаменов по лицензированию оценщиков:

Вам нужно будет выполнить поиск на каждом веб-сайте, чтобы найти расписание экзаменов оценщика недвижимости в вашем районе.Во время регистрации будет взиматься плата за экзамен, размер которой зависит от вашего штата. Когда придет время сдавать экзамен, убедитесь, что вы взяли с собой два удостоверения личности государственного образца.

Поскольку национальный показатель сдачи первого экзамена на получение лицензии на проживание составляет 57%, маловероятно, что вы сможете сдать экзамен без серьезных усилий и сосредоточенности на изучении материала. Чтобы максимально повысить вашу способность сдать экзамен в первый раз, воспользуйтесь курсом подготовки к экзамену CompuCram по оценке недвижимости.Вы получите гарантию возврата денег, шесть месяцев доступа и интерактивные инструменты обучения, которые придадут вам полную уверенность в день тестирования.

Попробуйте CompuCram

4. Подайте заявку на получение лицензии оценщика

После прохождения опыта работы и сдачи экзамена вы подадите заявку на получение лицензии в совет оценщиков недвижимости вашего штата. Требования штата к заявлению различаются, но обычно включают в себя справочную информацию, свидетельство об окончании курса, историю занятости и отчет об опыте.

После утверждения лицензии вы можете начать работать оценщиком недвижимости с ограничениями в отношении того, какие типы собственности вы можете оценивать. Как лицензированный оценщик жилой недвижимости вы можете оценивать только несложную жилую недвижимость, состоящую из одной-четырех квартир, стоимостью менее 1 миллиона долларов и комплексную жилую недвижимость, состоящую из одной-четырех квартир, стоимостью менее 250 000 долларов.

Для обзора требований вашего штата, а также документов, необходимых для подачи заявки на получение лицензии / сертификата оценщика недвижимости, выберите свой штат из раскрывающегося списка:

Выберите StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Алабама

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 150 часов
Часы полевой подготовки: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Алабама Заявление на получение лицензии оценщика

Аляска

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 225 часов
Часы полевого обучения: 2500 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение аттестата оценщика недвижимости на Аляске

Аризона

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявка на получение лицензии на получение лицензии жилой недвижимости в Аризоне

Арканзас

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 75 часов
Часы полевой подготовки: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление о выдаче государственного оценщика

Калифорния

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение первоначальной лицензии в Калифорнии

Колорадо

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн в Департамент регулирующих органов штата Колорадо

Коннектикут

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 200 часов
Часы полевой подготовки: 2500 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через Департамент защиты прав потребителей штата Коннектикут

Делавэр

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявление онлайн в Отделе профессионального регулирования штата Делавэр

Флорида

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 1500 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн или воспользуйтесь распечатанной заявкой Департамента бизнеса и профессиональной деятельности Флориды

Грузия

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление о приеме на должность стажера-оценщика штата Джорджия

Гавайи

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление оценщика недвижимости на Гавайях

Айдахо

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Стажер оценщика недвижимости, Айдахо

Иллинойс

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 200 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление оценщика недвижимости штата Иллинойс на получение лицензии

Индиана

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 2,500 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн или воспользуйтесь распечатанной заявкой через Агентство профессионального лицензирования штата Индиана

Айова

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 200 часов
Часы полевой подготовки: 1500 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через Бюро профессионального лицензирования штата Айова

Канзас

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление Канзаса на получение лицензии оценщика

Кентукки

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление штата Кентукки для получения удостоверений оценщика

Луизиана

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 200 часов
Часы полевой подготовки: 2500 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление Луизианы о регистрации в качестве оценщика

Мэн

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление о выдаче лицензии в штате Мэн в качестве зарегистрированного стажера оценщика

Мэриленд

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Регистрационная форма оценщика-стажера, штат Мэриленд,

Массачусетс

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через портал ePLACE в Массачусетсе

Мичиган

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение лицензии оценщика недвижимости в Мичигане

Миннесота

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через портал PULSE в Миннесоте

Миссисипи

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Миссисипи Заявление на получение лицензии оценщика

Миссури

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на обучение оценщика недвижимости в штате Миссури

Монтана

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 2,500 часов
Требуется экзамен: Да

Монтана Заявление о приеме на обучение оценщика недвижимости

Небраска

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение временного удостоверения оценщика недвижимости Небраски

Невада

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 153 часа
Часы полевого обучения: 2400 часов
Требуется экзамен: Да

Оригинальная заявка на лицензирование оценщика недвижимости Невады

Нью-Гэмпшир

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление о выдаче лицензии оценщика недвижимости в Нью-Гэмпшире

Нью-Джерси

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение разрешения на прохождение стажировки оценщика в Нью-Джерси

Нью-Мексико

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Первоначальное заявление оценщика недвижимости Нью-Мексико

Нью-Йорк

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение лицензии / сертификата оценщика недвижимости штата Нью-Йорк

Северная Каролина

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение зарегистрированного стажера в Северной Каролине

Северная Дакота

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Подать заявку онлайн в Совет по оценке недвижимости и этике штата Северная Каролина

Огайо

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на временную лицензию / сертификацию штата Огайо

Оклахома

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление об оценке недвижимости в Оклахоме

Орегон

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы работы на местах: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Приложение для помощника оценщика штата Орегон

Пенсильвания

Предварительное лицензирование Курсовая работа Часы: 200 часов
Часы полевой подготовки: 1500 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через систему лицензирования Пенсильвании (PALS)

Род-Айленд

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение лицензии / сертификации в Род-Айленде

Южная Каролина

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн или используйте распечатанную заявку через Министерство труда, лицензирования и регулирования штата Южная Каролина

Южная Дакота

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление о приеме на работу оценщика недвижимости в Южной Дакоте

Теннесси

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через Комиссию оценщиков недвижимости Теннесси

Техас

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Техасское заявление об утверждении в качестве стажера-оценщика

Юта

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Регистрация стажера оценщика штата Юта

Вермонт

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 1500 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через Управление профессионального регулирования штата Вермонт

Вирджиния

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение лицензии оценщика штата Вирджиния

Вашингтон

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 2000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение лицензии / сертификата оценщика недвижимости в Вашингтоне

Западная Вирджиния

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Подайте заявку онлайн через Совет по лицензированию и сертификации оценщиков недвижимости Западной Вирджинии

Висконсин

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 150 часов
Часы полевого обучения: 1000 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение лицензии оценщика недвижимости в Висконсине

Вайоминг

Предварительное лицензирование Часы курсовой работы: 200 часов
Часы работы на местах: 2,500 часов
Требуется экзамен: Да

Заявление на получение разрешения оценщика, штат Вайоминг

5.Найдите работу лицензированным оценщиком недвижимости

Чтобы найти работу лицензированного оценщика недвижимости, вы можете искать вакансии на таких сайтах, как Indeed. В первые несколько лет своей карьеры вы, скорее всего, будете работать в банке или частной оценочной компании. Однако, по данным Бюро статистики труда США (BLS), ожидается, что занятость оценщиков недвижимости продолжит расти в течение следующих 10 лет.

Знаете ли вы, : BLS сообщило, что в 2020 году было создано более 55000 рабочих мест оценщиков недвижимости с прогнозируемыми темпами роста в 3% с 2019 по 2029 год.

Для точной оценки недвижимости вам понадобится доступ к сервису множественного листинга (MLS) для поиска закрытых и текущих объектов на продажу. Чтобы получить доступ к MLS, вы можете вступить в Национальную ассоциацию риэлторов (NAR) всего за 150 долларов в год. В зависимости от вашей фирмы эти расходы может покрывать ваш работодатель.

6. Обновите лицензию

Проработав несколько лет лицензированным оценщиком жилого фонда, вы, возможно, захотите обновить свою лицензию. Существует два типа обновлений лицензии оценщика недвижимости: сертифицированный оценщик жилой недвижимости и сертифицированный генеральный оценщик.

Сертифицированные оценщики жилой недвижимости могут оценивать более крупную и более ценную жилую недвижимость, в то время как сертифицированные генеральные оценщики могут оценивать все типы недвижимости. Рассмотрите возможность обновления лицензии, если вы хотите расширить свой бизнес за счет более крупной жилой или коммерческой недвижимости.

При обновлении лицензии имейте в виду, что в некоторых штатах требуется, чтобы стажеры-оценщики прошли заключительный подготовительный курс или программы на получение степени, например, для получения степени младшего специалиста или курсов на уровне колледжа.Хотя это не было национальным требованием AQB с мая 2018 года, некоторые штаты сохранили это требование или запросили дополнительную курсовую работу. Например, в Нью-Йорке от абитуриентов требуется завершить 30 семестровых часов соответствующего образования на уровне колледжа или иметь степень младшего специалиста или выше.

Преимущества получения статуса сертифицированного оценщика жилого фонда

Основным преимуществом повышения вашей лицензии до сертифицированного оценщика жилого фонда является то, что вы можете оценивать недвижимость стоимостью более 1 миллиона долларов.Для этого вам нужно будет соответствовать национальным и государственным требованиям к аттестационной работе, опыту и образованию на уровне колледжа. После сертификации вы будете более востребованы, потому что многие банки предпочитают работать с сертифицированными оценщиками жилого фонда, чем с лицензированными оценщиками жилого фонда.

Чтобы стать сертифицированным оценщиком жилого фонда, необходимо выполнить следующие дополнительные требования:

• Курсовая работа: Сертифицированные оценщики жилого фонда должны пройти более 200 часов утвержденных AQB курсовых работ по оценке, включая предыдущие курсовые работы.
• Опыт: Сертифицированные оценщики жилого фонда должны иметь не менее 1500 часов опыта работы в качестве оценщика или стажера по оценке не менее чем за 12 месяцев.
• Образование: Сертифицированные оценщики жилого фонда должны иметь степень бакалавра, младшего специалиста или пройти 30 часов курсов на уровне колледжа или их комбинацию, как указано в T he Appraisal Foundation. Свяжитесь с агентством вашего штата, чтобы узнать, как они принимают новые стандарты и что от вас требуется для их соблюдения.

Как сертифицированный оценщик жилья вы можете произвести оценку одно-, четырехквартирных жилых домов любой сложности и стоимости. Вы также можете оценить пустую или неулучшенную землю, которая используется или лучше всего подходит для размещения от одной до четырех жилых единиц. Для оценки пустующей или неулучшенной земли, подходящей для более чем четырех жилых единиц, вам потребуются дополнительные сертификаты.

Преимущества получения статуса сертифицированного генерального оценщика

Специалисты по оценке также могут стать сертифицированными оценщиками.Как сертифицированный генеральный оценщик, нет ограничений по типу недвижимости, которую вы можете оценивать. Чтобы получить этот сертификат, AQB требует как минимум 300 часов квалификационного образования и степени бакалавра или выше. Специалисты также должны выполнить не менее 3000 часов полевой работы не менее чем за 30 месяцев, включая не менее 1500 часов нерезидентского опыта.

Если вы ищете другую карьеру в сфере недвижимости, прочитайте, как стать агентом по недвижимости, и узнайте о лучших аккредитованных школах недвижимости.

Оценщики недвижимости

Оценщики недвижимости

В связи с текущими событиями настоятельно рекомендуется подавать онлайн-заявки со ссылкой для подачи заявки, восстановления и продления. Наша способность получать и обрабатывать отправленные по почте заявки и платежи будет отложена. Если вам нужно подать заявку на новую лицензию оценщика, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] для получения инструкций.

Оценщикам недвижимости требуется лицензия Департамента защиты прав потребителей.Обратите внимание, что существует несколько различных лицензий на аттестацию.

Требования к предварительным оценщикам :

Все предварительные оценщики и их спонсоры должны пройти курс обучения супервизора / предварительного обучения. В настоящее время утверждено 2 курса, отвечающих этому требованию. Их:

• Закон об обязательной аттестации CT с руководителем / временным образованием (4 часа)
• Образовательный курс для руководителей / стажеров (4 часа)

Кроме того, надзорные органы должны быть сертифицированным оценщиком минимум 3 года без каких-либо дисциплинарных взысканий за последние 3 года, которые помешали бы им руководить временным оценщиком.

Предварительные оценщики должны пройти как минимум 1 предварительный лицензионный курс за каждый цикл непрерывного образования. Предлицензионный курс также будет считаться частью вашего необходимого непрерывного образования.

CT о повышении категории до Certified Residential или Certified General остается в силе, включая требование иметь степень бакалавра или выше.

Просмотрите приведенные ниже лицензионные приложения и выберите соответствующую категорию.

Новые приложения:

Обратное обращение:

Заявление на получение общего, жилого и временного сертификата:

• Претенденты на временного генерального оценщика недвижимости

Спонсор временного оценщика:

Восстановление:

Продление :
Срок действия лицензии оценщика недвижимости истекает ежегодно 30 апреля.

Заявление на получение лицензии на получение статуса пенсионера:

Запрос на подтверждение / Сертификация истории лицензий:

Восстановление из пенсионного статуса:

Оценочная управляющая компания:

Эл. Почта : [email protected]

Государственная коллегия оценщиков недвижимости

Законодательное собрание штата Нью-Джерси создало Совет оценщиков недвижимости штата, чтобы регулировать профессию оценщика и оценивать полномочия соискателей лицензии и сертификации.

Этот совет отвечает за регулирование деятельности оценщиков недвижимости в Нью-Джерси. Категория лицензий, выдаваемых советом, включает лицензированных оценщиков недвижимости, оценщиков жилого фонда, сертифицированных общих оценщиков и оценщиков-учеников.

Оценка — это независимая объективная оценка стоимости недвижимости. Оценщик нанимается потребителем или кредитором, таким как ипотечная компания или банк, для анализа недвижимости с целью оценки стоимости.Затем кредитор определяет, стоит ли собственность достаточно, чтобы оправдать или поддержать запрашиваемую ссуду.

Кредитор может нанять оценщика, когда потребитель подает заявку на получение ипотечной ссуды или ссуды под залог собственного капитала. Оценщик проводит оценку, которая позволяет кредитору определить, какая сумма может быть предоставлена ​​потребителю в ссуду, если таковая имеется.

Только лицензированные или сертифицированные оценщики имеют право проводить оценку недвижимости.

Вот несколько примеров того, когда вы можете нанять оценщика: :

• ходатайство о предоставлении кредита;
• юридический вопрос, например, урегулирование имущественного вопроса; или
• есть операция с участием финансового учреждения, например, при подаче заявления на ипотечный кредит или ссуду под залог собственного капитала.