Делится ли при разводе квартира купленная до брака: Что будет с квартирой приобретенной до брака при разводе

Развод в Нью-Джерси: раздел собственности

Вы слышите это по телевидению или от своих друзей: «Она / она получила дом в результате развода». Супружеский дом часто является предметом горячих споров при разводе, особенно если пара долгое время была вместе, у них есть общие дети, и обе стороны вложили капитал в дом.Как суд или арбитр Нью-Джерси определяет, кому достанется дом, если стороны не могут договориться? Продолжайте читать, чтобы узнать, как распределяются активы недвижимого имущества при разводе в Нью-Джерси, и свяжитесь с опытным юристом по разделу семейного имущества штата Нью-Джерси с любыми вопросами или за помощью в вопросах, касающихся семейного права штата Нью-Джерси.

Варианты «раздела» семейного дома

Нью-Джерси — штат со справедливым распределением. Это не означает, что каждая из сторон при разводе получает равную долю супружеского имущества.Скорее это означает, что активы распределяются в соответствии с принципами справедливости или справедливости. Что касается семейных активов, процент стоимости каждого супруга будет зависеть от таких факторов, как продолжительность брака, их вклад в стоимость активов (например, увеличение стоимости дома) или предоставление других услуг, таких как ведение домашнего хозяйства. .

Если вы состоите в браке долгое время и владеете домом совместно, то дом, скорее всего, является супружеской собственностью, и вы выберете один из нескольких вариантов, чтобы иметь дело с домом: договориться о выкупе от одного супруга другому, продолжить быть совладельцем дома или продать дом и разделить выручку.Если один из супругов может позволить себе выкуп и склонен сохранить дом, он может выкупить долю другого супруга в рамках расторжения брака. Обычно покупающая супруга соглашается рефинансировать ссуду, и ипотечная ссуда выдается на имя покупающей супруги.

Стороны также могут сохранять статус-кво и совместно владеть домом. Этот подход распространен, когда в разводе участвуют дети старшего школьного возраста, и предпочтительно держать детей в одном доме до тех пор, пока они не уедут в колледж.Одна сторона обычно соглашается выселиться, но обе сохраняют за собой право собственности. Такой подход требует, чтобы разведенные стороны сотрудничали, и это может быть сложно, если развод носит эмоциональный характер или является спорным.

Наконец, самый простой вариант: продать дом и разделить выручку. Если детей нет или дети очень маленькие, и ни одна из сторон не имеет очень сильных связей с самим домом, проще всего просто продать дом и разделить выручку в рамках брачного соглашения.Разделение может быть равным, или один из супругов может получить большую долю в обмен на отказ от других семейных активов. Часто ни одна из сторон не может позволить себе выкупить другую сторону, оставляя этот метод лучшим вариантом.

Могу ли я защитить свой дом от развода?

Справедливый раздел собственности применяется только к семейной собственности. Раздельное имущество, то есть активы и долги, приобретенные до брака или после подачи заявления о разводе, не передается. Все, что вы можете юридически классифицировать как отдельную собственность, не подлежит разделу собственности.В дополнение к собственности, приобретенной до брака или после разделения, отдельная собственность может включать собственность, полученную вами во время брака посредством наследования или подарков (от кого-то, кроме вашего супруга), которая явно предназначена для вас и вас одного, а не для вашей семьи.

Чтобы ваш дом не входил в семейную собственность, вы должны убедительно доказать, что дом принадлежит вам и только вам, вне брака. Если вы приобрели дом до брака, используя свои добрачные средства в качестве первоначального взноса, и сохранили право собственности на недвижимость на свое имя, вы можете классифицировать дом как отдельную собственность.

Большинство партий в конечном итоге продолжат выплачивать ипотеку за счет супружеских фондов, что омрачает ситуацию. Теперь, по крайней мере, часть собственного капитала в доме, похоже, связана с семейной собственностью, при этом, по крайней мере, часть собственности на жилище подлежит разделу. Если вы продолжали выплачивать ипотеку во время брака, другие факторы повлияют на то, можно ли еще сохранить дом вне зоны равноправия: вы купили дом с ожиданием / намерением, что ваш будущий супруг будет жить там с вами? Принимал ли ваш супруг (а) участие в оплате расходов и помощи по содержанию? Ваш супруг (а) жил в доме? Увеличили ли пожертвования вашего супруга стоимость дома? Даже если другой супруг не внес непосредственный вклад в ипотеку, если ответ на эти вопросы утвердительный, тогда ваш супруг может претендовать на половину капитала, приобретенного вашим домом во время брака.

Свяжитесь с прокурором по семейным делам штата Нью-Джерси

Если вам нужна сострадательная, опытная и талантливая юридическая помощь с алиментами, разводом или другими вопросами семейного права в Нью-Джерси, обратитесь в офис семейного адвоката Союза Джона Б. Д’Алессандро по телефону 908-964-0102. .

Кому достанется дом? Обзор законов штата Нью-Джерси о семейной собственности | Iacullo, Martino, Machtemes & Reinitz Attorneys at Law

В штате Нью-Джерси действуют особые законы, которые определяют, какое имущество может быть разделено при разводе, и факторы, которые может учитывать при этом судья.

Из многих аспектов развода, которые рассматривают жители Нью-Джерси, раздел имущества является одним из самых сложных. Существуют законы штата, которые примерно определяют, как проходит процесс, хотя суды обладают некоторой дискрецией, основанной на ряде факторов.

Разделение пунктов, конечно, непросто, хотя может пройти гладко, если вовлеченные стороны понимают, как работает закон. Здесь мы рассмотрим основы разделения собственности в Нью-Джерси и факторы, которые может учитывать судья.

Определение семейной собственности

В Нью-Джерси почти все предметы, полученные в ходе брака, считаются семейной собственностью. Подарки, подаренные до брака, в том числе обручальное кольцо, и наследство считаются отдельной собственностью.

Даже если некоторые предметы, приобретенные после брака, имеют в праве собственности только имя одного из супругов, суд обычно все равно считает их семейной собственностью. Например, пара покупает дом, прожив несколько лет в браке, но в заголовке помещает имя только одного человека.Дом по-прежнему может считаться семейной собственностью, поскольку он был куплен после свадьбы.

Справедливое распределение

После определения семейной собственности может начаться процесс раздела активов, поскольку делится только семейная собственность. Нью-Джерси делает это посредством справедливого распределения, которое требует разделения активов на основе того, что является разумным и справедливым. Это может означать, что предметы разделены поровну, или это может означать, что один человек получает больше, чем другой.

Это место для защиты людей. Возьмем, к примеру, супругу, который бросил работу, чтобы воспитывать детей. После развода этот супруг может не иметь дохода или жилья. Судья может посмотреть на эту ситуацию и разделить собственность исходя из интересов всех участников.

Определяющие факторы

В некоторых случаях пара может прийти к справедливому расколу самостоятельно, через посредничество или иным образом. Когда это невозможно, это сделают суды.Согласно закону, судья может принять во внимание любое из следующего при разделении активов:

• Доходы и экономическое положение каждого супруга
• Возраст и состояние здоровья каждого супруга
• Сколько длился брак
• Вклад каждого супруга в семейное имущество (включая время, проведенное в качестве домохозяйки)
• Добрачные или послеродовые соглашения

Закон также гласит, что суды могут рассматривать любые другие вопросы, которые могут иметь отношение к делу.

Важные соображения

Наконец, люди, переживающие развод, должны помнить о нескольких важных моментах. Первый — убедиться, что все семейное имущество правильно оценено. Для этого может потребоваться оценка дома или привлечение специалистов для оценки коллекций произведений искусства, ювелирных изделий или других предметов.

Кроме того, супруги могут попытаться скрыть активы, когда развод неизбежен. Работа с подходящими профессионалами, такими как опытный адвокат и бухгалтер-криминалист, может помочь раскрыть этот тип проступков.

Наконец, существует множество налоговых последствий, которые применяются к разделу активов. Продажа дома или разделение пенсионных счетов может иметь немедленные и будущие последствия с точки зрения налогообложения. Это следует учитывать при определении истинной стоимости актива.

Любой, у кого есть вопросы по этой теме, должен поговорить с адвокатом по семейным делам в Нью-Джерси.

Закон о разделе имущества при разводе в Короне — Wilkinson & Finkbeiner, LLP

Дрю Хендрикс, эсквайр.

Согласно информации, предоставленной Data USA, на душу населения в Короне, Калифорния, больше домовладельцев, чем в среднем по стране. При уровне разводов в Калифорнии почти 60%, общая проблема в делах о разводе Corona заключается в том, чтобы определить, как разделить недвижимость.

Развод, какой бы ни была причина, — сложный процесс. Довольно часто определение того, как разделить имущество разделяющих сторон, является самой сложной частью развода. В этом блоге будет представлен обзор проблем раздела собственности, которые часто встречаются в делах о разводе Corona.

Как правило, Суд по семейным делам Риверсайда признает следующие виды собственности: общественная собственность, квазиобщинная собственность и отдельная собственность. Во время развода судья суда по семейным делам разделит имущество таким образом, чтобы каждый супруг получил отдельное имущество. Общинное и квазиобщинное имущество делится между супругами поровну. Однако судья суда по семейным делам должен сначала дать характеристику собственности разделяющих сторон, прежде чем ее можно будет должным образом разделить.

Общинной собственностью считается любое имущество, приобретенное во время брака, которое не является подарком или наследством. Это включает в себя материальное имущество (например, дом, автомобили, одежду и т. Д.), Нематериальное ценное имущество (например, банковские счета, акции, пенсионные планы и т. Д.), А также доходы и долги, полученные во время брака. Каждый из супругов владеет половиной активов общественной собственности и несет ответственность за половину долгов общественной собственности.В совокупности общественные активы и долги обычно называют «сообществом». При отсутствии соглашения между сторонами об обратном судья Риверсайдского суда по семейным делам должен разделить общественное имущество поровну (т.е. 50/50) между сторонами.

Например, предположим, что муж и жена — два работающих человека, которые женятся и имеют детей. После свадьбы стороны покупают дом. Для этого они вносят первоначальный взнос из дохода, полученного во время брака, и берут ипотечный кредит на оставшуюся сумму.Вскоре после этого муж теряет работу и становится домоседом. Затем муж накапливает значительную задолженность по кредитной карте, оплачивая продукты для дома, детскую одежду и т. Д. И наоборот, жена сохраняет свою работу на протяжении всего брака, и только ее доход используется для выплаты ипотеки до тех пор, пока стороны не расторгнут брак. Как следует разделить имущество при разводе сторон?

Дом будет охарактеризован как общественная собственность, поскольку он был приобретен во время брака на общественные средства (т.е. заработок, полученный в браке). Следовательно, любой капитал, имеющийся в доме, будет разделен между сторонами поровну.

Это может показаться несправедливым исходом для Жены, потому что только ее доход был использован для выплаты ипотеки дома. Однако доход жены, использованный для выплаты ипотечных выплат, также был получен во время брака и, следовательно, также будет считаться общественной собственностью. Следовательно, поскольку средства сообщества были использованы для внесения первоначального взноса и выплаты ипотеки, суд будет рассматривать такие платежи так, как если бы обе стороны вносили в них одинаковый вклад.

Задолженность по кредитной карте также может быть охарактеризована как общественная собственность. Несмотря на то, что Муж взял на себя этот долг, предполагается, что он является общественным имуществом, поскольку этот долг был приобретен во время брака. В результате муж и жена будут нести равную ответственность по выплате этого долга.

Квазиобщинная собственность — это собственность, приобретенная в другом штате, которая считалась бы общественной собственностью, если бы она была приобретена в Калифорнии.Суд по семейным делам в Риверсайде рассматривает квазиобщинную собственность так же, как и общественную собственность при разделе собственности (т. Е. Она делится между сторонами в соотношении 50/50).

Итак, если бы стороны в приведенном выше примере купили дом для отпуска в другом штате во время их брака, дом для отдыха был бы охарактеризован как квазиобщинная собственность. Это потому, что загородный дом был бы охарактеризован как общественная собственность, если бы он был приобретен в Калифорнии. Когда стороны разводятся, дом для отдыха делится между сторонами поровну.

Обособленным имуществом считается вся собственность, приобретенная до брака, во время брака путем дарения или наследования и после расторжения брака. Сюда входят прибыль, арендная плата и деньги, полученные от отдельного имущества. Кроме того, имущество, приобретенное во время брака с раздельным имуществом, также может считаться отдельным имуществом. При расторжении брака семейный судья Риверсайда должен подтвердить разделение собственности с супругом-владельцем.

Давайте снова воспользуемся вышеприведенным примером и предположим, что Муж купил себе ценную картину за две недели до свадьбы.Кроме того, давайте также предположим, что Жена получила наследство в размере 500 000 долларов во время брака и поместила эти деньги на процентный сберегательный счет.

На момент развода картина будет считаться отдельной собственностью мужа, поскольку муж приобрел ее до брака. В результате Жена не будет интересоваться картиной, и суд подтвердит ее только Мужу.

Если предположить, что сберегательный счет хранится отдельно от общественных фондов, 500 тысяч долларов и любые начисленные на них проценты будут охарактеризованы как отдельная собственность жены.Хотя формально эти деньги были получены во время брака, они были получены женой по наследству. Как указывалось выше, наследство, полученное во время брака, считается отдельной собственностью получающего супруга. А поскольку деньги, полученные от отдельного имущества, также считаются отдельной собственностью супруга-владельца, любые проценты, полученные от наследства жены, также будут характеризоваться как отдельная собственность. Следовательно, Жена получит сумму, хранящуюся на сберегательном счете (т.е. 500 тысяч долларов плюс проценты) все себе при разводе сторон.

Случаи могут стать очень сложными, когда трудно определить, что является общественной собственностью, а что — отдельной собственностью. Например, какое-то имущество может иметь «смешанный» характер, потому что оно одновременно является сообществом и отдельным. Кроме того, существуют законодательные акты, в которых говорится, что право собственности является контролирующим, что иногда противоречит принципу общественной собственности и отдельному праву собственности. В следующих разделах эти вопросы рассматриваются более подробно.

«Объединение» означает ситуацию, когда отдельное имущество одного из супругов смешано с общим имуществом. Когда отдельное имущество совмещено с общим, очень сложно понять, как его разделить. Частично это связано с тем, что суд будет применять различные статуты и прецедентное право в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Для целей этого блога будут обсуждаться только некоторые из наиболее распространенных сценариев смешанной собственности, которые можно увидеть в делах о разводе Corona.

Возмещение раздельной собственности — Семейный кодекс Калифорнии, §2640

В соответствии с §2640 отдельные имущественные взносы, использованные для приобретения общественной собственности, могут быть возмещены, если сторона, сделавшая такие взносы, не предоставила иное в письменной форме. Хотя §2640 может применяться к ряду сценариев, в типичном сценарии супруг (а) ищет возмещения за свой отдельный взнос за собственность на дом. Давайте посмотрим на следующий пример, чтобы пролить свет на то, как этот сценарий разыгрывается в суде:

Муж владел домом до брака, а затем продал его сразу после женитьбы.Затем муж использовал выручку от дома (т. Е. Отдельные фонды собственности) в качестве первоначального взноса за новый дом. Затем муж и жена выплатили ипотеку за новый дом деньгами, которые они заработали во время брака (т. Е. Общественными фондами). Как следует разделить дом?

В этом примере предполагается, что новый дом является общественной собственностью, поскольку он был приобретен во время брака. Тем не менее, у нас все еще есть проблема смешанной собственности, потому что собственный капитал в доме представляет собой смесь обоих отдельных объектов собственности (т.е. Первоначальный взнос мужа) и общественная собственность (т. Е. Выплаты по ипотеке из фондов общинной собственности).

Чтобы решить эту проблему, муж сначала указал бы на §2640 для возмещения его отдельного первоначального взноса за собственность. Однако для этого ему нужно будет доказать, что источник первоначального взноса можно проследить до его отдельной собственности (то есть выручки, полученной от продажи его отдельного дома). Если муж сможет правильно отследить и идентифицировать первоначальный взнос, судья Риверсайдского суда по семейным делам возместит мужу эту сумму.Оставшаяся доля в доме будет считаться общественной собственностью и будет поровну разделена между сторонами.

Важно отметить, что возможность точно отследить источник отдельных фондов собственности имеет решающее значение при поиске компенсации в соответствии с §2640. Если это не сделано должным образом, суд может рассматривать отдельный имущественный взнос как подарок общине. Как следствие, отдельный имущественный вклад потеряет свой «отдельный» статус и будет охарактеризован как общественная собственность, которая будет поровну поделена между сторонами.

Доля собственности сообщества в отдельной собственности — Формула Мура / Марсдена

Давайте изменим факты в приведенном выше примере и скажем, что муж не продавал свой дом. Вместо этого предположим, что муж сохранил дом, которым владел до брака, а жена переехала к нему после женитьбы. Затем стороны уменьшили ипотеку за дом за счет средств коммунальной собственности. Будет ли у Жены интерес к дому после разрыва брака?

Простой ответ — да; Жена будет иметь право на общественный интерес к дому.Но все может быть намного сложнее при определении точной суммы, на которую имеет право каждая сторона. К счастью, существует единственная формула, на которую обращаются семейные суды Риверсайда при столкновении с подобными ситуациями — формула Мура / Марсдена.

Формула Мура / Марсдена получила свое название от двух дел, рассмотренных Верховным судом Калифорнии в начале 1980-х годов: Marriage of Moore (1980) и Marriage of Marsden (1982). По сути, оба этих случая включали расчет доли собственности сообщества в недвижимом имуществе, которое было приобретено одним из супругов до брака.Вместо того, чтобы подробно объяснять логистику формулы Мура / Марсдена, было бы легче понять, как она работает, изучив следующий пример:

Муж купил дом до свадьбы за 500 000 долларов, сделав первоначальный взнос в размере 100 000 долларов и взяв ипотечный кредит на оставшиеся 400 000 долларов. Затем муж уменьшает основную сумму по ипотеке на 50 000 долларов до вступления в брак. Муж женится, и Жена переезжает к нему. Во время брака стороны выплатили основную сумму по ипотеке на 125 000 долларов из фондов общинной собственности.На момент заключения брака справедливая рыночная стоимость (FMV) дома составляла 650 000 долларов. Когда стороны развелись, доход от дома составлял 850 000 долларов.

Перед тем, как погрузиться в расчеты, следует еще раз отметить, что Жена имеет право только на общественный интерес в доме. Причина в том, что она не вносила никакой части своего отдельного имущества. С другой стороны, муж внес свой вклад в отдельную собственность и имеет право на общину и отдельную имущественную долю в доме.Имея это в виду, давайте применим формулу Мура / Марсдена к приведенному выше примеру и посчитаем, на какую часть дома имеет право каждая сторона.

Общине будет возмещена основная выплата по ипотеке во время брака, или 125 тысяч долларов. Соответственно, жена будет иметь право на половину этой стоимости. Кроме того, община будет получать долю от признания дома во время брака. Этот процент определяется путем деления цены покупки на выплату основного долга сообщества, или 125 тыс. Долл. США / 500 тыс. Долл. США = 25%.Стоимость дома выросла на 200 тысяч долларов во время брака, что было определено путем вычитания FMV на момент брака (650 тысяч долларов) из FMV на момент развода (850 тысяч долларов). Таким образом, сообщество получит 25% от 200 тысяч долларов, или 50 тысяч долларов. В итоге сообщество имеет право на получение 175 тысяч долларов (т. Е. 125 тысяч + 50 тысяч долларов), которые будут разделены поровну между сторонами. Это означает, что жена имеет право только на 87 500 долларов на дом.

Муж получит компенсацию за свой вклад в собственность, который включает в себя первоначальный взнос в размере 100 тысяч долларов и выплату основного долга за отдельную собственность в размере 50 тысяч долларов.Кроме того, добрачная оценочная стоимость дома, которая составляет 150 тысяч долларов (т. Е. 650-500 тысяч долларов), также будет считаться отдельной собственностью мужа. Таким образом, отдельная имущественная доля мужа в доме составляет 300 тысяч долларов (т. Е. 100 тысяч долларов + 50 тысяч долларов + 150 тысяч долларов). Наконец, муж также получит долю в собственности сообщества на дом. Как обсуждалось выше, мы определили, что эта сумма составляет 87 500 долларов США. Таким образом, муж имеет право на отдельную имущественную долю (300 тысяч долларов) плюс его общественная доля (87 500 долларов) в доме, или всего 387 500 долларов.

Приведенный выше пример представляет собой более унылый сценарий Мура / Марсдена по сравнению с тем, с чем обычно сталкиваются разделяющие стороны. Часто существует ряд связанных проблем (например, улучшение недвижимости, рефинансирование ипотеки и т. Д.), Которые могут усложнить применение формулы Мура / Марсдена.

Раздел имущества, находящегося в совместном владении

Возможно, вы заметили, что большинство примеров, включенных в этот блог, связаны с недвижимостью (или недвижимостью).Это связано с тем, что в Короне, штат Калифорния, домовладельцев больше, чем в среднем по стране (на основе информации, предоставленной Data USA). Учитывая, что уровень разводов в Калифорнии составляет почти 60%, неудивительно, что общая проблема в делах о разводе Corona связана с определением того, как разделить недвижимость. Имея это в виду, давайте рассмотрим еще одну проблему с недвижимостью, с которой часто сталкиваются разделяющиеся стороны.

В соответствии с §2581 Семейного кодекса Калифорнии собственность, будь то недвижимая или личная собственность, приобретенная во время брака, находящаяся в совместном праве (e.грамм. общая, совместная аренда) считается общественной собственностью. Это презумпция может быть преодолена ТОЛЬКО путем письменного (например, акта, брачного соглашения и т. Д.), Подписанного сторонами, в которых говорится, что совместный правовой титул является отдельным имуществом.

Чтобы лучше понять важность презумпции §2581, давайте рассмотрим следующий пример:

Муж и жена покупают дом в Калифорнии во время своего брака. Документ предусматривает, что Муж владеет 90% дома как общий арендатор, а Жена владеет оставшимися 10% как другой общий арендатор.В документе не упоминаются имущественные интересы мужа или жены, принадлежащие общине в доме, и нет другого письменного соглашения между сторонами. Впоследствии стороны разводятся, и муж утверждает, что он имеет право на 90% дома. Он прав?

Ответ: Нет. Судья суда по семейным делам сочтет, что дом является общественной собственностью в соответствии с §2581, и в результате разделит дом 50/50 между мужем и женой.

Презумпция §2581 может показаться довольно простой концепцией.К сожалению, большинство вопросов о совместном праве решить не так просто. В каждом случае есть ряд нюансов, которые быстро усложняют эту, казалось бы, простую концепцию. В следующем примере представлена ​​более типичная проблема совместного заглавия:

Муж покупает дом до вступления в брак, оплачивая его отдельной собственностью, титул на свое имя. Муж женится на жене четыре года спустя, после чего дом вырос в цене, а ипотека была значительно выплачена за счет добрачного брака мужа (т.е. отдельное имущество) взносы. Стороны немедленно вносят изменения в договор и переводят дом в совместную аренду. После пяти лет брака стороны разводятся, и Жена утверждает, что дом находится в общественной собственности. Она права?

Ответ: Это зависит от… Во-первых, муж должен преодолеть презумпцию §2581 о том, что дом является общественной собственностью. Верно. Несмотря на то, что муж приобрел дом до брака, прецедентное право по этому вопросу предполагает, что дом будет считаться «приобретенным» во время брака по смыслу §2581, потому что он был преобразован в совместную собственность во время брака (см. Бракосочетание Нил (1984)).Таким образом, если у мужа нет доказательств письменной формы, подтверждающей, что он должен поддерживать свой отдельный имущественный интерес, дом считается общественной собственностью.

Приведенный выше пример может показаться несправедливым исходом для Мужа. Однако презумпция §2581 — это всего лишь пороговый вопрос, который судья суда по семейным делам сначала рассмотрит. Муж может предъявить ряд требований, чтобы обеспечить справедливое и равноправное отношение к дому при разводе. Например, муж может преодолеть презумпцию §2581, заявив о неправомерном влиянии в соответствии с §721 (b) Семейного кодекса, и вернуть дом в свою отдельную собственность.Если муж не может преодолеть презумпцию §2581, у мужа по-прежнему будет требование о возмещении его отслеживаемых отдельных имущественных вкладов в дом в соответствии с §2640 Семейного кодекса.

Как вы, наверное, догадались, решение вопроса о совместном праве собственности в деле о разводе может оказаться сложной задачей. Вот почему настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по семейным делам, если вы имеете дело с вопросом о совместном праве собственности в деле о разводе. Адвокаты Wilkinson и Finkbeiner успешно представляли интересы многочисленных клиентов, столкнувшихся с этой проблемой.Чтобы узнать больше о том, как мы можем вам помочь, свяжитесь с нашим офисом, чтобы назначить бесплатную консультацию с одним из наших юристов.

Кому достанется дом при разводе NM?

Кто сохраняет семейный дом при разводе в Нью-Йорке?

Один из самых важных вопросов, который возникает у любого человека, переживающего или рассматривающего развод, — «Могу ли я сохранить свой дом?». Дело в том, что ваш дом — это не просто ваш дом, это, вероятно, ваш самый ценный актив и что-то, что у вас, вероятно, тоже есть эмоциональная привязанность, особенно если у вас есть дети.Понятно, что вы захотите защитить то, над достижением чего так упорно трудились. В этой статье мы обсудим, как супружеская собственность, такая как ваш дом, делится при разводе в Нью-Мексико.

В Нью-Мексико все имущество, приобретенное во время брака, считается общественной собственностью и должно делиться поровну. Это означает, что если вы приобрели дом после того, как поженились, вы и ваш супруг владеете равными правами. Это усложняется, если одна из сторон владела домом до свадьбы.Если бы они полностью владели домом, это считалось бы их единственной отдельной собственностью. Однако, если они просто купили дом за несколько лет до брака, точный процент сторон в доме должен быть рассчитан на основе продолжительности брака по отношению к ипотеке.

Учитывая тот факт, что обычно в доме есть равные интересы, часто возникают споры о том, кому достанется его владение. Так же часто этот спор становится бессмысленным, потому что ни одна из сторон не может содержать дом после развода.Обычно именно здесь начинается процесс принятия решения, а это совершенно другой вопрос, чем то, будут ли стороны сотрудничать в его реализации.

При определении того, кто будет иметь семейное жилище, ваши адвокаты (и, в конечном итоге, ваш посредник по урегулированию) учтут следующее:

• Кто-то из участников (или оба) хочет сохранить дом?
• Может ли какая-либо из сторон фактически позволить себе содержать дом?
• Нужно ли продавать дом?

Независимо от того, какие ответы на вышеперечисленные вопросы, следующий вопрос будет; Могут ли стороны договориться о стоимости дома?

Почему дом обычно нужно продавать

Во многих случаях ответ на первые два вопроса выше отрицательный.В таких случаях дом нужно продать. Фактически, судьи в Нью-Мексико обычно предпочитают завершать все разбирательства, связанные с разводом, в MSA. Это означает, что они не хотят отдавать дом одной стороне с условием рефинансирования и выкупа другой стороны в более позднее время. Если вы согласитесь позволить своему супругу сохранить дом, рефинансировать и выкупить вас через два года, и они не выплатят ипотечный кредит, ваш кредит все равно уменьшится вместе с судном. Вот почему зачастую единственный выход — продать дом.Тогда оценка дома становится проблемой. Эта оценка может быть осложнена рядом условий, таких как рыночные условия, собственный капитал, улучшения и так далее. Это означает, что, если одна из сторон не может позволить себе сразу взять на себя финансовую ответственность за дом, дом необходимо будет продать. Кроме того, что наиболее трудно разгадать, это общность и отдельные имущественные интересы в доме. Вот где конфликт может обостриться довольно резко.

Не все воинские дома находятся в равной собственности.Определение отдельной и / или общественной собственности обычно сложно и может усложнить ситуацию. Например, первоначальный взнос мог быть сделан в виде подарка или наследства от семьи одной из сторон. Возможно, с годами произошли улучшения, связанные с наследством или другим отдельным имуществом, приобретенным в ходе брака.
Это необходимо решить. В случаях с высокой стоимостью и сложными проблемами владения может потребоваться нанять эксперта или даже более одного эксперта, чтобы выявить и разобраться в этом должным образом.Важно, чтобы это было сделано до облегчения урегулирования. Однако даже в этом случае могут оставаться споры, которые направляют эти дела в суд, оставляя решение судье. Как правило, это не лучший исход для любой из сторон, поскольку судьба сторон, семьи, детей и того, что может быть их самым ценным достоянием, передается в руки судьи, который очень мало знает о ситуации. чем то, что им преподносят во время слушаний.

Независимо от того, смогут ли стороны прийти к соглашению или предстать перед судом, в конечном итоге выручка от продажи должна быть разделена.Разделение будет основано на факторах, упомянутых выше. Это будет сделано либо на основании договоренности между двумя сторонами (оформленной в виде приказа с судом), либо по приказу суда после судебного разбирательства.

Независимо от того, является ли Ордер в результате соглашения между сторонами или в результате судебного разбирательства, он полностью подлежит исполнению. Нарушение этих распоряжений происходит с регулярностью возвращения сторон в суд.

Часто одна из сторон просто не выполняет постановление суда.В других случаях есть внешние факторы, которые очень затрудняют, а то и делают невозможным выполнение приказа. Например, рыночные условия не могут быть такими, чтобы дом можно было продать, не оставив сторонам обременения суждением о недостатках.

Советы по содержанию дома

Если вы полны решимости остаться дома, обычно лучше всего работать с этим с самого начала. После того, как вы приняли решение подать заявление, вы не должны быть супругом, который покидает дом, если вы намереваетесь жить там во время развода.Хотя и не невозможно переехать обратно, это, безусловно, усложняет ситуацию, и теперь нам приходится судиться, кто получает исключительное право пользования семейным домом и выводит другого супруга из дома. Тем не менее, это миф о том, что труднее содержать дом, если вы — вечеринка, которая уезжает. А пока это только усложняет ситуацию. Если вы намереваетесь сохранить дом после развода, вы должны быть готовы выкупить другую сторону или компенсировать ее другими активами. Вы также должны взять на себя финансовую ответственность сразу после завершения развода и иметь возможность рефинансировать самостоятельно, если это необходимо.

Получите необходимую помощь

Если вы в настоящее время переживаете развод или рассматриваете его, Закон о родовых отношениях может вам помочь. Наши юристы по бракоразводным процессам в Альбукерке предлагают заседания по стратегии рассмотрения дел, на которых мы можем обсудить ваше дело и предоставить вам варианты без каких-либо обязательств. Если для вас важно сохранить дом, свяжитесь с нашими поверенными по разводам в Нью-Мексико сегодня и позвольте нам помочь вам в достижении ваших целей в отношении развода, опеки или алиментов. Вы можете поговорить с кем-нибудь онлайн прямо сейчас или позвонить нам по телефону (505) -317-4455.

Сообщество и отдельная собственность, долги и расходы в Аризоне

Проблемы, связанные с раздельной и общественной собственностью, в некоторых случаях могут быть очень техническими. Всегда полезно проконсультироваться с квалифицированным юристом по семейному праву, чтобы обсудить эти типы вопросов и их применимость к вашему конкретному делу.

Краткое содержание

Аризона является одним из девяти штатов общественной собственности в законах США о разводе и семейном праве, которые содержатся в Разделе 25 Пересмотренного Устава штата Аризона, обычно описывает общественную собственность как всю собственность, приобретенную одним из супругов во время брака, за исключением такой собственности, которая является специально определено законом Аризоны как единственная и отдельная собственность, такая как собственность, принадлежавшая до брака, наследство или подарки от лиц, не являющихся супругами (см. ниже раздел о единоличном и отдельном имуществе).

Таким образом, как правило, не имеет значения, в какое имя супруга размещены активы, если такие активы были приобретены во время брака. Например, иногда супруги ведут отдельные учетные записи. Если не существует добрачного или послеродового соглашения, по-разному определяющего права сторон, не имеет значения, вели ли стороны отдельные счета — средства, полученные от дохода, полученного во время брака, по-прежнему будут находиться в общественной собственности. Другой пример — автомобили. Неважно, чье имя указано в заголовке.Скорее, если автомобиль был куплен во время брака на средства сообщества, это будет общественная собственность.

Что такое общественные фонды? Некоторые люди думают, что мой доход — это мой доход, а доход других сторон — его / ее. Это просто не так. Если средства были заработаны во время брака или стороной, такие средства считаются общественной собственностью.

Как делятся общественные фонды? Прецедентное право Аризоны предусматривает, что общественная собственность делится поровну.Если не принимать во внимание другие соображения, это обычно означает, что вся общественная собственность делится поровну. Опять же, это не зависит от того, на чье имя находится актив. Бывают случаи, когда общественная собственность может быть разделена судом неравномерно. Более подробно этот вопрос рассматривается в разделе «Отходы и другие дела о неравном разделении собственности» ниже.

Законы об общественной собственности, однако, иногда сбивают с толку. Как правило, есть два вида собственности. Первый вид собственности называется «недвижимое имущество» — это недвижимость (дома, земля и т. Д.).). Другой общий вид собственности — это «личная собственность», то есть все остальное (мебель, финансовые активы и все остальное, имеющее ценность). В законодательстве Аризоны иногда применяются разные законы к разным типам активов, в первую очередь между недвижимым и личным имуществом.

Бывают случаи, когда что-то, что в противном случае было бы активом сообщества, можно было бы преобразовать в единственный и отдельный актив. Типичный пример этого — когда супруг подписывает акт об отказе от ответственности и размещает недвижимость (т.е. дом или землю) на имя другого супруга. В судебных делах штата Аризона было установлено, что она может обеспечить соблюдение такого заявления об отказе от ответственности и, таким образом, признать собственность единоличной и отдельной. Однако можно привести противоположные аргументы, включая мошенничество или ошибку, или тот факт, что община оплатила ипотеку и другие расходы, связанные с домом. Это могут быть очень технические проблемы. Если у вас возникла такая ситуация, вы определенно захотите проконсультироваться по крайней мере с квалифицированным поверенным по вопросам общественной собственности в Фениксе, независимо от того, являетесь ли вы супругом, чье имя находится в доме, или другим супругом,

Некоторые активы можно смешивать — i.е. частично коммунальная собственность и частично отдельная собственность. Ярким примером этого является пенсионный счет. Часто у людей есть пенсионный счет или пособие, которые были открыты до брака, но к ним были добавлены общественные фонды во время брака. В таком случае часть, заработанная до брака, и любые прибыли / убытки на эту сумму будут отдельной собственностью, а сумма, добавленная во время брака, и любые прибыли от убытков на эту сумму будут общественной собственностью. Если у обеих сторон есть пенсионные счета, они обычно могут компенсировать счета друг против друга с помощью выравнивающего пролонгации для учета разницы в стоимости.Что касается квалифицированных пенсионных счетов, таких как 401K, сторонам часто требуется нанять эксперта, который может составить квалификационный приказ о семейных отношениях или другой тип приказа для обеспечения такого выравнивания или разделения. Ваш адвокат по семейным делам обычно устанавливает это за вас.

Другими примерами «смешанной» собственности (т.е. частично единоличной и частично общественной) являются бонусы и комиссии за трудоустройство. Иногда сторона получает деньги в результате усилий, потраченных до развода, и дополнительных усилий после.В таком случае, возможно, придется разделить премию или комиссию пропорционально в зависимости от того, что было заработано или внесено до и после развода или юридического раздельного проживания. Например, структура бонусов может быть основана на полном годовом году службы. Если развод был подан 1 июля ^-го того же года, половина премии была бы общественной собственностью, а половина — единоличной собственностью. Другой пример — комиссии по недвижимости. В таком случае Суд рассмотрит усилия супруга-агента по недвижимости до продажи собственности и усилия после нее, и разделит комиссию между сообществом и отдельной частью, соответственно.

Бывают случаи, когда собственность, которая обычно является отдельной, может быть преобразована в общественную собственность. Эти концепции более подробно рассматриваются ниже в разделе «Что такое отдельное свойство».

Что такое отдельная собственность?

«Раздельная собственность» означает именно то, что написано — это отдельная собственность одного из супругов и, соответственно, не подлежит разделу с другим супругом.

Закон штата Аризона определяет отдельную собственность как собственность, приобретенную до брака, полученную в дар от третьей стороны или полученную по наследству.Сюда также входит прибыль от такого имущества (например, аренда, проценты и т. Д.). Если кто-то переводит свое отдельное имущество с одного счета на другой или если они покупают активы с таким отдельным имуществом, то, что они покупают или инвестируют, обычно остается отдельной собственностью, пока они могут показать, откуда поступили средства.

При этом в законе о раздельном имуществе могут быть перипетии. Если есть увеличение стоимости собственности в результате усилий любого из супругов, община может претендовать на увеличение стоимости частично или полностью.Типичный пример — это единственный и отдельный бизнес, стоимость которого увеличивается во время брака. Мы рассмотрели эту ситуацию в отдельном разделе этого веб-сайта.

Другой поворот состоит в том, что отдельная собственность смешивается с общей собственностью. Обычно это делается моим смешиванием средств, иначе известным как «смешивание». Это часто делается, когда супруг добавляет свой доход во время брака на счет, который у него был до брака, а затем производит различные переводы и расходы с этого счета.Если смешивания было не очень много, вы можете «отследить», какая часть учетной записи является сообществом, а какая — отдельной. Однако, если смешение слишком обширно, вы не сможете отследить отдельную часть в той степени, в которой это требуется по закону. В этом случае отдельная часть средств не подлежит «прямому отслеживанию», и, таким образом, весь банк становится общественной собственностью и подлежит разделу. Если средств на счете достаточно, CPA часто удерживаются, чтобы определить, можно ли отследить средства в той степени, в которой это требуется по закону.

Как правило, добавление имени другого супруга к единственной и отдельной учетной записи само по себе не превращает учетную запись в общественную собственность (при условии, что учетная запись не является смешанной и не отслеживаемой). Суд рассмотрит намерения стороны, добавив имя его / ее супруги при вынесении такого определения.

Большой поворот в разделении концепций собственности происходит, когда одна из сторон владела недвижимостью (дом, земля, здание и т. Д.) До брака, а затем добавляет другого супруга к договору в качестве совместного арендатора или в качестве общей собственности.В таком случае закон Аризоны регулирует это иначе, и дом или другая недвижимость, которая в противном случае была бы отдельной, считается преобразованной (или подаренной) общине и, таким образом, подлежит разделу. Нет никакой реальной рифмы или причины, по которой прецедентное право Аризоны рассматривает совместное право собственности на недвижимость иначе, чем совместное право собственности на финансовые счета. Это новое лечение появилось много лет назад и никогда не менялось.

Что такое залоговое право сообщества?

Залог сообщества возникает в ситуации, когда отдельное имущество было улучшено или в такой актив были вложены средства сообщества.Чаще всего это применяется в сфере недвижимости и бизнеса.

Например, стороны часто сталкиваются с ситуацией, когда кто-то владеет домом до брака (и сохраняет дом только своим именем), но сообщество (то есть один или оба супруга) выплачивает ипотечные платежи и вносит улучшения в дом во время брака. В таком случае дом по-прежнему будет технически отдельной собственностью, однако община может претендовать на часть собственного капитала дома.

Претензия на залоговое право общины также может возникать в том случае, если до вступления в брак принадлежал бизнес (т.е. Таким образом, отдельная собственность), но бизнес увеличивается в цене во время брака. Община «может» претендовать на часть прироста стоимости, имевшего место во время брака, в зависимости от обстоятельств. Мы решаем этот вопрос на нашем веб-сайте в разделе «Вопросы оценки бизнеса». Щелкните здесь , чтобы узнать больше о вопросах оценки бизнеса и о том, как сообщество может претендовать на увеличение стоимости.

Что такое общественные долги?

Согласно законам Аризоны, любые долги, возникшие во время брака, считаются общественными и обычно делятся между сторонами поровну.Как правило, это верно независимо от того, получает ли одна из сторон больше дохода, чем другая.

С другой стороны, в определенных случаях суд может предусмотреть неравное разделение долгов. Опять же, того факта, что у сторон неравные доходы, обычно недостаточно. Одним из наиболее ярких примеров того, что суды часто назначают неравное разделение долга, являются студенческие ссуды, взятые одной из сторон. Хотя такой долг будет считаться общественным долгом, если он будет приобретен во время брака, Суд может решить, что для другой стороны будет несправедливо выплачивать часть такого долга, например, если сторона, получающая образование, по существу получит все или большинство преимуществ образования, когда заключаются соглашения о взаимном образовании другого человека, которые не выполняются, и по различным другим причинам.

Что такое индивидуальные и отдельные долги?

Подобно раздельному имуществу, любые долги, возникшие до брака, являются отдельными долгами, и, таким образом, другая сторона (или сообщество) не несет ответственности за такие долги. Точно так же, если сторона берет на себя долги во время брака, связанные с их собственным отдельным имуществом, это может быть определено как отдельный долг.

В делах о разводе часто встречается ситуация, когда сторона, имеющая отдельный долг, использует общественное имущество во время брака для выплаты всей или части такого долга.В определенных случаях суд имеет право предписать возмещение таких общественных платежей.

Когда заканчивается сообщество?

В то время, когда один из супругов передает другому супругу заявление о разводе или юридическом разводе, община прекращается. Это означает, что новый доход каждой стороны с этого момента и новый долг каждой стороны с этого момента и далее является их единственной собственностью / долгом, если такие средства были заработаны после обслуживания петиции и до тех пор, пока будет опубликовано окончательное постановление.

Как и в других областях семейного права, в анализе часто встречаются перипетии. Например, если одна из сторон получает доход от общественного бизнеса, его или ее доход не может быть полностью отдельным (например, если сторона получает часть своего дохода в результате владения, а не работы). Другой пример, о котором говорилось выше, заключается в том, что часть дохода, полученного после подачи заявления о разводе / юридическом раздельном проживании, могла быть получена частично или полностью до этого времени.Например, бонус на конец года может быть получен после подачи заявления о разводе, но начислен в результате работы в предыдущем году (часто бонусы основаны на полном календарном году, но не выплачиваются до февраля или марта следующего года). В таком случае другая сторона имеет право на свою пропорциональную долю.

Еще одна важная концепция заключается в том, что только потому, что сообщество закрыто, это не означает, что сторона с меньшим заработком не имеет возможности обратиться за помощью. Например, сторона с более высоким доходом может иметь обязательство по содержанию супруга и / или алиментов на ребенка, которое рассматривается в другом месте на этом веб-сайте.

Кто должен оплачивать общественные расходы во время развода?

Это ситуация, с которой сталкиваются многие клиенты. В общем, обе стороны несут равные обязательства по выплате общественных долгов до тех пор, пока они не будут полностью разделены на основании окончательного решения о разводе. Однако в таком анализе есть много поворотов. Например, суд может потребовать от одной из сторон выплатить общественные долги во время бракоразводного процесса в рамках его / ее обязательства по содержанию супруга. В некоторых случаях только одна из сторон использует актив, по которому возник долг, т.е.е. дом, автомобиль и т. д. В таких случаях Суд может постановить, что сторона, получающая выгоду от актива, должна уплатить соответствующий платеж (ипотечный платеж, оплата автомобиля и т. д.). Обычно это решается либо по соглашению во время развода, либо с ходатайством о временных распоряжениях, которое рассматривается в отдельном разделе этого веб-сайта.

5 важных правил о раздельном имуществе в Техасе — QSLWM

Одной из распространенных проблем, возникающих при разводе в Техасе, является характеристика собственности.Большинство людей знают, что Техас — это штат с общественной собственностью. Многие также полагают, что в случае развода все общественное имущество должно быть разделено поровну. Однако собственность может быть общинной, раздельной, квазиобщинной или смешанной, в зависимости от того, когда и как она была приобретена. Название, которым назван актив, само по себе не определяет, является ли этот актив или обязательство коллективным или отдельным.

Например, у меня люди все время говорят: «Это его машина, потому что он написал ее на свое имя.«Мы всегда должны возвращаться и просить клиента объяснить, когда и как это было приобретено. Техас следует за введением правила титула. Это говорит о том, что если часть собственности приобретается во время брака, она считается общественной собственностью независимо от того, как она называется.

Правило № 1

Предполагается, что любая собственность, имеющаяся в распоряжении на момент развода, является общественной собственностью. Супруг, который заявляет об активе как об отдельном имуществе, обязан доказать это заявление четкими и убедительными доказательствами.

Правило № 2

Если один из супругов заявляет, что актив является отдельной собственностью или имуществом смешанного характера, он обязан показать, что источник средств, использованных для покупки этого актива, был из какого-то источника, который будет считаться отдельной собственностью. Это может быть наследство, подарок или деньги, которые они имели до брака.

Лицо, заявляющее о нем как об отдельном имуществе, обязано доказать, что актив действительно следует рассматривать как отдельное имущество.Они должны представить четкие и убедительные доказательства. Это что-то среднее между разумным сомнением и преобладанием доказательств. Это немного более тяжкое бремя, чем обычно в гражданских делах.

Правило № 3

Даже если вы владели собственностью заранее, если вы не можете доказать, что владели ею и что на нее не поступали общественные средства, существует значительная вероятность того, что она будет считаться общественной собственностью.

Это происходит, когда у людей есть банковский счет.Во время брака они держат один и тот же банковский счет, а затем добавляют к нему свои зарплаты. Он может настолько смешаться, что вы больше не сможете доказать, что это ваша отдельная собственность.

Правило № 4

Объект недвижимости, приобретенный до брака, довольно легко доказать как отдельную собственность. Вы просто показываете, когда получили титул. Если это было до брака, это ваша отдельная собственность. Хотя могут возникнуть требования о возмещении, если общественные средства были потрачены на эту собственность во время брака, характер собственности будет отдельным в соответствии с первоначальной доктриной титула.Только будьте осторожны, если вы рефинансируете это имущество во время брака. Указание имени вашего супруга на собственности во время брака может дать вашему супругу 50% -ную долю в этой недвижимости, если ваш супруг утверждает, что это был подарок им.

Правило № 5

Иногда я вижу ситуации, когда люди купили дом во время брака.