Делится ли квартира при разводе купленная до брака: Что будет с квартирой приобретенной до брака при разводе

Содержание

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, в каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов

Фото: bildagentur münchen / global look press

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.

Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Квартира куплена до свадьбы

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Супруг приобрел недвижимость на личные средства

Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены. Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.

Супруг купил жилье на средства, полученные до брака

Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.

Недвижимость получена супругом в дар

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

Заключен брачный договор

Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение. Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.

Земельный участок слишком маленький

При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

Квартира оформлена на ребенка

В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Автор

Игорь Кривицкий

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

https://realty.ria.ru/20181206/1547502798.html

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе — Недвижимость РИА Новости, 06.12.2018

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. С классиком спорить не принято, но когда… Недвижимость РИА Новости, 06.12.2018

2018-12-06T13:36

2018-12-06T13:36

2018-12-06T13:36

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/154748/60/1547486092_0:0:2757:1551_1920x0_80_0_0_5a785c4f60d10521546374b4d08f988a.jpg

Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. С классиком спорить не принято, но когда семейная жизнь дает трещину, и встает вопрос о разделе имущества, то «несчастья» тоже оказываются однотипными. Эксперты дали ответы на самые острые вопросы, касающиеся недвижимости супругов.В подготовке материала приняли участие партнер юридической фирмы Via lege Денис Артёмов, управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева, нотариус города Москвы Илья Радченко, партнер и руководитель практики оформление наследства «3В консалтинг» Рустам Исмайлов, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

https://realty.ria.ru/20131018/401606194.html

https://realty.ria.ru/20150708/405651833.html

https://realty.ria.ru/20150522/405261284.html

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/154748/60/1547486092_26:0:2757:2048_1920x0_80_0_0_a08e5bd25f0e5d10df15b882435873db.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, f.a.q. – риа недвижимость

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

– Если я после вступления в брак продаю квартиру, приобретенную до брака, будет ли дом, приобретенный на эти деньги, совместной собственностью? И как сделать, чтобы право собственности на дом осталось за мной?

IgorVetushko/Depositphotos

 

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов. При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится. Суды при вынесении решений по подобным искам предпочитают считать, что собственность совместная, пока не доказано иное, а доказать, что на покупку дома пошли именно те самые средства, которые Вы получили от продажи квартиры (даже если сделки состоялись одновременно), достаточно трудно.


Что мне достанется при разводе?

Как по закону разделить квартиру при разводе?


Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор. В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее. Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Брачный договор составляется в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего вступает в законную силу и становится обязательным как для супругов, так и для любых других лиц, органов и организаций.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта. Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры). Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.


5 главных споров о разделе квартиры при разводе

10 фактов о брачных договорах


Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы. Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.

В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом. Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью. Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.

Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода. В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги. Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.

Отвечает руководитель юридического отдела ГК «Премьер» Алексей Востров:

Прежде всего мы исходим из того, что на момент регистрации права собственности на эту квартиру будущий супруг или супруга не состояли в браке. По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов. В нашем же случае в период брака на деньги, полученные в результате продажи указанного жилья, приобретается другая недвижимость. При этом нельзя игнорировать следующий риск для супруга-покупателя: с большой долей вероятности второй супруг может выдвинуть претензии на эту квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае покупателю квартиры придется защищать свои права в суде.

Брачный договор (соглашение) между супругами, который определит режим собственности на эту квартиру, станет идеальным выходом из ситуации. Уточню: такой брачный договор может быть заключен и в период брака. Этот документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, а также подлежит госрегистрации, так как касается прав на недвижимость. При невозможности заключения такого договора и в случае возникновения претензий второго супруга на приобретенную во время брака жилплощадь необходимо быть готовым к судебной защите своих прав.

Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца. Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака. При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета. Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.


Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?


Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (Москва):

В этом случае могу порекомендовать следующую последовательность действий, основанную как на законе, так и на юридической практике: денежные средства, полученные супругой от продажи приобретенной до брака квартиры, передаются родителям супруги. На указанные денежные средства родители приобретают дом и дарят его супруге. На подарки режим общей совместной собственности не распространяется.

В Российской Федерации существует основанная на Семейном кодексе РФ практика: все имущество, приобретенное на возмездном основании (купленное) в период брака, является совместной собственностью супругов. Единственным исключением из данного правила является имущество, правовой режим которого определен на основе брачного договора (контракта), который подписывается супругами и удостоверяется нотариусом.

Таким образом, всем молодоженам рекомендую составлять брачный контракт и подписывать его до совершения любых сделок с недвижимым или ценным движимым имуществом. К сожалению, часто пожелание одного из супругов подписать брачный договор обижает второго супруга и может привести к ухудшению или даже разрыву отношений. Это наша национальная специфика, и этим мы отличаемся от стран ЕС и США. В любом случае, перед любым важным, сложным и экономически весомым поводом я бы рекомендовала обратиться к практикующему юристу за консультацией. Это часто помогает существенно уменьшить риски неблагоприятных последствий и спорных ситуаций.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Верховный суд РФ разобрался с разделом квартиры, купленной на наследство — Российская газета

Очень интересное решение принял Верховный суд, когда изучил материалы спора за имущество при разводе. Такие дела действительно крайне сложные, и правовых коллизий в них всегда достаточно. На в этот раз речь шла о наследстве, которое получил один из супругов. Но он его продал и купил квартиру для проживания семьи. А когда брак распался, встал непростой вопрос — как делить квартиру, купленную на наследство одного супруга?

Вариантов было два — поровну как совместно нажитое имущество или не делить, а отдать тому, на чье наследство она куплена. Подобные вопросы встают перед тем, кто делит совместно нажитое имущество, нередко. Поэтому разъяс­нения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ могут оказаться полезными не только судьям, для которых они были даны, но и для рядовых граждан.

Местные суды разошлись во мнениях , а точку поставил Верховный суд. Он заявил, что недвижимость, которая была куплена на средства одного из супругов, разделить невозможно. Эта история началась почти 15 лет назад в Ростовской области. Там через два года после свадьбы молодой супруг получил наследство от бабушки. Это были доли в частном доме и земельном участке. Наследство супруг решил продать и на вырученные деньги купить квартиру для своей семьи. Так все полученные деньги целиком ушли на покупку жилья. Новую квартиру оформили на жену.

Прошло еще несколько лет, и семья распалась. Вот тогда и встал вопрос раздела нажитого добра. И в первую очередь — квартиры. Мужчина пошел в суд, потребовав признать квартиру не совместной супружеской собственностью, а только его личной собственностью.

В суде истец объяснил, что квартира полностью куплена на его деньги, которые он выручил от продажи наследства. Показал документы. Правда, бывшая супруга этого не отрицала.

Суд первой инстанции все тщательно подсчитал. Он увидел, что та сумма, которая была выручена за наследство, буквально спустя месяц целиком, копейка в копейку, ушла на оплату квартиры.

Волгодонской районный суд Ростовской области решил, что квартиру супруги купили на личные деньги мужа, поэтому она не может относиться к совместной собственности супругов. Суд удовлетворил иск бывшего мужа и оставил жилье ему.

Апелляцию такое решение не устроило. Суд согласился, что супруг купил недвижимость за свой счет. Но при этом областной суд сказал, что муж «фактически внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь». Областной суд отметил, что муж согласился оформить квартиру на жену. А это лишний раз подтверждает, что оснований считать имущество личной собственностью нет.

Так что апелляция отменила решение районных судей и приняла свое — разделила квартиру пополам.

Вот тогда бывший муж и обратился в Верховный суд.

Коллегия указала на ошибки нижестоящих инстанций. По мнению ВС, чтобы правильно определить статус имущества (общее или личное), нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Согласно п. 1 ст. 36 СК («Имущество каждого из супругов»), то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим. Личным оно останется, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.

Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга, заявил Верховный суд.

Он напомнил про свое постановление Пленума (от 5 ноября 1998 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, не является общим

В нем четко сказано — не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что правильную позицию при рассмотрении заняла первая инстанция. То есть районный суд.

В спорах, если супруг хочет признать имущество личным, он должен доказать суду, что средства, на которые купили спорный объект, не были общими. Доказывать можно по-разному. Можно показать, что средства заработаны до брака. Или указать на получение наследства или в дар. В таких случаях суд должен оценить стоимость приобретенного имущества, размер личных средств и время между получением дохода и приобретением недвижимости. В нашем случае прошло очень мало времени с момента продажи одного объекта и покупкой другого. Так что Верховный суд оставил в силе решение районного суда, по которому квартира не делилась.

Как делится ипотека до брака при разводе и в других случаях

Квартира – это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить, если придется разводиться в случае неудачной женитьбы. Может ли второй супруг претендовать на квартиру, на которую была оформлена ипотека до брака?

Что говорит закон?

В соответствии с нормами Семейного кодекса, регулирующего отношения имущественного характера между супругами в процессе семейной жизни и после развода, семейная пара имеют право сами определять, как будут строиться их имущественные отношения. Может использоваться как СК РФ, так и специально составленный договор между мужем и женой.

Если супруги не заключают договор, в этом случае на них будут распространяться нормы Семейного кодекса. В случае составления соглашения, этот документ будет основным при рассмотрении споров имущественного характера, которые могут возникнуть после развода.

Семейная пара имеет выбор – заключить между собой договорные отношения, которые будут предусматривать правила по разделу их имущества во время развода или выполнять требования, установленные государством.

Если рассматривать вопрос ипотеки, которая была оформлена до заключения брака, руководствуясь Семейным кодексом РФ, можно утверждать, что все нажитое каждым по отдельности супругом до брака остается в его собственности (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ). В связи с этим делить такое имущество после его расторжения никто не должен. Но только в том случае, если ипотека была полностью выплачена до вступления пары в брак.

Квартира, купленная заемщиком до официальной регистрации отношений, по закону принадлежит только ему, и второй супруг (супруга) не может в соответствии с законом претендовать на эту жилплощадь в целом или на какую-либо ее часть.


Как делится при разводе?

Нужно также учесть, что есть определенная юридическая тонкость в вопросе ипотеки, которая оформлялась до заключения брака. В соответствии с ней бывший муж или жена может требовать получения компенсации за часть кредитных взносов. Если в процессе раздела имущества будет участвовать опытный адвокат, то и на часть жилья, приобретенного в ипотеку, второй супруг также может претендовать, так как взносы по кредиту платились из общего семейного бюджета, что позволяет трактовать такую недвижимость как частично совместно нажитой в соответствии со статьей 37 СК РФ.

Семейный кодекс позволяет также предъявлять такие требования также и не работающему супругу (супруге), так как доход, который зарабатывал один из них принято по СК РФ считать общим.

Сегодня нет общего сформированного судебной практикой подхода к решению этой проблемы, поэтому решение будет приниматься индивидуально в каждом конкретном случае, если вопрос вынесут на рассмотрение суда.

Если во время брака добрачные обязательства одного из супругов выполнялись за общий семейный счет, и если при этом эти обязательства привели к получению права собственности на квартиру, это может быть основанием для признания ее совместной собственностью в определенной части.

В этом случае доли каждого супруга будут определены как неравные по статье 39 СК, если осуществлялась частичная оплата неделимого имущества супругов за совместные средства в соответствии со ст. 133 ГК РФ.

В связи с этим, чтобы не возникали ситуации, при которых заемщику придется отдать часть жилья или компенсировать его деньгами бывшей второй половине, не возлагать надежду на опыт и профессионализм адвоката, желательно составить контракт во время заключения брака. И в этом документе оговорить все вопросы материального плана, включая право владения ипотечной квартирой.


Покупка квартиры до регистрации брака

Что учесть будущим супругам при приобретении недвижимости до свадьбы, чтобы избежать возможных проблем с разделом имущества?

«Мы с будущим мужем планируем приобрести квартиру до брака. Ипотека будет оформлена на него. Я выступаю в качестве созаемщика и вношу половину первоначального взноса. Деньги я просто переведу со своей карты на его счет, а он уже внесет всю сумму. Скорее всего, в будущем мы используем средства маткапитала для погашения ипотеки. Скажите, я все равно никакого отношения к квартире иметь не буду?» – с этим вопросом читательница обратилась в редакцию «АГ».

Давайте разберемся, как будущим супругам купить квартиру до брака, чтобы потом не возникло проблем.

Заключение брачного договора будет правильным решением

Прежде всего ответим на вопрос читательницы. Если между супругами пробежит черная кошка и дойдет до недружественного раздела имущества, спор придется решать в суде. И тут будет важно, аргументы какой из сторон окажутся сильнее.

Супруг может заявить: «Ипотека оформлена до брака, как и право собственности на квартиру. Значит, задолженность по ипотечному кредиту – это мое обязательство, как и квартира – моя собственность. Да, жена давала деньги, но кто сказал, что именно они пошли на первоначальный взнос и уплату процентов?» Супруга может приводить свои аргументы: она участвовала в выплате первоначального взноса, часть ипотечного кредита была погашена маткапиталом, выплачивались ипотека и проценты по ней в период брака за счет общего дохода супругов, поэтому она все же имеет право на долю в квартире. Но чью сторону примет суд, какие документы будут оценены им как подтверждающие требования и в каких долях он разделит квартиру между супругами – сказать сложно.

Читайте также

Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров

В России брачный договор всегда считался признаком меркантильности и недоверия, но теперь его заключают все чаще. Чем он может пригодиться даже любящей семье? Как его составить и будет ли он работать?

04 Июня 2019

Другое дело, если будет оформлен брачный договор (хотя бы в отношении приобретаемой квартиры, если подписание «всеобъемлющего» договора смущает). Он может быть заключен в любое время – как до вступления в брак, т.е. при покупке квартиры, так и после (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Заключенный до свадьбы договор начнет действовать с момента государственной регистрации брака.

В этом договоре супруги могут определить, кому и в каких долях квартира будет принадлежать, как она будет делиться в случае прекращения брака вне зависимости от того, кто из супругов и как именно вносил первоначальный взнос, с чьего счета списывались ипотечные платежи, был ли в это время у другого супруга источник дохода. Единственное ограничение: один из супругов не может быть поставлен в заведомо худшее положение, чем другой. Например, нельзя заключить брачный договор, по которому при разводе и разделе имущества одному супругу переходит квартира, а второму – долг по ипотеке. В общем, чтобы тяжкие мысли о возможной несправедливости в будущем не омрачали счастье семейной жизни, лучше оформить брачный договор.

Ниже рассмотрим общие ситуации.

Что учесть при заключении договора о покупке квартиры до брака?

Российские суды нередко рассматривают гражданский договор одновременно как соглашение между супругами об определении режима собственности. Например, если они оба фигурируют в качестве покупателей, приобретающих равные доли в квартире, то, скорее всего, суд посчитает, что именно этим договором о приобретении жилья супруги установили, что каждому из них в его личную собственность переходит соответствующая доля в квартире. Например, такая позиция была применена в решении Нагатинского суда г. Москвы по делу № 02-0395/2016 (02-12309/2015).

Также нужно иметь в виду: закон не содержит правила о том, что имущество, нажитое гражданами в незарегистрированном браке, безусловно становится их общей долевой собственностью. Для этого требуется их совместное ясно выраженное волеизъявление с согласованием размера долей в общей собственности (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 29 января 2015 г. по делу № 33-367/2015). Это значит, что при заключении договора о приобретении квартиры нужно определить долю каждого из будущих супругов. Если один из них вносит большую сумму в качестве первоначального взноса, логичнее определить его долю в большем размере. При этом если не указать размеры долей, то по умолчанию они будут равнозначными – у каждого по 1/2.

В случае если покупатели так и не решат вступить в законный брак, то правовой режим имущества будет определяться по правилам главы 16 Гражданского кодекса РФ: у каждого владельца доли будет преимущественное право на приобретение доли другого владельца. Если же они будут спорить о цене выкупа, то можно будет обратиться в суд и провести судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости доли. Вот только процедура эта затратная, дешевле будет решить вопрос миром.

А если квартира будет куплена в ипотеку?

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Если будущие супруги собираются взять кредит под залог приобретаемой квартиры, то общие условия будут те же, что и при покупке в общедолевую собственность, но с особенностями – квартира остается в залоге у банка до полной выплаты кредита.

В кредитном договоре покупателям лучше выступить в качестве основного заемщика и созаемщика. Нелишним будет закрепить в договоре в отношении каждого заемщика сумму обязательного ежемесячного платежа пропорционально размеру доли каждого – в случае разрыва отношений в будущем будет проще определить действительную стоимость каждой доли.

Будущие супруги могут выступить солидарными заемщиками. Оплачивать ежемесячные взносы будут обязаны оба солидарно. Главное, чтобы сумма ежемесячного платежа вносилась полностью, и неважно кем.

Читайте также

Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе?

Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами

03 Сентября 2020

Рассмотрим пример: заемщики вступили в брак, но спустя время их отношения прекратились, а ипотеку платить надо. Обычно ее выплачивает тот, кто указан основным заемщиком или кто остается проживать в квартире. При разделе имущества в связи с расторжением брака один из супругов вправе потребовать от другого половину платежей по кредитному договору, произведенных им после прекращения семейных отношений (Апелляционное определение Верховного cуда Республики Башкортостан от 20 февраля 2014 г. по делу № 33-2011/2014).

Если квартира приобретена с использованием заемных средств и на момент раздела имущества кредит не выплачен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок его выплаты. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2015 г. по делу № 33-16190/2015). После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Что нужно знать о приобретении квартиры с использованием маткапитала?

Если брак зарегистрирован, то использование материнского капитала на улучшение жилищных условий дает мужчине право на долю в недвижимом имуществе. Средствами маткапитала можно также погасить ипотеку, оформленную на имя супруга, даже если она была взята до брака. Сожительство такой возможности не дает, как и не обязывает женщину, который выдан сертификат, выделять партнеру долю в имуществе (подробнее о преимуществах и последствиях, о которых нужно подумать как до свадьбы, так и после, – читайте в статье «Зачем нужен брак?»).

Жилье, приобретаемое супругами с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. При разводе супруги могут претендовать только на свою долю, даже если она еще не выделена. Так, если квартира, приобретенная с использованием средств маткапитала, не была оформлена в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суд должен будет поставить этот вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на жилое помещение (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.).

Что будет с квартирой, если один из будущих молодоженов погибнет?

Если один из будущих супругов погибнет после приобретения квартиры в общую долевую собственность, то доля погибшего войдет в его наследственную массу и второй будущий супруг претендовать на нее не сможет (если же брак зарегистрирован, супруг становится наследником первой очереди).

В случае заключения брачного договора – а сделать это можно в любое время – нужно учитывать, что он вступает в силу со дня регистрации брака.

Если квартира куплена до свадьбы, что изменится после регистрации брака?

Если квартира приобретена до свадьбы и оформлена в общедолевую собственность, то после заключения брака ничего не изменится, так как недвижимость будет личным имуществом каждого из супругов, нажитым ими до брака.

Читайте также

Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супруга

Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества

12 Октября 2020

А вот ипотека будет выплачиваться в условиях действия режима совместно нажитого имущества супругов, ведь деньги, которые они зарабатывают и тратят на погашение долга, уже общие.

Напомним: к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

В случае развода и раздела имущества к той его части, которая куплена до брака, будут применяться долевое соотношение и правила главы 16 Гражданского кодекса РФ, посвященные общедолевой собственности. А к той части квартиры, которая была оплачена после заключения брака, будут применяться нормы Семейного кодекса РФ, устанавливающие презумпцию равнозначности имущества супругов, – иначе будет складываться ситуация, только если они заключат брачный договор или если у них появятся дети и супруга будет настаивать на отступлении от принципа 50/50 и увеличении ее доли в делимом имуществе супругов.

Может, не торопиться и купить недвижимость уже в браке?

Принимая решение, покупать квартиру до или после свадьбы, будущие супруги должны помнить, что брачный договор можно оформить как до, так и после регистрации брака. Также в любое время можно заключить договор купли-продажи квартиры с распределением долей в праве на нее пропорционально размеру вложения каждого покупателя. Главное в таких ситуациях – прозрачность финансовых отношений будущих супругов и отражение их в договоре.

Можно рассмотреть еще один вариант: родители дарят деньги на приобретение квартиры. Имущество, полученное в дар, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу (подробнее об этом в публикациях «Как делятся “наследственные” метры при разводе?» и «Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?»).

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?

5/5 (6)

Делится ли квартира при разводе, купленная до брака

Внимание! Любое имущество, движимое или недвижимое, заработанное и купленное на общие семейные деньги считается совместным.

Рассмотрим такую ситуацию: в то время как жена хозяйничает по дому, муж зарабатывает деньги и покупает товары.

В этом случае именно глава семейства является кормильцем, однако приобретенное им имущество все равно считается совместно нажитым.

При оформлении бракоразводного процесса все, что попадает под эту категорию, будет разделено по принципу 50 на 50.

В случае приобретения недвижимости, в данном случае квартиры, до вступления в брак она считается личной собственностью одного из участников бракоразводного процесса, купившего ее на свои деньги, и не может быть поделена вместе со всем имуществом.

Однако существуют и прецеденты, выбивающиеся из общей колеи. Предлагаем рассмотреть различные модели приобретения, владения и распоряжения недвижимым имуществом, купленным до вступления в брак, в тех или иных жизненных ситуациях.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Консультация юриста по разделу имущества бесплатно.

Приобретение жилья

Владелец собственности, являющийся одним из участников бракоразводного процесса, может предъявить в качестве дополнительного аргумента нормативно-правовой документ, подтверждающий приобретение прав на квартиру до свадьбы. Этим документом может выступать как дарственная или завещательный документ, так и договор о продаже/приобретении.

Однако в данном нюансе есть ряд подводных камней, которые необходимо учитывать при расторжении брака. Например, если один из супругов до вступления в брак накопил финансовые средства для последующего приобретения недвижимости, а квартиру купил уже в момент вступления в брак, это квартирное помещение будет считаться совместным имуществом.

Однозначно подтвердить факт оплаты стоимости жилья лишь одной из супружеских сторон крайне проблематично. К примеру, бывают ситуации, когда один из супругов приобрел недвижимость до вступления в брак, но был признан законным собственником уже после регистрации отношений. В этом случае факт оплаты будет являться ключевым моментом при разделе совместно нажитого имущества.

Если один из супругов аргументированно докажет факт приобретения недвижимого имущества до регистрации законных отношений, квартира не будет попадать под категорию совместно нажитого имущества.

Ремонт или перепланировка

Теоретически возможна ситуация, при которой после проведения ремонтных работ, зафиксированных по времени нахождения в отношениях, в квартире, приобретенной одной из сторон до вступления в брак, она будет считаться совместно нажитым имуществом.

Современное российское законодательство не предусматривает точного определения видов ремонтных работ, перепланировок, реставраций и реконструкций, которые будут влиять на разрешение сего вопроса.

В связи с этим каждая из супружеских сторон во время бракоразводного процесса старается нанять высококвалифицированных юридических специалистов для определения суммы затрат и объема изменений от первоначального состояния квартиры.

Заметьте! Спасти ситуацию поможет только наличие чеков, финансовых квитанций или иных документов, подтверждающих затраты одного из супругов на проведение ремонтных работ во время брака.

Окончательное решение по данному вопросу выносит судья. Судебный анализ также выявляет происхождение денег, затраченных на финансирование реставрационных процедур в рассматриваемой квартире.

Если средства были получены путем оформления кредита, данный объект недвижимости причисляется к категории совместно нажитого имущества и делится согласно действующему законодательству.

Возможен прецедент, при котором квартира остается в собственности первоначального владельца. Для этого необходимо проведение косметических ремонтных работ, лишь внешне затрагивающих изменение первичного вида недвижимости, но не меняющего его в корне.

Судья в этом случае будет разбирать вопрос уже не по дележу квадратных метров, а денежных сумм, затраченных на осуществление реставрационных работ. Итогом станет выплата одной супружеской стороной другой половины от общих денежных затрат на ремонт квартиры.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

При проведении существенного ремонта

Под классификацию подпадает осуществление такой реставрации, после которой недвижимость сильно дорожает в цене. Чтобы заиметь определенную долю квадратных метров в этом случае, супруг должен будет предъявить соответствующие документы, подтверждающие его право на владение собственностью.

Иногда одна из сторон не способна по ряду причин подвердить свое участие в проведении ремонтных работ. Для такого случая отдельных правил не предусмотрено: судья не может доверять словам, не подкрепленным какими бы то ни было доказательствами, при рассмотрении дела.

Для обозначения достоверности своих слов необходимо представить аргументированные доказательства своей правоты, подтверждающие участие в проведении ремонтных работ во время брака.

Важно! Аргументами в данном вопросе могут быть:

  • свидетельства очевидцев;
  • финансовые квитанции и денежные чеки, подтверждающие выполнение финансовых операций при осуществлении ремонта;
  • официальные договоры с компаниями-поставщиками услуг, оказывающими помощь в осуществлении капремонта;
  • официальная документация, так или иначе подтверждающая участие супружеских сторон в данном деле.

При условии затягивании дела судья вправе назначить экспертную комиссию, которая определит факт проведения ремонтных работ и сроки.

При условии благоприятного исхода дела конфликт будет решен одновременно в пользу истца и ответчика, совместно нажитое имущество будет разделено по принципу 50 на 50, в том числе и недвижимость при условии подтверждения соответствующих критериев.

Посмотрите видео. Супруга претендует на квартиру, купленную до брака:

Если есть прописка

При совместном проживании супругов на одной территории почти всегда имеет место быть постоянная прописка второй стороны и/или владение ею долей квадратных метров.

Однако даже в данном случае владельцем все равно официально признается гражданин, затративший собственные финансы на приобретение и оформление недвижимости. Остальные жильцы имеют право на пользование данным имуществом, но не на владение и распоряжение.

Совместное проживание официально прекращается с момента начала бракоразводного процесса, после чего тот супруг, который, проживая в квартире, не является законным собственником, должен немедленно покинуть жилплощадь по решению судебной инстанции, если не будет принято иное решение.

Лишение постоянной прописки может иметь как добровольный характер, при котором супружеская сторона самостоятельно удаляется из квартиры, так и принудительный — эта мера фиксируется судебной инстанцией после принятия решения о назначении одной из супружеской сторон законным владельцем недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Раздел квартиры в гражданском браке.

Если прописан бывший супруг

Квартирная собственность, находящаяся в ведении супруга или супруги, является таковой по статусу как до, так и после брака. Собственник может распоряжаться квартирой как ему вздумается, вплоть до оформления постоянной прописки на ее территории нового избранника.

Как гласит современное жилищное законодательство Российской Федерации, те не имеют право распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению без документированного разрешения владельца.

Иными словами, если Вы являетесь полноправным и единоличным владельцем квартирной недвижимости, после оформления бракоразводного процесса помещение останется в Вашем ведении, изменить этот статус не в состоянии никто.

Доказать это возможно посредством обращения в судебную инстанцию с последующим предъявлением подтверждающей документации, доказывающей факт приобретения жилья до начала отношений или после их путем дарения, получения в наследство, приватизации.

Внимание! После окончания бракоразводного процесса супруг, временно проживающий на данной территории, но не являющийся ее полноправным и единоличным законным владельцем, обязан выписаться.

Процедура выписки может иметь как добровольный, так и принудительный характер.

Первый вариант — супруг самостоятельно составляет заявление о получении выписки в жилищно-бытовую контору.

Второй вариант — осознавая невозможность добровольного выселения супруга с занимаемой жилплощади, владелец собственности обращается в судебную инстанцию для получения постановления, с которым обращается в жилищно-бытовую контору для окончания процедуры.

Если есть дети

Как гласит доктрина семейного законодательства Российской Федерации, родители не вправе заявлять право собственности на имущество детей, и наоборот — дети не вправе претендовать на имущество родителей.

Если Вы являетесь единоличным и полноправным законным владельцем недвижимости, на территории которой проживала семья с детьми, данный фактор никак не помешает Вам и не опровергнет Вашего права на владение квартирной собственностью.

Вопрос о том, с кем останутся после развода родителей дети, и вопрос о принадлежности жилищной площади — юридические нюансы, которые не следует путать. Как уже сказано было ранее, имущество, оформленное на имя детей и приобретенное для них, в том числе и недвижимое, не может быть передано во владение родителями.

Если квартира куплена в ипотеку

Иногда ипотека выступает основным способом приобретения недвижимости. Для такого случая характерно оформление квартирного помещения в ипотеку во время вступления в брачный период с последующим погашением задолженности во время оного. При этом владелец собственности остается единоличным и полноправным хозяином.

Выплаты по ипотечному кредитованию за время существования брака делятся на обоих супругов, и владелец квартиры должен в обязательном порядке возместить другой стороне половину выплаченных финансовых затрат.

Рассмотрим такую ситуацию: оформлял ипотеку один из супругов, но выплачивает задолженность другой. В этом случае квартирная недвижимость признается совместно нажитым имуществом и делится по принципу 50 на 50.

Смерть супруга

Порой происходят ситуации, когда одна из супружеских сторон задумывается о смене статуса недвижимости после смерти второй половины. Если квартира являлась собственностью умершего супруга, то она выступает объектом наследования для его наследников согласно пожизненному завещанию.

Смерть бывшего супруга категорически не может являться катализатором возникновения прав на недвижимость у второго супруга, так как в этом случае квартира отойдет по правам наследования людям, упомянутым в завещании.

В ситуации, когда официальные супруги подали на развод, но до вынесения судебной инстанцией решения о прекращении брачных отношений один из них скончался, в собственности которого находилась квартирная недвижимость, вторая сторона становится вдовой и законной наследницей ценностей супруга, так как брак прекращен в результате смерти, а не развода.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если муж не хочет подписывать брачный договор?

Брачный договор

Скачать бланк брачного договора бесплатно в формате word

Во избежание появления подобных проблем рекомендуется перед вступлением в законный брак составить и оформить брачный договор. Содержимое этого нормативно-правового акта обусловливает разделение совместно нажитых ценностей при прекращении законных отношений.

В этом случае раздел имущественной недвижимости проходит в соответствии с критериями брачного договора при условии соблюдения правил действующего российского законодательства.

Большинство юридических альянсов рекомендуют брачный договор как лучшее средство во избежание негативных процедур.

Нюансы, связанные с недвижимостью, купленной до начала отношений, также оговариваются в брачном договоре. Этот аспект помогает избежать юридических проблем в дальнейшем. Наличие брачного договора предполагает правку документа в соответствии с постоянными изменениями, вносимыми в имущество.

Заключение брачного договора не ограничено временными рамками. Главным критерием является добровольное соглашение сторон и соответствие критериям действующего законодательства Российской Федерации.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

Посмотрите видео. Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Анна Максименко

Если я владел домом до брака, получу ли я его при разводе?

Дом, которым вы владели до брака, является отдельной собственностью?

Если вы владели домом до брака и ожидаете развода, вы зададите этот вопрос. Ответ одновременно прост и сложен. Разумеется, владение домом до брака означает, что это добрачная собственность. Это также означает, что во время развода у вас должен быть отдельный имущественный интерес. Однако проблема усложняется следующим набором вопросов.

  1. Какова ваша отдельная имущественная доля в доме, которым вы владели до брака?
  1. В расширении вопроса номер один, существует ли общественная собственность в доме, которым вы владели для брака, и если да, то каков общественный интерес во время развода?
  1. Отказались ли вы от отдельного имущественного права на дом, которым вы владели до брака?
  1. Как вы докажете во время развода вашу отдельную имущественную заинтересованность в доме, которым вы владели до брака?

Это то, что мы здесь для того, чтобы обсудить, так что мы займемся этим.

Законы Калифорнии об отдельной собственности применяются к дому, принадлежавшему до брака

Во-первых, мы смотрим на закон. Семейный кодекс 770 гласит:

«(а) Отдельное имущество состоящего в браке лица включает в себя все следующее:

(1) Все имущество, принадлежавшее лицу до брака.

(2) Все имущество, приобретенное лицом после вступления в брак по дарению, завещанию, завещанию или по наследству.

(3) Арендная плата, выпуски и прибыль от собственности, описанной в этом разделе.

(b) Лицо, состоящее в браке, может без согласия супруга / супруги передать отдельное имущество этого лица «.

Следовательно, у вас должен быть отдельный имущественный интерес во время развода в том добрачном имуществе, которым является ваш дом.

Вышесказанное предполагает, что дом действительно ваш. Предполагается, что вы имели право собственности на дом до брака, и у вас была неоспоримая доля владения домом. Если это спорная проблема, ее необходимо решить, прежде чем мы перейдем к следующему набору вопросов.

Какова ваша отдельная имущественная доля в доме, которым вы владели до брака?

Сначала смотрим стоимость дома на дату заключения брака. Например, если брак был заключен 1 июня 2000 года, нам нужна историческая оценка, сделанная для определения стоимости дома на 1 июня 2000 года.

Получив значение, мы смотрим, какой был капитал в доме по состоянию на 1 июня.

Предположим, что для нашей гипотезы дом на дату свадьбы 1 июня стоил 1 миллион долларов, а ипотека на дом составляла 500 000 долларов.Это означает, что на дату заключения брака стоимость дома составляла 500 000 долларов. Давайте теперь предположим, что дом сегодня стоит 1,2 миллиона долларов.

Чтобы не усложнять, отдельный имущественный интерес во время развода в том доме, которым вы владели до брака, составляет, как минимум, 500 000 долларов (и, возможно, больше), потому что это равенство на дату брака. Это гипотетическое предположение предполагает несколько вещей.

  1. Вы не рефинансировали добрачный дом во время брака.
  2. Вы не вкладывали в дом какие-либо отдельные имущественные деньги во время брака или после раздельного проживания, включая выплаты по ипотеке, улучшения и т. Д.
  3. Вы не «превращали» ваш отдельный имущественный интерес в общественную собственность. Что это? Мы поговорим об этом позже.
  4. Супружеский заработок (супружеские деньги, заработанные во время брака) или супружеские сбережения (которые являются частью семейного имущества, приобретенного во время брака) выплачивают основную сумму ипотеки во время брака и после раздельного проживания.

Имеет ли ваш супруг (а) общественный интерес в доме, которым вы владели до брака, и если да, то какой?

Возьмите ту же гипотезу, что и выше, и добавьте к ней следующее.

  1. Во время брака из семейного дохода (заработка, полученного во время брака) или супружеских сбережений выплачивается основная сумма по ипотеке.
  2. Один из вас подает на развод, и во время брака вы и ваш супруг выплатили ипотечный кредит на 100 000 долларов, что означает, что задолженность по ипотеке за дом составляет теперь 400 000 долларов.
  3. Мы также предположим, что стоимость дома увеличилась на 200 000 долларов, что означает, что теперь он стоит 1,2 миллиона долларов.

Таким образом, община приобрела то, что в законе называется «pro tanto» интересом к дому. Вы любите юридический жаргон? Не волнуйтесь, потому что вам не нужно об этом помнить.

Два случая произошли в Калифорнии, и они создали правило, которое мы называем Мур-Марсден. Мы написали обширную статью о том, что означает это правило и как разделить интерес сообщества к дому таким гипотетическим образом.В этой статье мы используем разные числа. Мы настоятельно рекомендуем вам прочитать его. Ссылка ниже.

Закон Мура-Марсдена, формула и расчет

Этот сценарий действительно применим ко многим мужьям и женам. Однако это усложняется, если вы начинаете добавлять что-либо из следующего:

  • Рефинансирование,
  • Улучшение дома за счет коммунальных или отдельных фондов собственности,
  • Перевод правового титула,
  • Все, что затрудняет попадание или вывод денег из дома, или
  • Все, что затрудняет право собственности на дом.

Доля собственности сообщества может измениться. Он может подниматься или опускаться.

Отказались ли вы от отдельного имущественного права на дом, которым вы владели до брака?

Мы говорили о стоимости дома на дату свадьбы. Мы также обсудили, каким образом человек, который владел домом до брака, должен получить эту долю в качестве своего отдельного имущества во время развода.

Это претензия по Семейному кодексу 2640. Ниже мы даем вам ссылку на статью, которую мы написали именно на эту тему.

Семейный код 2640 Гид

Для целей этого раздела вы должны знать, что отказать в удовлетворении иска 2640 Семейного кодекса сложно. Закон Калифорнии, на момент написания этой статьи, требует трансмутации или письменного отказа для отказа от требования 2640. Супруги редко достигают такого конкретного соглашения, если они не сделали это намеренно и с осознанием того, что они делают.

А как насчет гипотетического, где мы писали о заявлении Мура-Марсдена?

Ограничивается ли общественный интерес претензией Мура-Марсдена, если во время брака супруг, владевший домом до брака, передал своему супругу право собственности во время брака?

Этот титул может быть оформлен в виде документа.Этот документ может быть договором о предоставлении права собственности или договором о передаче прав между супругами. Это также может быть акт об отказе от права требования. Такая передача правового титула может быть передачей в совместную аренду, в совместную аренду или в одну из форм аренды общей собственности. Есть вариации каждого.

Семейное право Калифорнии постоянно развивается в отношении этого вопроса. Тема передачи документов во время брака настолько распространена и имеет место в Калифорнии так долго, что значительное количество дел рассматривается в наших апелляционных и верховных судах.

Вместо того, чтобы углубляться в сложные уровни семейного права Калифорнии, я дам вам краткий список вопросов, которые рассмотрит суд. Это не список всех проблем, потому что факты решают проблемы.

На каком языке написан документ?

Показывает ли он намерение превратить отдельную собственность в общественную? Если так, то это то, что мы иногда называем трансмутацией. Вот что говорится в Семейном кодексе 852.

«(a) Трансмутация недвижимого или личного имущества недействительна, если только оно не сделано в письменной форме путем прямого заявления, сделанного, присоединенного, согласованного или принятого супругом (супругой), чьи интересы в собственности отрицательно затронуты.

(b) Преобразование недвижимого имущества не имеет силы в отношении третьих сторон без уведомления об этом, если оно не зарегистрировано.

(c) Этот раздел не применяется к подарку между супругами в виде одежды, одежды, украшений или других материальных предметов личного характера, которые используются исключительно или главным образом супругом, которому сделан подарок, и который не является подарком. существенная по стоимости с учетом обстоятельств брака.

(d) Ничто в этом разделе не влияет на закон, регулирующий характеристику собственности, в которой отдельная собственность и общая собственность объединены или иным образом объединены.

(e) Этот раздел не применяется и не влияет на трансмутацию собственности, произведенную до 1 января 1985 года, и закон, который в противном случае был бы применим к этой трансмутации, продолжает применяться ».

Однако не путайте это с трансмутацией требования 2640 Семейного кодекса. Нам не известно о каком-либо решении, в котором говорится, что передача права собственности во время брака автоматически отменяет требование Семейного кодекса 2640. Существуют решения, в которых говорится, что договор может привести к тому, что дом станет общественной собственностью с даты передачи права собственности, так что любое увеличение капитала после этой даты становится общественной собственностью.Есть также решения, в которых говорится, что для этого недостаточно действия.

Хотел бы я сказать вам, что это черные или белые выпуски, но на самом деле каждый случай будет другим. Вот почему возникает столько споров по таким вопросам.

Какая польза для переходящего супруга от передачи права собственности другому супругу?

Если передача права собственности произошла из-за рефинансирования и супруг (а) домовладельца теперь также обязан выплатить ссуду, потому что рефинансирование добавило его или ее к ипотеке, это может быть надлежащим «возмещением» за передачу.В конце концов, оба супруга теперь несут ответственность перед банком по выплате ипотеки.

Что произойдет, если не будет рефинансирования и супруг (а) домовладельца, владевший домом до брака, не получил ничего в обмен на документ? Это распространенный сценарий, и возникает вопрос, находился ли переходящий супруг под чрезмерным влиянием и может ли он избежать результата трансмутации. Эти вопросы снова усложняются, и супруги и их адвокаты должны разобраться, существовало ли такое неправомерное влияние и был ли этот акт надлежащей трансмутацией.

Если есть одна вещь, я надеюсь, что вышеизложенное показывает вам, что эти вопросы могут быть сложными, вам не следует решать их самостоятельно и вам следует обратиться за советом к опытному и хорошо осведомленному адвокату по семейному праву.

Как вы подтверждаете свое отдельное имущественное право во время развода на дом, которым вы владели до брака?

Во-первых, вам нужен оценщик. Чтобы определить стоимость дома и его собственный капитал на дату заключения брака, вам потребуется историческая оценка и документация, показывающая ипотеку и другие обременения дома, если таковые имеются.

Если вы вложили дополнительные раздельные имущественные фонды во время брака в дом, которым владели до брака, получите эти документы. Вам нужно будет найти эти средства в доме.

Если действительно существовал акт, передававший право собственности во время брака, вам потребуется его надлежащим образом оформленная копия. Если было несколько документов, вам понадобится копия каждого.

Если были другие соглашения или документы о трансмутации, которые, по утверждению одного из супругов, являются трансмутацией, вам нужно будет изучить и проанализировать эти документы.

Если во время брака было рефинансирование, вам могут понадобиться эти документы о рефинансировании. Эскроу-компании и банки хранят эти записи в течение ограниченного времени. Таким образом, вызов их в суд на раннем этапе иногда важен (хотя и не всегда для вас, поскольку вы не тот, кто хочет доказать свою заинтересованность в общественной собственности). Однако, если есть спор относительно документов и того, соответствуют ли они тому, чем они задумываются, повестка в суд может решить этот вопрос.

Если математические расчеты усложняются, особенно если имело место рефинансирование и / или вам необходимо провести отслеживание отдельных денег на собственность и общественную собственность, которые пошли в дом, вам, вероятно, понадобится судебный бухгалтер, который поможет с этой работой.

Подготовка становится важной, и подготовка начинается с выявления проблем, стоящих перед вами. Как только вы определите простоту или сложность того, что вам нужно доказать, вы и ваш поверенный сможете составить список информации, необходимой для доказательства. Отсюда вы собираете необходимую документацию как до судебного разбирательства, так и во время судебного процесса с помощью формальных процедур обнаружения.

Вам нужно обсудить ваши отдельные имущественные претензии в отношении вашего добрачного дома?

У нас есть опыт и знания, чтобы помочь супругам со сложными проблемами с недвижимостью во время развода.Свяжитесь с нами, чтобы обсудить доступную стратегию.

Супружеский дом, приобретенный до брака во Флориде

Семейный дом, приобретенный до брака и полностью оплаченный до брака

Дом до брака — это дом, который был куплен до брака и который указывается только на имя покупателя. Первый совет: ни в коем случае не пишите имя вашего супруга в доме, если вы не хотите делить его поровну с ним / ней в случае развода.Если в какой-то момент вы укажете имя своего супруга на доме, он станет семейным достоянием, которое делится поровну независимо от фактов или обстоятельств. Вы могли купить дом за 20 лет до свадьбы и полностью оплатить его до свадьбы. Как только вы укажете имя вашего супруга на этом документе, вы сделаете ему очень щедрый подарок. Это не может быть отменено.

Семейный дом, приобретенный до брака, когда обе стороны проживают вместе, обе стороны вносят вклад в ипотеку, но дом принадлежит только одной стороне.

Если вы находитесь в такой ситуации, даже если вы внесли первоначальный взнос за дом, если ваш дом не указан в документе, это считается домом до брака вашего супруга. Причина, по которой это имеет значение, заключается в том, что в случае развода, независимо от того, сколько денег, времени или любви вы вложили в этот дом, вы не можете получить этот дом по закону при разводе. Вам может быть предоставлена ​​некоторая часть капитала для справедливого распределения, но вы никогда не сможете получить в награду сам дом, потому что он является собственностью вашего супруга до брака.

Когда вам нужно разделить долю в доме до брака, если дом не оплачен полностью во время брака?

Во-первых, согласно статуту Флориды, Суд должен исходить из предпосылки, что все должно быть разделено поровну, если нет оправдания для неравного распределения. Вклад супруга в улучшение внебрачной собственности является одним из факторов, который суды могут принимать во внимание при принятии решения о разделении активов поровну или неравномерно.

Суд может разделить только семейное имущество. Как правило, семейное имущество — это имущество, приобретенное или приобретенное во время брака с использованием средств, заработанных или приобретенных во время брака. В определение брачных активов также включено «увеличение стоимости и увеличение стоимости внебрачных активов в результате либо усилий любой из сторон во время брака, либо внесения или расходования на них супружеских фондов или других форм семейных активов, или оба.См. F.S.A. 61.075 (6) (а) б

Итак, если у вас есть добрачный дом, за который не оплачивается во время брака, т.е. он обременен ипотекой, и вы платите по ипотеке деньгами, заработанными во время брака, вы увеличиваете стоимость супружеской жизни. дом или собственный капитал дома с «взносом или расходованием супружеских фондов» в соответствии с FSA 61.075. Это увеличение стоимости — супружеское. Это не меняет характера самого актива.Другими словами, супруг не может получить в награду сам дом, а только часть прироста стоимости. Вопрос в том, какую долю добрачного дома вам необходимо разделить со своим супругом?

Какую часть капитала добрачного дома вам необходимо разделить со своим супругом?

Основное дело по этому вопросу — Kaaa v. Kaaa, 58 So.3d 867 (Fla. 2010). Это дело было рассмотрено Верховным судом Флориды в 2010 году.До этого дела суды штата Флорида находились в конфликте по вопросу о том, подлежит ли пассивное признание, получаемое во время брака, справедливому распределению, даже если имущество не связано с браком. Дело Кааа против Кааа было решено. Кааа были женаты двадцать семь лет. За шесть месяцев до свадьбы г-н Каа купил дом, в котором стороны проживали на протяжении всего своего брака. Он купил семейный дом для 36 500 долларов США и внесение первоначального взноса в размере 2 000 долларов США за дом.Г-жа Кааа могла внести 500 долларов в качестве первоначального взноса за дом, но это неясно из записи. Имя г-жи Кааа никогда не упоминалось в документе, несмотря на то, что стороны несколько раз рефинансировали ипотеку за время брака. Ипотека семейного дома была выплачена из средств, заработанных во время брака. Стороны также отремонтировали навес для машины на доме. На момент судебного разбирательства дом стоил 225 000 долларов. Остаток по ипотеке составил 12 871,46 долларов. Во время брака была выплачена ипотека на общую сумму 22 279 долларов.00:00, все это заплатил мистер Кааа из денег, которые он заработал во время брака.

Согласно суду первой инстанции в Кааа, г-жа Кааа имела право только на увеличение стоимости дома, которая составляла половину от 36 679 долларов США или 18 339,50 долларов США. Г-жа Кааа обжаловала это решение, добиваясь половины стоимости пассивной оценки семейного дома, рыночной оценки собственности. Другими словами, г-жа Кааа считала, что она имеет право на половину из 212 128,54 доллара собственного капитала, и Верховный суд Флориды сказал, что она права.Суд в Кааа пришел к выводу, что пассивное отношение к дому до брака является супружеским. Другими словами, он должен быть разделен. Суд также представил формулу, которую суды Флориды должны использовать при определении того, на какую долю пассивного капитала добрачного дома имеет право супруга.

Дело Верховного суда Кааа против Кааа также разрешило конфликт с делом Первого округа Стивенс против Стивенса, 651 So.2d 1306 (1 st DCA 1995).В Стивенсе мистер Стивенс купил дом еще до свадьбы. У него была ипотека в размере 20 000 долларов, которая обременяла собственность во время брака. Миссис Стивенс никогда не работала. Доход мистера Стивенса, полученный во время брака, погасил ипотеку. Имя миссис Стивенс никогда не упоминалось на документе. В течение первой части своего брака стороны жили в доме. Апелляционный суд Стивенса правильно пришел к выводу, что миссис Стивенс имела право на долю пассивного признания добрачного дома. Затем Верховный суд в Кааа сделал дополнительный шаг, обрисовав метод, который следует использовать для определения того, какая часть этой пассивной оценки должна быть разделена.

Суд Кааа предусмотрел следующие шаги для определения суммы пассивной признательности, которая должна считаться супружеской для целей справедливого распределения:

  1. Определить текущую справедливую рыночную стоимость дома
  2. Определите, имело ли место пассивное повышение стоимости дома.
  3. Определите, является ли пассивное признание семейным активом согласно Закону Флориды.

Для пассивного признания, которое является семейным активом, средства, заработанные или приобретенные во время брака, должны быть использованы для выплаты ипотеки, а супруг должен каким-либо образом внести вклад в собственность.Это может быть как в денежном выражении, так и за счет предоставления рабочей силы и улучшений. Затем вы должны определить, в какой степени вклад супруга повлиял на оценку имущества.

  1. Определите ценность пассивного признания, накопленного во время брака.
  2. Определите, как должно быть присвоено значение.

Как распределять стоимость?

Семейный дом, купленный и оплаченный до брака

Если добрачный дом не обременен ипотекой и никакие супружеские средства не использовались для финансирования покупки дома, его улучшения или содержания, никакая часть его стоимости не должна считаться супружеской собственностью, подлежащей справедливому распределению, за исключением случаев, когда улучшения были сделано любой стороной во время брака.

Семейный дом, купленный, но не полностью оплаченный до брака

Если дом был заложен или полностью профинансирован за счет заемных денег до брака и деньги, заработанные во время брака, используются для выплаты ипотеки или ссуды во время брака, для целей справедливого распределения должна быть включена вся стоимость дома.

Если это не так, следует использовать следующую математическую формулу: Разделите задолженность на момент заключения брака на стоимость имущества на момент заключения брака.

Задолженность на момент заключения брака / Стоимость имущества на момент заключения брака

Это дает вам процент пассивной признательности, на которую имеет право супруг.

Например, если муж имел долю в 50% в своем доме до брака на момент брака, а другая половина была обременена ипотекой или иным образом финансировалась, жена после развода будет иметь право на половину оцененной стоимости. супружеского дома на дату подачи заявления о расторжении брака.Конечно, распределяемая стоимость должна быть уменьшена за счет невыплаченной ипотеки или кредита.

В случае с Кааа почти весь дом финансировался во время свадьбы. Госпожа Кааа внесла свой вклад в улучшение дома во время брака, отремонтировав навес для машины. В связи с этим вся стоимость дома является супружеской и подлежит равному разделу между сторонами.

Познакомьтесь с нами: Сьерра Джонсон, группа приема

Мораль этой истории такова: если вы действительно хотите защитить какое-либо добрачное имущество, вам следует подумать о добрачном соглашении или послеродовом соглашении.Брачный договор подписывается до брака. Послеродовой договор похож на брачный договор, но он подписывается после заключения брака. В обоих этих соглашениях вы можете договориться о том, что ваш супруг не имеет права ни на активное, ни на пассивное признание. Это защитит любые добрачные дома или другое имущество, которое у вас могло быть или было во время брака. Эти соглашения также позволят вам хранить отдельные активы, которые были приобретены до заключения брака и названы на ваше отдельное имя, но обслуживаются, поддерживаются или улучшаются за счет средств, приобретенных или заработанных во время брака.Если вы оказались в положении г-на Кааа и нуждаетесь в юридической консультации или рассматриваете возможность заключения добрачного или послеродового соглашения для защиты своих активов. Позвоните сегодня и запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы обсудить ваши варианты.

Дом, купленный до брака »Адвокатское бюро Бена Карраско


Помимо вопросов, касающихся детей, в подавляющем большинстве дел о разводе наиболее насущные проблемы связаны с разделом собственности; и, если вы похожи на большинство пар в Техасе, единственный самый большой актив, которым владеете вы и ваш супруг, — это ваш дом.

Когда именно этот дом был куплен, существенно повлияет на ваше дело о разводе.

В этой статье наш высокопоставленный адвокат по разводам в Остине, штат Техас, дает краткий обзор самых важных вещей, которые пары из Техаса должны знать о том, как будут поступать дома до брака во время разлучения брака.

Подразделение активов в Техасе: собственность, полученная до брака, является отдельной собственностью

Первое, что вам нужно знать, это то, что Техас является одной из девяти юрисдикций в области общественной собственности в Соединенных Штатах.В государствах совместной собственности все имущество, приобретенное после заключения брака, совместно принадлежит обоим супругам, и вся собственность, приобретенная до заключения брака, обычно считается отдельной собственностью.

Для ясности: существует сильная презумпция в пользу того, что активы пары являются совместной собственностью. В соответствии с законодательством штата Техас (Семейный кодекс штата Техас, раздел 3.003) вся собственность будет считаться общественной собственностью , если не могут быть представлены четкие и убедительные доказательства, подтверждающие обратное.

Последствия этого критически важны: дом, который был куплен до брака, является отдельной собственностью в Техасе .

Отдельное имущество не подлежит разделу при расторжении брака. Партнер, которому принадлежит отдельная собственность, сохранит за собой единоличное право собственности на эту собственность даже в случае разлучения супругов. Это верно, даже если собственность очень важна, например, дом, в котором пара жила вместе во время их брака.

Чтобы назначить консультацию с опытным адвокатом по разводам в Остине, заполните форму ниже.

Осложняющие факторы: выплаты по ипотеке / рефинансирование / благоустройство жилья

Хотя может показаться, что это «открытый и закрытый» вопрос, в действительности все может быть (и часто бывает) намного сложнее. « Кому достанется дом?» — вопрос, который беспокоит многих разводящихся пар в Техасе.

Даже если дом был куплен до брака — когда он должен рассматриваться как отдельная собственность для целей распределения активов — все равно могут возникать ожесточенные споры о том, как с домом будут обращаться при разводе.Основная причина этого заключается в том, что существуют некоторые осложняющие факторы, которые могут значительно усложнить разделение дома, купленного до брака, чем может показаться на первый взгляд.

Тем не менее, дом, который был куплен до брака, будет классифицироваться как отдельная собственность в Техасе, если только супруг, который купил дом, не подарил долю собственности своему партнеру, используя обязательное соглашение. Однако, хотя дом не станет общественной собственностью, у другого супруга может быть обоснованное юридическое требование на или от стоимости дома.

Обычно этот тип судебного иска упоминается как иск о возмещении обществу . По сути, этот тип судебного иска позволяет партнеру получить свою справедливую долю от части стоимости актива, на сохранение или улучшение которого он вложил свои собственные деньги. Это верно, даже если сам этот актив остается отдельной собственностью их партнера.

Чтобы лучше понять, как это работает, рассмотрим следующие два распространенных примера:

  • Супружеская пара совместно выплачивает ипотечный кредит на дом, который был куплен до брака; и
  • Супружеская пара оплачивает существенное улучшение дома или ремонт дома в доме, который был куплен до брака.

В любом случае этот дом по-прежнему является отдельной собственностью для целей развода. Однако супруг (а), вложивший часть своей доли денег в погашение ипотеки или оплату капитального ремонта / модернизации дома, может иметь право получить часть этих денег обратно.

Иски о возмещении разводов очень сложны. Если ваше семейное разлучение связано с подобными проблемами, вам обязательно нужно проконсультироваться с опытным техасским адвокатом по разводам, который обладает навыками и юридическими знаниями, необходимыми для защиты ваших законных прав и финансовых интересов.

Свяжитесь с нашим адвокатом по разводам в Остине, штат Техас, сегодня

В адвокатском бюро Ben Carrasco PLLC мы имеем большой опыт работы со сложными делами о разделе собственности. Если вы и ваш супруг (а) участвуете в споре из-за дома, который был куплен до вашего брака, мы здесь, чтобы помочь.

Чтобы получить полностью конфиденциальное рассмотрение вашего дела о разводе, не стесняйтесь связаться с нашей командой юристов сегодня. Из нашего удобно расположенного офиса в Остине мы занимаемся делами по семейному праву в Центральном Техасе, в том числе в Джорджтауне, Раунд-Роке, Пфлюгервилле, Сан-Маркосе и Бастропе.

Оцените этот пост
Загрузка …
Поделиться:

Статьи по теме

Развод: я живу в добрачном доме — что теперь?

Все имущество при разводе попадает в одну из трех групп: (1) отдельная собственность мужа, (2) отдельная собственность жены и (3) супружеская собственность. Имущество будет разделено путем справедливого распределения (что не обязательно означает равное). Брачная собственность широко трактуется для того, чтобы претворить в жизнь концепцию «экономического партнерства» брачных отношений, признанную в законе.С другой стороны, отдельное имущество имеет узкое толкование и включает имущество , приобретенное до брака . Ко мне в офис приходил клиент, обеспокоенный тем, что при разводе имело место до брака, например, семейное жилище. Давай подумаем.

Возьмем, к примеру, дом, купленный до брака одной стороной, в котором пары проживают до вступления в брак и во время брака. Примером раздельной собственности является дом, приобретенный одним из супругов до брака.Однако есть несколько предостережений: (1) признание отдельной собственности (например, дома) может быть семейным активом; (2) семейное имущество, используемое для поддержки отдельной собственности (например, ипотека, налоги и т. Д.), Дает право не имеющему титула супругу на получение кредита при справедливом распределении; и (3) совместное проживание пары в отдельном имуществе, доме, до брака, не меняет статус собственности с «раздельного» на «супружеский».

Повышение стоимости в виде отдельного актива будет считаться семейной собственностью, если повышение связано с прямым вкладом супруга, не имеющего титула.Сюда входит наблюдение за ремонтом дома, покраской, поддержанием чистоты в доме (уборка пылесосом, сгребание листьев, уборка, работа по дому). Другими словами, повышение стоимости дома, которое произошло в то время, когда оба супруга внесли свой вклад в стоимость дома, было семейным активом, даже несмотря на то, что дом принадлежал только одному супругу как отдельная собственность во время брака.

Даже если совместное проживание считается отдельной собственностью, это не означает, что супруг, не имеющий титула, не получает никакой компенсации в отношении этого актива. В частности, когда семейное имущество используется для оплаты отдельного актива (т. Е. Дома), супруг, не имеющий титула, имеет право на получение кредита на половину семейного имущества, используемого для оплаты дома. Например, в деле Patete v. Rodriguez, 109 AD, 3d 595 (2 nd Dept. 2013) семейное жилище считалось отдельной собственностью, потому что муж владел им до брака. Однако, поскольку супружеские средства использовались для выплаты ипотеки, налогов и алиментов, жена имела право на получение кредита на половину супружеских средств, использованных для оплаты этих расходов.См. Также Khan v. Ahmed, 98 AD3d 471, 472 (2 nd Dept. 2012) (где Суд заявил, что «если супружеские фонды используются для погашения отдельного долга титулованного супруга за отдельную собственность, не имеющий титула супруг может иметь право на получение кредита »).

Несмотря на вышесказанное, суды хотят гарантировать, что ни одна из сторон в разводе не получит «непредвиденную прибыль» при справедливом распределении (в противном случае это не было бы «справедливым»), поэтому судьи будут учитывать следующие факторы из DRL § 236 B (5) ( г):

  • продолжительность брака, а также возраст и состояние здоровья обеих сторон,

  • необходимость родителя-опекуна занимать семейное жилище или владеть им, а также использовать или владеть его домашним имуществом,

  • утрата наследства и пенсионных прав при расторжении брака на дату расторжения,

  • потеря пособия по страхованию здоровья при расторжении брака,

  • любое вознаграждение за техническое обслуживание в соответствии с шестым подразделом этой части,

  • любые справедливые претензии, интересы или прямой или косвенный вклад в приобретение такой семейной собственности стороной, не имеющей права собственности, включая совместные усилия или расходы, а также взносы и услуги в качестве супруга, родителя, кормильца и домохозяйки, и на карьерный или карьерный потенциал другой стороны,

  • ликвидный или неликвидный характер всей семейной собственности,

  • вероятное будущее финансовое положение каждой стороны,

  • невозможность или сложность оценки какого-либо компонента актива или любого интереса в бизнесе, корпорации или профессии, а также экономическая целесообразность сохранения такого актива или доли в неприкосновенности и без каких-либо претензий или вмешательства другой стороны,

  • налоговые последствия для каждой стороны,

  • расточительное растрачивание активов одним из супругов,

  • любая передача или обременение, совершенное при рассмотрении супружеского иска без справедливого возмещения, и,

  • любой другой фактор, который суд определенно сочтет справедливым и надлежащим.

Закон о разводе значительно различается от штата к штату. Если у вас есть конкретные вопросы, вам рекомендуется поговорить с юристом, имеющим лицензию в вашей юрисдикции.

Отказ от ответственности:
«Этот блог предназначен только для информационных целей и не предназначен для установления отношений между адвокатом и клиентом. Прежде чем полагаться на информацию в этом блоге, рекомендуется поговорить с адвокатом, имеющим лицензию в вашей юрисдикции.»

Подразделение собственности в Аризоне Развод

При расторжении брака в Аризоне все семейное имущество и долги должны быть распределены между супругами. Это один из самых сложных аспектов развода. Многие разводящиеся супруги беспокоятся о том, как раздел собственности повлияет на их финансы, и нередко они недоверчивы или даже злятся на своего бывшего партнера. Это может превратить и без того сложный юридический процесс в нечто спорное.

На этой части развода важно быть под защитой компетентного адвоката. Ваш юрист может помочь вам разобраться в процессе разделения собственности в Аризоне, обеспечить защиту ваших прав и активов и эффективно представить вас в трудном споре. Свяжитесь с нами в Goldman Law, чтобы узнать, как мы можем помочь вам во время раздела вашего семейного имущества.

Как делится имущество при разводе в Аризоне?

Разводящиеся пары в Аризоне могут решить, хотят ли они разделить свою собственность самостоятельно посредством урегулирования имущественных споров, или же суд разделит ее для них.В любом случае процесс раздела собственности включает три основных этапа:

  1. Определение того, какое имущество и долги являются супружескими, а какие — отдельными
  2. Определение стоимости семейной собственности (также известной как общественная собственность)
  3. Распределение семейного имущества по своему усмотрению.

Разделу подлежит только семейная собственность. Это активы и долги, которые пара приобрела во время брака. Другое дело — раздельная собственность.Это активы, которыми супруг (а) уже владел до вступления в брак, приобретенные после расторжения брака или полученные в качестве подарка или наследства. Раздельное имущество остается за владельцем и не будет передано при расторжении брака.

Является ли Аризона государственной собственностью?

Да. В нескольких штатах, в том числе в Аризоне, действует «закон об общественной собственности», который гласит, что оба супруга владеют всей собственностью и долгами, полученными во время брака. Во время развода это общественное имущество обычно делится поровну между мужем и женой.

Определенные условия могут изменить это распределение 50-50. Например, если существует действующий брачный договор, определяющий конкретные способы раздела семейной собственности, он может «отменять» закон о совместной собственности. Разумно поговорить с поверенным, чтобы убедиться, что ваша общая собственность разделена справедливо в соответствии с существующими правилами.

Что считается общественной собственностью в Аризоне?

Дома и автомобили — не единственная семейная собственность. Он включает в себя следующее, если они были приобретены во время брака:

  • Предприятия
  • Заработная плата и прочие доходы
  • Банковские и сберегательные счета
  • Пенсионные счета или планы 401 (k)
  • ИРА и пенсии
  • Доли собственности
  • Инвестиции
  • Дивиденды
  • Недвижимость или земля
  • Арт
  • Мебель
  • Ценные предметы (ювелирные изделия, антиквариат, редкие предметы коллекционирования и т. Д.)).

Аналогичным образом, любой долг, возникший во время брака, считается общим и делится между супругами, даже если он приносил пользу только одному из них. Например, если один из супругов купил инструменты для хобби в кредит, этот долг распределяется между парой, даже если другой супруг не использует приобретенные предметы.

А как насчет долга до брака?

Как и в случае с имуществом, делимым является только долг, возникший в браке. Если один из супругов уже имел задолженность до вступления в брак, он останется отдельным долгом и не будет разделен между другим супругом.

Часто задаваемые вопросы об управлении недвижимостью штата Аризона

Кто получит дом при разводе в Аризоне?

Это серьезная проблема для многих разводящихся пар, поскольку семейный дом — это как эмоциональное, так и финансовое вложение. Ответ в первую очередь зависит от того, является ли дом семейной собственностью. Если оно было приобретено во время брака, оно считается семейным имуществом и подлежит разделу. Но если один из супругов уже владел им до свадьбы, а остальная часть семьи просто переехала, право собственности останется за этим супругом.

Как можно «разделить» семейный дом? Есть несколько вариантов. Один из них — продать дом и разделить сделку между супругами. Если они не согласны продавать, они могут решить передать собственность одному из супругов, в то время как другой получит другое имущество равной стоимости. Поговорите с адвокатом по семейным делам, чтобы решить, что лучше всего делать с вашим семейным домом.


Кто будет платить по ипотеке семейного дома?

Общее эмпирическое правило заключается в том, что при разделе собственности супруг, который получает дом во владение, несет ответственность за сопутствующие платежи, такие как ипотека и коммунальные услуги.

Осложнения могут возникнуть, если, например, ипотека подписана обоими супругами. В то время как супруг, который теперь владеет недвижимостью, получает ипотечное обязательство, банк все же может привлечь другого супруга, если платежи не будут выполнены. Супругам, не являющимся собственниками, обычно рекомендуется рефинансировать ссуду исключительно на имя супруга-собственника.


Считается ли наследство общественной собственностью в Аризоне?

Как правило, нет. Наследование супруга обычно считается отдельным имуществом и поэтому не подлежит разделу.

Однако можно превратить его в общественную собственность, еще находясь в браке. Например, вы могли потратить часть денег на наследство в дополнение к коммунальным деньгам при покупке семейного дома. Это называется смешиванием. Если вы обеспокоены тем, что ваше наследство было смешано с общественным имуществом, очень важно поговорить с юристом.


Считается ли 401 (k) общественной собственностью в Аризоне?

Опять же, это в первую очередь зависит от того, была ли учетная запись создана до или во время брака.Если вы открыли 401 (k) и накапливали в нем средства до заключения брака, эти средства являются вашей отдельной собственностью. Если счет был открыт во время брака, он является общественным достоянием и подлежит распределению.

В то время как закон Аризоны работает с разделением 50 на 50, есть случаи, когда суд использует свое усмотрение для изменения долей супругов. Например, средства 401 (k) могут быть разделены поровну, если у одного из супругов были чрезмерные расходы, приведшие к расточительству.


Связаться с Goldman Law

Защита вашего имущества и финансов — главный приоритет во время развода.Вам понадобится юрист, который сможет разработать для вас юридические стратегии. По крайней мере, вы должны иметь твердое представление о своих правах и о том, что происходит с вашим с трудом заработанным имуществом во время процесса.

Надежные юристы Goldman Law готовы помочь. Спросите нас о своих проблемах и проконсультируйтесь с нами относительно представительства при разводе. Позвоните в наш офис в Фениксе, штат Аризона, по телефону (602) 732-3098.

Что считается семейной собственностью в Иллинойсе?

Многие пары рассматривают брак как возможность построить совместную жизнь.От покупки дома или машины; на открытие совместных финансовых счетов; Чтобы выбрать мебель и предметы искусства, соответствующие вашему уникальному стилю, необходимо принять бесчисленное количество финансовых решений в течение брака. То же самое верно, когда два супруга решают подать на развод, и это имущество должно быть разделено.

Здесь, в Иллинойсе, невероятно важно понимать разницу между супружеской и внебрачной собственностью, и что это различие означает для распределения собственности во время развода.Наименьшие факторы, такие как , когда или , как была куплена определенная собственность, могут иметь большое влияние, когда приходит время разделить активы пары и распределить их долги и обязательства.

Что считается семейной собственностью в Иллинойсе?

Вообще говоря, супружеская собственность включает в себя все активы и имущество, приобретенные в ходе брака, обычно без особого учета того, как это имущество называется.

Все семейное имущество может быть поделено во время развода. В Иллинойсе суды стремятся обеспечить справедливое распределение семейной собственности, то есть справедливое распределение собственности между супругами, на основе ряда важных личных факторов, включая вклад каждого партнера в брак и их будущие возможности для приобретения активы или доход.

Примеры семейной собственности

В результате семейная собственность представляет собой невероятно широкую категорию и обычно включает важные активы и обязательства, приобретенные во время брака, такие как:

  • Недвижимость
  • Транспортные средства
  • Инвестиционные счета
  • Мебель и бытовая техника
  • Пенсии и пенсионные планы
  • Страховые полисы
  • Акции и опционы

Что считается недвижимостью вне брака в Иллинойсе?

Имущество вне брака включает активы, имущество и обязательства, принадлежащие только одному партнеру.В результате внебрачная собственность не распределяется при разводе справедливо и продолжает принадлежать лицу, которому она принадлежит.

Законы

штата Иллинойс четко определяют, что составляет внебрачную собственность, хотя на практике это различие может стать нечетким и сложным по причинам, которые мы обсудим ниже. В широком смысле активы и обязательства считаются внебрачными, если:

  • Недвижимость была куплена до брака и остается исключительно на имя одного владельца.
  • Недвижимость была приобретена путем подарка, наследства или происхождения — или приобретена в обмен на имущество, приобретенное таким образом
  • Недвижимость приобретена после вынесения действующего судебного решения о раздельном проживании
  • Недвижимость исключена на основании действующего письменного соглашения, такого как брачный или посбрачный договор
  • Имущество было получено решением, присужденным одному из супругов другому супругу
  • Увеличение стоимости или дохода от имущества, не состоящего в браке, при условии, что никакие личные усилия или пожертвования не могут быть отнесены на счет супруга

Семейная и внебрачная собственность в Иллинойсе: важные соображения и часто задаваемые вопросы

Ежедневные покупки и финансовые решения, связанные с ведением домашнего хозяйства и поддержкой брака, могут быть сложными.В результате различия между семейной и внебрачной собственностью на практике не всегда столь однозначны. В зависимости от ваших уникальных обстоятельств необходимо принять во внимание множество важных моментов, в том числе:

  • Объединение и трансмутация активов. Часто супруги могут объединить свои активы намеренно или непреднамеренно, что может усложнить различие между супружеской и внебрачной собственностью. Например, один из супругов может поместить деньги от добрачной сделки на банковский счет, который используется совместно с супругом, или использовать индивидуальные средства для покрытия семейных или супружеских расходов.Это может преобразовать определенные средства или активы в семейную собственность.
  • Презумпции супружеской собственности. Согласно законодательству штата Иллинойс, существует много типов активов, включая пенсионные планы, индивидуальные пенсионные счета и акции, которые предположительно являются семейной собственностью в большинстве случаев, если они были приобретены или в них участвовали после брака и до развод или юридическое разделение. Однако многие из этих активов могут иметь как супружеские, так и внебрачные характеристики.Важно отметить, что если один из партнеров может четко и убедительно аргументировать, что актив был приобретен таким образом, что он не является брачным активом, он может преодолеть презумпцию супружеской собственности.
  • Брачные и постбрачные соглашения. Соглашение между партнерами, написанное до брака или после него, может определить, как определенная собственность будет разделена в случае расторжения брака. Для пар брачный договор или последующий брак могут помочь защитить внебрачные активы, такие как индивидуальный бизнес или недвижимость, приобретенную до брака, одновременно обеспечивая более эффективное разделение семейного имущества и потенциально помогая сэкономить на будущих расходах, таких как судебные разбирательства. гонорары адвокату.
  • Имущество, приобретенное в связи с заключением брака. В преддверии брака один или оба человека в отношениях могут делать покупки в ожидании брака. В законе штата Иллинойс указывается, что собственность, приобретенная до брака, которая в противном случае была бы внебрачной собственностью, не должна считаться супружеской собственностью только потому, что собственность была приобретена «с целью заключения брака».

Один из наиболее эффективных способов понять факторы, влияющие на вас, — это проконсультироваться с опытным адвокатом по семейным делам в вашем районе.Профессиональный юрист может помочь вам разобраться в вашей уникальной ситуации и понять, что составляет супружеская собственность по сравнению с внебрачной, а также изучить все ваши варианты, когда дело доходит до раздела имущества во время развода.

Как суды штата Иллинойс делят семейное имущество при разводе?

Несколько штатов приняли законы о «общественной собственности», согласно которым семейная собственность будет разделена 50/50. В Иллинойсе есть , а не ожидания равномерного распределения семейной собственности.Вместо этого Иллинойс требует, чтобы супружеская собственность распределялась «в справедливой пропорции с учетом всех соответствующих факторов», то есть справедливо и справедливо на основе количества и типов семейной собственности, а также личных обстоятельств обоих супругов и их иждивенцев.

Некоторые из важных факторов, которые будут учитываться при разделе собственности, включают (но не ограничиваются ими):

  • Вклад каждого супруга в приобретение и сохранение собственности (включая неуплаченные взносы, например, выполнение функций домохозяйки)
  • Стоимость всей семейной собственности
  • Продолжительность брака
  • Соответствующие экономические обстоятельства для каждого супруга на момент раздела имущества
  • Распределение родительских обязанностей (ранее называлось опека над детьми )
  • Возраст, здоровье, род занятий, возможность трудоустройства, размер дохода, профессиональные навыки, потребности и обязательства каждого супруга
  • Обязанности или права, вытекающие из предыдущего брака
  • Условия любых брачных и постбрачных договоров
  • Налоговые последствия раздела имущества
  • Определение того, будет ли присуждено семейное имущество в дополнение к содержанию супруга или вместо него (ранее алименты )
  • Растворение и / или ненадлежащее использование семейных средств (например, если одна из сторон уничтожила или обесценила семейные активы или чрезмерно потратила семейные средства на внебрачные цели)

Важно помнить, что штат Иллинойс считается штатом развода «без вины».Это означает, что проступки в браке, такие как супружеская неверность, не влияют напрямую на распределение активов при разводе.

У вас есть еще вопросы о разводе или семейном праве?

Самостоятельное решение вопроса о разделе имущества при разводе может сбивать с толку и утомлять даже при самых благоприятных обстоятельствах. Здесь, в Иллинойсе, есть много деталей и условий семейного права, которые может быть трудно полностью понять. К счастью, вам не нужно проходить этот стрессовый переход в одиночку.

В адвокатском бюро J. Jeltes, Ltd. мы ставим перед собой задачу гарантировать, что наши клиенты понимают процесс развода на каждом этапе его пути, включая различие между супружеской и внебрачной собственностью.

Наши юристы и сотрудники имеют опыт в решении юридических вопросов в некоторых из самых сложных жизненных ситуаций, связанных с переходом семьи, включая развод и множество сопутствующих ему обстоятельств, таких как вопросы раздела имущества, содержания (ранее супружеская поддержка или алименты), распределение семейный долг, родительская ответственность и время для родителей.Наши юристы целеустремленны, внимательны и нацелены на достижение наилучших возможных результатов. Мы действительно понимаем, что каждая ситуация уникальна, и перед тем, как нанять нашу фирму, наши юристы предоставят вам исчерпывающую индивидуальную консультацию, чтобы обсудить ваши юридические проблемы и цели.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу развода в Иллинойсе, не стесняйтесь обращаться к нашей команде опытных и отзывчивых адвокатов, чтобы продолжить разговор.

общинной собственности в Неваде — кто что получает?

Невада — это муниципальная собственность штата .Это означает, что каждый из супругов владеет 50% активов и долгов, нажитых в браке. При расторжении брака суды распределяют эти активы и долги между супругами поровну.

Общинная собственность может быть разделена поровну при разводе, если супруги заключили (а) брачный договор штата Невада или (b) соглашение о расторжении брака.

Чтобы помочь вам лучше понять Закон о общественной собственности штата Невада , наши адвокаты по семейным делам в Лас-Вегасе обсуждают ниже:

1.Что такое общественная собственность в Неваде?

Общинная собственность — это собственность, в равной степени принадлежащая каждому супругу в браке в штате Невада. 1

Все имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, является общей собственностью, за исключением:

  • Если в брачном соглашении или другом договоре между супругами указано иное,
  • Когда суд выносит противоположное решение, или
  • Когда собственность является отдельной собственностью одного из супругов (как обсуждается в Разделе 5 ниже). 2

2. Какие права имеют супруги в общественной собственности?

В Неваде супруги владеют общественным имуществом на равных правах. Во время брака любой из супругов может продавать, тратить или отдавать общественное имущество, за исключением:

  • Ни один из супругов не может завещать по завещанию более половины общей собственности;
  • Ни один из супругов не может отдавать общественное имущество в дар без согласия другого супруга; и
  • Ни один из супругов не может продавать недвижимость, являющуюся общественной собственностью, если оба супруга не подпишут договор. 3

Кроме того, ни один из супругов не может покупать общественную недвижимость, если оба не присоединятся к сделке.

3. Всегда ли общественная собственность делится поровну при разводе в Неваде?

Общественная собственность обычно делится поровну при разводе. Неравномерное распределение общественной собственности может иметь место, когда:

  • Существует действующий брачный договор, предусматривающий раздел имущества пары при разводе; или
  • До или во время развода пара заключает мировое соглашение о разделе имущества; или
  • Суд по бракоразводным делам считает, что один из супругов «растратил» или «спрятал» общественное имущество. 4

Пример : Фил и Карла расстались и планируют развестись. Пока их развод еще не завершен, Фил использует 40 000 долларов с совместного текущего счета пары для выплаты ипотеки своего отца.

Суд считает, что Фил сделал это, чтобы скрыть деньги от Карлы. Таким образом, суд оправдан в присуждении Карле дополнительных 40 000 долларов собственности (плюс проценты). 5

4. Что такое отдельная собственность?

Отдельная собственность — это собственность, которая принадлежит и контролируется исключительно одним супругом.Когда собственность разделена, другой супруг не имеет в ней интереса и не имеет права контролировать ее. 6

Каждый супруг контролирует свою отдельную собственность. Он или она может продавать, отдавать или иным образом распоряжаться любым отдельным имуществом без согласия другого супруга. 7

Что еще более важно, имущество, находящееся в отдельной собственности, не подлежит разделу между супругами в случае развода. (Но его можно использовать для выплаты алиментов).

5.Какая собственность составляет отдельную собственность в Неваде?

Если не согласовано иное, собственность считается отдельной собственностью в Неваде, если:

  • Владелец супруга до брака , или
  • Он был приобретен во время брака в качестве подарка, по наследству или в качестве компенсации за причиненный вред. 8

Кроме того, любая прибыль или рента, получаемая супругом от отдельного имущества, также является отдельной собственностью этого супруга. 9

Пример : Дженна владеет домом, когда она встречается и переезжает с Майком. После того, как Дженна и Майк поженились, Дженна сохранила свой старый дом как отдельную собственность и сдает его в аренду.

Доход от аренды дома Дженны остается отдельной собственностью Дженны. Любое увеличение стоимости дома (признание) также является отдельной собственностью Дженны. 10

6. Может ли отдельная собственность когда-либо стать общественной собственностью?

При некоторых обстоятельствах отдельная собственность в Неваде может стать общественной собственностью.Это происходит, когда отдельная собственность смешивается с общественной собственностью. Если два типа собственности неразличимы, все они становятся общественной собственностью.

Например:

Отдельные деньги, хранящиеся на счете на имя одного из супругов, остаются отдельными.

Но если эти деньги депонируются на совместный банковский счет, они становятся общественной собственностью, если:

  • Имеется письменный договор займа или другой документ, подтверждающий, что сумма является отдельной собственностью, или
  • Есть еще один способ отследить, какие фонды являются отдельными, а какие — общественными. 11

Отдельная собственность может стать общественной собственностью при «объединении» в Неваде

7. Какое имущество можно использовать для выплаты долгов, возникших во время брака?

Долги, возникшие во время брака, считаются общественными в Неваде. Таким образом, оба супруга несут за них одинаковую ответственность.

Иногда не хватает коммунальной собственности для выплаты этих долгов. В этом случае должник может наложить арест на отдельное имущество любого из супругов.

Но если у одного из супругов возник долг до брака, ни община, ни другой супруг не несут ответственности за это. 12

8. Создает ли домашнее партнерство права собственности сообщества в Неваде?

Невада позволяет однополым и разнополым парам регистрироваться в качестве домашних партнеров в канцелярии государственного секретаря штата Невада. 13

Домашние партнеры в Неваде имеют те же права и обязанности, что и супруги в соответствии с законодательством штата Невада. 14 К ним, в частности, относятся права на общественную собственность. 15

Дополнительную информацию о законах штата Невада о партнерстве в семье можно найти в нашей статье об однополых браках / семейных отношениях в штате Невада.

9. Какие состояния относятся к состояниям общинной собственности?

Девять штатов и территория США Пуэрто-Рико являются юрисдикциями общинной собственности. Девять штатов общественной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин

.

Разводятся в Лас-Вегасе? Позвоните нам за помощью…

Если вы разводитесь в Лас-Вегасе, мы приглашаем вас позвонить нам для БЕСПЛАТНОЙ консультации.

Наши адвокаты по бракоразводным процессам в Неваде могут помочь вам сориентироваться в процессе развода в штате Невада и гарантировать, что вы сохраните собственность, на которую имеете право.

См. Также нашу статью об опеке над домашними животными в делах о разводе в штате Невада.


Юридические ссылки:
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *