Что такое днт земельный участок: Несуществующая страница, HTTP/1.0 Error 404 — Одинцовский городской округ Московской области

Какие права и обязанности у собственников земли?

– Какие права и обязанности у собственника участка: 1. ИЖС. 2. ДНТ и подобное. 3. Сельхозназначения?

Cezar_KSV/Depositphotos

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Права и обязанности собственника не зависят от категории земельного участка. Это три правомочия: владеть, пользоваться и распоряжаться. Владение означает, что Вы имеете в собственности землю на законном основании. Распоряжение значит, что Вы можете подарить или продать свою землю кому-либо. Пользование подразумевает использование земли в соответствии с ее назначением.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

1. ИЖС — под индивидуальную жилую застройку, а проще говоря, под строительство своего дома.
2. ДНТ означает использование земли в дачном товариществе. При этом Вы должны соблюдать правила товарищества, оплачивать установленные платежи. Там Вы тоже можете строить, но только дачные/садовые домики, без права прописки в них.
3. Земли сельхозназначения предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. Строить на них можно только вспомогательные и подсобные строения: мельницы, теплицы, сараи и т. д. Жилые дома строить нельзя.

В остальном отличий нет. Налог на землю Вы должны оплачивать независимо от категории земли.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Права и обязанности собственника любого участка определяются и ограничиваются: действующим законодательством (федеральным и местным), а также регламентами, утвержденными объединениями граждан (дачными товариществами или товариществами собственников недвижимости). С правами все просто — собственник земельного участка может делать все, что прямо не запрещено и не противоречит элементарным нормам морали и правил совместного проживания граждан и эстетики (имеется в виду внешний вид земельного участка в части забора и фасада дома).

С обязанностями все несколько сложнее. В первую очередь, нужно разобраться с видом разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, который указан в выписке ЕГРН на участок. Отмечу, что у многих участков есть несколько видов разрешенного использования, которые делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Их перечень зависит от территориальной зоны (ТЗ), к которой относится земельный участок.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Узнать ТЗ и ВРИ конкретного земельного участка можно из выписки из правил застройки и землепользования (выписка из ПЗЗ), которую можно получить в местной администрации. Соответственно, основная обязанность собственника земельного участка — использовать земельный участок в соответствии с выбранным видом разрешенного использования. Например, если у Вас участок ИЖС с припиской «без права содержания скота и птицы», то разводить на таком участке личное подсобное хозяйство по закону нельзя.

Второй важный аспект — это размещение строений на земельном участке. Здесь необходимо учитывать градостроительные нормы и правила, действующие СНИПы, санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Это довольно большой объем информации, которым регламентируются отступы от границ с соседними участками и от так называемых красных линий, максимальная площадь застройки, максимальная высотность, требования к забору и т. д.

В случае участка ИЖС достаточно получить градостроительный план земельного участка, в котором будут описаны основные ограничения. В идеале собственник должен соблюдать эти требования, но на практике все гораздо сложнее.

Следующий аспект — соблюдение требований и положений уставов или решений, утвержденных управляющим органом или общим собранием товариществ, в границах которых находится земельный участок. Обычно это касается обязанности уплаты целевых и членских взносов, которые идут на общие нужды и обустройство поселка или товарищества.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

1. ИЖС — вид разрешенного использования, который существует на землях населенных пунктов. Данный вид предполагает право и возможность строительства жилого дома для постоянного проживания одной семьи. Как правило, данные объекты существуют в рамках сел и городов с уже сформированной инфраструктурой, благодаря чему коммунальные платежи осуществляются по счетчикам.
2. ДНТ и прочее — форма организации дачников. Есть председатель, общее собрание. В качестве обязанностей — исполнять решения общего собрания.
3. Земли сельхозназначения — категория земли, включающая разные виды разрешенного использования. К примеру, от огородничества, которое не предполагает возможности строительства жилых домов, до дачного строительства, в котором можно возвести жилое строение.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Обязанность любого собственника любой недвижимости — содержать ее в надлежащем порядке и использовать должным образом в соответствии с разрешенным назначением. Также владелец обязан оплачивать налоги в соответствии с законодательством и коммунальные платежи в соответствии с договорами на обслуживание и поставку ресурсов.

Есть небольшая разница в правах владельцев участков: на землях ИЖС подразумевается постройка жилого дома с постоянным проживанием и пропиской, льготная цена на подключение магистрального газа и на потребляемое электричество. В ДНП, СНТ и ЛПХ возможна постройка жилого дома, только если земля имеет статус «земли поселений». Если же земля имеет статус «сельхозназначение», то можно построить только нежилой садовый дом, а на ЛПХ даже и его иногда строить нельзя. Если земля имеет статус «сельхозназначение», разрешенное использование «для ведения фермерского хозяйства» или для «сельского хозяйства», то строить дома там вообще нельзя. При этом если не вести какое-то хозяйство, например сенокос, посев и т. д., то землю могут отобрать как неправильно используемую или неиспользуемую.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Субсидированная ипотека, о которой никто не слышал

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Инструкция: как купить дачу с землей?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

что такое ДНТ

Что же это за аббревиатуры - ИЖС, СНТ, ДНТ?
Итак, на рынке полно предложений по интересующему Вас району и 
все отмечаются той или иной аббревиатурой. Что же скрывается за ними?
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться 
только на землях жилых поселений.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только 
на землях сельскохозяйственного назначения.
ДНТ – это дачное некоммерческое товарищество. До введения нового закона 
могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения. 
Теперь может и на землях поселения.
Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками, которые влияют 
и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и на проведённые 
коммуникации, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.
Земельные участки под ИЖС - достоинства и недостатки участка ИЖС

Самые востребованные участки, а с ними и самые дорогие, на рынке имеют 
статус ИЖС. Именно они предназначены для строительства частных домов 
и коттеджей для постоянного проживания.

 Достоинства земельного участка ИЖС:

• В случае постройки дома Вы сможете в нём прописаться.
  У Вашего дома будет улица и дом.
• Имея адрес и прописку, Вы сможете оформить подписку на периодические
  почтовые издания, получать почтовые посылки и письма, устраиваться на
  работу и просто указывать этот адрес.
• Согласно социальным нормам земли ИЖС, как земли для постоянного
  проживания должны иметь все необходимые коммуникации за счёт
  государства, в определённой доступности должны быть больница, магазины, аптека и прочие социальные объекты.
• Если у Вас есть разрешение на оружие и Вы прописаны в своём доме, построенном на ИЖС, то Вы сможете хранить своё оружие в нём.
• Исходя из направленности земель и возможности постройки жилого дома, земли ИЖС предназначены для проживания людьми. Вам будет гораздо проще и легче оформить налоговый вычет.
• Дом и земля под ИЖС могут приниматься в качестве залога в некоторых банках.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

• В зависимости от региона, на размер участка накладываются определённые ограничения. Минимальный и максимальный пороги можно узнать в администрации района.
• Т.к. земля предназначена именно для проживания людей, то и дом должен
  соответствовать жилым нормам. Т.е. построить Эйфелеву башню с Тадж-Махалом не выйдет. Постройка должна соответствовать ГОСТам и пройти несколько комиссий, прежде чем проект Вашего дома начнётся воплощаться в жизнь. По окончанию строительства Вы будете обязаны соблюдать определённые эксплуатационные правила, которые, опять же, придётся согласовывать с инстанциями.
• Наличие дома на ИЖС гарантирует лишь наличие дороги и всех коммуникаций. Но никак не качества поставляемых услуг. Поэтому, возможно, придётся думать и об автономных источниках ресурсов.

 
Земельные участки для ДНТ - плюсы и минусы участка ДНТ

• ДНТ считается менее плодородной землёй нежели СНТ, соответственно имеет и более низкую стоимость по сравнению с ними. Так же участок для ДНТ дешевле и участка под ИЖС, т.к. обычно на нём строится небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равны в своих правах.
• Достоинства земельного участка ДНТ:
• Цена ниже по сравнению с ИЖС и СНТ.
• Расположение за городом, а значит более чистый воздух, меньше машин и другие плюсы проживания на природе.
• ДНТ – это товарищество. А значит, средства, полученные от взносов членов являются совместной собственностью его членов. Там еще есть специальный фонд (ежемесячные взносы и т.д), который является собственностью ДНТ как юридического лица.
• На ДНТ участке будет легче прописаться, чем на СНТ. О плюсах прописки мы писали выше.
• В отличии от ИЖС, дом не должен проходить все обязательные комиссии.
• Освобождаются от уплаты регистрационного сбора при государственной регистрации

Недостатки земельного участка ДНТ, ограничения:

• Основное предназначение земель – сельское хозяйство. При попытке согласовать строительство большого дома могут возникнуть проблемы.
• Наличие участка ДНТ не обязывает государство проводить к участку коммуникации. Владелец в праве сам провести коммуникации за свой счёт. Цены на это устанавливают фирмы, что может оказаться дороже самого участка.
• Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
• Несмотря на возможность прописки, получить её процесс долгий и сложный.
• Земля под ДНТ не означает наличия важных социальных объектов. В больницу, к врачу или магазин, возможно, придётся ехать в соседний посёлок или город.
• Не каждый банк возьмёт в качестве залога землю под ДНТ.
• Обязательным условием земли ДНТ является постройка дома и регистрация его в собственность.

 
Земельные участки для СНТ - преимущества и недостатки участка СНТ

• Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.
• Достоинства земельного участка СНТ:
• Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
• Располагается за городом, в сельской местности.
• На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

• За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
• В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
• Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
• Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
• Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

 
Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНТ и СНТ
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНТ И СНТ плохо 
улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти 
одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему 
земельному участку в СНТ или ДНТ, Вам необходимо будет заручиться 
разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, 
получая юридически оформленное разрешение на работы. При желании 
прописаться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, в случае получения 
отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы 
жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем - 
обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье 
регистрацию. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНТ 
или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован 
законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей 
документации и проверку данных продавца. Таким образом, если проанализировать 
все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНТ и ИЖС, то самым выгодным 
из них является участок ДНТ. Его самый главный минус – трудности с 
пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. 
Зато плюсы участка ДНТ - сравнительно низкая стоимость, возможность 
построить капитальное жилье с коммуникациями - делают его удобным и 
выгодным приобретением для каждого хозяина.

Что выбрать для строительсва дома ИЖС или ЛПХ, СНТ или ДНТ

Правильный выбор типа участка

Когда вы рассматриваете выбор участока земли для того чтобы построить дом, следует в первую очередь обращать внимание на вопрос целевого назначения земли. Это то, для чего проводится выделение участка, что представляет основную цель его применения. Земельный кодекс определяет их как земли в населенном пункте, которые используются людьми главным образом для проживания, речь идет о городах, деревнях, селах, и тому подобное. Именно здесь муниципальными властями обеспечивается охрана правопорядка, предоставляется медицинская помощь, и прочие виды социальных услуг.

Также это категория земель, которая назначена для сельскохозяйственного использования. Здесь имеются в виду те земли, находящиеся сегодня под пристальным вниманием: ты пользуешься ими строго по назначению или они изымаются в пользу государства. Определить тип назначения земельного участка можно при помощи бесплатного поиска по кадастровой карте.

• личные подсобные хозяйства;
• организация производства;
• крестьянские фермерские хозяйства;
• возведение дачного домика, по разрешению;
• рыбные хозяйства;
• организация научно-исследовательской станции, и прочее.

Здесь нет пункта о том, что может быть построен дом.

 Цель изменения заключается в законной возможности изъятия участка земли, который используется не в соответствии с целевым назначением – это сельхоз производство. Местными органами власти это положение уже весьма активно используется – для отказа по заявлениям относительно перенесения земель в иную категорию, и как обоснование своих доводов в суде.

Еще одна категория, в рамках которой мы можем встретить готовый дом или еще строящийся – земли лесного и водного фонда. Для них предусмотрены ограничения и запреты в большом количестве, однако люди все равно ухитряются строить дом и потом его продавать. Существуют еще земли с другим назначением, но там редко встречаются дома, которые «впаривают» покупателям.

Это важный аспект, который также нужно брать во внимание во время покупки участка земли. Каждому назначению участка соответствует конкретный вид:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

главным образом применяются для того, чтобы строить жилые дома. Участки этого вида располагаются только в населенных пунктах.

Если вам предлагают участок такого назначения и категории ИЖС, значит, на нем можно сооружать дом. Однако если вид – ИЖС, а земли – сельхоз назначения, то здесь нужно быть особенно внимательным. Неким путем был изменен вид использования, но по целевому назначению этого делать нельзя.

земли в населенном пункте и земли сельхоз назначения. Они благоприятны для семей, решивших возвести дом и организовать подсобное хозяйство, а также заниматься продажей различных излишков. Помните, что категория ЛПХ отличается определенными налоговыми льготами.

Виды земель СНТ и ДНП

Встречается вид использования под дачный домик либо просто под возведение дома, на территориях с сельхоз назначением категории СНТ. Последние два варианта подходят для тех, кто планирует выращивать фрукты и овощи. Законодательство не стоит на месте, поэтому, перед тем как приступать к покупке участка земли, следует проверять, были ли внесены изменения в Земельный кодекс.

!

Покупая участок земли, первым делом, нужно смотреть, какое его назначение и какой вид использования. В свидетельстве о праве собственности, например, может быть указано: сельхоз назначение и категория ИЖС. Однако это не гарантирует, что все соответствует закону. Возможна ситуация, когда в случае смены вида выбрали неправильный путь.

Помимо этого, в большом количестве существуют дома, которые соорудили на землях водного и лесного фондов. Здесь нужно быть очень осторожными, поскольку в случаях с данными земельными категориями ваши права крайне ограничиваются, на вас накладываются множественные запреты и обязанности.

Следует взять во внимание Земельный кодекс РФ, а именно статью 40, пункт 1, подпункт 2. Из него следует, что эти два момента – «Целевое назначение» и «Вид разрешенного использования» – нужно четко различать и ясно представлять, что к чему.

Советы арбитражного судьи выбор, проверка и покупка участка

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

в чем разница, что лучше

Не все знают, чем отличается ИЖС от СНТ, и это нередко приводит к появлению большого количества проблем. Это может быть строительство жилого дома, регистрация в нем или невозможность ведения подсобного хозяйства. Поэтому приобретая землю ИЖС или СНТ важно учитывать, в чем заключается отличие.

Что такое ИЖС

Земельный надел ИЖС предназначается для индивидуального строительства жилого дома и проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:

1. Частный дом. При этом законодательство предъявляет ряд условий, которые следует придерживаться при строительстве. Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно быть пристроено к другим жилым домам.
2. Гостиница. При соблюдении всех требований в небольшом жилом доме может располагаться гостиница.

Участки для индивидуального жилищного строительства имеют некоторые особенности:

1. В доме, расположенном на таком участке, собственники могут оформить прописку.
2. ИЖС всегда находятся в местности с хорошо развитой инфраструктурой.
3. Строительство здания связано с оформлением большого количества технических документов и разрешения на строительство.
4. Владелец надела для индивидуального жилищного строительства не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан делать взносы за содержание.
5. Собственник вправе рассчитывать на получение налогового вычета.
6. ИЖС можно оформить как банковский залог.

Есть у участков ИЖС свои недостатки, среди которых важными являются:

1. Размер участков. Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для самостоятельного ведения подсобного хозяйства.
2. Обустройство. Строительство или ремонт дома необходимо начинать не позднее 3 лет со дня получения участка.
3. Повышение налога. Если возведение здания за 10 лет так и не осуществится, налог на землю удвоится.

Справка: приобретая участок, можно самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Зная, что такое ИЖС, гораздо легче определится с выбором участка.

Что такое СНТ и ДНП

Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на ведение сельского хозяйства. Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т. д. СНТ заключает договора с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, а участники обязаны вносить за это плату.

К преимуществам садового некоммерческого товарищества относится:

1. Возможность построить любое здание и оформить прописку.
2. Если строительство жилого дома не предусматривается, можно использовать участок для разведения различных культур.

А вот недостатки использования земель СНТ заключаются в следующем:

1. Если за предоставление коммунальных и прочих услуг платят не все участники товарищества, то задолженность распределяется между добросовестными плательщиками.
2. Участок СНТ довольно затруднительно оформить для залога при оформлении банковского кредита.
3. Жилые дома на таких участках считаются дачными домиками.

Стать участником садоводческого товарищества может совершеннолетний владелец земельного участка. Что касается членских взносов, то их обязаны уплачивать все члены товарищества. Эти средства не идут на содержание правления кооператива, а только на нужды участников.

Порядок взимания этих платежей не установлен, поэтому руководство СНТ самостоятельно его разрабатывает. На практике каждый член садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за одну сотку своего участка. Поэтому общая сумма платежа зависит от размера надела. Помимо стандартных платежей в Уставе объединения может значиться внесение вступительного взноса.

Помимо СНТ существует еще ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Статус этого объединения практически ничем не отличается от садового товарищества. ДНТ и СНТ отличаются тем, что цена на дачные участки значительно ниже, чем в садовых товариществах.

Кроме того, предполагается, что собственники проживают на участке только летом, поэтому с эксплуатацией света и тепла зимой возникнут проблемы. С пропиской в ДНП также не все просто. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП для приобретения земельного участка, следует учитывать все существующие нюансы.

Разница между ИЖС и СНТ

Итак, чем отличается ИЖС от СНТ? Отличие между этими двумя категориями земельных участков заключается в следующем:

1. Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобного хозяйства, а вот ИЖС – только для проживания.
2. Земли для индивидуального строительства расположены исключительно в населенных пунктах, тогда как СНТ могут находиться на землях сельскохозяйственного назначения.
3. Получение прописки на СНТ и ДНП иногда может быть затруднительным, в то время как в ИЖС таких проблем никогда не возникает.
4. Участки ИЖС гораздо перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продать такой индивидуальный жилищный участок в будущем можно очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, владельцам придется развивать самостоятельно.

Выбирать дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует лишь в случае ведения личного подсобного хозяйства. Тогда все недостатки этих категорий земель окупятся получением сельхоз продукции. Важно знать, что вести предпринимательскую деятельность на СНТ или ДНТ запрещено. Но реализовывать остаток продукции, произведенной на участке, собственникам разрешается. Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.

Строительство на участке ИЖС

Для того чтобы начать возведение жилого дома на таком участке, потребуется разрешение. Без этого документа любое строительство будет считаться незаконным и подлежащим сносу. Итак, чтобы все было по закону, необходимо обратиться в местную администрацию, подав соответствующее заявление и документы. Разрешение на строительство выдают в течение 10 дней и действительно оно на протяжении 10 лет.

Среди документов для получения разрешения находятся:

• паспорт собственника;
• бумаги, подтверждающие право собственности на участок;
• план строительства;
• проект дома.

После окончания строительства необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. Для этого придется оформить много технической документации, например, в БТИ. Затем дому присваивается адрес. Последний этап процедуры – это получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

Как перевести СНТ или ДНП в ИЖС

Разница между ИЖС и СНТ заставляет собственников задумываться о переводе одной категории земли в другую. Но осуществима и такая процедура? Законом это не запрещено, но следует быть готовым к тому, что муниципальные органы не приветствуют такие переводы.

Если все-таки решение сделать ИЖС из СНТ или ДНП принято, то для начала следует составить ходатайство и подать его в местную администрацию. К нему нужно приложить:

1. Личные документы собственника.
2. Выписку из кадастра.
3. Выписку из ЕГРП.

Это основные документы, но от владельца участка могут потребовать предоставления дополнительных бумаг. Успех перевода СНТ в землю для индивидуального жилищного строительства во многом зависит от того, насколько близко участок расположен к населенному пункту. Если находится слишком далеко, муниципалитет откажет в осуществлении процедуры. И даже суд вряд ли удовлетворит такой иск.

Необходимо выбирать ИЖС или СНТ, зная, что лучше для осуществления своей цели. Если есть потребность в дачном домике с возможностью завести домашний скот или выращивать сельскохозяйственные культуры, то лучше выбрать СНТ. А вот ИЖС больше подойдет для строительства жилого дома.

Что можно и чего нельзя делать при покупке незанятой земли | Недвижимость

Найти дом своей мечты непросто. Вы потратите много времени, просматривая онлайн-объявления, посещая дни открытых дверей и исследуя районы — и вы все равно можете прийти с пустыми руками.

Может быть, дома вашей мечты просто еще не существует. В этом случае строительство дома на пустующем участке земли может стать идеальным вариантом.

Но прежде чем серьезно заняться закладкой фундамента, имейте в виду, что покупка земли может принести больше сюрпризов, чем покупка дома — от сервитутов и ограничений по зонированию до условий окружающей среды, которые могут легко превратить здание вашей мечты в головную боль размером с McMansion. .

Покупаете ли вы свободную землю для строительства дома для своей семьи или надеетесь продать участок с целью получения прибыли в будущем, следуйте этим правилам, чтобы избежать угрызений совести покупателя.

Вот, что можно и чего нельзя делать при покупке пустой земли:

Работайте с агентом, чтобы найти землю

Работа с агентом по недвижимости при покупке дома помогает вам ориентироваться в таких тонких деталях, как переговоры, комплексная проверка и закрытие сделки. Но когда вы покупаете землю, важно нанять агента, который имеет большой опыт ведения переговоров по сделкам с землей.

Распространенная ошибка, которую совершают многие продавцы земли и агенты по недвижимости, — рекламировать участок земли как имеющий потенциал для разделения, говорит Невилл Грэм, риэлтор, специализирующийся на продаже земли для брокерской компании Compass в Беверли-Хиллз, Калифорния. Покупатели могут остаться с участком земли, который принесет меньшую прибыль, чем ожидалось, в то время как продавцы могут легко столкнуться с судебным иском за ложную рекламу.

«Используйте агента, который на самом деле имеет опыт представления интересов покупателей и продавцов в сделках с землей», — говорит Грэм.«Не полагайтесь на своего агента на 100% — задавайте вопросы и выполняйте домашнее задание».

Соблюдайте порядок с финансами

Как и при любой покупке дома, важно знать, сколько вы можете позволить себе потратить, прежде чем начинать посещать недвижимость. Знайте, что покупка земли часто осуществляется за наличные, потому что кредиторы менее склонны выделять средства на неосвоенную землю. Взгляните на сумму наличных денег, которую вы имеете или можете получить перед покупкой, и таким образом определите свой бюджет.

Подтверждение наличия средств также важно при внесении предложения наличными, поскольку оно помогает продавцу быть уверенным в том, что у вас есть доступ к деньгам, на которые вы претендуете, как это делает предварительное одобрение ипотеки при покупке дома. Если ваши деньги связаны с другими инвестициями, снимите их, прежде чем делать предложение, чтобы избежать внезапной потери средств в результате неожиданного бедствия.

Учитывайте ценность дома в районе

Одним из самых больших преимуществ строительства вашего дома является возможность настроить его, но убедитесь, что вы строите дом своей мечты в районе с похожим вкусом.

Грэм вспоминает, как работал с клиентом, который купил землю и спроектировал дом, но получил отказ в ссуде на строительство, потому что стоимость земли в сочетании со стоимостью строительства составила около 2,2 миллиона долларов, что значительно больше, чем стоимость домов по соседству. которые были ближе к 1,5 миллионам долларов.

«Если цена завышена, значит, вы не получите ссуду (строительную)», — говорит Грэм.

Учитывайте коммунальные услуги и доступ к дорогам в счет

Легко принять как должное доступ к водопроводу, электричеству и канализации, когда вы покупаете существующий дом, но с пустой землей это не всегда дано.

«В зависимости от того, насколько развита территория вокруг земли, вы хотите знать, будут ли затраты на инфраструктуру для работы с этой землей, или она уже обслуживается», — говорит Мишель Фарбер Росс, брокер по недвижимости и управляющий партнер. MMD Realty в Форт-Лодердейле, Флорида.

Учитывайте льготы

В некоторых ситуациях, особенно после стихийного бедствия, местное правительство может предлагать стимулы в виде налоговых льгот или упрощенного разрешения на планирование восстановления домов в разрушенных домах.Города в Калифорнии, где произошли лесные пожары, и прибрежные города на Восточном побережье, пострадавшие от ураганов, часто хотят убедиться, что сильно поврежденные дома сняты и на их месте построены новые постройки.

Грэм отмечает, что Малибу, Калифорния, снизил ограничения на строительство, чтобы помочь восстановить кварталы, разрушенные в результате предыдущих пожаров. «Из-за всех пожаров определенно наблюдается больший интерес к покупке пустой земли, особенно в районе Большого Лос-Анджелеса, поскольку люди больше заинтересованы в покупке пустой (собственности), на которой есть дом, чем необработанной земли», — говорит он.

Но воспользуйтесь этими стимулами как можно быстрее. Грэм отмечает, что постановления города или округа со временем усложняют строительство на пустующей земле — по крайней мере, то, что вы имели в виду.

«Покупайте землю для строительства, а не для удержания, поскольку городские постановления принимаются более регулярно в отношении свободных земель, и высока вероятность того, что эти постановления ограничат застройку, тем самым обесценив землю, которой вы владеете», — говорит Грэм. .

Не надейтесь получить ссуду

Покупка земли не может быть использована в банке так же, как покупка дома, поэтому вам, вероятно, придется платить наличными, если на участке еще нет структуры .

Инвестор, покупающий, например, многоквартирный дом, «может вложить 20% и получить 80% в банке, сдав землю и здание в залог», — говорит Ларри Линк, главный брокер и президент компании. Группа уровней в Нью-Йорке. «Но если у вас есть участок земли, вам может повезти, если (кредитор) даст вам 40% или 50% стоимости — и это обычно, если у вас хорошие отношения с банком или другое обеспечение. У тебя больше шансов получить ноль «.

У вас будет гораздо больше шансов получить одобрение на получение ссуды на строительство здания, которое вы хотите разместить на земле, поскольку дом, который вы построите, служит залогом по ссуде.

Не пропускайте экологические тесты

Подобно домашнему осмотру и фоновому исследованию дома, земельный участок необходимо подвергнуть испытаниям и проверкам, чтобы убедиться, что вы знаете, что покупаете и что вы покупаете. Я смогу на этом опираться.

Экологические испытания проверяют почву на предмет загрязнения от предыдущего использования. Например, на месте бывшей заправочной станции или автомастерской с большей вероятностью будет загрязненная почва, и здесь нельзя строить жилые дома.Возможность затопления земли или плохие почвенные условия для строительства также вызывают озабоченность. Эти отчеты должен интерпретировать профессионал, говорит Грэм, — даже у опытного агента по недвижимости нет технических знаний, чтобы гарантировать, что результаты сделают землю хорошей инвестицией.

Не забудьте об исследовании

Вы также захотите, чтобы геодезист осмотрел вашу собственность, чтобы определить границы. Особенно, если земля находится в районе и была пуста в течение многих лет, соседи могли посягнуть за пределы границ собственности, намеренно или нет.

«Лучше покупать землю, на которой уже есть завершенное исследование, геология и отчет о почвах», — говорит Грэм. «Если они устарели, вы всегда можете обновить или повторить отчеты».

Не разговаривайте с соседями

Общение с соседями, когда вы смотрите на дом, может быть отличной идеей, чтобы почувствовать район, обсуждение ваших планов строительства на пустом участке может легко привести к к организованному противостоянию дому вашей будущей мечты.

Грэм говорит, что соседи, привыкшие к необработанной земле рядом с домами, часто расстраиваются, когда статус-кво требует изменения, и стараются помешать вам строить.«Все, что они делают, это собирают информацию, чтобы использовать против вас», — говорит он.

Не заводите друзей с соседями до тех пор, пока не будет построен какой-либо дом и вы не переедете. В противном случае обсуждение планов может привести к ссору между соседями еще до того, как вы сломаете землю.

Не думайте, что вам удастся изменить зонирование собственности

У вашего местного органа управления есть зоны, кодексы и постановления, которые ограничивают то, что можно строить на любом участке, или требуют определенных шагов для создания надежной конструкции.

Например, могут потребоваться отступления от края собственности, предписания построить морскую стену, если вы находитесь на набережной, или часть земли может быть ограничена для застройки. По словам Линка, получить исключение из правила непросто, и велика вероятность, что в нем будет отказано.

Вместо того, чтобы пытаться изменить зонирование собственности, лучше не выходить за рамки существующих ограничений. Ищите землю, которая позволит вам построить дом, который вы хотите, но знайте ограничения вашего участка, прежде чем завершать планы.

Даже если зонирование само по себе не является проблемой, получение надлежащего утверждения плана участка и разрешений требует времени — даже лет.

«Если вы живете в большом городе, у вас может быть три или четыре года планирования», — говорит Линк.

Стоит ли покупать свободную землю?

Покупка пустой земли может быть правильным шагом для вас, чтобы построить дом или здание по индивидуальному заказу, которое соответствует вашим потребностям, и может стать идеальным вложением средств, поскольку вы улучшаете недвижимость и позволяете ее стоимости расти.

Но прежде чем стать землевладельцем, обязательно тщательно изучите участок земли, чтобы обеспечить зонирование, доступ к инженерным сетям и строительный кодекс для района, который позволит вам построить желаемую собственность. Без должной осмотрительности вы можете остаться с пустующей землей, которую не сможете строить годами. Дополнительные расходы и сборы также могут вывести ваши планы за рамки вашего бюджета.

Сделайте свои инвестиции правильными, работая с опытными профессионалами, выполнив экологические тесты, заказав обследование и рассмотрев дополнительные работы, необходимые как для строительства дома на участке, так и для обеспечения его полной доступности.Помня об этих деталях, вы сможете окупить покупку незанятой земли.

Согласно политике жилого зонирования Конгресс должен снести стены, которых мы не видим

Старший научный сотрудник TCF и директор K – 12 акций Ричард Д. Каленберг представил свидетельские показания перед Подкомитетом Палаты представителей США по жилищному строительству, развитию сообществ и страхованию 15 октября 2021 года на слушании «Зонирование: изучение воздействия Исключительное зонирование людей, ресурсов и возможностей.Его свидетельство, которое воспроизводится ниже, описывает вред, наносимый политикой запретительного зонирования, исследует многообещающие реформы на уровне штата и на местном уровне, а также исследует федеральные предложения по решению проблем, включая создание нового Закона об экономическом справедливом жилищном строительстве.

Меня зовут Ричард Д. Каленберг. Я старший научный сотрудник и директор по вопросам акционерного капитала K – 12 в The Century Foundation, где я провожу исследования жилищной и образовательной политики. Century Foundation, независимый аналитический центр, глубоко привержен делу борьбы с неравенством в сфере жилья и образования и спонсировал Bridges Collaborative, центр для 57 образовательных и жилищных организаций, которые стремятся создать расово и экономически интегрированные сообщества по всей стране.Взгляды, которые я выражаю в этом свидетельстве, являются моими собственными.

Я хочу поблагодарить председателя Кливера, участника рейтинга Хилла и всех членов этого подкомитета за проведение этого важного слушания по политике исключительного зонирования и за предоставленную мне возможность выступить сегодня. Г-н председатель, я знаю, что решение проблемы доступности жилья и неравенства было приоритетом для вас, для председателя Уотерс и для этого комитета, и я приветствую ваше внимание к этим вопросам.

В этом свидетельстве я обрисую вред, наносимый исключительным зонированием, некоторыми многообещающими реформами на уровне штата и на местном уровне, а также федеральными предложениями по решению этих проблем.

Стены, которые мы не видим

Я называю местную политику исключительного зонирования, например те, которые запрещают строительство многоквартирных домов или строительство домов на небольших участках, «Стенами, которые мы не видим», потому что они менее заметны для общественности, чем многие другие формы дискриминация.

Большинство американцев сегодня понимают, что для белых мафиози было неправильным кричать на маленьких чернокожих детей, пытающихся посещать десегрегированные школы на Юге в 1960-х годах.Многие из нас знают картину Нормана Роквелла с изображением шестилетней Руби Бриджес, маленького темнокожего ребенка, которого крупные агенты ФБР сопровождали в ее начальную школу в Новом Орлеане, потому что белые люди возражали против ее присутствия из-за ее цвета кожи. кожа.

Но в 2021 году местные органы власти продолжат возводить менее заметные стены, которые удерживают семьи с низким доходом и рабочего класса, многие из которых являются цветными семьями, от проживания в безопасных кварталах с хорошими школами. В большинстве американских городов законы о зонировании запрещают строительство относительно доступных домов — дуплексов, триплексов, квадроциклов и более крупных многоквартирных домов — на трех четвертях жилой земли.

Существуют миллионы современных Рубиновых мостов, жизни которых наносит ущерб исключительное зонирование. Возьмем, к примеру, Киару Корнелиус, низкооплачиваемую мать-одиночку, которая несколько лет назад была глубоко недовольна тем, что жила в Южном Колумбусе, штат Огайо, со своими двумя детьми. Она была разочарована низкой успеваемостью в местных школах и беспокоилась о безопасности своей семьи. Она сказала мне, что не разрешает своим детям ходить в дом своей бабушки в паре кварталов отсюда, потому что это было опасно.Вместо этого она их возила.

Можно взглянуть на затруднительное положение Корнелиуса и сказать, что ее исключение из лучших возможностей — просто отражение работы свободного рынка жилья. Если бы Корнелиус только зарабатывал больше, она могла бы жить в пригороде с хорошими школами и безопасными условиями. Однако это мышление игнорирует то, что проводимая правительством политика местного зонирования систематически искажает рынок, чтобы люди, подобные Корнелиусу, не попадали в районы с более высокими возможностями.В пригородах Колумбуса запреты на строительство дуплексов, триплексов и многоквартирных домов заставляют таких людей, как Корнелиус, находиться в зоне действия правительственного распоряжения. И даже когда разрешены многоквартирные дома, другие местные правила часто требуют, чтобы строители использовали дорогой сайдинг, который делает жилье недоступным для таких людей, как Корнелиус. Эта политика имеет огромное влияние. Важное исследование пятидесяти мегаполисов, проведенное в 2010 году Джонатаном Ротвеллом из Института Брукингса и Дугласом Мэсси из Принстонского университета, показало, что «изменение разрешенного зонирования с самого ограничительного на минимальное сократит 50 процентов наблюдаемого разрыва между мегаполисами с наибольшим неравенством. и, в меньшей степени, с точки зрения неравенства соседства.”

Возможность блокировки

Политика местных органов власти, исключающая их, наносит ужасный урон, особенно детям. Исследования показывают, что один из лучших способов помочь учащимся с низкими доходами, которые с большей вероятностью будут посещать школы более низкого качества, — это расширить их возможности жить в районах со средним или смешанным доходом и посещать школы со смешанным доходом. чем районы и школы с концентрацией бедности. Например, Радж Четти и его коллеги из Гарвардского университета обнаружили, что, когда дети с низким доходом переезжают в возрасте до 13 лет в более зажиточные районы, их шансы поступить в колледж увеличиваются на 16 процентов, а их доход во взрослом возрасте — на 31 процент.За всю жизнь это дает 300 000 долларов дополнительного дохода.

Исследователи обнаружили, что доступ к районам и школам с более широкими возможностями может быть даже более эффективным, чем увеличение расходов на образование. В округе Монтгомери, штат Мэриленд, школьный совет потратил 2000 долларов на школы с высоким уровнем бедности, но жилищная инициатива, которая требует от застройщиков выделять квартиры для семей с низкими доходами, оказалась еще более эффективной. Согласно исследованию Хизер Шварц, исследователя корпорации RAND, малообеспеченные учащиеся, посещающие хорошие местные школы, вдвое сократили разрыв в успеваемости со своими сверстниками из среднего класса.

Киара Корнелиус и ее дети в Южном Колумбусе на собственном опыте убедились, что перемещение может иметь значение. При поддержке местной некоммерческой организации Move to PROSPER Корнелиус была одной из десяти матерей-одиночек, у которых был шанс переехать в более перспективный район. Ее дети сейчас учатся в школе. «Это намного, намного лучше», — говорит она. Перемещение в ПРОСПЕР обеспечило своего рода катапульту над изолированными стенами, построенными вокруг Колумба, но сами стены остались на месте.

Повышение стоимости жилья

Экономисты самых разных политических кругов согласны с тем, что законы о зонировании, запрещающие все, кроме домов на одну семью, искусственно повышают цены, ограничивая предложение жилья, которое может быть построено в регионе.Подобно тому, как ОПЕК увеличивает цены на нефть за счет сокращения предложения, законы о зонировании повышают цены на жилье, устанавливая правительственный лимит на количество единиц, которые могут быть построены. После принятия Национального закона США о жилищном строительстве 1937 года государственная политика предлагала семьям тратить на жилье не более 30 процентов своего дохода до налогообложения. Тем не менее, согласно недавнему отчету Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, почти половина всех арендаторов (21 миллион американцев) тратят больше, что вдвое больше, чем в 1960-х годах.Хотя часть этого кризиса доступности можно списать на стагнацию заработной платы, верно также и то, что арендная плата росла быстрее, чем другие расходы на протяжении десятилетий. В крайнем случае кризис доступности жилья приводит к выселению и бездомности. В то время, когда пандемия COVID-19 оставила многих американцев без работы, а люди изо всех сил пытаются получать арендную плату или платить свои ипотечные кредиты, непонятно, чтобы повсеместная государственная политика зонирования могла бы усугубить кризис доступности жилья за счет неестественного повышения цен.Борьба с исключительным зонированием и увеличение инвестиций в жилье, поддерживаемое государством, — это двойные стратегии, необходимые для преодоления кризиса доступного жилья.

Недавние локальные изменения и изменения штата

На протяжении десятилетий реформирование исключительного зонирования рассматривалось как политический «третий рельс». Но в последние годы ряд юрисдикций получил известия от энергичных округов, которые пострадали от исключительного зонирования и одержали важные победы. Исключительное зонирование для одной семьи было реформировано в таких городах, как Шарлотт, Северная Каролина, Миннеаполис, Миннесота, и в масштабах штата в Орегоне и Калифорнии, где правительство легализовало дуплексы и другие многоквартирные дома.

Движение за изменение законов о зонировании создало несколько интересных политических соратников. Прогрессисты боролись за эти реформы как за вопрос расовой справедливости, доступности жилья и защиты окружающей среды. Но консерваторы часто поддерживают и этот тип реформ, потому что они не хотят, чтобы правительство контролировало то, что люди могут делать на своей земле. На национальном уровне некоторые консерваторы присоединились к либералам в отстаивании реформ, таких как Закон «Да на моем заднем дворе», который направлен на противодействие исключительному зонированию.

Эти усилия также пользуются широкой общественной поддержкой. Например, в опросе Data for Progress за 2019 год избирателей спросили: «Поддержите ли вы или выступите против политики, направленной на то, чтобы небольшие и недорогие дома, такие как дуплексы, таунхаусы и садовые квартиры, могли быть построены в районах среднего и высшего класса? ” Сторонников было вдвое больше, чем противников.

Перспективные федеральные инициативы

Федеральное правительство имеет возможность и обязано опираться на реформы на местном уровне и уровне штата.Хотя законы о зонировании разрабатываются на местном уровне, федеральное правительство уже давно ссылается на свои полномочия по регулированию межгосударственной торговли в качестве обоснования для достижения важных целей: борьбы с расовой дискриминацией при зонировании, защиты религиозных учреждений от дискриминационного зонирования и отмены законов о зонировании для размещения вышек сотовой связи.

В декабре 2020 года The Century Foundation собрал более двадцати ведущих мыслителей страны по вопросам жилья — выборных должностных лиц, борцов за гражданские права, либертарианцев и исследователей — для обсуждения нескольких возможных вариантов, каждый из которых является убедительным и заслуживает поддержки: (1) восстановление и усиление принятого администрацией Обамы правила 2015 года «Позитивно продвигая справедливое жилищное строительство», которое требует от местных органов власти начать предпринимать шаги по ликвидации сегрегации; (2) восстановить руководство администрации Обамы от 2013 года, в котором четко разъясняется, что неоправданная политика, имеющая расово дискриминационное «несопоставимое воздействие», является незаконной даже при отсутствии дискриминационного намерения; (3) требование к штатам, городам и округам, получающим существующее федеральное финансирование на государственную инфраструктуру и жилищное строительство, разработки стратегий по сокращению исключительного зонирования; и (4) создание стимулов для реформ, таких как предлагаемые этим комитетом инвестиции в размере 4 долларов.5 миллиардов на «Программу открытия возможностей». «Разблокирование возможностей» представляет собой одну из самых значительных федеральных усилий по сокращению исключительного зонирования за последние десятилетия и заслуживает решительной поддержки.

Закон об экономическом справедливом жилье

Федеральные кнуты, предусмотренные в «Разблокировании возможностей», также должны быть дополнены федеральными кнутами, которые добавят веса усилиям, а также значительно дешевле в реализации, чем программы стимулирования. В частности, Конгресс должен создать частное право на иск — сравнимое с тем, которое содержится в Законе о справедливом решении жилищных вопросов 1968 года, — чтобы позволить жертвам экономически дискриминационной государственной политики зонирования подавать иски в федеральный суд, как это могут делать жертвы расовой дискриминации в настоящее время.Я называю это предложение Законом о справедливом экономическом жилье.

Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года стал колоссальным достижением в области свободы человека, и связанный с ним инструмент «разрозненного воздействия» может стать важным рычагом для решения проблемы исключительного зонирования, которое непропорционально причиняет вред цветным людям. Для таких усилий необходимо выделить больше средств. Но нам нужны дополнительные инструменты по двум фундаментальным причинам: (1) экономическая дискриминация неправильна, независимо от того, приводит ли она к разрозненным в расовом отношении последствиям; и (2) устранение дополнительного бремени доказывания того, что экономическая дискриминация несоразмерно наносит вред цветным людям, шансы на успех для истцов (включая истцов с цветным цветом кожи) увеличатся.

Во-первых, хотя законы об исключительном зонировании особенно вредны для чернокожих, важно признать, что дискриминация в большей степени коренится в классовом снобизме, что помогает объяснить, почему в практически полностью белых сообществах, таких как Ла-Кросс, штат Висконсин, например, усилия Решение проблемы экономической сегрегации получило решительный отпор со стороны белых с высокими доходами, и почему черные общины среднего класса иногда оказывали яростное сопротивление жилью для малообеспеченных слоев населения.

Если бы раса была единственным фактором, приводящим к исключительному зонированию, можно было бы ожидать, что такая политика будет наиболее активно продвигаться в сообществах, где расовая нетерпимость наиболее высока, но на самом деле наиболее ограничительное зонирование наблюдается в политически либеральных городах, где расовые взгляды более прогрессивны.Как заметил Майкл Сэндел из Гарварда, социальные психологи обнаружили, что высокообразованные элиты «могут осуждать расизм и сексизм, но не извиняются за свое негативное отношение к менее образованным». Классовая дискриминация помогает объяснить, почему, несмотря на 30-процентное снижение сегрегации чернокожих и белых по месту жительства с 1970 года, сегрегация по доходам увеличилась более чем вдвое.

По важным историческим причинам классовый сноб не пользуется такой же дурной славой, как расист. Но в контексте исключающих законов о зонировании послание расиста и классового сноба вырезано из одной ткани: черные семьи и семьи рабочего класса находятся в таком низком уважении, что государство каким-то образом оправданно спонсирует законы, чтобы сделать это. незаконно для любого строить жилье, которое он может себе позволить.По мере того, как мы начинаем выходить из пандемии, в которой продавцы продуктовых магазинов, медицинские работники и водители грузовиков были признаны героями повседневной жизни, государственная дискриминация в отношении них должна прекратиться. Закон об экономическом справедливом жилищном обеспечении ясно покажет, что спонсируемая государством экономическая дискриминация является неправильной, независимо от того, имеет ли она несопоставимые в расовом отношении последствия. А поскольку это неправильно, закон должен применяться в каждом городе и штате страны, а не только в тех, кто хочет участвовать в новой Программе открытия возможностей.

Вторая причина для дополнения разрозненных судебных стратегий воздействия новым Законом об экономическом справедливом жилищном обеспечении состоит в том, чтобы повысить шансы на победу малообеспеченных цветных истцов. При несопоставимом воздействии необходимы экспертные статистические исследования, чтобы показать непропорциональное воздействие на группы меньшинств, что увеличивает судебные издержки. Том Лофтус из Института справедливого жилищного строительства отмечает: «Суды обычно отклоняли иски о« несопоставимых последствиях », когда истцы не смогли доказать, что члены групп меньшинств пострадали в непропорционально большой степени от экономической дискриминации.«Одно из самых обширных исследований разрозненных судебных разбирательств, проведенных Стейси Сейшнайдре из Тулейнского университета, показало, что в 2000-х истцы выиграли при подаче апелляций в разрозненных судебных процессах только в 8,3% случаев. Устраняя препятствия в судебных разбирательствах, связанных с разрозненными последствиями, Закон об экономическом справедливом жилищном обеспечении может помочь решить проблему расовой сегрегации жилья, которая была определена как центральная часть незавершенного дела движения за гражданские права.

Институт справедливого жилищного строительства разработал предложение The Century Foundation в виде закона, который я настоятельно рекомендую комитету рассмотреть.

Еще раз благодарим вас за приглашение обратиться к глубоко вредной практике исключительного зонирования. Я аплодирую этому комитету за то, что он рассматривает шаги, которые можно предпринять, чтобы снести спонсируемые государством стены, которые разделяют американцев по расе и классам и делают жилье менее доступным для всех.

Теги: жилье, закон о справедливом жилье, закон об экономическом справедливом жилье

Стоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?

Самая традиционная форма домовладения — владение домом и землей, на которой он построен.Те, кто хочет избежать затрат на обслуживание и уход за открытым небом, могут вместо этого приобрести кондоминиум или таунхаус. Есть еще один вариант домовладения: покупка только дома и сдача в аренду земли, которую он занимает.

Покупка дома на арендованном земельном участке позволяет вам владеть домом, который в противном случае вы не могли бы себе позволить. Однако есть недостатки, и этому типу покупки не хватает некоторых преимуществ традиционного домовладения.

Основы

Наученным глазом вы обычно можете обнаружить арендованную землю, даже если это прямо не указано.Ключевые слова, которые следует искать, включают «дом промышленного производства» и «проценты по аренде». Внешние элементы могут включать общие удобства, такие как «бассейн ассоциации» или «теннисные корты ассоциации». Цена сдаваемой в аренду собственности имеет тенденцию падать ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости.

Например, если обычная ставка на традиционный дом площадью 1600 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами составляет около 500 000 долларов, то сопоставимый дом на арендованной земле может стоить 150 000 долларов. Арендованный дом также может иметь высококлассные характеристики по своей цене.

Высокие сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также указывают на то, что листинг может относиться к арендованной земле. Обычная плата ТСЖ может составлять около 250 долларов в месяц, в то время как плата ТСЖ за арендованную землю может составлять 900 долларов в месяц. Если вы посмотрите на спутниковую карту района, в котором расположен дом, дома могут быть расположены близко друг к другу и очень похожи по стилю. Наконец, в типичном районе некоторые дома имеют собственные бассейны, тогда как в сообществе арендованных земель их не будет.

В списках недвижимости не всегда указывается арендованная земля.Иногда ключевая информация не включается в список объектов недвижимости из-за небрежности агента или из-за того, что агент или продавец пытается что-то скрыть. Изучите скрытые факты и никогда не покупайте арендованную землю, не поняв досконально необычных особенностей этого типа домовладения.

Виды арендуемой земли

Есть несколько типов жилой недвижимости на арендованной земле, и наиболее распространенный тип варьируется в зависимости от региона. На Гавайях и в Делавэре есть квартиры в аренду.В районах с резервациями коренных американцев, таких как Палм-Спрингс, вы можете приобрести недвижимость на арендованной земле резервации. В Лос-Анджелесе, где даже дома в пригородах высокие, есть арендованные земли в пригородных зонах, таких как Canyon Country. Во Флориде и Аризоне также есть ряд арендованных земельных участков для пенсионеров.

Арендованная земля существует и в других областях, но поскольку аренда земли — нетрадиционный способ покупки недвижимости, этот вариант доступен не во всех штатах.Парки трейлеров, пожалуй, самая распространенная форма сообщества арендованных земель, можно найти практически везде.

Когда вы покупаете дом или квартиру на арендованной земле, вы берете ипотеку на недвижимость, как обычно. Ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, потому что цена покупки дома ниже, но вам также придется платить значительную ежемесячную плату за аренду земли. Поскольку арендуемая земельная собственность часто находится в целых сообществах схожей собственности, арендуемая земельная собственность может также включать сборы ТСЖ для покрытия расходов на благоустройство ландшафта, общественных бассейнов, общественных зданий и т. Д.

Общие положения

Если вы считаете, что покупка недвижимости на арендованной земле может быть для вас правильной, вам следует учесть следующее.

Сколько времени осталось по аренде?

Если оставшийся срок аренды меньше, чем вы надеетесь остаться в доме, вам следует узнать, что происходит с вашей заинтересованностью в собственности в конце срока аренды. Срок аренды также повлияет на вашу способность финансировать дом. Получить ипотеку может быть сложно или невозможно, если оставшийся срок аренды земли составляет 20 лет, а вы хотите получить ипотеку на 30 лет.

В идеале аренда, превышающая ваш потенциальный оставшийся срок службы, защитит ваши финансовые интересы и ваше душевное спокойствие. Возможно, вы не проживете в этом доме всю оставшуюся жизнь, но иметь такую ​​возможность приятно. А если вы продадите дом, оставшийся длительный срок аренды положительно повлияет на вашу продажную цену.

Каковы условия оговорки о передаче?

Ознакомьтесь с условиями договора о сдаче, если срок аренды истечет, пока вы все еще владеете домом.Если срок аренды истекает и не продлевается, вам придется отказаться от использования земли, на которой построен ваш дом. Некоторые положения о сдаче предусматривают, что вы также должны отказаться от любых улучшений земли (например, вашей квартиры, таунхауса или дома). Избегайте неприятных сюрпризов, получая информацию перед покупкой.

Сколько раз в месяц, как часто и на сколько?

Если есть сборы ТСЖ, задайте те же вопросы о них. Вы хотите быть уверены, что действительно сэкономите деньги, купив арендованную землю, и что однажды вы не будете вынуждены переехать из-за роста затрат.

Мне лучше снять?

Подумайте, предпочтительнее ли владение домом на арендованной земле сдаче в аренду. Они во многом похожи, включая оплату ежемесячных сборов, определяемых другой стороной. Владение традиционным домом может дать вам большую степень свободы; Если это важно для вас, возможно, стоит подождать, чтобы накопить на первоначальный взнос или увеличить свой доход настолько, чтобы претендовать на хорошую ипотеку на традиционный дом.

Преимущества

Одним из больших преимуществ этого является то, что вы можете купить свой дом гораздо дешевле, чем традиционный дом, потому что вам не нужно покупать землю.В то же время земельные участки, сданные в аренду, могут быть лучше окружения, чем квартиры для детей и домашних животных, и вы можете инвестировать деньги, сэкономленные на аренде.

Покупатели могут жить в дорогом месте, которое они иначе не могли бы себе позволить. Например, в Хантингтон-Бич, штат Калифорния, недалеко от Тихого океана есть несколько поселков на колесах. Чтобы купить даже дом начального уровня в Хантингтон-Бич, вам может потребоваться около 400000 долларов. Для сравнения, покупка дома начального уровня в парке трейлеров может стоить всего 40 000 долларов.

Сообщества на арендованных землях часто включают удобства, которые не всегда можно найти в традиционных кварталах, такие как здания клубов, бассейны, теннисные корты, детские площадки и поля для гольфа. Из-за аспекта общественных объединений любые сборы ТСЖ могут включать регулярную стрижку вашего газона.

Кроме того, поскольку вы не владеете землей, у вас, скорее всего, будут низкие налоги на недвижимость или их отсутствие, что может облегчить выплату арендованной земли и сборов ТСЖ. В некоторых регионах местное законодательство ограничивает размер ежегодного увеличения платы за аренду земли.

Недостатки

Наиболее значительный недостаток владения домом на арендованной земле связан с долевым капиталом в строительстве. Для многих домовладение — главный источник богатства. Имея арендованную землю, вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет сложнее, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.

По этой причине, если вы хотите оставить что-то своим наследникам, дом на арендованной земле будет для них не так ценен, как традиционный дом.

Арендованная земля часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые в некоторой степени непредсказуемы. Хотя сборы ТСЖ обычно устанавливаются ежемесячно, они могут увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальный взнос за крупный ремонт или модернизацию общественной собственности, создавая неожиданный крупный счет.

Сборы ТСЖ могут быть особенно неприятными для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей — нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год, поскольку инфляция возрастает на .

В конце концов, ежемесячная плата за владение вашим домом может быть ниже, чем при аренде в вашем районе.И хотя стоимость жилья колеблется, в долгосрочной перспективе рост цен обычно соответствует уровню инфляции или превышает его. В сообществе арендованных земель ваши ежемесячные арендные платежи и сборы ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на столько же, сколько уровень инфляции. Между тем стоимость вашего дома будет снижаться по мере приближения конца срока аренды.

Если у вас есть промышленный дом на арендованной земле, и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете взять их с собой домой, в другое сообщество арендованных земель или на участок земли, который у вас есть. куплен.

Однако это не очень реально, если вы не покупаете трейлер для дома. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый земельный участок. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет чрезмерно дорогим.

Итог

Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите конкурентоспособную прейскурантную цену, но покупка включает соображения, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное домовладение обеспечивает финансовую безопасность для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, для кого основным приоритетом является покупка в конкретном сообществе по более низкой цене, чем традиционный дом или кондоминиум, а не создание собственного капитала.

Plat Maps — что это такое и почему.

Если вы покупаете дом или являетесь новым агентом по недвижимости, вам скоро представят платформенную карту и, скорее всего, карту участка. Не позволяйте этим нервничать. Ваш агент или титульная компания с радостью расскажут вам о них и расскажут, почему они важны, а мы готовы помочь с сообщением в блоге ниже.

Что такое Plat Map и как она используется?

Платная карта — это диаграмма, которая используется, чтобы показать, как ваша приобретенная недвижимость разделена в вашем округе, городе или районе.Он служит путеводителем по участку земли, созданному лицензированными геодезистами.

Карта Plat Map нарисована в масштабе для записи земельных участков и границ собственности. Его также можно использовать для определения сервитутов, близлежащих улиц и зон затопления.

В одиночку документ не кажется таким уж большим. Но среди кучи документов, связанных с покупкой недвижимости, плат-карта может показаться чудовищем из документа. Мы здесь сегодня, чтобы помочь вам немного больше понять то, на что вы смотрите.

Требуется ли Plat Map?

Платформа обычно требуется, только если:

• Имущество будет разделено.
• собственность будет превращена в место общего доступа.
• кому-то предоставлен сервитут на вашу собственность.

Платная карта будет включена в документы, которые вы получите при покупке дома. В этом случае он может служить полезной точкой отсчета для определения того, что вы можете делать с вашей собственностью на законных основаниях.

Например, если на вашем участке есть сервитут, карта поможет вам найти его. Это важно, потому что это поможет вам понять, где вы можете законно строить конструкции или вносить другие изменения в собственность.

Во время поиска по заголовку эта карта также выполняет важную функцию. Титульная компания будет ссылаться на карту платформы, чтобы определить, что продавец имеет право продавать то, что они пытаются продать. В случае, когда продавцы пытаются продать больше собственности, чем они владеют, плат-карта покажет это титульной компании.

Правила техники безопасности Plat Map

Плат-карта может быть полезным инструментом для защиты вашей собственности и имущества, если другой землевладелец пытается продать или изменить то, что по праву принадлежит вам. Это может даже помешать вам потерять дом.

Если вы приобрели участок земли с сервитутом, который позволяет проезжать через него в будущем, вам необходимо знать его местоположение.

В противном случае вы рискуете построить свой дом прямо там, где будет пролегать дорога, и по закону можете его потерять.

Если на участке, на котором вы собираетесь строить, существует сервитут, вам необходимо провести обследование земли. Платная карта достаточно точна только для того, чтобы дать вам общее местоположение. Обследование вашего земельного участка может точно определить местонахождение сервитутов.

Plat Map VS Карта участка

Платные карты и карты участков используются для определения границ собственности и того, что существует в данной области. Они очень похожи, но нужно знать, что это не одно и то же.

Платная карта состоит из набора участков, существующих в округе или городе.Карта участка — это карта участка земли. Он используется для того, чтобы показать, где на отдельном участке собственности находятся сооружения, линии отступления и полосы отвода.

Часто задаваемые вопросы о Plat Maps:

Платформа — это то же самое, что и обзор?

Не совсем так. Платная карта — это съемка, но она охватывает большие площади, а не отдельные участки земли.

Что включает в себя карта платформы?

Платная карта включает участки, границы, зоны затопления и близлежащие улицы.Платная карта может содержать эту информацию, поскольку она относится ко всему округу, городу или району.

Являются ли плат-карты общедоступными?

Да. Карты Plat можно найти на веб-сайтах государственных архивов соответствующих городов и округов. Вы также можете получить к ним доступ в городской ратуше.

Как читать платформу?

Платформенную карту можно читать так же, как обычную карту, поскольку есть легенда, помогающая найти, что представляют собой сокращения, линии, формы и т. Д.Чтобы найти свою недвижимость, вам нужно будет найти юридическое описание вашего участка, которое можно найти в документе. Это юридическое описание используется на плат-карте для определения местоположения вашей собственности.

Точны ли плат-карты?

Plat достаточно точны, чтобы определить, кто является законным владельцем собственности. Они отлично подходят для общего использования на больших участках земли, но не являются точным отображением отдельных участков.

Покупаете недвижимость? Убедитесь, что земля была обследована в течение последних двух лет (не доверяйте заборам) — Clement Law Firm, PLLC

Перед покупкой любого дома или кусок земли. Люди часто думают, что знают, где находятся границы собственности, но заборы могут обмануть. Расположение забора, проезжей части, живой изгороди или ряда деревьев — эти особенности нельзя рассматривать как надежные пограничные знаки. Невозможно точно узнать, что вы покупаете, если только недавно не проводился опрос. Если объект недвижимости не обследовался в течение последних двух лет, вы не можете предполагать, что точно знаете, где находятся его границы.

Я обычно вижу более старые юридические описания, в которых упоминаются кустарники и другие типы озеленения или озеленения, которые были удалены годами, даже десятилетиями раньше. Если вырубленные деревья и кустарники отмечены в старой съемке, граница не может быть известна, пока не будет проведена новая съемка. Я регулярно вижу клиентов, которые удивляются, когда узнают, где проходят настоящие границы. Домовладелец может обнаружить, что его забор на самом деле лежит на собственности его соседа, и что участок земли, который, как он считал, принадлежал ему, не включен в юридическое описание его собственности.

Ниже, , вы найдете еще несколько причин, по которым я настоятельно призываю всех моих клиентов, которые покупают недвижимость, убедиться, что недвижимость была недавно обследована, а также несколько других советов, которые помогут запустить процесс закрытия. плавнее и вовремя.

Если в файле нет действительного опроса, страхование титула не покроет никаких проблем, которые были бы обнаружены в ходе опроса. Поэтому, если у вас есть пограничный спор с соседом, тогда нет страховки, по которой вы можете оплатить это требование. Если у вас есть опрос, и есть спор с соседом по поводу границы, или забора, или ландшафта, или ватерлинии, или чего-то еще, тогда страхование титула покроет стоимость этого спора, но только если у вас есть опрос.Если у вас нет опроса, страхование титула делает особое исключение. В их документации будет четко указано, что в таких обстоятельствах они не будут оспаривать какие-либо пограничные споры от вашего имени.

Пограничные споры — самый распространенный вид юридических споров между соседями. Соседи часто оказываются в дорогостоящих судебных тяжбах из-за разногласий по поводу расположения заборов, деревьев и проездов. Соседи с общими подъездными путями особенно склонны к юридическим спорам по вопросам границ — предъявлению иска о том, кто владеет какой частью и, следовательно, кто должен платить за содержание, или люди, устанавливающие заборы, и человек, на землю которого вторгаются, хочет, чтобы забор был перемещен и человек, возводящий забор, не хочет за это платить.У меня был один случай, связанный с тем, было ли дерево на чьей-то земле, потому что ветка упала и повредила дом. Если дерево было на соседнем участке, тогда сосед понесет ответственность за повреждение дома. Если нет, то нет.

Если вы покупаете недвижимость, и где-то поблизости проходил процесс выдачи выдающегося домена, крайне важно пройти опрос.Когда DOT захватывает землю через выдающийся домен, им не требуется подавать новое обследование в реестр документов. Вам нужно будет заполнить его, чтобы точно знать границы вашей собственности. Опросы выявят выдающиеся сборы за домены, которые могут не отражаться в вашем юридическом описании вашей земли. Захват мог произойти несколько десятилетий назад, и владельцы ни разу не получили обновленного юридического описания или опроса.

Обследования также могут пригодиться, когда речь идет о водопроводных и канализационных линиях.В одном из недавних случаев клиент покупал объект недвижимости, последнее обследование которого было завершено в 1947 году. Формулировка юридического описания была неправильной, потому что DOT и Эшвилл-Сити захватили землю, окружающую собственность, через выдающееся владение. Поэтому им пришлось провести опрос, чтобы показать, что на самом деле было сделано. Фактическая форма земли в соответствии с ее правильными нынешними границами полностью отличалась от формы, описанной в юридическом описании.

Картографическая технология для опросов регулярно обновляется.Опрос, проведенный в 1990-х годах, больше не считается действительным. Даже первоначальный геодезист того периода не подтвердит свою прошлую работу, потому что картографическая технология менялась много раз.

Обследованиям часто не уделяют должного внимания, поскольку они не требуются банкам. Если вы берете ипотеку на недвижимость, банк потребует оценку или осмотр, но не обследование. Банк полагается на поверенного и компанию по страхованию титула, чтобы гарантировать, что юридическое описание собственности точно соответствует границам собственности, которую покупатель покупает.В банке или ипотечной компании может показаться, что опрос — это надстройка, в которой нет необходимости. С точки зрения банка, в этом нет необходимости. Если возникнет пограничный спор, это никак не повлияет на них.

Записанное обследование усиливает юридическое описание собственности, поскольку оно обеспечивает еще одну проверку — перекрестную ссылку на то, что есть в налоговой инспекции. Часто поверенный, представляющий покупателя в сделке с недвижимостью, сравнивает форму собственности в юридическом описании с чертежом собственности, хранящимся в досье налоговой инспекции, и с формой собственности, полученной в результате последнего обследования.

Старые обзоры также помечены устаревшими «метками и границами». Без чего-то свежего, с чем можно было бы сравнить форму, нет реального способа узнать, правильное ли изображение на пластине. У нас были случаи, когда юридическое описание было настолько старым, что мы не могли закрыть его без обследования, потому что не было возможности получить достаточно информации для описания земли.

Однажды у меня был случай, когда очень большой участок земли был разделен на множество разных участков, которые на протяжении многих лет переходили к разным владельцам — члены семьи передавали его по наследству последующим поколениям различными способами.Таким образом, банк никогда не проверял собственность — она ​​никогда не проходила проверки банком. Поэтому нам пришлось заранее сказать им, что, если они не проведут опрос, не будет никакого способа узнать, где на самом деле проходит граница.

Запишите опрос. Слишком часто я вижу документы, в которых упоминаются исследования, которые не были зарегистрированы в офисе реестра сделок. Если опрос не регистрируется, потенциальные покупатели и их поверенные не могут легко найти эту информацию.Если опрос не регистрируется в офисе реестра сделок, он не считается законным. Если у меня есть юридическое описание, которое ссылается на незарегистрированное обследование, то потенциальный покупатель этого имущества все равно должен будет заказать новое обследование, даже если обследование собственности проводилось в течение предыдущего или двух лет.

Геодезисты обычно взимают дополнительную плату за запись опроса. Многие люди часто отказываются платить взнос за регистрацию, не понимая, что незарегистрированный опрос не поможет ни одному последующему покупателю или владельцу.

В зависимости от размера земли обследование может оказаться довольно дорогостоящим. Стоимость обследования очень большого участка земли может достигать нескольких тысяч долларов. Почему несколько человек платят за одну и ту же информацию? Запишите опрос.

Всем, кто покупает жилую недвижимость в округе Банкомб — имейте в виду, что геодезисты очень заняты в нашем районе, и они постоянно заняты. Обследование часто занимает больше времени, чем любое другое действие, которое необходимо выполнить, прежде чем может произойти закрытие сделки с недвижимостью.Геодезисту могут потребоваться недели, чтобы добраться до вашего объекта и завершить опрос.

Средняя продолжительность всего процесса покупки жилой недвижимости с момента подписания контракта до даты закрытия составляет около 45 дней. Если опрос необходим, вам нужно будет организовать опрос в самом начале процесса, если вы хотите завершить вовремя без каких-либо задержек. Очень часто бывает, что закрытие магазинов откладывается из-за опросов.

Итог: , если вы покупаете объект недвижимости и в Регистре сделок не проводилось недавнее обследование — будьте готовы заплатить за обследование и сразу же после этого начать процесс обеспечения услуг сюрвейера. подписание договора купли-продажи.

Clement Law Firm, Эшвилл, Северная Каролина 828-281-8160 www.eclementlaw.com

Классификация земель Агентства парка Адирондак

Процесс определения того, как применяются правила Агентства развития на частных землях начинается с изучения того, как земля засекречена.

Что означает классификация?

В Плане землепользования и развития парка Адирондак (APLUDP) все частные земли в парке подразделяются на шесть категорий, обозначенных цветом на карта плана парка: деревня (коричневый), умеренная интенсивность использования (красная), низкая интенсивность использование (оранжевый), сельское использование (желтый), управление ресурсами (зеленый) и промышленное использование использовать (фиолетовый).

Классификация конкретной области зависит от таких факторов. как:

• существующие модели землепользования и роста населения;
• физические ограничения, связанные с почвами, склонами и высотами;
• уникальных объекта, таких как ущелья и водопады;
• биологические соображения;
• общественные соображения

Назначение системы классификации — направить рост в тех областях, где он может быть лучше всего поддержан, и свести к минимуму распространение развития в областях, менее подходящих для поддержания таких рост.

Определения классификации частных земель

Следующие Классификация территорий землепользования
APLUDP и общее описание их назначение:

ГАМЛЕТ

Это рост и сервис Центры Парка, где Агентство поощряет развитие.Умышленно, Агентство имеет очень ограниченное разрешение требования в деревнях. мероприятия требующие разрешения агентства возведение зданий или сооружений свыше 40 футов высотой, проекты, в которых задействовано больше более 100 лотов, участков или объектов, проектов с участием водно-болотных угодий, аэропортов, водоразделов управленческие проекты, а также некоторые расширения зданий и использования.Границы Гамлета обычно идут хорошо за пределами установленных поселений чтобы предоставить место для будущего расширения.

УМЕРЕННАЯ ИНТЕНСИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Разрешено большинство видов использования; относительно концентрированная жилая застройка является наиболее подходящим.

НИЗКАЯ ИНТЕНСИВНОСТЬ

Разрешено большинство видов использования; Жилой развитие с меньшей интенсивностью, чем деревня или умеренная интенсивность подходящее.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В СЕЛЬСКИХ УСЛОВИЯХ

Разрешено большинство видов использования; бытовое использование и пониженная интенсивность развитие, сохраняющее сельский характер, Самый подходящий.

УПРАВЛЕНИЕ РЕСУРСАМИ

Большинство разработок в области управления ресурсами будут требуется разрешение агентства; совместимый использование включает бытовое использование, сельское хозяйство, и лесное хозяйство.Особое внимание уделяется для защиты естественного открытого пространства характер этих земель.

ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРИМЕНЕНИЕ

Здесь существует промышленное использование или существовали, и области, которые могут быть подходит для будущего промышленного развития. Промышленное и коммерческое использование также разрешены в других областях землепользования классификации.

Рекомендации по общей интенсивности

Классификация земель в Законе APA предназначены для развития каналов в области, где это лучше всего поддерживается и контролировать общую плотность разработка. Хотя очень мало типов деятельность запрещена законом, некоторые виды деятельности запрещены в определенные участки землепользования.

Установив лимиты на сумму строительство и подъездные дороги, клиринговые, вспомогательные службы и т. д. — Закон предполагает, что Парк будет сохранить свой естественный характер открытого пространства в то время как сообщества в парке продолжают расти экологически чувствительным образом. Общий интенсивность правила устанавливаются землепользованием классификация.Пока интенсивность руководящие принципы предписывают средние размеры партии для строительства они не минимальная партия размеры; разные минимальные размеры лота также установленный законом. Только земли, принадлежащие спонсору проекта, учитывается при применении интенсивности руководящие указания. Существующие или предлагаемые постройки на соседних землях не считать.

Для получения дополнительной информации о классификации территорий землепользования см. Стр. 2 Справочник по правилам землепользования в парке Адирондак (pdf 370kb).

Как классифицируется моя земля?

Для определения классификации площади землепользования для физического лица. земельный участок, нужно написать или позвонить офис агентства Adirondack Park.

План землепользования и развития парка Адирондак Карта и штат Можно просмотреть сокращенную факсимильную карту генерального плана земли. онлайн здесь …

Программы местного землепользования

Закон об агентстве парка Адирондак разрешает любому местному правительству в пределах Парк разработает собственные местные программы землепользования, которые в случае утверждения Агентством, может передать некоторые разрешительные полномочия от Агентства к юрисдикции местного правительства.

Города с утвержденными агентством программами местного землепользования
Округ Эссекс: Честерфилд, Ньюкомб, Вестпорт, Уилсборо
Округ Фултон: Карога
Округ Гамильтон: Ариетта, Индийское озеро
Округ Святого Лаврентия: Colton
Округ Саратога: Day, Эдинбург
Округ Уоррен: Болтон, Честер, Джонсбург, Лейк-Джордж, Лейк-Джордж-Виллидж, Гаага, Хорикон, Квинсбери

В этих городах землевладелец всегда должен консультироваться с местным администратор кода или офицер правоприменения, в дополнение к Adirondack Park Agency, в тех случаях, когда следующие указания и контрольные списки предполагают, что разрешение может потребоваться Адирондак Закон о парковом агентстве.

Сводная таблица юрисдикции …

Хотя мы не предлагаем начинать с этой диаграммы из-за ее сложности, сводка диаграммы Управления по землепользованию и развитию Агентства парка Адирондак и Subdivisions занимается вопросами юрисдикции в шести частных классификации площадей землепользования.

Определения государственной классификации земель…

Помимо частной земли, в парке Адирондак также есть государственные земли. Есть семь состояний классификации земель в Генеральный план земель государственного парка Адирондак.

Что следует знать перед покупкой вакантного участка / участка

Покупка пустующего участка или участка земли может быть очень хорошей инвестиционной стратегией. Земля может даже предложить вам ряд возможностей для получения стабильного дохода.Если вы покупаете «правильную» землю, вам, возможно, даже не придется ничего делать с недвижимостью, чтобы окупить свои первоначальные вложения.
Неулучшенный участок земли — это, по сути, чистый холст, на котором вы можете делать все, что захотите, в рамках правил зонирования и строительства. Вы можете использовать землю для постройки дома или другой собственности, а затем выбрать проживание в этом месте или сдать ее в аренду другим арендаторам. Некоторые коммерческие объекты позволяют строить несколько небольших зданий или более крупные отдельные комплексы.
Если вы не хотите ничего делать с самой землей, вы можете сохранить право собственности в качестве инвестиции.Земля — ​​это ресурс, который мы не можем производить больше, и каждый готов его купить. Позвольте вашим инвестициям со временем окупиться, прежде чем продавать их с хорошей прибылью. Вы можете перепродать собственность, даже не увидев ее лично!

Улучшенная земля против неулучшенной земли

При покупке земли важно определить, улучшен участок или нет. Неулучшенная земля определяется отсутствием на ней услуг и коммунальных услуг, таких как электричество, вода, телефон или даже выход на улицу.Эти участки представляют собой просто большие открытые участки земли. Попытка построить какую-либо структуру потребует значительных усилий, но в некоторых есть сервитуты, облегчающие строительство. Неулучшенные земли обычно продаются очень дешево.
Благоустроенная земля обычно обеспечивает доступ к таким услугам, как электричество, телефон, вода и канализация. Эти участки обычно контролируются законами о зонировании, которые диктуют, что можно построить на земле и как эти постройки могут использоваться. Из-за более высокой доходности они дороже, чем неулучшенные участки.

Поиск по заголовку собственности

Прежде чем инвестировать в землю любого типа, важно выполнить поиск по праву собственности на собственность, чтобы получить подробную информацию о ее истории и статусе. Как потенциальный владелец, вы несете ответственность за определение того, для чего можно использовать недвижимость и по каким законам зонирования она действует. Поиск недвижимости с полным покрытием поможет вам определить, есть ли какие-либо залоговые права против владельца или доказательства обременения собственности.