Жилищные права и обязанности собственников жилых помещений: ЖК РФ Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН \ КонсультантПлюс — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения. Актуально в 2021 и 2022. Последняя редакция

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 1.1 ст. 30 (в ред. ФЗ от 14.07.2022 N 310-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.09.2022.

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ)

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)

Нарушение прав собственника жилого помещения в 2023 году – Юридическая поддержка

Автор Петр Кузнецов На чтение 17 мин Опубликовано 27. 07.2022 Обновлено 27.07.2022

Содержание

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Комментарии к ст. 35 ЖК РФ

1. Действие комментируемой статьи распространяется на граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и не являющихся собственниками этих жилых помещений. Это могут быть члены семьи собственника жилого помещения, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, члены семьи прежнего собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа.

В случае прекращения права пользования жилым помещением названных выше граждан они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения.

2. К членам семьи собственника жилого помещения согласно ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с этим собственником его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Право пользования жилым помещением у них прекращается в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, например прекращения брака. Если бывшие члены семьи собственника жилого помещения в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда (см. комментарий к ст. 31 ЖК).

3. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением.

Смена собственника жилого помещения происходит и в случае смерти собственника помещения. В этом случае право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

4. Граждане могут приобрести право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа. На наследника, которому переходит по завещанию жилое помещение, завещатель вправе возложить обязанность предоставить лицу, указанному в завещании, право пользования этим жилым помещением или отдельной его частью на период жизни этого лица либо на иной срок (ст. 1137 ГК). Если в завещании установлен иной срок (не пожизненно), на который наследник обязан предоставить право пользования жилым помещением гражданину, то истечение этого срока является основанием для прекращения права пользования жилым помещением гражданином, которому это право было предоставлено завещательным отказом. Данный гражданин может быть выселен собственником жилого помещения (см. комментарий к ст. 33 ЖК).

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. Однако при выкупе жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд право пользования гражданином, которому это право предоставлено завещательным отказом, прекращается.

Указанные лица подлежат выселению из выкупленного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

5. В случае, когда члены семьи собственника жилого помещения, бывшие члены семьи собственника, пользование жилым помещением которых производится на основании решения суда, или граждане, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа, используют это жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить их об устранении этих нарушений и назначить разумный срок для проведения ремонта в жилом помещении либо для устранения нарушения.

Если названные граждане после предупреждения собственника жилого помещения продолжают нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведут необходимый ремонт, то по иску собственника жилого помещения эти граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

После выселения указанных выше граждан обязанность в проведении ремонта лежит на собственнике этого жилого помещения.

6. Если члены семьи собственника жилого помещения, бывшие члены семьи собственника, пользование жилым помещением которых производится на основании решения суда, или граждане, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа, самовольно произвели переустройство или перепланировку занимаемого помещения, то орган местного самоуправления направляет собственнику жилого помещения уведомление о приведении их жилого помещения в разумный срок в первоначальное состояние. Собственник жилого помещения вправе уведомить лиц, имеющих право пользования этим помещением и самовольно произведших переустройство и перепланировку, о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Но при этом ответственность за действия этих лиц несет собственник. Приведение жилого помещения его собственником в прежнее состояние является основанием для взыскания с лиц, самовольно произведших переустройство и перепланировку, возмещения ущерба. Думается, что такие действия лиц, имеющих право пользования помещением, могут служить основанием для выселения их из жилого помещения по требованию его собственника.

Комментарии к ст. 30 ЖК РФ

1. Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК).

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае — жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению использовать его для проживания) (см. также п. 7 комментария к ст. 1 ЖК). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (п. 3 комментария к рассматриваемой статье).

Указание на то, что названные правомочия собственника обеспечены законом, означает их охрану и защиту законом. Так, жилище неприкосновенно; никто не может быть произвольно лишен жилища; жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав; основными началами жилищного законодательства являются в том числе необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты и т. д. (см. также п. п. 6 — 10 комментария к ст. 1 ЖК).

2. В ЖК РФ (ч. 1 комментируемой статьи) говорится о пределах использования жилищного помещения. На самом деле, конечно, правильнее говорить о пределах осуществления права собственности на жилье. Во-первых, понятие «осуществление права» более широкое и, стало быть, в содержание понятия «осуществление права собственности на жилое помещение» в том числе входит возможность использования жилого помещения. Во-вторых, говоря об использовании жилья, следует помнить, что всегда есть риск быть неправильно понятым: идет ли речь только о реализации права пользования или имеется в виду также и осуществление правомочий владения и распоряжения . Ну и, наконец, в-третьих, вряд ли верно заменять устоявшуюся терминологию («осуществление права», «владение, пользование и распоряжение имуществом»), если на то нет особой необходимости.

А.В. Венедиктов вместо понятий указанных трех правомочий предлагал применять понятие «использование» (см.: Венедиктов А. В. Государственная социалистическая собственность. М.: Юрид. лит., 1948. С. 34). Но эта точка зрения не получила широкого распространения.

Пределы осуществления права собственности на жилые помещения представляют собой установленные федеральным законодательством определенные границы, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением.

Вопреки утверждению, содержащемуся в ч. 1 комментируемой статьи, осуществление права собственности на жилые помещения (по терминологии Кодекса — «использование жилого помещения») происходит в пределах, очерченных не только Кодексом, но и иными актами, причем не только актами жилищного законодательства. Так, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (Кстати, ст. 10 ГК имеет титул «Пределы осуществления гражданских прав», а право собственности, в том числе на жилое помещение, есть право гражданское.) В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В ст. 288 ГК РФ указывается, что собственник должен использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), отмечается недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств и т.д. и т.п.

Многие названные и другие положения, определяющие пределы осуществления права собственности (в том числе на жилые помещения), в той или иной форме воспроизводятся в ЖК РФ. Так, в ст. 1 Кодекса предписывается, что при осуществлении гражданами жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. В ст. 17 ЖК РФ повторяется известное правило о предназначении жилого помещения (для проживания). Здесь же делается некоторое «послабление» для лиц, использующих жилье для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но тут же устанавливается традиционный «ограничитель»: при этом нельзя нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Воспроизводится и положение о недопустимости размещения в жилых помещениях промышленных производств и т.д.

В комментируемой статье называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению (ч. 1), недопустимость бесхозяйственного обращения с ним, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как уже отмечалось, пределы осуществления права собственности на жилые помещения очерчиваются не только ЖК РФ, но и иными актами, в том числе жилищного законодательства. Так, к компетенции Российской Федерации отнесено установление правил пользования жилыми помещениями (п. 13 ст. 12 ЖК). Они утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение) .

О пределах осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения см. также: Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000. С. 9 — 21.

3. В ч. 2 комментируемой статьи названы некоторые действия, которые может совершать собственник жилого помещения, реализуя принадлежащее ему правомочие распоряжения. Распоряжаясь своим жильем, собственник помимо действий, предусмотренных в ч. 2 ст. 30, может передать принадлежащее ему жилое помещение в залог, передать или подарить его и т. д.

Все действия, перечисленные в ч. 2 комментируемой статьи, объединяет то, что под ними подразумевается распоряжение своим жильем путем предоставления его кому-либо в пользование (для проживания граждан).

Хотя в законе речь идет о передаче жилого помещения «во владение и (или) в пользование», думается, использование союза «или» неуместно. Никому не нужно жилье во владении, если нет права пользования. Невозможно пользоваться жильем, не владея им. По-видимому, в данном случае (в ч. 2 комментируемой статьи) ошибочно воспроизведено положение п. 2 ст. 671 ГК РФ.

Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется ГК РФ (ст. ст. 671, 673 — 688) .

С легкой руки П.В. Крашенинникова данный договор получил наименование «коммерческий наем». См.: Крашенинников П.В. Наем жилого помещения // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель. М., 1996. С. 350 — 357.

Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования осуществляется также по правилам, установленным ГК РФ (ст. ст. 689 — 701). Естественно, что при этом «работают» и жилищно-правовые нормы (о назначении жилого помещения (использование только для проживания), недопустимости нарушения прав и охраняемых законом интересов других граждан и т.д.).

Под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам «на ином законном основании» можно понимать, в частности, передачу жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих (см. ст. 10 ЖК и комментарий к ней).

В быту достаточно широко распространено словосочетание «аренда квартиры» в том случае, когда кто-либо «снимает жилье». Если перевести это на язык, понятный юристам, то окажется, что речь идет о коммерческом найме жилого помещения (ст. ст. 671, 673 — 688 ГК). В аренду жилье может передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК). При этом юридическое лицо — арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

4. Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Это известное положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. 3 комментируемой статьи. При этом, во-первых, осуществлена «привязка» к объекту жилищных прав. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Во-вторых, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК; ст. 36 ЖК). Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества (см. также ст. 39 ЖК и комментарий к ней). В-третьих, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК). Естественно, на собственников комнат возлагается бремя содержания этих помещений (см. также ст. 43 ЖК и комментарий к ней). В-четвертых, указание ст. 210 ГК о несении собственником бремени содержания своего имущества сопровождается оговоркой: «если иное не предусмотрено законом или договором». В комментируемой статье в соответствующем месте говорится о федеральном законе или договоре. Несмотря на кажущееся отличие, можно утверждать, что в ЖК РФ «дословно» воспроизводится положение ГК РФ. Гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (ст. 71 Конституции). Понятно, что в ГК РФ под законом подразумевается только федеральный законодательный акт (п. 2 ст. 3). Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (ст. 72 Конституции). Жилищные отношения регулируются как федеральными законами, так и законами субъектов Федерации (см. ст. 5 ЖК и комментарий к ней). Но поскольку в комментируемой статье воспроизводится гражданско-правовая норма, то логично, что общее правило, в ней содержащееся, может быть изменено только федеральным законом (или договором), но не законом субъекта Федерации.

Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, с тем чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т.п. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества (ст. 39 ЖК). Аналогичную обязанность несет собственник комнаты в коммунальной квартире: он участвует в расходах по содержанию общего имущества в коммунальной квартире.

Сравнительно редко закон полностью отменяет общее правило о несении бремени содержания имущества его собственником и возлагает такое бремя на иное лицо. Так, если жилые помещения находятся в хозяйственном ведении государственных или муниципальных унитарных предприятий либо в оперативном управлении учреждений, то именно на эти субъекты возлагается обязанность содержать такие помещения. Иногда закон распределяет бремя содержания имущества между различными лицами. Например, наймодатель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК). На нанимателя возлагается обязанность проведения текущего ремонта (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК).

Договором можно перенести бремя содержания жилого помещения на иное лицо. Например, договором коммерческого найма жилого помещения может быть предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт жилого помещения. Однако усмотрение сторон договора, как правило, существенно ограничивается императивными нормами. Так, осуществление капитального ремонта жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма, возлагается на наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК) и не иначе (нельзя изменить данное правило договором).

Глава 5 ЖК РФ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН

Жилищный кодекс > Раздел II ЖК РФ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ > Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН

Кодексы РФ

ЖК РФ — документы Пленума и Президиума ВС

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)

ЖК РФ — последние изменения и законы

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

«Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации»

«О статусе военнослужащих»

«О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации»

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов»

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственного управления в сфере официального статистического учета»

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]

Права и обязанности арендодателей

В этой информации описываются права и обязанности арендодателя при сдаче в аренду жилой недвижимости в соответствии с Законом Южной Каролины о арендодателях и арендаторах.

Условия договора аренды или аренды регулируют многие обязанности и права арендодателя и арендатора. В то же время штат Южная Каролина принял общий закон, Закон Южной Каролины о арендодателях-арендаторах, который также налагает определенные обязанности и предоставляет определенные права владельцам жилых помещений, независимо от того, что могут быть указаны в условиях аренды. Например, закон возлагает на обе стороны обязательство добросовестности. Закон требует от арендодателя соблюдения строительных и жилищных норм, которые существенно влияют на здоровье и безопасность. Арендодатель должен производить весь ремонт и делать все, что разумно необходимо для приведения арендуемой квартиры в пригодное и пригодное для проживания состояние. Арендодатель должен содержать все места общего пользования, такие как коридоры и лестничные клетки, в достаточно безопасном состоянии, а если арендуемое помещение состоит из более чем 4 жилых единиц, арендодатель должен содержать места общего пользования в разумной чистоте. Арендодатель должен обеспечить проточную воду, разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда 1) здание не требует по закону быть оборудованным для этой цели, или 2) когда помещение оборудовано приборами, которые производят тепло и горячую воду и эти приборы находятся в исключительном ведении арендатора. Наконец, арендодатель должен содержать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и приборы, поставленные или требуемые от него. Арендодатель и арендатор могут договориться в письменной форме о выполнении этих обязанностей арендатором, если такое соглашение заключено добросовестно. Бытовая техника, присутствующая в жилой единице, считается предоставленной арендодателем, если это специально не исключено из договора аренды.

Наймодатель имеет право войти в жилое помещение с согласия нанимателя для осмотра, ремонта, перестройки, усовершенствования, предоставления необходимых или согласованных услуг или показа помещения покупателям, ссудодателям, потенциальным арендаторам, рабочим или подрядчикам. Арендатор не может необоснованно воспрепятствовать проникновению арендодателя для этих целей. Арендодатель или его агент могут войти в арендуемое помещение без согласия арендатора в случае чрезвычайной ситуации, включая изменение погодных условий, которые могут представлять опасность для имущества. Также, объявив о своем плане войти в помещение за 24 часа, арендодатель может войти без согласия арендатора между часами 9утра и 6 вечера с целью предоставления регулярных периодических услуг, которые описаны в договоре аренды. Арендодатель или агент могут входить между 8:00 и 20:00. с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором.

По окончании срока аренды арендодатель может использовать имущество или денежные средства, хранящиеся в качестве залога, для выплаты причитающейся арендной платы и возмещения ущерба, причиненного помещению. Любой вычет из залогового депозита должен быть детализирован арендодателем и отправлен арендатору по почте по адресу, указанному арендатором.
Во время подписания договора аренды или до этого арендодатель или его агент должны письменно уведомить арендатора об имени и адресе владельца помещения или лица, уполномоченного действовать в качестве агента владельца. Эта информация должна быть актуальной в течение срока аренды.

Информацию об основаниях арендодателя для расторжения договора аренды см. в разделе Выселение.

Если арендатор нарушает условия договора аренды или не поддерживает сдаваемое в аренду помещение, арендодатель может возместить фактический ущерб и получить другие средства судебной защиты, когда это уместно. Арендодатель также может взыскать гонорары адвоката, если арендатор нарушил договор аренды умышленно или если неуплата арендной платы была недобросовестной.

В случае отсутствия арендатора в арендуемом помещении без объяснения причин в течение 15 дней после неуплаты арендной платы, арендуемое помещение считается заброшенным. Если арендодатель пытается, но не может уведомить арендатора, арендодатель может войти в жилое помещение и распорядиться найденным в нем имуществом стоимостью менее 500 долларов.

Во время любого иска о выселении, когда арендатор возражает, арендатор должен платить арендную плату. Если размер арендной платы является спорным, суд проведет слушание, чтобы решить, сколько причитается. По апелляции арендатор может подписать соглашение о том, что он будет платить арендную плату по мере ее наступления после вынесения решения.

Арендодатель может время от времени принимать правила или положения, касающиеся использования и проживания арендатора арендуемого помещения. Целью этих правил и положений является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендатора, защита имущества арендодателя от неправомерного использования или обеспечение справедливого предоставления услуг и доступа к объектам для арендаторов. Правила и положения должны справедливо применяться ко всем арендаторам арендуемых помещений, и уведомление об этих правилах и положениях должно быть доведено до сведения каждого арендатора при заключении договора аренды или при принятии правил.

Эта информация была подготовлена, чтобы дать вам некоторую общую информацию о законе. Он не предназначен в качестве юридической консультации по какой-либо конкретной проблеме. Если у вас есть вопросы по закону, вам следует проконсультироваться с юристом. Если вы не знаете адвоката, вы можете позвонить в Справочную службу адвокатов штата Южная Каролина в будние дни с 9:00 до 17:00. Номер 799-7100 в округах Ричленд или Лексингтон и 1-800-868-2284 в других частях штата.

Каковы ваши права и обязанности как арендатора? – Коллегия адвокатов Оклахомы

ПРАВИЛО НОМЕР ОДИН:

Пишите!

ПРАВИЛО НОМЕР ВТОРОЕ:

Действуйте добросовестно!

Как арендатор жилья в Оклахоме у вас есть права и обязанности, связанные с вашим домом или квартирой, которые не могут быть уступлены в договоре аренды. Закон Оклахомы об аренде жилого помещения обеспечивает правовую основу для вашей аренды и ваших отношений с вашим арендодателем. Вот ответы на некоторые вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Но учтите, что закон о арендодателе-арендаторе довольно сложен. В этой брошюре простым языком объясняются некоторые основные идеи, но вы не должны полагаться на эту информацию при решении подробных задач. Конкретную юридическую консультацию может дать только юрист.

В: Что делать, если мое жилье не открыто для меня в начале срока аренды?

A: Направив письменное уведомление своему арендодателю, вы можете расторгнуть договор аренды и получить предоплату за аренду и залог. Либо вы можете потребовать от арендодателя исполнения договора аренды и предъявить иск о завладении жилым помещением.

В: Что происходит с моим залогом?

A: Ваш арендодатель может потребовать залог. Он должен храниться на федеральном страховом счете в Оклахоме, отдельно от собственных средств арендодателя. Вы, как арендатор, должны потребовать возврата денег в письменной форме в течение шести месяцев после окончания срока аренды. Арендатор должен предоставить арендодателю адрес для пересылки или новый адрес, по которому должен быть отправлен залог. Арендодатель должен вернуть его с письменным объяснением любых вычетов за ущерб или арендную плату в течение 45 дней после вашего письменного запроса.

Если вы не запросите возмещение в письменной форме, арендодатель может удержать ваши деньги по истечении шести месяцев. Если ваш арендодатель продает дом или квартиру, вы должны получить:

Возврат депозита или
Имя и адрес нового владельца, который будет иметь такие же права и обязанности, как описано выше. Этот выбор остается за вашим арендодателем.

В: На какие услуги я имею право?

A: За исключением случаев проживания на одну семью, ваш арендодатель должен содержать все места общего пользования, используемые более чем одним арендатором, в безопасности и чистоте; содержать свои помещения в безопасном, пригодном для проживания состоянии; содержать все электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие помещения и приборы, предоставленные арендодателем, в исправном и безопасном рабочем состоянии; если в вашем жилище проживает более одной или двух семей, обеспечьте урны для мусора и частый вывоз, если только это не предусмотрено государственным органом; поставлять проточную воду и достаточное количество горячей воды в любое время и достаточное количество тепла, если вы не живете в доме на одну семью или не имеете отдельного счетчика для подключения к коммунальным услугам для этих услуг.

Вы и арендодатель можете прийти к соглашению о том, что вы должны выполнить определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или переделку, но это должно быть заключено в письменной форме, которая не является частью вашего договора аренды.

В: Что мне делать, если мой арендодатель не производит необходимый ремонт или не предоставляет необходимые услуги?

A: Вы должны письменно уведомить своего арендодателя о любом необходимом ремонте, необходимом для обеспечения безопасности и здоровья вашего жилого помещения. Рекомендуется отправить датированное письменное уведомление таким образом, чтобы вы могли доказать, что оно было получено вашим арендодателем, и сохранить копию для своего архива. Один из способов заключается в том, чтобы ваш арендодатель подписал вашу копию, подтверждающую ее получение. Другой вариант — отправить по факсу и сохранить подтверждение по факсу. Вы можете отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, но вы можете отправить еще один экземпляр обычной почтой на случай, если ваш арендодатель не заберет заказное письмо.

Ваш выбор (если дефект влияет на безопасность или здоровье):

В уведомлении вы можете сообщить своему арендодателю, что если ремонт не будет произведен в течение 14 дней, вы расторгнете договор аренды в срок не менее 30 дней. с момента получения уведомления, и ваша аренда будет завершена.

Если ремонт стоит менее 100 долларов, вы можете сообщить арендодателю, что ремонт будет сделан самостоятельно, и вычесть стоимость или стоимость из вашей арендной платы, если арендодатель не выполнит ремонт в течение 14 дней.
Если основные услуги (такие как тепло, вода, электричество или газ) перестают работать по вине или умышленным действиям арендодателя, вы можете, по вашему выбору, по телефону , направив письменное уведомление :
- Закончите аренду и немедленно переезжайте;
- Временно переезжайте в другое место, и вы не будете платить арендную плату арендодателю, пока проживаете в альтернативном жилье;
- Подайте в суд на арендодателя о возмещении ущерба, основанного на разнице между стоимостью квартиры или дома без основных услуг и суммой, которую вы должны заплатить по договору аренды; или
- Примите меры по предоставлению услуги и вычтите стоимость из арендной платы.
Если условия настолько плохи, что существует непосредственная угроза здоровью или безопасности, которая не устраняется в кратчайшие сроки, вы можете письменно уведомить о проблеме и немедленно прекратить аренду.
Если в результате пожара или другой чрезвычайной ситуации ваше жилое помещение становится небезопасным, вы можете расторгнуть договор аренды, выехав и направив письменное уведомление в течение одной недели.

Ни один из этих вариантов недоступен, если ущерб причинен вами, вашей семьей или домашним животным, а также человеком или животным, находящимся в помещении с вашего согласия.

В: Кто несет ответственность за личное имущество (кровати, электронику, мебель и одежду), поврежденное или уничтоженное водой из-под прохудившейся крыши или прорванной трубы?

A: Это зависит от фактов ситуации, например, от того, не сделал ли ваш арендодатель необходимый ремонт, достаточно ли быстро вы сообщили о проблеме и т. д. Многие договоры аренды требуют, чтобы арендатор приобрел страховой полис арендатора для покрыть такой ущерб, и это лучший способ обеспечить защиту вашего имущества.

В: Защищен ли я от наводнения?

A: Если арендодатель знает, что помещение было затоплено за последние пять лет, вы должны быть уведомлены о затоплении в договоре аренды. Вы можете предъявить иск о возмещении ущерба вашей собственности, если вас не уведомили о прошлых наводнениях.

В: Может ли мой арендодатель устанавливать правила, которых нет в моем договоре аренды? Можно ли их изменить?

A: Ваш арендодатель может устанавливать правила и положения в отношении использования помещений, справедливо применимые ко всем арендаторам. Целью любого правила должно быть обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов, защита имущества арендодателя от злоупотреблений или справедливое распределение услуг и удобств для арендаторов. Арендаторы должны быть уведомлены о таких правилах.

Если новое правило существенно изменит вашу аренду, вы не будете подпадать под действие этого правила, если не согласитесь с ним в письменной форме.

В: Кому я могу направлять уведомления?

A: Ваш арендодатель должен предоставить вам в письменной форме информацию об имени и адресе владельца, управляющего или другого лица, уполномоченного принимать уведомления от арендаторов. Это должно быть актуально. Если это раскрытие не сделано, лицо, подписывающее договор аренды, как арендодатель, несет все обязанности арендодателя и должно принимать уведомления и производить ремонт.

В: Что, если я съеду и оставлю имущество в своей квартире?

A: Ваш арендодатель может распоряжаться бесполезным имуществом. Если, по мнению арендодателя, имущество имеет ценность, арендодатель должен отправить вам письменное уведомление заказным письмом по последнему известному адресу и указать крайний срок для вывоза имущества, после чего оно будет считаться брошенным. Любое имущество, оставленное более чем на 30 дней, автоматически считается брошенным. Арендодатель может распоряжаться брошенным имуществом любым разумным и надлежащим образом. До тех пор арендодатель должен хранить имущество, и с вас могут быть взысканы расходы на хранение, вывоз и другие расходы, начисленные в соответствии с договором аренды для получения вашего имущества.

В: Каковы мои обязанности как арендатора?

A: Вы должны содержать свои помещения в чистоте и безопасности, должным образом утилизировать весь мусор, содержать в чистоте сантехнику, безопасно пользоваться помещениями и не наносить преднамеренный или небрежный ущерб или уничтожать что-либо, принадлежащее арендодателю. Вы и ваши гости должны соблюдать договор аренды и все надлежащие правила и не допускать никаких действий, которые могут помешать другим арендаторам. Вы и ваши гости не должны заниматься преступной деятельностью, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойному отдыху других жильцов или создает опасность для помещения. Вы и ваши гости не должны заниматься какой-либо преступной деятельностью, связанной с наркотиками, на территории или рядом с ней.

В: Что может сделать арендодатель, если я не выполняю свои обязанности?

A: Если ваше несоблюдение может быть устранено путем ремонта, замены или очистки, и вы не устраните его так быстро, как того требуют условия, в случае чрезвычайной ситуации или в течение 10 дней после письменного уведомления, арендодатель может отремонтировать и выставить вам счет за стоимость или стоимость. Это не приведет к прекращению вашей аренды.

Если вы существенно или существенным образом не выполняете свои обязательства по аренде или обязательства, ваш арендодатель может направить вам письменное уведомление с указанием того, как вы не выполнили свои обязательства, и заявив, что, если вы не устраните нарушение в течение 10 дней после письменного уведомления, ваша аренда прекращается в дату, которая наступит не менее чем через 15 дней после получения уведомления. Если вы устраните несоответствие, договор аренды не будет расторгнут. Однако любое последующее несоблюдение может быть основанием для немедленного прекращения действия после письменного уведомления.

Если вы делаете что-то, что причиняет или угрожает причинить немедленный и необратимый вред помещению или человеку, и вы не исправите ситуацию в кратчайшие сроки после получения уведомления, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.

Если вы или ваши гости совершите какую-либо преступную деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойной жизни других арендаторов или создает опасность для помещения, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды. Аналогичным образом, если вы или ваш гость совершите какую-либо преступную деятельность, связанную с наркотиками, в помещении или рядом с ним, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.

Если арендодатель расторгает договор аренды из-за невыполнения ваших обязательств, а вы не освобождаете квартиру, арендодатель должен сначала подать в суд иск о насильственном въезде и задержании (выселении), прежде чем арендодатель получит законное право сменить замки и принять владения агрегатом.

В: Может ли арендодатель войти в мой дом без разрешения?

A: Арендодатель может разумным образом войти в разумное время для осмотра, ремонта, предоставления необходимых услуг, показа здания покупателям, арендаторам, рабочим и т. д. За исключением случаев чрезвычайной ситуации или нецелесообразности В противном случае домовладелец должен уведомить вас о своем намерении войти как минимум за один день.

В: Может ли арендодатель расторгнуть мою аренду?

A: Если у вас есть договор аренды с определенной датой истечения срока, ваш арендодатель не может выселить вас до этой даты, за исключением случаев, когда вы не платите арендную плату или иным образом не выполняете обязательство по договору аренды или правилам, и вы не исправите после получения надлежащего уведомления от арендодателя.

Если вы не оплатите арендную плату в течение пяти дней после письменного уведомления о письменном требовании вашего арендодателя об оплате, ваш арендодатель может расторгнуть ваш договор аренды.

При помесячной аренде Закон об арендодателе жилого помещения требует, чтобы арендодатель или арендатор письменно уведомил другого не менее чем за 30 дней до вступления в силу расторжения. Поскольку это ежемесячная аренда, многие согласны с тем, что расторжение не вступает в силу до конца календарного месяца, при условии, что арендная плата выплачивается первого числа месяца при ежемесячной аренде. Например, если уведомление о расторжении помесячной аренды было отправлено 3 марта за 30 дней, арендатор должен будет освободить помещение до последнего дня апреля. Аналогичным образом арендатор должен направить такое же уведомление о своем желании расторгнуть договор, иначе арендодатель может потребовать выплаты арендной платы до конца апреля. Однако не все арендодатели следуют этой политике календарного месяца и могут разрешать или предоставлять расторжение в середине месяца при условии уведомления не менее чем за 30 дней.

Если речь идет о «аренде по желанию», арендодателю или арендатору можно в любое время уведомить арендодателя или арендатора за 30 дней о прекращении аренды.

Если у вас понедельная аренда, применяется то же правило, но вам нужно предоставить или получить уведомление только за одну неделю.

В: Что делать, если я не смогу переехать, когда срок аренды истек?

A: Если у вас нет согласия, ваш арендодатель может немедленно подать иск о выселении и возмещении ущерба. Арендодатель также может взимать двойную сумму арендной платы, если вы недобросовестно удерживаете имущество. Если арендодатель соглашается на ваше пребывание, автоматически создается помесячная аренда, если только стороны не достигнут иного соглашения. Многие договоры аренды содержат положение о том, что в конце срока аренда будет продлеваться на ежемесячной основе, если ни одна из сторон не уведомит о расторжении.

В: Что делать, если условия моего договора аренды отличаются от закона?

A: Закон предусматривает, что любое положение об аренде, противоречащее Закону о арендодателе-арендаторе, не имеет исковой силы.

В: Может ли арендодатель отказать или расторгнуть договор аренды из-за собаки-поводыря слепого человека?

A: Только если собаки-поводыри прямо запрещены в договоре аренды, и такой договор аренды был заключен до 1 ноября 1985. Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении расширяет эту защиту, включая животных-помощников, необходимых для людей с ограниченными возможностями.

В: Что еще я должен знать?

A: Если арендодателю известно, что какая-либо часть жилой единицы использовалась для производства метамфетамина, арендодатель должен сообщить эту информацию потенциальному арендатору, если только арендодатель не проверил уровень загрязнения, и это в допустимых пределах.

Арендодатель может потребовать, чтобы арендатор предоставил имя, адрес и номер телефона лица, с которым можно связаться в случае смерти арендатора. Арендодатель может также попросить арендатора подписать заявление о том, что в случае смерти арендатора указанное лицо может войти в жилое помещение, чтобы забрать имущество арендатора и получить залог.