Земля в снт в собственность: Как оформить право собственности на землю в СНТ? ➜ Жизненные ситуации от Владей Легко — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Предоставление земельного участка в собственность в снт \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Предоставление земельного участка в собственность в снт

Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка в собственность в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Государственная собственность:
Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
Арендные каникулы для субъектов малого и среднего предпринимательства
Выкуп земельного участка из аренды
Выписка из реестра федерального имущества
Государственная и муниципальная собственность
Показать все

Еще

Государственная собственность:
Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
Арендные каникулы для субъектов малого и среднего предпринимательства
Выкуп земельного участка из аренды
Выписка из реестра федерального имущества

Государственная и муниципальная собственность
Показать все

Купля-продажа земли:
Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
Выкуп земельного участка из аренды
Договор купли продажи здания и земельного участка
Договор купли продажи с задатком
Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39. 10 «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование» ЗК РФ»При этом из содержания и смысла пп. 11 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам только на определенный срок, а именно, на срок, не более чем пять лет, то есть, такой срок является предельным, продлению не подлежит.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 11.3 «Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ»Разрешая спор, исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 11.3, пункта 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 23, части 1 статьи 24 Федерального закона от 29. 07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», суды пришли к выводу, что образование земельных участков, предоставленных либо находящихся в пользовании (собственности) садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, для целей ведения садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования возможно только на основании проекта межевания территории. При этом при образовании такого земельного участка путем раздела, исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Комментарий к главе V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ»
(Воробьев Н. И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. СНТ «Хорошовка» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просило признать незаконным отказ Комитета по управлению имуществом Администрации Волоколамского муниципального района Московской области (далее — Комитет, Администрация) в бесплатном предоставлении в собственность СНТ «Хорошовка» земельного участка пл. 4 000 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Чисменское, в районе д. Матренино, СНТ «Хорошовка»; обязать Администрацию предоставить бесплатно в собственность СНТ «Хорошовка» данный земельный участок.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды садового земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества заключается без проведения торгов.

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)4. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Коллективная совместная собственность по новому законодательству — собственность граждан или некоммерческой организации?

Одна из самых проблемных тем в законодательстве — распределение прав между гражданами, которые занимаются садоводством и огородничеством, и некоммерческими организациями, которые таких граждан объединяют (СНТ, ОНТ). И как показывает практика Правового центра «Два М», одними из наиболее острых вопросов являются статус земель общего пользования садоводства и управление ими (плата за содержание, ограничение доступа и т.д.).

Законодатель попытался решить данную проблему, упорядочив все положения Законе о садоводстве и огородничестве[1]. Однако спустя пять лет после принятия закона в судах не стало меньше дел, посвященных «дачным» вопросам. Одно из таких дел, которое дошло до Верховного суда РФ[2] (№ А41-25969/21), — спор между СНТ и Росреестром о праве регистрации СНТ на земли, которые ранее представляли коллективную совместную собственность.

ИСТОРИЧЕСКИЙ КОНТЕКСТ

Постановлением главы Администрации Домодедовского района от 16. 04.1993 г. № 1620/13 участок площадью 11,78 га, который был ранее предоставлен для коллективного садоводства 342-му механическому заводу, был закреплен за садоводческим товариществом «Мечта», в том числе:

— в коллективную совместную собственность передано 2,41 га,

— в собственность граждан – членов садоводческого товарищества — 9,37 га.

Предметом рассмотрения является переданная в коллективную совместную собственность часть – дороги и иные земли общего пользования в товариществе. В том же 1993 г. на эту землю выдано свидетельство о праве коллективной совместной собственности. В дальнейшем участок общего пользования был поставлен товариществом на кадастровый учёт.

В 2020 г. СНТ «Мечта» обратилось в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на этот участок за собой как юридическим лицом на основании свидетельства 1993 г.

ФАБУЛА ДЕЛА

Росреестр отказал в регистрации права за СНТ. В связи с чем, СНТ обратилось в суд с заявлением к Росреестру о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности СНТ на земельный участок, который был закреплен за СНТ Постановлением Главы Администрации Домодедовского района от 16. 04.1993.

Росреестр приостановил регистрацию права, а затем и отказал в ней, поскольку земельный участок передавался садоводческому товариществу «Мечта» в коллективную совместную собственность. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК) общая собственность может находиться в собственности двух и более лиц, однако на государственную регистрацию предоставлено заявление СНТ «Мечта» как одного юридического лица.

Арбитражный суд Московской области решением от 24.06.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.03.2022 по делу № А41-25969/21, удовлетворил требования СНТ.

Верховный суд РФ истребовал материалы дела и назначил рассмотрение кассационной жалобы на 20.09.2022.

КОЛЛЕКТИВНАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ – ЧТО ЭТО?

Понятие коллективной совместной собственности было определено Земельным кодексом РСФСР 1991 года[3], в котором в ст. 8 говорилось, что земельные участки могут принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли.

Запомним данную статью, вернемся к ней позже, а пока скажем, что на данный момент в действующем законодательстве данного термина не существует. Однако если понятие утратило свою актуальность, это не значит, что с ним прекратились правоотношения, которые были с ним связаны.

Кажется, все достаточно просто, да, понятия «коллективная совместная собственность» ушло из закона, но есть же понятие общей долевой и общей совместной собственности.

При этом ч. 16 статьи 54 Закона о садоводстве и огородничестве установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Однако никуда не ушли юридические документы 90-х годов, из которых с очевидностью не следует, кому сегодня принадлежат права на землю.

Популярной формулировкой на рубеже столетий в документах о праве собственности было следующие предложение: «Передать в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества».

И уже не так очевидно, что имеется ввиду: совокупность граждан, собственников недвижимого имущества, входящих в товарищество, то ли само товарищество как юридическое лицо. При этом данный вопрос нельзя считать праздным. Так в товарищество в настоящее время могут входить далеко не все собственники участков, расположенных в его границах. И именно взаимоотношения товарищества с такими собственниками представляют собой постоянный источник споров.

ПОЗИЦИЯ СТОРОН В АНАЛИЗИРУЕМОМ СПОРЕ

Вернемся к уже ранее упоминавшейся ст. 8 ЗК РСФСР 1991 года, так как в споре в числе прочих доводов Росреестр указывает, что по этой статье земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли.

В соответствии со статьей 66 того же Кодекса земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Действовавшее в спорный период законодательство допускало возможность предоставления в коллективную собственность граждан земельного участка, являющегося землями общего пользования садоводческого товарищества.

Однако при этом сам по себе факт выдачи товариществу свидетельства от 22.04.1993 г. о праве коллективной собственности не свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорный земельный участок, поскольку товарищество необходимо рассматривать как коллектив граждан, которым этот земельный участок был передан в коллективную совместную собственность.

Податель жалобы полагает, что последующее изменение законодательства, в соответствии с которым понятие «коллективная совместная собственность» было устранено, не означает, что земельный участок, предоставленный ранее на данном праве, автоматически стал собственностью Товарищества и выбыл из общей собственности граждан, являющихся членами Товарищества.

Вместе с тем СНТ со своей стороны указывает, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 3 ст. 24 Закона о садоводстве и огородничестве). Логика есть и в той и другой позиции, со совей стороны полагаем, правильным в данном случае трактовку закона Росреестра.

Так, действительно, в соответствии с ч. 14 ст. 54 Закона о садоводстве и огородничестве участки, образованные до дня вступления в силу закона и относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу закона, являются земельными участками общего назначения.

При этом, как уже было указано ранее, частью 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков.

Согласно п. 2.1 ст. 123.13 ГК имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

В связи с чем, полагаем, что заявитель в лице Росреестра правильно считает, что ранее возникшее в соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1991 года право коллективной собственности на землю признается действующим законодательством правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах Товарищества, а не самого Товарищества как юридического лица.

Более того ст. 25 Закона о садоводстве и огородничестве урегулированы вопросы передачи земель общего пользования, оказавшихся в собственности товарищества как юридического лица, в общую долевую собственность граждан – собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Статьей 54 указанного Закона предусмотрено, что имущество общего пользования, в том числе земельные участки, относящиеся к землям общего пользования, до 01.01.2024 должны быть переоформлены из собственности садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ в общую долевую собственность граждан, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

При этом Закон о садоводстве и огородничестве не содержит положений, предусматривающих возможность передачи членами указанных товариществ права общей долевой собственности на земельный участок общего назначения в пользу товарищества как юридического лица.

ЧТО ГОВОРЯТ СУДЫ

Верховный суд РФ до сегодняшнего дня прямо не высказывался на этот счет, судебная практика нижестоящих судов весьма противоречива. Анализирую судебные акты можно с уверенностью утверждать только то, что суды выносят взаимопротиворечащие друг другу документы.

Так, с одной стороны суды признают в аналогичных случаях право собственности за СНТ, указывая, что земли предоставлены в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества без распределения между его членами, а свидетельство о праве коллективной совместной собственности на них выдано товариществу как юридическому лицу[4].

С другой стороны, суды указывают на то, что правовая природа коллективной совместной собственности в частности на земли общего пользования в советский период связана с пониманием садового товарищества как коллективного объединения именно граждан, действующего по воле и в интересах своих членов. В связи с чем, земли не должны передаваться в собственность товарищества как юридического лица, а являются собственностью граждан[5]. Исходя из чего, можно сделать вывод, что на сегодняшний день не выработалась единая судебная практика по данному вопросу, и тем самым интересней наблюдать за тем, какое решение по рассматриваемому делу примет Верховный суд РФ.

[1] Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

[2] Определение Верховного Суда РФ от 08.08.2022 N 305-ЭС22-8237 по делу N А41-25969/2021.

[3] Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1).

[4] Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.03.2022 N Ф05-33928/2021 по делу N А41-18282/2021 , Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.11.2021 N Ф05-28754/2021 по делу N А41-17343/2021 , Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2019 дело № А41-21436/19 , Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25. 02.2020 N Ф05-484/2020 по делу N А41-14003/2019.

[5] Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.07.2022 N Ф05-3560/2022 по делу N А41-51605/2021, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.09.2021 N Ф05-20679/2021 по делу N А41-57760/2020, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.03.2021 N Ф05-1170/2021 по делу N А41-22684/2020.

Продажа земли с конфискацией налога

Конфискованная земля, находящаяся в ведении округа Сент-Луис, — это земля, конфискованная в пользу штата Миннесота за неуплату налогов.

Список земель для возможной продажи составляется Департаментом земельных ресурсов и полезных ископаемых и представляется на утверждение Совета округа. Для некоторых участков (водных, полезных ископаемых и т. д.) также необходимо одобрение Департамента природных ресурсов штата Миннесота. После одобрения недвижимость продается на публичных торгах тому, кто предложит самую высокую цену.

Ежегодно проводятся три публичных аукциона и несколько частных продаж смежных владельцев. Если имущество не продается на аукционе, оно может быть доступно без рецепта, в порядке очереди или предлагаться через непрерывный онлайн-аукцион.

Округ может повторно предлагать отдельные непроданные участки по периодически корректируемым ценам, основанным на рыночных условиях, широкой публике на внебиржевом листинге или онлайн-аукционе до тех пор, пока участки не будут проданы или отозваны. Соседние владельцы не будут повторно уведомлены о таких корректировках цен. Любой потенциальный покупатель несет исключительную ответственность за отслеживание любых потенциальных корректировок цен.

Непрерывный онлайн-аукцион по продаже земли

Недвижимость, которая не была продана 30 марта 2023 г., доступна для покупки без рецепта в порядке живой очереди до тех пор, пока она не будет снова опубликована на неделе 3 апреля 2023 г.

Результаты

Книга непрерывных онлайн-аукционов

Список непрерывных онлайн-аукционов

Округ Сент-Луис не делает никаких заверений или гарантий в отношении доступа к проданным землям, конфискованным налогом штата. При условии соблюдения всех существующих сервитутов и прав проезда.

Продажа арендованных участков на бывшем побережье

Посетите нашу страницу о продаже арендованных участков на бывшем побережье, чтобы получить информацию о покупке бывших участков на аренде на побережье.

Недвижимость для немедленной покупки без рецепта. Обновлено 23.02.2023.

Буклет доступного имущества

Список доступного имущества

Округ Сент-Луис не дает никаких заверений или гарантий в отношении доступа к проданным землям, конфискованным налогом штата. При условии соблюдения всех существующих сервитутов и прав проезда.

февраль 2023 г. Аукционная книга

Февраль 2023 г. Результаты аукциона за февраль 2022 г.

Непрерывный онлайн-аукцион

Список онлайн-аукциона 23. 02.23 — 30.03.23

Результаты онлайн-аукциона 3-30-23

Список онлайн-аукциона 14.12.22 — 18.01.23

Результаты онлайн-аукциона 1-18-23

Список онлайн-аукциона 16.11.22 — 14/12/22

Результаты онлайн-аукциона 12-14 -22

Список онлайн-аукциона 13.10.22 — 10/11/22

Результаты онлайн-аукциона 11-10-22

Список онлайн-аукциона 24.08.22 — 21.09.22

Результаты онлайн-аукциона 9 -21-22

Список онлайн-аукционов 27.07.22 — 24.08.22

Результаты онлайн-аукциона 8-24-22

Список онлайн-аукционов 27.06.22 — 25.07.22

Результаты онлайн-аукциона 7-25-22

Список онлайн-аукциона 20.04.22 — 18.05.22

Результаты онлайн-аукциона 5-18-22

Список онлайн-аукциона 23.03.22-20.04 /22

Результаты онлайн-аукциона 4-20-22

Список онлайн-аукциона 17.02.22 — 17.03.22

Результаты онлайн-аукциона 3-17-22

Список онлайн-аукциона 16. 12.21 — 1 /20/22

Результаты онлайн-аукциона 1-20-22

Продажа земли Даты открытых аукционов

Дата

9 февраля 2023 г.

8 июня 2023 г.

12 октября 2023 г.

Аукционные списки будут доступны примерно за месяц до аукциона. Продажа может быть оплачена полностью в день продажи или покупатель может заключить договор с округом на срок, не превышающий 10 лет. Первоначальный взнос составляет 10% от покупной цены или 500 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс сборы. Текущая годовая процентная ставка, установленная законом, составляет 10%. Для тех участков, для которых имеется расчетный объем древесины, оценочная стоимость древесины должна быть оплачена в полном объеме в момент покупки в дополнение к первоначальному взносу.

При повышении ставки стоимость древесины увеличивается с той же скоростью, что и аукционная ставка. Сертифицированные оценки должны быть оплачены полностью во время покупки в дополнение к первоначальному взносу.

Недвижимость | Земельный банк округа Лукас

Приступайте к работе

Заинтересованы в покупке земельного банка?

Мы продаем жилую и коммерческую недвижимость через местных риелторов. Доступные свойства часто меняются, поэтому следите за новостями.

Часто задаваемые вопросы

Распечатать полный список

Ознакомьтесь с нашими успехами в ремонте 2022 года

Подробнее