Является ли приватизированная в браке квартира совместно нажитым имуществом: Прокурор разъясняет — Прокуратура Чувашской Республики

Прокурор разъясняет — Прокуратура Чувашской Республики

Прокурор разъясняет

• 22 июля 2021, 11:22

Будет ли считаться совместно нажитым имуществом квартира, приватизированная одним из супругов на свое имя?

  Текст

  Поделиться

Ответ: Приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Статьей 34 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако данное положение имеет ряд исключений. Так, согласно пункта 1 статьи 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04. 07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.

Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения). Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а, следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется. Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании пункта 1 статьи 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Будет ли считаться совместно нажитым имуществом квартира, приватизированная одним из супругов на свое имя?

Ответ: Приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию. Статьей 34 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако данное положение имеет ряд исключений. Так, согласно пункта 1 статьи 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04. 07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.

Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения). Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а, следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется. Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании пункта 1 статьи 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Квартира, приватизированная на одного из супругов, не является совместно нажитым имуществом

Олег Семенов, директор «2К Аудит — Деловые Консультации/Морисон Интернешнл» филиала в Санкт-Петербурге, партнер

Вопрос от читательницы Клерк. Ру Ольги (г. Москва)

Можно ли выделить супружескую долю в приватизированной квартире (квартира была получена в 1977 году), после смерти одного из супругов?

Если квартира путем приватизации была зарегистрирована на одного из супругов, то такая квартира не является совместно нажитым имуществом. Однако данная квартира может быть признана в судебном порядке совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет их общего имущества или имущества либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры. Будьте внимательны, и не пропустите установленные законом сроки для обращение в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Такое определение содержится в ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон N 1541-1).

Таким образом, приватизированное имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака (см. Постановление президиума Московского областного суда от 17.01.2007 N 27, Обзор Кемеровского областного суда от 16.12.2003 N 01-19/415 «Обзор судебной практики рассмотрения судами дел с применением части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Но если в период брака в отношении приватизированной квартиры за счет общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.), такая квартира может быть признана совместной собственностью супругов (абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 37 СК РФ).

Получить персональную консультацию Олега Семенова в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

Смотрите не просмотрите. Каждый день!

Отдельное и совместно нажитое имущество: что делится при разводе

Узнайте о раздельном и совместно нажитом имуществе при разводе и о том, как государство, в котором вы живете, может иметь решающее значение при принятии решения о том, кто что получит.

При разводе раздел имущества может легко стать яблоком раздора. Многие пары удивлены тем, что чаще всего имя, указанное в праве собственности, не влияет на то, какой из супругов получит право собственности на это имущество. Вместо этого право собственности на имущество супругов после развода будет зависеть от того, считаются ли активы отдельной собственностью одного из супругов или совместной собственностью пары, а также от того, живет ли пара в штате «справедливое распределение» или в штате «совместной собственности».

• Что такое совместно нажитое и раздельное имущество?
• Может ли раздельное имущество стать совместной собственностью?
• Как делится совместно нажитое имущество при разводе?
  • Справедливое распределение семейного имущества
  • Раздел имущества супругов в государствах совместной собственности
• Могут ли судьи разделить отдельное имущество при разводе?
• Помощь в разделе имущества при разводе

Что такое совместно нажитое имущество и что такое раздельное имущество?

Как правило, семейное имущество — это все, что вы или ваш супруг заработали или приобрели во время брака. (В некоторых штатах это означает до того, как вы разошлись, а в других это означает до того, как вы развелись). правило:

• ваш основной дом, загородные дома и все другое недвижимое имущество, такое как коммерческая и инвестиционная недвижимость
• банковские счета, акции и облигации
• партнерские доли и деловые активы
• пенсии, планы участия в прибылях, опционы на акции и другие пенсионные пособия и пособия по трудоустройству
• предметы домашнего обихода, такие как одежда, мебель, украшения и предметы искусства
• транспортных средств, включая воздушные и водные транспортные средства
полисы страхования жизни
• и
• лотерейных выигрышей (исходя из лотерейного билета, купленного во время брака, даже выигрыши были выплачены позже).

Право собственности не всегда имеет значение. Так, например, вы можете разместить актив (включая банковский счет, на который вы вносите свои доходы во время брака) только на свое имя, но это не лишает его права считаться семейной собственностью.

Раздельное имущество принадлежит только одному супругу. Хотя существуют некоторые различия в государственных правилах, есть некоторые категории отдельной собственности, которые в значительной степени универсальны. Некоторые из них:

• собственность, которой один из супругов владел до брака
• подарки или наследство, полученные одним из супругов до или во время брака
• имущество, о котором супруги договорились (в письменной форме), является раздельным, как правило, посредством юридически действительного предбрачного или послебрачного соглашения, и
• часть некоторых компенсаций за телесные повреждения, предназначенная для компенсации боли и страданий пострадавшего супруга, в отличие от возмещения медицинских расходов или других финансовых потерь во время брака.

Может ли отдельное имущество стать совместной собственностью?

В некоторых случаях раздельное имущество может стать имуществом супругов. Обычно это происходит, когда раздельное имущество было смешано (или «смешано») с имуществом супругов. Например, предположим, что до брака у супруга А был депозитный сертификат на 20 000 долларов. Обычно это считалось бы отдельной собственностью супруга А и не было бы частью раздела имущества при разводе пары. Но если супруга А поместит доходы от этого компакт-диска на совместный счет с супругом Б во время их брака, средства компакт-диска больше не будут отдельной собственностью супруга А, поскольку они будут смешаны с совместными средствами.

Иногда часть (но не все) раздельного имущества может стать совместной собственностью. Вы обнаружите это чаще всего в ситуациях, когда один из супругов сделал взносы, которые увеличили стоимость отдельного имущества другого супруга. Например, скажите, что супруга А владела домом до свадьбы, и никогда не указывайте имя супруга Б в титуле. Пока отдельное имущество. Но во время брака пара использовала семейные средства для улучшения дома. Хотя этого, как правило, недостаточно для преобразования дома в собственность супругов, супруг Б может иметь право на некоторое увеличение стоимости дома, связанное с улучшениями.

Во многих случаях, когда пара борется за имущество при разводе, судья должен внимательно изучить конкретные факты и решить, является ли имущество раздельным или совместным имуществом в соответствии с правилами этого штата.

Как делится совместно нажитое имущество при разводе?

Как только станет ясно, какие активы являются отдельной собственностью, а какие собственностью супругов, имущество супругов будет разделено между супругами в соответствии с законодательством их штата. Есть в основном два разных метода, которые штаты используют для раздела имущества супругов: в соответствии с правилами «справедливого распределения» или «совместной собственности». Однако, как мы объясним ниже, различие между этими двумя методами не всегда так ясно в контексте развода.

Справедливое распределение имущества супругов

Подавляющее большинство штатов используют правило справедливого распределения. Короче говоря, судья разделит все совместно нажитое имущество пары (и распределит их супружеские долги) на основании решения судьи о том, что справедливо для обоих супругов в соответствии с конкретными фактами каждого дела . Из-за такого индивидуального подхода важно отметить, что «справедливый» не обязательно означает равное (50-50) разделение.

В каждом штате есть свои правила, которым судьи должны следовать при принятии решения о справедливом распределении имущества. Некоторые из наиболее распространенных факторов включают в себя:

• сколько продлился брак
• возраст и физическое и эмоциональное здоровье каждого из супругов
• любой доход или имущество, принесенное одним из супругов в брак
• уровень жизни пары во время их брака, а также любые затраты времени и средств, необходимые супругу для получения образования и обучения, которые потребуются для достижения аналогичного уровня жизни
• любые положения в письменных предсвадебных или послебрачных соглашениях, касающиеся раздела имущества супругов в случае их развода
• общее экономическое положение каждого из супругов
• Доход и способность зарабатывать каждого из супругов в зависимости от образования, подготовки, опыта, продолжительности отсутствия на рынке труда и обязанностей по уходу за детьми пары
• , откладывал ли один из супругов карьерные цели во время брака, чтобы заботиться о детях или поддерживать другого супруга
• вклад одного из супругов в образование или доход другого супруга
• Вклад одного из супругов в приобретение, сохранение или улучшение имущества супругов
• Действия одного из супругов, которые могли привести к растрате имущества супругов
• налоговые последствия любого предлагаемого раздела имущества
• потребность родителя с физической опекой над ребенком в собственности или в совместном проживании, и
• долгов и обязательств каждого из супругов.

Раздел имущества супругов в штатах совместной собственности

В США существует девять штатов совместной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. В этих штатах каждый из супругов владеет половиной дохода, заработанного другим супругом во время брака, а долги, возникшие у одного из супругов во время брака, обычно считаются совместными долгами. (В некоторых других штатах вы можете выбрать систему общественной собственности или обозначить определенные активы как общественная собственность. Но это может иметь серьезные финансовые последствия, поэтому вам следует сначала проконсультироваться с адвокатом или финансовым консультантом.)

Традиционно штаты требовали равного раздела общего имущества (и долгов) супругов при разводе. Это все еще верно в некоторых из этих штатов, особенно в Калифорнии. Однако к настоящему времени несколько государств с общей собственностью следуют принципу справедливого раздела в контексте развода, по крайней мере, частично. Например, Аризона и Техас требуют, чтобы судьи разделили совместное имущество пары «справедливо» или «справедливо и правильно». (Ariz. Rev. Stat. § 25-318; Tex. Fam. Code § 7.001 (2022).) И хотя Невада по-прежнему призывает к равному разделу «насколько это практически возможно», он позволяет судьям справедливо делить совместное имущество пары. но неравномерно, если для этого есть «веские причины». (Nev. Rev. Stat. § 125.150 (2022).)

Даже когда судья выносит решение о разделе имущества 50 на 50 при разводе, это не означает, что каждое отдельное имущество должно быть разделено пополам. Например, предположим, что одному из супругов необходимо остаться в супружеском доме, чтобы заботиться об особых потребностях ребенка-инвалида. Судья может присудить дом этому супругу, но затем распорядиться о продаже других активов, а вырученные средства пойдут другому супругу для компенсации половины стоимости дома.

Могут ли судьи разделить отдельное имущество при разводе?

В большинстве штатов при разводе супруги сохраняют свое отдельное имущество. Однако в некоторых штатах, в том числе в Массачусетсе и Вашингтоне, судьям разрешается включать раздельное имущество супругов при разделе имущества супругов при разводе. (Mass. General Laws ch. 208, § 34; Washington Rev. Code § 26.09.080 (2022).)

Помощь в разделе имущества при разводе

больше беспокойства это вызывает и тем больше расходов вы столкнетесь, особенно в судебных издержках. Но если вы и ваш супруг с трудом можете договориться о том, как разделить имущество, это не обязательно означает, что вам придется предстать перед судом, и судья примет это решение за вас.

Один из хороших вариантов — попробовать посредничество при разводе с обученным нейтральным посредником, который может помочь вам двоим найти и заключить соглашение о разделе имущества, которое будет справедливым для вас обоих. И если вы сможете прийти к соглашению по всем вопросам вашего развода, включая алименты (супружеская поддержка), содержание детей, опекунство над детьми и посещение (время воспитания), вы можете подать на развод без оспаривания, что почти всегда намного дороже. дешевле и быстрее, чем традиционный оспариваемый развод.

Многие пары, которые начинают с соглашения, могут добиться неоспоримого самостоятельного развода, не нанимая адвокатов. Но бывают ситуации, когда вам нужен адвокат по разводам, в том числе когда:

• вы не смогли прийти к соглашению о разделе имущества, даже после попытки посредничества
• у вас и вашего супруга есть обширные или сложные активы, которые нужно разделить, например, семейный бизнес, или
• вы считаете, что ваш супруг скрывает активы.

Обратите внимание, что найм адвоката не обязательно является решением «все или ничего». В некоторых обстоятельствах может иметь смысл воспользоваться услугами адвоката в качестве консультанта, например, для помощи в составлении или пересмотре вашего мирового соглашения. Вам также может понадобиться помощь специалиста по конкретным вопросам, связанным с разделом вашего имущества, например, по разделу пенсионных счетов при разводе.

Новый закон обеспечивает защиту для владельцев кооперативов, состоящих в браке — Полная аренда

Большинство владельцев кооперативов никогда не задумывались о том, каким образом они получают право собственности на свои квартиры. Но, упустив из виду этот важный аспект такой крупной покупки, некоторые акционеры могли подвергнуть себя значительному финансовому риску. Способ, с помощью которого супружеская пара получает право собственности на свою недвижимость, может иметь серьезные последствия в случае смерти, банкротства или невыполнения обязательств супруга или в случае развода.

Прошлой весной 218-я сессия Законодательного собрания штата Нью-Йорк приняла малоизвестную поправку к Закону о праве собственности и доверительном управлении в штате Нью-Йорк, которая оказывает существенное влияние на кооперативное владение квартирами в штате Нью-Йорк. Эта поправка разрешает супружеским парам полностью владеть своими кооперативными квартирами в качестве арендаторов, что является законным способом получения права собственности, который впервые был распространен на кооперативы с 1 января 1996 года.

Супружеские пары, которые в настоящее время владеют -ops может пожелать проконсультироваться со своими юристами по поводу преобразования их формы собственности в эту новую альтернативу, чтобы лучше соответствовать их индивидуальным потребностям. А тем супружеским парам, которые рассматривают возможность покупки кооператива, следует ознакомиться с различными способами получения права собственности, чтобы они могли выбрать тот, который лучше всего защитит их активы.

Полная аренда

Полная аренда была впервые кодифицирована в Нью-Йорке в 1896 году. Однако, поскольку кооперативная покупка квартиры технически является сделкой с ценными бумагами, а не покупкой недвижимости, эта льготная форма собственности была недоступна для супружеские пары, покупающие кооперативы, пока этот новый закон не вступил в силу первого числа этого года. Наконец, мужья и жены, живущие в кооперативных квартирах, поставлены в один ряд с супружескими парами, владеющими частными домами, кондоминиумами или землей.

При этой форме собственности супружеские пары, получившие право собственности на кооперативную квартиру и либо указавшие право собственности полностью, либо не сделавшие никакого выбора в отношении титула, будут считаться владеющими своей квартирой полностью. При этой форме собственности два супруга рассматриваются как одно лицо, и именно этому совместному лицу принадлежит право собственности. Таким образом, каждый из супругов владеет неделимой 100-процентной долей, которая не может быть продана или уменьшена другим супругом. После смерти одного из супругов оставшийся в живых получает полное право собственности на акции и имущественную аренду и считается по закону всегда единственным владельцем.

Пока пара остается в браке, право наследования каждого из супругов не может быть прекращено. Соответственно, в то время как кредитор одного арендатора в целом может получить залоговое удержание доли этого супруга в квартире, залоговое удержание останется в силе только в том случае, если этот конкретный супруг является пережившим супругом. Если должник умирает раньше своего супруга, интерес кредитора к квартире аннулируется, и оставшийся в живых супруг получает квартиру без всяких залогов. Точно так же в делах в Нью-Йорке было установлено, что управляющий в деле о банкротстве не может получить или разорвать право собственности, когда оно полностью принадлежит.

Возможность запретить кредиторам одного из супругов приобретать, арестовывать и, возможно, продавать совместную супружескую собственность арендаторов целиком, является одним из уникальных и важных преимуществ этого типа собственности. Соответственно, если вы являетесь женатым владельцем кооперативной квартиры, который может подвергаться финансовому риску в деловом мире или иным образом, вы можете выбрать право собственности на свою кооперативную квартиру в качестве арендаторов в полном объеме, чтобы защитить семейное имущество. от ваших кредиторов в пользу вашего оставшегося в живых супруга.

Также важным в этом типе собственности является тот факт, что ни один из супругов не может в одностороннем порядке разделить или продать свою часть имущества без согласия другого. Следует отметить, однако, что развод автоматически преобразует этот тип собственности в совместную аренду.

Совместная аренда

До 1 января 1996 г. те пары (состоящие в браке или нет), которые хотели предоставить своему партнеру право наследования на квартиру, должны были указать передаточному агенту кооператива (управляющему агенту), что право собственности принять в качестве совладельцев. Этот тип собственности в чем-то схож с арендаторами целиком в том смысле, что каждый из совладельцев будет иметь право на наследство, то есть абсолютное право на получение права собственности на все имущество после смерти другого владельца.

Каждый совместитель владеет неделимой долей в квартире вместе с другим сожителем. Однако при совместной аренде такая доля может быть передана в залог или передана одним из совладельцев без разрешения или согласия другого. Кроме того, интересы каждого совместного арендатора подлежат аресту кредиторами и судом по делам о банкротстве. Если такое наложение имеет место, совместная аренда может быть прекращена, а квартира либо разделена (что маловероятно), либо продана, а выручка разделена между необремененным совместным арендатором и кредитором или управляющим в деле о банкротстве.

В другом ключе следует отметить, что совместная аренда дает возможность враждующему супругу аннулировать имущественный план своего супруга, добровольно передав свою долю в квартире третьему лицу, таким образом право собственности на общую аренду без права наследования.

Общая аренда

Третий наиболее распространенный метод получения права собственности называется общей арендой. В соответствии с этим методом считается, что каждый владелец имеет право собственности на неделимую долю во всей квартире, которой каждый может распоряжаться по своему усмотрению. Они разделяют только право владения. Нет права наследования, а это означает, что после смерти одного из владельцев его или ее акции переходят к любому назначенному наследнику или бенефициару. Также отсутствует единство собственности (как при аренде в целом), что помешало бы одному из соарендаторов передать свою долю третьему лицу. Соответственно, один общий арендатор мог передать свою долю в квартире третьему лицу, которое могло потребовать одновременного проживания в квартире с оставшимся собственником, фактически навязывая соседа по комнате не желающему соквартиранта, который мог только защитить себя, потребовав продажи. единицы, и разделение выручки. Конечно, как указывалось ранее, общая аренда подлежит аресту по решению кредиторов и суда по делам о банкротстве, которые затем могут принудить к продаже единицы.

Важно отметить, что до 1 января 1996 года любая кооперативная квартира, право собственности на которую было оформлено на два или более имени (будь то муж или жена или нет) без указания того, что право собственности должно принадлежать совладельцам, считалась быть взятыми в качестве общих арендаторов без каких-либо прав наследования.

Уточните у своего адвоката

Хотя существуют и другие способы владения кооперативными квартирами, такие как владение только одним супругом, владение квалифицированным личным доверительным фондом (QPRT) или отзывным или живым доверительным фондом, три упомянутых выше способа наиболее распространенные формы собственности.

Владельцы кооперативов, которые не знали о различиях, могут захотеть уточнить у своих адвокатов, какая форма собственности у них есть в настоящее время, и обсудить, будет ли разумно перейти на другую форму. Любое преобразование текущей формы собственности потребует одобрения правления кооператива и настоящего кредитора.