Договор уступки права требования на квартиру в новостройке подводные камни: Подводные камни при покупке квартиры по переуступке прав — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Страница не найдена (404)

АвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлма-АтинскаяАлтуфьевоАминьевскаяАникеевкаАнниноАрбатскаяАэропорт

БабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБеломорскаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБитцаБорисовоБоровицкаяБотанический садБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБульвар РокоссовскогоБунинская АллеяБутовоБутырская

ВаршавскаяВДНХВерхние КотлыВерхние ЛихоборыВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВыставочнаяВыхино

Говорово

Деловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровка

Жулебино

ЗИЛЗябликово

ИзмайловоИзмайловская

КалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКоммунаркаКомсомольскаяКоньковоКотельникиКрасногвардейскаяКрасногорскаяКраснопресненскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКрымскаяКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовская

Ленинский проспектЛермонтовский проспектЛесопарковаяЛокомотивЛомоносовский проспектЛубянкаЛюблино

Марьина рощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМинскаяМитиноМичуринский проспектМневникиМолодёжнаяМякинино

НагатинскаяНагорнаяНародное ополчениеНахабиноНахимовский проспектНекрасовкаНижегородскаяНовогиреевоНовокосиноНовокузнецкаяНовопеределкиноНовослободскаяНовые Черёмушки

ОдинцовоОзёрнаяОкружнаяОкскаяОктябрьскаяОктябрьское полеОльховаяОпалихаОреховоОтрадное

ПавелецкаяПанфиловскаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанская (Измайловский парк)ПервомайскаяПеровоПетровский ПаркПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПолежаевскаяПолянкаПотаповоПражскаяПрокшиноПролетарскаяПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяПятницкое шоссе

РаменкиРассказовкаРечной вокзалРижскаяРимскаяРостокиноРумянцевоРязанский проспект

СавёловскаяСаларьевоСвибловоСелигерскаяСемёновскаяСерпуховскаяСиликатнаяСлавянский бульварСмоленскаяСоколСолнцевоСпартакСпортивнаяСретенский бульварСтахановскаяСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненская

ТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТёплый станТереховоТехнопаркТимирязевскаяТретьяковскаяТропаревоТрубнаяТульскаяТушинская

УгрешскаяУлица 1905 годаУлица академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица СкобелевскаяУлица Старокачаловская

Филатов ЛугФилевский паркФилиФили (МЦД-1 Лобня — Одинцово)Фрунзенская

ХовриноХорошёвоХорошёвская

ЦарицыноЦветной бульвар

ЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧкаловская

ШаболовскаяШелепихаШипиловскаяШоссе Энтузиастов

ЩёлковскаяЩербинкаЩукинская

Электрозаводская

Юго-ЗападнаяЮжная

Ясенево

АкадемическийАлексеевскийАлтуфьевскийАрбатАэропорт

БабушкинскийБалашихаБалашихинскийБасманныйБеговойБескудниковскийБибиревоБирюлёво ВосточноеБогородскоеБутово СеверноеБутово ЮжноеБутырский

ВешнякиВнуковоВнуковскоеВойковскийВолоколамскийВоскресенскийВосточный

ГагаринскийГоловинскийГольяново

ДаниловскийДегунино ЗападноеДедовскДесёновскоеДзержинскийДмитровДмитровскийДолгопрудныйДомодедовоДонскойДорогомиловоДубна

ЕгорьевскийЕкатеринбург

ЖелезнодорожныйЖуковский

ЗамоскворечьеЗвенигородЗеленоградскийЗюзиноЗябликово

ИвантеевкаИзмайловоИстринский

КазаньКаширскийКлимовскКлинскийКокошкиноКоломенскийКоньковоКоптевоКоролевКосино-УхтомскийКотельникиКотловкаКрасноармейскКрасногорскийКраснознаменскКрасносельскийКрылатскоеКузьминкиКунцево

ЛевобережныйЛенинскийЛефортовоЛианозовоЛобняЛомоносовскийЛосино-ПетровскийЛосиноостровскийЛуховицкийЛыткариноЛюберецкийЛюблино

МарушкинскоеМарфиноМарьина рощаМарьиноМедведково СеверноеМедведково ЮжноеМетрогородокМещанскийМитиноМожайскийМолжаниновскийМоскворечье-СабуровоМосковскийМосрентгенМытищинский

Нагатино-СадовникиНагатинский затонНагорныйНаро-ФоминскийНекрасовкаНижегородскийНово-ПеределкиноНовогиреевоНовокосиноНогинский

ОбручевскийОдинцовскийОзерскийОрехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеОрехово-ЗуевоОстанкинскийОтрадноеОчаково-Матвеевское

Павлово-ПосадскийПервомайскоеПеровоПодольскийПокровское-СтрешневоПреображенскоеПресненскийПроспект ВернадскогоПушкинскийПущино

РаменкиРаменскийРеутовРостокиноРузскийРязановскоеРязанский

СавёловскийСвибловоСеверныйСергиево-ПосадскийСерпуховскийСоколСоколиная гораСокольникиСолнечногорскийСолнцевоСосенскоеСтрогиноСтупинский

ТаганскийТалдомскийТверскойТекстильщикиТёплый СтанТимирязевскийТроицкийТропарёво-НикулиноТушино СеверноеТушино ЮжноеТюмень

Филёвский паркФили-ДавыдковоФилимонковскоеФрязино

ХамовникиХимкиХовриноХорошёво-МневникиХорошёвский

ЧерёмушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЧеховский

Шатурский

ЩелковскийЩербинкаЩукино

Электросталь

Южнопортовый

ЯкиманкаЯрославскийЯсенево

Страница не найдена (404)

Говорово

Деловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровка

Жулебино

ЗИЛЗябликово

ИзмайловоИзмайловская

Ленинский проспектЛермонтовский проспектЛесопарковаяЛокомотивЛомоносовский проспектЛубянкаЛюблино

ОдинцовоОзёрнаяОкружнаяОкскаяОктябрьскаяОктябрьское полеОльховаяОпалихаОреховоОтрадное

РаменкиРассказовкаРечной вокзалРижскаяРимскаяРостокиноРумянцевоРязанский проспект

УгрешскаяУлица 1905 годаУлица академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица СкобелевскаяУлица Старокачаловская

Филатов ЛугФилевский паркФилиФили (МЦД-1 Лобня — Одинцово)Фрунзенская

ХовриноХорошёвоХорошёвская

ЦарицыноЦветной бульвар

ЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧкаловская

ШаболовскаяШелепихаШипиловскаяШоссе Энтузиастов

ЩёлковскаяЩербинкаЩукинская

Электрозаводская

Юго-ЗападнаяЮжная

Ясенево

АкадемическийАлексеевскийАлтуфьевскийАрбатАэропорт

ВешнякиВнуковоВнуковскоеВойковскийВолоколамскийВоскресенскийВосточный

ГагаринскийГоловинскийГольяново

ЕгорьевскийЕкатеринбург

ЖелезнодорожныйЖуковский

ЗамоскворечьеЗвенигородЗеленоградскийЗюзиноЗябликово

ИвантеевкаИзмайловоИстринский

РаменкиРаменскийРеутовРостокиноРузскийРязановскоеРязанский

Филёвский паркФили-ДавыдковоФилимонковскоеФрязино

ХамовникиХимкиХовриноХорошёво-МневникиХорошёвский

ЧерёмушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЧеховский

Шатурский

ЩелковскийЩербинкаЩукино

Электросталь

Южнопортовый

ЯкиманкаЯрославскийЯсенево

Пункт об уступке – все, что вам нужно знать

Пункт об уступке (AC) является важной частью многих контрактов, особенно в отношении недвижимости. В этой статье мы обсуждаем:

AC является частью договора, регулирующего продажу имущества и другие сделки. В нем рассматриваются вопросы, касающиеся уступки имущества в договоре купли-продажи. Суть пункта об уступке состоит в том, что покупатель может арендовать, арендовать, ремонтировать, продавать или уступать собственность.

«Переуступить» просто означает передать преимущества и обязательства по контракту от одной стороны к другой. Короче говоря, это передача договорных прав.

В АС прямо выражены обязательства, связанные с уступкой от цедента к цессионарию. Пункт об уступке договора недвижимости может принимать две разные формы, в зависимости от автора договора:

В пункте уступки договора указывается «покупатель и/или правопреемник». В этом предложении «назначает» — это существительное, означающее правопреемников. Это относится к любому, кого вы решите получить ваши права собственности.

Положение об уступке устанавливает тот факт, что покупатель (который является цедентом) может уступить имущество цессионарию. После уступки правопреемник становится новым покупателем.

AC передает правопреемнику как права собственности AC, так и договорные обязательства AC. После уступки цедент исчезает с поля зрения.

«Покупатель оставляет за собой право передать этот контракт полностью или частично любой третьей стороне без дополнительного уведомления Продавца; указанная уступка не освобождать Покупателя от его или ее обязательства выполнить положения и условия настоящего контракта должна быть уступкой неисполнения обязательств».

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Положение об уступке представляет собой отдельный пункт, в котором говорится о принятии правопреемником договорной уступки.

«Инвестор, как Правопреемник, настоящим принимает вышеуказанную и предшествующую Переуступку Контракта от XXXX, XX, 20XX между Цедентом и ____________________ (продавцом) и соглашается принять на себя все обязательства и выполнять все обязанности Правоуступателя согласно контракт. »

Оговорка против уступки не позволяет ни одной из сторон уступать договор без разрешения другой стороны. Обычно он делает это, запрещая оплату за задание. Оговорка о неуступке — это другое название оговорки против уступки.

Это пример оговорки против уступки из Стандартной формы соглашения AIA:

» Сторона 1 и Сторона 2, соответственно, связывают себя, своих партнеров, правопреемников, правопреемников и законных представителей другой стороны в настоящем Соглашение, а также партнерам, правопреемникам, правопреемникам и законным представителям такой другой стороны в отношении всех положений настоящего Соглашения. Ни Сторона 1, ни Сторона 2 не могут переуступать настоящее Соглашение без письменного согласия другой стороны».

По сути, цедент — это брокер, который сводит покупателя и продавца. Таким образом, цедент взимает плату за эту услугу. Естественно, цедент не несет обычных расходов покупателя.

Скорее, новый покупатель берет на себя эти расходы. На самом деле плата за переуступку заменяет комиссию, которую риэлтор или брокер взимает при обычной сделке. Часто комиссия за переуступку меньше, чем обычная брокерская плата.

Например, сравните комиссию за переуступку в размере 2% и комиссию за посредничество в размере 6%. Это экономия в размере 200 000 долларов при цене покупки в 5 миллионов долларов. Оптовики — это профессионалы, которые зарабатывают на жизнь выполнением заданий.

Часто цедент требует, чтобы цессионарий внес плату на хранение. Как правило, комиссия не возвращается, даже если правопреемник отказывается от сделки после подписания положения о переуступке. В некоторых случаях цессионарий перечисляет плату непосредственно цеденту.

Тот факт, что контракт содержит AC, не обязывает покупателя уступать контракт. Покупатель остается покупателем, если он не решит осуществить AC, после чего он становится цедентом. Покупатель должен решить, совершить ли покупку или уступить контракт.

Тем не менее, AC сигнализирует продавцу о вашем возможном намерении передать договор купли-продажи другому лицу. Во-первых, продавец может возразить, если вы попытаетесь переуступить собственность без AC.

У вас могут возникнуть серьезные проблемы при закрытии, если вы явитесь с неожиданным сотрудником. На самом деле, вы можете поставить под угрозу всю сделку.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — не отпугнет ли продавец желание покупателя включить в контракт AC. Возможно, продавец очень придирчив к типу покупателя, которому он будет продавать.

Или, возможно, продавец слышал страшилки, настоящие или вымышленные, о заданиях. Какой бы ни была причина, пункт о переуступке прав на недвижимость может поставить под угрозу возможную сделку.

Если вы передаете недвижимость до закрытия, вы не будете в цепочке титулов. Очевидно, что это отличается от случая, когда вы продаете недвижимость через пять минут после ее покупки.

В последнем случае ваше имя появится в цепочке титулов дважды, один раз как покупатель и еще раз как продавец. Кроме того, в последнем случае потребуется два набора расходов на закрытие, тогда как в случае уступки будет только один.

Это включает в себя встречное (или двойное) закрытие.

Также обратите внимание, что объекты REO (недвижимость в собственности), объекты HUD и перечисленные объекты обычно не допускают заключения договоров уступки. Недвижимость REO — это недвижимость, принадлежащая банку после обращения взыскания. Обычно для этого требуется 90-дневный период, прежде чем недвижимость можно будет перепродать.

AC является частью договора купли-продажи. Когда покупка включает в себя коммерческую недвижимость, требующую кредита в размере 10 миллионов долларов или больше, Assets America ^® может организовать ваше финансирование.

Мы можем финансировать оптовиков, которые решили совершить покупку. В качестве альтернативы мы также можем финансировать правопреемников. В любом случае мы предлагаем целесообразное, профессиональное финансирование и множество вспомогательных услуг. Свяжитесь с нами сегодня для конфиденциальной консультации.

Обычно запрет на уступку не ограничивает право на получение причитающихся платежей. Однако обстоятельства могут привести к противоположному результату. Кроме того, запрет не препятствует осуществлению права на деньги, которые указаны в контракте.

Пункт об уступке арендной платы является положением в ипотеке или договоре доверительного управления. Это дает кредитору право взимать арендную плату с заложенной недвижимости, если заемщик не выполняет свои обязательства. Все доходы и арендная плата от залогового имущества поступают кредитору и компенсируют непогашенный долг. Очевидно, что это выгодно кредитору.

Обычно полисы медицинского страхования содержат положения о назначении льгот (AOB). Эти положения позволяют страховщику выплачивать пособия непосредственно поставщикам медицинских услуг, а не пациенту. В некоторых случаях поставщик предлагает пациенту подписать соглашение о переуступке, которое дает тот же результат. Поставщик представляет соглашение AOB вместе со страховым требованием.

Эта оговорка разрешает уступку выручки от присуждения ответственности, подлежащей выплате, третьей стороне. Однако застрахованный должен согласиться с пунктом, иначе он не имеет обязательной силы. Это ограничение применяется только до проигрыша. После убытка первой стороны согласие страховщика больше не имеет значения.

Соглашение об управлении имуществом – инструкции

Соглашение об управлении имуществом — руководство по от LegalZoom Staff

by LegalZoom Staff
обновлено 02 мая 2022 · 15 минут чтения

1. Обзор

Вы нашли здание. Вы сделали свои инвестиции. Теперь пришло время заставить ваш актив работать. Если у вас нет времени или опыта для управления собственной арендуемой недвижимостью, разумной и прибыльной идеей может быть нанять управляющего недвижимостью для выполнения этих задач. Управляющий недвижимостью (иногда называемый управляющим недвижимостью) — это лицо или компания, которые наблюдают за работой вашей приносящей доход собственности, гарантируя, что ваши инвестиции принесут вам максимальный доход и минимальную головную боль.

Управляющий недвижимостью может взять на себя множество обязанностей, включая продажу открытых квартир, сдачу квартир в аренду, обслуживание и улучшение собственности, сбор арендной платы, ведение переговоров по соглашениям, решение проблем арендаторов и многое, многое другое. Прилагаемый документ может стать хорошей отправной точкой для организации управления вашим имуществом. Вы с менеджером должны продолжить обсуждение условий вашего договора, урегулировав вопросы о параметрах работы, оплате и ответственности. После того, как вы согласовали условия контракта и подписали прилагаемую форму, каждая сторона может сосредоточиться на своей области знаний — владелец на развитии своего бизнеса, а менеджер на поставленных задачах.

2. Перечень правил и запретов

В большинстве штатов требуется, чтобы управляющие недвижимостью имели либо лицензию на управление недвижимостью, либо лицензию на недвижимость. Эти правила варьируются от штата к штату и от типа управления к типу управления (например, собственность или ассоциация). К сожалению, нет национального информационного центра для подтверждения этих регистраций и нет единого способа проверки по всей стране. Найдите в Интернете термин «комиссия по недвижимости» и название вашего штата. Появляющиеся ссылки должны позволить вам подтвердить, что рассматриваемая вами компания или физическое лицо имеет лицензию.
Управляющий недвижимостью является агентом собственника и, следовательно, несет все юридические обязательства, обычно возлагаемые на агентов (в дополнение к тем, которые конкретно включены в договор). К ним относятся добросовестность и лояльность к владельцу, выполнение всех обязанностей с умением, заботой и должной осмотрительностью, полное раскрытие всех важных деталей, недопущение смешивания средств и воздержание от личной выгоды без полного ведома и согласия владельца. Управляющий также должен быть знаком с законами, касающимися лицензирования недвижимости, контрактов, агентства, справедливого жилья, занятости, защиты собственности и отношений между арендатором и арендодателем.
Владельцу недвижимости желательно оформить специальную доверенность на управляющего. Это может потребоваться, если менеджер будет подписывать договоры аренды или другие контракты от имени владельца.
Коммерческая недвижимость будет рассматриваться иначе, чем жилая. Арендаторы жилых помещений имеют гораздо больше прав и меньше обязанностей, чем арендаторы коммерческих помещений, и это будет влиять на то, как будет управляться ваша собственность. Рассмотрите возможность адаптации прилагаемого соглашения в соответствии с типом управляемого имущества.

Поговорите со своим налоговым специалистом о вычете расходов на управление недвижимостью из дохода, который вы получаете от собственности.
Разрешить каждой стороне уделить время просмотру соглашения. Это уменьшит вероятность или, по крайней мере, действенность заявления о том, что сторона не поняла каких-либо условий или того, как они могут повлиять на соглашение в целом.
Обеим сторонам следует внимательно изучить заполненное соглашение, чтобы убедиться, что в него включены все соответствующие пункты сделки. Лучше быть чрезмерно инклюзивным, чем недостаточно инклюзивным. Не думайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
Подпишите две копии соглашения, одну для себя и одну для другой стороны.
Сохраните копию подписанного соглашения в своих записях. По истечении срока действия вы и другая сторона можете пересмотреть его положения и рассмотреть вопрос о продлении.
В зависимости от характера его условий вы можете принять решение о том, чтобы ваше соглашение было заверено свидетелями или нотариально. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
Если ваше соглашение сложное, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, чтобы он помог вам составить документ, который будет соответствовать вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по соглашению об управлении имуществом

Следующие подробные инструкции помогут вам понять условия вашего соглашения об управлении имуществом.

Приведенные ниже номера (например, раздел 1, раздел 2 и т. д.) соответствуют положениям формы. Прежде чем приступить к пошаговому процессу, просмотрите весь документ.

Введение . Идентифицирует документ как соглашение об управлении имуществом. Укажите дату, когда соглашение вступит в силу (часто это дата его подписания). Определите стороны и, если применимо, к какому типу организации они относятся. Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Владелец»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения. Владелец собственности называется «Владелец», а управляющий называется «Управляющий».
Если имущество принадлежит партнерству, имя каждого партнера должно быть указано в Соглашении, и каждый из них должен подписать документ. Если собственность принадлежит корпорации, название корпорации должно быть указано в Соглашении, а также (при необходимости) печать корпорации на документе.
Сольные концерты. Пункты «поскольку», называемые составной частью, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах. В этом соглашении декларация включает простое заявление о вашем намерении заключить соглашение об управлении имуществом.
Опишите управляемое свойство. Вам не нужно включать полное юридическое описание, но предоставьте достаточно информации, чтобы ее можно было четко идентифицировать. Для отдельных домов обычно достаточно адреса. Если у собственности есть конкретное название (например, «Башни Линкольна»), укажите и его.
Раздел 1: Назначение; Принятие. Назначение Владельцем Управляющего (и согласие Управляющего на это назначение) в качестве управляющего Имуществом. Это обеспечивает основу для работы Управляющего по управлению и иному надзору за Объектом.
Раздел 2: Полномочия менеджера; Обязательства. Перечисляет права и обязанности Менеджера по Соглашению.
- Власть. Список задач, выполнение которых Менеджеру разрешено Владельцем. Обратите внимание, что этот список не обязательно исчерпывающий или необходимый. Ниже приводится широкий спектр идей, некоторые из которых могут не иметь отношения к вашей договоренности или вашим местным правилам.
  - Сбор арендной платы и передача ее кредиторам или Владельцу.
  - Внести деньги. Обратите внимание, что в некоторых штатах управляющий должен иметь хотя бы один трастовый счет, на который можно вносить деньги, собранные из различных источников. Введите название штата, в котором находится свойство, в предоставленном пустом месте.
  - Возвращать залог в конце срока аренды
  - Уведомлять арендаторов, просрочивающих арендную плату (и требовать от них оплаты), о том, что они нарушают договор аренды.
  - Начать судебный процесс против арендатора или его имущества, чтобы взыскать невыплаченную арендную плату. Обратите внимание, что Владелец должен быть уведомлен о намерении Менеджера сделать это. Есть необязательная фраза в квадратных скобках, которая допускает исключение для тяжелых обстоятельств (т. е. если Менеджер должен действовать немедленно, ему не нужно заранее получать разрешение Владельца), но это не является обязательным требованием.
  - Купите все необходимые материалы для эксплуатации Недвижимости.
  - Ремонт или техническое обслуживание Имущества. Как правило, Менеджеру предоставляется свобода действий в этом отношении, но если ремонт будет стоить больше определенной суммы, Владелец имеет право быть проинформированным. Введите сумму, при превышении которой Владелец должен быть уведомлен о тратах.
  - Нанять сотрудников.
  - Рекламируйте недвижимость и любые свободные квартиры. Этот раздел также позволяет Владельцу ограничить сумму, которую Менеджер может потратить без предварительного одобрения.
  - Обзор потенциальных арендаторов.
  - Подписание договоров аренды от имени Владельца. Если существуют определенные типы договоров аренды, которые Управляющий не может заключать (например, более 4 лет, менее одной недели), введите эти цифры в соответствующие поля.
  - Расторжение договора аренды и уведомление арендаторов о таком прекращении
  - Поставить ящик для арендной платы на Недвижимость
  - Сделайте копии ключей, чтобы упростить демонстрацию Недвижимости потенциальным арендаторам.
  - Предоставьте информацию о свинцовой краске и других опасностях. Это необязательное положение, требуемое в некоторых штатах.
  - Повысьте или понизьте арендную плату, чтобы убедить кого-то арендовать квартиру.
  - Универсальная фраза, которая позволяет Управляющему выполнять другие задачи, необходимые для управления Ресурсом.
  - Используйте это поле, чтобы указать любые дополнительные полномочия, которые вы хотите, чтобы Менеджер имел.
- Обязательства. Это обратная сторона управленческой медали. В дополнение к тому, что менеджер может делать, есть также вещи, которые он должен делать.
  - Проявлять должную осмотрительность при выполнении своих задач. Это ключевой элемент всех управленческих контрактов.
  - Попробуйте сдать имущество в аренду
  - Поддержание собственности и управление ею
  - Ведите хорошие записи.
  - Предоставить Владельцу подробные отчеты об Имуществе, включая заработанные и потраченные суммы. Напишите, как часто вы хотите, чтобы эти отчеты были сделаны.
  - Выплатить любые деньги, которые не депонированы Владельцу
  - Сохраняйте любую лицензию (управление недвижимостью, недвижимостью и т. д.), требуемую законодательством штата.
  - Используйте это поле, чтобы указать любые дополнительные обязательства, которые вы хотите, чтобы менеджер имел.
Раздел 3: Обязанности владельца. Требуемые задачи Владельца.
- Передайте копии всей соответствующей информации Менеджеру.
- Это необязательное положение, применимое только в том случае, если Управляющий будет производить платежи по кредитам, налогам и страховым обязательствам от имени Владельца. Если это не относится к вашей договоренности, Менеджеру не потребуются копии документов, необходимых для оплаты этих счетов. Если это действительно описывает ваше соглашение, вам не нужно будет включать подраздел (c) ниже.
- Это необязательное положение, в котором Владелец соглашается производить все налоговые платежи и т. д. в отношении Собственности. Если Владелец согласен сделать это, вам не нужно будет включать подраздел (b) выше.
- Помогайте Управляющему всеми возможными способами выполнять свои обязательства.
- Предоставьте управляющему любые дополнительные документы, которые могут ему понадобиться.
- Сообщите Управляющему, собирается ли он продать Собственность. Обратите внимание, что согласие менеджера не требуется
- Определите, какая страховка необходима для Имущества, а также получите и оплатите эту страховку
- Возместить Менеджеру любые платежи, которые он делает из собственного кармана для оплаты рекламы или других управленческих задач.
- Оплатить любые сборы, которые несет Управляющий, поскольку Владелец не предоставил Управляющему достаточно средств для оплаты счетов, связанных с Недвижимостью
- Используйте это место, чтобы указать любые дополнительные обязательства, которые вы хотите, чтобы Владелец имел.
Раздел 4: Возмещение расходов. Позволяет сторонам указать, какие расходы возмещаются Управляющему. Если есть дополнительные предметы, за которые Владелец будет платить, укажите их в соответствующем поле.
Раздел 5: Срок
- Позволяет указать, как долго должен длиться первый срок действия Соглашения. Называя его «Первоначальный срок», вы не обязываете себя какими-либо дополнительными условиями — он может быть единственным. Введите количество лет, которое вы хотите, чтобы Первоначальный срок длился.
- Настоящее Соглашение автоматически продлевается, если Стороны не предпримут никаких действий, но не на эквивалент Первоначального срока. Вместо этого Соглашение будет продлеваться ежемесячно до тех пор, пока одна из Сторон не уведомит о своем желании расторгнуть его. Введите количество дней предварительного уведомления, которое Стороны должны предоставить для расторжения Соглашения.
Раздел 6: Компенсация
- Сборы, которые будут взиматься за управление недвижимостью, будут варьироваться в зависимости от размера собственности, ее местоположения и потребностей управления зданием. Двумя наиболее распространенными схемами являются фиксированная плата и процентная плата, и были приведены примеры каждой из них. Выберите только один из этих вариантов и удалите другой
  - Фиксированная плата (или фиксированная плата): это предусмотрено первым пунктом в квадратных скобках. Фиксированная плата, при которой установленная сумма будет выплачиваться управляющему на регулярной основе, наиболее уместна при управлении кондоминиумом или кооперативным комплексом.
  - Процентная комиссия: Предлагается во втором пункте в квадратных скобках. В соответствии с договоренностями о процентной ставке менеджеры получают компенсацию в виде выплаты некоторой доли арендного дохода от собственности. Это служит отличным стимулом для управляющего увеличить доход здания. Некоторые контракты предусматривают минимальную сумму на единицу или счет, чтобы обеспечить постоянный (или относительно стабильный) поток доходов для менеджера. Если это соответствует вашей договоренности, введите минимальную сумму, которую будет платить менеджер.
    Учтите, что большие и меньшие комплексы могут требовать одинакового времени и усилий для управления. Чтобы учесть это, владельцы иногда устанавливают более высокие проценты за управление в небольших объектах, чем в крупных.
    Убедитесь, что обе стороны договорились обо всем, что будет включено в эту процентную плату и (если применимо) обо всем, что будет стоить дополнительно.
- (Необязательно) Дополнительные сборы. Это необязательный раздел, который позволяет указать дополнительные сборы за другие виды деятельности. Например, некоторые соглашения об управлении позволяют владельцу предоставлять управляющему дополнительную плату за подписание нового договора аренды или бонус за достижение заранее поставленной цели. Условия настоящего подраздела требуют, чтобы Стороны согласовали условия позднее. Если вы хотите сразу же установить условия этих дополнительных сборов, не стесняйтесь добавлять их здесь.
Раздел 7: Ответственность и возмещение убытков. Обещание Владельца нести финансовые расходы в связи с любым ущербом, причиненным Управляющему в результате его управления, и любые судебные иски, которые могут возникнуть в результате такой деятельности
Раздел 8: Заявления и гарантии. Детализирует обещания сторон по Соглашению. Каждая сторона соглашается заключить соглашение на основании условий, перечисленных в этом разделе (например, что каждая из сторон способна заключить соглашение и выполнить его условия). Хотя каждый из них важен, следует особо отметить подраздел 8(b)(8), в котором Собственник обязан раскрывать информацию о любом состоянии Имущества, которое может повлиять на здоровье и/или безопасность арендатора. Если таких условий нет, можно опустить часть предложения, заключенную в скобки.
Раздел 9: Прекращение действия. Объясняет, что определенные действия или события, включая письменное уведомление или существенное нарушение, приведут к преждевременному прекращению действия соглашения (т. е. до завершения оказания услуг или окончания срока, если таковой имеется).
- Процедуры прекращения. Укажите объем уведомления, который сторона должна направить о своем намерении прекратить действие или уведомить другую сторону о нарушении.
- Плата за управление после расторжения. Предусматривает, что Управляющий получит оплату за свои услуги по досрочному расторжению после прекращения действия Соглашения.
- Средства, полученные менеджером после расторжения. После окончания действия Соглашения Управляющий по-прежнему обязан вернуть любые полученные средства (например, арендную плату или возврат залога) Владельцу.
- Владелец, ответственный за дальнейшие платежи. Отмечает, что Владелец возьмет на себя все платежные и другие обязательства Управляющего после расторжения. Другими словами, Менеджер больше не будет нести ответственность за оплату счетов или решение проблем арендаторов.
Раздел 10: Дополнительные условия соглашения. Если вы хотите добавить в форму дополнительные термины, введите их в соответствующее поле. Используйте эту область, чтобы включить элементы, которые вы считаете важными, независимо от того, насколько тривиальными вы их считаете. Если вы не хотите включать какие-либо дополнительные требования, удалите этот раздел. Если вы удаляете положение, исправьте номера разделов и ссылки в соглашении.
Раздел 11: Возмещение убытков. Предусматривает, что если в будущем возникнут проблемы и будут возбуждены судебные иски в связи с работой Управляющего в качестве управляющего, Владелец оплатит все судебные издержки и любые связанные с этим убытки.
Раздел 12: Модификация. Указывает, что любые изменения в документе недействительны, если они не сделаны в письменной форме и не подписаны обеими Сторонами.
Раздел 13: Назначение. Объясняется, что каждая Сторона должна получить письменное разрешение другой стороны перед передачей своих обязательств и интересов.
Раздел 14: Правопреемники и правопреемники. Указывает, что права и обязанности Сторон будут переданы наследникам или, в случае компаний, организациям-правопреемникам или организациям, которым права и обязанности были допустимо переданы.
Раздел 15: Отсутствие подразумеваемого отказа. Разъясняется, что если одна из Сторон позволяет другой игнорировать или нарушать обязательство по соглашению, это не означает, что Сторона отказывается от любых будущих прав требовать от другой стороны выполнения этих (или любых других) обязательств.
Раздел 16: Уведомление. Список адресов, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Напишите почтовый адрес как для Владельца, так и для Менеджера.
Раздел 17: Применимое право. Позволяет Сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не положение о месте проведения. Включенный язык не повлияет на то, где может быть предъявлена потенциальная претензия. В отведенные для этого поля впишите применимое законодательство штата.
Раздел 18: Аналитики/электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но объяснить его просто: в нем говорится, что даже если Стороны подписывают Соглашение в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсимильные аппараты или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью одного и того же Соглашения. В современном мире, где стороны, подписавшие соглашение, часто находятся в разных городах, а тем более в одной комнате, это положение обеспечивает эффективное ведение бизнеса без ущерба для действительности соглашения в целом.
Раздел 19: Делимость. Защищает условия соглашения в целом, даже если одна его часть впоследствии будет признана недействительной. Например, если будет принят закон штата, запрещающий положения о выборе права, это не отменит весь документ. Вместо этого будет признан недействительным только раздел, касающийся выбора права, а остальная часть соглашения останется в силе.
Раздел 20: Полное соглашение. Соглашение сторон о том, что документ, который они подписывают, является «соглашением» по затрагиваемым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что существуют другие обещания, подлежащие исполнению, но обеспечит вам некоторую защиту от таких претензий.
Раздел 21: Заголовки. Отмечается, что заголовки в начале каждого раздела предназначены для систематизации документа и не должны рассматриваться как рабочие части соглашения.