Решение суда о включении в наследственную массу дома, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности, № 2-2871/2017 ~ М-1440/2017
Дело № 2-2871/17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова М.М. к Администрации [Адрес] о включении в наследственную массу дома, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации [Адрес] о включении в наследственную массу дома, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что его родители [ФИО 1] и [ФИО 2] являлись собственниками по ? доли каждый жилого бревенчатого [Адрес] общей площадью 35,53 кв.м, в т.ч. жилой площадью 24,62 кв.м, с тесовым сараем, с деревянными ограждениями, находящегося на земельном участке площадью 600 кв.м, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Гарихиной Т.С. [ДД.ММ.ГГГГ] и зарегистрированного в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]. Решением исполкома [Адрес] Совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] выстроенный бревенчатый пристрой к [Адрес] [ФИО 1] и [ФИО 2] принять с жилой площадью 11,56 кв. м.. с общей площадью 21,95 кв. м. Дом считать с жилой площадью 46,80 кв. м., с общей площадью 57,21 кв. м. Согласно справке [Номер] о техническом состоянии индивидуального жилого [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], выданной [Адрес] филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь дома составляет 58,4 кв. м., в т.ч. жилая площадь 41,5 кв. м. В настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном здании жилого дома общей площадью 87 кв.
Спорное жилое помещение – [Адрес] – состоит из (Литер А) жилая комната [Номер] площадью 23,1 кв. м., жилая комната [Номер] площадью 6,8 кв. м., прихожая [Номер] площадью 5,2 кв. м., (Литер А1) кухня [Номер] площадью 11,7 кв. м., жилая комната [Номер] площадью 11,6 кв. м., ( Литер А2) кухня [Номер] площадью 9,0 кв. м., кухня [Номер] площадью 10,8 кв. м., (Литер А3) кухня [Номер] площадью 8,8 кв. м. Таким образом, собственниками [Адрес] общей площадью 87 кв. м. являлись его родители [ФИО 1] и [ФИО 2] Однако при жизни родители не зарегистрировали право собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес]. В связи с изложенным полагает, что [Адрес] по указанному адресу должен быть включен в наследственную массу и на него может быть признано право его наследников.
[ДД.ММ.ГГГГ] его мать [ФИО 2] умерла. Наследниками после смерти [ФИО 2] являются: её дети – сыновья [ФИО 6], [ФИО 5], [ФИО 3] и Захаров М.М., супруг – его отец [ФИО 1] Родители его мамы – его дедушка и бабушка давно умерли. [ДД.ММ.ГГГГ] его отец [ФИО 1] умер. Наследниками после смерти [ФИО 1] являются: его дети – сыновья [ФИО 6], [ФИО 5], [ФИО 3] и Захаров М.М., супруга – его мать [ФИО 2] умерла [ДД.ММ.ГГГГ] Родители его отца – его дедушка и бабушка также давно умерли. Он проживал с родителями в спорном домовладении постоянно до дня их смерти, проживает в доме по настоящее время и зарегистрирован на постоянное место жительство. Его брат [ФИО 3] проживал на день смерти родителей в [Адрес], где и умер [ДД.ММ.ГГГГ] После смерти родителей брат [ФИО 3] обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу Захарова М.М., т.е. него. Его брат [ФИО 6] также в спорном домовладении на день смерти их родителей не проживал, умер [ДД.ММ.ГГГГ] Единственный сын брата [ФИО 4] умер в [ДД.
[ДД.ММ.ГГГГ] он обратился к нотариусу с заявлением по вопросу открытия наследства и получения свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей [ФИО 2] Постановлением от [ДД.ММ.ГГГГ] нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом, поскольку им не были представлены документы о месте жительства других наследников (его братьев). [ДД.ММ.ГГГГ] нотариус Зеленова Н.П. выдала ему информационное сообщение, в котором указала, что выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю дома, принадлежащую его матери, не представляется возможным, поскольку изменился объект наследования, который не зарегистрирован в Едином государственном реестре в установленном законом порядке.
Он также обратился к нотариусу Тюриной Т.А., которая открыла наследственное дело [Номер] к имуществу умершего его отца [ФИО 1], но нотариус также не может ему выдать свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего отца по вышеуказанным причинам.
Из наследственной массы открывшейся после смерти родителей он распорядился их личными вещами, а также совершил действия являющимися фактическим принятием наследства. В частности, он вступил во владение на жилой [Адрес]. Как уже указывалось, он проживал в доме с родителями до дня их смерти и продолжает проживать по настоящее время, другого жилого помещения не имеет, зарегистрирован в доме на постоянное место жительство. Он принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний 3 лиц, в частности, делает ремонтные работы в доме, пользуется земельным участком (сажает овощи в огороде, собирает урожай), отремонтировал забор, разграничивающий их земельный участок с соседним, оплачивает коммунальные услуги и налоги из своих средств.
Кроме того, при жизни его родителями в доме были снесены печи, а с целью благоустройства жилого дома была самовольно произведена (без утвержденного проекта) реконструкция жилого дома (литер А2 и А3), а именно: его родителями были пристроены к дому — (на плане литер А2) самовольная постройка состоящая из: кухни [Номер] площадью 9,0 кв. м., кухни [Номер] площадью 10,8 кв. м., обозначенные на плане домовладения под литером А2. Данная постройка соответствует строительным нормам и правилам, является неотъемлемой частью дома: фундамент кирпичный столбчатый, стены и перегородки каркасно-засыпные, деревянные, оштукатуренные, внутренняя отделка помещений простая, электропроводка скрытая, центральное газоснабжение от АГВ. Инвентаризационная стоимость самовольной постройки составляет [ … ]; — (на плане литер А3) самовольная постройка состоящая из: кухни [Номер] площадью 8,8 кв.
Согласно заключения о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при возведении пристроя ( литер А2, А3) к жилому дому ( литер А), расположенных по адресу: [Адрес], выполненного ООО предприятие « П»: « Состояние строений удовлетворительное.
Объемно-планировочное решение соответствует СНиП 31002-2001 « Дома жилые одноквартирные». Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85* « Нагрузки и воздействия». Принятые конструкции фундаментов, как показала эксплуатация, обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома и соответствуют СНиП 2.02.01-83* « Основания зданий и сооружений». Согласно п. 6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до 2-х этажей включительно требований по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Противопожарные разрывы соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СНиП 41.01.2003 « Отопление, вентиляция и кондиционирование». Отопление – от АГВ. Установка АГВ размещена в отдельном помещении в соответствии с пожарными нормами.
Считает, что в данном случае следует применить аналогию права (ст.
222 ГК РФ) и признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости. Просит сохранить объект недвижимости – [Адрес] в реконструированном состоянии, включить в наследственную массу [Адрес], признать за Захаровым М.М. право собственности на реконструированное жилое помещение – [Адрес] общей площадью ( литер А, А1, А2 и А3) 87,0 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель истца Гришина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. Представлены письменные возражения.
В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.
Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследование открывается со смертью гражданина.
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ: « Для приобретения наследства наследник должен его принять».
В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ: « Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования ( статья 1117), либо лишены наследства ( пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они оказались от наследства».
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ: « Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ: « Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ: « Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом…».
В порядке, предусмотренном ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что истец Захаров М.М. является сыном [ФИО 1] и [ФИО 2], что подтверждается копией свидетельства о рождении Захарова М.
М..
В судебном заседании установлено, что [ФИО 1] и [ФИО 2] (родители истца) являлись собственниками по ? доли каждый жилого бревенчатого [Адрес] на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ] Договор зарегистрирован в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] [ … ]
Установлено, что [ФИО 2] умерла [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается копией свидетельства о смерти [ … ] после смерти которой открылось наследство в виде указанной ? доли жилого дома. Установлено, что нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом, поскольку истцом не были представлены документы о месте жительства других наследников, а также выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, поскольку изменился объект наследования, который не зарегистрирован в Едином государственном реестре в установленном законом порядке [ … ]
В судебном заседании установлено, что [ФИО 1] умер [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается копией свидетельства о смерти [ .
.. ] после смерти которого открылось наследство в виде ? доли жилого [Адрес]. Установлено, что нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство к имуществу умершего [ФИО 1], поскольку изменился объект наследования, а право собственности наследодателя на измененный объект не зарегистрировано в установленном законом порядке.
С учетом представленных доказательств, которые нашли свое подтверждение в ходе разбирательства дела по существу, суд находит подлежащими удовлетворению требование о включении [Адрес] в наследственную массу, после [ФИО 2], умершей [ДД.ММ.ГГГГ] и [ФИО 1], умершего [ДД.ММ.ГГГГ].
Наследниками являются дети супругов [ФИО 1 И 2] – сыновья [ФИО 3] , [ФИО 6], [ФИО 5], Захаров М.М. Также установлено, что истец Захаров М.М. фактически принял наследство, поскольку занимался похоронами родителей, проживал с родителями в спорном домовладении постоянно до дня их смерти, проживает в доме по настоящее время и зарегистрирован на постоянное место жительства в спорном домовладении, пользуется домом, вещами, принадлежащими его родителям.
Установлено, что наследник [ФИО 3] проживал на день смерти родителей в [Адрес], где и умер [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается копией свидетельства о смерти [ … ] [ФИО 3] обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу Захарова М.М. [ … ]
В судебном заседании установлено, что наследники [ФИО 6] и [ФИО 5] в спорном домовладении на день смерти супругов [ФИО 1 И 2] не проживали, [ФИО 6] умер [ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 5] умер [ДД.ММ.ГГГГ] что подтверждается копией свидетельства о смерти [ … ] Сын [ФИО 6] [ФИО 4] умер в [ДД.ММ.ГГГГ] г., что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследники [ФИО 5] и [ФИО 6] в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство по закону не обращались, наследство после смерти супругов [ФИО 1 И 2] не принимали.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что наследственное имущество после смерти фактических собственников, было принято их наследником по закону – истцом Захаровым М. М.
Рассмотрев исковое требование истца о сохранении объекта недвижимости [Адрес] в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ: « 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».
Судом установлено, [Адрес] бревенчатый, общей площадью 87,0 кв. м., жилой площадью 41,5 кв. м., расположен на земельном участке площадью 600 кв. м., что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом, договором дарения, техническим паспортом на жилой дом [ … ]
В судебном заседании установлено, что собственниками [Адрес] являются родители истца [ФИО 1] и [ФИО 2] по ? доли каждый на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ] Договор зарегистрирован в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] [ … ]
Установлено, что решением исполкома [Адрес] Совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] выстроенный бревенчатый пристрой к [Адрес] [ФИО 1] и [ФИО 2] принять с жилой площадью 11,56 кв. м., с общей площадью 21,95 кв. м. Дом считать с жилой площадью 46,80 кв. м., с общей площадью 57,21 кв. м. [ … ]
Согласно записи в техническом паспорте на жилой [Адрес] изменение общей площади на 29,79 кв. м по отношению к решению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за счет возведения пристроев под лит. А2 (общей площадью 19,8 кв.м), лит. А3 (общей площадью 8,8 кв.м) и сноса печей [ … ]
Согласно представленного заключения о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при возведении пристроя (литер А2, А3) к жилому дому (литер А), расположенных по адресу: [Адрес], выполненного ООО предприятие «П»: «Состояние строений удовлетворительное. Объемно-планировочное решение соответствует СНиП 31002-2001 « Дома жилые одноквартирные». Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85* « Нагрузки и воздействия». Принятые конструкции фундаментов, как показала эксплуатация, обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома и соответствуют СНиП 2.02.01-83* « Основания зданий и сооружений». Согласно п. 6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до 2-х этажей включительно требований по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Противопожарные разрывы соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СНиП 41.01.2003 « Отопление, вентиляция и кондиционирование». Отопление – от АГВ. Установка АГВ размещена в отдельном помещении в соответствии с пожарными нормами. Водоснабжение – центральное холодное. Система вентиляции с естественным побуждением через открывающиеся окна, двери согласно СНиП 41-01-2003. Вытяжка в канал, ведущий на крышу. Принятая конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение уровня шума до приделов, удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 « Защита от шума». Для приготовления горячей воды предусмотрен электрический водонагреватель. Для удаления сточных вод предусмотрена выгребная яма. Уровень естественного освещения помещений соответствует требованиям СНиП 23-05-95* « Естественное и искусственное освещение». При присоединении пристроя к жилому дому была демонтирована часть стены, что не нарушает целостности строения ( проем демонтирован под балкой). Выполненное строение ( литер А2, А3) соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта» [ … ]
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Захарова М.М. о сохранении объекта недвижимости – жилого [Адрес] в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
С учетом обстоятельств дела, установленных судом фактов, суд считает заявленные исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Захарова М.М. к Администрации [Адрес] о включении дома в наследственную массу, сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом удовлетворить.
Включить в наследственную массу жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес].
Сохранить объект недвижимости – жилой [Адрес] общей площадью 87,0 кв.м в реконструированном состоянии.
Признать за Захаровым М.М. право собственности на реконструированное жилой [Адрес] общей площадью 87,0 кв.м, находящегося в [Адрес], кадастровым [Номер].
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.А. Телепнева
Разнообразие и инклюзивность в сфере недвижимости: где мы находимся и куда идем
Последнее изменение: 15 октября 2020 г.
Меган Илз Монро
добиваться разнообразия и включения в свои организации.
В последнем эпизоде The Top Floor мы приглашаем группу экспертов, чтобы лучше понять текущее состояние разнообразия в управлении недвижимостью и недвижимостью.
Команда AppFolio связалась с Мелиссой Уайт, Жасмин Сильвестр и Джошем Чайлдресс, чтобы помочь ответить на один ключевой вопрос: как лидеры в сфере недвижимости могут сделать свои организации более разнообразными, инклюзивными и справедливыми? Попутно они также обсуждают:
- Характеристики различных руководящих команд в сфере недвижимости
- Ценность инклюзивности на руководящих должностях и в организациях, занимающихся недвижимостью
- Передовой опыт поддержки многообразия в сфере недвижимости
Слушайте СЕЙЧАС:
Подписаться на Apple Podcasts
Подписаться на Spotify
Подписаться на стечке
Слушайте на SoundCloud
Эпизод. Но что мы на самом деле имеем в виду, когда говорим это? Когда вы размышляете о своем уникальном рабочем месте, вы можете увидеть различия между собой и вашими коллегами.
Но этот термин — разнообразие — указывает на определенные типы различий между нами.Мелисса Уайт: Разнообразие означает, лучшее определение, которое я могу вам дать, это культурное и этническое разнообразие, за неимением лучшего слова. И такова человеческая природа, одно и то же притягивает, верно?
Рассказчик: Это Мелисса Уайт. Мелисса является директором по операциям в The Kool Source (написание с буквой K) в агентстве цифрового маркетинга в Атланте. Она также является генеральным директором The Activation Hour Coaching & Consulting и ключевым игроком в Образовательном институте Национальной ассоциации квартир.
Мелисса Уайт: Мы тренируемся осознавать что-то вроде: «Подождите, я вижу почти одно и то же и не вижу достаточного разнообразия, чтобы уловить суть не только того, кто мы есть в целом, но и нашего клиента. ». Верно?
Рассказчик: Жасмин Сильвестр, председатель Консультативного совета по разнообразию в Институте управления недвижимостью и исследователь разнообразия, предлагает другое определение. Несмотря на то, что существует несколько способов определить разнообразие и инклюзивность, Жасмин любит формулировать их в контексте общественного собрания — с чем мы все знакомы — и добавляя к разговору: справедливость и инклюзивность.
Жасмин Сильвестр: Существует дополнительный элемент разнообразия и интеграции, и я думаю, что его часто исключают из уравнения, и это будет равноправие. Поэтому, чтобы лучше различать три составляющие: разнообразие, инклюзивность и равенство, мне нравится цитата, которая лучше всего объясняет это: «Разнообразие — это когда всех приглашают на вечеринку, равенство означает, что каждый может внести свой вклад в плейлист, а инклюзивность означает, что у каждого есть возможность танцевать».
Рассказчик: Итак, подведем итоги: как определяет эти термины Жасмин, разнообразие означает, что все приглашены на вечеринку или, в нашем случае, на рабочее место. Справедливость означает, что каждый может внести свой вклад. А инклюзивность означает, что каждый может участвовать.
Все еще с нами? Мы вернемся к Жасмин позже в этом эпизоде. А пока давайте познакомимся с Джошем Чайлдрессом, который наверняка знаком тем из вас, кто следит за профессиональным баскетболом.
Джош Чайлдресс : Да…
Рассказчик: Джош играл нападающего и разыгрывающего в нескольких командах НБА, включая «Атланта Хокс», «Финикс Санз» и «Бруклин Нетс».
Джош Чайлдресс: Итак, меня зовут Джош Чайлдресс, я родом из Комптона, Калифорния. Я поступил на бакалавриат в Стэнфордский университет, где получил степень по социологии.
Рассказчик: После выпуска в 2004 году Джош провел следующие пятнадцать лет, играя за упомянутые нами команды НБА, а также за команды Австралии, Японии и Греции. После баскетбола он основал фирму по недвижимости и инвестициям под названием Landspire Group, которая фокусируется на сообществах с ограниченными ресурсами, таких как его родной город Комптон.
Джош Чайлдресс: Итак, я стал соучредителем Landspire Group вместе с моим бывшим товарищем по колледжу и соседом по комнате Джастином Дэвисом с намерением инвестировать в сообщества, которые испытывают нехватку ресурсов, номер один, но также и то, что побудило нас создать компанию. Закон о зоне возможностей.
Рассказчик: Эта программа немного усложняется. Но в двух словах: законодательство о Зоне возможностей — это государственная программа, которая определяет области для инвестиций, — говорит Джош, — и инвесторы получают льготную налоговую базу в течение нескольких лет. Через десять лет они могут либо продать, либо избавиться от собственности без налога на прирост капитала. И именно по этим причинам, объясняет Джош, программа имеет тенденцию привлекать богатых людей или корпорации.
Джош Чайлдресс: Таким образом, это автоматически отключает программу для местного сообщества в целом, так как вы должны продать бизнес или распродать ценные акции, чтобы инвестировать в эти зоны, а затем удерживать их в течение 10 лет, и тогда вы не платите налог на прибыль с этой прибыли.
Джош Чайлдресс: Большая часть инвестиций будет поступать от людей, которые не имеют никаких связей и/или связи с сообществом. И поэтому обычно, когда это происходит, это путь к джентрификации, и заинтересованные стороны сообщества в целом на самом деле не получают шанса участвовать в подъеме района. И поэтому для нас речь шла о том, как мы можем войти в эти сообщества и стать инвесторами-разработчиками, отремонтировать эти районы, но также принять во внимание сообщество в целом и помочь им также участвовать в возрождении сообщества.
Рассказчик: Джош указывает на проблемы, связанные с разнообразием в отрасли, чтобы объяснить это подробнее.
Джош Чайлдресс: Я думаю, что представительство меньшинств и разнообразие в целом в сфере недвижимости крайне необходимы. Это преимущественно белая мужская индустрия. И я думаю, что есть разные точки зрения и разные идеи, которые исходят из разнообразия.
Если я приду в сообщество и расскажу о типе программ, которые я хотел бы внедрить, чтобы помочь сообществу в целом, у меня на самом деле есть личная заинтересованность, потому что я знаю, что нужно этому сообществу, и я могу найти общий язык с этими людьми. местные заинтересованные стороны, потому что я похож на них. И в этом отношении возникает немедленное, я бы сказал, чувство доверия.
Рассказчик: Здесь Джош объясняет, почему разнообразие является важной частью индустрии недвижимости и управления недвижимостью. Говоря от себя, то, что он вырос в районах с ограниченными ресурсами, позволяет ему принять уникальную точку зрения, которая необходима для разработки решений для сообществ, в которые он и Landspire Group инвестируют. Вдобавок ко всему, существует доверие и поддержка сообщества, которые жизненно важны для любых успешных инвестиций.
До сих пор наши эксперты помогали нам определять разнообразие, справедливость и инклюзивность. И они предоставили ценную информацию о текущем состоянии разнообразия в этих отраслях и о том, почему так важно, чтобы руководящие роли исполнялись разными людьми. Итак, каков рецепт разнообразной и инклюзивной организации? Это снова Мелисса Уайт.
Мелисса Уайт: У вас может быть разнообразие, компании будут называть себя разнообразными, и это не значит, что они инклюзивные… Вы можете быть инклюзивным и не быть разнообразным. Тем не менее, вы оказываете максимальное влияние культурной осведомленности, культурного голоса, когда у вас есть и то, и другое вместе.
Рассказчик: Для этого Мелисса рекомендует быть «защитником справедливого голоса».
Мелисса Уайт: То есть, являетесь ли вы… членом рабочей группы, специалистом по аренде, общественным менеджером, техником по техническому обслуживанию, садовником, не имеет значения. Потому что у всех разные точки зрения и точки зрения, которые рассказывают коллективную историю. Говорите ли вы сами о проблеме и предоставляете ли вы место своим людям для конструктивного обсуждения проблемы?
Рассказчик: Она также предлагает выйти на улицу.
Мелисса Уайт: Если вы создали образ жизни и культуру связи, то это не чуждо … для вас быть сапогами на земле. Для того, чтобы вы посещали сайт и не просто торчали в офисе за компьютером, а буквально гуляли. Отправьтесь на экскурсию со своим специалистом по аренде и задайте вопросы. «Эй, расскажи мне об этих вещах. Каковы ваши болевые точки?»
И послушайте, если вы делаете это сейчас, это не так сложно сделать, когда происходит важное событие, и это не кажется вашим людям таким неловким и странным, и это нормально. Если это неловко, сделайте это, но будьте последовательны, чтобы люди видели, что это подлинно.
Рассказчик: Хотя отрасль страдает от проблем, связанных с разнообразием, есть и светлые моменты. Со своей стороны, Институт образования NAA управляет стипендией Александры Джеки для разнообразия и интеграции, чтобы помочь финансировать возможности профессионального развития для людей, которые идентифицируют себя как расовое и этническое меньшинство; как лесбиянки, геи, бисексуалы или трансгендеры; или как инвалид. Одним из таких получателей является Мелисса Уайт.
Мелисса Уайт: Я бесконечно благодарен Александре Джекив, NAA, за тот лидерский опыт, который в то время, когда я получал награду, заключался в участии в Программе лидерства Дейла Карнеги. Это произвело на меня неизгладимое впечатление, потому что научило меня вести беседы на высшем уровне. Как разработать свой собственный стиль лидерства и создать его таким образом, чтобы не упустить из виду мой личный опыт.
Я работаю в сфере управления недвижимостью уже 16 лет, и мне очень нравится эта отрасль. Это не только помогло мне развить мой взгляд на помощь и служение людям, но и предоставило огромное количество возможностей. Я не могу вспомнить очень много отраслей, которые позволяют вам проложить путь, и управление недвижимостью позволило это сделать. Я думаю, что одна из необходимых вещей, когда вы говорите о разнообразии и инклюзивности, — это создание путей, которых не существует или которые ранее были недоступны. И стипендия давала возможность для этого.
Рассказчик: Очевидно, что такие организации, как NAA, делают все возможное, чтобы диверсифицировать отрасль. Но еще многое предстоит сделать. Как создать более инклюзивную среду? За этим ответом мы обращаемся к Жасмин Сильвестр, о которой мы слышали в начале шоу. Здесь она ссылается на план D – E – I, что означает «разнообразие, равенство и инклюзивность».
Жасмин Сильвестр: Я считаю, что план DE&I — это в основном формализованная стратегия, которая определяет, какие действия необходимо предпринять для лучшей интеграции DE&I в компанию или организацию в стратегическом плане. У каждой хорошей компании есть стратегическое планирование, когда они возвращаются к чертежной доске, видят, что работает, а что нет, и DE&I необходимо встроить в инфраструктуру корпорации на каждом уровне. Планы DE&I должны быть частью основных ценностей компании, и их необходимо понимать на всех уровнях руководства.
Рассказчик: Приведение в действие плана D-E-I, по словам Жасмин, начинается с простых вопросов.
Жасмин Сильвестр: Я думаю, что это очень важная составляющая – обратиться к тем, у кого может быть опыт консультирования по DE&I или создания рабочих групп, что может быть более финансово ответственным делом. Или, может быть, более практический подход, создав внутри компании фокус-группу, состоящую из представителей меньшинств этой организации на всех уровнях, то есть ваших руководителей, которые могут быть цветными или из разных слоев общества, сотрудников и/или рабочих, а также некоторые из членов правления, которые могут быть у вас, которые могут иметь различный опыт, чтобы каждый мог внести свой вклад в разговор. Вот тут-то и появляется эта часть капитала, верно?
Рассказчик: Еще один шаг — образование.
Жасмин Сильвестр: Обучение разнообразию — это здорово, особенно обучение, которое облегчает проверку предубеждений. У всех нас есть бессознательные предубеждения, они есть у всех, и проверка микроагрессии, это случается, и как справиться с невзгодами и/или противодействием со стороны тех, кому не нравятся изменения, которые потенциально могут быть сделаны, как вы с этим справляетесь? Я думаю, что такого рода обучение и рекомендации определенно могут помочь всем сотрудникам, а точнее, руководящим должностям, членам совета директоров, вашим руководителям, менеджерам по найму, HR.
Рассказчик: И, наконец, развертывание.
Жасмин Сильвестр: Когда у вас есть формализованный план действий, начинается его реализация. Хорошо, ты сказал, что собираешься что-то сделать, так давай сделаем это. И я думаю, что это так хорошо сообщает тем сотрудникам, которые ищут перемен, которые нуждаются в переменах, и это сообщает на разных уровнях, что вы на самом деле реализуете то, что, как вы сказали, вы собираетесь поддерживать. И фокус-группа, вы прислушались к их рекомендациям и фактически претворили их в жизнь. Я думаю, что это дает сотрудникам чувство причастности к компании, а также чувство ценности в компании.
Рассказчик: Пришло время сделать следующий шаг и создать более разнообразную и инклюзивную организацию. Что тебя останавливает?
Гости эпизода
Мелисса Д. Уайт, MBA
Операционный директор, The Kool Source
В качестве национального тренера по многодетным семьям Мелисса является генеральным директором The Activation Hour Coaching & Consulting и директором по бизнес-операциям Kool Source. .
Мелисса в прошлом получала стипендию Александры Джекив за разнообразие и инклюзивность и работала в различных комитетах NAAEI. Специализируясь на обучении и развитии, обучении аренде и комплексных маркетинговых стратегиях, она является приглашенным лектором в Университете Джорджии.
Она является основателем Write Our Wrongs, Inc., некоммерческой организации, чья миссия состоит в том, чтобы активизировать голос молодежи за социальную справедливость. Она является финансовым спонсором 5-го школьного округа Атланты и бывшим представителем Управления по делам сообщества мэра Атланты.
Джош Чайлдресс
Генеральный директор, The LandSpire Group
Джош Чайлдресс стал соучредителем LandSpire Group, чтобы укрепить свою личную приверженность развитию сообщества и расширить инвестиционную платформу для цветных людей. В то время как Джош провел 15 лет в качестве профессионального баскетболиста в США, Греции, Австралии и Японии, он накопил более 10 лет опыта в качестве венчурного капиталиста и инвестора в недвижимость. Он был посевным инвестором в Viola, крупнейшей компании по производству каннабиса, принадлежащей чернокожим, и является совладельцем SouthEast Melbourne Phoenix, единственной спортивной команды в Австралии, принадлежащей чернокожим и меньшинствам.
В 2010 году Джош основал Фонд Джоша Чайлдресса (JCF), чтобы обеспечить наставничество и ресурсы для спортсменов старших классов и университетов. Он также учредил и профинансировал спортивную стипендию Джоша Чайлдресса, первую в истории стипендию для летних исследований в Стэнфордском университете. Джош получил степень бакалавра. по социологии Стэнфордского университета.
Жасмин Сильвестр, CPM®, ACoM
Управляющий недвижимостью, группа торговых центров
Являясь аккредитованным коммерческим менеджером, Жасмин специализируется на отношениях с арендаторами, профилактическом обслуживании и управлении поставщиками. После переезда в Джексонвилл она быстро стала работать в отделении Института управления недвижимостью в Северной Флориде, где сейчас работает казначеем. Жасмин была признана одним из стипендиатов IREM в области разнообразия в 2018 году. В 2017 году она также была удостоена чести быть названной одной из 30 IREM в возрасте до 30 лет и удостоена награды «Восходящая звезда» отделения. Жасмин начала свою карьеру в сфере коммерческой недвижимости, занимая аналогичную должность в Atlanta Property Group. Она является гордой выпускницей Университета штата Джорджия.
- Меган Илз Монро
Отслеживание прогресса в области разнообразия, справедливости и инклюзивности в сфере коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость уже давно считается отраслью, в которой отсутствует разнообразие. Тем не менее, все большее число компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, предпринимают шаги по улучшению статистики разнообразия, справедливости и интеграции (DEI).
«DEI — очень простая идея, и большинство согласны с тем, что это правильно, но реализовать ее сложнее», — сказала Соня Хантли, старший вице-президент по разнообразию, справедливости и инклюзивности в Urban Land Institute. во время январского вебинара. Вебинар модерировала Лиза Гордон, недавно назначенный главный операционный директор города Атланты и глобальный управляющий попечитель ULI.
ULI недавно присоединилась к коалиции ассоциаций недвижимости для проведения первого в отрасли глобального опроса DEI. По словам Хантли, собственное заявление Института о разнообразии, справедливости и инклюзивности заключается в том, чтобы «продолжать неустанные усилия по формированию искусственной среды для создания разнообразных равноправных и инклюзивных сообществ».
Лиза Гордон, (вверху) недавно назначенный главный операционный директор города Атланты и глобальный управляющий попечитель ULI, выступает на вебинаре о разнообразии, справедливости и интеграции вместе с Рейсой Брайан, глобальным главным операционным директором Nuveen Real Estate.
Для опроса DEI было получено в общей сложности 175 ответов от фирм, представляющих более 435 000 штатных сотрудников и активы на сумму более 2,4 триллиона долларов под управлением, по словам Эрин Грин, управляющего директора Ferguson Partners, проводившего исследование. . Он был сосредоточен на понимании как внутренних корпоративных методов DEI (таких как наем, удержание, обучение и инклюзивность), так и демографических данных сотрудников по полу, расе / этнической принадлежности, а также того, как разбивка меняется в зависимости от стажа работы и типа выполняемой работы. Гендерные вопросы касались сотрудников мужского и женского пола, хотя небинарные или неконформные специалисты могут быть включены в будущие исследования по мере увеличения доступности данных.
В общей сложности 92 процента всех опрошенных фирм в настоящее время имеют те или иные инициативы DEI — примерно половина с формальными и половина с неформальными программами. Исследование также показало, что более крупные компании с большей вероятностью будут иметь официальную программу DEI по сравнению с более мелкими, и что почти 85 процентов руководителей высшего звена в Северной Америке белые. Респонденты также отметили важность повышения морального духа и удержания сотрудников.
«Эти пункты для меня действительно важны, поскольку программа DEI не должна быть направлена исключительно на более представительную рабочую силу, хотя это, безусловно, критический компонент», — сказал Грин. «Но они также должны быть связаны с созданием рабочего места, которое будет поддерживающим и инклюзивным, и где люди будут чувствовать это чувство принадлежности».
Рейса Брайан, главный операционный директор Nuveen Real Estate, сказала, что некоторые аспекты исследования ее не удивили, в том числе тот факт, что 58 процентов сотрудников опрошенных фирм составляют мужчины.
Брайана больше беспокоит статистика по руководителям высшего звена. Исследование показывает, что расовое и этническое разнообразие среди руководителей на уровне совета директоров остается низким и составляет 13 процентов сотрудников, а на уровне исполнительного руководства — 15 процентов. Цветные профессионалы составляют всего 16 процентов высшего руководства.
«Мы просто должны работать лучше, и мы можем добиться большего», — сказал Брайан. «Мы все должны взять на себя личную ответственность за это».
Nuveen разработала стратегию DEI, которая включает в себя гендерную диверсификацию, а также показатели и подотчетность, сказал Брайан. Фирма работает с Project Destined и REEX, чтобы охватить старшеклассников.
По словам Брайана, Nuveen также нацелена на студентов колледжей и университетов, которые традиционно являются чернокожими и изучают инженерное дело, математику, финансы и экономику, поскольку большинство колледжей не предлагают официальных программ по недвижимости. По словам Брайана, фирма фокусируется на наборе студентов по этим специальностям, поскольку у них есть навыки, которые можно перенести в коммерческую недвижимость. Она также подчеркнула важность наставничества и спонсорства, когда речь идет о сохранении цветных сотрудников, что, по ее словам, является наиболее важным.
«Если люди не увидят людей, похожих на них, они не останутся», — добавил Брайан.
Вашингтон, округ Колумбия, Саммер Халтли, старший вице-президент по стратегическому управлению и устойчивому развитию в инвестиционном фонде недвижимости TrustFCP, сказала, что ее компания добилась успеха в постановке ключевых целей. Они начали работать с независимым консультантом четыре года назад, чтобы разработать план действий по увеличению разнообразия в своей организации. Это включает в себя стремление как компании представлять население по всей стране людей, получающих дипломы в области бизнеса.
По словам Гордона , наем стороннего консультанта для увеличения разнообразия — это то, что сделали многие фирмы. FCP также предлагает обучение бессознательной предвзятости и сотрудничает с организациями, чтобы расширить их набор кадров.
«Я бы сказал, что самое важное, что оказало на нас наибольшее влияние на рекрутинговую сторону, это то, что мы требуем, чтобы хотя бы один разнообразный или недостаточно представленный кандидат участвовал в этом последнем раунде собеседования», — сказал Халтли. Кроме того, Халтли отметил, что построение инклюзивной культуры имеет ключевое значение и начинается сверху: «Определение лидерства изменилось. Во время пандемии мы увидели, что сопереживание важно, и важно признавать, что люди живут реальной жизнью вне работы. Надеюсь, это перемена к лучшему, которая позволит людям расти в своей карьере».
Что касается зарубежного рынка, то Михаил Тончев, старший портфельный менеджер Kempen Capital Management в Амстердаме, Нидерланды, признал, что Европа «отстает» от Северной Америки, когда речь идет о разнообразии, справедливости и инклюзивности. По его словам, континенту предстоит проделать большую работу. Исследование показало, что 14 процентов членов советов директоров в Европе составляют женщины.
«Материально это худший из всех основных регионов», — сказал Тончев.
Однако он упомянул, что обеспечение гендерного равенства в оплате труда является сильной стороной Европы, и сказал, что картина улучшается и при рассмотрении других частей континента.