Споры о включении земельных участков в наследственную массу
Земельные участки, принадлежащие лицам на праве собственности или пожизненного владения, относятся к числу имущества, которое наследуется на тех же основаниях, что и остальная собственность. Однако унаследование возможно исключительно в тех случаях, когда документы на земельный участок оформлены надлежащим образом. Если это не так, нотариус не сможет оформить для Вас свидетельство на наследство данного вида имущества.
Право собственности, которое Вы получите в порядке наследования, Вам обязательно придется подтверждать в суде, предоставлять все необходимые факты и доказательства.
Основные проблемы при включении земельных участков в наследственную массу
Одна из главных сложностей — это оформление документации для включения земли в наследственную массу и передачи земельной собственности в пользование наследникам. Дело в том, что не всегда наследодатель при жизни успевает до конца оформить все документы, удостоверяющие право владения землей.
Как правило, они либо не до конца доделаны, либо их и вовсе нет.
К тому же, свою роль играет и форма собственности — то ли это приватизированный земельный участок, или же надел, зарегистрированный в садовом обществе.
Наконец, проблему представляют и вопросы раздела имущества между наследниками. Ведь не все они могут быть согласны с порядком раздела унаследованной ими собственности.
Какими документами регламентируется порядок включения земельных участков в наследственную массу?
В настоящий момент к рассматриваемому нами вопросу относятся следующие законодательные акты:
- Земельный кодекс РФ
- Гражданский кодекс РФ
- Специальное Постановление Правительства РФ от 1992 года.
- Поправки, внесенные в указ Президента, от 27.10.1993 года.
И именно их положениями граждане должны руководствоваться, при возникновении вопроса о наследстве земельного участка.
Процедура включения земельного участка в наследственную массу
- Наследник должен подать нотариусу заявление о принятии наследства в шестимесячный срок после смерти наследодателя.
Причем это нужно делать и в тех ситуациях, когда наследство передается и по завещанию, и по установленным законодателем нормам (по родственной линии). - Включение имущества в состав наследства осуществляется на основании действующих законодательных норм. В случае, если наследников несколько и хотя бы один из них не согласен с составом имущества, входящего в наследство, спор решается в рамках судебного рассмотрения дела.
- Включение имущества в наследственную массу, в зависимости от его типа, имеет множество нюансов. Для максимально быстрой и правильной реализации процесса рекомендуем обращаться к адвокатам.
Причем это нужно делать и в тех ситуациях, когда наследство передается и по завещанию, и по установленным законодателем нормам (по родственной линии).Как правило, когда объектом наследства выступает земельный участок, то речь идет о передаче в собственность наследникам не только земли, но и всех объектов, расположенных на ней. В свою очередь, это может вызвать ряд дополнительных вопросов, которые будут нуждаться в отдельном рассмотрении.
Помощь юристов от юридической компании Право Групп в решении споров о включении земельных участков в наследственную массу
Обратившись к нашим адвокатам для решения споров о включении земельных участков в наследственную массу, Вы получите комплексное решение своей проблемы:
- Бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу;
- Юридический анализ документов, имеющихся по данному делу;
- Выработка для Вас правовой позиции;
- Оформление и подача документов в суд;
- Представление Ваших интересов в рамках судебного заседания.
Позвоните нам прямо сейчас, чтобы назначить удобное для Вас время проведения бесплатной юридической консультации.
Нужен юрист? Мы перезвоним!
Имя: Телефон:Согласен на обработку персональных данных
Основы права — валовое имущество
Видеокурс: Кредиторы, завещательные трасты и налоговые вопросы — Модуль 5 из 5
Видеокурс: Объяснение положений и целей общего траста — Модуль 2 из 6
Видеокурс: Трасты и налоги: последствия трастов для передачи, подоходного налога и налога на имущество – модуль 6 из 60026 «Цена, по которой имущество будет переходить из рук в руки между добровольным покупателем и добровольным продавцом, при этом ни один из них не находится под каким-либо принуждением к покупке или продаже и оба имеют разумное знание соответствующих фактов». Трес. Рег. § 20.2031-1(б).
Дата регистрации :
Дата, когда лицо должно быть зарегистрировано в качестве акционера в книге акций компании для получения объявленных дивидендов.
Дивиденды выплачиваются в дату выплаты тем, кто владеет акциями на дату регистрации.
Дата объявления :
Дата официального объявления (утверждения) дивидендов советом директоров.
Экс-дивиденды :
Термин, используемый биржевыми маклерами, означающий, что продажа корпоративных акций не влечет за собой права продавца на получение своей пропорциональной доли дивиденда, уже объявленного и подлежащего выплате в ближайшее время.
Корпорация закрытого типа :
Корпорация, акции которой принадлежат одному акционеру или тесно связанной группе акционеров. Как правило, нет публичных инвесторов (т. е. не котирующихся на фондовой бирже), и его акционеры активно участвуют в ведении бизнеса.
Совместная аренда :
Вид владения недвижимым или движимым имуществом двух или более лиц, в котором каждому принадлежит неделимая доля в целом и к которому прилагается право наследования (право на получение имущества в случае смерти другого).
Полная аренда :
Аренда, созданная мужем и женой и по которой они вместе имеют право собственности на все имущество с правом наследования. Когда один умирает, другой становится полноправным владельцем. Ни одна из сторон не может отчуждать (передавать право собственности) или обременять (взять ипотеку или залог) имущество без согласия другой стороны.
Общая аренда :
Форма собственности, при которой каждый арендатор (т. е. владелец) имеет неделимую долю в собственности. В отличие от совместной аренды или аренды в целом, интересы общего арендатора не прекращаются после его или ее предшествующей смерти; нет права на выживание.
Общие полномочия по назначению :
Полномочия в отношении активов, которыми владеет лицо, которое позволяет этому лицу определять, что происходит с этими активами.
Валовое имущество состоит из стоимости всего имущества (недвижимого или движимого, материального или нематериального), принадлежащего умершему или в котором умерший имел долю на момент смерти.
См. I.R.C. § 2031(а). Как правило, активы включаются в валовую массу по их справедливой рыночной стоимости на дату смерти умершего. Исполнители могут решить использовать альтернативную оценку. В соответствии с этим выбором активы, которые распределяются, продаются, обмениваются или иным образом удаляются из общего имущества в течение шести месяцев после смерти умершего, оцениваются на эту дату. Все остальные активы оцениваются на дату, наступающую через шесть месяцев после смерти наследодателя. См. I.R.C. § 2032(а). Какой бы метод ни был выбран, все активы должны оцениваться на одинаковой основе — либо все на дату смерти, либо в соответствии с альтернативной оценкой.
Недвижимое имущество
Недвижимое имущество, находящееся в штате постоянного проживания или за его пределами, принадлежащее наследодателю на дату смерти, включается в общую массу. Распространенными типами прав на недвижимое имущество являются: личное место жительства, дом для отдыха, сдаваемое в аренду имущество или кондоминиум.
Кроме того, если наследодатель заключил договор о покупке недвижимого имущества (и умер до его закрытия), имущество, являющееся предметом договора, включается в валовую массу. Однако при наличии ипотеки на имущество сумма ипотеки вычитается как долг наследодателя.
Чтобы определить стоимость имущества, в Положениях Министерства финансов указано, что нужно смотреть на «наилучшее и наиболее эффективное использование», возможное для этого имущества, независимо от фактического использования, которое может иметь меньшую ценность. См. Treas. Рег. § 20.2031-1. Чтобы решить возможную проблему несправедливости, Конгресс выделил определенные исключения из этого общего правила. Например, личный представитель может выбрать специальную оценку недвижимого имущества, используемого для ведения сельского хозяйства или любого другого закрытого бизнеса. См. I.R.C. § 2032А. Имущество, подпадающее под эти исключения, будет оцениваться для целей недвижимости на основе его фактического использования, а не на основе его наивысшей и наилучшей справедливой рыночной стоимости, что приведет к уменьшению валового имущества.
Однако максимальное снижение, разрешенное для этих исключений, установлено на уровне немногим менее 1 000 000 долларов США. (Он меняется из года в год.) Например:
Джаред владел тысячами акров в сельской местности Северной Каролины, которые он использовал для сельского хозяйства. Земля принадлежала его семье на протяжении трех поколений. Хотя на протяжении многих лет в окрестностях наблюдался взрывной рост коммерческой застройки, Джаред отказался продавать свою собственность застройщикам. В качестве сельскохозяйственных угодий он стоил 1 000 000 долларов. Если бы земля использовалась в коммерческих целях, она стоила бы 2 120 000 долларов. Когда Джаред недавно умер, он оставил землю своему сыну Патрику, который также работал с ним на ферме. Чтобы свести к минимуму налог на наследство, Патрик, как распорядитель наследства, может выбрать оценку земли для специального использования, чтобы оценить ее для целей наследства на основе ее фактического, а не более высокого, наилучшего справедливого рыночного использования.
В 2017 году максимальное снижение стоимости недвижимости в соответствии с этими выборами составляет 1 120 000 долларов. Таким образом, передача для целей налога на наследство будет считаться только 1 000 000 долларов.Акции и облигации
Акции и облигации любого вида, выпущенные отечественными или иностранными корпорациями или правительствами, включаются в валовую массу. Если наследодатель умер в дату регистрации или после нее, но до даты выплаты, дивиденды могут быть включены в качестве отдельного актива, поскольку наследодатель (через свое имущество) по-прежнему имеет право на получение дивидендов. Если умерший умер после того, как акция стала без дивидендов, но до даты регистрации, сумма дивиденда добавляется к стоимости акции. Начисленные проценты (с даты последнего платежа до даты смерти) по облигациям и векселям также включаются в наследственную массу.
Закладные, векселя и денежные средства
Закладные и векселя, как обеспеченные, так и необеспеченные, обычно оцениваются по номинальной стоимости за вычетом основных платежей, сделанных до смерти; проценты, начисленные с даты последнего платежа до смерти, также включены.
Например:
Денежные средства, сбережения, текущие счета и депозитные сертификаты (CD) включаются в их стоимость на дату смерти.
Для процентных счетов (например, сберегательных счетов) сумма процентов может быть включена в наследство, если умерший имеет право на проценты на момент своей смерти.
Страхование
Доходы по страхованию жизни включаются в совокупную наследственную массу, если:
- бенефициаром по полису является наследственное имущество умершего; или
- бенефициар имеет юридически обязывающее обязательство использовать выручку в пользу имущества умершего; или
- наследодатель обладал на момент своей смерти какими-либо «инцидентами права собственности», которыми наследодатель мог воспользоваться на момент своей смерти.
См. I.R.C. § 2042. «Случаи владения» включают право аннулировать полис, обналичить полис, изменить бенефициара, уступить полис, взять взаймы под денежную стоимость или заложить полис. См. Treas. Рег. § 20.2042-1(с)(2). Таким образом, большинство страховых полисов, приобретенных умершим, будут включены в его или ее валовое имущество.
Иногда люди владеют политикой в отношении жизни других людей, например супругов или детей. В тех случаях, если наследодатель владел страховыми полисами на жизнь другого лица, страховка облагается налогом в наследственной массе наследодателя по «восстановительной стоимости» полиса (то, за что полис можно было купить в то время). См. Дональдсон против комиссара , 31 T.C. 729 (1959); И.Р.К. § 2033.
Кроме того, умершие могут иметь полисы страхования жизни через бизнес, принадлежащий умершему («закрытое» предприятие). Если умерший был единственным или контролирующим (более 50% голосов) акционером корпорации, «случаи владения» корпорацией (рассмотренные выше) будут приписаны умершему. Другими словами, если умерший владел всем или большей частью бизнеса, а бизнес владел страховым полисом, то умерший будет считаться владельцем полиса. Но если полис предназначен для деловых целей (например, для использования доходов для финансирования бизнеса, принадлежащего лицу после его смерти), то полис не будет считаться принадлежащим умершему.
Поскольку бенефициар Джареда по его личному полису страхования жизни умер раньше него, выручка в размере 50 000 долларов теперь пойдет в его имущество и будет включена в его активы для целей налогообложения наследства. Поскольку бенефициаром по полису на 500 000 долларов является корпорация, 500 000 долларов не будут включены в имущество Джареда, поскольку деньги предназначены для законных деловых целей.Совместно находящееся имущество
Как правило, полная стоимость любого имущества, принадлежащего умершему в качестве совместного арендатора с правом наследования с другим лицом, включается в валовую стоимость имущества умершего. Полная сумма включения может быть уменьшена на сумму, внесенную оставшимся в живых арендатором (другим лицом, владеющим арендой) для приобретения актива. См. I.R.C. § 2040(а). Например:
Рон и Джейкоб владели Blackacre как совместные арендаторы с правом наследования. Blackacre стоит 500 000 долларов. Когда Рон умирает, полные 500 000 долларов включаются в его общее состояние.
Однако, если имущество Рона может показать, что Джейкоб заплатил 200 000 долларов за покупку Блэкакра, только оставшиеся 300 000 долларов будут включены в имущество Рона. Правило немного меняется для совместной собственности, классифицируемой как «полная аренда» (разновидность совместной аренды с правом наследования, принадлежащим наследодателю и его или ее супругу как единственным совместным арендаторам). При полной аренде только половина стоимости совместно находящегося имущества будет включена в валовую собственность первого совместного арендатора (первого супруга), который умрет. В этом случае не имеет значения, кто из супругов предоставил деньги на покупку актива в первую очередь. См. I.R.C. § 2040(б).
Итак, он продал его молодой паре за 330 000 долларов. Поскольку этот дом полностью находится в аренде, только половина стоимости (165 000 долларов) включена в имущество Джулии. Как обсуждалось ранее, существует неограниченный семейный вычет для компенсации налога на наследство. Таким образом, включение этой половинной доли в валовое имущество умершего первого супруга не окажет негативного влияния на налоговые обязательства пережившего супруга. Один недостаток, однако, заключается в том, что будет затронута основа. Поскольку только половина стоимости совместно находящегося имущества будет включена в валовую стоимость имущества для целей налога на наследство, только половина стоимости такого имущества будет претендовать на повышенную базу подоходного налога (см. базис и повышение). Другая половина получает право умершего или «переход», как и в случае с подарком. См. I.R.C. § 1014(б)(6).
Недавно Юлия перенесла инсульт и умерла. Поскольку двое их детей выросли, Джейкобу больше не нужен был такой большой дом только для себя. Итак, он продал его молодой паре за 330 000 долларов. Поскольку этот дом полностью принадлежит арендатору, только половина стоимости (165 000 долларов) включена в имущество Джулии. Из-за неограниченного супружеского вычета Джейкобу не придется платить налог на наследство с этого актива. Однако его основная доля в собственности получит повышение стоимости только за половину доли Джули, которая была включена в ее имущество. Его половина интереса сохранит первоначальную основу. Таким образом, новая смешанная основа дома будет составлять 176 500 долларов США ((23 000 долларов США/2) + (330 000 долларов США/2)) вместо 330 000 долларов США. Несмотря на это общее правило, некоторые суды допустили полный шаг вперед в отношении совместной собственности супругов, приобретенной до 1977 года. См., например, Gallenstein v. .
Вскоре после свадьбы они приобрели дом в колониальном стиле с тремя спальнями в пригороде Чикаго за 23 тысячи долларов. Недавно Юлия перенесла инсульт и умерла. Поскольку двое их детей выросли, Джейкобу больше не нужен был такой большой дом только для себя. Итак, он продал его молодой паре за 330 000 долларов. Поскольку этот дом полностью принадлежит арендатору, только половина стоимости (165 000 долларов) включена в имущество Джулии. Из-за неограниченного супружеского вычета Джейкобу не придется платить налог на наследство с этого актива. Поскольку Джейкоб живет в штате (Мичиган), где его суды связаны 9Решение 0126 Gallenstein в 6-м округе, которое признает полный шаг вперед в отношении совместной собственности супругов, приобретенной до 1977 года, его новая база в собственности будет составлять 330 000 долларов США вместо 23 000 долларов США или 176 500 долларов США.Разное имущество
Другими предметами, которые могут содержаться в недвижимости, являются автомобили, лодки, мебель, произведения искусства и рента.
Кроме того, в зависимости от предыдущей профессии умершего, имущество может содержать роялти, остатки или деловые интересы, и это лишь некоторые из них. Все эти предметы также входят в валовую недвижимость.
Несмотря на эти всеобъемлющие включения, существуют скидки, адаптированные для различных групп налогоплательщиков. Для художников, чье имущество может содержать созданные ими произведения искусства, существует возможность скидки. Для владельцев семейного бизнеса существует ограниченный вычет за передачу «квалифицированной доли в семейном бизнесе» «квалифицированному наследнику». См. I.R.C. §§ 2032А.
Налоговый кодекс нередко отражает текущие события. В частности, после теракта 11 сентября 2001 г. был добавлен новый раздел для изменения ставки налога, взимаемого с имущества тех, кто стал жертвой этого теракта (задним числом жертвы 1995 бомбардировок Оклахома-Сити также были включены). См. I.R.C. § 2201(б)(2). Кроме того, льготные ставки распространяются на умерших, погибших при исполнении служебных обязанностей в зоне боевых действий.
См. I.R.C. § 2201(б)(1). Чтобы воспользоваться этими сниженными ставками, душеприказчик (лицо, отвечающее за ведение дел с имуществом) должен будет сделать выбор по возвращении. См. I.R.C. § 2201(а).
Переводы в течение жизни умершего (в течение трех лет после смерти)
В соответствии с I.R.C. § 2035(a)(2), если в течение трех лет после смерти даритель передает одно из следующих прав, его стоимость на дату смерти включается в наследственную массу:
- полисы страхования жизни;
- пожизненное имущество;
- передача, при которой умерший продолжал владеть пожизненным имуществом, интересами или властью до самой смерти.
- некоторые другие оставшиеся доли участия
См. I.R.C. §§ 2042, 2036, 2037, 2038 соответственно. См., например, Estate of Maxwell v. Commissioner , 3 F.3d 591 (2d Cir. 1993) (сохранение пожизненного имущества). Несмотря на различные ярлыки, просто помните, что если бы умерший мог сохранить какое-либо право пользования активом или власть над его управлением, его стоимость, вероятно, должна была бы быть включена в наследственную массу.
ПРИМЕР: Чарли был очень богатым застройщиком, который жил в Канзасе. Чтобы дополнить свой риск в деловом мире, он также участвовал в ряде смелых видов спорта, таких как прыжки с парашютом. Кроме того, он был очень щедрым человеком, поэтому часто раздавал огромные подарки родным и близким. Одним из его вещей был старый полис страхования жизни с суммой пособия в случае смерти в размере 2 000 000 долларов. Поскольку у него были другие полисы на свою жизнь, в 2012 году он передал право собственности на этот полис своему бывшему соседу по комнате в колледже Эндрю, который также был его деловым партнером в нескольких сделках с недвижимостью.
В апреле 2013 года Чарли погиб во время участия в любительских гонках. Поскольку Чарли передал право собственности на 2 000 000 долларов Эндрю в течение трех лет после его смерти, доходы от полиса включены в валовое имущество Чарли для целей федерального налога на наследство. Кроме того, общая стоимость налогов на дарение, уплаченных наследодателем или его имуществом в отношении подарков, сделанных наследодателем или его супругой в течение трех лет после смерти, включается в валовое имущество. См. I.R.C. § 2035(б).
Полномочия по назначению
Полное наследство включает стоимость любого имущества, в отношении которого наследодатель имел «общее право назначения» на момент смерти. См. I.R.C. § 2041. Физическое лицо обладает общим правом назначения, когда оно имеет право назначать себе, своему наследству, своим кредиторам или кредиторам своего наследства право владеть или пользоваться имуществом в настоящее время или в будущем. См. I.R.C. § 2041(б)(1). Это верно даже при том, что у наследодателя фактически не было денег в момент его смерти.
Есть три основных исключения из общего правила включения.
Единственным исключением является то, что если полномочия «ограничены «установленным стандартом» в отношении здоровья, образования, поддержки или содержания наследодателя», имущество, на которое распространяются полномочия, не будет включено в общее имущество. См. I.R.C. § 2041(б)(1)(А). Другими словами, если обладатель власти может использовать деньги только для определенных ограниченных целей, описанных выше, то власть не будет считаться общей властью назначения. Но если существует слишком большая неопределенность в отношении того, сколько может быть распределено, считается, что лицо, осуществляющее власть, обладает достаточной свободой действий для сохранения контроля над собственностью (владелец имеет слишком большую власть над распоряжением деньгами), тогда имущество будет включено в наследственную массу.
Траст призвал Элейн получать 80% дохода траста ежегодно. Траст разрешал попечителям увеличивать процент дохода, выплачиваемого Элейн, сверх предписанных 80%, когда, по их мнению, такое увеличение было необходимо в случае болезни Элейн или когда такое увеличение было желательным ввиду обстоятельств. Кроме того, попечителям было предоставлено право по своему усмотрению полностью прекратить выплату дохода Элейн. Другая статья наделяла попечителей широкими административными и управленческими полномочиями. Здесь, поскольку Джерри сохранил неограниченную власть распределять доход от траста (эквивалентно сохранению некоторых случаев владения), стоимость траста включена в имущество Джерри. См. Old Colony Trust Co. против США , 423 F2d 601 (1-й округ 1970 г.).Расчет налога на наследство
Существует пять основных этапов определения обязательств по федеральному налогу на наследство: §§ 2031–2046.
Федеральный закон о налоге на наследство и дарение предусматривает единую унифицированную шкалу ставок как для налога на наследство, так и для налога на дарение. См. I.R.C. § 2001. В этом разделе суммы, которые должны быть выплачены, разбиты на основе суммы денег в налогооблагаемой недвижимости. Диаграмма V является выдержкой из таблицы ставок, приведенной в I.R.C. § 2001, как помощь в расчете налога на имущество.
Пример: Грета умерла в 2012 году. В ее имуществе содержалось следующие пункты:Денежные средства, акции, облигации $ 3 300 000
Персональная резиденция $ 1 750 000
Дома для отдыха 550 000
ДИРЕСКИ/ARTINGINGING 54545454545454545454545454545454 Должества.
Всего . , имущество понесло вычитаемые расходы в размере 220 000 долларов (включая расходы на похороны, гонорары адвокатов, гонорары исполнителя и т. д.), и она оставила наследство в размере 1 000 000 долларов на благотворительность.
Вычисление:
Общая сумма имущества $7 450 000Меньше: вычеты (1 220 000) (расходы в размере 220 000 долл. США; 1 000 000 долл. США на благотворительность)
Налогооблагаемое недвижимость в размере 6 230 000 долл. США
Предварительный налог в размере 2 161 300
долл. без учета налогов, завещательные передачи обычно включают налог (как обсуждалось ранее), что означает, что любой применимый налог на наследство пропорционально распределяется на каждый актив, так что бенефициар фактически платит налог на наследство. Это известно как распределение налогов. Соответственно, чистая стоимость полученного актива будет меньше. Однако, если актив освобожден от налога на наследство (например, благотворительное завещание), это завещание не должно способствовать оплате налога на наследство.
Чистые налоговые обязательства в размере 388 500 долларов будут распределены пропорционально активам Греты. Например, поскольку стоимость загородного дома составляла около 7,38% от стоимости недвижимости, получатель загородного дома будет нести ответственность за уплату 7,38% налога на наследство, или немногим более 28 681 долл. США.
Ресурсы по разнообразию, справедливости и инклюзивности
Раскрыть все
Новый план действий по справедливому жилищному обеспечению
Недавнее расследование New York Newsday показало, что NAR необходимо еще больше нарастить и укрепить свою приверженность справедливому жилищному обеспечению.
Новый план действий NAR по обеспечению справедливого жилищного права, сокращенно «ACT», подчеркивает (A) подотчетность, (C) изменение культуры и (T) дождь, чтобы гарантировать, что 1,4 миллиона американских РИЭЛТОРОВ® делают все возможное для защиты прав на жилье в Америке. .
Краткий обзор расы и покупки жилья в Америке
В этом отчете рассматривается уровень домовладения среди каждой расы в 2018 году с использованием данных исследования американского сообщества по штатам.
В отчете также рассматривается изменение доли домовладельцев среди афроамериканцев с 2008 по 2018 год с использованием данных опроса американского сообщества.
At Home With Diversity Сертификация
At Home With Diversity — это образовательный опыт, призванный представить картину меняющегося лица индустрии недвижимости. Что еще более важно, курс учит РИЭЛТОРОВ®, как эффективно работать с быстро меняющимся мультикультурным рынком и внутри него. Эта сертификация затрагивает вопросы разнообразия, справедливого жилья и культурных различий. Курс научит вас вести бизнес культурно компетентными способами.
Жилищные гранты
Жилищные гранты поддерживают деятельность государственных и местных ассоциаций REALTOR®, которые создают или улучшают системы, программы и политики, расширяющие доступ к доступному жилью.
Субсидии на справедливое жилье
Программа грантов на справедливое жилье обеспечивает финансирование государственных и местных ассоциаций REALTOR®, чтобы повысить важность справедливого жилья в нашей отрасли и в наших сообществах.
Гранты инициативы разнообразия
Грант на разнообразие предоставляет финансирование государственным и местным ассоциациям REALTOR® для расширения участия разнообразия в их руководстве и сотрудничества с местными отделениями национальных мультикультурных организаций по недвижимости. Просмотрите вкладку «Истории успеха» для получения дополнительной информации.
Гранты на коммерческие инновации
Программа грантов на коммерческие инновации NAR предоставляет фонды «Kickstarter», чтобы помочь ассоциациям создавать новые коммерческие услуги или программы.
Caste: The Origins of Our Discontents by Isabel Wilkerson
В этой блестящей книге Изабель Вилкерсон дает нам мастерский портрет невидимого феномена в Америке, поскольку она исследует через захватывающее, глубоко проработанное повествование и истории о реальных людях, как Америка сегодня и на протяжении всей своей истории формировалась скрытая кастовая система, жесткая иерархия человеческих рангов.
Устранение институциональной предвзятости: как создать системные изменения для организационной интеграции Тиффани Яна и Эшли Диас Мехиас
У всех людей есть предубеждения, и, как следствие, у институтов, которые мы строим, тоже. Консультант по многообразию, пользующийся международным спросом, Тиффани Яна предлагает конкретные способы борьбы с институциональной предвзятостью для всех, независимо от их положения в организации.
Как быть антирасистом, Ибрам X. Кенди
Кенди сплетает захватывающее сочетание этики, истории, права и науки со своей личной историей пробуждения к антирасизму. Это важная работа для всех, кто хочет перейти от осознания расизма к следующему шагу: способствовать формированию справедливого и равноправного общества.
Включите: Сила уникальности и принадлежность к созданию инновационных команд Стефани К. Джонсон, доктор философии
В этом новаторском руководстве эксперт по менеджменту рассказывает о трансформационном лидерском навыке завтрашнего дня, который позволит создавать действительно многообразные и инклюзивные команды, которые ценят потребность сотрудников принадлежать друг другу, оставаясь при этом самими собой.
Ложь, которую мне сказал мой учитель: «Всё, что написано в вашем учебнике американской истории неправильно», Джеймс В. Лоуэн
То, что началось как обзор двенадцати ведущих американских учебников по истории, в конечном итоге стало тем, что San Francisco Chronicle называет «чрезвычайно убедительным доводом в пользу истины в образовании». В Ложь, которую сказал мне мой учитель, Джеймс У. Лоуэн оживляет историю во всей ее сложности и двусмысленности.
«Маленькие великие дела» Джоди Пиколт
С богато разноплановыми персонажами и захватывающей моральной дилеммой, которая заставит читателей подвергнуть сомнению все, что они знают о привилегиях, власти и расе, «Маленькие великие дела» — это потрясающая новая захватывающая книга от Джоди Пиколт. .
Города заката: скрытое измерение американского расизма Джеймса У. Лоуэна
В этой новаторской работе социолог Джеймс У. Лоуэн, автор классического бестселлера «Ложь, которую рассказал мне мой учитель», раскрывает десятилетия скрытой расовой изоляции в Америка.
Цвет закона: забытая история того, как наше правительство разделило Америку. Ричард Ротштейн. быть разделены по расовому признаку посредством де-факто сегрегации, то есть из-за индивидуальных предрассудков, различий в доходах или действий частных учреждений, таких как банки и агентства недвижимости.
«Сумма нас: во что обходится всем расизм и как мы можем процветать вместе» Хизер МакГи
Один из самых проницательных и влиятельных мыслителей современности предлагает мощное исследование неравенства и урок, который не усвоили поколения американцев: расизм имеет цену для всех, а не только для цветных.
«Тепло других солнц: эпическая история великой миграции Америки» Изабель Вилкерсон
В этом великолепно написанном шедевре лауреат Пулитцеровской премии Изабель Вилкерсон рассказывает об одной из величайших нерассказанных историй американской истории: многолетней миграции чернокожих граждан, бежавших с Юга в северные и западные города в поисках лучшей жизни.
Мы не можем говорить об этом на работе: как говорить о расе, религии, политике и других противоречивых темах Мэри-Фрэнсис Уинтерс
Мэри-Фрэнсис Уинтерс, идейный лидер в области разнообразия и инклюзивности уже более трех десятилетий помогает клиентам создавать инклюзивную среду. В этой краткой и мощной книге она покажет вам, как заложить основу для смелых, инклюзивных бесед.
Белая хрупкость от Робина ДиАнджело
Книга-бестселлер The New York Times исследует контрпродуктивные реакции белых людей, когда их представления о расе оспариваются, и то, как эти реакции поддерживают расовое неравенство.
NAR и прошлое, настоящее и будущее справедливого жилья
Хотя дискриминация в сфере жилья является незаконной, структурные и неявные предубеждения продолжают негативно сказываться на способности чернокожих американцев осуществить американскую мечту о собственном жилье. Статья Сехара Сиддики из RISMedia.
Белая привилегия: распаковка невидимого рюкзака
«Белая привилегия и мужская привилегия: личный отчет о просмотре корреспонденции через работу в женских исследованиях» (1988), Пегги Макинтош, заместитель директора Исследовательского центра колледжа Уэллсли. на женщинах.
Бренды говорят о Black Lives Matter. Как отреагируют потребители
В то время как в прошлом бренды часто избегали заниматься политическими и социальными проблемами, опасаясь оттолкнуть потребителей или задать неправильный тон, некоторые крупнейшие компании страны теперь сделали исключения из этой политики.
Понимание расы и привилегий – Национальная ассоциация школьных психологов
Предложения о том, как вы можете начать обсуждение расы с вашим руководством и другими.
NAR предоставляет рекомендации по защите от разжигания ненависти
Фирмы и ассоциации обратились в Национальную ассоциацию риелторов® за рекомендациями о том, что делать, если им придется подавать жалобы на комментарии, которые считаются неуместными.
Руководящие принципы включают следующее для тех, кто получает разжигание ненависти по каналам связи своей ассоциации или фирмы.
2021 Обзор расы и покупки жилья в Америке
В этом отчете рассматриваются тенденции домовладения среди каждой расовой группы за последние 10 лет.
Что, если бы вместо того, чтобы звонить людям, мы звонили им по номеру
Профессор Лоретта Дж. Росс предлагает учащимся определить характеристики и ограничения культуры вызова: акт публичного порицания другого человека за поведение, которое считается неприемлемым.
Реакция на микроагрессии
Инструменты, помогающие справиться с микроагрессией, представляющей собой комментарий или действие, которые незаметно и часто бессознательно или непреднамеренно выражают предвзятое отношение к члену маргинализованной группы (например, расовому меньшинству).
Ответ Ассоциации риэлторов Atlanta REALTORS® на проблемы разнообразия и инклюзивности
Ассоциация REALTORS® Атланты принесла первые извинения за свою 111-летнюю историю членам и сообществам, которым они служат, за свою историю дискриминационных практик, взяв на себя обязательство поддерживать инклюзивное сообщество в будущем.
Washington REALTORS® Руководство по формированию комитета DEI
Просвещение членов о многообразии и важности обслуживания всех сообществ без дискриминации является приоритетной миссией ассоциаций.
Чернокожие американцы и расистская архитектура домовладения
Владение домом — неотъемлемая часть американской мечты и американского гражданства. Это также ключ к созданию богатства, передаваемого из поколения в поколение.
Неявное предубеждение означает, что все мы, вероятно, хоть немного расисты
Первым шагом к пониманию того, как работает неявная расовая предвзятость, является понимание общей концепции скрытой предвзятости, которая может формировать наше представление о множестве различных качеств: возрасте, поле, национальности и даже росте.
Десять уроков для разговоров о расах, расизме и расовой справедливости
Поскольку мы стремимся улучшить разговоры о расах, расизме и расовой справедливости в этой стране, среда, в которой мы говорим, кажется, постоянно меняется, что показывает, что эти разговоры важнее, чем когда-либо.
Статья о важности видимости ЛГБТК+ в сфере недвижимости
Этот день принятия и празднования помогает гарантировать, что каждый чувствует себя в безопасности и получает поддержку, если решит «выйти из укрытия». Неважно, где мы находимся в пути.
Демографические прогнозы Urban Institute
Домовладение является важным инструментом создания благосостояния, но не у всех есть одинаковые возможности стать домовладельцами. Чтобы создать более справедливый и устойчивый жилищный ландшафт, политикам, идейным лидерам и новаторам необходимо понять траекторию доли домовладельцев — где она была, куда она движется, кому она принесла пользу и кого она оставила позади.
REALTOR® L.E.A.D. Курс: A Case for Diversity (выпуск за ноябрь 2021 г.)
Этот курс предназначен для того, чтобы дать руководителям REALTOR® лучшее понимание концепций разнообразия, справедливости и инклюзивности, а также введение в некоторые аспекты социальной психологии, которые делают его либо легче, либо сложнее жить в ДЭИ.