Как оформить долевую собственность на дом: Как оформить долю в доме в собственность

Как оформить в совместную собственность добрачную землю

Евгений Новиков

спросил в Сообществе

Профиль автора

До брака я получил в дар земельный участок. Потом женился, у нас родилась дочка, и мы построили на участке дом. Сейчас хотим покрыть часть расходов на стройку маткапиталом.

Земля — не совместно нажитое имущество. А дом? Права на участок и дом неразделимы?

Мы хотим выделить дочке долю в праве на землю и на дом после того, как получим маткапитал. Планируем обойтись без нотариуса и оформить с супругой имущество в совместную собственность. Как все правильно сделать?

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Земельное законодательство действительно закрепляет принцип единства участков и связанной с ними недвижимости. Это нужно, чтобы защитить интересы собственника, когда он приобретает права на землю под домом.

В остальном же участок и дом — самостоятельные объекты права. Вы были собственником земли, на которой с супругой построили дом. В этой ситуации недвижимость — совместная собственность, но участок только ваш.

По закону в общую долевую собственность нужно оформить жилое помещение, купленное, построенное или реконструированное с помощью маткапитала. После того как вы воспользуетесь деньгами, право собственности на дом появится у дочки.

ч. 4 ст. 10 закона о маткапитале

Использовать маткапитал для покупки участка нельзя, поэтому и выделять доли в праве собственности на землю жене и дочке не обязательно.

Закон не запрещает мужу и жене оставлять в совместной собственности имущество, которое они купили за свой счет. Поэтому вы можете прописать в соглашении общую долевую собственность семьи и совместную собственность с женой. Расскажу, как это сделать.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Как рассчитать размер долей

Имущество, нажитое супругами в браке, — совместная собственность. Но после того, как вы используете маткапитал, в вашей совместной собственности останется только та часть дома, которую вы построили на собственные сбережения. Все, что обеспечит маткапитал, нужно разделить поровну между членами семьи.

п. 1 ст. 34 СК РФ

Например, семья из трех человек взяла ипотеку и построила дом площадью 72 м² за 5 000 000 Р. Стоимость квадратного метра — 69 444 Р. Часть расходов на стройку решили покрыть маткапиталом — 524 527 Р.

Пока супруги не вложили маткапитал, все 72 м² — их совместная собственность. Как только капитал поступит на ипотечный счет, в совместной собственности могут остаться только 69 м².

При этом 7,6 м² обеспечит маткапитал: 524 527 Р / 69 444 Р. Получится 2,5 м² на человека. Для удобства расчета размера долей можно округлить это значение до 3 м² — получится 9 м² на семью из трех человек.

В калькуляторе Тинькофф Журнала вы можете ввести стоимость своего дома и рассчитать точный размер долей.

Переоформлять собственность на земельный участок не нужно. Но чтобы в будущем избежать семейных конфликтов, лучше выделить доли на землю, равные долям в праве на дом. Подробнее об этом расскажу дальше.

Как выделить доли без нотариуса

Если вы решите поделить на доли все совместное имущество, придется обратиться к нотариусу. Соглашение нужно обязательно заверить, а это дополнительные траты.

ст. 38 СК РФ

Без нотариуса можно обойтись, если вы с женой выделите себе доли, равные сумме маткапитала, и долю ребенку в любом размере, а остальную часть дома сохраните в совместной собственности. Это не раздел имущества, и достаточно простого письменного соглашения, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Можете воспользоваться нашим шаблоном соглашения о выделении долей.

Соглашение и заявление о регистрации права собственности нужно подать в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра или через портал госуслуг.

/guide/rosreestr-pravo-sobstvennosti/

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре

Чтобы зарегистрировать право собственности онлайн, всем участникам сделки нужно получить и подписать заявление электронной подписью — УКЭП. Ее можно получить через удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Госпошлина за регистрацию изменений в праве собственности — 2000 Р. Ее делят между будущими собственниками поровну, от каждого должен быть отдельный платеж.

п. 22 ст. 333.33 НК РФ

За ребенка должен заплатить взрослый и в комментарии обязательно прописать: «Плательщик: данные ребенка». Уплатить госпошлину можно по реквизитам через мобильное приложение банка, платежные терминалы или лично в офисе банка.

Сведения в ЕГРН обновятся в течение семи рабочих дней. Если соглашение было передано через МФЦ — в течение девяти дней.

Учитывайте, что Росреестр принимает неоднозначные решения по сделкам в обход нотариуса: иногда приостанавливает регистрацию и требует нотариально заверить документ. Восстанавливать справедливость приходится через суд.

Так, в Тюмени дом и земля под ним были оформлены в собственность одного из супругов. Семья потратила маткапитал на строительство дома, супруги заключили соглашение о выделении долей всем членам семьи в простой письменной форме. Договорились доли в праве на землю не выделять, а дом разделить так: по 1/17 — каждому из супругов и двум их детям, 13/17 оставить в совместной собственности мужа и жены.

Соглашение отправили в Росреестр. Но тот регистрацию приостановил, а потом и вовсе отказал, сославшись на то, что в соглашении есть элементы договора о разделе имущества супругов и его нужно заверять нотариально. Еще Росреестр указал, что заявителям стоило выделить доли и на землю, а они этого не сделали.

Суд с Росреестром не согласился и пояснил, что маткапитал — это не совместно нажитое имущество супругов. Поэтому доли на жилой дом в части суммы капитала — 420 000 Р — они вправе поделить, и это не считается разделом имущества.

Не согласился суд и с тем, что нужно выделить доли в праве на участок. Судьба земли следует за судьбой недвижимости не всегда, исключение — случаи, указанные в федеральных законах. В законе о маткапитале как раз предусмотрено, что деньги можно потратить на дом, но не на участок. Значит, выделять доли на землю детям не надо.

Суд признал незаконным решение Росреестра и обязал зарегистрировать право общей долевой собственности семьи на жилой дом на основании соглашения о выделении долей.

Дело № 2а-2181/2021PDF, 72 КБ

Что лучше сделать вам

Составьте соглашение о выделении долей в праве собственности на дом. Их минимально допустимый размер — сумма маткапитала на одного члена семьи, переведенная в квадратные метры. Можно выделить долю и большего размера, но это не обязательно.

Остальную часть дома оставьте в совместной собственности с женой. Так вы выполните требование о выделении долей, сохраните режим собственности супругов и оформите документы без нотариуса.

Ну и что? 15.11.22

Росреестр разрешил не ждать погашения ипотеки, чтобы выделить детские доли

Соглашение и заявление о переходе прав собственности нужно сдать в Росреестр.

Участок можно оставить в единоличной собственности — вы не нарушите закон о маткапитале.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Об обязании оформить жилое помещение в долевую собственность \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Об обязании оформить жилое помещение в долевую собственность

Подборка наиболее важных документов по запросу Об обязании оформить жилое помещение в долевую собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Ещё…

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Ещё. ..

Судебная практика: Об обязании оформить жилое помещение в долевую собственность

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм ГК РФ и Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Об обязании оформить жилое помещение в долевую собственность

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Круг членов семьи, имеющих право на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Чашкова С. Ю.)
(«Семейное и жилищное право», 2021, N 4)Хотелось бы верить, что новое правило будут понимать как желание исключить иных членов семьи, не входящих в число лиц, имеющих право на средства МСК, из круга субъектов, обязанных к заключению соответствующего соглашения, только в части средств МСК. Вместе с тем если при улучшении жилищных условий участвуют не только средства МСК, но и средства такого члена семьи, то, будучи собственником жилого помещения, приобретенного на средства МСК, они также должны включаться в круг субъектов соглашения об определении долей. Означает ли это, что, будучи обязанными оформить жилое помещение в долевую собственность, владелец сертификата и его супруг не могут отказаться от возникновения у них прав на жилое помещение в указанной части? Представляется, что законодатель, изменяя правовое регулирование в данной части, не стремился к такому правовому эффекту; иной вывод вступает в противоречие с принципом диспозитивности — ключевым принципом гражданского права (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Нормативные акты: Об обязании оформить жилое помещение в долевую собственность

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была.

14 способов доказать право собственности на недвижимое имущество

С одной стороны, вложение в трастовый договор в Калифорнии — это разумный способ создать стабильный поток дохода. С другой стороны, это создает возможность для застройщиков коммерческой недвижимости приобретать недвижимость и владеть ею.

Этот юридический документ, также известный как договор о доверительном управлении, устанавливает соглашение между заемщиком и кредитором (инвестором). Стороны соглашаются передать право собственности на недвижимость в доверительное управление третьему лицу до полного погашения кредита. В то время как инвестор начисляет проценты в течение срока кредита, заемщик получает право собственности на имущество после выплаты заемных денег.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о подтверждении права собственности после приобретения доли или доли в недвижимом имуществе.

Когда право собственности на недвижимое имущество было передано вам, очень важно, чтобы вы получили надлежащие документы, подтверждающие это. Возможность подтвердить право собственности позволяет вам осуществлять или защищать свои права на это имущество в различных сценариях, в том числе, когда вы хотите:

• Защитить право собственности в суде
• Использование имущества в качестве залога по кредиту
• Продать или иным образом передать право собственности на имущество
• Развитие свойства
• Аренда недвижимости

Мы составили список юридических документов/записей, которые могут подтвердить ваши права на объект недвижимости.

1. Документ о выдаче гранта

Предыдущий владелец подготавливает и подписывает акт о передаче имущества нынешнему владельцу. Документ включает краткое описание имущества и показывает имя текущего владельца и права на имущество.

2. Акт об отказе от претензий

Физическое лицо (доверитель) может использовать исковое заявление для передачи законных прав на имущество другому лицу. Однако в этом документе отсутствуют ключевые гарантии. Например, отказ от права собственности не гарантирует, что ни одна другая сторона не имеет законных прав на собственность.

3. Купчая

Когда кто-то продает вашу собственность, он может выписать купчую, подтверждающую передачу собственности вам. Вы можете использовать документ в качестве доказательства права собственности до тех пор, пока не получите действительное свидетельство о праве собственности.

4. Государственные архивы округа

Вы можете подать документы о праве собственности, включая любой акт, в регистратор округа. Таким образом, ваше свидетельство о праве собственности становится общедоступным, и любой может найти его в местном офисе регистратора, чтобы подтвердить это. Вы можете купить копии документа в любое время, когда вам нужно предъявить доказательство права собственности, например, банку или потенциальному покупателю.

5. Договор о доверительном управлении

После того, как вы приобрели собственность по договору доверительного управления, вы можете приобрести копию документа в офисе регистратора. Документ о доверительном управлении показывает, что вы в конечном итоге приобретете полные права на имущество после погашения кредита. Кредиторы с доверительными инвестициями также могут получить копию документа, поскольку он регистрирует их интерес к сделке.

6. Ипотечная расписка

Когда вы получаете ипотечный кредит, вам нужно будет подписать ипотечное уведомление в день закрытия собственности. Этот документ подтверждает, что вы владеете недвижимостью, но с ипотечным залогом.

7. Письмо об удовлетворении ипотечного кредита

Вы получите письмо об удовлетворении ипотечного кредита от вашего кредитора, как только вы закончите погашение ипотечного кредита. Документ подтверждает, что вы владеете недвижимостью и что любые претензии, связанные с ипотекой, теперь являются недействительными.

8. Подтверждение права собственности после утраты документа о собственности

Право собственности или доля в собственности не меняются, если юридические документы, подтверждающие ее уничтожение или утерю. Вам все равно следует приобрести новую копию документа о собственности (и заверить ее у нотариуса), если вы ее потеряете. Наличие копии под рукой может избавить вас от многих неудобств, когда вам нужно доказать право собственности.

9. Доказательство первоначального права собственности

Вам может потребоваться доказать, что вы являетесь первоначальным владельцем собственности в ответ на иск другой стороны. Если вы были зарегистрированы как владелец недвижимости, вы можете предоставить доказательства владения копиями основных личных документов, таких как:

• Водительские права или удостоверение личности с фотографией
• Карточка социального обеспечения
• Счет за коммунальные услуги или водительские права с адресом собственности
• Любой документ, показывающий ваши деловые контакты с отчитывающейся организацией, также может помочь

10. Претензия от имени других

Когда владелец недвижимости уходит, вы можете подтвердить свои права на него, предоставив такие документы, как:

• Водительское удостоверение
• Ваша карточка социального обеспечения
• Документ, подтверждающий право собственности умершего лица, и удостоверение личности
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего, если вы подаете заявление от имени ребенка
• Юридические документы, подтверждающие право собственности, если вы претендуете на роль опекуна
• Свидетельство о смерти умершего владельца, завещание или документы о планировании имущества, если он претендует на роль наследника

11. Доказательство Раздела 8 Домовладения

Основными требованиями для подтверждения права собственности на жилье по Разделу 8 являются:

• Свидетельство о предоставлении права собственности с печатью, поданное в регистратор округа (не должно быть написано от руки)
• В Акте передачи должны быть указаны номер прибора и адрес подразделения
• Декларация оценщика по налогу на имущество (в копии должны быть указаны адрес объекта и имя его владельца)

12. Защита прав на совместное владение при отсутствии брака

Важно, чтобы вы указали информацию о праве собственности в письменном виде, если вы приобретаете недвижимость вместе с кем-то, кто не является вашей законной женой или мужем.

Совместное проживание не является доказательством совместной собственности, и имущество может быть законно унаследовано ближайшими родственниками вашего партнера. Подтвердить ваше требование можно, подписав соглашение о домашнем партнерстве.

13. Совместная аренда с правом наследования

В Калифорнии при совместной аренде права наследования распределяются между несколькими совладельцами собственности. Когда совладелец умирает и выдается свидетельство о смерти, его доля наследуется оставшимися в живых совладельцами.

14. Сообщество с правом наследования

Только супружеские пары могут совместно владеть имуществом в соответствии со структурой совместной собственности в Калифорнии. Супруги могут передавать свою долю в собственности друг другу только в своих имущественных планах.

Вот некоторые из действительных доказательств владения недвижимостью.

Если вы хотите изучить возможность инвестирования в трастовый договор в Калифорнии, свяжитесь с командой Fidelity Mortgage Lenders сегодня. Мы предоставим рекомендации и опыт, чтобы помочь вам выбрать жизнеспособные проекты в сфере недвижимости.

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

Если вы нашли дом или земельный участок, который хотите приобрести, вы можете попытаться выяснить, кому он принадлежит, несколькими способами. Давайте рассмотрим девять методов, которые вы можете попробовать, чтобы отследить владельца собственности.

1. Посетите местный офис налоговой инспекции

Если вы ищете недвижимость, одним из первых мест, где вы можете попытаться получить информацию о владельце, является местная служба налоговой инспекции. Вы можете найти недвижимость там и узнать не только, кто ею владеет, но и сколько они платят налогов на недвижимость — это полезно знать, если вы заинтересованы в покупке дома или другой недвижимости в том же районе. Имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за доступ к документам.

2. Уточните в регистраторе округа

Другим местом, где вы можете проверить, является окружной регистратор или офис клерка. Окружной регистратор отслеживает большое количество информации, от записей о рождении и смерти до документов и других записей о собственности. Информация об имуществе является общедоступной, поэтому вы можете узнать не только о том, кто владеет рассматриваемой собственностью, но и об истории дома или земли, а также о том, кто владел ими ранее.

3. Спросите у титульной компании 

Вы также можете узнать у титульной компании о текущем владении недвижимостью. Титульные компании имеют право выполнять поиск по названию, который может позволить им узнать больше информации об имуществе, а не только о владельце, например, есть ли залоговые права на имущество или другие вопросы. Поиск по названию не бесплатен и обычно будет стоить вам от 75 до 200 долларов США в зависимости от вашего региона. Эти поиски, как правило, выполняются в рамках процесса закрытия ипотечного кредита, чтобы убедиться, что право собственности на дом не имеет проблем, но вы также можете использовать поиск по названию, чтобы узнать истинного владельца дома и есть ли какие-либо залоговые права на него. .

4. Поговорите с агентом по недвижимости

Агент по недвижимости также может помочь вам найти владельца недвижимости. Агенты по недвижимости имеют доступ не только к общедоступным данным о собственности, к которым вы могли бы получить доступ сами, но и к базе данных, называемой службой множественных списков (MLS). Через MLS ваш агент может узнать, продается ли интересующий вас дом (или продавался ли он недавно). Если недвижимость будет доступна, агент по недвижимости также будет полезен, чтобы помочь вам пройти через процесс покупки дома.

5. Связаться с адвокатом по недвижимости

Если ни один из вышеперечисленных вариантов не дал вам результатов, вы также можете обратиться к юристу по недвижимости. У адвоката может не быть необходимых вам записей, но у него могут быть идеи или информация о том, как найти владельца собственности.

6. Поиск в Интернете 

Если вы не хотите связываться с адвокатом, агентом или государственным служащим, вы также можете попытаться просто выполнить поиск в Интернете, чтобы найти владельца недвижимости. Существует множество веб-сайтов, которые могут делиться общедоступной информацией, если она доступна, но имейте в виду, что это не всегда будет точным. Результаты поиска в Интернете могут быть устаревшими или ненадежными по сравнению с некоторыми другими способами получения информации в этом списке.

7. Посетите местную библиотеку 

Если в вашей местной библиотеке есть общедоступные записи или архивы местной информации, вы также можете найти там информацию о собственности. Вы также можете получить доступ к реестру собственности или земли вашего штата или округа онлайн в библиотеке.

8. Постучите в дверь

Если вы не хотите копаться в поисках записей, есть одно очень простое решение, которое вы можете упустить из виду — просто постучать в дверь. Если на участке есть дом, вы можете связаться с владельцем, если он дома. Имейте в виду, что многим владельцам недвижимости может не понравиться незнакомец, приближающийся к их дому, поэтому может потребоваться альтернативный способ установления контакта.