26. Формы и виды собственности в рф. Виды собственности в рф
Под собственностью понимается категория общественных отношений в виде материальных и нематериальных объектов на правах коллективного или индивидуального владения, пользования и распоряжения этими объектами.
Право собственности в РФ основано на совокупности юридических норм, закрепляющих и охраняющих права субъектов на пользование и распоряжение объектами собственности в рамках действующего законодательства. Отношения собственности представляют собой взаимоотношения между субъектами общества, возникающие в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных и нематериальных благ при их коллективном или индивидуальном присвоении и отчуждении.
Формы собственности, существующие в РФ, подразделяются на следующие виды:
государственную федеральную – природные богатства, включенные в хозяйственный оборот, средства производства, информация – все то, что находится в ведении и распоряжении государства и под его ответственностью;
государственную региональную – все то же самое, переданное субъектам Федерации;
муниципальную собственность, находящуюся в ведении местных органов самоуправления;
частную;
общественных организаций.
По численному признаку собственность делится на следующие виды:
Индивидуальная собственность – собственность, в пределах которой субъект собственности определен как физическое лицо, индивид, обладающий правом (в рамках законодательства) распоряжения принадлежащим ему объектом собственности или долей объекта.
Частная собственность – это объекты индивидуальной собственности, предоставляемые в пользование и потребление за определенную плату другим лицам, т. е. выступающие как товар или капитал.
Личная собственность не может выступать как товар, предоставляемый за отдельную плату, и не служит источником доходов.
Другая основная форма собственности – групповая, представлена совокупность групп собственников (хозяйственное общество, предприятие, компания, государственный орган, общественная организация).
В пределах общей
собственности могут быть определены
доли каждого собственника.
Такая общая
собственность называется долевой
собственностью. Если такие доли в общей
собственности не определены, имущество
находится в совместной собственности.
Гражданским законодательством РФ
установлена презумпция общей долевой
собственности. Это означает, что при
отсутствии в законе специальных положений
о характере вещного права сособственников
на имущество, их общая собственность
считается долевой. Случаи установления
общей совместной собственности должны
быть специально предусмотрены законом,
как это сделано, например, в отношении
имущества супругов или крестьянского
(фермерского) имущества.
Основанием для возникновения права собственности являются определенные юридические факты. Основания делятся на первоначальные и производные. Такое разграничение устанавливается по критерию правопреемства, с наличием или отсутствием которого закон связывает определенные последствия.
Согласно ст. 218 ГК к первоначальным основаниям относятся:
Приобретение
права собственности на вновь изготовленную
вещь, т.
е. на вещь, которой раньше не
было. Право собственности на такую вещь
возникает у лица, изготовившего ее для
себя из своего материала.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В
случаях и в порядке, предусмотренных
настоящим Кодексом, лицо может приобрести
право собственности на имущество, не
имеющее собственника, на имущество,
собственник которого неизвестен, либо
на имущество, от которого собственник
отказался или на которое он утратил
право собственности по иным основаниям,
предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации. До этого момента застройщику принадлежит право собственности на комплекс имущества, включающего использованные материалы.
Согласно ст. 220 ГК переработка — спецификация, когда вещь создается из материала одного лица трудом другого лица. Право собственности на такую вещь приобретает собственник материала, если иное не предусмотрено договором. При отсутствии договора собственником новой вещи может стать и ее переработчик спецификатор при одновременном наличии трех условий:
· стоимость труда существенно превышает стоимость материала;
· переработчик не знал, что использует чужой материал — добросовестность спецификатора;
·
переработчик осуществлял переработку
в бытовых, а не в коммерческих целях.
Лицо, ставшее собственником вещи, обязано возместить другому стоимость им утраченного — затраченный труд либо стоимость материала, в т. ч. и при отсутствии между ними договора. В случае недобросовестности спецификатора он обязан вернуть взамен утраченных материалов их собственнику не только изготовленную вещь, но и возместить причиненные убытки.
Согласно ст. 221 ГК обращение в собственность общедоступных вещей, например сбор ягод, лов рыбы, охота, если она допускается в соответствии с законом, общим разрешением собственника или местным обычаем.
Согласно ст. 222 приобретение права собственности на самовольную постройку — недвижимость, созданную на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданную без необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Лицо,
осуществившее постройку, не приобретает
право собственности на нее до тех пор,
пока не получит право на отвод участка
под постройку от владельца участка в
установленном порядке.
В противном
случае самовольная постройка подлежит
сносу за счет застройщика.
Если суд при разрешении спора между ними признает право собственности на недвижимость за владельцем участка, тот возмещает застройщику расходы на постройку. Если сохранение постройки нарушает права других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, то право собственности не может быть признано ни за кем из указанных лиц.
Согласно ст. 225 ГК приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, т. е. вещь, не имеющую собственника либо собственник которой от нее отказался или неизвестен. Порядок такого приобретения различен для движимого и недвижимого имущества.
Недвижимое
имущество ставится на учет в органе его
госрегистрации и в течение 1 года может
быть принято оставившим ее собственником
или перейти к ее давностному владельцу.
По истечении 1 года оно может быть
признано судом муниципальной собственностью
по иску соответствующего органа местного
самоуправления.
Согласно ст. 226 ГК движимое имущество, брошенное его собственником, поступает в собственность его нового владельца, если оно признано судом бесхозяйным. Малоценные вещи стоимостью менее 5 минимальных зарплат и отходы признаются собственностью владельца недвижимости, на которой они находятся, и без решения суда, если он приступил к их использованию или совершил иные конклюдентные действия.
Согласно ст. 228 ГК приобретение права собственности на находку — вещь, выбывшую из владения собственника помимо его воли и впоследствии обнаруженную другим лицом. Нашедший утерянную вещь приобретает на нее право собственности, а при его отказе она поступает в муниципальную собственность при наличии следующих условий оговоренных ст. 227 ГК:
· лицо, потерявшее вещь, не установлено либо не известно место его пребывания;
· лицо, нашедшее вещь, обратилось с заявлением об этом в милицию или в орган местного самоуправления;
·
с момента заявления о находке прошло 6
месяцев.
Особенности правоотношений при действиях с находкой:
· если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит передаче их представителю, который приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь;
· нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае грубой неосторожности и в пределах ее стоимости;
· скоропортящаяся вещь может быть реализована нашедшим с возвратом выручки от продажи потерявшему вещь лицу;
· лицо, нашедшее вещь, но не ставшее ее собственником, вправе требовать возмещения расходов по ее хранению, сдаче, реализации, по обнаружению лица, управомоченного ее получить, а также на вознаграждение от этого лица за находку в размере до 20 процентов стоимости вещи, если оно не пыталось ее утаить.
Согласно ст. 230 ГК приобретение права собственности на безнадзорных животных близко к правилам о находке, но имеет некоторые особенности, связанные с тем, что домашние животные являются особыми объектами права, требующими постоянного ухода и гуманного отношения:
· лицо, содержащее животное, отвечает за его гибель или порчу при любой форме вины;
·
согласно п.
3 ст. 231 после перехода права
собственности на животное к новому
хозяину старый хозяин может требовать
возврата животных, если: они сохранили
к нему привязанность, либо они содержатся
ненадлежащим образом.
· согласно ст. 232 ГК лицо, содержавшее животное, вправе требовать возмещения расходов по его содержанию, с зачетом выгод от его использования;
Согласно ст. 233 ГК приобретение права собственности на клад — намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право. Особенности приобретения права собственности на клад:
· если клад не является памятником истории или культуры, он полностью поступает в собственность лица, на территории которого он обнаружен, и лица, нашедшего клад в равных долях или по соглашению между ними;
·
если клад является памятником истории
или культуры, он поступает в собственность
государства, а указанные лица имеют
право на вознаграждение в размере 50
процентов стоимости клада в равных
долях или по соглашению между ними.
Лицо, обнаружившее клад в чужом имуществе, не имеет права на долю в общей собственности на клад, если оно производило раскопки без согласия собственника этого имущества, либо такие раскопки, специально направленные на обнаружение клада, входили в круг его трудовых или служебных обязанностей. Размер вознаграждения в этом случае определяется трудовым договором или соглашением сторон.
Статья 234 регламентирует приобретательскую давность — приобретение права собственности на имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим им в течение 5 лет (на недвижимое имущество — 15 лет).
Условия приобретательской давности:
· истечение установленного срока давности владения. Особенности: срок начинается не ранее истечения срока исковой давности по виндикационному иску собственника имущества; в срок засчитываются периоды добросовестного владения имуществом предыдущими владельцами;
·
владение должно быть добросовестным —
владелец не знал и не должен был знать
о его незаконности, т.
е. об отсутствии
у него права собственности на вещь;
· владение должно быть открытым, без утайки, иначе возникают сомнения в добросовестности владельца;
· владение должно быть непрерывным: течение давностного срока прерывается предъявлением к нему собственником виндикационного иска либо совершением владельцем действий, свидетельствующих о признании им права собственности на вещь за другим лицом.
До приобретения права собственности закон защищает права владельца от посягательств иных нетитульных владельцев. В этом случае непрерывность владения сохраняется.
Производные основания приобретения права собственности, связанные с переходом права собственности на объект от одного лица к другому, одновременно являются и способами прекращения права собственности на объект у первоначального собственника согласно п.2 ст. 235 ГК:
Национализация
— обращение в государственную
собственность имущества, находящегося
в частной собственности граждан и
юридических лиц.
Национализация проводится на основании закона с возмещением государством собственнику стоимости этого имущества и других убытков. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.
Приватизация — переход имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в частную собственность физических и юридических лиц на основании специального закона.
Реквизиция — обращение имущества физических и юридических лиц в собственность государства при возникновении чрезвычайных обстоятельств в интересах общества по решению государственных органов на возмездной основе. Оценка возмещения может быть оспорена в суде.
При прекращении чрезвычайных обстоятельств бывший собственник вправе требовать через суд возвратить ему сохранившееся имущество.
Конфискация
— безвозмездное изъятие имущества у
собственника в предусмотренных законом
случаях по решению суда в виде санкции
за совершение правонарушения.
Конфискация в уголовном праве — дополнительная мера наказания за тяжкие корыстные преступления.
Конфискация в административном праве — основная или дополнительная мера взыскания, представляющая собой обращение в государственную собственность орудия совершения или непосредственного объекта правонарушения.
Конфискация в гражданском праве — санкция за совершение недействительных сделок с целью, противной основам правопорядка и нравственности, под влиянием обмана, насилия, угрозы, тяжелого материального положения, злонамеренного соглашения представителя с другой стороной.
Согласно ст. 239 ГК отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка (горного отвода, акватории) при невозможности сохранения права собственности на него у собственника. Причины такого изъятия:
· государственные или муниципальные нужды;
· ненадлежащее использование участка.
Отчуждение
производится судом по иску органа,
изымающего соответствующий участок
путем выкупа государством или продажи
с публичных торгов.
Отчуждение бесхозяйственно содержимого собственником имущества, указанного в законе:
· Согласно ст. 240 ГК культурных ценностей, охраняемых государством при угрозе утраты ими своего значения — по иску органа охраны памятников культуры путем их выкупа государством или продажи с публичных торгов;
· Согласно ст. 293 ГК жилых помещений, а также при использовании их не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей — по иску органа местного самоуправления путем его продажи с публичных торгов;
· Согласно ст. 241 ГК домашних животных в случае негуманного обращения с ними — по иску лица, заинтересованного в их приобретении для себя.
Кроме вышеназванных случаев прекращения права собственности на имущество в связи с его переходом к другим лицам, может иметь место прекращение права собственности и без такого перехода. Такими случаями являются:
· потребление вещи собственником;
·
уничтожение вещи.
Эти случаи, как правило, не затрагивают интересов других лиц и поэтому не требуют юридического оформления.
Что произойдет с частной собственностью на жилье – Weekend
Собственность — сложный и многосоставный институт. С точки зрения общественного спокойствия лучше считать его священным. На собственность завязано такое количество интересов, что любые прогнозы о ее изменении оскорбительны по определению. Однако все же интересно, что будет с собственностью на жилье в городе будущего
Вильгельм Тёни. «Нью-йорк, Ист-Ривер «, 1936
Фото: DIOMEDIA
Начну со статистики по западным мегаполисам. В Берлине, Нью-Йорке, Лондоне около 80% горожан живут в арендованном жилье. Иметь в собственности жилье, в котором живешь,— это исключение, а не правило. В малых городах и уж тем более в субурбии все, конечно, иначе, но ведь будущее создается сегодня в мегаполисах. И мы ясно видим, что чем активнее город развивается, чем выше его место в рейтинге глобальных городов, тем больше в нем съемного жилья.
Собственность на жилье — странный институт. Она устроена как-то принципиально иначе, чем собственность на все остальное. Я даже не говорю о России, где специфика приватизации привела к парадоксальным результатам, когда квартира частная, а все, что за ее пределами, неясно чье. Ни к чему, кроме деградации многоквартирного дома, это не может привести — и не приводит. Истории про то, как собственники квартир объединились в ТСЖ и очень от этого выиграли, так редки, так похожи на ранний лозунг американского капитализма «здесь каждый может стать миллионером», что слишком откровенно выглядят рекламной попыткой уйти от этой беды.
Кстати, у нас есть интересный прецедент своего рода бегства от собственности. Наш Градостроительный кодекс гласит, что собственник квартиры является одновременно собственником части городской территории, на которой стоит дом. Это более или менее декларативное право — земля в большинстве городов не размежевана, объекты собственности не выделены. Прогрессивные экономисты полагают, что дело в сопротивлении чиновников.
Наверное. Но странно, что людям подарили землю, а какие-то местные чиновники это саботируют, и так длится 20 лет. Может быть, нет особого напора, которому приходится сопротивляться чиновникам? Зачем, скажите, мне эта собственность на землю, с которой непонятно что делать, а за нее еще налог возьмут, ее же и убирать заставят? Не разумнее ли ее так и оставить за государством?
Но возьмем более благополучную ситуацию западных городов. Тех самых собственников 80% жилья, которое сдается в мегаполисах. Оно ведь как-то странно сдается. Собственник не может выселить арендатора, когда ему хочется. Даже если тот не платит. Это возможно только по судебному решению, причем если арендатор имел уважительную причину не платить, суд встает на его сторону. В известном мне случае в Париже арендатор, литератор-фрилансер, представил в суд справку от врача, что у него была депрессия, он не мог работать, поэтому и не платил. Суд встал на его сторону и разрешил и дальше не платить, пока врач не установит, что он уже поправился.
На хозяина жилья арендатор может подать в суд за то, что он его не ремонтирует или ремонтирует как-то не так. В Берлине цена аренды вообще определяется муниципальными властями, а если вы не сдаете и не живете, вам начинают повышать налоги — то есть штрафуют, по сути. В Париже аренда определяется частным договором, но власть следит, чтобы собственник не поднимал цену и даже снижал ее со временем, раз человек хороший поселился и долго живет. Кто не знает, что попытка государства регулировать цены, по которым частный собственник продает свой товар,— это путь к деградации рынка и дефициту? Но на жилье это как-то не распространяется. Регулируют и считают это в порядке вещей.
У собственности на жилье вообще множество таких особенностей, что неясно, с чем ее сопоставить. Ну, скажем, если вы владеете бриллиантами, вас никто не ограничивает в праве их потерять или выкинуть. Но если у вас в городе дом, а вы почему-то начали его уничтожать, вас обвинят в преступлении, в некоторых странах даже уголовном.
Если вы решили его снести, то вам нужно согласовать это решение с властями, и они его не согласуют, пока вы не покажете, что построите на этом месте, за какие деньги, по какому проекту, а когда покажете, то, скорее всего, тоже не согласуют. Даже перестройка вашего собственного дома внутри нуждается в санкции властей.
С другой стороны, и у собственника есть какие-то странные права. Например, если у вас автомобиль попал в аварию, то это просто жалко и все. А если у вас жилье аварийное, то государство почему-то взяло на себя обязательство выдать вам другое, годное. С какой стати? Уму непостижимо, хотя приятно.
В этом деле есть сложная, изощренная, многосоставная экономическая теория. Но суть тут проста. Город — это до такой степени «коммунальное» пространство, что оно все время стремится как-то обусловить, усложнить, ограничить частную собственность с тем, чтобы она оказалась не вполне частной. В идеале город бы хотел видеть частного собственника агентом по разнообразному обслуживанию недвижимости — от юридического до сантехнического — и следить, чтобы тот на этом обслуживании не зарабатывал больше прожиточного минимума.
Классическое римское определение собственности — это совокупность владения, пользования и распоряжения. Но тут владеть — владейте, пользоваться — под контролем и с учетом интересов других пользователей, а распоряжаться этим будет публичная власть. Да зачем это сдалось?
Зачем тут вообще нужна собственность? Изначально собственность — это способ регулировать доступ к ограниченному ресурсу. Всего на всех не хватает, общество должно договориться, как распределить. Но проблема в том, что жилья в странах первого и даже второго мира стало как раз хватать. На всех. В скандинавских странах вообще по 80 кв. м жилья на человека, в развитых европейских — по 50 кв. м, и даже в России уже 27 кв. м. За последние полвека цивилизация сделала гигантский скачок, дефицит жилища заканчивается. Именно поэтому аренда жилья начинает вытеснять покупку — рынок огромен, затраты с учетом процентов на первоначальную покупку (или на ипотеку) сопоставимы, обязательств — никаких.
Есть другая линия рассуждений: жилье как финансовый инструмент.
Но в этом отношении он конкурирует с другими финансовыми инструментами и очевидно не является оптимальным. Сегодня в России купить квартиру и сдавать ее — это очевидный финансовый проигрыш по сравнению даже с элементарным хранением денег в банке под процент. Я уже не говорю про то, что общество и государство болезненно относятся к превращению недвижимости в предмет финансовой спекуляции и любые, самые нецивилизованные меры по ограничению доходности рассматривают скорее с симпатией. Я думаю, что в ближайшей перспективе жилье не выдержит конкуренции с другими видами активов, по крайней мере если не принять серьезных мер по повышению его привлекательности. Но это не в повестке дня — вспомните наш национальный проект «Доступное жилье», увеличение количества строящегося жилья в полтора раза.
Есть, как мне кажется, серьезные основания полагать, что частная собственность на жилье в городе будущего не выдержит напора коммунальности. И, как любое общественное благо, доступ к которому не нуждается в жесткой регуляции, постепенно эта собственность будет перепихнута на государство.
Как доступ к метро, к коммунальным услугам, к чистой воде или воздуху.
Есть множество издержек частной собственности, которые будут на нее давить. Ну, скажем, все типовое индустриальное домостроение, которое является главной проблемой среды наших городов, сегодня является прямым следствием частной собственности на жилье. Поскольку жилье можно получить только в собственность, то цена квартиры должна быть сопоставима с доходами граждан, а изготовить массовый продукт по такой цене можно только средствами индустриального домостроения. Шаг влево, шаг вправо от этого стандарта приводят к разорению девелоперов. Мы обречены воспроизводить эту среду, меняя пятиэтажки на 27-этажки и при этом обещая горожанам комфортную городскую среду. Но ведь очевидно, что если комфортная среда — это общественное благо, тогда этим должно заниматься государство.
Или, скажем, именно собственность на жилье блокирует мобильность рабочей силы. Человек может десятилетиями работать в одном конце города, а жить в другом.
80% съемного жилья в западных мегаполисах — это, в частности, решение именно этого вопроса.
Скажу честно, экономисты, с которыми я имел возможность обсуждать эти идеи, отзывались о них с нескрываемым скепсисом. Возможно, это все никуда не годится и частная собственность — слишком серьезный институт, чтобы ему что-либо угрожало. В ответ на мои соображения об издержках мне припоминали СССР, где частной собственности на жилье не было, но хорошего от этого было мало. Но при Сталине норма жилья на человека была 5 кв. м, это действительно был очень ограниченный ресурс. И я ни в коем случае не имею в виду экстремистских сценариев национализации, подобных советской практике. Я просто думаю, что частная собственность на жилье не выдержит конкуренции с другими финансовыми инструментами и окажется неприемлемым тормозом для развития.
17 апреля 2018 года британская консалтинговая компания The Resolution Foundation опубликовала исследование, в котором утверждалось, что, по их прогнозам, меньше половины британцев, рожденных с 1981-го по 2000-й, будут владеть собственной квартирой к пенсии.
Не потому, что они на нее не заработают, а потому, что не захотят ее покупать. Они готовы снимать жилье до смерти. После этого оказалось, что более или менее такая же ситуация в других странах Европы и даже в Америке. По всему миру появились статьи под заголовками типа «Миллениалы не хотят покупать квартиры». Я бы сказал, что это интересная информация для размышления о городе будущего.
Принципиальная новизна города будущего нашего времени в том, что он не является инструментом достижения будущего. Это совсем иная конструкция. Она основана на том, что будущее наступает само по себе. Город нужно к нему приспособить — и сам город, и, главное, его жителей.
- О проекте
- Собственность
- Архитектура
- Постиндустриальная и сетевая концепции
- Конец анонимности
- Конец национального государства
- Когда и куда придет будущее
- Каких городских удовольствий не будет в сети
- Как город соединит виртуальное с реальным
- Как все превратится в курорт
- Как в город вернется производство
- Где будет центр
- Что можно сделать из спального района
- Почему индустриальное домостроение оставит будущее в настоящем
- Что будет важнее — уникальность или ликвидность?
- Выживет ли урбанистика в России
- Как мир перенесет прививку от изоляционизма
- Как сделать промзону городом
- Как помойка станет парком
- Как должны развиваться урбанизированые территории
- Как клип трансформирует город
- Какой должна стать школа
- Как город входит в здание
- Что будет производить smart city
- Как будет устроен горожанин
- Как изменится небесный град
- Что будет с природой
- Что будет с размером города
- Удет ли город рыночным
- Как мы будем двигаться дальше
- Что будет с пригородом
Типы квартир и домов в России
В России параметрами, на которые обращают внимание, начиная поиск квартиры на вторичном рынке, являются цена, площадь, год постройки и материал дома.
Типовые российские планировки
Самый популярный тип жилья в России — квартира в многоквартирном доме. Квартиры подразделяются на студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и реже четырехкомнатные и более. Эта классификация означает, что обычно указывается кухня, зал и количество комнат. В квартирах-студиях кухня и гостиная не разделены стеной. Обычно в квартире одна ванная комната, а в новостройках иногда и больше. Ванные комнаты могут быть совмещенными (это означает, что ванная и туалет находятся в одном помещении) или раздельными (ванная и туалет являются отдельными помещениями). Совмещенные санузлы можно ожидать и в старых домах, и в студии или однокомнатной квартире.
Типы домов в России
В России основных типов домов : монолитные, кирпичные, блочные, панельные. Также существуют монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Самые прочные – кирпичные дома. Наиболее современным типом строительства является монолитный тип.
Все они отличаются материалами и самой технологией строительства.
Панели, которые собираются дома, это элементы, которые изготавливаются на заводе и, грубо говоря, являются готовой стеной помещения. Оконные и дверные проемы уже вмонтированы в панели на заводе. Строить панельные дома быстро и дешево; именно поэтому они начали фундамент домостроения в 1950-е – 1970-е годы в СССР. В настоящее время также многие дома строятся из панелей. Блок-хаусы представляют собой самую малочисленную группу по массовой застройке, их наружные стены облицованы блоками, это не единая панель. Такие дома строились в основном в 70–80-х годах. По шумо- и теплоизоляции они аналогичны панельным.
Монолитно-кирпичные дома сочетают в себе преимущества монолитных и кирпичных зданий: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. Монолит с вентилируемым фасадом – это скорее вид отделочных работ. Он позволяет застройщикам повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушной прослойки между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозу образования конденсата в доме.
Как ориентироваться в ценах на квартиры?
Монолитный дом всегда будет дороже блокхауса, а кирпичный дом дороже панельного.
На цену влияет расположение, инфраструктура, тип дома, планировка и год постройки – все вместе. Уже построенное в районе жилье также играет роль на вторичном рынке. Но в одном и том же районе сборный дом всегда дешевле монолитного или кирпичного дома. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевках Москвы также влияет программа реновации. Самыми дешевыми являются блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие – кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом
В России обычно избегают панельных домов – неужели они так плохи?
Панельные дома
есть и плюсы и минусы. Недостатки «панельки» — низкая теплопроводность.
эксплуатационные характеристики по сравнению с другими материалами, недостаточная звукоизоляция,
пониженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отклонениях в
технологии, на стыке стыков образуются зазоры.
Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым строятся панельные дома, позволяют значительно снизить скорость протекания и промерзания объекта, снизить энергозатраты.
Многое зависит от года постройки, планировки и окружения. Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 квадратных метров) считаются хорошим компромиссом с точки зрения удобства планировки и цены.
Как понять, что больше влияет на цену квартиры: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?
Если распределить по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры. Однако покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а потом уже на все остальное.
Что предпочесть: квартирное состояние или многоквартирный дом?
Все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель — вложение денег, то имеет смысл покупать квартиру в доме, подпадающем под программу реновации, которая дает право собственнику на какой-то момент получить квартиру в новостройке.
Если цель жить в квартире, то выгоднее будет купить среднюю квартиру в хорошем доме: плюсы расположения будут более чем ценны, чем временные затраты на ремонт. Однако это имеет смысл только при наличии свободных средств на ремонт. Если нет, то придется искать компромиссы.
Сообщения в блогах о путешествиях
Образ жизни в России
Землевладение, имперская эра | Encyclopedia.com
В исторической литературе о землевладении имперской эпохи преобладают две темы: во-первых, хрупкость прав частной собственности и их связь с российской экономической «отсталостью»; во-вторых, проблема аграрной реформы после отмены крепостного права в 1861 г. Со времен средневековья в русском праве сосуществовали два конкурирующих понятия собственности. Первый касался наследственных (родовых) форм земельной собственности, которые отдавали предпочтение правам родовой группы, или рода (9).0051 стержень ), над индивидуальными. Хотя лица распоряжались наследственной собственностью, их право на отчуждение вотчинной земли было ограничено.
Собственники выступали в качестве хранителей, а не абсолютных владельцев недвижимого имущества: если они решили продать имение без согласия членов семьи, последние имели право выкупить имение по его покупной цене. Завещательная свобода над вотчинными поместьями также была строго ограничена.
Наряду с институтом патримониальной собственности в эпоху раннего Нового времени возникла вторая концепция собственности, которая наделяла человека гораздо большими правами собственности. Московские своды законов допускали особый статус нажитого имения или земли, купленной у другого рода. Собственники приобретенных земель могли отчуждать и завещать такие активы по своему желанию. Однако после того, как член семьи унаследовал приобретенное имущество, эта земля стала родовой и подпадала под действие законов, регулирующих родовые земли. Понятие приобретенной собственности появилось еще в двенадцатом веке; тем не менее, многие историки права утверждают, что понятие частной собственности не было полностью разработано в законе до царствования Екатерины II, когда императрица подтвердила статус приобретаемой собственности в своей Дворянской грамоте 1785 г.
Тем не менее, даже Хартия дворянства не предоставила дворянам неограниченных прав на свои земельные владения. Родовое имущество по-прежнему регулировалось правилами раздельного наследования, согласно которым оставшиеся в живых супруги получали одну седьмую часть, а дочери претендовали на одну четырнадцатую часть недвижимого имущества умершего; сыновья затем разделили оставшуюся землю поровну. При отсутствии сыновей каждая дочь получала равную долю имения. Результатом раздельного наследования была дробление имения: в отличие от землевладельцев в Западной Европе, русские собственники часто владели землей небольшими участками, разбросанными по нескольким округам, а не сводными владениями.
Некоторые историки утверждают, что раздельное наследство способствовало упадку русского дворянства и мешало отдельным собственникам улучшать свои поместья. Несомненно, так считал Петр Великий, который попытался изменить практику наследования Законом о единоличном наследовании в 1714 году.
Новый закон предписывал родителям завещать землю целиком одному сыну или дочери. С точки зрения знати, Закон о единоличном наследовании не только нарушил многовековые традиции, но и подорвал благополучие их детей. Многие дворяне обходили указ за счет незаконных сделок, фабрикации долгов и продажи земли, чтобы перераспределить выручку между своими наследниками. Когда Анна Ивановна взошла на престол в 1730 году, она быстро поддалась дворянским требованиям восстановить раздельное наследство. Однако преданность деловому наследованию не исключала признания его пагубных последствий. Накануне революции сохранялось напряжение между убеждением дворянства в том, что земельная собственность должна быть разделена между всеми сыновьями и дочерьми, и противоречивым желанием предотвратить распад их вотчины.
Историки также винят заочное владение и ненадежность собственности в низкой продуктивности дворянских поместий. По общему мнению, русские дворяне хронически были в долгах, предпочитали жизнь в городе проживанию в своих поместьях и гораздо чаще занимались демонстративным потреблением, чем вкладывали средства в развитие своих владений.
Более того, вплоть до конца восемнадцатого века русские дворяне рисковали конфискацией своих земель за целый ряд проступков. Хотя Дворянская грамота Екатерины II предусматривала, что дворяне не могут быть лишены своих имений без надлежащего судебного разбирательства, тем не менее грамота определяла преступления, заслуживающие конфискации, как можно шире. Отмена крепостного права в 1861 году нанесла еще один удар по праву дворянской собственности, поскольку собственники лишились неоплачиваемого труда и были вынуждены уступить примерно половину своей земли своим бывшим крепостным. Хотя правительство гарантировало дворянам щедрые выкупные платежи за землю, которую они пожертвовали, реакция многих дворян в эпоху после эмансипации заключалась в том, чтобы продать свою землю и искать другие источники дохода. Некоторые амбициозные владельцы переехали в деревню и посвятили свои силы модернизации своих поместий. Однако к началу двадцатого века подавляющее большинство дворян-землевладельцев не могли содержать свои семьи только за счет доходов от своих поместий.
В то время как дворянство проводило кампании по укреплению института частной собственности, понятие прав личной собственности было в значительной степени чуждо русским крестьянам, даже после отмены крепостного права в 1861 году. Большинство русских крестьян жили в деревнях, в которых пахотные земли находились под контролем перераздельной коммуной (мир). Хотя существовали региональные различия, в большинстве деревень отдельные крестьяне владели своими инструментами и скотом, а домохозяйства контролировали землю, на которой они строили свои дома и возделывали свои сады. Однако пашни находились в совместном владении общины, которая периодически перераспределяла участки земли между сельскими дворами. Цель перераспределения заключалась в том, чтобы обеспечить каждое домашнее хозяйство в деревне равной долей ресурсов и гарантировать, что каждое из них будет выполнять свои финансовые обязательства. Перераспределение никоим образом не создавало полного равенства между членами общины, но оно давало крестьянам некоторую степень безопасности в среде, характеризующейся коротким вегетационным периодом, суровой погодой, плохой почвой и примитивным транспортом.
Крестьянская община представляла для русской интеллигенции, в частности славянофилов, подлинную коллективистскую и эгалитарную природу русского народа, противопоставленную западному почитанию личности. Тем не менее перераздельная община не стала характерной чертой крестьянской жизни до восемнадцатого века, когда фискальное давление петровских реформ побудило дворян-собственников возложить на свои деревни коллективную ответственность за уплату налоговых обязательств. Тем не менее коллективная собственность препятствовала развитию понятия частной собственности среди крестьянства. Пока историки продолжают спорить о том, каковы долгосрочные последствия столыпинских реформ (1906–1914) могли бы быть, если бы они не были прерваны войной и революцией, когда Петр Столыпин, советник Николая II, стремился преобразовать российскую деревню, позволив крестьянским хозяйствам отделиться от общины и претендовать на консолидированное владение, только меньшинство деревень воспользовалось этой возможностью.
Образованные русские были убеждены, что коллективная собственность является причиной низкой производительности сельского хозяйства, но для большинства русских крестьян община давала гораздо больше преимуществ, чем частная собственность. Более того, несмотря на то, что в годы, последовавшие за освобождением крестьян, крестьянство не имело земельного голода, историки начали сомневаться в существовании аграрного кризиса в годы, предшествовавшие революции, и предполагать, что коллективная обработка земли ни в коем случае не была главной задачей. препятствие для экономических инноваций. Община оставалась центральной частью крестьянского быта не только до 19 в.17, но до тех пор, пока Сталину не удалось разрушить сельскую традицию коллективизацией. Показательно, что когда крестьяне во время Октябрьской революции захватывали имения дворян-собственников, они претендовали на землю не в пользу единоличников, а от имени общины.
В конечном итоге понятие частной собственности было чревато противоречиями в имперской России, как для дворян, так и для крестьян.
Как заметил Ричард Вортман, права собственности оставались «атрибутом привилегий» (стр. 15), связанным с деспотизмом и угнетением, а не основой политических и гражданских прав. Образованные русские накануне революции разделились во мнениях, что крестьянская лояльность к переделу общины была признаком их «отсталости», и в собственном подозрении, что защита частной собственности пойдет на пользу только дворянам-землевладельцам. В этих условиях большевистская программа национализации земли в 1917 поначалу встретили небольшое сопротивление.
См. также: дворянство; акт об освобождении; землевладение, советское и постсоветское; крепостное право
Блюм, Джером. (1961). Барин и крестьянин в России IX-XIX вв. Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета.
Крисп, Ольга. (1989). «Крестьянское землевладение и последствия гражданских прав до 1906 года». В Гражданские права в Императорской России, изд. Ольга Крисп и Линда Эдмондсон. Оксфорд: Издательство Оксфордского университета.