Виды прав на недвижимость: Какие есть виды оформления квартиру в собственность по закону РФ?

Какие существуют виды прав на землю и земельные участки?

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Приобретая в собственность загородный дом, вы становитесь также владельцем придомовой территории (земельного участка) с установленными границами. Правильно оформленные документы узаконивают право собственности не только на постройки, но и на землю. Права, в которые при этом вступает собственник участка, регулируются Гражданским кодексом РФ.

Практика показывает, что далеко не все покупатели имеют понимание своих прав и обязанностей, в зависимости от вида участка. Мало того, из-за недостаточного опыта работы с правоустанавливающими документами, при покупке недвижимости на вторичном рынке, мало кто может спрогнозировать последствия сделки.

Следует отметить, что лицо, которое не закрепило за собой право собственности на земельный участок под домом, не сможет его продать.

Участки: Почему пользоваться, распоряжаться и владеть — не одно и то же?

В соответствии с нормами Гражданского кодекса, покупатель земельного участка получает права:

• распоряжаться;
• пользоваться;
• владеть участком.

Это три составляющих, которые определяют полномочия.

Вы спросите, а разве это не одно и то же? Нет. Статус владения означает физическую принадлежность конкретному собственнику. Пользоваться активом, в отличие от владения, может любое лицо, которому владелец делегирует такие полномочия. А вот распоряжаться землей, в юридическом смысле, может исключительно собственник, указанный в правоустанавливающих документах.

Владельцем земельного участка может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Мало того, существуют варианты долевой собственности, когда одним земельным наделом в разных долях распоряжаются отдельно взятые люди.

Земельными участками, с назначением под индивидуальное строительство (ИЖС), могут владеть также местные власти и муниципалитеты. При этом, они способны выделять землю другим лицам в пользование, на основании долгосрочной аренды или пожизненного пользования. Это один из видов делегирования права собственности.

Как стать полноправным собственником и оформить право собственности?

Окончательной гарантией получения трех прав на землю (владение, распоряжение и пользование) является оформление права собственности. Чтобы приобрести недвижимость в виде земельного ресурса, можно воспользоваться существующими правовыми методами:

• гражданско-правовой;
• приватизационный.

Самый распространенный метод реализации своего права на землю – это гражданско-правовой. В это понятие включены все сделки по купле-продаже, дарению, передачи по наследству и т.д.

В результате гражданско-правового действия, новый собственник получает на руки нормативно-правовой акт, свидетельствующий о том, что у земельного участка появился новый владелец. Информация о предыдущем собственнике в государственном реестре аннулируется.

В понятие приватизации включаются операции, которые проходят между лицом, которое в данный момент распоряжается земельным участком, и органами местного самоуправления, уполномоченными выдавать разрешения на приватизацию земли. Как правило, процедуры приватизации регулируются законами, которые выдаются на общегосударственном уровне. Примером тому является Земельная реформа правительства в 1990 году.

Как проходит прекращение права собственности на землю?

Законом предусмотрено не только приобретение права собственности на недвижимость в виде земельного участка, но и на отказ от данного права. Среди законных способов прекращения права собственности выделяют:

1. Выкуп земли для общественного использования;
2. Отказ от владения;
3. Изъятие земли;
4. Заключение гражданско-правового акта.

Выкуп земли для общественного пользования могут осуществлять компетентные организации. При этом, собственник земельного участка (по своему согласию) может получить в распоряжение альтернативный участок, расположенный в другом месте. Добровольный отказ от владения участком вступает в силу, когда для объекта находится новый владелец, и оформлены соответствующие документы.

На практике, бывают случаи принудительного изъятия наделов из собственности или конфискация. Ярким тому примером является обеспечение залога перед кредитной организацией (банком). Если собственник земли не оплачивает долги и обеспечивает займ недвижимостью, то она может быть конфискована в качестве компенсации.

Самым распространенным способом прекращения права собственности является составление гражданско-правового акта. Примером таких операций могут быть коммерческие сделки по продаже земли, договора мены или дарения. Новый владелец участка приобретает свои права с момента официальной регистрации правоустанавливающих документов. Сведения о гражданско-правовой сделке должны отображаться в Едином государственном реестре.

Какую ответственность несет собственник земли?

Получая право на землю, владелец получает с ней долю ответственности. При любом раскладе, земельный участок находится на территории государства и является частью общей экосистемы. Поэтому законодатель имеет право наделять собственника земли определенной ответственностью.

Первое, что должен принимать во внимание владелец участка – это права других землепользователей.

Следует отметить, что государство, в лице муниципальных органов власти, выделяет загородные земельные участки под определенные виды использования. Назначение земли зависит:

• от географического месторасположения;
• специфики выделенных земель;
• естественного природного назначения.

Что значит использовать земельный участок «не по назначению»?

Если вам выделили участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вы обязаны использовать его сугубо по назначению. Это значит, что на участке нельзя:

1. строить коммерческие объекты;
2. заниматься предпринимательской деятельностью;
3. заниматься сельскохозяйственным промыслом и пр.

Под эти виды назначения выделяются другие земельные участки.

Если вы не выполняете своих обязанностей по отношению к переданному имуществу, наступают последствия. Рассмотрим простой пример: вы решили построить коттедж для постоянного проживания на участке садоводческого хозяйства. Органы местной власти не удовлетворят ваше требование о введении объекта в эксплуатацию. Мало того, самострой может быть снесен, и вы не сможете перепродать землю другому собственнику до устранения всех нарушений.

Почему так происходит? Строительство частного дома должно вестись в соответствии с градостроительными и архитектурными нормами. Самовольно возведенные постройки могут быть небезопасными, поэтому на их эксплуатацию разрешения не выдадут. Помимо этих нарушений, выделяют также нецелесообразное использование, приводящее к снижению полезных качеств земельных ресурсов.

Земля под строительство. Существующие формы собственности

Индивидуальный земельный участок может иметь разные формы собственности: частную, государственную и муниципальную.

Различие состоит в том, кто может распоряжаться этим земельным участком. В частной форме собственности, полномочиями наделены физические и юридические лица. Муниципальная форма предполагает наделение полномочиями органов местного самоуправления по распоряжению земельными ресурсами.

Территориальный признак указывает на то, что все земли находятся в рамках определенных административных единиц. Государство распоряжается имуществом физических, юридических лиц и муниципалитетов. Федеральные органы управляют этими землями через территориальные объединения – автономные республики и регионы.

Какие существуют виды прав пользования землей?

Собственники земельных участков наделены компетенцией распоряжаться имуществом по своему усмотрению и использовать его ресурсы. В отдельных случаях, лица получают свои права на основе пожизненно наследуемого владения, бессрочного постоянного владения или права ограниченного использования чужого имущества. Давайте более подробно разберемся с каждым из видов этих прав.

1. Пожизненно наследуемое владение

Пожизненно наследуемое владение появилось в обиходе во времена распада СССР. Тогда законодатель легализировал это право собственности в качестве компенсации собственникам земельных ресурсов.

На территории современной России все еще существуют земли данного вида. Их владельцы могут в любой момент оформить право собственности на свой земельный участок. На данный момент, право пожизненно наследуемого владения отменено.

2. Бессрочное постоянное владение

Это вариант пожизненно наследуемого владения для юридических лиц. На данный момент, этот вид прав также вышел из обихода (он также появился вследствие распада СССР). Более актуальной формой права для юрлиц является долгосрочная аренда.

3. Ограниченное использование чужого имущества

Оформляется в виде сервитута. Эта форма актуальна для собственника земельного участка, который нуждается в использовании соседнего для обеспечения своих нужд. За ограниченное использование земли собственник платит другому хозяину участка заранее оговоренную фиксированную плату.

Любой вариант использования земельного участка закрепляется документально и имеет четко очерченный перечень условий. Чтобы удержать за собой право собственности, владелец земли должен придерживаться законодательства и помнить не только о своих правах, но и обязанностях.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Право собственности на землю: виды, судебная практика

Недвижимость, включая земельные участки (ЗУ), может принадлежать физлицам и организациям на разных правах, в зависимости от способа ее получения. Кроме права собственности, которое является самым распространенным, есть еще и право владения ЗУ. В этой статье мы подробно рассмотрим содержание права собственности на землю, а также особенности права собственности.

Понятие и виды

Итак, разберемся, в чем сущность права собственности на землю, и что оно в себя включает.

Право владения земельным участком — это возможность фактического обладания землей в соответствии с положениями действующего российского законодательства. Оно дает возможность землевладельцу определять территорию в качестве собственности и пр.

Далее в деталях рассмотрим виды прав собственности земельного участка, выделяемые в российском законодательстве.

Понятие права собственности

Рассмотрим, что означает частная собственность на земельные участки.

Здесь объем прав у собственника является максимально широким, так как владелец может совершать с объектом любые желаемые действия: то есть продавать землю, обменивать ее, отдавать в качестве залога, дарить и пр.

При этом возможные ограничения могут касаться лишь вида разрешенного использования, которое в случае необходимости также может быть изменено собственником.

Документом, подтверждающим права, в данном случае выступает свидетельство о праве собственности на ЗУ.

Частная собственность на участок предоставляет наиболее широкие возможности по использованию земель. Наши юристы помогут вам оформить право собственности на участок в случае необходимости, подготовить нужные документы и подать их в соответствующие инстанции. Мы работаем удаленно, 24/7.

Пожизненное наследование владения землей

Здесь для реализации возможны почти все права, что и в случае с собственностью, кроме тех ситуаций, когда это касается отчуждения без непосредственного задействования ЗУ. То есть землю нельзя продавать, менять, дарить и пр. — допускается лишь наследование.

Отметим, что такая форма владения распространяется только на физлиц. Правоустанавливающим документом в данном случае является государственное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Пример

Гражданин И. Градов купил дом в качестве жилья, построенный на участке с правом пожизненного наследуемого владения. прежний землевладелец эту территорию не переоформлял в собственность или в аренду, а просто решил передать покупателю старое имеющееся свидетельство. Новому собственнику жилья теперь необходимо обязательно переоформить землевладение ПНВ в собственность. Следует оформить документы, пока продавец еще жив. Имущество остается в собственности государства, которое может ее изъять для государственных нужд. Также важно отметить, что если предыдущий собственник умрет, его правопреемники унаследуют этот ЗУ.

А потому нужно произвести межевание участка, поставить его на кадастровый учет, а после этого попытаться приватизировать недвижимость. Если так вышло, что эта возможность уже была израсходована, то владение нужно выкупить по льготной стоимости у муниципалитета.

Бессрочное пользование

Прав в данном случае еще меньше, чем в случае с пожизненным наследованием владения ЗУ. Передавать территорию по наследству тут запрещено, его можно лишь иметь в наличии и использовать для той или иной деятельности.

Документальным подтверждением полномочий пользователя здесь является государственное свидетельство о праве постоянного пользования участком.

Аренда

Арендой является такой вид права собственности, когда получать ЗУ во временное пользование могут и юридические, и физические лица, но арендодателем в данном случае должен быть исключительно собственник участка.

Если речь — о субаренде, землевладелец все равно должен дать свое согласие на такую сделку.

Правоустанавливающим документом тут является договор аренды. Ниже вы можете изучить, как он выглядит. Наши юристы специально подготовили унифицированный бланк:

Образец заявления

Договор аренды земельного участка

Скачать

Сервитут

Речь об обременении для собственника ЗУ, позволяющем другим лицам законно использовать территорию, если в этом есть такая необходимость. В частности, можно установить разрешение перегонять через землю животных, пересекать его территорию землевладельца посторонними и пр.

Такая форма владения может иметь отношение к участкам, находящимся в различной собственности, будь то частная, государственная и др. От того, кто является собственником территории, во многом зависит и порядок ее получения, а также особенности использования или возможность передачи третьим лицам.

Читайте также Что такое сервитут

Кто может стать собственником

Права собственности на ЗУ могут возникать при наступлении ряда оснований, обозначенных в законодательстве. Узнаем, какой закон о частной собственности регулирует данный вопрос.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, на землю можно установить следующие виды собственности:

1. Частная. Здесь собственником могут быть частные лица:

• физические — то есть граждане (и российские, и иностранные) или ИП;
• юридические — то есть предприятия, учреждения либо организации.

Недвижимость, как правило, приобретается за счет ее покупки, получения имущества в дар или обмена.

Собственник получает полные полномочия в отношении земель и может в дальнейшем распоряжаться своим имуществом, как пожелает.

2. Государственная. В данном случае владелец недвижимости — это государство в лице органов, через которые оно и осуществляет свои функции. Тут земля может быть двух видов:

• федеральной, когда она прямо не была передана в частную либо муниципальную собственность или для субъектов РФ. Как правило, ее целевое назначение — осуществление общегосударственных функций. В частности, охрана границ, оборона страны, безопасность и пр.

Права собственности осуществляют либо органы госвласти РФ, либо юрлица (однако исключительно в случаях, предусмотренных законом). Причем владение землей не предполагает здесь ее обязательного использования.

• субъектов РФ. Здесь имеется в виду государственная собственность тех или иных административных единиц РФ. Речь идет о республиках, краях, округах, областях, автономных областях и округах, городах федерального значения. ЗУ в данном случае находятся в пределах данных территориальных единиц, кроме тех, которые переданы в муниципальную, частную, федеральную либо другую форму собственности, которая предусмотрена законом РФ.

Целевым назначением участков такой формы собственности является решение проблем и задач, поставленных перед различными субъектами РФ.

Владение и распоряжение осуществляют органы местного и государственного самоуправления посредством издания и утверждения специальных правовых актов. Но вот непосредственное использование участков они не осуществляют (в частности, путем ведения хозяйственной деятельности).

3. Муниципальная. ЗУ в данном случае находится в пределах муниципальных образований (города, села и т. д.). Здесь ключевое назначение земель — это удовлетворение и обслуживание потребностей местных жителей, коммунального хозяйства, а также благоустройства конкретного населенного пункта. Права собственности осуществляются органами местного самоуправления и администрации, а также физ- или юрлицами, но лишь в случаях, предусмотренных законом.

В отличие от частной, в случае с государственной или муниципальной собственностью земли, как правило, предоставляется на особых условиях: то есть бесплатно, за меньшую плату или в порядке очередности (если речь — о льготных категориях населения).

При покупке ЗУ между всеми претендентами почти всегда проводится конкурс в форме торгов. На них определяется, кто будет покупателем.

Собственниками могут выступать частные лица, государство, субъекты РФ. Наши юристы в дистанционном формате окажут вам консультацию, объяснят, на какие права вы можете рассчитывать, помогут с оформлением документов в случае необходимости.

Что можно делать с землей

Далее разберемся, что дает право собственности на земельный участок.

Главным отличием владения от собственности заключается в том, что первое понятие предполагает некоторые ограничения по сравнению со вторым. Далее рассмотрим, какие действия можно совершать с ЗУ с учетом той или иной формы собственности.

Владение

Речь идет о фактическом обладании недвижимостью, основанном на возможности физического контроля за ЗУ. Как раз оно является основанием для возникновения двух других правомочий — распоряжения и пользования. А для юрлиц владение участком предполагает еще и его включение на собственный баланс.

Пользование

Здесь возможно извлечение из земли полезных свойств либо дохода любым законным способом, а именно:

Способы извлечения доходов из ЗУ
1	Использование ресурсов, размещенных на участке (воды, полезных ископаемых, торфа).
2	Сдача в аренду.
3	Нахождение в лесу для отдыха, сбора ягод, грибов и пр.
4	Ведение хозяйства (фермерство, огородничество, садоводство).
5	Возведение на участке тех или иных построек (если это разрешено его видом разрешенного использования).

Если говорить о возможности распоряжения, характерной для права собственности, то в случае с владением землей оно недопустимо. В частности, ЗУ в данном случае невозможно передать кому-либо ни одним из предусмотренных в законодательстве способов (посредством продажи, мены, дарения, залога).

Исключением тут является ситуация с наследством — в ряде случаев передача земель подобным способом все-таки допускается. Кроме того, ее можно передавать другим лицам во временное пользование (в частности, в аренду). Тем не менее, в некоторых случаях для этого необходимо разрешение от землевладельца.

Таким образом, право владения — довольно ограниченное для собственника и не дает ему возможность осуществлять в отношении ЗУ некоторых важных действий, в том числе, распоряжаться землей по своему усмотрению.

Важно! Желательно постараться получить полные права собственности на ЗУ — и уже после этого его можно будет продавать, обменивать, дарить или же изменять вид разрешенного использования земель на более удобный.

Судебная практика: статья 209 ГК РФ

Исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь ст. 11, ст. 12, ст. 166, ст. 168, ст. 209, ст. 301, ст. 302, ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 15, ст. 22, ст. 23, ст. 24, ст. 45, ст. 60, ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), положениями ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» и разъяснениями, которые изложены в постановлении Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суды после нового рассмотрения спора удовлетворили заявленные требования и пришли к выводам, что орган местного самоуправления не мог распоряжаться спорными ЗУ, поскольку право бессрочного пользования Компании не было прекращено в порядке, установленном законом. Договоры аренды (субаренды) ЗУ, заключенные Комитетом с физлицами и Обществом, а также Обществом с физическим лицом недействительны и являются ничтожными сделками с момента их совершения, не влекущими каких-то юридических последствий (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 5 февраля 2019 г. №308-ЭС15-12864, дело №А15-1976/2014).

Частые вопросы

Что такое право владения земельным участком?

+

Это документально-заверенное право, дающее возможность физически обладать и управлять земельным наделом. То есть собственник вправе распоряжаться, владеть и пользоваться своим ЗУ.

Какие права и обязанности у лица с правом владения ЗУ?

+

Собственник имеет полное имущественное право, регламентируемое содержанием норм из ст.15 ЗК РФ, а также ст.209 ГК РФ. Право собственности на землю предполагает, что у собственника есть возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим ЗУ. Среди обязанностей землевладельца — использование земель по назначению, соблюдение экологических, санитарно-гигиенических, строительных и пр. норм, правил пожарной безопасности, чистоты участка, сохранение спецзнаков, установленных на участках (в частности, геодезических).

По каким основаниям возникает право собственности на ЗУ?

+

Такое право возникает на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения или пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, решений суда, при наследовании, правопреемстве, а также в случаях приобретательской давности.

В каких случаях прекращается право собственности на ЗУ?

+

Оно прекращается при отчуждении собственником своего ЗУ другим лицам, отказе собственника от права собственности на участок, а также по иным основаниям, предусмотренным ГК РФ и ЗК РФ (в ред. ФЗ от 31 декабря 2014 г. № 499-ФЗ).

Заключение эксперта

Различия прав и видов собственности — это разделение таких понятий, как землевладение, землепользование. В каждом из них заложены принципы законного регулирования вопросов, касающихся всех землевладельцев, которыми могут быть государство, субъекты РФ, муниципалитеты, иные территориальные образования, а также граждане и юридические лица. Понимание того, что такое право собственности на землю, знание норм законов РФ по земельным вопросам дает возможность каждому разобраться в тех или иных проблемах, возникающих при заключении сделок с ЗУ и избежать рисков и ошибок.

Пакет прав Определение в сфере недвижимости и что включено

Что такое пакет прав?

Пакет прав — это термин, обозначающий набор юридических привилегий, которые обычно предоставляются покупателю недвижимости при передаче права собственности. В комплект входит следующее:

• Право владения
• Право распоряжения
• Право исключения
• Право пользования
• Право распоряжения

Обычный покупатель жилья может рассчитывать на полный традиционный пакет прав после заключения сделки.

Владение недвижимостью несет в себе сложный набор прав, и концепция пакета прав традиционно представляет собой то, как эти права описываются и резюмируются. Это особенность многих тестов на получение лицензии на недвижимость и первокурсников по праву.

Key Takeaways

• Покупатель недвижимости получает пакет прав вместе с титулом.
• Эти права обычно дают покупателю свободу использования собственности в рамках закона.
• Инвесторы в коммерческую недвижимость могут делиться некоторыми из этих прав с другими сторонами.

Понимание пакета прав

Среднестатистический покупатель жилья может рассчитывать на получение всего традиционного пакета прав после завершения сделки. То есть покупатели жилья ожидают иметь право владения, контроля, исключения, пользования и распоряжения.

Однако эти права могут быть разделены и переданы разным сторонам. Обычно это относится к покупкам коммерческой и инвестиционной недвижимости. Например, покупатель сдаваемой в аренду недвижимости может иметь права, ограниченные местными законами и постановлениями о арендодателе-арендодателе, или владелец магазина может разделять определенные права с арендатором, который ведет там бизнес.

В любом случае, совокупность прав собственника недвижимости может осуществляться только в границах многих других законов. Например, право домовладельца на пользование не может осуществляться за пределами местных законов о контроле шума.

Право владения

Право владения просто гласит, что правообладатель является законным владельцем собственности.

Право управления

Правообладатель может использовать имущество любым способом, не противоречащим закону. На практике ассоциация домовладельцев (ТСЖ) может накладывать дополнительные ограничения на что угодно, от садовых украшений до владения домашними животными, хотя эти правила не являются законом.

Право исключения

Право исключения позволяет правообладателю ограничивать доступ к собственности. У этого есть несколько реальных ограничений. Могут существовать сервитуты, разрешающие доступ к инженерным сетям, которые имеют приоритет над этим правом. Ордер, санкционирующий обыск имущества, имеет приоритет над правом исключения. Кроме того, владелец сдаваемого в аренду имущества может не иметь права исключения в отношении того, кому его арендатор сдает в аренду имущество, в зависимости от условий аренды и местного законодательства.

Право пользования

Право на использование утверждает право правообладателя участвовать в любых действиях, которые они находят приятными, находясь на территории. Это еще раз предполагает, что эти действия являются законными.

Право распоряжения

Право распоряжения защищает право правообладателя на передачу права собственности, на постоянной или временной основе, другой стороне. Это право полностью реализуется только тогда, когда имущество находится в прямой собственности, а не в залоге. Исключение также применяется, если имущество подлежит залоговому удержанию.

Превалирует ли орган Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) над моими правами как владельца собственности?

Это зависит от штата, в котором вы живете, а также условий, убеждений и ограничений (CC&R), которые вы подписали и с которыми согласились при покупке недвижимости. Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) может иметь право наложить на вас определенные санкции, если вы не будете следовать их правилам, которые могут фактически ограничить ваши права как собственника.

Кто имеет больше прав, арендодатель или арендатор?

Это зависит от ваших местных законов и от того, насколько они благоприятны для арендаторов или арендодателей. В некоторых штатах арендодатели имеют очень мало ограничений на въезд в собственность, продажу собственности, выселение арендаторов и так далее. В других штатах арендаторы имеют больше прав и, например, должны дать разрешение, прежде чем арендодатель сможет войти в собственность, и им должны быть предоставлены определенные периоды уведомления, прежде чем арендодатель сможет продать собственность. В дополнение к местным законам каждая судебная власть имеет право решать, какие дела рассматривать и когда, что приводит к тому, что некоторые законы действуют независимо от действующих законов.

Как пакет прав работает с несколькими владельцами?

Если на недвижимость несколько владельцев, то совокупность прав принадлежит обоим в равной степени, что является одновременно и защитой, и препятствием, в зависимости от обстоятельств. Например, если дом принадлежит супружеской паре, и эта пара разводится, то одному из супругов потребуется разрешение другого на продажу дома.

Практический результат

Как владелец собственности, вы получаете права владения, контроля, исключения, пользования и распоряжения, как только вы закрываете собственность. Этот пакет прав дает вам все права, которые вы ожидаете получить, если станете владельцем недвижимости. Однако есть исключения, зависящие от типа собственности, которой вы владеете, и от того, сдаете ли вы ее арендаторам.

Распространенные типы владения недвижимостью

Когда вы подаете заявление о банкротстве, вы должны указать свои законные интересы в вашей недвижимости. Вот некоторые из распространенных видов собственности.

Обновлено Кара О’Нил, прокурор

Когда вы подаете заявление о банкротстве, вы должны перечислить все аспекты своего финансового положения, включая все имущество, которым вы владеете. Если вы владеете недвижимостью, известной как недвижимое имущество, вас также попросят раскрыть вашу долю владения, используя юридическую терминологию.

Хотя это кажется простым, вы можете владеть имуществом по-разному, в том числе:

• простая плата
• поместье жизни
• будущих процентов и
• условных процентов.

В этой статье вы найдете определение наиболее распространенных видов собственности, а также другие термины, которые вам необходимо знать, если вы рассматриваете возможность банкротства.

Указание недвижимого имущества в формах банкротства

При заполнении форм банкротства вам необходимо будет описать всю недвижимость, которой вы владеете на График A/B: Имущество официальных форм банкротства. Вам будет предложено указать:

• адрес объекта
• тип недвижимости (дом на одну семью, дуплекс, многоквартирный дом и т. д.)
• кто имеет долю в собственности
• значение свойства и
• характер вашей доли владения.

Последний пункт многих ставит в тупик. Несмотря на то, что вам не нужно заполнять часть доли владения, всегда хорошо, чтобы она была заполнена.

Типы владения недвижимостью

Вот несколько распространенных способов владения недвижимостью.

• Плата простая. Это самый распространенный тип процентов. Это прямая собственность. Даже если вы все еще должны деньги по ипотеке, пока у вас есть право продать дом, оставить его своим наследникам и внести в него изменения, ваша собственность не требует платы. Простые проценты могут принадлежать одному лицу или нескольким лицам совместно. Обычно, когда люди указаны в документе в качестве владельцев, даже если они владеют собственностью как совместные арендаторы, общие арендаторы или арендаторы в полном объеме, доля владения выражается простой платой.
• Пожизненное имущество. Это право владения и пользования имуществом только при жизни. Вы не можете продать собственность, подарить ее или оставить кому-то после смерти. Вместо этого, когда вы умираете, имущество переходит к тому, кто был указан в документе (доверительном управлении, акте или завещании), который создал ваше пожизненное имущество. Этот тип собственности обычно создается, когда единственный владелец объекта недвижимости хочет, чтобы оставшийся в живых супруг жил в собственности до конца своей жизни, но затем передал собственность детям владельца. В этой ситуации оставшийся в живых супруг имеет пожизненное имущество. Оставшиеся в живых супруги, которые являются бенефициарами AB, супружеских или супружеских обходных трастов, имеют пожизненное имущество.

Другие важные термины в отношении недвижимости

Большинство людей будут использовать один из терминов, упомянутых выше, для описания своей доли владения недвижимостью. Но могут быть и другие ситуации. Вот некоторые термины, которые вам вряд ли понадобятся, но, в зависимости от ваших обстоятельств, могут понадобиться.

• Будущие проценты. Это право собственности возникает когда-то в будущем. Общая будущая доля принадлежит лицу, которое — в соответствии с условиями такого документа, как безотзывный траст — унаследует имущество после смерти его нынешнего владельца. Простое указание в завещании или отзывном живом доверительном управлении не создает будущего интереса, поскольку лицо, подписавшее акт или доверительное управление, может внести поправки в документ, чтобы устранить ваши интересы.
• Условные проценты. Эта доля владения не возникает до тех пор, пока не будет выполнено одно или несколько условий. Завещания иногда оставляют имущество людям при определенных условиях. Если условия не соблюдены, собственность переходит к кому-то другому. Например, завещание Эммы оставляет ее дом Джошу при условии, что он будет заботиться о ней до самой ее смерти. Если Джошу плевать на Эмму, дом переходит к дочери Эммы Джессике. И у Джоша, и у Джессики есть условные интересы в доме Эммы.
• Держатель залога. Если вы являетесь держателем ипотечного кредита, договора о доверительном управлении, судебного залога или залогового права механика на недвижимость, вы имеете право собственности на недвижимость.
• Держатель сервитута. Если вы обладаете правом путешествовать или иным образом использовать собственность, принадлежащую другому лицу, у вас есть сервитут.
• Право назначения. Если у вас есть законное право, данное вам в завещании или передаче собственности, на продажу определенной части чьей-либо собственности, это называется полномочием назначения и должно быть указано.
• Доверительное владение по договору недвижимого имущества. Это право владеть имуществом путем подписания обязывающего договора о недвижимости. Несмотря на то, что покупатель еще не владеет недвижимостью, у покупателя есть «выгодный интерес», то есть право владеть недвижимостью после выполнения формальностей.