Виды и формы собственности на недвижимость: Виды собственности на недвижимость для физлиц и юридических лиц

Формы собственности недвижимости — какая бывает, особенности и правила владения разной формой соственности

Даже в одном многоквартирном доме могут сосуществовать разные виды собственности. К примеру, одна квартира может быть приватизирована, в другую могут поселить человека по договору соцнайма. Мы расскажем, какие виды собственности на квартиру существуют и чем они отличаются друг от друга.

Виды собственности на недвижимость

Понятие вида собственности определяется статьей 212 ГК. Согласно ей, собственность подразделяется на три категории:

• муниципальная;
• государственная;
• частная.

В чем особенность каждого вида?

Муниципальная

Каждый город, деревня, поселок имеют собственную инфраструктуру и жилой фонд, которые принадлежат муниципалитету. К такой недвижимости, согласно ст. 215 ГК РФ, относятся:

Не вся подобная недвижимость принадлежит муниципалитету. На территории города или поселка могут находиться здания, принадлежащие региону и Российской Федерации.

Ответственность за содержание муниципальной собственности лежит на местной власти.

К такому виду собственности принадлежит и часть жилого фонда. Это квартиры, предоставленные жильцам по договору социального найма. В частности, объекты могут передаваться в пользование молодым специалистам, многодетным семьям, сотрудникам полиции, прочим категориям. По каждой из них существует очередь. Лица, заключившие договор социального найма, имеют право только на проживание, но не на распоряжение этим имуществом. Такие помещения нельзя продать, подарить, сдать в аренду, прописать в них жильцов без разрешения местных властей.

В договоре прописываются условия, при которых лицо может пользоваться помещением. К примеру, пока не расторгнут трудовой договор.

Государственная

Строения, подпадающие под это понятие, принадлежат государству. Государственная недвижимость, согласно статье 214 ГК РФ, подразделяется на две группы:

• федеральная;
• субъектов РФ.

Объекты государственной собственности могут использоваться только в интересах граждан страны. К такой собственности можно отнести:

Такую недвижимость нельзя выкупить, можно только оформить договор ее временной аренды для осуществления коммерческой или некоммерческой деятельности.

Частная

Само понятие появилось относительно недавно, в 90-х годах. Хотя частные дома были всегда, но назывались они индивидуальными постройками. В частной собственности права принадлежат отдельному лицу или группе лиц, проживающим в объекте недвижимости, зарегистрированном как одно строение.

После начала эпохи приватизации к индивидуальным постройкам добавились приватизированные квартиры.

В то же время они несут ответственность за содержание жилья, если это угрожает интересам прочих собственников.

Виды частной собственности

Даже отдельная квартира может принадлежать нескольким хозяевам, а бывает, что собственник является единственным владельцем. В зависимости от количества владельцев и прав каждого частная собственность подразделяется на несколько видов.

Индивидуальная

Также право на индивидуальную собственность возникает, если недвижимость досталась по наследству или была подарена. В этом случае получатель вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, независимо от семейного положения. При разводе и разделе имущества она не делится.

Во время проведения приватизации также было дано право решать, на кого оформить право владения. Можно было оформить квартиру в долевую собственность на всех членов семьи или на кого-то одного.

В любой момент владелец доли может стать владельцем индивидуальной собственности, если остальные дольщики откажутся от долей в его пользу.

Единственный владелец может по своему усмотрению распоряжаться имеющейся у него квартирой или домом, при продаже и иных сделках не нужно спрашивать разрешения у других жильцов, даже если они прописаны в этой квартире.

Но чаще бывает, что квартира принадлежит нескольким собственникам.

Коллективная

Для физических лиц актуально владение долей в квартире.

Общая долевая

Этот вариант предусматривает владение квартирой несколькими лицами, которые имеют долю в объекте недвижимости. У собственников не всегда могут быть одинаковые доли. К примеру, одному может принадлежать ¾ квартиры, а другому — только ¼. 

Такая ситуация возникает, когда:

• собственность приобретается супругами;
• выделяются доли детям;
• несколько наследников вступают в наследство на недвижимость.

При этом все в равной мере могут распоряжаться своей долей. Не возникает вопросов, когда все собственники — члены одной семьи и проживают вместе.

Но если встает вопрос о продаже, то продавец обязан предложить выкупить долю и остальным владельцам. А если они отказываются, то покупателю придется находиться в квартире с совершенно посторонними людьми.

Еще одно неудобство возникает, если один из владельцев решил сделать ремонт, а другой не соглашается. Даже в суде трудно отстоять свою правоту, так как другие дольщики выдвинут аргумент, что не имеют материальной возможности потратиться на благоустройство жилого помещения.

Если у одного из дольщиков имеются долги, то судебный пристав вправе описать долю неплательщика, а в дальнейшем ее продать.

Доля может быть выделена в двух вариантах:

• идеальная, которая определяется из количества общей площади и не имеет фактической принадлежности, то есть определяется долей стоимости;
• реальная, если владельцу принадлежит отдельная комната.

К примеру, в семейных общежитиях каждый из собственников имеет отдельную комнату и может ее продавать, сдавать в аренду и совершать с ней прочие действия.

Идеальная доля возникает в квартире, где живет одна семья и пользуется площадью на одинаковых основаниях, независимо от величины доли.

Недвижимость бывает государственная, муниципальная и частная. Последняя, в свою очередь, делится в зависимости от количества владельцев, на индивидуальную и долевую. Каждая из них имеет свои особенности и определяет права собственников.

 

Виды собственности на квартиру \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Виды собственности на квартиру

Подборка наиболее важных документов по запросу Виды собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Право собственности:
• Аренда обременение
• Бремя содержания имущества
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Виндикационный иск это
• Владение это
• Ещё…

Формы документов: Виды собственности на квартиру

Судебная практика: Виды собственности на квартиру

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 16 «Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий» Федерального закона «О ветеранах»»Лишение ветеранов боевых действий, являющихся собственниками жилых домов или членами семьи собственников, прав на получение мер социальной поддержки только по тем основаниям, что они в отличие от собственников жилых помещений в многоквартирном доме сами несут расходы за содержание и ремонт жилого дома, а не вносят за это соответствующую плату обслуживающим организациям, является ограничением их прав и противоречит смыслу Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ, согласно пункту 5 части 1 статьи 16 которого данная мера социальной поддержки предоставляется независимо от вида собственности жилого помещения, в котором проживают ветераны боевых действий.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»»Из положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, — общая долевая собственность родителей и детей.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Виды собственности на квартиру

Нормативные акты: Виды собственности на квартиру

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, — общая долевая собственность родителей и детей.

4 вида владения недвижимостью | Закон о недвижимости

Когда дело доходит до покупки недвижимости, большинство людей полагают, что есть только один способ сделать это: либо вы владеете недвижимостью, либо нет. Звучит достаточно просто. Но дело в том, что существуют разные виды владения недвижимостью, каждый из которых имеет свои собственные юридические последствия. К сожалению, многие покупатели принимают решения о покупке, не осознавая этого, и в конечном итоге сталкиваются с непредвиденными последствиями. Прежде чем приступать к каким-либо сделкам с недвижимостью, рекомендуется ознакомиться с различными видами собственности.

1. Единоличная собственность или аренда нескольких человек. Наиболее просто это происходит, когда имущество принадлежит одному человеку. Единоличный владелец может свободно продавать, дарить или завещать имущество кому угодно без какого-либо разрешения.
2. Полная аренда. В сфере недвижимости муж и жена считаются единым целым, что делает этот тип собственности уникальным для людей, состоящих в браке. Полная аренда происходит, когда супружеская пара вместе покупает недвижимость, и в документе должно быть указано право собственности как мужа и жены. Кроме того, если у мужа или жены возникают финансовые проблемы, кредитор не может наложить арест на землю, если оба супруга не имеют долга.
3. Совместные арендаторы. Когда два или более человека владеют частью недвижимости по отдельности, их называют общими арендаторами. Несмотря на то, что они едины в владении имуществом, каждое лицо действует индивидуально в отношении своей личной доли. Если не указано иное, большинство объектов недвижимости, принадлежащих более чем одному владельцу, являются общими арендаторами, и суд обычно предпочитает этот тип совместной собственности совместной аренде (см. Ниже). Несколько ключевых отличий отделяют арендаторов от других типов собственности.
   • Имущество может быть разделено поровну или неравномерно. Например, три человека владеют одним объектом недвижимости, но один человек владеет половиной, а два других владеют оставшимися 25%. Если иное не указано в акте, суды будут считать, что имущество разделено поровну.
   • В случае смерти одного из собственников эта доля имущества переходит наследникам умершего, а не другим собственникам. Затем наследник станет новым общим арендатором и получит контроль над своей долей недвижимости.

    

4. Совместная аренда. Хотя это и не так часто, иногда два или более человека владеют недвижимостью вместе в совместной аренде. В отличие от общих арендаторов, когда человек умирает как совладелец, его доля имущества переходит к оставшимся совладельцам.
   Известный как оставление в живых, это должно быть четко указано в документе. В противном случае право собственности будет автоматически считаться совместной арендой. Для создания совместной аренды должны существовать четыре ключевые детали:
   • Время. Каждый владелец покупает недвижимость одновременно.
   • Название. В одном акте указаны имена всех владельцев.
   • Проценты. Имущество делится поровну между всеми.
   • Владение. Владельцы владеют неделимой долей, то есть правом пользования и владения всем имуществом.

Покупка и продажа недвижимости с партнером может стать выгодным способом вложения денег. Но слишком часто люди оказываются в запутанных ситуациях, когда дело доходит до дел и собственности. Готовитесь ли вы купить свою следующую недвижимость или связываетесь с существующим договором, вам нужен опытный юрист по недвижимости на вашей стороне. В BB&C мы помогаем людям выяснить, какой тип собственности лучше всего подходит для их ситуации, и мы помогаем в спорах о собственности и документах.

Свяжитесь с Сесилией Нейхаузер Харпер по телефону 765-637-9.175, если мы можем быть вам чем-то полезны.

Отказ от ответственности:
Содержание этого блога носит общий и информационный характер. Это рекламный материал, который не предназначен и не является юридической консультацией для какого-либо конкретного лица, дела или обстоятельства. Каждая ситуация отличается, и вам следует проконсультироваться с адвокатом, если у вас есть какие-либо вопросы о вашей ситуации.

Какие существуют виды собственности?

Существуют различные типы владения коммерческой недвижимостью, и у каждого типа есть свои плюсы и минусы. Вот все, что вам нужно знать о различных типах владения недвижимостью, чтобы помочь вам подготовиться к связанным с этим обязанностям.

Существует шесть типов владения недвижимостью, включая единоличное владение, совместную аренду, общую аренду, арендаторов целиком, товарищество собственников (ООО), корпорацию собственников, доверительный фонд собственников. Привлечение адвоката по коммерческой недвижимости поможет вам подробно разобраться в юридических аспектах этих прав собственности.

Вот подробное описание каждого типа собственности, которое поможет вам лучше понять их:

Индивидуальное владение

При единоличной собственности полное право собственности на имущество принадлежит одному лицу. В результате все решения об аренде или продаже недвижимости могут приниматься самим собственником и не требуют согласования с арендаторами.

Этот вид собственности обычно используется для сдачи в аренду многоквартирных домов, таких как дуплексы и триплексы, а также небольших торговых помещений. Тем не менее, адвокат по коммерческой недвижимости может помочь вам в решении основных проблем, связанных с передачей права собственности. В процессе наследник единственного владельца должен будет завещать свое имущество, что требует много времени и денег.

Совместная аренда

Это один из наиболее распространенных видов собственности на землю. В этом случае два и более арендатора имеют равные права на имущество, права, доход и даже ипотечные и налоговые платежи.

Важным аспектом такого рода собственности является право на оставление в живых. Это означает, что если один из владельцев скончался, адвокат по коммерческой недвижимости может помочь в легкой передаче права собственности оставшемуся в живых владельцу. Однако этот пункт должен быть специально включен в акт или соглашение, которое заключают стороны.

У этого тоже есть несколько недостатков. Например, если у одного из арендаторов есть неоплаченные долги, кредитор может инициировать принудительную продажу актива. Кроме того, если продажа инициирована, каждый арендатор должен дать на это свое согласие.

Общая аренда

В случае совместной аренды имущество находится в совместной собственности двух или более лиц. Это имущество может быть разделено между владельцами в процентах, поэтому равных прав в данном случае нет. Привлечение адвоката по коммерческой недвижимости может быть полезным. В этот тип собственности не включены права наследования. В случае смерти это имущество переходит к наследникам. Этот тип аренды обычно используется для коммерческой недвижимости и владения землей.

Арендаторы по совокупности

Этот тип собственности – это когда супружеская пара владеет равными правами на недвижимое имущество и любой доход от него. В этом случае владельцы имеют преимущество в виде права на выживание. Однако, если супруги разводятся, два собственника автоматически становятся общими арендаторами. Однако в этом случае есть недостаток.

В случае, если один из собственников хочет продать недвижимость, второй собственник должен дать согласие на продажу. Это также можно рассматривать как преимущество, поскольку этот пункт защитит собственность от любой несанкционированной продажи. Большинство людей занимаются поверенный по коммерческой недвижимости для таких прав собственности.

Товарищество собственников (ООО)

ООО или общество с ограниченной ответственностью — это форма товарищества собственников, в которой право собственности на объект коммерческой недвижимости принадлежит товариществу собственников. Самым большим преимуществом этой формы собственности является то, что она обеспечивает своим членам ограниченную ответственность, что уменьшает право собственности. Кроме того, такой вид собственности предоставляет собственникам налоговые льготы. Участники платят налоги на бизнес через свои налоговые декларации, а само ООО не должно платить никаких налогов. Привлечение адвоката по коммерческой недвижимости может быть полезным для владельцев LLC.

Корпорация-владелец

Корпорации являются отдельными юридическими лицами и, следовательно, также могут иметь право собственности на недвижимость. Однако есть и обратная сторона этой формы собственности – ответственность. Например, если человек получает травму в помещении корпорации, на него может быть подан иск, актив может быть приобретен и продан кредитором. Большинство владельцев принимают страхование гражданской ответственности, чтобы смягчить эту проблему.

Хейл Лоу — ведущая юридическая фирма по вопросам коммерческой недвижимости в Форт-Майерс, Бонита-Спрингс, Эстеро.