Карта сайта — Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район
|
|
КараулГлавная
- Глава муниципального района
- Биографическая справка
- Полномочия
- Сведения о доходах
- Доклады и отчеты
- Районный Совет депутатов
- Краткая справка
- Полномочия и функции
- Список депутатов по округам
- Структура и контакты
- Постоянные депутатские комиссии
- Статистическая информация о деятельности Совета депутатов
- Регламентирующие документы
- Сведения о доходах
- Муниципальная служба и кадры
- Администрация
- Структура и контакты
- Муниципальные предприятия и учреждения
- Полномочия, задачи и функции
- Регламентирующие документы
- Сведения о доходах
- Муниципальная служба и кадры
- Контрольно-Счетная палата
- История образования
- Председатель
- Структура и контакты
- Полномочия, задачи и функции
- Регламентирующие документы
- Планы работы и отчеты
- Сведения о доходах
- Муниципальная служба и кадры
- Текущая деятельность КСП
- Избирательная комиссия муниципального района
- Структура и контакты
- Полномочия, задачи и функции
- Постановления Избирательной комиссии
- Сведения о доходах
- Архив выборов
- Территориальная избирательная комиссия №1
- Структура и контакты
- Полномочия, задачи и функции
- Решения избирательной комиссии
- Архив выборов
- Формирование участковых избирательных комиссий и резерва составов УИК
- Перечень находящихся в распоряжении ОГВ и ОМС сведений, подлежащих представлению заинтересованным лицам с использованием координат
ТСН как новый вид объединения собственников
Товарищество собственников недвижимости, в сокращении ТСН, – новая форма коллективного управления собственностью, причем, как следует из названия, любой недвижимостью, а не только жильем.
Это общее понятие – ТСН – не заменило другой термин – ТСЖ (товарищество собственников жилья). По новым правилам, ТСЖ будет являться одной из организационно-правовых форм ТСН.
Что регламентирует закон о ТСН
Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2014 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ.
Теперь устав должен содержать слова «товарищество собственников недвижимости» в части о наименовании.
Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2015 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.
Согласно этим изменениям: ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН.
Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию. При регистрации организации после 23 мая 2015 года в наименовании следует указывать ТСЖ, в уставе – ТСЖ, которое создается в организационно-правовой форме ТСН. Таким образом, устав будет содержать формулировку ТСЖ, но по факту в уставе будет указано, что ТСЖ является разновидностью ТСН.
Сходства и различия ТСЖ и ТСН
ТСЖ и ТСН во многом схожи: и в целях своей деятельности, и в организационных моментах. Пока явных существенных отличий они не имеют, кроме того, что товарищество собственников недвижимости подразумевает более широкий спектр возможных субъектов управления. Для наглядности основные моменты сходств и различий данных форм управления представлены в таблице:
| ТСЖ | ТСН | ||
| Направленность организации | Некоммерческая организация | ||
| Форма организации | Корпоративная организация | ||
| Органы управления | Есть председатель и правление | ||
| Субъекты управления | Подходит только для управления жильем | Можно организовать для управления любой недвижимостью | |
| Обязанности | Обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги | В ЖК РФ обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги напрямую не прописана | |
| Система налогообложения | Разрешено ведение упрощенной системы налогообложения | Допускается ведение упрощенной или общей системы налогообложения | |
| Кто может объединяться в товарищество | Только физические лица | Физические и юридические лица; объединения физических и юридических лиц | |
Перспективы ТСН
Подводя итоги, ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления.
Теперь это не только многоквартирные дома, но и: садоводческие товарищества, участки; огороднические некоммерческие объединения; помещения в здании или даже нескольких зданиях; нежилые помещения; дачные дома и т.д.
ТСН станет альтернативой для тех собственников, кто хочет иметь возможность управлять не только жилыми площадями, но и прочими объектами недвижимости. Товарищества собственников недвижимости сейчас активно продолжают создаваться или переименовываться из ТСЖ, несмотря на некоторые спорные моменты.
Растет тенденция объединения нескольких домов в ТСН, иными словами, происходит своеобразное укрупнение субъекта управления, а, следовательно, увеличивается и количество работы для организации, занимающейся управлением.
Найдите свой тип недвижимости | MPAC
Ниже вы найдете дополнительную информацию о различных типах недвижимости и о том, как они оцениваются. Ваш тип собственности и классификация также указаны в вашем уведомлении.
Узнайте, как мы оцениваем стоимость каждого типа недвижимости.
Большинство свойств относятся к одному из следующих классов, а некоторые могут иметь более одного класса, присвоенного одному и тому же свойству.
- Жилая недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Фермерское имущество
- Гостеприимство
- Управляемые леса
- Многоквартирные дома
- Промышленная недвижимость
- Недвижимость крупного и специального назначения
- Прочие виды собственности
- Центры сообщества
- Детские сады
- Кооперативные жилищные проекты
- Уборка коттеджной курортной недвижимости
- Недвижимость в пожизненной аренде
- Дома престарелых
- Передвижные дома-парки
- Дома престарелых
- Свойства таймшера
- Специальные конструкции
Жилая недвижимость
Жилая недвижимость включает односемейную структуру, доступную для использования в некоммерческих целях. Вашей жилой недвижимостью может быть:
- Отдельный или сдвоенный дом или многоквартирный дом другого типа, например, кондоминиум.
- В маленьком или большом городском районе, в сельской местности или на берегу моря.
Узнайте об оценке жилой недвижимости.
Коммерческая недвижимость
Если ваша недвижимость соответствует одному или нескольким из следующих критериев, мы считаем ее коммерческой недвижимостью.
- Используется для розничной торговли, общественного питания, офиса или других коммерческих целей.
- Это многоцелевое здание, которое обычно включает в себя готовые стены, полы, освещение и другую отделку.
- В нем нет многих специальных функций, таких как уникальная компоновка или материалы, которые ограничивали бы его использование или функциональность.
- Обычно его можно переоборудовать для другого использования без существенных переделок.
Узнайте об оценке коммерческой недвижимости.
Ферма
Сельскохозяйственная земля обычно описывается как «любой участок земли, предназначенный исключительно для сельскохозяйственных целей и находящийся под управлением арендатора или владельца».
Сюда входят (но не ограничиваются):
- полевые культуры
- животноводство, разведение и выпас скота (т.е. крупный рогатый скот, свиньи)
- птицеводство, инкубаторий
- молочное животноводство
- фруктовые сады и виноградники
- Свойства производства кленового сиропа (в соответствии с критериями, установленными в Регламенте Онтарио 286/04)
- содержание и уход за лошадьми (в соответствии с критериями, изложенными в Регламенте Онтарио 100/05)
- садоводство, включая дерн, саженцы и рождественские елки
- рыбоводство, включая лицензированные пруды, которые используются для разведения/разведения и продажи окуня и форели
- звероводство
- пчеловодство
Это определение сельскохозяйственных угодий не включает собственность или части собственности, используемые для:
- Розничной торговли товарами или услугами.
- Хранение первичных сельскохозяйственных товаров для других как бизнес-операция.
- Содержание домашнего скота или других животных в рекреационных целях.
- Производство основных сельскохозяйственных товаров.
- Разведение и выращивание домашних животных.
Узнайте об оценке имущества фермы.
Гостиничный бизнес
Категория гостиничного имущества MPAC включает:
- Поля для гольфа, которые могут быть платными или эксклюзивными.
- Может предлагать различные уровни обслуживания от простой стойки регистрации до более обширных объектов, включая рестораны, профессиональные магазины, концессии, раздевалки и другие места для отдыха (например, теннисные корты).
- Отели, которые варьируются от небольших бюджетных отелей до очень крупных конференц-отелей, роскошных отелей и курортных отелей.
- Дома длительного ухода могут быть относительно небольшими, средними или крупными учреждениями с различными удобствами. К ним относятся дома престарелых, центры ухода за престарелыми и некоторые дома престарелых.
- Мотели, предоставляющие краткосрочное или долгосрочное проживание.
- Обычно имеют меньше удобств, чем отели, и обычно представляют собой одно- или двухэтажные здания со смежными комнатами.
- Могут иметь открытые проходы и внешние входы.
- Дома престарелых могут:
- быть маленьким или крупным
- имеют ограниченные или обширные удобства
- предлагаем широкий спектр услуг
- предлагать добровольные или обязательные планы питания
- имеют разные уровни услуг по уходу
- предлагать запланированные мероприятия
- предлагают развлечения для жителей
Узнайте об оценке гостиничного имущества.
Управляемые леса
Многие управляемые леса являются частью более крупной собственности, которая также используется в жилых, рекреационных, сельскохозяйственных или коммерческих целях. Чтобы получить официальное назначение (и соответствующую налоговую льготу), вы должны подать заявку и получить это назначение.
Узнайте об управляемых лесах и оценках охраняемой земельной собственности.
Многоквартирные дома
Многоквартирные дома:
- Могут включать малоэтажные, средние или высотные квартиры, рядные дома, холостяцкие дома или многокомнатные апартаменты.
- Иметь семь или более автономных квартир (кухня, ванная комната и отдельный вход).
Узнайте об оценке многоквартирных домов.
Промышленная недвижимость
Промышленная недвижимость общего назначения в Онтарио имеет следующие характеристики:
- Может включать складирование, легкое производство или другие общепромышленные применения.
- Многоцелевые здания, обычно включающие в себя офисные помещения.
- Функции специального назначения ограничены.
- Обычно можно переоборудовать для другого использования без существенных переделок.
Узнайте об оценке промышленной собственности.
Крупное и специальное назначение
Крупное и специальное назначение обычно относится к сырьевым предприятиям и крупным производственным предприятиям, которые предназначены для специальных целей.
В том числе:
- Целлюлозно-бумажные комбинаты
- лесопильные заводы
- предприятия по производству изделий из древесины с добавленной стоимостью
- добыча полезных ископаемых
- нефтеперерабатывающие заводы
Дополнительные критерии для крупных производственных предприятий
Авиакосмическая, автомобильная, химическая, сталелитейная промышленность
Отрасли
- Заводы по производству аэрокосмической продукции
- заводы по сборке автомобилей
- заводы по производству автомобильных запчастей
- химических заводов
- заводы по производству стали
Критерии
- Должна быть не менее 125 000 квадратных футов.
- Должен иметь 20 или более зданий ИЛИ использовать более 250 000 квадратных футов.
Пищевая промышленность, фармацевтика
Отрасли
- Предприятия по производству пищевых продуктов
- фармацевтические заводы
Критерии
- Должна быть не менее 125 000 квадратных футов.
Узнайте об оценке имущества крупного и специального назначения.
Другие типы собственности
Общественные центры
Общественные центры объединяют поставщиков услуг в одном месте, например, в школе, районном центре или другом общественном месте. Они предлагают ряд высококачественных и доступных социальных услуг, таких как:
- доступное жилье
- социальные услуги
- культурные услуги
- услуги по организации отдыха
- образование для взрослых
- трудоустройство и обучение
- медицинские услуги
- юридическая помощь
- услуги для пожилых людей
- уход за детьми
- помощь в области психического здоровья и зависимости
Узнайте больше о центрах сообщества на странице центра сообщества Ontario.ca.
Узнайте больше о том, как мы оцениваем центры сообщества.
Детские сады
Детские сады определяются в соответствии с Законом об уходе за детьми и дошкольном возрасте :
Детский сад – это помещение, которым управляет лицо, имеющее лицензию в соответствии с настоящим Законом на управление центром по уходу за ребенком на территории.
Лицензированный поставщик услуг может обслуживать:
- Максимум шесть детей
- Дети до тринадцати лет
- Дети в возрасте до восемнадцати лет в случае детского сада для детей с отклонениями в развитии.
Детские сады также могут быть частью школы, если уход или присмотр предоставляются как услуга или программа, управляемая школьным советом или правительством Онтарио, и:
- Основная цель – обучение или внеклассная работа на природе для школьников.
- Имеет учебную программу, предназначенную только для учащихся школы.
Узнайте больше о критериях и о том, как мы оцениваем детские сады.
Кооперативные жилищные проекты
Жилищный кооператив (кооператив) – это юридическое лицо, созданное с целью предоставления жилья своим членам. Жилищные кооперативы могут включать:
- таунхаусы
- квартиры средней и высокой этажности
- свойства мультиплекса
- домов на одну семью
В Онтарио существует два типа жилищных кооперативов:
- паевые кооперативы
- неакционерный кооператив
Они могут быть зарегистрированы с акционерным капиталом или без него (т.
е. «коммерческие», зарегистрированные в соответствии с Законом о коммерческих корпорациях , или «некоммерческие», зарегистрированные в соответствии с Законом о корпорациях ).
Основной целью кооператива является предоставление жилья своим членам на демократической и постоянной основе.
- В паевых кооперативах члены вносят деньги в обмен на акции, и все члены имеют равное право голоса в управлении кооперативом.
- Члены как пайщики не владеют недвижимым имуществом, но владеют долей в кооперативе, которому принадлежит недвижимое имущество.
- Каждый участник получает договор на проживание, в котором излагаются правила и описываются права и обязанности жильцов.
- Участники могут продать свои акции, чтобы получить по крайней мере свой первоначальный капитал и, возможно, часть или всю оценочную стоимость своих акций.
Узнайте больше о том, как мы оцениваем кооперативное жилье
Курортная недвижимость в коттедже для уборки
Курорт в коттедже для уборки — это учреждение, которое предоставляет ночлег, неделю или более длительный срок в отдельно стоящем коттедже.
Как правило, оператор объекта входит в помещение только в конце пребывания гостя, чтобы убрать и подготовить помещение к приему следующего гостя.
Узнайте больше о том, как мы оцениваем обслуживание коттеджей.
Недвижимость в пожизненной аренде
Недвижимость является собственностью «пожизненной аренды», когда вы приобретаете право занимать жилую единицу, принадлежащую другой стороне, в течение определенного периода времени. Это может быть:
- на всю жизнь
- на определенный срок 49 или 99 лет
В Онтарио другие термины, которые используются для описания этих соглашений, включают:
- пожизненное имущество
- пожизненный срок
- аренда долевого участия
Соглашения или контракты могут обозначаться рядом терминов, таких как:
- договор о пожизненной аренде жилья
- договор пожизненной аренды
- договор аренды
- соглашение о праве на занятие
Проекты пожизненной аренды обычно разрабатываются или спонсируются общественными некоммерческими организациями, которые хотят предоставить жилье пожилым людям.
К таким организациям могут относиться:
- некоммерческое жилье
- клубы обслуживания
- группы этнических общин
- религиозных групп
- муниципалитетов
Во всех договорах аренды применяются следующие положения:
- Спонсор сохраняет за собой право собственности на проект и отдельные объекты.
- Покупатель квартиры в пожизненной аренде уплачивает ежемесячную плату за обслуживание, чтобы покрыть административные расходы, благоустройство, коммунальные услуги, резервный фонд, страхование зданий и налоги на имущество.
- По окончании срока аренды квартира может быть перепродана по рыночной стоимости. Условия как продажи, так и перепродажи подробно описаны в соглашении между корпорацией-спонсором и отдельным владельцем квартиры.
Пять основных типов экономических моделей пожизненной аренды:
- нулевой баланс
- уменьшающийся остаток
- фиксированное значение Индекс
- на основе
- рыночная стоимость
Большинство проектов пожизненной аренды в Онтарио следуют модели «рыночной стоимости».
Это когда покупатель платит полную «рыночную стоимость» за право занимать единицу пожизненной аренды.
По окончании срока проживания резидент или его имущество продают проценты пожизненной аренды по «рыночной стоимости» на тот момент.
Узнайте больше о том, как мы оцениваем недвижимость в пожизненной аренде.
Парки мобильных домов
Парк мобильных домов определяется как отвечающий следующим критериям:
- Земля, на которой расположено одно или несколько жилых единиц.
- Владелец собственности сохраняет право собственности на землю.
- Собственник жилого помещения арендует землю у собственника.
- Договоры аренды и места аренды регулируются Законом об аренде жилых помещений, 2006 г. (РТА).
RTA не распространяется на краткосрочные или сезонные объекты, такие как:
- курорты
- туристические базы
- кемпинги
- трейлерные парки, которые являются сезонными/временными только
Узнайте больше о том, как мы оцениваем парки мобильных домов.
Таймшер недвижимость
Таймшер – это форма собственности, при которой физические лица приобретают частичную долю собственности или права на использование жилья по адресу:
- курорт
- кондоминиум
- квартира
- прочие объекты
Существует два типа соглашений о таймшере:
- Документы, которые дают покупателю/владельцу право на постоянное использование единицы таймшера.
- Соглашения о праве на использование, в которых право собственности остается за застройщиком, а покупателю предоставляется право на использование определенного курортного жилья в течение определенного количества лет.
Узнайте больше о том, как мы оцениваем свойства таймшеров.
Специальные сооружения на участках
Существуют три дополнительных сооружения, которые обычно строятся на участках или рядом с ними:
- рекламные щиты
- солнечные панели
- ветряные турбины
Узнайте больше о влиянии этих конструкций на вашу оценку наших специальных конструкций на недвижимость.
Что означает тип свойства?
Что означает тип свойства?
Список недвижимости содержит типов недвижимости и полей (или типов зданий) для описания типа недвижимости, выставленной на продажу. Кроме того, часто люди называют свои дома типом собственности , когда описывают их другим. Например, кто-то может сказать, что живет в таунхаусе или полудуплексе.
Агент по недвижимости объясняет типы недвижимости
Каждый вид недвижимости указан в списке и имеет собственное сокращение:
| Пристроенный жилой | ПРИЛОЖЕНИЕ | |
| Жилой Отдельный Односемейный | ДЕТЧ | |
| Дуплекс рядом друг с другом | ДУПСС | |
| Дуплекс вверх и вниз | ДУПУД | |
| Полудуплекс | HDUP | |
| Триплекс | 3PLEX | |
| 4плекс | 4ПЛЕКС | |
| Перевозка домой | КАРРИ | |
| Отдельный кондоминиум | ДЕТКО | |
| Квартира (малоэтажная) | АПТЛО | |
| Квартира (многоэтажная) | АПТИ | |
| Многоэтажный таунхаус | СТЕКЛО | |
| Таунхаус | ГОРОД | |
| Одинарный широкий (передвижной дом) | ШВАЙД | |
| Двойной широкий (передвижной дом) | ДВОЙНОЙ | |
| Таймшер | ЦАР | |
| Парковка | СТОЙКА | |
| Свободный участок | ВЛОТ |
Аббревиатура VACL должна означать «Свободная земля» или «Свободный участок».
Вот пример того, как организована недвижимость и где тип собственности подходит:
Диаграмма, показывающая, как жилища на одну семью могут иметь разные стили
На диаграмме дом на одну семью имеет несколько возможных типы собственности . В данном случае дом представляет собой жилой особняк, являющийся самостоятельной отдельной постройкой. Типы свойств также подразделяются на стили.
Почему это важно?
Конечно, существуют различия между всеми типами свойств . Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки. Вот несколько примеров: в пристроенных домах плата за кондо не взимается, а в кондоминиумах в таунхаусах плата взимается. Отдельные дома обычно предоставляют больше личного пространства и уединения, чем, скажем, полудуплексы — и если вы ищете пустырь, нет особого смысла проверять триплексы. При покупке поиск недвижимости может выполняться по множеству критериев, поэтому вам следует указать тип объекта , который вы ищете.