В случае смерти заемщика кто платит кредит: Кто платит кредит, если человек умирает

Проценты по кредиту после смерти должника \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Проценты по кредиту после смерти должника

Подборка наиболее важных документов по запросу Проценты по кредиту после смерти должника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Исполнительное производство:
• Акт о невозможности взыскания
• Арест имущества судебными приставами
• Взаимозачет в исполнительном производстве
• Взыскание текущих платежей
• Взыскатель это
• Ещё…

• Кредиты:
• Аннуитетные платежи
• Бюро кредитных историй
• Валютный кредит
• Вексельный кредит
• Взыскание задолженности по кредитному договору
• Ещё…

Судебная практика: Проценты по кредиту после смерти должника

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Смерть должника в исполнительном производстве
(КонсультантПлюс, 2022)Позиция 2. Денежные средства, удержанные из пенсии должника, которая была излишне начислена после его смерти, не признаются неосновательным обогащением взыскателя, если пристав не располагал информацией о смерти должника на момент удержания

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 5-КГ17-79
Требование: О признании обязательств по кредитному договору исполненными, взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что уплатил основной долг, однако полагает незаконными действия банка по начислению процентов по договору потребительского кредита.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку в нарушение норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ судом сделан прямо противоположный вывод о том, что наследником не подлежат уплате проценты за пользование кредитом. Отменяя решение суда первой инстанции и частично удовлетворяя исковые требования, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, сославшись на разъяснения, содержащиеся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», указала, что начисление процентов по кредиту после смерти должника и до принятия наследниками наследства является незаконным, а поскольку основной долг по кредитному договору наследниками Мишинева И.Н. погашен, то обязательства по договору являются исполненными.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Проценты по кредиту после смерти должника

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Долги в наследство: как избежать
(«Практическая бухгалтерия», 2019, N 6)Если договор не застрахован, то платить по кредитам придется наследникам. Причем банки часто обращаются в суд не сразу, а примерно через год после смерти должника, а за это время набегают существенные проценты.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Кредит в наследство
(Боннер Е.А.)
(«Юридическая работа в кредитной организации», 2014, N 4)Большинство правоприменителей исходило из того, что переход в неизменном виде следует понимать как фиксацию долга/обязательства на дату смерти. Долгое время большая часть судебных решений по спорам между банками и наследниками заемщиков основывалась на том, что наследники отвечают по обязательствам, принадлежащим наследодателю на день открытия наследства, то есть на день смерти наследодателя. Из этого делался вывод, что обязанность погашать проценты по кредитному договору, начисленные после смерти должника, возлагается на наследников неправомерно . Суды исходили из того, что фактически заемщик пользовался кредитом до своей смерти, после указанной даты пользование кредитом прекратилось, а потому требование о взыскании процентов за пользование кредитом после смерти заемщика, то есть за период, в котором пользования кредитом не было, неправомерно . Проценты за пользование кредитом и неустойка, начисленные после смерти заемщика, не входят в состав наследственной массы как долги, а потому начисление процентов за пользование кредитом и неустойки после смерти заемщика является неправомерным .

Нормативные акты: Проценты по кредиту после смерти должника

Ипотека в случае смерти заемщика — кто выплачивает долг

• Все статьи
• Аналитика
• Ваш дом
• Недвижимость
• Про ипотеку
• Финансы

Калькулятор ипотеки

Узнайте свою ставку
по ипотеке

рассчитать

Про ипотеку

Ипотечный кредит в среднем оформляется на срок 15–20 лет. За этот период в семье заемщика могут произойти любые непредвиденные события, например ухудшение финансового положения, потеря трудоспособности или наступление смерти. Такие ситуации приносят немало проблем и хлопот родственникам кредитополучателя. Постараемся подробнее разобраться, что делать с невыплаченной ипотекой после смерти заемщика, кому переходит долг и можно ли отказаться от наследования.

Содержание

1. Если был привлечен созаемщик
2. Ипотека при смерти одного из супругов
3. Cтраховка по ипотеке в случае смерти

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ в случае смерти заемщика задолженность по ипотеке подлежит обязательному погашению. Судьба ипотечного кредита и предмета залога зависит от ряда факторов:

• имеются ли у собственника наследники;

• привлекались ли к кредитному договору созаемщики и поручители;

• оформлялось ли страхование жизни и здоровья кредитополучателя.

Если у заемщика имеются наследники (объявлены завещанием или заявлены по закону), то все имущество вместе с долгами переходит к ним, распределяясь равными долями. Соответственно, претенденты на квартиру или частный дом, апартаменты или гараж обязаны выплатить имеющуюся задолженность по ипотеке. При этом, если наследником является несовершеннолетний гражданин, то в соответствии с законодательством до достижения им совершеннолетия все обязанности по выплате долга берут на себя его законные представители — родители, опекуны и попечители.

Банковская организация по своему усмотрению может потребовать немедленное закрытие кредитного договора или пойти навстречу и пересмотреть условия кредитования для новых клиентов. Важно отметить, что прямые наследники вправе отказаться от имущества. На принятие решения у них есть шесть месяцев. После отказа право наследования переходит к наследникам второй очереди, то есть близким и дальним родственникам. Если и они отказываются платить ипотеку после смерти заемщика, банк вправе забрать недвижимость в счет долга для последующей продажи на торгах.

Если был привлечен созаемщик

Отдельно стоит отметить ситуацию, когда к ипотечному кредиту привлечен созаемщик или поручитель. Что происходит с ипотекой и кредитными обязательствами в этом случае? После смерти титульного заемщика ответственной стороной по договору становится привлеченное лицо. Отказаться от погашения ипотечного кредита невозможно. В случае неисполнения человеком кредитных обязательств банк вправе обратиться в суд. При добросовестной выплате ипотеки приобретенное в кредит жилье делится между созаемщиком и наследниками.

Поручитель выступает для банка дополнительной гарантией исполнения кредитных обязательств. В случае смерти заемщика и при отсутствии созаемщика к нему переходят обязанности по договору. Привлеченному лицу придется платить не только по основному долгу, но и погашать начисленные проценты и штрафы. Важно отметить, что после того, как умер основной кредитополучатель, начисление пеней прекращается до момента определения лиц, ответственных за исполнение кредитных обязательств. После выплаты ипотечного кредита поручитель вправе потребовать компенсацию убытков с наследников, получивших недвижимость в собственность.

Ипотека при смерти одного из супругов

При оформлении ипотечного кредита семейной парой муж и жена автоматически становятся созаемщиками и несут солидарную ответственность. А это значит, что в случае смерти одного из супругов долговое обязательство по ипотеке ложится на плечи вдовца (вдовы).

Важно учитывать условия кредитного договора. Если ипотечный кредит был оформлен до брака на одного из супругов, а выплаты по займу осуществлялись совместно после регистрации, то вдовец (вдова) вправе истребовать от наследников компенсацию за средства, вложенные в имущество умершего. При совместной покупке квартиры супруга (супруг) становится собственником недвижимости, если не был составлен брачный договор, в котором прописаны иные условия.

После смерти мужа (жены) параметры ипотеке не меняются и схема расчета остается прежней. Однако заемщик может обратиться в банковскую организацию для пересмотра условий кредита. К слову, если гражданин, выплачивающий остаток займа, не соответствует требованиям, банк вправе потребовать привлечение созаемщика или поручителя.

Страховка по ипотеке в случае смерти

Страхование выгодно для обеих сторон ипотечного договора. Кредитор получает гарантию того, что задолженность будет погашена, клиент банка — может рассчитывать на защиту от непредвиденных ситуаций. Оформление страхования жизни обезопасит семью от потери недвижимости после смерти заемщика и невозможности выплачивать ипотеку. При наступлении страхового случая страховка покроет имеющийся долг, а квартира или дом перейдут в наследство супругу (супруге), детям или родителям.

Условия страхования прописываются в договоре, с которым нужно внимательно ознакомиться, поскольку некоторые причины смерти заемщика по ипотеке не учитываются при определении страхового случая. Так, страховка не предусматривает выплат, если кредитополучатель умер в результате:

• суицида;

• участия в военных действиях;

• травмы во время занятий экстремальными видами спорта;

• несчастного случая или болезни во время нахождения в местах заключения;

• отравления наркотиками и алкогольной продукцией и т. д.

Страховыми случаями, за которые можно получить выплаты, является смерть заемщика по ипотеке по причине болезни, несчастного случая, незаконных действий третьих лиц и т. д.

Для получения компенсации после гибели застрахованного лица наследникам следует в срочном порядке обратиться в компанию, где приобреталась страховка. При себе необходимо иметь документы, подтверждающие причину смерти заемщика. При необходимости страховая компания запросит дополнительные справки для проверки. До получения положенной суммы наследники обязаны погашать ипотеку в соответствии с установленными условиями договора. При отказе заемщика от страховки жизни все обязательства по выплате долга переходят к членам семьи с момента вступления ими в наследство.

Калькулятор ипотеки

Узнайте свою ставку
по ипотеке

рассчитать

Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?

Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Мобильный телефон*

Регион обращения*

Москва

Московская область

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Липецкая область

Магаданская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Адыгея

Республика Алтай

Республика Башкортостан

Республика Бурятия

Республика Калмыкия

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Крым

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха

Республика Татарстан

Республика Тыва

Республика Удмуртия

Республика Хакасия

Республика Чувашия

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Хабаровский край

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чукотский автономный округ

Ярославская область

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует^* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

^* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора www. rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве

Ипотечные программамы

Ипотека для ИТ-специалистов

отправить заявку подробнее

Ипотека на квартиру или долю

отправить заявку подробнее

Семейная ипотека

отправить заявку подробнее

Рефинансирование ипотеки

отправить заявку подробнее

Льготная новостройка

отправить заявку подробнее

Опция легкий старт

отправить заявку подробнее

Платеж раз в 14 дней

отправить заявку подробнее

Рефинансирование по семейной ипотеке

отправить заявку подробнее

Ипотека для самозанятых

отправить заявку подробнее

Premium ипотека

отправить заявку подробнее

Ипотека на квартиру в новостройке

отправить заявку подробнее

Дальневосточная ипотека

отправить заявку подробнее

Ипотека на дом

отправить заявку подробнее

Назначь свою ставку

отправить заявку подробнее

Деньги под залог недвижимости

отправить заявку подробнее

Ипотека для зарплатных клиентов

отправить заявку подробнее

Целевой кредит

отправить заявку подробнее

Апартаменты

отправить заявку подробнее

Кредит на гараж или машино-место

отправить заявку подробнее

Год без забот

отправить заявку подробнее

Кредит на первоначальный взнос

отправить заявку подробнее

Ипотека на покупку дачи

отправить заявку подробнее

Ипотека с материнским капиталом

отправить заявку подробнее

Ипотека на комнату

отправить заявку подробнее

Популярное

• Рефинансирование с дополнительной суммой

  Про ипотеку

• Как подготовить квартиру к продаже, или что такое хоумстейджинг

  Недвижимость

• Ипотека для IT-специалистов: программа государственной поддержки

  Про ипотеку

• Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

  Недвижимость

• Ипотека иностранным гражданам

  Про ипотеку

• Условия и документы для оформления ипотеки

  Про ипотеку

Что происходит с ипотекой, когда заемщик умирает?

Финансовая и юридическая подготовка к собственной смерти, вероятно, не самая воодушевляющая деятельность, но реальность такова, что это важная задача, особенно если у вас есть супруг или иждивенцы, о которых вы хотите позаботиться, когда вас не станет.

Некоторые из наиболее распространенных соображений связаны с процессом назначения преемника вашего дома и составлением планов того, что произойдет с вашей ипотекой после вашей смерти.

Поскольку в каждом штате существуют разные правила передачи титула по завещанию или по завещанию, важно поговорить с адвокатом и определить законы вашего штата и то, что вам нужно сделать, исходя из того, как вы хотите, чтобы ваш преемник владел титулом.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Кто берет на себя платежи по ипотеке, когда кто-то умирает?

Есть несколько разных людей, которые могут унаследовать ваш титул, в зависимости от того, кого вы указали в законном завещании: супруг или созаемщик, поручитель или назначенный бенефициар.

Если у вас есть оставшийся в живых супруг, федеральный закон позволяет им взять на себя ипотеку, а не возвращать всю сумму ипотечной компании, при условии, что они могут предоставить подтверждение финансовых возможностей и кредитоспособности.

Если вы передадите право собственности преемнику, важно помнить, что этот человек наследует только право собственности на ваш дом, а не ипотеку. До тех пор, пока наследник не пройдет процесс принятия, у этого лица нет личных обязательств по выплате кредита. Другими словами, кредит этого человека не связан с платежами, необходимыми для предоставления кредита, поэтому он не обязан по закону выплачивать существующую сумму кредита.

Разница между наследником и душеприказчиком

Следует отметить, что между наследником и душеприказчиком есть разница, потому что только один из них имеет право принимать окончательные решения по наследству.

Наследники — это лица, которые могут получить деньги по завещанию, но не имеют права распоряжаться имуществом или продажей имущества. Обычно эти лица являются членами семьи или кем-то, кого клиент указал в качестве бенефициаров в завещании.

Распорядитель наследства назначается для управления имуществом и следит за тем, чтобы все требования были оплачены, а оставшееся имущество досталось наследникам. Из-за власти, которой обладает душеприказчик, он может консультироваться с наследниками по вопросам наследства или продажи активов, но не обязан этого делать. Исполнитель имеет высшую власть принимать окончательные решения относительно недвижимости.

Когда речь идет о большой семье, часто один наследник или иждивенец клиента назначается душеприказчиком, в то время как любые другие иждивенцы остаются наследниками. В случае возникновения спора между душеприказчиком и наследником (наследниками) окончательное решение по наследству может принять судья.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Как обращаться с ипотекой в ​​качестве наследника или душеприказчика

Независимо от того, являетесь ли вы наследником, душеприказчиком или и тем, и другим, вам необходимо решить, как поступить с управлением домом и передачей ипотеки после смерти любимый. Вы можете перейти к любому из следующих вариантов:

• Возобновить ежемесячные платежи по кредиту на недвижимость.
• Продать дом и разделить деньги от продажи между наследниками.
• Погасить остаток по ипотечному кредиту.
• Разрешить ипотечному кредитору лишить права выкупа дома.
• Рефинансируйте ипотеку на свое имя.

Когда уведомлять ипотечную компанию о смерти

Как наследник или государственный исполнитель, вы также можете нести ответственность за информирование ипотечной компании о смерти вашего близкого человека. Вы должны сообщить им как можно скорее, но обычно у вас есть 30 дней, чтобы сделать это. Уведомление ипотечной компании является первым шагом в процессе определения того, как обращаться с ипотечным кредитом после смерти.

Определение того, кто примет вашу ипотеку

Возможно, самое важное, что вам нужно сделать, принимая финансовые и юридические решения относительно управления вашим имуществом после смерти, — это зафиксировать все в письменной форме.

Составляя четкое завещание, вы гарантируете, что ваш дом перейдет к назначенному вами родственнику или наследнику, и что у вас будет назначенный душеприказчик, который может принимать окончательное решение. Тем не менее, лицо, принимающее решение, по-прежнему не несет ответственности за кредит, пока не пройдет процесс предположения.

По этой причине общение играет ключевую роль при определении того, кто станет распорядителем вашего имущества. Обязательно проведите открытый и честный разговор со своим наследником или бенефициаром и сообщите о своих намерениях. Также полезно убедиться, что они знают, где и как найти вашу ипотечную документацию.

В зависимости от того, в каком штате вы находитесь, наследнику может потребоваться обратиться в суд для утверждения завещания, чтобы убедиться, что он назначен душеприказчиком и имеет право принимать решения по наследству.

Только одно лицо может быть назначено душеприказчиком, поэтому, если у умершего члена семьи было несколько иждивенцев или бенефициаров и не было назначенного душеприказчика, суды постараются обеспечить, чтобы каждое лицо было представлено при рассмотрении наследства.

Страхование жизни в магазине

Сравните расценки на страхование жизни, чтобы выбрать лучший тариф и полис для вас.

Получите ваши цитаты

Что произойдет, если никто не возьмет жилищный кредит?

Если после вашей смерти никто не был назначен наследником кредита и никто не платит, кредитор все равно должен будет взыскать долг. Поэтому кредитор обычно заканчивает тем, что продает дом, чтобы погасить долг. Это означает, что если кто-то намерен сохранить дом, он должен продолжать платить ипотеку.

Важно отметить, что кредиторы не требуют автоматического полного погашения кредита или обращения взыскания на имущество после смерти клиента. Семья клиента может отправлять платежи, чтобы поддерживать кредит в текущем состоянии и в хорошем состоянии.

Лучшее, что можно сделать в случае смерти члена семьи, это сначала связаться с обслуживающей ссуду. Обслуживающие обычно требуют свидетельство о смерти и подтверждение того, что вы являетесь наследником дома.

Поговорите со специалистом по ипотечному кредитованию о своих возможностях

Важно поговорить с экспертом по ипотечному кредитованию, если у вас есть опасения по поводу того, что произойдет с вашим ипотечным кредитом и вашим домом после вашей смерти. Rocket Mortgage® предлагает различные варианты клиентам и членам их семей, когда они наследуют дом.

Например, если клиент умирает, и кто-то хочет выплатить кредит, но не имеет возможности сделать это, Rocket Mortgage часто может предложить варианты модификации снижения убытков, выполненные в сочетании с предположением, чтобы поместить кредит в имени наследника, работая над тем, чтобы сделать оплату более доступной.

Варианты Успения также доступны для наследников, которые хотят оплатить текущий платеж по кредиту и отразить этот платеж в своем кредите.

Если наследники хотят получить кредит, чтобы платежи, которые они делают, отражались в их кредите, они имеют право сделать это, не становясь финансово ответственными за кредит. Пока предположение не имеет места, никто не несет ответственности за осуществление платежей по дому в глазах кредитора или бюро кредитных историй. Если платеж не будет произведен, дом перейдет в дефолт, и может начаться потеря права выкупа.

Практический результат

Есть много факторов, влияющих на эти виды подготовки. Важно учитывать, как ваши сегодняшние решения повлияют на ваших близких, когда вас не станет.

Если вы взяли на себя ипотечный кредит умершего близкого человека, у вас есть варианты оформления его ипотечного кредита, включая рефинансирование. Выбор рефинансирования может быть хорошей идеей, если вы хотите сохранить дом, но хотите вносить более низкие ежемесячные платежи или более низкую ставку по ипотеке. Узнайте больше о рефинансировании унаследованной ипотеки из нашего полезного руководства.

Что происходит с ипотекой, когда кто-то умирает?

В этой статье:

Когда залогодержатель умирает, его долг продолжает жить. Но никто не обязан брать кредит, если нет созаемщика или поручителя по ипотеке — эти стороны несут равную ответственность за кредит.

Наследники, унаследовавшие имущество, могут свободно решать, хотят ли они принять ипотеку и продолжать вносить платежи до тех пор, пока не смогут продать имущество. Если никто не вмешается, чтобы продать или продолжить выплаты по ипотеке, кредитор лишит права выкупа дома.

Что произойдет, если кто-то умрет до выплаты ипотеки?

Домовладелец может передать свой дом по наследству, если он не полностью выплатил ипотечный кредит. Завещание или наследство будет определять, кто наследует имущество. Если дом передается по наследству, решение о том, что делать с ним и ипотекой, остается за наследником или наследниками.

Продолжайте платить по ипотеке

После смерти человека на оформление наследства могут уйти месяцы. В течение этого времени исполнитель или администратор будет продолжать производить платежи по ипотеке из фондов недвижимости, чтобы предотвратить потерю права выкупа дома. Как только титул передается наследнику, он может продолжать вносить платежи, если хочет сохранить дом.

Обязанности созаемщиков и поручителей

Поручители берут на себя ответственность за осуществление ипотечных платежей, если основной заемщик не может этого сделать. В случае смерти от поручителей может потребоваться вмешаться и завершить платежи, пока наследство урегулировано. Если они этого не сделают, на их кредитный рейтинг могут повлиять просроченные или просроченные платежи и потеря права выкупа.

Как совладелец, созаемщики становятся единственными собственниками дома и несут ответственность за погашение кредита в случае смерти одного из заемщиков. При желании созаемщики могут попросить кредитора взять на себя ипотеку и обойти процесс исполнителя.

5 вариантов принятия ипотечного кредита умершего лица

Существует несколько путей, по которым наследник или наследники могут выбрать, что делать с унаследованным имуществом. Тем не менее, они должны продолжать выплачивать ипотечные платежи, пока не примут решение о долгосрочном решении, если они планируют сохранить дом.

Выплата ипотеки

Некоторые наследники могут выбрать выплату ипотеки за дом — либо собственными деньгами, либо любым наследством, которое они получили (будь то по счету с выплатой на случай смерти или по полису страхования жизни). Хотя это уменьшит необходимость ежемесячных платежей по кредиту, это может быть не лучшим использованием средств, особенно если есть другие долги, которые нужно погасить. Ипотека, как правило, считается ссудой с низкой процентной ставкой и, вероятно, имеет более выгодные условия, чем другие виды долга, такие как задолженность по кредитной карте.

Связанный: Что такое штраф за досрочное погашение ипотечного кредита?

Рефинансирование ипотеки

Наличие нескольких наследников может усложнить процесс принятия решения. Что делать, если вы хотите остаться в доме, а другие наследники нет, и вы не можете позволить себе выкупить их?

Рефинансирование унаследованного имущества может быть способом выкупа у других наследников и оформления имущества на ваше имя. Возможно, вы даже сможете получить более выгодные ставки или условия по ипотеке. Однако, если вы решите рефинансировать недвижимость только на свое имя, вы будете нести ответственность за все платежи по ипотеке.

Передача или получение ипотечного кредита

Если вы являетесь единственным наследником и хотите сохранить имущество, вы можете передать или принять кредит. Вам нужно будет работать с кредитором, чтобы увидеть, если это возможно. Если это так, вам, вероятно, потребуется предоставить свидетельство о смерти кредитному специалисту и заплатить небольшую комиссию за получение кредита.

Продать дом

Конечно, есть также возможность продать дом, использовать вырученные средства для погашения ипотеки и присвоить оставшиеся средства. Имейте в виду, что вам нужно будет оплатить расходы на закрытие соответствующего продавца. Воспользуйтесь нашим калькулятором продажи жилья, чтобы рассчитать чистую выручку.

Если дом обесценился, то есть его стоимость меньше, чем остаток по ипотечному кредиту, продажа может быть невозможна, если только кредитор не согласится на продажу без покрытия. В этом соглашении кредитор принимает более низкую цену продажи, чем то, что причитается. Когда дом будет продан, вырученные средства пойдут кредитору. Затем они могут решить простить оставшуюся сумму или получить имущество умершего, чтобы компенсировать разницу.

→ Все, что нужно знать о продаже наследственного имущества

Разрешить обращение взыскания

Предположим, что ипотека не привязана к созаемщикам или поручителям, и в доме недостаточно капитала для получения разумной прибыли от продажи. В этом случае некоторые наследники или душеприказчики могут позволить кредитору обратить взыскание на дом.

В этом случае кредитор возьмет на себя собственность и продаст ее, чтобы погасить свой долг.

Однако, если наследник уже принял ипотеку, или есть созаемщики или поручители, прикрепленные к ссуде, когда кредитор лишает права выкупа, лишение права выкупа будет иметь серьезные последствия для их кредита — настолько, что они могут быть не в состоянии купить дом или получить новую кредитную карту на несколько лет.

Как я могу защитить свой дом в случае моей смерти?

Ничто не может подготовить вас или ваших близких к гибели. Если вы беспокоитесь о защите своего дома и своих близких в случае вашей смерти, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы обеспечить как можно более плавный переход:

• Страхование ипотечного кредита : Этот тип страховки выплачивается непосредственно кредитному обслуживающему персоналу в случае вашей смерти. В зависимости от выбранного вами полиса, он может покрывать часть, если не всю оставшуюся часть ипотечного кредита. Этот вариант может быть доступен не для всех, и многие домовладельцы предпочитают оформить полис страхования жизни, который покроет связанные с этим расходы по ипотеке.