Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные.
Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений.
Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы.
Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Завещание или дарение. Что лучше?
У каждого человека в жизни наступает такой момент, когда он начинает задумываться о том, как распорядиться своей собственностью, чтобы не доставить проблем своим родным и близким в случае ухода его из жизни.
Обращаясь за консультацией к нотариусу, практически каждый гражданин задает один и тот же вопрос, что лучше: подарить или завещать свое имущество?
В каждом конкретном случае необходимо, прежде всего, правильно выяснить волю обратившегося: хочет ли он передать свое имущество при жизни либо оставить распоряжение на случай смерти.
Прежде всего, нужно различать понятие дарение и завещание.
Дарение – это когда одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь, например квартиру, в собственность. Главным квалифицирующим признаком договора дарения, несомненно, выступает его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не может быть признан дарением. То есть нельзя обязать сторону принимающую имущество, совершить по отношению к дарителю какие-либо встречные действия, скажем, ухаживать за ним в случае болезни, либо произвести за счет одаряемого захоронение. Единственное, что даритель можете указать в договоре, это что за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением, при условии, что он остается проживать в нем на правах члена семьи одаряемого, то есть будете проживать совместно с ним, вести общее хозяйство. Все права собственника переходят от дарителя к одаряемому в момент передачи ему вещи, и одаряемый становится полноправным собственником этой вещи.
Необходимо отметить, что расторжение договора дарения по соглашению сторон, зарегистрированного организацией по государственной регистрации и земельному кадастру, невозможно, так как договор, так же как и основанное на нём обязательство, прекращается надлежащим исполнением. Гражданским кодексом Республики Беларусь установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. Гражданский кодекс Республики Беларусь не предусматривает оснований расторжения прекращенного (исполненного) договорного обязательства по соглашению сторон, в силу того, что нельзя прекратить те отношения (договор), которые уже не существуют (прекращены).
Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению имуществом на случай смерти. То есть до смерти гражданин остается полноправным хозяином данного имущества, а после его смерти это имущество переходит к указанным им в завещании лицам в порядке наследования.
Бытует мнение, что завещание можно оспорить, а дарение нет. Однако завещание, как и дарение – это сделка, и если соблюдены все правила составления завещания (его форма, порядок удостоверения, правильно изложена воля завещателя), то есть отвечает всем условиям действительности сделок, которые закон предъявляет к завещанию, то такое завещание не может быть признано недействительным.
Завещание носит сугубо личный характер. Оно не может быть совершено через представителя либо опекуном или попечителем от имени своих подопечных. В завещании может содержаться распоряжение только одного лица.
Анастасия Булыня,
нотариус Витебского нотариального округа
Материал предоставлен Белорусской нотариальной палатой для Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь
При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!
В чем разница между живой волей и волей?
В наши дни много говорят о важности правильного планирования недвижимости.
И не без оснований… правильная подготовка вашего имущества сейчас может защитить ваших близких и ваше наследие в будущем.
Первый шаг в создании эффективного Плана поместья означает базовое понимание различий между всеми инструментами и транспортными средствами, которые вы можете использовать. Как только вы узнаете, что каждая часть может сделать для вас, нетрудно построить тщательный, железный план, который поможет вам достичь ваших целей. Ключевой частью любого плана недвижимости является ваше завещание о жизни, которое может показаться запутанным, пока вы не узнаете немного больше.
Итак, что такое Живая Воля? Чем оно отличается от традиционного завещания? Вам это нужно? Что еще более важно, вам нужно что-нибудь еще ? Продолжайте читать, поскольку мы охватываем все, что вам нужно знать о Living Will против Wills против других инструментов планирования недвижимости, которые у вас есть в вашем распоряжении.
Сравнение общих завещаний о жизни
Расширенное распоряжение и завещание о жизни
Завещание о жизни и доверие о жизни
Отзывенный проездной траст против Will
Прокси здравоохранения против Living Will Will
Жизнь против долгов.
Завещание о жизни — это просто документ, который вы можете создать и который будет служить для (заранее) ваших пожеланий относительно типа лечения и планов ухода в конце жизни, которые вы будете или не будете делать! — хочу. Основная цель завещания о жизни — обеспечить, чтобы ваш голос был услышан, когда речь идет о медицинском вмешательстве и уходе, даже если вы находитесь в положении, когда вы не можете говорить за себя.
Живая воля и воля — в чем разница?
Хотя они могут звучать одинаково, завещания жизни и завещания в традиционном смысле служат совершенно разным целям.
Завещание написано для ваших близких (и для судов) о том, как ваше имущество должно быть разделено после вашей смерти.
A Living Will следит за тем, чтобы медицинские решения, принимаемые от вашего имени, учитывали ваши пожелания. Эти решения могут касаться всего: от лекарств до того, какие чрезвычайные меры следует принять для спасения вашей жизни, от того, захотите ли вы когда-либо использовать зонд для кормления, до ваших чувств к системе жизнеобеспечения.
По сути, завещание о жизни диктует медицинские решения, которые вы хотели бы принять, еще до того, как их нужно будет принять.Хотите знать, когда вам может понадобиться живая воля? Просто подумайте об этом сценарии. Живые завещания вступают в игру, скажем, если вы когда-нибудь попадете в серьезную автомобильную аварию. В последующие часы, дни, недели (а может и дольше) после аварии вам придется принимать множество решений от вашего имени.
Наличие актуальной, четкой Жизненной Завещания означает, что ваши близкие точно знают, чего бы вы (и не хотели) желать, если бы это ужасное «что, если бы» когда-либо стало реальностью.
В дополнение к этому невероятно важному документу, который защищает ваши собственные интересы, он также защищает ваших близких от необходимости принимать потенциально мучительно трудные решения, если они не уверены в том, чего вы хотите.
Прочие сравнения общих завещаний о жизни
Завещания о жизни чрезвычайно важны, но они не являются конечной целью вашего плана недвижимости.
Узнайте о различных компонентах, которые работают вместе, чтобы ваши близкие точно поняли, чего вы хотите.Расширенное распоряжение и завещание
Со всеми различными терминологиями и ярлыками, по общему признанию, может быть немного запутанно пытаться разобраться в том, что вам нужно и что не нужно с точки зрения ваших Планов недвижимости. Подумайте об этом так:
Расширенная директива — это, по сути, направление, которое вы можете оставить, пока вы в здравом уме и в здравом уме в отношении своих медицинских пожеланий.
Завещание о жизни — это тип Расширенного распоряжения, которое вы можете подготовить, чтобы оно вступило в силу после того, как врачи решат, что вы смертельно больны.
Они настолько тесно связаны между собой, что Завещание на жизнь и Предварительное распоряжение обычно можно использовать для выполнения многих одних и тех же задач. Являясь частью полного предварительного распоряжения (которое может включать другие документы и указания), завещание о жизни позволяет вашей семье и медицинским работникам понять, какой тип лечения вы хотите или от чего вы отказались бы.
Living Will и Living Trust
Несмотря на схожие названия, Living Wills и Living Trusts совершенно разные. Завещание о жизни, как мы объясняли, существует для того, чтобы ваши пожелания относительно ухода в конце жизни были юридически оформлены.
Существует множество типов трастов , но Living Trust позволяет вам управлять своим имуществом, пока вы живы. Одним из самых больших преимуществ Living Trust является то, что он позволяет легко передавать ваши активы вашим бенефициарам после вашего ухода.
Отзывный жизненный траст против завещания
Отзывный жизненный траст — это, по сути, то же самое, что и Живой траст (который также обычно называют). В нем хранятся ваши активы и объясняется, как их следует распределять и обращаться с ними после вашей смерти. «Отзывная» его часть просто означает, что его можно легко изменить или изменить в любое время (напротив, в «Безотзывный» траст очень сложно внести изменения).
Ваше завещание очень простое, и хотя оно может выполнить или одних и тех же целей, завещания не могут обеспечить защиту активов, минимизировать налоги на недвижимость или помочь вам избежать завещания, как это могут сделать трасты.
Медицинская доверенность против завещания о проживании
Медицинская доверенность (HCP) — это юридический документ, который позволяет вам назначить человека, который может принимать любые необходимые медицинские решения за вас, если вы станете недееспособным. Это отличается от завещания о жизни, поскольку в завещании о жизни вы можете поделиться тем, какие медицинские процедуры и вмешательства вы хотели бы (а иногда и не хотели бы) желать.
Медицинские доверенности во многом отличаются от завещаний о жизни тем, что они не требуют от вас заранее заявлять какие-либо медицинские решения. Вместо этого лицо, которого вы назначите своим доверенным лицом в области здравоохранения, будет иметь право принимать решения от вашего имени.
Крайне важно, чтобы вы полностью доверяли своему доверенному лицу и полностью верили, что он или она сможет выполнить ваши пожелания, когда и если придет время.
Завещание о жизни против долговременной доверенности
Завещание о жизни — это заполняемый вами документ, в котором заранее разъясняются ваши решения о медицинском обслуживании в конце жизни.
Завещания о жизни отличаются от долговременных доверенностей (POA) тем, что POA — это назначенное вами лицо, которое может принимать медицинские решения от вашего имени.Часть Durable здесь является ключевой, потому что это означает, что даже если вы неожиданно станете недееспособным, ваш POA останется в силе. Без этой долговременной части срок действия любой ранее назначенной вами доверенности истечет, как только вы не сможете принимать решения.
Living Will vs DNR
Living Wills и DNR несколько похожи, возможно, поэтому их так часто путают. Но на самом деле между двумя документами есть довольно существенные различия.
Во-первых, завещание о жизни должно быть подписано и засвидетельствовано двумя разными людьми, кроме вас. Однако для действительности DNR нужны только подписи пациента и врача.
DNR (что означает «Не реанимировать») документирует, что вы не хотите, чтобы вас реанимировали (возродили). Например, если у вас остановилось сердце и вы подписали DNR, медицинские работники не будут применять к вам дефибрилляторы.
Понимание различных типов Планов Имущества и всей связанной с ними терминологии — начиная с Завещания о жизни и завещания — может помочь вам составить комплексный план, который защитит вас и ваше будущее.
В чем разница между завещанием о жизни и последней волей и завещанием?
В чем разница между завещанием о жизни и последней волей и завещанием? Мишель Камински, эсквайр.
Хотя они оба содержат слово «завещание», эти два документа совершенно разные.
Мишель Камински, эсквайр.
обновлено 02 мая 2022 г. · 2 минуты чтенияЛегко спутать термины «живая воля» и «последняя воля» и «завещание», но это совершенно разные юридические документы, отвечающие совершенно разным потребностям.
Что такое живая воля?
Завещание о жизни, иногда называемое предварительным распоряжением, представляет собой юридический документ, в котором содержатся инструкции относительно медицинской помощи, которую человек желает получить, если он или она станет недееспособным или серьезно заболеет и не сможет сам сообщить о своих предпочтениях.
Детали завещаний о жизни часто включают такие соображения, как то, хотел бы человек, чтобы для поддержания жизни использовались медицинские процедуры или питательные и дыхательные трубки.
В завещании о жизни (предварительном распоряжении) указывается доверенное лицо, которое представляет интересы владельца завещания о жизни. По доверенности этот агент общается с врачами и другим медицинским персоналом относительно желаний человека, выраженных в завещании.
Что такое последняя воля и завещание?
Последняя воля и завещание, также известные как завещание, представляют собой юридический документ, в котором содержатся инструкции о том, что должно произойти с имуществом человека после его или ее смерти. Если человек умирает без завещания, говорят, что он остался без завещания, и законы штата об отсутствии завещания регулируют распределение имущества умершего.
Обратите внимание, что в последней воле и завещании возможно также назначение опекуна для несовершеннолетних детей, а также лица, управляющего их финансовыми делами.
Проще говоря, если вы являетесь родителем несовершеннолетнего, у вас обязательно должно быть завещание.Лицо, составившее завещание, называемое наследодателем, выбирает душеприказчика своего имущества , который будет выполнять положения завещания через процесс завещания. Исполнитель несет ответственность за сбор имущества, ведение финансовой отчетности и уплату любых непогашенных долгов и налогов, после чего исполнитель может распределить имущество умершего бенефициарам, как описано в завещании.
Разница между завещанием при жизни и последней волей
Помимо того факта, что завещание при жизни и последняя воля служат разным целям, еще одно существенное различие между завещанием при жизни и последней волей заключается в том, когда они вступают в силу. Последняя воля и завещание вступают в силу только после смерти человека, но живое завещание вступает в силу, пока человек еще жив, но недееспособен.
Живая воля против последней воли?
Возможно, вы задаетесь вопросом, нужна ли вам последняя воля или живая воля.
Ну, ответ прост, потому что почти каждый должен иметь и то, и другое. Каждый из них предлагает вам уверенность в том, что ваши желания будут исполнены, когда вы не сможете их сообщить из-за недееспособности или смерти.В случае с последней волей и завещанием, их наличие также может облегчить процесс оформления наследства, а живое завещание может помочь вашим близким в принятии трудных решений в трудные времена.
Обеспечьте защиту своих близких и имущества НАЧАТЬ ПЛАН МОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Об автореМишель Камински, эсквайр.
Внештатный писатель и редактор Мишель Камински, эсквайр. работает с LegalZoom с 2004 года. Она получила степень доктора юридических наук… Читать далее
Похожие темы
Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора, не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность, полноты или изменения в законе.
По сути, завещание о жизни диктует медицинские решения, которые вы хотели бы принять, еще до того, как их нужно будет принять.
Узнайте о различных компонентах, которые работают вместе, чтобы ваши близкие точно поняли, чего вы хотите.
Завещания о жизни отличаются от долговременных доверенностей (POA) тем, что POA — это назначенное вами лицо, которое может принимать медицинские решения от вашего имени.
Проще говоря, если вы являетесь родителем несовершеннолетнего, у вас обязательно должно быть завещание.
Ну, ответ прост, потому что почти каждый должен иметь и то, и другое. Каждый из них предлагает вам уверенность в том, что ваши желания будут исполнены, когда вы не сможете их сообщить из-за недееспособности или смерти.