Через какое время перечисляют материнский капитал при покупке квартиры: Покупка жилья с использованием средств маткапитала

4 ошибки, которые совершают люди при увольнении на пенсию

Многие люди мечтают о том, чтобы профинансировать значительную часть своей пенсии, продав свой нынешний дом, купив меньшую квартиру и инвестировав разницу для получения дохода. В действительности, однако, они часто получают гораздо меньшую прибыль, чем могли бы надеяться.

Если все сделано правильно, сокращение может быть хорошей идеей. Вы можете не только уйти с большим количеством денег, но и упростить свою жизнь и сократить расходы на содержание дома и коммунальные услуги на долгие годы. Чтобы достичь такого счастливого исхода, вам нужно избегать неожиданных ловушек, которые делают сокращение штата таким рискованным. Вот четыре ловушки, поджидающие тех, кто занимается сокращением, и способы избежать каждой из них.

Key Takeaways

• Переход на меньший дом после выхода на пенсию должен осуществляться с умом.
• Вам необходимо точно определить текущую стоимость вашего дома, воспользовавшись несколькими интернет-ресурсами, местными агентами по недвижимости или наняв независимого оценщика.
• Вы должны иметь четкое представление о стоимости недвижимости в районе, в который вы переезжаете, используя те же ресурсы.
• Вам следует внимательно изучить налоговые последствия переезда.

1. Переоценка стоимости вашего нынешнего дома

Легко мечтать о высокой цене, которую будет стоить ваш дом. Возможно, соседи дальше по улице продали свои за непомерную сумму — по крайней мере, они так говорили — и в последний раз их видели упаковывающими свой новый «Бентли» и направляющимися в Акапулько. Скорее всего, вы не знаете трех важных вещей: что они на самом деле получили от сделки, чем их дом отличается от вашего по качествам, которые больше всего ценят потенциальные покупатели, и был ли рынок недвижимости в тот момент лучше или хуже, чем сейчас. .

Что делать вместо этого: Любое количество веб-сайтов, включая Realtor.com и Zillow.com, предоставит вам информацию о том, по какой цене недавно были проданы дома в вашем районе.

Вы также можете использовать онлайн-оценщики крупных банков, таких как Bank of America и JP Morgan Chase, для определения стоимости дома. Лучше проверить несколько из них, отчасти потому, что они используют разные формулы для получения своих оценок.

Другой вариант — проконсультироваться с несколькими местными агентами по недвижимости для беспристрастной оценки текущей рыночной стоимости вашего дома. Получение более одного важно, потому что агент, который отчаянно хочет ваше объявление, может дать вам слишком радужную оценку. Вы также можете нанять независимого оценщика. «Каждый хороший консультант по пенсионным доходам должен иметь список авторитетных агентов по недвижимости, которые специализируются на рынке пожилых людей и могут помочь пенсионерам оценить стоимость своего дома», — говорит Дэйв Энтони, CFP, RMA, президент и управляющий портфелем Anthony Capital в Брумфилде. , Кол.

Когда вы разговариваете с агентами или оценщиками, спросите о недорогих вещах, которые вы можете сделать, чтобы повысить продажную цену вашего дома. Большинство экспертов говорят, что капитальный ремонт — не лучшая идея, если только ваш дом не полностью разрушен, потому что он редко окупает свои затраты. В отчете Remodeling «Стоимость по сравнению с ценностью за 2020 год» даже проект, который окупил свою стоимость больше всего — искусственный каменный шпон — потерял деньги, хотя он был близок к безубыточности на уровне 95,6%. Другие проекты не дотягивали до этого. Например, новые пластиковые окна окупились всего на 72,3%, а реконструкция ванной комнаты — всего 56,6% для высококлассного ремонта и 64% для среднего класса. такие проекты; их вкусы могут отличаться от ваших в любом случае.

Тем не менее, несколько простых уборок, таких как свежая краска здесь и там, обрезка разросшихся кустов и уборка вашего дома сверху донизу, могут стоить затраченных усилий. При желании вы можете воспользоваться услугами профессионального домашнего стейджера, который поможет вам. Чтобы получить бесплатный совет по теме, просто выполните поиск в Интернете по фразе «домашняя постановка».

2. Недооценка стоимости нового дома

Точно так же, как люди склонны с оптимизмом смотреть на то, по какой цене продадут их дома, они, вероятно, воображают, что в следующем месте, которое они купят, они получат выгоду. Стоит помнить, что потенциальные покупатели вашего нынешнего дома — и продавцы вашего следующего — думают одинаково.

Что делать вместо этого: Используйте перечисленные выше инструменты для исследования цен последних продаж, чтобы узнать, сколько вы можете ожидать заплатить за тип дома, который вы планируете купить. Если вы думаете о переезде в новый район, ничто не заменит провести там некоторое время и посетить потенциальные дома. Даже если вы знакомы с местом, где отдыхали в окрестностях, стоит посетить его в разное время года, чтобы убедиться, что вы будете счастливы там круглый год. Разумный курс — если у вас есть время и терпение — переехать в этот район и арендовать его на год или около того, прежде чем покупать. Слишком многие пенсионеры переезжают импульсивно, сожалеют о своем решении и в конечном итоге снова вызывают фургон.

Кроме того, остерегайтесь дорогостоящих надстроек, которые могут поднять цену вашего нового дома сверх расчетной. В некоторых районах новая квартира с двумя спальнями может легко приблизиться к цене дома с четырьмя спальнями, особенно если вы решите побаловать себя всеми новейшими удобствами.

3. Игнорирование налоговых последствий

Если вы не получите колоссальную прибыль от продажи своего дома (и если вы это сделаете, поздравляю), вы можете не платить подоходный налог с прибыли. Текущие правила Службы внутренних доходов (IRS) позволяют большинству пар исключать прибыль в размере до 500 000 долларов США из своего налогооблагаемого дохода. Незамужние, как правило, могут исключить до 250 000 долларов. Правила также учитывают, как долго вы владеете домом и живете в нем, среди других факторов. Все они объясняются в публикации IRS 523, «Продажа вашего дома». вы можете рассмотреть возможность использования стратегии сбора налоговых убытков, компенсируя убытки по акциям, облигациям или взаимным фондам прибылью, поскольку она подается в График D», — говорит Карлос Диас-младший, основатель и управляющий партнер Dias Wealth LLC в Лейк-Мэри.

, Флорида.

Даже если вы не должны платить подоходный налог, есть другие налоговые соображения, которые следует учитывать, прежде чем вы решите переехать. В некоторых популярных местах для пенсионеров высокие налоги на недвижимость. Место с низким налогом на недвижимость может иметь более высокие налоги с продаж или подоходный налог, или оно может по-другому облагать ваш пенсионный доход.

Что делать вместо этого: Во-первых, попытайтесь определить свой вероятный выигрыш. Это не только разница между тем, сколько вы заплатили за свой дом и за что вы его продали, но и разница между продажной ценой и базисной стоимостью вашего дома. Базовая стоимость включает в себя то, что вы заплатили изначально, плюс любые постоянные улучшения, которые вы сделали за эти годы. Публикация IRS 523 объясняет и это.

Сравните подоходный налог и налоги на недвижимость в том месте, куда вы планируете переехать, с налогами в вашем текущем местоположении. Кроме того, обратите внимание на специальные перерывы для домовладельцев старше определенного возраста.

Веб-сайт налогового или налогового департамента штата является хорошим местом для начала. Внесите новую налоговую ситуацию в свой пенсионный бюджет и посмотрите, сократит ли она ваш налоговый счет или приведет к более высокому общему налоговому бремени.

6%

Сумма, которую вы, вероятно, заплатите в качестве комиссионных за недвижимость при продаже дома

4. Забыть о затратах на закрытие

Если прошли годы с тех пор, как вы купили дом, вы, возможно, забыли обо всех расходах, которые вам пришлось заплатить в то время. Сюда, вероятно, входили судебные издержки, плата за запись, страхование титула и длинный список различных расходов. Вам не только придется оплатить расходы на закрытие, когда вы покупаете свой следующий дом; вы также столкнетесь со вторым набором в качестве продавца дома. Что наиболее важно, согласно Realtor.com, они могут включать комиссионные за недвижимость до 6%, а иногда и выше, если вы используете агента.

Что делать вместо этого: Вознаграждение агента может быть предметом переговоров, поэтому постарайтесь с самого начала зафиксировать наиболее выгодную сумму. Как покупатель, вы, возможно, сможете убедить нетерпеливого продавца взять на себя часть расходов по закрытию сделки, но вы должны помнить, что тот, кто купит ваш дом, вероятно, попытается применить тот же маневр к вам. В противном случае планируйте принести свою чековую книжку и выписать много чеков.

Итог

Уменьшение размера вашего дома может стать способом высвободить дополнительные деньги для выхода на пенсию, но вам следует просчитать цифры, прежде чем начинать собирать вещи. Вы можете найти способы, которые, как вы не знали, сэкономят вам деньги на переключении, или вы можете решить, что стоит уйти на пенсию, по крайней мере, на данный момент.

Дискриминация в отношении жилья — Комиссия по трудовым ресурсам Техаса

На этой странице:

Обзор

Если вы считаете, что могли подвергнуться дискриминации при попытке купить, финансировать или арендовать дом или квартиру в Техасе, вы можете подать заявление о дискриминации жалоба через отдел гражданских прав TWC. Вы можете подать жалобу в течение одного года с даты предполагаемого вреда, но вы должны подать ее как можно скорее. Как подать жалобу на дискриминацию в жилище объясняет, что нужно сделать, чтобы подать жалобу.

Исключения:

• Если имущество, о котором идет речь в вашей жалобе на справедливое жилье, находится в техасских городах Остин, Корпус-Кристи, Даллас, Форт-Уэрт или Гарланд, TWC Civil Rights не сможет принять жалобу. Вам необходимо связаться с местным офисом Fair Housing в этих городах.
• Если вы подали жалобу в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), мы не сможем принять ту же жалобу.

Закон Техаса о справедливом жилищном обеспечении и Закон США о справедливом жилищном обеспечении защищают вас от дискриминации при продаже, аренде и финансировании жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, физической или умственной неполноценности или семейного положения ( наличие ребенка в возрасте до 18 лет, проживающего с родителями или законными опекунами, лица, обеспечивающего опеку над детьми в возрасте до 18 лет, или беременной женщины).

Закон Техаса о справедливом жилищном обеспечении распространяется на большую часть жилья. В некоторых случаях закон освобождает от ответственности дома, занимаемые владельцами, в которых не более четырех квартир, жилье на одну семью, проданное или сданное в аренду без использования посредника, и жилье, находящееся в ведении организаций и частных клубов, которые ограничивают количество вмещаемых членов. Кроме того, жилищные комплексы, которые квалифицируются как жилье для лиц в возрасте 55 лет и старше, могут быть освобождены от положений, запрещающих дискриминацию на основе семейного положения.

Вернуться к началу

Определение

Каждый, кто живет в Соединенных Штатах, защищен от дискриминации в отношении жилья; продажа, аренда и финансирование жилья; кредитование; оценка дома; страхование и доступность. Справедливое жилье означает, что вы можете свободно выбирать место для проживания независимо от вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.

Вернуться к началу

Справедливые жилищные требования

Запрещается:

• Рекламировать или делать какие-либо заявления, указывающие на ограничения или предпочтения, основанные на расе, религии, цвете кожи, поле, национальном происхождении, инвалидности или семейном положении . Этот запрет на дискриминационную рекламу распространяется на все жилье, в том числе на одну семью и жилье, занимаемое владельцем, которое во всех других отношениях не подпадает под действие Закона штата Техас о справедливом жилищном обеспечении 9.0010
• Притеснять, принуждать, запугивать, угрожать или мешать кому-либо, кто осуществляет право на справедливое жилище или помогает другим, кто осуществляет свое право на справедливое жилище

В соответствии с Законом США о справедливом жилищном обеспечении и Законом Техаса о справедливом жилищном обеспечении никто не может предпринимать какие-либо из следующих действий при продаже и аренде жилья или при ипотечном кредитовании на основании расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности или семейных обстоятельств. статус.

При продаже и аренде жилья

• Отказ в аренде или продаже жилья
• Отказ от переговоров по жилью
• Рекламировать жилье только избранным группам людей
• Показать квартиры или дома только в определенных районах
• Сказать, что жилье недоступно для осмотра, продажи или сдачи в аренду, хотя на самом деле оно доступно
• Установление различных условий или привилегий при продаже или аренде жилья
• Предоставление различных жилищных услуг или удобств
• Отказ в доступе или членстве в учреждении или услуге (например, в службе множественных списков), связанной с продажей или арендой жилья
• Отказ во внесении определенных изменений или приспособлений для лиц с умственными или физическими недостатками

При ипотечном кредитовании

• Отказ в выдаче ипотечного кредита
• Отказ в предоставлении информации по кредитам
• Установить различные условия кредита, такие как различные процентные ставки, баллы или сборы
• Отказ в страховании имущества
• Проводить оценку имущества дискриминационным образом
• Отказ от покупки кредита
• Установить разные условия покупки кредита

Вернуться к началу

Жилье для семей

За исключением случаев, когда здание или община соответствует критериям жилья для пожилых людей, владелец или управляющий не может проводить дискриминацию по признаку семейного положения.

Защита от дискриминации по признаку семейного положения распространяется на:

• Семьи, в которых проживает один или несколько детей в возрасте до 18 лет
• Любое лицо, осуществляющее законную опеку над ребенком в возрасте до 18 лет
• Беременные женщины

Жилье для пожилых людей освобождается от запрета на дискриминацию по семейному положению, если верно любое из следующих условий:

• Жилье специально спроектировано и занято пожилыми людьми в рамках федеральной, государственной или местной правительственной программы
• Он занят исключительно лицами в возрасте 62 лет и старше
• В нем проживает по крайней мере один человек в возрасте 55 лет и старше, по крайней мере, в 80 процентах населенных пунктов, и он придерживается политики, демонстрирующей намерение предоставить жилье лицам в возрасте 55 лет и старше

Вернуться к началу

Если у вас есть инвалидность

Если у вас есть физическая или умственная инвалидность, которая существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных функций, вы имеете запись о такой инвалидности или считается, что у вас есть такая инвалидность, вы юридически защищены от жилищной дискриминации на основании этой инвалидности. Защита от жилищной дискриминации из-за инвалидности также распространяется на связанное с вами лицо.

Арендодатель не может:

• Сделать запрос, чтобы определить, имеет ли заявитель на жилище, или лицо, намеревающееся проживать в жилище, или любое лицо, связанное с этим лицом, инвалидность.
• Отказать вам в разумных изменениях вашего жилища или мест общего пользования за ваш счет, если это необходимо для пользования жильем инвалидом. (В разумных случаях арендодатель может разрешить внесение изменений только в том случае, если вы согласны восстановить имущество до его первоначального состояния при переезде.)
• Отказаться от внесения разумных поправок в правила, политику, практику или услуги, если это необходимо, чтобы человек с ограниченными возможностями мог иметь равные возможности для использования и пользования жильем, включая места общественного пользования и места общего пользования. Например:

Если вы инвалид, вы можете запросить у нас помощь в чтении и заполнении наших форм. Глухие, слабослышащие или слабослышащие клиенты могут связаться с Relay Texas: 800-735-2989 (TTY) и 711 (голос).

Вернуться к началу

Требования доступности для зданий

Все объекты недвижимости, построенные после 13 марта 1991 года, должны соответствовать требованиям к проектированию и строительству Федерального и Техасского законов о справедливом жилищном обеспечении.

В зданиях, готовых к первому заселению после 13 марта 1991 г., с четырьмя и более квартирами и лифтом:

• Общественные и общие помещения должны быть доступны для лиц с ограниченными возможностями
• Двери и коридоры должны быть достаточно широкими для инвалидных колясок
• Все юниты должны иметь:

В зданиях, готовых к первому заселению после 13, 19 марта91 с четырьмя или более квартирами и без лифта, эти стандарты применяются к квартирам на первом этаже.

Вернуться к началу

Процесс подачи жалобы

Наш первый шаг — определить, имеем ли мы право проводить расследование. Если у нас есть юрисдикция, мы работаем с лицом, которое связалось с нами, чтобы заполнить жалобу. Как только мы получим всю необходимую информацию, мы составим жалобу и отправим ее вам для рассмотрения и подписи.

Первоначальный ответ

После того, как подписанная жалоба будет возвращена нам, мы уведомим лицо или лиц, которые предположительно допустили дискриминацию в отношении вас, объясним процедуры расследования и примирения, разрешим этому лицу представить ответ и пригласим все стороны на официальную встречу. расчетное собрание (посредничество).

Посредничество (необязательно)

Если обе стороны согласны на посредничество, один из наших профессиональных посредников организует встречу для посредничества. Если все стороны смогут договориться об урегулировании с помощью посредника, вопрос будет решен, все стороны подпишут соглашение, и жалоба будет разрешена.

Расследование

Если жалоба не может быть разрешена посредством посредничества, по жалобе проводится расследование. Если наше расследование не обнаружит разумной причины дискриминации, мы уведомим вас в письменной форме и сообщим вам о вашем праве подать гражданский иск за ваш счет в федеральный суд или окружной суд штата в течение двух лет с момента предполагаемого нарушения. Если наш отдел считает, что существует разумная причина дискриминации, директор выдвинет обвинение в дискриминации и попросит Генеральную прокуратуру Техаса возбудить иск против сторон, допустивших дискриминацию в отношении вас.

Примирение

На протяжении всего процесса следователь пытается прийти к соглашению со всеми сторонами путем примирения. Мировое соглашение учитывает интересы всех сторон, а также общественный интерес. Если соглашение будет подписано всеми сторонами, мы не будем предпринимать никаких дальнейших действий по вашей жалобе, и расследование будет завершено. Если соглашение будет нарушено, мы можем рекомендовать Генеральному прокурору Техаса подать иск.

Повторное рассмотрение

При следующих обстоятельствах заявитель, получивший письмо с определением об отсутствии уважительной причины, может потребовать повторного рассмотрения:

1. Письмо-определение без уважительной причины. Письменный запрос должен быть отправлен обычной почтой, электронной почтой или факсом в отдел гражданских прав Техасской рабочей силы, 101 E. 15 ^{th 9.0243 Street, Guadalupe CRD, Остин, Техас 78701; или [email protected]; или факс: 512-463-2643. Своевременный устный запрос может заменить письменный запрос, если директор отдела гражданских прав определит, что существует веская причина для того, чтобы не требовать письменного запроса, например, в качестве разумного приспособления к инвалидности. Чтобы обратиться за помощью к сотруднику, позвоните по телефону 1-888-452-4778.}
2. Требование о пересмотре должно: 1) содержать неверный анализ элемента иска или возражения и полностью объяснять его обоснование; или 2) представить дополнительные существенные доказательства, но только при наличии уважительной причины непредставления таких доказательств заявителем ранее.
3. Если шаги a. и б. выше, не соблюдены, член руководства отдела гражданских прав должен незамедлительно сообщить заявителю в письменной форме причины отклонения запроса о пересмотре.
4. Если шаги a. и б. выше, член руководства отдела гражданских прав незамедлительно должен подтвердить в письменной форме, что запрос о пересмотре был получен и что ответ должен быть предоставлен в течение тридцати (30) дней.
5. При проведении повторной проверки управляющий по вопросам справедливого жилья отдела гражданских прав, или помощник директора, или директор должен просмотреть письмо-определение, окончательный отчет о расследовании, любые дополнительные, вещественные доказательства и другие части следственного дела, если это необходимо. Рецензент также может запросить разъясняющие доказательства у любой стороны или делегировать такие задачи следователю или руководителю. Жалоба может быть повторно открыта в процессе повторного рассмотрения, если будут проведены существенные дополнительные следственные действия.
6. По завершении процесса повторной проверки член руководства, проводивший проверку, должен сообщить заявителю, может ли измениться определение отсутствия уважительной причины.