Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры: Согласие супруга на покупку квартиры: зачем нужно и как оформить

Могу ли я закрыть сделку по продаже дома без присутствия моей супруги в AL

Если мы переживаем развод в Бирмингеме, могу ли я закрыть сделку по продаже дома без присутствия моей жены при заключении сделки? Имущество, которое предназначено для использования в качестве основного места жительства в Алабаме, известно как усадьба. Если собственность считается усадьбой, то применяется закон. Статут гласит: «Никакая ипотека, акт или иная передача имения женатым лицом не имеет силы без добровольной подписи и согласия мужа или жены, что должно быть подтверждено их допросом перед должностным лицом, уполномоченным по закону принимать подтверждения о совершении сделок и свидетельство такого должностного лица на такой ипотеке, акте или другой передаче или прилагается к ней». Ала. Кодекс § 6-10-3.

Таким образом, в соответствии с этим законом вы не можете завершить продажу дома без подписи или согласия вашей жены на ипотеке или акте. Однако этот закон применяется только в том случае, если приобретаемый дом будет основным местом жительства супругов.

Алабама является одним из штатов, который требует от стороны указывать свое семейное положение при передаче недвижимого имущества. Поэтому, если вы состоите в браке и покупаете дом, который вы собираетесь использовать в качестве основного места жительства со своим супругом, вам потребуется согласие супруга. Если у вас нет согласия супруга, то передача будет недействительной. Если вы планируете купить дом, который не будет основным местом жительства вас и вашего супруга, вам необходимо будет указать это в договоре о передаче имущества во время или после неоспоримого развода в округе Морган, штат Алабама. В этом случае вашему супругу не нужно будет присутствовать на закрытии.

В Алабаме супруги имеют долю в совместно нажитом имуществе, даже если они не владеют им, поэтому они обязаны оформлять ипотечный кредит на усадьбу. Причина, по которой требуется согласие супруга, заключается в том, что в Алабаме супруг автоматически получает неделимую половину доли в любом имуществе, приобретенном во время брака.

Важно поговорить с местным адвокатом по бракоразводным процессам в Бессемере, чтобы он объяснил процесс передачи собственности при разводе до того, как вы это сделаете.

В заключение, если вы покупаете дом в Алабаме, который вы намереваетесь использовать в качестве основного места жительства для вас и вашего супруга, то на это имущество будет распространяться освобождение от права собственности, и вам потребуется согласие и подпись вашего супруга на передаче в Трассвилл оспорил развод. В этом случае супруг должен присутствовать при заключении сделки с недвижимостью. Однако, если вы покупаете недвижимость, которая не будет основным местом жительства вас и вашего супруга, вам не нужно согласие вашего супруга, и они не обязаны присутствовать при заключении сделки с недвижимостью.

Стивен А. Харрис

Адвокат Стивен А. Харрис регулярно ведет блоги на этом веб-сайте по вопросам семейного права, банкротства, завещания и сделок с недвижимостью. Г-н Харрис старается донести до общественности информативную информацию в легко усваиваемой форме.

Надеюсь, вам понравилась эта статья, и вы не стесняетесь оставлять отзывы. Мы ценим наших читателей и рады услышать от вас!

Делиться заботой:

Семейные права в Северной Каролине Недвижимость |

Опубликовано 21 февраля 2019 г. администратором

Иногда продавцы недвижимости или заемщики в сделках рефинансирования приходят в замешательство, узнав, что их супруг(а) должен подписать определенные документы при заключении сделки. Адвокаты, занимающиеся закрытием, нередко получают запросы с вопросом: «, зачем им нужно подписывать? Они никогда не имели ничего общего с этим имуществом! ”  Хотя, безусловно, можно покупать и владеть недвижимостью индивидуально, женатый человек, как правило, должен каким-то образом привлекать своего супруга при продаже или рефинансировании недвижимости в Северной Каролине.

Понятие супружеских прав на недвижимое имущество по наследству из принципов английского общего права, разработанных в интересах пережившего супруга умерший владелец собственности, и различные законы Северной Каролины были был принят для формального определения таких прав. Эти супружеские права не могут быть реализованы при жизни супруга, владеющего недвижимое имущество, но может быть заявлено вдовой / вдовцом после того, как супруг-владелец умирает. Исполнение обоими супругами некоторые документы ( например , акт когда продажа имущества) гарантирует, что сторона, имеющая супружеские права, не сможет впоследствии попытаться осуществлять эти права после передачи недвижимого имущества третьему лицу.

Как и в большинстве правил, существуют исключения, которые могут устранить необходимость для обеих сторон подписывать определенные документы. Ниже приведен список распространенных сценариев, с которыми сталкивается наш офис в транзакциях с участием North Недвижимость в Каролине и общие требования для каждого случая:

• Оба супруги, владеющие имуществом – Обе стороны должны подписать документы при покупке, сделки купли-продажи или рефинансирования.
• Женат лицо, приобретающее недвижимость в индивидуальном порядке – Владелец должен подписать, но их От супруга может не требоваться подписывать документы при закрытии. В Северной Каролине есть специальный закон разрешение женатому покупателю недвижимости подписать купчую на деньги Доверие без требования подписи супруга покупателя. Стоит отметить, что это правило распространяется только на ссуда на покупку денег и не применяется в рефинансировании или продаже. Дополнительно некоторые кредиторы и титульное страхование компании требуют, чтобы оба супруга оформляли документы для кредита на покупку денег, независимо от того, будет ли один из супругов или оба супруга владеть правами собственности.
• Женат лицо, продающее или рефинансирующее недвижимость — Владелец должен подписать документы чтобы передать право собственности, и супруга владельца должна подписать документы, чтобы передать супружеские права.
• А отделившееся лицо, продающее или рефинансирующее имущество – Если оно не было разделено правильно составленный договор, супружеские права существуют до решения суда за абсолютный развод. Просто быть «разлучение» с супругом само по себе не прекращает супружеские права. Владелец должен подписать документы, чтобы передать право собственности, и супруг(а) владельца должен либо (1) подписать, чтобы передать супружеские права, или (2) подписать должным образом составленный и зарегистрированный документ о разделении супружеских прав, широко известное как Соглашение о свободной торговле (см. ниже).
• «Свободный трейдер» индивидуальное владение имуществом – В общих чертах, Free Trader – это женатый лицо, чей супруг уже отказался от супружеских прав или разорвал их. Это может быть достигнуто с помощью предсвадебного соглашение, послебрачное соглашение, соглашение о раздельном проживании или акт между стороны, произносящие установленный законом язык, необходимый для отказа от супружеских прав. Инструмент, который лишает супружеских прав должны быть зарегистрированы в Управлении реестра сделок в округе, где находится недвижимость. Предоставил супружеские права были должным образом рассмотрены, Свободный торговец может распоряжаться недвижимостью сделки без участия супруга.