Военная ипотека при разводе — судебная практика раздела квартиры
При разводе основным вопросом, относительно которого чаще всего возникает спор между бывшими супругами, является судьба имущества, которым они пользовались в процессе совместной жизни. Оформление кредита на объект недвижимости по действующей программе военной ипотеки после прекращения совместного ведения быта и расторжения брака имеет некоторые особенности, связанные с тем, что приобретенная жилплощадь оформляется на одного собственника и в большинстве случаев не может разделяться между бывшим мужем и женой.
Как происходит раздел квартиры?
При разделении имущества после развода супругов при рассмотрении объекта недвижимости, который был приобретен посредством участия мужа или жены в накопительно-ипотечной системе, стоит учитывать некоторые моменты, от каких отталкиваются юристы и судьи при рассмотрении таких спорных вопросов. В первую очередь, основным моментом является то, что заключение договора, на основании которого банковская организация выдает ипотечный кредит, осуществляется лично с военным.
С другой стороны, по причине того, что ипотека оформлена на одно лицо, именно владелец сертификата участника НИС и тот, кто выступает в роли заемщика, может считаться полноправным владельцем квартиры, и в таком случае жилплощадь не может рассматриваться в качестве совместного имущества, которое подлежит разделу. Для того чтобы при разводе не возникало вопросов относительно того, кто будет являться владельцем квартиры, и будет ли она делиться, банк требует предоставления дополнительного документа — брачного контракта, в котором будет четко прописано, кто может претендовать на объект недвижимости в случае расторжения брака.
Фактически может присутствовать только два возможных варианта, какие предполагают деление квартиры между супругами — в том случае, если часть средств при погашении ипотечного кредита была выплачена из бюджета семьи или если жилье было реализовано после заключения брака и до момента его расторжения. Такие случаи уже могут рассматривать квартиру как совместно нажитое имущество, но не стоит полагать, что средства будут делить в равных долях между супругами.
В таком вопросе важную роль может сыграть доля средств, полученных на покупку квартиры за счет сертификата участника НИС, а также непосредственная сумма, которая была потрачена из общего бюджета семьи. Параллельно с такими моментами имеют значение еще и следующие факторы:
- Если квартира была приобретена супругом до момента заключения брака, жилплощадь отходит именно тому, кто стал ее собственником до того, как у него появился супруг или супруга. В контексте военной ипотеки чаще всего рассматривают полное погашение кредитных обязательств до заключения брака, поскольку частично могли быть использованы и средства из семейного бюджета на выплату сумм даже на завершающих стадиях выплаты имеющихся обязательств по ипотеке;
- Если жилой объект был приватизирован до заключения брака, у супруга или супруги отсутствует возможность претендовать на часть такого имущества. Аналогично с этим будет отсутствовать право на квартиру и в случае отказа мужа или жены при приватизации вторым супругом;
- Если квартира или другой объект недвижимости после заключения брака была получения по праву наследования, такая собственность не может рассматриваться в качестве совместной.
Несмотря на четко прописанные в законодательных актах положения, все же достаточно много частных случаев, когда спор по поводу квартиры, приобретенной при помощи программы ипотечного кредитования, возникает. Специалисты советуют разрешать подобные конфликты мирным путем при помощи договоренностей и уступок, поскольку подача искового заявления и рассмотрение дела в суде связано с определенными затратами на государственные пошлины, услуги юристов и адвокатов, кроме того, решение может выноситься достаточно долго. Даже в том случае, если между супругами была достигнута нотариальная договоренность, лучше составить официальный документ, в котором нотариус своей подписью зафиксирует намерения супругов и в дальнейшем сам документ получит юридическую силу. В качестве наиболее приемлемых вариантов супруги применяют продажу полученной квартиры и раздел уже вырученных от реализации средств, физическое деление квартиры или дома на две части, если конфигурация позволяет, а также размен одной жилплощади на две других с внесением доплаты или без нее.
Решение спора о разделе имущества в суде
Основными законодательными актами, на которые можно опираться при рассмотрении вопросов по возможности раздела квартир, взятых посредством оформления военной ипотеки, являются отдельные статьи Семейного кодекса РФ. Так, в частности, на основании 34 статьи можно судить о том, что относится к совместно нажитому имуществу — под ним понимают доходы обоих супругов, которые получены ими в результате работы временного или постоянного характера, ведения предпринимательской деятельности, начисления прочих средств от реализации имущества. Также сюда относят положенные выплаты относительно одного из супругов, которые не имеют целевого назначения, к примеру, не являются компенсацией за ущерб, полученный в результате причиненного здоровью вреда. Также общим имуществом являются то, что было приобретено за счет совместных доходов. К такому имуществу могут относиться любые материальные ценности, в том числе и объекты недвижимости, если право собственности на них возникло в результате траты личных средств.
Аналогично с таким моментом право на имущество может возникать у того из супругов, который в момент трудовой деятельности другого вел совместное хозяйство или ухаживал за детьми и при этом своего источника дохода не имел.
Отдельно рассматривается имущество, право на которое может принадлежать только одному из супругов в случае наличия вопроса о разделе имущества. Такой момент регулируется статьей 36 Семейного кодекса, где определяется, что материальные ценности, принадлежащие на основании безвозмездной сделки, могут в дальнейшем отходить исключительно мужу или жене, у которого (которой) такое право возникло. В том случае, если между супругами возникает спор относительно судьбы имущества, каждая из сторон имеет право опротестовать решение и подать заявление в судебный орган, который будет рассматривать отдельно взятое имущество и возможность его раздела либо подтверждение принадлежности только одному из супругов.
Пример судебного разбирательства по иску о разделе имущества
Гражданка Пахмутова Ю.
Р. обратилась в суд с иском, в обосновании которого заявила, что в 2006 году заключила брак с Пахмутовым А.Т., в 2007 году у них родился ребенок, а в 2009 году брак был расторгнут. В связи с последним событием истица просила суд разделить совместно нажитое имущество, а именно двухкомнатную квартиру в г. Ставрополь, которая зарегистрирована на бывшего мужа.
Ответчик Пахмутов А.Т. пояснил, что проходил военную службу по контракту в должности старшего лейтенанта и в 2009 году был уволен в запас по состоянию здоровья. Квартиру в Ставрополе приобрел по накопительно-ипотечной системе с использованием средств целевого жилищного займа. Ответчик указал, что просьба истицы противоречит законодательству, а именно статье 34 Семейного кодекса, поскольку целевые выплаты не являются совместно нажитым имуществом.
Суд, рассмотрев материалы дела, вынес решение №2-2258/2011, согласно которому отказал в удовлетворении иска Пахмутовой Ю.Р. Решение было принято на основании того, что истица не предоставила никаких доказательств того, что кроме целевой выплаты по НИС на покупку недвижимости были потрачены личные денежные средства.
В большинстве случаев при рассмотрении подобных дел в суде госорган встает на сторону военного, поскольку ипотека посредством участия в НИС основана на поддержке конкретного лица, который служит по заключенному контракту. Даже все документы оформляются исключительно на него и при этом супруга или супруг, не являющиеся военнослужащими, не имеют право претендовать на жилье. С другой стороны супруга военного имеет возможность подачи иска по поводу возмещения затраченных средств, которые пошли на обустройство быта, проведение ремонта и прочие ценности, какие были использованы для совместных нужд. При составлении искового заявления указывают наименование и номер суда, в который оно будет направлено, ФИО, адрес проживания как лица, составившего заявление, и того, кто является ответчиком.
Отдельно отражают дату регистрации брака, его расторжения, а также сумму претензии, при этом как можно точнее указывают на каких основания истец может претендовать на имущество. К самому заявлению дополнительно прикладывают копии паспортов обоих супругов, документов относительно спорного имущества, отчет экспертизы (при ее проведении) по спорным материальным ценностям, а также квитанция об оплате государственной пошлины, которая будет зависеть от размера претензии.
Стоит отметить, что оставшаяся часть непогашенного обязательства относительно жилой площади будет оставаться на том из супругов, на имя которого и было оформлено обязательство, при этом никаким образом переложить необходимость возврата средств на другого не выйдет.
Процедура при наличии совместных детей
При принятии решения относительно разделения собственности отдельным моментом является вопрос прав несовершеннолетних детей. Несмотря на то, что ребенок в случае оформления некоторых видов ипотек имеет право претендовать на определенную долю собственности, военная ипотека является исключением и в такой ситуации единственным владельцем недвижимости будет являться военный.
С другой стороны, семьи РФ, имеющие возможность получения сертификата на материнский капитал, предварительно оформившие военную ипотеку, имеют право определить такие средства на погашение долгового обязательства. Уже в такой ситуации определенная доля жилья может отойти супруге и ребенку, но при этом потребуется сбор всей документации, которая сможет подтвердить суммы средств и источники оплаты военной ипотеки.
Заключение
Итак, при разводе супругов в большинстве ситуаций квартира, которая куплена по военной ипотеке посредством использования сертификата участника НИС, остается в собственности военного. При наличии фактов, свидетельствующих о том, что для погашения обязательства по кредиту были использованы средства, являющиеся общей собственностью, уже может подниматься вопрос о разделении жилья. При невозможности претендовать на жилплощадь супруг или супруга в отдельном порядке имеют возможность подачи иска для получения компенсации за средства, потраченные на улучшение состояния квартиры, ее обустройства или проведения ремонта.
Советуем почитать: Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенника
Рейтинг: 0/5 (0 голосов)
Раздел Военной ипотеки при разводе супругов
судебная практика
Обзор подготовлен по материалам судебных решений и учитывает множество различных жизненных ситуаций, в которых может оказаться военнослужащий – участник НИС.
“
Государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, которые оговорены в статье 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», направлены на обеспечение жильем не только военнослужащих, но и членов их семей, что позволяет укрепить социальные человеческие ценности и отвечает требованиям статей 40 и 59 Конституции Российской Федерации.
— Верховный Суд Российской Федерации
Это значит, что при рассмотрении дел, связанных с разделом жилья, приобретенного по Военной ипотеке, суды, в первую очередь, должны решать вопрос о разделе квартиры и долгов в равных долях. Но в реальной жизни не все оказывается так просто и прозрачно.
Исход дела полностью зависит от уровня компетенции юриста, отстаивающего Ваши интересы, и лично судьи, рассматривающего иск.
Факт: Без квалифицированной поддержки военнослужащий может остаться единственными должником по ипотечному кредиту, получив отказ по иску о разделе долгов.
Подборка судебных решений.
Советский районный суд города Краснодара рассматривал иск супруги военнослужащего, которая из-за наличия двух несовершеннолетних детей требовала выделить ей в квартире, приобретенной супругом по Военной ипотеке, 3/4 доли в праве собственности.
Суд удовлетворил иск частично.
За истцом признана 21/100 доля. Цифры были определены судом исходя из того, какая часть стоимости квартиры была оплачена средствами ЦЖЗ за период брака.
Ответчик пробовал оспорить данное решение. Однако апелляционная комиссия Краснодарского краевого суда оставила ситуацию без изменений.
Острогожский районный суд при рассмотрении дела по разводу супругов, одним из которых являлся военнослужащий — участник НИС.
Постановил взыскать с бывшей супруги половину средств ЦЖЗ, перечисленных Росвоенипотекой, в счет погашения кредитного долга после расторжения брака
Федеральный суд Советского района города Махачкалы удовлетворил иск супруги военнослужащего с требованием разделить приобретенную квартиру по Военной ипотеке в равных долях.
Доводы Сбербанка и Росвоенипотеки, которые являлись кредиторами, не были учтены. При вынесении решения суд руководствовался нормами Семейного Кодекса, Гражданского Кодекса и постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
Вложений из семейного бюджета не было. Квартира приобреталась только за средства ЦЖЗ и кредита.
Военнослужащий подал ответный иск на раздел долговых обязательств, возникших в связи с приобретением квартиры. В удовлетворении требований было отказано.
Индустриальный районный суд города Хабаровска вынес решение о разделе квартиры в равных долях, а также о разделе обязательств перед Росвоенипотекой по договору ЦЖЗ и кредитному договору перед банком в равных долях.
Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края удовлетворены исковые требования бывшей супруги военнослужащего по разделу в равных долях квартиры, приобретенной в рамках Военной ипотеки.
Примечателен момент, что брак был расторгнут за 2 года, а ответчик уволен с военной службы за 6 лет до начала суда. То есть на момент процесса по разделу имущества все обязательства перед кредиторами были выполнены в полном объеме.
Военнослужащий подал апелляцию в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
Жалобу удовлетворили, предыдущее решение суда было отменено. Квартира осталась за ним.
Почему при разделе жилья у судов нет однозначной позиции?
Учитывается множество обстоятельств. Например, при наличии несовершеннолетних детей суд может поделить квартиру с учетом интереса ребенка в пользу того родителя, с кем он остается проживать. При этом, в пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ говорится о том, что дети не имеют никаких прав на имущество родителей. Но в соответствии с пунктом 2 статьи 39 (того же Кодекса) суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества исходя из интересов несовершеннолетнего. Важное значение имеет обеспеченность жилой недвижимостью супруги и детей военнослужащего.
Это дает возможность выделить для родителя, с которым будет проживать ребенок, долю большего размера, чем у второго родителя.
Почему кроме юристов военнослужащим никто не помогает?
Росвоенипотека и банки выступают на стороне военнослужащих и даже участвуют в судебных заседаниях.
Не всегда очно, но свою позицию как залогодержателей они всегда озвучивают. Этого не достаточно и примеры решения судов это подтверждают.
Подведем итоги.
Такая квартира чаще всего рассматривается как совместно нажитое имущество и подлежит разделу. Средства семейного бюджета, использованные в любой форме при приобретении жилья, обязательно учитываются в равных долях. В том случае, если между супругами был заключен брачный контракт или есть документы, подтверждающие размеры внесенных средств, то разделение этой суммы может быть проведено в других пропорциях.
Жилье, которое было приобретено в браке только на средства Военной ипотеки, по практике последних лет подлежит разделу в равных долях. В таких ситуациях военнослужащим стоит подавать ответный иск о разделе долговых обязательств. Заранее никто не сможет ответить, каким будет исход. При анализе судебных решений встречаются как случаи отказов, так и удовлетворения подобных требований. Надо иметь ввиду, что вариант, когда долг полностью остается за военнослужащим, имеет место быть.
Денежные средства на именном накопительном счете участника НИС доходом военнослужащего и членов его семьи не являются и остаются собственностью Российской Федерации до достижения продолжительности военной службы более 20 лет. В этом случае ни о каком разделе не может идти речи, ведь нет совместно нажитого имущества, нет предмета судебного спора.
Решение вопроса раздела квартир, приобретенных в браке с помощью НИС, не является обыденной задачей. Доходит до того, что желая насолить бывшим супругам, люди порой теряют здравый смысл. Знакомы истории, когда после невыгодного раздела военнослужащие приостанавливают платежи из Росвоенипотеки и отказываются от исполнения обязательств перед банком, доводя тем самым до судебного взыскания квартиры, как предмета залога. Есть вероятность, что такое развитие событий ни к чему хорошему не приведет. Реализация объекта с торгов не может покрыть все долговые обязательства. Возникает риск остаться и с долгами и без жилья, пусть даже части.
“
К бракоразводным процессам нужно подходить ответственно.
Да, вы перестали быть супругами, но не переставайте оставаться людьми.
— ЮристНИС, Ваш персональный юрист по военной ипотеке
Рефинансирование дома меняет право собственности на него в связи с разводом в Техасе?
Суды по семейным делам в делах о разводе в Техасе, скорее всего, постановят, что только то, что ваш дом был рефинансирован во время суда по вашему браку, не означает, что дом станет частью общего имущества, если раньше он был вашей отдельной собственностью. Такая ситуация может возникнуть, если вы приобрели дом до брака и взяли ипотечный кредит только на свое имя. В конце концов вы поженились и решили рефинансировать дом. Новая закладная носит имя вас и вашего супруга. Это не изменит характер отдельной собственности дома.
Однако вы должны знать, что здесь вступает в действие концепция возмещения расходов. Например, в случае, если вы и ваш супруг разведетесь, ваша супруга, скорее всего, сможет заявить, что, поскольку фонды общей собственности были использованы для выплаты ипотеки за ваш отдельный дом, ей теперь причитается возмещение ее часть этих денег.
Идея заключается в том, что, поскольку дом теперь принадлежит вам обоим, ваша супруга несет определенную ответственность за дом, которым она не владеет. Идея возмещения расходов позволила бы ей возместить часть денег, уплаченных в дом, чтобы она могла что-то выиграть при разводе, а не нести только ответственность.
В завершение этого обсуждения я хотел бы сказать вам, что простое рефинансирование дома, который является вашей отдельной собственностью, не дает право собственности вашему супругу. Однако он может потребовать возмещения ущерба. Если вы не подпишете акт о передаче права собственности вашему супругу, дом должен оставаться вашей отдельной собственностью. Поскольку рефинансирование обычно не приводит к подобным вещам, вам следует сохранить этот дом как свою отдельную собственность, несмотря на рефинансирование.
Как дом, купленный на имя одного из супругов до брака, может находиться в совместной собственности Давайте рассмотрим гипотетическую ситуацию, чтобы проиллюстрировать то, что я хотел бы сделать в отношении раздельного имущества, находящегося в совместном владении.
Предположим, что вы и ваша давняя подруга жили вместе с ее детьми. Вы подписали договор о задатке и закрыли дом только на свое имя. После этого вы женитесь на этой женщине. Десять лет спустя вы и ваша жена на пути к разводу. Считаете ли вы, что дом, купленный на ваше имя до развода, будет считаться вашей отдельной собственностью?
Я думаю, что при таком сценарии дом, скорее всего, будет признан совместной собственностью. Вы не должны полагать, что дом будет отдельной собственностью только потому, что он был куплен до момента вашего брака. Есть обстоятельства, которые могут омрачить воды, связанные с раздельным имуществом, находящимся в совместном владении, которые могут вступить в игру и повлиять на ваше дело.
Даже если рефинансирование должно было быть произведено только на ваше имя, в Техасе существует прецедентное право, которое предполагает, что если вы и ваш супруг/супруга имели соглашение о совместном владении этим домом на основании рефинансирования, которое можно было бы квалифицировать как раздельную собственность, находящуюся в совместном владении.
ваш. Если бы ваш супруг предоставил какие-либо деньги для закрытия рефинансированного дома/кредита, то это еще больше укрепило бы аргумент о том, что ваш супруг имеет долю владения в доме, который технически является вашей отдельной собственностью.
Просто откланяюсь: если вы и ваш супруг изначально договорились купить дом вместе, то, вероятно, ваш супруг мог бы предоставить доказательства того, что вы все вместе искали нового ипотечного кредитора. Если вы по какой-то причине приняли решение взять этот кредит только на свое имя, но ваш супруг внес деньги из общего имущества для облегчения сделки, вполне вероятно, что дом будет вашей отдельной собственностью, но ваш супруг будет иметь доли совместной собственности в нем.
При разводе что может произойти с раздельным имуществом, находящимся в совместной собственности? Все эти обсуждения хороши, если мы проходим семинар для адвокатов по семейным делам, но мы с вами здесь, чтобы поговорить о том, что происходит с принадлежащей вам собственностью, которая может квалифицироваться как совместно находящаяся в отдельном владении собственность.
По моему мнению, существует несколько ситуаций, которые могут привести к тому, что совместно находящееся в собственности отдельное имущество будет задействовано в деле о разводе. Во-первых, когда дом был подарен вам и вашему супругу во время вашего брака. Представьте себе сценарий, в котором ваша тетя подарила вам и вашему супругу дом перед тем, как уехать из страны на пенсию за границу.
Другая ситуация, связанная с подарком, который может привести к раздельному совместному имуществу, может возникнуть, если вы владеете отдельным домом и дарите половину доли собственности в доме своему супругу. Это сценарий, о котором мы говорили ранее в этом сообщении блога. Если вы рефинансируете свой отдельный дом и подписываете отдельный акт, по которому право собственности на половину дома передается вашему супругу, то это действие интерпретируется как дарение в судах по семейным делам.
Покупка дома с женихом или девушкой/парнем до брака может привести к тому, что вы будете владеть отдельным имуществом совместно. Вы можете решить купить дом, но зарегистрировать его только на свое имя, потому что таким образом вы можете получить более высокую процентную ставку. Если ваш жених вложил деньги, чтобы помочь в закрытии, заплатил за улучшения и выплатил ипотеку, то это имущество, вероятно, будет совместно находящимся в отдельной собственности, если вы впоследствии разведетесь.
Главный вывод из всего этого заключается в том, что если вы идете в суд по делу о разводе, судья не может присудить отдельное жилье, находящееся в совместном владении, отдельно вам или вашему супругу/супруге. Почему? Причина в том, что судья не имеет права лишить вас права собственности на то, что является вашей отдельной собственностью. Я не вижу результата в судебном процессе о разводе, который не закончился бы продажей дома и разделением доли между вами и вашим супругом. Это несовершенное решение для многих людей в вашем положении, но возможности судьи ограничены.
Однако самое замечательное в разводе в наши дни заключается в том, что вы и ваш супруг способны найти собственные решения этих проблем.
Например, если вы и ваш супруг должны были присутствовать при посредничестве и прийти к собственному соглашению, может случиться так, что один из вас решит купить другого человека из-за его имущественного интереса в доме. Таким образом, один из вас может получить дом, а другой уйти с деньгами. Если получение наличных для выкупа вашего супруга из его доли собственности будет для вас проблемой, вы можете заменить часть общего имущества аналогичной стоимости. Если ваше совместное имущество довольно маленькое и подобное имущество недоступно, вероятно, потребуется рефинансирование ипотеки, и в этом процессе необходимо будет получить наличные деньги.
После того, как по соглашению супругов или по распоряжению судьи будет установлено, что дом должен быть продан при разводе, вам нужно будет вычислить какова стоимость дома. Люди, работающие в сфере недвижимости, скажут вам, что цена, по которой вы изначально выставили дом на продажу, во многом определяет доход, который вы получите от дома.
Если вы установите слишком высокую цену, вам придется значительно снизить запрашиваемую цену, что обычно не способствует продаже. Или дом, возможно, придется повторно выставить на продажу, если он слишком долго находится на рынке без покупки.
Заманчиво захотеть выйти в интернет и просто ввести свой адрес в поисковую систему и посмотреть, как оценивает стоимость один из общенациональных веб-сайтов по недвижимости. Я думаю, что это плохая идея. Причина, по которой я думаю, что это плохая идея, заключается в том, что их оценки, к сожалению, не всегда точны. Веб-сайт ничего не знает о вашем доме конкретно или, в более широком смысле, о вашем районе города. Могут быть определенные проблемы с вашим домом или районом, которые делают его более или менее востребованным. Это может оказать огромное влияние на стоимость вашего дома. В результате я не рекомендую идти по легкому пути и просто использовать оценку, которую вы найдете в Интернете.
Скорее, я думаю, что лучше воспользоваться услугами агента по недвижимости, который обслуживает вас, чтобы помочь вам получить точное представление о том, по какой цене ваш дом может быть продан на открытом рынке.
Агент по недвижимости будет знать ваш район достаточно хорошо, чтобы иметь возможность учитывать на местах факторы, о которых веб-сайт, обслуживающий все Соединенные Штаты, не знает. Он или она может просматривать местные данные, наблюдать за тенденциями продаж в вашем районе и проводить анализ, основанный на продажах аналогичных домов в вашем районе за последние месяцы. Если вы и ваш супруг знаете агента по недвижимости, он или она могут сделать это бесплатно, так как это не займет много времени и усилий.
С другой стороны, вы все могли бы решить нанять оценщика, работающего в сфере недвижимости, чтобы провести более подробное исследование стоимости вашего дома. Он или она будет смотреть, по какой цене продавалась подобная недвижимость в последние месяцы. Затем оценщик будет корректировать цифры вверх или вниз в зависимости от степени различий между вашей собственностью и теми, которые он или она смог найти на месте.
Что может произойти при разделе дома при разводе в Техасе? Судья по вашему делу будет иметь в своем распоряжении больше вариантов, когда дело доходит до раздела семейного дома в бракоразводном процессе.
Самым простым было бы определить, что дом является отдельной собственностью вашей или вашего супруга. В этот момент он может просто назвать дом отдельным имуществом и покончить с этим, поскольку он не может лишить права собственности какое-либо имущество, принадлежащее вам или вашему супругу как отдельное имущество.
Затем судья может присудить дом вам или вашему супругу. Это означает, что дом является совместной собственностью, но будет передан любому из вас на основании фактов и обстоятельств вашего дела. Если ни один из вас не получит индивидуально, дом может быть продан, если это будет сочтено справедливым. Если недвижимость находится в деревне или в сельской местности, судья может разделить площадь в той или иной форме. Это не сработает для дома в пригороде Хьюстона, но может сработать, если рассматриваемая недвижимость находится в сельской местности округа Харрис.
Что происходит с ипотекой при разводе в Техасе? Вернитесь к нашему блогу завтра, чтобы узнать
Если у вас есть ипотека на ваш дом и вы переживаете развод, вы должны вернуться к нашему блогу завтра.
Мы расскажем, что судья может сделать в отношении этой ипотеки в рамках вашего дела о разводе.
Тем временем, если у вас есть какие-либо вопросы по материалу, который мы рассмотрели здесь сегодня, пожалуйста, свяжитесь с Адвокатским бюро Брайана Фэгана. Наши лицензированные адвокаты по семейным делам предлагают бесплатные консультации шесть дней в неделю, где мы можем ответить на ваши вопросы и напрямую решить ваши проблемы.
Рефинансирование ипотечного кредита в Грузии после развода
Категории просмотра
Развод Алименты Поддержка детей Справедливое разделение Альтернативы судебному разбирательству Открытие Пробный Изменение алиментов Модификация алиментов Снижение затрат на развод Просмотреть все
Прелюбодеяние Альтернативное разрешение спора Аннулирование Обращения Атланта развод Гонорары адвоката Обновление прецедентного права Новости развода знаменитостей Совместное воспитание Гражданский брак Презрение Оспариваемый развод Консультирование Лишение действия Бракоразводный процесс Домашнее насилие Обновление дела о семейном праве Новости фирмы Общее семейное право Правила предоставления доказательств в Грузии Права бабушек и дедушек Здравоохранение Громкие битвы за опеку над детьми Юридическое разделение Легитимация Свадьба Военный развод Разное Развод Модификация Семинар для родителей Отклонение от родительского времени Отцовство После развода до свадьбы Процедура Ресурсы Однополый развод Отдельное обслуживание Социальное обеспечение Статистика Налоги Лишение родительских прав Без категории Неоспоримый развод Посещение
Пред.
Pro Se Divorce – Представление себя
В Грузии часто бывает так, что одна из сторон желает сохранить семейный дом после развода. Если имена мужа и жены указаны в документах по ипотечному кредиту в качестве заемщиков, тогда возникает вопрос, как удалить имя стороны, отказывающейся от своей доли в доме, чтобы они больше не несли ответственности за платежи по ипотеке. Даже в случаях развода большинство кредиторов не желают удалять имена заемщиков из ссуд, потому что это оставляет им меньше возможностей для обращения в случае дефолта или потери права выкупа. Чтобы удалить имя стороны в этих ситуациях, ссуда должна быть либо полностью погашена, либо сторона, желающая сохранить дом, должна рефинансировать.
При рефинансировании ипотечного кредита существующий ипотечный кредит заменяется новым ипотечным кредитом с другими условиями. Этот процесс часто используется, среди прочего, для достижения лучшей процентной ставки или консолидации долгов. В ситуации развода, когда имена обеих сторон указаны в ипотечной ссуде, и одна из сторон должна сохранить дом, сторона, которая сохраняет дом, часто должна рефинансировать ипотеку только на свое имя.
На сегодняшнем борющемся рынке недвижимости рефинансирование стало проблемой из-за количества людей, которые должны за свой дом больше, чем он стоит. В таких ситуациях решением может стать Программа доступного рефинансирования жилья (HARP).
HARP — это федеральная программа, которая позволяет правомочным сторонам с ипотечными кредитами, принадлежащими или гарантированными Fannie Mae или Freddie Mac, рефинансировать свои дома по более низкой процентной ставке, даже если их задолженность по ипотечному кредиту превышает стоимость их дома. Квалификационные требования для заемщиков, желающих воспользоваться этой программой, включают, но не ограничиваются: (1) ноль пропущенных платежей за последние шесть месяцев, (2) не более одного пропущенного платежа за последние двенадцать месяцев, (3) текущий соотношение кредита к стоимости превышает 80% и (4) отсутствие предыдущих рефинансирований в рамках HARP. Чтобы определить, является ли ваша текущая ипотека собственностью или гарантией Fannie Mae или Freddie Mac, посетите сайты www.