Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество 2020: Минимальный срок владения недвижимостью при продаже зависит от способа возникновения права собственности на нее | ФНС России

«Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»

Управление Росреестра по Волгоградской области сообщает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество с 2017 года осуществляется по новому закону, вступившему в силу 1 января 2017  года — Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ). Общий срок осуществления регистрационных действий сокращен.

Согласно Закону №218-ФЗ установлены четкие сроки государственной регистрации  прав на недвижимое имущество:

— семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов;

— девять рабочих дней с даты приема в МФЦ (многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг) заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов;

— пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего провести государственную регистрацию прав;

— три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов по нотариально удостоверенной сделке, по свидетельству о праве на наследство, по свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

При представлении на государственную регистрацию прав документов по нотариально удостоверенной сделке, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов через МФЦ срок регистрации составляет пять рабочих дней.

Таким образом, при представлении документов через МФЦ сроки проведения государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Регистрация права и ипотеки на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, поданных в электронном виде — 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

Новым Законом №218-ФЗ сохранен срок в виде 5 рабочих дней, который применялся для государственной регистрации ипотеки жилых помещений при подаче документов в орган регистрации (соответственно 7 рабочих дней с даты приема документов МФЦ).

Следовательно, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений или машино-мест осуществляется в общий срок — 7 рабочих дней при условии представления документов в орган регистрации (и 9 рабочих дней с даты приема документов МФЦ). Однако он сокращается до трех рабочих дней, если государственная регистрация проводится на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка), до одного рабочего дня, следующего за днем поступления документов — при направлении документов в электронной форме.

Орган регистрации в течение трех рабочих дней с даты поступления  к нему судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства обязан провести государственную регистрацию.

Кроме того, ст. 16 Закона № 218-ФЗ предусмотрена одновременная государственная регистрация прав и постановка на кадастровый учет в течение 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации (и в течение 12 рабочих дней с даты приема МФЦ).

С какого момента и даты квартира считается в собственности?

08 января 2021

08.01

12 минут

12 мин.

11 562

385

4

При продаже квартиры не нужно платить налог, если жилье было в собственности дольше минимального срока. Но когда начинается этот срок для разных случаев? Если квартиру подарили? Если она была приватизирована? Если жилую недвижимость купили или она досталась по наследству?

Об этом мы и поговорим в нашей статье — о сроке владения недвижимостью.

Статьи

Содержание статьи

Срок владения квартирой по ДКП

Срок владения квартирой по ДДУ

Срок владения приватизированной квартирой

Срок владения квартирой по наследству

Срок владения подаренной квартирой

Срок владения при переселении из аварийного жилья

Если куплены доли квартиры, но в разное время

Недвижимость досталась через суд

Частые вопросы

Заключение эксперта:

Срок владения квартирой по ДКП

Если вы купили недвижимость по договору купли-продажи, то она становится вашей собственностью после регистрации в Росреестре.

До 15.07.2016 г. подтверждением права было Свидетельство о праве собственности, а сейчас это выписка из ЕГРН.

Пример

В январе 2018 Иванов купил дом и в феврале 2018 оформил право собственности, получив выписку из ЕГРН. В сентябре 2021 он продал эту единственную недвижимость. Декларировать доход и платить НДФЛ Иванову не нужно, так как истек минимальный срок владения собственностью.

Срок владения квартирой по ДДУ

Обратите внимание на изменения, вступившие в силу с 01.01.2019. Они касаются продажи квартир, купленных по ДДУ или ЖСК. Теперь права на такую жилплощадь отсчитываются с даты полной оплаты по договору ДДУ или ЖСК.

Следует понимать разницу между продажей квартиры, купленной по ДДУ, и правом на налоговый вычет при покупке по ДДУ.

Для получения вычета важен факт подписания Акта приема-передачи и оплата. А для отсчета минимального срока важна только полная оплата стоимости жилья.

Если вы внесли полную оплату в 2019, а Акт приема-передачи получили в 2020, срок владения будет отсчитываться именно с 2019.

Несмотря на то что изменения были внесены в 2020 году, новые правила начали работать с начала 2019 года. Поэтому если вы продали квартиру после 01.01.2019 и уплатили налог с продажи, хотя по новым правилам минимальный срок уже истек, вы имеете право подать корректирующую декларацию и вернуть излишне уплаченный налог.

Пример

В 2017 Селиванов заключил ДДУ с застройщиком и полностью оплатил квартиру. В 2019 дом достроили, и Селиванов получил Акт приема-передачи. В 2021 он продает недвижимое имущество и не должен платить 13% с продажи, так как стал собственником еще в 2017.

Перечень необходимых документов

Для оформления налогового вычета при продаже имущества за 2021 год

Скачать

При покупке недвижимого имущества по договору с ЖСК срок владения, как и при покупке по ДДУ, отсчитывается с момента оплаты квартиры, то есть полной выплаты паевого взноса.

Пример

В 2016 вы заключили договор с ЖСК и полностью уплатили паевой взнос. В 2020 дом построили и вы подписали Акт приема-передачи. В 2021 продаете квартиру.

Вы имеете право не платить налог, так как владеете жильем дольше минимального срока, который начался в 2016, когда вы полностью выплатили пай.

Важно! При покупке недвижимости по ДДУ и ЖСК срок владения для продажи без налога отсчитывается со дня полной оплаты недвижимого имущества. Дата получения Акта приема-передачи и дата оформления жилья в собственность роли не играют.

Срок владения приватизированной квартирой

Чтобы определить срок владения, нужно понимать, когда именно было приватизировано недвижимое имущество:

Дата приватизации ранее 1998 г.	Дата приватизации после 01.01.1998
В собственности — после подписания договора передачи жилплощади в собственность.	В собственности — после регистрации права.

Пример

В 1997 г. Смирнов приватизировал квартиру и подписал Договор передачи в собственность. Свидетельство о государственной регистрации получил в 2020. В 2021 Смирнов продал жилое имущество и обошелся без уплаты НДФЛ — право на жилье наступило в 1997.

Пример

Жданов с 1995 г. живет в квартире от городского муниципалитета. Приватизация и оформление в собственность состоялись лишь в 2021. В 2022 собственник собирается продать это недвижимое имущество. В 2023 ему придется уплатить налог, так как срок владения начал отсчитываться с 2021 и не достиг минимального для безналоговой продажи.

Срок владения квартирой по наследству

Срок владения унаследованным имуществом начинается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пример

Петрову в феврале 2018 досталась по наследству квартира, которую он в 2019 оформил в собственность. В апреле 2021 Петров квартиру продал. В 2022 ему не придется платить 13% с продажи, так как к моменту продажи истек минимальный период в 3 года.

Это правило имеет два исключения: для наследования недвижимости от супруга и получения наследства от одного дольщика другим.

• Если квартира была куплена в браке и получена по наследству от супруга или супруги, то срок владения начинается с даты первоначального оформления недвижимого имущества в собственность.

Пример

Захаровы в середине 2018 г. купили квартиру, зарегистрировали на мужа. В 2019 г. муж скончался. В конце 2021 г. Захарова продала недвижимость. Ей не нужно платить НДФЛ, так как ее права отсчитываются с 2018 г., когда супруги приобрели квартиру. То, что недвижимость была оформлена на мужа, роли не играет, так как имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью.

• Если один дольщик получил в наследство долю другого дольщика, срок владения начинается с даты регистрации права собственности на первую долю.

Пример

В 2016 сын с отцом приватизировали недвижимость и оформили ее в долевую собственность по ½ каждому. В 2019 отец умирает, и сын вступает в наследство. В 2021 сын продает эту недвижимость как единственную, с минимальным лимитом в три года. В 2022 ему не придется платить налог, так как отсчет по обеим долям начался в 2016, и прошло уже более 3 лет.

Наследник считается собственником жилья со дня смерти наследодателя. Но есть исключения, в которых сложно разобраться неспециалисту. Обращайтесь с нашим экспертам, мы законно минимизируем ваши налоги и предоставим заполненную декларацию 3-НДФЛ в формате pdf и xml.

Срок владения подаренной квартирой

Срок владения жилой недвижимостью, полученной в дар, начинается со дня регистрации права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пример

В 2017 г. брат Петровой подарил ей квартиру. В том же году она оформила ее в собственность. В 2019 г. решила ее продать. И в этом случае ей придется заплатить налог на продажу. А вот если бы она дождалась 2020 г., тогда обошлось бы без уплаты налога – истекли бы три года.

Обратите внимание! Существует два минимальных срока владения подаренной недвижимостью для безналоговой продажи: 3 года — если подарок был от близких родственников и 5 лет — если продается квартира, подаренная не ближайшим родственником.

Срок владения при переселении из аварийного жилья

Нормальная практика, когда люди получают новое жилье при переселении из аварийных домов. И часто потом эти квартиры продаются. Когда собственник вступает в права в этом случае?

Срок владения отсчитывается с момента регистрации прав собственности на новое жилье. При этом неважно, сколько вы владели «старой» квартирой. Новая недвижимость — отсчет идет заново.

Пример

Маркелов с 2005 был собственником квартиры. В 2018 его жилье признали аварийным, и в 2019 Маркелов получил и оформил новую недвижимость. В 2021 он решил ее продать. До 30 апреля 2022 Маркелов обязан подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налог с дохода от продажи.

Основание — проданное недвижимое имущество находилось в его собственности со дня регистрации в 2019. Это значит, что допустимый временной лимит еще не наступил.

Если куплены доли квартиры, но в разное время

Если в вашей собственности была одна доля в квартире, а затем вы купили оставшиеся доли (долю) у других, и в итоге жилье стало единым объектом недвижимости, срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации прав собственности на самую первую долю.

Пример

Зайцев с братом и сестрой в 2018 г. купили квартиру и оформили ее в равных долях по ⅓ каждому. В 2019 Зайцев выкупил долю брата, а в 2020 — долю сестры. В 2021 продал квартиру как единственный собственник единственного жилья. В 2022 Зайцеву не придется декларировать сделку и платить налог с продажи, так как минимальный лимит в три года уже прошел.

Обратите внимание! Если вы выкупили оставшиеся доли (долю), но оформили их как отдельные объекты недвижимости, то срок владения будет рассчитываться индивидуально для каждой из долей.

Недвижимость досталась через суд

В жизни бывают разные ситуации, и иногда право на недвижимость приходится отстаивать через суд. В этом случае срок владения начинается с момента вступления в силу решения суда (ст. 210 ГПК РФ).

Пример

В 2014 Смирнов заключил договор со строительной фирмой о покупке недвижимости. Объект превратился в долгострой, но и после завершения строительства застройщик затягивал с передачей квартиры.

Смирнов подал в суд, и в 2018 по решению суда недвижимость стала собственностью Смирнова. В 2019 Смирнов зарегистрировал право собственности, и в 2021 продал квартиру.

В 2022 ему не придется платить НДФЛ, так как минимальный временной лимит в 3 года начался со дня решения суда в 2018 году, и к моменту продажи в 2021 уже истек.

Частые вопросы

Должен ли наследодатель быть близким родственником, чтобы продать жилье без налога через три года?

+

Нет, минимальный срок владения унаследованной квартирой составляет три года во всех случаях — и при наследовании от близких родственников, и при получении наследства от чужого человека.

Прошлой весной дядя подарил мне дом. С какого момента я буду считаться собственником и когда смогу продать дом без налога?

+

Срок владения подаренной недвижимостью начинается с даты оформления прав собственности. Чтобы продать ее без уплаты НДФЛ, должно пройти не менее пяти лет, так как дядя не входит в список ближайших родственников.

Первый взнос в ЖСК оплатил в 2017, остальное — в 2021 и получил Акт приема-передачи. В 2022 продаю квартиру. Нужно ли мне платить НДФЛ?

+

Да, вам придется уплатить налог, так как официальное владение квартирой началось после полной уплаты паевого взноса, то есть в 2021.

В мае 2021 получил в наследство от отца земельный участок. Когда я смогу продать его без налога?

+

Чтобы не платить налог, вы можете продать участок в любой момент, начиная с июня 2024 года, так как минимальный срок владения наследством составляет 3 года. Вы имеете право не декларировать сделку и не уплачивать НДФЛ.

Заключение эксперта:

Мы рассмотрели все возможные случаи приобретения жилья, привели примеры и дали пояснения, когда начинается срок владения недвижимостью. Теперь вы знаете, нужно ли вам платить налог при продаже жилья или нет.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Ирина Ерёмина Главный специалист по налогообложению

стаж: 20 лет

консультаций: 3456

Специалист по разработке и сопровождению it- продуктов, связанных с расчетом налогов, налоговое консультирование по налогообложению операций с ценными бумагами, анализ сложных кейсов инвесторов, корпоративное обучение сотрудников

Поделиться:

507

Закон штата Массачусетс о недвижимости

Это часть: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

Является частью: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

• • Недвижимость в целом, включая куплю-продажу
  • Неправомерное владение («права скваттеров»)
  • Содержание кур на даче
  • Права на пляж
  • Детекторы угарного газа
  • Принудительное отчуждение
  • Страхование от наводнения
  • выкупа
  • Домохозяйство
  • Усадьба
  • Отравление свинцом и контроль
  • Залоги механиков
  • Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
  • Соседи и деревья
  • Налог на недвижимость
  • Брокеры по недвижимости
  • Обратная ипотека
  • Удаление снега и льда
  • Раздел 5 септических правил
  • Коммунальные услуги
  • Зимнее отопление
  • Зонирование
• • Арендодатель и арендатор в целом
  • Airbnb и другая краткосрочная аренда
  • Детекторы угарного газа
  • Выселение
  • Отравление свинцом и контроль
  • Государственное жилье
  • Гарантийные депозиты
  • Удаление снега и льда
  • Подсчет воды для жильцов
  • Арендаторы в заброшенных зданиях
  • Коммунальные услуги
  • Зимнее отопление

Сборник законов, постановлений, дел и веб-источников по праву в сфере недвижимости. Это общая страница, но есть еще много страниц, посвященных различным аспектам права в сфере недвижимости. Не забудьте посмотреть «Связанные» для других важных тем.

Если вы не можете найти нужную информацию или у вас есть конкретный вопрос, обратитесь за помощью к нашим библиотекарям.

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

законы штата Массачусетс

MGL c.93, § 114  Недвижимость, подвергшаяся психологическому воздействию  
Продавцы и брокеры не обязаны сообщать покупателям или арендаторам тот факт, что недвижимость воспринимается как испорченная здоровьем предыдущего жильца, убийством или самоубийством или паранормальные явления. Однако они не могут быть лживыми в ответах на вопросы об имуществе.

MGL c.183 Передача прав по акту, освобождение от ипотеки

MGL c.183A Кондоминиумы

MGL c.183B Частные доли

MGL c. 184 Общие положения, касающиеся недвижимого имущества

St.1983, c.527 Преобразование кондоминиума

Судебные правила и процедуры

Постановления Земельного суда штата Массачусетс. Также доступна в виде электронной книги.

Инструкции по зарегистрированным земельным участкам, Земельный суд штата Массачусетс, 27 февраля 2009 г.0101 «Настоящее руководство выпущено для информации и руководства землемеров, готовящих съемки и планы для подачи в Земельный суд. Оно предназначено в качестве руководства по минимальным требованиям к тому, что обычно называется в этом Содружестве Съемка «… Соблюдение этих инструкций является обязательным, и никакая съемка или план не будут приняты к регистрации, если эти требования не будут выполнены к удовлетворению Измерительного отдела Земельного суда».

Образец инструкций присяжных Верховного суда: Недвижимость

реестры сделок

Реестр актов гражданского состояния штата Массачусетс, штат Массачусетс.
Предоставляет ссылки на все реестры сделок, которые затем предоставляют доступ к адресам, номерам телефонов и веб-сайтам для отдельных реестров.

Избранное прецедентное право

Brennan v. DeCosta, 24 Mass. App. Кт. 968 (1987)
«Как правило, титул лиц, которые приобретают землю, ограниченную улицей или дорогой, проходит до центральной линии дороги, G.L. c. 183, § 58 , и дает право на использование путь по всей его длине … Однако к этому общему правилу есть ограничения ».

Кейси против Папамечайла, Разное. 18-000620, Массачусетский земельный суд (2021)
Критерии для исправления дел, изложенные судом. В этом случае исправление документа (для исправления неправильного свойства, описанного в документе) было обусловлено тем, что MassHealth было разрешено подать заявление о возмещении пособий.

Michelson v. Sherman, 310 Mass. 774 (1942)
Статут о мошенничестве требует письменного документа, «в котором с разумной точностью излагаются основные элементы договора».

Коллегия адвокатов по недвижимости штата Массачусетс против Национальной службы информации о недвижимости, 459 Mass. 512 (2011)
«Закрытие или урегулирование типов сделок с недвижимостью, описанных в протоколе, требует не только присутствия, но и реального участия адвоката от имени ипотечного кредитора, и что определенные услуги, связанные с передачей недвижимого имущества, составляют юридическую практику в Массачусетсе». Описывает, что представляет собой несанкционированная правовая практика в сделках с недвижимостью.

веб-источников

Покупка недвижимости

• Покупка дома, А. Джозеф Росс, 2011 г. 
  Описывает основы покупки дома в Массачусетсе.

• Процесс покупки жилья в Массачусетсе, банковское отделение.
  Краткий обзор типов ипотечных кредитов и различных этапов покупки дома от получения кредита до закрытия права собственности.

• Как купить дом в Массачусетсе, Ноло.
  Охватывает найм агента по недвижимости и юриста, внесение предложения, осмотр имущества на наличие дефектов и обязанности заключительного адвоката.

Продажа недвижимости

• Продажа вашего дома, А. Джозеф Росс, 2009 г.
  Описывает основы продажи дома или кондоминиума в Массачусетсе.

Зарегистрированная земля

• Зарегистрированная земля в Массачусетсе — введение, National Law Review, 8 июля 2014 г.
  Объясняет часто неправильно истолковываемую или неизвестную юридическую структуру зарегистрированной земли в Массачусетсе.
• Меморандумы о зарегистрированных землях от Главного инспектора прав собственности
  Меморандумы содержат указания относительно различных законодательных актов, касающихся зарегистрированных земель.
• В чем разница между зарегистрированной землей и зарегистрированной землей?, Южный реестр сделок Миддлсекса.
  Второй часто задаваемый вопрос в списке посвящен этому вопросу.

Другие темы

• Руководство Генерального прокурора по законодательству о сообществах промышленного жилья, Генеральный прокурор штата Массачусетс, ноябрь 2017 г.
  в частности, в нем обсуждается MGL c.140, §§ 32F-32S, который часто называют Законом о промышленном жилье, постановлениями Генерального прокурора о промышленном жилье и другими соответствующими законами о жилье. происходят и, при необходимости, предпринимают шаги для обеспечения соблюдения законных прав».
• Как убрать чье-то имя из документа? Реестр актов гражданского состояния Северного Миддлсекса, 1 января 2009 г.
  Четко разъясняет шаги, которые необходимо предпринять, независимо от того, жив человек, подлежащий удалению, или умер.
• Совместное владение недвижимостью в Массачусетсе, Северный реестр сделок Мидлсекса, 23 августа 2017 г.
  Краткое объяснение трех типов совместного владения.

Источники печати

Покупка второго дома: доход, отдых или выход на пенсию , Крейг Венеция, Ноло, 2009 г..

Заметки Крокера об общих формах, 11-е изд., MCLE, вкладной лист.

Обработка сделок с жилой недвижимостью в Массачусетсе, 4-е изд. , MCLE, вкладной лист.

Справочник перевозчиков штата Массачусетс с формами, Эдвард С. Мендлер, 4-е изд., Запад, 2008 г., с приложением.

Недвижимость в Массачусетсе, Роберт Марцелли, 3-е изд., Lexis, 2005 г. с приложением.

Основное руководство Nolo по покупке вашего первого дома, Илона Брей, Nolo, 2020 г.

Право собственности на недвижимость в Массачусетсе, 4-е изд., MCLE, вкладной лист.

Спасение семейного коттеджа: творческие способы сохранить свой коттедж, хижину, лагерь или загородный дом для будущих поколений, Стюарт Дж. Холландер, Nolo, 2021.

Продажа вашего дома: основное руководство Nolo, Илона Брей, Nolo, 2021

Последнее обновление:	25 октября 2022 г.

Документы о праве собственности и землепользовании — кампус MLS

ПРАВО (СОБСТВЕННОСТЬ)

Название — это юридический термин для совокупности прав на часть собственности, в которой сторона может владеть либо юридическим, либо справедливым интересом. [1] Права в комплекте могут быть разделены и принадлежат

различным сторонам. Это может также относиться к официальному документу , который служит доказательством права собственности . Передача документа может потребоваться для перехода права собственности на имущество к другому лицу. Титул отличается от права владения, права, которое часто сопутствует праву собственности, но не обязательно является достаточным для его доказательства. Во многих случаях владение и право собственности могут передаваться независимо друг от друга.
Основными правами в титульном пакете обычно являются:

• Эксклюзивное владение
• Эксклюзивное использование и корпус
• Приобретение
• Транспортное средство, в том числе по завещанию
• Сервитут доступа
• Залог
• Раздел

Права на недвижимое имущество могут быть дополнительно разделены, например:

• Права на воду, включая права на прибрежные воды и права на сток
•  В некоторых штатах США права на воду полностью отделены от земли — см.  предварительное присвоение прав на воду
.
•  Права на добычу полезных ископаемых
• Сервитут на соседний участок, на инженерные коммуникации и т. д.
• Аренда или владение улучшениями
•  Права на древесину
•  Права на сельское хозяйство
•  Права на выпас скота
•  Права на охоту
•  Права на эфир
• Права застройки на возведение улучшений с различными ограничениями
• Права на внешний вид, часто подпадающие под действие местных постановлений о зонировании и законодательных ограничений

Владение   – фактическое владение вещью, независимо от того, имеет ли кто-либо на это право. Право владения — это законность владения (с фактическим владением или без него), доказательства которого таковы, что закон поддержит его, если не будет доказано более подходящее требование. Право собственности — это право, которое, если бы все относящиеся к делу факты были известны (и разрешены), противоречило бы всем другим притязаниям. Каждое из них может быть в другом человеке.

Например, предположим, что A крадет у B то, что B ранее добросовестно купил у C, что C ранее украл у D, что было семейной реликвией семьи D на протяжении поколений, но первоначально было украдено веками ранее (хотя этот факт теперь всеми забыт) от E. Здесь A имеет право владения, B имеет кажущееся  право владения (о чем свидетельствует покупка), D имеет абсолютное  право владения (будучи лучшим требованием, которое может быть доказано), а наследники Е, если бы знали об этом, имеют право собственности, чего доказать не могут. Хороший титул состоит в объединении этих трех (владение, право владения и право собственности) в одном и том же лице (лицах).

Погашение старых, забытых или не заявленных требований, таких как E в приведенном выше примере, было первоначальной целью сроков исковой давности . В противном случае право собственности всегда было бы неопределенным.

Справедливое и юридическое право собственности

Справедливое право собственности относится к фактическому владению и использованию собственности, тогда как юридическое право собственности подразумевает фактическое владение. Примером такого является траст . В трасте одно лицо может владеть юридическим титулом, например, доверительные управляющие. Другой может владеть справедливым титулом, например бенефициаром .

Заявки

В странах со сложной системой частной собственности правоустанавливающие документы обычно используются для недвижимости, автомобилей и некоторых видов нематериального имущества. Когда такие документы используются, они часто являются частью системы регистрации, с помощью которой можно подтвердить право собственности на такое имущество. В некоторых случаях право собственности может также служить постоянным юридическим документом об осуждении собственности, например, в случае автомобильного хлама или титула на утилизацию. В случае с недвижимостью юридическим документом, используемым для передачи права собственности, является документ. Известное правило заключается в том, что вор не может сообщить хороший титул, поэтому поиск по названию является обычным (или настоятельно рекомендуется) при покупке многих видов дорогостоящей собственности (особенно недвижимости). В некоторых округах и муниципалитетах США стандартный поиск правового титула (обычно сопровождаемый страхованием правового титула ) требуется по закону как часть передачи права собственности.

Название Paramount  – лучшее название в Fee simple, доступное истинному владельцу. Лицо, являющееся собственником недвижимого имущества с преобладающим титулом, имеет более высокое (или лучше, или «превосходное») право в иске на Тихое право собственности. Понятие по своей сути относительное. Технически первостепенный титул не всегда является лучшим (или высшим) титулом, поскольку он обязательно основан на титуле другого человека. [3] [4]
Иск «Тихое право собственности»  — это судебный процесс по урегулированию конкурирующих требований или прав на недвижимое имущество, например, в отношении пропавших без вести наследников, арендаторов, правопреемников, оставшихся лиц и держателей залогового права — все они соревнуются за получение права собственности на дом или землю. . [5] [6] В каждых США существуют разные процедуры  действие тихого заголовка . [7]

Однако большинство предметов личной собственности не имеют официального документа о праве собственности. Для таких предметов владение является простейшим признаком правового титула, если только обстоятельства не вызывают подозрения в отношении владения владельцем предмета. Доказательства законного приобретения, такие как купчая или квитанция о покупке, являются дополнительными. Передача владения добросовестному покупателю обычно передает право собственности, если не требуется никаких документов.

Политические вопросы

Калифорния запрещала иностранцам (в основном азиатам) владеть правом собственности на землю до тех пор, пока закон не был объявлен неконституционным в 1952 году. В настоящее время в Соединенных Штатах нет ограничений на владение землей иностранцами, хотя продажа недвижимости иностранцами-нерезидентами подлежит к некоторым специальным правилам налогообложения.

DEED

Акт  – это подписанный, а в некоторых юрисдикциях обычно запечатанный юридический документ в письменной форме, используемый для предоставления права . Документы исторически относились к более широкой категории  инструменты с печатью  , требующие только проставления обычной печати, чтобы сделать их действительными. Однако на сегодняшний день акты представляют собой документов в торжественной форме , которые требуют подписи автора и, в зависимости от юрисдикции, либо нотариального удостоверения, либо ряда понятых. В некоторых местах (но обычно не в Соединенных Штатах) акты также называются соглашениями с печатью , контрактами по акту или специальностями . Специальность — это договор под печатью (облигация, судебная ипотека, долг, обеспеченный письменной подписью под печатью) и ранее имевший приоритет над простым договором в управлении имуществом наследодателя для погашения обязательств, тем более, что особенности имеют 12-летний срок исковой давности. , в два раза больше, чем простой контракт. Они часто используются юристами, когда требуется очень формальный документ.
Акты можно охарактеризовать как договорные, поскольку они требуют взаимного согласия более чем одного лица. Таким образом, дела можно отличить от заветов, которые, будучи также запечатанными, представляют собой односторонние обещания. Однако акт отличается от простого контракта тем, что он подлежит принудительному исполнению без рассмотрения, в некоторых юрисдикциях имеет срок давности ответственности, вдвое превышающий срок действия контракта, и позволяет третьему лицу-бенефициару принудительно исполнить обязательство по акту, тем самым преодолевая доктрина частной жизни. В самом узком смысле акт — это любой формальный документ, подтверждающий или передающий интерес или право собственности (право собственности) на актив от одного лица к другому, часто с описанием его пределов, например, передачи, передачи, ипотеки, сборы или аренда; они известны как правоустанавливающие документы (титулы). Однако по общему определению доверенности, поручения, патенты и даже дипломы о присвоении ученых степеней также являются актами.
Традиционно и в соответствии с общим правом , чтобы быть действительным и подлежащим исполнению, акт должен соответствовать нескольким требованиям:

• На его лицевой стороне должно быть указано, что он является актом, с использованием такой формулировки, как «Этот акт…» или «осуществлен как акт». «.
• Это должно указывать на то, что сам инструмент дает кому-то какую-то привилегию или вещь. На это указывает использование слова настоящим или словосочетания этими подарками  в предложении, обозначающем подарок.
• Даритель должен иметь юридическую возможность дарить вещь или привилегию.
• Грантополучатель должен иметь правоспособность для его получения.
• Оно должно быть оформлено лицом, предоставляющим право, в присутствии установленного числа свидетелей, известных как инструментальные свидетели (это известно как в торжественной форме  ) или быть нотариально заверено.
• К нему должна быть прикреплена печать. Первоначально проставление печатей, сделанных лицами, участвующими в акте, и подписи были необязательными, но в большинстве юрисдикций печати устарели, и теперь подписи лица, предоставляющего право, и либо свидетелей, либо нотариальное заверение являются первичными.
• Он должен быть доставлен (  доставка  ) и принят получателем гранта (  приемка  ).
• Это должно быть должным образом подтверждено компетентным должностным лицом, чаще всего нотариусом.

Условия, связанные с принятием акта, известны как заветы . Акт с отступом или договор с отступом  – это документ, состоящий из двух или более частей в зависимости от количества сторон, которые ранее были разделены путем разрезания по изогнутой линии или линии с отступом, известной как хирография. А акт опроса — это опрос, выполненный одной частью, одной стороной, с опрошением или урезанием края, и включает в себя простые гранты и назначения.

Типы документов

Общая и специальная гарантия

При передаче недвижимости документ передает право собственности от старого владельца (доверителя) новому владельцу (правополучателю) и может включать различные гарантии . Точное название и характер этих гарантий различаются в зависимости от юрисдикции. Однако часто основное различие между ними заключается в степени, в которой лицо, предоставившее право, гарантирует право собственности. Праводатель может дать общую гарантию правового титула в отношении любых претензий, или гарантия может быть ограничена только претензиями, которые возникли после того, как праводатель получил недвижимое имущество. Последний тип акта обычно известен как специальный гарантийный талон . В то время как общий гарантийный договор  обычно использовался для продажи и передачи жилой недвижимости, специальные гарантийные документы становятся все более распространенными и чаще используются в коммерческих сделках.

Сделка и договор купли-продажи

Третий вид акта, известный как договор сделки и купли-продажи , подразумевает, что праводатель имеет право передать право собственности, но не дает никаких гарантий против обременений. Этот тип акта чаще всего используется судебными чиновниками или доверенными лицами, которые владеют имуществом в силу закона, а не права собственности, например имуществом, изъятым за неуплаченные налоги и проданным на распродаже шерифа, или душеприказчиком.

Документ об отказе от права собственности

Так называемый документ об отказе от права собственности (в большинстве штатов) на самом деле вообще не является документом — на самом деле это эстоппель, отказывающий от прав лица, подписавшего его, на собственность.

Доверенность

В некоторых юрисдикциях доверенность используется в качестве альтернативы ипотеке . Акт о доверительном управлении не используется для прямой передачи имущества. Он широко используется в некоторых штатах, например, в Калифорнии, для передачи права собственности на землю «доверительному управляющему», обычно трастовой или титульной компании, которая владеет правом собственности в качестве обеспечения («в условном депонировании») для кредита. Когда ссуда погашена, право собственности переходит к заемщику путем записи об освобождении от обязательства, а условное право собственности доверительного управляющего прекращается. В противном случае, в случае невыполнения обязательств, доверительный управляющий ликвидирует собственность с новым актом и компенсирует убытки кредитора выручкой.

Акты в качестве альтернативы банкротству

• Мировой договор — документ, устанавливающий соглашение о выплате должником части или всех непогашенных долгов в качестве альтернативы банкротству; (австралийский закон).

• Передаточный акт — документ, в котором должник назначает доверенное лицо для управления имуществом для частичной или полной выплаты долгов в качестве альтернативы банкротству; (австралийский закон).

Регистрация

Обычно передача права собственности на недвижимость регистрируется в кадастре в Великобритании. В большинстве частей Соединенных Штатов документы должны быть представлены Регистратору документов, который действует как кадастр, для регистрации. Незарегистрированный акт может быть действительным доказательством права собственности между сторонами, но не может иметь никакого влияния на претензии третьих лиц до тех пор, пока он не будет раскрыт или зарегистрирован. Местным законом может быть установлен срок, по истечении которого незарегистрированные сделки становятся недействительными в отношении третьих лиц, по крайней мере, в отношении промежуточных актов.

Совместное владение

Передача права собственности также может быть оформлена в рамках актов о переходе в силу кончины, например, если имущество находится в одновременном имуществе, например, «совместные арендаторы с правом наследования» (JTWROS) или «арендаторы в полном объеме». В каждом случае право собственности немедленно и автоматически переходит к оставшемуся в живых после смерти другого арендатора (ов).

В большинстве штатов совместная аренда с правом наследования требует, чтобы все владельцы имели равные доли в собственности, что означает, что при продаже или разделе собственности все владельцы получат равное распределение выручки.

Совместная собственность может также принадлежать общим арендаторам (ТИС). В некоторых штатах предполагается, что совместная собственность принадлежит совместным арендаторам, если только стороны не состоят в браке и в акте так не указано или в акте не указано для совместных арендаторов с правом наследования. После смерти доля наследодателя переходит к его наследству.

Пожизненное имущество – это право пользоваться, владеть и пользоваться имуществом в течение периода времени, измеряемого естественной жизнью лица или лиц. Когда все пожизненные арендаторы мертвы, оставшийся владелец имеет полное право собственности.

Совместные арендаторы с правом наследования в сравнении с совместными арендаторами

Когда дела принимаются как совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS) или совместные арендаторы (TIC), любой совладелец может подать ходатайство о разделе расторжение арендных отношений. Владельцы купчих JTWROS всегда получают имущество в равных долях; поэтому, если товарищество расторгается путем раздела, выручка должна быть поровну распределена между всеми совладельцами независимо от того, сколько каждый совладелец внес в покупную цену имущества. Никакие кредиты не будут разрешены для любых чрезмерных вкладов в покупную цену. Например, если A и B совместно владеют собственностью как JTWROS, и A внес 80% покупной цены, A и B все равно получат равные доли при разделе. С другой стороны, держателям документов TIC может быть предоставлен при разделе кредит за неравные вклады в покупную цену. Во время любого раздела кредиты могут быть присуждены любому совладельцу, который, возможно, внес сверх своей доли расходы на имущество после оформления документа на имущество. Кредиты могут быть разрешены для коммунальных услуг и технического обслуживания; тем не менее, кредиты на улучшения не могут быть разрешены, если улучшения действительно не добавили существенной стоимости имуществу.
В Соединенных Штатах помилование президента когда-то считалось актом, и поэтому получатель должен был принять его. Это сделало невозможным помилование посмертно. Однако в случае с Генри Оссианом Флиппером эта точка зрения изменилась, когда президент Билл Клинтон помиловал его в 1999 году. Свидетельства о праве собственности — это документы, подтверждающие право собственности, а также права, обязанности или залоговые права на недвижимость. Примерно с 2000 года обязательная регистрация требуется для всего имущества, заложенного или переданного. Подробная информация о правах, обязанностях и обязательствах, упомянутых в документах, будет передана в реестр, в договор, описывающий право собственности.

Разница между актом и соглашением

Основное различие между актом и соглашением заключается в том, что акт обычно подписывается только одним лицом/стороной. Примерами акта являются ипотечный акт для создания залога движимого имущества в пользу банков / финансовых учреждений и т. д. Соглашение
по его названию предполагает, что должно быть по крайней мере две стороны, подписывающие / одобряющие одно и то же. Примерами договора являются договор купли-продажи, договор займа и т. д.
По общему праву право собственности подтверждается непрерывной цепочкой документов о праве собственности. Система титулов Torrens – это альтернативный способ подтверждения права собственности. Впервые представленный в Южной Австралии в 1858 году сэром Робертом Торренсом и позднее принятый в других австралийских штатах и ​​других странах, право собственности на титул Торренса подтверждается наличием свидетельства о праве собственности и соответствующей записью в реестре собственности. Эта система устраняет риски, связанные с незарегистрированными сделками и мошенническими или иными неверными транзакциями. Его намного проще и дешевле администрировать, что снижает транзакционные издержки. Некоторые австралийские объекты собственности до сих пор передаются с использованием цепочки документов о праве собственности — обычно это объекты, которые принадлежат одной и той же семье с девятнадцатого века — и их часто называют документами «старой системы».

Дикие дела

Документ, который зарегистрирован, но не связан с цепочкой прав собственности, называется дикими делами . Необоснованный акт не дает конструктивного уведомления последующим покупателям собственности, потому что нельзя разумно ожидать, что последующие добросовестные покупатели обнаружат документ при изучении цепочки прав собственности на собственность.

Ограничения собственности

При покупке недвижимости покупатели должны знать о любых возможных ограничениях собственности, которые повлияют на ее предполагаемое использование. Права владельца собственности, как правило, позволяют им свободно использовать свою собственность, однако существуют ограничения в отношении недвижимого имущества в соответствии с законами о недвижимости, о которых владельцам необходимо знать. Ограничения на собственность могут исходить от правительства или от частных соглашений с соседними владельцами собственности. Правительственные ограничения вытекают из закона о недвижимости и могут включать в себя законы о зонировании, экологические нормы, ограничительные соглашения или законы о недобросовестности, разработанные для обеспечения того, чтобы использование одной собственности не оказывало негативного влияния на права владельцев окружающей собственности. Частные соглашения, регулирующие использование, создают так называемый ограничительный договор. Ограничительное соглашение — это подписанный договор между собственниками смежных или близлежащих объектов, который может налагать различные ограничения на собственность, такие как: перечисление разрешенных построек и улучшений, ограничение высоты построек на территории и указание того, какой тип здания может быть продолжен. недвижимость. Ограничительное соглашение обычно встречается в районах жилой застройки, чтобы способствовать единообразию внешнего вида и использования повсюду. Покупатели должны знать о любых ограничительных условиях до покупки недвижимости. Для получения помощи в понимании ограничений собственности обратитесь к юристу по недвижимости.

Какие типичные ограничения налагаются законом на владение недвижимым имуществом?

Существует множество федеральных, государственных, окружных и местных законов, которые ограничивают ваши действия с недвижимостью, которой вы владеете.