зачем нужны кадастровый учет и регистрация прав?
Кадастровый учет – это процедура внесения сведений о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это общероссийский государственный информационный ресурс. С момента внесения информации о вашем объекте недвижимости в ЕГРН государство признает, что ваша квартира, дом или земельный участок существуют в качестве объекта недвижимости именно с такими характеристиками. В частности, в ЕГРН вносятся такие сведения, как местоположение границ объекта недвижимости, площадь, адрес, вид разрешенного использования или назначение и многое другое. Кроме того, вашему объекту присваивается кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся на всей территории России.
Если ваш объект был уже ранее поставлен на учет, повторно его учитывать не нужно (если не изменились характеристики объекта).
Закрепление характеристик объекта недвижимости в ЕГРН позволит вам защитить свои интересы в различных спорах, например, о расположении земельных участков, назначении или конфигурации объектов недвижимости и т.
Второй вопрос после закрепления характеристик объекта недвижимости – внесение информации о правообладателе объекта. Эта задача решается в ходе государственной регистрации прав.
При наличии необходимых документов данные о собственнике (или пользователе) объекта недвижимости также вносятся в ЕГРН. Именно с этого момента право на недвижимость считается возникшим. Только с этого момента вы можете распоряжаться объектом недвижимости – совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.), передавать по наследству. Именно с этого момента в любом споре вы сможете доказать и защитить свое право, в том числе в суде, в спорах с проверяющими органами и т.д.
Необходимо отметить, что есть исключения из общего правила: случаи, когда право на недвижимость возникает не с момента регистрации в ЕГРН. Например, при наследовании право возникает с момента смерти наследодателя, а при приобретении имущества в жилищно-строительном или гаражно-строительном кооперативе – с момента полной выплаты паевых взносов.
Следовательно, если вы не поставили на кадастровый учет и не зарегистрировали право на свой объект недвижимости, вы не можете совершать сделки, передавать его по наследству, такой объект может быть признан бесхозяйным, в ходе различных проверок вы можете получать штрафные санкции за использование имущества без документов, при изъятии имущества для государственных нужд вы не вправе будете получать компенсацию и т.д.
Сейчас в большинстве случаев кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Указанную услугу в Иркутской области выполняет Управление Росреестра по Иркутской области. Документы можно подать через многофункциональные центры либо в электронном виде с помощью портала Росреестра (в этом случае потребуется электронная подпись). Срок кадастрового учета одновременно с государственной регистрацией прав на сегодня составляет 12 рабочих дней. После прохождения процедур кадастрового учета и регистрации прав выдается документ, подтверждающий характеристики вашего объекта недвижимости и ваше право – выписка из ЕГРН.
По информации Управления Росреестра по Иркутской области
В Росреестре рассказали об изменениях в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Сразу скажем, что поправки затронули сразу несколько базовых федеральных законов, регулирующих государственную регистрацию недвижимости и кадастровый учет.
Что в целом меняется с 2022 года:
01.02.2022 вступил в силу Федеральный закона от 26.05.2021 №148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому в ЕГРН в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся:
· сведения о том, что жилое помещение расположено в МКД, признанном аварийными подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в МКД, непригодным для проживания;
· сведения о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого дома непригодным для проживания.
При этом данным Законом установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в срок до 01.07.2022 обязаны направить в орган регистрации прав принятые ими до дня его вступления в силу решения о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
Федеральным законом от 30.12.2021 N 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен переход на безбумажный документооборот с 29.06.2022.
Все документы, поступающие посредством МФЦ в Росреестр, переводятся сотрудниками МФЦ в электронный вид и заверяются УКЭП. Необходимость передачи Росреестру документов на бумажном носителе (за исключением документарных закладных) исключается. Это позволит осуществить переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг и повысить уровень удовлетворенности граждан.
С 01 сентября 2022 вступает в силу Федеральный закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» которым усовершенствуется порядок оформления прав граждан на объекты бытовой недвижимости.
Создан административный механизм оформления прав на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998 и используемый для постоянного проживания, в случае отсутствия документов на дом и земельный участок.
Закреплена возможность образования земельных участков, занятых многоквартирными домами, не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений.
Это наиболее простой и дешевый документ.
Также определено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности (за исключением случаев, если такой участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность). Следовательно, такой земельный участок в случае открытия наследства подлежит включению в наследственную массу.
До 1 марта 2031 года применяется упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.
Определен перечень документов, необходимых для предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков, расположенных под такими жилыми домами, порядок государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки.
Также до 1 марта 2031 года продлевается срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Внёс масштабные изменения в порядок и правила государственной регистрации прав на недвижимость, иное имущество на земельном участке и кадастрового учета Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
«С 1 января 2023 года не нужна квалифицированная электронная подпись, чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра заявление:
— о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости;
— внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте;
— невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта или его законного представителя.
Также с 1 января 2023 года государственные органы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме», — отметила Межмуниципального отдела по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам Алсу Башаева
FAO — Новостная информация: ФАО и Россия углубляют сотрудничество в целях улучшения доступа к земле и гарантий владения
ФАО — Новостная информация: ФАО и Россия углубляют сотрудничество в целях улучшения доступа к земле и гарантий владенияПроект по упрощению регистрации собственности в стране дает ощутимые результаты
2 6 Январь 2015 г., Рим — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии России (Росреестр) и ФАО договорились о расширении сотрудничества, направленного по совершенствованию управления землепользованием.
В ходе встречи в Риме, организованной агентством ООН, Всемирным банком и Росреестром, стороны обсудили передовой опыт и ключевые факторы успеха в повышении гарантий владения недвижимостью, а также совместное сотрудничество по реализации Добровольных руководящих принципов ФАО по ответственному управлению владения и пользования земельными, рыбными и лесными ресурсами в контексте национальной продовольственной безопасности (Добровольные руководящие принципы).
Упрощение регистрации собственности в России
ФАО принимает активное участие в земельной реформе, проводимой Российской Федерацией в течение последних 15 лет в рамках проекта, финансируемого Всемирным банком, предлагая техническую помощь в различных областях, включая информационные технологии, инфраструктуру пространственных данных, оценку собственности и налогообложение. В результате этих совместных усилий был достигнут значительный прогресс в повышении прозрачности процесса регистрации собственности и улучшении государственных услуг в России.
Благодаря новым технологиям и другим инновациям сегодня любой человек в России может зарегистрироваться онлайн, чтобы отслеживать ход запросов на право собственности на землю или получать документы с электронной подписью на любое зарегистрированное имущество на всей территории Российской Федерации.
С июня 2015 года начала действовать полная онлайн-регистрация на все услуги Росреестра.
Росреестр осуществляет обмен информацией в электронной форме с 40 федеральными министерствами и ведомствами через Систему межведомственного электронного взаимодействия. Одним из преимуществ этого является то, что гражданам, осуществляющим земельную регистрацию, больше не нужно самим представлять копии документов, выданных другими государственными или муниципальными учреждениями, которые могут потребоваться. Время регистрации собственности сократилось с 30 до 8 рабочих дней.
Многофункциональные центры, предоставляющие услуги на федеральном, региональном и муниципальном уровнях по принципу «одного окна», широко распространены во всех субъектах Российской Федерации. Два колл-центра работают в девяти часовых поясах на нескольких языках и предлагают гражданам поддержку 24/7. В каждом из регионов России и на федеральном уровне созданы общественные советы для обсуждения с населением того, что можно сделать для улучшения государственных услуг, связанных с регистрацией собственности.
Росреестр также внедрил улучшенную систему хранения документов и планирует построить 8 централизованных архивов документов к 2019 году.
Совместный проект, который завершается в конце февраля оказание услуг и гарантия безопасного землевладения для физических и юридических лиц в России.
«Эти улучшения являются результатом правильной политики и широкого участия общественности, создания эффективной организационной структуры, внедрения современных законов и упрощенных процедур, инноваций и внедрения крупнейшей в мире единой кадастровой и регистрационной ИТ-системы», – сказала Марсела Вильярреал, директор Отдела партнерства, адвокации и развития потенциала ФАО. «Благодаря этому положительному опыту лучшие практики и ноу-хау могут быть применены в других странах Восточной Европы и Центральной Азии, а также в других регионах мира».
«Росреестр имеет положительный опыт работы с различными международными организациями, а наши проекты со Всемирным банком и ФАО входят в число приоритетных, а главное — в число наиболее успешных. В рейтинге Doing Business Группы Всемирного банка по показателю простота регистрации недвижимого имущества, Росреестр поднялся с 51-го места в 2011 г.
на 8-е место в 2016 г., тем самым повысив инвестиционную привлекательность нашей экономики Мы заинтересованы в продолжении сотрудничества и развитии трансграничных проектов, направленных на совершенствование регистрации прав собственности, — заявил Игорь Васильев, глава Росреестра.
Направления f или Будущее сотрудничество
На встрече Росреестр и ФАО определили несколько приоритетных направлений будущего сотрудничества, включая развитие потенциала, совместные инновационные проекты, связанные с улучшением оценки имущества и методологии, а также использование высоких спутниковые снимки высокого разрешения, беспилотные летательные аппараты и краудсорсинговые платформы. Росреестр выразил готовность содействовать распространению информации о Добровольных руководящих принципах среди других российских министерств и ведомств, занимающихся вопросами природных ресурсов, таких как лесные и водные ресурсы.
На пути к достижению ЦУР
На встрече ФАО подтвердила свою заинтересованность в объединении усилий с различными партнерами, включая правительства, научные круги, частный сектор, гражданское общество и другие агентства ООН и партнеров по развитию, для поддержки правительств в реализации Добровольные руководящие принципы.
Поскольку надежное землевладение способствует повышению продовольственной безопасности и устойчивым источникам средств к существованию в сельской местности, принятие Руководящих принципов на страновом уровне является важным шагом к достижению ЦУР и преодолению последствий изменения климата.
Вид с воздуха на леса Республики Татарстан, Россия.
Поделиться этой страницей
live_help
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС НА
Загрузите наше приложение
© ФАО 2023
Определение реестра недвижимости | Инсайдер права
Реестр ведется в соответствии с разделом 5.02.
означает любой отраслевой Реестр такой категории или категорий Участников, которые Компания может время от времени определять.
имеет значение, установленное для этого термина в Разделе 15.
и «Регистратор траста» имеют значения, указанные в Разделе 3.2 Трастового соглашения.
означает реестр собственности, упомянутый в разделе 23 Закона;
означает публичный реестр, который должен вести Регистратор Кодекса в соответствии с разделом 7.10.
имеет то же значение, что и в разделе 3 Национального закона. Национальные стандарты RTO означают Стандарты для зарегистрированных учебных организаций (RTO) 2015 (Cth) и их Руководство пользователя.
– книги регистрации, передачи и обмена Облигаций, хранящиеся в офисе Регистратора Облигаций.
означает официальный сбор данных о международных регистрациях, поддерживаемый Международным бюро, запись которых требуется или разрешается Соглашением, Протоколом или Инструкцией, независимо от носителя, на котором такие данные хранятся;
означает реестр Товарищества для регистрации и передачи Долей Товарищества с ограниченной ответственностью, как указано в Разделе 4.
5.означает утвержденный реестр подразделений поселка в соответствии с Законом о реестрах сделок;
имеет значение, указанное в Разделе 2.07 Соглашения.
имеет значение, указанное в разделе 3.05.
и «Регистратор ценных бумаг» имеют соответствующие значения, указанные в Разделе 5.4.
означает землю в Англии или Уэльсе, право собственности на которую зарегистрировано в H.M. Земельный кадастр;
означает реестр Держателей, который ведется от имени Траста Агентом по аукциону в качестве агента по передаче и регистратора для APS.
означает в совокупности операторов реестра доменов верхнего уровня, являющихся сторонами соглашения о реестре, которое содержит положение, аналогичное данному Разделу 7.6, включая Оператора реестра.
Реестр ведется и регистратор назначается в соответствии с Разделом 3.02.
и «Регистратор ценных бумаг» имеют соответствующие значения, указанные в Разделе 305.
5.