Справка об отчуждении квартиры: что это, как проходит, комментарии юриста — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Нотариальный договор отчуждения недвижимого имущества

Отчуждение доли имущества или всего имущества происходит с добровольного разрешения владельца в результате заключения сделки продавца (владельца) и покупателя недвижимости. Отчуждение доли нотариус оформляет по установленной форме, после чего право владения имуществом переходит к новому владельцу.

Отчуждением имущества не является:

прекращение права собственности по решению суда
добровольный отказ от права наследования имуществом
предоставление имущества во временную аренду
потеря имущества в результате стихийного бедствия или пожара

Отчуждение доли невозможно, если на жилом имуществе есть обременение:

ипотечный долг
кредитные задолженности в банках
договор ренты
арест на имущество
неуплата коммунальных платежей

Какие бывают нотариальные договоры отчуждения недвижимого имущества?

В категорию подобных сделок попадают купля-продажа, рента с правом пожизненного проживания, обмен и дарение. Рассмотрим подробнее каждую из разновидностей.

Виды договоров

Оформляются такие сделки с целью передачи права владения новому собственнику на комнату, квартиру, частный дом, таунхаус, земельный надел и прочие объекты недвижимости. Договоры имеют несколько ключевых различий:

Купля-продажа заключается для передачи недвижимости на возмездной основе. Новое право собственности возникает с того момента, когда соглашение между участниками сделки зарегистрировано в госорганах. Документ подписывается обеими сторонами. Формально нотариальное удостоверение не является обязательным, но желательно обратиться к нотариусу для проверки правильности составления документа.
Рента предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на пожизненное содержание плательщиком прежнего владельца. В некоторых ситуациях плательщик ренты оплачивает ритуальные услуги для арендодателя.
Обмен заключается на сходных основаниях. Участник сделки признается продавцом или покупателем.
Дарение подтверждает безвозмездный переход квартиры, комнаты или коттеджа в собственность нового владельца. В таком случае недвижимое имущество переходит одному лицу, на него не распространяются правила наследования.

Что нужно для оформления?

Для любого соглашения об отчуждении недвижимости требуется подготовить следующий пакет документов:

Подтверждающие право собственности документы. Это договор купли-продажи или дарения, свидетельство о вступлении в наследство и прочее.
Свидетельство, которое подтверждает регистрацию объекта.
Документы на предмет сделки. Это кадастровый и технический паспорта, выписка из домовой книги и прочее.
Копия финансового счета и справка ФНС, что отсутствуют долги по выплате налогов.
Согласие супруга правообладателя на передачу имущества другому собственнику.

Обращение к нотариусу — надежный способ оформления документов с учетом закона. Сотрудник подскажет, какие бумаги потребуются для заключения договоренности, и оформит договор отчуждения на основе требований законодательства.

Обратившись к нотариусу, будьте уверены, что сделка завершится благополучно, а у прежнего владельца и нового собственника не возникнет взаимных претензий. Позвоните, чтобы задать интересующие вопросы и определить время посещения нотариальной конторы!

Удостоверения договоров отчуждения квартир земли нежилых помещений

услуги нотариуса >>> сделки>>>тарифы

Документы, необходимые для удостоверения договоров отчуждения (в том числе с использованием кредитных средств) объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома)

1. Документ, удостоверяющий личность сторон: паспорт гражданина для физических лиц; пакет учредительных документов для юридических лиц. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность)

2. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК и др) и свидетельство о государственной регистрации права собственности, если регистрация права состоялась до 15 июля 2016 года ( с 15 июля 2016 года факт регистрации права собственности отражает выписка из ЕГРН ).

3. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

! Выписка из ЕГРН — это тот документ, который стороны не обязаны предоставлять нотариусу для удостоверения сделки, так как информацию содержащуюся в ней нотариус самостоятельно запрашивает к сделке в электронном виде в соответствующем интернет- ресурсе. Однако, это требует времени, запрошенная информация поступает к нотариусу от 3 до 7 дней. Владелец отчуждаемой недвижимости может в МФЦ заказать и получить выписку самостоятельно.

4 Справка о регистрации постоянного места жительства (форма 9) из паспортной службы.

5. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение квартиры или доли квартиры в случае, если квартира ранее приобреталась возмездно (Договор купли-продажи, мены, справка ЖСК) или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и свидетельством о браке. В случае если между супругами был составлен брачный договор, изменяющий законный режим супругов на отчуждаемый объект недвижимости, нотариусу предоставляется брачный договор.

6. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) Покупателя или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и свидетельством о браке. В случае если между супругами был составлен брачный договор, изменяющий законный режим супругов на приобретаемый объект недвижимости, нотариусу предоставляется брачный договор.

7. В случае, если в числе собственников в отчуждаемой квартире или доле квартиры есть несовершеннолетние дети, необходимо представить Разрешение органов опеки и попечительства.

Детям, достигшим 14 лет, обязательно их личное присутствие с паспортом и свидетельством о рождении и их законного представителя при нотариальном удостоверении сделки. За детей не достигших 14 лет действуют их законные представители (отец или мать), полномочия которых подтверждается свидетельством о рождении ребенка.

8. Подлинник кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

9. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости — отказ от права преимущественной покупки других сособственников, удостоверенный нотариально, либо документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает ( нотариальное свидетельство о передаче (направлении) заявления.

10. По договору в пользу третьего лица — документ, подтверждающий намерение третьего лица воспользоваться своим правом по договору либо личное присутствие третьего лица с паспортом.

11. В случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77- 79, 81 Федерального закона от 26. 12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 — 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделки.

12. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (для жилых домов). Перечень документов, необходимый для договора об отчуждении земельного участка смотри в соответствующем разделе.

Для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, нотариус в случае необходимости дополнительно может истребовать иные документы.

Документы, предоставляемые для заключения договоров отчуждения объектов нежилого фонда, земельных участков

2. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, и др) и свидетельство о государственной регистрации права собственности

Владелец отчуждаемой недвижимости может в МФЦ заказать и получить выписку самостоятельно.

4. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение объекта недвижимости в случае, если объект ранее приобретался возмездно (договор купли-продажи, мены) или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и со свидетельством о браке. В случае если между супругами был составлен брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов на отчуждаемый объект недвижимости, нотариусу предоставляется брачный договор.

5. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) Покупателя или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и со свидетельством о браке. В случае если между супругами был составлен брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов, нотариусу предоставляется брачный договор.

6. В случае если хотя бы одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.

7. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости — отказ от права преимущественной покупки других сособственников, удостоверенный нотариально, либо документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариальное свидетельство о передаче(направлении) заявления).

8. По договору в пользу третьего лица — документ, подтверждающий намерение третьего лица воспользоваться своим правом по договору либо его личное присутствие с паспортом.

9. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.

10. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Если на земельном участке нет строений, нотариусу предоставляется справка об отсутствии строений на земельном участке.

Документы, предоставляемые для договоров ипотеки объектов недвижимости (жилых, нежилых, земельных участков)

1. Документ, удостоверяющий личность сторон. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность).

2. Правоустанавливающий документ на закладываемый объект недвижимости и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

3. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.

4. Справка о регистрации места жительства (форма 9) из паспортной службы при ипотеки объектов жилого фонда.

5.Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

6. Согласие сособственников — в случае, если объект, являющийся предметом ипотеки, находится в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности).

7. Нотариально удостоверенное согласие супруга либо личное присутствие супруга с паспортом и свидетельством о заключении брака. Если объект недвижимости не является совместной собственностью супругов, нотариусу предоставляется соответствующий документ (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, нотариально удостоверенный брачный договор).

8. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, при залоге имущества несовершеннолетнего.

9. В случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77 — 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ«Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 — 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.

10. Согласие залогодержателя на последующий залог недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 69 Закона об ипотеке, ипотека индивидуального жилого дома, здания, сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

услуги нотариуса >>> сделки>>>тарифы

Продажа заложенного имущества. Каковы условия отчуждения?

На рынке недвижимости продается много домов, которые были куплены с помощью банковского кредита, а также могут быть выкуплены с помощью банковского кредита. Тем не менее, они находятся в залоге у определенного банка. Многие домовладельцы скептически относятся к продаже рассматриваемой недвижимости, считая, что они должны сначала погасить долг и только потом выставлять свое жилье на продажу. Поскольку каждая проблема имеет решение, вы должны знать, что отчуждение здания, на которое у вас есть договор ипотеки, может быть осуществлено с помощью банка, в который вы обратились.

Сегодняшняя статья представляет некоторую информацию о том, что такое ипотека и как вам следует поступить в ситуации, когда вы решили продать.

Ипотечный кредит – это финансовый инструмент, с помощью которого физическое или юридическое лицо занимает определенную сумму денег для покупки, строительства или ремонта недвижимости. В большинстве случаев период времени, в течение которого деньги возвращаются, дольше, максимально допустимый срок составляет 35 лет.
Чтобы лучше понять, что такое ипотека и что влечет за собой ипотечный договор, полезно знать, что такое ипотека на недвижимость. Ипотека недвижимого имущества предполагает либо гарантию соблюдения должником обязательств перед кредитором, либо наличие определенного недвижимого имущества, юридически установленного в качестве гарантии выплаты предоставленного кредита.
Еще один важный аспект, о котором следует помнить, заключается в том, что ипотека не влечет за собой лишение собственника имущества.

Могут быть заложены:
• доли в праве на недвижимость;
• поверхность правая;
• здания с их аксессуарами;
• право пользования этими зданиями и принадлежностями.

Подписание и удостоверение ипотечного договора

Ипотечный договор представляет собой акт, который включает в себя все условия и случаи ипотечного кредита и заключается в нотариальном порядке, и двумя частями, включенными в договор, являются: ипотечный должник и ипотечный кредитор.
Контракт должен быть заверен уполномоченным нотариусом, требующим нескольких документов (документы, удостоверяющие личность, документы о собственности, свидетельство о налоговой аттестации, выписка из поземельной книги, заключение о собственности, банковский договор), которые должны быть представлены в оригинале во время подписания. контракт.

Как продать заложенное имущество?
Существует несколько способов продажи заложенного имущества:

Контракт мостового типа
Этот тип договора предлагает вам возможность объединить две ипотеки, если вы хотите перейти от собственности, купленной в кредит, и купить таким образом. Таким образом, вы не будете платить два отдельных взноса, а только один, но стоимость будет выше.

Кредитовый перевод покупателю
Существует также вариант, при котором покупатель соглашается приобрести недвижимость вместе с имеющейся у вас ставкой. В этой ситуации покупатель будет обязан оплатить оставшуюся часть ипотечного кредита. Если такая сделка совершается, она должна иметь согласие банка, потому что есть несколько операций, которые должны быть сделаны до этого.

Досрочное погашение кредита
Среди наиболее часто используемых методов это включает в себя поиск покупателя и погашение кредита с помощью суммы, вырученной от продажи.

Расторжение договора об ипотеке
Эту отмену можно запросить, и долг будет выплачен после того, как вы продадите недвижимость. Есть вероятность, что сумма, полученная после продажи, не покроет всю вашу задолженность перед банком и вам придется доплатить разницу из собственных источников или запросить новый кредит (банковский кредит). Отказ от ипотечного договора влечет за собой определенные расходы, которые вам придется оплатить.

Фото предоставлено: google.ro
Следите за нами на нашей странице в Facebook, чтобы быть в курсе последних предложений недвижимости в Сибиу.
Наша команда ежедневно обновляет наши предложения по недвижимости.
New Concept Living — агентство недвижимости Сибиу

Свидетельство о праве собственности и Сертификат использования

Как подать заявление на получение ТС?

Заявки можно подавать через наш портал или подавать лично в Отдел разрешений на зонирование Центра разрешений и инспекций. Самый быстрый способ получить сертификат — отправить его через портал.

Заполненное заявление на получение сертификата использования. Для получения помощи свяжитесь с [email protected] или по телефону 786-315-2660
При подаче заявления взимается невозмещаемый авансовый платеж. Остальные сборы оплачиваются после утверждения. Дополнительную информацию см. в разделе «Сборы» ниже.
Требуется следующая информация:
- Название и адрес предприятия
- Площадь занимаемой площади
- Тип бизнеса и имя владельца бизнеса
- Если предприятие является корпорацией, требуется имя корпоративного должностного лица
- Номер листа имущества
- Если необходимы переделки, ремонт или изменение установленного использования, необходимо получить разрешение на строительство и выдать Свидетельство о праве собственности до подачи заявления на получение Свидетельства об использовании.

Как проходит рассмотрение заявки?

Заявка проверяется, чтобы убедиться, что данный вид бизнеса разрешен в районе зонирования, в котором она будет расположена. Если бизнес-деятельность там не разрешена, заявка будет отклонена. Если бизнес разрешен на собственности, заявление будет обработано.

Могут потребоваться аффидевиты, декларации или другие формы, в зависимости от типа предлагаемого бизнеса и классификации зонирования собственности. В некоторых случаях могут потребоваться планы.

Все предприятия должны быть проверены Управлением по охране окружающей среды (DERM), которое также находится в Центре разрешений и инспекций.

Кандидатам рекомендуется отправлять заявки по электронной почте на адрес [email protected] и использовать онлайн-сервисы для ускорения обработки своих заявок. Заявки, отправленные по почте и по факсу, требуют дополнительного времени, поскольку при необходимости они направляются в другие соответствующие офисы.

Нужна ли проверка CU?

Некоторые предприятия требуют проверки перед выдачей CU. Чтобы запланировать осмотр, позвоните по телефону 786-315-2660 и подготовьте свой номер процесса.

Как оплатить?

Завершите оплату с помощью Сервисов ePayment или лично, используя наличные, именные чеки и/или основные кредитные карты.

В большинстве случаев сборы за ТС основаны на площади в квадратных футах, подлежащей заселению, плюс экологический сбор и надбавка в размере 7,5%.

Можно ли передать CU?

CU не может быть передан и не может использоваться в другом месте одним и тем же объектом. Каждый новый жилец должен подать заявку на новый CU, заполнив необходимые формы и уплатив соответствующие сборы. Заявители должны соблюдать все условия конкретного использования, изложенные в Кодексе, и условия любых применимых резолюций и соглашений.

Срок действия моего CU истекает?

Большинство сертификатов использования выдаются на постоянной основе. Если бизнес не перемещается, не расширяется, не меняет владельца, имя или вид деятельности, Сертификат остается в силе.

Тем не менее, некоторые сертификаты использования необходимо продлевать ежегодно, как подробно описано в следующем разделе.

Что такое временный CU?

Если сооружение в значительной степени или частично завершено и отсутствуют только незначительные элементы для окончательной проверки, сооружение может быть занято под временным ТС.