Справка о собственности квартиры где получить: Документ подтверждающий право собственности на квартиру какой он сейчас — Оренбург

Справка по форме 9 и её «подводные» камни

Освобождение жилой площади в результате сделки купли-продажи – это не только её фактическая передача продавцом покупателю, но и снятие с регистрационного учёта по месту жительства физических лиц с продаваемого объекта недвижимости. Иными словами это называется «выпиской» из квартиры (комнаты).

Естественное желание покупателя – получить квартиру (комнату) свободной от проживания всех ранее зарегистрированных лиц: продавца, членов его семьи и прочих граждан. Поэтому одним из условий предоставления доступа к сейфовой ячейке (за деньгами от проданного жилья) после перехода права собственности на имя покупателя является представление в Расчётный центр документа, подтверждающего отсутствие зарегистрированных лиц, имеющих отношение к продавцу.

Как правило, таким документом является справка по форме 9, выдаваемая территориальными жилищными агентствами, а проще говоря – жил.конторами. Однако разновидностей таких справок выдаётся великое множество, и не все они могут удовлетворять требованиям, которые указываются арендаторами сейфовой ячейки (продавцами и покупателями) при заключении договоров аренды ячейки.

Очень часто агенты (по недвижимости), сопровождая своих клиентов и диктуя условия расчётов, включают в качестве условия доступа к ячейке или выдачи ценного пакета (пакета с денежными средствами) так называемую «чистую форму 9». Такая справка подразумевает полное отсутствие всех зарегистрированных лиц по адресу продаваемого объекта. И, к большому сожалению, агенты не задумываются, возможно ли получить такую справку впоследствии.

В процессе поэтапного осуществления сделки, от «закладки» денег в ячейку, перехода права собственности с продавца на покупателя до фактической передачи объекта, проходит немало времени. Получив в собственность жильё, покупатели стремятся скорее «прописаться», забывая о том, что «девятка» (справка ф.9) с вновь прописанными жильцами может не подойти для представления её в Расчётный центр во исполнение ранее заявленных условий.

Другой проблемой является представление справки Ф.9, не имеющей расшифровки о составе квартиры (количестве комнат) или размере долей (и/или величине квадратных метров), если речь идёт о «выписке» из комнаты как части квартиры. К чему это приводит, рассмотрим на примере. Продаётся комната, размер долей которой составляет 13/45, а площадь – 12.9 квадратных метров. На это есть указание в договоре аренды ячейки. По условиям доступа к ячейке требуется справка Ф.9 об отсутствии зарегистрированных лиц в этой комнате. Следовательно, определяющими признаками соответствия такой справки заявленным требованиям (кроме адреса объекта и отсутствия всех зарегистрированных лиц) является как раз указание конкретного размера долей и/или конкретной величины площади комнаты.

Если нет соответствующей расшифровки в графе «Примечание: …», например: жилая площадь состоит из 1-й комнаты в 3-х комнатной квартире (12,9 + 10, 4 + 18, 0) кв.м, откуда можно увидеть искомый метраж (12, 9), то такая справка Ф.9 не может быть принята во исполнение условия доступа к сейфу. В этом случае сотрудник РЦ вынужден отказать в принятии такой справки и предложить принести другую справку с необходимыми сведениями. А это не всегда удобно нашим клиентам – затягивается получение денег из ячейки продавцом.

Бывали случаи, когда в условия доступа к ячейке клиенты прописывали справку Ф.9 на загородный дом, а потом в принципе не могли найти место, где её можно получить.

По моему стойкому убеждению, позаботиться о таких деталях и, тем самым, предупредить возможные конфликтные ситуации при предъявлении «девяток» в Расчётный центр – профессиональная задача агентов по недвижимости. Необходимо тщательно продумывать условия доступа к сейфовой ячейке на основе документов, подтверждающих «выписку» продавцов с жил.площади.

Для этого договоры аренды ячейки предусматривают ряд других вариантов, в том числе справок Ф.9. Это:

— справка с указанием постановки на учёт конкретных физических лиц, например, покупателя и членов его семьи,

— справка Ф.9 постановке на учёт продавца и членов его семьи по адресу объекта, отличному от адреса продаваемого объекта, то есть по другому адресу,

— паспорт продавца с отметкой о снятии с регистрационного учёта по адресу продаваемого объекта,

— паспорт продавца с отметкой о постановке на учёт продавца и членов его семьи по другому адресу.

Похвально, когда агенты приходят на сделку с образцом «девятки»: показывают, что должно быть в ней указано, а значит что необходимо указать в условиях доступа к ячейке.

В этом случае, можно заранее отследить, содержит ли справка всю необходимую информацию, которая потребуется для исполнения условий договора аренды ячейки.

Надеюсь, данные в этой статье рекомендации помогут нашим клиентам предупредить недоразумения, которые могут возникнуть при предъявлении документов, и получить денежные средства из ячейки вовремя, без вынужденного затягивания.

Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6”, “Невский-8»

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре

Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

1. Наследование по закону.
2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

• мать;
• отец;
• усыновитель;
• опекун.

Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

• сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
• представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
• любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Какие документы потребуются?

Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

1. Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру

   Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления

   .

2. Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
3. Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
4. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
5. Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
6. Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.

Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и

дополнительные документы:

• доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
• заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
• распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
• если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
• справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
• если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

Составление заявления о регистрации права

Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

1. Наименование регистрирующего органа.
2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
10. Дата и подпись.

Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.

Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

 

За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.

В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

• в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
• в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
• госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
• не хватает одного или нескольких документов;
• регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Что должно быть указано в свидетельстве?

Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:

• ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
• вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
• технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
• документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
• имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.

В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.

Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.

Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.

Оценка статьи

Важность подтверждения права собственности на квартиры

По закону Индонезии термин rumah susun признается только для квартир или квартир. Apartemen — это терминология, заимствованная из английской терминологии Apartment. С юридической точки зрения, румах сусун или квартиры относятся к одному и тому же, и между обеими терминологиями нет никакой разницы.

Определение румах сусун регулируется положениями пункта 1 статьи 1 Закона № 20/2011 от Румах Сусун . Это постановление относится к rumah susun как к многоэтажным зданиям, построенным в среде, которая разделена на функционально структурированные части, как по горизонтали, так и по вертикали, и представляет собой единицы, каждая из которых может находиться в собственности и использоваться отдельно, особенно для жилого района, оборудованного с общими частями, общими объектами и общей землей.

Как владелец, человек должен быть в состоянии доказать, что он или она является лицом, которое на законных основаниях владеет satuan rumah susun (sarusun) или квартира. По этой причине каждый потенциальный покупатель квартиры должен знать о важности подтверждения права собственности на квартиру.

Подтверждение права собственности на этот sarusun или многоквартирный дом регулируется статьями 47 и 48 в сочетании с пунктами 11 и 12 статьи 1 Закона № 20/2011. На основании этих статей юридическим доказательством права собственности на квартиру, признанным законом, является Свидетельство о праве собственности ( Sertifikat Hak Milik или SHM ) и/или Свидетельство о праве собственности на здание ( Sertifikat Kelayakan Bangunan Gedung или SKBG).

В частности, пункт 1 статьи 47 Закона № 20/2011 устанавливает, что: пользование на государственном земельном участке, право пользования зданием или право пользования земельным участком с правом управления, выдается СГМ многоквартирного дома.

Статья 48 Закона № 20/2011 устанавливает, что:

В качестве доказательства права собственности на многоквартирное помещение в государственной/региональной собственности в виде земельного участка или земли-вакуфа в порядке аренды, СКБГ многоквартирного дома выпущен.

Статья 1 номер 11 Закона № 20 от 2011 г. устанавливает, что:

Свидетельство о праве собственности на многоквартирный дом, именуемое в дальнейшем КМ, является доказательством права собственности на многоквартирный дом на праве собственности, права застройки или права пользования на государственной земле, а также права пользования застройкой или права пользования земельным участком с правом распоряжения.

Статья 1 номер 12 Закона № 20/2011 устанавливает, что:

Свидетельство о праве собственности на многоквартирный дом, именуемое в дальнейшем СКБГ многоквартирного дома, является доказательством права собственности на многоквартирное помещение на государственном/региональном имущество в виде земли или земли-вакуфа в порядке аренды.

На основании положений вышеуказанных статей лицо может считаться собственником многоквартирного дома, если это лицо обеспечило СГМ или СКБГ многоквартирного дома

Передача права собственности на землю

В Циркулярном письме Верховного суда (SEMA) Республики Индонезии № 4/2016 говорится, что передача права собственности на землю на основании Обязывающего соглашения купли-продажи (PPJB) происходит на законных основаниях если покупатель полностью оплатил цену земли и добросовестно занял объект купли-продажи.

В соответствии с положениями SEMA переход права собственности от застройщика к покупателю происходит после подписания PPJB и полной оплаты покупателем объекта здания.

В принципе, использование PPJB в качестве доказательства права собственности на квартиру не редкость. Кроме того, выдача SHM и/или SKBG для единиц кондоминиума обычно занимает довольно много времени.

Спор о праве собственности

В случае спора о праве собственности с участием владельца квартиры PPJB может использоваться в качестве доказательства права собственности. Однако это может стать проблемой, если застройщик многоквартирного дома находится в состоянии банкротства и неплатежеспособности.

Когда компания объявляется банкротом, все активы должника будут включены в конкурсную массу ( boedel pailit) на основании статьи 21 Закона № 37/2004 о банкротстве и приостановлении платежных обязательств.

Есть две основные проблемы, с которыми могут столкнуться владельцы многоквартирных домов, которые еще не обезопасили SHM или SKBG. Первая проблема заключается в том, что многоквартирные дома, построенные застройщиком, будут включены в конкурсную массу. Эта проблема возникает из-за того, что конкурсный управляющий, скорее всего, включит в конкурсную массу все многоквартирные дома, которые еще не зарегистрированы застройщиком.

Несмотря на то, что собственник многоквартирного дома подписал PPJB, полностью оплатил и занял жилое помещение в соответствии с положениями SEMA, на основании Закона № 20/2011 право собственности на новое жилое помещение может быть быть доказано существованием SHM и/или SKBG.

Вторая проблема связана с выдачей СГМ и/или СКБГ. Чтобы получить подтверждение права собственности, владелец должен подписать AJB с разработчиком. Однако, если застройщик находится в состоянии банкротства и неплатежеспособности, застройщик не может предпринимать какие-либо юридические действия от своего имени, включая подписание AJB.

На основании приведенного выше пояснения можно сделать вывод, что на основании SEMA лицо может считаться владельцем квартиры, если это лицо подписало PPJB и заплатило полную стоимость квартиры, проданной застройщиком. Однако наиболее совершенным доказательством права собственности на квартиру является СХМ и/или СКБГ.

Автор/соавтор:

 

Сертификат соответствия — город Линкольн, штат Небраска

Вы хотите продать недвижимость, сдаваемую в аренду? Тогда не смотрите дальше, потому что вы пришли в нужное место.

Если вы являетесь покупателем недвижимости, которая уже была продана вам без оформления сертификата соответствия, свяжитесь с нами по телефону 402-441-7785, чтобы сообщить об этом в отдел по вопросам строительства и безопасности. персонал.

Общий

Каждый владелец дома должен предоставить потенциальному покупателю во время передачи права собственности на такой дом копию действительного сертификата соответствия или уведомление о недостатках, которое должно включать копию любое уведомление и распоряжение, изданное в соответствии с Кодексом о минимальном жилье Линкольна или любым другим применимым законом или постановлением, изданным Строительным служащим.

Заявление

Владелец любого дома, желающий продать или передать его, должен подать заявку на получение сертификата соответствия.

Выдача

Строительный служащий должен выдать сертификат соответствия для дома только после того, как он/она осмотрит такой дом и установит, что он во всех отношениях соответствует Минимальному жилищному кодексу Линкольна и всем другим применимым законам и постановлениям. Если окажется, что такой дом не соответствует Минимальному жилищному кодексу Линкольна и всем другим применимым законам и постановлениям, Строительный чиновник должен выдать уведомление о недостатках.

Срок действия

Сертификат соответствия действителен только в течение девяноста (90) дней с даты выдачи. Сертификат соответствия не считается гарантией или гарантией того, что дом соответствует всем положениям Кодекса обслуживания собственности Линкольна или другим применимым законам и постановлениям, а также город не несет ответственности за какие-либо нарушения, не отмеченные или не обнаруженные Строительным служащим. во время осмотра дома.

Сборы

Строительный служащий настоящим уполномочен устанавливать разумные сборы за инспекции, проводимые в соответствии с заявлением на получение сертификата соответствия, которые до вступления в силу утверждаются мэром. (Приказ 16530 & 2; 6 декабря 19 г.93).

Требование об этой инспекции возлагается на продавца здания. Building and Safety свяжется с продавцом для проверки.

Инспекция

Жилищный инспектор и пожарный инспектор проверяют многоквартирный дом, гостиницу/мотель или пансионат.