Справка о праве собственности на квартиру где получить: Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН

Справки по недвижимости из четырех основных реестров можно получить на портале «Дія» — Domik.ua

Актуально

Оформление и налоги

02.12.2021

На портале «Дія» появились новые услуги: украинцы смогут получать справки о праве собственности на квартиру проще и быстрее. Как воспользоваться приложением и сколько это будет стоить — далее в материале.

Содержание

• Преимущества услуги на портале «Дія» 
• Как получить справку онлайн
• Как получить услугу офлайн
• Нововведение в процедуре регистрации прав на недвижимость
• Выводы

Как стало известно редакции портала Domik.ua, отныне справку из реестра прав на недвижимое имущество можно получить онлайн на портале «Дія». Об этом 1 декабря 2021 года сообщили на сайте Министерства цифровой трансформации Украины. 

Преимущества услуги на портале «Дія» 

Справка будет содержать информацию о недвижимом имуществе из четырех основных реестров: 

• Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП).
• Реестр прав собственности на недвижимое имущество.
• Государственный реестр ипотек.
• Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества по объекту недвижимого имущества.

«Сейчас этой услугой пользуется более миллиона человек в год. Минцифры упростило и оптимизировало ее получение. Она необходима для проверки права на жилье или земельный участок, собственников и совладельцев, наличия вашего имущества в реестрах», — говорится в сообщении министерства.

Напомним, что онлайн-реестр владельцев недвижимого имущества в Украине работает с 2015 года.

Ранее, объясняют в Минцифры, услуга обеспечивала бесплатный предварительный поиск информации по двум критериям — данным физического и юридического лица. В «Дія», уверяют разработчики, функции будут значительно шире и удобнее. В частности, обещают пользователям следующие преимущества:

• бесплатный предварительный поиск по всем 5-ти критериям, благодаря чему люди не будут заказывать случайно справку, в которой отсутствует информация;
• расширено количество параметров, по которым можно произвести поиск, например серия или номер паспорта;
• запрос обрабатывается в течение 3-5 секунд. Справка будет доступна в разделе «Заказанные документы».

Скриншот страницы портала «Дія» 

Читайте также: Количество сделок с недвижимостью в Украине за три квартала 2021 года

Как получить справку онлайн

Для получения электронной справки необходимо сделать следующие шаги:

1-й: зарегистрироваться или авторизоваться в кабинете гражданина на diia.gov.ua с помощью электронной подписи;

2-й: проверить корректность личных данных в пользовательском профиле, обновить их в случае необходимости;

3-й: выбрать услугу «Предоставление информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество»;

4-й: заполнить онлайн-форму с указанием критерия поиска, по которому необходимо получить сведения из ГРВП;

5-й: уплатить административный сбор.

На портале «Дія» указано, что справка будет стоить около 30 грн, но сумма может изменяться в зависимости от объема. Согласно Порядку предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № 1127, например, в случае получения данных о зарегистрированных вещных правах в целом по субъекту вещного права, административный сбор взимается из расчета за каждые 25 страниц.

Информация из реестров будет предоставлена в формате PDF. Ее всегда можно найти в разделе «Услуги» — «Полученные документы».

Как получить услугу офлайн

Получить информационную справку в бумажной форме можно, обратившись в центр предоставления административных услуг вне зависимости от места регистрации.

Для этого нужно будет предъявить:

• документ, удостоверяющий личность;
• если документы представляет уполномоченное лицо, необходимо соответствующее подтверждение;
• квитанцию о внесении платы за предоставление информации из ГРВП на недвижимое имущество или документ, подтверждающий право на освобождение от административного сбора.

При получении услуги можно использовать документы из приложения «Дія». Плата за услугу составляет 0,025 прожиточного минимума, то есть на данный момент это 60 грн.

Читайте также: Верховная Рада урегулировала сроки предоставления административных услуг во время карантина

Нововведение в процедуре регистрации прав на недвижимость

Кабинет Министров Украины утвердил разработанное Министерством юстиции постановление об улучшении качества административных услуг, в том числе онлайн, и совершенствовании процедуры регистрации прав на недвижимое имущество. Информацию об этом обнародовали 24 ноября текущего года на сайте правительства. Среди главных новаций — в ГРВП будут указываться цены объектов строительства и земельных участков, установленные в договоре (при приобретении права собственности на недвижимое имущество по отплатному договору).

«На сегодня одним из основных векторов политики государства остается диджитализация административных услуг и вопросы защищенности информации, обрабатываемой в Единых и Государственных реестрах. Учитывая это, как государство, так и потребители административных услуг заинтересованы в надлежащей верификации лиц, обращающихся для проведения регистрационных действий. Следовательно, и возникла необходимость внесения изменений в порядок ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество с целью обеспечения эффективности механизмов проверки субъектов вещного права при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество», — сообщил заместитель министра юстиции Украины по вопросам цифрового развития, цифровых трансформаций и цифровизации Сергей Орлов.

Выводы

Правительство облегчило процедуру получения справки из реестра вещных прав на недвижимое имущество для миллионов украинцев. Теперь сгенерировать информацию из четырех основных реестров можно на портале «Дія».

В Минцифры подсчитали, что за неделю работы услуги, пользователи провели более 1500 бесплатных поисков и получили 500 справок.

Больше информации о регистрации недвижимости, вопросах купли-продажи, получении необходимых справок можно узнать на форуме Юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021

получение информационных справок из БТИ

В связи с коррективами в законодательстве, отдельные функции Бюро технической инвентаризации перешли к другим органам. 

Но для оформления необходимых документов, предусмотренных нормативными актами, гражданам по-прежнему необходимо обращаться в БТИ. Информационная справка из БТИ – официальный документ, который выдается по запросу владельца недвижимости или другого заинтересованного лица. Содержание бланка определяется целью и предметом запроса и инвентаризационной стоимости объекта.

Справка может выдаваться, как физическому, так и юридическому лицу. Законное право получить справку из бти имеют собственники, наследники и лица, которые обладают правом пользования имуществом.

Сопутствующие услуги

До 2010 года учет данного документа велся в бумажном виде. В дальнейшем были введены изменения в законодательство. Теперь все необходимые данные заносятся в электронные реестры. В 2013 году данные полномочия появились и у нотариусов. Теперь они получили возможность самостоятельно вносить обновления в базу. Если имущество было зарегистрировано до 2010 года, то собственник имущества должен обратиться в БТИ за получением документа и предоставить его нотариусу с целью проведения запланированной сделки.

Для чего нужна справка из БТИ?

КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости» представляет собой орган, который специализируется на технической инвентаризации и проведении процедуры регистрации права на собственность. Таким образом, при совершении различных сделок с недвижимостью нам приходится сталкиваться с данной организацией. Если вам необходимо провести перепланировку жилья, оформление бумаг на квартиру, купить или продать недвижимость, то все необходимые документы следует зарегистрировать в БТИ.  По украинскому законодательству право собственности на недвижимость вступает в силу тогда, когда она прошла регистрацию в БТИ.

Многие бланки, оформляемые в БТИ, имеют ограниченный срок службы.

Выдача информационной справки из БТИ может потребоваться в следующих случаях:

• при оформлении всевозможных сделок по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, решении вопросов с наследством, регистрации недвижимости;
• при заключении договора купли-продажи недвижимости, для ипотеки мены;
• при переводе жилого имущества в нежилое;
• при необходимости внесений изменений в первичную техническую документацию;
• в случае необходимости восстановления утерянных или поврежденных документов;
• при необходимости владельца переоформить объект, если предыдущая регистрация проводилась до 2010 года;
• по запросу ЖКХ и других организаций и т.д.

Справка может потребоваться для любых операций, связанных с недвижимостью и других случаев, когда необходимо внести информацию об объекте в Госреестр. Выписка имеет определенный период действия и изготавливается на специальном бланке утвержденного образца с подписью и печатью. Стоимость справки определяется её видом. Оплата государственной пошлины производится в кассе или в банковском отделении. При необходимости можно ускорить процесс изготовления за дополнительную стоимость. Не забудьте взять (сохранить) чек – его потребуется предоставить, когда потребуется забрать выписку.

Документы для получения справки из БТИ

Для получения выписки необходимо заранее подготовить такие документы, как:

• Паспорт и ИНН (копии)
• Доверенность, если выписка оформляется через уполномоченное лицо
• Правоустанавливающий документ на недвижимость (копия)
• В случае оформления наследства, продажи, дарения — оригинал письменного запроса от нотариуса.

Если заявитель не предоставил указанный пакет документов, он получит отказ в выдачи справки. В этом случае необходимо повторно обратиться в государственное учреждение.

Стоимость получения справки из БТИ

Оформление документов на квартиру, дом или другую недвижимость, в судебных процессах при рассмотрении споров с недвижимостью и решении других вопросов без информационной справки не обойтись.

Цена оформления:

• 1 месяц — 220, 00 гривен
• 3 рабочих дня — 440,00 гривен

Расчет стоимости услуги происходит по определенному коэффициенту.

Иногда даже такая мелочь, как информационная справка из БТИ требует немало времени. Оформляя право собственности на квартиру, вступая в наследство, хочется, как можно быстрее стать собственником недвижимости. Если время поджимает, то всегда на помощь придут профессионалы юридической фирмы.

При оформлении сделки с недвижимостью удобнее всего пользоваться комплексными услугами. Специалисты не только оформят справку из бти для продажи квартиры, но и подготовят весь необходимый пакет документов, проведя сделку от начала и до конца. Работа профессионалов включает в себя проведение правового анализа, сбор и подачу необходимых документов, оплату государственной пошлины, представление Ваших интересов в госорганах.

Как оформить справку из БТИ?

Процедура оформления справки из БТИ начинается с подачи заявление, которое можно оформить при личном визите или при помощи официального сайта.

Вы можете прийти самостоятельно в государственное учреждение или воспользоваться услугами специалистов, что позволит существенно сократить время.

Потребуется самостоятельно ознакомиться с режимом работы государственного учреждения и выбрать наиболее удобное для себя время. Вы можете это сделать при личном визите или на официальном сайте.

Процедура по оформлению справки включает в себя следующие этапы:

1. Осуществление подачи запроса и сбора необходимых документов. На руки выдается квитанция на оплату государственной пошлины и договор, необходимый для заказа бумаги. В учреждении введена система электронной очереди.
2. Оплата заказанной услуги с использованием терминала или другие банковские организации. По получении чека потребуется обратиться к сотруднику бюро, уточнить дату, время получения нужной бумаги.
3. Визит в установленное время в кабинет для выдачи готовых документов.

Сделки с недвижимостью – это трудоемкий юридический процесс, предполагающий учет множества нюансов. Сбор большого количества документации нередко требует больших временных затрат. Заказать справку всегда можно, воспользовавшись профессиональной помощью. Специалисты возьмут все заботы на себя, а вы убережете себя от серьезных ошибок, лишних переживаний.

Решая вопрос оформления справки с помощью профессионалов, вы получаете 100 % гарантию результата, индивидуальный подход, полную конфиденциальность и консультацию. Эксперты несут полную ответственность за конечный результат.

Сколько дней займет оформление?

Процесс оформления документа занимает от двух недель до 30 календарных дней.

Сотрудники бюро рассматривают ваше заявление и, по результатам проведенной проверки готовят документ. Его оформление осуществляется в двух экземплярах. Выписка может быть получена, как лично, так и заказным письмом. Срок действия — 3 месяца.

Существует два способа получения справки – самостоятельный визит в государственное учреждение или при помощи экспертов. Вы можете подобрать наиболее удобный для вас путь — доверить получение информационной справки специалистам, которые помогут минимизировать ваши риски и сэкономить время, нервы.

Вы будете вовлечены в процесс только на этапе обсуждения. Высококвалифицированные специалисты сделают свою работу строго в установленный срок. Эксперты не боятся браться за работу любого уровня сложности. Если заказ не сделан в срок, деньги возвращаются клиенту. Обеспечивается двухуровневая система проверки документов и в отличии от государственных структур – «Клиент всегда прав».

Если вам необходимо оформить технический паспорт на квартиру, составить акт процента готовности недвижимости, переоформить нежилое помещение в жилое или просто проконсультироваться, мы поможем в решении ваших вопросов.

С помощью компании «Документы» вы сможете избежать трудностей, с которыми можете столкнуться при получении выписки. Специалисты проконсультируют, ответят на все возникшие вопросы. Анализ, сбор и оформлении необходимых документов можно заказать «под ключ».

Что такое сертификат владения и нужен ли он мне?

Кристиан Делберт/Shutterstock

3 минуты чтения Опубликовано 29 апреля 2022 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Естественно хотеть убедиться, что ваш дом безопасен для проживания. К счастью, во многих местах продавцы жилья должны соблюдать правила в отношении раскрытия информации покупателям. В некоторых муниципалитетах это означает наличие свидетельства о вводе в эксплуатацию, иногда сокращенного до CO. По сути, это специальное разрешение, юридически подтверждающее, что недвижимость пригодна для проживания и соответствует всем требованиям кодекса и использования.

Давайте посмотрим, что вам нужно знать о свидетельстве о праве собственности, в том числе о том, что это такое, где его получить и кто за него платит.

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности — это юридический документ, подтверждающий, что строение, такое как дом или офисное здание, безопасно для проживания. В дополнение к адресу собственности и владельцу свидетельство о праве собственности будет включать следующие три пункта:

• . Описание конкретного законного использования и типа имущества: Указывает, к какому классу относится имущество с точки зрения зонирования, например, предназначено ли оно для жилых, коммерческих, промышленных, торговых или смешанных целей. Это гарантирует, что имущество используется по назначению.
• Подтверждение того, что недвижимость соответствует коду: Это служит доказательством того, что недвижимость соответствует жилищным и строительным нормам и соответствует последним требованиям.
• Подтверждение того, что недвижимость пригодна для проживания: Это подтверждает, что недвижимость соответствует нормам и стандартам, установленным вашим муниципалитетом, и структура пригодна для проживания. Без СО недвижимость не может быть заселена на законных основаниях.

Когда вам может понадобиться свидетельство о праве собственности

Как правило, мелкий ремонт дома не требует выдачи нового свидетельства о праве собственности. Тем не менее, есть несколько сценариев улучшения дома, когда, вероятно, потребуется свидетельство о праве собственности, в зависимости от местных правил и норм.

• Если вы завершили капитальный ремонт: Когда вы вносите существенные изменения или улучшения в имущество — например, ремонтируете дом, который был выведен из эксплуатации, или даже завершаете пристройку семейной комнаты или добавляете новую ванную комнату — вы, скорее всего, Перед продажей необходимо получить свидетельство о праве собственности. Это в дополнение к необходимости получения разрешения на строительство заранее.
• Если вы изменили тип собственности: Каждый тип жилья, такой как многоквартирный дом, многоквартирный дом или дом на одну семью, имеет собственное разрешение и записи с подробным описанием типа собственности, чтобы гарантировать, что оно используется по назначению. . (То же самое относится и к коммерческой недвижимости.) Владельцам, получившим разрешение на преобразование своей собственности в другой класс, потребуется свидетельство о праве собственности с указанием изменения. Например, если вы строите квартиру в подвале, которая превращает дом на одну семью в многоквартирный, вам нужно будет получить сертификат после завершения работ, чтобы отразить это.
• Если это новостройка: Свидетельство о праве собственности требуется при продаже любого совершенно нового дома или здания.
• Если у собственности появился новый владелец или жилец. Некоторые муниципалитеты требуют новый сертификат владения каждый раз, когда вы продаете недвижимость или когда новый арендатор въезжает в сдаваемое в аренду жилье. Чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила, обратитесь в местное управление по строительству или зонированию.

Как получить свидетельство о праве собственности

Чтобы получить свидетельство о праве собственности, обратитесь в местную строительную или территориальную инспекцию и узнайте, какие документы вам необходимо предоставить. В большинстве случаев информация будет размещена на веб-сайте вашего местного правительства. В некоторых районах действуют гораздо более строгие правила, чем в других. Например, правила Нью-Йорка, касающиеся сертификатов владения, являются исключением для большинства других рынков.

Как правило, ваш муниципалитет направляет утвержденного инспектора для проверки пожарной безопасности, электропроводки и сантехнических систем, а также любых общих дополнений, таких как двери и выходы. Их сравнивают со строительными нормами, чтобы определить, есть ли какие-либо нарушения. Тот, кто подает заявку на сертификат, должен присутствовать на всех необходимых проверках имущества.

После завершения проверки вы получите отчет с подробной информацией о вашей собственности и о том, прошли ли вы проверку. Если это так, вы можете потребовать свой сертификат и свободно продавать недвижимость. Если нет, вы получите список проблем, которые необходимо решить, прежде чем продажа может быть завершена. Ваш муниципалитет решит, сколько времени вам будет дано для завершения ремонта. Затем вам нужно будет пройти еще одну проверку CO, чтобы двигаться вперед.

Сколько стоит свидетельство о праве собственности?

Поскольку разные муниципалитеты работают по-разному, плата за получение свидетельства о праве собственности значительно различается. Например, в Тамараке, штат Флорида, разрешение на безопасность стоит 260 долларов плюс 89 долларов и 3 доллара за каждые 1000 квадратных футов площади в здании. Сравните это с Западным Чикаго, где это стоит 100 долларов плюс дополнительные 0,12 доллара за квадратный фут. Стоимость, которую обычно оплачивает продавец, также зависит от размера и типа недвижимости.

Итог

Получение свидетельства о праве собственности может быть длительным и дорогостоящим процессом, особенно если вам требуется несколько проверок. Правила вокруг них значительно различаются от рынка к рынку, и они могут даже не понадобиться на вашем местном рынке. Но когда они необходимы, они не подлежат обсуждению.

Связанные статьи

Что покупатели и арендаторы должны знать о свидетельстве о праве собственности

Когда вы покупаете в Нью-Йорке, одним из документов, которые вам необходимо получить, является свидетельство о праве собственности, которое иногда сокращается до C of O, а иногда просто CO. Этот документ определяет, как здание может использоваться, например, как здание зонировано для использования — будь то коммерческое или жилое — и сколько домохозяйств может быть размещено по адресу.

Это может показаться не таким уж важным, но если вы покупаете, а документы не соответствуют вашим планам, банк не одобрит ипотеку. Вот один сценарий: если вы планируете сдавать квартиру в таунхаусе, вы не сможете этого сделать, если квартира не разрешена управляющим домом. Если вы арендатор, вы можете удерживать арендную плату, если вы обнаружите, что ваша квартира не разрешена в соответствии с C of O. И если вы находитесь в здании, в котором нет C of O, возможно, город может издать приказ об освобождении.

Свидетельство о праве собственности выдается Департаментом строительства и требуется в таунхаусах и многоквартирных домах. Существует также документ, называемый временным сертификатом владения или TCO, который означает, что здание безопасно для проживания, но в нем все еще есть незаконченные работы или разрешения, которые необходимо получить, прежде чем будет предоставлен C of O.

Узнайте больше о том, что вам нужно знать о свидетельстве о праве собственности.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в ноябре 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за октябрь 2021 года.]

---

Что делает C of O и TCO такими важными?

Без какого-либо документа никто не может законно занимать здание, поэтому, если вы находитесь в здании, в котором нет этих документов, за исключением некоторых редких случаев, вы рискуете, что город издаст приказ об освобождении.

Не уверены в статусе вашего здания? Вы можете найти C of O любой собственности через городскую информационную систему зданий. Если вы арендатор, бремя исправления недостающих документов лежит на вашем арендодателе, но он не может взимать с вас арендную плату, если нет C of O или TCO.

Отсутствие C of O может повредить вашему финансированию

Если вы находитесь в процессе покупки квартиры в многоквартирном доме и обнаружили, что в нем отсутствует C of O или TCO, вам следует немедленно решить эту проблему.

«Вы же не хотите унаследовать чужие юридические проблемы, — говорит Дин Робертс, юрист по недвижимости в фирме Norris McLaughlin. Во-первых, проблемы или задержки с C of O могут испортить ваш процесс ипотеки. Для выдачи финансирования банкам требуется как минимум ТШО.

«Мы можем рассмотреть совокупную стоимость владения для ипотечного кредита, однако для утверждения кредита могут потребоваться дополнительные условия, такие как проверка совокупной стоимости владения и подтверждение того, что даты не истекают до даты закрытия кредита», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент. президент и кредитный специалист Национального кооперативного банка (и спонсор Brick Underground). Также должны быть соблюдены правила оценки и андеррайтинга.

Pro Tip

Pro Tip:

Если вы арендуете здание, не имеющее Свидетельства о праве собственности, разрешающего использование вашего помещения в качестве жилого помещения, ваш арендодатель может не иметь возможности взимать с вас арендную плату на законных основаниях. Кроме того, по словам адвоката по недвижимости и эксперта по выкупу Стивена Вагнера, «если ваш арендодатель не может получить свидетельство о праве собственности, позволяющее вам проживать в своем помещении, вы можете договориться о выгодной сделке по выкупу». Чтобы записаться на бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Что вызывает изменение C или O?

Существует несколько распространенных сценариев, в которых покупатели могут столкнуться с проблемами C of O. Это часто проблема с таунхаусами, которые, возможно, были модернизированы, чтобы создать дополнительное жилое пространство. Для двух семей, превращенных в три семьи, обычно требуется новый C of O, но вы можете найти владельцев, которые пренебрегли этим шагом.

Если вы делаете капитальный ремонт или покупаете фиксатор верха с намерением приступить к масштабным работам, вам может потребоваться обновить C of O, в дополнение к получению всех необходимых разрешений.

Любая реконструкция, связанная с изменением количества комнат или изменением использования помещений, потребует разрешения, а это означает, что стоит проверить, не было ли инициировано изменение занятости. Квалифицированный архитектор сможет просмотреть ваши планы и отметить любые потенциальные проблемы.

Что нужно знать покупателям новостроек

Проблемы C of O также часто возникают у покупателей новостроек, которые могут иметь совокупную стоимость владения, но не могут получить окончательный сертификат о вводе в эксплуатацию, пока они не будут завершены. Это довольно распространено.

«Вы обнаружите, что C of O всегда является движущейся целью в зависимости от того, когда она должна быть достигнута, поэтому [разработчик или спонсор] делает все возможное, чтобы оценивать, стимулировать и удерживать людей в сделке». — говорит Николас Паланс, основатель брокерской компании Highland Advisory.

Чтобы избежать хлопот и расходов, связанных с задержкой даты заселения (таких как необходимость хранения и стоимость временных раскопок), возможно, стоит добавить дополнительные три месяца к любой дате, которую разработчик назначит вам для согласование здания.

Покупатели могут использовать их в качестве кредитного плеча

В вашем договоре на квартиру в новостройке может быть пункт, позволяющий вам отказаться от покупки, если закрытие не произойдет к определенной дате. Если C of O или TCO задерживается после этой даты, вы можете отказаться от сделки.

Паланс отмечает, что особенно важно очень внимательно следить за сроками действия совокупной стоимости владения.

«Сделка на 10 миллионов долларов была сорвана из-за просроченного продления совокупной стоимости владения через день после того, как покупатель смог отказаться от контракта. На падающем рынке затянувшийся процесс дает покупателю возможность пересмотреть более низкую цену, имея возможность уйти. Во многих случаях этого можно избежать», — говорит он.

Также бывают ситуации, когда C of O здания может быть неточным, например, если у вас есть кондоминиум, в котором застройщик получил только TCO, или кооперативные здания, которые каким-либо образом нарушают C of O. Сохранить иметь в виду, что, в отличие от многоквартирных домов, отдельные квартиры в кооперативных домах не имеют сертификатов на ввод в эксплуатацию; на все здание всего один C of O, а это значит, что ваша судьба может быть в руках руководства.

Как исправить проблемы C of O

Самое простое решение — нанять опытного экспедитора, который поможет ускорить оформление документов. Имейте в виду, что пандемия значительно замедлила этот процесс. Робертс рекомендует выделять на обработку документов в Департаменте строительства на 50 % больше времени, чем обычно. В настоящее время он занимается проблемами TCO и говорит, что это «полный кошмар».

Вместо того, чтобы выдавать новые TCO, агентство в настоящее время не налагает штрафы или пени за отсутствие TCO, но Робертс говорит, что это не решает всех «вопросов залога» — например, если вы хотите взять кредит для финансирования квартиры покупка.

Обычно любая проблема C of O всплывает в поиске по заголовку.