Регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Долевое строительство:
- Банкротство застройщика
- Взыскание неустойки по дду
- Взыскание неустойки с застройщика
- Гарантийные обязательства застройщика
- Гарантийный срок дду
- Ещё…
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 48 «Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»Вместе с тем, решение суда в части требований о понуждении ответчика к предоставлению документов для регистрации договора судом апелляционной инстанции признано необоснованным и отменено, поскольку строительство жилого дома завершено, право собственности на квартиру, как вновь созданное имущество, зарегистрировано за ответчиком, в связи с чем регистрация договора участия в долевом строительстве, предусмотренная статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», невозможна.»
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что согласно справке о регистрации в спорной квартире зарегистрирован должник и члены его семьи, право собственности должника на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра на основании договора долевого участия и в ЕГРП содержится запись об ипотеке, за должником не зарегистрировано иных жилых помещений; оспариваемым постановлением судебного пристава-исполнителя в удовлетворении ходатайства взыскателя отказано по причине того, что жилое помещение, принадлежащее должнику, является его единственным жильем и на него не может быть обращено взыскание, апелляционный суд отказал в признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в соответствии со статьей 446 ГПК РФ на указанную квартиру не может быть обращено взыскание.
ДДУ что это в новостройке
Договор долевого участия при приобретении квартиры в новостройке Санкт-Петербурге
Строительство многоквартирного жилья на вкладываемые финансовые средства их будущими владельцами стало в РФ достаточно частой практикой. Но россиянам известны далеко не все существующие особенности покупки недвижимости с помощью такого способа.
По этой причине в нашем материале рассказано об оформлении долевого участия, имеющихся преимуществах и разных недостатках подобного способа приобретения квартиры, а также о том, на что именно рекомендуется обращение внимания при тщательном выборе надежного застройщика.
База новостроек по ДДУ
ДДУ — что это такое?
ДДУ, или договор долевого участия, сегодня является вариантом приобретения недвижимости, возводимой на финансовые средства непосредственных владельцев.
По ДДУ в осуществляемом долевом строительстве участвующая сторона, именуемая застройщиком, берет обязательство в оговоренный и указанный срок собственными силами или при необходимости с привлечением каких-либо других лиц провести строительство высотного дома или другой пригодной для проживания недвижимости. Затем, после оформления разрешения на полную эксплуатацию возведенного объекта, нужно выполнить его передачу непосредственному участнику проводимого долевого строительства.
Вторая сторона сделки обязана уплатить присутствующую в договоре цену, а также обязательно принять готовый объект, если есть разрешение на его эксплуатацию (ФЗ No214).
Такой вид проводимой сделки обладает своими особенностями, одной из которых является необходимость процедуры регистрации договора ДДУ. Лишь после процедуры внесения такого договора в действующий Росреестр подготовленный документ признается полностью действительным.
Еще одной важной особенностью такого метода является срок получения полного права собственности именно на ту квартиру, которая передается покупателю лишь после возведения дома с его сдачей в полную эксплуатацию и с обязательным подписанием специального акта передачи.
Новостройки по ДДУ с отделкой
Пошаговая инструкция при покупке жилья по ДДУ
При процедуре покупки жилья по сделке ДДУ непосредственными дольщиками осуществляются следующие важные действия:
1. Выбор подходящего банка при использовании заемных средств.
2. Проведение выбора надежного застройщика с хорошей репутацией, а также тщательная проверка всех собранных документов, например, проверяется действительность важных учредительских документов, подготовленное и полученное разрешение на ведение жилищного строительства, проводится обсуждение условий предстоящего сотрудничества.
3. Выбор соответствующей компании, занимающейся оказанием услуг собственникам квартир после их заселения в построенные дома. Причем принятие решения осуществляется на проводимом собрании проживающих жильцов.
4. Проведение оформления подготовленной документации.
На всех этапах осуществления сделки ДДУ очень важно проявление внимательности, помогающей избежать в будущем различных неприятностей.
Квартиры построенные по ДДУ в сданных домах
Отличие договоров
Существующая разница между заключаемыми договорами ДДУ и ЖСК находится в юридической плоскости. Например, работу с ДДУ регулирует ФЗ-214 «О принятии долевого участия при возведении многоквартирных домов…», а проводимую работу с ЖСК – действующий Федеральный Закон No 215, то есть «Закон о ЖСК». Также для понимания осуществляемой работы кооператива перед сделкой рекомендуется изучение пятого раздела российского ЖК.
Заключаемые договора ДДУ являются схемой, при использовании которой жилые квартиры в возводимых новостройках могут быть проданы после регистрации документа в Росреестре. После процедуры регистрации договора покупатель становится инвестором осуществляемого долевого строительства жилья и начинает называться дольщиком.
Заключаемые договора ЖСК являются схемой продажи пока не возведенных квадратных метров при помощи специальных паев и осуществляемых паевых взносов. Но разговор идет о вхождении в созданное сообщество всех будущих жильцов, собирающихся построить дом. После заключения необходимого договора с ЖСК покупатель становится пайщиком. После прочтения нашей статьи все желающие могут изучить и скачать ДДУ или договор ЖСК.
Новостройки комфорт-класса по ДДУ
Преимущества и некоторые недостатки ДДУ и ЖСК
|
Преимущества ДДУ |
Недостатки договора ДДУ |
|
Гарантия получения построенной квартиры или полный возврат финансовых средств |
Долгое оформление пакета документов из-за требуемой регистрации договора |
|
Отсутствие у застройщика возможности по изменению цены в одностороннем порядке |
Выплата неустойки при досрочном погашении всей стоимости квартиры |
|
|
Сжатый срок положенных выплат за жилье, а также ограниченный срок сдачи жилого дома |
|
Предоставление гарантий на недвижимость и проведенные коммуникации |
Пятилетний период для выплаты оформленной рассрочки |
|
Преимущества ЖСК |
Недостатки ЖСК |
|
Действие программ рассрочки положенного платежа при покупке недвижимости |
Сжатые сроки положенных выплат, а также существенная переплата по займу |
|
Масса обязательств со стороны застройщика |
Вероятность увеличения суммы положенного паевого взноса из-за инфляции |
|
Возможность принятия участия владельца жилья в проводимых общих собраниях |
Ответственность владельца недвижимости за действия ЖСК |
|
Отсутствие обязательства вступления в ЖСК |
Уплата ежемесячных взносов за совершаемые действия ЖСК |
Новостройки по ДДУ в ипотеку
Регистрация ДДУ
Договор ДДУ заключается для защиты многочисленных дольщиков от разных рисков, которые связаны с покупкой жилой недвижимости.
Сроки регистрации ДДУ в Росреестре зависят от количества обращений.
|
Условия |
Срок |
|
Первая регистрация поданного договора |
18 выделенных рабочих дней |
|
Подаваемое заявление по вторым и третьим заключенным договорам |
7 рабочих дней |
|
Подача заявления через действующие многофункциональные центры |
Увеличение допустимого срока на два дня |
Электронная регистрация договора ДДУ
С постепенным развитием новейших современных технологий гражданам стала доступна регистрация заключенного договора ДДУ удаленно в электронной форме.
Это позволяет занятым людям не терять время на очереди и многочисленные поездки в государственные структуры.
Порядок прохождения удаленной регистрации договора ДДУ:
− Вход на сайт Росреестра
− Выбор раздела под названием «Электронные услуги»
− Следующим шагом становится выбор пункта «Государственная регистрация прав»
− В открывшемся пункте «Подача заявления на проведение регистрации прав» выбирается «Регистрация прав собственности»
− Нажимается клавиша под названием «Выбор деталей осуществляемого запроса»
− Выполняется переход в пункт «Подача заявления на проведение регистрации прав»
− Затем заполняются пустые графы, причем кадастровый присвоенный номер берется в пункте ДДУ «Предмет основного договора»
− Выбирается вид оформляемого объекта
− Указывается адрес такого объекта с размещением данных непосредственного застройщика
− Проставляется галочка о необходимости выписки из ЕГРН
− Для получения выписки в бумажном виде покупатель должен посетить МФЦ или оставить данные действующей электронной почты, а полученный документ распечатывается самостоятельно
− Выполняется прикрепление сканированных копий подготовленных документов
− Последним этапом становится использование электронной подписи после предварительного приобретения права на нее
Преимуществом использования новейших технологий становятся взимаемые 70% государственной пошлины от общей стоимости
Преимущества электронного варианта регистрации ДДУ:
1.
Электронная регистрация выполняется за пять дней.
2. Снижение госпошлины и финансовых затрат на доставку пакета документов курьерской службой.
3. Минимальное влияние возможного человеческого фактора.
Недорогие новостройки по ДДУ
Как проверяется регистрация ДДУ в росреестре?
В любом выполненном деле могут присутствовать некоторые недоработки, поэтому при получении выписки из ЕГРН осуществляется проверка зарегистрированного документа.
Поэтому выполняется вход на сайт Госреестра и переход в раздел под названием «Электронные услуги». В графы вносится кадастровый номер зарегистрированного документа и другие важные необходимые данные. После выбора графы «Поиск» появляется список всех договоров, среди которых присутствует подтверждение произошедшей регистрации по присвоенному ранее кадастровому номеру. При отсутствии в списке необходимого документа рекомендуется повторение процедуры поиска через неделю.
Новостройки в рассрочку
Затягивание срока сдачи квартир по ДДУ
ДДУ в своем роде является риском, ведь могут быть сорваны сроки сдачи строящегося жилья, к чему не всегда приводит вина застройщика. Достаточно часто сроки срываются по разным независимым причинам, что мало интересует будущих владельцев недвижимости.
Совет! Если в подготовленном договоре не отображаются сроки сдачи готового жилья, то он считается недействительным.
Каждый из дольщиков может при необходимости рассчитывать на полное финансовое возмещение произошедших неудобств, но только после принятия судебного решения.
При подготовке иска дольщик должен помнить о том, что:
§ судом принимается необходимое решение на основании некоторых доказательств, причем им не проводится личное расследование;
§ аргументируется причина подачи претензии и наступившие для дольщика негативные последствия;
§ размер неустойки должен быть рассчитан дольщиком самостоятельно.
Также к застройщику применяются остальные актуальные способы воздействия, например:
· внесение сбора за предстоящее судебное разбирательство;
· выплата полученного морального ущерба с приведением аргументации;
· штрафные суммы, указанные в договоре.
Если в поданном иске отсутствует просьба об отмене договора, он по-прежнему остается действующим. В этом случае в суде обязательно оговариваются дальнейшие сроки выполнения передачи здания для постоянной эксплуатации. Если просрочен срок сдачи возводимого дома, возможно повторное обращение в судебный участок для взыскания положенной неустойки. Расчет неустойки может быть проведен самостоятельно в режиме онлайн на специализированных сайтах, но суд чаще всего не назначает решение о выплате полной суммы.
Новостройки с использованием материнского капитала
Расторжение ДДУ
Сегодня расторжение заключенного ДДУ считается радикальным принимаемым решением, обладающим своими преимуществами и недостатками.
При отказе дольщика от имеющегося права требования передачи квартиры очень трудно получить от застройщика сумму заключенного договора вместе с процентами без долгой судебной тяжбы. Так что в этом случае есть риск потери недвижимости и денежных средств.
Также ценность объекта на первоначальной стадии строительства является более низкой по сравнению со стадией завершения. Поэтому при отказе от заключенного договора дольщик получит денежную сумму гораздо меньше текущей стоимости на отечественном рынке.
Преимуществом расторжения ДДУ является возможность для дольщика взыскания положенных процентов за использование застройщиком денежных средств. Также расторжение заключенного договора становится выгодным при небольшом росте цен на жилую недвижимость или их произошедшем падении, что в некоторых случаях позволяет прилично заработать.
Совет! Очень важной перед заключением ДДУ является проверка компании-застройщика на уровень платежеспособности.
Квартиры студии в новостройках.
Оформление недвижимости в полную собственность по ДДУ
Недвижимость по ДДУ в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в ЕГРН. В результате полученной выпиской из ЕГРН при необходимости будет подтверждено право собственности на купленное жилье.
Участники выполняемого долевого строительства не станут полноправными собственниками недвижимости, пока застройщиком не будут выполнены следующие условия:
1. Составление застройщиком протокола с четким распределением в доме площадей под квартиры и коммерческие помещения.
2. Заказ в БТИ техпаспорта новостройки, в котором указывается поэтажный план всего здания и его важные технические характеристики.
3. Оформление акта приема-передачи жилого объекта.
4. Получение требуемого разрешения на ввод построенного здания в эксплуатацию.
5.
Внесение дома в ЕГРН и на обязательный кадастровый учет.
6. Подача запроса на присвоение жилому дому необходимого почтового адреса.
Только после таких действий дольщики могут зарегистрировать положенное право собственности на недвижимость, которая была куплена на этапе строительства по заключенному ДДУ.
Квартиры в центре Петербурга
Налоговый вычет по ДДУ
Право на положенный налоговый вычет считается прекрасной возможностью возвращения крупной денежной суммы, в результате затраченной на приобретение жилья. Но многие дольщики с трудом понимают, как выполняется положенный налоговый вычет по заключенному договору ДДУ.
Для получения такого вычета необходимо выполнение ряда следующих требований:
1. Человек, претендующий на получение вычета, должен являться гражданином РФ.
2. Человек должен иметь постоянное место деятельности в организации, выполняющей перечисление налогов в российский бюджет.
3. Налоговый вычет по действующему договору ДДУ может быть получен при независимости сторон.
Также имеющимся правом на такой вычет обладает дольщик и остальные лица, купившие квартиру. В подобной ситуации становится важным следующее условие:
Ø Дольщик должен являться собственником квартиры
Ø Законные супруг или супруга дольщика также должны являться собственниками жилья по ДДУ
По-другому, правом на положенный налоговый вычет при необходимости могут воспользоваться оба супруга. При этом сумма вычета будет увеличена пропорционально количеству собственников. То есть муж с женой получат в результате большее количество денег при выполнении всех положенных требований.
Важно! Для получения положенного вычета по ДДУ ожидается подписание необходимого акта передачи и последующее оформление квартиры в полную собственность. За недостроенный дом получение вычета невозможно.
Новостройки эконом-класса
Многих граждан интересует вопрос о том, взимается ли налог при продаже приобретенной квартиры по так называемой переуступке ДДУ.
Процедура переуступки прав стала способом, при котором изменяется покупатель в договоре ДДУ, с которого налог не взимается. В соответствии с российским действующим законодательством облагается налогом только продавец. Лишь после оформления жилья и полного завершения этой процедуры с покупателя взимается налог на собственность.
Есть вопросы?
Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!
Получить бесплатную консультацию
Что это такое и как это работает
По
Трой Сигал
Полная биография
Трой Сигал — редактор и писатель. У нее более 20 лет опыта работы в области личных финансов, управления капиталом и деловых новостей.
Узнайте о нашем редакционная политика
Обновлено 22 июня 2022 г.
Рассмотрено
Маргарет Джеймс
Рассмотрено Маргарет Джеймс
Полная биография
Пегги Джеймс — дипломированный бухгалтер с более чем 9-летним опытом работы в области бухгалтерского учета и финансов, включая корпоративные, некоммерческие и личные финансы.
Последнее время она работала в Университете Дьюка и является владельцем Peggy James, CPA, PLLC, обслуживающей малый бизнес, некоммерческие организации, индивидуальных предпринимателей, фрилансеров и частных лиц.
Узнайте о нашем Совет финансового контроля
Факт проверен
Ариэль Кураж
Факт проверен Ариэль Кураж
Полная биография
Ариэль Кураж — опытный редактор, исследователь и специалист по проверке фактов. Она выполняла работу по редактированию и проверке фактов для нескольких ведущих финансовых изданий, включая The Motley Fool и Passport to Wall Street.
Узнайте о нашем редакционная политика
Инвестопедия / Зои Хансен
Что такое доставка без уплаты пошлины (DDU)?
Поставка без уплаты пошлины (DDU) — это старый международный торговый термин, указывающий на то, что продавец несет ответственность за безопасную доставку товара в указанное место назначения, оплату всех транспортных расходов и принятие на себя всех рисков во время транспортировки.
Как только товар прибывает в оговоренное место, покупатель несет ответственность за уплату импортных пошлин, а также дополнительные транспортные расходы. Тем не менее, Поставка с оплатой пошлины (DDP) указывает, что продавец должен оплатить пошлины, импортную очистку и любые налоги.
Key Takeaways
- Поставка с оплатой пошлины (DDU) — это международный торговый термин, означающий, что продавец несет ответственность за обеспечение доставки товаров в пункт назначения в целости и сохранности; покупатель несет ответственность за импортные пошлины.
- Поставка с оплатой пошлины (DDP), напротив, указывает на то, что продавец должен оплатить пошлины, импортную очистку и любые налоги.
- DDU по-прежнему широко используется в договорах на перевозку, хотя Международная торговая палата официально заменила его термином «доставка на месте» (DAP).
- Основное преимущество доставки без уплаты пошлины (DDU) заключается в том, что она дает покупателю больший контроль над процедурами доставки.
- С точки зрения продавца, доставка DDU дает возможность использовать подход «невмешательства», когда речь идет о правилах доставки страны назначения.
- Самой большой проблемой для покупателей при доставке DDU является возможность неожиданных сборов пошлин и/или налогов, когда их груз наконец прибудет.
Доставка без оплаты пошлины (DDU)
Понимание о доставке без оплаты пошлины (DDU)
Международная торговая палата (ICC) – это организация, которая была первоначально создана после Первой мировой войны с целью содействия процветанию в Европе путем установления стандартов международной торговли. Именно эта группа в 1936 году опубликовала набор стандартных условий для различных типов соглашений о доставке, известных как Инкотермс.
Инкотермс – это спецификации контрактов, в которых указывается, кто несет расходы и риски, связанные с международными транзакциями; они могут быть изменены по усмотрению ICC. Из-за юридических и логистических сложностей международных перевозок ICC стремится упростить бизнес-процессы, стандартизировав свои условия.
Примечательно, что редакция Инкотермс 2020 года доступна для покупки прямо на сайте.
Поставка без уплаты пошлины (DDU) фактически не была включена в самое последнее (2010 г.) издание Инкотермс Международной торговой палаты; Текущий официальный термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — «Доставка на месте» (DAP).
Тем не менее, DDU по-прежнему широко используется в международной торговле. На бумаге за термином следует место доставки (например, «DDU: Порт Лос-Анджелеса»).
Доставка DPU
Доставлено на место без загрузки (DPU) — это третий термин, используемый для различения способов доставки. В соответствии с DPU продавец также несет ответственность за разгрузку товара в месте назначения.
Обязанности по неоплаченной доставке (DDU)
Согласно договоренностям DDU, продавец получает лицензии и заботится о других формальностях, связанных с экспортом товара; он также несет ответственность за все лицензии и расходы, понесенные в странах транзита, а также за предоставление счета за свой счет.
Продавец принимает на себя весь риск до момента доставки товара в указанное место, но он не обязан страховать товар.
Покупатель несет ответственность за получение всех необходимых лицензий на импорт товаров и уплату всех соответствующих налогов, пошлин и расходов на проверку. Все риски, связанные с этим процессом, несет покупатель. После передачи товара в распоряжение покупателя все дальнейшие транспортные расходы и риски ложатся на покупателя.
| Обязательства продавца в сравнении с обязательствами продавца по DDU | |
|---|---|
| Обязательства продавца | Обязательства покупателя |
| Поставляет товары, а также документы, подтверждающие, что покупатель может вступить во владение ими на законных основаниях. | Оплачивает поставленный товар. |
Отвечает за всю документацию, необходимую для экспорта товаров. | Отвечает за всю документацию, необходимую для оформления импорта после прибытия груза. |
| После доставки товара в страну назначения все риски переходят к покупателю. | После того, как товар доставлен вместе с кораблем, покупатель несет ответственность за любые потери или повреждения с этого момента. |
| Продавец оплачивает доставку, погрузку, оплату труда и транспортные расходы до страны назначения. | Покупатель оплачивает ввозные пошлины и налоги, таможенные сборы, расходы на разгрузку и доставку до собственных складов. |
Поставка с оплатой пошлины (DDU) и поставка с оплатой пошлины (DDP)
В мире доставки доставка без уплаты пошлины (DDU) просто означает, что клиент несет ответственность за оплату любых таможенных сборов, пошлин или налогов страны назначения. Все это должно быть оплачено, чтобы таможня выпустила груз после его прибытия.
С другой стороны, доставка с оплатой пошлины (DDP) означает, что грузоотправитель несет ответственность за уплату любых таможенных сборов, пошлин и/или налогов, необходимых для отправки товара в страну назначения.
Преимущества и недостатки доставки без оплаты пошлины (DDU)
Основное преимущество доставки без уплаты пошлины (DDU) заключается в том, что она дает покупателю больший контроль над процедурами доставки. Для глобальных покупателей, стремящихся поддерживать постоянный поток товарно-материальных запасов, первостепенное значение может иметь более высокая степень контроля над процессом.
Например, контроль расходов и отслеживание поставок обычно проще выполнять при доставке DDU, чем при доставке DDP. Покупатели, естественно, лучше осведомлены об обычаях доставки в своей стране.
С точки зрения продавца, доставка DDU дает возможность использовать подход «невмешательства», когда речь идет о правилах доставки страны назначения. Продавец просто несет ответственность за доставку груза до места назначения, где покупатель берет на себя все юридические сложности.
Конечно, у доставки DDU есть и недостатки. Самой большой проблемой для покупателей является возможность неожиданных сборов пошлин или налогов, когда их груз, наконец, прибудет.
Очевидно, что это большой минус для покупателей. Но это не идеально и для грузоотправителей, потому что недовольные клиенты могут отказаться платить за доставку своей посылки.
Доставка DDU. Часто задаваемые вопросы
Что лучше: доставка DDU или доставка DDP?
Как мы уже говорили, у каждого способа доставки есть свои плюсы и минусы. Таким образом, в конечном итоге все сводится к тому, что покупатель или получатель хочет от своего опыта доставки.
Если получатель уделяет первостепенное внимание контролю процесса доставки и не возражает против юридических сложностей или неожиданных расходов, связанных с большим контролем, DDU — хороший вариант. Но если покупателю нужен упрощенный процесс без возможности неожиданной оплаты, DDP, вероятно, подойдет.
Кто отвечает за поставки DDU?
По правилам доставки DDU продавец несет полную ответственность за доставку товара в страну назначения. Продавец берет на себя все риски, связанные с разгрузкой.
Покупатель несет риск и расходы по разгрузке.
Является ли DAP тем же, что и DDU?
Доставка на месте (DAP) была введена в 2010 году, чтобы заменить термин «доставка без оплаты» (DDU), поэтому они по сути одинаковы.
Источники статей
Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.
Международная торговая палата. «История правил Инкотермс». По состоянию на 22 мая 2021 г.
Международная торговая палата. «Правила Инкотермс 2010». По состоянию на 22 мая 2021 г.
Понимание Кодекса зонирования | Nashville.
govКодекс зонирования (Раздел 17 Свода правил метрополитена) сосредоточен на том, как недвижимость взаимодействует с окружающими районами для продвижения и поддержки таких вещей, как качество жизни, общественная безопасность и лучшая застроенная среда. Строительный кодекс (Раздел 16 Свода постановлений метрополитена) принимается на основе национальных стандартов, разработанных строительными властями по всей стране, ориентированных на стандарты строительства с основной задачей защиты жильцов. Другими словами, Кодекс зонирования говорит вам, что вы можете строить и использовать на участке собственности, а Строительный кодекс говорит, как вы можете строить.
Понимание Кодекса зонирования важно для частных лиц или предприятий, желающих продать, купить, построить или вести бизнес на земельном участке. Большинство владельцев недвижимости (или потенциальных покупателей) могут понять свои права собственности и ограничения, используя онлайн-инструменты, предоставляемые Metro, для обмена информацией о собственности.
Первым шагом в этом процессе должно быть использование средства просмотра участков Департамента планирования метро. Этот онлайн-инструмент для составления карт содержит почти всю информацию об имуществе или участке, которая собирается различными департаментами метрополитена, такими как оценщик имущества, реестр сделок, Департамент планирования, Кодексы метрополитена и другие.
Используя Parcel Viewer, найдите недвижимость, которую вы хотите просмотреть, нажав на увеличительное стекло в правом верхнем углу экрана. Введите адрес, номер посылки или информацию о владельце на экране ниже (см. рисунок ниже).
Найдя недвижимость, которую вы ищете, вы можете узнать больше о ней в панели слева.
На объекте может быть несколько записей, но для целей нового строительства вам следует просмотреть коды зонирования со статусом «Текущий». Неактивные коды зонирования могут быть полезны для понимания прав собственности на участок.
Многие объекты недвижимости в Нэшвилле будут иметь только один действующий код зонирования, применимый к их собственности.
На этом этапе таблица землепользования и общие правила района позволяют понять разрешенное использование, требования к земельному участку, неудачи и многое другое в отношении собственности.
В приведенном примере собственность по адресу 141 Elmhurst Ave относится к зонам RS5, что поощряет жилую недвижимость средней плотности, с минимальной площадью 5000 квадратных футов на участок, предназначенным для жилья на одну семью.
Таблица землепользования округа (код метро 17.08.030) показывает, что этот участок является жилым и не разрешен для большей части коммерческой деятельности.
Таблицы объемов района (код метро 17.12.020) показывают, что этот участок одобрен для строительства дома на одну семью с максимальной высотой 3 этажа, максимальным покрытием здания 50% на участке, минимальным отступом назад 20 футов. и боковой отступ 5 футов. Уличные отступы для домов на одну и две семьи перечислены в Кодексе метро 17.12.030, который показывает минимальный отступ 20 футов на второстепенных местных и местных улицах и 40-футовый отступ на всех остальных улицах.
При наличии устоявшейся модели разработки применяется Metro Code 17.12.030(C).
При поиске ограничений по отступам или высоте убедитесь, что ваша собственность находится в перекрытом районе. Примеры включают наложение зонирования природоохранного района (NCZO), наложение зонирования с сохранением исторического наследия (HPZO), наложение городского дизайна (UDO) и наложение зонирования городских районов (UZO). Эти наложения являются дополнением к базовому зонированию собственности. Если это так, то собственность может иметь ограничения или права, предоставленные собственности, которые не существуют в базовом зонировании.
В случае, если недвижимость зонирована по конкретному плану (SP), то, как следует из названия, существует конкретный план для собственности, который следует внимательно прочитать, чтобы понять права и разрешенное использование собственности. В некоторых случаях это может означать незначительное изменение базового зонирования, в других — собственность может быть уникальной и не похожей ни на одну другую в окрестностях.
SP должен быть рассмотрен и принят Советом метрополитена и Комиссией по планированию до вступления в силу.
На этом рисунке показан пример собственности с конкретной планировкой, расположенной по адресу 1219 Stockell Street. Собственность находится в Наложении городского зонирования и зонирована «SP». Чтобы понять Конкретный план, вы должны нажать на Постановление, чтобы найти план. В данном случае это BL2014-896, подписанный в 2015 году, который изменил зонирование большей части районов Кливленд-Парк и Макферрин-Парк, чтобы разрешить строительство отдельно стоящих жилых единиц (DADU). В первом примечании к СП говорится, что «цель этого СП состоит в том, чтобы разрешить отдельные дополнительные жилые помещения и все стандарты RS5 для основных и вспомогательных строений, которые не являются отдельными дополнительными жилыми единицами».
Это означает, что если вы не собираетесь строить отдельно стоящую жилую единицу на участке, то применяется базовый код зонирования для RS5.
По вопросам зонирования СП обращайтесь в отдел планирования метрополитена. Однако это имущество также является районированным УЗО, а значит, существуют определенные ограничения и отличия. UZO был создан в 2000 году и был разработан для защиты характера частей города, которые были застроены в центре города до 1950-х годов (карта наложения городского зонирования). Основные различия между свойствами в наложении связаны с коммерческими или смешанными районами зонирования, чтобы уменьшить уличные неудачи, чтобы создать более пешеходные районы с витринами тротуаров. 17.12.060(C) является примером некоторых из этих ограничений, касающихся высоты основного объекта, а также дополнительных конструкций.
Приведенное выше объяснение предназначено для общего обзора того, как использовать и понимать код зонирования. Если вы намереваетесь приобрести недвижимость или начать строительство, которое зависит от разрешенного использования или ограничений в отношении собственности, обязательно обращайтесь в отдел кодов с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.
Ниже приведены некоторые примеры кодов зонирования, с которыми вы можете столкнуться при просмотре свойств, которые могут привести к правилам, отличным от тех, которые указаны в Кодексе зонирования:
Кодекс центра города
Кодекс центра города представляет собой набор конкретных правил для развития центра города, которые отделены от остальной части кодекса зонирования. Если у вас есть вопросы о Кодексе центра города, свяжитесь с Эриком Хаммером в отделе планирования метро или позвоните по телефону 615-862-7165.
Столичное агентство развития и жилищного строительства
Столичное агентство развития и жилищного строительства (MDHA) вместе с Муниципальным советом создали несколько районов реконструкции по всему городу с целью использования инструментов планирования и экономических инвестиций для устранения упадка и улучшения качества районов. Если вы видите этот код, вам нужно перейти на веб-сайт MDHA, чтобы узнать об ограничениях, наложенных на недвижимость в этом районе.
Если у вас есть вопросы о правах собственности и ограничениях в этих округах, позвоните в отдел развития MDHA по телефону 615-252-3750.
Накладки для городского дизайна
Накладки для городского дизайна — это инструмент, который требует определенных стандартов дизайна для разработки в определенной области. Если вы видите этот код на участке недвижимости, посетите веб-сайт Департамента планирования, чтобы узнать больше о конкретных требованиях к недвижимости в этом районе. Если у вас есть вопросы об участке собственности в наложении городского дизайна, свяжитесь с комиссией по планированию по телефону [email protected] или 615-862-7190.
Наложения зон природоохранного зонирования и наложения зон сохранения исторического наследия
Наложения зонирования природоохранных мероприятий и наложения зонирования с целью сохранения исторического наследия — это инструменты, используемые для сохранения и сохранения собственности и характеристик районов и сообществ в Нэшвилле.