Ст. 157.1 ГК РФ. Согласие на совершение сделки
1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.
2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
См. все связанные документы >>>
< Статья 157. Сделки, совершенные под условием
Статья 158.
1, 2. В установленных законом случаях для совершения сделки может требоваться согласие субъекта гражданского права, не являющегося стороной сделки (третьего лица), либо органа юридического лица или государственного либо муниципального органа (ст. 157.1 ГК).
Следует отметить, что случаев, когда нужно получать такое согласие, в действующем законодательстве достаточно много. Так, Семейным кодексом РФ предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК). Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Есть много и других подобных примеров.
В таких случаях третье лицо или соответствующий орган, чье согласие необходимо для совершения сделки, сообщают о своем согласии или об отказе в нем стороне сделки или иному заинтересованному лицу.
О соответствующем решении запросившего согласие лица в соответствии с п. 2 комментируемой статьи необходимо информировать в разумный срок. При этом следует учитывать, что это — оценочное понятие, которое законодательно не установлено.
В пункте 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывается, что «если третье лицо, орган юридического лица или соответствующий орган, действующий от имени публично-правового образования как участника гражданских правоотношений, не ответили на запрос стороны сделки в разумный срок, считается, что в даче согласия отказано. Однако указанное обстоятельство не препятствует в дальнейшем выражению согласия на совершение сделки или ее последующему одобрению».
Процедура получения такого согласия в ранее действовавшем законодательстве была несовершенна. Хотя отсутствовали общие положения, касающиеся природы, формы и видов согласия на совершение сделок, однако существовало довольно большое количество специальных норм, предусматривающих необходимость получения такого согласия.
О необходимости уделить большее внимание правовому регулированию получения согласия на совершение сделок говорилось в Концепции развития гражданского законодательства, подготовленной в соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 г. N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» и одобренной 7 октября 2009 г. решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Как отмечено в п. 4.1.2 Концепции, «действующему российскому законодательству известны многочисленные случаи, в которых действительность сделки поставлена в зависимость от того, согласно ли с ней какое-либо лицо, не являющееся стороной в данной сделке. Гражданское законодательство должно предусматривать виды согласия на совершение сделки — предварительное и последующее, устанавливать требование определенности согласия, предусматривать форму, в которую должно облекаться согласие на сделку, и регулировать последствия отсутствия необходимого согласия (оспоримость сделки или ее недействительность в отношении лица, управомоченного давать согласие)».
Следует отметить, что в комментируемой статье в общем виде раскрыто содержание подобных согласий, однако ничего не сказано о форме, в которой должно быть дано такое согласие. Ничего не сказал он и о субъектах, которые должны давать или получать согласия. Непонятно также, идет ли речь о необходимости получения согласия на каждую подобную сделку, или же можно получить принципиальное согласие на совершение однотипных сделок.
В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 дается разъяснение лишь о том, что «согласие на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия. При этом важно помнить, что молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (п. 4 ст. 157.1 ГК, п. 4 ст. 468 ГК, п. 2 ст. 540, п. 2 ст. 621, ст. 684 ГК, п. 4 ст.
837, п. 3 ст. 995, ст. 1016 ГК)».
Представляется, что все эти вопросы должны быть конкретизированы в законодательстве. Это обусловлено тем, что в противном случае возможны споры относительно того, было ли получено такое согласие и было ли оно правильно оформлено. Тем более что в некоторых случаях даже действующее законодательство предусматривает дополнительные требования для получения такого согласия. Например, в п. 6 ст. 83 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» предусмотрено, что в решении об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, должны быть указаны лицо (лица), являющееся(-иеся) ее стороной(-ами), выгодоприобретателем(-ями), цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.
Правила комментируемой статьи применяются к случаям дачи необходимого в силу закона согласия на совершение сделок после дня вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».
3. Согласие на совершение сделки, как следует из п. 3 комментируемой статьи может быть предварительным или последующим. Последующее согласие иначе называется одобрением. По общему правилу п. 3 ст. 157.1 ГК в предварительном согласии на сделку должен быть определен предмет сделки, на которую дается согласие.
При одобрении должна быть определена сделка, на которую дано согласие, в том числе указаны ее стороны, существенные условия либо порядок их определения.
До совершения сделки предварительное согласие на нее может быть отозвано в том же порядке, в каком оно дано. Однако право на отзыв согласия может быть ограничено законом или соглашением с лицом, управомоченным давать согласие. Лицо, отозвавшее свое согласие, несет риск неблагоприятных имущественных последствий, вызванных отзывом согласия.
4. Если лицо, управомоченное дать согласие на сделку, не ответило на просьбу о таком согласии в срок, установленный законом или в предусмотренном им порядке, а при отсутствии такого срока — в разумный срок, предполагается, что в согласии на совершение сделки отказано.
При этом следует обратить внимание на правило ст. 165.1 ГК (см. комментарий к ней), согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для последнего такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения адресату или его представителю. Сообщение считается доставленным и в том случае, когда оно было направлено, но не было фактически получено адресатом по зависящим от него обстоятельствам.
Статья 157.1 ГК РФ. Согласие на совершение сделки
- Главная
- Статья 157.1 ГК РФ. Согласие на совершение сделки
Статья 157.1 ГК РФ. Согласие на совершение сделки
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 157.1 ГК РФ. Согласие на совершение сделки
1.
Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.
2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции
В пп. 53-57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.
06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» содержатся следующие разъяснения:
Нормы статьи 157.1 ГК применимы к любому согласию третьего лица на совершение сделки
Если иное прямо не следует из закона или иного правового акта, статья 157.1 ГК РФ применяется к любому согласию третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на совершение гражданско-правовой сделки. При этом, например, правила о согласии на совершение сделок, предусмотренные Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», являются специальными по отношению к общим положениям статьи 157.1 ГК РФ.
Об обязанности давать согласие на сделку
В силу принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) третье лицо, орган юридического лица, а также государственный орган или орган местного самоуправления, если такой орган действует с целью защиты интересов соответствующего публично-правового образования в гражданских правоотношениях (пункт 1 статьи 124 ГК РФ), не обязаны давать согласие на совершение сделки.
Молчание не является согласием
Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (пункт 4 статьи 157.1 ГК РФ). Если третье лицо или соответствующий орган, действующий от имени публично-правового образования как участника гражданских правоотношений, не ответили на запрос стороны сделки в разумный срок (пункт 2 статьи 157.1 ГК РФ), считается, что в даче согласия отказано. Однако указанное обстоятельство не препятствует в дальнейшем выражению согласия на совершение сделки или ее последующему одобрению.
Обязанность дать ответ о согласии или несогласии на сделку
Если необходимость получения согласия государственного органа или органа местного самоуправления вызвана осуществлением им публичной функции (например, пункт 4 статьи 292 ГК РФ) и не затрагивает интересов соответствующего публично-правового образования как участника гражданских правоотношений, то соответствующий орган обязан дать ответ о своем согласии или несогласии.
В случае нарушения этой обязанности заинтересованное лицо вправе требовать возмещения причиненных убытков (статьи 15, 1069 ГК РФ). Решение такого органа может быть оспорено в судебном порядке как в связи с нарушением процедуры его принятия, так и по мотивам несогласия с основаниями принятого решения.
Способы выражения согласия на совершение сделки
Согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).
Согласие органа публично-правового образования должно быть выражено в письменной форме (в виде ненормативного правового акта, письма и т.п.).
При этом согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки.
Согласно пункту 3 статьи 157.1 ГК РФ согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение).
Предварительное согласие на сделку. Согласие на совершение любых сделок
Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена.
Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи 173.1 ГК РФ.
Третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок. При этом статья 157.1 ГК РФ не предусматривает возможности выдачи общего согласия третьего лица на совершение любых сделок с конкретно неопределенным имуществом. Допустимость такого согласия может быть предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего ее.
Отзыв согласия на совершение сделки. Последствия
Третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ).
Поскольку гражданским законодательством не установлены правила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае по аналогии закона подлежат применению положения об отзыве акцепта (пункт 1 статьи 6, статья 439 ГК РФ).
Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной.
Недействительность согласия на совершение сделки
Согласие на совершение сделки может быть признано недействительным применительно к правилам главы 9 ГК РФ. В частности, согласие, данное третьим лицом под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, может быть оспорено в соответствии со статьями 178 и 179 ГК РФ.
При признании согласия на совершение сделки недействительным сделка может быть оспорена по мотиву отсутствия необходимого в силу закона согласия по правилам статьи 173.1 ГК РФ.
В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» содержатся следующие разъяснения:
В решении о согласии на совершение (одобрении) сделки указывается сторона, основные условия сделки
При оценке соблюдения правил совершения крупной сделки или сделки с заинтересованностью необходимо исходить из того, что в решении о согласии на совершение (одобрении) сделки (статья 157.
1 ГК РФ) (далее — решение об одобрении, одобрение), по общему правилу, должно быть указано лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), а также ее основные условия (условия, имеющие существенное значение для принятия решения о ее одобрении, например, цена, предмет, срок, наличие обязанности предоставить обеспечение исполнения обязательств и т.п.) или порядок их определения. Совершенная сделка считается одобренной, если ее основные условия соответствовали сведениям об этой сделке, нашедшим отражение в решении об одобрении ее совершения либо в приложенном к этому решению проекте сделки.
Последующее изменение основных условий одобренной и совершенной сделки является самостоятельной сделкой (статья 153 ГК РФ) и нуждается в новом одобрении.
Определение согласия на транзакцию | Law Insider
означает документ, аналогичный форме Приложения А, в котором излагаются условия сделки, заключенной в соответствии с Разделом 1 для определенного Периода поставки.
означает, если иное прямо не предусмотрено в настоящем Соглашении в отношении вопросов, требующих согласия каждого владельца Ценных бумаг, затронутых им: Ценные бумаги для любых действий, чтобы (x) указать время, метод и место проведения любого судебного разбирательства для любого средства правовой защиты, доступного для Доверительного собственника, или осуществления любых полномочий, предоставленных такому Доверительному управляющему, или (y) дать согласие или отказаться от имени Доверительного управляющего. держателям всех Ценных бумаг, любой прошлый дефолт и его последствия, и (ii) в отношении всех других действий, требующих согласия держателей Ценных бумаг, согласие либо (x) большинства в совокупной основной сумме в Объявленный срок погашения Ценные бумаги или (y) большинство в совокупной номинальной стоимости при установленном сроке погашения (I) Ценных бумаг, (II) Сентябрьских облигаций, если держателям Сентябрьских облигаций предлагается дать согласие на такое действие в отношении условий Сентябрьских Облигаций или Сентябрьского Соглашения, (III) Октябрьских Облигаций, если от держателей Октябрьских Облигаций запрашивается согласие на такие действия в отношении условий Октябрьских Облигаций или Октябрьского Соглашения, (IV) февральские облигации, если держателям февральских облигаций предлагается дать согласие на такие действия в отношении условий февральских облигаций или февральского соглашения, и (V) любой другой выпуск несубординированных, необеспеченных облигаций, выпущенных Компания, если такие облигации или соглашение, в соответствии с которым такие облигации были выпущены, как (A) требуют согласия держателей таких облигаций на такие действия, так и (B) предусматривают, что их держатели будут голосовать вместе с держателями Ценных бумаг в отношении к такому действию.
имеет значение, указанное в разделе 6.10.
имеет значение, присвоенное этому термину в Разделе 14.1.
означает сделку или серию связанных сделок, в которых находящиеся в обращении акции капитала Компании обмениваются или иным образом конвертируются в ценные бумаги, котирующиеся на бирже ценных бумаг («Публичные акции») посредством слияния, приобретения, объединение бизнеса или аналогичная сделка с компанией по приобретению специального назначения или ее дочерней или материнской компанией («SPAC»).
означает любое согласие кредитора, предоставленное Кредитором в Дату закрытия в форме Приложения 4.1(a).
имеет значение, указанное в первом пункте выше.
имеет значение, указанное в преамбуле.
имеет значение, указанное в преамбуле.
означает предварительные сделки по объединению бизнеса и слиянию Ensco plc и Rowan Companies plc.
означает сделку, в рамках которой лицензированный поставщик получает финансирование от финансирующей организации, включая любое обеспеченное или необеспеченное финансирование, любую операцию секьюритизации или любое предложение ценных бумаг, которое либо зарегистрировано, либо освобождено от регистрации в соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата о ценных бумагах.
имеет значение, указанное в Разделе 6.1(b)(ii).
означает любое слияние, поглощение или аналогичную операцию, связанную с рекапитализацией, как это предусмотрено Правилом 10b-18(a)(13)(iv) Закона о биржах.
означает Заемные документы и все другие соглашения или инструменты, заключенные в связи со Связанными сделками.
означает оформление, поставку и исполнение каждой Стороной по Займу Документов по Займу, стороной которых она должна быть, получение Займов, использование полученных от них доходов и выпуск Аккредитивов по настоящему Соглашению.
имеет значение, указанное в Разделе 14.2.
означает план слияния, предусматривающий слияние, по существу в форме Приложения 1.
означает любую транзакцию или серию транзакций, включающих: (a) любое слияние, консолидацию, обмен акциями, рекапитализацию, объединение бизнеса или аналогичную транзакцию с участием Компании, кроме Сделок; (b) любое прямое или косвенное приобретение ценных бумаг, тендерное предложение, предложение об обмене или другая аналогичная сделка, в которой лицо или «группа» (как определено в Законе о биржах) лиц прямо или косвенно приобретает бенефициарное или зарегистрированное владение ценными бумагами, представляющими двадцать процентов (20%) или более любого класса долевых ценных бумаг Компании; (c) любое прямое или косвенное приобретение любого бизнеса или предприятий или активов, которые составляют или составляют двадцать процентов (20%) или более консолидированной чистой выручки, чистой прибыли или активов Компании и ее Дочерних компаний, взятых в целом ; или (d) любую ликвидацию или роспуск Компании или любой из ее Дочерних компаний; и
означает сделки, предусмотренные Соглашением о приобретении.
имеет значение, указанное в Разделе 2.01(b).
означает (i) объявление о Сделке Приобретения, (ii) объявление о том, что Контрагент или любая из его дочерних компаний заключили соглашение, письмо о намерениях или соглашение, направленное на заключение Сделки Приобретения, (iii ) объявление о намерении запросить или заключить, или изучить стратегические альтернативы, или другое подобное обязательство, которое может включать Сделку по приобретению, (iv) любое другое объявление, которое, по разумному суждению Расчетного агента, может привести к Сделке по приобретению или (v) любое объявление о любых изменениях или поправках к любому предыдущему Объявлению о Сделке Приобретения (включая любое объявление об отказе от любой такой ранее объявленной Сделки Приобретения, соглашения, письма о намерениях, понимания или намерения). Во избежание сомнений, объявления, используемые в определении «Объявление о сделке по приобретению», относятся к любому публичному объявлению, сделанному Эмитентом или третьей стороной.
означает «Предполагаемое событие ликвидации» или другие аналогичные термины, определенные в Уставе Компании, а при отсутствии такого определения каждое из следующих событий: (i) любое слияние, реорганизация или консолидация Компании с другим зарегистрированным Лицом или в его состав, или приобретение Компании другим Лицом посредством любой сделки или серии связанных сделок, за исключением любого такого слияния, реорганизации или консолидации, при котором выпущенные акции Компании непосредственно перед такой сделкой продолжают представлять или конвертируются в акции или обмениваются на них, которые сразу же после такого слияния, реорганизации или консолидации представляют, по крайней мере, большинство с правом голоса находящихся в обращении акций выжившего или приобретающего зарегистрированного Лица; или (ii) продажу или иное отчуждение всех или практически всех акций или активов Компании (включая, с этой целью, передачу, продажу или отчуждение или лицензию на все или практически все права интеллектуальной собственности Компании, последствия или экономические последствия которой аналогичны продаже всех или практически всех прав интеллектуальной собственности Компании) в рамках одной сделки или серии связанных сделок.
означает любое уведомление, регистрацию, декларацию или подачу, освобождение или пересмотр, разрешение, распоряжение, согласие или одобрение любого государственного органа, а также истечение или прекращение любых установленных законом периодов ожидания;
означает письменное соглашение, подписанное Заемщиком в форме ПРИЛОЖЕНИЯ A.
означает Исправленное и обновленное Материнское соглашение, в основном в форме, указанной в Приложении P к настоящему документу, датированное Датой закрытия, составленное FME. KGaA и FMCH в отношении обязательств Организаций-инициаторов и NMC по Документам по сделке, поскольку они могут время от времени изменяться, переформулироваться, дополняться или иным образом изменяться с согласия каждого Административного агента.
имеет значение, указанное в Разделе 5.04(а).
§ 54.1-2139. Раскрытие двойного агента и двойного представительства, разрешенного в сделке с жилой недвижимостью
A. Лицензиат не может выступать в качестве двойного агента или двойного представителя в сделке с жилой недвижимостью, если он предварительно не получил письменное согласие всех сторон на данную сделку после письменного раскрытия последствий такого двойного агентства или двойного представительства. Двойной агент имеет агентские отношения по договорам брокерского обслуживания с клиентами. Двойной представитель имеет отношения независимого подрядчика в соответствии с договорами о посредничестве с клиентами. Такое раскрытие должно быть в письменной форме и предоставлено обеим сторонам до начала такого двойного агентства или двойного представительства.
B. Если лицензиат в настоящее время представляет сторону в качестве агента или представителя независимого подрядчика, и эта сторона желает участвовать в сделке с недвижимостью с другим существующим клиентом, которого представляет лицензиат, лицензиат может участвовать в двойном представительстве при условии, что до В начале этого раскрытие информации, требуемое настоящим разделом, предоставляется обоим существующим клиентам лицензиата.
C. Если лицензиат в настоящее время представляет сторону в качестве агента или представителя независимого подрядчика, и лицензиат предлагает представлять нового клиента в рамках двойного представительства, лицензиат может участвовать в таком двойном представительстве только в том случае, если до его начала раскрытие требуемый данным разделом, предоставляется одному существующему клиенту лицензиата и одному новому клиенту.
D. Такое раскрытие информации не считается соответствующим требованиям настоящего раздела, если оно (i) не подписано клиентом или (ii) предоставлено в договоре купли-продажи, аренде или любом другом документе, относящемся к сделке. Однако предполагается, что такое письменное согласие и раскрытие информации о брокерских отношениях, как того требует настоящая статья, было дано в отношении любого клиента, подписавшего раскрытие информации, как того требует настоящий раздел.
E. Обязанность раскрывать информацию, требуемую настоящим разделом, не освобождает лицензиата от обязательств, изложенных в подразделе B § 54. 1-2137, согласно которому все брокерские отношения должны быть изложены в письменном соглашении между лицензиатом и клиентом. .
F. Никаких оснований для иска против двойного агента или двойного представителя за раскрытие информации о брокерских отношениях, как это предусмотрено настоящей статьей, не возникает. Двойной агент или двойной представитель не прекращает каких-либо брокерских отношений путем раскрытия любой такой разрешенной или требуемой информации о двойном агентстве или двойном представительстве.
G. В любой сделке с недвижимостью лицензиат может отказаться, без какой-либо ответственности, от представления клиента, который отказывается дать согласие на раскрытие двойного агентства или двойного представительства, тем самым прекращая брокерские отношения с таким клиентом. Такой отказ не наносит ущерба способности лицензиата продолжать представлять другого клиента в сделке, а также не ограничивает лицензиата в представлении клиента, который отказался от двойного агентства или двойного представительства в других сделках, не связанных с двойным агентством или двойным представительством.
H. Раскрытие информации о двойном агентстве или двойном представительстве в жилищной сделке должно содержать следующие положения, и раскрытие информации, которое в значительной степени соответствует следующему, считается соответствующим этому требованию раскрытия информации: СДЕЛКА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Нижеподписавшиеся настоящим подтверждают раскрытие информации о том, что:
Лицензиат ____________________ (имя брокера или продавца), связанный с ____________________ (Брокерская фирма), представляет более одной стороны в этой сделке с жилой недвижимостью следующим образом:
A. Брокерская фирма представляет следующую сторону (выберите одну):
[ ] Продавец(и) [ ] Покупатель(и) [ ] Арендодатель(и) [ ] Арендатор(ы)
В качестве (выберите одну):
[ ] стандартный агент [ ] агент с ограниченным обслуживанием [ ] независимый подрядчик
Брокерская фирма представляет другую сторону (выберите одну):
[ ] Продавец(ы) [ ] Покупатель(и) [ ] Арендодатель(и) [ ] Арендатор (s)
В качестве (выберите один):
[ ] стандартный агент [ ] агент с ограниченным обслуживанием [ ] независимый подрядчик
B. Раскрытие Брокерской фирмой и подтверждение клиентом следующего (выберите один):
[ ] Брокерская фирма представляет двух существующих клиентов в сделке, и нижеподписавшиеся подтверждают следующее:
Нижеподписавшиеся понимают, что вышеупомянутый двойной агент или двойной Представитель не может раскрывать ни одному из клиентов какую-либо информацию, которая была предоставлена двойному агенту или представителю другим клиентом в рамках конфиденциальности и доверия в рамках брокерских отношений, за исключением той информации, которая иным образом требуется или разрешается статьей 3 (§ 54.1-2130). и след.) Главы 21 Раздела 54.1 Кодекса Вирджинии, которые подлежат раскрытию.
[ ] Брокерская фирма представляет одного существующего клиента и одного нового клиента в сделке, и нижеподписавшиеся признают следующее:
Нижеподписавшиеся понимают:
1. Что после начала двойного агентирования или представительства лицензиат не может консультировать ни одну из сторон в отношении условий предложения или принятия в любом предложении или встречном предложении; однако лицензиат мог уведомить одну сторону о таких условиях до начала двойного агентирования или представительства;
2.