Соглашение о разделе домовладения \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Соглашение о разделе домовладения
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о разделе домовладения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Наследство:
- Взыскание долга с наследника
- Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
- Взыскание задолженности по кредитному договору с наследников
- Восстановление срока для принятия наследства подсудность
- Восстановление срока принятия наследства
- Ещё…
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.
06.2021 N 15АП-1757/2021, 15АП-1866/2021 по делу N А32-50725/2017
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.10.12.2014 г. заключено соглашение собственников домовладения, расположенного в г. Армавире, ул. Р. Люксембург. N 129-131. по условиям которого, в том числе, произведен реальный раздел жилого дома литер «Б», общей площадью 167.5 кв. м. прекращено право общей долевой собственности и в собственность Сахарова Р.В. определены нежилые помещения парикмахерской, общей площадью 107 кв. м (комнаты N 1. 2, 4. 5. 6. 8. 9. 11). Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем Сахарову Р.В. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права от 27.11.2015 г..
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-420275/2020
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что состояние принадлежащих ему на праве собственности помещений было ухудшено в результате действий ответчика по демонтажу строительных материалов и камина.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины — отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не имела права самовольно производить демонтажные работы в квартире, принадлежащей истцу на основании решения суда, нельзя признать обоснованными, поскольку доказательств тому, что демонтажные работы были произведены после принятия судом решения о реальном разделе домовладения и выделе участникам общей собственности конкретных жилых и нежилых помещений, фио не представлено. Напротив, ответчиком фио были представлены доказательства, подтверждающие, что демонтаж строительных материалов произведен в дата, то есть до принятия судебного акта о реальном разделе жилого дома.
При этом между истцом и ответчиком соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом отсутствало.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Раздел земли как наследства
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 2)Участники судебного разбирательства вправе заключить по делу мировое соглашение, которым разделить участки и выделить доли в натуре. Но если участки меньше минимального размера, такое соглашение суд не утвердит. Кроме того, если ранее было заключено мировое соглашение о разделе участка, при обращении с новым иском о разделе участка суд прекратит производство, за исключением некоторых случаев. Например, истец обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, разделе в натуре земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о выделе в собственность истца части жилого дома в соответствии с его долей и сложившимся порядком пользования.
В 1993 году судом уже было рассмотрено дело по иску наследодателей о разделе дома и определении пользования земельным участком, утверждено мировое соглашение. По условиям соглашения за наследодателями признано право собственности на часть домовладения, определен порядок пользования земельным участком. Заключенное мировое соглашение наследодателями не было реализовано, поскольку после их смерти наследники приняли жилой дом и земельный участок как находящиеся в общей долевой собственности наследодателей, а не отдельные квартиры в жилом доме и не отдельные земельные участки.
Соглашение о реальном разделе дома
Скачать образец документа бесплатно
Текст документа
СОГЛАШЕНИЕ
о реальном разделе жилого дома
г. _______________
«____» ______________ 2020 г.
Мы, гр.
__________________________________________________________ (ФИО) и
гр.______________________________________________________________ (ФИО),
проживающие
_______________________________________________________________________________________________
(адрес),
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся _____________________________________________________________________________ (адрес),
расположенный на земельном участке размером _____________ кв. м:
гр.________________________________________ (ФИО) — 1/2 доля и
На указанном земельном участке расположены: один жилой дом полезной площадью ______________________ кв. м., в том числе жилой площади _________________ кв. м., надворные постройки и сооружения:
_______________________________________________________________________________________________
что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ___________________ за N__________________
2.
1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________________ (ФИО) на основании договора дарения, удостоверенного _________________________ государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______,
1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________________ (ФИО) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного _______________________ государственной нотариальной конторой __________ по реестру N_________.
3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем соглашение о реальном разделе жилого дома:
гр. _________________________________________ (ФИО) принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв. м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером ______ кв. м., кухни размером ________ кв. м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход — отдельный.
гр. _________________________________________ (ФИО) принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.
м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух комнат размером ______ кв. м. и _______ кв. м., кухни размером ________ кв. м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход — отдельный.
4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от _____________________ N____.
5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ______________ N______
гр. _________________________________________ (ФИО) в пользование переходит участок размером ______________ кв. м. (по заключению БТИ)
гр. _________________________________________ (ФИО) в пользование переходит участок размером ______________ кв. м. (по заключению БТИ)
6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________ (сумма прописью).
По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей гр.
7. Расходы по составлению и оформлению соглашения стороны оплачивают поровну.
8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в _____________________ государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается гр. __________________________ (ФИО), и третий — гр. __________________________ (ФИО)
Подписи сторон
Удостоверительная надпись ____________________ нотариальной конторы
Смотреть все документы
Добавить комментарий
Сопутствующие услуги юристов
- Уголовные дела
- Гражданские дела
- Автоюрист
- Страхование
- Исполнительное производство
- Услуги для юридических лиц
- Помощь осужденным, заключенным
- Защита прав потребителей
Смотреть все услуги
Предыдущий документ
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками
Следующий документ
Соглашение об оплате алиментов родителям с детей
Ваша заявка успешно отправлена!
Необходимо принять условия соглашения
Вы заполнили не все обязательные поля
Произошла ошибка, попробуйте ещё раз
Ваше имя: *
Телефон: *
Даю своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением
договоров о совместной собственности | Sacramento Real Estate Attorney
Если вы не являетесь супружеской парой, соглашение о совместном владении абсолютно необходимо при сотрудничестве с другими при покупке недвижимости.
Составление надежного контракта необходимо для установления отношений между владельцами, защиты ваших личных интересов и защиты стоимости самой собственности. Юрист по договорам совместной собственности может помочь с переговорами и составлением необходимых документов, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с Адвокатским бюро Кристины М. Рид, чтобы обсудить ваши задачи. Вам также может быть полезно прочитать обзор того, как работают эти контракты.
Правовая защита соглашений о совместной собственности
Соглашение о совместной собственности позволяет владельцам собственности описать, как они будут покупать, финансировать, содержать и потенциально продавать ее. Он похож на многие другие типы договоров тем, что определяет права и обязанности каждой стороны. Соглашение о совместной собственности может также включать положения о том, что произойдет в случае нарушения кем-либо условий.
Основные положения договора о совместной собственности определяют стороны и описывают имущество, которое стороны приобретают.
Финансирование будет иметь важное значение для многих сделок по покупке, поэтому в договоре должны быть указаны детали получения средств. В соглашении о совместной собственности также должны быть четко указаны сроки для каждого шага, связанного с приобретением будущего имущества.
Еще одним соображением при составлении договора о совместной собственности является определение того, как стороны вступают во владение, например:
- Совместные арендаторы: Каждое лицо владеет недвижимостью отдельно и может распоряжаться ею посредством продажи, ипотеки, имущественного плана, или другой метод.
- Совместные арендаторы с правом наследования: стороны владеют неделимой долей в собственности в целом. После смерти одного из собственников доля возвращается другим совладельцам в качестве совладельцев.
Структурирование соглашений о совместной собственности
В дополнение к основным условиям и средствам правовой защиты существуют другие факторы, которые следует учитывать при структурировании соглашения о совместной собственности.
Адвокат Рид может предоставить консультацию по таким вопросам, как:
- Установление доли собственности;
- Описание параметров покупной цены;
- Как сторонам разрешено использовать имущество;
- Разрешена ли субаренда;
- Раздел расходов на налоги, страхование, коммунальные услуги, техническое обслуживание, улучшения и прочие расходы;
- Обязательства по содержанию, очистке и техническому обслуживанию;
- Стратегии выхода, когда один владелец хочет расторгнуть соглашение;
- Как рассчитываются доли и стоимость;
- Урегулирование смерти владельца, развода, инвалидности или других факторов; и,
- Другие соображения, которые влияют на отношения между совладельцами.
Также важно включить положения о разрешении споров, поскольку предусмотрительность может сэкономить время и деньги всех совладельцев. Одним из возможных вариантов является требование посредничества до того, как какая-либо сторона сможет подать иск в суд.
Благодаря посредничеству можно разрешить разногласия и избежать судебных издержек.
Проконсультируйтесь с бизнес-юристом Сакраменто, Калифорния, по вопросам соглашений о совместной собственности
Если у вас есть дополнительные вопросы о преимуществах и структуре соглашений о совместной собственности, позвоните в Адвокатское бюро Кристины М. Рид. Наша команда может запланировать консультацию, чтобы рассмотреть ваши обстоятельства, обсудить ваши цели и обдумать стратегии для достижения ваших целей. Вы можете связаться с нашим офисом в Сакраменто, Калифорния, позвонив по телефону 916-492-6033 или зайдя в Интернет, чтобы узнать, как может помочь юрист по соглашениям о совместной собственности.
Договор о неравном владении домом парой, не состоящей в браке
Если один партнер вносит значительно больший первоначальный взнос за дом, чем другой, это лицо может захотеть владеть более чем половиной имущества. Как и в случае с Контрактом 
Чтобы заполнить форму Договора о неравном владении домом, следуйте приведенным выше инструкциям, за следующими исключениями:
Пункт 2 (Заголовок) . Контракт о неравном владении домом предполагает, что вы получите право собственности в качестве общих арендаторов, что является подходящей формой для получения титула, когда у вас есть неравные доли собственности в доме.
Пункт 3 (Расходы по разделению) . Пункт в этом договоре позволяет вам разделить расходы, такие как первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке, по вашему желанию.
ПРИМЕР:
Келли и Сэм вносят разные суммы в первоначальный взнос за дом (Келли одну треть, а Сэм две трети), и они решают разделить право собственности на дом таким же образом. Для простоты Сэм будет платить две трети ежемесячных платежей по ипотеке, налогам и страховке. Поскольку они используют дом более или менее поровну, Сэм и Келли соглашаются поровну делить коммунальные услуги и другие повседневные ежемесячные расходы.
Если один человек одолжил другому деньги для первоначального взноса, обязательно прочтите обсуждение «Равного владения домом» выше, особенно обсуждение векселей. Нелегко решить, следует ли использовать кредитный подход или концепцию неравного владения. Если стоимость собственности значительно возрастет, неравная структура собственности будет благоприятствовать владельцу с большей долей, но если стоимость собственности упадет, модель кредита лучше обслужит того, кто внесет больший вклад. Поскольку вы не знаете, в каком направлении движутся значения, нет правильного или неправильного ответа. Вместо этого выберите подход, который наиболее точно соответствует тому, как вы думаете о своей совместной собственности.
Договор о неравном владении домом
Сэм Резерфорд и Келли Франклин заключают следующее соглашение о совместной покупке и владении домом по адресу 9 Oak Road, Остин, Техас (далее — дом):
1. Мы приобретем дом дом за 400 000 долларов (включая расходы на закрытие).
2. Мы получим право собственности в качестве общих арендаторов со следующими долями:
Сэм ⅔
Келли ⅓
3. Сэм внесет ⅔, а Келли внесет ⅓ первоначального взноса и расходов на закрытие. Сэм заплатит ⅔, а Келли заплатит ⅓ требуемых платежей по ипотеке, страховке домовладельцев, налогам на имущество и [укажите любые дополнительные расходы или сборы, например любые сборы, требуемые ассоциацией домовладельцев] . Все расходы, связанные с эксплуатацией (в том числе коммунальные услуги и расходы на текущий ремонт) и обслуживание будут оплачиваться поровну. Любые улучшения дома стоимостью более 500 долларов будут производиться по обоюдному согласию, при этом каждый из нас обязуется заплатить половину, и каждый будет вносить равный вклад во все такие улучшения.
4. Если кто-либо из нас решит разорвать отношения и перестать жить вместе, произойдет одно из следующего:
(a) Если один человек хочет остаться, а другой хочет уйти, оставшийся человек заплатит лицо, оставившее справедливую рыночную стоимость (см.
Статью 5) за свою долю в течение 90 дней. После оплаты лицо, продающее свою долю, передаст дом лицу, покупающему дом. Человек, покупающий дом, позаботится о том, чтобы имя партнера по продаже было снято с ипотеки. Если кредитор отказывается удалить имя партнера-продавца из ипотеки, партнер-покупатель получит новый кредит только на свое имя. Если партнер по покупке не может получить новый кредит только на свое имя, дом продается.
(b) Если мы оба хотим сохранить дом, мы постараемся прийти к взаимоприемлемому соглашению, чтобы один выкупил другой. Если по истечении двух недель мы не сможем, решение будет принято следующим образом [ выберите один ]:
(1) Право первого предложения. Если мы оба хотим сохранить дом, Сэм будет иметь право первого предложения. Это означает, что Сэм может приобрести долю Келли в доме в течение 90 дней по ее справедливой рыночной стоимости (см. пункт 5). Если Сэм не произведет полную оплату в течение этого 90-дневный период, у Келли будет еще 90 дней, чтобы выкупить долю Сэма по ее справедливой рыночной стоимости.
Когда оплата произведена, лицо, выезжающее, передает дом человеку, сохраняющему его, только на его или ее имя. Человек, покупающий дом, позаботится о том, чтобы имя партнера по продаже было снято с ипотеки. Если кредитор отказывается удалить имя партнера-продавца из ипотеки, партнер-покупатель получит новый кредит только на свое имя. Если ни одно из лиц не воспользуется своим правом выкупа или если партнер по покупке не может получить новый кредит только на свое имя, дом продается.
(2) Метод подбрасывания монеты. Друга попросят подбросить монетку в течение 60 дней с момента нашего решения расстаться. Победитель жеребьевки имеет право выкупить долю проигравшего при условии, что победитель уплатит проигравшему справедливую рыночную стоимость (см. пункт 5) в течение 90 дней. Если в течение этого периода не будет произведена полная оплата, проигравший при подбрасывании монеты будет иметь дополнительные 90 дней, в течение которых он сможет выкупить долю выигравшего в собственности по справедливой рыночной стоимости (см.
пункт 5). Когда оплата произведена, лицо, выезжающее, передает дом человеку, сохраняющему его, только на его или ее имя. Человек, покупающий дом, позаботится о том, чтобы имя партнера по продаже было снято с ипотеки. Если кредитор отказывается удалить имя партнера-продавца из ипотеки, партнер-покупатель получит новый кредит только на свое имя. Если партнер по покупке не может получить новый кредит только на свое имя, дом будет продан.
(c) Если никто из нас не хочет владеть домом или оплата не будет произведена в течение 90 дней, дом будет продан, а прибыль разделена следующим образом: Сэм: ⅔ и Келли: ⅓ .
(d) Мы оба несем свою долю ипотеки, страховки и налогов до тех пор, пока дом не будет продан или он не сменит владельца. Если один из нас выедет из дома до того, как он будет продан, оставшийся человек приложит все усилия, чтобы найти арендатора, который будет платить справедливую рыночную арендную плату. При условии, что арендатор найден, сумма арендной платы будет зачислена в счет платежа уезжающего партнера за расходы на совместное проживание.
5. Если кто-либо из нас решит разорвать отношения, мы сделаем все возможное, чтобы договориться о справедливой рыночной стоимости нашего дома. Однако, если мы не сможем договориться, мы совместно выберем и оплатим услуги лицензированного оценщика недвижимости для проведения оценки, и будем соблюдать результат. Если мы не сможем договориться об оценщике изначально, каждый из нас будет самостоятельно нанимать и оплачивать услуги лицензированного оценщика недвижимости. Справедливая рыночная стоимость дома будет равна среднему значению двух оценок. «Справедливая рыночная стоимость» доли собственности одного лица определяется как сумма, равная справедливой рыночной стоимости всего имущества за вычетом текущей суммы ипотечного кредита, умноженная на процентную долю собственности этого лица в собственности.
6. В случае смерти одного из нас оставшийся в живых, если он или она не стал собственником 100% доли умершего по завещанию, имеет право выкупить часть имущества, переданную или оставленную другому лицу.
по справедливой рыночной стоимости этой доли (которая должна быть получена в соответствии с условиями пункта 5) в течение 200 дней с даты смерти.
7. Если кто-либо из нас не может или не желает своевременно выплачивать свою долю ипотеки, налогов или страховых платежей, эти платежи может произвести другой. Эти платежи будут рассматриваться как личный кредит, который должен быть погашен лицом, от имени которого они производятся, в течение шести месяцев, включая ______% годовых. Если ссуда не будет погашена в течение шести месяцев, должник должен освободить дом и либо продать свою долю (в этом случае партнер по покупке должен убедиться, что имя партнера по продаже удалено из ипотеки, как указано в пункте 4). ) или согласиться продать все имущество по справедливой рыночной стоимости, которая будет установлена путем оценки, как указано в пункте 5.9.0003
8. Этот контракт является обязательным для наших наследников и нашего имущества.
9. Любой спор, вытекающий из настоящего соглашения, будет разрешаться третьим лицом, приемлемым для нас обоих.
Роль посредника будет заключаться в том, чтобы помочь нам прийти к решению, а не навязывать его нам. Если добросовестные попытки прийти к собственному решению с помощью посредника окажутся безрезультатными, любой из нас может обратиться к другому в письменной форме с просьбой о рассмотрении спора в арбитраже. Если такой запрос будет сделан, наш спор будет передан в арбитраж по правилам Американской арбитражной ассоциации, и наш спор будет рассматривать один арбитр. Решение арбитра будет обязательным для нас и может быть приведено в исполнение в любом суде, в юрисдикции которого находится спор. Соглашаясь на арбитраж, каждый из нас соглашается отказаться от права на суд присяжных.
Размышления о составлении контрактов: будьте проще!
Попытка разделить право собственности на дом со 100% точностью может принести больше проблем, чем пользы. Мы не можем не подчеркнуть, что лучшие контракты — самые простые. Например, мы рекомендуем округлять долевые доли (25% и 75%, а не 24,328% и 75,672%).