Электроэнергия для содержания общего имущества в многоквартирном доме
Общая информация
Поставка электрической энергии для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ресурсоснабжающей организацией.
Такой ресурсоснабжающей организацией на территории Калужской области является гарантирующий поставщик электроэнергии ПАО «Калужская сбытовая компания».
Постановлением Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 г. внесены изменения в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые применяются с 1 января 2017 года.
1. Если многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива:
Управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы покупают у ресурсоснабжающей организации электрическую энергию, используемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, а расходы на оплату этой электрической энергии, включают в размер платы за содержание жилого помещения.
2. Если в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован:
Расходы на оплату электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — использованной на общедомовые нужды), включаются ресурсоснабжающей организацией в состав платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
В таких случаях в ежемесячных счетах ПАО «Калужская сбытовая компания», направляемых гражданам-потребителям при расчетах за электрическую энергию, указывается стоимость электрической энергии, потребленной потребителем в жилом помещении, и отдельной строкой указывается стоимость электроэнергии, использованной на общедомовые нужды в многоквартирном доме.
При этом подлежащий оплате гражданами-потребителями объем электрической энергии, использованной на общедомовые нужды многоквартирного дома, рассчитывается на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.
05.2011 № 354.
Оплата электрической энергии, использованной на общедомовые нужды, производится по установленным государством тарифам.
При этом п. 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.
Применяемый порядок определения объема электрической энергии, использованной на общедомовые нужды, зависит от того оборудован или нет многоквартирный дом общедомовым прибором учета электроэнергии. Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено требование оснащения многоквартирных домов общедомовыми приборами учета электрической энергии.
В случае отсутствия данных приборов учета – объем электрической энергии, использованной на общедомовые нужды, определяется по установленным нормативам.
Порядок определения объема электрической энергии, израсходованной на общедомовые нужды, в многоквартирных домах, где в качестве способа управления выбрано непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, оборудованных общедомовым прибором учета
В многоквартирных домах, оборудованных «общедомовыми» приборами учета, объем электрической энергии, использованной всем домом, определяется по его показаниям. Объем потребленной домом электроэнергии определяется как разница показаний прибора учета на начало и конец расчетного периода умноженная на коэффициент трансформации трансформаторов тока. Для определения объема электроэнергии, использованной домом в расчетном периоде на общедомовые нужды, из объема потребленной домом электроэнергии исключается, во-первых, расход электроэнергии собственниками нежилых помещений многоквартирного дома, например, расположенными в доме магазинами и, во-вторых, суммарный объем потребления электрической энергии в квартирах дома.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что плата за электрическую энергию, использованную на общедомовые нужды, потребителям не начисляется в следующих случаях:
— если за расчетный период объем электрической энергии, использованной на общедомовые нужды, составит ноль,
— если за расчетный период объем электрической энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета, меньше суммарного объема энергопотребления во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома за этот же расчетный период.
Величина внутриквартирного потребления определяется по показаниям индивидуальных электросчетчиков, а в случае отсутствия приборов учета — по нормативам, утвержденным Приказом Министерства тарифного регулирования Калужской области от 29.09.2015 г. № 166. Объем потребления электроэнергии в квартирах, оборудованных приборами учета, но жильцы которых не предоставляют соответствующих показаний, определяется следующим образом: в течение 3 месяцев начисляется среднемесячный объем энергопотребления, определенный расчетным способом по показаниям индивидуального прибора учета за предшествующие 6 месяцев (если период работы электросчетчика составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев), а по истечении 3 месяцев — норматив, который рассчитывается для каждой квартиры индивидуально, исходя из количества комнат, количества проживающих в квартире, и иных данных, определенных в Приказе Министерства тарифного регулирования Калужской области от 29.
Распределение объема электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, производится между жителями дома и собственниками нежилых помещений пропорционально площади занимаемого помещения.
Порядок определения объема электрической энергии, израсходованной на общедомовые нужды, в многоквартирных домах, где в качестве способа управления выбрано непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, не оборудованных общедомовым прибором учета
В тех многоквартирных домах, где пока еще не установлены «общедомовые» приборы учета, расчет подлежащего оплате гражданами — потребителями объема электрической энергии, используемой на «общедомовые» нужды, производится с применением нормативов, утвержденных Приказом Министерства конкурентной политики Калужской области от 30.03.2017г. № 46 ТД. Данные нормативы применяются отдельно для каждого дома с целью определения объема электроэнергии, использованной в нем на общедомовые нужды, в зависимости от площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома; наличия либо отсутствия: лифтов, электроотопительных и электронагревательных установок для целей горячего водоснабжения, осветительных установок, насосов холодного водоснабжения, циркуляционных насосов системы горячего водоснабжения, насосов отопления.
Распределение определенного с помощью нормативов объема электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды, производится между жителями дома и собственниками нежилых помещений пропорционально площади занимаемого помещения.
Факторы, оказывающие влияние на объем электроэнергии, израсходованной на содержание общего имущества в многоквартирном доме и способы его уменьшения
|
№ |
Факторы, оказывающие влияние на объем электроэнергии, израсходованной на содержание общего имущества в многоквартирном доме |
Способы снижения величины электрической энергии, израсходованной на содержание |
|
1. |
Неодновременное снятие показаний общедомовых и индивидуальных (квартирных) приборов учета. |
Одним из факторов существенным образом влияющих на определение величины расхода электроэнергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме является сопоставимость периодов снятия показаний общедомового и индивидуальных приборов учета. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлены сроки снятия показаний общедомовых приборов учета электроэнергии – это 23-25 число каждого месяца. При этом даты снятия показаний индивидуальных приборов учета, законодательством не регламентированы. Вместе с тем одновременность и точность снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета – одно из необходимых условий корректного определения объема электроэнергии, израсходованной на содержание общего имущества. Поэтому жителям многоквартирных домов, уже оборудованных общедомовыми приборами учета, также целесообразно передавать показания электросчетчиков на 23-25 число. |
|
2. |
Предоставление отдельными потребителями (соседями по многоквартирному дому) заниженных показаний индивидуальных счетчиков. |
Для защиты интересов добросовестных потребителей, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, управляющей организацией должны регулярно (не реже 1 раза в 6 месяцев) осуществляться снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений и проверки состояния и исправности таких приборов учета, а также проверяться состояние внутридомовых сетей и отсутствие незаконных подключений к ним. При этом законодательством общему собранию жильцов многоквартирного дома предоставлено право принятия иного порядка снятия показаний таких приборов учета. |
|
3. |
Безучетное потребление (хищение) электроэнергии. |
|
|
4. |
Нарушения работы электросчетчиков. |
|
|
5. |
Отсутствие электросчетчиков в ряде квартир. |
В случае отсутствия в квартире индивидуального прибора учета для определения энергопотребления применяются утвержденные Министерством тарифного регулирования Калужской области Приказом № 166 от 29.09.2015г. нормативы потребления. Однако фактическое потребление электрической энергии может отличаться от определенного с помощью нормативов. Поэтому для исключения подобной ситуации жильцам таким квартир следует установить приборы учета электрической энергии. |
|
6. |
Использование для определения объема электроэнергии, потребленной в жилых помещениях индивидуальных приборов учета ненадлежащего класса точности. |
К сожалению, у большинства жителей установлены уже устаревшие счетчики класса точности 2,5, у которых зачастую истек не только срок поверки, но и эксплуатации. Они по своим техническим характеристикам не могут учитывать нагрузки малых токов и, следовательно, не фиксируют электроэнергию, потребляемую включенными в розетки телефонными зарядками, электронными часами, электроприборами, работающими в режиме «ожидания». Применение таких приборов учета может приводить к искажениям сведений об электропотреблении в квартирах более, чем на 10 процентов. Поэтому устаревшие приборы учета класса точности 2,5 подлежат замене на более современные класса точности 2,0. |
|
7. |
Ненадлежащее состояние внутридомовых сетей. |
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. При обращении жителей дома к исполнителю коммунальной услуги о необходимости приведения внутридомовых сетей в надлежащее состояние, он обязан устранить все имеющиеся нарушения (при их наличии), что приведет, в частности, к снижению технических потерь при передаче электрической энергии и исключению случаев безучетного потребления электроэнергии, а соответственно сокращению расходов жильцов на электроэнергию, использованную на содержание общего имущества в многоквартирном доме. |
|
8. |
Нерациональное использование освещения и электрооборудования, являющегося общей собственностью дома. |
Многое в решение данного вопроса зависит от сознательности самих потребителей. В частности жители дома также могут осуществлять контроль за эффективностью использования общедомового оборудования и освещения мест общего пользования, а также заменить, в случае наличия неисправностей, электросчетчики, установленные в квартирах, или установить приборы учета, если они отсутствуют. Общим собранием жильцов дома может быть также принято обращение к исполнителю коммунальных услуг о необходимости рассмотрения возможности установки или замены приборов учета (или установке системы АИИС КУЭ – автоматизированной информационно-измерительной системы коммерческого учета электроэнергии) во всех квартирах дома, в том числе за счет средств предназначенных на капитальный ремонт дома, а также установке энергосберегающего оборудования и освещения. Экономии электрической энергии, расходуемой для общедомовых нужд, способствует также реализация мероприятий, разрабатываемых в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 2 сентября 2010 г. № 394. |
В перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме включены:
Контроль за начислением электроэнергии, израсходованной на содержание общего имущества в многоквартирном доме
В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.
05.2011 № 354, при наличии общедомового прибора учета исполнитель коммунальных услуг обязан ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число месяца и заносить их в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, а также предоставлять потребителям по их требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет. Поэтому потребители могут обращаться в управляющую организацию с запросом о показаниях общедомового счетчика за интересующий их период времени.
Информацию о коэффициентах трансформации трансформаторов тока, которые являются постоянными, можно узнать в организации, обслуживающей многоквартирный дом.
Важнейшим условием оперативного решения вопросов, связанных с расходом электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома является активная и принципиальная позиция самих жителей.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации в каждом многоквартирном доме, в котором отсутствует товарищество собственников жилья (ТСЖ) и не осуществляется управление жилищным кооперативом, должен быть создан совет многоквартирного дома. Создание такого совета позволит эффективно решить ряд вопросов по управлению многоквартирным домом, взаимодействию с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. В частности, члены такого совета могут принимать участие в снятии показаний общедомовых приборов учета, принимать решение о порядке снятия контрольных показаний квартирных приборов учета.
Санкции за неоплату электрической энергии, израсходованной на общедомовые нужды
Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг установлена обязанность потребителя по своевременной и полной оплате предоставляемых коммунальных услуг. В случае неполной оплаты коммунальной услуги по электроснабжению, в том числе неоплате электроэнергии, израсходованной для общедомовых нужд, превышающей сумму 2 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления электроэнергии (независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета) и действующих тарифов, потребителю будет приостановлена подача электроэнергии.
В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электроэнергии начисляется пени с 1-го по 30-й день просрочки — 0; — с 31-го по 90-й день просрочки — 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты; — с 91-го дня просрочки — 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы.
Содержание электрических сетей многоквартирного дома
В соответствии с действующим законодательством обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляется коммунальная услуга по электроснабжению, является обязанностью исполнителя коммунальных услуг. Поэтому по вопросам, связанным с содержанием внутридомовых электросетей, необходимо, по-прежнему, обращаться в организацию, обслуживающую многоквартирный дом.
24 ЖКХ — Термины и определения
Многоквартирный дом (МКД)
Единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нём здание, в котором отдельные части, предназначенные для проживания или иных целей (помещения) находятся в частной, а остальные части, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям (общее имущество) в общей долевой собственности собственников
Помещение
Структурно обособленные жилые и нежилые помещения в МКД, находящиеся в собственности физических и (или) юридических лиц, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме или связанные общими инженерными коммуникациями с общим имуществом и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении или нуждами юридических лиц, связанных с коммерческим использованием помещения
Общее имущество
Имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям МКД, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.
В состав общего имущества включаются помещения, конструкции, оборудование и иные объекты, установленные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила содержания). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов (кроме установленных в помещениях собственников), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Границы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и имущества каждого собственника в отдельности устанавливаются в соответствии с Правилами содержания. Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества несёт каждый собственник помещения.
Собственник
Физическое и (или) юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением и имеющее долю в праве общей собственности на общее имущество в МКДЮБ
Управление многоквартирным домом
Cовершение Управляющей компанией юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, представление интересов собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета договора управления; обеспечение собственников и пользователей помещений коммунальными ресурсами, а также предоставление иных, необходимых собственникам услуг
Содержание общего имущества многоквартирного дома
В зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД и средств, собранных собственниками МКД на эти цели, включает в себя работы и услуги, указанные в п.
11 Правил содержания
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации общего имущества с целью устранения повреждений и неисправностей элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов
Капитальный ремонт многоквартирного дома
проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления ресурса МКД, с заменой всех изношенных конструкций инженерного и электромонтажного оборудования и (или) экономически целесообразной модернизацией здания (улучшение планировки, оснащение недостающими видами инженерного оборудования)
Плата за жилое помещение
Платёж, взимаемый за коммунальные ресурсы, содержание общего имущества, управление МКД. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта – платёж, взимаемый за капитальный ремонт общего имущества
Ресурсоснабжающая организация
Юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов и (или) оказывающие услуги по их транспортировке
Что включает обслуживание квартиры?
Главная | Блог | Что включает в себя ремонт квартиры?
Время чтения: (Количество слов: )
3 Акции
- Фейсбук 0
- Твиттер 1
- Пинтерест 1
- Более
Как потенциальный арендатор квартиры, вы, вероятно, задаетесь вопросом, кто отвечает за обслуживание квартиры и что в него входит.
Под обслуживанием квартиры понимается разумный уход и услуги по поддержанию вашей квартиры и имущества в функциональном и качественном состоянии.
На профессиональных объектах среднего и крупного размера этим занимается ремонтная бригада, в задачи которой входят различные элементы, такие как оборудование HVAC, полы, кровля, двери, стены и замки. Проверьте свой договор аренды, хотя для специфики.
За каким техническим обслуживанием следит арендодатель/управляющий квартирой?
Обслуживание квартир обычно включает в себя все постоянные и полупостоянные функции. Это включает в себя приборы HVAC, полы, кровлю, двери, стены и замки. Проверьте свой договор аренды, хотя для специфики.
Дополнительные услуги, такие как борьба с вредителями, озеленение, круглосуточная аварийная служба, уборка территории и уборка снега, также могут быть включены, но это не всегда так. Важно проверить аренду.
Хорошее обслуживание квартир предвидит и устраняет проблемы быстро и быстро.
Какое обслуживание входит в обязанности арендатора?
После того, как вы въедете в квартиру, некоторые вещи станут вашими обязанностями, а не домовладельцами, поэтому важно понимать разницу. Некоторые пункты, которые входят в обязанности арендаторов:
- Замена или ремонт личных вещей.
- Ущерб, нанесенный вами (например, арендатор опускал в унитаз несмываемые предметы, царапал полы, стены и т. д.).
- Исправление элементов, которые вы установили без разрешения.
- Замена лампочек
За чем наблюдают бригады по обслуживанию квартир?
Многие бригады по обслуживанию квартир работают полный рабочий день и дежурят по вызову для обработки ряда запросов на техническое обслуживание, включая возможные чрезвычайные ситуации, не угрожающие жизни. Некоторые из задач, которые может контролировать техническое обслуживание, включают:
- Мойка подъездов и подъездов.
- Уборка спортивных залов, бассейнов и других мест общего пользования.
- Решение проблем с сантехникой, отоплением, электричеством и кондиционированием воздуха.
- Крепежные замки
- Устранение проблем с горячей водой.
Сторонние эксперты обычно вызываются по мере необходимости (например, специалисты по борьбе с вредителями, специалисты по ОВиК). С таким количеством обязанностей бригада по обслуживанию квартир обычно занята, особенно если комплекс большой.
3 Акции
- Фейсбук 0
- Твиттер 1
- Пинтерест 1
- Более
Ремонт квартиры – что это такое и кто за это отвечает?
JF
Автор Jana Freer
01 июля 2022 г.
Любой, кто снимает квартиру, должен знать, что такое обслуживание, что оно включает и кто за него отвечает.
Уход за квартирой — это деятельность по содержанию жилой площади в жилом доме, чтобы она была безопасной и приятной. Существуют разные типы квартир, такие как студии или апартаменты с апартаментами, дуплексы, триплексы, а также многоэтажные квартиры и квартиры с садом, но все эти здания нуждаются в общем обслуживании.
В этой статье объясняется, что включает обслуживание квартиры, и приводятся примеры обязанностей по обслуживанию, которые обычно выполняют арендаторы и арендодатели.
Что включает обслуживание квартиры?
Уход за квартирой состоит из таких задач, как уход за территорией, уборка, ремонт приборов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, озеленение и сантехнические работы, а также другие действия, которые обеспечивают пригодность для проживания отдельных жилых помещений и мест общего пользования.
Прочистка туалетов и починка посудомоечных машин являются примерами обслуживания квартиры, равно как и ремонт сломанных микроволновых печей и электрических розеток. Когда вам нужно что-то сделать или попросить собственника принять меры, чтобы сделать вашу квартиру безопасной и гигиеничной, вы действуете в рамках обслуживания квартиры.
Уход за квартирой может быть профилактическим или лечебным, и оба вида работ по обслуживанию иногда ложатся на арендатора, но в основном за них отвечает арендодатель.
Ответственность за ремонт несет арендодатель или арендатор?
Как отмечалось выше, некоторые задачи по техническому обслуживанию возложены на арендатора, но основная ответственность за обслуживание лежит на арендодателе или управляющем недвижимостью. В зависимости от местного законодательства арендаторам может потребоваться выполнение определенных профилактических и лечебных мероприятий по техническому обслуживанию. Точно так же местное законодательство часто предписывает, что арендодатель должен поддерживать в чистоте и безопасности.
Кроме того, в условиях вашего договора аренды, скорее всего, будет указано, кто отвечает за определенные задачи профилактического и восстановительного обслуживания. Всегда важно понимать все формулировки, содержащиеся в вашем договоре аренды.
За какое обслуживание отвечает арендатор?
Арендаторы, как правило, несут ответственность за основное содержание или поддержание чистоты и хорошего ремонта своей квартиры. Это означает, что арендаторы должны:
Уход за квартирой
Арендаторы должны выбрасывать мусор внутри арендованной квартиры и не допускать скопления грязи на полу, стенах и приборах.
Они также должны избегать роста плесени и образования ржавчины, немедленно сообщая руководству о любых утечках и стараясь не переливать раковины и душевые. В зависимости от условий аренды арендаторы могут нести ответственность за замену лампочек и очистку вентиляционных отверстий сушилки. Итак, как насчет забитых стоков и туалетов? Если это так же просто, как вытащить комок шерсти из слива ванны вручную или быстро окунуться в унитаз, арендаторы могут быть готовы справиться с ситуацией самостоятельно. Но когда дело доходит до прочистки канализации или устранения неподатливого засора, всегда лучше проконсультироваться с договором аренды и позвонить управляющему недвижимостью, если вы не знаете, что делать.
Избегайте чрезмерного ущерба
Арендатор должен предотвратить ущерб, причиненный по неосторожности или небрежности, например пятна от домашних животных из-за нарушения правил или пожары, вызванные небрежным использованием бытовых приборов. Арендодатели ожидают нормального износа, но ущерб, нанесенный арендаторами, не должен привести к значительному ухудшению состояния квартиры по сравнению с тем, которое было при въезде.
Сообщить о проблемах с техническим обслуживанием
Арендаторы должны провести осмотр при въезде, чтобы выделить любые существующие проблемы или ремонт для обслуживающего персонала объекта. После документирования состояния квартиры в контрольном списке проверки аренды арендатор должен как можно скорее довести новые проблемы до сведения арендодателя (или как указано в договоре аренды). Советы о том, на что обращать внимание во время осмотра, см. в пунктах с 7 по 16 в нашем контрольном списке квартирного тура.
Когда обращаться в управление недвижимостью?
Арендаторы, как правило, должны обращаться с запросом на техническое обслуживание к своему арендодателю или команде управления недвижимостью, если в квартире есть:
Жилые проблемы
Сообщите своему управляющему недвижимостью, если вы заметите небезопасные элементы конструкции, заражение паразитами, постельных клопов или неисправность электропроводки, оборудование для кондиционирования, отопления, водопровода или вентиляции.
Кроме того, немедленно сообщите об утечке газа управляющему недвижимостью.
Проблемы с безопасностью
Если у вас сломаны замки, оконные механизмы, датчики дыма, датчики угарного газа или наружное (крыльцо) освещение, подайте заявку на техническое обслуживание.
Запросы на экстренное техническое обслуживание
Затопление, плесень, заражение вредителями, проблемы с безопасностью и утечки газа — все это примеры запросов на экстренное техническое обслуживание, которые вы должны подать, как только заметите их.
Что считается аварийным ремонтом в квартире?
Арендодатели обычно применяют профилактический подход к обслуживанию своей собственности, чтобы свести к минимуму чрезвычайные ситуации. Однако иногда возникает необходимость в экстренном обслуживании. Аварийное техническое обслуживание решает проблемы, существенно влияющие на возможность безопасного проживания жильцов в своих квартирах.
Например, запросы на плановое техническое обслуживание могут включать основные столярные работы, ремонт бытовой техники (плиты и холодильники) и забитые раковины.
Но действия по аварийному техническому обслуживанию включают ремонт сломанных блоков ОВКВ в экстремальных погодных условиях, устранение утечек газа и проблем с электричеством, устранение нашествий вредителей и ремонт разбитых окон и дверей. Протекающие трубы, смесители и унитазы также попадают в категорию аварийного ремонта. Арендаторы должны всегда уведомлять руководство, как только происходят чрезвычайные ситуации или они замечают эти проблемы.
Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?
Домовладельцы несут ответственность за большую часть ремонта своей собственности. Но иногда ответственность лежит на арендаторе.
Местный закон о арендодателях и арендаторах и ваш договор об аренде разъясняют эти обязанности, включая обязательство выполнять работы по техническому обслуживанию и платить за него.
Если арендаторы не обслуживают свои квартиры или причиняют чрезмерный ущерб своим квартирам, арендодатель может выполнить необходимые действия по техническому обслуживанию и выставить счет арендатору за работу.
Например, арендаторы не должны выбрасывать в мусоропровод непродовольственные товары. Если они это сделают и утилизация сломается, арендодатель может поручить обслуживающему персоналу решить проблему, а затем взимать плату с арендатора за ремонт.
Может ли домовладелец заставить меня выехать на ремонт?
Некоторые ремонтные работы требуют, чтобы жильцы выезжали на короткий или длительный период. Например, в многоквартирных домах, которые должны быть продезинфицированы, иногда не может быть жильцов.
Другие проблемы, связанные с техническим обслуживанием, могут потребовать от арендатора временного переезда из квартиры, например, ремонт, требующий специальных разрешений на строительство.
Всегда полезно проконсультироваться с адвокатом, если вам нужна помощь в понимании того, может ли ваш арендодатель заставить вас выехать на ремонт. Если управляющий недвижимостью арендодателя просит вас переехать, он, как правило, должен предоставить вам предварительное уведомление.