ВС не позволил передать участок в общей собственности членов СНТ в индивидуальную собственность товарищества
По мнению одного эксперта «АГ», Верховный Суд формально-юридически разрешил спор по поводу того, на каком праве и кому должны принадлежать земли общего пользования СНТ. Другой отметил, что члены садоводства уже стали сособственниками спорного земельного участка, а ВС РФ подробно пояснил, почему управление Росреестра обоснованно отказало в удовлетворении требования товарищества.
27 сентября Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС22-8237 по делу № А41-25969/2021 об оспаривании СНТ отказа регионального управления Росреестра зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок, находящийся в коллективной совместной собственности членов садоводства.
В марте 1993 г. глава администрации Домодедовского района вынес постановление об утверждении границы земельного участка площадью 11,78 га, отведенного садоводческому товариществу «Мечта» из земель г.
Домодедово. Участок был изъят у механического завода и закреплен за СНТ на праве постоянного (бессрочного) пользования: в коллективную совместную собственность садоводства было отведено 2,41 га, а в собственность его членов-физлиц – 9,37 га. Все собственники земли получили соответствующие свидетельства.
Впоследствии для оформления прав на земли общего пользования в границах СНТ был сформирован и постановлен на кадастровый учет земельный участок площадью 2,3 га с видом разрешенного использования «для садоводства», большая его часть представляет собой дорожки между участками садоводов. В связи с этим СНТ обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о госрегистрации права собственности за собой на этот участок.
Ведомство отказало со ссылкой на то, что земельный участок был предоставлен СНТ в коллективную совместную собственность. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или в случаях, предусмотренных законом, в совместной собственности), госрегистрация права индивидуальной собственности СНТ как юрлица на участок, предоставленный в коллективную собственность, невозможна.
СНТ оспорило отказ в судебном порядке, и три инстанции поддержали его доводы. Они отметили, что по правилам Земельного кодекса РСФСР 1991 г., действовавшего на момент предоставления спорного участка, и в силу действующего в настоящее время Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (Закон № 217-ФЗ) имущество общего пользования (включая земельные участки), расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может принадлежать садоводческому товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. В 1993 г. заявитель получил свидетельство о праве коллективной совместной собственности на землю площадью 2,41 га, следовательно, этот участок был предоставлен в его коллективную совместную собственность без распределения между его членами, поэтому правообладателем спорного участка является СНТ как юрлицо.
Региональное управление Росреестра обратилось в Верховный Суд со ссылкой на нарушение норм материального и процессуального права.
Рассмотрев дело, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отметила, что в рассматриваемом случае СНТ представило в регистрирующий орган в качестве оснований для регистрации права его индивидуальной собственности на спорный участок свидетельство о праве собственности от 22 апреля 1993 г. и постановление главы администрации Домодедовского района от 16 апреля 1993 г., которым этот участок был предоставлен на праве коллективной совместной собственности, а не в частную собственность товарищества как юрлица.
Как пояснил ВС, ст. 3 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., действовавшей в период предоставления спорного земельного участка, было предусмотрено, что в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). При этом собственниками земли выступают государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и АО.
Исходя из действовавших в 1993 г. положений законодательства коллективная совместная собственность наряду с коллективно-долевой собственностью являлась формой общей собственности. Несмотря на то что в текущем законодательстве отсутствует понятие «коллективная совместная собственность», земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую собственность членов СНТ, не может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность товарищества как юрлица. С 2019 г. отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Законом № 217-ФЗ.
Как указал Верховный Суд, поскольку в отношении спорного земельного участка общего пользования до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Закон № 122-ФЗ) возникло право коллективной собственности, которое признается действующим законодательством правом общей долевой собственности лиц – собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, управление Росреестра обоснованно в соответствии с положениями Закона о государственной регистрации недвижимости (Закон № 218-ФЗ) отказало в государственной регистрации единоличного права собственности товарищества как юридического лица на данный участок.
Адвокат АП Санкт-Петербурга Антон Лебедев отметил, что спорная ситуация возникла еще в 90-х гг., когда только появлялось законодательство о собственности, и в настоящий момент некоторых видов собственности уже не существует. «Согласно ч. 16 ст. 54 Закона № 217-ФЗ право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности. Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются юридически действительными при отсутствии их госрегистрации в ЕГРН. Таким образом, члены садоводческого товарищества уже стали сособственниками земельного участка. Когда товарищество обратилось с требованием о регистрации права собственности, а исходя из положений закона у этого земельного участка уже есть собственники, Росреестр отказал в регистрации права СНТ на участок.
Директор юридической компании «КОНУС» Алексей Силиванов полагает, что ВС формально-юридически разрешил спор по поводу того, на каком праве и кому должны принадлежать земли общего пользования СНТ. «Учитывая то что ранее в 1993 г. они были переданы садоводческому товариществу на праве коллективной собственности, Суд признал, что сейчас этот участок нельзя передать на праве собственности товариществу как юрлицу. Он должен быть признан общей долевой собственностью лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства. Здесь прослеживается аналогия с многоквартирными домами, в которых объекты общего имущества также принадлежат на праве общей долевой собственности всем домовладельцам. Вместе с тем управление МКД в достаточной мере урегулировано законом, тогда как по поводу садоводческих товариществ есть только несколько общих норм закона, поэтому владение и пользование общими землями часто являются причинами конфликтов между владельцами земли», – заметил он.
Эксперт добавил, что единого мнения между членами СНТ не всегда можно достигнуть, поскольку часть собственников отделяются и ведут садоводство в индивидуальном порядке. «Владение и пользование общими землями в этих условиях затруднены, так как принятие единых решений всеми собственниками часто невозможно. Это касается довольно значимых потребностей садоводов, таких как установка новых электрических столбов, других объектов общего пользования, улучшение дорожного покрытия. Но это вопрос скорее не к органам судебной власти, а к законодателю, который должен сформировать понятные и исполнимые правила решения вопросов с общими земельными участками», – подчеркнул Алексей Силиванов.
Собственность индивидуальная — Энциклопедия по экономике
В течение многих веков в сознание японцев внедрялись идеи о необходимости принадлежности к группе, беззаветной преданности ей, полной зависимости от нее, вплоть до растворения в ней своего собственного индивидуального начала.
Первичной и наиболее прочной группой вплоть до окончания второй мировой войны была семья кланового типа (иэ) со строго определенными нормами субординации, стандартами поведения. До сих пор типичные для иэ отношения в различных формах воспроизводятся на широких социальных горизонтах— на предприятиях, в границах всей страны — и с готовностью воспринимаются подавляющим большинством японцев.
[c.162] Несмотря на отмеченные недостатки, методы экспертных оценок остаются важнейшим и наиболее надежным способом прогнозирования. Но спектр экспертных методов, используемых в прогнозировании, достаточно широк. Применяются такие традиционные способы, как собственно индивидуальные оценки руководителей прогнозных разработок групповые оценки коллектива разработчиков групповые оценки, уточненные консультациями у специалистов оценки, полученные в результате официальных запросов и подтвержденные ответами научно-исследовательских и других компетентных организаций. [c.127]
Однако для кофе наш киоск предлагает особую смесь.
Здесь имеется в виду (конечно, в определенных границах) возможность проведения собственной, индивидуальной ценовой стратегии.
[c.61]
Для того, чтобы придать выражениям частная собственность , отношения частной собственности , частный собственник (а также личная собственность , отношения личной собственности , личный собственник ) научный смысл, надо сузить их значение — и сделать их просто синонимами терминов индивидуальная собственность , отношения индивидуальной собственности , индивидуальный собственник в том значении, которое мы выше придали этим терминам. В результате получится, что два не подчиняющихся друг другу капиталиста — это частные собственники по отношению друг к другу, зато по отношению к своему наемному работнику каждый из таких капиталистов — вовсе не частный, но авторитарный собственник. При этом совершенно не важно, называется ли принадлежащая одному из капиталистов фирма государством или нет, является ли этот капиталист одним из высших государственных чиновников или нет в любом случае эти два капиталиста по своему месту в системе отношений собственности будут гораздо больше похожи друг на друга, чем каждый из них — на мелкого ремесленника, владеющего только своей рабочей силой и ни в какой мере не являющегося ничьим авторитарным собственником.
[c.33]
Из вышесказанного следует, что предприятие само определяет оптимальные (нормативные) значения коэффициентов ликвидности с учетом собственных индивидуальных и отраслевых особенностей. Уровень финансового дефицита (в широком смысле слова) определяется путем сопоставления расчетных (нг базе первичного проекта сводного бюджета) коэффициентов ликвидности с нормативными значениями. [c.84]
Инвестируемый капитал как объект собственности может выступать носителем всех форм этой собственности — индивидуальной частной, коллективной частной, муниципальной, общегосударственной и т.п. Носителем титула собственности капитал выступает прежде всего как накопленный инвестиционный ресурс. При разделении в экономическом процессе прав собственности и использования капитала как инвестиционного ресурса в разрезе различных субъектов, роль этого капитала как объекта собственности носит пассивный характер. [c.15]
Образование и принадлежность капитала фирмы определяются экономической формой собственности индивидуальной или коллективной.
[c.67]
Потому что имея только одного наставника или образец для подражания, вы рискуете потерять собственную индивидуальность. Я настоятельно рекомендую вам всегда быть увлеченным н благодарным учеником, но при этом также настоятельно рекомендую, чтобы вы никогда не становились последователем. Работа над собой, чтобы стать Мастером, не предполагает попыток стать похожим на кого-то, ее суть — в открытии и развитии лучшего, что есть в вас [c.167]
Мы увидим, что основная структура рынка является зеркалом, отражающим индивидуальности каждого трейдера. Очень важно согласовать свою собственную индивидуальность (часто скрытую) со структурой рынка. [c.16]
Урок здесь таков Вы действительно наслаждаетесь действиями в торговле Или же вы страдаете от страха и жадности каждую минуту, что находитесь на рынке Если вы страдаете, то только потому, что это одно из двух вы либо не понимаете рынок и/или непосредственно самого себя. Большинство трейдеров выигрывают или проигрывают в точно такой же степени, насколько они понимают сами себя.
Раскрытие вашей собственной индивидуальной основной и невидимой структуры — вот на чем сосредоточены Уровень Четвертый и Уровень Пятый.
[c.153]
Мы должны прийти в согласие с туннелем, в котором мы живем, когда он не содержит достаточного количества питательных веществ еды, любви, либо прибыли. В действительности, этот туннель — наше душевное состояние, наш набор мнений, которые были созданы тем человеком, которого мы видим каждый день в своем зеркале. Мы все строим наши собственные индивидуальные туннели. Гордимся ли мы ими в действительности [c.189]
Хотя вы используете их все в своей повседневной жизни и торговле, тем не менее, в каждом отдельном случае вы можете применять только одну из них (однако, их можно очень быстро переключать). В этом разделе мы будем рассматривать эти программы в последовательности, зависящей от числа группы трейдеров, использующих их в обычный день на рынке. Ваш собственный индивидуальный набор убеждений определяет, к помощи каких программ вы прибегаете при торговле на рынке.
Последний раздел представляет методологию управления вашим собственным набором убеждений, нацеленной на улучшение ваших успехов в торговле.
[c.190]
Форма собственности Общественно-служебная собственность Частная собственность (индивидуальная или коллективная) [c.25]
ЧАСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ — предприятие, имеющее одного хозяина, основанное на частной собственности индивидуального лица, владельца и распорядителя основных средств, капитала предприятия. Разновидностью частного предприятия является семейное предприятие. [c.383]
Первый период. Все участники делятся на несколько равных групп. Ведущий раздает каждому из них специальные бланки для фиксации по определенной форме принимаемых решений и подсчета результатов. После этого он излагает ситуацию (содержание игры) и объясняет правила и порядок действий для достижения игровых результатов. Прежде всего, каждый участник должен самостоятельно принять собственное, индивидуальное решение и зафиксировать его на бланке.
Затем в каждой малой группе участники должны выработать единое групповое решение, после чего каждый должен снова принять свое, но уже окончательное. Это очень важный психологический момент игры.
[c.218]
Формы предпринимательства на базе частной единоличной собственности индивидуальное (семейное) частное предприятие коллективная собственность полное товарищество, смешанное товарищество, товарищество с ограниченной ответственностью, акционерное общество, а также с использованием государственной и муниципальной собственности. [c.551]
Вопрос о разделе общего имущества участников после прекращения договора зависит от того, на каком правовом основании это имущество было передано или находилось в распоряжении товарищества. В случае, когда имущество принадлежит товарищам на праве общей долевой собственности, его раздел производится по правилам ст. 252 ГК РФ. При этом, если товарищем была внесена в общую собственность индивидуально-определенная вещь (например, производственные помещения),
[c.
338]
Любая организация, стремящаяся занять на рынке определенную нишу, должна позаботиться о собственной индивидуальности. К составляющим этой индивидуальности наряду с фирменным поведением и фирменным дизайном относятся и маркетинговые коммуникации. [c.244]
ЧАСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ — предприятие, имеющее одного хозяина, основанное на частной собственности индивидуального лица, вла- [c.526]
Многие банки идут по пути диверсификации деятельности, сочетания выпуска международных карт, членства в российских системах и выпуска собственных индивидуальных карт. [c.722]
Сегодня монополии охватили все решающие отрасли экономики. В отдельных отраслях они переросли в государственные монополии. Вместе с этим претерпели дальнейшую эволюцию и формы капиталистической собственности индивидуальная форма частной собственности все более вытесняется групповой и государственной, [c.87]
Монополии — это крупные хозяйственные объединения, находящиеся в частной собственности (индивидуальной, групповой или акционерной) и осуществляющие власть над отраслями, рынками и макроэкономикой в целом с целью установления монопольно высоких цен и извлечения монопольных прибылей.
[c.597]
Взвешенная комплексная оценка труда другого человека, таким образом, в значительной мере зависит от знания собственных индивидуальных особенностей, умения управлять собственными процессами познания и отношениями. [c.35]
При этом крестьянскими (фермерскими) хозяйствами и индивидуальными предпринимателями продолжают уплачиваться (наряду с единым сельскохозяйственным налогом) налог на добавленную стоимость, акцизы, государственная пошлина, таможенные пошлины, налог на имущество физических лиц (в частности, жилых строений, помещений и сооружений, находящихся в собственности индивидуальных предпринимателей), налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, лицензионные сборы, взимается плата за загрязнение окружающей природной среды. Одновременно крестьянские хозяйства уплачивают страховые взносы на обязательное пенсионное страхование и продолжают перечислять в общеустановленном порядке налог на доходы физических лиц с суммы оплаты труда работников.
[c.263]
Полагаю, у него все хорошо. Он никогда не входил в круг школьной золотой молодежи . Они называют это следовать ритму другого барабана . Поэтому теперь, когда у него свой бизнес и свои деньги, мой сын нашел собственную индивидуальность, обрел чувство личной безопасности. Ему не нужно стараться увеличить свою популярность среди толпы золотых мальчиков . Думаю, оказавшись под защитой собственной индивидуальности, он задумается о том, кем он хочет стать, а не будет просто [c.214]
Ключевым в определении фон Мизеса является слово выбранный . Люди должны выбирать, как им учиться, выживать и процветать. Все люди, если они не хотят быть паразитами, должны учиться, чтобы обеспечить свое собственное индивидуальное выживание оценкой доступных целей и средств к их достижению, посредством выбора и последующих эффективных действий. [c.18]
Разработайте свой собственный индивидуальный установочный набор, отвечающий Вашему персональному стилю трейдинга и поставленным Вами задачам.
Современные программные обеспечения поражают широким набором имеющихся индикаторов, изучающих различные аспекты рыночный настроений. Изучите, каким образом эти основные инструменты реагируют на изменения рыночных условий, и затем исследуйте их, более детально. Медленно перенастраивайте установочные наборы и наблюдайте за результатами изменений. Со временем незначительные изменения внесут значительный потенциал для достижения стабильных прибылей.
[c.289]
В экономическом аспекте можно выделить три основных формы присвоения индивидуальную, коллективную и государственную. Индивидуальная форма присвоения может быть представлена в виде личной собственности, индивидуальной трудовой деятельности, личного подсобного хозяйства. Коллективная форма присвоения может быть представлена в виде таких хозяйствующих субъектов, как коллективные, арендные, акционерные предприятия, кооперативы, товарищества, ассоциации и т. д. Государственная форма присвоения может быть общегосударственной, региональной или муниципальной и т.
д.
[c.54]
Иначе говоря, общество предписывает каждому из нас определенные образцы поведения в определенных ситуациях. Особенно жестко эти предписания действуют в трудовой деятельности. Но это отнюдь не исключает элементов собственного индивидуального творчества, согласующегося с реальной обстановкой и личностными особенностями других членов коллектива. [c.139]
Таким образом, производство есть взаимоотношение различных экономических субъектов (или соответствующих форм собственности — индивидуальной, коллективной, государственной). [c.8]
На начальных этапах становления ГМК (в период первой мировой войны и особенно после второй мировой войны) казалось, что магистральный путь развития ГМК — это расширение государственной собственности. Государство взяло под свое крыло те средства производства и сообщения, которые не могли эффективно развиваться даже при акционерной форме владения. Собственность государства встала в один ряд с другими формами капиталистической собственности — индивидуальной, акционерной, кооперативной и др.
[c.250]
Происходят изменения в рентных отношениях. Монополистический капитал видоизменяет характер крупной земельной собственности. Индивидуальная крупная земельная собственность уступает место земельной собственности монополий, банков, акционерных обществ. Через акционерные сельскохозяйственные компании, ипотечные банки и другими путями финансовый капитал сращивается с земельной собственностью. Скупая сельскохозяйственные земли, монополистическая буржуазия сдает их в аренду фермерам или организует сельскохозяйственные предприятия монополистического типа. В результате происходит слияние земельной ренты с монопольной прибылью. Оно происходит также в результате вложения крупными землевладельцами своих доходов в акции промышленных, банковских и других монополий. Крупнейшие земельные собственники становятся владельцами или совладельцами акционерных компаний, занимающихся скупкой, переработкой, транспортировкой и сбытом сельскохозяйственной продукции. [c.259]
Узкие рамки частнокапиталистической собственности являются преградой для развития производительных сил.
Переход от раздробленной собственности индивидуальных капиталистов к акционерной форме, образование монополистических акционерных обществ означали укрупнение масштабов капиталистической собственности. Однако современные производительные силы требуют более высокого уровня обобществления производства. Система государственно-монополистического капитализма объективно направлена на приспособление капиталистических производственных отношений к потребностям развития современных производительных сил. Но тем самым еще более обостряются антагонистические противоречия капитализма.
[c.400]
Отношения эксплуатации трудящихся сельского хозяйства монополистическим капиталом выражаются и в рентных отношениях. Монополистический капитал видоизменяет прежде всего характер крупной земельной собственности. Индивидуальная крупная земельная собственность в империалистических странах уступает место земельной собственности монополий, банков, акционерных обществ. Через акционерные сельскохозяйственные компании, ипотечные банки и другими путями финансовый капитал сращивается с земельной собственностью.
Скупая сельскохозяйственные земли, монополистическая буржуазия сдает их в аренду фермерам или организует сельскохозяйственные предприятия монополистического типа. В результате происходит слияние земельной ренты с монопольной прибылью.
[c.457]
Но компетентного пианиста никогда не попросят сыграть в Карнеги Холл. Может быть, в гостинице, но никак не в Карнеги Холл. На этом уровне можно зарабатывать на жизнь, играя на пианино, но это еще не мировой класс. Разница между Третьем и Четвертым в том, что на Четвертом Уровне не только читают музыку, но и добавляют или вносят что-то такое изнутри. Пианист на компетентном уровне есть только человеческое «играющее пианино», а «играющие пианино» не получает денег за сольные концерты. Большинство пьес, переведенных на язык программ для в механических пианино, являются быстрыми, танцевальными мелодиями или строевыми маршами — каждая выборка имеет свой ритм. Композиции Брамса, Бетховена, Дебюсси, или Пахабеля редко попадают в играющее пианино, потому что инструмент не в состоянии передать внутренние «чувства» музыки.
Та же самая аналогия может быть применена и для торговли. На Втором Уровне трейдер делает деньги постоянно на од неконтрактной основе. Торгуя на Третьем Уровне несколькими контрактами, трейдер должен быть способен удвоить прибыль на инвестированный капитал (ROI), достигнутого на Втором Уровне, варьируя объемом торговли. Третий Уровень позволяет трейдеру максимально вкладывать средства, когда существует наименьший риск и минимально вкладывать при наибольшем риске. Трейдеры Третьего Уровня компетентны, но еще не знают, как направлять самого себя внутри рынка. Они понимают «основную и обычно невидимую структуру рынка», но не могут еще видеть взаимодействия между этой структурой и основной, обычно невидимой, структурой их собственной индивидуальности. Мы заберемся глубоко в эту область на Четвертом Уровне.
[c.122]
Накопленный опыт управления хозяйственными системами вновь и вновь подтверяадает, что в познании ленинского стиля и в опоре на него заключена решающая гарантия выработки индивидуального стиля, адекватного в каждом конкретном случае нуяэдам управляемой системы.
Как бы ни был своеобразен стиль руководителя, в конечном счете он оправдывает себя в той мере, в какой согласуется с содержанием ленинского стиля — стиля, справедливо оцениваемого как образец, на который должны равняться руководители больших и малых хозяйственных систем. Богатство и гибкость, научная аргументированность и глубина понимания психологии личности, присущие этому стилю, таковы, что любой заинтересованный руководитель находит в них все необходимое для формирования собственного, индивидуального стиля работы.
[c.41]
Волна в океане, кажется, обладает своей собственной индивидуальность Она появляется и существует какое-то время. Мы можем наблюдать, как оъ довольно ровно движется в определенном направлении. Вы можете слышат ее, и если вы идите по пляжу, то можете угадать, как далеко она докатится. F рынке мы называем эту волну трендом. Затем она исчезает, уходя обратно океан (мы называем океан ограниченным рынком), из которого ои появилась. Попробуйте подумать о себе, как о волне, которая лишь появилас из океана и вернется туда, откуда пришла.
Тогда вы начнете испытыват реальное восприятие и родство с рынком. Таким образом, мы являемс переработанной частицей вселенского мышления как, впрочем, и весь рыно
[c.68]
Ридерз дайджест и Тайм , имеющие книгоиздательские предприятия, сформировавшиеся на основе выпуска газет, иллюстрируют два различных подхода к мультинационализации. Де Витт и Генри Люс руководствовались целеустремленностью и глобальным мышлением, поэтому их наследники имели успех в тех случаях, когда они не отклонялись от этой линии. Распределение функций, децентрализация и транснационализация хороши для успеха книгоиздания. Теоретически, они более присущи частным корпорациям, однако в современном мультинациональном мире форма собственности, индивидуальная или акционированная, утрачивает значение при определении стратегии. [c.265]
В ленинском стиле управления воплощены наивысшие достижения человеческой мысли в разработке проблем эф фективного руководства. Он справедливо оценивается Kai образец, на который должны равняться руководители боль ших и малых хозяйственных систем.
Богатство и гибкость научная аргументированность и глубина понимания психо логии личности, присущие этому стилю, таковы, что любо заинтересованный руководитель находит в них все необходи мое для формирования собственного, индивидуального стил управления. При этом индивидуальный стиль предстает каз особая форма сочетания производственной функции руково дителя с его функцией регулирования взаимоотношений меж ду членами подчиненного ему коллектива.
[c.14]
Владение частной собственностью – Фонд экономического образования
Г-н Беллерю – аналитик по недвижимости, специализирующийся в выдающихся областях.
Согласно Пятой поправке к Конституции США, ни одно лицо не может быть «лишено жизни, свободы или собственности без надлежащей правовой процедуры; и частная собственность не может быть изъята для общественного пользования без справедливой компенсации». Этот пункт, известный как резервирование выдающегося домена, дает государству законное право изымать частную собственность для общественного пользования без согласия владельца.
Но, владелец имеет право в свой день в суде застраховать «справедливую компенсацию».
Четырнадцатая поправка гласит, что ни один штат не может «лишать кого-либо жизни, свободы или собственности без надлежащей правовой процедуры; и не отказывать любому лицу, находящемуся под его юрисдикцией, в равной защите закона». Это просто расширяет юридическую защиту собственности от всех поправок к Биллю о правах до защиты частной собственности местными органами власти.
Но что такое частная собственность? Имущество — это все, что находится в собственности и частный относится в основном к физическому лицу. Собственность связана с посессорным интересом в собственности. Это право осуществлять контроль над использованием собственности без участия других.
Связка прав
В сфере недвижимости теория прав собственности сравнивается с связкой палочек, где каждая палочка представляет отдельное право пользования. Например, владелец собственности может продать свои права на использование полезных ископаемых одному лицу и сдать в аренду свои права на землю другому.
Точно так же может быть предоставлен сервитут над воздушным или живописным пространством, при котором основные права использования могут быть сохранены. Но каждый раз, когда использование предоставляется, набор прав сужается.
Власть правительства еще больше сокращает количество палочек в наборе прав за счет налогообложения, конфискации имущества, выдающихся владений и полицейской власти.
В вопросах налогообложения федеральное правительство лишено прямого налогообложения недвижимого имущества. Это право налогообложения сохраняется за правительствами штатов и местными органами власти. Но локальное посягательство также убирает ряд палочек из связки собственности.
Escheat имеет дело с государством, принимающим право собственности на имущество, если владелец имущества умирает без завещания.
Как объяснялось ранее, выдающийся домен ограничения, изложенные в Пятой и Четырнадцатой поправках, по меньшей мере запрещают государственную экспроприацию без оплаты за изъятие.
Власть полиции относится к государственному регулированию собственности в соответствии с двусмысленным термином «общее благосостояние». Примерами серьезных посягательств государства на право собственности на частную собственность являются постановления о планировании и зонировании; строительные нормы; правила воздушного и наземного движения; а также правила техники безопасности, охраны труда и санитарии. Некоторые из них имеют смысл; другие наносят прямой ущерб праву на жизнь, свободу и владение собственностью.
Именно в этой последней группе полицейских полномочий, взятых на себя политическим правительством, права частной собственности игнорируются. Все больше и больше стиков было экспроприировано из связки путем регулирования или запрета на использование в собственности. Такие разрушительные политические действия часто снижают стоимость собственности владельца без справедливой компенсации. Правильный термин для этого — «вымогательство».
Если возникает вопрос об акте защиты и поддержания прав, а не собственности как таковой, заявление судьи Верховного суда США Джорджа Сазерленда должно дать разъяснение: «Защищается не право собственности, а право на имущество.
Собственность как таковая не имеет прав; но у индивидуума, у человека есть три великих права, равно священных от произвольного вмешательства: право на жизнь, право на свободу, право на собственность. . . . Эти три права настолько связаны друг с другом, что составляют, по существу, одно право. Дать человеку жизнь, но лишить его свободы — значит лишить его всего, ради чего стоит жить. Дать ему свободу, но отобрать у него собственность, которая является плодом и знаком его свободы, значит оставить его рабом».
Законное ограбление — извращенный закон
Мораль, или имущественные отношения между людьми, не может существовать без базового понимания неотъемлемых прав каждого человека на жизнь, свободу и собственность. По сути, права человека — это не что иное, как право собственности.
В настоящее время по всему миру нация за нацией находится в хаосе из-за нарушения прав человека на собственность.
США не исключение. Наш народ все чаще расходится с политическими правительствами из-за пренебрежения этими правами.
Но признание соучастия в этих преступлениях должно прежде всего быть поставлено на пороге людей, которые бессовестно принимают участие в этом законном грабеже.
Город Меса, штат Аризона, недавно отказал в разрешении на строительство жилого комплекса, расположенного в двух милях от аэропорта Уильямс. Основная причина заключалась в том, что шум самолета будет раздражать будущих жителей. Воздушный сервитут, который компенсировал бы будущую ответственность, никогда не предлагался.
Не упоминается тот факт, что сотни существующих домов Кейпхарт на старой базе ВВС остаются занятыми. Акцент был сделан на прогнозы городского планирования и зонирования, предусматривающие промышленное использование вокруг недавно приобретенного аэропорта Месы.
Никаких исключений не делалось, несмотря на то, что в настоящее время в прилегающих сельскохозяйственных районах нет спроса на промышленное использование. Нет также никаких гарантий, что федеральная собственность будет передана в ближайшее время из-за претензий Индии на часть собственности.
Могут пройти годы, прежде чем появится промышленный спрос.
Первоначальные доли, существовавшие в пакете прав этого собственника, которые давали ему преимущественное право использования своего имущества для жилой застройки, были изъяты у него городской полицией без справедливой компенсации.
Единственным законным применением, оставшимся у него сейчас, является промышленность, вероятный рыночный спрос на которую он, возможно, никогда не увидит в своей жизни. Из-за полицейской власти местного правительства пенсионное сбережение этого восьмидесятилетнего гражданина было разграблено на законных основаниях.
Местные органы власти больше не используют Пятую поправку к выдающимся доменам, где они должны компенсировать владельцу частичную потерю стоимости собственности. Вместо этого они прибегают к власти полиции посредством планирования и регулирования зонирования. Это позволяет им безвозмездно брать собственность: законное ограбление! Пачка прав собственности на частную собственность продолжает сокращаться.
Фредерик Бастиа (1801-1850), французский экономист-государственный деятель, блестяще и прозорливо описал это посягательство правительства: «Закон извращен! А вместе с ним извратились и полицейские силы государства! Закон, говорю я, не только отклонился от своей истинной цели, но и заставил следовать совершенно противоположной цели! Закон стал оружием всякого рода жадности! Вместо того, чтобы пресекать преступления, закон сам виновных в зле, он должен наказывать!»
Городские и окружные планировщики и зонеры в Аризоне стали тиранами в своих неконституционных действиях, потому что судебные решения одобряли нарушение местными властями прав частной собственности на протяжении почти полувека.
Местные чиновники продолжают манипулировать законным использованием недвижимости для получения максимальной политической выгоды для себя за счет владельцев частной собственности.
Верховный суд занимает благоприятную позицию
Надеюсь, ситуация изменится.
После многих лет пустых разговоров Верховный суд США наконец вынес решение в пользу прав частной собственности. 14 июня 1994 г. важность индивидуальной собственности была возрождена в решении Долан против города Тигард, Орегон .
Суд вынес решение в пользу заявителя Флоренс Долан, заявив, что правила землепользования не могут основываться на политической теории, согласно которой желаемые цели оправдывают любые средства ограничения свободы владельца собственности. Миссис Долан предложила заменить свой магазин сантехники площадью 9 700 квадратных футов на гораздо большее коммерческое здание на своем участке площадью 1,67 акра. Но для того, чтобы получить разрешение, город Тигард потребовал, чтобы она пожертвовала 10 процентов своего имущества городу для реализации городского плана дренажа, чтобы «сохранить его в качестве зеленых насаждений, чтобы свести к минимуму ущерб от наводнения».
В то время как суды Орегона вынесли решение против миссис Долан в пользу местного самоуправления, Верховный суд США отменил эти решения.
Председатель Верховного суда Уильям Ренквист писал: «Мы не видим причин, по которым пункт об изъятиях Пятой поправки, такой же части Билля о правах, как и Первая поправка или Четвертая поправка, должен быть отнесен к статусу бедных родственников». Его упоминание касалось сомнительной практики местных органов власти, использующих правила планирования и зонирования для захвата частной собственности без «справедливой компенсации».
В решении также указывалось, что местное самоуправление не продемонстрировало «приблизительной пропорциональности» между последствиями предлагаемого развития и предлагаемым правительством безвозмездного взятия. Отныне бремя доказывания будет ложиться непосредственно на местное самоуправление, а не на владельца собственности.
В Приказе Чертиорари Ренквиста содержится гораздо больше, чем просто статьи, касающиеся злоупотреблений со стороны города Тигард. Многие из подтверждающих случаев напоминают о сопоставимых нарушениях правил землепользования по всей Аризоне.
Ричард Эпштейн был адвокатом, выигравшим дело Долана. В своей книге « Takes », в которой исследуется частная собственность и власть выдающихся владений, он утверждает: «Единственная функция полицейской власти — защищать личную свободу и частную собственность от всех проявлений силы и мошенничества».
Поскольку государственное регулирование землепользования находится в ведении полиции, а многие меры по планированию и зонированию в Аризоне имеют привкус силы и мошенничества, кто должен защищать личную свободу? Большинство владельцев недвижимости не могут позволить себе бороться с мэрией, а городские и окружные прокуроры больше интересуются политикой.
Возможно, этот вопрос дает ответ на то, почему Phoenix Gazette заняла редакционную позицию в поддержку Предложения 300, законопроекта о государственных нормативных поступлениях, в котором Генеральная прокуратура Аризоны будет рассматривать «анализ воздействия принятия» всех предлагаемых изъятий .
(Предложение было отклонено на выборах 8 ноября.)
Звучит как хорошее предложение, при условии, что Генеральная прокуратура также рассмотрит сомнительные правила местного планирования и зонирования, которые могут нарушать Пятую поправку.
Поскольку концепция частной собственности является основой морали, может быть, Долан против города Тигард поможет нам восстановить некоторые палочки в связке прав, которые мы постоянно теряем. В конечном итоге это может помочь снизить уровень преступности — как законной, так и незаконной.
Эта страница в значительной степени зависит от JavaScript.
Пожалуйста, включите JavaScript и перезагрузите страницу, чтобы воспользоваться нашими современными функциями.
The real definition of «Private Property»
- Verso Logo
- About
- Books
- Authors
- Blog
- Events
- Book Club
- Login
Sign in
Email
Password
Забыли свой пароль?
Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь здесь для скидок и более быстрой покупки.
СКИДКА 40% НА ВСЁ!
осталось около 1 месяца
Verso Books
05 июня 2020
Да, элита боится уничтожения своей собственности, но еще больше она боится разрушения социальных отношений, которые делают возможной частную собственность. И поэтому они боятся мира без полиции.
Отрывок из книги Police: A Field Guide Дэвида Коррейи и Тайлера Уолла.
Частная собственность не просто описывает отношения между собственником и вещью. Это социальное отношение — право на исключение — пронизано насилием. Если я беру продукты из продуктового магазина, угоняю машину с дилерской стоянки или переезжаю в вашу гостевую спальню, и делаю это без разрешения, без оплаты и, самое главное, без наказания или страха перед наказанием, то мы не можем сказать еда, машины и запасные спальни являются частной собственностью. Без принуждения исключительного требования нет частной собственности.
Поэтому частная собственность всегда основана на силе, т. е. без насилия не бывает частной собственности.
Капиталистическое государство защищает права частной собственности. «Первая и главная цель любой системы правления, — по словам Адама Смита, — заключается в поддержании справедливости: в предотвращении посягательств членов общества на собственность друг друга или захвата того, что им не принадлежит. Цель здесь состоит в том, чтобы дать каждому безопасное и спокойное владение его собственной собственностью». Иными словами, справедливость находится в сфере собственности. Использование государством насилия для навязывания отношений собственности — это то, как капитализм защищает то, что считает справедливым. Говорить о правоприменении — значит говорить о полиции. Собственность, таким образом, является формой полицейского насилия. Во времена Смита слово «полиция» относилось к широкой власти, регулирующей торговлю и собственность. Раздел под названием «Полиция» в его «Лекциях по юриспруденции» объяснял общие принципы права и управления как область деятельности полиции.
«Цели полиции, — по Смиту, — заключаются в дешевизне товаров, общественной безопасности и чистоте». в полицию».3 Смысл всей этой охраны собственности состоит в том, чтобы обеспечить «свободу» — свободу от принуждения, свободу от насилия, свободу реализовать свой потенциал в полной мере. Ирония, конечно, в том, что свобода от принуждения и насилия, которую обещает капитализм, — это свобода, доставляемая на конце полицейской дубинки. «Невидимая рука рынка» связана с сильной рукой закона.
Частная собственность, созданная силой, изменила мир, в котором мы живем. И задачей полиции было и остается патрулирование ландшафтов частной собственности, обеспечение соблюдения этих границ и барьеров, стен и ограждений. Таким образом, собственность лучше всего понимать как полицейскую категорию. Полиция арестовывает нарушителя, выселяет скваттера и отбирает у безработного домовладельца арест. Посягательство на частную собственность есть угроза капиталистическому порядку, и с этой угрозой справляется полиция.
Частная собственность требует насилия. Возьмем, к примеру, закон противоправного владения. Собственник недвижимого имущества — загородного дома, городского участка или сельского пастбища — обязан объявить и поддержать исключительное право собственности посредством различных действий — уплаты налогов, возведения заборов и знаков «Вход воспрещен», рассылки уведомлений о выселении. арендаторам, у которых есть задолженность, внесение улучшений и многое другое. Это все выступления постоянного, эксклюзивного требования. Если владелец не выполняет эти действия, другой может сделать это и заявить о праве собственности. Насилие тоже входит в число обязательных проявлений собственности. Закон штата Флорида о допустимом применении силы, также известный как Stand Your Ground, описывает насилие как одно из прав собственности. Если у лица есть «обоснованные опасения неминуемой опасности смерти или тяжких телесных повреждений», закон разрешает применение смертоносной силы, но только в том случае, если агрессор «незаконно и насильственно проник в жилище, жилое помещение или занимаемое транспортное средство».
Закон, однако, запрещает применение насилия со смертельным исходом в тех же обстоятельствах, если агрессор «имеет право находиться в жилище, резиденции или транспортном средстве или является законным резидентом, например, владельцем, арендатором или правообладателем». Другими словами, с точки зрения закона, полномочия государства санкционировать применение насилия существуют только в контексте отношений собственности. Люди не имеют безусловного права на убийство, но собственники имеют.
Отношения собственности — это насильственные отношения, а собственность всегда была расовой категорией. Исторически сложилось так, что закон поднимал имущественные претензии белых людей. Возьмем, к примеру, историю патрулирования рабов в Вирджинии и Каролине. Мы должны понимать работу патруля рабов как защиту белизны как притязание на исключительную собственность — притязание на собственность, распространяющееся на жизнь чернокожих. И что происходит, когда угнетенные восстают и бунтуют, бросая вызов привилегиям и белизне собственности? Элита боится уничтожения своей собственности, да, но еще больше она боится разрушения социальных отношений, которые делают возможной частную собственность.