Кто является собственником недвижимости? | Юридическая фирма De Facto
Установление состава собственников — важная процедура при различных действиях с недвижимостью. Она необходима как потенциальным покупателям недвижимости, так и самим собственникам, которые должны иметь в любой момент подтвердить свои права на объект в различных инстанциях. Распоряжение недвижимостью возможно только с согласия всех собственников. Также все собственники несут обязанности по содержанию имущества.
Собственниками недвижимости являются все лица, указанные в правоустанавливающих документах. Это те лица, которые по различным основаниям приобрели недвижимость.
Где узнать состав собственников?
Обычно не составляет труда определить собственника, изучив правоустанавливающие документы. Однако, если этих документов много и они оформлялись в разное время, а собственников несколько и они приобретали права на недвижимость в разное время, то возможны затруднения. В этом случае наиболее простым путем будет получение справки о зарегистрированных правах в органе юстиции через Центр обслуживания населения (ЦОН).
В качестве собственника указано одно лицо
Самым простым является случай, когда в правоустанавливающем документе в качестве собственника указано одно лицо. Это впрочем не всегда означает, что это лицо является единоличным собственником.
В случае, когда недвижимость приобретена лицом, состоящим в браке на общие доходы супругов, она в соответствии со статьей 32 Закона Республики Казахстан «О браке и семье» принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности, даже если второй супруг не указан в документах на недвижимость. В этом случае для распоряжения недвижимостью требуется нотариально заверенное согласие супруга. Исключение согласно статье 34 этого Закона составляют случаи, когда:
- недвижимость принадлежала супругу до вступления в брак;
- недвижимость получена в дар, в порядке наследования или по иным или по иным безвозмездным сделкам.
В этих случаях, а также когда лицо, указанное в правоустанавливающих документах, не состоит в браке мы имеем дело с единоличным собственником объекта недвижимости, который вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
В качестве собственников указано несколько лиц
В правоустанавливающем документе может быть указано несколько сособственников. В таком случае недвижимость принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).
Наиболее распространенные случаи, когда такая ситуация может возникнуть:
- По договору приватизации жилье получили в собственность все проживающие в нем члены семьи, в том числе несовершеннолетние.
- Недвижимость была унаследована несколькими наследниками.
- Несколько собственников решили совместно приобрести объект.
В случае продажи или иного распоряжения недвижимостью, все собственники должны участвовать в сделке. При невозможности личного участия в сделке собственник может выбрать себе представителя и оформить на его имя доверенность.
В качестве собственника указано умершее лицо
В этом случае, необходимо оформить наследство.
В качестве собственников указаны дети
Имеется ряд особенностей, если собственниками (совладельцами) недвижимости являются несовершеннолетние дети.
Сделки с таким имуществом возможны только после получения согласия органа опеки и попечительства.
В качестве собственника указано юридическое лицо
Если собственником объекта недвижимости указано юридическое лицо, то при подготовке сделки следует учитывать структуру управления и процедуру принятия решений о сделках в этой организации.
Собственник квартиры или собственник дома?
По статистике, в Беларуси более 90% всего жилья находится в частной собственности. С собственником частного дома все понятно: он полностью владеет всем зданием, землей, и один отвечает за стены, кровлю, инженерные сети и т.д. С владельцами квартир в многоквартирном жилом доме все намного сложнее. В таком доме будет как минимум две квартиры, которые принадлежат разным людям. Собственно, здесь и возникает такое понятие, как совместное домовладение. В Жилищном кодексе понятие совместного домовладения определено как правоотношения двух и более собственников недвижимого имущества. Попробуем более детально разобраться, что входит в состав такого имущества и в чем особенности его эксплуатации.
— Большинство людей под домом понимают лишь четыре стены в квартире, иногда и часть тамбура для хранения нужных вещей (велосипед, ящик для картошки и т.д.), что, кстати, запрещено противопожарными нормами, — говорит начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко. — Доказывая свою правоту, они показывают документы на квартиру, где четко написано, что вот эти квадратные метры принадлежат мне. Но не могут же условные квадратные метры находиться в воздухе на уровне третьего или пятого этажа. Поэтому в законе и было прописано понятие совместного домовладения или общего имущества жилого дома. Говоря проще, к общему имуществу относится и подъезд, и все сети водоснабжения, электроснабжения, отопления, лифты, кровля чердак, подвал жилого дома, которые принадлежат собственникам квартир, и они несут ответственность за их сохранность и обслуживание.
— Да, но на квартиру я могу показать пальцем, а как определить, какая часть подъезда моя?
— Доля каждого жильца в общем имуществе определяется в процентном соотношении: пло-щадь квартиры делится на сумму площадей всех квартир в жилом доме.
Выбрать управляющего домом можно самим
Чтобы в доме вовремя производились ремонтные работы, уборка территории, осуществлялись и начислялись платежи за коммунальные услуги, общим имуществом жилого дома должен кто-то управлять. Есть два основных способа управления совместным домовладением.
— Одним из способов является управление организацией застройщиков или товариществом собственников (ТС). Основной принцип — это возможность и даже, наверное, обязанность каждого собственника квартиры участвовать в управлении жилым домом. Ведь все решения, касающиеся содержания жилого дома, финансирования каких-то дополнительных услуг принимаются только общим собранием товарищества. К сожалению, в нашей стране этот способ пока не получил широкого распространения в силу разных причин, в основном из-за мнения большинства граждан, что за все должно отвечать государство. И все же примеры образцового управления домом товариществом собственников имеются.
— Можно ли организовать в старом доме товарищество собственников?
— Конечно. Нужно провести собрание, где будет присутствовать не менее двух третей жильцов дома, и большинством голосов принять решение о создании ТС. На этом же собрании определиться с председателем (кто-то из жильцов или приглашенный со стороны), а также принять устав товарищества. Регистрация в администрации района займет несколько дней. Это не значит, что убирать, мыть, ремонтировать будете сами. Можно привлечь и ЖЭС, что сейчас чаще всего и происходит.
НАИВНЫЕ ВОПРОСЫ
1. Должен ли ЖЭС закрасить надпись в подъезде?
Разрисованной стены или разбитого окна в подъезде быть не должно. Работники ЖЭС или другой обслуживающей организации проводят осмотры подъездов и фиксируют нарушения. Затем жильцам обязательно объявляют, что нужен такой-то ремонт. После выполнения работ жильцы подъезда получают извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, где им выставляют счет за текущий ремонт.
Границу, безусловно, не проведешь. Но некоторые жилищно-коммунальные услуги рассчитываются на количество квадратных метров в вашей квартире.
То есть, если у вас квартира 50 квадратных метров, вы платите меньше, чем ваш сосед, у которого квартира в 100 квадратных метров. Пример: вы решили сменить в тамбуре плитку. По сколько скидываться? Самое справедливое — в зависимости от площади жилья. Поэтому и доля участия за ремонт того же подъезда у собственников трехкомнатных квартир будет больше, чем у собственника 1- или 2-комнатной.
3. Можно ли самим выбрать фирму, которая сделает ремонт в подъезде?
Все дело в том, что текущий ремонт — это основная жилищно-коммунальная услуга и отка-заться от нее нельзя. Выполнять эту работу могут как ЖЭС, так и другие специализированные организации. При привлечении сторонней организации жители сообща должны принять соответствующее решение и самостоятельно определить объем работ, цвет стен и т.д. и уведомить эксплуатирующую организацию о принятом решении. В случае если они этого не сделают, а подъезд требует ремонта, то ЖЭС выполнит его самостоятельно, предварительно уведомив при этом жителей об объемах работ и их стоимости.
КСТАТИ
Есть вопрос? Пишите!
В следующем выпуске рубрики «Коммунальная грамотность» вместе со специалистами Министерства ЖКХ мы расскажем вам о том, как бороться с шумными соседями. Что об этом говорит закон? И как обстоят дела на практике. Свои вопросы вы можете прислать по адресу: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Как узнать, кому принадлежит недвижимость
Вы когда-нибудь проходили мимо дома и чувствовали, как у вас отвисает челюсть? Может быть, у него идеальный ландшафт или богато украшенное крыльцо. Что бы это ни было, вы этого хотите. Возможно, она не выставлена на продажу, но, возможно, если вы найдете владельца и сможете убедить его продать, он сможет принять правильное предложение.
В этой статье обсуждаются различные методы, которые можно использовать для поиска владельца недвижимости, а также советы о том, как заставить его продать его после того, как вы это сделаете.
8 способов найти владельца недвижимости
Поиск подходящего дома может оказаться долгим, и даже если вы это сделаете, он может оказаться непроданным. Давайте рассмотрим несколько способов узнать, кому принадлежит дом, чтобы убедить его продать.
1. Обратитесь в местный офис налогового инспектора
На официальном веб-сайте вашего местного налогового инспектора вы можете просмотреть отчеты о налоге на недвижимость и найти владельца недвижимости по его адресу. Вы можете узнать, кому принадлежит дом, а также сколько налога на недвижимость они платят.
Это отличный способ бесплатно узнать, кому принадлежит недвижимость. Имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за физические документы.
2. Уточните у окружного клерка
В офисе окружного клерка есть общедоступные записи о собственности, документах и другая полезная информация при поиске владельца собственности. Это не только расскажет вам о владельце дома, но и ваш окружной регистратор может дать вам представление об истории собственности.
3. Зайдите в местную библиотеку
В вашей местной библиотеке может быть база данных для поиска собственности. Это может быть доступно в Интернете, или вы можете найти общедоступные записи лично.
4. Спросите агента по недвижимости
Если вы уже ищете дом, поговорите со своим агентом по недвижимости. Скорее всего, они получат доступ к одним и тем же общедоступным записям из первых трех шагов. Если они не дали результатов, ваш агент может копнуть глубже.
5. Поговорите с титульной компанией
Титульная компания может исследовать документы о праве собственности и выполнять поиск правового титула. Вы не только сможете найти владельца собственности, но поиск по названию проверит любые проблемы с собственностью. Этот шаг является частью процесса покупки жилья, но вы можете сделать это заранее, чтобы узнать больше информации о собственности.
Обратите внимание, что поиск по названию платный. Вам придется заплатить комиссию, обычно в диапазоне от 200 до 400 долларов.
6. Пользуйтесь Интернетом
Учитывая, что многие имеют доступ к Интернету со смартфона, это может быть вашей первой реакцией. Такие сайты, как 411.com и Whitepages, предлагают обратный поиск. Вы вводите адрес дома, и он даст вам список тех, кто там проживает.
Знайте, что точность этих сайтов может быть разной. Вы можете получить список членов семьи или предыдущих владельцев. Они могут потребовать от вас создать учетную запись и могут взимать плату за информацию. Учитывая ненадежный характер информации, вам может быть лучше получить доступ к записям в офисе оценщика или у окружного клерка.
7. Поговорите с юристом
Если другие варианты из этого списка не дали вам удовлетворительных результатов, вы можете поговорить с юристом по недвижимости. У них может быть несколько идей, как найти владельца недвижимости, если у вас возникнут проблемы.
8. Постучите в их дверь или оставьте записку
Если вам удобно, постучав в дверь, вы можете встретиться лицом к лицу с нынешним владельцем. Если кто-то ответит, кто не является владельцем, он может знать, как связаться с владельцем. Оставайтесь вежливым и уважительным с тем, кто открывает дверь. Если никто не ответит, вы можете оставить записку со своей контактной информацией и попросить владельца связаться с вами, если он рассмотрит возможность продажи.
Это самый рискованный метод в этом списке, и он может вам не подойти. Владелец может не захотеть с вами разговаривать. Если вы выберете этот маршрут, вы можете быстрее получить ответ о том, будет ли владелец продавать. Это может сэкономить ваше время и усилия. Просто знайте, что ответ может быть «нет».
Как узнать, кто владеет землей, которую вы хотите
Предыдущие советы отлично подойдут тем, кто мечтает о доме своей мечты, но что, если вы наткнетесь на участок земли своей мечты? Адрес пустого земельного участка, скорее всего, не будет отображаться, и у вас может не быть возможности постучать в дверь текущего владельца или оставить сообщение в его почтовом ящике.
Однако это не мешает найти владельца. Взгляните на эти способы узнать владельца участка земли.
1. Исследуйте с помощью Google Maps
Прежде чем вы сможете узнать у местного налогового инспектора, окружного клерка или мэрии о земельном участке и его собственности, вам потребуется адрес соответствующего незанятого участка. Если вам интересно, как узнать, кто владеет землей вокруг вас или по всему миру, Карты Google должны быть вашей первой остановкой.
Спутниковые приложения Google и приложения для просмотра улиц могут предоставить приблизительный почтовый адрес участка земли, вплоть до конкретной широты и долготы. Кроме того, опция просмотра со спутника может дать вам лучшее представление о рельефе всего участка и его общих характеристиках.
Даже если вы не можете найти адрес целиком, Карты Google — эффективный инструмент для определения улицы и округа. Оттуда вы можете использовать карту участка или онлайн-сервис недвижимости, чтобы заполнить пробелы.
2. Используйте карты участков вашего штата
Хотя не все штаты предоставляют их, онлайн-карты участков предоставляют еще больше подробностей об участке земли, если вы можете определить округ, в котором находится участок. Карты участков предназначены для определения границ недвижимости и также известны как карты собственности и налоговые карты.
Карты участков предоставляют все виды данных о собственности, такие как имя текущего владельца, оценочная стоимость земли и принадлежность этой земли частному лицу, бизнесу или местному муниципалитету.
Чтобы просмотреть в Интернете карты участков, предлагаемые вашим штатом, выполните поиск по названию вашего штата, а затем по слову «карта участков» и отсканируйте лучшие результаты.
3. Оплата онлайн-услуги
Если вы все еще не можете найти нужную информацию, подумайте о регистрации в онлайн-сервисе недвижимости. Многие представленные на рынке инструменты для обработки данных о собственности способны не только определить текущего владельца, но и предоставить его контактную информацию, включая номера телефонов и адреса электронной почты, а также другую ценную информацию о земельном кадастре.
Имейте в виду, что многие из этих услуг взимают ежемесячную плату, и обычная подписка может быть не лучшим вариантом, если вы не готовы окунуться в инвестиции в недвижимость. Объем информации, которую эти платформы предоставляют пользователям, также означает, что им приходится учиться. Приготовьтесь инвестировать значительное количество времени и исследований, прежде чем купить.
4. Свяжитесь с инвестором или агентом по недвижимости
Новички в мире недвижимости и покупки земли могут столкнуться с трудностями при использовании этих вышеупомянутых платформ. Если вы знаете ближайшего инвестора или агента, подумайте о том, чтобы обратиться к ним за помощью — возможно, они уже заплатили за эти услуги и могут указать вам правильное направление.
5. Спросите у соседей
Пустой участок земли не дает возможности постучать в дверь хозяина, но это не значит, что соседям вход закрыт. Чаще всего соседи могут предоставить информацию о собственности, которую вы не сможете найти в другом месте, включая их опыт проживания в этом районе. Они могут не знать, заинтересован ли владелец в продаже, но есть большая вероятность, что у них есть имя владельца и контактная информация.
Как убедить владельца продать
Как только вы узнаете владельца собственности или земли, вам придется убедить их продать. Вы мало что можете сделать, если владелец не заинтересован в продаже, но если он заинтересован, вот несколько способов выделить ваше предложение.
1. Внесите задаток
Внесение задатка за дом может показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его недвижимости, а также обеспечивает некоторую защиту для обеих сторон, если сделка не состоится. Сумма денег, которую вы вносите, зависит от цены продажи недвижимости, но обычно составляет 1–3% от полной суммы.
2. Получите предварительное одобрение на ипотеку
Получение предварительного одобрения на ипотеку может сделать ваше предложение более привлекательным для продавца, убедив его, что вы можете претендовать на ипотечный кредит. Многие продавцы не захотят работать с покупателем, не получившим предварительное одобрение.
3. Получите проверенное письмо-подтверждение
Наличие проверенного письма-подтверждения (VAL) похоже на предварительное одобрение, но лучше. Проверенное одобрение предлагается исключительно через Rocket Mortgage ® и служит подтверждением того, что покупатель имеет право на получение необходимой ему суммы кредита. Наличие VAL для подтверждения вашего предложения может гарантировать продавцу, что у вас есть финансовая стабильность, чтобы совершить покупку.
Итог
Есть несколько способов узнать, кому принадлежит интересующая вас собственность. Если вы сильно заинтересованы и знаете, что можете сделать неотразимое предложение, постарайтесь связаться с владельцем. Получение предварительного одобрения или подтвержденного письма об одобрении также может показать, что вы серьезный покупатель, и увеличить ваши шансы на успех.
Думаете, вы нашли недвижимость своей мечты? Получите предварительное одобрение сегодня с Rocket Mortgage, чтобы начать процесс покупки дома.
Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage
Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.
Подать заявку онлайн
Как найти владельца недвижимости: кому принадлежит этот дом
Что нужно знать о поиске владельца недвижимости
Вы хотите узнать, кому принадлежит конкретный дом? Возможно, вы захотите узнать, как узнать, кому принадлежит недвижимость, по многим причинам.
Бесчисленное количество людей занимаются поиском собственности.
Возможно, вы хотите купить заброшенный дом или дом на берегу моря, о котором всегда мечтали? Может быть, вам нужно связаться с владельцем, или вам просто интересно.
Инвестору в недвижимость необходимо знать, как узнать, кому принадлежит дом, чтобы, например, превратить потенциальное предложение в прибыль. Агент по недвижимости нередко слышит вопрос «кому принадлежит эта недвижимость».
Такое случается довольно часто. Инвесторы в недвижимость постоянно ищут внерыночную недвижимость для покупки.
Такие компании, как «Мы покупаем дома» и «Мы покупаем уродливые дома», часто добиваются лучших результатов, находя внерыночные продажи.
Возможно, вы слышали, что имущество может быть конфисковано из-за того, что владелец пропустил некоторые платежи по ипотеке.
Какими бы ни были ваши причины, существует множество способов найти владельца дома. Давайте рассмотрим все способы, которыми вы можете увидеть, кому принадлежит конкретная недвижимость.
С чего начать поиск недвижимости
Понимание того, как найти владельца собственности, сэкономит вам немало времени на поиски.
Некоторые источники могут стать отличным местом для продолжения проверки вашей недвижимости.
В большинстве регионов страны вы сможете найти информацию о собственности на жилье в Интернете за небольшую плату или даже бесплатно. Предлагаемая информация и способ ее получения существенно различаются между штатами.
Если вы не знаете, где искать, на веб-сайте NetROnline.com есть общедоступный онлайн-инструмент. Сайт предоставляет вам информацию о том, где можно найти общедоступные данные о недвижимости для вашего района, и должен показать вам вероятные затраты, связанные с вашим поиском.
Если информация не предлагается в Интернете, они предоставят адрес офиса, с которым вы должны связаться.
Иногда владельцы собственности могут просматривать эти записи бесплатно, в то время как все остальные должны платить. А в некоторых других местах информация о праве собственности недоступна в Интернете.
Вам следует проверить несколько мест, чтобы узнать, какая информация доступна в вашем штате. Давайте взглянем.
Окружной оценщик может помочь определить владельцев собственности
Если вы хотите узнать, как найти владельца собственности, лучше всего обратиться в мэрию. Вы можете убить двух зайцев одним выстрелом и начать поиски истории недвижимости.
Это государственное учреждение может называться по-разному в зависимости от штата, в котором вы находитесь. Иногда его называют земельным кадастром, реестром собственности, земельным реестром или налоговым инспектором.
Чтобы найти веб-страницу этой службы в вашем регионе, перейдите на веб-сайт местного правительства. Оглянитесь вокруг или найдите некоторые из предложенных нами терминов.
Некоторая информация должна быть доступна в Интернете, если только вы не живете преимущественно в сельской местности, с меньшей вероятностью доступа к этим записям.
Вы также сможете определить, кто ранее владел домом помимо текущего владельца.
Налоговая инспекция или Управление по сбору платежей обеспечивает поиск владельца собственности
Еще один способ определить, кому принадлежит дом, — это проверить, кто платит налоги.
В налоговой инспекции должны быть сведения о праве собственности на дом. Лучший способ найти отчет — попросить клерка в офисе вытащить карту данных.
Общедоступные записи часто содержат контактную информацию, включая текущую улицу владельца и, возможно, номера телефонов для связи с ним.
Вы также можете посетить официальный сайт для получения информации о последней оценке.
В онлайн-базе данных можно также увидеть, есть ли какие-либо налоговые удержания на имущество, стоимость имущества и информацию о размерах дома.
Также должны быть контактные данные владельца, такие как почтовый адрес, по которому можно с ним связаться.
К сожалению, эта информация доступна не для каждого округа в Интернете, но вместо этого вы можете лично отправиться в налоговую инспекцию, чтобы получить отчеты по налогу на имущество.
Счет о налоге на недвижимость часто содержит информацию, которая может помочь вам в поиске собственности.
Разговор с окружным налоговым инспектором поможет, если вы не уверены в данных.
Регистратор округа или офис регистратора могут показать предыдущих владельцев
Регистратор документов известен как регистратор округа или офис регистратора, и у них есть копии документов о собственности. Иногда эти функции выполняет секретарь округа или секретарь суда, в зависимости от вашей юрисдикции.
В большинстве округов должны быть простые в использовании официальные веб-сайты окружного регистратора. Информация с этого веб-сайта должна быть доступна в большинстве случаев, хотя иногда может взиматься небольшая плата.
Вы должны иметь возможность ознакомиться с копиями документов на интересующее вас имущество, показывающих, кто подписал документы.
Это особенно полезно, если право собственности принадлежит ООО, и в противном случае вам трудно определить, кто является владельцем.
Титульная компания знает, кому принадлежит дом
Если у вас возникли проблемы с поиском какой-либо информации о владельце, вы можете обратиться за помощью в титульную компанию. Они должны быть в состоянии разыскать владельца и предоставить вам любую информацию о налоговых залогах на имущество.
Однако у этого есть большой недостаток – стоимость. Использование услуг титульной компании может стоить вам сотни долларов.
Таким образом, помощь одной из крупных титульных компаний оправдана только в нескольких случаях. Использование титульной компании было бы последним средством в поиске недвижимости вашим владельцем.
Агенты по недвижимости могут помочь определить владельцев собственности
Один из самых простых способов узнать, кому принадлежит недвижимость, — это поговорить с риелтором. Хороший агент покупателя может быть вашим частным сыщиком для получения информации о владельце недвижимости.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, агент будет в состоянии помочь. Возможно, они уже изучили недвижимость, чтобы найти владельца, который предложит им свои услуги.
9Агенты по недвижимости 0002 также имеют доступ к онлайновой базе данных, известной как служба множественных списков, которая содержит информацию о собственности. MLS предлагает массу полезной информации, включая имя владельца, адрес собственности, площадь в квадратных футах, оценочную стоимость, предыдущих владельцев и другие данные о праве собственности, например, когда она была продана в последний раз.
Обычно это легко сделать с доступом MLS, если вы хотите определить, кому принадлежит дом.
Агент, вероятно, также будет иметь доступ к картам участков, которые пригодятся при исследовании данных о собственности.
Использование услуг агента по недвижимости – один из лучших способов бесплатно узнать, кому принадлежит недвижимость.
Адвокаты по недвижимости могут также помочь в поиске владельцев
Адвокат по недвижимости может быть еще одним ценным источником сведений о том, кому принадлежит конкретная жилая недвижимость. Адвокаты могут исследовать юридические документы, чтобы определить имя владельца собственности.
Адвокаты по недвижимости также могут найти информацию о недвижимости в книге документов и на странице.
Вооружившись этой информацией, они видят юридическое описание собственности. Адвокаты по недвижимости регулярно посещают реестр сделок и могут получить доступ к информации о собственности, которую вы иначе не могли бы найти.
Они могут легко найти владельца собственности, когда они находятся в местном реестре.
Постучите в дверь, чтобы найти владельца недвижимости
Если вы не хотите привлекать агента по недвижимости или адвоката, посещение дома — один из самых простых способов найти владельца недвижимости.
Владелец может и не жить там, но тот, кто сейчас находится в доме, вероятно, знает, как связаться с ним. Если никого нет дома, вы всегда можете оставить записку со своей контактной информацией и целью связи.
Попробуйте и с соседями
Вы можете попробовать сделать то же самое с соседями. Владелец мог дать свою контактную информацию соседу на случай, если кто-то попытается с ним связаться.
Индивидуальные списки рассылки могут помочь найти право собственности
Знаете ли вы, что некоторые компании предоставляют списки рассылки на основе предоставленных вами данных? Инвесторы в недвижимость часто заказывают индивидуальные списки рассылки для массового рынка для потенциальных продавцов.
Помимо указания имени владельца собственности, некоторые компании могут также предлагать адреса электронной почты и номера телефонов. Эти компании рассылки часто могут настроить список контактов в Соединенных Штатах на основе ваших параметров.
Например, вы можете захотеть найти дома, на которые может быть обращено взыскание, или найти отсутствующего владельца, проживающего в другом штате. Они часто могут предоставить подробную информацию, чтобы помочь сузить область поиска.
Искать скрытую информацию о собственности
Хотя это и необычно, владелец собственности иногда просит, чтобы его информация была скрыта. Сокрытие контактной информации может произойти, если владелец беспокоится о своей конфиденциальности.
Возможно, владелец участвует в программе защиты свидетелей, но по какой-то причине он может быть недоволен тем, что кто-то занимается его бизнесом. Лучше всего обратиться к юристу, чтобы выяснить, кому принадлежит недвижимость в этих обстоятельствах.
Веб-сайты для поиска владельцев недвижимости в Интернете
Существует довольно много веб-сайтов, которые позволят вам узнать имя владельца дома, который вы ищете. Поиск владельцев недвижимости становится проще, если вы попробуете эти сайты. Вы можете бесплатно найти владельца недвижимости на большинстве этих сайтов.
US Realty Records для поиска прав собственности
US Realty Records – отличный сайт для установления текущего владельца дома. Компания предоставляет публичный доступ к официальным записям данных о собственности в США.
Простой онлайн-поиск дает вам доступ к большому количеству информации, включая имя владельца, ипотеку и историю продаж.
Property Shark предоставляет владельцам собственности
Property Shark — с помощью Property Shark узнайте, кто владеет недвижимостью в США, а также получите доступ к исчерпывающим данным о собственности.
Это отличный сайт для инвесторов в недвижимость, чтобы определить, кому принадлежит дом. На сайте представлены записи о собственности.
Вы можете выполнить поиск владельца недвижимости по любому адресу в США, чтобы узнать, кому принадлежит недвижимость. Веб-сайт также предоставляет возможность исследовать ООО и искать полный портфель недвижимости владельца.
Радар недвижимости для поиска прав собственности
Радар недвижимости. Помимо поиска жилых помещений, радар недвижимости позволяет искать владельцев коммерческой недвижимости, используя общедоступные данные.
Вы можете получить доступ к личной информации, такой как электронная почта владельцев и номера телефонов, с помощью простого онлайн-поиска.
Melissa Lookups находит владельцев недвижимости
Melissa Lookups можно найти в магазине Google Play. Они предоставляют подробную информацию, такую как имя владельца, нынешние жители, площадь в квадратных футах, оценочную стоимость, налоги на недвижимость и другие данные.
Nationwide Environmental Title Research
Nationwide Environmental Title Research – как упоминалось ранее, NETR является общедоступным порталом для изучения того, как узнать, кому принадлежит дом. Используя сайт, можно будет найти общедоступные документы о правах собственности, данные об оценке, налоговую информацию, ипотечные кредиты, карты участков и многое другое.
Searchbug помогает находить домовладельцев с помощью абонентских ящиков
Searchbug — иногда бывает сложнее найти владельца недвижимости, когда он использует только почтовый ящик для своего адреса. Сайт позволяет найти адрес проживания по номеру абонентского ящика.
С помощью Searchbug вы можете найти имя владельца недвижимости.
Информация, необходимая для поиска владельца недвижимости
Если у вас есть адрес собственности, этой информации должно быть достаточно. Номер участка собственности также может быть использован для поиска. Если у вас нет ни одной из этих деталей, потому что у вас нет полного адреса, обычно можно выполнить частичный поиск в этих базах данных.
В такой ситуации обычно лучше максимально сузить область поиска, чтобы сэкономить время. Нет смысла часами копаться в записях, если можно сократить количество возможных домов.
Google Street View часто может помочь в этом, он позволяет вам искать вокруг собственности и улицы, чтобы узнать больше информации о доме.
Вы можете проверить номера соседних домов, чтобы определить количество домов, которые вам нужны.
Как узнать, кому принадлежит сдаваемое в аренду имущество
Все рассмотренные нами приемы можно использовать для поиска владельца сдаваемого в аренду имущества. Скорее всего, у арендаторов также есть контактная информация арендодателя.
Заключительные мысли по выяснению того, кому принадлежит дом
Если вам нужно знать, как определить, кому принадлежит недвижимость, вы можете быть удивлены количеством доступных вариантов. Во многих округах вы можете получить информацию онлайн бесплатно, хотя во многих случаях это может быть не так просто.
В некоторых штатах действуют законы, запрещающие раскрытие информации о собственности. Если у вас есть такая проблема, единственный вариант — заказать формальный поиск по названию, чтобы выявить эти детали.
Надеюсь, вы уже многому научились и теперь понимаете, как найти владельца недвижимости. Если вы хотите узнать, кому принадлежит недвижимость в Массачусетсе, я могу помочь. Не стесняйтесь обращаться.
Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости на , как найти владельца собственности , предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-019.1. Билл помогал людям въезжать и выезжать из городов Metrowest в течение последних 37+ лет.
Вы думаете о продаже своего дома? Я увлечен недвижимостью и хотел бы поделиться своим опытом в области маркетинга!
Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.